Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды офисного помещения образец скачать

Образец договора субаренды нежилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора субаренды нежилого помещения

Вопрос субаренды нежилого помещения для многих остается открытым и непонятным. Полную информацию относительно данного вопроса можно найти в статье 615 ГК РФ. Главным из того, что там прописано, является то, что арендатор помещения имеет право повторно сдать помещение третьему лицу по договору субаренды.

Подобное возможно только в случае, только если на этой дает свое согласие владелец имущества. Подобную сделку можно будет считать законной только в том случае, если она подкреплена договором субаренды.

При составлении первоначального (прямого) договора между владельцем и арендатором, нельзя указывать пункт, который будет запрещать повторную сдачу имущества. Но без ведома владельца, провернуть подобное не выйдет, потому что для сдачи помещения в субаренду необходимо его согласие.

Для этого арендатор должен попросить владельца разрешить заключить договор субаренды. Просьба и ответ должны обязательно быть в письменной форме и с подписями.

С другой стороны, законом не запрещается указывать в договоре обратное условие, когда владелец дает свое разрешение на повторную сдачу. В таких случаях письменное согласие не нужно.

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения

Часто договор субаренды и его суть полностью дублируют текст и содержание основного договора аренды. Важнейшим условием договора субаренды является осведомленность владельца о том, что помещение сдается по договору субарендатору.

Рассмотрим структуру договора субаренды:

  • Преамбула. Она включает в себя название договора, дату и место его подписания участниками;
  • Информация об участниках сделки. Физические лица предоставляют свои паспорта, а юридические – правоустанавливающие документы организации, от лица которой они заключают сделку;
  • Предмет договора. Описание предмета договора можно просто перенести из договора аренды. Если в субаренду сдается только часть арендуемого имущества, необходимо описать именно её. Для описания лучше всего обратиться к техническому паспорту, откуда можно взять всю информацию. Её также можно дополнить от лица участников некоторыми пунктами;
  • Стоимость. Стоимость субаренды никак не зависит от стоимости аренды и является договорной. Стоимость определяется исключительно арендатором и субарендатором, без участия владельца;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты и подписи.

Договор субаренды, как и любой другой, делается в двух экземплярах, по одному для каждого участника. Если речь идет о долгосрочном договоре, то необходимо сделать дополнительный экземпляр. Его необходимо будет предоставить в Росреестр при регистрации.

Важно, чтобы в договоре субаренды была ссылка на договор аренды. Но основе этого также владелец и субарендатор должны знать о существовании подобной двойной аренды.

Особенности договора субаренды нежилого помещения

Образец типового договора найма жилья между физическими лицами.

Про образец договора субаренды нежилого помещения смотрите тут.

Рассмотрим несколько особенностей договора субаренды нежилого помещения, которые необходимо знать и учитывать:

  • Длительность договора субаренды не может превышать длительность договора аренды;
  • Долгосрочный договор обязательно необходимо регистрировать. Регистрировать документ можно через Росреестр или МФЦ. Стороны также должны договорить о том, кто будет оплачивать государственную пошлину при регистрации;
  • В законодательных актах четко прописано, что вопросы относительно договора субаренды регулируются теми же законами и положениями, что и договора аренды. То есть на договор субаренды распространяются все те же правила, что и на простой договор аренды. Отличие состоит только в названии документа;
  • Договор субаренды отличается от договора аренды тем, что арендатор может обязать субарендатора зарегистрировать долгосрочный договор. Но для этого подобное условие должны быть прописано в тексте документа.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Права и обязанности арендатора и субарендатора часто являются самой емкой частью всего договора. Важно наиболее точно описать все права и обязанности обоих участников так, чтобы они не противоречили этому же разделу первоначального договора найма.

Например, если владелец помещения по тексту договора аренды имеет право посещать сдаваемое помещение 2 раза в месяц, в договоре субаренды нельзя запретить посещение помещения владельцем. Именно из-за подобных нюансов договор субаренды должен ссылаться на текст договора аренды.

Немаловажно описать и ответственность сторон, которая наступает, если один из участников не выполняет данные им обязательства. Это могут быть штрафы, начисление пени, возмещение ущерба, расторжение договора и прочее.

Следует также указать срок действия договора и условия расторжения.

Договор субаренды

Договор субаренды (или договор поднайма) — это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.

Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Договор субаренды нежилого помещения

  • Содержание договора субаренды нежилого помещения
  • Особенности договора субаренды нежилого помещения
  • Порядок подписания договора субаренды нежилого помещения

В области правового регулирования договор субаренды во многом схож с договором аренды. Однако сторонам стоит учитывать его специфические черты, для того чтобы договор имел юридические последствия. В частности нельзя забывать про необходимость согласия арендатора на заключение субаренды, а также про зависимость срока действия субаренды от первоначального арендного соглашения.

Содержание договора субаренды нежилого помещения

Для того, чтобы договор субаренды имел правовые последствия, необходимо внимательно отнестись к его содержанию. Перед оформлением договора сторонам важно ознакомиться с основными элементами документа, без которых он не будет иметь юридическую силу.

Что нужно указать в договоре:

  • стороны, то есть участники соглашения. В качестве таковых могут выступать как физические, так и юридические лица;
  • характеристика объекта недвижимости (его точный адрес, площадь, предназначение). Чаще всего по договору субаренду сдают офисные, складские, производственные помещения;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: чтобы исключить возможные разногласия при расторжении договора или при возникших спорах, рекомендуем включить подробный план помещения в приложение к документу.

  • порядок оплаты субарендных платежей (в какой форме происходит внесение денежных средства, с какой периодичностью, конкретная дата внесения платежа);
  • СОВЕТ: помимо данных платежей целесообразно указать порядок оплаты коммунальных услуг и ремонтных работ (при необходимости).

    Особенности договора субаренды нежилого помещения

    Спецификой документа является:

    • субъектный состав. Стороной договора выступает не собственник недвижимости, а арендатор;
    • перед тем как поставить подпись на договоре, стоит убедиться в наличии согласия первоначального арендодателя на последующую передачу помещения в субаренду;
    • ответственность арендатора. Несмотря на наличие субарендатора, который фактически пользуется помещением, ответственность перед арендодателем за содержание объекта недвижимости в должном виде несет арендатор.
    • ограниченный срок действия. Согласно ст. 615 ГК РФ временные рамки не должны превышать срок первоначального договора аренды. Также стоит помнить, что субаренда не может начинаться раньше арендного соглашения. В противном случае документ не несет правовых последствий. Поэтому перед тем, как заключить договор, внимательно проверьте дату подписания и начало действия первоначального арендного соглашения.

    Порядок подписания договора субаренды нежилого помещения

    ВАЖНО: по общему правилу к такому договору применимы аналогичные требования, как и к договору аренды.

    Статьей 609 ГК РФ предусмотрена письменная форма документа, если стороной выступает юридическое лицо или срок действия превышает один год. Обязательное заверение договора у нотариуса законом не предусмотрено. Типовой бланк договора законом не предусмотрен. Стороны свободны в формулировках, однако должны учитывать обязательные элементы договора, указанные ранее.

    СПРАВКА: государственная регистрация необходима, если срок действия договора будет превышать один год.

    Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

    Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

    Договор субаренды нежилого помещения — скачать образец бланка 2019

    В соответствии с российским законодательством (конкретно статья 615 ГКРФ пункт2), арендатор нежилого помещения вправе сдавать с согласия арендодателя помещение (или определенную его часть) в субаренду. Для этого заключается договор субаренды жилого помещения.

    При заключении договора прямой аренды, пункт о том, что арендатор, не имеет право сдавать помещение в субаренду, включать нельзя. Это напрямую запрещено законодательством. Однако пункт о том, что арендатор может сдать помещение (его часть, либо оборудование) в субаренду без согласия прямого арендодателем, включать можно. В последнем случае нет необходимости дополнительного согласования с прямым владельцем помещения передачи арендованного имущества (помещения, его части либо оборудования) в субаренду.

    Что является предметом договора субаренды нежилого помещения либо его части?

    Во многих пунктах договор субаренды нежилого помещения (скачать образец бланка 2013 можно на многих сайтах агентств недвижимости или юридических компаний), аналогичен обычному договору аренды нежилого помещения. В нем обязательно прописываются необходимые характеристики помещения, сдаваемого в аренду: площадь, адрес, краткое описание, предназначение и т.д.) . Эти данные можно вносить непосредственно в Договор, или сделать дополнительное Приложение. Очень часто к договору прикладывается поэтажный план здания, который обе стороны заверяют своими подписями, оговариваются сроки аренды, условия оплаты и проч.

    Закон Российской Федерации никаких особых требований к субъективному составу договора не предъявляет. Арендодателем и арендатором могут выступать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели либо частные дееспособные лица.

    Договор субаренды составляется в простой письменной форме, в виде единого документа, которые подписывают стороны — участники сделки, вне зависимости от срока договора, а также от того факта, являются ли они юридическими или физическими лицами.

    Обязательной процедурой является государственная регистрация субаренды нежилого помещения или его части, тогда, когда срок аренды составляет более одного года. Кроме того, сторонам следует иметь в виду, что сделка по закону считается завершенной лишь тогда, когда происходит регистрация договора. В противном случае заключенное соглашение не имеет юридической силы.

    В соответствии с законодательством, договор субаренды нежилого помещения не должен заключаться на срок, превышающий срок договора первичной аренды. При продлении договора он не может пролонгироваться автоматически, необходимо заключать новый договор. В том случае, если договор субаренды и договор прямой аренды предусматривает одинаковые условия в отношении продления его срока при отсутствии отказа любой из сторон, то действие субаренды будет продлено при условии продления аренды.

    Прекращение договора, который был заключен на неопределенный срок, подразумевает предупреждение любой из сторон не менее, чем за три месяца. В случае досрочного прекращения аренды по каким-либо причинам, также влечет прекращение действия договора субаренды.

    Договор о субаренде может содержать следующие приложения:

    • Описание помещения,
    • График платежей по аренде,
    • Кадастровый паспорт помещения,
    • Свидетельство о государственной регистрации права.
    К основному договору могут прикладываться следующие документы:
    • Акт передачи и приема помещения,
    • Дополнительные соглашения,
    • Протоколы разногласий и протоколы согласование разногласий.

    Существует примерный образец договора субаренды нежилого помещения, однако этот документ можно заключать и в свободной форме, при условии включения в него всех обязательных пунктов.

    Игорь Воропаев — ведущий юрист «Проспер-Консалтинг»
    Консультант портала PropertyExperts

    Зачастую, составляя типовой арендный договор найма участка или нежилого помещения, стороны забывают, что такой существенный момент, как возможность поднаема (как и иной другой), также должен регулироваться заранее. Стороны в лице управления или генерального директора в настоящий момент составления сделки должны предупредить друг друга обо всех необходимых положениях сдачи помещения и услугах, которые необходимо принимать и которые подлежат узакониванию. Иначе в дальнейшем сотрудничестве может возникнуть множество проблем, вплоть до того, что будет решено расторгнуть коммерческий договор.

    Пример: совсем недавно произошел довольно стандартный и общий случай – арендатор хотел бесплатно представить компании субарендатора часть офиса в субнаем. Арендодатель отказался и не дал воспользоваться помещением для того, чтобы предоставлять его другой компании. Кто прав в настоящей ситуации? Никто! Согласно условиям составления договоров, обе стороны должны были обязываться указать свои требования по этому вопросу (может ли передаваться помещение или земля (земельный участок). Однако при составлении и заполнении договора использования данные условия не обговаривались, что привело к данному исходу.

    Договор субаренды нежилого помещения

    Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

    Новый образец 2020 года

    субаренды нежилого помещения

    г. _____________ «___»__________ 20__ г.

    _________________________________________, именуем__ в дальнейшем

    «Субарендатор», в лице ______________________________________________,

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании _______________________, с одной стороны и

    _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,

    в лице _____________________________________________, действующего на

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий

    договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,

    мебелированное под офис, состоящее из _____________________________

    (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

    по адресу: __________________________________________________________.

    1.2. Данный договор заключается с письменного согласия

    Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендатор обязан:

    — предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,

    предусмотренный данным договором;

    — предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора

    перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое

    — предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на

    сдаваемое в субаренду имущество;

    — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет

    — следить за использованием помещения по назначению.

    2.2. Субарендатор обязан:

    — поддерживать имущество в исправном состоянии;

    — проводить за свой счет текущий ремонт;

    — своевременно вносить арендную плату в размере и сроки,

    определенные настоящим договором.

    3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно

    уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

    рублей за квадратный метр.

    3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

    3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

    требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

    4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков

    внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного

    внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

    5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи

    имущества во временное пользование и действует ______________________.

    По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача

    имущества наступает на следующий день после подписания договора.

    5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае

    невыполнения одной из сторон своих обязательств.

    6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока

    действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

    6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого

    помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с

    ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в

    соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

    6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем

    переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

    передается на решение арбитражного суда г. _________________.

    6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой

    Договор субаренды нежилого помещения

    О субаренде говорят, когда арендатор с обязательного согласия арендодателя сдает в аренду имущество. Отношения субаренды регламентируются пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ и оформляются договором. Согласие арендодателя является неотъемлемой частью договора.

    В договоре субаренды нельзя предусмотреть положение о том, что арендатор может заключать договор субаренды без согласия арендодателя. При этом в договоре можно предусмотреть право арендатора передавать имущество в субаренду. Дополнительное согласие арендодателя на субаренду в этом случае не требуется.

    Предмет договора

    Как и в договоре аренды, при субаренде предметом передачи является нежилое помещение. В договоре субаренды нужно указать максимально точно характеристики нежилого помещения:

    • адрес;
    • площадь помещения;
    • тип помещения;
    • краткое описание помещения.

    Описание помещения может содержаться в теле договора или в приложении к нему. Распространенная практика – составление поэтажного плана нежилого помещения, заверенного подписями сторон договора.

    Стороны договора субаренды

    Каких-либо особых требований к субъектам договора субаренды нежилых помещений у российского законодательства нет. Арендодателем и арендатором может быть любое юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, дееспособное физическое лицо.

    Форма договора

    Независимо от того, кто заключает договор, юридическое или физическое лицо, договор субаренды нежилого помещения должен быть составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Краткосрочность отношений субаренды не является основанием для отказа составлять договор субаренды. Если договор составлен на год или более, становится обязательной его государственная регистрация. Сделка будет считаться заключенной с момента регистрации. Незарегистрированный договор субаренды нежилого помещения не приобретает юридической силы.

    Сроки договора

    В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ продолжительность субаренды не может превышать срок действия договора аренды. Если арендодатель и арендатор достигают соглашения о продлении договора аренды, это совсем не означает, что продлевается и срок действия договора субаренды. В подобных случаях необходимо заключить новый договор субаренды нежилого помещения, причем срок субаренды должен соответствовать сроку, указанному в договоре аренды.

    Если в договоре аренды и договоре субаренды нежилого помещения указаны одинаковые условия продления срока действия, и ни одна из сторон не отказывается продлевать договор, субаренда продлевается при продолжении действия договора аренды. В случае прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, договор субаренды также прекращается. При этом другая сторона должна быть извещена о решении прекратить действие договора за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

    Договор субаренды нежилого помещения может быть досрочно прекращен, если досрочно остановлено действие договора аренды. В этом случае у субарендатора сохраняется право заключения договора аренды нежилого помещения с сохранением условий прекращенного арендного договора. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды нежилого помещения на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (статья 618 ГК РФ).

    К договору субаренды нежилого помещения прилагаются:

    • Описание арендованного помещения.
    • График арендных платежей.
    • Кадастровый паспорт.
    • Свидетельство о государственной регистрации права.
    • Акт приема-передачи недвижимости.
    • Дополнительное соглашение.
    • Протокол разногласий.
    • Протокол согласования разногласий.
    • предоставить помещение в оговоренный срок;
    • ознакомить субарендатора с обязанностями и правами;
    • требовать проведения капитального ремонта помещения за свой счет;
    • следить за использованием помещения по назначению.
    • следить за исправностью имущества и проводить текущий ремонт своими средствами;
    • своевременно оплачивать аренду.

    В случаях несвоевременной или неполной оплаты аренды, порчи имущества или непроведения капитального ремонта возможно досрочное расторжение договора в судебном порядке.

    Образец договора субаренды нежилого помещения между юр. лицами

    Субарендой в праве понимается повторная сдача имущества арендатором в аренду. Такие явление происходят довольно часто. Например, одна организация по своему бюджету может позволить себе снять большие площади, после чего заключается договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами.

    Правда, на совершение такого действия необходимо волеизъявление собственника. Если такая возможность не была предусмотрена договором ранее, заключается дополнительное соглашение к основному контракту.

    • Период действия типового договора не должен превышать срока действия основного контракта, заключенного между собственником площадей и арендатором, оборудования или иного имущества;
    • В случае, если аренда прекращена ранее срока, предусмотренного в соглашении, отношения по субаренде следует полагать расторгнутыми. В случае, если не предусматриваются иные выходы из ситуации, субарендатор вправе выйти с коммерческим предложением на собственника и пролонгировать договор;
    • При заключении договора субаренды стороны руководствуются положениями основного контракта и другими нормами Закона. В частности, на совершение действия необходимо согласие собственника;
    • Если происходит признание основного договора аренды ничтожным, субаренда как сделка подлежит расторжению.

    Какая форма предусматривается для договора субаренды

    В договоре передачи арендованного имущества во временное пользование обязательно должно быть предусмотрено подробное описание предмета договора. В большинстве случаев под субаренду попадают помещения, находящиеся на одной территории, — это комнаты, офисы, торговые залы, складские отсеки. Форма договора является стандартной, содержит основные положения, касающиеся подробное описание предмета субаренды, сроки расчета и порядок расторжения.

    Срок действия субаренды устанавливается в конкретном значении. Крайний предел, до которого юридические лица могут состоять в хозяйственных отношениях, определяется основным договором.

    Порядок оплаты за оказанные услуги также привязывается к основному контракту. Если в генеральном соглашении предусматривается ежемесячное перечисление платежей, субарендатор рассчитывается в таком же порядке. На предмет договора составляется акт приема передачи единовременно, если договором не предусмотрен иной порядок подтверждения хозяйственных операций (например, НДС к вычету).

    Что содержится в договоре субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

    Скачать форму договора можно в сети интернет. При этом не стоит забывать, что бланк соглашения следует подработать под условия конкретного объекта и под генеральное соглашение между арендатором и владельцем. Особое внимание обращается на характеристики объекта:

    • Адрес объекта, его площадь;
    • Номер в кадастре;
    • Назначение помещения, — жилое или нежилое;
    • Обеспечение коммунальными ресурсами, порядок расчета, — самостоятельно по счетчику или в составе субарендной платы.

    В разделе ответственность сторон обязательно указываются существенные условия, согласно которым стороны хозяйственных отношений имеют право предъявлять претензии (выставлять пени или штрафы) или расторгать существующий договор.

    Следует помнить, что правильно составленный договор субаренды поможет избежать недоразумений в ходе сотрудничества и дополнительной финансовой нагрузки за допущенные нарушения условий контракта.

    Что такое договор субаренды

    Договор субаренды нежилого помещения — это документ, на основании которого арендатор получает право сдачи арендуемого объекта в аренду третьему лицу. Ответственность за предмет аренды перед собственником продолжает нести первоначальный арендатор.

    • Какие документы нужны для продажи доли в квартире
    • Какую часть пенсии могут удерживать судебные приставы
    • Наказание за работу в период карантина
    • Ответственность за ненадлежащее исполнение должностных обязанностей
    • Как рассчитать коэффициент трудового участия

    Когда заключают контракт

    В хозяйственной жизни распространена практика, когда арендуют большие площади, но пользуются частью. В таком случае выгодно передать часть свободной площади в пользование третьему лицу и самостоятельно определить, кто будет находиться по соседству. Такой механизм позволяет избежать появления рядом конкурентов, создать выгодное место расположения для партнеров или дочерних компаний.

    Передача в пользование стороннему лицу позволяет снизить финансовую нагрузку, поскольку арендную плату пользователь уплачивает субарендатору. Стоимость не требует согласования с собственником.

    Обычно заключают договор аренды без права субаренды, так как для сдачи помещения третьему лицу требуется согласие собственника (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

    Чтобы получить право сдать объект или его часть стороннему арендатору, получите согласие собственника:

    • укажите в тексте соглашения о наделении арендатора таким правом;
    • составьте отдельный документ — согласие собственника;
    • получите согласие устно, а в соглашении субаренды запросите подпись собственника.

    Кто выступает сторонами сделки

    Стороны — арендатор и субарендатор. Допустимо включить в контракт собственника, так у вас появится дополнительная гарантия его согласия.

    Субарендатор вправе потребовать подтвердить полномочия на заключение договора субаренды, подтверждающими документами выступают:

    • контракт аренды с правом сдачи объекта третьим лицам;
    • гарантийное письмо собственника;
    • письменное согласие собственника.

    Согласие в виде отдельного документа составляют в свободной форме, специальной регистрации или нотариального заверения не требуется.

    Эксперты КонсультантПлюс разобрали, что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка. Используйте эти инструкции бесплатно.

    Содержание документа

    К такому контракту применяют общие правила аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

    В нем прописывают стандартные условия пользования помещением:

    • объект сделки;
    • срок сдачи;
    • стоимость контракта;
    • ответственность сторон;
    • порядок досрочного расторжения.

    Допустимо включить в договор субаренды нежилого помещения пункт про залог, его уплачивают арендатору в обеспечение исполнения обязательств субарендатором.

    Если сделка подлежит государственной регистрации, приложите договор аренды к договору субаренды для подтверждения ее правомерности.

    г. ________________ «___»__________ ____ г.

    _____________________________________________________ в лице ______________________, действующ___ на основании ____________________________, именуем___ «Арендатор», и

    ____________________________________ в лице _________________________________________, действующ___ на основании _____________________________________________, именуем___ «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий контракт о нижеследующем:

    1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование нежилое помещение, состоящее из ______ (общая площадь ______ кв. м), находящееся в здании ________ по адресу: _________________, кадастровый номер: ____________ (далее — Помещение).

    2. Обязанности Сторон

    2.1. Арендатор обязан:

    2.2. Субарендатор обязан:

    3. Стоимость и условия оплаты,

    3.1. Арендная плата составляет _____ (________) рублей

    3.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок: ___________ в порядке: _______________.

    3.3. Помимо арендной платы, Субарендатор в момент первого платежа вносит обеспечительный платеж в размере ________________ рублей.

    4. Ответственность Сторон

    4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

    5. Срок действия и условия расторжения

    5.1. Настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания и действует в течение ______________.

    5.2. Контракт может быть расторгнут досрочно по требованию любой из Сторон.

    Как досрочно расторгнуть сделку

    Правила досрочного расторжения как у аренды: по общему правилу, внесудебный односторонний отказ не допускается, если такая возможность отсутствует в контракте или не предусмотрена законом.

    ГК РФ допускает односторонний внесудебный отказ в случае, если сделка заключена не неопределенный срок: необходимо уведомить другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

    При досрочном расторжении основной сделки субаренда прекращается (ст. 618 ГК РФ).

    По решению суда допустимо расторжение по требованию арендодателя, если арендатор (ст. 619 ГК РФ):

    • ухудшает имущество или использует его не по назначению;
    • более двух раз подряд не вносит оплату;
    • не производит капитальный ремонт при наличии такой обязанности.

    По решению суда допустимо расторжение по требованию арендатора, если арендодатель (ст. 620 ГК РФ):

    • не предоставляет имущество или препятствует использованию;
    • выявит недостатки имущества, о которых он не был осведомлен;
    • имущество непригодно для использования;
    • не производит капитальный ремонт при наличии такой обязанности.

    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды нежилого помещения — гражданско-правовой документ, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передает другой (арендатору) нежилое помещение в пользование.

    К объектам арендной сделки — нежилым помещениям — относятся объекты, которые предназначены для эксплуатации в служебных, бытовых, торговых и иных целях как производственного, так и непроизводственного характера.

    В случае оформления сделки на год и более договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

    Для регистрирования договора следует обращаться в Управление регистрационной службы, куда необходимо подать следующие документы:

    • заявление обеих сторон;
    • документы, удостоверяющие личность заявителя;
    • оригиналы соглашения;
    • документы, устанавливающие право на сдаваемое в аренду помещение;
    • учредительные документы (в случае, если один из участников сделки является юридическим лицом);
    • поэтажный план и описание помещения;
    • другие документы, необходимые для каждого конкретного случая.

    Когда арендный промежуток времени не указан в договоре, соглашение считается оформленным на неопределенный срок. Здесь любая из сторон имеет право в любое время отказаться от сделки, заранее, а именно за три месяца, оповестив об этом противоположную сторону. В данном случае договор аренды нежилого помещения не будет подлежать регистрации, как не подлежит госрегистрации договор, возобновленный по истечении указанного в документе срока.

    Договор субаренды нежилого помещения

    В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор нежилого помещения с согласия арендодателя вправе сдавать помещение (или его часть) в субаренду. Для этого заключается договор субаренды нежилого помещения. Он аналогичен договору аренды нежилого помещения.

    Пункт о том, что арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, в договор прямой аренды включать нельзя — это напрямую запрещено законодательством. Однако можно указать пункт, в котором говорится о том, что арендатор может сдавать помещение в субаренду без прямого согласия арендодателя.

    В соответствии с российским законодательством договор субаренды нежилого помещения не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Досрочное прекращение договора аренды нежилого помещения влечет за собой и прекращение договора субаренды, заключенного в соответствии с ним. В данном случае субарендатор вправе заключить договор аренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды нежилого помещения.

    Типовой договор аренды нежилого помещения – скачать образец

    Образец договора аренды нежилого помещения предоставлен генеральным директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    нежилого помещения

    г. Н. Новгород __________года

    ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и

    ФИО, гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

    1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование, для использования под размещение офиса встроенное помещение по адресу: __________________, общейплощадью _________ кв. метров, (далее именуемое — помещение, нежилое помещение), в технически исправном состоянии по Акту приема-передачи (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

    1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, на основании _____________

    1.3. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц.

    2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    2.1. Арендная плата составляет __________ рублей за один квадратный метр помещения в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет ____ (_____________) рублей.

    2.2. Порядок платежей арендной платы: ________________

    2.3. Начисление арендной платы и обязанность по оплате арендной платы возникает у Арендатора с ______________ года.

    2.4. Арендная плата включает/не включает в себя все коммунальные платежи, кроме указанных ниже:___________________

    2.5. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату, но не чаще 1 раза в год.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

    3.1. Арендодатель вправе:

    3.1.3. Требовать от Арендатора возмещения ущерба Помещению, причиненного Арендатором, его сотрудниками и посетителями.

    3.1.4. В случае если Арендатор задерживает выплату арендной платы на срок более ______ дней с даты, применить меры:____________________

    3.1.5. Использовать иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

    3.2. Арендодатель обязуется:

    3.2.1. Предоставить в пользование Арендатора Помещение, указанное в пп 1.1 настоящего Договора путем фактической передачи Помещения, и подписания Акта приемки-передачи последнего с указанием оснащения и технических характеристик Помещения. С момента подписания Акта приемки-передачи Помещения он становится неотъемлемой частью настоящего Договора;

    3.2.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным помещением в соответствии с настоящим договором.

    3.3. Арендатор вправе:

    3.3.1 Использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора;

    3.3.2. За свой счет производить косметический ремонт Помещения;

    3.3.3. За свой счет, с письменного согласия Арендодателя, производить изменения и улучшения в Помещении;

    __________________________ указать иные права____________________

    3.3.4. По истечении срока действия настоящего Договора, надлежащим образом исполнивший свои обязательства арендатор, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.

    3.4. Арендатор обязуется:

    3.4.1. Использовать полученное в аренду Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора и исключительно по прямому назначению, оговоренному в пп 1.1, 1.2 настоящего Договора;

    3.4.2. Содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии 3.4.3. Своевременно вносить арендную плату и платежи согласно п. 2. настоящего Договора;

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

    4.1. В случае несвоевременного перечисления арендной платы и платежей согласно п. 2.2 настоящего Договора Арендодатель имеет право предъявить Арендатору штрафные санкции в размере ___________ % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

    5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

    5.1. Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по взаимному соглашению Сторон. Соглашение Сторон об изменении или расторжении Договора оформляется Дополнительным соглашением.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

    6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

    6.2 Предоставление в пользование Арендатора Помещения, указанного в пункте 1.1, производится на период с __________ по ____________ г.

    6.3. Настоящий Договор действует до момента выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

    7. ФОРС-МАЖОР

    7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это является результатом действия форс-мажорных обстоятельств, возникших после даты подписания настоящего Договора, наступление которых не могло быть предотвращено любой из Сторон. Форс-мажорные обстоятельства определяются как события или обстоятельства, находящиеся вне пределов разумного контроля Сторон, и включают наводнения, землетрясения, ураганы, пожары, снежные заносы и другие стихийные бедствия, бунты, забастовки, войны, военные действия, а также решения государственных органов, нормативные акты и/или решения антимонопольных органов Российской Федерации.

    8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

    8.1. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.

    8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах.

    8.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Как получить справку о зарегистрированных в квартире
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector