Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды складского помещения образец

Договор субаренды нежилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

субаренды нежилого помещения

г. _____________ «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,

в лице _____________________________________________, действующего на

(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,

мебелированное под офис, состоящее из _____________________________

(общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия

Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

— предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,

предусмотренный данным договором;

— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора

перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое

— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на

сдаваемое в субаренду имущество;

— требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет

— следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

— поддерживать имущество в исправном состоянии;

— проводить за свой счет текущий ремонт;

— своевременно вносить арендную плату в размере и сроки,

определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно

уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков

внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного

внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи

имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача

имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае

невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока

действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого

помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с

ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в

соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем

переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

передается на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой

Договор субаренды

Договор субаренды (или договор поднайма) — это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.

Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Правильный образец договора аренды складского помещения: скачать типовой документ для сдачи любой нежилой недвижимости

Аренда является единственной возможностью получить в использование офисное или производственное помещение при отсутствии средств на их покупку.

Обязанности и права договаривающихся сторон устанавливает двустороннее соглашение между ними.

В статье подробно рассмотрим как правильно составить договор аренды нежилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Аренда нежилых помещений

Аренда зданий и отдельных помещений, относящихся к нежилой недвижимости, является нормой для совершения предпринимательской деятельности во всех ее сферах:

  • торговле – продовольственными и непродовольственными товарами, предметами медицинского предназначения, стройматериалами;
  • оказании бытовых услуг – открытие салонов красоты, банковских учреждений, ателье индпошива одежды и обуви, предприятий туристического обслуживания и пр.;
  • использование в качестве складов для хранения и накопления разнообразных товаров;
  • организации производства.

Кроме всего, в арендованных помещениях размещаются офисы большинства компаний.

Как выглядит типовой договор сделки?

Основными разделами типового документа являются:

  1. Информация об арендодателе и арендаторе.
  2. Всестороннее описание арендуемого объекта – адрес, этажность арендуемого здания или конкретно указанный этаж расположения помещения, количество комнат в нем, его номер, площадь. К соглашению может быть приложен техпаспорт БТИ или выдержка из него, содержащая план объекта. Все описанные требования регламентирует ст.607 Гражданского кодекса России.
  3. Права и обязанности арендатора и арендодателя.
  4. Время использования недвижимости арендующей стороной. Согласно статье 610 ГК договор будет признан заключенным на неопределенный срок, если период использования не указан.
  5. Порядок возврата арендованной нежилой собственности.
  6. Обязательства договаривающихся сторон за неисполнение положений соглашения.
  7. Размер платы за коммерческое использование помещения или здания, периодичность платежей (п. 614 ГК). Величина оплаты указывается в рублях или условных единицах (ст. 317 ГК).

Статья 317 ГК РФ. Валюта денежных обязательств

  1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
  2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
  3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Порядок досрочного расторжения или продления времени действия арендного соглашения является обязательным пунктом.
Скачать бланк типового договора аренды нежилого помещения

Сдача недвижимости под магазин

Нюансы составления контракта на аренду недвижимости под магазин обусловлены некоторыми особенностями размещения объекта. К таковым относятся:

  • расположение арендуемой площади в торговом центре;
  • размещение объекта на рынке.

При оформлении физическим лицом в наем торговой площади в ТЦ необходимо предусмотреть все сложности расчетов при оплате газо-,тепло- и электроснабжения, услуг охранного агентства, обеспечения противопожарных мероприятий и проведения ремонтных работ. Непростые отношения могут сложиться с администрацией ТЦ и при неоговоренных в договоре графиках завоза товара, парковке транспорта фирмы-поставщика.

Разновидностью договорных арендных отношений является оформление сдачи под магазин не только помещения, но и торгового оборудования, находящегося внутри. Его опись с характеристикой каждой маркированной единицы является приложение к договору аренды.

Аренда места на рынке заключается в использовании определенного количества квадратов торговой и дополнительной площади, от чего зависит величина арендной оплаты. В соглашении необходимо обязательно отразить следующие условия:

  1. указание времени завоза продуктов или непродовольственных товаров, производства погрузочно-разгрузочных работ, максимальной продолжительности стоянки авто, выезда с территории рынка;
  2. возможность арендования нескольких торговых мест;
  3. передача помещения в субаренду без воли на то арендующей стороны и ее письменного согласия запрещается;
  4. в случае торговли продтоварами в арендное соглашение необходимо включить обязательство арендатора по обеспечению наличия санитарного паспорта для задействованных транспортных средств;
  5. охрана собственного имущества арендатора осуществляется своими силами;
  6. ответственность за выполнение требований по обеспечению чистоты арендованного торгового места, пожарной безопасности, санитарного и эпидемиологического благополучия – обязанность арендатора.

Юристы рекомендуют включить отдельным пунктом условие пролонгации договора. В нем необходимо отметить время до окончания действия соглашения, когда возможно договор продлить. Если инициатива в этот период арендатором не проявлена – реализация договора считается законченной.

Чтобы избежать споров и разногласий в будущем сторонам важно предусмотреть:

  • возможность перепланировки, ее законное оформление и квалифицированное выполнение. Это обстоятельство вызовет дополнительные финансовые издержки. Их включение в общую сумму аренды или обособление для покрытия арендатором – вопрос, разрешаемый путем внесения отдельного пункта в договор;
  • обеспечение пожарной безопасности. Это требование можно возложить как на арендодателя, так и на арендатора;
  • выполнение пункта по расчету за коммунальные услуги не вызовет сложностей ели есть счетчики. Когда же таковых нет – расчет потребления должен основываться на конкретных и понятных формулах, приемлемых для обеих сторон.

Не лишним будет включение пункта о штрафах и неустойках, взимаемых из платежей арендатора. Такой вычет не будет неожиданностью для арендатора при уведомлении его другой стороной, но на практике бывает взимание и без предупреждения.

Складскую площадку

Включению в договор аренды складского помещения подлежат пункты:

  1. о вывозе арендатором твердых бытовых отходов (ТБО), полученных в результате функционирования компании;
  2. устранение им же результатов аварий и поломок, возникших по его вине. При этом необходимо незамедлительно сообщить о проблеме арендодателю, а понесенный ущерб покрыть из средств арендатора;
  3. арендованная складская площадь подлежит сдаче в субаренду исключительного с одобрения намерения арендодателем;
  4. обязанность по производству капремонта возлагается на арендатора.

Произодственную организацию

Объектом аренды под производство может выступать целый комплекс: здание целиком с оборудованием, транспортными средствами и земельным участком под ним. На отдельную составляющую оформляется свое соглашение, исключение составляют механизмы, на которые оформляется лизинг.

Помимо стандартных положений, в арендный договор для организации в нем производства целесообразно включить и такие:

  • о возможности проведения арендующей стороной периодического осмотра принадлежащей ему движимой и недвижимой собственности, находящейся в аренде;
  • пункт об установлении дополнительного технического оснащения, принадлежащего арендатору;
  • о допустимости страхования арендуемого движимого и недвижимого имущества;
  • о реальности производства неотделимых улучшений, переоборудования и перепланировки производственных площадей;
  • об обязанности арендатора выполнять требования охраны окружения – вод и воздуха.

В варианте сдачи в аренду только части здания в договор целесообразно включить пункт о соблюдении пропускного режима и графика рабочего дня.

Положения Гражданского кодекса России не содержат специальных правил по составлению договоров аренды нежилой недвижимости. Общие положения об аренде регламентирует его гл.34, чем и нужно руководствоваться. Недействительным является соглашение, составленное не по форме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Договоры аренды. Образцы, типовые формы, бланки договоров аренды образцы, формы, бланки, типовой

(Договора 2625 — 2952 из 328)
Начало | Пред. | 1 | След. | Конец | По стр.

Оперативная связь со специалистами

Услуги юридической фирмы по вопросам заключения, исполнения, расторжения договора аренды офисного помещения

Аренда офисных помещений – это временная передача офиса под определенные условия арендатору от арендодателя.

Взаимоотношения, связанные с арендой, описаны в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

На практике существуют такие виды договоров как договор аренды под офис, договор аренды торговой площади (магазина), договор аренды производственного помещения и т.д.

К существенным условиям договора аренды офисного помещения законодатель отнес:
1. Стороны договора и их реквизиты. Если договор аренды нежилого помещения заключен не собственником нежилого помещения или не самим арендатором, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре аренды лицо (лица) действует при заключении договора.
2. Объект аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Как правило, объект аренды по договору аренды нежилого помещения идентифицируется сторонами следующим образом:
— адрес местоположения объекта аренды, этаж;— наименование объекта аренды (нежилое помещение, часть нежилого помещения);
— инвентарный номер;
—функциональное назначение (нежилое — производственное, складское, торговое, административное и т.п.);
— площадь. Кроме того, в случае сдачи в аренду здания, сооружения, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
3. Размер арендной платы. В отношении договоров аренды нежилых помещений следует распространить существенное условие о необходимости установления размера арендной платы.

Таким образом, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным.

Срок договора аренды нежилого помещения может быть неопределенным. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Юридическая экспертиза договора аренды недвижимости включает в себя экспертизу представленных документов, определение возможных рисков для сторон договора при его исполнении, расторжении. Рекомендации юристов, составляемые в ходе аудита договора аренды нежилого помещения, позволят избежать в будущем значительного количества неприятностей и минимизировать последствия нарушения договора аренды контрагентом.

При оформлении договора аренды следует обратить внимание на целевое назначение объекта договора, которое отражается в свидетельстве о праве собственности и техническом паспорте. Последствием нарушения целевого использования объекта недвижимости может явиться нарушение различных правил, например, противопожарных.

Государственная регистрация договора аренды необязательна, если договор аренды заключается на срок менее одного года.

Государственная регистрация договора производится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Квалифицированные юристы консультанты помогут при заключении и оформлении договора аренды нежилого помещения. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:
— точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
— описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
— площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
— назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под магазин, кафе и т. д.).

К договору аренды нежилого помещения, как правило, прикладываются следующие документы:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае если арендодатель является собственником данного помещения) или иной документ, подтверждающий право арендодателя сдавать в аренду помещение;
— кадастровый паспорт помещения или копия кадастрового паспорта всего здания, где находится помещение.

Передачу нежилого помещения от арендодателя арендатору необходимо оформить актом приема-передачи нежилого помещения.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения отражен в ГК РФ.

Существует четкий перечень оснований расторжения договора аренды арендатором или арендодателем.

Анализируя судебную практику можно выделить наиболее распространенные виды споров, среди которых встречается и взыскание долга по договору аренды, расторжение договора аренды, освобождение нежилого помещения, взыскание убытков, причинённых нарушением исполнения обязательств сторонами. Расторжение договора происходит как по инициативе арендодателя, та и по инициативе арендатора.

Все проблемы, возникающие по поводу договора аренды можно решить по средствам составления претензионных писем по договору аренды — это досудебный порядок, а также подать исковое заявление по договору аренды — это судебный порядок.

Консультанты по вопросам аренды нежилого помещения проконсультируют Вас:
Как составить и оформить договор аренды, зарегистрировать договор, составить претензионное письмо, иск в случае нарушения условий договора аренды, взыскать долг в арбитражном суде, расторгать договор аренды.

Юридическое сопровождение договора аренды нежилого помещения

В настоящем разделе приведены услуги юридической фирмы в сфере заключения, исполнения, расторжения договора аренды нежилого помещения, в частности, офиса, магазина, кафе, ресторана. Юридическое сопровождение договора аренды нежилого помещения исключает экономические, налоговые риски, минимизирует возможные в будущем судебные споры и подразумевает:
1) Составление и оформление договора аренды с учётом интересов арендодателя или арендатора объекта.
2) Юридическая экспертиза и аудит условий договора на предмет их соответствия гражданскому, налоговому законодательству.
3) Правовая оценка возможных экономических, налоговых рисков. Юридическая консультация по вопросам налогообложения арендодателя или арендатора объекта нежилого помещения.
4) Участие в переговорах между арендодателем и арендатором по согласованию условий договора аренды, сопровождение процедуры его подписания сторонами.
5) Государственная регистрация договора аренды или сопровождение процедуры государственной регистрации нежилого объекта недвижимости.
6) Разработка практических консультаций по исполнению и расторжению договора аренды нежилого помещения под офис, магазин, кафе и т.п. Юридическая консультация по отдельным вопросам оформления, регистрации договора аренды, взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения.
7) Защита интересов в судебных спорах по вопросам взыскания задолженности по арендной плате, убытков в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды нежилого помещения. Данная услуга предусматривает подготовку юристами претензий, исковых заявлений в арбитражный суд, участие (представительство) в арбитражном суде по взысканию долга арендной платы, расторжению договора, преимущественному праву пролонгировать договор аренды.

Составление договора аренды

В настоящем разделе опубликованы типовые договоры аренды недвижимого и движимого имущества (формы, бланки, образцы договоров аренды). В разделе Вы найдете: договоры аренды офиса, дома, квартиры, здания, другой недвижимости; транспортных средств (легкого, грузового автомобиля) трактора; оборудования, а также акты приема передачи арендованного имущества, исполнения договора аренды. Приведенные документы в этом разделе могут быть использованы в качестве образцов для составления конкретного договора аренды. Мы полагаем, что арендные отношения играют важную роль в экономике каждого предприятия и наличие качественного договора аренды между арендодателем и арендатором, регулирующего все существенные условия аренды, зачастую, способствует экономичному разрешению возникших вопросов в ходе его исполнения, без обращения в арбитражный суд. Юристы нашей компании, специализирующиеся в сфере арендных отношений, оказывают услуги по разработке договора аренды.

Договор аренды складского или производственного помещения: содержание и особенности, образцы договоров

Договор аренды складского помещения заключают предприниматели, чья хозяйственная деятельность соприкасается с производством продукции, её складированием.

Предприниматель берет в аренду нежилое помещение. Арендный договор склада имеет некоторые нюансы, а также специфику заключения.

Определение

Гражданский кодекс определяет договор аренды, как имущественный наём. Арендодатель предоставляет имущество в использование за определенную плату.

Законодательными актами предусмотрена сдача в аренду движимого и недвижимого имущества. С условием, что сданное имущество не потребляемое.

Это значит, что наниматель обязан вернуть имущество в таком виде, в котором брали в аренду. Исключение составляет естественный износ. При аренде производственного помещения и складского, могут включаться производственные комплексы или здания.

В таких случаях арендный договор подписывается в отношении:

  • самого помещения;
  • земельного участка, который находится под арендным помещением.

То есть, арендное соглашение складского и производственного помещений состоит из нескольких важных пунктов, которые подробно прописываются в договоре.

Выбрать складское помещение или производственное достаточно тяжело, так как следует учитывать все факторы производства. Начиная от квадратуры самого помещения и заканчивая количеством сотрудников.

Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях договора аренды нежилого помещения.

О нюансах договора аренды земельного участка читайте в этой статье.

Выбирая помещение, следует опираться на:

  • Производственное оборудование и его технические параметры. Если такового нет, то возможность установки.
  • Месторасположение здания.
  • Выгрузка и транспортировка продукции со склада.
  • Данные факторы – общие, но от особенностей производства их изменяют и уточняют.

    При заключении арендного договора складского или производственного помещения, технические нормы отвечают нормативным актам, стандартам. Это необходимые к выполнению условия.

    При этом если помещение сдается в аренду без оборудования и оказания складских услуг, тогда стороны самостоятельно определяются с доработкой оснащения и денежными затратами. (Образец договора аренды склада Вы можете скачать здесь).

    Все рабочие моменты, предъявляемые к найму помещения, четко освещаются в договоре аренды склада. Также в нём прописываются пункты о техническом обслуживании и затраты на содержание.

    Наниматель должен изучить правоустанавливающую документацию арендодателя на имущество, производственное оборудование, земельный участок.

    В случае, когда арендодатель имеет юридический статус, тогда договор подписывает доверитель. В таких случаях, арендатор имеет право изучить учредительные документы. Подобные договоры, кроме подписания сторон, требуют государственной регистрации.

    Возможно, Вам будет также интересна статья о сроках действия договора аренды.

    Статью о регистрации договора аренды нежилого помещения читайте здесь.

    Из этой статьи Вы получите информацию о договорах аренды с правом выкупа.

    Оформление

    Договор заключается по общепринятым правилам, но арендодатель, кроме правоустанавливающих документов получает данные об отсутствии заложенного имущества и прав на это имущество третьих лиц.

    Если стороны все устраивает друг в друге, то можно подписывать соглашение.

    В нём отмечаются следующие пункты:

    1. Предмет договора — здание под производство или склад (адрес, технические характеристики и все необходимые данные).
    2. Срок действия договора.
    3. Арендная плата.
    4. Положение о капитальных, текущих ремонтах. Гражданское законодательство предусматривает, что текущие ремонтные работы производит наниматель, капитальный ремонт — арендодатель.
    5. Текущие расходы на содержание имущества. В договоре чётко обозначается, какая сторона несет какие расходы, с детальными сроками на уплату.
    6. Ответственность сторон.
    7. Положение о возможности нанимателем заключения субаренды.
    8. Расторжение договора.

    Образец договора аренды склада с оборудованием Вы можете скачать здесь.

    Расторжение договора раньше указанного срока проводится в суде.

    Арендатор и арендодатель имеют право сами указывать случаи расторжения.

    Эти положения являются главными, но в соглашение можно включать дополнительные разделы.

    К арендному договору обязательно прилагается акт приёма-передачи, составленный сторонами. (Образец акта приема-передачи склада с оборудованием можно скачать по этой ссылке).

    Документ является главной частью подписания договора. В нём обозначаются недостатки арендуемого или возвращенного помещения. Если эти данные закреплены документально, то у сторон появляются определенные правовые отношения.

    В правовом поле стороны могут требовать расторжения договора, уменьшения платы за аренду и другие требования, которые повлекли за собой правовые последствия.

    Соглашение об аренде склада приобретает правовое действие после подписания и передачи самого договора, а также акта приёма-передачи с государственной регистрацией.

    Смотрите видео, в котором специалист разъясняет общие вопросы аренды, имеющие отношение и к договорам аренды складского помещения:

    Бланк договора аренды нежилого помещения для 2020 года

    Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в РФ, актуальный для 2020 года. Данный бланк можно скачать и использовать, при желании можно поправить в соответствии с необходимостью. К договору аренды также необходимо такое приложение как акт приема-передачи.

    Данный бланк можно считать типовым договором аренды, однако он вполне хорош для, к примеру, аренды склада, помещения для офиса, и других нежилых помещений.

    Заполнить данный договор аренды нежилого помещения можно как в программе ворд, так и от руки. Нотариального удостоверения договора аренды не требуется, однако при сроке аренды от 12 месяцев его нужно зарегистрировать в Росреестре. Чтобы этого избежать — используйте формулировку «договор заключен на неопределенный срок». Второй вариант — заключить договор аренды на срок 11 месяцев, и предусмотреть автоматическую пролонгацию.

    Не забывайте, что в любом договоре аренды, будь он между юридическими, физическими лицами, либо и теми и теми, должны обязательно присутствовать следующие параметры (существенные условия):

    Объект аренды. О нем должны быть указаны сведения, которые собственно его и определяют. К ним относятся:

    • Адрес объекта недвижимости, в котором расположено арендуемое помещение.
    • Этаж, номер офиса/помещения/комнаты.
    • Площадь помещения.

    Запросите у арендодателя копию документов из БТИ и Росреестра на данное помещение, чтобы проверить, нет ли на нем каких-либо обременений, а также, нет ли несогласованных перепланировок и изменений.

    Если договор не содержит точных сведений об арендуемом помещении, согласно ст. 607 ГК РФ он может быть расторгнут

    Срок аренды. Аренда недвижимого имущества сроком более, чем на 1 год (на практике пишут 11 месяцев) подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Лазейка от регистрации — заключить договор на 11 месяцев, либо на неопределенный срок.

    Арендная плата. Арендная плата согласовывается сторонами, может производиться в твердой денежной сумме, а может быть осуществлена следующими действиями:

    • Взаимозачет (например, арендатор передал арендодателю вещь в аренду).
    • Услуги, оказываемые арендодателю арендатором.
    • Доля от получаемых арендатором доходов.
    • Услуги по улучшению помещения.

    Часто встречаются смешанные варианты арендной платы.

    Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. К примеру, производство ремонтных работ, и производству неотделяемых улучшений. Согласно ст. 623 ГК РФ, если на производство неотделяемых улучшений не было получено согласие арендодателя, то затраты на их производство арендатору никто возмещать не будет. Также необходимо зафиксировать вопрос коммунальных платежей, дополнительных услуг (уборка, почтово-секретарское обслуживание). Их можно согласовать как в тексте договора, так и в дополнительных соглашениях.

    Возможность субаренды. Если вы планируете сдавать арендуемое помещение в субаренду — озаботьтесь получением согласия арендодателя на субаренду. В противном случае, договор субаренды будет признан недействительным.

    Чтобы скачать бланк договора аренды нежилого помещения — нажмите на кнопку внизу страницы.

    Образец договора аренды склада

    От договора аренды склада и его правильного составления во многом зависит успешное использование складских помещений в будущем. Стоит начать с того, что, исходя из гражданского кодекса склад является нежилым помещением. Следственно этот договор будет в корне отличаться от договоров аренды каких-либо жилых помещений. Взять в аренду нежилое помещение может как юридическое, так и физическое лицо.

    Условия заключения договора

    Соглашение аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Поэтому для того чтобы договор был заключен на законных основаниях необходимо соблюсти несколько условий:

    • Собственником арендуемого помещения должно являться юридическое лицо.
    • Арендодатель имеет право сдавать помещение в аренду только при соответствии помещения всем принятым нормам.
    • Арендатор обязан сохранить помещение в том виде, в котором она была ему предоставлена
    • Помещение не должно быть арестовано и не должно являться предметов судебных споров

    Обязательные пункты договора по аренде

    Договор аренды склада — это типовой документ. Но несмотря на это, в зависимости от типа складских помещений и цели их аренды договор будет видоизменяться. Главными пунктами в любом договоре являются:

    • Названия сторон, между которыми заключается договор. Сторонами договора аренды могут выступать юридические, физические лица или частные предприниматели.
    • Основная часть договора, то есть его предмет. Здесь должен быть описан сам процесс аренды складского помещения. Кроме того, необходимо подробно описать само помещение и его характеристики, перечислить всех собственников и описать срок аренды помещения.
    • Условия исполнения договора – порядок передачи помещения, сроки исполнения передачи помещения и процесс «передачи ключей».
    • Цели арендатора по использованию помещения, его права и обязанности. Важно отметить очевидный, но важный аспект: цели арендатора не должны противоречить действующим законам РФ.
    • Цена вопроса. Размер арендной платы, условия ее изменения и процесс перечисления арендной платы. В случае безналичного расчета, в договоре необходимо указать данные расчетных счетов. При желании арендодателя арендную плату можно установить, отталкиваясь от стоимости передаваемого имущества, в таком случае необходимо приложить к арендному договору заключение оценщика.
    • Кроме того, в договоре необходимо указать действия в случае форс-мажорных обстоятельств, ответственность сторон в ходе исполнения договора, действия в случае возникновения споров. В договоре также может быть указаны дополнительные условия аренды в форме запрета на перепланировку, запрете/разрешении на субаренду или изменении подъездных путей к складскому помещению.

    Договор будет считаться действительным только при наличии данных пунктов и определенного списка документов:

    • Кадастровый паспорт объекта
    • Список арендаторов, которые имеют право пользоваться объектом (в том случае, если их несколько)
    • Документ, подтверждающий право собственности на складское помещение

    Порядок оформления договора аренды склада между юридическими лицами

    Все основополагающие пункты договора по аренде складского помещения между юридическими лицами мы указали в списке выше. Однако помимо составления самого договора необходимо предоставить несколько документов:

    • учредительные документы участников сделки – свидетельства о регистрации деятельности, выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии процедуры банкротства на момент подписания соглашения;
    • паспорта генеральных директоров и их копии. Если выступает доверительное лицо о компании, предоставляется заверенная у нотариуса доверенность;
    • технический паспорт на складское помещение;
    • свидетельство о праве собственности;
    • акт о проведенных проверках со стороны пожарных служб и санэпидемстанции;
    • решение специализированных служб о присвоении определенного класса объекту;
    • сертификаты или лицензии, если помещение разрешено сдаваться под хранение фармацевтической или алкогольной продукции;
    • выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на складское помещение и кадастровый паспорт, который мы упомянули ранее

    По требованию арендатора арендодатель обязан предоставить любой дополнительный документ. Такая процедура необходима чтобы доказать законность процесса аренды помещения складского помещения.

    Порядок оформления договора аренды склада c физическим лицом и его образец

    Процесс заключения договора об аренде складского помещения, когда одной из сторон договора является физическое лицо, ничем не отличается от описанного выше. Более того в договоре можно не прописывать срок его действия, так как он будет оставаться действительным до того времени пока одна из сторон не захочет расторгнуть его (предварительно за месяц сообщив об этом). При выборе складского помещения не забывайте ознакомиться с требованиями к арендуемым складским помещениям. Это поможет сделать единственно правильный выбор.

    Договор субаренды части складского помещения-арочного сборно-разборного здания

    Открыть документ в галерее:

    Текст документа:

    _________________, именуемое в дальнейшем «Основной Арендатор», в лице директора _______________, действующего на основании ______________ , и ___________________ именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице директора __________________ действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное владение и пользование нежилым помещением, необходимым Субарендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.

    1.2. Арендованное имущество расположено в г.____________ по ул. ______________, д. ___ и представляет собой часть складского помещения — арочного сборно-разборного здания площадью ___ кв.м.

    1.3. Арендованное имущество передается в субаренду Субарендатору с письменного согласия Арендодателя (________________________).

    1.4. Срок действия договора определяется с «___» ________ года по «___» ___________ года.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

    2.1.Основной Арендатор обязан:

    — предоставить помещение Субарендатору в 5-ти дневный срок после подписания договора;

    — не вмешиваться в деятельность Субарендатора;

    — доводить до сведения и согласовывать с Субарендатором график его работы и требования пропускного режима.

    2.2.Основной Арендатор имеет право:

    — контролировать использование помещения в соответствии с целями, определенными настоящим договором;

    — в случае выявления нарушений со стороны Субарендатора обязать его устранить данные нарушения.

    2.3. Субарендатор обязан:

    — своевременно, до 25 числа текущего месяца, вносить арендную плату, плату за коммунальные услуги, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений) и другие платежи: по предъявленной счет фактуре;

    — использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 договора;

    — содержать и эксплуатировать полученное в субаренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;

    — обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования;

    — не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;

    — известить Основного Арендатора не позднее, чем за 45 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его в исправном состоянии;

    — согласовывать с Основным Арендатором график работы и пропускной режим своего персонала.

    2.4. Субарендатор имеет право:

    — с письменного согласия Арендодателя решать вопросы перестройки, перепланировки помещения, не влекущие его ухудшения;

    — на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений [площадей] в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты;

    — собственности на доходы, полученные от использования арендуемого имущества.

    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

    3.1. Основной Арендатор производит расчет оплаты за арендуемое имущество и согласовывает его с Субарендатором согласно приложения к настоящему договору.

    3.2. Субарендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.

    3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет в размере за 1 кв.м в месяц под производственные площади — ____ евро, сборно-разборный склад — ____ евро за 1 кв.м.

    — за все арендуемое помещение в месяц _______ евро с учетом НДС.

    3.4. Расчет производится в белорусских рублях по курсу Национального Банка Республики Беларусь на день выписки Субарендатору с/фактуры.

    3.5. Субарендатор дополнительно оплачивает Арендодателю расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], затраты по отоплению, водоснабжению, энергообеспечению, за пользование телефоном и другие платежи на основании данных фактических расходов Арендодателя.

    3.6. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий, помещений, затраты по отоплению, водоснабжению, энергосбережению, за пользование телефоном и другие платежи вносятся самостоятельно Субарендатором в следующие сроки:

    арендная плата — не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет Основного Арендатора N __________________ в _________________________________;

    плата за отопление, водоснабжение, энергообеспечение, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], за пользование телефоном и другие платежи в соответствии с показаниями счетчиков и представленными Основным арендатором расчетами — не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемый периодом, на расчетный счет Основного арендатора N _________________ в _____________________________.

    3.7. Размеры арендной платы могут изменятся по соглашению сторон.

    3.8. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

    3.9. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

    4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

    4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжения и прекращение допускаются по соглашению сторон. В случае расторжения договора одна сторона обязана уведомить другую не позднее, чем за 45 дней.

    4.2. Договор субаренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

    4.3. Договор субаренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:

    — нарушения другой стороной условий договора;

    — использования имущества Субарендатором не в соответствии с договором или его назначениями;

    — умышленного или неосторожного ухудшения Субарендатором состояния имущества;

    — не внесения Субарендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа;

    — не соблюдения Субарендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;

    — выполнение перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут имущественную ответственность согласно гражданскому законодательству Республики Беларусь.

    5.2. Субарендатор несет имущественную ответственность за всякое виновное упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение арендованного имущества.

    5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.6, арендная плата, эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги, телефон и другие платежи не были перечислены Субарендатором, Основной Арендатор начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 1% за каждый день просрочки. Субарендатор, просрочивший исполнение денежного обязательства, обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.

    5.4. За нарушение одного из требований п. 2.3 настоящего договора Субарендатор уплачивает неустойку в размере ____ базовых величин.

    6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Договор действует лишь при условии подписания договора сторонами.

    6.2. Заключение договора субаренды нежилых помещений не влечет за собой выкупа арендованного имущества.

    6.3. Настоящий договор оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.

    6.4. Все изменения и дополнения к договору производятся с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в письменном виде.

    6.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемной частью.

    6.6. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативно-правовыми актами Республики Беларусь.

    6.7. Субарендатор несет полную ответственность за любое загрязнение окружающей среды.

    6.8. По соглашению сторон может быть заключен отдельный договор на энергообеспечение Субарендатора.

    Тонкости договора аренды складов

    По итогам предыдущего года доля свободных складских площадей в классе А в московском регионе составила менее 1%, а в классе B – всего 3%. Качественная складская недвижимость сейчас востребована арендаторами самого разного типа как ни когда прежде. Поэтому в условиях жесткого дефицита качественных помещений для хранения, очень важно не только найти складские площади с подходящими арендатору необходимыми характеристиками, но и правильно заключить договор аренды, чтобы затем не было мучительно больно и обидно за бесцельно потраченные деньги и время.

    Тонкость первая — доверяй, но проверяй

    Прежде всего, убедитесь, что ваш контрагент действительно имеет право предлагать данный склад в аренду, поэтому обязательно поинтересуйтесь возможными обременениями. Например, объект может быть под залогом или являться предметом спора.

    Познакомьтесь поближе с объектом: оцените территорию с точки зрения удобства подъезда и парковки автотранспорта, погрузки-разгрузки, узнайте о частоте уборки, качестве охраны. Выясните, как реализуется логистика складирования, продумана ли она. Ну и, конечно, надо поинтересоваться выделенной электрической мощностью, наличием водопровода и канализации. Иногда критичным становится качество приема сигнала мобильной связи. Обязательно уточните величину арендной платы. Часто федеральные государственные унитарные предприятия, владеющие государственным имуществом на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, не могут устанавливать арендные ставки самостоятельно, потому практикуют разделение арендной платы на официальную и «неофициальную». При этом «неофициальная часть», как правило, гораздо больше.

    Тонкость вторая — что хранить будем

    Главное отличие договора аренды склада от договора аренды любого другого нежилого помещения в том, что в договоре необходимо указывать, для чего конкретно можно использовать арендуемые площади. Если вы арендовали склад для хранения, например, обуви, то не имеете права использовать его под медикаменты или лакокрасочные материалы. Более того, ограничения могут существовать, даже если вид товара не оговорен. Предположим, что арендуемое под склад помещение является промышленным холодильником, а в договоре нет уточнения товара, который будет на нем храниться. Размещение на таком складе лакокрасочных материалов будет противоправным действием уже в силу закона.

    Тонкость третья — кому оплачивать страховку

    Обязанность по страхованию склада в законе не прописана, стороны сами решают, кто берет на себя эти затраты. Чаще всего, это падает на плечи арендатора. Но не обольщайтесь, если арендодатель застраховал склад самостоятельно: скорее всего эти затраты будут включены в сумму арендной платы. Выгодоприобретателем при наступлении страхового случая, безусловно, будет являться собственник недвижимости. Не забывайте, что хранение на складе пожароопасных или повышающих риск наступления страхового случая товаров существенно удорожает страховку.

    Кстати, страхование самого склада и страхование товара, находящегося на нем, – две разные сделки.

    Не менее значимым в арендных отношениях является вопрос, какая из сторон будет оплачивать штрафы, налагаемые инспектирующими органами, такими как СЭС или ГОиЧС. Обычно необходимые разрешения и согласования получает арендодатель, а арендатор поддерживает склад в надлежащем виде.

    Тонкость четвертая — это сладкое слово субаренда

    Право арендатора сдавать склад в субаренду, а также распоряжаться арендными правами иным образом (например, отдавать их в залог либо вносить в качестве вклада в уставный капитал) ограничивается обязательным требованием закона о получении на это согласия арендодателя. Более того, ответственность за арендуемое имущество несет арендатор. Дело в том, что договор субаренды – лишь производный от основного, его срок не может превышать срок договора аренды. И уж конечно, при его заключении субарендатор не может получить прав больше, чем имеет арендатор.

    Тонкость пятая — распределение затрат на содержание арендуемого склада

    Гражданский кодекс распределяет обязанности следующим образом: капитальный ремонт обязан производить арендодатель (собственник имущества), а текущий – арендатор. Кроме того, арендатор также несет расходы на содержание имущества (коммунальные платежи и пр.). Норма эта — диспозитивная, т.е. ее можно менять по договоренности. Хотя в большинстве сделок стороны придерживаются именно этой схемы. Срок, в течение которого необходимо произвести капитальный ремонт, целесообразно обговорить в договоре. Кстати, в критической ситуации (нарушение целостности несущих конструкций и т.п.) арендодатель обязан провести капитальный ремонт без промедления.

    Необходимость проводить текущий ремонт связана с обязанностью арендатора поддерживать склад в исправном состоянии. Во избежание споров и разногласий все работы в рамках текущего ремонта лучше прописать заранее в договоре. Например, «Арендатор обязан содержать помещения, включая все механические (отопление и вентиляция) и электрические части, указанные в Акте разграничения эксплуатационной ответственности (исключая спринклерные системы, противопожарное оборудование и системы пожаротушения, но включая все остальные коммуникации, приборы и оборудование, находящиеся в помещениях) в надлежащем состоянии и осуществлять надлежащий текущий ремонт помещений». Также, «Арендатор обязуется провести косметический ремонт во всех внутренних частях помещений по взаимному согласию».

    Тонкость шестая — выселение арендатора

    В договоре, как правило, прописывается множество пунктов, в соответствии с которыми его можно расторгнуть по инициативе арендодателя. С учетом этого избавиться от недобросовестного арендатора довольно просто. Вот такой пример. Договор аренды помещения был заключен на 11 мес. До окончания срока действия договора, арендодатель нашёл на эти же помещения нового арендатора по более высокой ставке и на долгосрочных условиях. В связи с тем, что действующий арендатор задерживал сроки оплат арендных платежей более двух раз подряд, — это послужило формальным поводом для одностороннего досрочного расторжения договора аренды. В случае своевременной оплаты аренды, арендодателю пришлось бы ждать окончания срока действия краткосрочного договора, и только после этого оформить отношения с новым арендатором на более выгодных для себя условиях.

    Тонкость седьмая — продажа складского помещения

    В данной ситуации закон защищает арендатора — все договоренности сохраняют свою силу и с новым владельцем. Собственно говоря, в начале 90-х годов множество бизнесов были разрушены после того, как занимаемые ими производственно- складские помещения продавались, а новый собственник более не собирался сдавать их в аренду. Теперь, если ваш арендодатель решит продать принадлежащие ему складские площади , на заключенный договор аренды это никоим образом не повлияет. В случае краткосрочной аренды единственной формальностью будет заключение договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды между прежним и новым владельцами с обязательным уведомлением арендатора. При долгосрочной аренде придется приложить куда больше усилий, поскольку потребуется пройти процедуру государственной регистрации договора уступки.

    Тонкость восьмая — компенсация «неотделимых улучшений»

    По-хорошему, этот вопрос лучше обговорить заранее и прописать в арендном договоре. Если же там такого пункта нет, то вопрос урегулируется так. Если неотделимые улучшения были произведены за счет средств Арендатора и с согласия Арендодателя, то после прекращения договора аренды Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений. Если без согласия Арендодателя, то стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.

    Есть один бухгалтерский нюанс – любые улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за счет амортизационных отчислений, по закону являются собственностью арендодателя. Амортизационные отчисления входят составной частью в арендную плату и расходуются арендодателем на восстановление относящегося к основным фондам имущества.

    Во избежание двоякого толкования, не забудьте дать в договоре толкование всем встречающимся терминам. Например: «МОП» (места общего пользования) означает проезды, входные фойе, лестницы, коридоры, контрольно-пропускные пункты, любые подъездные пути, соединяющие Комплекс с общественными дорогами, любые другие дороги, тротуары, дворы, станции техобслуживания, благоустроенные территории и любые другие площади Здания, Комплекса и Земельного участка, которые могут быть предназначены Арендодателем для общего использования более чем одним из Арендаторов, иных владельцев и посетителей Здания или Комплекса.

    Пункт 3 статьи 607 ГК РФ определяет одно из существенных условий аренды: имущество должно быть подробно описано. Поэтому не забудьте указать: точный адрес объекта, этаж (если это помещение внутри здания), номера комнат (если они есть); площадь, в соответствии с измерениями БТИ; кадастровый номер объекта (если это отдельно стоящее здание); любую другую дополнительную информацию, которая может помочь идентифицировать ваш склад .

    Налоговое законодательство разрешает включать платежи за арендуемое имущество в состав расходов. Это значит, что налогооблагаемую прибыль можно уменьшить на сумму арендной платы. Только не следует забывать, что, согласно статье 252 НК РФ, все затраты должны быть экономически оправданными и документально подтвержденными. То есть предприятию потребуется доказать, что оно использует арендуемое помещение в деятельности, направленной на получение дохода.

    Евгений Христич, заместитель генерального директора «Эспро-Менеджмент»

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Договор аренды котельной с оборудованием образец
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector