Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

ОБМЕН ПОЛЯМИ (ПАЯМИ): субаренда или возделывание земли?

Большинству арендаторов сельскохозяйственных земель знакома ситуация, когда на арендованных ими полях (земельных участках в пределах одного поля) часть поля (отдельные земельные участки) или обрабатывается самими владельцами, или арендуется другими арендаторами. Понятно, что обрабатывать часть поля неудобно и экономически невыгодно в сравнении с возделыванием целого поля. Особенно, когда таких полей много.

Для того чтобы хоть как-то такие поля можно было обрабатывать и получать от этого экономическую выгоду, арендаторы часто договариваются между собой об обмене полями (участками, которые находятся у них в аренде в пределах одного поля, на земельные участки, которые в аренде у другого арендатора, на другом поле). При этом, обмениваясь паями, арендаторы обычно устно договариваются между собой о таком обмене и часто не сообщают собственникам земли (паев) про «обмен» — им же все равно, кто будет обрабатывать их поля и кто в конце лета привезет им тонну зерна либо выплатит арендную плату. Однако бывает и так, что некоторые арендаторы оформляют договоры субаренды. Другие — договариваются и оформляют договоры о совместной деятельности, о совместном возделывании земли и пр.

Чем грозит арендаторам «обмен полями»?

В последние годы владельцы паев все чаще становятся «заложниками» недобросовестных арендаторов, которые, пытаясь получить в аренду новые паи, «рассказывают» крестьянам (владельцам паев) о действиях их «недобросовестных» арендаторов, которые сдают землю в субаренду. При этом «добросовестные» арендаторы призывают владельцев паев разрывать договоры аренды земли с «недобросовестными» арендаторами и заключать с ними самими договоры аренды земли, обещая большую арендную плату.

Обрадовавшись обещаниям «добросовестного» арендатора платить щедрую арендную плату, отдельные владельцы «обменных паев» спешат расторгнуть договоры аренды земли с «недобросовестным» арендатором, который передал их земельный участок в субаренду другому арендатору, без их ведома и их согласия и поручают их «мессии» разорвать их договоры аренды земли с «недобросовестным» арендатором.

Таким образом, обмен паями может быть использован конкурентами как инструмент для лишения арендаторов паев (права аренды) с целью самостоятельного приобретения в дальнейшем права аренды на эти паи.

Является ли фактическая обработка арендованной земли другим лицом отношениями субаренды?

Как основание для расторжения договора аренды земли собственники земли (их представители), как правило, указывают нарушение арендатором договора аренды — передачу арендатором земельного участка в субаренду другому арендатору без согласия собственника земли. При этом собственники земли (их представители) отмечают: о нарушении арендатором условий договора аренды (передачу земельного участка в субаренду) свидетельствуют фактическое возделывание земли и выплата арендной платы другим лицом.

Но являются ли фактическое возделывание земли и выплата арендной платы другим лицом нарушением договора аренды земли и свидетельством того, что арендатор передал земельный участок в субаренду?

Решая споры о расторжении договоров аренды земли на основании нарушения арендатором условий договора аренды, а именно — передачи арендатором земельного участка в субаренду без согласия собственника земельного участка, суды прежде всего выясняют, имела ли место субаренда (был ли вообще заключен договор субаренды).

Поскольку до 2013 года договоры аренды и субаренды подлежали государственной регистрации и считались заключенными только с момента (после) их государственной регистрации, то суды, прежде всего, выясняли, оформлялся ли сторонами договор субаренды и имела ли место регистрация такого договора. Если договор субаренды был оформлен, но не зарегистрирован, то суды считали, что субаренды не было, поскольку договор не считался заключенным. Следовательно, в случае установления судами отсутствия зарегистрированного письменного договора субаренды суды указывали на беспочвенность предположений арендодателей о фактическом заключении договора субаренды и отказывали в удовлетворении исков.

При этом суды отмечали, что само по себе выполнение работ по обработке земли и доверенность одного юридического лица другому провести юридически значимые действия (в том числе уплатить денежные средства третьим лицам), заключение договоров о предоставлении услуг или выполнении работ по осуществлению указанных действий являются обычной хозяйственной деятельностью, которую предприниматель имеет право осуществлять по своему усмотрению.

Учитывая это, суды, как правило, отказывали арендодателям в расторжении договоров аренды земли, мотивируя это тем, что обычная хозяйственная деятельность не является нарушением условий договора аренды, а потому обращения арендодателей с исками о расторжении договоров на основании вероятной передачи арендатором земельного участка в субаренду без их согласия не подлежат удовлетворению.

Таким образом, судебная практика идет тем путем, что фактическая обработка арендованного земельного участка и/или выполнение каких-либо обязанностей по договору аренды другим лицом, при отсутствии зарегистрированного письменного договора субаренды (права субаренды), не являются отношениями субаренды.

А следовательно, отсутствие зарегистрированного договора субаренды (права субаренды) иногда (в случае обмена арендаторами полями без согласия арендодателей) может сохранить арендаторам аренду!

Субаренда или совместная обработка?

Вопрос, что лучше и какой вариант лучше выбрать — это решение арендатора.

Аренда земли в целом и земель сельскохозяйственного назначения в частности предусматривает владение и пользование арендатором земельным участком для осуществления предпринимательской деятельности. При этом арендатор земельного участка имеет право как самостоятельно хозяйствовать на арендованной им земле, так и передавать арендованный земельный участок в субаренду. Вместе с тем, поскольку предпринимательская деятельность осуществляется на основе самостоятельного формирования программы деятельности, привлечения материально-технических, финансовых и других видов ресурсов, то арендатор земельных участков имеет право самостоятельно выбирать методы и способы хозяйствования, как используя собственные материально-технические, человеческие и другие ресурсы, так и привлекая материально-технические и иные ресурсы других людей.

Если говорить об обмене полями через передачу земли в субаренду, то обмен арендаторами земельными участками (которые принадлежат им в связи с правом на пользование земельными участками) путем заключения между ними договоров субаренды соответствующих земельных участков является правомерным и, соответственно, не будет нарушением условий договора аренды, при условии, если земельный участок передается в субаренду с письменного или молчаливого согласия арендодателя (если арендодатель в течение одного месяца не пошлет письменного сообщения относительно своего согласия или возражения на передачу земельного участка в субаренду) или если право арендатора передать земельный участок в субаренду предусмотрено непосредственно самим договором аренды земельного участка.

Таким образом, передача арендованного земельного участка в субаренду производится с согласия арендодателя, выраженного письменно в момент заключения договора аренды либо путем направления арендатору письменного сообщения относительно своего согласия на передачу земельного участка в субаренду, или с молчаливого согласия арендодателя (ненаправления арендодателем в течение месяца возражений на передачу земельного участка в субаренду). При этом право субаренды должно быть зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

В будущем (если в Закон «Об аренде земли» будут внесены соответствующие изменения) арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в пределах одного поля, возможно, смогут обмениваться принадлежащими им правами пользования земельными участками путем заключения между ними договоров субаренды соответствующих участков без согласия арендодателя.

Пока же арендаторам приходится довольствоваться тем, что есть: или получать согласие арендодателей на передачу арендованных земельных участков в субаренду, или привлекать к обработке земли материально-технические и пр. ресурсы других лиц (арендаторов).

Олег Качмар, адвокат, советник ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» и Александра Бортман, юрист ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры»

За матеріалами сайту AgroPortal

    Діденко Ірина Станіславівна 31 липня 2017 р. 0

Типовой образец договора субаренды земельного участка

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора субаренды земельного участка

Договор субаренды встречается достаточно редко, поэтому многие с трудом представляют не только, как правильно его составить, но даже то, что именно представляет данный документ.

Договор субаренды заключается между прямым арендатором и субарендатором. Арендатор – человек, который берет земельный участок в аренду у владельца, а субарендатор – человек, берущий земельный участок в аренду у арендатора. Таким образом, данная сделка представляет собой своеобразную двойную аренду.

Заключение договора субаренды обязательно должно быть согласовано с собственником земельного участка. В остальном данный договор достаточно сильно схож с простым договором аренды.

Образец типового договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень пунктов, которые необходимо указывать в договоре субаренды:

  • Место и дата заключения договора;
  • Информация об участниках договора. В данной части договора указывается исключительно информация об арендаторе и субарендаторе. Владелец земельного участка также будет фигурировать в данном договоре, но не в этой части;
  • Описание предмета договора. Данное описание мало чем отличается от стандартного и включается в себя общую площадь, место расположения и кадастровый номер земельного участка. Часто описание можно попросту скопировать из первоначального договора аренды. Кстати на ссылку на этот договор необходимо сделать в этой части. Необходимо это для того, чтобы понять какие права на земельный участок имеет арендатор, ведь предложить какие-либо дополнительные права самостоятельно он не может. Важно не забыть указать целевое назначение земельного участка;
  • Размер арендной платы. Размер оплаты определяется между арендатором и субарендатором на договорной основе. Также обсуждается порядок передачи средств. Важно зафиксировать точную сумму и период времени, за который она должна быть уплачена;
  • Права и обязанности сторон. Права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса, но часто в этот пункт стороны самостоятельно включают ряд дополнительных условий. Например, право арендатором посещать земельный участок, а также право посещать участок владельцу. Прописываются также права и обязанности субарендатора, в соответствии с которыми он может распоряжаться участком на оговоренных условиях, должен использовать землю по целевому назначению, своевременно вернуть собственность арендатору и прочее;
  • Ответственность сторон. В данном разделе описываются санкции, которые ждут стороны в случае невыполнения ими данных обязательств. Чаще всего речь здесь идет о денежных штрафах;
  • Срок действия договора субаренды. Данный срок не может превышать срок действия основного договора аренды;
  • Дополнительные условия;
  • Список прилагаемых документов;
  • Реквизиты сторон и подписи.

Правила и условия оформления субаренды земельного участка

В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды:

  • Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду (субаренду). Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом;

Образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Как выглядит договор финансовой аренды лизинга, смотрите тут.

  • Сдаваемый участок можно использовать исключительно по его целевому назначению. Если участок используется в других целях, это может стать причиной расторжения договора;
  • Соблюдение санитарных и противопожарных норм;
  • Договор субаренды, как и договор аренды, заключается исключительно в письменной форме;
  • Владелец имущества и субарендатор должны знать о существовании друг друга. Им не обязательно быть знакомыми, но каждый из участников должен знать обо всех, даже косвенных, участниках договоров;
  • Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия. Но, несмотря на это, специалисты рекомендуют указывать в договорах максимально полную информацию;
  • В роли передающей стороны может участвовать только арендатор земли, или его доверенное лицо.

Если договор заключается через доверенных лиц, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Она также прилагается дополнительным документом к договору.

Особые условия договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень особых условий, которые обязательно должны учитываться:

  • В договоре субаренды обязательно делается ссылка на основной договор аренды. Чаще всего его копия прилагается к договору субаренды дополнительным документом;
  • Если арендатор не получил письменного разрешения от владельца на совершение сделки субаренды, он не имеет право делать это самовольно;
  • Срок действия договора субаренды не может превышать договора аренды. Также, если расторгнут основной договор аренды, автоматически расторгается и договор субаренды. При этом субарендатор не имеет никаких прав на первостепенную аренду участка.

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

  • Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 2751-3000
  • Форма: Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности

Договор N ___
субаренды земельного участка
сельскохозяйственного назначения,
находящегося в общей долевой собственности

_______________________ «___»____________ ____ г.

_______________________________________________________________________
(наименование организации)
в лице ______________________________________________________, действующ__
(Ф.И.О., должность сотрудника)
на основании ______________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Устава, доверенности, Положения и т.п.)
«Арендатор», с одной стороны, и __________________________________________,
(наименование организации)
в лице _______________________________________________________, действующ__
(Ф.И.О., должность сотрудника)
на основании ______________________________________, именуем__ в дальнейшем
(Устава, доверенности, Положения и т.п.)
«Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

Читать еще:  Квартира по договору социального найма что это

1. Предмет Договора

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок, кадастровый N __________, общей площадью ___________ кв. м, расположенный по адресу: ________________________________________, (далее — участок), во временное владение и пользование за плату.
Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему Договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, N ______ от «__»______________ _____ г.
Право собственности на участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Данный Договор заключается с письменного согласия всех Арендодателей.
1.3. Участок передается в субаренду в целях: _____________________________________.
1.4. На момент подписания настоящего Договора на участке находятся следующие здания, сооружения: _____________________________________.
1.5. На момент подписания настоящего Договора участок не обременен/обременен сервитутами, правами третьих лиц, состоит/не состоит под арестом, является/не является предметом залога: _________________________________.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендатор обязан:
— предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение ______ (_______________) календарных (рабочих) дней с даты подписания уполномоченными представителями обеих Сторон настоящего Договора.
Передача участка сопровождается подписанием уполномоченными представителями обеих Сторон Акта приема-передачи (Приложение N ___);
— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателями, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
— не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации;
— зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего Договора;
— принять участок по Акту возврата (Приложение N ___) после прекращения действия настоящего Договора;
— выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Арендатор вправе:
— контролировать использование участка в соответствии с его назначением и договором субаренды;
— получать арендную плату по настоящему Договору;
— осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Субарендатор обязан:
— поддерживать участок и находящиеся на нем здания, сооружения в исправном состоянии, не допускать ухудшение их состояния;
— использовать участок в соответствии с его назначением;
— вносить арендную плату в размере и сроки, которые определены настоящим Договором;
— возвратить участок в течение _______ (__________________) календарных (рабочих) дней после прекращения настоящего Договора по Акту возврата;
— зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящий Договор;
— выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Субарендатор вправе:
— требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего Договора;
— требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации;
— осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3. Размер арендной платы и порядок расчетов

3.1. Размер арендной платы по настоящему Договору составляет _________ (___________________) рублей в месяц.
3.2. Арендная плата по настоящему Договору должна осуществляться не позднее _______-го числа ____________________ (каждого месяца, квартала) путем __________________________________.
3.3. Размер арендной платы по настоящему Договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере _______ (__________________) рублей за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим Договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере ________ (__________________) рублей за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим Договором, он уплачивает Арендатору пени в размере ______% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за задержку или невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленных обстоятельствами, которые возникли помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Заказчиком и Подрядчиком путем направления уведомления другой Стороне.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все разногласия и споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

7. Срок действия и порядок расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в уполномоченном органе государственной власти и действует __________________________________.
7.2. Настоящий Договор прекращается досрочно:
— по соглашению Сторон;
— по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

8. Заключительные положения

8.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
8.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
8.4. Договор составлен в __ (_____________) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для регистрирующего органа и по одному экземпляру для каждого Арендодателя.
8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является следующее приложение:
8.5.1. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
8.5.2. Акт возврата (Приложение N ___).

9. Реквизиты и подписи Сторон

9.1. Арендатор 9.2. Субарендатор

___________________________________ _____________________________________
___________________________________ _____________________________________
___________________________________ _____________________________________
___________________________________ _____________________________________

Арендатор Субарендатор
_____________/_____________________ _____________/_______________________
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Предприятие выступает арендатором по договору аренды земельного участка, который представляет собой пахотные земли. Имеет ли оно право заключить договор субаренды такого земельного участка? Какие документы необходимы при заключении и регистрации такого договора? На какой срок может заключаться договор субаренды?

Бухгалтерия для СПД

Бухгалтерия для СПД. Услуги бухгалтера для ЧП

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц. Услуги бухгалтера — Ведение бухгалтерского учета дл.

Кадровый аутсорсинг

Каждый бизнес направлен на прибыль, а мы — на своевременную помощь клиентам! Наша команда ответственных специалистов на условиях полной конфиденциальности возьмет под четкий контроль решение вопросов:

Согласно ст.22 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III пахотные земли (пашня) относятся к сельскохозяйственным угодьям, которые, в свою очередь, принадлежат к категории земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому можно утверждать, что в вопросе речь идет об аренде (субаренде) земель сельскохозяйственного назначения.

Статьей 792 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ) предусмотрено, что по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. В соответствии с п.2 данной статьи отношения, касающиеся найма (аренды) земельного участка, регулируются законом. Следует отметить, что п.6 ст.93 Земельного кодекса также определяет, что отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом. Таким образом, и ГКУ и Земельный кодекс содержат общую отсылочную норму к закону, который регулирует отношения по аренде земли.

Таким законом является Закон Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее — Закон об аренде земли), в соответствии с частью 1 ст.6 которого арендаторы приобретают право на аренду земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, Хозяйственным кодексом Украины, этим и другими законами Украины и договором аренды земли. При этом арендуемый земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или с письменного согласия арендодателя (часть 1 ст.8). О возможности передачи земельного участка в субаренду идет речь и в п.4 ст.93 Земельного кодекса: «арендованный земельный участок или его часть может с согласия арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда)».

Таким образом, действующим законодательством разрешена субаренда пахотных земель, но при соблюдении следующих условий:

— при субаренде не изменяется сельскохозяйственное назначение земельного участка;

— должно быть согласие арендодателя на субаренду земельного участка. Такое согласие может быть дано в одной из трех форм:

1. Отражение соответствующего права арендатора в договоре аренды.

2. Письменное согласие арендодателя на субаренду.

3. Письменное неуведомление арендодателем в течение месяца о своем согласии или возражении в отношении субаренды;

— на субарендуемом земельном участке не размещен целостный имущественный комплекс предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также учрежденных на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений.

В соответствии со ст.8 Закона об аренде земли условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему. Статьей 15 данного Закона, имеющей название «Условия договора аренды земли», предусмотрены неотъемлемые части (приложения) договора аренды земли. С учетом указанной нормы ст.8 данного Закона условия договора аренды земли применимы и к договорам субаренды земли. Поэтому помимо непосредственно самого договора субаренды арендатору необходимы следующие документы:

— план или схема земельного участка, передающегося в субаренду;

— кадастровый план земельного участка с отражением ограничений (отягощений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;

— акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

— акт приемки-передачи объекта субаренды — земельного участка.

Кроме того, если договором субаренды предусматривается осуществить мероприятия, направленные на охрану и улучшение объекта субаренды, к договору должно прилагаться соглашение о возмещении субарендатору расходов на такие мероприятия.

Необходимо отметить, что согласно ст.8 Земельного кодекса договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации (в исполнительном комитете сельской, поселковой, городской рады, Киевской и Севастопольской городской государственной администрации по месту размещения земельного участка). В соответствии со ст.210 ГКУ и ст.18 Закона об аренде земли договор субаренды будет считаться вступившим в силу только после его государственной регистрации. Нотариальное удостоверение договора субаренды необязательно. В соответствии с Порядком государственной регистрации договоров аренды земли, утвержденным постановлением КМУ от 25.12.98 г. № 2073, для государственной регистрации договора субаренды подается заявление, три экземпляра договора субаренды и акт переноса границ участка на местность — если передается не определенная в натуре часть арендуемого земельного участка.

Срок договора субаренды земельного участка определяется по согласию сторон. Однако Законом об аренде земли установлены некоторые ограничения для определения срока субаренды:

— cрок действия договора субаренды земли не может превышать50 лет (ст.19);

— cрок субаренды не может превышать срок, установленный договором аренды (ст.8).

Для определения срока договора субаренды сельскохозяйственных угодий (пашни) существуют свои особенности. Если земля передается для ведения товарного сельскохозяйственного производства, то срок действия договора определяется с учетом периода ротации севооборота в соответствии с проектами землеустройства. В законодательстве не дается разъяснение термина «товарное сельскохозяйственное производство», но есть близкое к нему — «товарная сельскохозяйственная продукция». В соответствии с Законом Украины от 17.12.98 г. № 320-XIV «О фиксированном сельскохозяйственном налоге» такой продукцией считается продукция сельскохозяйственного производства, предназначенная для реализации. Поэтому вполне логично предположить, что товарное сельскохозяйственное производство — это производство продукции, предназначенной для реализации.

Заключение и расторжение договора аренды земельного участка

Договоренность об аренде земли может быть достигнута как между юридическими или физическими лицами, так и между гражданином и организацией. Разберемся в нюансах составления этого документа, а также в порядке его расторжения. В конце статьи можно скачать универсальный образец договора аренды земельного участка.

Читать еще:  Как рассчитать рыночную стоимость квартиры

Аренда земельного участка у юрлица

Если землей владеет организация или государственная структура, она может сдать его в аренду:

  • гражданам;
  • другим организациям.

Также может быть оформлен договор аренды части земельного участка, если была достигнута такая договоренность между сторонами. Это предусматривает статья 6 ЗК РФ . Частями землю обычно сдают в аренду, когда в этом есть производственная необходимость и экономическая выгода. Независимо от того, оформляется договор на целый участок или на его часть, он должен соответствовать требованиям:

Также необходимо учитывать, что некоторые виды земель законодательно запрещено сдавать в аренду. Такие случаи перечислены в статье 27 ЗК РФ . В перечень входят участки, которые:

  • находятся в собственности национальных парков или заповедников;
  • заняты зданиями и сооружениями, которые находятся в собственности Вооруженных сил РФ;
  • используются атомными объектами;
  • отведены под захоронение гражданских и военных лиц;
  • используются органами ФСБ, ФСИН или госохраны;
  • заняты под объектами связи, под инженерно-технические сооружения и т. п.

Также не подлежит сдаче в аренду земля, которая находится в федеральной собственности. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, возможен только в исключительных случаях и только с муниципальными органами или государственными организациями. Для сдачи таких наделов в аренду коммерческим организациям или гражданам их необходимо сначала перевести в муниципальную собственность.

Документирование процедуры

Договор об условиях передачи земли заключается в письменной форме, которая не регулируется законодательно. Однако в силу ГК РФ такой договор является возмездным и срочным, т. е. он всегда имеет срок действия и предусматривает внесение платы за пользование арендованным имуществом. Кроме того, в него должны быть включены обязательные условия:

  • о сторонах договоренности — арендаторе (лице, которое будет пользоваться участком) и арендодателе (владельце земли);
  • предмете соглашения;
  • арендной плате и порядке ее внесения;
  • сроке действия соглашения.

Также в определенных случаях может быть прописан порядок использования земельного участка, в частности, если он определен нормативными актами. Например, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должен содержать обязательство арендатора применять землю исключительно по назначению, то есть для выращивания сельскохозяйственных культур или выпаса скота. Изменение назначения использования в таких случаях должно быть запрещено. Нарушение этого условия ведет к расторжению сделки. Минимальный срок договора об аренде сельскохозяйственных угодий составляет 3 года, а максимальный — 49 лет.

Документ составляют минимум в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон). В нем обычно несколько разделов:

  • предмет договоренности;
  • арендная плата;
  • права и обязанности арендодателя;
  • права и обязанности арендатора;
  • ответственность сторон и рассмотрение споров;
  • порядок расторжения;
  • прочие условия;
  • реквизиты и адреса сторон.

Документ должны подписать представители обеих сторон, также его следует заверить печатями (если они используются сторонами). Выглядит первая страница этого документа примерно так:

Нормами ГК РФ предусмотрена обязательная госрегистрация подобных договоров, если их срок действия превышает 11 месяцев. Документы, заключенные на 1 календарный год, нужно регистрировать в установленном порядке. Муниципальную или государственную землю арендуют только по итогам публичных торгов или по решению специальной комиссии. Протоколы таких решений являются неотъемлемой частью соглашения.

Аренда земельного участка у гражданина

Если сделка о передаче во временное пользование земельного участка заключается между гражданами — арендодателем и арендатором, то документ можно составлять в произвольной форме. Его необязательно заверять нотариально. Однако регистрировать в органах Росреестра, в случае заключения сроком более чем на 1 год, нужно обязательно. Для внесения соответствующей записи в кадастровый учет нужно подать письменное заявление в территориальный орган Росреестра. Предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Также нужно предоставить сам договор и другие документы по запросу специалистов Росреестра. Например, копию свидетельства о регистрации права собственности, результаты проведенных торгов и т. п.

Субаренда

Арендованный объект недвижимости можно передавать в субаренду. Обычно для этого не требуется получение письменного согласия арендодателя. Достаточно только направить ему уведомление. Правда, если речь идет о государственных или муниципальных земельных участках, могут возникнуть сложности, ведь их субраренда может быть ограничена. Узнать о таких ограничениях можно в Росреестре либо в представительных органах муниципалитета.

Договор субаренды земельного участка аналогичен арендному, т. е. в нем должны быть предусмотрены обязательные условия, и он не может противоречить условиям первоначальной сделки. Это важно учесть при составлении документа. Субаренду также необходимо зарегистрировать в Росреестре, если ее срок более 1 года. Алгоритм регистрации субаренды не отличается от порядка общей регистрации. Все время действия документ будет находиться в Росреестре, а отметка о нем будет видна в кадастровой карточке объекта.

Продление и расторжение договора аренды земельного участка

Арендное соглашение может быть продлено по окончанию срока действия. Для этого необходима дополнительная договоренность, если это указано в тексте. Также это может быть уведомительный порядок или умолчание. То есть если стороны не заявили о расторжении сделки, ее действие продолжается. Правда, его придется снова регистрировать в Росреестре.

Расторжение договоренностей может быть:

  • срочным;
  • досрочным.

В первом случае действие договора прекращается в указанную в нем дату. Второй случай предполагает нарушение условий соглашения или наступление каких-либо чрезвычайных обстоятельств. В таких ситуациях, как правило, расторжение происходит в судебном порядке.

Заключение договора субаренды земельного участка

Под определением договор субаренды подразумевается одна из разновидностей аренды. По этой причине, все положения российского законодательства по отношению к аренде, могут быть использованы к рассматриваемому типу использования земельных наделов, расположенных на территории России.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Надлежащее оформление процедуры передачи прав на данном основании между физическими лицами требует к себе формирование соответствующего документа. В случае его отсутствия, всю ответственность за совершение действий лиц, допущенных к наделам, будет наложена на арендаторов.

Это связано с тем, что именно он принял на себя обязанность по сохранности имущественной ценности участков.

Одновременно с этим нужно понимать, что установить факт передачи законным методом получения согласия от владельца. Нередко допускается возможность формирования соглашения субаренды либо же переуступки прав аренды без согласия владельца, если в документе отсутствует прямое отображение на ограничение/запрет пересдаче третьим лицам.

Однако такое действие может быть признано оспариваемым и ничтожным со стороны законности.

Договор формируется как приложение к главному соглашению, но при этом отличается от иных своей автономностью, в частности – себестоимостью государственной пошлины для регистрации, которая будет приравниваться к уплате основных соглашений, формируя для населения 2 тысячи рублей.

Персональная законность отсутствует, а его формирование регулируется статьей 22 Земельного Кодекса России.

Формируя договор в области определения предмета соглашения, сторонам необходимо предъявить информацию относительно арендованного земельного надела, обязательно отобразив при этом, что передающее лицо использует право, которое было получено от владельца согласно зарегистрированному арендному соглашению.

Исходя из этого, в предмет соглашения должна включаться не только информация относительно надела, но и правоустанавливающий базис, который позволяет пересдачу участка.

С целью подтверждения своих полномочий, арендатор, который осуществляет поднаем, обязательно предоставляет копию основного соглашения.

Непосредственному нанимателю необходимо проверить имеющиеся разделы, в которых отображены сведения относительно возможности передать землю третьим лицам.

Как оформить регистрацию прав на земельный участок? Смотрите тут.

Условия сделки

В период пересдачи прав использования необходимо соблюдать соответствующие условия, которые были продиктованы российским законодательством.

В их перечне:

  • письменное согласие владельца;
  • полное соблюдение санитарных и иных норм;
  • применение надела исключительно по целевому назначению.

Указанные формы передачи объектов подразумевают:

  • исключительно возмездный характер;
  • фиксация периодов использования;
  • условия возможного продления и расторжения арендного соглашения;
  • условия, по которым возможно возвращение.

Указанные соглашения необходимо оговорить заранее и предоставить в период подписания соглашения, причем в непротиворечивой форме.

Каких-либо специальных критериев к структуре российским законодательством не предусмотрено.

Нормативная база

Основным нормативным документом по этому вопросу принято считать Гражданский Кодекс России. В частности необходимо обращать особое внимание на статью 606, в которой дается четкое разъяснение по термину субарендного соглашения.

Не стоит забывать о Земельном Кодексе РФ, в котором указаны, какие именно земли могут быть переданы в субаренду на основании подписанного соглашения.

Договор субаренды земельного участка

Договор субаренды, включает в себя основные категории, которые в обязательном порядке должны быть отображены.

В случае предоставления неполных сведений, он может быть признан таковым, как недействительным.

Части

Рассматриваемый договор включает в себя такие основные части, как:

  • предмет соглашения;
  • имеющиеся права и обязанности сторон;
  • размер платы за аренду, а также способы внесения платежей;
  • какая ответственность предусматривается для каждой стороны;
  • период действия соглашения;
  • условия, по которым можно расторгнуть договор досрочно;
  • различные форс-мажорные обстоятельства;
  • перечень сопровождающей документации.

К сведению: при желании можно дополнять документ какими-либо дополнительными пунктами, если, по их мнению, это конкретизирует условие использования участка.

Какую информацию содержит?

На первом листе договора отображаются сведения каждой из сторон. После этого разъясняется суть (имеется в виду предмет соглашения). В нем отображаются подробные сведения о земельном наделе, передаваемом в пользование.

К сведению: отобразить нужно не только его площадь и месторасположение, но и дополнительно номер арендного соглашения, а также место его регистрации и кадастровый номер участка.

Дополнительно в нем идет перечисление имеющихся на земельном наделе объектов, в том числе и недвижимости.

Следующим ключевым пунктом являются права и обязанности каждой из сторон. В нем четко указаны функции каждой стороны (что они могут делать, какими правами облают и так далее).

В конце соглашения идет перечисление сопровождающей документации, а именно:

  • свидетельства, которое подтверждает государственную регистрацию прав на участок;
  • сведения о кадастровом паспорте и расположенных объектов;
  • подробный график всех выплат по предоставленной аренде.

В конце договора обязательно нужно указать реквизиты каждой стороны.

Образец

С целью минимизации рисков занесения в соглашения недостоверной либо ошибочной информации рекомендуется обратиться к образцу документа.

Образец договора субаренды земельного участка представлен здесь.

Регистрация

Договор субаренды земельного участка вступает в свою юридическую силу сразу после его подписания сторонами.

Документ, который предусматривает применение земельного надела в течении продолжительного периода (свыше 1 года), подлежит обязательной регистрации в территориальном представительстве Росреестра.

Для этой процедуры необходимо 3 экземпляра соглашения между арендатором субарендатором, а также заверенная в нотариальном органе 1 копия.

Дополнительно предоставляются копии всех заполненных страниц паспорта каждой из сторон.

Что такое градостроительный план земельного участка? Информация здесь.

Как узнать очередь на земельный участок многодетной семье? Подробности в этой статье.

Срок действия

Действие подобного соглашения подлежит расторжению сразу по завершению периода, на который он был сформирован либо же когда завершился период арендного договора между непосредственным владельцем и арендатором.

Если говорить о досрочном расторжении данного типа соглашения, то в случае отсутствия согласия это возможно исключительно после решения судебного органа.

На видео об аренде и субаренде

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

в случае если арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока данного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя?

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Читать еще:  Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 26 ЗК РФ).

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 26 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Кроме того, на основании п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Таким образом, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный с индивидуальным предпринимателем на срок менее года, государственной регистрации не подлежит (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) и считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, в случае если арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока данного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

При этом договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается, поскольку она предусматривается только в отношении договора аренды на срок более года (ст. 609 ГК РФ).

Кроме того, следует учитывать, что в аренду могут быть переданы только такие земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые прошли государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 9 Федерального закона N 101-ФЗ).

Образец договора субаренды земельного участка, заключаемого между юридическими лицами

Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.

В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным.

Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.

Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа.

Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др. Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый № , именуемый в дальнейшем – участок, площадью квадратных метров, расположенный по адресу: , во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды земли) № от « » 2021 года, зарегистрированному « » 2021 года за № . Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя.

1.3. Целевое назначение участка

1.4. На момент подписания настоящего договора на участке находятся .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • принять участок после прекращения действия настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

  • контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
  • получать арендную плату по настоящему договору;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
  • вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
  • возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
  • зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

  • требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
  • требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
  • осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок Субарендатор уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее -го числа .

3.3. Размер арендной платы по настоящему договору может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на , то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заключается в письменной форме. К нему применяются стандартные нормы законодательства ЗК и ГК РФ. В документе прописывается порядок передачи территории во временное пользование, праваобязанности сторон и иные условия. В некоторых случаях целесообразность сдачи участка в субаренду связана с внезапным увеличением месячных платежей за аренду или сокращением производственных процессов.

Что это такое

После сдачи участка в арендное пользование, землепользователь обязан производить его обработку, улучшать качество плодородного слоя и проводить иные мероприятия. Для этого нужно инвестировать немало средств, привлекать спецтехнику и рабочих. Один человек не может справиться с большим участком. Поэтому получает так, что одна часть земли интенсивно обрабатывается, а другая зарастает бурьяном. Передать права можно ещё одному арендатору, если эта возможность предусмотрена договорным соглашением.

Фактически нынешний землепользователь распоряжается участком как законный владелец. После того как нашлось заинтересованное лицо, с ним необходимо заключить арендный пакт с указанием условий использования земельного надела. Тогда такая сделка будет иметь юридическую значимость. Условная договорённость не является таким основанием, необходимо, чтобы между сторонами сделки был составлен официальный акт. При невыполнениинарушении хотя бы одного условия, можно потребовать компенсацию с субарендатора.

Минимальный срок, на который можно оформить договор = 12 месяцев. Его обязательно зарегистрировать в росреестре. При этом в законодательстве не прописано чёткое обязательство, кто должен взять на себя расходы на себя по госрегистрации. Этот вопрос можно оговорить заранее. В документе обязательно прописать условия, при которых возможно расторжение сделки.

Общие положения

Чтобы не ущемить ничьих прав, в договорном акте должны быть прописаны все условия сотрудничества, а также кадастровые данные на земельный участок сельхозназначения и личные сведения участников. Прописывается ежемесячный платёж за временное использование надела. Он должен эксплуатироваться согласно целевому предназначению.

При этом землепользователь должен не загрязнять экологию и окружающую среду, не использовать химические вещества, чтобы не ухудшить качество плодородного слоя. Сделка проходит в соответствии с правовым полем РФ, все, прописанные пункты должны соответствовать нормативам.

Заранее следует проконсультироваться с компетентным юристом, чтобы защитить свои права в случае возникновения конфликтных ситуаций. Субарендатор должен уяснить права и обязанности арендатора, использовать земельный участок согласно его целевому предназначению. Собственником надела может являться государство, физическоеюридическое лицо, местный административный орган.

Если договор не будет зарегистрирован, возможно, досрочное расторжение сделки и потери собственных средств, которые были вложены в надел. Не следует подписывать его без должного ознакомления с ним. Следует обратиться за консультацией к компетентному юристу, он поможет разобраться в сложных моментах, разъяснит каждый пункт. Предварительно стоит посмотреть образец, как должны составляться подобные договора, и что в них должно прописываться.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector