Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения регистрация

Долгосрочный договор аренды

Что мы сделаем

  • Подготовим или проверим ваш долгосрочный договор аренды помещения.
  • Осмотрим и обмерим помещение, найдем незаконные перепланировки.
  • Выясним, нужно ли согласовать изменения фасадов (входы, козырьки, остекление) и дополнительное оборудование (кондиционеры, воздуховоды, камеры и т.д.).
  • Подготовим необходимые документы для залога (поэтажные планы, технический паспорт, справку о статусе помещения и справку о его техническом состоянии).

Беремся за сложные случаи

Если в аренду сдается помещение в здании — памятнике культуры, мы включим в договор необходимые пункты.

Если вы хотите взять или сдать в аренду часть помещения — подготовим технический план на выделение части объекта.

Дадим консультацию

Запросим скан выписки ЕГРН на объект, уточним вашу задачу и расскажем, как в кратчайшие сроки заключить договор аренды.

Цены и сроки

  • Осмотр и обмеры помещения — от 15 000 рублей, от двух дней.
  • Подготовка договора аренды — от 10 000 рублей, от трех дней.
  • Подготовка технического плана на выделение части объекта — от 30 000 рублей, от пяти дней.

Цены и сроки зависят:

  • от состава работ;
  • от площади объекта;
  • от того, является ли объект памятником;
  • от того, нужно ли выделять часть объекта, или он сдается полностью.

Как сэкономить

  • Воспользоваться типовыми договорами аренды.
  • Самостоятельно осмотреть объект.

Что нужно знать

Долгосрочный договор аренды – это соглашение, сроком действия более одного календарного года. Составляется в письменном виде, подписывается обеими сторонами. Законодательно предусмотрена обязательная регистрация долгосрочного договора аренды помещения.

В «теле» документа обязательно нужно указать:

  • данные о каждой стороне отношений – собственнике нежилого помещения и арендаторе;
  • стоимость аренды и порядок внесения платы за пользованием помещением;
  • подробное описание предмета сделки – точный адрес, по которому располагается, метраж, этажность, количество комнат (помещений) внутри и прочее;
  • право арендатора сдать помещение в субаренду;
  • ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
  • порядок расторжения договора в одностороннем порядке.

При составлении договора нужно учесть тот факт, что обстоятельства могут поменяться. Поэтому предусмотреть стоит множество фактов. В этом помогут специалисты. Они тщательно проработают каждый пункт, учтут условия, которые могут измениться во время длительного сотрудничества.

Долгосрочные договоры аренды нежилого помещения подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Это происходит так:

  • обе стороны посещают МФЦ по месту нахождения объекта сделки;
  • договор с документами сдаётся на проверку – количество копий должно соответствовать количеству участников сделки плюс одни экземпляр для Росреестра;
  • уплата госпошлины.

Регламентный срок исполнения услуги – 10 календарных дней. В выписке ЕГРН будет отражено, что помещение находится в аренде на делительный срок. Для сбора необходимой документации рекомендуется обратится к специалистам. Документы будут готовы в кратчайшие сроки, вероятность отказа в регистрации минимальна.

Сколько стоит точно?

Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.

Длительность срока аренды не жилых помещений. Возможны ли расторжение или и

Статьи о недвиджимости, аренде офиса в москве и прочих тонкостях аренды недвижимости

Российские арендаторы при заключении договора аренды нежилых помещений стараются заключить долгосрочный договор аренды вместо краткосрочного договора, считая что получат более выгодные условия аренды на длительный срок. Насколько данное мировоззрение относится к российской действительности.

При заключении договора аренды нежилых помещений собственники в основном используются два вида договора — краткосрочный сроком на 11 месяцев и долгосрочный договор аренды сроком от 3 до 5 лет. Все остальные варианты договорных отношений между сторонами встречаются довольно редко и их использование собственником подразумевает, что юридически он не может использовать стандартные договора аренды.
В данном случае арендатору необходимо просчитать экономическую выгоду и учесть риск при заключении данного договора.

Краткосрочный договор аренды заключается между собственником и арендатором сроком на 11 месяцем и не требует регистрации в регистрационной палате. В краткосрочном договоре аренды прописываются стандартные условия использования помещения, права и обязанности сторон. В данном виде договора прописывается, что арендатор имеет преимущественное право аренды перед другими арендаторами после окончания срока договора аренды.

В течении всего срока аренды собственник не имеет права повышать арендную ставку если иное не предусмотрено договором, исключение составляет размер оплаты коммунальных платежей в том случае если город повысил тарифы, собственник пере выставляет арендатору счета по новым тарифам. Досрочное расторжение краткосрочного договора возможно без уплаты штрафных санкций, в случает досрочного оповещение одной из стороны за указанный в договоре срок обычно он составляет от 1 до 3 месяцев.

Некоторые собственники имеют принципиальную позицию по данному вопросу и по условиям договора аренды арендатор будет обязан в случае досрочного расторжения договора оплатить неустойку в размере от одной до двух месячных арендных платежей. Обычно собственник удерживает у себя депозит в случае досрочного расторжении договора по инициативе арендатора.
Арендатор в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника тоже может потребовать оплатить ему неустойка, но сделать это будет возможно по взаимному согласию сторон или через суд, если данный пункт не был прописан в договоре аренды.

Долгосрочный договор аренды заключается между собственником и арендатором сроком от 3 до 5 лет, возможно и на более длительный срок, если собственник готов пойти на данные уступки. Отличие долгосрочного договора от краткосрочного, что данный договор подлежит регистрации в регистрационной палате и не подлежит изменениям в течении всего срока аренды в одностороннем порядке, исключение может составлять взаимное согласие сторон или разрыв договора.
Долгосрочный договор выгодно использовать крупным компания или арендаторам, которые вкладывают свои денежные средства в ремонт помещения. Арендная ставка в данном договоре прописывается с учетом ежегодной индексации в среднем она составляет 10% в год, но может колебаться от 5% до 15% в год.
Если все же одно из сторон намерена разорвать долгосрочный договора аренды, то она обязана оплатить неустойку в размере 3-6 месяцев арендной ставки.

Если арендатор считает, что долгосрочный договор аренды может защитить его от несанкционированных действий собственника, то он глубоко заблуждается, так как российское законодательство еще очень далеко от европейского уровня. Несмотря на то, что суды принимают сторону арендаторов, собственник сможет заблокировать доступ в арендуемое помещение или отключить коммуникации и рабочий процесс «встанет» и арендатор будет терпеть убытки так как не сможет вести рабочую деятельность, а российские суды не взыскивают огромные штрафы за моральный ущерб или упущенную выгоду.
Единственным выходом из данной ситуации лично знакомится с собственником помещения и прописать все спорные вопросы до подписания договора аренды и быть готовым в любой момент найти лучшее предложение по аренде.

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации договора аренды

Договор аренды помещения должен обязательно содержать наименование сторон договора, предмет договора, размер арендной платы и срок действия договора.

Из срока действия следует, подлежит ли договор государственной регистрации — договоры на срок до 1 года не регистрируются.

Из всех обязательных разделов договора аренды чаще всего приостановления бывают из-за неправильно составленного предмета договора.

Предмет договора должен быть составлен так, чтобы государственный регистратор и третьи лица могли точно идентифицировать объект: площадь арендуемого помещения и какие именно комнаты сдаются в аренду.

Кроме того, предмет договора должен совпадать со сведениями ЕГРН. Если вам сдают в аренду комнаты 101 и 102 на 1-м этаже здания, но по сведениям ЕГРН этот этаж считается цокольным, а комнаты на поэтажном плане обозначены как «1» и «2», в договоре должны быть комнаты 1 и 2 в цокольном этаже, а не комнаты 101 и 102 на 1-м.

Если составить предмет по проектной документации здания от управляющей компании, или по планам БТИ после 2013 года, которые не зарегистрированы в ЕГРН, будет приостановка в регистрации договора.

Если же фактическая планировка помещения отличается от поэтажных планов в ЕГРН, для регистрации договора аренды нужно внести изменения в весь объект недвижимости. Для этого подготовить технический план для внесения изменений в объект, находящийся в собственности, с приложением проектной и разрешительной документации.Заявление о внесении изменений должен подавать собственник объекта.

Если вы берете в аренду часть комнаты — для размещения банкомата, или на корнер для кофейни, обратите внимание, что такой договор аренды вам не зарегистрируют. Часть комнаты не является обособленным объектом недвижимого имущества и ее нельзя поставить на кадастровый учет.

В завершение темы предмета договора — хорошо, если в договор будет включен поэтажный план, в котором арендуемые помещения будут отмечены контуром или цветом. Опять же, не забудьте, что этот план должен соответствовать сведениям ЕГРН. Если в помещении была перепланировка, поэтажный план должен соответствовать графической части технического плана на внесение изменений в объект.

Кроме предмета договора, обращайте внимание на несогласованные перепланировки, «красные линии». Даже если красные линии есть в той части здания или помещения, которая является частью этого же объекта, но которую вы не арендуете, регистратор имеет право приостановить регистрацию договора. То есть из-за чужой несогласованной перепланировки могут отказаться регистрировать ваш договор.

Решение — обязать арендодателя согласовать эти красные линии. Либо не связываться с этим помещением. Имейте в виду, что объект может быть самовольно реконструирован, и тогда красные линии оказываются несогласуемыми, а страдать из-за этого вам.

Читать еще:  Легко ли продать долю в квартире

Следующее, что нужно проверить — полномочия сторон договора. Убедитесь, что те, кто подписал договор, имеют на это право. Например, если от арендодателя договор подписывает не собственник, а управляющая компания, нужно проверить договор доверительного управления. Если подписывает представитель лица по доверенности, проверить, что в доверенности есть полномочия заключать и подписывать договоры аренды. И что доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего договор аренды, действует на момент подписания договора аренды.

Заверенные стороной договора копии документов, подтверждающих полномочия, нужно предоставлять на государственную регистрацию вместе с оригиналами договоров аренды.

Наконец, если вы субарендатор, или арендуете объект у государственного учреждения, для регистрации договора нужно предоставить согласие собственника объекта недвижимости.

В случае с субарендой это не обязательно только если основным договором аренды оговорено, что арендатор может сдавать помещения в субаренду без согласия собственника.

Государственные учреждения владеют объектами недвижимости на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Чтобы заключить договор аренды, им нужно согласие собственника объекта. В Москве это ДГИ г. Москвы для московских госучреждений, и ТУ Росимущества для федеральных госучреждений.

Если помещение находится в залоге, для заключения договора аренды может потребоваться согласие залогодержателя, например, банка. Нужно согласие, или нет, определяется договором ипотеки. Чаще оно нужно. Если оно не требуется, лучше попросить у арендодателя копию страницы договора с указанием на это, и приобщить ее к пакету документов на регистрацию.

Регистрация договора аренды жилой и нежилой недвижимости в Москве

Несмотря на тот факт, что регистрации договора аренды недвижимости является эффективным способом защитить интересы, как арендатора, так и арендодателя, многие участники не проходят полную процедуру юридического оформления. В результате, даже при рассмотрении хозяйственных дел судом, довольно трудно доказать свои права тем, кто потерпел убытки в той или иной форме.

Стабильность бизнеса, коммерческой деятельности, напрямую зависит от безопасности предпринимателя, в том числе и в вопросах аренды. Если договор аренды не был зарегистрирован в государственных контролирующих органах, предприниматель и соучредители лишаются доказательства правомерности размещения на арендованной площади и могут совершенно на законных основаниях быть выдворены до решения суда. Также фиксация договора позволит избежать резкого повышения арендной платы, что также может быть инструментом для давления на предпринимателя.

Если говорить о дополнительных выгодах для предпринимателя, порядок и стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения позволяют существенно сэкономить, в том числе и на налоге на прибыль.

Порядок регистрации договора аренда: основные нюансы и сложности

Закон Российской Федерации гласит, что все договора об аренде должны проходить процедуру регистрации, если они заключаются на срок более 1 года. В этом кроется основная лазейка для неблагонадежного арендодателя, который стремится сохранить за собой право поиска более выгодных арендаторов.

Процесс выглядит следующим образом:

  • Достигается устная договоренность на аренду более 1 года;
  • Оформляется договор на срок 10-11 месяцев;
  • После прекращения срока действия договора, заключается новый документ с продлением срока.

В таких случаях государственная регистрация не нужна, однако создается возможность для арендодателя на совершенно законных основаниях выдворить своего прошлого арендатора, и взять нового, на более выгодных условиях.

Отдельно стоит упомянуть документы, в которых срок действия не фиксируется. С одной стороны они позволяют достаточно долго арендовать недвижимость, без госрегистрации, с другой – могут быть легко оспорены. Если вы не знаете, как и где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, вы можете обратиться к специалистам компании «Стар Сервис» для оперативного прохождения всей процедуры.

Для самостоятельно регистрации потребуется прохождение следующих этапов:

  • Подача пакета документов в ФРС;
  • Регистрация договора аренды в книге учета входящих документов;
  • Назначается проверка правовых полномочий арендатора и арендодателя, организуется экспертиза документа (договора);
  • Сведения об участниках и информация из договора заносится в ЕГРН;
  • Получение документа о регистрации договора аренды.

Стоит отметить, что любой гражданин РФ, достигший 18 лет, может производить регистрацию договора аренда жилой и нежилой недвижимости в государственных контролирующих органах.

Государственная регистрация договора аренды недвижимости в регистрационной палате, необходимые документы:

  • Предоставление оригинала договора аренды для каждого участника (их может быть несколько);
  • Копии договора, которые заверяет нотариус (для предоставления ФРС);
  • Правоустанавливающие документы владельца недвижимости на целевой объект;
  • Кадастровый паспорт, выписка;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Заявление от участников договора аренды.

Важный момент! Договор аренды сроком более года является официально заключенным только после регистрации документа в ФРС, не ранее. Будьте внимательны, особенно в выплате денежных средств за весь период аренды, поскольку до момента регистрации договор может быть разорван арендодателем.

В чем могут возникнуть сложности при регистрации договора?

Основная загвоздка заключается в проведении юридической экспертизы всех входящих документов. Важно проверить все права владельца на недвижимость, выяснить законность предоставления услуг аренды, а также привести пакет документов в соответствие требованиям Федеральной регистрационной службы. Для этого лучше воспользоваться услугами опытных юристов и специалистов по гражданскому и имущественному законодательству. Консультации по всем сопутствующим вопросам предложит Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис». В рамках регистрации проводится:

  • Сбор всех документов для подачи в ФРС;
  • Консультирование клиентов по вопросам снижения рисков и налоговой нагрузки;
  • Подача документов в ФРС;
  • Проведение экспертиз документов;
  • Составление договора аренды.

Мы рекомендуем указывать точную площадь арендованных помещений, а также выявлять возможную двойную аренду одного и того же объекта. Позиция государственного регистратора в этом вопросе может быть таковой, что интересы одного из арендаторов будут ущемлены. Для того чтобы избежать правовых коллизий, а также не попасться в лапы мошенников, требуйте точного указания в договоре части здания, которое будет арендовано, а также предоставление кадастрового паспорта до момента заключения договора.

Государственная пошлина для регистрации договоров составляет 1 000 рублей (для физлиц) и 15 000 рублей (для юрлиц). Несмотря на то, что сумма для многих начинающих предпринимателей кажется большой, если посчитать в перспективе, а также взвесить возможные риски, лучше вложить 15 000 рублей в собственную безопасность. ВАЖНО! При внесении изменений, или дополнительных положений в договор аренды, потребуется оплата госпошлин в таком же объеме – 1 000 / 15 000 рублей, следовательно, договор важно составить правильно, учитывая все аспекты и нюансы будущей аренды, чтобы не возникали дополнительные расходы.

Закон РФ определяет максимальный срок регистрации договора аренды – 3 месяца. Если же вам требуется срочная регистрация недвижимости, лучше воспользоваться услугами Центра кадастра и регистрации «Стар Сервис», который подготовит документы и осуществит оперативную подачу их в ФРС.

Договор аренды нежилого помещения

Передача недвижимого имущества во временное пользование происходит как на платной, так и на бесплатной основе. Участники сделки оформляют соглашение самостоятельно или обращаются к нотариусу за составлением договора аренды нежилого помещения. Его участие минимизирует риски проведения мошеннических операций, гарантирует соблюдение прав и интересов сторон.

Составление и регистрация договора

Соглашение между арендодателем и арендатором может заключаться в простой письменной форме или заверяться нотариально. Согласно п. 2 ст. 609 ГК надо регистрировать договор аренды нежилого помещения, если он является долгосрочным — заключенным сторонами на 1 год и более. На основании ст. 163 ГК документ подлежит обязательному заверению у нотариуса в случае:

  • передачи в пользование имущества несовершеннолетнего;
  • заключения сделки с недееспособным лицом;
  • сдачи в аренду совместной супружеской собственности.

Подписание соглашения, где стороной выступает гражданин, не достигший 18-летнего возраста, происходит при участии его законных представителей — родителей, в т.ч. приемных, или опекунов. Для оформления сделок с недееспособными лицами необходимо предоставить решение суда. Письменное согласие дается одним из супругов при сдаче в аренду совместного имущества.

После заверения договора сторонами оплачивается госпошлина, консультационные и технические услуги нотариуса. Законом не установлен конкретный срок регистрации договора аренды нежилого помещения. Подача заявления в Росреестр после подписания необходима для вступления документа в силу.

Оформление арендного договора

Нотариусом изучаются свидетельство о собственности на помещение нежилого фонда, правоустанавливающие и другие документы. Невзирая на свободную форму договора аренды, в нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • ФИО, паспортные данные, ИНН и адрес проживания каждой стороны;
  • для юридических лиц — наименование, юридический адрес, КПП, ИНН, ФИО руководителя;
  • описание объекта сделки — параметры, технические характеристики, состояние и целевое назначение здания, сооружения или помещения;
  • права и обязанности участников соглашения — соблюдение ППЖ, осуществление перепланировки помещений и реконструкции, проведение ремонта и др.;
  • порядок, форма взаиморасчетов и сумма арендной платы;
  • ответственность сторон за нарушение договоренностей — штрафы за просроченные платежи, устранение за счет арендодателя обнаруженных недостатков, мешающих использованию помещения по назначению, досрочное расторжение договора и пр.;
  • срок действия и условия продления;
  • реквизиты сторон.

Нотариус заверяет договор, скрепляет печатью и присваивает ему регистрационный номер. В отношении данного вида соглашений законом не предусмотрено уведомление органов ФНС в 5-дневный срок. Срок заключения договора аренды нежилого помещения определяет требование обязательной регистрации в Росреестре.

Прохождение процедуры необходимо для вступления документа в силу. Арендные договора, заключенные на неопределенное время (бессрочные), и со сроком действия менее 1 года обязательной регистрации не подлежат. Согласно ст. 651 ГК соглашения начинают действовать с момента подписания и заверения нотариусом.

  • Сделки с недвижимостью
  • Наследство
  • Обеспечение доказательств / Протокол осмотра сайта в сети Интернет / Фиксация аудиозаписи
  • Протест векселя
  • Корпоративные сделки
  • Доверенности / согласия
    • Сделки по семейному законодательству
  • Иные договоры / Соглашения
  • Иные нотариальные действия / Завещания
Читать еще:  Как прописаться в квартире мужа

1. Общие положения
Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Нотариус г. Москвы Акимов Глеб Борисович (далее – Оператор).

Договор аренды нежилого помещения, долгосрочный (более года) 2

г. Москва 21 января 2015 г.

ОАО «КРИШТ ЛТД», далее «Арендодатель», в лице директора Мраковецкого Ю.З., и ООО «Благовест энд К», далее «Арендатор», в лице директора Симонич З.З, заключили настоящий долгосрочный договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________, общей площадью ______ кв. м (далее – «Помещение») для организации _____________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего долгосрочного договора аренды является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.
1.3. Помещение сдается в аренду сроком на ___ год_ с «___»_________ 201_ года по «___»_________ 201_ года.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего долгосрочного договора аренды, оплачиваются ___________ Арендатором в полном объеме.
1.4. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.5. В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение 5 дней с момента регистрации Договора.
Указанное в п. 1.1 долгосрочного договора аренды нежилое помещение передается Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт помещения в срок _________;
д) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения;
е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
ж) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим долгосрочным договором аренды и дополнениями к нему.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями договора, указанными в п. 1.1. Договора, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями долгосрочного договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя (дополнительного соглашения к договору аренды). Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
е) если арендуемое помещение в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока долгосрочного договора аренды, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения;
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора;

Весь текст примера долгосрочного договора аренды нежилого помещения в прикрепленном файле.

Регистрация долгосрочного договора аренды на нежилое помещение

Если вы планируете взять/сдать в долгосрочную аренду нежилое помещение — дочитайте до конца. Мы составили обзор по основам регистрации таких договоров и собрали самые важные моменты.

Что понадобится для регистрации в Росреестре

1. Поэтажные планы. Их включают в состав технического плана и прилагают к пакету документов для регистрации договора. На поэтажных планах отображается контур и площадь помещений, передаваемых в аренду. Планы можно заказать в БТИ, Ростехинвентаризации, найти в выписке из ЕГРН или запросить у собственника. Главное, чтобы были актуальными.

2. Технический план. На техплане обращайте внимание на красные линии — они означают неузаконенную перепланировку. Если красные линии есть в документах Росреестра, регистрацию договора приостановят, пока собственник не узаконит перепланировку. При проверке красных линий сначала пересмотрите данные из Росреестра, а потом из БТИ. Бывает, что по данным БТИ все чисто, а по документам в Росреестре помещение перепланировано без согласования.

С регистрацией долгосрочного договора аренды нежилого помещения можно обойтись без техплана при условии:

в аренду передается все помещение,

договор пролонгируется допсоглашением или автоматически,

оформленный договор расторгли, а потом перезаключили, но часть помещения так и осталась на кадастровом учете.

Процесс регистрации долгосрочного договора аренды

Если вы проверили красные линии, осмотрели помещение и взяли поэтажные планы, можно регистрировать договор. Для этого в кадастровую компанию сдаются поэтажные планы, предоставляется договор в электронном формате (цветной скан) и реквизиты сторон. По этим документам инженер готовит техплан, включая в него образ отсканированного договора и оцифрованные поэтажные планы с указанием, какие помещения идут в аренду. План записывается на CD и с ним уже можно самостоятельно обращаться в Росреестр для оплаты пошлины и передачи пакета документов (CD с техпланом и три экземпляра договора). Если нет времени, закажите регистрацию под ключ и тогда просто получите на руки свой зарегистрированный экземпляр договора.

Частные случаи

Нас часто спрашивают, как быть с регистрацией аренды торгового островка в ТРЦ. Это тот самый частный случай, когда регистрация долгосрочной аренды не нужна. По требованиям закона регистрировать на срок от 1 года необходимо только аренду отдельного помещения, изолированного от остальной площади. Островки и торговые места в ТРЦ не являются отдельными помещениями и этим требованиям не соответствуют, значит регистрировать их аренду нет необходимости.

Госпошлина — еще один частый вопрос. Для юридических лиц это одна сумма, для физических лиц и ИП — другая. Разница пусть и небольшая, но сэкономить приятно. Закон позволяет регистрировать договор долгосрочной аренды любому участнику соглашения, поэтому если юридическое лицо арендует нежилое помещение у ИП/физического лица, выгоднее доверить регистрацию договора ИП/физлицу. Госпошлина будет меньше.

Что делать, если помещение под аренду в залоге? Ничего страшного. Чтобы Росреестр зарегистрировал договор, получите у залогодержателя согласие на аренду. С таким согласием проблем с регистрацией не будет.

Мы описали типовой процесс регистрации и несколько частных случаев. Напишите нам, если ваша ситуация не укладывается в стандартную схему и вышеуказанные частные случаи. Изучим вопрос и посмотрим, чем сможем помочь.

Государственная регистрация договора аренды

Какие особенности необходимо предусмотреть при государственной регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре (объекта недвижимости), какие документы необходимы для совершения сделки, срок предоставления документов, размер госпошлины, обязательные пункты в договоре и многое другое.

В отличие от краткосрочного договора аренды, заключаемого на срок менее чем 11 месяцев, для долгосрочного (12 месяцев и более) требуется обязательная регистрация в Росреестре, это требование прописано в ст. 651 ГК РФ. Нередко собственник помещения не хочет его заключать, чтобы не платить налоги, однако для арендатора официальная регистрация становится залогом того, что вложенные в ремонт и раскрутку заведения или офиса деньги не будут потрачены зря: собственник не сможет изгнать его из занимаемого помещения до окончания действия контракта без веских причин.

Долгосрочный контракт зачастую подразумевает иной характер отношений между арендатором и арендодателем, и нередко включает понятия арендных каникул, индексации, штрафов из-за досрочного расторжения, особого графика оплаты. Участники могут договориться о проведении капремонта под конкретного арендатора, отсутствии залога и прочих условиях, нацеленных на взаимовыгодное долгосрочное сотрудничество. Вот почему люди, планирующие свой бизнес не на один день, предпочитают заключать долгосрочный контракт.

Читать еще:  Как производится оценка квартиры

Порядок регистрации договора аренды

Не требует официального заверения в структуре Росреестра тот договор, что заключен на срок до 12 месяцев. Т.е. Вы можете не регистрировать бумаги, где прописан срок, например, в 11 месяцев и 20 дней. Бессрочные договора, в которых не указан период действия, также не требуют регистрации. Такие контракты могут быть разорваны по предварительному уведомлению одной из сторон не позже, чем за 3 месяца до окончания действия.

Такие соглашения могут заключаться как между организациями, так и между юридическим и частным лицом.
Какие шаги нужно предпринять при заключении договора аренды нежилого фонда продолжительностью более чем 12 месяцев (включительно):

ОФИЦИАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ – 7-9 РАБОЧИХ ДНЕЙ.

Необходимые документы

Список требуемых документов:

Заявление – выдается на месте подачи. Оно может поступать от арендодателя и арендатора, либо только от нанимателя (арендатора)
Документ, подтверждающий полномочия заявителя – доверенность
Паспорт заявителя
Договор аренды в требуемом числе экземпляров
Учредительные документы обеих сторон с заверенными копиями либо только выписка ЕГРЮЛ об отсутствии в них изменений (в случае, если полный комплект подавался в госорган ранее)
Для юрлиц – ИНН, ОГРН, оригиналы или заверенные нотариусом копии
Для частных собственников – согласие супруга владельца объекта аренды, если он находится в совместной собственности/брачный контракт или судебное решение о разделе имущества
Оригинал правоустанавливающих документов
Оплаченная квитанция
Технический план арендуемой части недвижимости

Требование предоставления техплана обусловлено введением в действие 5 части ст. 44 218-ФЗ с 2017 года и относится к недвижимости, передаваемым в аренду частично, с выделением кадастра. Согласно постановлению, производится одновременная постановка договора аренды на кадастровый учет.
В ряде случаев могут потребоваться дополнительные бумаги, например, протокол о разрешении проведения крупной сделки.

Если объект, сдаваемый в аренду, находится в залоге (например, в ипотеке), потребуется также приложить одобрение держателя залога. Вы обязаны зарегистрировать договор об аренде нежилого помещения не позднее, чем через 30 календарных дней с даты его заключения, за которую принимается дата перехода прав.

Пошлина составляет 2000 рублей для частников и ИП. Стоимость для юридических лиц повышается до 22 тыс. руб. Она оплачивается однократно, то есть при участии двух юрлиц составит 22 тыс. руб. Последние могут произвести оплату госпошлины только по безналу. Регистрация сделки между частником и юрлицом оплачивается в зависимости от того, кто подал запрос.

Услуги по проведению ускоренной регистрации в Росреесте

До момента госрегистрации договора аренды он считается недействительным и не имеет юридической силы, а потому начинать крупный ремонт или завозить товары и оборудование на территорию арендуемого помещения рано – дождитесь официальной регистрации. Чтобы освободить себя от хлопот, ускорить процесс, исключить риск возврата документов, можно доверить регистрацию нашей компании.

Вы можете поручить нам составление или проверку контракта, пакета сопроводительной документации, представительство в госорганах. С нами ваша регистрация или перерегистрация пройдет максимально быстро. Зарегистрируем также договор аренды земельного участка, квартиры, дома.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Передача в аренду нежилого помещения оформляется письменно составленным договором аренды нежилого помещения.

К договорам субаренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к соглашениям об аренде, если иные правила не установлены правовыми актами.

Договор аренды заключается:

  1. На неопределенный срок;
  2. На определенный срок менее года;
  3. На определенный срок – на год и более.

По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года.

Следовательно, в первых двух случаях государственная регистрация договора не нужна. В последнем же случае договор будет считаться заключенным и повлечет возникновение определенных правоотношений между сторонами соглашения лишь с момента регистрации.

В том случае, если обязательное условие о государственной регистрации не будет соблюдено, сделка будет считаться ничтожной, а сам договор аренды – недействительным.

Вместе с тем, если арендатор или арендодатель уклоняются от государственной регистрации соответствующего договора, другая сторона соглашения имеет право в судебном порядке потребовать обязать уклоняющуюся сторону зарегистрировать данный договор.

Рекомендуем прочесть статью как правильно сдать квартиру в аренду.

Что такое межевание земельного участка читайте здесь.

В правоприменительной практике иногда возникают вопросы, связанные с определением срока договора аренды нежилого помещения. Во избежание споров информационное письмо №66 Президиума ВАС определило, что договор аренды, заключенный с первого числа любого месяца текущего года до тридцатого (или тридцать первого) числа предыдущего месяца в следующем году, имеет срок действия равный одному году. Следовательно, такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации.

Много вопросов возникло и в связи с принятием в 2012 г. закона № 302-ФЗ, который отменил с 1.03.2013 года государственную регистрацию всех совершаемых сделок с объектами недвижимости. Однако в своем письме Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы пояснил, что положения данного закона не распространяются на договоры аренды жилых и нежилых помещений.

Таким образом, договоры аренды продолжают, как и раньше, регистрироваться, если они заключены на год или более.

Документы для регистрации

Государственная регистрация любых сделок с недвижимыми объектами, в том числе и аренды , производится территориальным регистрационным органом путем внесения соответствующей записи об аренде в Единый реестр, содержащий сведения обо всех правах на регистрируемую недвижимость и сделки с ней.

В регистрационный орган стороны регистрируемого договора аренды должны представить определенный перечень документов:

1. Заявление о регистрации соглашения;

2. Договор аренды нежилого помещения, составленный и оформленный с соблюдением всех обязательных требований законодательства. Договор передается в регистрирующий орган в двух (или более) оригинальных экземплярах. Чаще всего требуется предоставить подлинник договора аренды в трех экземплярах. Два экземпляра возвращаются после государственной регистрации сторонам договора аренды нежилого помещения (по одному каждой из сторон), а один подлинный экземпляр остается в органе регистрации для помещения в дело с правоустанавливающей документацией;

3. Кадастровый паспорт сдаваемого в аренду нежилого помещения, в котором указан размер арендуемой площади;

4. Для физических лиц, выступающих сторонами договора аренды – общегражданский паспорт или другое удостоверение личности.

Если одной (или обеими) стороной договора аренды нежилого помещения является индивидуальный предприниматель, он должен предъявить в регистрационном органе удостоверение личности и свидетельство, подтверждающее его регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

Для юридических лиц, являющихся арендатором и (или) арендодателем нежилого помещения нужно представить для регистрации:

  • учредительные документы;
  • документ о назначении директора или избрании единоличного исполнительного органа данной организации (например, протокол собрания акционеров);
  • приказ о вступлении директора (единоличного исполнительного органа) в должность;
  • свидетельство о государственной регистрации организации.

Если от имени арендатора или арендодателя при заключении договора аренды нежилого помещения или его регистрации выступает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность для подтверждения полномочий этого лица.

5. Оформленное в соответствии с требованиями Семейного кодекса (ст. 35 п. 3) и заверенное у нотариуса согласие супруга (супруги) на сдачу в аренду нежилого помещения, являющегося общей собственностью супругов, либо заявление об отсутствии у лица брачных отношений (для физических лиц, выступающих стороной регистрируемого договора аренды);

6. Согласие собственника нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной или государственной собственности на заключение данного договора аренды, если соглашение об аренде заключается казенным или унитарным предприятием, владеющим нежилым помещением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения;

7. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в размере, установленном законодательством.

Особенности государственной регистрации договора аренды

Говоря о регистрации договоров аренды, нужно отметить некоторые особенности и правовые нюансы, которые могут возникнуть у сторон при регистрации.

Государственная регистрация возможна лишь в отношении того арендуемого помещения, на которое были соответствующим образом зарегистрированы ранее возникшие права арендатора. К примеру, невозможно зарегистрировать договор долгосрочной аренды нежилого помещения, которое расположено в здании, построенном, но не принятом в эксплуатацию, поскольку право на данное помещение так и не было зарегистрировано.

Узнайте, как правильно внести задаток при покупке квартиры

Можно ли прописаться на даче, вы поймете из этой публикации.

В последнее время распространена практика заключения предварительных соглашений между субъектами предпринимательской деятельности, в которых они в дальнейшем обязуются заключить основной договор аренды нежилого помещения. Такое предварительное соглашение не нуждается в регистрации.

Договор субаренды нежилого помещения напротив подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок от года.

Законом не определен точный срок, в течение которого арендатор и арендодатель нежилого помещения должны зарегистрировать свой договор в регистрационном органе. Тем не менее, договор вступает в юридическую силу лишь с момента получения соответствующего документа, подтверждающего государственную регистрацию.

Для предотвращения конфликтных ситуаций между сторонами сделки рекомендуется сразу при заключении договора определить, кто из сторон и в какой срок обязан подать документы на регистрацию. Включение соответствующего пункта в договор пригодится и в случае уклонения арендатором или арендодателем от государственной регистрации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector