Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доп соглашение на расторжение договора аренды

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды подписывают при добровольном взаимном желании сторон остановить сотрудничество. Бумагу составляют в произвольной форме, после подписания обязательства по договору будут прекращены. Как оформить такое соглашение, разберемся в статье.

Нюансы расторжения договора аренды

Договор аренды можно расторгнуть следующим образом:

  1. При взаимном согласии. В этом случае не потребуется писать иск в суд.
  2. По желанию одной из сторон, если длительность договора не утверждена. В этой ситуации нужно предупредить контрагента за месяц или за 3 месяца (если сдается недвижимость).
  3. По решению одной из сторон, если срок сделки отмечен в договоре. В таком случае придется составлять иск в суд.

Также важно, кто инициатор расторжения договора: арендатор или арендодатель. Гражданский кодекс прописывает, в каком случае каждый из них имеет право досрочно расторгнуть договор аренды (ст. 619 ГК РФ, ст. 620 ГК РФ). Например, арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не платит за аренду 2 месяца и дольше (пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ); не проводит капитальный ремонт имущества, если в договоре прописана такая обязанность (пп. 4 п. 1 ст. 619 ГК РФ); допускает порчу имущества (пп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ). Арендатор может расторгнуть договор по таким причинам: арендодатель передал имущество с явными недостатками (пп. 2 п. 1 ст. 620 ГК РФ); не передал имущество своевременно (пп. 1 п. 1 ст. 620 ГК РФ) и т.д.

Порядок досрочного расторжения будет таким:

  1. Сторона, желающая расторгнуть договор, должна составить соответствующее письменное предложение. В нем указывают причины для прекращения арендных отношений. Передать его второй стороне можно по почте ценным письмом с оповещением о получении и описью вложенных документов или лично. Отправлять нужно на юридический адрес участника сделки.
  2. При согласии второй стороны арендодатель и арендатор подписывают соглашение о досрочном расторжении договора аренды.
  3. Если вторая сторона не соглашается с предложением, то первая сторона обращается в суд. Иск подают не раньше чем через 30 дней с даты передачи предложения стороне, если в договоре не указан другой срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ). То есть сначала должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спорных вопросов.

К сведению! К соглашению о расторжении сделки нужно приложить требуемые документы: копию договора аренды, акт приема-передачи объекта, уведомление с решением прекратить арендные отношения, бумаги, подтверждающие личность сторон.

Как составить такое соглашение

Унифицированной формы такого соглашения не существует. Его составляют в свободной форме, в качестве структуры за основу можно взять договор.

Для написания используют официально-деловой стиль речи, исключают различные разговорные и просторечные выражения. В тексте не должно быть двусмысленностей, неточностей. Все должно быть указано четко и ясно. Перед отправкой контрагенту текст должен прочитать и исправить, если нужно, юрист.

Итак, что должно быть обозначено в соглашении:

  1. Название и номер документа («Соглашение»).
  2. Чему посвящен документ: «О расторжении договора…».
  3. Реквизиты расторгаемого контракта.
  4. Место и дата составления и подписания соглашения.
  5. Наименование сторон, кто выступает от имени организаций, на основании какого документа действует, реквизиты расторгаемого договора.
  6. Указание на то, что договор будет расторгнут после подписания этого соглашения.
  7. После подписания соглашения все обязательства по договору будут прекращены, арендатор должен передать по акту приема-передачи объект арендодателю в нормальном техническом состоянии.
  8. Дата, когда должен быть подписан акт приема-передачи объекта.
  9. Количество экземпляров соглашения. Обычно это 2 экземпляра: для обеих сторон. Если соглашение нужно отправлять и в регистрирующий орган, то понадобятся 3 экземпляра.
  10. Реквизиты и подписи сторон.

Если договор был зарегистрирован в Росреестре (к примеру, объект недвижимости был арендован на срок больше года), то и соответствующее соглашение нужно зарегистрировать. Сделка утратит свою силу после внесения записи в ЕГРН (если речь идет об объекте недвижимости).

Образец соглашения

Соглашение № 23
О расторжении договора аренды нежилого помещения № 45
от «24» августа 2019 года

«21» октября 2020 года

ООО «Альфа», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Саратова Петра Петровича, действующего на основании Устава, и ООО «Гамма», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Степанова Ильи Ильича, действующего на основании Устава, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально — «Сторона», подписали настоящее соглашение к договору аренды нежилого помещения № 45 от «24» августа 2019 года (далее — «Договор») о нижеследующем:

  1. Расторгнуть Договор с даты подписания данного соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного нежилого помещения по адресу г. Ижевск, ул. Липовая, д. 89, общей площадью 80 кв. м Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи необходимо указать техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Стороны должны подписать Акт в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
АрендодательАрендатор
ООО «Альфа», 426009, г. Ижевск, ул. Колхозная, д. 45, тел. 8 (3412) 55-55-55, ИНН 1831231234, КПП 876345234, ОГРН 6784563636363ООО «Гамма», 426008, г. Ижевск, ул. Лесная, д. 56, оф. 12, тел. 8 (3412) 44-44-44, ИНН 5612342345, КПП 567345123, ОГРН 5673452341234

Арендодатель: Саратов / П.П. Саратов
Арендатор: Степанов / И.И. Степанов

Соглашение о расторжении договора аренды транспортного средства

  • В каких случаях договор аренды расторгается
  • Расторжение по инициативе арендатора и односторонний отказ
  • Правовые последствия расторжения договора аренды

В каких случаях договор аренды расторгается

Расторжение договора аренды транспортного средства может произойти по одной из следующих причин:

  • завершение указанного в документе периода времени, в течение которого действует сделка;
  • несоблюдение одной из сторон договора его условий в том случае, если оно может быть квалифицировано как существенное (п. 2 ст. 450 ГК РФ);
  • заключение соглашения, достигнутого сторонами договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
  • отказ одной из сторон договора, если сделка заключена на неопределенный срок.

Если основанием для расторжения договора аренды транспортного средства стало обоюдное согласие сторон, им потребуется заключить дополнительное соглашение к основному документу, зафиксировав в нем порядок прекращения действия взаимных прав и обязанностей.

Расторжение по инициативе арендатора и односторонний отказ

Чтобы понять, имеет ли арендатор право на отказ от договора, нужно изучить его условия. Там могут быть прописаны основания для расторжения договора в одностороннем порядке. Если таких условий нет, то право на односторонний отказ зависит от того, заключен договор на определенный срок, либо нет. Если срок договора не определен, любая сторона может отказаться от него, направив другой стороне уведомление. Договор будет считаться расторгнутым через месяц с момента получения уведомления другой стороной.

Если же договор заключен на определенный срок, придется расторгать его либо по соглашению сторон, либо через суд. При этом для обращения в суд нужны основания. Например, арендатор может расторгнуть договор в суде (п. 2 ст. 450 ГК РФ), если:

  1. Существенно нарушаются условия сделки арендодателем.
  2. Арендодатель не передает вам имущетсво.
  3. Арендодатель препятствует использованию имущества.
  4. Арендодатель не предупредил вас о том, что у третьих лиц есть права на переданное в аренду имущество.

Порядок составления соглашения о расторжении договора аренды автомобиля

Форма такого соглашения законодателем не регламентирована, поэтому стороны могут подготовить его самостоятельно. Документ нужно составить в письменной форме, а вот заверять у нотариуса его не требуется — подписей сторон будет вполне достаточно для того, чтобы придать ему юридическую силу.

В соглашении необходимо указать:

  • реквизиты договора, в дополнение к которому оно составляется;
  • реквизиты сторон соглашения;
  • причину, которой обусловлено расторжение договора;
  • дату, с которой соглашение вступает в силу, а основной договор перестает действовать;
  • дату и место составления соглашения;
  • подписи сторон.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как арендодателю потребовать расторжерия договора аренды. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Правовые последствия расторжения договора аренды

В результате подписания дополнительного соглашения действие договора аренды прекращается, исчезают ранее приобретенные сторонами права и обязанности. Арендатор возвращает арендодателю машину и избавляется от необходимости внесения обязательных платежей за ее использование. Подробнее о последствиях расторжения контракта мы писали в тематической статье.

В том случае, если размер арендной платы, внесенной арендатором в соответствии с положениями договора аренды, превысил сумму платежа, исчисленного исходя из фактической продолжительности использования авто, стороны могут произвести его перерасчет. В результате арендодателю придется вернуть арендатору сумму излишне уплаченных им денежных средств.

Читать еще:  Кто выдает кадастровый паспорт на квартиру

Одновременно с дополнительным соглашением о расторжении договора аренды стороны составляют акт приема-передачи автомобиля, в котором описывают характеристики объекта аренды и указывают на отсутствие претензий к его состоянию на момент возврата собственнику.

Итак, договор аренды транспортного средства может быть расторгнут досрочно в том случае, если обе его стороны не возражают против прекращения возникших в результате его заключения правоотношений. Основанием для расторжения договора является соглашение о расторжении договора аренды автомобиля, определяющее порядок и сроки прекращения его действия. Этот документ составляется в письменной форме и подписывается сторонами основного договора.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».

Регистрация соглашения о расторжении аренды

В случае, если договор аренды недвижимости заключен на срок более года и зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре, соглашение о расторжении аренды так же подлежит обязательной государственной регистрации.

Услуги по регистрации соглашения о расторжении аренды

  • составление соглашения о расторжении аренды;
  • правовая экспертиза представленных заказчиком документов;
  • формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации соглашения о расторжении аренды;
  • получение зарегистрированного соглашения о расторжении аренды и передача его заказчику.

Стоимость услуг по регистрации соглашения о расторжении аренды и сроки исполнения

Вид услугиСтоимость (руб.)Срок исполнения
Составление соглашения о расторжении арендыОт 2 0001 день
Регистрация соглашения о расторжении аренды9 8007—10 раб. дней
Госпошлина за регистрацию соглашения о расторжении арендыне взимается

Оставить заявку

По действующему законодательству РФ, в случае если договор аренды недвижимости заключен на срок более года, он подлежит государственной регистрации. При этом регистратор вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о том, что указанный объект обременен арендой. Указываются реквизиты договора аренды и лицо, с которым он заключен. Это необходимо для того, чтобы на одну и ту же площадь, один и тот же объект недвижимого имущества, не заключалось несколько договоров аренды, то есть для того, чтобы защитить права сторон.

Для того чтобы погасить запись об аренде в ЕГРН, необходимо пройти такую же процедуру, как и при регистрации договора аренды помещения.

Основания для расторжения договора аренды

  • по соглашению сторон;
  • по истечению срока действия договора аренды, если его условия не предполагают «автоматическое продление» на иной срок;
  • по решению суда;
  • в случае ликвидации одной из сторон договора аренды.

Расторжение аренды по соглашению сторон является наиболее распространенным способом прекращения обязательств по договору аренды между заключившими его сторонами.

В случае если стороны приняли добровольное обоюдное решение прекратить арендные отношения, составляется соглашение о расторжении договора аренды, которое подписывается уполномоченными представителями сторон, а, в случае если это предусмотрено соглашением о расторжении или договором аренды, также передается от арендатора к арендодателю сам объект недвижимости и подписывается соответствующий акт приема-передачи.

Затем подписанное соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего в ЕГРН вносится регистрационная запись о прекращении аренды, а сторонам выдается соглашение с соответствующей отметкой Росреестра.

С момента регистрации соглашения о расторжении договор аренды для третьих лиц будет считаться прекратившим свое действие, и арендодатель сможет сдать свою недвижимость новому арендатору.

Примерный перечень документов для регистрации соглашения о расторжении аренды

  • Cоглашение о расторжении аренды, оригинал; 3 экз.
  • Документ, подтверждающий полномочия руководителей сторон соглашения; заверенная копия.
  • Документ, подтверждающий полномочия лиц, подписавших соглашение; заверенная копия.
  • Договор аренды; простая копия.

Госпошлина за регистрацию соглашения о расторжении аренды не уплачивается.

Срок регистрации соглашения о расторжении аренды – 10 рабочих дней.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения или земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

Порядок регистрации изменения, прекращения и расторжения договора аренды объектов недвижимого имущества

Если договор аренды недвижимого имущества подлежал государственной регистрации, то и внесение изменений в него производится по соглашению сторон путем составления дополнительного соглашения к нему. Данное дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации.

Законом предусмотрено, что с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, а так же и соглашения о досрочном расторжении договора может обратиться одна из сторон сделки.

    Для проведения регистрации заявитель представляет не менее двух подлинных экземпляров соглашения.

За государственную регистрацию дополнительного соглашения к аренде взимается государственная пошлина в соответствии со ст. Налогового кодекса РФ с физических лиц – 200 рублей, с юридических – 600 рублей.

На государственную регистрацию предоставляется подлинник и копия квитанции об уплате государственной пошлины.

За государственную регистрацию соглашения о досрочном расторжении договора аренды государственная пошлина не взимается.

Срок государственной регистрации дополнительного соглашения составляет 18 календарных дней.

Кроме того, учитывая то, что государственная регистрация носит заявительный характер, запись в Едином государственном реестре прав об аренде сохраняет свою актуальность и после истечения срока аренды. В этом случае аренда может быть прекращена либо по заявлению одной из сторон договора, либо соглашением о расторжении договора аренды.

Также, в соответствии с ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором (статья 450 ГК РФ).

В данном случае досрочное расторжение либо изменение условий аренды возможно по заявлению одной из сторон договора с представлением в регистрирующий орган соответствующего решения суда, вступившего в законную силу. Для целей регистрации заявитель предоставляет две копии решения, заверенные судом. В случае, когда арендодатель и арендатор решили изменить условия договора аренды помещения, целесообразнее всего будет заключить дополнительное соглашения к такому договору.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ дополнительное соглашение будет являться неотъемлемой частью договора аренды. Дополнительным соглашением можно предусмотреть такие изменения, как: замена стороны по договору аренды, изменения площади арендуемого помещения, изменения сроков договора аренды, изменения арендной платы и другие.

Но существуют дополнительные соглашения, регистрировать которые не нужно:

    во-первых, дополнительные соглашения к договорам аренды, не подлежащим государственной регистрации (договора аренды, заключенные на срок менее 1 года);

  • во-вторых, можно не регистрировать дополнительные соглашения изменяющие размер арендной платы, если договор аренды содержит условие, предусматривающее ежегодное изменения арендной платы в соответствии с уровнем инфляции в регионе, а также дополнительные соглашения, условиями которых, были изменены банковские реквизиты арендатора или арендодателя.
  • Соглашение о расторжении договора аренды

    Условия соглашения

    Любой договор, в том числе и договор аренды, имеет срок своего действия. Временной промежуток, в течение которого стороны будут состоять в арендных правоотношениях, устанавливается при составлении договора по обоюдному согласию сторон.

    Истечение срока действия договора является фактически его прекращением. Из этого следует, что:

    • соглашение о расторжении договора может иметь место только в период действия договора;
    • соглашение может быть исключительно продуктом обоюдного согласия сторон договора.

    Назначение соглашения

    Причин, по которым контрагенты могут пожелать расторгнуть ранее заключенный договор, может существовать множество, в том числе и односторонних. Но если другая сторона выражает согласие, то инициатива все равно будет двусторонней.

    Однако вопреки желаю контрагентов, условия договора продолжают действовать. Поэтому, во избежание потенциальных неприятностей, договор нужно расторгнуть.

    Под потенциальными неприятностями можно понимать опасность недобросовестности любого из контрагентов. Например, арендодатель может потребовать от арендатора оплату за аренду, в то время как арендатор de-facto давно не пользуется арендованным объектом. Однако de-jure он все еще арендует объект и обязан исполнять свои договорные обязательства по оплате.

    В данном аспекте следует обратить внимание на одно существенное обстоятельство. Даже истечение срока действия договора не всегда является основанием для прекращения договора.

    Например, договоры с возможностью их автоматического продления могут иметь неограниченный срок действия. И в судебной практике иногда всплывают такие «продленные» контракты, о которых арендатор давно забыл и вспомнил лишь после поступления иска о взыскании арендной платы за несколько лет.

    Именно поэтому недействующий фактически договор должен быть расторгнут путем составления соглашения.

    Составление соглашения

    Соглашение о расторжении договора аренды – это простейший документ, который по силу составить любому неюристу. По сути, соглашение – это фиксация волеизъявления арендатора и арендодателя, которым они приходят к согласию относительно расторжения договора аренды.

    Для упрощения задачи по составлению документа можно воспользоваться имеющимся на нашем сайте и доступным для скачивания типовым шаблоном соглашения подобного рода. Его потребуется лишь немного индивидуализировать, вписав в соответствующие рубрики собственные фактические обстоятельства.

    При составлении соглашения следует помнить, что как и каждый правоустанавливающий и правопрекращающий документ, договор о расторжении арендных отношений имеет свою структуру, то есть совокупность сведений, необходимых для того, чтобы документ не вызывал разночтений и мог быть единообразно истолкован.

    Так, соглашение включает в себя следующие структурные элементы:

    1. дату подписания и наименование местности, в которой документ был составлен и подписан;
    2. наименования (имена) контрагентов, их анкетные данные и адреса;
    3. сведения о договоре аренды – дате и месте его подписания, в отношении чего был заключен, на какой срок и на каких условиях;
    4. объяснение причин расторжения договора. Это не обязательное условие, но лучше включить его в текст соглашения во избежание проблем. Дело в том, что расторжение договора по причине нарушения договорных обязательств может служить основанием для обращения в суд. При этом текст соглашения может быть приобщен к иску в качестве письменного доказательства;
    5. дату предполагаемого расторжения договора, после которого аренда будет считаться прекращенной;
    6. сведения о взаимных претензиях, если они имеются. Если претензий нет, то текст соглашения должен содержать в себе сведения об их отсутствии;
    7. подписи сторон и реквизиты для юридических лиц.

    Составляется соглашение в двух экземплярах – по одному для каждого из контрагентов.

    Письмо Минфина России от 26.02.2021 № 03-05-05-03/13425

    Вопрос: О госпошлине за госрегистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПИСЬМО
    от 26 февраля 2021 г. N 03-05-05-03/13425

    Департамент налоговой политики рассмотрел обращения от 27.01.2021 и от 27.01.2021 по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества и сообщает.
    Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
    Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    При этом пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
    Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    Из совокупного толкования данных норм следует, что подлежит обязательной государственной регистрации дополнительное соглашение к договору аренды, изменяющее такой договор, а не соглашение, расторгающее договор аренды.
    При этом необходимо учитывать, что в соответствии с подпунктом 8.2 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество не уплачивается.
    Что касается письма Минфина России от 06.10.2020 N 03-05-04-03/87113, то в нем даны разъяснения, касающиеся вопроса уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества в связи с изменениями, внесенными в НК РФ Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», которые не затрагивают вопрос, касающийся соглашения, расторгающего договор аренды.

    Заместитель директора Департамента
    В.В.САШИЧЕВ
    26.02.2021

    КАК ЮРИДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

    В своей повседневной деятельности у арендаторов или арендодателей возникает необходимость в изменении или дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости либо его расторжении.

    Путь к ответу начинается с вопроса стороны договора: «нужно ли регистрировать такое соглашение в моём случае»?

    Если Ваш ответ да, то для государственной регистрации следуйте нашим рекомендациям.

    Статья посвящена практическому применению норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Государственной регистрации подлежат следующие соглашения:

    • об изменении условий зарегистрированного договора аренды недвижимости (п. 2 ст. 164 ГК РФ);

    • о расторжении зарегистрированного договора аренды.

    В отношении незарегистрированных договоров аренды заявителю следует обратить внимание на следующее:

    • если соглашением изменяется срок незарегистрированного договора, который с учетом изменений составит один год и более, то нужно зарегистрировать сам договор аренды недвижимости в редакции дополнительного соглашения.

    В этом случае суды признают, что стороны увеличили срок действия договора, присоединив новый срок к текущему (Постановление ФАС Уральского округа от 11.10.2012 № Ф09-8850/12 по делу № А07-12965/2011, Постановление ФАС Уральского округа от 11.11.2009 № Ф09-8709/09-С3 по делу № А47-831/2009-12ГК);

    • если срок договора аренды продлен соглашением на неопределенный срок или срок менее года после истечения срока договора, то регистрировать его не нужно.

    В этих случаях речь идет о заключении нового договора аренды, не подлежащего регистрации. Это следует из п. п. 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.

    1. Порядок проведения государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости

    Государственная регистрация дополнительного соглашения проводится в том же порядке, что и государственная регистрация договора аренды недвижимости. Отличия состоят в следующем:

    • при заполнении заявления знак «V» проставьте:

    — в графе 3.3 заявления;

    — в реквизите 4 напротив нужного вам вида объекта недвижимости;

    — в реквизите 6 заявления напротив графы «сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки. » и укажите ее вид, например «соглашение об изменении договора аренды».

    Реквизит 5 в данном случае заполнять не нужно;

    • вместо договора аренды недвижимости в комплекте документов нужно представить дополнительное соглашение.

    2. Размер государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости

    Размер для организаций составляет 1 000 руб.

    (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, Письмо Минфина России от 20.07.2017 № 03-05-06-03/46288).

    Госпошлину уплачивает заявитель (заявители) в том же порядке, что и при государственной регистрации договора аренды недвижимости.

    3. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды недвижимости

    Государственная регистрация соглашения проводится в том же порядке, что и государственная регистрация договора аренды недвижимости. При этом учитывайте следующие отличия:

    • при заполнении заявления знак «V» проставьте:

    — в графе 3.3 заявления;

    — в реквизите 4 напротив нужного вам вида объекта недвижимости;

    — в реквизите 6 заявления напротив графы «сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки. » и укажите ее вид, например «соглашение о расторжении договора аренды».

    Реквизит 5 в данном случае заполнять не нужно;

    • в комплекте документов вместо договора аренды недвижимости представьте соглашение о расторжении договора аренды.

    При этом заявителю необходимо учесть, что согласно пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ и подтверждается разъяснениями Минфина России (Письмо от 14.10.2013 № 03-05-06-03/42728) государственная пошлина не уплачивается

    После завершения процедуры государственной регистрации на представленных Вами оригиналах соглашения проставят отметку о регистрации.

    Начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Волгоградской области Максим Арутюнов

    Расторжение дополнительного соглашения

    Нужно ли писать уведомление о расторжении срочного дополнительного соглашения.

    Дополнительное соглашение к основному трудовому договору в должности учителя с согласия работника действительно с 1.09.15 по 31.08.16.

    И является неотъемлемой частью трудового договора №.

    Возможно ли расторжение дополнительного соглашения раньше указанного срока администрацией? И по каким причинам.

    У меня в контракте прописано дополнительное вознаграждение за запуск программного обеспечения в коммерческую эксплуатацию. Запуск в коммерческую эксплуатацию планируется в следующем месяце (июле). Руководство предлагает подписать расторжение трудового договора по соглашению сторон 31 августа с указанием суммы компенсации. Кроме того у меня есть неиспользованный отпуск. Имею ли я право на получение дополнительного вознаграждения (в случае запуска ПО в коммерческую эксплуатацию) и компенсации за неиспользованный отпуск сверх суммы, оговоренной в доп. соглашении о расторжении договора по соглашению сторон?

    Необходим бланк дополнительного соглашения на расторжение договора на платные образовательные услуги в ДМШ (дет. муз.школа)1) по инициативе заказчика 2) по инициативе исполнителя.

    С работодателем было заключено дополнительное соглашение к трудовому договору, предусматривающее дополнительные выплаты к заработной плате из-за смены местности работы (в частности выплату компенсации на аренду жилья). Работодатель в форме электронного письма сообщил о его желании расторгнуть дополнительное соглашение к трудовому договору через 3 недели. Но в течение этого периода не было получено каких-либо официальных документов, информирующих о прекращении действия дополнительного соглашения (приказ или уведомление например). Для меня важно знать точную дату расторжения дополнительного соглашения, чтобы съехать с квартиры и не оплачивать ее за свой счет в дальнейшем. Можно ли считать, что дополнительное соглашение продолжает действовать? Каким образом дополнительное соглашение должно быть расторгнуто?

    День добрый! Нам был назначен государственный адвокат. В процессе он предложил заключить дополнительное соглашение за вознаграждение. Мы его подписали, не было даже времени подумать. Предоплаты не было, я взяла время подумать, т.к. сумма очень большая для дела по примирению сторон. Как правильно написать соглашение о расторжении дополнительного соглашения, т.к. он как адвокат получает гонорар от государства. Спасибо!

    ООО УК заключило договор аренды с ООО АТП на нежилое помещение 400 кв.м.. В месяц оплата составляет 60 000,00 руб.

    ООО УК на некоторое время понадобилось использовать небольшую прилегающую земельную территорию для стоянки техники. Для этого заключили дополнительное соглашение, в котором сказано: Аренда нежилого помещения площадью 400 кв.м. с возможностью использования прилегающего земельного участка для стоянки техники. Стоимость в доп. соглашении обозначена 73 000,00 руб.

    Через некоторое время арендатору, т.е. нам, земельный участок стал не нужен. Мы направили письмо в адрес арендодателя, что с первого числа такого-то месяца освободили от использования прилегающую территорию земельного участка, и просим считать дополнительное соглашение прекратившим свое действие, и руководствоваться в дальнейшем только условиями Договора аренды.

    Арбитражный Суд первой инстанции такое письмо не признал основанием для расторжения дополнительного соглашения.

    Апелляционная инстанция также не признала по этому письму расторжение дополнительного соглашения.

    Может быть что-то можно объяснить в кассационной инстанции, найти какой-то нормативный акт для того, чтобы считать дополнительное соглашение считалось расторгнутым по этому письму. Может быть ещё не все потеряно.

    Мы бюджетное учреждение, нам необходимо расторгнуть контракт (в 10% укладываемся). Директор требует, чтобы подписанное дополнительное соглашение о расторжении было привезено поставщиком в дату последней поставки. Доводы о том, что в возможны ошибки при поставке, что-то не довезли и т.д. не действуют. Не могу найти в 44-ФЗ о сроках подписания дополнительного соглашения. Мой вопрос — обязательно ли поставщик должен привезти подписанное дополнительное соглашение о расторжении в день последней поставки или можно позже (в день окончания контракта или позже)?

    Я уволилась из компании 27 октября 2015 года по соглашению сторон. 30 октября мной было подписано дополнительное соглашение к расторжению ТД по соглашению сторон. В нем четко прописана денежная сумма выплат, которую работодатель обязуется мне выплатить до 6 ноября 2015 года. Сегодня 8 ноября, выплата не была произведена. Объясните пожалуйста тактику дальнейшего ведения дел. Меня интересует, обязательно ли составлять претензию в адрес работодателя. Стоит ли сначала обращаться в ГИТ, либо подавать иск в суд. Скажите, стоит ли пользоваться услугами адвокатов для написания иска, жалобы, претензии. Или это вполне реально сделать самой? Какова ответственность работодателя передо мной за невыполнение условий дополнительного соглашения (соглашение подписано обеими сторонами, мне вручен второй экземпляр)

    Скажите пожалуйста, можно ли взыскать штраф с другой стороны, если договор расторгнут дополнительным соглашением? При этом, штрафы стали известны после подписания дополнительного соглашения о расторжении договора.

    Уважаемые юристы я задавал вопрос под №1660290, благодарю за ответы! В продолжении задам ещё вопросы: так вот арендодатель говорит, что при досрочном расторжении данного договора аренды будет составлен лишь Акт приема-передачи, БЕЗ дополнительного соглашения. Вопрос: ЭТОГО будет достаточно?

    2. Также одновременно с данным договором аренды был составлен агентский договор на оплату счетов за теплоэнергию. Арендодатель утверждает, что этот агентский договор будет расторгнут автоматически, также без составления дополнительного соглашения ввиду того, что вышеуказанный договор аренды будет расторгнут, хотя в этом агентском договоре указано, что этот договор может быть прекращён по письменному соглашению.

    Могу я просить банк о составление дополнительного Соглашения к кредитному договору в связи с расторжением договора страхования жизни и возвратом денег? Ведь сумма кредита теперь меньше на сумму страховки?

    С администрацией района заключен договор аренды земельного участка под металлический гараж сроком на 1 год. Согласно договора, если ни одна из сторон не требует его расторжения, он пролонгируется на новый срок, устанавливаемый Арендодателем. Инициатива по подписанию дополнительного соглашения должна исходить от Арендатора. В случае не подписания дополнительного соглашения в течении месяца после истечения срока действия договора, наступают последствия, предусмотренные в п.5.1. данного договора.

    Прошу разъяснить. Должен ли я по окончанию срока действия договора обращаться в администрацию для его продления, если ни администрация не я не заявили о его расторжении?

    Выписка из договора.

    5. ПОСЛЕДСТВИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ И ИСТЕЧЕНИЯ СРОКА

    5.1. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка Арендодатель обязан за месяц письменно предупредить Арендатора об освобождении земельного участка. Затраты по выносу металлического гаража производятся Арендатором.

    5.2. По истечении срока действия договора, указанного в п.7.1. договора, если ни одна из сторон не требует его расторжения, он пролонгируется на новый срок, устанавливаемый Арендодателем.

    Инициатива по подписанию дополнительного соглашения должна исходить от Арендатора. В случае не подписания дополнительного соглашения Б течении месяца после истечения срока действия договора, наступают последствия, предусмотренные в п.5.1. данного договора.

    6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Земельные и имущественные споры, возникающие при реализации условий настоящего Договора, стороны будут стараться разрешить путем переговоров, а в случае недостижения согласия — в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    7. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕЙ ДОГОВОРА

    7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его в администрации района и действует на срок с 09.04.2001 до 26.03.2002.

    7.2. Договор подлежит расторжению по окончании срока действия договора,

    Как составить дополнительное соглашение о расторжении договора аренды

    • Составляем дополнительное соглашение о расторжении договора аренды
    • Преамбула и предмет договора
    • Дополнительные и прочие условия

    Составляем дополнительное соглашение о расторжении договора аренды

    При расторжении договора аренды важно правильно составить дополнительное соглашение. Ошибки в документе приведут к проблемам — вплоть до признания его недействительным.

    Условно соглашение можно разделить на четыре части:

    1. Преамбула.
    2. Предмет.
    3. Дополнительные условия.
    4. Прочие условия.

    Ниже подробнее расскажем о том, как заполнить каждую из этих частей.

    Преамбула и предмет договора

    В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как расторгнуть договор по соглашению сторон. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

    В преамбуле указывают:

    • наименование документа — «Соглашение о расторжении договора аренды», его номер, если нумеруется;
    • сведения о договоре аренды — номер и дата заключения;
    • дата и место (название населенного пункта) составления соглашения;
    • сведения об арендаторе и арендодателе:
      • Ф.И.О. предпринимателя или наименование организации, ОГРН, ИНН, адрес местонахождения;
      • Ф.И.О. физического лица, которое заключает договор от имени организации (либо руководитель, либо представитель); реквизиты приказа о назначении директора (если подписывает он); реквизиты доверенности (если подписывает представитель);
      • если одной из сторон соглашения является физическое лицо, то нужно указать его Ф.И.О., паспортные данные.

    Далее указывается предмет соглашения — расторжение договора аренды по соглашению сторон.

    Дополнительные и прочие условия

    Эта часть должна содержать полное описание того, на каких условиях расторгается основной договор. В ней стоит указать:

    • Дату прекращения обязательств — в этот момент имущество возвращается арендодателю и перестают начисляться арендные платежи.
    • Порядок составления и подписания акта возврата имущества.
    • Если снятие обременения подлежит государственной регистрации (она обязательна, когда основной договор был зарегистрирован в Росреестре), нужно указать сторону договора, которая будет подавать документы на регистрацию и платить госпошлину. При этом эти обязательства можно разделить — например, платить будет арендатор, а оформлять документы арендодатель.
    • Прочие условия. Здесь нужно указать, в скольких экземплярах составлено дополнительное соглашение, а также обозначить все реквизиты его сторон — те же, что были указаны в основном договоре аренды.

    Обратите внимание! Если договор аренды заключался нотариально, то и соглашение о его расторжении подлежит нотариальному удостоверению.

    Итак, дополнительное соглашение о расторжении договора аренды составляется в той же форме, что и основной договор. В нем нужно указать предмет соглашения, дату, с которой оно начинает действовать, и порядок передачи арендуемого имущества от одной стороны к другой.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector