Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Долгосрочная аренда это

Квартира на месяц – краткосрочная или долгосрочная аренда?

На рынке наемной недвижимости распространена долгосрочная и краткосрочная аренда квартир – от одного дня для краткосрочного и до нескольких лет для долгосрочного проживания. Но к какой категории отнести аренду жилья на месяц?

Вряд ли при найме на такой непродолжительный срок могут действовать экономичные условия длительной аренды, но и высокие цены на квартиры посуточно для 30-дневной аренды неприемлемы. Попробуем разобраться в этой ситуации на примере условий месячного предоставления жилых помещений от нашей компании.

Кому нужна квартира на месяц

Кому и зачем может понадобиться жилье в Санкт-Петербурге на 30-дневный срок? Во-первых, дешевые квартиры посуточно и с возможностью оплаты за месяц пользуются спросом у абитуриентов, студентов-заочников во время сессий и молодых специалистов, которые находятся в поиске будущего места жительства и работы с учетом полученной профессии. Также аренда квартир на срок около месяца востребована в корпоративных кругах – некоторые командировки и курсы повышения квалификации длятся несколько недель, в течение которых представители иногородних и иностранных компаний вынуждены снимать квартиры посуточно или переплачивать за длительное проживание в гостиничном номере. Среднесрочный наем жилья иногда требуется пациентам петербургских клиник, сотрудникам разовых вахтовых проектов, а также местным жителям на время ремонта собственного жилья.

Недостатки краткосрочной аренды

У краткосрочной аренды жилья на срок от двух недель и более недостаток один – это высокая стоимость найма квартиры. Даже прямая аренда квартиры без посредников при длительных сроках обходится недешево – при расчете общей стоимости проживания по суточному тарифу итоговая цена месячной аренды окажется слишком высокой для основного контингента целевой аудитории. Но у краткосрочной аренды есть свои плюсы: как правило, квартиры посуточно сдаются с предоставлением постельного белья и принадлежностей для ванной комнаты, а плата за пользование коммунальным услугами и комиссия агентства отсутствуют.

Недостатки долгосрочной аренды

Долгосрочная аренда на небольшой срок тоже неудобна, и кажущаяся экономия такого найма при детальном анализе оказывается не достоинством, а недостатком. При длительной аренде арендатор и арендодатель заключают договор найма, одним из обязательных пунктов которого будет выплата обеспечительного депозита в размере месячной стоимость аренды. То есть при заселении на месяц арендатор будет вынужден заплатить хозяину за два месяца, а такие финансовые возможности есть не у многих. Еще один недостаток долгосрочной аренды – вмешательство посредников, требующих 100% оплаты комиссионных за найденное жилье. Таким образом оказывается, что на момент вселения в «выгодное» жилье квартирант должен выплатить сразу три суммы.

Гибкая система месячной аренды жилья

Наша компания предлагает своим клиентам выгодные условия среднесрочной аренды квартир в Санкт-Петербурге: мы объединили в своем предложении достоинство долгосрочной и посуточной аренды, но избавили их от недостатков. Вы можете сами убедиться в экономичности наших расценок:

  • пр. Просвещения, д. 99 — от 35 000 руб.
  • Светлановский проспект, д. 103 — от 35 000 руб.
  • ул. Графтио, д. 4 — от 45 000 руб.
  • ул. Рентгена, д. 15 — от 45 000 руб.
  • Московское шоссе, д. 26 — от 35 000 руб.
  • ул. Бухарестская, д. 146 — от 45 000 руб.

Мы предлагаем петербуржцам и гостям города снять квартиру посуточно по тарифам долгосрочной аренды. Выбирайте уютные или большие квартиры и посуточно оплачивайте свое месячное проживание без комиссионных и коммунальных наценок. Оформляется договор аренды с собственником и предоставляются необходимые документы.

Долгосрочная аренда

Финансовый словарь Финам .

  • Долговые ценные бумаги
  • Долгосрочная государственная облигация

Смотреть что такое «Долгосрочная аренда» в других словарях:

Долгосрочная аренда — см. Лизинг … Терминологический словарь библиотекаря по социально-экономической тематике

АРЕНДА — (сред. век. лат. arenda, от arendare отдавать в наймы). 1) недвижимое имущество, отдаваемое во временное пользование за известную сумму, и самая эта сумма. 2) имение, жалуемое правительством частному лицу на известный срок. Словарь иностранных… … Словарь иностранных слов русского языка

АРЕНДА — АРЕНДА, аренды, жен. (польск. arenda). 1. Наем недвижимого имущества или помещения во временное пользование на договорных условиях, арендование. Взять в аренду дом. Сдать в аренду. Долгосрочная аренда. Выгодная аренда. Плата за аренду. 2. Плата… … Толковый словарь Ушакова

аренда капитальная — Долгосрочная аренда, которая фактически представляет собой покупку активов в рассрочку с оплатой по частям: 1) капитальная аренда рассматривается арендатором и как заимствование фондов и как приобретение амортизируемых активов; в балансе… … Справочник технического переводчика

Аренда Капитальная — долгосрочная аренда, представляющая собой покупку имущества в рассрочку. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

АРЕНДА, КАПИТАЛЬНАЯ — долгосрочная аренда, которая фактически представляет собой покупку активов в рассрочку с оплатой по частям: I) капитальная аренда рассматривается арендатором и как заимствование фондов и как приобретение амортизируемых активов; в балансе… … Большой бухгалтерский словарь

АРЕНДА, КАПИТАЛЬНАЯ — долгосрочная аренда, которая фактически представляет собой покупку активов в рассрочку с оплатой по частям: 1) капитальная аренда рассматривается арендатором и как заимствование фондов и как приобретение амортизируемых активов; в балансе… … Большой экономический словарь

Аренда — (Rent) Понятие аренды, аренда квартир, помещений, договор аренды Информация о понятии аренды квартир, помещений, составление договора аренды Содержание Содержание Аренда Объект Форма Стороны соглашения договоренности Виды ренты Экономическая… … Энциклопедия инвестора

аренда — ы, только ед., ж. 1) Наем земли или помещения во временное пользование. Сдать в аренду. Аренда земельного участка. Долгосрочная аренда. 2) Плата за такой наем. Повысить аренду. Авось аренды забывая, ханжа запрется в монастырь (Пушкин). •… … Популярный словарь русского языка

аренда — сущ., ж., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? аренды, чему? аренде, (вижу) что? аренду, чем? арендой, о чём? об аренде 1. Арендой какого либо помещения, строения, предприятия, земельного участка и т. п. называют их временное использование … Толковый словарь Дмитриева

Долгосрочная аренда

Под арендой понимается сделка, дающая право одному пред­приятию в течение определенного срока за определенную плату пользоваться какими-либо активами, принадлежащими другому предприятию. При этом:

1) предприятие, приобретающее право пользования активами, называется арендатором;

2) предприятие, предоставляющее право пользоваться свои­ми активами, называется арендодателем;

3) активы, предоставляемые в пользование, называются объ­ектом аренды;

4) плата за пользование предоставленными в пользование ак­тивами вносится периодическими платежами, которые называ­ются арендными платежами.

По срокам предоставления активов различают:

1) краткосрочную аренду (рейтинг);

2) среднесрочную аренду (хайринг);

3) долгосрочную аренду (лизинг).

Аренда считается долгосрочной, если выполняется хотя бы одно из следующих условий:

1) срок аренды составляет 3 /4 и более срока полезного использования основных средств;

2) по окончании аренды права собственности на арендованные средства переходят к арендатору;

3) по истечении срока аренды арендатор имеет возможность возобновить аренду по минимальной цене;

4) сумма дисконтированных арендных платежей равна или превышает 90% стоимости арендованных средств.

Применительно к долгосрочным пассивам речь идет о долго­срочной аренде оборудования — лизинге.

Лизинг представляет собой:

1) специфическую форму кредитования предприятия посредством предоставления ему лизингодателем оборудования на условиях долгосрочной аренды, при которой арендные платежи покрывают расходы лизингодателя;

2) специфическую форму финансирования капитальных вложений на предприятии.

Основными участниками лизинговых операций являются:

1) предприятие — заказчик оборудования (арендатор, лизин­гополучатель) ;

2) предприятие — изготовитель оборудования (при прямом лизинге — лизингодатель);

3) лизинговая компания (арендодатель, лизингодатель).

Лизингополучатель — субъект, получающий оборудование на условиях долгосрочной аренды. Лизингодатель — субъект, пре­доставляющий оборудование на условиях долгосрочной аренды. Лизингодателями могут быть:

1) специализированные кредитные учреждения — лизинго­вые компании;

2) предприятия — собственники активов, для которых лизин­говые операции являются второстепенными;

3) предприятия — производители оборудования.

Принципы классификации лизинговых операций.

1. По составу участников сделки различают:

1) прямой лизинг, при котором собственник имущества (пред­приятие-производитель) самостоятельно, без посредника (лизин­говой компании) сдает объект в аренду предприятию-заказчику;

2) косвенный лизинг, при котором собственник имущества (предприятие-производитель) сдает объект в аренду предприя­тию-заказчику через посредника (лизинговую компанию).

Косвенный лизинг может быть:

1) трехсторонним, при котором участниками сделки являют­ся предприятие-производитель, лизингодатель, лизингополуча­тель;

2) многосторонним, при котором участниками сделки, кроме предприятия-производителя, лизингодателя и лизингополучате­ля, являются банки, кредитующие лизингодателя, а также стра­ховые, брокерские и другие посреднические фирмы, выступаю­щие гарантами сделки.

2. По характеру имущества, сдаваемого в аренду, различают:

1) лизинг движимого имущества;

2) лизинг недвижимого имущества.

3. По степени окупаемости различают:

1) лизинг с полной окупаемостью, при котором сумма аренд­ных платежей равна или покрывает себестоимость арендованно­го оборудования;

2) лизинг с неполной окупаемостью, при котором сумма арендных платежей не покрывает себестоимость арендованного оборудования;

4. По условиям амортизации различают:

1) лизинг с полной амортизацией, при котором арендные платежи превышают суммы амортизации арендованного обору­дования;

2) лизинг с неполной амортизацией, при котором арендные платежи не превышают суммы амортизации арендованного обо­рудования.

Сумма амортизации (списываемая стоимость) = себестоимость объекта — ликвидационная стоимость.

Ликвидационная стоимость — стоимость объекта после окон­чания срока полезного использования оборудования.

5. По объему обслуживания различают:

1) чистый лизинг, при котором обслуживание арендуемого объекта полностью возлагается на арендатора;

2) лизинг с полным набором услуг, при котором обслуживание арендуемого объекта полностью возлагается на арендодателя;

3) лизинг с неполным набором услуг, при котором обслужива­ние арендуемого объекта частично возлагается на арендатора и частично на арендодателя.

6. По юрисдикции участников лизинговой операции различают:

1) внутренний лизинг, при котором все участники операции находятся под юрисдикцией одной страны;

2) международный лизинг, при котором один или несколько участников находятся под юрисдикцией другой страны.

Международный лизинг может быть экспортным, если арен­датор находится под юрисдикцией другой страны, и импортным, если арендодатель находится под юрисдикцией другой страны.

7. По отношению к налоговым и амортизационным льготам различают:

1) действительный лизинг, при котором заключается договор об аренде, осуществляется поставка оборудования на предпри­ятие-арендатор, в связи с чем оно имеет полное право на получе­ние налоговых и амортизационных льгот;

2) фиктивный лизинг, при котором заключается договор об аренде, но поставки оборудования не происходит, так как до­говор заключается только с целью извлечения большей прибыли за счет получения необоснованных налоговых и амортизацион­ных льгот.

8. По характеру лизингового платежа различают:

1) денежный лизинг, при котором все арендные платежи осу­ществляются в денежной форме;

2) компенсационный лизинг, при котором арендные платежи осуществляются товарами (работами, услугами);

3) смешанный лизинг, при котором арендные платежи частич­но осуществляются в денежной форме и частично товарами (работами, услугами).

9. По степени окупаемости и условиям амортизации различают:

1) финансовый (капитальный) лизинг, при котором обслужива­ние арендуемого объекта полностью возлагается на арендатора, не допускается досрочного прекращения аренды, общая сумма арендных платежей равна или превышает списываемую стои­мость (с полной амортизацией);

2) оперативный (сервисный) лизинг, при котором обслужива­ние арендуемого объекта возлагается на арендодателя, расходы на обслуживание включаются в арендные платежи, полная амор­тизация объекта не предусматривается.

Для лизингодателя (арендодателя) предоставление долгосроч­ных активов в аренду является:

1) либо постоянным источником дохода, если арендодатель — лизинговая компания;

2) либо источником дополнительного дохода, если арендода­тель — собственник активов, но не специализируется на лизин­говых операциях;

3) либо возможностью расширить сбыт продукции, если арендодатель — производитель продукции.

Для лизингополучателя (арендатора):

1) аренда активов может оказаться более выгодной, чем покупка за наличные или покупка в кредит, так как:

— появляется возможность пользоваться дорогостоящими активами, а также при необходимости менять их без значитель­ного (как при приобретении) расходования денежных средств;

Читать еще:  Кто платит налог при дарении квартиры

— арендные платежи, как правило, намного меньше, чем вы­платы при приобретении активов в кредит;

— при аренде, как правило, не требуется дополнительных га­рантий возврата, так как залогом являются непосредственно арендуемые активы;

2) аренда активов имеет определенные недостатки, так как:

— арендатор несет ответственность за порчу арендуемых ак­тивов;

— возникают дополнительные издержки в связи с переложе­нием арендодателем уплаты НДС в на арендатора.

В случае необходимости приобрести необоротные активы по­тенциальный арендатор должен очень хорошо продумать, что выгоднее: купить активы в кредит или взять в аренду, взвесив все преимущества и недостатки арендной сделки. Целесообразность сделки определяется с помощью сравне­ния текущей стоимости арендных платежей и покупной стоимо­сти активов:

1) в случае превышения текущей стоимости арендных плате­жей над стоимостью оборудования целесообразно купить обору­дование;

2) в случае превышения стоимости оборудования над теку­щей стоимостью арендных платежей целесообразно взять обору­дование в аренду.

В качестве ставки дисконта в этом случае применяется ставка процента по долгосрочному кредиту, который предприятие име­ет возможность привлечь на срок, равный сроку аренды. При расчетах необходимо учитывать не только стоимость арендных платежей, но и налоги со сроками их внесения, расхо­ды на обслуживание активов в течение срока аренды (например расходы на ремонт оборудования), остаточную стоимость акти­вов по истечении срока аренды и другие оттоки денежных средств.

Долгосрочная аренда это

— Весьма интересно давать определение устоявшемуся термину «краткосрочный договор аренды». Обычно это означает не регистрируемый в Росреестре договор аренды на 11 месяцев. В то же время я бы не назвал долгосрочным договором аренды сделку сроком до трех лет и отнес бы ее также к категории краткосрочных, потому что настоящий долгосрочный договор аренды начинается от пяти лет. И вот почему.

Долгосрочная аренда вне зависимости от арендуемой площади (обычно она начинается с 300–500 кв. м) — это многосоставной контракт. В этот договор, в отличие от краткосрочного, входят следующие элементы: арендные каникулы, BOMA 2010 и BOMA 1996, индексация аренды, step up, штраф за досрочное расторжение, отделка помещений за счет арендодателя, правила использования и улучшения имущества и многое другое.

Указанный набор элементов заставляет создавать сложные многостраничные контракты, которые позволяют арендатору получить максимальный объем прав по договору аренды, приближенный к правам собственника объекта недвижимости.

Долгосрочный арендатор получает широкий круг полномочий. По сути, единственное, что отличает его от собственника, это необходимость вносить аренду и отсутствие права отчуждать предмет аренды в собственность других лиц. При этом у арендатора может быть даже право сдачи в субаренду без необходимости получения согласия собственника. Например, в контракте это безусловное право может распространяться на все организации из группы лиц арендатора.

Долгосрочный договор аренды — отличная альтернатива покупке недвижимости. В обоих случаях бизнесмен руководствуется долгосрочными перспективами — ведь тот, кто мыслит «в короткую», не будет ни покупать, ни арендовать недвижимость надолго, а предпочтет краткосрочную аренду.

Долгосрочная аренда — это выбор, как правило, крупных и устойчивых организаций («Газпром», Сбербанк, «Росатом» и т. п.), бизнес которых стабилен и рассчитан на «длинные» проекты. Тут и начинают проявляться положительные стороны долгосрочной аренды. К ним я отнес бы следующее:

— возможность получить арендные каникулы, то есть возможность не платить аренду до года;

— получение step up period (периода действия пониженных базовых арендных ставок), который дает возможность для развития бизнеса и стабилизации на новом месте; особенно актуально для арендаторов торговых площадей;

— возможность не вносить гарантийный депозит (платеж, равный стоимости одного-трех месяцев аренды), а заменить его банковской гарантией — то есть нет «заморозки» собственного капитала, базовая ставка аренды для долгосрочных арендаторов ниже, чем для краткосрочных;

— в долгосрочную аренду сдаются, как правило, качественные площади классов В+ и А — офисы, склады, торговые помещения, что создает преимущества перед краткосрочными арендаторами.

Вообще, долгосрочная аренда — классический и очень наглядный пример win-win game. В результате такой сделки выигрывают все стороны. Собственник получает гарантированный долгосрочный арендный поток, может взять недорогой долгосрочный кредит, продать сданную в аренду недвижимость как доходный актив профессиональным инвесторам (за счет индексации аренды значительно дороже его оценки на период заключения договора аренды), не иметь финансовых провалов из-за съезда (ротации) арендаторов (это характерно для краткосрочной аренды), получать хорошие коммерческие условия от эксплуатирующих организаций, заключая с ними также долгосрочные договоры. Арендатор получает указанные выше преимущества, приводящие к экономии бюджета и повышению качества своего размещения.

В офисной недвижимости наметился тренд переезда арендаторов из класса В в классы В+ и А — краткосрочные арендаторы низкокачественной офисной недвижимости стали заключать долгосрочные договоры аренды отличных объектов. Это сразу же создает для них ряд преимуществ: позволяет удержать уже существующий ценный кадровый костяк без повышения окладов и взять новых высококлассных специалистов, которых привлекут комфортные современные условия работы, ведь на работе мы проводим большую часть нашей активной жизни. Помню, когда я работал в другой компании, мы не могли найти специалистов в наш офис, расположенный в городе ближнего Подмосковья. Кандидаты даже отказывались ехать на собеседования, несмотря на рыночный оклад. Переезжающие на долгосрочные договоры аренды в классы В+ и А такой проблемы испытывать не будут.

Но самую заметную выгоду получают сетевые или крупные организации — для них дисконт к базовой аренде больше, каникулы измеряются годами, собственник готов сделать за свой счет высококачественный ремонт и даже подумать о меблировке и финансировании центра обработки данных. В таких ситуациях долгосрочный договор раскрывается полностью, создавая максимальный экономический эффект для всех сторон.

Но не все собственники и арендаторы готовы к долгосрочным договорам, требующим определенных уступок. Например, маловероятно, что собственник заключит долгосрочные отношения с максимальным наборов преференций с арендатором, который не сможет доказать свою финансовую состоятельность в перспективе. А некоторые вообще избегают крупных амбициозных арендаторов, создающих головную боль своими завышенными требованиями, и предпочитают небольших и недолгосрочных арендаторов, но с хорошей оплатой. Такой подход имеет свои плюсы, выражающиеся на практике в высоких арендных потоках, обратной стороной которых выступают долгие простои помещений без аренды в ожидании нового клиента.

Так что же с минусами долгосрочной аренды? Дело в том, что нынешний кризис их практически нивелировал. Ведь главный минус был в том, что арендатор принимал на себя долгосрочный валютный риск. Но за прошедшие два года на рынке коммерческой недвижимости произошел фундаментальный сдвиг, проявившийся в массовом переходе от валютной аренды в рублевую.

Не могу не рассказать еще об одном интересном эффекте долгосрочной аренды. Есть такое выражение «намоленное место» — место по необъяснимым причинам привлекающее/удерживающее арендаторов долгие годы, даже десятилетия. Многие арендодатели мечтают, чтобы их недвижимость была таким местом. Объяснение этому явлению есть. Одна из причин — создание корпоративного/клубного духа среди разных арендаторов, находящихся в одном месте длительное время. За этот период лишние организации уходят и остаются только те, которые к месту привязались. Сотрудники купили или арендовали рядом жилье, сложился близкий по месту круг поставщиков и покупателей, образовались устойчивые личные и деловые связи между арендаторами и т. п.

В наше время создается основа для перехода российского рынка на новую веху развития — сверхдолгосрочные договоры аренды на 20 лет и более. И такие примеры уже есть во всех сегментах недвижимости (офисы, слады, торговля). Как следствие, недвижимость составит сильную конкуренцию ценным бумагам и депозитам в борьбе за институционального инвестора.

Сейчас пришло время для долгосрочной аренды. Ставки снизились, предложений качественных площадей во всех сегментах в избытке. Создание взаимовыгодного партнерства между арендодателем и арендатором позволяет выиграть обеим сторонам.

Статьи

Долгосрочная аренда квартиры

Какие есть обязательные условия для успешной долгосрочной аренды квартиры? На что нужно обратить внимание при заключении договора об аренде на долгий срок?

Для аренды квартиры, тем более долгосрочной, необходима тщательная подготовка. Тем более поиск хорошей квартиры для аренды является непростым делом, не говоря уже о том, что можно столкнуться с неприятностями или мошенничеством, поэтому важно обезопасить себе еще до момента въезда в новое жилье.

В этой статье мы рассмотрим, как именно регулируются отношения между арендатором и арендодателем, а также какие необходимы документы и какой должен быть порядок оплаты.

Обязательная проверка

Долгосрочная аренда отличается от краткосрочной тем, что длится более 12 месяцев и требует обязательной регистрации в Росреестре. По этой причине большинство арендодателей заключают договор лишь на 11 месяцев, а затем уже продлевают его.

Но какую бы форму аренды вы не предпочли и не обсудили с владельцем жилья, следует для начала убедиться в благонадежности хозяина квартиры. Для этого требуется ознакомиться с документом на право собственности. В качестве такого документа может выступать свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании или свидетельство о приватизации. При этом документ в обязательно порядке должен быть оригиналом. Поэтому если владелец квартиры показывает вам лишь ксерокопии, то стоит быть осторожным, поскольку их можно подделать.

Помимо этого, следует узнать, сколько человек является владельцем арендуемого жилья. Самым идеальным вариантом — это если владельцем является лишь один человек. В таком случае в договоре прописываются две стороны: вы и хозяин квартиры. Но если в документе на право собственности указаны несколько человек, то необходимо получить и их подписи.

Паспорт владельца квартиры

Если вы планируете арендовать жилье на долгий срок, то в обязательном порядке должны ознакомиться с паспортом собственника квартиры. Паспорт должен быть лишь оригиналом, а не ксерокопией. Вы на законных основаниях можете провести сверку данных паспорта с теми данными, которые прописаны в документах на жилье.

Также при заключении договора на долгосрочную аренду необходимо сделать запрос в Реестр недвижимости и также провести сверку данных владельца квартиры с данными, указанными в кадастровой выписке. И если данные не совпадают, то квартиру в аренду вам предлагает или арендатор, или риелтор, или дольщик, или человек, прописанный в этом жилье. Однако договор об аренде на длительный срок можно заключать только с законным собственником квартиры.

Изучаем договор

Договор следует составлять тщательно, но лучше всего доверить это юристу. В целом единого образца такого документа нет, однако в договоре о долгосрочной аренде должны быть определенные пункты.

В первую очередь, в таком договоре должны быть прописаны все данные собственника жилья и данные о вас. Помимо этого, должны быть указаны сведения о самой квартире, а именно адрес, кому именно жилье принадлежит, какая площадь помещений и иные сведения. Также в договоре должны быть указаны условия оплаты, в которые входит сумма оплаты, порядок погашения, а также крайние сроки. Кроме того, в таком договоре должна присутствовать информация об обязанностях обеих сторон и пункт о расторжении этого договора. Нередко в нем прописывается, что при расторжении договора по вашей инициативе раньше срока вы не сможете получить обратно страховой депозит. Как правило, такой договор содержит также и особые условия, а точнее договоренности, к которым вы с владельцем квартиры пришли в процессе переговоров.

Но какую бы форму аренды вы не предпочли и не обсудили с владельцем жилья, следует для начала убедиться в благонадежности хозяина квартиры.

Важность приложений к договору

Помимо основного договора должно быть и приложение. В качестве такого приложения выступает опись имущества. В таком документе, как правило, прописывается лишь наиболее дорогостоящее имущество. Поэтому необходимо сверить то, что прописано в описи с тем, что находится в квартире на момент заключения договора. И если в описи указано, что та или иная часть имущества в идеальном состоянии, а по факту это не соответствует действительности, то вы должны указать собственнику на это и попросить внести правки в приложение. В противном случае, ремонт или замена этого неисправного имущества ляжет на ваши плечи.

Читать еще:  Установка сооружений на участке по госту

В качестве второго приложения выступает акт передачи собственности, в который входит опись всех неисправностей в конкретной квартире. Такой документ тоже весьма важен, поскольку если в квартире что-то было неисправно еще на момент заселения, то впоследствии вам могут отказать в возврате страхового депозита при выезде.

Вопрос оплаты

В договоре обязательно должен быть указан порядок оплаты, а также в нем может быть указана и предпочтительная форма передачи денег (например, наличные или безналичные). И при каждой оплате наличными деньга необходимо брать у арендодателя расписку о получении средств, причем в двух экземплярах. Одна из этих расписок должна быть у вас, потому что копия такого документа не имеет никакой юридической силы.

В этой расписке обязательно должны быть прописаны паспортные данные обеих сторон, период оплаты, сумма (обязательно с прописью) и указание валюты. Важно знать, что такая расписка имеет юридическую силу в течение 3 лет. Если же оплата производится банковским либо почтовым переводами, то нужно в обязательном порядке сохранять квитанции.

Что нужно знать при аренде квартиры на длительный срок

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре аренды

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:

— Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство). Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.

Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10 % (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.

В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору. Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

Аренда квартиры: длительный и короткий срок

Снять квартиру можно на 1 день. А можно – на целый год или даже несколько лет. В каких случаях стоит выбирать длительный срок аренды, а когда лучше этого избежать, разбираемся в сегодняшнем ролике.

Краткосрочная аренда

Срок аренды определяется по взаимному соглашению между двумя сторонами – арендодателем и квартиросъемщиком. Иногда квартиры сдаются только на короткий срок – буквально несколько дней или даже часов. Но с точки зрения закона краткосрочной арендой является съем жилья на срок менее 12 месяцев – это прописано в статье 683 Гражданского Кодекса РФ.

Справка от канала «Недвижимость+»:

Одним из главных плюсов аренды на несколько дней или недель является минимальный пакет документов, которые имеет смысл требовать от арендодателя. Кроме того, при сдаче квартиры на сосем уж короткий срок хозяева, как правило, не настаивают на внесении залога.

Но если объект снимается на срок хотя бы от 1 месяца, то для обеих сторон становятся актуальными те же правила, которые применимы для долгосрочной аренды. За одним лишь исключением – договор аренды, заключенный на срок менее 1 года, не нужно регистрировать в Росреестре. Но об этом – чуть позже;).

Справка от канала «Недвижимость+»:

Главное, что нужно помнить – при аренде на срок менее 1 года арендодатель имеет больше прав и рычагов воздействия на квартиросъемщика. При заключении договора на срок от 1 года правовой статус арендатора становится более стабильным и независимым.

Долгосрочная аренда

Но вместе с тем аренда квартиры на длительный срок – куда более ответственное и рискованное предприятие как для владельца недвижимости, так и для будущего жильца.

К сожалению, рынок аренды квартир изобилует мошенниками всех видов и мастей. Поэтому первое, с чего стоит начать предусмотрительному квартиросъемщику – это проверка арендодателя.

Справка от канала «Недвижимость+»:

Владелец жилья обязан предоставить бумаги, подтверждающие его личность и право собственности на квартиру. А съемщику имеет смысл проверить имущественные притязания арендодателя, запросив выписку из ЕГРН. Она, кстати, может быть представлена не только в бумажном, но и в электронном виде.

Внимание!

ФИО арендодателя в паспорте должно совпадать с ФИО владельца квартиры по выписке из ЕГРН. В противном случае, есть риск снять жилье не у реального владельца, а у его родственника или агента. Такой договор может быть признан недействительным.

Если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие всех владельцев на заключение договора аренды. Но самый лучший вариант, все-таки, это когда у квартиры один владелец и в ней никто не прописан.

Справка от канала «Недвижимость+»:

Помните: расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке можно, но изменить его условия – нет.

Договор аренды квартиры

При долгосрочной аренде заключать договор совершенно необходимо! В документе, который может быть заключен на срок от 1 года до 5 лет, должны быть оговорены все условия пребывания в квартире. Типовой договор можно скачать в интернете, но если у одной из сторон есть специфические обстоятельства или требования, связанные с арендой, лучше обратиться к профессиональному юристу.

Справка от канала «Недвижимость+»:

При сдаче квартиры на срок более 1 года, договора аренды в обязательном порядке подлежат государственной регистрации в Росреестре.

В дополнение к договору аренды не лишним будет подписать акт приема-передачи имущества, в котором нужно указать все, что находится в квартире – мебель, бытовую технику, текстиль, посуду, которыми станет пользоваться квартиросъемщик. Это поможет предупредить возможные споры в случае порчи или пропажи ценных вещей из квартиры.

Читать еще:  Какие бывают дарственные на квартиру

Залог при аренде квартиры

Как мы уже сказали, риски при долгосрочной аренде квартиры выше, чем при сдаче жилья на несколько дней. Квартиросъемщик может «исчезнуть», не внеся деньги за последний месяц проживания и/или оставить неуплаченными коммунальные платежи. Поэтому помимо основной платы арендодатель может потребовать у жильца страховой взнос (залог). Она позволяет владельцу квартиры покрыть вероятный ущерб.

Размер залога может быть равен арендной ставке за 3-4 месяца. Однако более распространенным случаем является уплата в качестве залога стоимости жилья за 1 (последний) месяц проживания. В случае соблюдения квартиросъемщиком своих обязательств по договору, арендодатель возвращает ему эту сумму после освобождения жилплощади.

Справка от канала «Недвижимость+»:

Несмотря на наличие залога, долгосрочная аренда всегда выгоднее краткосрочной – размер среднемесячной арендной ставки за один и тот же объект может отличаться в 1,5-2 раза. Так, заключая договор на срок более 6 месяцев, квартиросъемщик может рассчитывать на скидку в размере 10-15%.

Хотите знать еще больше о жилой и коммерческой недвижимости, документах, законах и своих правах? Подписывайтесь на наш канал! Мы знаем все самое полезное и охотно делимся этим с вами!

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Длительный срок аренды это сколько

Сроки аренды квартир

Между арендатором жилплощади и сотрудниками также заключается договор, где указывается, что квартира предоставляется для проживания с возможностью осуществления их профессиональной деятельности. Им вменяется в обязанность считаться с правами и законными интересами соседей, а также соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования.

Особенности сроков договора аренды

Суть в том, что определение сроков в данном случае эфемерное, размытое. Если возникает острая ситуация, где требуется доказать срок, обращают внимание на смысл написанного в договоре. Так, если в условиях прописано, что о прекращении аренды собственника надо известить за год, то это автоматом означает, что договор по действию более года. Соответственно, требует однозначной регистрации в налоговой. Пример условный, условия могут быть разными.

Подводные камни — долгосрочного договора аренды квартиры

Длительный срок аренды это сколько

Снять в аренду квартиру можно на любой срок. Законодательством в этом вопросе не предусмотрено каких-либо ограничений. Поэтому срок аренды квартиры устанавливается по обоюдному соглашению арендодателя и арендатора. Как правило, при сдаче квартиры в аренду заключаются краткосрочный, среднесрочный, долгосрочный договора.

Можно ли снять квартиру на месяц? Подводные камни при заключении договора аренды и его образец

Самые частые арендаторы жилья на один месяц – это студенты, приезжающие на время сессии. Что и говорить, таких квартирантов собственники рассматривают неохотно. Многие не доверяют молодым людям, опасаясь шумных вечеринок и грязи в квартире. Как правило, студентам предлагают самые невзрачные и простые по ремонту варианты с мебелью советских времен, но по завышенной цене.

Аренда квартиры — длительно или посуточно

Собственников квартир в Москве, особенно тех, кто решил сдать квартиру впервые, интересует вопрос: сдавать квартиру посуточно или на длительный срок? Какие основные «плюсы» и «минусы» этих типов аренды, и как максимально выгодно сдать квартиру в Москве? Рассмотрим основные отличия.

Сроки действия договора аренды — максимальные и минимальные

Имеется и такой вид договора, как краткосрочный. Такой договор, например, когда его предмет — недвижимость, стороны заключают на 11 месяцев, и он не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется возможность заключения таких договоров и наиболее короткое время, вплоть до дней или часов.

Достоинства и особенности аренды квартир на длительный срок

Большая часть населения крупных городов находится в постоянном поиске дополнительного заработка. Одним из самых прибыльных заработков считается долгосрочная сдача жилья в аренду. Воображение дилетанта сразу же рисует получение несметных богатств при успешном ведении такого бизнеса. Но так ли это в действительности?

Есть два различных понятия – «краткосрочная аренда» и «долгосрочная аренда»

Апельсиново-оранжевый Ментон на границе с Италией, иссиня-зеленые пляжи Ниццы и ее старый город, античный Трофей в очаровательном Ля-Тюрби, сказочная атмосфера средневекового городка Эз, небоскребы Монако и музей морских обитателей, созданный Кусто, уютные Босолей и Вильфранш, обрамляющие великолепное княжество, похожий на древний корабль Антиб, променад, велосипедные дорожки и старый город с множеством ресторанчиков в Каннах, песчаные дюны Сан-Тропе, — потрясающая, разнообразная красота Лазурного берега на юге Франции никого не оставит равнодушным. 28.08.2013 Поездка по Южной Италии: Калабрия вдоль и поперек

Каким бывает минимальный и максимальный срок аренды земельного участка? Нюансы предоставления надела в пользование

  • от 3 до 10 лет – для сооружения зданий и их реконструкции;
  • от 3 до 49 лет – занятия с/х деятельностью;
  • 20 лет – физическим лицам под ИЖС и организацию ЛПХ;
  • до 49 лет – сооружение и эксплуатация линейных объектов;
  • до 49 лет – лицам, которые имеют на территории участков в своей собственности различные капитальные сооружения.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок

Договор аренды и/или найма квартиры, как и большинство гражданско-правовых договоров, состоит из следующих разделов: преамбула, предмет договора, срок договора, цена и порядок расчетов, права и обязанности сторон, обеспечение обязательств и ответственность сторон, порядок разрешения споров, порядок расторжения договора, реквизиты и подписи сторон. Все вышеуказанные разделы необходимо заполнять, руководствуясь исключительно подтверждающими документами и исходя из того, что конкретно вы хотите отразить в договоре и на что готовы согласиться. Устные заверения в данном случае не рассматриваются.

Какой срок аренды жилья выгоднее: длительный или короткий

1. Нет гарантий полного заполнения. Поиск нанимателей на короткий период не всегда дает положительный результат. Может оказаться так, что какой-то период жилье будет пустовать, соответственно, арендодатель не получит планируемого дохода. Данную проблему частично можно решить с помощью сотрудничества с агентством, которое будет регулярно поставлять заявки от нанимателей. Но при этом придется делиться своим доходом с партнером.

Как украинцу без посредников снять жилье в Польше на длительный срок и сколько стоит аренда квартир

Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

Важные правила долгосрочной аренды квартиры: что нужно проверить и как заключить договор

Помимо основной платы арендодатель может попросить предоплату или страховой взнос в размере выплат за 3-4 месяца по стоимости аренды квартиры, 10-15% от месячной стоимости жилья для залога, а также оплату за первый и последний месяц проживания, чтобы предотвратить форс-мажорные обстоятельства.

Срок аренды и срок действия договора аренды

Тем не менее следует учитывать, что в судебной практике существует позиция, согласно которой договор аренды признается заключенным с момента передачи имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) и именуется реальным договором. При таком подходе начало срока действия договора будет совпадать с началом срока аренды. Однако более распространенной можно считать позицию о консенсуальности договора аренды.

Что такое долгосрочная аренда?

Аренда — это соглашение, которое вы заключаете при аренде квартиры или аренде автомобиля; аренда обычно состоит из письменного договора, в котором указывается сумма арендной платы, которую вы будете платить, срок, в течение которого вы несете ответственность за ее оплату, и другие условия. Долгосрочная аренда — это просто аренда, срок действия которой составляет десять лет или более. Долгосрочная аренда, как правило, является вариантом, используемым для сдачи в аренду коммерческой недвижимости — аренда вашей квартиры или дома не должна быть предметом долгосрочной аренды, за исключением особых обстоятельств.

Долгосрочная аренда имеет определенные преимущества и недостатки. Блокировка аренды по стабильной цене может быть как хорошей, так и плохой. Арендная плата, как правило, имеет тенденцию к росту, поэтому долгосрочная аренда потенциально может сэкономить вам деньги, если вы будете фиксировать цену на долгие годы. Однако, если рынок рухнет и арендная плата внезапно упадет, вы все равно будете нести ответственность за ту же сумму аренды. Кроме того, если вы хотите перевести свой бизнес в другое место, вам может потребоваться выбрать между ожиданием аренды, какой бы длительной она ни была, или нарушением аренды и суровым наказанием.

При аренде недвижимости рекомендуется знать используемый язык, финансовые или связанные с арендой термины и что они означают. Долгосрочная аренда — это только один из многих видов аренды, определяемых продолжительностью срока аренды. Чистая аренда или настоящая аренда, как правило, очень краткосрочная аренда; это считается «реальной» арендой, потому что, как только она закончится, она закончится — арендатор не сможет продлить аренду или приобрести недвижимость. Собственность, покрываемая чистой арендой, обычно представляет собой какое-то оборудование.

Аренда также классифицируется с точки зрения процента жизни имущества, для которого они сданы в аренду. Капитальная аренда может быть покупкой, например, с арендной платой за аренду, или просто арендной платой, которая охватывает большую часть ожидаемого срока службы имущества; напротив — операционная аренда , в которой срок аренды составляет лишь часть срока службы имущества. Например, большая часть жилой недвижимости сдается в аренду на условиях операционной аренды, поскольку сроки аренды обычно составляют от шести месяцев до года.

Некоторые договоры аренды могут учитывать рост или падение рынка. Пошаговая аренда содержит положение в договоре об уменьшении арендной платы, в то время как при повышении арендная плата содержит положение в договоре об увеличении арендной платы. Эти типы аренды могут быть объединены с другими видами аренды, такими как долгосрочная аренда, чтобы гарантировать, что сумма арендной платы остается справедливой в течение долгого времени.

Различные виды аренды накладывают разные уровни ответственности на арендодателя и арендатора. Брутто-аренда является наиболее распространенной формой арендуемого жилого имущества, требуя, чтобы арендодатель позаботился о любом обслуживании, страховании имущества или налогах на имущество. Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор оплатил все страховки и налоги, связанные с использованием имущества, в то время как арендодатель по-прежнему несет ответственность за любое техническое обслуживание, которое должно быть сделано для имущества. Тройная чистая аренда делает арендатора ответственным за обслуживание, а также страхование и налоги. При чистой аренде или закрытой аренде арендатор несет ответственность практически за все расходы, связанные с собственностью.

Другой вид аренды — аренда сэндвича , также известная как «сдача в аренду ». Аренда сэндвича происходит, когда арендатор сдает имущество в аренду другому лицу. Арендатор становится как арендатором, так и арендодателем, выступая в качестве своего рода «среднего человека».

Если вы хотите арендовать недвижимость для бизнеса или для личных нужд, на короткий срок или на длительный период, важно знать язык, используемый в бизнесе. Долгосрочная аренда может быть, а может и не подходить вам, и может легко сочетаться с другими типами аренды, поэтому важно ознакомиться со всеми условиями, с которыми вы можете столкнуться.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector