Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инструкция как принять квартиру в новостройке

Приемка квартиры в новостройке: инструкция

  • В какой момент нужно принимать квартиру у застройщика?
  • Сколько есть времени на приемку квартиры с момента получения уведомления?
  • Как подготовиться к осмотру квартиры?
  • Что взять с собой на осмотр квартиры: чек-лист
  • На что обращать внимание при осмотре: пошаговый разбор
  • Как документально оформляется принятие квартиры?
  • Что делать, если при осмотре квартиры выявлены недостатки?
  • Что делать, если недостатки обнаружились после подписания акта?

Приемка квартиры у застройщика – один из самых ответственных этапов на пути к собственному жилью. Как подготовиться к осмотру квартиры, на что обратить внимание и как оформить приемку документально?

В какой момент нужно принимать квартиру у застройщика?

До организации приемки застройщик должен соблюсти ряд условий. Прежде всего, дом должен быть сдан в эксплуатацию. После этого застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о готовности передать квартиру (с помощью заказного письма с уведомлением о вручении). Электронные письма, СМС сообщения или телефонные звонки в данном случае не подойдут.

Если эти условия выполнены, и вы получили от застройщика уведомление, у вас есть 7 рабочих дней, чтобы подтвердить строительной компании готовность принять квартиру. Это можно сделать, связавшись с застройщиком любым способом (лично, по телефону или через электронное письмо) и записавшись на просмотр.

Сколько есть времени на приемку квартиры с момента получения уведомления?

По закону у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления. После этого, застройщик получает право составить односторонний акт передачи квартиры, чем пользуются некоторые недобросовестные строительные компании. Например, они могут откладывать просмотр или назначить его после истечения двух месяцев, ссылаясь на значительную очередь.

Если застройщик ведет себя подозрительно, можно подстраховаться и направить застройщику письмо с уведомлением и описью вложения. В сообщении нужно написать о своей готовности принять квартиру.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

В первую очередь следует еще раз внимательно изучить договор участия в долевом строительстве и проектную декларацию. Зафиксируйте все основные параметры вашей будущей квартиры (площадь, материалы, тип отделки, расположение окон и дверей) и составьте краткую памятку с тем, что планируете осмотреть.

Что взять с собой на осмотр квартиры: чек-лист

Рекомендуем взять с собой несколько вещей:

  • Паспорт
  • Договор участия в долевом строительстве
  • Копию плана квартиры (содержится в приложении к договору ДДУ)
  • Клейкие стикеры или маркер, чтобы отмечать дефекты
  • Рулетку, чтобы проверить габариты квартиры
  • Фотокамеру (для фотофиксации недостатков)
  • Индикаторную электроотвертку или зарядку для телефона, чтобы проверить розетки
  • Лампочку для проверки электроосветительных приборов
  • Зажигалку или листок бумаги для проверки вентиляции
  • Фонарик
  • Чек-лист приемки квартиры

На что обращать внимание при осмотре: пошаговый разбор

При осмотре квартиры тщательно отмечайте ваши замечания в чек-листе:

Шаг 1. Изучите документы. Еще до входа в квартиру, находясь в офисе строительной компании, изучите все документы:

  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию
  • документы о присвоении почтового адреса
  • заключение о соответствии построенного объекта ТТР и проектной документации
  • паспорта на счетчики

Шаг 2. На подходе к дому благоустройство территории (наличие тротуаров, велодорожек, детских площадок и т.д.).

Шаг 3. Проверьте показания счетчиков. Еще до входа в квартиру проверьте показания счетчиков и сделайте фотографии.

Шаг 4. Двери. Открытию и закрытию дверей ничто не должно мешать, обязательно должны быть установлены замки.

Шаг 5. Отделка. При черновой отделке следует убедиться, что стены потолки и полы ровные, без трещин и наплывов. Если же отделка чистовая, фактически это уже готовая к заезду квартира, поэтому нужно обратить внимание на качество материалов, напольного покрытия, работу электропроводки.

Шаг 6. Окна должны быть без трещин и надежно закреплены. Отдельно стоит проверить, не продувает ли сквозь окна холодный воздух.

Шаг 7. Сантехника, отопительные приборы и вентиляция. Возле стояков не должно быть подтеков и протечек, батареи должны быть надежно закреплены. Чтобы проверить работу вентиляции, можно воспользоваться листком бумаги – для этого поднесите его к вентиляционном отверстию. Если есть тяга, можно считать этот пункт выполненным.

Если вы не обнаружили недостатков, можно переходить к подписанию документов.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки

  • Юридическое сопровождение
  • Тур по новостройкам
  • Консультация специалиста
  • Квартиры от подрядчиков
  • О компании
  • Акции и скидки
  • Контакты
  • Статьи

В данном случае можно получить хорошую выгоду, в отличие от квадратных метров, которые уже сданы. Однако в этом вопросе также есть свои нюансы. Поэтому важно понимать, как принимать квартиру без отделки у застройщика и чему уделять внимание.

Что представляет собой квартира без отделки

В таких помещениях, как правило, отсутствуют перегородки, нет разводки электропроводки, канализации, водопровода. Пол, стены и потолок имеют вид голого бетона. Подобные квартиры будут иметь только стены, электрический щит, несколько розеток, стояки канализации, горячей и холодной воды. Чтобы заселиться в такое жилье, потребуются серьёзные ремонтные работы.

Плюсы и минусы

Одним из основных положительных моментов является возможность создания планировки под себя, несмотря на то, что места расположения санузла и кухни уже определены из-за подвода коммуникаций. Такие квартиры привлекательны своей ценой. В новостройках есть возможность выбора наиболее удобного места проживания с развитой инфраструктурой.

Внимание! Недостатком квартир без отделки является необходимость выполнения ремонта с нуля самому или с наемной бригадой.

Как правильно принимать квартиру в новостройке без отделки

Рассмотрим пошаговую инструкцию:

  1. Обращаем внимание на состав стен. Из них не должны торчать посторонние предметы (проволока, арматура), мусор и т.п. Однако наличие проволоки говорит о крепости стен. В процессе отделки этот недостаток можно устранить.
  2. Плиты перекрытия. Между ними не должно быть зазоров более 2 мм. Мелкие трещины допускаются. Большой минус – голая арматура, глубокие выемки более 5 мм и прочие дефекты.
  3. Качество стен. Особое значение в процессе приемки квартиры в новостройке без отделки имеет неровность стен, перпендикулярность углов и отклонение от вертикали. Перпендикулярность можно оценить рулеткой, измерив ширину комнаты по углам. Отклонения по вертикали можно определить даже визуально или строительным уровнем.
  4. Окна и двери. На этих элементах изнутри и снаружи неприемлемы повреждения. Ручки и замки должны работать без особых усилий, как без труда и рывков открываться двери и створки. Внимание стоит уделить местам примыкания конструкций к стенам: задувания быть не должно.
  5. Газо- и электроснабжение. Удостоверьтесь в наличии счетчиков, вводного распределительного щита с автоматом, отключающим нагрузку по электросети. Проверьте места сварки и окраску газовых труб.
  6. Трубопровод и инженерное оснащение. Отопительные радиаторы должны быть чистыми и иметь надежное крепление, подводка труб по полу изолироваться утеплителем. В системе водоснабжения и водоотвода в местах стыковки элементов не должно быть намокания и выделения влаги. В ходе проверки стоит оценить работоспособность кранов на вводе, надежность крепления труб.

Ознакомившись с данным чек-листом, можно самостоятельно выполнить приемку квартиры от застройщика без отделки. Стоит учесть, что в статье были рассмотрены лишь ключевые моменты, а на практике внимание нужно уделять любой детали. Ведь в этой квартире вам делать ремонт и жить.

Если интересуетесь покупкой квартиры в Ижевске, компания «Новосел» предлагает множество вариантов жилья в новостройках города. Ознакомившись с застройщиками, можно узнать подробную информацию по недвижимости и подобрать подходящий вариант.

Лучшие предложения на рынке недвижимости

После покупки квартиры каждый человек мечтает о том, чтобы застройщик поскорее позвонил и сообщил радостную новость: «Объект готов к приемке!» Однако не стоит поддаваться эйфории, ведь во время приемки необходимо учесть массу нюансов, от которых зависит качество дальнейшего проживания к квартире. Мы расскажем , как правильно принимать квартиру и на что обращать внимание.

Подписанию акта приема-передачи предшествует тщательная проверка. Вы можете выполнить ее как самостоятельно, так и с помощью наемных специалистов. Если во время проверки будут выявлены отклонения от характеристик, заявленных девелопером, то не спешите подписывать документы.

На что стоит обращать внимание?

Покупатели недвижимости хотят принять квартиру побыстрее, что обусловлено длительным ожиданием. Не все застройщики сдают объекты с ужасными нарушениями, но о рисках не стоит забывать. Спешка – худший помощник в этом вопросе!

Если представитель застройщика начнет торопить вас, то помните о своих правах: приемка может выполняться на протяжении времени, которое необходимо для полноценного осмотра. Если вас убеждают, что на приемку выделено 30-60 минут, то проблемы стоит искать еще более тщательно. Представитель девелопера может говорить о том, что трещины легко устранить самостоятельно, а завал стены или не слишком ровный пол – вариант нормы, а не дефект. Не реагируйте на такие заявления, а планомерно фиксируйте все недочеты, выявленные в процессе осмотра объекта. Проблемы нужно вносить в официальный документ, в противном случае девелопер откажется их устранять. Исключение – мелкие дефекты, которые сразу же ремонтирует приглашенный мастер. Речь идет о регулировке дверей или скрипящих окнах.

Условия и правила, прописанные в законодательстве

ФЗ №214 гласит о том, что девелопер, завершивший строительство, обязан выполнить 2 действия:

получ ить разрешени е на ввод объекта в эксплуатацию;

отправ ить уведомления дольщикам о том, что квартиры и дом готовы к осмотру.

Дольщики обязаны записаться на приемку в срок до 7 дней. Если дольщик не выходит на связь в течение 2 месяцев после получения уведомления, то девелопер имеет право подписать акт приемки-передачи без участия покупателя. После визирования акта в одностороннем порядке покупатель получает право на объект.

Недобросовестные девелоперы используют временные рамки для теневых схем, не желая устранять недочеты. Например, покупатель может быть записан на просмотр через 3 месяца после того, как ему будет направлено уведомление. Придя на приемку, он получает готовый акт и лишается возможности требовать устранение проблем. Покупатели должны знать свои права и сроки приемки, зафиксированные в законодательстве. Стоит отслеживать графики девелопера и не вестись на провокации. Если представитель застройщика предлагает запись в срок, превышающий 2 месяца, то нужно направить в компанию претензию. В последнюю вносятся требования, вынуждающие девелопера провести приемку в установленные сроки.

Что нужно взять с собой на приемку?

До старта приемки обязательно распечатайте или загрузите в смартфон проектную декларацию, а также возьмите с собой договор долевого участия. Отметьте пункты, в которых отображены характеристики объекта: тип дверей, площадь, материалы и т. д. Стоит подготовить:

договор долевого участия и декларацию, а также паспорт;

блокнот для заметок, ручки и маркеры, строительный скотч;

электроприбор, который будет использоваться для проверки подключения объекта к электросети;

Не забудьте удобную обувь, также можно взять с собой бахилы. Если вы далеки от строительно-ремонтной сферы и не умеете работать с уровнем, то привлеките профессионалов. Оказание помощи в приемке предлагают многие компании, которые не только проверят геометрию дверей или толщину стен, но и используют профессиональное оборудование: тепловизоры, дозиметры, лазерные уровни, иные.

Этапы самостоятельной приемки

Оказавшись в квартире, вы можете растеряться – это нормально, но для предупреждения такой ситуации стоит набросать план действий:

документы: экспликация, технический и кадастровый паспорта;

проверка наличия механических повреждений: сколы, царапины, трещины;

стеклопакеты и профили. Обязательно проверьте работоспособность всех створок, убедитесь в том, что при открывании и закрывании нет сопротивления или скрипов. Используйте уровень для выявления перекоса, тепловизор – для поиска источников сквозняков. Аналогичные работы выполните при осмотре балконных блоков и лоджий. На подоконниках, откосах и порожках не должно быть щелей, царапин;

двери. Они должны открываться и закрываться без скрипа, не болтаться и не пропускать сквозняк. Осмотрите коробку и порог на предмет наличия царапин, они могут сигнализировать о неаккуратности мастеров или неправильном монтаже;

полы. Стяжка не должна быть покрыта трещинами или просветами. На новом напольном покрытии не должны присутствовать пятна или царапины, плохим сигналом является скрип ламината;

стены. Отклонение стен не должно составлять более 20 мм. Если вы принимаете объект с чистовой отделкой, то убедитесь в том, что стыки обойных рулонов соединены качественно, а на плитке отсутствуют сколы и рисунок собран правильно;

санузлы. Сантехника без сколов и трещин, затирка швов на плитке, отсутствие протечек – все это нужно проверить;

вытяжка. Проверка выполняется просто: приложите к отверстию лист бумаги. Если он будет падать на пол, то система не функционирует.

Важно проконтролировать работоспособность всех выключателей и розеток, на этом этапе вам понадобится ранее упомянутый электроприбор, например, фен или зарядка для мобильного телефона. Во время приемки включите и выключите воду, сверьте серийные номера на счетчиках, проверьте трубы на наличие запорной арматуры и заглушек на выводах канализации. Если площадь квартиры превышает ту, которая была заявлена ранее, то обязательно выполните замеры с помощью профессионалов (цена услуги не превышает 4 тыс. руб.).

Читать еще:  Кадастровый номер квартиры по адресу санкт петербург

В заключение

После осмотра и проверки вы должны зафиксировать нарушения в акте приема-передачи. Вы не должны подписывать его, исключение – визирование при условии устранения всех выявленных проблем (этот пункт вносится в акт). Если претензий к состоянию объекта нет, то документ можно подписывать только после детального изучения. Лучше показать акт юристу, чтобы избежать проблем и теневых схем, которые используют нечестные девелоперы.

Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика: подводные камни

Приемка квартиры без отделки — актуальный вопрос многих владельцев квартир. Так как последнее время многие застройщики сдают одни «голые стены». Это бывает удобным вариантом, так как можно сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями.

Понятие «без отделки» предполагает:

  • отсутствие декоративных покрытий потолка и стен,
  • отсутствие инженерной разводки,
  • наличие мест для подключения водоснабжения и отведения, электроэнергии,
  • наличие индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, газа,
  • наличие приборов отопления, входной двери и окон.

Компании-застройщику после сдачи объекта требуется определенное время, чтобы оформить все необходимые документы, по которым можно передать квартиру в собственность владельцу. Зависит срок от государственных органов. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними.

Приемка квартиры в новостройке без отделки: на что обратить внимание?

Состояние квартиры, конечно, проверить необходимо. Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен. Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. А затем внимательно изучите свое жилое помещение.

Лучше проверку устроить в дневное время, поскольку в квартире еще нет освещения.

Идеальным вариантом станет помощь грамотного эксперта, в роли которого может выступить строитель с большим стажем, знающий все нюансы многоэтажного строительства. Внимательно изучите каждый уголок, не торопясь.

Начните прямо с порога и далее. Мы предлагаем следующую последовательность:

  1. Входная дверь. Обратите внимание на качество, царапины и трещины не допустимы. Она должна легко открываться и закрываться без помех.
  2. Стены. На поверхности стен не должно быть влаги, обратите внимание также на материал. Местами может быть видна арматура, которая кладется в кладку для укрепления стен. Учтите, что перед оштукатуриванием концы ее нужно тщательно срезать. Важнее уделить внимание ровности стен. Определить любое отклонение возможно как визуально, так и при помощи строительного уровня. Допустимые значения по вертикали до 2 см на высоту этажа, по горизонтали до 1 см на 3 метра длины. Проверьте также диагонали комнат.
  3. Пол и потолок. На них не должно быть крупных трещин, тем более переходящих на стены. Мелкие же (до 2 мм) на плитах перекрытий вполне допустимы, поскольку происходит усадка бетона.
  4. Трубы и инженерное оборудование. Проверьте радиаторы, которые должны быть хорошо закреплены и подключены. На них не должно быть царапин и вмятин. Трубы водоснабжения оборудуются счетчиками и краном, которые не должны подтекать.
  5. Окна. Наличие трещин не допустимо. Фурнитура должна работать плавно, без посторонних звуков. Проверьте, чтобы не было задуваний с каждой стороны, а также под подоконником, места установки оконных рам должны быть хорошо герметизированы.
  6. Системы электроснабжения и газоснабжения. Должны быть установлены счетчики, а также электрический щит с автоматикой, отключающей сеть при чрезмерной нагрузке.
  7. Вентиляция. Если вентиляция в доме сделана правильно, то пламя поднесенной к вент.отверстию зажигалки отклонится в его сторону. Для проверки подойдет и лист бумаги, который удержится на решетке.

Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака

В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

  • Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
  • Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми. При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.
  • Если квартира принята, а брак обнаружен позднее, то знайте, что на новостройки существует срок гарантии, указываемый в договоре. В течение этого срока можно обратиться за компенсацией средств, которые были потрачены на ремонт.
  • Если застройщик не идет на компромисс, то поможет разрешить ситуацию суд.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Можно ли принять квартиру в доме с неработающим лифтом

Мы уже упоминали о том, что осматривать нужно не только свою квартиру, но и помещения в общем пользовании. В высотных домах многоквартирных к ним относится и лифт.

Вряд ли кому-то захочется въезжать в жилье, находящееся на средних и высоких этажах, а лифт еще не запущен. Тогда станет затруднителен не только сам переезд, но и ежедневные пешие прогулки по многочисленным ступенькам. Узнать, в рабочем ли состоянии лифт, можно, проехав на нем. При движении в лифтовой кабине не должно присутствовать никаких посторонних звуков.

Однако, редко кто запускает лифтовое оборудование, пока дом не заполнится большинством жильцов. Дорогостоящее обслуживание и перегрузки, которые возлагают на него переезжающие люди, компания-застройщик пытаются исключить из своего бюджета.

Уведомление направляется почтой в адрес застройщика с уведомлением. Ему законом дается 45 дней на устранение всех замеченных вами и указанных в письме дефектов.

Как принимать квартиру по акту приема-передачи

Чтобы избежать возможных проблем, нужно знать, как осуществляется приемка квартиры в новостройке. Итогом исполнения договора между застройщиком и клиентом является подписание акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы впоследствии зарегистрировать квартиру.

  • На момент подписания акта все работы в доме должны быть выполнены, дом должен иметь адрес, документ о введении в эксплуатацию, подписанный государственной комиссией.
  • На все оформления обычно уходит примерно полгода. Если же объект завершен, но не введен, то стоит задуматься о причинах.
  • После того, как дольщик будет ознакомлен со всей документацией, ему выдается лист осмотра помещения, где он имеет право указать на обнаруженные дефекты. Если они не обнаружены, то подписывается акт.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

В этом документе в обязательном порядке должны быть следующие реквизиты:

  • полный почтовый адрес дома и квартиры,
  • жилая и нежилая площадь квартиры,
  • указание всех реквизитов застройщика,
  • соглашение между застройщиком и покупателем,
  • отсутствие или наличие претензий по качеству жилья,
  • стоимостная оценка,
  • подписи.

Приобретая квартиру в новостройке, нужно знать, что отказаться от некачественного жилья вполне возможно. Но многие этим правом не пользуются, поскольку вложенных на этапе строительства средств может попросту не хватить на покупку другого жилья. Следуя нормам Закона № 214 «О долевом участии в строительстве», вам предоставлено право на возмещение стоимости устранения любых дефектов в пределах срока гарантии. Такие данные застройщики стараются не указывать в договоре.

Видео: Подробная инструкция приемки квартиры в новостройке

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Как принять квартиру в новостройке и ничего не упустить

Вы приобрели квартиру в новостройке Краснодара и она наконец-то сдана, ключи получены! Поздравляю! Но прежде чем обмывать свою пахнущую краской и радостью квартиру, остановитесь. Возьмите ручку, распечатайте инструкцию и не спеша проверьте все по пунктам.

Инструкция сделана для новостроек с предчистовым и чистовым ремонтом.

Что взять с собой перед приемом квартиры в новостройке

1. Лампочка. В одних квартирах лампы уже есть, в других может не быть. Возьмите одну лампу с собой, чтобы проверить свет во всех комнатах, на случай, если в квартиры ламп нет.

2. Зарядка для телефона. Ей удобно проверять напряжение в розетках

3. Приложение к договору купли-продажи. В приложении описано, в каком виде сдается готовая квартира, что есть в квартире — двери, окна, сантехника. Все проверяйте: если указано, что двери входные металлические с двумя замками, значит, такие и должны стоять, а не деревянные с одним замком и т.п.

Ваши действия при приеме квартиры

  • 1. Проверьте показания всех счетчиков и сделайте фото на смартфон.
  • 2. Проверьте работу всех розеток. Всех — значит всех.
  • 3. Проверьте свет во всех комнатах и санузле.
  • 4. Проверьте работу дверного звонка.
  • 5. Убедитесь, что домофон работает исправно.
  • 6. Проверьте вентиляцию. Проще всего это сделать с помощью листа бумаги. Сгодится и приложение к договору. Приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию. Лист должен прилипнуть.
  • 7. Проверьте батареи и отопление.
  • 8. Включите краны на кухне и в санузле и проверьте, есть ли вода.
  • 9. Осмотрите бачок унитаза, проверьте, как набирается и сливается вода. Убедитесь, что вода нигде не подтекает, особенно в местах, где вода идет под давлением.
  • 10. Осмотрите оконные блоки. Обратите внимание, как работают механизмы, как открываются и закрываются окна, нет ли щелей, не дует ли, целы ли стеклопакеты и нет ли на них трещин. Проверьте подоконники — целы ли, как прикреплены.

Что делать, если при приеме квартиры обнаружены несоответствия и проблемы

Укажите в акте осмотра все претензии. Не подписывайте акт, пока проблемы не будут решены. Вы платили деньги за определенный набор услуг и вы вправе принять квартиру в новостройке в обещанном идеальном состоянии. Как бы вас не переполняла радость от получения нового жилья, не стоит махать рукой на «мелочи».

Претензии нужно написать на бумаге, сделать копию. Одну копию оставьте себе, другую передайте застройщику. На всех экземплярах должна быть ваша подпись и подпись представителя управляющей компании, которые присутствовал с вами.

Все проверили? Отлично! Лучше потратить на осмотр чуть больше времени, чем потом тратить нервы и долгие часы за исправление возможных «косяков». После подписания акта осмотра исправлять проблемы придется самому.

Как принять квартиру в новостройке

Вы купили квартиру в новостройке. Так проще делать ремонт, дом новый, хорошая инфраструктура, да еще и сэкономить получилось. Теперь остался последний шаг – принять готовую работу. Но как сделать это правильно? На что обращать внимание, чтобы потом просто сделать комплексный ремонт на свой вкус и не выполнять работу за застройщика, налаживая вентиляцию и выравнивая стены? Сейчас расскажем.

Подготовка к осмотру

Предвкушение от переезда в свою собственную квартиру очень волнительно, но все-таки надо отключить эмоции и проводить приемку квартиры в новостройке с трезвой головой.

Важно! Если обнаружили несоответствия или изъяны, застройщик будет обязан их устранить бесплатно. В противном случае исправление чужих ошибок будет оплачено из кармана владельца.

Обычно лицо, сдающее в эксплуатацию объект, торопит, однако проверка может продолжаться столько времени, сколько понадобится, даже целый день – эта процедура не регламентирована по времени. И также не стоит верить на слово, что обнаруженный недостаток ничтожен. Не надо стесняться, стоит настаивать на том, чтобы проблема была зафиксирована и внесена в акт.

Правовое регулирование процедуры сдачи-приемки недвижимости в новостройке

В законе о долевом строительстве четко прописаны все действия приемки жилья у компании-застройщика:

Сдать дом в эксплуатацию.

Сообщить своим дольщикам о готовности строения к передаче в собственность. Информировать он может только в письменном виде заказным путем. Электронное послание, СМС или рассылка запрещены законом.

Изъявить готовность принять квартиру необходимо не позже семи дней, однако саму процедуру можно выполнить в течение двух месяцев.

Если в предусмотренный законом срок в два месяца дольщик не выполнил приемку, то застройщик подписывает акт в одностороннем порядке, передавая квартиру владельцу без его участия.

Недобросовестные строительные компании прибегают ко всяким хитростям для того, чтобы скрыть явные недостатки в своей работе. Чаще всего они просто записывают на приемку квартиры в новостройке через 2,5-3 мес., когда предусмотренный законом срок истек, сами подписывая акт. В этих случаях необходимо оформить претензию с сообщением о том, что дольщик готов принять квартиру согласно действующему законодательству и условиям контракта. Претензию направляют застройщику заказным письмом или доставляют документ в офис лично (под подпись ответственного лица).

Читать еще:  Иск о признании сделки состоявшейся

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Что нужно иметь при себе во время приемки

Чаще всего будущие владельцы осуществляют проверку самостоятельно, однако, не будучи экспертами в данной области, легко могут упустить важные моменты. Профессионалы обладают все перечнем необходимого оборудования для того, чтобы проконтролировать соответствие качества стен, полов, инженерных коммуникаций, параметров окон и прочего. Иногда стоит воспользоваться их услугами. К тому же, специалисты смогут потом взяться за дизайнерский ремонт помещений.

Надо иметь при себе паспорт, договор. Чтобы записать обнаруженные недостатки, нужно вооружиться бумагой, ручкой, маркером для пометки мест с изъянами. Проверка электросети выполняется тестером, вентиляция – простой зажигалкой или свечой (отклонение пламени). Также не лишним будет иметь фонарик, рулетку, стремянку, уровень.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Этапы приемки жилья в новостройке

Начинать надо с изучения документов на квартиру и измерительного оборудования (счетчиков). Рекомендуется проводить процедуру днем, чтобы при естественном свете все четко проанализировать.

Входная дверь

Нужно удостовериться, что глазок не поврежден, ручки хорошо зафиксированы, не шатаются, не застревают. Фурнитура должна отрабатывать все функции легко, а звонок быть исправным. На поверхности двери не должно быть трещин, сколов, царапин. Уплотнитель должен плотно прилегать, не иметь видимых деформаций.

Отделка поверхности стен, полов и потолков

Квартиры в новостройках доступны в трех вариантах – серый (без отделки), белый (с черновой отделкой) и с чистовой отделкой. Черновой вариант предполагает, что стены голые. Здесь надо только проконтролировать уровнем, насколько они ровные, и визуально осмотреть на наличие трещин, пятен от влаги, особенно на потолках.

Белый вариант предполагает нанесение на стены штукатурки, заливку стяжки полов, формирование откосов всех окон и входной двери. Кроме ровности поверхностей, надо убедиться в работе электроразводки, розеток, выключателей.

Чистовой вариант предлагает почти готовое к проживанию жилье. Здесь уже установлено напольное покрытие, наклеены обои, монтированы межкомнатные двери. Следует уделить внимание состоянию сантехники, качеству сборки системы канализации и водоснабжения – на полу не приветствуются подтеки. Краны горячей и холодной воды должны работать исправно.

Владельцы новых квартир часто сталкиваются с мелкими и глубокими царапинами на раме окна или стеклопакете. Они могут появиться вследствие неосторожной работы бригады строителей. Фурнитура должна быть качественной, хорошо функционировать, не заедать. Уплотнитель должен быть целым по всему периметру.

Неправильный монтаж окон чреват нарушением герметичности, из них будет дуть. Проверяют это проведением зажженной свечи или зажигалки вдоль стыков. Насколько плотно закрываются створки можно узнать, зажав между ними и рамкой бумажный листок. Створку закрывают и пытаются вынуть лист. Там, где он легко вышел, зимой будет сильно дуть.

Вентиляционная система

При закрытых дверях и окнах шахта вентиляционной системы должна иметь хорошую тягу, то есть пламя свечи будет уклоняться вовнутрь. Поскольку на верхних этажах летом система может не функционировать, застройщик обязан устанавливать дополнительные вентиляторы вытяжного типа.

Электрика

Если человек не является специалистом в данной области, проверить соответствие всех параметров будет трудно. Рекомендуется пригласить для этого эксперта. Когда такового нет, то электротестером можно выполнить хотя бы контроль розеток, выключателей на наличие напряжения, заземления. И обязательно нужно проверить все включатели/выключатели на работоспособность.

Инженерные коммуникации

Из кранов должна течь вода, а трубы водоснабжения оснащаться запорными краниками, фильтрами. На местах стыка труб не должны наблюдаться подтеки. Выходы канализационных труб плотно закрыты заглушками. На этом этапепроверяют счетчики горячей и холодной воды, записывают их текущие показания.

Подписание акта приемки

В большинстве случаев обнаруживаются недостатки и у дольщика есть два способа решения вопроса:

Не подписывать акт до момента устранения выявленных изъянов и повторной приемки квартиры в новостройке. Застройщик предпримет все меры для их качественного исправления до окончания срока сдачи.

Подписать акт с предварительным соглашением ликвидации изъянов застройщиком. В таком случае надо обязательно обозначить точные сроки исправления недостатков, но, чтобы добиться хорошего качества, иногда приходится нешуточно повоевать с застройщиком.

Перед тем как поставить подпись в акте, его надо как минимум один раз прочитать, поскольку строительные компании нередко добавляют выгодные им условия. Если что-то не устраивает, можно потребовать удалить соответствующий пункт.

Внимание! На все объекты компании-застройщики предоставляют самое меньшее 5 лет гарантии (на коммуникации – 3 года). Если после подписания акта были обнаружены дефекты, нужно написать претензию в строительное предприятие или в управляющую организацию – они обязаны их исправить по гарантии за свой счет.

Что делать после подписания акта приема? Не торопиться заезжать в новое жилье. Сначала лучше сделать хороший декоративный ремонт (ни один застройщик не будет обустраивать персонально в вашей квартире скандинавский стиль или отделывать ее под гранж).

Для экономии средств мы советуем остановить выбор на квартирах с черновой отделкой – как правило, проще пригласить хороших специалистов и доверить им стяжку пола и оштукатуривание стен, чем ждать, пока ремонтники от застройщика исправят все недостатки своей работы.

Кстати, если решите делать ремонт в новостройке – заказывайте услугу комплексного ремонта. Это сэкономит время – вам нужно будет только утвердить дизайн-проект и приехать несколькими месяцами позже в готовое жилье.

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Разберем, по каким критериям принимать квартиру в новостройке, что нужно проверить и как действовать, если вы обнаружите недостатки.

Процедура и сроки

Законодательство РФ о долевом строительстве гласит, что застройщики обязаны получить разрешение на эксплуатацию здания и после этого известить всех владельцев квартир о своей готовности передать их. Извещение не просто публикуется на сайте компании, но отправляется каждому дольщику письмом с письменным уведомлением о вручении. Уведомление только по e-mail, смс-сообщением — нарушение закона.

Владелец, со своей стороны, обязан в течение недели подтвердить готовность принять объект и не позже, чем через два месяца с момента получения письма провести процедуру и подписать об этом документ — акт осмотра, приемки или дефектовочный, если обнаружились недостатки. Иначе застройщик, по Закону №114-ФЗ, имеет право оформить односторонний документ, и с проблемами вам придется разбираться самостоятельно.

Иногда недобросовестные девелоперы говорят, что у них скопилась очередь из желающих, и нарушают сроки приемки, чтобы не исправлять недоделки. В этом случае нужно сразу же написать претензию, указывая, что вы готовы принять объект, передать ее сотрудникам компании под расписку или отправить письмом с уведомлением о вручении. На нее обязаны ответить за 10 дней. Так вы сможете отстоять свои интересы, если застройщик не устраняет недостатки в квартире — например, получить компенсацию в досудебном порядке. Учтите — это непростая процедура, и для успешного ее завершения понадобится помощь юриста.

Документы и подготовка

Если вам назначили приемку на устраивающее вас время, к ней нужно подготовиться. Просмотрите информацию в соцсетях. В группе дольщиков часто пишут о распространенных проблемах дома, а те, кто уже прошел процедуру, делятся ценным опытом.

Приемка начинается в офисе застройщика. Туда нужно прийти с паспортом, договором и прочими документами на жилье, сверить их и уточнить, действительно ли разрешение на ввод в эксплуатацию получено и дому присвоен почтовый адрес. Если у квартиры несколько дольщиков (к примеру, супруги), и один из них не может присутствовать на процедурах, можно оформить на одного из владельцев нотариальную доверенность — это разрешено.

Важные нюансы:

  • не подписывайте акт приемки в офисе, до осмотра, иначе все недоделки будете исправлять за свой счет;
  • еще раз прочтите договор, чтобы уточнить все условия по состоянию и готовности придомовой территории, подъезда, производителям оконных блоков и дверей, характеристикам отделки — вам придется проверять соблюдение каждого пункта;
  • подготовьте чек-лист для проверки, копию плана объекта (приложение ДДУ), чтобы сверить площадь, расположение мокрых зон, наличие перегородок;
  • помните — вам нужно получить не только приемочный акт, но и кадастровый, технический паспорта, экспликацию, гарантии на окна, двери, счетчики.

Перед посещением квартиры нужно подготовить «инструментарий» — как минимум, мел и маркер, электротестер, фонарик, рулетку, зажигалку (для поиска щелей по сквознякам) и отвес. Крайне желательно вооружиться специальными приборами — лазерным нивелирам, тепловизором для поиска утечек тепла, радиационным дозиметром, газоанализатором, электромагнитным индикатором. Их можно взять в аренду у профессиональных экспертных компаний — или просто доверить техническую экспертизу профессионалам.

Процесс приемки

На приемке не нужно спешить и нервничать, даже если сторона застройщика вас торопит. Необходимо последовательно, сверяясь с документами, планом и чек-листом пройти все этапы. За пределами квартиры нужно осмотреть придомовую территорию, начиная от ограждения, а также фасады, подъезд, тамбур на этаже. Далее приступайте к исследованию самого жилья.

Входная дверь и оконные пакеты

Должна легко, но плотно зарываться и открываться, не царапая пол. Нужно проверить исправность петель, ручек, звонка, уплотнительных резинок, надежность прилегания дверной коробки, качество замков и задвижек.

На рамах, стеклопакетах не должно быть царапин — если вы их обнаружили, отметьте маркером (желательно и сфотографировать). Изучите, не заедают ли механизмы, не задевают ли створки подоконник и раму, есть ли наружный отлив и насколько плотно нанесена монтажная пена. Чтобы проверить, не дует ли из окна, вдоль стыка можно провести зажигалкой, свечой, зажать в нем лист бумаги и посмотреть, можно ли его вытащить. Если да — то в этом месте будет сквозить.

Инженерные системы

Чтобы проверить работу вентиляции и тягу, тоже можно воспользоваться горящей свечой. При закрытой входной двери откройте оконную створку и встаньте у выхода. Если тяга хорошая, пламя отклонится к вентиляционной шахте. Если вы проверяете систему летом, учтите — на последних этажах она может не работать, это не противоречит правилам. Застройщик в этом случае устанавливает дополнительные вытяжные вентиляторы.

Для проверки электрики нужно отключить электричество в общем щитке и протестировать временный, нажав кнопку на его корпусе. При рабочем напряжении автоматы отключаются. Вообще же, для качественной проверки электрики нужны приборы — как минимум, тестеры для розеток и осветительных выводов.

Проверяя сети водоснабжения, водоотведения и отопления, нужно:

  • проверить, как течет из кранов вода;
  • записать показания счетчиков, сверив их серийный номер с документацией;
  • проверить запорную арматуру — клапаны, фильтры, краны;
  • изучить канализационные выходы — на них должны быть заглушки;
  • проверить радиаторы: зимой их работу можно оценить, даже просто прижав руку, а летом — только по косвенным признакам (наличию подтеков и т. д.).

Черновая и чистовая отделка

Если объект сдается с «голыми» стенами, достаточно проверить их ровность, выяснить, нет ли трещин, подтеков воды, зимой — промерить тепловизором, не промерзают ли они. Для квартир с предчистовой отделкой нужно оценить качество оштукатуривания поверхностей, обустройства откосов, разводки, напольной стяжки. Если объект полностью отделан «начисто», проверьте, как уложены финишные напольные покрытия, плитка в санузлах и на кухне, наклеены обои, как работают ручки и петли межкомнатных дверей. Сантехника, арматура должны быть в безупречном состоянии, а ванна заземлена.

Как принять квартиру у застройщика с недостатками и что делать при их обнаружении

Итак, вы все проверили и вам предлагают подписать акт приемки квартиры в новостройке — на что обратить внимание? Прежде всего, на масштаб обнаруженных недостатков — а они в 90% случаев присутствуют. Если недоделки требуют расходов на исправление, нужно составить акт осмотра (дефектовочный). Его со стороны застройщика подписывает сотрудник, уполномоченный выступать от имени компании.

Далее у вас есть два варианта — подписать акт приемки с условием об устранении проблем или не подписывать его. В первом случае нужно обязательно указать сроки исправления. Вы получите ключи и сможете оформить права собственности, но придется отслеживать ситуацию. Если вы отказываетесь подписывать акт, застройщику придется провести приемку повторно. Шансов на своевременное исправление недостатков больше. После устранения проблем вам придется оценить результат и, если он вас устроит — подписать документы.

Перед тем, как принять квартиру у застройщика с недостатками, вспомните, что он обязан устранять их бесплатно, и не отказывайтесь от этой возможности. Однако, даже если ключи вам нужны срочно, и приходится оформлять документы, вы имеете право на бесплатное исправление:

  • на дом и оборудование оформляется гарантия, и в течение ее срока застройщик или УК обязаны устранять все недостатки по претензии;
  • при самостоятельном исправлении дефектов владелец может потребовать возмещения расходов в порядке, оговоренном законодательством о долевом строительстве;
  • чтобы получить неустойку при срыве сроков строительства, проверьте акт приемки — там не должно быть фразы об отсутствии претензий при нарушении даты передачи объекта.
Читать еще:  Как выписаться из квартиры через мои документы

Как заставить застройщика устранить недоделки в квартире

Недобросовестные застройщики часто затягивают исправление недостатков или полностью пренебрегают обязанностями. В этом случае владельцам жилья необходимо писать претензии, проводить для их обоснования независимые экспертизы, а иногда и обращаться в суд.

Если вы не знаете, как заставить застройщика устранить недоделки в квартире, обратитесь к профессионалам. «Уральская палата судебной экспертизы» оказывает услуги по оценке качества жилья и защите потребительских прав его владельцев. Эксперты с многолетним практическим опытом найдут все недочеты застройщика и в законном порядке добьются от него выполнения всех обещаний. Если нужно, мы проведем экспертизу для всей жилплощади или отдельных элементов (коммуникаций, отделки). С нами вы получите квартиру, полностью соответствующую характеристикам в документации и своевременную, результативную помощь, в случае если застройщик отказывается устранять недочеты.

Успеть за 60 минут. Как принять квартиру в новостройке

Момент сдачи дома и передачи ключей — долгожданное и волнительное событие для каждого дольщика. Особенно, если эта первая ваша первая квартира. Но строительные компании далеко не всегда выполняют свои обязательства на 100%, брак и недочеты есть в каждой квартире.

Чтобы новоселье не превратилось в бесконечный ремонт, нужно внимательно проверить ваше будущее жилье на соответствие условиям договора и строительным стандартам. Специалисты НСК «Стандарт» рассказали, как себя вести во время приемки квартиры, куда смотреть и к каким уловкам со стороны застройщика нужно готовиться.

Техническая часть

Первое, что нужно сделать — провести визуальный осмотр квартиры. Если с расстояния двух метров на обоях видно морщины, вздутия, сколы, царапины — это все является дефектом, который застройщик обязан устранить. Такая же ситуация с линолеумом и ламинатом.

Еще один важный момент — окно. У застройщиков есть хитрый манёвр. Представитель компании, как правило, сразу его открывает. Делается это якобы для того, чтобы проветрить помещение. На самом деле таким образом квартира просто вымораживается, чтобы вы не могли тыльной стороной ладони проверить тянет ли холодный воздух от окна. Если где-то поддувает — значит окно установлено криво, нужно регулировать. В долгосрочной перспективе некачественно установленное окно не только будет морозить комнату, но и может привести к повышению влажности. Там где много влаги появляется плесень, а это уже критично для здоровья.

Если заметили трещину, то не верьте в рассказы про «усадку дома». Сейчас, когда большинство домов строятся монолитно-каркасными, такой процесс в принципе не происходит. Усадка дома актуальна для зданий построенных из кирпича. Как утверждают эксперты НСК «Стандарт», монолитные дома «дают усадку» на несколько миллиметров, что не может привести к трещинам.

Не забывайте про розетки. Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте каждую. Если питания нет — фиксируйте недочет в акте.

Борьба с психологическим давлением

Техническая сторона вопроса — не самое сложное в приемке квартиры. Важно не поддаваться на уловки представителей строительной компании, которые будут разными способами подтолкнуть вас к подписанию бумаг — то есть отказаться от претензий к качеству.

Как рассказывают специалисты независимого строительного контроля, первым делом вам будут задавать уточняющие вопросы, чтобы понять, насколько сильно вы торопитесь заехать и как на вас можно надавить. Представители застройщика обязательно будут спрашивать, где вы живете: на съемной квартире или у родителей. Чтобы не давать им пространства для маневра, отвечайте, что это жилье вы купили в качестве инвестиции и переезжать не спешите (даже если вчера вы отдали деньги за аренду квартиры).

Второй этап «обработки» собственника — отвлекающие темы. С большой долей вероятности вам начнут рассказывать об особенностях дома: будут показывать на дымовую сигнализацию, детскую площадку или бесшумный лифт. Но вы должны сосредоточиться только на проверке квартиры. Вообще старайтесь меньше говорить с сотрудниками строительной компании, ведь ваше время ограничено. Как правило, застройщик дает один час, чтобы проверить квартиру и составить протокол с нарушениями. Некоторые и вовсе полчаса.

Когда у вас появятся претензии к качеству работ — не реагируйте на контраргументы застройщика. Некоторые сотрудники могут начать давить на жалость, говорить, что их лишат премии или вообще уволят. Другие станут обещать, что все эти недочеты обязательно поправят, но будут просить вас подписать акт уже сегодня. По факту, никакие работы потом могут не сделать, ведь вы уже приняли квартиру, то есть застройщик свои обязательства исполнил. А на претензии, скорее всего, вам будут отвечать, что дефекты появились во время использования помещения.

Не спешите быть первым и познакомьтесь с соседями

Специалисты НСК «Стандарт» советуют не идти в первую волну приемки квартир. По мнению экспертов, лучше подождать, когда свое жилье проверят ваши будущие соседи. Как правило, недочеты во всех квартирах похожи: кривые стены или окна, слабая тяга вентиляции и так далее. Чтобы быть в курсе строительного брака, подпишитесь на сообщество дома или вступите в чат дольщиков. Такой наверняка есть. Там вы найдете для себя много полезной информации и сможете узнать подробности о приемке квартир у будущих соседей.

Читайте приложение и все, что написано мелким шрифтом

Иногда все замечания о качестве отделки и материалов могут разбиться об один простой пункт договора. По словам сотрудников независимого строительного контроля, сейчас некоторые застройщики стали прописывать в договоре с дольщиком свои нормативы, которые противоречат ГОСТ.

Например, по штукатурке допускается отклонение в пять мм, а в договоре может быть прописано два см. Такая же история повторяется и с уровнем пола, где вместо двух мм пишут два см. Как правило эти условия прописываются где-нибудь в конце, в приложении к договору. Разумеется, оспорить в суде эти пункты можно. Но сколько времени и денег займет процесс?

Как отмечают эксперты, самый действенный способ в таком случае — не торопиться с бумаги и внимательно прочитать все параметры, сравнив их с федеральными ГОСТами. Если есть разночтения, то их нужно прописать в протоколе разногласий. По словам «приемщиков» многие застройщики идут на встречу внимательным покупателям.

Как принимать новостройки в 2018 году

Какой самый ответственный момент в жизни дольщика? Конечно, прием квартиры в новостройке от застройщика . Когда после нескольких месяцев ожидания имеешь возможность увидеть собственное жилье…

Хорошо, если покупка новой квартиры подарила только приятные эмоции. А что делать, если вместо квартиры мечты видишь совсем другое: отвалившуюся штукатурку, покосившуюся дверь, неровный пол и др.?

Что предпринять в таких ситуациях? Как уберечь себя от последующих досадных сюрпризов, связанных с качеством постройки и ремонта? То есть, как грамотно принять квартиры в новых домах?

Вашему вниманию предлагается подробная инструкция по приему жилья в новостройках Кирова .

Новостройки от застройщика : приглашение на осмотр

Отправной точкой при приеме новых квартир Кирова будут приглашения на осмотр, которые застройщик обязан высылать дольщикам заказными письмами (на практике также может позвонить или прислать смс). Вот на этом нужно остановиться более подробно.

Дата приглашения на осмотр квартир в новых домах зависит от срока завершения строительства и получения застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Здесь важным моментом является своевременное завершение компанией строительства и получение данного разрешения. Все сроки по сдаче новостройки Кирова должны быть отражены в Договоре долевого строительства.

И в том случае, если застройщик не выполнил свои обязательства согласно договору, то вы в качестве дольщика вправе через суд потребовать неустойку. Но это уже предмет другой темы для разговора.

Новостройки Кирова : подготовка к осмотру жилья

После получения приглашения на прием квартиры в новом доме , вам необходимо подготовиться к осмотру жилья, чтобы быть на встрече с подрядчиком, так сказать, во всеоружии.

Итак, вам следует подготовить, а впоследствии взять на встречу:

паспорт, Договор долевого участия;

блокнот и ручку, чтобы записать все свои замечания, касающиеся новой квартиры в Кирове;

фотоаппарат, с целью зафиксировать все недочеты, например, в отделке жилья;

фонарик – можно тщательно заглянуть в самые труднодоступные и темные места; особенно такого рода освещение может пригодиться при осмотре ванной и туалетной комнат;

старенький телефон с зарядным устройством или другой электроприбор, который не так жалко, с целью проверить, работают ли розетки во всех помещениях квартиры;

лампочки и патроны (если они не предусмотрены в новой квартире Кирова ), чтобы удостовериться в наличии освещения;

уровень и рулетку для соответствующих измерений.

Также дальновидным решением будет сбор информации о новостройках Кирова от выбранного вами застройщика.

В помощь вам будут Интернет и форумы / группы в соцсетях дольщиков той же компании, у которой вы осуществляете покупку новой квартиры. Там вы сможете узнать о качестве построенных и принятых другими дольщиками квартир в новых домах.

Если вы выясните таким способом какие-либо недочеты, то при осмотре своего жилья обязательно обратите на эти моменты внимание!

Новостройки 2018 : осмотр второстепенных зон в доме

Многие, кто принимает новые квартиры в Кирове от застройщиков, ошибочно полагают, что осматривать необходимо только само жилье. Это бесспорно верное мнение. Ведь каждому важно пространство именно своей квартиры в новом доме !

Однако необходимо обращать внимание и на места общего пользования в новостройках 2018 года.

Этому есть ряд немаловажных причин:

внешний облик дома – важная составляющая: «по одежке встречают»;

согласитесь, оформление подъезда каждодневно влияет на настроение: наверняка, многие из вас устали от обшарпанных грязно-зеленых или темно-синих лестничных площадок;

общее состояние технических этажей и всего находящегося там оборудования также имеет значение.

Итак, с чего следует начать осмотр новостройки Кирова 2018?

С архитектурного облика новостройки 2018 . Важно, чтобы не было никаких недоработок или дефектов с внешней стороны здания.

Далее вам необходимо проверить места общественного пользования в новостройке от застройщика . И начинаете вы с входной двери и подъезда:

входная дверь должна открываться и закрываться легко, без каких-либо усилий, важно, чтобы она была поставлена ровно и правильно;

стены в подъезде новостройки 2018 аккуратно покрашены, никаких грубых и явно видимых недочетов не должно быть;

в подъезде необходимо наличие почтовых ящиков;

лифт, соответственно, должен быть в рабочем состоянии;

если решили купить новую квартиру на первом этаже, то в обязательном порядке следует проверить состояние подвального помещения новостройки Кирова: необходимо исключить сырость, канализационные запахи и протекание труб!

если же вы решили купить новую квартиру на последнем этаже, то следует проверить технический этаж, его общее состояние и крышу: важно, чтобы крыша была в отличном состоянии.

Новостройки Кирова 2018 : проверка качества квартиры

После осмотра второстепенных помещений в новостройке 2018 года, вы приступаете к проверке качества возведения и отделки вашей квартиры.

На данном этапе не бойтесь быть в какой-то степени дотошными и занудными, это ваше жилье, и каждая деталь в квартире имеет значение!

Итак, ключевые моменты, на которые следует обратить внимание при осмотре новой квартиры в Кирове.

Входная дверь в квартире новостройки от застройщика должна свободно открываться и закрываться, точно входить в проем, должен быть поставлен рабочий замок.

Важно, чтобы стены в помещениях были ровные, без отклонений по вертикали.

Необходимо, чтобы пол в квартире новостройки Кирова был прямой, а стяжка – без каких-либо трещин.

Высота потолка должна быть в точности такой, как и указана в Договоре долевого участия.

Важно, чтобы окна квартиры в новом доме без затруднения открывались, закрывались, а стекла были без царапин.

Необходимо обратить внимание на наличие или отсутствие электричества, на рабочее состояние всех розеток, выключателей и лампочек.

Радиаторы отопления должны быть повешены ровно, без каких-либо перекосов.

Трубы водоснабжения не должны протекать.

Важным моментом является соответствие фактического состояния квартиры в новом доме тому, что прописано в Договоре долевого участия.

По итогу осмотра, если у вас не возникло никаких замечаний, то вы со спокойной душой подписываете Акт приема-передачи квартиры.

В том же случае, если при проверке нового жилья вы увидели какие-либо погрешности или грубые недочеты, то вам необходимо заполнить Дефектный акт или Лист осмотра. Застройщик должен устранить все недостатки. И только после повторной проверки вы подписываете Акт приема-передачи квартиры в новостройке 2018 года!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector