Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор о сдачи квартиры в аренду бланк

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Договор аренды жилого помещения

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,5 кб

Этот договор заключается между двумя сторонами. Сюда относится владелец недвижимости (арендодатель), а также арендатор (физическое или юр. лицо), желающее взять помещение для личного пользования.

Предмет договора

В этой части договора описываются всевозможные технические и прочие составляющие квартиры, либо дома, которые будут сдаваться в аренду, и что главным образом влияют на стоимость. Еще указывается цена, которую необходимо оплачивать за аренду и сроки, способ ее оплаты.

Ниже перечисляются обязанности и права обеих сторон соглашения, соблюдать которые, как владелец, так и арендатор должны строго. Подобные пункты сделки очень важны, поэтому с ними следует хорошо ознакомиться.

Заключительные условия

В этой части договора аренды оговариваются следующие нюансы:

  • сделка имеет право быть расторгнутой по желанию каждой стороны;
  • возникшие разногласия могут быть выяснены при помощи обращения в суд, если появится потребность;
  • число экземпляров договора, зачастую всего их два (для каждого участника);
  • наличие акта сдачи помещения в аренду;
  • дата, когда соглашение начинает действовать.

Завершающим этапом представляет собой подписание документа владельцем и арендатором. Таким образом, они подтверждают свое согласие со всеми указанными условиями договора.

Бланк договора аренды жилого помещения

Образец договора аренды жилого помещения (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения №
1. Предмет договора

1.1. Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в пользование сроком на год квартиру общей площадью кв.м. по адресу: , характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.

1.2. По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере рублей в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой площади платежи на полное восстановление дома, расходы на обслуживание и ремонт дома и квартиры, расходы по оплате коммунальных и других услуг.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.

2.2.4. Не позднее последнего дня месяца вносить плату за аренду.

За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более % суммы задолженности.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

3. Права сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

3.1.4. Продать Арендатору занимаемую им квартиру.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимо от согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудоспособных родителей при наличии прописки либо разрешения на прописку в г. .

3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

3.2.3. Выкупить у Арендодателя с его согласия арендуемое помещение, заключив договор купли-продажи.

3.2.4. Требовать обоснования увеличения платы за аренду после заключения договора аренды.

3.2.5. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении Арендодателем обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Арендодатель возмещает Арендатору материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.1.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. п. 2.2.1 и п. п. 2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

5. Заключительные условия

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

5.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой — у Арендатора.

5.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт сдачи квартиры Арендатору.

5.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

п. 1.2. Арендная плата устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. В размер арендной платы могут быть включены стоимость услуг по предоставлению в пользование Арендатора предметов домашнего обихода и обстановки, как это имело место в приведенном договоре аренды, а также стоимость иных услуг, оказываемых Арендодателем Арендатору.

п. п. 2.2.6, п. п. 3.1.3 Обязанность Арендатора освободить жилое помещение по истечении срока договора аренды препятствует возможности возобновления договора аренды для Арендатора, предусмотренной в ч. 1

Но условие о такой обязанности Арендатора имеет значение лишь в том случае, если договор аренды был заключен на срок не свыше 1 года. В противном случае, если договор заключен на срок свыше 1 года, независимо от того, предусмотрено такое условие в договоре аренды или нет, Арендатор приобретает право требовать возобновления договора аренды по истечении его срока.

п. п. 3.2.1. Арендатор имеет право вселить в арендуемое жилое помещение без согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение, — также супруга и нетрудоспособных родителей. Поскольку в приведенном договоре аренды Арендатор занимает изолированное помещение, он может вселить в арендуемое жилое помещение не только своих несовершеннолетних детей, но и супруга и нетрудоспособных родителей.

Откуда можно скачать образец безвозмездного договора аренды квартиры? Нюансы осуществляемой сделки

В некоторых ситуациях собственники жилья готовы предоставить свою недвижимость в безвозмездное пользование.
Именно в таких случаях может пригодиться договор безвозмездной аренды.
Разберемся подробнее: в чем особенности такого договора, из чего он состоит, а также как обезопасить себя от непредвиденных рисков?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что такое договор безвозмездной аренды квартиры?

Договор аренды квартиры безвозмездного пользования – это документ, предоставляющий ссудополучателю возможность временно проживать в квартире, указанной в документе.

Основная особенность соглашения данного типа аренды недвижимости в том, что обе стороны заключают его на безвозмездной основе, и это отражается в тексте договора.

Другими словами – пользоваться помещением ссудополучатель может бесплатно.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  • По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Сдача в безвозмездное пользование возможна в случае, если жилье будет использоваться только для проживания.

Заключение договора безвозмездной аренды.

В каких случаях составляется?

В большинстве случаев, данный вид договора заключается для регистрации родственников арендатора. Соглашение подразумевает безвозмездное использование.

Также данный тип оформления избавляет ссудодателя от лишних вопросов со стороны государственных структур о незаконном получении прибыли от сдачи жилья в аренду.

Именно поэтому соглашение имеет такое сильное распространение среди граждан.

Участники сделки

В процессе безвозмездной аренды квартиры участвует две стороны: ссудодатель и ссудополучатель. Разберемся с каждой из сторон более подробно.

Ссудодатель

Ссудодатель – это человек, владеющий собственностью, являющейся объектом передачи.

Управляющий должен иметь определенные юридические привилегии благодаря договору доверительного управления.

Ссудополучатель

Ссудополучатель – человек, получающий во временную собственность имущество на безвозмездной основе. В большинстве случаев, при составлении договора аренды квартиры данное лицо обязуется вернуть имущество в том же состоянии, в котором его получило.

Права и обязанности сторон

Жилец

Новоиспеченный жилец квартиры имеет как некие права, так и перечень обязанностей.

Среди прав можно выделить:

  1. право использовать помещение по своему усмотрению, если это не противоречит договору.
  2. Право расторгнуть соглашение при необходимости.

Обязанности жильца обычно устанавливаются документом и могут варьироваться зависимо от ситуации, однако можно выделить наиболее частые и применимые пункты:

  • оплата коммунальных счетов (в том числе оплата капитального и косметического ремонтов).
  • Поддержание исходного состояние жилья на протяжении всего срока проживания в помещении.
  • Возврат помещения собственнику в том же состоянии, что и при вселении.

Собственник

Список прав хозяина квартиры:

  1. возможность расторгнуть договор с жильцом при невыполнении им оговоренных и зафиксированных пунктов.
  2. Право самостоятельно устанавливать дополнительные пункты (например, такие, как срок, детали в оплате коммунальных счетов и др.).
Читать еще:  Исковое без рассмотрения

Обязанностями же арендатора являются:

  • не утаивать от жильца какие-либо существенные недостатки квартиры.
  • Не подселять других жильцов, если это не было заранее оговорено.

Содержание документа

Договор безвозмездной аренды состоит из нескольких пунктов, к заполнению и просмотру которых следует отнестись с большой долей ответственности.

Документ строится по следующей структуре:

Как обезопасить себя арендодателю?

В непредвиденных ситуациях собственника квартиры защищает статья 698 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует основы досрочного расторжения соглашения. Согласно ей:

  • ответственность за необоснованное и неправомерное использование жилья несет жилец.
  • К тому же жилец несет ответственность, если при пожаре он проигнорировал имущество собственника, спасая лишь личные вещи.

Однако чтобы обезопасить себя максимально, хозяину квартиры необходимо правильно подойти к составлению договора.

Расторжение соглашения

Желание о досрочном расторжении может исходить как от жильца, так и собственника. Рассмотрим оба случая отдельно.

По инициативе агента

Данная ситуация возможна, если:

  1. Собственник ввел в заблуждение о состоянии жилья.
  2. Жилец не был осведомлен, что третьи лица имеют права на имущество или квартиру.

По воле контрагента

Хозяин жилья имеет привилегию расторгнуть договор, если:

  • Ссудополучатель не следует указанным в договоре условиям.
  • Жилец пользуется имуществом не по назначению, в том числе, если он передал имущество неким третьим лицам без согласия собственника.

Таким образом, договор безвозмездной аренды — это невероятно полезная вещь, которая позволяет упростить имущественные отношения двух сторон, а также обезопасить от рисков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор аренды жилого помещения

Фамилия:Имя:Отчество:
Фамилия:Имя:Отчество:
Жилое помещение:

с мебелью

Город (поселок, деревня и пр.): Улица (проспект, переулок и пр.):

Дом:Квартира:Комната:

Договор аренды жилого помещения защитит каждую сторону.

Важным и серьезным документом при аренде квартир является договор аренды жилого помещения. Именно он защищает и регулирует отношения между наймодателем и нанимателем. Несоблюдение условий одной из сторон, можно будет быстро решить с помощью грамотного составленного договора.

Типовой договор аренды квартиры минимизирует различные виды рисков.

Как показывает практика типовой договор аренды квартиры — это нужный документ, который позволит регулировать спорные ситуации.

При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.

Договор сдачи квартиры в аренду позволит обеим сторонам в решении следующих ситуаций:

  1. Избежать собственника, у которого квартира заложена или арендована;
  2. Чтобы вас не выгнали раньше указанного срока в договоре, особенно если оплата была произведена вперед;
  3. Собственник сможет вовремя получать ежемесячную плату, быть застрахованным от ущерба, нанесенного, квартире или имуществу.

Поэтому договор сдачи квартиры в аренду необходим обеим сторонам, чтобы избежать таких ситуаций.

Перед заключением такого договора стоит тщательно изучить у арендодателя документы на квартиру.

Многие интересуются: можно ли обойтись без услуг юриста?

Конечно, да если вы сами можете правильно, четко и грамотно составлять такой договор без привлечения юриста. Перед оформлением покажите хозяину квартиры все имеющиеся недочеты:

  • Различные трещины, повреждения;
  • Царапины на мебели;
  • Оторванные обои и другие мелочи.

Благодаря своевременному указанию хозяину на недостатки вы сможете обезопасить себя от лишних денежных затрат, которые мог бы предъявить собственник жилья.

Самостоятельно грамотно оформленный договор аренды квартиры.

Чтобы четко, а, главное, правильно был составлен такой важный документ, можно на нашем сайте скачать образец договора аренды квартиры, который безошибочно поможет любому быстро и грамотно указать только важные и необходимые данные.

Спасибо, что воспользовались нашим сервисом!

Нам очень важно ваше мнение
Мы будем бескрайне благодарны, если вы оставите отзыв в комментариях
или расскажите о нас своим друзьям в социальных сетях

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами — это документ, который подтверждает передачу жилого помещения его собственником другой стороне во временное использование за определенную плату. Правильнее называть такую сделку наймом.

Согласно ст. 671 ГК РФ, арендой признается использование жилого помещения юрлицом. Если в сделке задействованы граждане, заключается договор найма квартиры между физическими лицами в простой письменной форме, не требующей обязательного заверения у нотариуса. Если соглашение заключается на срок свыше 1 года, его регистрируют в Росреестре.

Обязателен ли договор

Документ оформляется на добровольной основе, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками сделки по аренде, то есть четко установленной формы законодательством РФ не утверждено. Но документ в письменном виде позволяет дисциплинировать обе стороны — без него права наймодателя и нанимателя юридически не защищены.

Документ фиксирует обязанности участников, срок аренды, размер оплаты и другие условия. Наймодатель получает гарантии своевременной передачи ему денег, сохранения имущества в надлежащем виде. У нанимателя есть уверенность, что его не выселят ранее указанного срока, не предъявят необоснованные претензии за порчу вещей, не повысят оплату за аренду. Договор позволяет предусмотреть различные нюансы, избежать конфликтных ситуаций и разбирательств.

Как составить

Составление договора осуществляется согласно положениям гл. 35 ГК РФ. Оформляют его самостоятельно или с помощью юриста. Для тех, кто планирует готовить договор самостоятельно, наш пошаговый алгоритм, как правильно составить договор найма квартиры физическому лицу (по желанию допускается внести дополнительные условия).

Шаг 1. Предмет

В эту часть документа вносятся сведения об объекте недвижимости, который передается в аренду. Требуется указать:

  • точный адрес;
  • количество комнат;
  • документ, позволяющий наймодателю — физическому лицу сдавать квартиру внаем: свидетельство о госрегистрации права, выписку из Росреестра (не старше 1 месяца), нотариальную доверенность (если от физического лица владельца действует представитель);
  • жильцов, которые будут проживать в квартире в течение срока аренды (в том числе домашних животных).

Шаг 2. Плата

Раздел включает условия о размере и порядке внесения средств нанимателем за использование квартиры. В документе содержатся сведения:

  • сумма оплаты с указанием валюты;
  • дата, регулярность передачи денег, форма начислений (наличная или безналичная);
  • обеспечительный платеж — выступает гарантией для наймодателя о серьезности намерений квартиросъемщика — физического лица; обычно равен сумме за 2 месяца аренды;
  • залог за наем — пункт утверждается по желанию сторон;
  • порядок оплаты коммунальных платежей — если их вносит наниматель, следует это зафиксировать.

Шаг 3. Обязанности сторон

В этой части документа прописываются полномочия и обязательства сторон. В договор найма жилого помещения 2020 года включают пункты, в которых указывается дата, когда наймодатель передаст ключи от квартиры съемщику. Могут оговариваться условия, сколько раз в месяц допускается проверка, необходимость предупреждения о ней и так далее.

В обязанности нанимателя включаются соблюдение пожарной безопасности, ответственность за имущество, запрет на передачу квартиры иным съемщикам, перепланировку, установку оборудования (других замков, сигнализации) и пр.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать Жилой дом и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2.1.2. Своевременно производить плату за Жилой дом, а также самостоятельно оплачивать (вариант: компенсировать затраты на) коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

2.1.3. Содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.

2.1.4. Соблюдать меры противопожарной безопасности.

2.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных недостатках в Жилом доме.

2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в Жилой дом Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Жилом доме.

2.1.7. Не осуществлять переустройство или перепланировку Жилого дома без согласования с Наймодателем.

2.1.8. Не производить ремонтные работы в Жилом доме без согласия Наймодателя.

2.1.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Жилой дом для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии _______________ (указать периодичность).

2.1.10. Осуществлять текущий ремонт Жилого дома в срок ________________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________________________________.

2.1.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю по Акту возврата в срок ____________ Жилой дом в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.

2.2. Наниматель имеет право:

2.2.1. Заменить замки во входной двери Жилого дома при согласии Наймодателя.

2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

2.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения произведенных с согласия Наймодателя неотделимых улучшений Жилого дома либо соразмерного уменьшения платы за Жилой дом.

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 2.2.4. Наниматель имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

2.3. Наймодатель обязан:

2.3.1. Предоставить Нанимателю Жилой дом, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в Жилом доме имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Жилого дома и его пригодности для проживания, по Передаточному акту в срок __________.

2.3.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в Жилой дом.

2.3.3. На день передачи Нанимателю Жилого дома произвести оплату полученных коммунальных услуг, электроэнергии и внести абонентскую плату за телефон.

2.3.4. Производить капитальный ремонт Жилого дома за свой счет в следующие сроки: ____________________. При этом Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не позднее чем за ____________ (_____________) календарных дней до начала ремонтных работ. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________________.

2.3.5. Возместить Нанимателю стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Наймодателя.

2.4. Наймодатель имеет право:

2.4.1. Требовать от Нанимателя содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за Жилой дом и оплаты коммунальных услуг (вариант: возмещения стоимости коммунальных услуг Наймодателю).

2.4.3. Требовать от Нанимателя освободить Жилой дом по истечении срока найма.

2.4.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния Жилого дома и находящегося в нем имущества.

Шаг 4. Ответственность сторон

Цель этого раздела — максимально обезопасить стороны от спорных ситуаций, защитить от рисков. Например, в соглашение между физическими лицами включают пункт об условиях досрочного расторжения соглашения:

  1. По решению нанимателя — в этом случае собственник вправе не возвращать средства за оплаченные непрожитые дни аренды.
  2. По желанию наймодателя — владелец жилья обязуется вернуть оплаченную сумму и предоставить квартиру в пользование нанимателя на 5 дней бесплатно.

Целесообразно установить пени за просрочку платежей — допустим, 1% от долга физического лица за каждые сутки задержки. Если деньги не поступают в течение 10 дней, наймодатель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Шаг 5. Срок действия

Обязательно прописывается период действия документа. Рекомендуется заключать договор аренды жилья между физлицами на 11 месяцев, чтобы не проходить регистрацию в Росреестре. Затем по желанию сторон документ оформляется заново. Указание срока исключает риск необоснованного выселения нанимателя и запрещает в этот период повышать плату за жилье.

Шаг 6. Иные условия

Раздел перечисляет дополнительные условия:

  • указание форс-мажорных ситуаций, освобождающих стороны от исполнения положений соглашения;
  • порядок разрешения споров;
  • указание числа экземпляров документа;
  • прилагаемых бумаг (например, акта приема-передачи имущества);
  • произведение фотосъемки состояния квартиры до сдачи внаем и так далее.

Шаг 7. Информация о сторонах

Эта часть соглашения содержит сведения об участниках найма — Ф.И.О. физического лица, адрес регистрации, данные паспорта, банковские реквизиты, контакты. Документ подписывается обеими сторонами с расшифровкой фамилии.

Договор найма с физическим лицом значительно сокращает риск возникновения негативных правовых последствий для обеих сторон. Но при его оформлении важно максимально подробно описать условия аренды, ее период, размер и срок оплаты, ответственность.

Типовой договор сдачи квартиры в аренду

Многим иметь собственное жилье сейчас не по карману, да и в этом может не быть необходимости (применительно к приезжим на короткий срок). В этом случае остаётся только снять квартиру для проживания. При этом встаёт вопрос, как заключается и где взять типовой договор для сдачи квартиры в аренду.

Чтобы в будущем у владельца жилья и у арендатора не возникло проблем, нужно правильно оформить соглашение, оговорив в нём все важные нюансы будущего пользования квартирой.

Надеемся, что данный материал в этом отношении окажет посильную помощь.

Как правильно составить договор сдачи квартиры в аренду

Правило первое, и главное: независимо от того, на какой срок вселяется временный жилец, договор на снятие квартиры в 2017 должен быть обязательно письменным.

В нём должны быть указаны:

  1. Стороны (их паспортные данные)
  2. Сдаваемый в аренду объект недвижимости (адрес, площадь)
  3. Взаимные права, обязанности и ответственность сторон,
  4. Условия разрыва отношений
  5. Штрафные санкции за неисполнение условия договора

Кроме того, одним из главных блоков являются финансовые вопросы. В их число входит не только сама плата за пользование квартирой, но и процедура возмещения коммунальных услуг. Их стоимость может быть включена как в состав арендной платы, так и выставляться отдельно.

Срок аренды также немаловажен. Она может составлять, как несколько часов, так и лет. Однако есть свой максимум. Он равен пяти годам. После этого соглашение может быть перезаключено.

Если же квартира в аренду сдаётся на срок до одного года, то отдельное внимание следует уделить пунктам относительно возможности проживания вместе с арендатором третьих лиц, а также наличия преимущественного права у пользователя на заключение нового договора. Если этого не сделать, то арендатор будет лишён данных прав в силу законодательства.

Что должно содержать арендное соглашение

Когда заключается договор аренды у частного лица, то важно оговорить ещё ряд важных моментов. В частности, должно быть прописано, на чьи плечи ложиться проведение ремонта в квартире и устранение последствий непредвиденных ситуаций (проблемы с проводкой, прорыв труб и т. д.). Также полезно оговорить, с какой периодичностью хозяин квартиры вправе проверять, как она используется арендатором.

Не нужно забыть согласовать случаи для досрочного прекращения взаимоотношений или порядок пролонгации договора на новый период. Если речь идёт о досрочном освобождении помещения, то желательно установить срок извещения об этом. Ведь арендатору нужно время подыскать жилье, а арендодателю – новых клиентов.

В разделе касательно ответственности следует установить как санкции за просрочку арендных платежей, так и обязанность по возмещению убытков в случае порчи имущества собственника квартиры.

Какие документы нужно оформить

Договор для сдачи квартиры в аренду в2017 году может предполагать и составление дополнительных документов. В их число входит акт приёма-передачи.

Он оформляется как при предоставлении жилья в пользование, так и при его возврате собственнику. В акте фиксируются не только сам факт передачи квартиры, но и её техническое состояние на момент заезда или выселения. Также в акт заносятся и показания счётчиков учёта коммунальных платежей (ГВС, ХВС, электричество)

Если квартиру снимает юридическое лицо или временно командированный сотрудник, то следует выдать чек, квитанцию или иной документ, подтверждающий расходы по оплате аренды. Он необходим для бухгалтерии предприятия.

Когда в снимаемой квартире присутствуют ценные вещи или дорогостоящая бытовая техника, то желательно сделать их опись Она может быть оформлена в виде приложения к договору аренды.

Для чего это нужно? Дело в том, что на рынке недвижимости встречаются недобросовестные арендодатели, которые обвиняют арендатора в краже того, чего не было.

С другой стороны у владельца квартиры могут быть обоснованные претензии к арендатору в случае отсутствия или повреждения его собственности. Тогда опись будет использована как доказательство в последующих разбирательств.

Как арендатору обезопасить себя

Чтобы не стать жертвой квартирных аферистов, нужно придерживаться нескольких простых правил. В первую очередь, следует удостовериться в том, что недвижимость действительно принадлежит арендодателю.

Для этого следует изучить его паспорт, а также документы на жилье. Следует также убедиться, что квартира не сдана третьим лицам. Об этом обязательно делается оговорка в предмете договора.

Перед вселением нужно внимательно осмотреть квартиру на наличие видимых дефектов (состояние стен, труб, газового снабжения). Если будут выявлены какие-то подозрительные моменты, то их сразу следует указать в акте приёма-передачи.

В противном случае существует риск того, что хозяин квартиры обвинит арендатора в ухудшении её состояния со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если поиск квартиры проходит через агентство недвижимости, то следует настаивать на оплате услуг риелтора после подписания договора с арендодателем и вселения. Дело в том, что многие мошенники предоставляют несуществующие адреса объектов, беря за это деньги вперёд.

Сейчас это называется информационными услугами и риск потерять свои деньги при этом чрезвычайно велик.

Образец договора сдачи аренды квартиры для самостоятельного заполнения

Чтобы упростить задачу арендодателю и арендатору, мы предлагаем за основу взять договор сдачи-аренды квартиры, образец которого можно скачать на нашем сайте. При этом форма договора сдачи квартиры в аренду 2017 года подходит для пользования жильём на любой срок.

Естественно, что предложенный образец можно адаптировать применительно к своей ситуации. В частности, можно включить в итоговый вариант соглашения ряд дополнительных пунктов, о которых стороны договорятся отдельно.

Надеемся, что наш материал помог снять многие вопросы, которые возникают при аренде жилья как у арендатора, так и арендодателя.

Типовой договор сдачи квартиры в аренду

Образец договора аренды квартиры с физическим лицом

Договор найма квартиры — это соглашение, подтверждающее передачу объекта недвижимости от собственника к другому физическому лицу для временного проживания за установленную оплату. Документ не обязательно заверять у нотариуса, от этого он не теряет юридической силы.

Скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами (бланк)
Скачать образец договора найма квартиры для проживания на длительный срок
Скачать образец договора аренды жилья с правом выкупа
Скачать образец договора об аренде квартиры 2021 года с мебелью и техникой
Скачать бесплатно образец договора аренды жилого помещения с актом и описью
Скачать образец договора найма жилого помещения в многоквартирном доме
Скачать образец типового договора аренды квартиры 2021 года юридическим лицом у физического лица
Скачать образец договора сдачи квартиры в аренду для посуточного проживания

Обязателен ли договор при найме жилья

Некоторые собственники жилых помещений привыкли принимать квартирантов, не заключая с ними никаких документов. Но на практике соглашение поможет сэкономить нервы и деньги. Для начала разберемся в терминологии. В законодательстве наем и аренда — разные понятия. Если физическое лицо снимает жилье, это наем. А если дело касается передачи во временное пользование жилых объектов юридическим лицам, то это аренда (ст. 671 ГК РФ). Порядок заключения соглашений аренды предусмотрен в главе 34, найма — в главе 35 Гражданского кодекса РФ.

Как показывает практика, даже если хозяин и квартирант — родственники, то от конфликтных ситуаций они не застрахованы. А соглашение избавит от лишних сложностей как хозяина жилья, так и нанимателя. Что получит собственник? Например, перечисление в документе тех, кто вправе проживать в помещении, обезопасит его от проблемы субаренды, то есть передачи третьим лицам. А прописанный в соглашении запрет на перепланировку — от неожиданных сюрпризов и недоразумений. Опись имущества застрахует от преступных побуждений со стороны квартирантов, и в случае порчи или воровства позволит потребовать возместить ущерб.

Какова выгода для жильцов? Соглашение убережет их от неожиданных действий хозяев. К примеру, они не вправе выгнать нанимателей раньше срока, повысить цену через месяц или взять деньги и отказать в проживании. Как указано в ст. 675 ГК РФ, даже смена собственника не станет поводом для выселения квартирантов, если с ними заключен официальный документ. Опись не позволит голословно обвинить их в краже вещей или порче предметов мебели и т.д.

Как его оформить

При оформлении договора найма необходимо учесть период, на который его заключают. По закону он не превышает 5 лет. Если другой срок не отмечен, то соглашение автоматически действует в течение вышеуказанного времени.

В ст. 674 ГК РФ предусмотрено, что составляется документ в письменной форме. Исключение — сдача в наем жилья на период от одного года и более. Тогда потребуется государственная регистрация сделки с объектом недвижимости в Росреестре.

Как составить его, стороны решают между собой — простой, с кратким содержанием на одной странице, или подробный, на нескольких листах. Но в любом документе есть обязательные разделы:

  1. Личные сведения (Ф.И.О., паспортные данные и адрес участников сделки).
  2. Предмет соглашения. Здесь указывают реквизиты свидетельства о собственности (номер и дату выдачи) и характеристики объекта, который передают для временного использования: точный адрес, площадь, количество комнат, наличие мебели, оборудования, телефона, ТВ, Интернета. Перечисляют тех, кто собирается проживать в данной квартире.
  3. Права и обязанности сторон. Прописывают, что обязан делать наниматель (своевременно оплачивать жилье, содержать его в нормальном состоянии, вносить платежи за коммунальные услуги) и хозяин (передает по акту помещение и оборудование, не препятствует пользованию предметами в квартире, делает капитальный ремонт) и др.
  4. Размер оплаты и порядок расчетов. Отмечают срок внесения оплаты (сколько раз в месяц, до какого числа), способ (наличными или на карточный счет), величину страхового депозита, который передают хозяину жилья. Прописывают, кто и как оплачивает коммунальные услуги (какие входят в стоимость найма, какие отдельно) и т.д.
  5. Ответственность сторон. Перечисляют, за что отвечает каждая из сторон, какие убытки возмещает, санкции и неустойки за невыполнение договоренностей.
  6. Срок действия соглашения. На какой период заключают (количество дней или лет), каковы условия и срок для пролонгации.
  7. Подписи участников сделки.

К документу обычно прилагают акт о передаче объекта и полный список имущества, с которым его передают в пользование. При выезде из помещения собственник проверяет все предметы по списку и только затем возвращает страховой депозит.

Образец

Обратите внимание на наш образец, как правильно составить договор найма квартиры в многоквартирном доме. Чтобы максимально обезопасить сделку от проблем, дополните его собственными условиями и требованиями.

Договор найма квартиры

«____» ________________ 20 __ г. г. _______________________ № ____________

Мы, нижеподписавшиеся — Наймодатель, с одной стороны (личные сведения), _________________________________________________________ и Наниматель, с другой стороны (личные сведения), ________________ заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование для проживания _____ комнатную квартиру в ___-этажном кирпичном доме на ___ этаже, по адресу: ___________.

1.2. Общая площадь ______ кв.м., в том числе жилая ______ кв.м. В помещении есть водоснабжение, канализация, электричество, газ и телефон.

1.3. Также в жилом помещении есть следующая мебель и бытовая техника.

1.4. Срок найма __________ лет _________ месяцев, с «___» ___________ 20__ г. по «___» ___________ 20__ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В течение ____ дней с момента подписания настоящего документа предоставить жилое помещение Нанимателю.

2.1.2. В случае аварий не по вине Нанимателя решать ситуацию и устранять причины.

2.1.3. Если Наймодатель желает досрочно прекратить сдавать жилье, то он обязан сообщить об этом Нанимателю за 30 дней до расторжения договора.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать вышеуказанную квартиру только для проживания.

2.2.2. Содержать квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами по закону РФ.

2.2.3. Не производить капитальных ремонтов, перепланировок без письменного согласия собственника.

2.2.4. В установленные сроки оплачивать квартиру и услуги ЖКХ.

2.2.5. Своевременно проводить текущий ремонт квартиры.

2.2.6. При выезде из жилого помещения сдать по акту передачи квартиру и имущество хозяину объекта.

2.2.7. Не передавать помещение в субаренду третьим лицам.

3. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Плата за проживание установлена в размере:_________________ рублей в месяц. Вносить ее необходимо до ______ числа каждого месяца.

3.2. Расходы по оплате услуг ЖКХ несет ____________________, который обязуется оплачивать ежемесячно до ____ числа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае невыполнения принятых Нанимателем на себя обязанностей, предусмотренных п. 2.2. Договора, порчи квартиры и находящегося там имущества, сданного ему в пользование, возместить Наймодателю материальный ущерб в двойном размере.

4.2. Если Наймодатель досрочно расторгнет соглашение, он обязан выплатить сумму за проживание Нанимателю, полученную авансом, когда подписывается документ о расторжении договора.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

Подпись и Ф.И.О. Подпись и Ф.И.О.

А вот пример соглашения аренды от физического лица юридическому с правом выкупа через определенное время.

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2021

Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.

Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

Важно различать договор аренды от найма:

ХарактеристикиДоговор арендыДоговор найма
Заключают договорС юридическим лицомС физическим лицом
СдающийАрендодательНаймодатель
СнимающийАрендаторНаниматель

Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  • адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  • паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  • срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  • стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  • порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  • условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  • условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  • порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  • перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  • ответственность в случае порчи имущества;
  • количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  • домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

  1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
  3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  4. Права каждой из сторон.
  5. Обязанности собственника и арендатора.
  6. Срок действия.
  7. Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — скачать. doc

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Нюансы составления договора найма

Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.

Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.

Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — cкачать. doc

Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно

Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

  • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Примеры договора найма:

  • простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — скачать бланк;
  • типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2021 года — скачать бланк
  • договор аренды квартиры посуточно 2021 года: скачать бланк и образец

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

Видео: Как составить договор аренды квартиры, чтобы не обманули?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Договор аренды квартиры между физлицами. Образец 2021 года

Аренда жилья до сих пор считается актуальным способом временно решить проблему «крыши над головой». Чаще всего в качестве арендодателя выступает физлицо, с которым подписывается договор на сдачу квартиры, регулирующий взаимоотношения между сторонами. На что нужно обратить внимание при найме квартиры или дома?

Найм или аренда

Гражданское законодательство разделяет эти два понятия. Основные отличие договора найма от арендного договора:

  • найму подлежат только жилые помещения;
  • сделка заключается только между физическими лицами;
  • досрочно расторгается только через суд (при отсутствии договоренностей между сторонами);
  • не требует регистрации в Росреестре.

Заключить договор найма можно на любой период, но для нанимателя выгоднее долгосрочные отношения. При подписании соглашения на срок, превышающий один год, он будет иметь приоритетное право на его продление, сдавать часть жилплощади в субаренду.

Чтобы обезопасить себя от возможных претензий собственника жилья и досрочного прекращения договора по его инициативе, к составлению договора можно привлечь гражданского юриста. Те, кто предпочитают сэкономить, могут скачать типовой образец в сети либо составить договор о сдаче квартиры самостоятельно. Законодательство не предусматривает каких-либо утвержденных форм таких документов, поэтому в нем можно подробно указать все достигнутые соглашения.

Внимание к прописанным в арендном договоре условиям поможет нанимателю избежать финансовых и моральных рисков, если взаимоотношения с арендодателем не заладятся. Что нужно включать в договор?

  • Преамбула договора. Она содержит полную информацию о нанимателе и наймодателе: реквизиты паспорта, номер ИНН, сведения о регистрации, контактные данные.
  • По возможности есть смысл убедиться в благонадежности другой стороны, проверив на официальных сайтах действительность предоставленных документов.
  • Описание предмета сделки. Данные на квартиру или дом, передаваемые в найм с указанием их основных характеристик. К ним можно отнести количество сдаваемых комнат, общую площадь, точный адрес с почтовым индексом, номер свидетельства о собственности и кадастровые данные, позволяющие точно идентифицировать арендуемое жилье.
  • Чтобы снизить риски, можно проверить выписку из ЕГРН для проверки права собственности и на предмет наличия на квартире возможных обременений. Кроме этого, в договоре желательно указать прописанных на сдаваемой площади людей.

Важно! Если в числе собственников квартиры или дома фигурирует несовершеннолетний ребенок, с владельца нужно потребовать разрешение органов опеки на заключение договора.

Кроме указания характеристик арендуемой жилплощади, в разделе «предмет договора» можно указать перечень движимого имущества, которое передается вместе с квартирой во временное пользование. К нему относят мебель, бытовую технику, посуду и прочее. Дополнительно можно указать примерную степень износа оборудования. По желанию сторон в договоре может быть также подробно описано состояние жилья.

Размер арендной платы (цена договора). Размер платы за найм жилья определяется соглашением между сторонами и не может быть изменен любой стороной в одностороннем порядке. Возможность пересмотра стоимости прописывается отдельно с определением максимального процента роста и допустимой периодичности индексации.

Оплата коммунальных платежей, услуг стационарной связи, Интернета при этом:

  • может быть включена в ежемесячную плату в виде фиксированной ставки;
  • оплачиваться арендатором отдельно по получаемым квитанциям.

Важно! При заключении договора необходимо убедиться в отсутствии задолженность перед коммунальными службами.

В этом же разделе могут фигурировать сроки и условия оплаты (ежемесячно, поквартально, один раз в год или полугодие) по договоренности. Платежи могут производиться как наличным, так и безналичным способом.

Важно! Не лишним будет пункт о том, когда обязательства по перечислению арендной платы будут считаться выполненными. Это может быть дата списания средств со счета нанимателя, или дата поступления их на счет арендодателя.

К арендной плате может относиться и залоговый платеж за месяц использования жилья, который может быть удержан у нанимателя при определенных условиях – досрочном прекращении им договора без предварительного уведомления собственника, или зачитываться как ежемесячный платеж при расторжении по соглашению сторон.

Договор на сдачу квартиры может включать и обеспечительный (или страховой) платеж. Он не считается платой за найм жилья и используется только как компенсация, когда по вине нанимателя был нанесен ущерб переданному во временное пользование имуществу. В договоре следует подробно расписать условия и сроки возврата этих денег нанимателю.

Права и обязанности сторон. Это самый важный раздел договора, регулирующий взаимоотношения между нанимателем и наймодателем. В нем перечислены основные договоренности, достигнутые сторонами:

  • использование квартиры или дома только в целях проживания арендатора и его семьи;
  • поддержание состояния жилья в удовлетворительном состоянии;
  • порядок проведения текущих ремонтов и условия компенсации за них нанимателю;
  • перечень работ, которые будут считаться капитальным ремонтом и условия их проведения и финансирования;
  • дополнительные условия – проживание в квартире животных, возможно передачи части площадей в субаренду и прочее.

Условия расторжения договора. Важный пункт, в котором оговариваются все нюансы и штрафные санкции за нарушение сроков договора, несоблюдение условий использования имущества, внесения арендных платежей.

Важно! Досрочное расторжение договора найма, заключенного на срок более года, по инициативе наймодателя возможно только через суд. Для нанимателя действуют другие правила: ему достаточно уведомить вторую сторону за три месяца до предполагаемой даты прекращения договора в одностороннем порядке. Во внесудебном порядке досрочное расторжение реализуется исключительно по соглашению сторон.

Срок договора. Договор для сдачи квартиры можно заключить на срок до пяти лет с последующей пролонгацией. Если период его действия превышает один год, то сделку придется регистрировать в Росреестре. Жилье в этом случае попадет под обременение и собственник не сможет распорядиться им в течение этого времени без расторжения договора через суд или по соглашению сторон.

Договор аренды квартиры между физлицами. Образец 2021 года

Акт приема-передачи жилья

Главное приложение к договору найма – акт о передаче арендатору квартиры или дома с указанием перечня сопутствующего недвижимого имущества. Датой начала использования жилья нанимателем будет считаться дата подписания этого документа.

При его оформлении следует внимательно ознакомиться с состоянием квартиры или дома, осмотреть коммуникации и качество имеющегося ремонта. Мебель и оборудование также желательно проверить на соответствие приложенному перечню. Все недостатки, выявленные в ходе осмотра, должны быть указаны в акте.

Когда договор аренды жилья заканчивается, либо стороны расторгают его досрочно, составляется и подписывается аналогичный акт приема-передачи собственнику квартиры и имущества.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector