Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка: образец 2021 года

Условия любого гражданского договора могут быть в любой момент изменены – для этого стороны должны оформить дополнительное соглашение. Отдельные категории сделок с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Если основной договор был зарегистрирован, в аналогичном порядке будет вступать в силу и дополнительное соглашение.

  1. В каких случаях может составляться соглашение
  2. Как правильно оформить допсоглашение в 2021 году
  3. Юридические нюансы и последствия регистрации

к содержанию ↑

В каких случаях может составляться соглашение

Регистрация проводится практически по всем видам возмездных и безвозмездных сделок с объектами недвижимости:

  • договоры купли-продажи и мены, которые относятся к возмездным сделкам с переходом права собственности;
  • сделка аренды, при которой у арендатора возникают только временные права на пользование объектом;
  • приватизационный договор, сделка дарения – в этом случае право собственности переходит к другим лицам без оплаты стоимости объекта.

При подписании каждого договора стороны определяются комплект обязательных и дополнительных условий. В одностороннем порядке их можно изменить только в случаях, прямо указанных в законе (например, при существенных нарушениях по договору одним из контрагентов).

Однако никто не запрещает сторонам изменить положения исходного договора путем оформления дополнительного соглашения.

  • Раздел земельного участка находящегося в аренде
  • Продление договора аренды квартиры: образец доп соглашения 2021 года
  • Признание договора аренды земельного участка недействительным
  • Предоставление в аренду земельного участка на торгах: как проходит аукцион, правила проведения
  • Порядок предоставления земельного участка в аренду
  • Переуступка прав аренды земельного участка: согласие на переуступку
  • Письмо о продлении договора аренды: образец 2021 года

По нормам ГК РФ, к оформлению соглашения по гражданской сделке применяются те же правила, что и для первоначального договора. Это распространяется и на порядок составления соглашений:

Все консультации бесплатны.

  • если договору не требовалась регистрация или нотариальное удостоверение, допсоглашение достаточно оформить в простой письменной форме;
  • если исходный договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре, аналогичным образом сторонам придется оформить и соглашение.

Для сделок с объектами недвижимости регистрация не требуется только по договору аренды, срок которого не превышает одного года. Например, любая сделка купли-продажи здания, квартиры или нежилого помещения должна быть зарегистрирована в Росреестре, в противном случае переход права собственности будет считаться несостоявшимся.

Во всех остальных случаях без обращения в Росреестр не обойтись, а сделки с долевой собственностью нужно удостоверить еще и нотариально.

Обращаться в БТИ для регистрации договоров и допсоглашений по сделкам с недвижимостью не нужно. Учреждения БТИ с 2013 года лишены полномочий по оформлению технической документации, а регистрацией прав не занимаются с 1998 года.

Комментарий специалиста. Комплект документов, который необходим для регистрации исходного договора и дополнительного соглашения, может существенно отличаться для различных видов сделок. Это зависит от первоначального предмета сделки, а также намерения сторон. Чтобы соблюсти все требования, которые закон предъявляет для государственной регистрации допсоглашений, обратитесь за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй». Мы поможем с оформлением документов, урегулированием спорных вопросов между партнерами, окажем полный комплекс услуг при обращении в Росреестр.

Как правильно оформить допсоглашение в 2021 году

Допсоглашение может составляться в отношении любых условий сделки, за исключение ее предмета. В рамках соглашения нельзя изменить объект, права на который переходили другому лицу на временной или постоянной основе. Чтобы изменить предмет сделки, потребуется расторгнуть договор и заключить новый.

Выделим наиболее распространенные случаи, которые можно предусмотреть условиями допсоглашения:

  • продление срока действия договора, который был заключен на определенный промежуток времени (например, аренда нежилого помещения);
  • расторжение договора с согласия обоих контрагентов;
  • досрочное прекращение действия договора (например, договора ипотеки при досрочном погашении долга);
  • изменение иных условий сделки – порядка оплаты или стоимости объекта, правил передачи объекта и разрешенные виды пользования, и т.д.;
  • изменение юридически значимых сведений, исправление существенных ошибок и т.д.

Оформление допсоглашения в принудительном порядке не допускается, по каждому пункту лица должны достигнуть полного и обоюдного согласия. Участие в оформлении могут принимать только лица, выступающие сторонами по договору. Как и при заключении исходного договора, контрагенты могут действовать лично, либо через представителя, имеющего доверенность.

Чтобы провести регистрацию допсоглашения в Росреестре, нужно обратиться с заявлением и представить следующий пакет документов:

  • паспорт заявителей, либо нотариально заверенная доверенность на представителя;
  • правоустанавливающие документы юридических лиц – выписка ЕГРЮЛ, свидетельство ИНН/КПП, приказ о назначении руководителя, доверенность, заверенная в нотариальной конторе;
  • оригинал и копия исходного договора, а также передаточный акт;
  • оригинал и копия допсоглашения со всеми приложениями, согласованными сторонами;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Указанный пакет документов на регистрацию можно подать и через систему МФЦ, однако срок регистрационных действий увеличится на 2 дня.

Комментарий специалиста. Расторжение купли-продажи, ипотеки, ДДУ аренды и иных видов сделок с недвижимостью подразумевает возврат стонами имущества и денежных средств. Для этого нужно оформить двусторонний акт, в котором предусматривается отсутствие взаимных претензий. Специалисты компании «Смарт Вэй» помогут правильно оформить все документы, которые потребуются для обращения в службу Росреестра.

Юридические нюансы и последствия регистрации

Для допсоглашений по сделкам с недвижимостью, только государственная регистрация влечет юридические последствия – срок договора может быть продлен, форма собственности может быть изменена, уменьшается или увеличивается возмездная часть сделки. Если стороны решили обойтись без регистрации, допсоглашение не повлечет юридических последствий.

Если предметом допсоглашения является расторжение сделки, это повлечет отмену перехода права собственности.

Алгоритм действий сторон, которым необходимо внести изменения или расторгнуть исходный договор, выглядит следующим образом:

  • согласования условий допсоглашения;
  • изложение достигнутых договоренностей в письменной форме;
  • удостоверение допсоглашения в нотариальной конторе, если такое требование предъявлялось к исходному договору;
  • обращение с заявлением в Росреестр либо в МФЦ, которые проведут регистрационные действия в срок 7 и 9 дней, соответственно;
  • правовая экспертиза представленных документов, внесение сведений в ЕГРН;
  • выдача сторонам выписки ЕГРН, подтверждающей регистрацию изменений, изложенных в допсоглашении.

Если условия документа связаны с прекращением договорных отношений купли-продажи, в Росреестре будет аннулирован переход права собственности. При аренде нежило помещения, арендатор будет обязан вернуть объект собственнику, а в ЕГРН будет аннулирована запись об обременении права.

Комментарий специалиста. Услуги специалистов компании «Смарт Вэй» помогут соблюсти все требования ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ в части регистрации допсоглашений. При необходимости, мы оформим техническую документацию на объект недвижимости, если это требуется для регистрации изменений в договор.

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Правила составления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка: образец и инструкции

Текст документа на аренду земельного участка содержит информацию о правах и обязанностях сторон, которые имеют юридическую силу в течение действия принятого документа.

Период его функционирования носит длительный характер.

Изменение различных жизненных обстоятельств приводит к необходимости составить дополнительное соглашение к договорным обязательствам по вопросу аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Решение суда о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 2-5420/2017

Дело № 2-5420/2017 Мотивированное решение изготовлено 26.09.2017г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург «21» сентября 2017г.

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Шабуровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шишелякина Дениса Владимировича к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

Шишелякин Д.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником помещения по адресу: . ул. . . расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. *** истцом был получен проект дополнительного соглашения к договору аренды № от *** земельного участка с кадастровым номером №. Истец, не согласившись с рядом условий, предложенных МУГИСО, направил свою редакцию дополнительного соглашения, согласно которой арендодатель обязуется обеспечить подъезд к участку в соответствии с ситуационным планом участка; в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки рефинансирования, зачисление платежа в счет уплаты пени осуществляется в порядке, предусмотренном п. 2.3.4 настоящего договора; арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование сроком на 25 лет за плату земельный участок; в соответствии со ст. 425 ГК РФ настоящее дополнительное соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, включая обязательства по внесению арендной платы. Ответчик не подписал предложенную истцом редакцию дополнительного соглашения, не предложил новую и не мотивировал свой отказ. В результате сложившейся ситуации истец вынужден пользоваться земельным участком без надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора аренды. В связи с тем, что ответчик не исполнил возложенную на него законом обязанность по заключению договора аренды земельного участка, истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды № от *** на аренду земельного участка по адресу: . ул. . . кадастровый номер №, в редакции Шишелякина Д.В.

В судебном заседании представитель истца Гордо А.А., действующий на основании доверенности от ***, на доводах и требованиях искового заявления своего доверителя настаивал, не оспаривал, что в настоящее время истец осуществляет оплату за пользование земельным участком на основании квитанций, выставляемых Администрацией города Екатеринбурга.

Представитель ответчика Шустикова Ю.В., действующая на основании доверенности от ***, в судебном заседании с доводами и требованиями искового заявления не согласилась, суду пояснила, что спорный земельный участок предоставлен в аренду Т. сроком на 15 лет на основании договора аренды земельного участка от *** №. Впоследствии в соответствии с дополнительным соглашением от *** к договору аренды арендатор Т. заменен на Э.. Право собственности на автомойку перешло к истцу на основании договора о предоставлении имущества в качестве отступного от ***. *** истец обратился в Министерство с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. По результатам рассмотрения заявления Министерством был дан ответ о том, что земельный участок уже находится в аренде, а поскольку истец является новым собственником объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом участке, ему необходимо обратиться в Министерство за получением дополнительного соглашения к договору аренды, подготовленного Министерством. Дополнительным соглашением предусматривалось внесение изменений в действующий договор аренды только в части замены арендатора Участка. Истец не согласился с позицией Министерства и вновь обратился с заявлением от *** и представил свой проект дополнительного соглашения к договору аренды в редакции истца. Рассмотрев указанное обращение, Министерство дало ответ, в котором сообщило истцу о нецелесообразности внесения изменений в договор аренды в редакции дополнительного соглашения, предложенной истцом, поскольку в отношении спорного земельного участка имеется действующий договор аренды, существенные условия которого согласованы сторонами при его заключении. Истец вступает уже в действующий договор, поэтому земельный участок переходит к истцу на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику недвижимости. Министерство не выражает своего согласия на изменение договора в части, предложенной истцом, поскольку положения действующего договора не противоречат требованиям действующего законодательства.

Читать еще:  Комиссия агентств недвижимости

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные ими доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, Шишелякин Д.В. является собственником объекта недвижимости: здания автомойки, расположенного по адресу: . ул. . д. . что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ***. Автомойка расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м.

Указанный земельный участок предоставлен в аренду Т. сроком на 15 лет на основании договора аренды земельного участка от *** №. Согласно п. 2.1.5 указанного договора аренды, участок предоставляется для строительства автомойки. В соответствии с дополнительным соглашением №от *** к договору аренды арендатор Т. заменен на Э. в связи с завершением Т. строительства здания автомойки. По договору о предоставлении имущества в качестве отступного от *** истец приобрел право собственности на здание автомойки.

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в отношении земельного участка имеется действующий договор аренды, суд приходит к выводу, что необходимо лишь внесение изменений в договор аренды в части замены арендатора.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренных законом оснований для изменения условий договора аренды и обязания ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды в редакции истца не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности иска, не подлежащего удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

иск Шишелякина Дениса Владимировича к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Ю.В. Глушкова

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ СПОРАМ:

Истец Арещенко Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на объект незавершенного строительства- фундамент, степенью завершенности 7%, площадью застройки 106, 5 кв.м.; высотой 0,50 метров, расположен.

Истец обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивирует тем, что дд.мм.гггг истец реконструиро.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

Наиболее распространенными изменениями договора аренды, при которых заключаются дополнительные соглашения, являются пересмотр размера арендной платы, продление срока аренды, изменение характеристик земельного участка (например, разрешенного использования), а также внесение поправок в отдельные положения договора аренды.

Обратите внимание, что, если меняется сторона договора – арендатор (например, по соглашению об уступке прав по договору аренды), Росреестр квалифицирует эту сделку, как заключение нового договора аренды и госпошлина уплачивается в полном объеме, как за регистрацию договора аренды недвижимости.

В случае, если изменяются какие-либо условия договора аренды земельного участка, стороны заключают дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указывают изменения положений договора. Если договор аренды был заключен на срок более года и была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, также необходима и регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

В случае, если договор аренды земельного участка заключен с ДГИ г. Москвы (иными муниципальными органами), предварительно необходимо пройти процедуру получения распоряжения соответствующего органа на заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, подписать дополнительное соглашение, а уже потом осуществлять регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

В случае, если меняются качественные характеристики земельного участка, например разрешенное использование или изменение площади по итогам уточнения границ, сначала необходимо внести соответствующие изменения в государственный кадастр, а уже затем регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

Стоимость услуг по государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

Вид услугиСтоимость (руб.)Срок исполнения
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участкаот 9 8007—10 раб. дней
Составление дополнительного соглашения к договору аренды земельного участкаот 9 8007—10 раб. дней
Получение распоряжения на заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в ДГИ г. Москвы (иных муниципальных органах), в случае если договор аренды земельного участка заключен с ДГИот 25 000от 1 мес.
Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка350 – для физических лиц;
1000 – для юридических лиц

Оставить заявку

Комплекс услуг включает в себя:

  • Правовую экспертизу представленных документов на возможность заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
  • Сбор необходимых документов и формирование комплекта документов для представления в Росреестр.
  • Представление интересов заказчика в Росреестре, в том числе подача документов на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и получение зарегистрированных документов.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка:

  • договор аренды земельного участка со всеми приложениями (оригинал, не менее 3 экз;);
  • учредительные документы для юридических лиц – арендатора и арендодателя (оригинал или нот. копия), если после регистрации договора аренды в них вносились изменения;
  • документ, подтверждающий полномочия руководителя юридических лиц – арендатора и арендодателя (копия, заверенная обществом);
  • документ об уплате госпошлины за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка;
  • копия зарегистрированного договора аренды;
  • нот. копии листов записи о внесении изменений в ЕГРЮЛ для юридических лиц – арендатора и арендодателя, в случае если такие изменения вносились.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения и земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

В каком размере платить госпошлину за допсоглашение к договору аренды?

За госрегистрацию дополнительного соглашения к договору аренды помещения надо уплатить госпошлину. Однако, при определении суммы, которую надо перечислить, возникают проблемы. Минфин согласился с Верховным судом и указал, что размер госпошлины зависит от предмета договора. Тот факт, что регистрируют дополнительное соглашение к нему, на размер госпошлины не влияет.

Почему возник вопрос о размере госпошлины

Сомнения организаций связаны с определением суммы госпошлины, которую надо уплатить за госрегистрацию дополнительного соглашения к договору аренды помещения:

  • либо в размере 1 тыс. рублей как за регистрацию внесения изменений в договор аренды на основании подпункта 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса;
  • либо в размере 22 тыс. рублей согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса как за регистрацию самого договора аренды.

Они стали возникать с начала 2020 года, когда в подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса были внесены изменения. Так, по этому основанию начали взимать пошлину за госрегистрацию прав и обременений недвижимости и сделок с ней в случае, когда такие сделки подлежат регистрации. Поэтому, ее размер автоматически вырос с 1 тыс. до 22 тыс. рублей.

Несмотря на это, организации полагали, что дополнительное соглашение к договору аренды – это не самостоятельная сделка. Они настаивали на том, что платить госпошлину в таком случае надо в размере 1 тыс. рублей.

Поскольку подписание допсоглашений к ранее заключенным договорам аренды недвижимости влечет только необходимость внести изменение в ЕГРН. Тем более, что ранее с такой позицией соглашался и Минфин. Он разрешал уплачивать пошлину в размере 1 тыс. рублей (письмо Минфина от 20.07.2017 № 03-05-06-03/46288).

Сумма пошлины за регистрацию допсоглашения к договору аренды

Соглашение об изменении договора аренды регистрируют как сделку. Следовательно, пошлину при этом нужно платить как за регистрацию сделки, а не как за внесение изменений.

В настоящее время к такому выводу приходят и чиновники Минфина, и представители Верховного суда.

Так, в решении от 15.01.2021 № АКПИ20-932 Верховный суд согласился с выводами ведомства, изложенными в письме от 06.10.2020 № 03-05-04-03/87113, и отказался признавать их недействительными.

Поэтому, госпошлину за регистрацию допсоглашения к договору аренды надо перечислять в сумме 22 тыс. рублей.

Это еще раз подтвердил Минфин в письме от 28.01.2021 № 03-05-04-03/5043.

Единственное обстоятельство, которое может повлиять на размер этой суммы, это вид объекта недвижимости, который является предметом договора аренды – нежилое помещение или земельный участок.

За регистрацию допсоглашения к договору аренды земельного участка сельхозначения установлен иной размер пошлины. Если регистрируют такое соглашение к договору аренды земли, то в бюджет потребуется перечислить 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса).

Читайте в бераторе «Практическая энциклопедия бухгалтера»

Доп. соглашение к договору аренды земельного участка: образец

Бывают ситуации, когда условия договора уже официально оформлены, однако, в них нужно внести дополнительные изменения.

Перезаключить соглашение можно не всегда. В той ситуации, когда сделать это нельзя, российское законодательство предусматривает возможность оформления, с дальнейшим подписанием, дополнительного договора.

Данный документ дает возможность нивелировать некоторые пункты основного соглашения и заменить их другими, а также вносить изменения без коррекции основных пунктов.

Арендные соглашения, в большинстве случаев, требуют изменения следующих условий:

  • срок действия договора (часто нуждается в продлении);
  • стоимость арендной платы (меняется как в сторону повышения, так и понижения).

Согласно общепринятым требованиям, дополнительные соглашения должны быть подписаны теми же лицами, что и основной договор.

В том случае, если одной из сторон выступает юридическое лицо, следует закрепить подпись оригинальной печатью предприятия.

Рассмотрим содержание данного документа.

В него обязательно должны входить такие атрибуты, как:

  • текущий номер дополнительного договора;
  • название города, в котором оно было составлено и подписано;
  • дата подписания.

По своей структуре, соглашение напоминает типовой (общий) договор и имеет вводную часть.

Сторонами данного договора выступает съемщик и собственник участка земли, являющегося объектом данного соглашения. Во вводной части доп. соглашения нужно указать фамилию, имя и отчество каждой стороны.

Если в соглашении участвует юридическое лицо, следует указать ФИО его уполномоченного представителя, а также ссылку на основания правомерности подписания документа.

В первом разделе соглашения указывается его предмет. То есть нужно указать договор аренды, к которому оно будет приложено. Для идентификации основного договора, следует указать его уникальный номер, а также дату, когда он был подписан.

Обязательно нужно указать конкретный объект имущества, подлежащего аренде. Чтобы его идентифицировать, нужно прописать его название и уникальные сведения.

Этот же раздел должен содержать разъяснения сути изменений. То есть указываются новые изменения.

Все сведения, касающиеся арендных имущественных ценностей, закрепленные в дополнительном договоре, должны быть дублирующими данными сведений, приведенных в основном соглашении.

Помимо указанной, документ может содержать и другую информацию, к примеру, пункт об ответственности сторон-участников.

В нем можно прописать ответственность арендатора и арендодателя за соблюдение и штрафы за несоблюдение новых условий договора.

Не лишним будет, помимо размера штрафов, указать порядок их возмещения. Также можно указать такие разделы, как форс-мажор, разрешение спорных ситуаций и др. Последний раздел содержит реквизиты участников договора. Рекомендуем указать их в полной форме.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка: образец

Образец соглашения здесь.

Дополнительное соглашение к договору аренды

г. Москва «10» марта 2017 г.

Открытое акционерное общество «Вымпел», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора Олега Романовича Дементьева, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Альфахром», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора Эдуарда Григорьевича Неверова, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № 145 от 23 января 2017 г.

  1. Пункт 1.1. договора аренды земельного участка № 145 от 23 января 2017 г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская просека, д.1 общая площадь арендуемых земельных участков составляет 200 кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
  2. Пункт 3.1. договора аренды земельного участка № 145 от 23 января 2017 г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета 10 000 (десять тысяч) рублей за один кв.м. в год, включая НДС. Общая сумма оплаты в месяц составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 коп».
  3. Далее по тексту.
  4. Указанные изменения вступают в силу с … 20__ г.
  5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ОАО «Вымпел»

Генеральный директор ОАО «Вымпел»

АРЕНДАТОР: ООО «Альфахром»

Генеральный директор ООО «Альфахром»

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка: бланк

Бланк соглашения здесь.

Дополнительное соглашение к договору аренды

г. Москва «__» __________ 201_ г.

Открытое акционерное общество «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № … от … 20__ г.

  1. Пункт 1.1. договора аренды земельного участка № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные по адресу: __________________________________________общая площадь арендуемых земельных участков составляет _____ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
  2. Пункт 3.1. договора аренды земельного участка № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета … (…) рублей за один кв.м. в год, включая НДС. Общая сумма оплаты в месяц составляет … (…) рублей … коп».
  3. Далее по тексту.
  4. Указанные изменения вступают в силу с … 20__ г.
  5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ОАО «__________»

АРЕНДАТОР: ООО «___________»

Доп. соглашение к договору купли-продажи земельного участка.

Как составить договор аренды земельного участка с правом выкупа, читайте тут.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о продлении

Бланк соглашения здесь.

Соглашение о продлении договора аренды

г. Москва «___» __________201_ г.

Открытое акционерное общество «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельных участков № … от … 20__ г.

  1. Пункт 1.1. договора аренды земельных участков № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные в по адресу: __________________________________________________________________, общая площадь арендуемых участков составляет _____ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
  2. Пункт 3.1. договора аренды земельных участков № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета … (…) рублей за один кв.м. в год, включая НДС. Общая сумма оплаты в месяц составляет … (…) рублей … коп».
  3. Пункт 4.1. договора аренды земельных участков № … от … 20__ г. изложить в следующей редакции: «Срок аренды помещений продлевается на 363 дня с момента вступления настоящего соглашения в силу».
  4. Далее по тексту.
  5. Указанные изменения вступают в силу с … 20__ г.
  6. Подписанные тексты настоящего соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ОАО «__________»

АРЕНДАТОР: ООО «___________»

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформление дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка — документ, который в большинстве случаев составляется на долгий срок, поскольку объект сделки — это земельный участок. В этом документа прописывают главные условия и требования, которых необходимо придерживаться на протяжении всего срока действия договора. Но порой у одной из сторон договора, либо даже у двоих возникает потребность изменения условий договора, и причины для этого могут быть разными. В таком случае и арендатору и собственнику земельного участка нужно подписать еще один документ — договор дополнительного соглашения аренды земли .

Когда нужно заключать дополнительное соглашение

Как уже было сказано выше, договор аренды составляется на длительный срок, поскольку объект сделки — это участок земли. И за такой длительный промежуток времени могут произойти различные события как у арендатора, так и у собственника участка, из-за чего им нужно будет изменить условия документа.

Как показывает практика, одной из самых популярных причин оформления дополнительного соглашения к аренде земли является стоимость сделки. Это легко объясняется, поскольку каждый год в стране происходят инфляционные процессы, из-за чего стоимость земельных участков на рынке повышается, соответственно, увеличивается и стоимость арендной платы.

Но не только из-за цены может подписываться дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка , есть и множество других причин, среди которых:

  • смена собственника участка в том случае, если права на земли передаются третьему лицу ( из-за дарения, продажи или передачи по наследству);
  • порядок расчета арендной платы, таким платежом может быть просто одна сумма, либо же процент от полученного дохода на участке;
  • смена юридического адреса одной из сторон — в документе обязательно необходимо отобразить новые юридический адрес арендатора или арендодателя;
  • площадь или границы земельного участка — если они каким-то образом изменились, то это отличная причина для того, чтобы повысить или понизить арендную плату;
  • изменение адреса участка в земли в том случае, если была переименована улица или город;
  • изменение цели предоставления земельного участка.

Предложить внести изменения в документ может любая из сторон сделки, как съемщик, так и арендодатель. Для этого нужно обратиться ко второму участнику сделки со своим предложением и обосновать его причины. Если второй участник согласиться, то нужно будет подписать дополнительное соглашение аренда земли .

Из чего состоит дополнительное соглашение аренда земли

Единой формы дополнительного соглашения аренда земли на данный момент в законодательстве не имеется, по этой причине в зависимости от ситуации его составляют по-разному. Но при этом содержание документа не меняется, обязательно должны быть такие пункты:

  1. Название документа. Кроме названия “ дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка ” нужно указать номер и дату подписания договора,
  2. Причина изменений. В этой части дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка необходимо прописать ссылку на тот пункт договора аренды, который необходимо изменить, а также прописать новое условие. По обоюдному согласию обеих сторон можно полностью отменить действие каких-то условий и внести абсолютно новые.
  3. Реквизиты обеих сторон. Тут нужно указать имела и главную информацию о арендодателе и арендатора (номер телефона и адрес регистрации), помимо этого нужно прописать основания, на которых они действуют. К примеру, одним из участников договора может быть начальный компании либо же доверенное лицо собственника.
  4. Подписи обеих сторон. Как и в конце любого документа, тут нужно прописать фамилии и инициалы участников сделки и поставить их подписи. В случае с юридическими лицами, необходимо ставить печати.

Как показывает практика, для опытного юриста составление дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка не составит больших трудностей, однако человек без опыта и квалификации может наделать ошибок. В юристу нужно обращаться в любом случае, особенно, если изменять нужно существенные условия, а вносимых изменений много.

Почему выгодно работать с bevert.ru

Хороший стоматолог и юрист должен быть у каждого, слышали об этом? Не знаем, как обстоят дела с первым, но со вторым можем помочь.

  • выгодные условия для сотрудничества;
  • консультацию опытных специалистов;
  • быстрые сроки выполнения заказа;
  • выгодную стоимость.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в городе Москве

Заключение с Департаментом городского имущества города Москвы дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в г.Москве.

Правовые основания:

— Земельный кодекс Российской Федерации;

— Гражданский кодекс Российской Федерации;

— Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

— Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

— Закон города Москвы от 19 декабря 2007 года N 48 «О землепользовании в городе Москве»;

— Постановление Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».

В качестве заявителей могут выступать физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в городе Москве, а также собственники и арендаторы зданий, сооружений, помещений, расположенных на земельном участке, в случае необходимости внесения изменений в договор аренды в части смены стороны в договоре аренды земельного участка; изменения юридического адреса стороны по договору аренды; изменения в части площади и (или) границ земельного участка, изменения адреса земельного участка, изменения расчета арендной платы за земельный участок, изменения цели предоставления земельного участка и других изменений, если такие изменения вносятся в договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством реконструкцией) и эксплуатацией объекта капитального строительства, а также в договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством (реконструкцией), если строительство (реконструкция) завершены.

Компания «Столичная земля» предлагает следующие консультационные и организационно-правовые услуги по сопровождению работ по внесению изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в городе Москве:

  • Консультирование, в устном или письменном виде, по вопросам оформления и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в городе Москве;
  • Юридическая экспертиза, имеющихся в наличии у Заказчика документов на имущественно-земельный комплекс, для определения их, актуальности, действительности и достаточности для заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в городе Москве.
  • Обследование сотрудниками компании имущественно-земельного комплекса «в натуре» с целью определения его фактического состояния и соответствия имущественно-земельного комплекса имеющимся в наличии документам.
  • Анализ информации о существующем состояния дел и разработка плана работ по заключению и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в городе Москве.
  • Заказ и получение на основании информации, полученной в результате выполнения вышеперечисленных пунктов, отсутствующих документов и переоформление документов, утративших свою актуальность.
  • Анализ собранного комплекта документов и разработка плана работ по оформлению и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в городе Москве.
  • Выполнение работ по взаимодействию Заказчика с Департаментом городского имущества города Москвы, юридическое сопровождение административных процедур и действий по заключению и государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в городе Москве.

Стоимость работ по заключению с Департаментом городского имущества Москвы дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в городе Москве, составляет от 30 000 рублей.

Арбитражный суд Саратовской области

О суде

Суд обязал ООО «База отдыха «Металлист» заключить дополнительное соглашение

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация Марксовского муниципального района Саратовской области к обществу с ограниченной ответственности «База отдыха «Металлист» об обязании заключить дополнительное соглашение «О внесении изменений и дополнений в договор №1716 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.02.2009 кадастровый номер 64:20:050301:160». В обоснование своих исковых требований истец указал, что ООО «База отдыха «Металлист» является арендатором находящегося в государственной собственности земельного участка №64:20:050301:160, находящегося примерно в 1.5 км от с. Орловское, из земель особо охраняемых территорий, для базы отдыха, площадью 49763 кв.м., предоставленного администрацией ММР в соответствии с постановлением Администрации от 27.02.2009 г. №378, договором аренды №1716 от 27.02.2009, дополнительным соглашением от 25.02.2016, соглашением от 13.12.2016 о переводе на АО «База отдыха «Металлист» прав и обязанностей по договору аренды от 27.02.2009 года сроком на 49 лет.

На данном земельном участке №64:20:050301:160 находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности арендатору ООО «База отдыха «Металлист», также расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности нескольким физическим лицам. Учитывая факт наличия зарегистрированного права собственности в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявления собственников объектов недвижимости от 24.07.2017, администрация Марксовского МР направила в адрес собственников объектов недвижимости, ООО «База отдыха «Металлист» дополнительное соглашение «О внесении изменений и дополнений в договор №1716 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.02.2009 г. кадастровый номер 64:20:050301:160» с целью его подписания (заключения) в соответствии со статьей 452 ГК РФ статьей 39.20 ЗК РФ. Данное дополнительное соглашение подписано собственниками объектов недвижимости и оставлено без подписания ООО «Базой отдыха «Металлист», что послужило основанием для обращения в суд.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, спорный земельный участок ранее предоставлен в аренду ООО «База отдыха «Металлист» на основании договора № 1716 от 27.02.2009г. При этом, действующий договор аренды с ООО «База отдыха «Металлист» допускает передачу прав и обязанностей арендатора третьим лицам (п.п. 5.1.4; 5.2.10: 9.2: 10.7 договора аренды). Возражая против исковых требований, ответчик указал, что земельный участок с кадастровым номером 64:20:050301:160 является делимым. С целью установления обстоятельств, является ли участок делимым или неделимым, т.е. раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, определением суда от 21.11.2018 была назначена судебная экспертиза.

По результатам проведенной экспертизы установлено, что осуществить раздел земельного участка в соответствии с правами собственников отдельно стоящих нежилых зданий на указанном земельном участке без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам невозможно. Суд признал данное экспертное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством. С учетом установленных фактических обстоятельств, суд пришёл к выводу, что у ответчика отсутствовали законные основания для отказа истцу в заключении дополнительного соглашения, представленная редакция дополнительного соглашения и приложений к нему, за исключением части, касающейся определения порядка внесения арендаторами равными долями, не противоречит требованиям действующего законодательства.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.03.2019 г. по делу №А57-15322/2018 исковые требования администрации Марксовского МР удовлетворены; суд обязал ООО «База отдыха «Металлист» заключить указанное дополнительное соглашение

Правила и основания для составления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и его образец

Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, оформляются, как правило, на длительный срок. Если в течение этого времени изменяются какие-либо из условий сделки, то необходимо оформление документа, в котором будут прописаны изменения. Этот документ называется дополнительным соглашением.

В каких случаях требуется?

Составление дополнительного соглашения к договору об аренде земельного участка может потребоваться в следующих случаях:

  • изменился срок действия правоотношений — например, их необходимо продлить (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, читайте тут);
  • увеличился или, напротив, снизился размер арендной платы (о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а этой статье рассказано, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка);
  • изменилась сторона правоотношений (например, арендодатель подарил или продал арендуемый участок земли, после смерти арендодателя он перешел к его наследникам);
  • у сторон поменялся юридический адрес (для организаций) или место регистрации (для физических лиц);
  • изменения коснулись площади или границ участка земли;
  • стороны приняли решение об использовании другого порядка расчета арендных платежей.

Во вновь составленных бумагах может содержаться информация, касающаяся:

  1. ответственности участников сделки;
  2. действий сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;
  3. штрафных санкций, налагаемых в случае нарушения новых условий;
  4. порядка разрешения споров между арендатором и арендодателем.

Как составить?

На уровне законодательства форма документа, в котором прописываются вносимые в договор аренды земельного участка изменения, не утверждена, то есть стороны составляют его самостоятельно.

Тем не менее, в доп. соглашении об изменении условий сделки должны присутствовать следующие разделы:

  1. Название, в котором также должна содержаться ссылка на дату и номер основного документа.
  2. Реквизиты сторон, включая:
    • паспортные данные граждан;
    • наименование юридических лиц;
    • адреса (регистрации, юридический);
    • документы, подтверждающие полномочия участников сделки (в случае заключения доп. соглашения представителем физического лица на основании доверенности, либо руководителем организации в соответствии с уставными документами).
  3. Существо изменений. В этом разделе должны быть указаны пункты основного документа, подлежащие изменению, а также прописаны непосредственно новые условия. Участники правоотношений могут в полном объеме исключить отдельные положения договора, а также дополнить его новыми пунктами.
  4. В последнем разделе полностью прописываются фамилии, имена и отчества сторон сделки, проставляются их подписи. Если одним из участников арендных правоотношений является юридическое лицо, договор должен быть скреплен печатью организации.
  • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка
  • Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

При изменении существенных условий в правоотношениях, сложившихся между арендодателем и арендатором земельного участка, участникам сделки необходимо оформить дополнительное соглашение к ранее заключенному арендному договору. Сделать это можно, как обратившись к специалистам, так и самостоятельно, воспользовавшись приведенной в статье информацией.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector