Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы при аренде квартиры

Статьи

Что нужно знать при долгосрочной аренде квартиры

Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты?

Найти идельное жилье для долгосрочной аренды непросто. Важно не только найти комфортное жилье, но и не переплатить, а также обезопасить себя перед заездом.

Что важно проверить

Долгосрочная аренда отличается от краксрочной тем, что договор заключается минимум на 12 месяцев и его необходимо регистрировать в Росреестре. Из-за этого многие собственники предпочитают подписывать договор на 11 месяцев, а потом уже продлять его.

Какую бы форму аренды вы не обсуждали, не важно на какой срок, следует убедиться в благонадежности хозяина квартиры. Поэтому до подписания документов рекомендуем проверить его право собственности. Документы, подтверждающие это:

  • свидетельство о собственности;
  • договор дарения;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о наследовании;
  • свидетельство о приватизации.

Важно учесть, что стоит рассматривать только оригиналы документов, так как копии легко подделать.

Также стоит обратить внимание на количество собственников. Если их несколько, то договор аренды должен быть подписан каждым из собственников.

Еще один важный документ, оригинал которого нужно проверить — это паспорт собственника. Арендатор имеет полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если данные не сходятся, то это повод насторожиться. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть прописано в договоре аренды

Идеальным вариантом будет привлечение опытного юриста к сделке. Так как единого образца составления договора аренды не существует и предусмотреть все вопросы без опыта невозможно. Однако все же есть ключевы моменты на которые важно обратить внимание.

Все клиенты компании ДОКТОР КЛЮЧ, при найме квартиры, получают гарантийный сертификат на проживание, по которому при досрочном расторжении договора аренды по инициативе собственника, услуги по подбору подобной квартиры в Новосибирске предоставляются абсолютно бесплатно!

Однако все же есть ключевы моменты на которые важно обратить внимание.

В договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры.

Договор должен содержать все сведения о квартире — адрес, кому принадлежит, площадь помещений

В договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты — сумма, порядок погашения и крайние сроки оплаты.

В документе должна быть информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Сам договор — это письменная фиксация всех устных договоренностей между собственником и арендатором.

Договор аренды может содержать приложения. Например, опись имущества, в которой прописываются все ценные и дорогостоящие предметы мебели, бытовой техники, элементы дизайна и прочее.

Опись должна отражать реальное положение вещей и это следует проверить. Например, что бытовая техника работает. В случае, если техника не работает или работает плохо, нужно прописать это в соответствующем приложении, иначе ремонтировать потом придется за свой счет.

Еще одно важное приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Если где-то есть порванные обои и это зафиксировано в описи, то при выезде собственник уже не сможет отказать вам в страховом депозите.

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, также как и предпочтительный способ оплаты — наличный или безналичный.

Если вы договорились с собственником о наличном расчете, то арендодатель должен готовить расписку о получении денежных средств в двух экземплярах, при каждом получении денежных средств. Одна расписка остается у арендатора. Важно помнить, что копия не имеет юридической силы.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма, в том числе прописью.

В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры.

Единственный способ полностью обезопасить себя от недопропорядочных арендаторов — привлечение опытного риелтора. Так вы сэкономите время и деньги.

Моменты, о которых нужно знать при съеме квартиры посуточно

Тысячи людей каждый день путешествуют по миру и, конечно, главный вопрос, который встает перед ними: где остановиться в новом городе? Обычно путешественники выбирают из трех вариантов: аренда номера в отеле, съем квартиры посуточно и оплата места в хостеле. Однако, номер в гостинице стоит достаточно дорого, а в хостеле многих людей смущают соседи. Логично, что самым удобным вариантом становится аренда квартиры посуточно – в ней гости живут одни и при этом платят не слишком много.

Конечно, есть некоторые моменты, которые необходимо знать при аренде квартиры посуточно.

Вас могут обмануть. Часто нечестные люди снимают квартиру на месяц и потом сдают ее посуточно – настоящие хозяева, конечно, совсем не рады такому повороту событий и, наткнувшись на вас, легко могут вас выгнать. Перед заселением обязательно проверьте у арендодателя документы на квартиру или, если вы работаете с агентством, попросите соответствующий договор.

Квартира может быть грязной. Для того, чтобы быть уверенным в том, что квартира, в которую вы приедете, будет блистать чистотой, ищите квартиру через агентство – его сотрудники внимательно следят за тем, чтобы все жилье сияло чистотой.

В квартире может быть старое грязное постельное белье, оставшееся после предыдущих гостей. Лучше попросите поменять белье при вас и принести чистый комплект. Обычно лучше об этом заботятся агентство – у частника, увы, может быть всего 2-3 комплекта белья, которые он не спешит менять.

Реальная квартира может отличаться от того, что изображено на фотографии. Причем, не в лучшую сторону. Для того, чтобы не приехать в старую полуразрушенную квартиру, попросите прописать в договоре, что при несоответствии фото и реальности контракт будет расторгнут. Опять же, грешат этим, в основном, частники – агентство слишком дорожит своей репутацией, чтобы так рисковать.

С вас могут потребовать оплату за то, что уже было сломано. Поэтому внимательно проверяйте сохранность всей техники еще при заезде – осмотрите ее внешний вид и проверьте, как она функционирует.

В целом же, помните, что, заключая договор с агентством, вы оберегаете себя от внезапных проблем, которые могут возникнуть при сотрудничестве с частником. Агентства слишком сильно дорожат своей репутацией, поэтому вряд ли будут рисковать ей ради сиюминутной выгоды.

Информация

  • О нас
  • Контакты
  • Вакансии
  • Услуги
  • Правила проживания
  • Трансфер
  • Полезная информация
  • Промо
  • Корпоративным клиентам
  • Отзывы
  • Номерной фонд
    • Квартиры посуточно
    • Хостелы
    • Гостиницы
    • Акции
  • Районы
    • Центральный
    • Советский
    • Взлетка
    • Октябрьский
    • Зеленая роща
    • Левый берег
    • Ленинский район
    • Свердловский район
  • Мы в соц-сетях

    Услуги и гарантии нанимателям в поиске аренды квартир и комнат

    29 лет на рынке аренды

    Опыт и технологии проведения сделки

    12 отделений в Москве

    Гарантии качества и надежность услуг

    В ИНКОМ-Недвижимость проводится многоступенчатый контроль сделок, создана собственная документальная база, разработан специальный комплекс услуг по аренде жилья, вводятся дополнительные меры защиты интересов нанимателей.

    Гарантийный талон

    С апреля 2015 года клиентам Компании предоставляется уникальная для столичного рынка жилья услуга: гарантии нанимателю на весь срок аренды, подтвержденные официальным документом – Гарантийным талоном.

    Гарантийный талон – это документ с печатью Компании и подписью руководителя подразделения аренды квартир, а не устное утверждение эксперта.

    В соответствии с положениями Гарантийного талона, ИНКОМ-Недвижимость берет на себя обязательства по полному сопровождению Нанимателя в течение всего срока действия договора найма.

    Сопровождение начинается с подбора квартиры с учетом требований и пожеланий будущего Нанимателя. При этом Компания несет ответственность за юридическую безопасность сделки. При заключении Договора найма проверяются паспорт собственника и документы о собственности на квартиру. И в случае, если Договор найма был заключен не с надлежащим собственником (т. е. не с реальным хозяином жилплощади), то Компания БЕСПЛАТНО переселяет Нанимателя в другую квартиру.
    Если же в такой ситуации представителем Наймодателя является сотрудник Компании ИНКОМ-Недвижимость, то Нанимателю дополнительно выплачивается 50% стоимости аренды за первый месяц проживания в новой квартире.

    Финансовый ущерб, понесенный путем передачи денег Наймодателю, также решается с помощью компании – содействие в составлении документов для подачи в суд, правоохранительные органы (претензия, исковое заявление), сопровождение Нанимателя в суде осуществляются нашими сотрудниками (юристами) бесплатно.

    Кроме того, Компания гарантирует Нанимателям бесплатное переселение в следующих случаях:

    • наймодатель решил расторгнуть договор найма раньше срока не по вине Нанимателя;
    • квартира непригодна для проживания после пожара, взрыва, затопления (возникших не по вине Нанимателя);
    • на квартиру наложен арест, и судебные приставы выселяют из нее Нанимателя.

    Гарантийные обязательства нанимателям жилых помещений

    Первым пунктом в перечне услуг для Нанимателя обозначен поиск помещения, соответствующего требованиям заказчика. Это общее положение включает в себя конкретные действия специалистов:

    • сбор и предоставление информации о сдаваемых помещениях;
    • консультации по вопросам ценообразования и ситуации на рынке аренды жилья в Москве и Московской области;
    • помощь в минимизации стоимости аренды квартиры;
    • показ предлагаемых для найма помещений в сопровождении представителя фирмы и проведение переговоров с потенциальным Наймодателем;
    • предоставление Договора найма с разъяснением его пунктов.

    Второй составляющей комплекса услуг Нанимателю значится разработка процедуры сделки, юридическое сопровождение и обеспечение безопасности сделки. Данный пункт подразумевает следующие меры:

    • разработка индивидуального Договора найма;
    • проверка правоустанавливающих документов на квартиру и паспорта Наймодателя;
    • консультации по юридическим вопросам, связанным с наймом;
    • консультации по вопросам регистрации;
    • консультации по налогообложению.
    • сопровождение клиента в течение всего срока действия договора найма: Нанимателям предоставляются бесплатные консультации, оказывается помощь в решении спорных вопросов, при необходимости — защита интересов клиента в суде и правоохранительных органах.

      Защита ваших интересов

      Компания несет ответственность перед каждым клиентом за организацию квалифицированных и качественных услуг по аренде жилых помещений.

      Ваше мнение очень важно для нас, поскольку позволяет управлять качеством предоставляемых услуг.

      В Компании рассматриваются и регистрируются все претензии по аренде жилых помещений (письменные и устные).

      С устными претензиями и замечаниями Вы можете обратиться к Руководителю подразделения по телефону, который Вы можете найти на нашем сайте, также телефоны указаны в описании рассматриваемого Вами объекта, либо указаны в Договоре найма. В случае не урегулирования претензии с Руководителем подразделения, Вы можете обратиться письменно по электронной почте quality@incom.ru в Аппарат Департамента аренды квартир.

      В целях защиты Ваших интересов настоятельно рекомендуем при заключении Договора найма позвонить по телефону подразделения с целью подтверждения работы данного сотрудника в подразделении аренды квартир.

      Рассмотрение и урегулирование претензий осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента поступления претензии.

      В целях повышения качества оказываемых услуг, убедительно просим Вас сообщать обо всех проблемах и претензиях, возникающих в процессе оказания Вам услуг.

      Аренда квартир и комнат

      Многие сталкиваются с необходимостью быстро и оперативно найти жилье, соответствующее определенным требованиям, не затрачивая при этом средств на его приобретение. Аренда квартиры или комнаты в данном случае является решением этой актуальной проблемы. Сегодня активно возрастает число желающих снять квартиру или комнату в Москве и Подмосковье. В то же время увеличивается и количество людей, готовых сдать свою квартиру или комнату в аренду. Как не запутаться во всем многообразии предложений, как избежать лишних финансовых затрат, сэкономить время, подобрать оптимальные варианты? Очевидно, что без помощи профессионалов здесь не обойтись.

      Специалисты Компании помогут вам легко и быстро решить вопрос аренды квартиры: для вас проведут бесплатную консультацию, подберут варианты, соответствующие вашим требованиям, соберут и подготовят все необходимые документы для совершения сделки, проверят юридическую чистоту квартиры. Мы располагаем актуальной базой по аренде жилья, в которой содержится множество вариантов, начиная с недорогих решений и заканчивая элитными квартирами в центре города.

      Если вам необходимо снять квартиру или комнату без рисков и с максимальной гарантией, то самый эффективный способ — обратиться к нашим риэлторам, которые помогут вам найти нужное жилье в кратчайшие сроки и с соблюдением всех юридических норм.

      • Бесплатная консультация специалиста по сдаче или найму квартиры;
      • проверка юридической чистоты квартир и комнат;
      • составление необходимой документации и сопровождение сделки;
      • оценка квартиры;
      • сопровождение просмотра квартиры;
      • гарантия сделки.

      Что проверить перед тем, как снять квартиру?

      Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.
      Изучить цены на рынке арендного жилья
      Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

      Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс. рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

      Не ведитесь на уловки мошенников
      В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.
      Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

      Проверить документы собственника
      Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.
      — Свидетельство на право собственности
      На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника. Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.
      Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.
      — Квитанции об оплате коммунальных услуг
      В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

      Внимательно осмотреть квартиру

      Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла. Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

      Прочитать договор от и до

      Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи

      Оценить адекватность собственника

      Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум. Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

      Оплатить первый месяц, залог, комиссию

      Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.
      Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть. Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.
      Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник. Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.

      Все нюансы сделок по сдаче жилья на длительный срок: какие документы нужны для аренды квартиры и как правильно составить договор?

      При аренде или найме жилой недвижимости необходимым условием является составление договора.

      Однако помимо этого атрибута есть ряд документов, которые необходимы для составления соответствующих бумаг и их регистрации по закону в нужных учреждениях.

      Какие документы нужны для аренды квартиры? Как получить их? Сколько стоит восстановить их при утере? На эти вопросы мы расскажем в этой статье.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 935-86-36 . Это быстро и бесплатно !

      Какие документы нужны для аренды жилья?

      С каждым годом количество мошенников в сфере аренды жилой недвижимости не уменьшается.

      Для того, чтобы безопасно снять квартиру и не попасть на уловки преступников, вам следует выполнить ряд действий, которые обезопасят вас от уловок жуликов. Это простые и очевидные шаги.

      Прежде всего — это запросить у собственника жилья или его представителя следующие документы:

        документ, подтверждающий право собственности.

      Как правило, таковым является свидетельство на имя арендодателя.
      Паспорт.

      Внимательно проверьте данный документ на предмет внесения изменений и тщательно осмотрите область с фотографией. Для дополнительной гарантии сделайте копию.

    • Технический и кадастровый паспорт.
    • Согласие всех собственников жилья (если их несколько) на передачу квартиры в аренду.

      Составляется в свободной форме с указанием данных всех владельцев.
      Доверенность.

      Данный документы будет необходим, если сделка совершается от имени собственника, а не им самим.

    Договор найма для сдачи квартиры на длительный срок

    Основной документ для передачи жилой недвижимости в длительную аренду — это договор аренды или договор найма. Отличие их в том, что в аренду может сдаваться любое помещение (техническое, коммерческое или жилое), а сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица.

    В свою очередь, найм – процесс, осуществляемый только между физическими лицами, а объектом являются только жилые помещения, такие как квартиры. Данные виды договоров рассматриваются в § 1 Главе 34 и Главе 35 ГК РФ.

    Далее данный документ следует зарегистрировать. Однако строгая необходимость в этом действии есть в случае, если одна из сторон является юридическим лицом. В сделках между физлицами сроков менее 1 года регистрация договора не является обязательным этапом.

    Сбор необходимых бумаг и размер госпошлин

    В идеале свидетельство, кадастровый паспорт и прочие документы на недвижимость должны храниться у собственника, который решил сдать свое недвижимое имущество в аренду.

    Бывают случаи, когда часть документов или полный их комплект утерян навсегда.

    В таких ситуациях следует обратиться за получением дубликатов или восстановлением.

    Технический паспорт восстанавливается за 10 дней, а размер сбора составляет от 755 до 1827 рублей. Для ускоренного получения документа (3 дня) нужно оплатить вдвое большую пошлину. Стоимость восстановления кадастрового паспорта – 200 рублей, а срок – около 10 дней.

    Для его получения необходимо оплатить госпошлину в размере от 100 до 400 рублей.

    При регистрации договора аренды или найма также потребуется уплата государственной пошлины. Ее размер составляет – 1000 рублей для физических лиц и 15 000 для юридических.

    Что должен предоставить съемщик?

    С комплектом документов от арендатора все обстоит проще. В обязательном порядке необходим только один документ – паспорт. Для соблюдения всех формальностей желательно запросить копию, а также сверить данные с оригиналом.

    Данные из паспорта потребуются при составлении договора аренды и сопутствующих документов. К тому же процесс передачи копии данного документа, как правило, является дополнительным дисциплинирующим фактором – арендатор будет серьезнее относится к имуществу и следить за своевременно оплатой счетов, зная, то его паспортные данные есть у собственника, которому в свою очередь будет не так страшно сдавать свое жилье.

    В каких ситуациях стоит насторожиться?

    В ситуациях, когда документы по аренде или их часть являются сомнительными или полностью отсутствуют, надо быть предельно внимательным.

    Мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристам, которые работают и специализируются по вопросам аренды квартир, а также иной недвижимости.
    Радикальным способом является отказ от дальнейших действий и подписания документов.

    Как показывает практика, если у одной из сторон есть проблемы с предоставлением каких-либо документов (будь, то свидетельство на право собственности, техпаспорт на квартиру или, тем более, паспорт), значит данная сделка может обернуться проблемами, решение которых никак не входит в ваши планы.

    Страницы паспорта с плохо отпечатанными строками, тусклая копия свидетельства или отсутствие доверенности на сдачу квартиры в аренду должны насторожить вас.

    Полезное видео

    Смотрите интересное видео по теме статьи:

    Итоги

    Как мы видим, арендные отношения, как и любые другие, связанные с денежными средствами, желательно, а временами и необходимо, подтверждать документами и договорами.

    Их не так много, как кажется, однако своевременное их заполнение и скрепление подписями сможет избавить от будущих проблем.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (495) 935-86-36 (Москва)
    +7 (812) 449-55-12 (Санкт-Петербург)

    Какие документы нужны для аренды квартиры

    Процедура передачи жилого помещения в аренду основывается на гл. 34 и 35 ГК РФ. Оформление официального договора позволит исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций. Необходимо заранее уточнить, какие документы для аренды квартиры требуются в 2020 году.

    Необходимая документация

    Для законного оформления аренды стороны обязаны заключить договор. Основной его смысл в том, что одна из сторон передает другой стороне жилплощадь во временное пользование за определенную плату (ст. 606 ГК РФ). Стандартный образец договора включает следующие сведения:

    • данные паспортов, ИНН обоих участников сделки, реквизиты организации (для юридического лица);
    • местоположение жилплощади с указанием точного адреса;
    • дата составления документа и продолжительность его действия;
    • техническое состояние объекта;
    • способ оплаты (наличный или безналичный расчет). При необходимости указать обязательство предоставлять расписку о получении денег;
    • точные сроки оплаты;
    • прописать, кто из сторон и в каком размере будет оплачивать коммунальные услуги, электричество, вносить оплату за телефон, интернет или домофон;
    • особенности проведения ремонтных работ, при этом отметить, что капитальный ремонт – право и обязанность собственника квартиры;
    • форс-мажорные ситуации;
    • указать, что съемщик не может свободно распоряжаться арендованным имуществом, он не вправе передавать квартиру третьим лицам или подселять кого-либо без разрешения владельца;
    • прописать действия обеих сторон при повышении стоимости коммунальных услуг;
    • отметить, будет ли повышаться арендная плата за квартиру во время действия договора;
    • основания для досрочного прекращения договора и порядок действий в подобной ситуации;
    • внесение залога, если это необходимо, способ его оплаты и особенности возврата.

    По желанию стороны могут добавить и дополнительные пункты. Приложением к документу станет акт приема-передачи, согласованный обоими участниками, расписка о получении оплаты и залога. Если договор напечатан на нескольких листах, то все листы должны быть пронумерованы и заверены подписями.

    Арендатору квартиры советуют убедиться, не находится ли жилплощадь под залогом и не наложен ли на нее арест, проверить отсутствие задолженности перед коммунальными службами.

    Если рассматриваемая квартира находится в ипотеке, то для передачи ее в аренду потребуется согласие банковской организации. В противном случае арендодателю грозят штрафные санкции, банк может обязать его погасить кредит досрочно.

    В некоторых случаях договор заключают с помощью посредника. Чаще всего им выступает риэлтор. При этом владелец квартиры оформляет доверенность на посредника. Собственнику рекомендуют присутствовать при заключении договора, чтобы были учтены все его интересы. Лучше самостоятельно продумать все пункты, оговорить спорные моменты. Привлечение сотрудников агентства недвижимости может повлечь за собой значительные расходы.

    Какие документы потребуются от участников сделки?

    Следует различать понятия найма и аренды. В первом случае сторонами сделки станут физические лица, во втором – по крайней мере, одна из сторон – юридическое лицо. Если договор оформляется между физическими лицами, то от наймодателя потребуются:

    • удостоверение личности и ИНН;
    • документ, доказывающий право владения недвижимостью;
    • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
    • заверенное нотариусом разрешение на передачу жилья в аренду от других совладельцев;
    • если договор заключается на основании доверенности от собственника, то бланк доверенности тоже потребуется предоставить, а также паспорт доверенного лица.

    Наниматель предъявляет свой паспорт, удостоверения личности прочих лиц, проживающих с ним в съемной квартире. Если арендовать квартиру будет юридическое лицо, то от него потребуют банковские реквизиты, документы о компании с печатями, доверенность на уполномоченного представителя и его паспорт. Индивидуальный предприниматель представляет паспорт, документы о предпринимательской деятельности, реквизиты своих счетов, выписку из ЕГРИП.

    Какие виды аренды существуют?

    В зависимости от длительности проживания арендатора в квартире выделяют несколько видов аренды. Если квартира сдается на срок до 11 месяцев включительно, то такой вид аренды называется краткосрочным. Соответственно, владелец жилья может сдавать его посуточно или на несколько часов. В этом случае рекомендуют составить опись имущества, в остальном текст договора схож со стандартным вариантом. Оформлять подобный договор разрешается только с физическими лицами, регистрировать соглашение не нужно.

    Если квартиру сдают на длительный срок (от 1 года и более), то необходимо зарегистрировать договор в Росреестре. Если в тексте договора срок не указан, то он автоматически приравнивается к 5 годам. Сведения также передаются в налоговую службу, наймодатель обязан будет заплатить налог. Чаще всего оформляют договор на период менее 1 года, оговаривая возможность его продления в тексте соглашения.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Как зарегистрировать сделку?

    Регистрация договора обязательна, если он заключен на срок более 11 месяцев, либо в качестве одной из сторон (или обеих стороны) выступает юридическое лицо. Для регистрации необходимо:

    • оплатить государственную пошлину, за дополнительное соглашение к договору пошлина оплачивается отдельно;
    • подготовить заявление в Росреестр;
    • собрать документы – подлинники и копии паспортов обоих участников, договор об аренде помещения в 3 экземплярах, выписку из ЕГРН, документ об оплате пошлины, технический паспорт жилплощади;
    • с заявлением и набором документов обратиться в отделение Росреестра, его сотрудник выдаст расписку об их принятии;
    • регистрация договора выполняется за 10 дней, после чего на руки выдают свидетельство о регистрации договора об аренде квартиры.

    Госпошлину оплачивает арендатор жилплощади, регистрируют договор на владельца. Зарегистрированный контракт вступает в юридическую силу и становится значимым документом при решении конфликтных ситуаций.

    При сдаче квартиру в аренду, собственник должен заплатить налог с полученного дохода. Необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию. Это можно сделать лично или оформить доверенность у нотариуса, воспользоваться сайтом ФНС, заполнить форму в электронном виде. Бланк можно скачать на сайте. Потребуется указать полученный от аренды доход, личные данные. У физического лица взимают налоговый сбор в размере 13%, при регистрации ИП – 6%, при покупке патента процентная ставка отсутствует, вносится оплата только за патент.

    Расторжение договора

    Прекратить действие заключенного договора можно по истечении срока, указанного в нем. Досрочное расторжение допускается с обеих сторон. Основными причинами досрочного прекращения могут стать:

    • жалобы соседей на поведение арендатора;
    • просрочка оплаты за квартиру более чем за 2 месяца;
    • нанесение материального ущерба имуществу;
    • отсутствие платежей за коммунальные услуги;
    • съемщик проводит ремонтные работы или перепланировку помещения без согласия владельца жилья.

    Собственник может уведомить съемщика о своем решении за 1 месяц. Если съемщик не хочет добровольно выезжать из квартиры, нужно обратиться в суд. Со стороны съемщика основаниями для досрочного расторжения могут стать:

    • собственник скрывал существенные дефекты жилого помещения при оформлении договора;
    • за счет форс-мажорных обстоятельств проживание в квартире невозможно;
    • владелец создает препятствия в пользовании жильем.

    Прежде чем заключать соглашение обеим сторонам важно внимательно изучить представленные бумаги, удостовериться в их законности и подробно обговорить все условия сотрудничества.

    Оплата аренды

    Для того чтобы факт оплаты был подтвержден юридически и считался весомым доказательством на случай судебного разбирательства, необходимы чеки об оплате или соответствующие квитанции из банка. Оплачивать можно:

    • наличными средствами – не всегда удобный способ для обеих сторон, обязательно требовать расписку о принятии денег с указанием даты платежа, суммы и подписи получателя;
    • безналичным способом – передачу денег оспорить невозможно, она подтверждается квитанциями.

    Расписку лучше составлять в присутствии свидетелей.

    Корректно составленный договор позволит предотвратить многие споры, сохранить имущество в надлежащем виде и заключить выгодную сделку.

    Как снять квартиру без паспорта и почему его спрашивают

    Паспорт — это официальный документ, удостоверяющий личность своего владельца. Но что делать, если при аренде посуточного жилья личность, так сказать, удостоверять не хочется? Мы решили спросить у арендодателей, которые сдают свое жилье на Doba.ua, при каких обстоятельствах, по их мнению, можно снять квартиру без паспорта.

    Какие документы нужны для аренды квартиры и нужны ли?

    Вопрос, как снять квартиру на сутки без паспорта, интересует многих. Причины у каждого свои. Некоторые, например, боятся, что их паспортными данными в своих целях воспользуются не совсем добросовестные арендодатели. Чаще всего эти страхи беспочвенны. На самом деле таким образом владельцы пытаются уберечь имущество от предположительных вандалов или воров.

    Добавим к этому, что не только у арендатора могут требовать предъявить паспорт, но и он имеет право настаивать на том же. Более того, может попросить показать документы на жилье, которое собирается арендовать.

    Но устные договоренности в конечном счете мало что значат. Чтобы быть полностью уверенным, лучше заключить договор краткосрочной аренды с паспортными данными обеих сторон.

    Однако вернемся к разговору о том, в каких случаях владельцы не требуют документы. Их всего несколько: когда постояльцы повторно снимают жилье или же планируют арендовать его на длительный срок (неделя и дольше) по полной предоплате. Кстати, чтобы такая сделка прошла безопасно, на Doba.ua был добавлен функционал онлайн-бронирования. При оплате онлайн, средства сначала поступят на счет на сайте. В свою очередь владелец увидит, что будущий арендатор оплатил сумму аренды полностью, но сможет ее получить только после заселения.

    Одновременно с этим есть случаи, когда оставить паспортные данные попросят в обязательном порядке. Например, если жилье хотят снять для проведения праздника, собираются остановиться большой молодежной компанией или просят заселить без залога и срочно. Как правило, документы спрашивают только у одного из арендаторов. Но бывают случаи, когда данные требуют со всех, кто будет проживать в квартире.

    Итак, паспорт не нужен:

    • постоянным арендаторам;
    • тем, кто решил заселиться на длительный срок и оплатил всю аренду до заселения.

    Паспорт нужен обязательно:

    • если арендовать жилье будет большая компания;
    • если жилье арендуют под проведение праздника;
    • если арендаторы просят заселить их без залога и в срочном порядке.

    Данные с паспортов могут просто переписать, сделать ксерокопию или внести в договор краткосрочной аренды. Отметим, что требовать ксерокопию или переписывать данные – не совсем законно, а вот договор – веский аргумент. Что должно быть прописано в нем обязательно, читайте в нашей предыдущей статье.

    Отчетные документы за проживание в квартире посуточно

    Моя работа тесно связана с командировочными поездками. Обычно я останавливаюсь в гостинице, но тут решила пожить в более комфортных условиях – снять квартиру посуточно. На основании этого возникает вопрос, какие отчетные документы мне нужно получить? Я разобралась с данным вопросом и решила поделиться информацией с вами. В заметке я отвечу на следующие вопросы:

    • Общие понятия;
    • Основные отчетные документы;
    • Аренда у физического лица:
    • Аренда через компанию;
    • Преимущества аренды квартиры.

    Общие понятия

    Командировочные поездки от организаций – это важная часть многих видов трудовой деятельности. Они могут организовываться с разными целями:

    1. Оформление договоров.
    2. Приобретение продукции и оборудования.
    3. Обучение и повышение квалификации.

    Любая деловая поездка от предприятия или от компании сопровождается оформлением специальных отчетных документов.

    В процессе отправки сотрудника в стандартную командировку, ему выплачивается определенная сумма. Размер выплаты зависит от получаемого в организации среднего заработка. Одновременно с этим производится компенсация всех понесенных в период поездки трат.

    Чтобы сумма была компенсирована полностью, сотрудник должен предоставить подтверждающие документы.

    Вопрос о компенсации понесенных расходов регулируется требованиями современного трудового кодекса. Здесь прописаны все гарантии, которые предоставляются сотруднику:

    1. Сохранение места работы.
    2. Полное сохранение занимаемой должности и получаемой з/п.
    3. Непосредственно сама компенсация проведенных документально трат.

    Если сотруднику не предоставляется хотя бы одна из перечисленных гарантий, можно смело судить о нарушении правил установленного ТК. С данным замечанием нужно обратиться к начальству. При отсутствии положительного результата следует действовать через серьезные государственные структуры, суд, в том числе.

    Основные отчетные документы

    Данные документы разделяется на две основные категории:

    • Подтверждающие проезд;
    • Подтверждающие проживание.

    К первой категории относятся все возможные проездные билеты и посадочные талоны. Что касается документов, посредством которых можно подтвердить факт проживания в квартире, то здесь подойдут такие бумаги и справки, как:

    • Договор краткосрочного найма помещения;
    • Акт приема-передачи квартиры;
    • Кассовый чек;
    • Акт по оказанию услуги;
    • Приходные кассовый ордер;
    • Квитанция БСО.

    На основании данных документов человеку по приезду оплачивают понесенные траты, связанные с обеспечением места проживания.

    Аренда у физического лица

    Если квартиру в аренду предоставляет частное лицо, он не сможет оформить кассовый чек. При возникновении подобной ситуации нужно проследить за тем, чтобы в соглашении краткосрочного найма присутствовала отдельная строка, в которой прописывается сумма за проживание и время аренды.

    Оформлен должен быть именно договор НАЙМА, а не АРЕНДЫ.

    В подобной ситуации – это максимально правильное с юридической точки зрения решение. Благодаря наличию на руках договора найма в процессе сдачи отчетности к работнику не возникнет никаких вопросов. Более того, у самой организации не появится проблем, когда она будет подбивать итоги и отчитываться в налоговой.

    По причине важности договора найма стоит рассмотреть более подробно особенности данного документа. Соглашение по найму – это официальный договор, который заключается между собственником помещения и человеком, которые снимает квартиру. Здесь прописываются не только данные по жилью — мебель, техника и посуда. Обозначается срок аренды и стоимость.

    В процессе передачи наличных средств в качестве оплаты за проживание, с получателя нужно запросить расписку о получении денежных средств. Если осуществляется перевод с карты на карту, в мобильном приложении автоматически сохраняется квитанция по оплате. Она будет служить официальным основанием и подтверждением того, что в деловой поездке сотрудник понес определенные траты на посуточную аренду квартиры.

    Аренда через компанию

    Несмотря на простоту схемы аренды жилья у частного лица, с оформлением и получением отчетных документов нередко возникают проблемы. Масса владельцев жилья ведут подобный бизнес без оформления, деятельность в налоговой организации не регистрируется. Соответственно нужных документов здесь просто невозможно взять. Придется потратить время и нервы на их получение, а данных ресурсов в командировке просто нет.

    Чтобы избежать подобных неприятностей, квартиру для посуточной аренды стоит искать через специальную компанию. В этом случае можно быть уверенным в том, что в процессе проживания и после выезда будут получены необходимые документы. Оформлены они будут максимально грамотно и позволят получить положенную денежную компенсацию по понесенным в командировке тратам.

    Наряду с оформлением необходимых документов, сотрудничество с компанией обеспечивает следующие преимущества:

    1. Возможность выбора подходящего района.
    2. Аренда квартиры, которая расположена рядом с офисом филиала или головного офиса.
    3. Если в командировку поехала группа, можно подобрать несколько квартир, расположенных рядом друг с другом.

    Проживание у родственников

    Если сотрудник едет в город, где у него живут родственники, и он пожелает остановиться у них, в качестве подтверждающего документа могут быть использованы такие бумаги, как служебная записка или специальное удостоверение. Здесь должны присутствовать такие данные, как срок пребывания и подтверждение принимающей стороны.

    Форма подтверждения в подобном случае не регламентирована!

    Преимущества аренды квартиры

    Вопрос, связанный с оформлением отчетных документов, при посуточной аренде квартиры, считается важным и все более популярным. Главной положительной характеристикой является не только возможность получения необходимых документов, но много иных важных факторов.

    В настоящее время выбор квартиры осуществляют не только сотрудники, но начальство. Причина в элементарной дешевизне аренды. Сниженная стоимость основана на отсутствии необходимости оплачивать услуги третьих лиц.

    Гостиничные номера могут отнимать существенную часть бюджета компании. Что особенно ярко проявляется при необходимости отправлять сотрудников в длительные командировки. Говоря об экономии нельзя не отметить, что это прямая возможность сэкономить на питании. Не придется посещать рестораны. Можно готовить пищу самостоятельно.

    Кроме того, вариант с посуточной арендой жилья обеспечивает большую комфортабельность. Человек, который находится в командировке, может выбрать максимально удобное для него жилье. Если обратиться в специализированные компании, можно получить квартиру с такими преимуществами, как:

    • Свежий ремонт;
    • Новая современная мебель;
    • Установленные стеклопакеты;
    • Оснащение бытовой техникой;
    • Наличие большого ЖК телевизора.

    В каждой такой арендованной квартире присутствует кухня, оснащенная необходимой техникой и иными приспособлениями. Для людей, которые желают в командировке чувствовать себя, как дома, посуточная или долговременная квартира является идеальным вариантом.

    Обман при аренде квартиры

    К сожалению, последнее время все чаще и чаще встречаются случаи обманов при аренде жилья. Мошенниками могут оказать как недобросовестные риелторы, так и хозяева арендованного жилья. Чтобы не стать жертвой мошенничества, рекомендуем обратить внимание на следующие факты.

    Не гоняйтесь за мизерными ценами! Не верьте картинкам, красивым описаниям!

    Перед тем, как прибегать к услугам риелторов или звонить по номерам, указанных в объявлениях, ознакомьтесь с размерами текущих арендных ставок, чтоб иметь представление о средней рыночной стоимости таких услуг. Необходимо учитывать, что район, где находится недвижимость, сильно сказывается на цене арендной платы (квартиры в центре города или возле метро обойдутся на треть, а то и в полтора раза дороже остальных). Если стоимость аренды предлагаемого Вам жилья значительно ниже рыночных расценок, есть большая вероятность остаться обманутым. Например, агентство недвижимости предлагает Вам арендовать жилье за символическую плату, ссылаясь на то, что хозяин квартиры (дома) уехал за границу и деньги нужны только на оплату коммунальных услуг. Вы отдаете деньги риелторам, заселяетесь в квартиру (дом), после чего приезжает хозяин и успешно выселяет Вас из своего жилья. Также довольно часто агентства намеренно указывают низкую стоимость аренды для привлечения клиентов. После обращения к ним, Вам могут сообщить, что в указанное жилье уже заселили людей, но у них есть другие хорошие квартиры, но цена немного выше, либо же могут предложить за ту же стоимость, но условия будут гораздо хуже.

    Всегда проверяйте документы собственников жилья, в которое планируете заселиться!

    Перед тем, как подписывать договор, необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость. В соответствии с ч.4 ст. 9 Жилищного Кодекса Украины никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как на основаниях и в порядке, предусмотренных законом. Поэтому также желательно проверить документы, в которых указанно, кто прописан (проживает) в этой квартире (справка о составе семьи). Заключать договор аренды необходимо только с собственником (желательно, чтоб его подписали все, кто прописан в квартире (доме)). При этом договор должен быть подписан всеми собственниками, указанными в документе, подтверждающем право собственности. При несоблюдении этих положений, ситуации могут возникнуть следующие. Жилье сдает один из родственников или сосед хозяина, с которыми Вы подписываете договор и рассчитываетесь, после чего возвращается собственник, который абсолютно законно может Вас выселить. Или же вариант второй: жилье сдал собственник, после чего приезжает один из прописанных в этой квартире лиц и продолжает жить под одной крышей с арендатором, тем самым вынуждая его выселится из арендованного жилья. Так же часто встречаются случаи, когда мошенники снимают квартиру посуточно, подделывают документы (либо обещают привезти их вечером) и сдают ее сразу нескольким клиентам «на длительный срок».

    Настаивайте на заключении договора! Всегда внимательно читайте все его положения! Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора с хозяином жилья!

    При аренде жилья всегда необходимо составлять в простой письменной форме договор, в котором будут указаны реквизиты сторон, объект договора, размер и условия оплаты, срок аренды, кто будет проживать, кто будет оплачивать коммунальные услуги, показания счетчиков, кто, когда и на каких условиях должен делать ремонт в квартире, возможность повышения арендной платы, перечень и состояние предметов бытовой техники, условия расторжения договора. Следствием несоблюдения данного условия может стать отрицание факта сдачи в аренду недвижимости арендодателем, при этом другой стороне почти невозможно будет доказать законность проживания в этом помещении. Кроме того, это является необходимым, если Вы хотите себя обезопасить от дальнейших обвинений в краже или порче имущества, которого на самом деле не было или которое изначально находилось в ненадлежащем состоянии.

    Очень часто встречаются случаи, когда риелторы предлагают жилье по привлекательной цене, человек соглашается, подписывает договор с агентством и оплачивает наперед его услуги. Потом оказывается, что квартира уже сдана или телефон хозяина отключен. Человек начинает перечитывать договор и замечает положение о том, что в случае, если по каким-либо причинам арендатор не заселится в изначально выбранную им квартиру, агентство обязуется предоставить другие варианты. И только если после 5-10 просмотров (или по истечению какого-то срока) ему ни один вариант не подойдет, агентство вернет деньги, оплаченные за его услуги. Но, конечно же, дешевых квартир больше нет. Потому либо приходится соглашаться на жилье, арендная плата которого в 2-3 раза выше, либо отказываться от дальнейших услуг данного агентства и терять оплаченные деньги.

    Вносите арендную плату хозяину только после подписания договора!

    Неоднократными встречаются случаи, когда хозяин берет деньги, отдает ключи и договаривается встретиться вечером для подписания договора. Тем временем меняются замки, а хозяин долгое время не выходит на связь.

    Если Вам удастся снять жилье без посредников, внимательно изучайте документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Хозяин может оказаться «мнимым», последствия чего мы рассматривали выше, раньше времени выселить Вас из квартиры, повысить арендную плату или создать иные некомфортные для проживания условия.

    Поэтому настоятельно рекомендуем учесть вышеуказанную информацию, всегда внимательно читать все условия договора и тщательно проверять все необходимые документы как арендодателя, так и риелтора.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Название тсж варианты
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector