Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор о посуточной аренде квартиры

Порядок составления договора посуточной аренды квартиры

Образец договора посуточной аренды квартиры можно скачать в мировой сети Интернет и намного облегчить себе составление этого документа. Очень важно правильно составить соглашение о посуточной аренде для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций и разногласий с арендаторами.

[sc:docObr mytext=»Скачать образец договора посуточной аренды квартиры»]

Сама ситуация, которую предполагает данный документ, подразумевает сдачу квартиры посуточно. Соответственно, за месяц она будет сдана многим арендаторам. И очень важно обезопасить свою собственность от возможных рисков причинения ущерба.

Особенности договора

К этому виду договоров применяются некоторые общие положения для всех договоров аренды, но также они имеют свои особенности:

  1. В первую очередь, это срок договора. Из самого названия следует, что он может заключаться на определенное время, измеряемое в сутках. По окончании срока действия заключенного письменного соглашения арендатор обязан освободить помещение и передать его владельцу. Если есть необходимость в продлении договора, то нужно заключать новое соглашение или дополнительное соглашение к этому документу.
  2. При указании срока окончания договора в документе прописывается не только определенная дата, но и время, когда арендатор должен сдать арендуемую жилую площадь.
  3. В документе должен быть прописан запрет на пересдачу квартиры третьим лицам или подселение дополнительных людей.
  4. За нарушение условий договора должны быть прописаны штрафные санкции к нарушителю.
  5. Договор может предусматривать передачу арендодателю страховой суммы на случай повреждения или пропажи имущества, компенсацию морального вреда за получение жалоб от соседей. В договоре подробно прописываются все условия, при которых страховая сумма не будет возвращена арендатору.

Ответственность за включение в договор всех значимых условий лежит на владельце помещения. Если он сам не обезопасит себя от возможного ущерба, то может понести серьезные убытки.

Порядок заполнения

Как и любой другой документ, договор посуточной аренды должен иметь обязательные пункты, без которых он может быть признан ничтожным. При составлении этого документа важно соблюдать следующие обязательные условия заполнения:

  1. Правильное название документа. Оно должно содержать в себе правильное наименование сделки, с учетом того, кто ее заключает. Если соглашение подписывается между физическими лицами, то процедура аренды должна быть прописана в виде найма жилого помещения. Если соглашение заключается между юридическими лицами, то процесс передачи квартиры будет называться арендой.
  2. В документе обязательно должны быть перечислены все реквизиты сторон. В зависимости от вида арендатора будут разные реквизиты. Для физических лиц необходимо указать паспортные, персональные, контактные данные и сведения о прописке. Для юридических лиц обязательно указать полное наименование организации, ИНН, ОГРН, банковские реквизиты, контактные сведения.
  3. В соглашении обязательно прописывается техническое состояние квартиры и находящихся в ней предметов. Важно описать все характеристики ремонта, коммуникаций, наличие и состояние мебели, техники и иных ценных вещей.
  4. Санитарное состояние помещения. Важно прописать, что арендаторы не оставляли после себя горы мусора, затопленный пол и прочие возможные неприятные последствия.
  5. В договор обязательно должны вноситься персональные и паспортные данные людей, которые будут проживать в квартире. Присутствие других не допустимо.
  6. Обязательство по уплате арендной платы и страховой суммы на случай компенсации владельцу причиненного ущерба.
  7. Обязательства владельца перед арендатором о предоставлении квартиры в указанный срок в определенном техническом и санитарном состоянии. Также сюда входит обязательство своевременно принять квартиру по окончании действия договора и вернуть страховой взнос, если все обязательства арендатора были выполнены.
  8. Важно прописать права арендатора, что он имеет право делать и в каком виде он может предъявить претензии.
  9. Ответственность сторон, которую будут нести обе стороны соглашения при нарушении ими своих обязательств.
  10. Условия окончания действия контракта, возможность его продления и досрочного расторжения.
  11. Предусмотреть возможные чрезвычайные ситуации и порядок действий каждой из сторон.

При подписании договора важно проверить обеим сторонам документы участников. Если квартира имеет несколько собственников, то должно быть письменное согласие от остальных владельцев на право сдачи квартиры в аренду. Согласие заверяется у нотариуса.

Если помещение сдается не собственником, то представитель должен иметь соответствующий документ на право осуществления таких полномочий. Этот документ также заверяется нотариусом. Особенно этот момент касается деятельности риэлторов.

Дополнения

Кроме основного бланка договора, который заполняется и подписывается в двух экземплярах, может быть предусмотрено подписание дополнительных бумаг. Их наличие должно быть указано в самом бланке договора. К таким документам относятся:

  • расписка в получении страховой суммы;
  • расписка в получении арендной платы;
  • акты приема-передачи жилого помещения.

Эти бумаги должны быть подписаны и приложены к договору. Расписки пишутся в одном экземпляре и выдаются арендатору. После окончания действия контракта страховая сумма должна быть возвращена арендатору, а расписка возвращена арендодателю.

При заполнении акта приема жилья в аренду и приема от арендатора важно проверить полноту сведений об объекте соглашения и совпадение этих данных с техническими характеристиками, указанными в основном бланке договора. Между двумя этими документами не должно быть разногласий.

Документы

Для проверки чистоты сделки обе стороны должны иметь при себе документы, подтверждающие данные, которые вносятся в бланк контракта об аренде.

Арендодатель должен представить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • свой паспорт или ИНН, ОГРН юридического лица;
  • документ, предоставляющий информацию о всех членах семьи;
  • нотариально заверенное согласие всех прописанных граждан, а также собственников жилья, на право сдачи квартиры в аренду.

К этим документам прилагается договор в двух экземплярах и другие дополнительные бумаги, предусмотренные этим договором.

Арендатор должен иметь при себе свой паспорт, подтверждающий личность, а также паспорта всех тех, кто будет проживать в квартире. Если арендует юридическое лицо, то его представитель должен предъявить:

  • учредительные документы организации;
  • регистрационные документы юридического лица;
  • документ, уполномочивающий данного гражданина на совершение этой сделки от лица компании.

К сожалению, этими мерами предосторожности пользуются далеко не все граждане, поэтому в этой сфере действуют очень много мошенников.

Нюансы при составлении договора посуточной аренды квартиры и образец соглашения краткосрочного найма жилого помещения

Чтобы избежать неприятностей при краткосрочной (посуточной) аренде квартиры, сторонам необходимо заключить соответствующий договор и оформить акт приема-передачи собственно квартиры и имущества в ней.

Ведь после нерадивых жильцов хозяева не редко находят испорченную мебель, а иногда и вовсе попадают на мошенников, не платящих за проживание. Именно грамотно составленный договор , прежде всего убережет собственника жилья от порчи имущества и завладения квартирой.

В каких случаях заключается сделка?

Посуточная аренда квартир, по сути, является наймом жилья, потому заключение соответствующего договора хоть и не обязательно, но очень желательно.

Юридическое оформление взаимоотношений собственника и арендатора убережет обе стороны от финансовых и временных потерь.

Оформление соглашения письменным договором необходимо для определения ответственности сторон.

Так, если соглашение составлено в письменной форме, собственник может рассчитывать на сохранность или возмещение ущерба от порчи имущества, выплату оговоренной суммы и в установленный срок.

Кроме того, договор краткосрочного найма жилого помещения играет важную роль в случае любых судебных разбирательств. Без документа сложно даже доказать сам факт сдачи жилья в найм.

Иногда арендодатель не может самостоятельно выселить жильца. В этом случае также потребуется договор, в котором оговорен срок проживания арендатора в квартире.

Предмет соглашения

Объектом сделки выступает квартира, которую собственник сдает в аренду посуточно.

При описании ее в тексте договора краткосрочной аренды квартиры следует учитывать такие нюансы:

  1. Указывается полный адрес квартиры, на каком этаже она расположена и в доме какого типа: панельный, кирпичный.
  2. Количество комнат в квартире, ее общая и жилая площадь.
  3. Также надо указать, сдается ли вся квартира в аренду целиком или определенная ее часть – комната.
  4. Квартира обязательно должна быть жилой, пригодной для проживания людей. Это значит, в помещении должны быть основные коммуникации – свет, газ, вода, канализация и отопление, соблюдены санитарные нормы относительно уровня освещенности, шума, вибрации и температурный режим (статья 673 ГК).
  5. Подсобные помещения (санузел, кладовая, кухня, лоджия) и «проходные» комнаты не могут выступать предметом договора найма.
  6. Указывается цель аренды квартиры – проживание.

Имущество, находящееся в квартире, указывается в дополнительном приложении. Кроме наименований обязательно указывается количество предметов и вещей в штуках и их состояние.

Стоит указать, какое количество человек будет находиться в квартире в указанный период времени.

Кроме того, часто практикуется внесение паспортных данных всех граждан, которые будут проживать в квартире с оговоренный в соглашении срок.

Существенные условия

Гражданское законодательство не определяет четкий список существенных условий договора краткосрочного найма жилого помещения, кроме предмета сделки.

Однако таковыми представляются условия, по которым стороны должны достичь письменного соглашения:

  1. Срок аренды. В отношении краткосрочного найма срок указывается в формате: дата, время (часы, минуты) заезда и выезда из помещения. Более ранний заезд или поздний выезд оговаривается с собственником дополнительно.
  2. Сумма арендной платы. Кроме этого, оговаривается срок внесения денег: до заезда или после него. В отношении краткосрочной аренды указывается сумма в сутки и за весь период проживания нанимателя.
  3. Обязанности сторон. Арендатор обязуется сохранять имущество, в частности, саму квартиру в целости и вернуть ее в первоначальном виде собственнику по истечении срока аренды, внести указанную сумму оплаты и выехать в срок. Собственник квартиры обязан предоставить в аренду определенную жилплощадь на оговоренный в соглашении срок, предоставить жилье в пригодном для жизни состоянии со всеми коммуникациями. Оплата коммунальных услуг также входит в обязанность арендодателя. В договоре указывается, что изменять размер платы в течение действия договора собственник не может.
  4. Указываются и права сторон. Для нанимателя: проживание в указанной квартире, пользование имуществом. Для собственника: получение платы в срок и в указанном объеме, сохранность имущества и квартиры в частности.
  5. Условия расторжения договора раньше срока: желание одной из сторон или иное.
  6. Задаток. Арендатору передается залоговая сумма, которая указывается в договоре. Если соглашение не состоялось, сумма может быть как возвращена нанимателю, так и остаться у арендодателя в качестве компенсации. Все нюансы указываются в договоре.

Как в договоре обезопасить себя от рисков порчи имущества и мошенников?

Мошенничество в сфере недвижимости сегодня не редкость. Поэтому собственникам квартир при сдаче своей жилплощади в аренду надо быть особенно внимательными:

  1. Обязательно составьте опись всего имущества, вплоть до чашек и тарелок. Укажите количество и состояние: новое, среднее, плохое. Можно описать конкретные детали: не работает звонок, не открывается стиральная машина. Опись имущества обязательно дайте подписать нанимателю.
  2. Предоплата за весь срок проживания в квартире – отличный способ обезопасить себя от мошенников, которые съезжают, не заплатив за последний день — два, а то и более.
  3. В договоре стоит также указать, что в определенное время хозяин жилья имеет право наведаться в свою квартиру с «проверкой».

Укажите в договоре возможность пользования стационарным телефоном. Если таковой имеется в квартире, после выезда собственнику могут прийти огромные счета за междугородние переговоры. Возьмите залог за разговоры по телефону. Если наниматель не воспользуется им, залог возвращается.

Условия расторжения договора и разрешение споров

Расторгнуть сделку может любая из сторон договора. В зависимости от того, кто является инициатором (по любым причинам), задаток:

Читать еще:  Квартиросъемщик это собственник

  • остается у собственника, если расторжения соглашения требует арендатор за менее чем трое суток до въезда в квартиру;
  • возвращается арендатору в размере 90% от указанной в договоре залоговой суммы, в остальных случаях.

Причинами расторжения сделки со стороны арендатора могут быть:

  • плохие условия проживания;
  • шумные соседи;
  • найдено более привлекательно жилье.

Арендодатель же может расторгнуть сделку в таких случаях:

  • наниматель не соблюдает условия проживания в квартире, нарушает установленные санитарные и гигиенические нормы;
  • арендодатель портит имущество и мешает соседям;
  • отказывается оплатить аренду и так далее.

Разрешение споров по гражданским делам осуществляется судебными инстанциями. Так, в случае возникновения конфликтной ситуации и невозможности ее разрешения в переговорном процессе сторон, пострадавший может обратиться с иском в суд.

Как правило, чаще всего пострадавшей стороной является собственник жилья.

Нюансы акта приемки-передачи квартиры

Передаточный акт составляется в присутствии сторон договора. Он имеет такие особенности:

  1. Обязательно описывается имущество в каждой комнате, его количество и общее состояние. Если есть какие-либо поломки или повреждения, их стоит указать.
  2. Указывается полное наименование сторон и паспортные данные, в частности, место постоянной регистрации.
  3. Если за пределами квартиры, есть какое-либо имущество, фактически принадлежащее собственнику, например, счетчик электричества, можно оговорить и сохранность такого имущества арендатором.
  4. Указываются показания счетчиков на момент заселения арендатора в квартиру.
  5. Имущество, помимо описания, должно иметь стоимость, которая необходима в случае возмещения.

Посуточная аренда квартир – риск не только для собственника, но и для нанимателя.

Видео: Бизнес на сдачи квартир посуточно

В записи вебинара раскрываются секреты построения бизнеса на сдачи квартир в посуточную аренду.

Рассказывается, на чем основывается данный способ заработка, разбираются стратегии такого инвестирования в недвижимость, разбираются основные ошибки при сдаче жилья в посуточную аренду.

Ночлег в Киеве — квартиры посуточно и почасово

Узнать о наличии свободной
квартиры посуточно,
на часы в Киеве

+380679707095
+380633554431
+380957664975

Разделы

  • Однокомнатные квартиры эконом
  • Однокомнатные квартиры комфорт
  • Двухкомнатные квартиры эконом
  • Двухкомнатные квартиры комфорт
  • Трехкомнатные квартиры эконом
  • Трехкомнатные квартиры комфорт

Договор аренды квартиры посуточно, его образец

Существуют определенные правила аренды квартир как в Киеве так и по всем регионам Украины. Почему то принято считать, что к посуточной аренде это не относится или так выгодно? Выгода понятна для тех, что сдают квартиры на сутки, а для людей желающих их снять наверное значения не имеет. А может никто и не предлагал составить договор.

Зачем он нужен этот договор для аренды посуточной? Ведь аренда любая — это в первую очередь бизнес, с которого арендодатель получает прибыль, а она согласно налогового законодательства должна фиксироваться и сплачиваться налоги. Налоги платить, как сдающие квартиры в долгосрочную аренду, так и посуточно.

Самая главная причина по которой должен быть составлен договор для посуточной аренды квартир — это правовое основание. Всегда нужно личное убеждение, с кем имеем дело, у кого арендуем квартиру, кому принадлежит эта или иная квартира. Понятно, что арендовав где то на вокзале у незнакомой бабки квартиру рассчитывают, что это будет дешевле. Да ничего подобного! На то и засчитывают хитроумные арендодатели, что приезжие люди не осознаны с местными правилами стихийного, квартирного бизнеса и в прямом смысле «дерут шкуру».

Другая, но не маловажная причина составления договора об посуточной аренде квартиры или помещения — безопасность как самого квартиросъемщика, так и его имущества. Ведь арендуя жилье на несколько суток, в правила входит повседневная уборка. Как за правило агентства для этого нанимают уборщиц. А какая гарантия того, что эта горничная чиста на руку. Давайте оставим ценные вещи или деньги на видном месте и посмотрим, что из этого получится. Подать заявление правоохранительным органам, а чем аргументировать свое законное нахождение в квартире? Естественно договором посуточной аренды этой квартиры!

О личной безопасности понятно, в договоре прописаны реквизиты того, кто сдает квартиру, предприниматель, агентство и тому подобное. А если он не зарегистрирован как юридическое лицо, то и дело с таким арендодателем иметь опасно. Поэтому от арендодателей необходимо требовать составление договора, пример которого ниже по тексту.

«Договор аренды квартиры посуточно

Я, _________________________________________________________________(в дальнейшем Арендодатель) и ________________________________ (по тексту Арендатор) заключили договор о следующем:

1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает квартиру по адресу: г. Киев ул.___________________________ , а Арендатор принимает указанную квартиру за плату во временное использование для >посуточного проживания.

2 ПОРЯДОК РАСЧЕТА

Срок сдачи квартиры с « »_____2013 года по _______ _______ ______ _____ расчет дней
2.1. Оплата за проживание производится Арендатором во время заселения.
2.2. Стоимость аренды _______грн, за все проживание ________ грн.
2.3. Внесен первоначальный аванс ___________ грн.

3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Использовать арендованное жилье (квартиру) только с целью проживания, с соблюдением техники безопасности.
3.1.2. Соблюдать все правила использования жилого помещения (квартиры), содержать помещение в чистоте и порядке, как и было при заселении.
3.1.3. Арендатор гарантирует сохранность квартиры полностью и находящегося в ней имущества, так же находящейся в ней мебели и целостности пола. Подписание настоящего договора есть подтверждение того, что все находящиеся в квартире бытовые приборы приняты в исправном состоянии.
3.1.4. Время заселения и выселения ______ часов, в том случае, если не оговорено дополнительное время.
3.2. Арендодатель имеет полное право производить осмотр сданной им квартиры и имущества в ней, на предмет целостности и сохранности имущества, санитарного состояния квартиры, предварительно согласовавший время проверки с Арендатором.

4 РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Этот договор считается действительным после внесения полной уплаты.
4.2. Стороны между собой обязаны предупредить другую сторону в случае расторжения договора за сутки.
4.3. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одних суток проживания не возвращается. В случае расторжения договора во время проживания с инициативы Арендатора, удерживается сумма 40% от оставшейся, но не менее стоимости одних суток проживания.

5 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. За неисполнение обязательств по настоящему договору наступает ответственность в соответствии с этим договором и действующими законами Украины.
5.2. Все спорные вопросы по главным условиям договора решаются либо мирным, путем совместного их урегулирования, либо обращением в суд.
5.3. В случае нарушения или ненадлежащего исполнения прописанных условий в договор, виновный(ая) возмещает потерпевшему убытки, которые тот(а) понес(ла).
5.4. Нет ответственности в сторон если наступили или возникли обстоятельства форс-мажор.

6 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Права сторон осуществляются в соответствии с настоящим договором и законодательством Украины.
6.2. В случае внезапного возникновения спорных вопросов и разногласий между Арендодателем и Арендатором по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их урегулирования мирным и путем переговоров.

Договор посуточной аренды квартиры 2020 года

Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО «Акса» Корчагин Юлиан Андриянович. Связаться с автором
—>

Вернуться назад на Договор аренды 2020

Не забываем поделиться:

Чтобы иметь право сдавать квартиру в аренду или внаем, вы должны быть ее собственником и иметь документы, подтверждающие этот факт — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Они понадобятся при заключении договора кратковременного найма.

Если ваша квартира в 2020 году не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем (пп. 2 п. 1 ст. 67 ЖК РФ), однако для этого понадобится письменное разрешение со стороны наймодателя (ст. 76 ЖК РФ), то есть префектуры, муниципалитета или другого органа власти.

Чтобы получить разрешение, нужно заручиться согласием всех, кто зарегистрирован в квартире, и подать письменное обращение к наймодателю с просьбой разрешить заключить договор поднайма.

При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме. При его заключении стоит руководствоваться нормами главы 35 ГК РФ, которая регулирует правила сдачи внаем жилого помещения.

Договор посуточной аренды (краткосрочного найма) должен содержать следующие пункты:

• паспортные данные сторон;

• описание предмета сделки (адрес и характеристики квартиры);

• суть сделки (наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в краткосрочное пользование для проживания);

• длительность аренды (количество суток проживания) и время сдачи объекта в аренду;

• стоимость аренды за сутки;

• общая сумма платежа за аренду;

• сумма залога и условия его возвращения нанимателю;

• порядок передачи квартиры (по акту приема-передачи);

• права и обязанности сторон;

• ответственность за нарушение условий договора;

• дата заключения и подписи сторон.

Текст документа не сильно отличается от типового договора при долгосрочном найме, однако существуют определённые нюансы:

— Оплата. Многие наймодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Возможен также вариант, когда наниматель оплачивает 50% суммы при въезде и 50% при выезде.

— Срок действия и условия пролонгации договора. В договоре должно быть прописано, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты. Не забудьте указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно.

— Оплата коммунальных услуг. Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты учитываются в плате за наем). Единственное, что стоит прописать в договоре, чтобы избежать сюрпризов, это оплата междугородних или международных телефонных разговоров.

Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Удостоверять договор у нотариуса необязательно.

Государственная регистрация ограничения (обременения), возникающего на основании договора найма, тоже не нужна: согласно п. 2 ст. 674 ГК РФ такое обременение регистрируется только на основании договоров найма, заключенных на срок не менее года.

Детское пособие 2020
Дивиденды 2020
Директор 2020
Дисциплинарное взыскание 2020
Добавленная стоимость 2020

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Когда человек бывает в комнате без головы?

Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83

ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!

Как составить договор посуточной аренды квартиры?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как составить договор посуточной аренды квартиры?

Кажется, что при сделке, которая касается аренды жилого помещения достаточно все просто – арендодатель предоставляет помещение, а арендатор вносит оплату за пользование помещением. Однако на практике все не так просто, поскольку можно встретить недобросовестных людей.

Участвуя в такой сделке можно:

  • Сняв квартиру и передав денежные средства, обнаружить, что выданные собственником ключи не подходят к двери жилого помещения;
  • С другой стороны оговорив условие при сдаче квартиры о том, что сразу выплачивается только половина суммы, на следующий день можно не получить ничего, обнаружив, что квартирантов в квартире нет.

Поэтому рекомендуем в случае сдачи квартиры посуточно заключать соглашение.

Образец оформления договора посуточной аренды квартиры

Даже в тех случаях, когда соглашение сторонами составляется самостоятельно, в нем должны быть отражены следующие обязательные положения.

В первую очередь в нем должна быть отражена следующая информация о сторонах:

  • Реквизиты паспортов;
  • Сведения о фактическом месте их проживания;
  • Контактные данные каждой из сторон (мобильный телефон, адрес электронной почты).

Любое соглашение об аренде жилого помещения, должно иметь следующие обязательные положения:

  • Сведения о предмете соглашения. Таким предметов выступает жилое помещение, которое передается во временное пользование. О квартире следует указать её месторасположение, площадь помещения, срок передачи во временное пользование, сведения о том, кому она принадлежит;
  • Сведения об обязанностях и правах сторон. Это положение следует описывать наиболее подробно, для того чтобы можно было в случае возникновения спорной ситуации применить к стороне не исполняющей обязанности меры ответственности;
  • Меры ответственности, которые будут применяться к сторонам в том случае, когда она будет нарушать положения договора;
  • Сведения о стоимости аренды, а также о том, в каком порядке будет осуществляться расчет между двумя сторонами;
  • Дополнительные условия. Они обычно в таком документе посвящены порядку возмещения того вреда, который был причинен собственнику помещения;
  • Период действия соглашения, а также процедуру его расторжения до истечения срока;
  • Реквизиты каждой стороны, а также их подписи.

Обратите внимание на то, что соглашение должно быть составлено в двух экземплярах. На каждом экземпляре должна быть подпись каждого участника правоотношения.

Положения должны быть конкретными и не должны трактоваться двояко.

Помните, что законом не допускается истребование паспорта арендатора или снятие с него копии. Сведения паспорта, а также его данные должны быть внесены в сам текст соглашения.

Риски и подводные камни в сфере посуточной аренды

Прежде чем решиться сдавать квартиры посуточно арендаторам, собственник должен понимать, что существует множество рисков, о не наступлении которых, желательно побеспокоиться заранее.

Собственник должны быть готов к тому что:

  • Износ помещения будет выше, чем, если бы объект сдавался на долгосрочных условиях;
  • Собственником должны быть предоставлены наиболее необходимые мебельные предметы – утюг и гладильная доска, плита, холодильник, стиральная машина, постельное белье, посуда;
  • Собственник должен понимать, что, скорее всего часть имущества будет испорчена;
  • Возможно, придется часто обращаться к специалистам по ремонту бытовой техники;

Образец договора аренды гаража.

Про о формление договора служебного найма жилого помещения смотрите тут.

  • Заранее придется побеспокоиться о том, что бы исключить возможность получения квартирантами дубликата ключей. Как правило, не дается ключ от магнитного замка или принимаются иные меры;
  • Дополнительно рекомендуется наладить отношения с участковым по месту нахождения квартиры;
  • Будьте готовы к тому, что соседи будут против посуточной аренды квартиры, если квартиранты будут нарушать общественный порядок.

Заключение договора на сдачу квартиры через посредника (риэлтора)

Оформить соглашение об аренде квартиры посуточно можно только в том случае, когда риэлтор обладает доверенностью на осуществление такого полномочия. Доверенность должна быть оформлена в письменном виде. В ней должны быть указаны сведения лица, которое передает полномочия риэлтору, а также данные самого риэлтора. Заверять документ нотариально не требуется.

Доверенности риэлтора необходимо уделить особое внимание. Когда такой документ выдан организацией, то есть риэлтерским агентством, дополнительно такой специалист должен иметь доверенность от самой организации, которая подписана руководителем и имеет печать юридического лица.

В документе, выданном риэлтору, должны содержаться данные о тех полномочиях, которые ему принадлежат. Такие права могут быть осуществлены только в отношении конкретного жилого помещения. В отношении, какого объекта риэлтор вправе заключать соглашения указывается в тексте документа.

Дополнительно рекомендуем собственником настаивать на включении в текст информации о размере арендных платежей, которые должен будет вносить арендатор. В доверенности могут быть также обозначены полномочия специалиста самостоятельно определять условия, которые должны быть включены в текст соглашения.

Для того чтобы не быть обманутым, прежде, чем подписывать соглашение об оказании риэлтором помощи в поиске арендаторов, необходимо проверить, является ли он действительно сотрудником, указанного им риэлтерского агентства.

Для этого следует узнать, по какому адресу находится офис компании и лично съездить туда. Доверять оказание таких услуг следует только проверенным агентствам, имеющим хорошую репутацию.

Если риэлтор в момент заключения договора требует передачи денежных средств, в качестве арендной платы, то необходимо проверить содержится ли такое полномочие в доверенности, выданной собственником жилого помещения.

После того, как денежные средства будут переданы, следует потребовать от специалиста написать расписку о получении денежных средств.

Как выглядит договор аренды посуточно?

Если вы желаете взять в аренду недвижимость, то однозначно потребуется заключить договор. Причем нужно понимать, что срок, на который вы и желаете снять квартиру в аренду, особой роли не играет, поэтому стоит руководствоваться этим правилом.

Выделяя оформление договора в целом, то сразу стоит отметить, что делается это в простой письменной форме, что касается нотариального удостоверения, то естественно оно не требуется. Вам всего лишь нужно внимательно изучить все те пункты, которые должны быть включены в договор.

Образец оформления договора аренды посуточно

Хочется сразу отметить, что такой договор оформляется между юридическим и физическим лицом. Если в сделке принимают участие исключительно физические лица, то необходимо оформить договор найма жилого помещения.

Договор найма принято составлять исключительно в письменной форме, только учтите, что обращаться к нотариусу нет смысла. Более того, заранее нужно отметить, что договор составляется в двух экземплярах, как вы сами догадались, по одному варианту для каждого участка.

Но здесь важно учесть, что договор аренды квартиры посуточно, не нужно регистрировать в государственном органе.

Хочется выделить некоторые пункты, которые заслуживают особого внимания. Вот они:

  • Предмет договора. Если начать внимательным образом изучать Гражданский кодекс, то вам станет известно, что он закрепляет условие, при котором договор данного вида принято считать заключенным. В обязательном порядке должно быть точное определение предмета договора, так как это одно из важнейших условий;

Что касается предмета, то здесь вы сами должны понимать, что это и есть сдаваемая квартира. Здесь потребуется указать ее характеристики, а именно – площадь, количество комнат и т.д.

  • Порядок внесения арендной платы. Конечно, стопроцентная предоплата позволит избежать различных проблем тому, кто собственно и сдает квартиру, поэтому стоит руководствоваться этим правилом. Лучше всего потребовать 50% аванс и 50% — при выезде;

В том случае, если у недвижимости и вовсе несколько собственников, то потребуется прописать это в договоре, ведь нужно понимать, кому из них необходимо передавать денежные средства.

  • Права и обязанности собственника и арендатора. Если логически размышлять, то можно понять, что этот пункт станет играть важнейшую роль в договоре. Стороны должны внимательно изучить все те права и обязанности, которые станут на них возлагаться;
  • Ответственность участников сделки. Нужно понимать, если не выполнить тех или иных условий, которые прописаны в договоре, то можно столкнуться со штрафными санкциями, а это лишние проблемы, которые не нужны. Вообще сюда принято относить и неустойки, например, если наниматель испортил имущество, то придется возместить ущерб;
  • Срок аренды. Если требуется составление договора посуточной аренды, то здесь нужно учесть, что заключается он исключительно на определенный срок. Важно указать месяц, дату, и время, с которого квартиросъемщики и должны будут покинуть помещение;
  • Реквизиты сторон. Естественно важно прописать контактные данные тех, кто станет принимать участие в данной сделке. Если одним из участников станет выступать юридическое лицо, то договор содержит наименование, банковские реквизиты и т.д.

Как в договоре обезопасить себя от мошенников?

Конечно, это вполне естественный вопрос, тем более в современных условиях, когда мошенники повсюду.

Естественно оформляя договор, необходимо оставаться предельно внимательными:

  • Важно составить опись имущества в целом, включая сюда и количество чашек, тарелок. Более того сразу укажите и их состояние, например, возможно изделия новые, плохие, и т.д;
  • Кроме того, чтобы не возникло проблем, желательно сразу потребовать предоплату. Согласитесь, что это прекрасный вариант, позволяющий защитить себя от мошенников, которые часто съезжают, так и не заплатив;
  • Важно указать в договоре и то, что в любой момент хозяин недвижимости может наведаться с «проверкой».

Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Про оформление договора служебного найма жилого помещения смотрите тут.

Помните, что каждый пункт, который должен присутствовать в договоре, станет нести определенный смысл. Это значит, что не стоит игнорировать все это, обязательно включая их в документ.

Заключение договора посуточной аренды через риэлтора

Если вы сомневаетесь в своих силах, то всегда можно обратиться за консультацией к опытным юристам. Помните, что специалисты смогут помочь разобраться в тех или иных пунктах документа, тем самым позволяя участникам сделки избежать мошеннических действий.

Те участники сделки, которые желают обезопасить себя, как правило, оформляют договор исключительно через риэлтора.

Учтите, что обращаться нужно к опытному специалисту, работающему в данной области не первый год.

Кроме того, доверенность, оформленная таким способом, в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса, так как это не менее важный момент, о котором ни в коем случае нельзя забывать.

Подобная доверенность оформляется исключительно на риэлтерское агентство, после чего оно станет оформлять еще одну доверенность на своего специалиста. В доверенности, нужно обязательно указать – какие именно действия может совершать риэлтор с недвижимостью.

Каждый пункт, о котором было сказано, станет нести определенный смысл, поэтому желательно заранее ознакомиться с ними, так можно будет избежать различных неприятностей. Помните, что на практике все чаще приходится сталкиваться со многими сложностями, когда участники сделки не соблюдают условий, которые прописаны в договоре.

Вот для этого и требуется консультация опытного юриста, тогда можно ознакомиться не только со всеми условиями договора, но и избежать тех «подводных камней», которыми он обладает. Соблюдая все рекомендации, можно оформить договор правильным образом, и тогда сделка считается завершенной, ее участники защищены от лишних проблем.

Договор аренды квартиры посуточно: нюансы составления

Для предотвращения возможных недоразумений между участниками сделки найма жилья необходим договор посуточной аренды квартиры, образец которого можно просмотреть и скачать в сети интернет, а также в нашей статье.

При найме недвижимости эта операция всегда должна оформляться в письменном виде.

Наличие документального подтверждения факта аренды служит гарантией соблюдения прав и исполнения обязанностей обеими сторонами.

Зачем заключать подобную сделку

Факт аренды квартиры или дома должен обязательно фиксироваться документально, чтобы наниматель и владелец недвижимости были защищены от возможных рисков, с которым неизбежно сопряжены операции найма жилья:

  1. Арендодатель может столкнуться с порчей собственного имущества или невыплатой денег в срок.
  2. Наниматель рискует остаться без жилья и финансовых средств.

Например, владелец недвижимости может требовать получения вовремя полного объема полагающейся арендной платы, а наниматель — предоставления ему жилплощади на оговоренный срок. Претензии также могут возникать у сторон в случае порчи или утраты их имущества, а также в других ситуациях.

Форма договора

Законодательство предъявляет к оформлению договора посуточной аренды обязательное требование точного обозначения объекта найма и внесения в бланк ряда его критериев:

  • тип постройки и ее полный адрес;
  • число комнат, размеры общей и жилой площади;
  • точное определение сдаваемой в аренду площади;
  • присутствие инженерных коммуникаций и соответствие их санитарным нормам;
  • цель найма — проживание.

Стандартная форма договора аренды квартиры посуточно имеет четкое построение:

  • личные данные и реквизиты сторон;
  • условия расчетов;
  • права и обязанности участников сделки;
  • случаи расторжения договора;
  • ответственность сторон соглашения;
  • подписи и контактная информация участников.

Порядок заключения

При официальном оформлении сделки, помимо ее подтверждения подписью, нанимателю необходимо действовать по следующему алгоритму и учитывать все детали:

  1. Обязательно иметь при себе паспорт либо другой подтверждающий личность документ.
  2. Перед подписанием договора внимательно изучите предоставляемое жилое помещение, сопоставьте реальное положение дел с зафиксированным в акте приема-передачи, который может быть составлен на месте. Желательно при посреднике выполнить фотофиксацию.
  3. Настаивайте на предоставлении документов о зарегистрированных на жилплощади лицах, подтверждении права собственности и оплаты коммунальных услуг и так далее.
  4. После внимательного ознакомления с договором обсудите его с другой стороной и, при необходимости, внесите корректировки.
  5. После подписания договора обязательно заберите свой экземпляр.

Необходимые документы

Для найма на сутки жилой недвижимости в аренду требуется предоставить:

  1. Оригиналы паспортов обеих сторон.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на арендуемую недвижимость.
  3. Данные о лицах, зарегистрированных на объекте, и их нотариально заверенное согласие на сдачу площади в аренду.

Нюансы сделки

Обстоятельства краткосрочного найма обуславливают необходимость дополнения стандартного образца договора некоторыми пунктами, ограничивающими права съемщика:

  • нанимателю запрещается временно предоставлять жилье другим лицам;
  • арендатор не имеет преимущества для продления аренды;
  • при невыполнении условий договора собственник может выселить съемщика.

Образец договора посуточной аренды квартиры Вы можете скачать здесь.

Основные пункты договора

При сдаче жилой недвижимости посуточно арендодателю для удобства и экономии времени желательно предварительно составить или скачать типовой образец договора, в котором максимально подробно расписать отношения сторон:

  1. Предмет договора. Указывается адрес и характеристики жилья, цель найма.
  2. Размер платежей — зафиксированная изначально или определяемая по договоренности.
  3. Порядок заселения — сроки проживания, условия их продления.
  4. Права и обязанности участников сделки.
  5. Ответственность сторон, к примеру, за порчу имущества, неуплату в срок, обнаружение скрытых дефектов предоставляемого в сдачу помещения.
  6. Паспортные данные и подписи сторон.

Зачастую многие арендодатели считают официальное оформление посуточной аренды бессмысленным занятием. Реальность демонстрирует ошибочность такого мнения. К сожалению, не все люди отличаются порядочностью. С такими лицами единственный способ иметь дело — четко письменно регламентировать отношения.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет нюансы оформления договора аренды квартиры:

Договор, бланки посуточной аренды квартиры скачать бесплатно.

#Налогообложение, #Бухгалтерскийучет, #Аренда, #Недвижимость

Отчетные документы, привычный для всех Бланк для командировочных 3 Г. Скачайте бланк и вставьте свои реквизиты. Закон позволяет с 2008 года самостоятельно редактировать формат документа, удалить, создать, заменить любое поле.

Поле к/с означает «количество суток»

В пустых полях укажите дополнительные услуги или поставьте прочерк.

Если вашему гостю для списания средств необходим кассовый чек, обратите внимание : дата документа должна совпадать с датой на кассовом чеке. Вы должны пробить чек во время проживания или в день выписки. Пробить дату задним числом на современных кассах не получится.

Скачать Форма 3-Г Бланк для командировочных >>>

Специально разработанный договор для посуточного найма жилого помещения.

Этот договор специально разработан для участников рынка посуточной аренды жилья. Скачайте бланк договора и вставьте свои реквизиты. Обратите внимание на правила помещения, штрафы и залог. Вы можете что то исключить или добавить соблюдая нумерацию пунктов договора.

К договору можно прикрепить кассовый чек.

Форма договора подходит для ООО, ИП, и частных лиц. Если Вы подписываете договор как частное лицо, замените реквизиты данными своего паспорта.

СКАЧАТЬ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОСУТОЧНО >>>

Акт передачи квартиры к договору найма

Если вы сдаете квартиру по акту приема передачи, где описываете наличие бытовой техники, состояние помещения и т. д. то в договоре укажите приложение.

Напишите в конце документа перед подписями сторон фразу «Приложение — Акт приема жилого помещения составлен и подписан сторонами в двух экземплярах.»

СКАЧАТЬ АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА К ДОГОВОРУ НАЙМА >>>

Для гостей которые будут жить у Вас долго -Типовой договор аренды на длительный срок (от 1 месяца)

Типовой договор аренды составлен от имени физ. лица. Такой договор не требует специальной регистрации если составлен сроком до одного года, поэтому обычно его заключают максимум на 11 месяцев.

Нотариального заверения договор аренды жилых помещений не требует, специальной нотариальной формы договора аренды законодательством не предусмотрено. Подтверждать или нет документ у нотариально остается правом на Ваше усмотрение. Если Вы подписываете договор аренды как юр. лицо, то измените реквизиты.

СКАЧАТЬ ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ ОТ 1 МЕСЯЦА >>>

материал с сайта “Квартиры-Посуточно.РФ”

  • БЕСПЛАТНО РАЗМЕСТИТЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ О ЖИЛЬЕ >>>
  • Налоги в посуточном бизнесе.
  • Бланки документов для сдачи квартиры посуточно. Скачать бесплатно.
  • Квартиры Посуточно — Законы Коротко
  • Брать в аренду и сдавать посуточно.
  • Как сделать первым на поиске своё объявление бесплатно.
  • Мошенники!? Как сдать квартиру посуточно самому правильно
  • Что должно быть в сдаваемой посуточно квартире.

Liked the article?”

Статья понравилась? Поделитесь с друзьями.
Кнопки социальных сетей чуть ниже…

БЕСПЕРЕБОЙНАЯ РАБОТА БУХГАЛТЕРСКИХ ПРОГРАММ

И СВОЕВРЕМЕННОЕ ОБНОВЛЕНИЕ?

Договор посуточной аренды квартиры — как правильно составить

Аренда квартир представляет собой выгодную альтернативу гостиницам. Стоимость таких услуг от частных владельцев недвижимости гораздо ниже, чем в отелях, а удобство, как правило, соответствуют высокому уровню.

Однако, краткосрочная аренда жилплощади подразумевает уплату налогов и исполнение других правил законодательства. В противном случае исполнительные органы имеют право привлечь стороны сделки к ответственности и наложить штрафные санкции.

Преимущества договора для арендодателя и квартиросъемщика

Чтобы защитить интересы арендодателя и квартиросъемщика, между ними заключается специальный договор посуточной аренды. Его нужно не только правильно оформить, но и заверить нотариально. Только в этом случае документ вступит в силу.

Преимущества для арендодателя

Владелец недвижимости, предоставляющий аренду, получает следующие преимущества:

  • Работа в правовом поле.
  • Документ можно предоставить в суд для официального выяснения спорных моментов.
  • Договор включает в себя подробную опись имущества владельца недвижимости.
  • Документ гарантирует на законодательном уровне выполнение обязательств квартиросъемщиком.

Плюсы для квартиросъемщика

Арендатору выгодно заключать договор по следующим причинам:

  • Гарантия соблюдения обязательств арендодателем на законодательном уровне;
  • Основание для судебных тяжб, в случае конфликтных ситуаций;
  • В договоре прописаны обязанности владельца жилья в отношении квартиронанимателя на определенный срок.

Оформление документа лучше доверить квалифицированным юристам, но знать основы необходимо как арендодателю, так и квартиросъемщику. Это может не только сократить временные затраты, но и избежать проблем, связанных с заверением договора.

Как составить договор краткосрочного найма квартиры

В соответствии с текущим законодательством страны, договор краткосрочного найма жилого помещения – это документ, заключаемый менее, чем на 1 год (11 месяцев, 364 дня). По причине его краткосрочности, договор имеет важные особенности. Например, после окончания срока его действия для сторон сделки не остается ни одного основания для продолжения аренды. Договор краткосрочного найма включает в себя следующие пункты, представленные в таблице ниже.

УсловияОписание
Предмет договораПодразумевает описание процедуры передачи арендодателем и приема арендующим определенного жилого помещения (далее Объект) во временное пользование (указывается адрес) с описанным имуществом. На основании документа владельцем жилья и имущества в нем является арендодатель. Объект передается в аренду квартиросъемщику с указанным количеством членов семьи.
Обязанности сторонПодразумевает полное соблюдение сторонами сделки описанных обязательств. Во время срока действия договора владелец квартиры и описанного имущества не должен передавать Объект в аренду сторонним лицам. Не должен препятствовать квартиросъемщику, пользоваться жилплощадью.
Ответственность сторонВключает в себя комплекс мер, предпринимаемых одной стороной сделки в случае несоблюдения обязанностей другой стороной сделки.
Условия оплатыПодразумевает способ и срок оплаты арендодателю лицом, арендующим Объект в виде конкретной суммы, в определенной валюте, выплачиваемой за определенный период.
Условия расторжения и продления договораДоговор может быть расторгнут, по истечении его срока или досрочно, по инициативе арендодателя или арендатора. Например, арендатор может расторгнуть договор в случае несоответствия условий на Объекте, описанным арендодателем. Документ расторгается арендодателем, например, в случае форс-мажора (независимым обстоятельствам), который привел Объект в негодность.
Адреса и реквизиты сторонВключает в себя контактные данные, прописку и ФИО сторон сделки.
Подписи сторонДокумент закрепляется официальными подписями сторонами договора посуточной аренды квартиры.

Скачать подробный образец договора посуточной аренды квартиры вы можете здесь .

Преимущества и недостатки заключения договора через риелтора

Сотрудничество с ответственными и честными профессионалами всегда являлось гарантией положительного результата. Если вы не имеете специальных познаний в тонкостях оформления договоров аренды или не хотите тратить время на бумажную волокиту, идеальный вариант – нанять квалифицированного риелтора. Такой вид сотрудничества имеет следующие преимущества:

  • Экономия времени.
  • Экономия денежных средств.
  • Грамотное расходование собственных сил.
  • Привлекательная презентация квартиры.
  • Гарантия надежности сделки.
  • Консультация по выплате налогов.
  • Включение необходимых расчетов.
  • Помощь в сборе и оформлении необходимого пакета документов.
  • Консультация и решение общих вопросов.

Привлечение риэлтора несет в себе и определенные риски. Они касаются уровня квалификации, честности и обязательности представленного специалиста. Крайне важно, чтобы риэлтор имел достаточно знаний по юриспруденции. Это необходимо для правильного составления документации с юридической стороны. В противном случае договор будет считаться недействительным.

Еще одним недостатком сотрудничества с риэлтором, является оплата его услуг. Специалист, имеющий высокую квалификацию, берет, как правило, 3% и выше от сделки. Это может ударить по финансам. Однако правильно оформленные документы, безопасность соглашения между сторонами и необходимые гарантии полностью окупают затраты.

Советы и рекомендации

Арендодатель при оформлении и подписании документа, должен иметь перечень своего имущества и знать параметры недвижимости. Сюда включены площадь жилья, этажность, уровень тепла или прохлады (в зависимости от сезона), качество ремонта, уровень удобств, имущество, находящееся в квартире.

Квартиросъемщику необходимо убедиться, что он берет в аренду жилплощадь у реального собственника. Для этого он вправе потребовать от арендодателя полный список документов, подтверждающих его права на квартиру, а также на сдачу в аренду. Сюда входят договор купли-продажи квартиры, дарственная, свидетельство о праве наследования и так далее. Информацию о собственнике жилья можно узнать в государственном реестре.

Договор посуточной аренды недвижимости заполняется письменно. В противном случае одна из сторон сделки не сможет доказать существование документа, ссылаясь на свидетельские показания, если другая сторона отрицает этот факт. Придется приводить альтернативные доказательства, что является довольно проблематичной процедурой.

Оформление договора аренду квартиры посуточно влечет за собой определенные временные и финансовые (в случае отсутствия соответствующих знаний) затраты. Многие люди халатно относятся к этой процедуре или не проводят ее вообще. Это хоть и освобождает время и избавляет от рутины, но существенно увеличивает риски: квартиросъемщик не сможет доказать законность пребывания на определенной жилплощади, а арендодателю будет очень сложно избавиться от проблем, созданных недобросовестным квартиросъемщиком.

Оформить такой документ можно как самостоятельно, так и с привлечением риэлтора. Если вы хотите сохранить свое время и гарантировать безопасность сделки, крайне желательно привлечь специалиста. В этом случае важно сотрудничать с юристом высокой квалификации. Это значительно увеличивает шансы совершить взаимовыгодную сделку.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector