Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
20 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инвентаризационная стоимость квартиры

ФНС рассказала об особенностях определения базы по налогу на имущество физлиц

ФНС на официальном сайте разместила информацию о правилах расчета налога на имущество физических лиц. Порядок исчисления этого платежа разъясняет и.о. начальника Управления имущественных налогов ФНС России Н.П. Филамофитская.

ФНС завершает кампанию по рассылке уведомлений на уплату имущественных налогов за 2011 год. Уже более 90% налоговых уведомлений направлено гражданам, а к концу сентября уведомления получат все налогоплательщики.

В ФНС ежедневно поступают обращения граждан с просьбами разъяснить, как рассчитываются налоги и, в первую очередь, налог на имущество.

Как пояснила Филамофитская, сумма любого налога по итогам налогового периода определяется исходя из налоговой базы объекта налогообложения и соответствующей ей ставки налога. «И налог на имущество физических лиц не исключение», — отметила она.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» налоговой базой по налогу на имущество физических лиц является инвентаризационная стоимость имущества. Она устанавливается органами технического учета и технической инвентаризации (БТИ) по состоянию на 1 января каждого года и в течение 12 месяцев не меняется.

На инвентаризационную стоимость объекта недвижимости влияют две составляющие:

  • восстановительная стоимость объекта недвижимости, уменьшенная на величину физического износа объекта на момент проведения оценки;
  • коэффициент, утверждаемый ежегодно органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Восстановительная стоимость объекта недвижимости определяется органами БТИ по сборникам укрупненных показателей Госстроя РСФСР. Затем данная стоимость при помощи утвержденного органами власти коэффициента переводится в уровень цен соответствующего года. «При определении указанных коэффициентов органам власти рекомендуется использовать соотношение показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии. Вместе с этим хочется отметить, что рост коэффициентов составляет не более 5% ежегодно», — отметила Филамофитская.

Также Н.П. Филамофитская обратила внимание, что, несмотря на полномочия представительных органов местного самоуправления устанавливать ставки и льготы по налогу на имущество физических лиц, законодательством Российской Федерации на федеральном уровне определены предельные размеры ставок налога.

Для объектов суммарной инвентаризационной стоимостью до 300 000 рублей ставка может быть установлена до 0,1 % включительно от стоимости объекта, для объектов от 300 до 500 тысяч рублей – ставка составляет от 0,1% до 0,3%, для объектов стоимостью свыше 500 тысяч рублей – от 0,3 до 2 %.

Из 35,5 млн. объектов недвижимости, вовлеченных в налоговый оборот, 68% составляют объекты недвижимости стоимостью до 300 тысяч рублей. То есть при максимальной ставке в 0,1% налог составит не более 300 рублей в год. Для сравнения, только за коммунальные платежи в однокомнатной квартире в среднем ежемесячно приходится платить не меньше 2500 рублей.

Объекты недвижимости стоимостью по оценке БТИ свыше 500 тысяч рублей составляют всего 12 % от общего количества налогооблагаемых объектов, при этом 20 % таких объектов расположено на территории города Москвы, еще 20 % — на территории Санкт-Петербурга и Московской области. «При этом в Санкт-Петербурге для объектов стоимостью свыше 500 тысяч рублей установлена ставка всего 0,31 %, в Москве – 0,5 %, и только в нескольких муниципальных образованиях Московской области ставка налога достигает предельно допустимого максимума в 2% », — отметила Филамофитская.

Она также напомнила, что на Интернет-сайте ФНС России размещен Интернет-сервис «Имущественные налоги: ставки и льготы», с помощью которого налогоплательщик может найти необходимую информацию о ставках и льготах по налогу на имущество физических лиц, установленных в конкретном муниципальном образовании.

Отвечая на вопрос, почему при условии одинаковых ставок налоговая база по налогу на имущество растет, ведь степень физического износа объектов недвижимости увеличивается, специалист ФНС пояснила, что согласно действующему законодательству Российской Федерации физический износ здания возможно определить только в результате визуального и инструментального обследования.

В 2009 году обязательность проведения органами БТИ плановой технической инвентаризации для всех объектов недвижимости 1 раз в пять лет была отменена. В настоящее время проведение сотрудниками органов БТИ технической инвентаризации путем визуального и инструментального осмотра объекта осуществляется только по заявлениям граждан за счет собственных средств.

Порядок расчета инвентаризационной стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, в функции которого входит нормативно-правовое регулирование в сфере государственного кадастра недвижимости, кадастрового учета и кадастровой деятельности. Такими функциями в настоящее время наделено Министерство экономического развития Российской Федерации.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы

Государственные органы еще применяют понятие инвентаризационной стоимости недвижимости, хотя методики ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает таким определениям и расчетам, как рыночная и кадастровая оценка.

Стоимостная оценка объектов недвижимости необходима для совершения сделок по купле-продаже, наследованию, приватизации. И здесь участвует инвентаризационная стоимость объекта на день ее установления.

В данное время статья уже не актуальна! В 2021 году применяют кадастровую стоимость оценки недвижимости, как её узнать читайте в нашей статье.

Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?

Каждый объект недвижимости возведен с привлечением денежных средств на приобретение материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о цене квартиры в нем. Поэтому составляющими стоимости по оценке при инвентаризации являются:

  • год возведения многоквартирного дома;
  • материал стен, перекрытий, полов;
  • внутренняя отделка относительно дверей и окон.

При этом на определенную дату, когда происходит оценка, учитывается износ объекта и происходит корректировка в соответствии с текущими рыночными ценами на стройматериалы, работы, услуги. Приходится замечать, что при ежегодном старении жилья, его стоимостная оценка стремится к увеличению.

Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта является его ценовой оценкой, даваемой на основании произведенной технической экспертизы. Сегодня она еще используется для целей:

  • реальной оценки стоимости объекта на рынке недвижимости;
  • исчисления имущественного налога;
  • уточнения стоимости наследуемого имущества.

Но происходит постепенный переход к кадастровой стоимости. Сейчас законодательство предусматривает переходные положения, в результате которых ежегодно применяются коэффициенты, повышающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Тем самым приближая ее к кадастровой. Законом определено, что полный переход будет произведен к 2020 году.

Расскажем о кадастровой стоимости и ее отличиях от инвентаризационной.

  1. Методы определения первой применяются другие, что значительно приближает ее к рыночному показателю цены за определенный объект.
  2. Учитываются не только стоимость материалов и работ, но и наличие инфраструктуры вблизи дома, ближайшее расположение к социальным объектам и многое другое. В итоге стоимость жилья повышается на соответствующие коэффициенты.

Переход к такому определению цены недвижимости приводит к ее увеличению и, соответственно, повышению налога на имущество.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Поскольку данными об инвентаризационной стоимости любого из недвижимых объектов обладают лишь ограниченный круг структур, то и узнать ее можно, обратившись:

1. В бюро технической инвентаризации, где содержатся сведения о проводимой оценке помещения и стоимости на момент ее проведения. Чтобы получить такую информацию, гражданин должен заполнить соответствующее заявление, указав точный адрес квартиры.

В результате выдается справка о стоимости недвижимого объекта, установленной на дату последней проведенной инвентаризации. Это по сути выписка из инвентарного дела квартиры.

За услугу БТИ взимает плату, установленную своими нормативными актами.

2. В отделение Росреестра, ведущего полную базу по учету всех недвижимых объектов. Можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры из выписки из ЕГРН, которая отражена на дату проведения кадастрового учета. Можно узнать по адресу квартиры или ее точному кадастровому номеру.

За выдачу такой информации заявителю потребуется уплатить государственную пошлину.

3. В многофункциональный центр, являющийся промежуточным звеном между гражданами и государственными органами. Здесь можно подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН и получить результат.

За государственную услугу обязательна уплата госпошлины в размерах, установленных законодательством.

4. Интернет-ресурс – официальный сайт Росреестра. Здесь можно найти информацию о стоимости бесплатно или запросить выписку из ЕГРН. Запрос происходит в электронном виде путем заполнения формы на портале. Ответ может быть получен одним из удобных заявителю способов, выбираемых в запросе.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Самым простым, доступным и бесплатным способом является получение справочной информации и отображение ее на экране. Нужно понимать, что эти сведения не несут юридической силы и являются лишь информативным показателем стоимостной оценки квартиры.

Следует указать и тот факт, что при таком запросе вы получите краткие характеристики жилого помещения и его кадастровую стоимость. Пошагово получение этих сведений можно описать следующим алгоритмом:

  1. Зайти на официальный ресурс Росреестра.
  2. В разделе «Электронные услуги и сервисы» нас интересует Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  3. В открывшейся форме достаточно указать кадастровый номер или заполнить все поля в адресе объекта и нажать «Сформировать запрос».
  4. В результате исполнения запроса на экране моментально отображаются сведения относительно интересующей квартиры. Здесь среди прочих реквизитов имеется кадастровая стоимость объекта.

Второй вариант позволяет узнать инвентаризационную стоимости квартиры и более подробные ее характеристики из выписки из ЕГРН. При этом это будет официальный документ, которым можно воспользоваться в любом из случаев, когда необходимо знать эту оценку.

На официальном сайте Росреестра имеется возможность запросить выписку в режиме онлайн. Но для заявителя это будет не бесплатная процедура, требующая уплаты государственной пошлины за предоставленную информацию из фонда кадастра. Следующая инструкция позволит сделать это правильно:

  1. На сайте Росреестра для Физических лиц в перечне Электронных сервисов в списке расположен «Получение сведений ЕГРН».
  2. При переходе по ссылке открывается форма электронного запроса, который нужно внимательно заполнить.
  3. Для запроса выписки нужно знать кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. Первым шагом необходимо заполнить все помеченные красным значком поля и обязательно указать способ получения документа. Самым популярным и удобным является предоставление в виде ссылки на почтовый адрес электронной почты. Обязательно укажите его в поле ниже.
  4. Затем при переходе к следующему шагу нужно заполнить данные заявителя.
  5. После проверки всех данных происходит отправка запроса.
  6. Моментально ему присваивается номер, который можно увидеть на открывшейся странице и в почтовом сообщении по указанному адресу.
  7. Затем предлагается перейти по ссылке к оплате пошлины, составляющей 300 рублей для физического лица. Оплатить можно онлайн.
  8. После обработки информации о полученной сумме пошлины запрос поступает в работу.
  9. Ответ поступит по выбранному способу.

В выписке будет содержаться вся доступная информация из кадастровых сведений о квартире с указанием инвентаризационной стоимости.

Государственная услуга по предоставлению выписки из ЕГРН является платной, но наиболее информативной, если вас интересует стоимость жилья по результатам инвентаризации. Если же пользователю необходимо только посмотреть на экране эти данные, то можно воспользоваться бесплатным сервисом на портале Росреестра.

Видео: Переходный период с инвентаризационной на кадастровую стоимость 2019

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Новости

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 15 фев — РАПСИ, Михаил Телехов. Налогоплательщик вправе требовать использования для расчета налога на имущество сведений о кадастровой или рыночной стоимости, если в субъекте РФ ставки исчисляются еще по инвентаризационной стоимости, передает корреспондент РАПСИ из зала Конституционного суда (КС) РФ.

Такое решение было принято после изучения жалобы жительницы Барнаула Ольги Низамовой на статью 402 Налогового кодекса (НК) РФ, в которой говорится, что до 1 января 2020 года все субъекты РФ должны установить дату начала применения на своей территории расчета налога на имущество исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Налоговые органы понимали эту норму так, что если такое решение в регионе не принято, налог рассчитывается из инвентаризационной стоимости. КС не согласился с таким подходом фискальных органов, указав на право налогоплательщика требовать исчисления налога по рыночной или кадастровой стоимости. Норма признана соответствующей Конституции РФ, но в том смысле, который выявлен постановлением КС.

Читать еще:  Кадастровый учет недвижимости проверить

Налоговое неравенство

Как следует из материалов дела, в 2013 году Низамова, являющаяся матерью троих малолетних детей, купила на окраине Барнаула дом для ведения личного подсобного хозяйства. В 2016 году ей пришел налог на имущество в размере 47,5 тысячи рублей. Налог, как говорится в жалобе Низамовой, был рассчитан из инвентаризационной стоимости дома, которая определена в 2,8 миллиона рублей, с применением высокого диапазона налоговых ставок. А если бы налог определялся исходя из кадастровой стоимости, то налог был бы чуть более 2 тысяч рублей.

Добиться перерасчета налога Назимовой не удалось. Суды не нашли для этого оснований, поскольку в Алтайском крае не принято решение об определении налоговой базы на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Заявительница посчитала, что при равных обязанностях налоговая нагрузка на равноценное имущество не может многократно различаться лишь в зависимости от региона нахождения имущества, и обратилась в КС.

В пользу налогоплательщика

КС объяснил, что целью внесенных в 2014 году в НК РФ изменений, регламентирующих уплату налога на имущество физических лиц, было приближение оценки недвижимости к рыночной стоимости и обеспечение более справедливого распределения налогового бремени. Также, по мнению КС, законодатель правомерно установил переходный период для адаптации граждан к вносимым изменениям, закрепив за субъектами РФ полномочия по установлению порядка определения налоговой базы и предоставив им возможность до 2020 года по-прежнему применять для расчета налога инвентаризационную стоимость.

«Налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, не может быть существенно (в том числе многократно) больше, чем рассчитанный по его кадастровой стоимости. Иначе налогоплательщики могут оказаться в неравном положении с собственниками аналогичного имущества в других регионах страны, где используется кадастровая стоимость, которая, к тому же, может быть установлена по решению комиссии или суда, в размере рыночной. Если кадастровая стоимость в регионе не определена, то по решению суда либо налогового органа для расчета налога возможно применение рыночной стоимости, как кадастровой», — объясняет постановление КС суть налоговых норм.

Таким образом, КС указал, что положения Налогового кодекса РФ должны применяться с учетом такого истолкования. То есть, налогоплательщик вправе требовать от налогового органа использования для расчета налога на имущество сведений о кадастровой или рыночной стоимости имущества и соответствующего размера налоговой ставки.

Решения по делу Низамовой подлежат пересмотру.

Судья-докладчик Гадис Гаджиев после заседания объяснил суть казуса, произошедшего в Барнауле, где налоговая ставка по инвентаризационной стоимости оказалась выше налоговой ставки по кадастровой. «Кадастровая стоимость ближе к рыночной, и законодатель предполагал, что и налоги будут выше. Но в первом случае у налоговиков есть диапазон ставок, наверное, как возможность взыскать налог на роскошь. Они и использовали в случае с Низамовой максимально возможную ставку. Но какой там налог на роскошь? Дом на окраине Барнаула у городской свалки? При этом, у заявительницы кадастровая стоимость определена официально. Но законодатель не предусмотрел возможность оспаривать принцип исчисления налоговых ставок в регионах, где еще не проведена кадастровая оценка. Теперь Низамова сможет его оспорить», — сказал Гаджиев.

Что такое инвентаризационная и кадастровая стоимость, как она расчитывается

С такими понятиями, как инвентаризационная или кадастровая стоимость жилья, хотя раз сталкивался каждый владелец квартиры. Нередко необходимость по вычислению вышеуказанных показателей возникает при осуществлении каких-либо сделок с недвижимостью, например, приватизации, купли-продажи, обмена и т.д.

Если взглянуть на документы любой квартиры, можно увидеть, что инвентаризационная стоимость, в большинстве случаев, будет представлять собой сумму, значительно меньшую, чем кадастровая. Это происходит потому, что два этих показателя рассчитываются по абсолютно разным схемам.

Что касается определенной выгоды – для гражданина более предпочтительной будет являться именно инвентаризационная стоимость жилья. Так как она ниже, следовательно, и установленный государством налог будет меньше.

Инвентаризационная стоимость жилья – что это?

Если говорить о понятии инвентаризационной стоимости – она представляет собой особый показатель оценки жилья, который может быть вычислен и официально установлен только уполномоченными на это лицами. Такими лицами являются специалисты из БТИ. Услуга по расчету инвентаризационной стоимости определенного жилого объекта может быть предоставлена абсолютно любому физическому лицу, при условии его обращения в уполномоченную организацию и предъявления всех необходимых документов.

При расчетах инвентаризационной стоимости применяются установленные государством методики и действующие формулы. При этом окончательный результат зависит от следующих основных показателей:

  • фактической площади квартиры, в отношении которой производится расчет;
  • возраста многоквартирного или иного дома, в котором расположен данный объект недвижимости;
  • наличия коммунальных удобств, а также их текущего состояния.

Следует отметить, что вышеуказанный перечень характеристик является не полным. В определенных случаях уполномоченными лицами могут быть приняты к учету и иные факторы, если они действительно имеют высокое значение в конкретной ситуации.

Данные об установленной инвентаризационной стоимости обязательно вносятся в технический паспорт помещения. Следует отметить, что до момента наступления 2015 года именно этот вид стоимости помещения являлся основным. Его обязательно нужно было рассчитывать во время продажи квартиры, а также в случае проведения иных сделок с недвижимостью.

Однако в 2015 году в действующий порядок расчета стоимости квартиры были внесены определенные изменения. Теперь на первый план вышла кадастровая стоимость жилья. На данный момент именно она является основным финансовым показателем любой квартиры.

В каких случаях требуется определять инвентаризационную стоимость жилья?

Несмотря на то, что сейчас такой показатель, как инвентаризационная стоимость, несколько потерял свою актуальность, иногда граждане все равно сталкиваются с необходимостью его определения. Нередко это требуется в следующих случаях:

  • в случае расчета установленного государством имущественного налога. При этом может применяться учет дополнительных поправочных коэффициентов;
  • при проведении с объектом недвижимого имущества таких сделок, как оформление на него дарственного документа либо, например, включение квартиры в наследственную массу. Сюда также можно отнести случаи и получения наследства, после смерти прежнего владельца квартиры.

Следует отметить, что, в случае наличия у квартиры сразу нескольких определенных показателей ее стоимости, уполномоченные органы обязаны использовать наименьший из них. Например, если у жилого объекта вычислена кадастровая и инвентаризационная стоимость – нотариус, при оформлении наследства, обязан начислить обязательный к уплате налог в меньшем размере.

Как узнать точную инвентаризационную стоимость?

Как уже было сказано выше, полномочия по расчету инвентаризационной стоимости конкретной квартиры имеются у специалистов БТИ. Именно туда нужно обращаться заинтересованному лицу. При первом посещении необходимо будет составить официальную заявку, в соответствии с установленной формой. Помимо этого, гражданину нужно будет предъявить документ, подтверждающий наличие у него полномочий по владению данной квартирой. По окончании всех расчетов, которые, как правило, занимают несколько дней, обратившийся в организацию гражданин должен будет получить официальное заключение, с указанной стоимостью. Впоследствии данную справку можно будет предъявлять в различные инстанции, при необходимости.

Помимо личного посещения местного отделения БТИ, подать официальный запрос на получение информации о кадастровой стоимости можно и через интернет. Для этого необходимо зайти на сайт учреждения и пройти предварительную регистрацию. Система потребует ввести данные об объекте недвижимости, а именно – адрес его расположения и кадастровый номер, который всегда указывается в паспорте на квартиру.

Расчет инвентаризационной стоимости можно произвести и самому. Для этого существуют многочисленные онлайн-калькуляторы, которые применяют установленные формы на основании введенных в них показателей. Однако следует отметить, что такой расчет не будет обладать полноценной юридической силой. Если показатель инвентаризационной стоимости требуется, например, для проведения определенных сделок, то заинтересованному лицу все равно придется подавать официальный запрос в БТИ, для последующего получения справки.

В чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?

Кадастровую стоимость можно назвать наиболее «молодой» величиной, которая была введена уполномоченными органами всего несколько лет назад. Ее особенность заключается в учете дополнительных характеристик, при установлении окончательной стоимости жилья. К таковым можно отнести:

  • престижность и репутацию района, в котором расположен определенный объект недвижимости;
  • наличие некоторых удобств, как, например, – наличие охраны и консьержки в подъезде, оборудованной парковки поблизости и т.д.;
  • наличие всех важнейших государственных зданий и иных объектов инфраструктуры, в шаговой доступности;
  • точную стоимость земли, на которой расположен многоквартирный дом или другое здание.

Как видно, такие характеристики помогают рассчитать максимально реальную стоимость жилья. Чем больше важных объектов инфраструктуры находится поблизости, включая, например, детские сады, школы, больницы и т.д., – тем, соответственно, выше стоимость жилья. Следовательно, использование всех этих показателей неизбежно увеличивает цену. Как правило, инвентаризационная стоимость в несколько раз оказывается ниже кадастровой.

Однако постоянное использование всех вышеуказанных показателей является достаточно проблематичным для уполномоченных инстанций. Иногда высоким значением может обладать даже уровень загрязненности воздуха вокруг жилого объекта. В подобных ситуациях в расчетах все равно применяется именно инвентаризационная стоимость, так как найти ее значительно проще, чем кадастровую. Установленная ранее кадастровая стоимость может быть оспорена гражданином в судебном порядке, в случае если он абсолютно не согласен с установленной суммой.

Отдельно следует упомянуть и о таком показателе, как рыночная цена жилья. Фактически она заключается в установленном уровне привлекательности конкретной квартиры в отношении ее приобретения заинтересованными лицами. Определение данного вида стоимости производится с использованием большого количества самых разнообразных факторов, включая: удобство транспортного сообщения, близость всех важных объектов инфраструктуры, год постройки дома, этаж, на котором находится конкретная квартира и т.д.

В большинстве случаев рыночная стоимость оказывается достаточно близка к кадастровой, однако бывают и различные исключения. Данный показатель также может быть использован при проведении предусмотренных законом сделок с недвижимостью.

Расчет рыночной цены осуществляется специальными компаниями, которые оказывают подобные услуги в официальном порядке. Для этого любой заинтересованный гражданин может обратиться в подобную фирму и заключить стандартный договор на получение необходимых услуг.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Актуальные темы

Формула расчета итогового размера налога выглядит следующим образом:

H = (H1-H2) х K + H2,

где Н – сумма налога, подлежащая уплате

H1 – сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Н2 – сумма налога, исчисленная от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

К – коэффициент, равный:

0,2 – для первого налогового периода

0,4 – для второго налогового периода

0,6 – для третьего налогового периода

Начиная с четвертого налогового периода, рост размера налога не может превышать 10%

Н1 рассчитывается по формуле:

Н1 = (площадь объекта – налоговый вычет) х кадастровая стоимость 1 кв.м х налоговая ставка (0.1%) Обращаем внимание, что размер ставки взят условно

Предусмотрены следующие налоговые вычеты для объектов недвижимости:

10 кв.м – для комнаты

20 кв.м – для квартиры

50 кв.м – для жилого дома

Разберем данные формулы на конкретных примерах.

1комнатная «хрущевка» (г. Екатеринбург). Налог от ее инвентаризационной стоимости в 2019 г составляет 243,96 р (Н2). Площадь квартиры – 28.5 кв.м, кадастровая стоимость 1 кв.м — 69 000 р. В результате:

H1 = (28,5 – 20) х 69 000 х 0.1% = 586.5 р Таким образом, Н1 больше Н2.

Поэтому в первом налоговом периоде применения кадастровой стоимости

Н = (586,5 – 243,96) х 0,2 + 243,96 = 312,47 руб.;

во втором налоговом периоде Н = (586,5 – 243,96) х 0,4 + 243,96 = 380,98 руб. и т.д.

3хкомнатная квартира улучшенной планировки (г. Екатеринбург). Налог в 2019 году от ее инвентаризационной стоимости составляет 4218,72 руб. (Н2). Площадь квартиры 63,0 кв.м, Кадастровая стоимость 1 кв.м – 64 200 руб.

Н1 = (63,0 – 20) х 64 200 х 0,1% = 2760,6 руб. В данном случае налог от кадастровой стоимости имущества меньше налога от его инвентаризационной стоимости. Следовательно, итоговый размер налога составит 2760,6 руб.

Напомним, что уведомления с суммой налога свердловчане получат в 2021 году, которые они должны будут оплатить до 1 декабря 2021 года. В настоящее время каждый желающий может ознакомиться с результатами проведенной кадастровой оценки на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov66.ru/ или в системе Консультант Плюс, воспользовавшись номером приказа МУГИСО №2500.

Читать еще:  Копия поквартирной карточки где получить

В случае возникновения необходимости корректировки кадастровой стоимости, необходимо обращаться в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 марта 13, подъезд 3, этаж 6, каб. 6614.

Телефон ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ +7(343)311-00-66 (доб.248).

Дата создания: 08.10.2019 11:29:22

Дата изменения: 08.10.2019 11:31:44

Инвентаризационная стоимость квартиры

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.


Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как самому ее узнать в режиме онлайн

Инвентаризационная стоимость подразумевает проведение оценки стоимости жилья, осуществляемой специалистами из Бюро технической инвентаризации. Этот показатель находится в прямой зависимости от нескольких факторов:

  • площади квартиры, причем этот показатель является основным;
  • коммунальных удобств;
  • года выпуска либо постройки объекта, в котором расположена недвижимость;
  • срока эксплуатации;
  • качеств жилого помещения.

Оценочная или инвентаризационная стоимость объекта существенно ниже рыночной, поскольку при ее расчете учитывается исключительно конструкция квартиры и цены на стройматериалы и работы. Для расчета оценочной стоимости сотрудниками БТИ принимается во внимание стоимость расходного материала на момент строительства всего жилого объекта или конкретной квартиры, еще в нее входят затраты:

  • на возведение фундамента и каркаса;
  • на подводку коммуникационных линий;
  • на отделочные работы; на укладку кровли.

Грубым пояснением на вопрос, как узнать инвентаризационная стоимость квартиры, будет ответ – вычислить стоимость материалов, используемых при возведении строения на дату постройки. В инвентаризационной стоимости не отображается стоимость работ строителей, коммунальщиков, работа иных служб для введения дома в эксплуатацию. Земельный участок, на котором расположено здание, расположение строения, комфортабельность и иные важные характеристики в расчет не берутся.

Когда используется инвентаризационная стоимость

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

  • приватизации недвижимости;
  • продажи и купли жилья;
  • обмена недвижимости;
  • дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг. Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Для инвентаризационной оценки конкретной квартиры принимается во внимание возраст объекта, степень износа коммуникаций и тому подобные детали. Учет всех составляющих конкретной квартиры ведется по сложной схеме, причем если ряд показателей не принимается во внимание, то инвентаризационная стоимость не должна превышать рыночную оценку.

Определение инвентаризационной стоимости в БТИ

Вычислить инвентаризационную стоимость любого объекта самостоятельно неспециалисту сложно, причем не всегда эти показатели являются верными. Еще одним минусом самостоятельного измерения является то, что они не имеют официального статуса и не подтверждаются никакими документами. Узнавать эти сведения необходимо в БТИ по месту жительства. Для этого необходимо:

  1. Предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, и свидетельство о праве собственности на имущество. Если жилье до сих пор не приватизировано, предоставляется договор найма.
  2. Написать заявление на получение документа об инвентаризационной стоимости помещения.
  3. Оплатить государственную пошлину и услуги по процедуре оценки.
  4. Посетить бюро технической инвентаризации в назначенный день для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры, в которой должна присутствовать дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

В готовом документе необходимо перепроверить все данные, причем, если заказчик не согласен с указанной стоимостью, этот факт обжалуется в судебном порядке. Подобная процедура выполняется и после кончины собственника. В этом случае, оценочные процедуры выполняются сотрудниками БТИ, пока нотариус оформляет наследство.

Как узнать стоимость в Росреестре онлайн

Для желающих узнать ориентировочную инвентаризационную стоимость предлагается услуга «онлайн». Заявитель вправе, не выходя из дома ответить на вопрос, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, и получить информацию, если:

  1. Зайдет на сайт Росреестра.
  2. Перейдет в раздел «Электронные услуги», где размещены справочные материалы по объектам недвижимости.
  3. Введет кадастровый номер того объекта, инвентаризационная стоимость которого интересует заказчика.
  4. Ознакомится с инвентаризационной стоимостью имущества, выданной системой онлайн.

Если заявитель не имеет понятия о кадастровом номере объекта, то лишних действий выполнять не нужно – узнать кадастровый номер по адресу можно по запросу на этом же сайте. Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр доступно при наличии подключения к Интернету. Кадастровый номер заказчик может посмотреть в паспорте на правообладание имуществом, если он выдан до 2012 года. Если кадастровый паспорт датируется более ранним сроком, то содержащиеся в нем сведения неактуальны, и необходимо изготовить новую документацию.

О расчете налога с инвентаризационной стоимости расскажет налоговый инспектор:

Как определить инвентаризационную стоимость самостоятельно

Если по каким-либо причинам необходимо узнать инвентаризационную стоимость срочно, сделать это можно самостоятельно. Необходимо иметь в виду, что инвентаризационная стоимость оцениваемой недвижимости равна сумме затрат на ее восстановление. Физическая изношенность объекта измеряется в процентах. Для ее вычисления необходимо показатель инвентаризационной стоимости перемножить с коэффициентом базовой стоимости текущего года.

Инвентаризационная стоимость недвижимости (квартиры) определяется на восстановительной стоимости всего дома. Необходимые показатели заявитель вправе узнать при обращении в БТИ. При самостоятельном расчете следует иметь в виду, что этот показатель включает и остаточную стоимость, которая равняется приблизительно одному квадратному метру от всей стоимости.

Имеется еще один метод расчета инвентаризационной стоимости. Для его проведения следует:

  • С помощью сборников с указанными ценами определить базовую стоимость восстановленной недвижимости.
  • Провести процедуру перерасчета, для чего сделать переоценку имущества с года ее проведения на текущий момент.
  • Исходя из полученных данных, определить физический износ строения.
  • Инвентаризационная стоимость – это разница между базовой ценой и физическим износом.

После самостоятельного расчета оценки ее правильность необходимо сверить с данными, которые содержит справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданная сотрудниками БТИ.

Новости

В чем разница между кадастровой, рыночной и инвентаризационной стоимостью объектов капитального строительства?

Недвижимость в России, как и любой другой стране, это один из самых важных и ценных сегментов рыночных отношений, который подлежит государственному учету, контролю и уплате налогов.

С 2015 года поменялась система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, выразившееся в переходе в определении налогооблагаемой базы от инвентаризационной стоимости к кадастровой.

Отрезок времени, начиная с 2015 года до 2020, является переходным периодом, в котором начисление налога осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

До этого времени налог и ценообразование зависели от рыночной и инвентаризационной стоимости, понятие кадастровой стоимости не применялось.

В виду того, что до настоящего времени в бюджетное учреждение всё еще поступают вопросы, позволяющие сделать вывод, что не всем ясна разница между инвентаризационной, рыночной и кадастровой стоимостью, в этой статье попытаемся разобраться в основных отличиях данных понятий и основаниях для проведения соответствующих оценок.

1. Понятия, основные показатели, влияющие на размер инвентаризационной, рыночной и кадастровой стоимостей.

Инвентаризационная стоимость – это стоимость объекта недвижимости, которую определяли организации технической инвентаризации (БТИ) при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта.

Это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ.

Определение этого вида стоимости объектов капитального строительства осуществлялось на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости, выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Читать еще:  Как приватизировать комнату в коммуналке

Основными показателями, влияющими на размер инвентаризационной стоимости, являются площадь объекта, материалы из которых он построен и его физический износ.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная цена определяет степень привлекательности для покупки и выгодность при продаже. При ее определении важно все: планировка квартиры, этажность дома и этаж, на котором находится жилплощадь, близость транспортных линий и пр.

Рыночная стоимость не может не включать показатель состояния объекта – как давно производился ремонт, в каком состоянии сантехнические приборы и насколько они современны, наличие балкона, например, и кондиционера и т.д.

На рыночную стоимость влияет, в том числе и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на объект то растет, то падает.

Рыночная стоимость объекта – это стоимость, при определении которой учитываются все индивидуальные характеристики объекта, влияющие на привлекательность такого объекта на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется по тем же критериям, что и рыночная, то есть при определении кадастровой стоимости так же важны такие показатели как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны и т.п.

Но при этом определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется методом массовой оценки, что подразумевает под собой оценку большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа и исключает физическое обследование каждого объекта, поэтому наличие свежего, недавно выполненного ремонта или полная разруха в квартире не находят своего отражения в определенной в ходе оценки кадастровой стоимости.

Таким образом, из приведенного выше, можно сделать вывод о том, что методика определения инвентаризационной стоимости далека от совершенства и исчисленная таким образом стоимость даже приблизительно не соответствует рыночной.

А кадастровая стоимость, поскольку она определяется по тем же основным критериям, что и рыночная, наиболее приближена к рынку.

2. Основания для проведения инвентаризационной, рыночной и кадастровой оценок.

Основанием для определения инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, являлся договор на выполнение соответствующих услуг, заключенный заинтересованным лицом с организациями технической инвентаризации (БТИ).

В связи с изменениями в законодательстве, с 1 января 2013 года на территории Российской Федерации не ведется технический учет, инвентаризационная стоимость для целей налогообложения не определяется.

Начиная с 1 января 2020 года налог на имущество физических лиц, исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, исчисляться не будет.

Основанием для проведения рыночной оценки (определения рыночной стоимости) является договор на проведение оценки, заключенный заинтересованным лицом с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Бюджетное учреждение, созданное на территории соответствующего субъекта РФ для целей выполнения работ, по кадастровой оценке, не вправе заключать договоры на проведение рыночной оценки в качестве исполнителя.

Государственная кадастровая оценка, в соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», проводится только на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти (на территории Омской области – Министерство имущественных отношений Омской области) бюджетным учреждением, созданным на территории соответствующего субъекта РФ для целей кадастровой оценки (на территории Омской области – это бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»).

Кадастровая оценка объекта недвижимости, принадлежащего лицу, по желанию этого лица, бюджетным учреждением не проводится, кадастровая стоимость не определяется.

Кадастровая стоимость определенного объекта недвижимости, принадлежащего лицу, может быть определена только в рамках проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в отношении которых принято соответствующее решение уполномоченного органа исполнительной власти, при условии, что объект учтен в государственном кадастре недвижимости.

  • О БТИ
  • История БТИ
  • Лицензии и свидетельства
  • Благодарственные письма
  • События
  • Новости
  • Объявления
  • Конкурсы и закупки
  • Услуги
  • Кадастровая оценка
  • Землеустроительные работы
  • Техническая инвентаризация
  • Юридические услуги
  • Энергетическое обследование
  • Строительно-техническая экспертиза
  • Сметная документация
  • Инженерное проектирование
  • Перепланировка жилых помещений, квартир
  • Справочная информация
  • Вопрос — ответ
  • Законодательство
  • Внутренний регламент
  • Политика конфиденциальности
  • Противодействие коррупции
  • Специальная оценка условий труда
  • Пожарная безопасность
  • Контактная информация
  • Адреса и контакты
  • Администрация
  • Банковские реквизиты

© 2010, Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»

Омск, ул. Краснофлотская, 8
8 (3812) 20-19-32 (информатор)
8 (3812) 20-05-50 (приемная)
8 (3812) 20-19-81 (приемная)
8 (3812) 20-18-59 (факс)
8 (3812) 20-08-18

КС разъяснил нюансы расчета налога на имущество физлиц

15 февраля Конституционный Суд РФ вынес Постановление № 10-П/2019 по делу о проверке конституционности ст. 402 НК РФ, которая, по мнению заявительницы, нарушает права налогоплательщика посредством закрепления возможности исчисления налога на имущество физических лиц исходя из его инвентаризационной стоимости.

Как ранее писала «АГ», в 2013 г. мать троих малолетних детей Ольга Низамова купила на окраине г. Барнаула дом для ведения личного подсобного хозяйства. Через три года налог на это имущество составил 47,5 тыс. руб. – эта сумма была рассчитана исходя из инвентаризационной стоимости дома с применением высокого диапазона налоговых ставок.

Гражданке не удалось добиться перерасчета налога в судебном порядке: суд первой инстанции и апелляция не нашли для этого оснований, поскольку в Алтайском крае не было принято решение об определении налоговой базы на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В этой связи Ольга Низамова обратилась с жалобой в Конституционный Суд. Согласно оспариваемой норме до 1 января 2020 г. все субъекты РФ должны установить дату начала применения на своей территории расчета налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Если такое решение не принято, налог рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости.

Заявительница указала, что спорная норма противоречит ч. 2 ст. 6 Конституции РФ, согласно которой каждый гражданин на территории страны, обладая всеми правами и свободами, несет равные обязанности. Ольга Низамова полагает, что при равных обязанностях налоговая нагрузка на равноценное имущество не может многократно различаться лишь в зависимости от региона нахождения имущества.

Изучив обстоятельства дела, Конституционный Суд отметил, что гл. 32 «Налог на имущество физических лиц» была введена в НК РФ в 2014 г., начала свое действие с 1 января 2015 г., а целью внесения изменений являлось «приближение оценки недвижимости для целей налогообложения к рыночной стоимости объектов недвижимости с применением методов массовой оценки на основе анализа рыночных цен» – до этого налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости имущества гражданина.

Спорная ст. 402 НК предусматривает поэтапный переход всех регионов России на расчет налога на основе кадастровой стоимости объекта налогообложения. По замыслу законодателя полный переход на такой расчет планируется завершить до 1 января 2020 г. Переходный период по общему правилу позволяет рассчитывать налог исходя из инвентаризационной стоимости имущества, если субъектом РФ не принят иной закон.

Конституционный Суд пояснил, что указанный переходный период не должен приводить к тому, чтобы граждане, обладая сопоставимым по рыночной стоимости жильем, платили совершенно разные налоги. Текущее законодательство не предполагает оспаривания (пересмотра) инвентаризационной стоимости объекта недвижимости с целью установления ее в размере, приближенном к рыночной стоимости. Это приводит к различиям в правовых возможностях налогоплательщиков добиваться корректировки налоговой базы по налогу на имущество физлиц путем ее определения исходя из рыночной стоимости в зависимости от того, находится налогооблагаемый объект недвижимости в субъекте РФ, перешедшем к определению налога исходя из его кадастровой стоимости, или нет. Во избежание нарушения прав налогоплательщиков необходимо сравнивать не только отдельные элементы налога, но и сопоставлять размеры налоговой обязанности в целом. Это делается путем учета всей налоговой базы, ставок и льгот.

Со ссылкой на собственную правовую позицию КС напомнил, что налогооблагаемая база по налогам на строения физлиц определяется как инвентаризационная стоимость, которая гораздо ниже рыночной, а налоговые ставки имеют свои максимальные и минимальные пределы, образуя прогрессивную шкалу. Если инвентаризационная стоимость недвижимости существенно не отличается от кадастровой или рыночной, а налоговые ставки значительно выше пороговых значений, применимых к кадастровой стоимости объекта, то размер налогового бремени конкретных налогоплательщиков может многократно превышать размер, исчисленный из кадастровой стоимости такого объекта недвижимости при условии его применения в конкретном регионе.

В связи с этим, указал Суд, если по конкретному объекту уже установлена кадастровая стоимость, хотя она еще официально не используется в субъекте РФ для целей налогообложения, целесообразно ее применение (при ее достоверности) с учетом соответствующего размера налоговой ставки. В ее отсутствие по решению инспекции или суда допустимо применение рыночной стоимости объекта недвижимости. Иное означало бы недопустимое отступление от принципов равенства и справедливости в сфере налогообложения.

С учетом изложенного КС признал оспариваемую норму не противоречащей Конституции, поскольку при разрешении налогового спора налогоплательщик вправе требовать использования кадастровой (рыночной) стоимости этого имущества и соответствующей налоговой ставки для расчета налога на имущество физлиц. Указанное право возникает, если налог, исчисленный исходя из инвентаризационной стоимости этого имущества, существенно выше показателя, рассчитанного исходя из его кадастровой стоимости. В этой связи Конституционный Суд распорядился пересмотреть судебные решения по делу заявительницы, принятые на основе оспариваемой нормы, истолкованной вразрез с ее конституционно-правовым смыслом.

Комментируя постановление, адвокат, руководитель практики налоговых споров адвокатской конторы «Бородин и Партнеры» Алексей Пауль отметил, что позиция КС направлена на обеспечение реализации принципа справедливости в налоговой сфере (хотя он прямо не закреплен в НК РФ) и, в частности, соразмерности налогообложения.

«Постановление способно защитить налогоплательщиков в тех случаях, когда инвентаризационная стоимость недвижимого имущества оказалась существенно выше кадастровой (рыночной). Фактически КС закрепил дополнительные правовые возможности для таких налогоплательщиков, которые прямо не следуют из норм налогового законодательства», – пояснил эксперт.

В то же время, по мнению Алексея Пауля, сложно сказать, насколько указанный механизм будет востребован на практике. «С одной стороны, не так много случаев, когда инвентаризационная стоимость выше кадастровой (рыночной), на что прямо указывается в постановлении КС РФ. С другой стороны, сама процедура доказывания может вызвать сложности, так как применение кадастровой (рыночной) стоимости возможно лишь при разрешении налогового спора и если сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, существенно превышает сумму налога, исчисляемую исходя из его кадастровой (рыночной) стоимости», – считает Алексей Пауль.

Юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Константин Клошко также положительно оценил постановление: «Это очередной пример устранения пробелов законодательного регулирования и правоприменительной практики путем толкования правовых норм высшей судебной инстанцией. Безусловным и единственно верным видится применение в налогообложении принципов равенства, справедливости и экономической обоснованности, ограничивающих допускаемое законом усмотрение и сдерживающих неоправданные фискальные притязания государства, а также позволяющих устранить различия в правовых возможностях налогоплательщиков и не допустить необоснованного увеличения размера налоговых обязательств».

По мнению эксперта, выявленный судом конституционно-правовой смысл норм ст. 402 НК РФ, позволяющий в качестве способа защиты права в индивидуальном порядке требовать установления стоимости объекта недвижимости в размере, приближенном к его рыночной стоимости, унифицирует правоприменительную практику по соответствующим спорам. «Более того, представляется, что данный подход должен применяться в отношении имущества любого хозяйствующего субъекта. При этом вызывает настороженность упомянутый судом элемент существенности разницы сумм налога при оценке применимости того или иного вида стоимости объекта, поскольку на практике такой элемент вполне может превратиться в обязательный критерий», – отметил Константин Клошко.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector