Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды комнаты

  1. Предмет договора
  2. Обязанности арендодателя
  3. Обязанности арендатора
  4. Взаимные гарантии
  5. Условия оплаты
  6. Срок аренды
  7. Расторжение договора
  8. Прочее
  9. Подписи сторон

ДОГОВОР АРЕНДЫ комнаты

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату __________ м2, в __________ комнатной квартире, расположенную по адресу: ______________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с «_____» _______________2016 года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву ______________________________, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере __________ рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за ____________________, не позднее __________ дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на __________ или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере __________ рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и ____________________.

5.5. Электроэнергию оплачивает ____________________.

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «_____» _______________2016 года по «_____» _______________2016 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за __________ дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Договор найма жилого помещения заключается в том случае, если жилое помещение сдаётся физическому лицу в найм. Нормы и положения, касающиеся найма квартиры, описаны в главе 35 ГК РФ.

Между физическими лицами заключается договор аренды или коммерческого найма. Это найм с целью получения личной выгоды. Договор найма жилого помещения между физическими лицами может быть заключён в том случае, если одна сторона является собственником жилого помещения.

Этот вид договора является срочным и заключается на срок до 5 лет. Если срок договора менее года, то это краткосрочный найм, если же от 1 года до 5 лет – то долгосрочный.
Если договор заключается на срок до 1 года, то он заключается в простой письменной форме. Если на более длительный срок, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Прекращается договор либо по истечении срока найма, либо по соглашению сторон. Продлевается договор также по соглашению сторон. Наймодатель должен уведомит нанимателя за 3 месяца до окончания срока найма о своём желании продлить договор, либо прекратить его. Наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора на прежних условиях. Уведомление происходит в письменной форме, и вручается нанимателю лично в руки или посылается по почте.

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами является консесуальным, то есть для его заключения сторонам достаточно обсудить существенные условия договора. Существенным является предмет договора – то есть жилое помещение.
Также договор является возмездным, то есть услуга оказывается за плату, двусторонним – то есть у него 2 стороны, и взаимным, то есть права и обязанности возникают у обеих сторон.

В 2015 году в договоре найма должна быть указана следующая информация:

  • Данные обеих сторон. Та как это физические лица, то необходимо указывать полностью ФИО и паспортные данные, а также дату рождения и адрес места проживания;
  • Адрес места нахождения предмета договора, то есть жилого помещения. Также нужно указать метраж, этаж на котором находится помещение и кадастровый номер (если он предусмотрен по законодательству);
  • Реквизиты свидетельства о собственности;
  • Срок, на который заключается договор;
  • Права и обязанности сторон;
  • Полное описание жилого помещения. Можно составить передаточный акт, в котором и описать квартиру, мебель и оборудование, которое в ней находится. Если в квартире имеется стационарный телефон, то нужно указать на это в договоре, а также его номер. Кроме этого, указываются показания счётчиков электроэнергии и воды;
  • Если речь идёт о договоре социального найма, то кроме данных нанимателя нужно указать и данные членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним в квартире. Эти люди имеют равные права по пользованию помещением наравне с нанимателем. Если речь идёт о коммерческом найме, то также нужно дополнительно обговорить проживание посторонних лиц;
  • Сумма платы за жильё и коммунальные услуги, а также порядок расчётов;
  • Ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • Порядок прекращения отношений сторон по договору;
  • Порядок разрешения конфликтных ситуаций в суде;
  • Риски случайной гибели имущества, а также форс-мажорные обстоятельства;
  • Список приложений к договору. Таким приложением может быть передаточный акт, опись имущества, протокол разногласий, протокол согласования разногласий и дополнительные соглашения;
  • Реквизиты сторон;
  • Подписи сторон.

Договор составляется в 2-ух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Каждая сторона должна иметь по 1 экземпляру договора и приложений к нему.

Скачать образец договора найма жилого помещения

Скачать образец договора найма жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.
Читать еще:  Договор аренды комнаты в доме образец

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Самостоятельное составление договора

Законодательство РФ не предъявляет жестких требований к составлению договора аренды квартиры между физическими лицами, а потому совсем необязательно прибегать к помощи дипломированного юриста. Договор вполне можно оформить и самостоятельно, Главное, чтобы он четко отражал суть соглашения граждан по поводу найма жилья и не содержал в себе нарушений закона.

Можно скачать имеющийся на сайте шаблон договора и индивидуализировать его под собственные конкретные обстоятельства.

Особенности

Договор найма квартиры – это всегда билатеральное соглашение, то есть заключенное с участием двух сторон – арендодателя и арендатора. В свете рассматриваемого вида договора следует уточнить, что субъектный состав будет состоять из двух физических лиц.

Закон устанавливает общие требования к субъектам договора, а именно:

  1. Правоспособность;
  2. Дееспособность.

Контракт, заключенный недееспособными или неправоспособными гражданами будет считаться ничтожным. Кроме того, заключение соглашения об аренде квартиры лицом неправоспособным или неправосубъектным дает повод предполагать наличие мошеннического умысла.

Проверка правоспособности

Проверка дееспособности контрагента практически неосуществима, что открывает для мошенников широкие возможности. Судебная практика показывает, что большинство споров, связанных с договорами аренды квартиры между физическими лицами, так или иначе сводятся к тому, что некто из ближайшего окружения арендодателя предъявляет иск в суд о признании контракта недействительным, в силу того, что арендодатель является недееспособным. Как правило, деньги, уплаченные за аренду квартиры, никто арендатору не возвращает.

Правоспособность проверить намного легче. Для этого достаточно изучить документы собственника на квартиру, и убедиться, что именно он является владельцем жилья.

Предмет

Квартира, имеющая адрес, индивидуальные особенности и владельца является предметом договора аренды.

Под индивидуальными особенностями подразумеваются:

  • метраж;
  • дислокация по конкретному адресу;
  • кадастровая регистрация;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • количество комнат и т.д.

Разумеется, все эти особенности должны быть нотифицированы в договоре.

Помимо особенностей квартиры должно быть нотифицировано и отношение арендодателя к предмету договора, то есть его качество, как:

  • собственника;
  • арендатора в случаях субаренды.

Нотификации по арендной плате

Как правило, договоры об аренде квартиры являются возмездными. Однако безвозмездная сдача также не исключена, хотя обычно она подразумевает под собой некий эквивалент арендной платы, например оказание услуг по присмотру за квартирой.

При оформлении возмездного договора аренды следует нотифицировать размер оплаты и ее периодичность. Чаще оплата бывает ежемесячной, но может быть ежеквартальной или годовой.

Сроки

Временной промежуток, на который заключается договор, определяется соглашением сторон. Как правило, он устанавливается сроком на один год и с условием его возможного продления по соглашению сторон.

Иногда встречается формулировка автоматического продления договора, по истечении его срока действия при условии, что ни одна из сторон не изъявила желания его расторжения.

Оформление

Договор контрагентов об аренде квартиры не требует нотариального удостоверения, то есть относится к простым письменным формам договора.

Статья 609 ГК РФ предусматривает обязательную регистрацию договора аренды квартиры в Росреестре, и именно это правило наиболее часто нарушается арендодателями и арендаторами. Это можно понять, потому что регистрация договора в обязательном порядке повлечет за собой налогообложение (НДФЛ). В силу этого договоры аренды квартиры, как правило, не регистрируются. Однако следует уточнить, что договор, не зарегистрированный в установленном порядке, считается недействительным и в случае возникновения спорных ситуаций стороны не смогут обратиться в суд.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

​Аренда квартиры в наше время явление вполне привычное: люди, у которых нет финансовой возможности приобрести жилье, арендуют квартиры у собственников, внося ежемесячные платежи. Заключая договор об аренде квартиры, и арендатор, и арендодатель хотят быть уверены, что вторая сторона не обманет и не нарушит договоренность. Именно потому так важно корректно составить договор аренды жилого помещения.

Форма и структура договора аренды квартиры

Договор аренды между физическими лицами должен быть составлен в виде письменного документа, в двух экземплярах, один из них получает собственник жилья, а другой – наниматель. Обязательных требований к оформлению договора нет, его можно составить так, как удобно сторонам.

Договор аренды должен иметь примерно такую структуру:

  1. Вводная часть. Включает в себя название договора (например, договор найма жилого помещения, место и дата его составления, сведения о сторонах договора).
  2. Предмет договора – описание квартиры, сдаваемой в аренду.
  3. Размер арендных платежей.
  4. Права и обязанности.
  5. Ответственность по договору.
  6. Срок действия договора.
  7. Подписи сторон, их паспортные данные и другие реквизиты.

Бланк договора лучше скачать из интернета, внеся в него затем все необходимые поправки.

Кроме самого договора рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения. В нем можно указать состояние мебели, сантехнического оборудования, дверей, окон и др. в дальнейшем такой акт поможет исключить споры о состоянии ремонта и мебели. Особенно следует озадачиться подготовкой акта собственнику, сдающему квартиру с дорогостоящим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, ведь акт будет гарантией того, что его имуществу не будет нанесен ущерб. К акту можно приложить фотографии и чеки, свидетельствующие о цене имущества. Акт должен быть подписан обеими сторонами сделки.

Содержание договора аренды

Для того чтобы договор найма жилого помещения имел юридическое значение, он должен содержать определенные сведения:

  1. ФИО арендодателя и нанимателя, их паспортные данные, номера телефонов, адрес регистрации по месту жительства. Эти сведения помогут в случае возникновения споров, в том числе, при решении их в суде. Стоит указать и лиц, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.
  2. Описание предмета сделки, позволяющее его точно идентифицировать. Применительно к договору аренды квартиры это означает указание ее точного адреса, количества комнат и площади. Не лишним будет указание кадастрового номера недвижимого имущества, а также реквизитов документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру. Например, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ленина, д.15, кв.67. Общая площадь – 86 кв.м., жилая площадь – 59 кв.м. Кадастровый номер №….. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №… от ….
  3. Поскольку договор найма жилого помещения относится к возмездным, если только речь не идет о договоре безвозмездного найма, то необходимо указать размер арендной платы. Как правило, речь идет о размере ежемесячного платежа. Также по соглашению сторон может быть указан и минимальный период первоначальной оплаты: например, условие о внесении арендатором платы за три месяца вперед после заключения договора. Можно указать и на возможность или невозможность увеличения арендной платы во время действия договора.

Кроме того, в договор могут быть включены такие условия:

  • О сроке его действия. В договоре можно указать любой срок действия, не превышающий 5 лет, причем имеет смысл указать как дату начала возникновения отношений по аренде, так и дату их прекращения. Если же стороны не посчитали нужным пометить в договоре срок аренды, то договор будет считаться заключенным на 5 лет. На практике это значит, что наниматель и арендодатель могут в любое время потребовать прекращения отношений по найму, уведомив об этом вторую сторону не позднее, чем за месяц.
  • Вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг. Необходимо распределить, кто оплачивает коммунальные услуги, включены ли они в арендную плату или наниматель должен оплачивать их сверх ежемесячных платежей. Удобнее всего вариант, когда наниматель платит за те услуги, стоимость которых зависит от объема потребления (электричество, вода, междугородняя связь).
  • Возможность или недопустимость проживания с детьми и животными.
  • Можно ли нанимателю делать в квартире ремонт, и как улучшения квартиры отразятся на размере арендной платы.
  • Не лишним будет указать, может ли наймодатель находиться в квартире в отсутствие нанимателя.

В договор можно включить и иные условия, единственное правило – чтобы они не противоречили закону. Чем конкретнее стороны составят договор аренды квартиры, тем проще им будет разрешить возникающие спорные ситуации.

Договор аренды квартиры между физическими лицами — образец

  • Договор найма жилого помещения между физическими лицами и его отличие от договора аренды
    • Условия найма
  • Как составить договор найма квартиры между физическими лицами
    • Обязанности сторон
    • Ответственность сторон
Читать еще:  Как узнать долги по квартире

Договор найма жилого помещения между физическими лицами и его отличие от договора аренды

Порядок заключения арендных сделок с недвижимостью, в том числе с жилыми помещениями, регулируется главой 34 ГК РФ. Однако нужно разделять такие понятия как «аренда» и «наем», используя их в отношении жилого помещения.

Если подразумевается, что гражданин использует квартиру для проживания, к такой сделке, согласно статье 671 ГК РФ, должны применяться положения не аренды, а найма, то есть главы 35 ГК РФ. Аренда жилья может иметь место только в том случае, если арендатором выступает организация, использующая жилье для проживания своих работников или иных подобных целей.

Сторонами сделки по найму квартиры являются наймодатель (им может быть как физическое лицо, так и юридическое) и наниматель (гражданин, который намерен самостоятельно или с членами своей семьи проживать в арендованной квартире).

При этом в названии договора о съеме жилья между физическими лицами может фигурировать как наем, так и аренда. На его состоятельность это не влияет, главное — соответствие содержания соглашения положениям закона.

Условия найма

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, что предусмотреть в договоре коммерческого найма квартиры. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Объект найма, согласно статье 673 ГК РФ, это изолированное жилое помещение — квартира, комната, часть дома и т. д. Важно помнить, что квартира должна быть пригодной для проживания. Если же жилье становится непригодным в период действия сделки (например, при признании его аварийным), любая из сторон приобретает право расторгнуть ее в судебном порядке в любое время.

В тексте договора сторонам необходимо описать передаваемое в наем жилье: указать его местонахождение, количество комнат, площадь и иные имеющие значение характеристики. Цена в договоре найма, исходя из статьи 682 ГК РФ, определяется самостоятельно. Сторонам также необходимо урегулировать вопрос о ее изменении в будущем. В противном случае будет действовать правило статьи 682 ГК РФ, которая указывает на неизменность цены в течение всего срока контракта, если в нем не обозначено иное.

Что касается срока действия соглашения, то он, исходя из требований статьи 683 ГК РФ, может быть только срочным (до 5 лет). Соответственно, стороны могут указать конкретные временные рамки в тексте договора. Если они не определены, ввиду требований статьи 683 ГК срок действия соглашения будет равняться 5 годам.

При этом важно помнить, что в силу норм статьи 684 ГК РФ наниматель обладает преимущественным правом на продление договора. За 3 месяца до истечения контракта наймодатель должен предложить нанимателю продлить сделку на аналогичных или иных условиях, либо заявить о намерении в течение года не сдавать жилье в аренду. Если он не исполнит данной обязанности и наниматель не откажется от договора, сделка считается продленной на тот же срок на тех же условиях.

Как составить договор найма квартиры между физическими лицами

Оформляться сделка по найму квартиры должна, согласно статье 647 ГК РФ, в письменном виде. Однако государственной регистрации такой сделки или ее удостоверения нотариусом не требуется. Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Наем жилья является обременением прав владельца квартиры и в случае смены собственника квартиры. Согласно статье 675 ГК РФ договор с прежним нанимателем сохраняет свою силу. Если соглашение о найме заключается на срок больше чем 1 год, должно быть зарегистрировано обременение прав собственника квартиры (в Росреестре).

Обязанности сторон

Взаимные обязанности по сделке контрагентов регламентируются статьями 676–678 ГК РФ. В частности, арендодатель должен подготовить для квартиросъемщика пригодное для проживания помещение без проживающих там иных жильцов. Наниматель же должен:

  1. Использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность жилья и надлежащее его техническое состояние. В связи с этим нанимателю запрещается производить перепланировку, переустройство и иные подобные действия с квартирой.
  2. Своевременно оплачивать проживание.

В том случае, если с квартиросъемщиком собираются проживать его домочадцы, их перечень следует привести в тексте соглашения. Согласно статье 677 ГК РФ, проживающие с квартиросъемщиком граждане пользуются одинаковыми правами при пользовании квартирой, однако ответственность за их действия перед арендодателем несет квартиросъемщик.

В то же время наниматель вправе заключить с членами своей семьи соглашение, по которому каждый из жильцов будет являться сонанимателем, т. е. вместе они будут выступать солидарными должниками перед наймодателем.

Ответственность сторон

Меры ответственности сторон, а также основания для ее возникновения перечислены в статье 687 ГК РФ. Так, ответственность нанимателя возникает в случае просрочки им оплаты по договору в течение двух периодов подряд, а также разрушения (порчи) имущества им самим или совместно проживающими с ним жильцами. При возникновении любого из перечисленных оснований наймодатель может требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Наниматель также вправе требовать расторжения сделки, если квартира перестала быть пригодной для проживания. При этом практикам необходимо помнить, что расторжение договора найма в любом случае предполагает, согласно статье 688 ГК РФ, выселение временных жильцов (нанимателя и его домочадцев) из квартиры.

Таким образом, к договору аренды квартиры между физическими лицами применяются правила о найме. Данные нормы значительно лучше защищают интересы нанимателя и членов его семьи по сравнению с нормами, применяемыми к арендным сделкам.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».

Как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами

При наличии свободной жилплощади многие задумываются о том, что её нужно сдать в аренду. Ведь, пустив жильцов в квартиру можно и обеспечить решение вопроса с квартплатой, и заработать.

Кроме того, не нужно будет наведываться в пустую квартиру, чтобы убедиться, что с ней все в порядке. С другой стороны, многие наши соотечественники, не имея средств на покупку своей собственной квартиры, снимают жилье.

Иногда сделки по аренде недвижимости заключаются на словах. Но и арендодателю и съемщику квартиры лучше и надежней оформить свои взаимоотношения на правовом уровне.

О том, как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами, и поговорим далее. Прежде всего, необходимо уяснить, зачем юридически оформлять аренду квартиры. Это действительно нужно для того, чтобы стороны могли отстоять свои права в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Договором аренды квартиранты обязуются своевременно платить квартплату и арендную плату за квартиру, поддерживать её в первоначальном виде, обеспечивать сохранность ремонта, техники, чистоту, не перестраивать квартиру без согласия собственника, соблюдать прочие условия.

В то же время, они получают гарантию того, что арендодатель имеет право им предоставить данную жилплощадь, не обманет их, и, взяв плату, уже завтра не выставит за дверь. Договорные отношения дисциплинируют обе стороны и предоставляют им гарантии защиты прав.

Заключаются такие отношения путем подписания договора аренды. Для этого понадобятся паспорта сторон. Кроме того, наймодатель должен предоставить нанимателю документы, подтверждающие право собственности на квартиру (а, следовательно, и право сдать её в аренду).

Следует отметить, что говоря об отношениях между физическими лицами, относительно соглашения на предоставление жилплощади, правильней с правовой точки зрения называть их не «арендой», а «наймом» жилья (при аренде хотя бы одна из сторон должна быть юридическим лицом).

Хотя нередкой практикой является составление именно договора аренды. Для его заключения можно использовать типовой образец, в который дописать индивидуальные требования и пожелания, реквизиты сторон, длительность аренды, её стоимость, оплату коммунальных услуг и сроки её осуществления, и прочие условия.

Часто в договорах прописывается невозможность или ограничения относительно домашних питомцев, которых арендаторы могут привести в квартиру. Также важно указать порядок выселения, осуществления ремонтов и ряд других нюансов.

То есть, стороны, при заключении договора найма жилья, прописывают в нем все существенные и весомые для них моменты сделки, а также детально описывают все её нюансы. Юристы советуют к договору прилагать опись имущества, находящегося в сдаваемой квартире.

Необходимо указать все ценные вещи и их состояние, наличие каких-либо трещин, неисправностей и прочих повреждений. Благодаря данному документу, в случае порчи имущества арендодатель имеет право на материальное возмещение. В то же время, постоялец сможет доказать, что-то или иное имущество было сломано до него, если это действительно так.

Таким образом, юридически оформить отношения найма жилья достаточно легко и это не займет много времени. А если у Вас и возникнут какие-либо трудности, то всегда можно прибегнуть в профессиональной помощи квалифицированного юриста.

В то же время, зная, как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами, Вы обеспечите правовую подоплеку сделки и защитите себя от неправомерных действий второй стороны.

Читать еще:  Договор аренды шиномонтажа с оборудованием образец

Звоните по телефону: 8-967-062-09-77.

Как выглядит договор аренды жилого помещения между физическими лицами?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды жилого помещения между физическими лицами?

На сегодняшний день, не имея возможности приобрести собственную квартиру или иное жилое помещение, многие лица арендует жилое помещение у других. Как правило, в таких случаях, между собственником и лицом, снимающим квартиру, заключается соглашение о найме жилого помещения.

Как составить такой документ, а также, какие положения обязательно должны быть в него включены, расскажет данная статья.

Образец типового договора аренды жилого помещения между физическими лицам

Стандартное соглашение об аренде жилого помещения, должно содержать следующую информацию:

  • Сведения о лицах, являющихся сторонами соглашения. В случае, когда обе стороны физические лица, указываются их данные в соответствии с документами, подтверждающими личности. Когда одно из лиц – юридическое, в договор должна быть внесена информация об учредительных документах;
  • Сведения об объекте, которое передается в аренду. В соглашении должен быть указан адрес, по которому располагается помещение, его площадь, технические данные, а также сведения о документе, на основании которого лицо, являющееся арендатором, получило право им распоряжаться;
  • Сведения об арендной стоимости помещения. Стоимость определяется на основании соглашения сторон. Рекомендуем внести данные о распределении обязанности по внесению коммунальных платежей;
  • Период действия соглашения, заключенного между сторонами. Обратите внимание на то, что если соглашение заключается сроком более года, то оно должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • Права и обязанности сторон;
  • Сведения о мерах ответственности, которые будут применены к стороне в случае, когда одна из них будут нарушать положения договора;
  • Дополнительные положения. К дополнительным положениям можно отнести данные о мебели, находящейся в сдаваемом жилом помещении, процедуру досрочного расторжения соглашения, способы разрешения правовых споров;
  • Реквизиты каждой стороны и подписи.

Обратите внимание на то, что стороны могут предусмотреть соглашением обязательное составление акта приема-передачи. В таком документе указывается детальная информация об объекте, который передается, а также сведения о состоянии мебели, техники, находящейся в помещении.

Требования к недвижимости по договору аренды жилого помещения

Прежде чем передавать помещение в аренду третьему лицу, необходимо ознакомиться с основными требованиями, которые закон предъявляет к такому помещению.

В первую очередь, арендодатель должен являться собственником помещения. Если у него в собственности находится лишь доля помещения, то остальные владельцы должны в письменном виде дать свое согласие на сдачу в аренду всего помещения.

Обратите внимание на то, что не допускается передача в аренду помещения, которое владелец получил на основании договора социального найма, заключенного с уполномоченным органом.

В случае, когда в квартире, проживают несколько лиц, каждое из которых заключило соглашение о найме с органом, передача в аренду одного из помещений может быть осуществлено только после получения у всех соседей согласия на такую сдачу.

Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок?

Про типовой образец договора аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией смотрите тут.

Для тех, кто является арендатором, рекомендуем проверять документы у лица, представляющегося собственником. В первую очередь, документ, который подтверждает его личность необходимо сверить с данными документа о собственности на помещение.

Если от лица собственника выступает представитель, то он должен представить доверенность, на осуществление такой процедуры.

Помните, что лицо, являющееся собственником и передающее помещение в аренду, в соответствии с налоговым законодательством, обязано ежегодно вносить налог в бюджет, в размере 13% от полученного дохода.

Нужна ли регистрация договора аренды жилого помещения?

Соглашение должно быть оформлено письменно.

Зарегистрировано оно должно быть в следующих случаях, которые установлены гражданским законодательством:

  • Как ранее было сказано, когда соглашение об аренде заключено сроком более чем на один год;
  • Когда договором предусмотрено, что в последующем право собственности на объект, переданный в аренду, перейдет лицу, являющемуся арендатором;
  • В иных случаях, которые установлены действующим законодательством.
  • Предыдущая запись Образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами
  • Следующая запись Образец договора аренды жилого помещения
Комментарии к статье «Как выглядит договор аренды жилого помещения между физическими лицами?»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Типовой образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Если планируется арендовать комнату, то можно смело заявить, что сегодня такая сделка считается распространенной и актуальной. Это объясняется тем, что далеко не все люди имеют возможность купить жилье, соответственно этот вариант является самым оптимальным и наилучшим.

Причем следует отметить, что любая сделка, которая связана с недвижимостью, всегда должна быть оформлена с договором. Ведь именно этот документ и станет выступать защитой для участников сделки, поэтому не получится столкнуться с теми или иными проблемами.

Кроме того, теперь стороны имеют возможность требовать соблюдения всех прописанных в договоре условий, в противном случае наступят штрафные санкции.

Договор заключается между владельцем той или иной жилой недвижимости, и нанимателем, а именно – физическим лицом, которое и желает проживать в помещении, осуществляя плату.

Образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами

Бланк договора аренды комнаты между физлицами, обладает особой структурой, которой и следует придерживаться обязательно. Что касается конкретных условий, то они как правило, разрабатываются участниками сделки самостоятельно. Но помните, что не стоит спешить подписывать соглашение, поэтому не будут изучены все его аспекты.

Вот они:

  • Прежде всего, это контактные данные сторон;
  • Характеристика помещения, которое и передается по договору. Ведь сдавать в аренду можно исключительно изолированную комнату;
  • Описание прав со стороны арендодателя. Ведь именно он и должен являться владельцем комнаты;
  • Срок договора;
  • Размер арендной платы;
  • Права и обязанности;
  • Описание порядка передачи недвижимости арендатору.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Если рассматривать в целом сдачу комнаты в неприватизированной коммунальной квартире, то знайте, что это, похоже, на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной квартире. В качестве собственника выступает либо государство, либо муниципалитет.

Стороны должны осознавать, что в этой ситуации, в обязательном порядке потребуется оформить письменное заявление, указывая о том, что необходимо разрешить сделку поднайма, ведь это важнейшее условие.

Нужно понимать, что приватизированная комната, которая собственно и находится в коммунальной квартире, в любом случае может быть сдана без согласования иных лиц. Но в тех случаях, когда речь пойдет о сдаче комнаты в аренду, то отдельным пунктом потребуется прописать условия пользования теми помещениями, которые и относятся к общей собственности жильцов.

Например, сюда можно отнести кухню, санузлы и т.д. Естественно это немаловажный фактор, о котором часто стороны забывают, поэтому стоит учитывать всю эту информацию обязательно.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Про образец договора об аренде гаража смотрите тут.

Договор аренды комнаты в общежитии

Что касается этой жилой площади, то как правило, на ней обычно размещаются те граждане, которые временно находятся в командировке, в связи с их трудовой деятельностью. Здесь важно понимать, что жилье предоставляется исключительно при помощи договора найма, что опять же нужно учитывать.

Если выделить собственника комнаты, которая находится в общежитии, то здесь важно понимать, что это может быть не только государство или муниципалитет, но еще и юридическое лицо.

Если внимательно ознакомиться со структурой данного договора, то можно смело заявить, что она и вовсе является практически такой же, что и в договоре аренды недвижимости в целом. Сюда принято относить преамбулу, предмет договора, плату за аренду недвижимости, условия ее осуществления, права и обязанности и т.д.

Часто на практике стороны не понимают сути тех или иных пунктов договоров, а значит, следует учитывать это. Лучше всего обратиться за помощью к опытным юристам, которые проконсультируют, помогут разобраться в том или ином интересующем вас вопросе.

Более того именно специалисты позволят защитить стороны от лишних проблем, с которыми порой они сталкиваются на практике. Ведь в текст договора следует вписать все необходимые пункты, которые и станут свидетельствовать о том, что теперь стороны надежно защищены от мошеннических действий.

Только когда участники сделки внимательным образом изучат договор, его можно подписывать. С этого момента он вступает в законную силу, соответственно все те условия, которые прописаны в нем, должны четко соблюдаться сторонами.

Описание предмета – это одно из обязательных условий договора, поэтому старайтесь расписать эту информацию, как можно подробнее. В обязательном порядке нужно уточнить о том, что сдается именно одна комната, а не квартира в целом, указывая ее реквизиты, и тогда не возникнет никаких проблем однозначно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector