Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды нежилого помещения между ип

Образец договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

Здесь выложен договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом. Особой разницы между этим договором, и, например, договором между юридическими лицами — нет. Одно но: если собираетесь рассчитываться наличными деньгами, то в рамках одного договора сумма наличных средств не может превышать 100 000 рублей, а потому предусматривайте оплату в безналичном порядке.

Не забывайте, что в любом договоре аренды, будь он между юридическими, физическими лицами, либо и теми и теми, должны обязательно присутствовать следующие параметры:

Объект аренды. О нем должны быть указаны сведения, которые собственно его и определяют. К ним относятся:

  • Адрес объекта недвижимости, в котором расположено арендуемое помещение.
  • Этаж, номер офиса/помещения/комнаты.
  • Площадь помещения.

Запросите у арендодателя копию документов из БТИ и Росреестра на данное помещение, чтобы проверить, нет ли на нем каких-либо обременений, а также нет ли несогласованных перепланировок и изменений.

Если договор не содержит точных сведений об арендуемом помещении, согласно ст. 607 ГК РФ он может быть расторгнут.

Срок аренды. Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.

Арендная плата. Арендная плата согласовывается сторонами, может производиться в твердой денежной сумме, а может быть осуществлена следующими действиями:

  • Взаимозачет (например, арендатор передал арендодателю вещь в аренду).
  • Услуги, оказываемые арендодателю арендатором.
  • Доля от получаемых арендатором доходов.
  • Услуги по улучшению помещения.

Часто встречаются смешанные варианты арендной платы.

Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. К примеру, производство ремонтных работ, и производству неотделяемых улучшений. Согласно ст. 623 ГК РФ, если на производство неотделяемых улучшений не было получено согласие арендодателя, то затраты на их производство арендатору никто возмещать не будет.

Возможность субаренды. Если вы планируете сдавать арендуемое помещение в субаренду — озаботьтесь получением согласия арендодателя на субаренду. В противном случае договор субаренды будет признан недействительным.

Данный образец договора аренды нежилого помещения между физ. и юр. лицом может быть заключен, например, для того, чтобы юридическое лицо могло «переехать» в данное помещение, официально сменить адрес, и среди документов, подаваемых в регистрирующий орган — подать копию этого договора.

Этот договор аренды нежилого помещения можно использовать как образец договора между физическим лицом и ИП. Но опять-таки, не забывайте про ограничение в наличных расчетах, а также, о возможных налоговых последствиях для сторон.

Чтобы скачать образец договора, нажмите на кнопку внизу страницы. После этого вас перенаправит на страницу скачивания, где данный образец выложен бесплатно.

Также читайте хорошие публикации на Регфоруме о том, как правильно сдавать квартиру:

Как заключить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец и тонкости оформления

Юридическое лицо, которое арендует нежилое помещение у собственника, имеет право передать в арендное пользование данное имущество иному лицу.

Для данных ситуаций характерно составление соглашения по субаренде, пункты которого регулируют правоотношения между субарендодателем и субарендатором. Об особенностях составления и подписания такого документа будет рассказано в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

О чем следует знать?

В процессе заключения сделки по субаренде нежилых помещений между юр. лицами следует соблюдать все необходимые условия, которые указаны в гражданском законодательстве Российской Федерации.

Следующие правила помогут оформить документ в отношении субаренды на законных основаниях:

  • Арендатор нежилого помещения обязан иметь согласие в письменной форме от владельца имущества на возможную передачу недвижимости в субаренду. Согласие допускается составлять в произвольной форме, при заключении договора субаренды его необходимо прикрепить к основному документу в качестве приложения.
  • Полномочия субарендатора не должны превышать полномочия арендатора. Данное ограничение позволяет владельцу собственности обеспечить защиту собственных интересов в отношении имущества.
  • Сроки субаренды не должны превышать сроки основного договора аренды.

Для того чтобы избежать неприятных конфликтных ситуаций при оформлении сделки по дополнительной субсубаренде помещения между юридическими лицами, следует помнить о некоторых особенностях подобного рода сделок:

  1. Подписывая договор субаренды, требуется письменно зафиксировать условия, при которых субарендатор имеет право улучшать арендованное имущество.
  2. Предварительное соглашение по субаренде нежилого помещения формирует сторона арендатора, а представители субарендатора должны одобрить и подписать документ. Рекомендуется заблаговременно обсудить сопутствующие условия и нюансы соглашения, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций.

Какой выбирается срок?

Период действия соглашения по субаренде нежилого имущества прописывается в договоре в виде:

  • точной даты окончания действия сделки;
  • условий, при которых действие соглашения прекратится.

Необходимо учитывать факт, что при прекращении действия основного договора аренды помещения, субарендное соглашение также становится недействительным (см. ст. 618 Гражданского Кодекса РФ).

Статья 618 ГК РФ. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

  1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
  2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Содержание договора между ООО и ИП

Гражданское законодательство содержит перечень обязательных составляющих соглашения по субаренде нежилых помещений. В нижеприведенной таблице отражены основные требования к содержанию субарендных договоров между юридическими лицами (между ООО и ИП, ИП и ИП).

№ пунктаСоставляющая документаИнформация, которая содержится в пункте соглашения
1.Тип документа с указанием предмета сделки.Договор субаренды нежилого помещения.
2.Место и дата заключения сделки.Необходимо указать город, где подписывается документ, а также число, месяц и год на момент подписи.
3.Информация о контрагентах.Прописываются наименования сторон сделки (арендатор и субарендатор), либо фамилия и инициалы уполномоченных на подпись договора лиц с указанием реквизитов доверенности.
4.Предмет сделки.Здесь необходимо предоставить сведения об объекте субаренды (площадь, адрес, стоимость с учетом износа помещения).
5.Права и обязанности сторон. Меры ответственности.Данные условия прописываются для обеих сторон соглашения.
6.Срок действия.По договоренности контрагентов.
7.Условия оплаты.Сумма аренды, сроки оплаты, данные о банковской организации, где необходимо производить расчеты.
8.Реквизиты сторон и их подписи.Наименования сторон сделки, юридические адреса, реквизиты банковских счетов, контактная информация. Подпись с расшифровкой обязательно подкрепляется печатью.
  • Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения
  • Скачать образец договора субаренды нежилого помещения между ООО и ИП
  • Скачать образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Нужна ли регистрация?

Обязательной регистрации в органах Росреестра подлежат сделки по дополнительной аренде, заключенные на период более одного года. Если не зарегистрировать соглашение, которое подписано на срок более 12 месяцев, оно будет признано недействительным. Большинство организаций в статусе юридического лица принимают решение о заключении сделки по субаренде на срок от 9 до 11 месяцев с целью экономии денежных средств. Впоследствии договор субаренды просто продлевается также на период менее года.

Важно учитывать, что незарегистрированная сделка не защищает контрагентов в случае конфликтных ситуаций, которые при отсутствии выписки из Росреестра придется разрешать в судебном порядке. В связи с этим при обсуждении сроков действия соглашения необходимо анализировать все имеющиеся риски.

Вопрос налогов

В процессе регистрации субарендного соглашения в службе Росреестра юридические лица должны заплатить государственную пошлину в размере 22 000 рублей. Плательщиком налога выступает сторона субарендатора. В случае если субарендаторов несколько, сумма пошлины делится между ними на равных условиях.

В соответствии со статьей 333.3 НК РФ юридические лица, которые являются казенными предприятиями, освобождаются от уплаты пошлины по субаренде.

Расторжение и продление

Расторжение договора субаренды возможно в следующих обстоятельствах:

  • по обоюдному согласию сторон сделки, если досрочное прекращение действия соглашения прописано в документах (в противном случае расторгать договор придется в суде);
  • при завершении действия основного договора аренды (субарендатор должен быть уведомлен о сроках действия основной сделки).

Продление договора субаренды осуществляется автоматически, если это прописано в соглашении, либо в установленном порядке по истечению срока действия документа составляется новый документ.

Подводя итоги, стоит сказать, что договор субаренды нежилых помещений между юр. лицами должен быть заключен согласно правилам и рекомендациям, указанных в Гражданском Кодексе РФ. Контрагентам необходимо детально обсудить все условия будущего договора, учитывая все возможные нюансы подобного рода сделок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договор субаренды

Договор субаренды (или договор поднайма) — это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Читать еще:  Как составить договор найма

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.

Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Договор субаренды нежилого помещения между ип и ООО.

Был заключён Договор субаренды нежилого помещения между ООО, в лице ген. директора, и ИП.

Данный Объект взят ООО в аренду у КУГИ. (по Договору аренды между ООО и КУГИ, ООО именуется Арендатором, а КУГИ Арендодателем. По Договору субаренды, заключённому между ООО и ИП, ООО в лице ген. директора именуется Арендатором, а ИП Субарендатором).

Сумма ежемесячной субарендной платы по Договору субаренды обсуждалась сторонами устно (в размере 35,000 руб.) и не была зафиксирована в доп. соглашении к договору. Единственное упоминание размера ежемесячной субарендной платы зафиксировано в Протоколе осмотра Объекта недвижимости в Договоре о просмотре Объекта недвижимости, полученном от риэлтерской фирмы-посредника.

После двух месяцев аренды у ООО поменялся ген. директор (со слов представителя ООО фирма была продана). Новый Арендатор, в лице представителя нового ген. директора, в перезаключении Договора Субаренды, с указанием обновлённых данных, отказал.

Так же, новый Арендатор, в лице представителя нового ген. директора, объявил об увеличении ставки субарендной платы на 18,000 руб., мотивируя это тем, что в КУГИ была совершена ошибка при расчёте стоимости арендной платы. Поскольку к существующему Договору субаренды отсутствовало доп. соглашение с фиксированной суммой ежемесячной арендной платы, Субарендатор был вынужден согласиться с условиями повышения арендной ставки.

Субарендатору, в качестве подтверждения ошибки в расчётах, были предоставлены только чеки с суммами, уплачиваемыми Арендатором в КУГИ. Никакого заключения, или уведомительного письма из КУГИ, об ошибке в расчётах, предоставлено не было.

По условиям Договора субаренды нежилого помещения, пункта 2.1.2. статьи 2 данного договора, Арендатор обязан не требовать пересмотра размера субарендной платы в течение срока действия договора. Данный пункт договора был нарушен Арендатором.

Сумма устно оговоренной субарендной платы поднялась с 35, 000 руб. до 53, 000 руб. и передавалась Арендатору из рук в руки, без получения расписок.

В течение трёх последующих месяцев, Субарендатор уплачивал Арендатору ежемесячные субарендные платежи в размере 53, 000 рублей, без получения расписок.

Когда же Субарендатором был поднят вопрос о незаконности повышения субарендной платы, Арендатор заявил, что вообще не получал никаких денег от Субарендатора и намерен выселить Субарендатора за неуплату силами судебных приставов.

По условиям Договора субаренды нежилого помещения, пункта 2.1.1. статьи 2 данного договора, Арендатор обязан не сдавать данный Объект в субаренду в течение срока действия настоящего договора другим лицам.

Пункт 2.1.1. статьи 2 Договора субаренды нежилого помещения также был однократно нарушен Арендатором, который предпринял попытку пересдачи данного Объекта другим лицам, приведя третьих лиц на территорию Объекта, без предварительного согласования с Субарендатором (что нарушает пункт 2.2.5. статьи 2 данного договора), с целью осмотра помещения на предмет передачи Объекта в субаренду.

Как выяснилось позже, дата окончания срока действия Договора субаренды нежилого помещения между ООО и ИП, превышает дату окончания срока действия Договора аренды между ООО и КУГИ, на 2 месяца.

Есть ли возможность отстоять свои права с учётом всех перечисленных нюансов: а) отсутствие доп. соглашения с указанием размера ежемесячной субарендной платы б) отсутствие перезаключённого договора на ф.и.о. нового ген. директора в) отсутствие расписок о получении Арендатором ежемесячных субарендных взносов от Субарендатора

г) при положении, что дата окончания срока действия Договора Субаренды между ООО и ИП, превышает дату окончания срока действия Договора Аренды между ООО и КУГИ, на 2 месяца е) может ли Протокол осмотра Объекта недвижимости, с указанием ежемесячной арендной стоимости объекта (по Договору о просмотре Объекта недвижимости, заключённому между Субарендатором и Агентством Недвижимости) быть свидетельством установления размера субарендной платы?

ё) была ли Арендатором нарушена какая-либо статья законодательства РФ при заключении договора Субаренды на срок, превышающий срок действия договора Аренды? И, может ли это являться основанием для одностороннего расторжения Договора субаренды, а так же основанием для истребования возмещения понесённых убытков? (если последнее будет доказано)?

Субаренда нежилого помещения. Договор субаренды нежилого помещения

С договором субаренды нежилого помещения сталкивалась большая часть бизнесменов, проживающих в РФ. Мало кто может похвастаться, что изначально вел бизнес в собственном помещении. По статистике как минимум 95% бизнесменов арендовали объекты. Далее, рассмотрим, что представляет собой договор субаренды нежилого помещения, его особенности и правила составления.

Субаренда на языке закона

Очень часто возникает такой вопрос: помещения арендуются не у изначального собственника, а у того, кто сам его снимает, соответственно, возникает проблема рисков – чем это грозит?

Прежде всего стоит рассмотреть, что такое субаренда нежилого помещения. По закону это переуступка на оговоренное время прав на взятое ранее в аренду имущество или его доли. Данные отношения регулирует Гражданский кодекс РФ часть 2 от 26.01.1996г №14 – ФЗ от 18.03.2019г с изменениями от 03.07.2019 года.

Как соотносятся договоры аренды и субаренды?

Субарендные отношения, они последующие и зависят от отношений аренды. Поэтому первое правило, которого необходимо придерживаться при заключении договора субаренды между ИП и ИП, – это изучить основной договор аренды, а тот, кто будет сдавать вам помещение, обязан его предоставить.

Договор аренды с правом субаренды нежилого помещения по гражданскому законодательству составляется на 11 месяцев и является общераспространенной практикой. Она связанна с обязательным требованием ГК РФ о регистрации договоров, заключенных на срок не более одного года.

Ключевым моментом является то, что соглашение субаренды по периоду, на который оно будет заключено, никогда не может выйти за рамки договора аренды. Соответственно, если последний составлен на 11 месяцев, а осталось всего пять, то нельзя заключить договор субаренды между ИП и физическим лицом к примеру на 7 месяцев, потому что тогда он выходит за пределы договора аренды – это нарушение.

Кроме того, существует еще одно важное правило. Первоначальный собственник (арендодатель) должен дать добро на субарендное соглашение. Без его согласия, подтвержденного каким-либо документом, договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами заключать нельзя, он будет недействительным.

Но могут быть исключения и их можно найти в основном договоре аренды, если там прописаны условия сдачи в субаренду помещения или его части. Поэтому изучить основной документ крайне важно.

Также нужно учесть еще один момент. В случае расторжения изначального арендного договора между юридическими лицами, прекращают действия во времени все последующие отношения. В том числе и связанные с субарендой – с теми, кто сдает помещение и теми, кто пользуется им на правах субаренды.

Таким образом, вашей гарантией, гарантией стабильности компании, пребывания ее в конкретном помещении, в первую очередь будет изучение основного договора.

Есть еще одно очень интересное правило, которое необходимо знать. Если расторгается основной договор аренды, например между ООО и ООО, а по договору субаренды еще есть период использования помещения, который не израсходован, то можно обратиться к арендодателю (изначальному собственнику) и предложить ему заключение договора на тех условиях и на тот период, который указан в договоре субаренды.

Образец договора субаренды нежилого помещения

Правила использования субарендованого помещения

Еще один важный момент — это использование здания. Вы не можете, как субарендатор выйти за рамки того целевого назначения помещения, которое закреплено в договоре аренды. К примеру, если строение арендовалось только под торговые цели, соответственно сдача в субаренду нежилых помещений под офис невозможна, так как это будет нарушением договора аренды. Оно повлечет за собой штрафные санкции со стороны надзорных органов и прекращение основного договора.

Когда заключаете договор субаренды между ООО и ИП, первое что надо сделать это изучить договор аренды, чтобы не стать заложником отношений между собственником и арендатором. Вы должны четко понимать, на какие действия есть полномочия у вашего субарендодателя и не выходить за их рамки, что чревато признанием договора недействительным.

Прежде, чем заключать договор субаренды, лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом. Специалист компетентен во всех тонкостях составления подобных соглашений, налогообложения, поэтому поможет правильно и на выгодных условиях составить документы.

Договор субаренды нежилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

субаренды нежилого помещения

г. _____________ «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,

в лице _____________________________________________, действующего на

(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий

Читать еще:  Как прописаться в свою квартиру

договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,

мебелированное под офис, состоящее из _____________________________

(общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия

Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

— предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,

предусмотренный данным договором;

— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора

перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое

— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на

сдаваемое в субаренду имущество;

— требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет

— следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

— поддерживать имущество в исправном состоянии;

— проводить за свой счет текущий ремонт;

— своевременно вносить арендную плату в размере и сроки,

определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно

уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков

внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного

внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи

имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача

имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае

невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока

действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого

помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с

ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в

соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем

переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

передается на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой

Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года между ИП, ООО, физическими лицами

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

С примерами договора субаренды нежилого помещения 2021 года, можете ознакомиться ниже.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

Субарендатор

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Бланк типового договора субаренды

Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.

Скачать бланк:

Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года

Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Акт приема-передачи нежилого помещения

К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Образец договора субаренды нежилого помещения, заключаемого между юридическими лицами

Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.

В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным.

Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.

Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа.

Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др. Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .

Читать еще:  Кто составляет технический план дома

1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от « » 2021 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязан

  • использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
  • содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
  • вносить арендную плату в установленные договором сроки;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
  • если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
  • за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
  • по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
  • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .

7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Договор субаренды нежилого помещения

г. ________ «___» _______ 201_ года

Товарищество с ограниченной ответственностью «___________________», именуемое в дальнейшем «Субарендодатель», в лице Директора ___________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Товарищество с ограниченной ответственностью «___________________», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Директора ___________, с другой стороны,

именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор субаренды нежилого помещения (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Субарендатор поручает, а Субарендодатель принимает на себя обязательства по оказанию следующих услуг (далее по тексту – «Услуг»):

— предоставить Субарендатору во временное владение, пользование и возможность использовать как юридический адрес, следующее нежилое помещение, находящееся по адресу: ________________________ (далее по тексту – «Юридический адрес»);

— принимать по Юридическому адресу почтовую корреспонденцию, адресованную ТОО и передавать ее по письменному указанию Субарендатора самому Субарендатору или иному указанному им лицу.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Субарендодатель обязуется:

2.1.1. оказывать Услуги надлежащим образом в порядке и сроки, установленные Договором;

2.1.2. производить по Юридическому адресу прием почтовой корреспонденции ТОО;

2.1.3. осуществлять передачу почтовой корреспонденции ТОО, поступившей на Юридический адрес в строгом соответствии с заявками Субарендатора.

2.2. Субарендатор обязуется:

2.2.1. предоставлять Субарендодателю всю имеющуюся документацию и сведения, необходимые для надлежащего исполнения Субарендодателем своих обязанностей в рамках настоящего Договора;

2.2.2. своевременно принимать и в полном объеме оплачивать оказываемые Субарендодателем Услуги;

2.2.3. в течение 5 (пяти) рабочих дней, после уведомления Субарендодателя о поступлении на Юридический адрес почтовой корреспонденции на имя Субарендатора предоставить Субарендодателю заявку с обязательным указанием адресата которому Субарендодатель должен передать поступившую корреспонденцию, места его нахождения, иных контактных данных, а также сведений о курьерской службе, которая будет осуществлять передачу корреспонденции от Субарендодателя к адресату.

2.2.4. в случае отсутствия необходимости в продолжении работы Субарендодателя по запросу Субарендатора своевременно извещать об этом первого.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За оказываемые Услуги Субарендатор выплачивает Субарендодателю вознаграждение в размере ________ (_____________) тенге в месяц.

3.2. В сумму вознаграждения, указанного в п. 3.1. Договора не входит: расходы связанные с пересылкой, переводом и нотариальным удостоверением документов, а также иные расходы.

3.3. Все платежи в пользу Субарендодателя по настоящему Договору должны быть осуществлены Субарендатором полностью таким образом, чтобы Субарендодатель получил причитающуюся ему по настоящему Договору сумму в полном объеме без каких-либо удержаний (в т.ч. сумм налогов). Если осуществление таких удержаний является обязательным, Субарендатор обязуется увеличить подлежащие уплате Субарендодателю по Договору суммы денег таким образом, чтобы Субарендодатель в полном объеме получил все причитающиеся ему суммы денег.

3.4. В случае увеличения объема оказываемых Услуг по инициативе Субарендатора Субарендодатель вправе направить уведомление об изменении цены за ___ (______) календарных дней до момента предполагаемого изменения. В случае согласия Субарендатора на изменение цены Стороны обязуются подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору.

3.5. Оплата за оказываемые Субарендодателем Услуги осуществляется Суюарендатором ежемесячно не позднее ___ (______) числа месяца, предшествующего отчетному. За первый месяц работы оплата производится не позднее ___ (______) рабочих дней с момента заключения настоящего договора и составляет сумму пропорционально отработанному количеству дней с момента заключения Договора и по первое число следующего месяца.

3.6. Оплата по оказанию иных услуг не указанных в настоящем Договоре производится отдельно по предварительной договоренности между Субарендодателем и Субарендатором.

3.7. По истечению отчетного периода Субарендодатель обязан предоставить Субарендатору счет-фактуру, акт выполненных работ (оказанных услуг). Субарендатор обязан в течение ___ (______) рабочих дней с момента получения указанных документов подписать их со своей стороны и направить в адрес Субарендодателя. В случае возникновения претензий со стороны Субарендатора к качеству оказанных Услуг он обязан в срок, указанный в настоящем пункте направить мотивированную рекламацию в адрес Субарендодателя.

3.8. В случаях расторжения настоящего Договора Субарендатор обязан возместить Субарендодателю фактически понесенные Субарендодателем расходы при исполнении своих обязательств. При этом сумма оплаты за неиспользованный период оказания услуг Субарендотору не возвращается.

3.9. В случае неоказания или несвоевременного оказания Услуг, Субарендодатель по требованию Субарендатора уплачивает Субарендатору пеню в размере ___ (______) % от стоимости Договора, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.

3.10. В случае неоплаты или несвоевременной оплаты Субарендатором за оказанные Услуги, Субарендатор по требованию Субарендодателя уплачивает Субарендодателю пеню в размере ___ (______) % от стоимости Договора, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.

3.11. Субарендодатель освобождается от ответственности в случае нарушения Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору.

4. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

4.1. Стороны обязуются добросовестно хранить финансовые, коммерческие и иные интересы другой Стороны, не разглашать и не передавать третьей стороне любую информацию, касающуюся предмета настоящего Договора, за исключением случаев, когда такая информация: (i) передана с письменного согласия другой Стороны; (ii) предварительно известна третьей стороне; (iii) открыта для свободного доступа на законном основании.

4.2. Конфиденциальная информация включает в себя:

— обстоятельства, имеющие отношение к финансовой либо хозяйственной деятельности Сторон;

— данные о Сторонах и их должностных лицах, причастных к исполнению настоящего Договора;

— любая иная информация, признанная Сторонами конфиденциальной.

4.3. Обязанности по неразглашению конфиденциальной информации возлагаются на каждую из Сторон, а равно на всех лиц, являющихся штатным персоналом Сторон, в том числе и после прекращения с ними трудовых отношений и других лиц, имеющих доступ к таким сведениям и информации.

5. УВЕДОМЛЕНИЯ И ОБРАЩЕНИЯ. ОТВЕТСТВЕННЫЕ ЛИЦА СТОРОН

5.1. Любые уведомления, а также заявкинаправленные Сторонами в рамках настоящего Договора, должны быть оформлены в письменном виде и считаются врученными в момент: (а) их доставки нарочным, или (б) отправки факсом с электронным подтверждением приема, а также (в) отправки на адрес электронной почты другой Стороне по следующим адресам Сторон, или по таким новым адресам, которые Стороны по Договору будут предоставлять друг другу:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector