Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды части земельного участка

Договор субаренды части земельного участка

Предприятие выступает арендатором по договору аренды земельного участка, который представляет собой пахотные земли. Имеет ли оно право заключить договор субаренды такого земельного участка? Какие документы необходимы при заключении и регистрации такого договора? На какой срок может заключаться договор субаренды?

Бухгалтерия для СПД

Бухгалтерия для СПД. Услуги бухгалтера для ЧП

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц. Услуги бухгалтера — Ведение бухгалтерского учета дл.

Кадровый аутсорсинг

Каждый бизнес направлен на прибыль, а мы — на своевременную помощь клиентам! Наша команда ответственных специалистов на условиях полной конфиденциальности возьмет под четкий контроль решение вопросов:

Согласно ст.22 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III пахотные земли (пашня) относятся к сельскохозяйственным угодьям, которые, в свою очередь, принадлежат к категории земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому можно утверждать, что в вопросе речь идет об аренде (субаренде) земель сельскохозяйственного назначения.

Статьей 792 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ) предусмотрено, что по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. В соответствии с п.2 данной статьи отношения, касающиеся найма (аренды) земельного участка, регулируются законом. Следует отметить, что п.6 ст.93 Земельного кодекса также определяет, что отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом. Таким образом, и ГКУ и Земельный кодекс содержат общую отсылочную норму к закону, который регулирует отношения по аренде земли.

Таким законом является Закон Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее — Закон об аренде земли), в соответствии с частью 1 ст.6 которого арендаторы приобретают право на аренду земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, Хозяйственным кодексом Украины, этим и другими законами Украины и договором аренды земли. При этом арендуемый земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или с письменного согласия арендодателя (часть 1 ст.8). О возможности передачи земельного участка в субаренду идет речь и в п.4 ст.93 Земельного кодекса: «арендованный земельный участок или его часть может с согласия арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда)».

Таким образом, действующим законодательством разрешена субаренда пахотных земель, но при соблюдении следующих условий:

— при субаренде не изменяется сельскохозяйственное назначение земельного участка;

— должно быть согласие арендодателя на субаренду земельного участка. Такое согласие может быть дано в одной из трех форм:

1. Отражение соответствующего права арендатора в договоре аренды.

2. Письменное согласие арендодателя на субаренду.

3. Письменное неуведомление арендодателем в течение месяца о своем согласии или возражении в отношении субаренды;

— на субарендуемом земельном участке не размещен целостный имущественный комплекс предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также учрежденных на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений.

В соответствии со ст.8 Закона об аренде земли условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему. Статьей 15 данного Закона, имеющей название «Условия договора аренды земли», предусмотрены неотъемлемые части (приложения) договора аренды земли. С учетом указанной нормы ст.8 данного Закона условия договора аренды земли применимы и к договорам субаренды земли. Поэтому помимо непосредственно самого договора субаренды арендатору необходимы следующие документы:

— план или схема земельного участка, передающегося в субаренду;

— кадастровый план земельного участка с отражением ограничений (отягощений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;

— акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

— акт приемки-передачи объекта субаренды — земельного участка.

Кроме того, если договором субаренды предусматривается осуществить мероприятия, направленные на охрану и улучшение объекта субаренды, к договору должно прилагаться соглашение о возмещении субарендатору расходов на такие мероприятия.

Необходимо отметить, что согласно ст.8 Земельного кодекса договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации (в исполнительном комитете сельской, поселковой, городской рады, Киевской и Севастопольской городской государственной администрации по месту размещения земельного участка). В соответствии со ст.210 ГКУ и ст.18 Закона об аренде земли договор субаренды будет считаться вступившим в силу только после его государственной регистрации. Нотариальное удостоверение договора субаренды необязательно. В соответствии с Порядком государственной регистрации договоров аренды земли, утвержденным постановлением КМУ от 25.12.98 г. № 2073, для государственной регистрации договора субаренды подается заявление, три экземпляра договора субаренды и акт переноса границ участка на местность — если передается не определенная в натуре часть арендуемого земельного участка.

Срок договора субаренды земельного участка определяется по согласию сторон. Однако Законом об аренде земли установлены некоторые ограничения для определения срока субаренды:

— cрок действия договора субаренды земли не может превышать50 лет (ст.19);

— cрок субаренды не может превышать срок, установленный договором аренды (ст.8).

Для определения срока договора субаренды сельскохозяйственных угодий (пашни) существуют свои особенности. Если земля передается для ведения товарного сельскохозяйственного производства, то срок действия договора определяется с учетом периода ротации севооборота в соответствии с проектами землеустройства. В законодательстве не дается разъяснение термина «товарное сельскохозяйственное производство», но есть близкое к нему — «товарная сельскохозяйственная продукция». В соответствии с Законом Украины от 17.12.98 г. № 320-XIV «О фиксированном сельскохозяйственном налоге» такой продукцией считается продукция сельскохозяйственного производства, предназначенная для реализации. Поэтому вполне логично предположить, что товарное сельскохозяйственное производство — это производство продукции, предназначенной для реализации.

Договор субаренды части земельного участка

Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам разъясняет о порядке передачи в субаренду части земельного участка. По общему правилу арендатор земельного участка вправе передать в аренду земельный участок третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Если согласие арендодателя на субаренду включено в договор в качестве условия, отозвать его в одностороннем порядке арендодатель не может без внесения изменений в договор. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Уведомление должно быть направлено собственнику в разумный срок после совершения соответствующей сделки в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.
Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок больше года, подлежит государственной регистрации в ЕГРН, при этом, если данным договором допускается пользование частью земельного участка, обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом (ст. ст. 130, 131 ГК РФ, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 73). С заявлением о государственной регистрации договора субаренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора (ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).
При этом передаваемая в субаренду часть земельного участка должна быть надлежащим образом индивидуализирована, то есть в договоре субаренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Следует отметить, что для индивидуализации передаваемой в аренду части земельного участка необходимо, чтобы эта часть участка была учтена в Едином государственном реестре недвижимости. Если часть земельного участка не поставлена на кадастровый учет, в регистрирующий орган должны быть представлены документы, необходимые для его кадастрового учета одновременно с регистрацией договора аренды (ч. 3 ст. 44 Закона N 218-ФЗ, Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 18.09.2017 по делу N 33-15205/2017).
Дополнительно отметим, что досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Договор субаренды в силу закона прекращает свое действие в тот момент, когда будет досрочно расторгнут договор аренды, независимо от того, будет ли субарендатору направлено уведомление о прекращении договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ).

Субаренда части земельного участка (образец, доли) — в 2020 году

Договор субаренды части земельного участка предполагает передачу права его использования иному гражданину. В соглашении участвуют три стороны: собственник, первичный арендатор и субарендатор. Он может оформляться только в некоторых случаях. Поэтому чтобы не нарушать нормы закона, необходимо заранее ознакомиться с правилами его составления.

Что собой представляет субаренда

Порядок сделки регламентируется статьёй под номером №165 п. 2 ГК РФ (если земля принадлежит физическому лицу). Земельный кодекс №22.1 регулирует права арендатора и госоргана (является собственником участка). Распоряжаться недвижимым имуществом может только непосредственный владелец, арендатор получает надел во временную эксплуатацию. Договор не может быть аннулирован раньше указанного срока, даже если территория будет передана в наследство, подарена или продана.

То же самое относится и субаренды, вторичный арендатор имеет все те же права и обязанности, что и первичное лицо. Если у владельца есть большая территория, часть он может сдать в аренду для размещения мобильной кофейни, а другую для иных нужд. Но использовать можно согласно целевому назначению, и этому правилу нельзя противоречить.

Читать еще:  Завышена кадастровая стоимость квартиры что делать

Отличия аренды и субаренды

Поднаём участка — законная процедура. Но для оформления сделки понадобится собрать пакет документов, и лучше с этой задачей могут справиться только специалисты. Поскольку не каждый человек знаком с проведением этого процесса, стоит заранее получить консультацию у компетентного эксперта в этой области. Если всё же захотите провести её самостоятельно, следует знать, чем субаренда отличается от классической аренды:

  • Субарендатор должен подчиняться условиям использования земельного участка, выдвинутые арендатором и непосредственным собственником.
  • Каждое действие должно совершаться в рамках действующего договорного соглашения.
  • Пользоваться недвижимым объектом можно до указанного срока. При необходимости, этот период может быть продлён. Момент оговаривается с собственником надела. В случае положительного решения, время действия акта устанавливается новое.
  • Стоимость арендного использования участки определяется не владельцем объекта, а первичным арендатором.

При заключении поднайма земля уже не может являться предметом сделки. Право владения ею автоматически переходят арендатору с момента заключения договорного соглашения с собственником. Субарендатор будет использовать надел сх назначения для выращивания различных культур, фермерства или для иных целей, предусмотренных договорным пактом. Это условие не должно нарушаться, ни при каких обстоятельствах.

Особенности сделки субаренды

На практике подобные договора оформляются с местным административным органом, а участок, находящийся в собственности у государства, может передаваться в поднаём для временного использования. Поскольку в этом случае непосредственным собственником является государство, порядок заключения сделки будет регламентироваться статьёй №11-ЗК РФ. Порядок для физических лиц устанавливается положением п.2 и ст.165 Российского Гражданского Кодекса.

В любом случае должны соблюдаться все нормы закона каждым из участников деловых отношений. На основании договорного соглашения устанавливается взаимосвязь с собственником, арендатором и субарендатором.

Каждый из участников сделки наделяется следующими правами и обязанностями:

  • Для арендатора. Использует участок строго по целевому предназначению. Все пункты прописаны в договорном акте. Он может передавать землю в эксплуатацию третьему лицу. Предоставляться может вся территория, либо только её часть.
  • Для субарендатора. Обязуется использовать надел в полном соответствии с составленным договором и целевым предназначением.
  • Для собственника. В одностороннем порядке может отменить действие договора, если выяснится, что земельный участок используется с нарушениями. При выявлении подобных обстоятельств, нарушитель обязан будет возместить убытки, привести надел в надлежащее состояние.

Когда речь заходит о передачи территории в поднаём, которая принадлежит физическому лицу, особых трудностей не возникает. Совсем другое обстоит дело с оформлением договора субаренды для юридических лиц. Любые дальнейшие действия с государственной собственностью допускаются только после аукциона.

Муниципалитет определяет минимальную стоимость аренды и субаренды. Победит в тендере тот, кто сможет предложить больше денег, такие правила торгов. В случае если на участок претендует только 1 гражданин, и других желающих нет, тогда сотрудничество будет налажено именно с ним. Все права, обязанности, сроки использования надела, сумма платежей и иные сведения будут указаны в договоре. Следует внимательно ознакомиться с каждым пунктом, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем. И способ их разрешения не пришлось устанавливать в судебном порядке.

Как правильно оформить договор

Чтобы избежать проблем из-за элементарной юридической неграмотности, стоит предварительно ознакомиться с образцом подобных договоров. Но поскольку это требует спецификации, стоит обратиться за помощью к эксперту. При возникновении вопросов, попросить подробнее рассказать об интересующих тонкостях.

Пункты договора:

  • ФИО физического лица, наименование государственного органа, организациипредприятия;
  • Договор наличия договора найма, либо представить иной документ для доказательства законности сделки;
  • Описание земельного участка: площадь, месторасположение, наличие капитальных строений и иные индивидуальные характеристики;
  • Какая накладывается ответственность на участников, перечисление прав и обязанностей при использовании земельного участка;
  • Срок действия договорных соглашений, и обстоятельства, при которых возможно аннулирование;
  • Поставить сегодняшнюю дату, подпись собственника, арендатора и субарендатора.

Фирма хочет взять в субаренду часть земельного участка

Наша фирма хочет взять в субаренду земельный участок. Арендатору необходимо обратиться с заявлением к Арендодателю для получения согласия на сдачу части земельного участка в субаренду, или возможен вариант обращения Арендодателя к арендатору с просьбой предоставления части данного земельного учатска?

Ч. 2 ст. 615 ГК РФ: Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Таким образом, при субаренде должно быть получено согласие арендодателя. При этом для земельных участков действует правило о том, что запрет на субаренду должен быть оговорен в договоре. Если запрета нет, то согласие арендодателя не требуется. Если Вы договариваетесь непосредственно с арендодателем, то его отношения с арендатором регулируются соглашением между ними. В любом случае договор субаренды заключается с арендатором.

Смотрим cт. 22 ЗК РФ:
6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Таким образом, если в договоре аренды не указано запрещение на субаренду, Вы можете взять в субаренду. В других случаях — арендатор получает разрешение собственника и оформляете договор субаренды.

Здравствуйте, я так поняла Вам нужен образец заявления?

Прошу предоставить в субаренду земельный участок (указать для чего) площадью
____________________ кв. м, расположенный ________________________
(площадь участка)
_________________________________________________________________,
(адресные ориентиры)
сроком на ______ лет для _________________________________________
(срок) (целевое назначение)
на следующих условиях:
— заключение договора субаренды земельного участка — в течение ______ дней с даты выхода распоряжения о
предварительном согласовании земельного участка.

Неважно кто к кому обратится. Возможные любые варианты.

Просто Арендатор не сможет с Вами заключить договор субаренды до тех пор пока у Арендатора не появится документа, в котором в письменном варианте изложено согласие Арендодателя на заключение договоров субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ)

Татьяна, возможно, остались вопросы, буду рада их разъяснить!

Желаю успехов во всех Ваших начинаниях!

Арендодатель может выразить письменное согласие на сдачу части участка в субаренду в письме к Арендатору по своей инициативе.

Арендатору: ___________________________________ (Ф.И.О. или наименование) адрес: _______________________________________, телефон: ___________, эл. адрес: ______________

от ____________________________________________ (Ф.И.О. или наименование) адрес: _______________________________________, телефон: ___________, эл. адрес: ______________

Согласие на сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем) (передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передачу арендных прав в залог либо в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив)
Согласно п. ___ договора аренды _______________________________________ (наименование, индивидуализирующие признаки имущества)от «___»________ ____ г. N ______ арендатор вправе сдавать арендованноеимущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанностипо договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованноеимущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные правав залог и вносить их в качестве вклада в уставный капиталхозяйственных товариществ и обществ или паевого взносав производственный кооператив только с согласия арендодателя. В ответ на заявление (запрос) арендатора от «___»________ ___ г. N ____и на основании п. 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерацииарендодатель выражает согласие на сдачу указанного имущества в субаренду(поднаем и т.д.) ______________________________________, зарегистрированной (наименование организации)»__»_________ ____ г., место нахождения: __________, на срок _____________.
«___»________ ___ г.
Арендодатель:
___________________/_______________________/ (подпись) (Ф.И.О.) (М.П.)
——————————— Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Законодательная база Российской Федерации

Бесплатная горячая линия юридической помощи

  • Энциклопедия ипотеки
  • Кодексы
  • Законы
  • Формы документов
  • Бесплатная консультация
  • Правовая энциклопедия
  • Новости
  • О проекте
Бесплатная консультация
Навигация
Федеральное законодательство
  • Конституция
  • Кодексы
  • Законы

Действия

  • Главная
  • РАСПОРЯЖЕНИЕ ОАО «РЖД» от 14.04.2005 N 506р «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ В СУБАРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ), НАХОДЯЩИХСЯ У ОАО «РЖД» НА ПРАВЕ АРЕНДЫ»

5. Существенные условия договора субаренды земельного участка (части земельного участка)

5.1. В договоре субаренды земельного участка (части земельного участка) должны быть указаны данные, позволяющие установить земельный участок (часть земельного участка), подлежащий передаче арендатору в качестве объекта субаренды.

Читать еще:  Как расторгнуть договор социального найма жилого помещения

При этом до заключения договора субаренды земельные участки (части земельных участков), подлежащие передаче в субаренду, должны быть сформированы как объекты прав и поставлены на государственный кадастровый учет.

5.2. Срок договора субаренды устанавливается по соглашению сторон, но не может превышать срока действия договора аренды земельного участка (части земельного участка).

5.3. Плата по договору субаренды за пользование земельным участком (частью земельного участка) определяется договором субаренды земельного участка (части земельного участка) в виде денежной суммы, вносимой субарендатором с определенной в соответствии с условиями договора очередностью.

5.4. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, возведенные на земельных участках до передачи их в аренду ОАО «РЖД», имеют исключительное право на заключение с ОАО «РЖД» договоров субаренды таких земельных участков (частей земельных участков) на срок, равный сроку действия договора аренды.

При этом плата по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) устанавливается в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь с учетом НДС.

5.5. При заключении договора субаренды на конкурсной основе плата по договору субаренды устанавливается по итогам проведения торгов.

В иных случаях плата по договору субаренды устанавливается в размере рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

5.6. Индексация размера платы по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) может производиться путем увеличения ставок арендной платы в размере, не превышающем уровень инфляции в Российской Федерации на текущий год.

5.7. Затраты по содержанию переданных в субаренду земельных участков (частей земельных участков) несут субарендаторы.

В договоре субаренды земельного участка (части земельных участков) должны быть определены для субарендаторов условия пользования земельными участками (частями земельных участков) в соответствии с требованиями их целевого назначения.

5.8. Обязанность по совершению необходимых действий по государственной регистрации договора субаренды земельного участка (части земельного участка), как правило, возлагается на субарендатора.

Типовой образец договора субаренды земельного участка

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора субаренды земельного участка

Договор субаренды встречается достаточно редко, поэтому многие с трудом представляют не только, как правильно его составить, но даже то, что именно представляет данный документ.

Договор субаренды заключается между прямым арендатором и субарендатором. Арендатор – человек, который берет земельный участок в аренду у владельца, а субарендатор – человек, берущий земельный участок в аренду у арендатора. Таким образом, данная сделка представляет собой своеобразную двойную аренду.

Заключение договора субаренды обязательно должно быть согласовано с собственником земельного участка. В остальном данный договор достаточно сильно схож с простым договором аренды.

Образец типового договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень пунктов, которые необходимо указывать в договоре субаренды:

  • Место и дата заключения договора;
  • Информация об участниках договора. В данной части договора указывается исключительно информация об арендаторе и субарендаторе. Владелец земельного участка также будет фигурировать в данном договоре, но не в этой части;
  • Описание предмета договора. Данное описание мало чем отличается от стандартного и включается в себя общую площадь, место расположения и кадастровый номер земельного участка. Часто описание можно попросту скопировать из первоначального договора аренды. Кстати на ссылку на этот договор необходимо сделать в этой части. Необходимо это для того, чтобы понять какие права на земельный участок имеет арендатор, ведь предложить какие-либо дополнительные права самостоятельно он не может. Важно не забыть указать целевое назначение земельного участка;
  • Размер арендной платы. Размер оплаты определяется между арендатором и субарендатором на договорной основе. Также обсуждается порядок передачи средств. Важно зафиксировать точную сумму и период времени, за который она должна быть уплачена;
  • Права и обязанности сторон. Права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса, но часто в этот пункт стороны самостоятельно включают ряд дополнительных условий. Например, право арендатором посещать земельный участок, а также право посещать участок владельцу. Прописываются также права и обязанности субарендатора, в соответствии с которыми он может распоряжаться участком на оговоренных условиях, должен использовать землю по целевому назначению, своевременно вернуть собственность арендатору и прочее;
  • Ответственность сторон. В данном разделе описываются санкции, которые ждут стороны в случае невыполнения ими данных обязательств. Чаще всего речь здесь идет о денежных штрафах;
  • Срок действия договора субаренды. Данный срок не может превышать срок действия основного договора аренды;
  • Дополнительные условия;
  • Список прилагаемых документов;
  • Реквизиты сторон и подписи.

Правила и условия оформления субаренды земельного участка

В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды:

  • Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду (субаренду). Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом;

Образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Как выглядит договор финансовой аренды лизинга, смотрите тут.

  • Сдаваемый участок можно использовать исключительно по его целевому назначению. Если участок используется в других целях, это может стать причиной расторжения договора;
  • Соблюдение санитарных и противопожарных норм;
  • Договор субаренды, как и договор аренды, заключается исключительно в письменной форме;
  • Владелец имущества и субарендатор должны знать о существовании друг друга. Им не обязательно быть знакомыми, но каждый из участников должен знать обо всех, даже косвенных, участниках договоров;
  • Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия. Но, несмотря на это, специалисты рекомендуют указывать в договорах максимально полную информацию;
  • В роли передающей стороны может участвовать только арендатор земли, или его доверенное лицо.

Если договор заключается через доверенных лиц, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Она также прилагается дополнительным документом к договору.

Особые условия договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень особых условий, которые обязательно должны учитываться:

  • В договоре субаренды обязательно делается ссылка на основной договор аренды. Чаще всего его копия прилагается к договору субаренды дополнительным документом;
  • Если арендатор не получил письменного разрешения от владельца на совершение сделки субаренды, он не имеет право делать это самовольно;
  • Срок действия договора субаренды не может превышать договора аренды. Также, если расторгнут основной договор аренды, автоматически расторгается и договор субаренды. При этом субарендатор не имеет никаких прав на первостепенную аренду участка.

Особенности заключения договора субаренды части земельного участка

Объектом земельных отношений признаются не только земельные участки, но и части земельных участков, которые также могут передаваться в аренду (п. 1 ст. 6 ЗК РФ, п. 1 ст. 607 ГК РФ, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды”).

По общему правилу арендатор земельного участка вправе передать в аренду земельный участок третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Если согласие арендодателя на субаренду включено в договор в качестве условия, отозвать его в одностороннем порядке арендодатель не может без внесения изменений в договор (п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)). Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Уведомление должно быть направлено собственнику в разумный срок после совершения соответствующей сделки в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом (п. п. 15, 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 “О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства”).

Договор субаренды земельного участка, заключенный на срок больше года, подлежит государственной регистрации в ЕГРП, при этом, если данным договором допускается пользование частью земельного участка, обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом (ст. ст. 130, 131 ГК РФ, п. 1 ст. 26 ЗК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ), п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 73). С заявлением о государственной регистрации договора субаренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора (ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).

При этом передаваемая в субаренду часть земельного участка должна быть надлежащим образом индивидуализирована, то есть в договоре субаренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Следует отметить, что для индивидуализации передаваемой в аренду части земельного участка необходимо, чтобы эта часть участка была учтена в Едином государственном реестре недвижимости. Если часть земельного участка не поставлена на кадастровый учет, в регистрирующий орган должны быть представлены документы, необходимые для его кадастрового учета одновременно с регистрацией договора аренды (ч. 3 ст. 44 Закона N 218-ФЗ, Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 18.09.2017 по делу N 33-15205/2017).

Дополнительно отметим, что досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Договор субаренды в силу закона прекращает свое действие в тот момент, когда будет досрочно расторгнут договор аренды, независимо от того, будет ли субарендатору направлено уведомление о прекращении договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Читать еще:  Кому обратиться с жалобой на жкх

Часть имеем

Иногда возникают ситуации, когда субъекту хозяйствования необходимо получить в пользование часть земельного участка, которая находится в аренде третьего лица, но при этом начинать процедуру раздела и формирования нового земельного участка нецелесообразно. В таком случае законодательство предусматривает возможность оформления отношения субаренды части земельного участка.

Часть арендуем

Субаренда части земельного участка является менее распространенным способом приобретения земли в пользование, чем субаренда целого земельного участка, а потому механизм ее оформления вызывает больше вопросов (нередко все заканчивается устной договоренностью и фактическим субпользованием необходимой частью земельного участка или, например, заключается договор о предоставлении услуг — заметим, что такие варианты обхода субаренды являются потенциально рискованными для каждой из сторон этих отношений).

Акцентируем внимание на том, что на отношения субаренды части земельного участка распространяется общее регулирование субаренды, в частности:

— передача земли происходит без изменения ее целевого назначения;

— срок субаренды не может превышать срока, определенного договором аренды земли;

— при досрочном прекращении договора аренды действие договора субаренды земельного участка также прекращается.

Вместе с тем при субаренде части земельного участка нельзя нивелировать участие собственника земли в процессе ее оформления — при классической субаренде это реализуется через принцип молчаливого согласия. В данном случае собственник все равно должен принять участие в согласовании технической документации. Но обо всем по порядку.

Согласно части 1 статьи 79 Земельного кодекса (ЗК) Украины определяющими характеристиками земельного участка, которые отличают его от любой другой части земной поверхности, являются:

— определенное место расположения;

— определенные в отношении его права.

Ряд важных положений содержат части 1 и 4 статьи 79 1 ЗК Украины:

— формирование земельного участка заключается в определении его как объекта гражданских прав;

— земельный участок считается сформированным с момента присвоения ему кадастрового номера.

В соответствии со статьей 177 Гражданского кодекса (ГК) Украины объектами гражданских прав являются вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, иное имущество, имущественные права, результаты работ, услуги, результаты интеллектуальной деятельности, информация, а также другие материальные и нематериальные блага.

В данном перечне объектов гражданских прав нас интересуют именно «вещи». Неординарность ситуации заключается в том, что при заключении договора субаренды части земельного участка происходит отступление от положений ГК Украины, поскольку объектом гражданских прав выступает часть вещи.

Специальной нормой по отношению к общей статье 177 ГК Украины является часть 9 статьи 79 1 ЗК Украины, которая в контексте субаренды и сервитута содержит положения о возможности признания объектом гражданских правоотношений части вещи (части земельного участка).

Это означает, что отсутствует требование относительно необходимости осуществлять раздел земельного участка или иным образом присваивать новый кадастровый номер для той части земельного участка, которую планируется передать в субаренду.

Техдокументация

Возникает необходимость определения границ такого специфического объекта гражданских прав, для чего нужно разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на которую распространяется право субаренды (техническая документация).

На этапе перед началом разработки технической документации в отношении земельных участков коммунальной собственности необходимо проверить, есть ли в данном населенном пункте дополнительное регулирование в плане обязанности получать разрешение органа местного самоуправления (уполномоченного им органа) на разработку такой документации. Хотя это и не предусмотрено законом, в некоторых городах такая практика существует (например, в Киеве). Невыполнение такого предписания может создать преграды на этапе согласования технической документации.

Согласно части 11 статьи 186 ЗК Украины техническая документация подлежит согласованию собственником земли и землепользователем, а утверждается лицом, которое приобретает право субаренды.

Кроме того, важным является вопрос, в результате каких согласований и на каком этапе должен быть заключен договор субаренды части земельного участка. Прямой ответ на него отсутствует. Здесь нужно руководствоваться несколькими правилами.

Во-первых, статья 8 Закона Украины «Об аренде земли» устанавливает необходимость согласовывать с арендодателем именно передачу земли в субаренду, а не факт заключения договора субаренды.

Во-вторых, собственно договором аренды может быть предусмотрено право арендатора на передачу земельного участка в субаренду — в таком случае дополнительное согласие собственника получать не нужно. Вместе с тем договором аренды может быть предусмотрена обратная ситуация — необходимость получения согласия арендодателя именно на заключение договора субаренды земельного участка (его части). На эти вещи также нужно обращать внимание.

В-третьих, как следует из статьи 55 1 Закона Украины «О землеустройстве», техническая документация включает, в частности, копии документов, являющихся основанием для возникновения права субаренды. В соответствии с пунктом 126 Порядка ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины 17 октября 2012 года № 1051 (Порядок ведения ГЗК), для внесения в Государственный земельный кадастр сведений о границах части земельного участка, на которую распространяется право субаренды, заявитель среди прочего предоставляет документы, на основании которых приобретается право субаренды (с указанием границ части земельного участка, на которую распространяется такое право).

Таким образом, на наш взгляд, законодательство косвенно определяет необходимость наличия заключенного договора субаренды части земельного участка еще на этапе разработки технической документации и до подачи пакета документов в соответствующий территориальный орган Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастра). Это, конечно, довольно специфическое требование ввиду того, что границы соответствующей части земельного участка на момент заключения договора официально еще не будут установлены.

Отдельно обратим внимание на следующее:

— договор субаренды части земельного участка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению;

— Закон Украины «Об аренде земли» до сих пор содержит анахронизм относительно обязанности регистрировать договоры субаренды. Данное требование является нерелевантным с 1 января 2013 года, поскольку, начиная с этой даты, регистрации подлежат вещные права (в данном случае право субаренды части земельного участка).

Согласно пункту 125 Порядка ведения ГЗК сведения о границах части земельного участка, на которую распространяется право субаренды, вносятся в Государственный земельный кадастр до осуществления государственной регистрации этого права. Заявление для осуществления указанных выше действий может подаваться правоприобретателем либо другой стороной соответствующего договора субаренды (их представителем). Это еще одно подтверждение тому, что на момент внесения информации в Государственный земельный кадастр договор субаренды уже должен быть заключен.

Вся процедура завершается государственной регистрацией права субаренды. В Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество необходимо внести запись об «ином вещном праве» в виде права субаренды части земельного участка. По аналогии с правом аренды право субаренды возникает с момента его государственной регистрации, с этого же момента часть земельного участка считается переданной субарендатору.

Мы рассмотрели основные вопросы, связанные с отношениями субаренды части земельного участка. Порядок их оформления по сути одинаков для земельных участков частной, коммунальной и государственной собственности, но на практике, конечно, легче всего реализуется в отношении земель, пребывающих в частной собственности.

Объекты недвижимости ОАО «РЖД»

Выбор

Найдено объектов:
7 164

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 359
  • дальше
  • 1
  • 2
  • 3
  • 359

Забайкальский край, 673210,р-н Хилокский,ст. Хилок,г. Хилок

Липецкая область, 399774, р-н Елецкий, ст. Елец, г. Елец, ул. Путейский городок, д.5

Москва, прк. Волгоградский, д.23, стр.1

Костромская область, р-н Нерехтский, ст. Нерехта, г. Нерехта

Республика Бурятия, 671560, р-н Муйский, ст. Таксимо, пгт. Таксимо

Краснодарский край, 353900,ст. Новороссийск,г. Новороссийск,ул. Жуковского,д.1

Иркутская область, 665106,р-н Нижнеудинский,ст. Нижнеудинск,г. Нижнеудинск,д.1

Кемеровская область, 652632,г. Белово,мкр. 3-й,д.124

Новосибирская область, 632551,р-н Чулымский,ст. Чулымская,г. Чулым,ул. Кожемякина, д.12 р-н Чулымский,ст. Чулымская,г. Чулым,ул. Кожемякина,д.12

Москва, 105082, ст. Москва-товарная Рязанская, пл. Спартаковская, д.1/7, стр.1, литера 2.9

Волгоградская область, 403000, ст. Волгоград I, г. Волгоград, км нет, д.НЕТ, стр.НЕТ, корп.НЕТ, пикет нет, кв./фл.НЕТ, литера А, путь НЕТ

Волгоградская область, 403000, ст. Волгоград I, г. Волгоград, км нет, д.НЕТ, стр.НЕТ, корп.НЕТ, пикет нет, кв./фл.НЕТ, литера А, путь НЕТ

Республика Татарстан (Татарстан), 420030, , ст. Лагерная, г. Казань, ул. Боевая

Приморский край, 690074, ст. Первая Речка, г. Владивосток

Ростовская область, 344038, г. Ростов-на-Дону, км 1219, пикет 9

Челябинская область, 454005, г. Челябинск, ул. Свободы, д.92-Б

Хабаровский край, 680021, ст. Хабаровск I, г. Хабаровск, литера А1

Приморский край, 690090, ст. Владивосток, г. Владивосток, ул. Алеутская, д. 2

Приморский край, 690090, ст. Владивосток, г. Владивосток, ул. Алеутская. д. 2

Хабаровский край, 680032, ст. Хабаровск II, г. Хабаровск, про. Локомотивный, д.7

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 359
  • дальше
  • 1
  • 2
  • 3
  • 359

звонок бесплатный для всех регионов РФ

по всему миру, оплата в соответствии с тарифами вашего оператора связи

  • Пассажирам
  • Купить билет
  • РЖД Бонус
  • Специальные акции
  • Мобильные приложения
  • Услуги для пассажиров с ограниченными физическими возможностями
  • Грузовые перевозки
  • Услуги холдинга
  • Электронная торговая площадка
  • Подвижной состав
  • Оформление грузов
  • Перевозимые грузы
  • О компании
  • Деятельность
  • Структура
  • Противодействие коррупции
  • Инвесторам
  • Тендеры
  • Работа в РЖД
  • Контакты компании
  • RSS каналы
  • Подписка
  • Виртуальная приемная
  • Опросы
  • О сайте
  • Политика обработки персональных данных в ОАО «РЖД»
  • Политика использования cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы для улучшения пользовательского опыта и сбора статистики. Для получения дополнительной информации вы можете ознакомиться с нашей Политикой использования cookie-файлов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector