Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами

Образец договора аренды квартиры с правом субаренды

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды квартиры с правом субаренды

Если изучить пункты гражданского законодательства, то можно понять, что оно предлагает возможность прописать в соглашении аренды право арендатора заключать договор субаренды, если возникает такая необходимость.

Суть субаренды заключается в том, что арендатор имеет полное право передавать иным лицам имущество для временного пользования, естественно за определенную плату.

Образец типового договора аренды квартиры с правом субаренды

Чтобы правильно составить договор, желательно внимательно изучить его бланк, для этого потребуется скачать его из интернета. Договор аренды жилой недвижимости с правом субаренды, включает в себя множество пунктов, которые должны строго соблюдаться.

Сюда необходимо отнести:

  • Данные об объекте соглашения, ведь это один из важнейших пунктов. Поэтому стороны должны расписать пункт детально, указывая не только точное месторасположение, но и площадь, количество комнат и т.д;
  • Сумма найма недвижимости, период выплат;
  • Срок действия договора;
  • Права и обязанности. Участники сделки должны внимательно ознакомиться со своими правами, обязанностями, не нарушая их, в противном случае, можно столкнуться со штрафными санкциями;
  • Реквизиты участников сделки;
  • Если планируется участие в делопроизводстве поверенных лиц, то однозначно потребуется доверенность, которая будет заверена со стороны нотариуса, что является важным моментом;
  • В обязательном порядке нужно учесть и возникновение форс-мажорных ситуаций;
  • Условия, позволяющие прекратить отношения.

В тот момент, когда собственно и планируется составление соглашения, то есть одно требование, которое должно строго соблюдаться – присутствие или же письменное согласие владельца недвижимости – арендодателя.

Но случается такое, что владельцем имущества выступает и вовсе муниципальный орган, это может быть и государство, естественно такое отношение будет считаться публичным.

Особенности договора аренды квартиры с правом субаренды

Конечно же, лучше всего заключать договор правильным образом, тем самым избавляясь от проволочек в будущем.

Если в тексте не будет запрета на субаренду, или же договор «молчит» на тему субаренды, то если возникнет необходимость, то согласовать перенайм имущества возможно в виде письма, это может быть и дополнительное соглашение.

Важно рассмотреть еще одну ситуацию, когда объектом основного соглашения выступает недвижимость. Нужно понимать, что в этом случае обязательно нужно зафиксировать отношения письменно, проходя через процедуру государственной регистрации.

Помните, что и субаренда будет заключаться письменно, и регистрируется. Если проигнорировать такие правила, то соглашение можно считать недействительным, естественно сторону, которая и нарушила обязанности, будут ожидать соответствующие последствия.

В момент, когда участники сделки желают продлить арендные отношения, и обычно на один год, то подобные отношения станут нуждаться в письменном оформлении.

Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Про образец договора аренды на гараж от физического лица смотрите тут.

Плюсы и минусы субаренды

Если выделить плюсы вторичной сделки, когда осуществляется сдача жилья, то она есть у субарендатора. Как только, будет получено согласие арендодателя на возможность передоверия, то он сразу же обладает уникальной возможностью самостоятельно выбрать съемщика, устанавливая плату, срок получения средств.

Есть еще один плюс, о котором нельзя не сказать – наймодатель имеет возможность самостоятельно выбирать съемщика, устанавливая правила пользования объектом недвижимости.

Собственник жилой недвижимости, теперь не имеет никаких прав препятствовать пользованию жильем. Кроме того, стоит обязательно рассмотреть одну из распространенных ситуаций, с ней и приходится сталкиваться на практике.

Она заключается в том, что если было ухудшено техническое состояние объекта, то не так уж и просто доказать виновную сторону. Таким образом, всегда нужно помнить об этом, заранее прописав дополнительный пункт в соглашении аренды.

Только в том случае, когда будут соблюдены все те условия, о которых было сказано, то оформить договор аренды квартиры с правом субаренды, можно будет без лишних усилий, не сталкиваясь с проволочками в будущем.

Если стороны не уверены в своих силах, то можно проконсультироваться с опытными юристами, которые и ответят на любые интересующие вопросы. В результате договор будет составлен грамотно, без ошибок, «подводных камней».

Как выглядит договор аренды жилого помещения между физическими лицами?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды жилого помещения между физическими лицами?

На сегодняшний день, не имея возможности приобрести собственную квартиру или иное жилое помещение, многие лица арендует жилое помещение у других. Как правило, в таких случаях, между собственником и лицом, снимающим квартиру, заключается соглашение о найме жилого помещения.

Как составить такой документ, а также, какие положения обязательно должны быть в него включены, расскажет данная статья.

Образец типового договора аренды жилого помещения между физическими лицам

Стандартное соглашение об аренде жилого помещения, должно содержать следующую информацию:

  • Сведения о лицах, являющихся сторонами соглашения. В случае, когда обе стороны физические лица, указываются их данные в соответствии с документами, подтверждающими личности. Когда одно из лиц – юридическое, в договор должна быть внесена информация об учредительных документах;
  • Сведения об объекте, которое передается в аренду. В соглашении должен быть указан адрес, по которому располагается помещение, его площадь, технические данные, а также сведения о документе, на основании которого лицо, являющееся арендатором, получило право им распоряжаться;
  • Сведения об арендной стоимости помещения. Стоимость определяется на основании соглашения сторон. Рекомендуем внести данные о распределении обязанности по внесению коммунальных платежей;
  • Период действия соглашения, заключенного между сторонами. Обратите внимание на то, что если соглашение заключается сроком более года, то оно должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • Права и обязанности сторон;
  • Сведения о мерах ответственности, которые будут применены к стороне в случае, когда одна из них будут нарушать положения договора;
  • Дополнительные положения. К дополнительным положениям можно отнести данные о мебели, находящейся в сдаваемом жилом помещении, процедуру досрочного расторжения соглашения, способы разрешения правовых споров;
  • Реквизиты каждой стороны и подписи.

Обратите внимание на то, что стороны могут предусмотреть соглашением обязательное составление акта приема-передачи. В таком документе указывается детальная информация об объекте, который передается, а также сведения о состоянии мебели, техники, находящейся в помещении.

Требования к недвижимости по договору аренды жилого помещения

Прежде чем передавать помещение в аренду третьему лицу, необходимо ознакомиться с основными требованиями, которые закон предъявляет к такому помещению.

В первую очередь, арендодатель должен являться собственником помещения. Если у него в собственности находится лишь доля помещения, то остальные владельцы должны в письменном виде дать свое согласие на сдачу в аренду всего помещения.

Обратите внимание на то, что не допускается передача в аренду помещения, которое владелец получил на основании договора социального найма, заключенного с уполномоченным органом.

В случае, когда в квартире, проживают несколько лиц, каждое из которых заключило соглашение о найме с органом, передача в аренду одного из помещений может быть осуществлено только после получения у всех соседей согласия на такую сдачу.

Как выглядит договор аренды квартиры на длительный срок?

Про типовой образец договора аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией смотрите тут.

Для тех, кто является арендатором, рекомендуем проверять документы у лица, представляющегося собственником. В первую очередь, документ, который подтверждает его личность необходимо сверить с данными документа о собственности на помещение.

Если от лица собственника выступает представитель, то он должен представить доверенность, на осуществление такой процедуры.

Помните, что лицо, являющееся собственником и передающее помещение в аренду, в соответствии с налоговым законодательством, обязано ежегодно вносить налог в бюджет, в размере 13% от полученного дохода.

Нужна ли регистрация договора аренды жилого помещения?

Соглашение должно быть оформлено письменно.

Зарегистрировано оно должно быть в следующих случаях, которые установлены гражданским законодательством:

  • Как ранее было сказано, когда соглашение об аренде заключено сроком более чем на один год;
  • Когда договором предусмотрено, что в последующем право собственности на объект, переданный в аренду, перейдет лицу, являющемуся арендатором;
  • В иных случаях, которые установлены действующим законодательством.
  • Предыдущая запись Образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами
  • Следующая запись Образец договора аренды жилого помещения
Комментарии к статье «Как выглядит договор аренды жилого помещения между физическими лицами?»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами — это документ, который подтверждает передачу жилого помещения его собственником другой стороне во временное использование за определенную плату. Правильнее называть такую сделку наймом.

Согласно ст. 671 ГК РФ, арендой признается использование жилого помещения юрлицом. Если в сделке задействованы граждане, заключается договор найма квартиры между физическими лицами в простой письменной форме, не требующей обязательного заверения у нотариуса. Если соглашение заключается на срок свыше 1 года, его регистрируют в Росреестре.

Обязателен ли договор

Документ оформляется на добровольной основе, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками сделки по аренде, то есть четко установленной формы законодательством РФ не утверждено. Но документ в письменном виде позволяет дисциплинировать обе стороны — без него права наймодателя и нанимателя юридически не защищены.

Документ фиксирует обязанности участников, срок аренды, размер оплаты и другие условия. Наймодатель получает гарантии своевременной передачи ему денег, сохранения имущества в надлежащем виде. У нанимателя есть уверенность, что его не выселят ранее указанного срока, не предъявят необоснованные претензии за порчу вещей, не повысят оплату за аренду. Договор позволяет предусмотреть различные нюансы, избежать конфликтных ситуаций и разбирательств.

Как составить

Составление договора осуществляется согласно положениям гл. 35 ГК РФ. Оформляют его самостоятельно или с помощью юриста. Для тех, кто планирует готовить договор самостоятельно, наш пошаговый алгоритм, как правильно составить договор найма квартиры физическому лицу (по желанию допускается внести дополнительные условия).

Шаг 1. Предмет

В эту часть документа вносятся сведения об объекте недвижимости, который передается в аренду. Требуется указать:

  • точный адрес;
  • количество комнат;
  • документ, позволяющий наймодателю — физическому лицу сдавать квартиру внаем: свидетельство о госрегистрации права, выписку из Росреестра (не старше 1 месяца), нотариальную доверенность (если от физического лица владельца действует представитель);
  • жильцов, которые будут проживать в квартире в течение срока аренды (в том числе домашних животных).

Шаг 2. Плата

Раздел включает условия о размере и порядке внесения средств нанимателем за использование квартиры. В документе содержатся сведения:

  • сумма оплаты с указанием валюты;
  • дата, регулярность передачи денег, форма начислений (наличная или безналичная);
  • обеспечительный платеж — выступает гарантией для наймодателя о серьезности намерений квартиросъемщика — физического лица; обычно равен сумме за 2 месяца аренды;
  • залог за наем — пункт утверждается по желанию сторон;
  • порядок оплаты коммунальных платежей — если их вносит наниматель, следует это зафиксировать.

Шаг 3. Обязанности сторон

В этой части документа прописываются полномочия и обязательства сторон. В договор найма жилого помещения 2020 года включают пункты, в которых указывается дата, когда наймодатель передаст ключи от квартиры съемщику. Могут оговариваться условия, сколько раз в месяц допускается проверка, необходимость предупреждения о ней и так далее.

В обязанности нанимателя включаются соблюдение пожарной безопасности, ответственность за имущество, запрет на передачу квартиры иным съемщикам, перепланировку, установку оборудования (других замков, сигнализации) и пр.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать Жилой дом и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2.1.2. Своевременно производить плату за Жилой дом, а также самостоятельно оплачивать (вариант: компенсировать затраты на) коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

2.1.3. Содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.

2.1.4. Соблюдать меры противопожарной безопасности.

2.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных недостатках в Жилом доме.

2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в Жилой дом Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Жилом доме.

2.1.7. Не осуществлять переустройство или перепланировку Жилого дома без согласования с Наймодателем.

2.1.8. Не производить ремонтные работы в Жилом доме без согласия Наймодателя.

2.1.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Жилой дом для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии _______________ (указать периодичность).

2.1.10. Осуществлять текущий ремонт Жилого дома в срок ________________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________________________________.

2.1.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю по Акту возврата в срок ____________ Жилой дом в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.

2.2. Наниматель имеет право:

2.2.1. Заменить замки во входной двери Жилого дома при согласии Наймодателя.

2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

2.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения произведенных с согласия Наймодателя неотделимых улучшений Жилого дома либо соразмерного уменьшения платы за Жилой дом.

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 2.2.4. Наниматель имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

2.3. Наймодатель обязан:

2.3.1. Предоставить Нанимателю Жилой дом, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в Жилом доме имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Жилого дома и его пригодности для проживания, по Передаточному акту в срок __________.

Читать еще:  Кто оценивает кадастровую стоимость недвижимости

2.3.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в Жилой дом.

2.3.3. На день передачи Нанимателю Жилого дома произвести оплату полученных коммунальных услуг, электроэнергии и внести абонентскую плату за телефон.

2.3.4. Производить капитальный ремонт Жилого дома за свой счет в следующие сроки: ____________________. При этом Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не позднее чем за ____________ (_____________) календарных дней до начала ремонтных работ. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________________.

2.3.5. Возместить Нанимателю стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Наймодателя.

2.4. Наймодатель имеет право:

2.4.1. Требовать от Нанимателя содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за Жилой дом и оплаты коммунальных услуг (вариант: возмещения стоимости коммунальных услуг Наймодателю).

2.4.3. Требовать от Нанимателя освободить Жилой дом по истечении срока найма.

2.4.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния Жилого дома и находящегося в нем имущества.

Шаг 4. Ответственность сторон

Цель этого раздела — максимально обезопасить стороны от спорных ситуаций, защитить от рисков. Например, в соглашение между физическими лицами включают пункт об условиях досрочного расторжения соглашения:

  1. По решению нанимателя — в этом случае собственник вправе не возвращать средства за оплаченные непрожитые дни аренды.
  2. По желанию наймодателя — владелец жилья обязуется вернуть оплаченную сумму и предоставить квартиру в пользование нанимателя на 5 дней бесплатно.

Целесообразно установить пени за просрочку платежей — допустим, 1% от долга физического лица за каждые сутки задержки. Если деньги не поступают в течение 10 дней, наймодатель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Шаг 5. Срок действия

Обязательно прописывается период действия документа. Рекомендуется заключать договор аренды жилья между физлицами на 11 месяцев, чтобы не проходить регистрацию в Росреестре. Затем по желанию сторон документ оформляется заново. Указание срока исключает риск необоснованного выселения нанимателя и запрещает в этот период повышать плату за жилье.

Шаг 6. Иные условия

Раздел перечисляет дополнительные условия:

  • указание форс-мажорных ситуаций, освобождающих стороны от исполнения положений соглашения;
  • порядок разрешения споров;
  • указание числа экземпляров документа;
  • прилагаемых бумаг (например, акта приема-передачи имущества);
  • произведение фотосъемки состояния квартиры до сдачи внаем и так далее.

Шаг 7. Информация о сторонах

Эта часть соглашения содержит сведения об участниках найма — Ф.И.О. физического лица, адрес регистрации, данные паспорта, банковские реквизиты, контакты. Документ подписывается обеими сторонами с расшифровкой фамилии.

Договор найма с физическим лицом значительно сокращает риск возникновения негативных правовых последствий для обеих сторон. Но при его оформлении важно максимально подробно описать условия аренды, ее период, размер и срок оплаты, ответственность.

Оформление договора субаренды жилого помещения

  • 1 Что такое субаренда?
  • 2 Правила составления договора субаренды жилого помещения
    • 2.1 Образец договора
  • 3 Регистрация
  • 4 Права и обязанности сторон

Договор аренды жилого помещения представляет собой отношения между собственником и арендатором. На основании данного контракта один участник сделки оплачивает другому цену за пользование его собственностью. В соглашении должны быть прописаны все нюансы сделки, также возможность сдачи недвижимости в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда представляет собой сдачу жилой недвижимости под наем третьим лицам. При оформлении контракта субаренды, арендодателем выступает первоначальный съемщик.

Оформление временного договора субаренды жилой недвижимости возможно только при условии, что есть такое положение в договоре найма. По российскому законодательству в контракте найма нельзя указывать возможность передачи жилого помещения в субаренду, если разрешение передавать жилье в пользование третьим лицам может привести к каким-либо нарушениям. Например:

  • будут нарушены правила использования жилого помещения;
  • будут повреждены коммуникационные системы;
  • возникнет множество жалоб жильцов на квартирантов;
  • будут нарушены правила поведения в общежитии;
  • не будут соблюдаться нормы санитарии;
  • будут выявлены мошеннические действия.

Правила составления договора субаренды жилого помещения

Составляется контракт субаренды также, как и договор найма. Однако, по Гражданскому Кодексу, при оформлении настоящего документа, есть некоторые специфические черты.

Скачать Гражданский Кодекс РФ можно по ссылке.

Особенности оформления договора субаренды жилого помещения:

  • данный вид документа не может существовать без первичного договора аренды;
  • если расторгается первоначальное соглашение о найме, то договор субаренды автоматически считается расторгнутым;
  • субарендатор вправе сдавать жилую имущественную собственность наймодателя только с его разрешения. Обязательно согласие владельца жилого помещения составлять в письменной форме. В большинстве случаев, нюансы передачи собственности в пользование третьим лицам прописаны в договоре аренды. Если такого положения нет, то есть возможность составить дополнительное соглашение;
  • срок действия договора субаренды не может превышать период действия первоначального контракта аренды. Соответственно, если заканчивается срок действия первоначального договора аренды с владельцем жилой площади, то и заканчивается действие контракта субаренды.

Потенциальным субарендаторам необходимо особое внимание уделять срокам действия основного договора, чтобы не оказаться под влиянием мошеннических манипуляций.

Образец договора

Структура составления договора субаренды не отличается от оформления контракта найма.

Содержание договора субаренды жилого помещения освещает следующие аспекты:

  • название населенной местности, где составляется документ;
  • число, месяц и год заключения сделки;
  • сведения об субарендодателе, если юридическое лицо, то обязательно указываются реквизиты организации;
  • информация о субарендаторе;
  • предмет сделки — описание жилого помещения, которое сдается в поднаем;
  • подробное описание прав и обязанностей обоих участников сделки;
  • условия оплаты;
  • период действия документа;
  • описываются иные нюансы, относящиеся к договору субаренды. Например, порядок внесения коррективов в соглашение;
  • реквизиты субарендатора и арендодателя;
  • подписи сторон. Если соглашение оформляется между юридическими лицами, то обязательно проставляются печати.

Опытными юридическими специалистами рекомендуется на каждой странице документа проставлять подписи сторон. Это избавит обоих участников сделки от подмены страниц.

Скачать образец договора субаренды жилого помещения можно здесь.

Представленный пример заполнения документа помогает в составлении индивидуального контракта субаренды.

Регистрация

Российское законодательство гласит, что все контракты найма, заключенные на период больше одного года (12 месяцев), подлежат обязательной регистрации в специализированном государственном учреждении. В России данный вид деятельности осуществляет Росреестр. Желающим зарегистрировать документацию, необходимо подготовить определенный пакет бумаг и направить их в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ).

Регистрация договора субаренды жилого помещения требует предоставления следующих бумаг:

  • паспорта, в случае, когда соглашение о субаренде составляется между физическими лицами. Если сделка заключается между организациями, то предоставляются сведения о проведении регистрации юридических лиц;
  • акты, свидетельствующие об учреждении компании;
  • свидетельство, выданное реестром юридических лиц;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине. Ее размер определяется российскими законодательными актами, а именно Налоговым Кодексом;
  • доверительный акт требуется при возникновении ситуации, когда пакет бумаг подается представителем. Уполномоченные лица Росреестра не примут документацию к рассмотрению, если доверенность не будет содержать нотариального удостоверения;
  • договор субаренды;
  • первоначальный договор аренды.

Все указанные в списке бумаги подаются в копиях, но требуется также и предоставление их оригиналов. Если заявитель не может доставить на рассмотрение оригиналы, то подходят и копии, но предварительно их нужно обязательно нотариально заверить.

Права и обязанности сторон

Важным пунктом в контракте найма являются права и обязанности сторон.

В документе могут быть указаны следующие обязанности и права субарендодателя:

  • передать право пользования жилым помещением в течение определенного количества дней;
  • предоставить свободный доступ к помещению для субарендатора и для его людей;
  • устранять последствия аварии, если она возникла не по вине субарендатора;
  • создать благоприятные условия для пользования жилым помещением;
  • проводить запланированные и внеплановые проверки один раз в месяц.

В соответствии с контрактом найма, субарендатор должен соблюдать обязанности:

  • пользоваться жилым помещением в определенных целях, не противоречащих российским законодательным нормам;
  • поддерживать жилье в надлежащем виде, а также соблюдать санитарные нормы;
  • соблюдать нормы и правила пожарной безопасности, бережно использовать сантехническое оборудование, также соблюдать установленные внутренние правила жилого помещения;
  • проводить ремонтные работы только с разрешения субарендодателя;
  • оплачивать пользование жильем в установленные сроки;
  • если арендатор желает расторгнуть договор субаренды, то он обязан в письменном виде сообщить о своем намерении наймодателю. Известить арендодателя необходимо заранее, а именно за 30 дней до расторжения контракта;
  • в случае обнаружения каких-либо неисправностей в системах — водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения — незамедлительно известить наймодателя;
  • в случае порчи какого-либо арендуемого имущества или жилого помещения, субарендатор обязан возместить убытки.

Пункт, где указываются права и обязанности арендодателя и арендатора, может быть дополнен иными положениями.

Регистрация договора аренды нежилого помещения и регистрация договора аренды квартиры

Предоставление в аренду нежилых помещений собственниками происходит на основании заключенного договора аренды нежилого помещения. В соответствии с действующим законодательством договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный срок и на неопределенный срок. В случае если договор аренды заключен на определенный срок (то есть путем указания даты до которой предоставляется аренды или количество лет в течение которых будет арендоваться указанное помещение) и этот срок составляет более 1 года необходима регистрация договора аренды нежилого помещения.

Стоимость услуг Компании Юс Либерум по регистрации договора аренды недвижимости и сроки исполнения

Возможно ускорение сроков регистрации недвижимости, для более подробной информации обращайтесь к нашим специалистам.

Государственная пошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения (договора аренды недвижимости, здания сооружения), договора субаренды нежилого помещения, зданий, сооружений:

  • для юридических лиц – 22 000 руб.
  • для физических лиц – 2 000 руб.

Государственная пошлина за регистрацию дополнительных соглашений к договору аренды недвижимости, к договору аренды, субаренды нежилого помещения, зданий, сооружений:

  • для юридических лиц – 1 000 руб.
  • для физических лиц – 350 руб.

Государственная пошлина при регистрации соглашения о расторжении договора аренды не уплачивается.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора аренды/договора субаренды недвижимости:

  • Подлинники договора аренды нежилого помещения/договора субаренды нежилого помещения (в количестве равном числу сторон договора, а также один для регистрирующего органа);
  • Акт приема-передачи помещения, если подписан на момент регистрации договора аренды нежилого помещения;
  • От Сторон:
    • документ о регистрации юридического лица (нотариальная копия);
    • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
    • документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (нотариальная копия);
    • документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
    • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации/ (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
    • свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);
    • решение полномочных органов организаций — участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством);
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (копия);
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие право пользования объектом недвижимости (копия);
    • доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора;
    • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
    • платежное поручение об уплате госпошлины за регистрацию договора аренды;
    • кадастровый паспорт арендуемого помещения (при необходимости).

Для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды/договору субаренды предоставляются:

  • Подлинники дополнительного соглашения к договору аренды/договору субаренды (в количестве равном числу сторон договора, а также один для регистрирующего органа);
  • От Сторон:
    • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды невидимости;
    • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации/ (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
    • свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ (нотариальная копия), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды невидимости;
    • доверенность на право заключения дополнительного соглашения, если он подписан представителем участника договора;
    • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
    • платежное поручение или квитанция об уплате госпошлины.

С момента государственной регистрации договора аренды нежилого помещения возникают все правоотношения арендатора и арендодателя. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения гарантирует защиту прав сторон сделки.

При заключении и последующей регистрации договора аренды нежилого помещения необходимо обратить особенное внимание на предмет договора, то есть на те помещения, которые предоставляются в аренду. В соответствии с Гражданским кодексом РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно становить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таких данных в договоре, он не считается заключенным.

При государственной регистрации договора аренды нежилого помещения регистраторы Росреестра в первую очередь обращают внимание именно на то как описаны помещения передаваемые в аренды. Помещения определены, то есть должны иметь четкие границы, нумерацию и быть указаны в кадастровом плане помещения. Например, сдать в аренду часть комнаты, путем указания на площадь этой части нельзя. Такая регистрация договора аренды нежилого помещения невозможна. Особенную специфику имеет регистрация договора аренды нежилого помещения, когда в аренду передаются не все помещения, указанные в свидетельстве о собственности, а несколько помещений (например в свидетельстве указано комнаты 1,2,3, а в аренду по договору сдается только комната 1). Для регистрации такого договора аренды нежилого помещения необходимо предварительно обратится в кадастр недвижимости.

В аренду также может сдаваться не жилое помещение, а квартира. Если договор аренды жилого помещения (аренды квартиры) заключен между физическими лицами, он не подлежит регистрации, и квалифицируется как договор найма жилого помещения.

Читать еще:  Земли выставленные на торги

Если же хотя бы одной из сторон договора аренды жилого помещения (договора аренды квартиры) является юридическое лицо и он заключен на срок более 1 года, тогда необходима регистрация договора аренды.

Регистрацию договора аренды нежилого помещения осуществляет Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Обращаем внимание, что заявителем при регистрации договора аренды нежилого помещения является одна из сторон сделки, по общему правилу это – арендатор, он же и является плательщиком госпошлины.

Наши специалисты, имея богатый накопленный опыт в регистрации недвижимости, прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, в том числе регистрации договора аренды нежилого помещения, хорошо разбираются в нюансах и тонкостях регистрации и требованиях регистраторов Росреестра как к самому договору аренды, так и к документам, предоставляемых сторонами договора.

Мы проведем анализ Вашего договора на возможность регистрации договора аренды нежилого помещения без замечаний и юридическую экспертизу всех предоставляемых Вами документов, а также возьмем на себя необходимость общения с Росреестром и его регистраторами на всех этапах регистрации договора аренды нежилого помещения в том числе представим Ваши интересы, сэкономив Ваше время и силы при подаче и получении документов на регистрацию договора аренды.

С момента обращения в нашу компанию все Ваши вопросы по регистрации недвижимости будет решать Ваш менеджер, он проинформирует Вас о всех нормах закона и требованиях Росреестра, проконсультирует по правовым вопросам регистрации недвижимости, предложит оптимальные пути решения Ваших проблем, в том числе в «сложных» (после приостановки или отказа в регистрации недвижимости Росреестра) случаях регистрации и будет информировать Вам о ходе регистрации.

Для начала работы и получения более подробной консультации по регистрации договора аренды недвижимости Вам необходимо связаться с нашими специалистами по телефону:

+7 (495) 642-45-97

Наши менеджеры определят точные сроки и стоимость заказа.

Вы также можете задать интересующий Вас вопрос по регистрации договора аренды здания, сооружения, заполнив заявку:

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами

Последние изменения: Февраль 2021

Жизненные реалии некоторых граждан складываются так, что возникает необходимость арендовать пригодные для проживания помещения. Недвижимость арендуется у владельцев напрямую или, как в случае с субарендой жилья, у самих арендаторов. Чтобы соблюсти все юридические формальности, необходимые при проведении подобных сделок, а также документально зафиксировать факт совершения договоренности законодательно рекомендуется составить и подписать договор субаренды жилого помещения между физическими лицами.

Что подразумевает под собой договор субаренды

Договор субаренды является одной из разновидностей гражданско-правовых соглашений, по которым жилая собственность предоставляется за установленный размер оплаты на пользование в определенный временной промежуток, иногда сочетается с временным владением.

Он аналогичен по структуре и содержанию с обычным договором аренды недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ), за исключением одного отличия: наличия в сделке третьего лица, которому арендатор сдает объект недвижимости.

Характерная особенность договора субаренды – это непременное наличие одобрения от самого собственника на сделку между арендатором и третьим лицом (ст.608 ГК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Для того чтобы избежать необходимости при оформлении каждой заключаемой сделки одобрения владельца, можно сразу же прописать такую возможность в договоре аренды, подготовив документ уже сразу с правом субаренды.

Образец договора аренды с правом субаренды (20,6 KiB, 2 131 hits)

Договор субаренды жилого помещения физ. лица. Бланк (14,0 KiB, 3 338 hits)

Образец договора субаренды жилого помещения между юр. лицами (55,5 KiB, 1 072 hits)

Стороны-участники договора

В случае с договором аренды сторонами выступают: арендодатель – лицо, сдающее объект недвижимости, и арендатор – тот, кто принимает жилье во временное пользование.
При заключении сделок с использованием субаренды, арендатор, вступая в гражданско-правовые отношения, выполняет функции арендодателя, и называется субарендодатель.
Субарендатор – сторона, арендующая объект имущества по договору субаренды.

Когда происходит сдача помещения в субаренду, по договору участвуют лишь две стороны: субарендодатель и субарендатор, что значит: любые юридические взаимодействия между владельцем и субарендатором полностью исключены. При любых вопросах собственник ведет переговоры и направляет обращения сугубо арендатору (субарендодателю).

Субарендатор же несет ответственность только перед субарендодателем. И в случае нанесения убытков, возникших при недобросовестной эксплуатации жилья должен возместить их субарендодателю, а тот свою очередь – владельцу недвижимости.

Структура договора субаренды квартиры (дома)

Типовой договор субаренды квартиры (дома) должен подразделяться на следующие смысловые разделы:

    Предмет по контракту с указанием адреса фактического местонахождения жилья, с указанием его основных характеристик. Порядок расчетов. Порядок приема-передачи недвижимости. Обязанности сторон договора. Возможные риски по сделке. Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адрес официальной регистрации и т.п.). иные предусмотренные действующим законодательством составные части договора.

Ознакомиться с типовой формой договора субаренды жилого помещения между физическими лицами возможно воспользовавшись интернет-ресурсами или скачав образец.

Договор субаренды жилого помещения физ. лица. Бланк (14,0 KiB, 3 338 hits)

В каких случаях регистрируют

В установленном законодательством порядке все договора, заключаемые на субаренду жилплощади между физическими лицами подлежат государственной регистрации в специализированном органе (Росреестр). Это актуально, при условии действия договора более 1 года. При меньшем сроке такая необходимость отпадает.

Но в случае наличия желания, договор по субаренде можно зарегистрировать и сроком действия менее 12 месяцев. Это поможет в будущем более продуктивно защищать интересы сторон при возникновении спорных ситуаций.

Субаренда как бизнес

В современном мире бизнес на субаренде набирает большую популярность, имея ряд преимуществ:

    приносит хороший доход; малозатратный бизнес, не требующий больших вложений; нет необходимости оформлять разрешительную документацию на вид деятельности (лицензию и т.п.).

При совершении сделок по субаренде две стороны получают доход:

    владелец недвижимости; субарендатор.

Получение прибыли обязывает каждого из них оплатить НДФЛ в размере 13%.

Подведение итогов

Договор субаренды жилого помещения между физическими лицами помогает гражданам реализовать свое право на распоряжение имуществом в личных интересах, не противоречащих правовым нормам и условиям договора. Он прост в составлении, помогает собственнику уменьшить необходимость в поиске нанимателей, так как арендатор так же заинтересован в этом. Возможность оформления субаренды будет уместна при неожиданном исчезновении заинтересованности во всей или части арендованных площадей, позволяя избежать убытков и излишней бюрократии.

Договор субаренды жилого помещения для физических лиц

Субаренда жилья – популярный вопрос, так как все считают его очень выгодным. Однако, знать нужно и другие стороны: письменный и устный договор субаренды имеют разную юридическую силу, риски субаренды очень велики, последствия нарушений субаренды имеют законную силу. Об этом пойдет речь в данной статье.

Договор субаренды жилья

Субаренда жилья – это передача части снимаемого помещения арендатором в аренду третьему лицу на некоторое время. После этого арендатор становится арендодателем для этого лица. Стоимость арендной платы назначается им самостоятельно.


Стоит учесть, арендатор должен иметь полное право на эту процедуру. Для этого необходимо письменно разрешение собственника квартиры на проводимую в ней субаренду. Если владелец не согласен, эту позицию лучше указать в договоре аренды жилого помещения. Сам контракт субаренды не должен противоречить законодательству РФ.

Выгода от субаренды квартиры

В аренде помещения третьему лицу выгоду получают все три человека:

  • Владелец квартиры. Арендодатели не желают заниматься длительным поиском помещений и клиентов. Поэтому благодаря субаренде они могут быстрее получать прибыль.
  • Посредник (арендатор для владельца, арендодатель для третьего лица). Это физическое лицо получает процент за свою деятельность.
  • Конечный арендатор. Это лицо снимает жилье за более низкую стоимость, что особенно выгодно в курортный сезон.

Законодательство РФ узаконило такой вид аренды, но при условии согласия собственника квартиры. И, чтобы сделка была законной, необходимо заключить договор субаренды.

Письменный и устный договор

Договор – это предохранение арендодателей и арендаторов от невыполнения условий сделки. В случае нарушений их договоренности, ни одна сторона не сможет доказать свою правоту в суде при устном договоре. Поэтому договор заключать сто

ит письменный, чтобы быть уверенным, что условия второй стороны будут выполняться в точности по контракту.
Чтобы не платить налоги за такую деятельность, в договорах часто не указывается сумма оплаты за аренду. Но это очень рискованно, потому что если арендатор не будет платить оговоренную ранее плату, арендодатель не сможет ничего предъявить ему в суде. Задолженности на его счету не будет, так как в договоре не написано, что он должен платить какую-то сумму.

Возможные риски

Опасности могут быть у владельца квартиры или субарендаторов. Существуют случаи, когда посредник доставляет трудности другим:

  • Субаренда на срок больший, чем аренда. К примеру: владелец квартиры сдал ее в аренду на месяц, а этот арендатор сдал ее в субаренду на два месяца, забрал предоплату и сбежал. Хозяину площади потом приходится выяснять проблему с субарендаторами.
  • Почасовая сдача квартиры. В таком случае жилое помещение будет быстро износиться. К тому же, хозяину жилья придется объясняться с соседями и участковым.
  • Сдача жилья как хостел. Посуточная сдача жилья не влечет за собой приятного исхода. Позиция дешевой гостиницы должна регистрироваться.
  • Субарендаторы – мигранты. Такая сдача жилья является незаконной, поэтому если представители органов обнаружат такое явление, они смогут привлечь владельца квартиры к административной (или уголовной) ответственности.


Из этих возможных проблем может следовать перечень правил для собственников:

  • Заключая договор аренды, тщательно продумывайте каждый пункт. Необходимо уметь предвидеть возможные проблемные ситуации, чтобы указать их в пунктах.
  • Подумайте над тем, хотите ли вы того, чтобы сдачей квартиры в аренду занималось физическое лицо. Этим может заниматься и специализированная компания, риск в таком случае снизится к минимуму.
  • Если в старом договоре нет ничего про субаренду, но вы планируете предоставить возможность посреднику заниматься ей, составляйте новый контракт, указав новые условия и новую арендную плату. Прежний договор стоит аннулировать.

Незаконная субаренда

Часто бывают ситуации, когда нарушения являются следствием деятельности не посредника, а владельца квартиры. Причем происходят нарушения не случайно, собственники жилья знают о том, что нарушают закон, они просто хотят сделать выгодный бизнес.

Также часто бывает, что арендаторы из обычных квартир на первых этажах МКД делают офисные помещения. Хоть такая перепланировка и не является капитальной, владельцы могут ничего об этом не знать и заведомо быть против таких изменений.


Контракт аренды, в котором указано разрешение на произведение субаренды, является незаконным в случае, если:

  • Жилье эксплуатируется не по его прямому назначению. Сюда же относится порча имущества квартиры и порча линий коммуникации (электроэнергия – провода, отопление – батареи, водоснабжение – сантехника).
  • Владельцу жилого помещения поступают жалобы о плохом поведении жильцов. Также жалобы от соседей могут повлиять законность договора.
  • Санитарно – эпидемические нормы нарушены.
  • Третьи лица (субарендаторы) занимаются каким-либо мошенничеством. Это может быть сдача помещения четвертым лицам в аренду.

Такие случаи не остаются безнаказанными. Арендаторов и субарендаторов могут выселить, а собственников квартиры привлечь к ответственности (это может быть как штраф, изъятие имущества, уголовное наказание).

Содержание договора субаренды

Соглашение о субаренде недвижимости (комнаты) должно содержать в себе следующую информацию:

  1. Информация о сторонах: номер, серия паспорта; место прописки и место проживания (если оно отличается от места прописки); номер телефона.
  2. Количество людей, которые могут заселиться в квартиру.
  3. Дата заезда и выезда заселяемых лиц.
  4. Подробный список имущества, находящегося в доме. Можно также указать то, в каком состоянии оно находится. Для себя владелец квартиры может сделать фотографии имущества.
  5. Лица, которые присутствуют при составлении контракта.
  6. Способ оплаты (если через банковскую карту – необходимо указать ее номер) и сумму.
  7. Обязательства арендодателя и арендатора (оплата коммунальных услуг/ремонт).
  8. Прямое назначение жилья. Нужно для того, чтобы в случае нарушения в суде доказать свою правоту.
  9. Сразу после заключения договора субарендаторы могут заселяться в дом и пользоваться всем предоставляемым имуществом.


Заполнять документ образец как письменно, так и вводить текст в печатном виде.

Досрочное расторжение договора

Речь о досрочном расторжении договора может пойти, когда одну из сторон не устраивает деятельность второй. Арендодателя может не устраивать:

  1. Порча имущества
  2. Невыполнение условий договора (оплата коммунальных услуг/ капремонт)
  3. Большая задолженность по оплате арендной платы
  4. Нарушение одного из пунктов договора

В случае совпадения одного из пунктов, физическое лицо может обратиться в суд с просьбой о расторжении договора. Также обратиться может и арендатор, если:

  1. Арендодатель не предоставил имущество.
  2. Было предоставлено имущество, которым невозможно пользоваться.
  3. Арендодатель не выполняет своих обязательств.
  4. Арендодатель нарушает один из пунктов договора.

Чтобы деятельность по субаренде квартиры была успешной, необходимо ответственно подойти к заключению договора, учитывая все возможные проблемы.

Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года между ИП, ООО, физическими лицами

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

С примерами договора субаренды нежилого помещения 2021 года, можете ознакомиться ниже.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Читать еще:  Договор финансовой аренды лизинга образец

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

Субарендатор

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Бланк типового договора субаренды

Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.

Скачать бланк:

Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года

Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Акт приема-передачи нежилого помещения

К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Мобильность населения с годами всё увеличивается. Люди переезжают в большие города, чтобы получить там образование или реализоваться в профессиональном плане. Молодые люди стараются быстрее стать самостоятельными и переехать от родителей. Все эти факторы способствуют росту спроса на аренду жилых помещений.

Основной категорией арендодателей сегодня являются такие же граждане, не всегда разбирающиеся в правовых тонкостях ведения подобного бизнеса. Разберемся, как правильно составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами.

Как правильно оформить договор аренды жилья

Когда человек сталкивается с необходимостью оформить какой-либо договор, ему советуют обратиться к юристу, который специализируется в этой области, или хотя бы к нотариусу.

Сегодня же в интернете можно найти уйму образцов таких типовых договоров на сдачу квартиры в аренду, поэтому составить документ собственноручно может практически любой человек.

Разберём, на что нужно обратить внимание при составлении своего собственного договор аренды жилого помещения:

Общие положения

В начале любого договора указывается, между какими лицами он заключён. В нашем случае сторонами выступают физические лица, так что стоит указать не только Ф.И.О. каждого из них, но и номер паспорта, а также где и когда он был выдан. В качестве предмета договора указывается «аренда квартиры» и адрес, по которому она находится.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности лучше всего взять прямо из образца договора. При необходимости, можно добавить такие пункты, которые важны для какой-либо стороны.

Укажите, в чьи обязанности входит оплата ЖКУ, телефона, интернета и других ежемесячных платежей. Также оговорите в договоре, за чей счёт производится текущий ремонт – арендатора или владельца квартиры.

Важный момент, о котором многие забывают – контроль арендодателя за соблюдением правил проживания. Одни заходят раз в месяц и обязательно звонят перед этим.

Другие считают, что в свою квартиру, пусть и сданную в наём, можно заходить в любое время без всякого предупреждения. Укажите периодичность таких визитов в договоре: день недели или число месяца, время дня, в который возможен такой контроль.

Платежи и порядок расчётов

Этот пункт во всех договорах стандартный. Изменяются только размеры оплаты, сроки и способы её внесения.

Обратите внимание на порядок изменения стоимости найма помещения. Если Вы договорились о твёрдой цене на весь период, то пропишите, что плата изменению не подлежит.

Ответственность сторон

В этом пункте прописываются неустойки за просрочку оплаты, ответственность арендатора за ущерб имуществу или жилому помещению арендодателя. Стоит указать порядок расторжения договора и размер компенсации, которая выплачивается инициатором такого расторжения.

Заключительные положения

В данном пункте обязательно укажите дату, с которой договор вступает в силу, и дату окончания его действия. Пропишите также порядок передачи квартиры арендатору и обратно: сроки, порядок контроля состояния помещения и имущества в нём (составляется ли акт приёма-передачи имущества).

При заключении договора аренды квартиры на период в 12 месяцев и более, начинают действовать дополнительные гарантии для арендатора: договор продлевается автоматически после истечения периода действия, арендатор имеет преимущественное право повторного заключения договора, арендодатель должен предупредить о своём нежелании продлевать договор на оговорённых условиях за три месяца до его окончания.

Договор найма квартиры составляется на русском языке в двух экземплярах. Стороны ставят в конце документа дату подписания, подпись и у каждой остаётся по одному экземпляру.

Не надо бояться включать дополнительные пункты в договор аренды, если они представляются важными. Нельзя курить в квартире? Нельзя держать домашних животных? В двухкомнатной квартире будут жить 5 человек, в том числе дети? Пусть все эти детали будут зафиксированы письменно.

Видео: Как составить договор на сдачу квартиры

Образцы (бланки) в word:

Недостатки аренды без договора найма

Отсутствие договора означает отсутствие юридической защиты. И пострадает тут, в первую очередь, добросовестный человек. Собственник квартиры не сможет доказать, при необходимости, что жилец вообще обязан ему что-то платить. Арендатора вовсе можно выселить в любой момент, потому как с квартирой его не будут связывать никакие документы.

Жильцы могут быть милейшими людьми на протяжении года, а потом съехать, оставив долги по ЖКУ за два месяца и прихватив телевизор в качестве бонуса. Арендодатель вдруг решит, что оплата, на которую вы договорились, слишком мала для его роскошной квартиры. Или вдруг приехал далёкий родственник погостить, поэтому надо освободить помещение до следующего утра.

Кажется, что всё это лишь страшные истории, но зачем же испытывать свою судьбу? Простой договор аренды квартиры снизит до минимума вероятность возникновения таких ситуаций, а также даст возможность отстоять своё право в суде.

Стоимость составления будет равна стоимости листов бумаги, на которых он будет напечатан. Ценность его – гарантия защиты прав и законных интересов каждой из сторон.

Акт приёма-передачи жилья по договору аренды квартиры

Большинство квартир сдаётся на небольшие сроки (до 1 года) и практически всегда с мебелью. Чтобы избежать проблем при завершении договора аренды, стоит составить акт приёма-передачи жилого помещения в пользование и приложить его к договору.

Арендатору лучше всего прихватить с собой фотоаппарат и внимательно осмотреть всё помещение. Царапины на дверях, повреждения на обоях, трещина в корпусе телевизора, неработающий выключатель – всё это необходимо зафиксировать в акте. Опишите состояние помещений, окон, бытовой техники и так далее. Прикрепите распечатанные фотографии, если необходимо.

По окончании срока аренды жилого помещения произойдёт тот же процесс, только стороны в нём поменяются. Теперь уже арендодатель будет ходить по квартире, и указывать на недостатки, требуя оплатить ущерб.

Здесь необходимо помнить о двух важных моментах:

  • Во-первых, следует свериться с первым актом приёма-передачи и убедиться, не было ли этих недостатков уже при сдаче квартиры.
  • Во-вторых, есть понятие естественного износа. Потёртости на ковре или обоях, появляющиеся при обычной эксплуатации, не могут быть признаны ущербом.

Имущество в квартире для найма находится для того, чтобы его использовали, плата за это входит в стоимость аренды квартиры.

Досрочное расторжение договора аренды

Договор аренды квартиры может быть расторгнут досрочно по разным причинам. Самая распространённая – по соглашению сторон. Меняется экономическая ситуация, семейные обстоятельства или происходит что-то ещё.

Интеллигентные люди всегда могут договориться между собой и полюбовно прекратить арендные отношения. Если договориться всё же не получается, то договор можно расторгнуть с выплатой неустойки.

При досрочном расторжении договора аренды квартиры по соглашению сторон необходимо просто подписать дополнительное соглашение к договору, где будет указано, когда договор перестаёт действовать, до какого срока арендатор должен выехать из квартиры, а также окончательный расчёт между сторонами (компенсации, оплата коммунальных услуг за неполный месяц и так далее).

Расторжение в одностороннем порядке. Основанием служит неоднократное неисполнение обязанностей другой стороны. Например, арендатор не платит за квартиру или делает это с задержками. В этом случае составляется письмо, в котором человек уведомляется, что договор аренды квартиры расторгается по его вине, перечисляются нарушения условий договора со ссылкой на конкретные пункты. Вручается под роспись или отправляется по почте заказным письмом.

Нет ничего сложного в том, чтобы самому оформить договор аренды квартиры, используя готовый образец. Надо только внимательно отнестись к его составлению и использовать ранее полученный опыт найма помещений, свой или других людей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector