Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иск о признании договора действительным

В удовлетворении иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки отказано

К адвокату Грибакову Александру Сергеевичу обратилась гражданка «Ц» с просьбой помочь ей по делу о признании договора купли-продажи квартиры, по которому она являлась ответчиком, недействительным.

Суть дела:

7 мая 2011 года между гражданкой «Ц» (покупатель) и гражданкой «Л» (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в г. Москве, в которой по постоянному месту жительства были зарегистрированы сын гражданки «Л» — гражданин «С», второй сын гражданки «Л» — гражданин «А» инвалид с детства первой группы, сноха гражданки «Л» — гражданка «Т» и внучка гражданки «Л» — гражданка «Д». Сын гражданки «Л» — гражданин «С» подал в суд исковое заявление, так как по его мнению, сделка является недействительной, поскольку нарушены требования действующего законодательства — письменная форма договора не содержала указание на зарегистрированных в ней истца и членов его семьи, на заключение спорного договора не было получено согласие органа опеки и попечительства. Также гражданин «С» полагал, что при заключении сделки его мать была намерено введена в заблуждение покупателем, гражданкой «Ц», с целью приобретения квартиры на выгодных условиях. Истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры и применить последствия недействительности сделки.

Подготовка возражения на исковое заявление:

Адвокат Грибаков А.С., внимательно выслушав гражданку «Ц», посоветовал ей подать в Бутырский районный суд г. Москвы возражение на исковое заявление. Приняв совета адвоката Грибакова А.С., гражданка «Ц» попросила его составить возражение на исковое заявление и в дальнейшем представлять ее интересы в суде.

В возражении на исковое заявление Грибаков А.С. сослался на нормы ст. 177, 179 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ. Кроме того, адвокат указал, что истец не является стороной сделки, его прав совершенная сделка никак не затрагивает. Адвокат также указал суду на Постановление Конституционного суда №13-П от 8 июня 2010 г., в соответствии с которым, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласие органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находиться на попечении родителей. Вмешательство органов опеки и попечительства в процессе отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей. Вышеуказанное Постановление может по аналогии быть применимо и к совершеннолетним членам семьи собственника жилого помещения, находящимся под опекой или попечительством. Поскольку никаких прав и охраняемых законом интересов гражданина «А» в результате совершения сделки не нарушено, согласия органа опеки и попечительства на совершение данной сделки не требовалось. Никаких доказательств того, что гражданка «Л» при заключении сделки была введена в заблуждение нет. Гражданка «Л» достаточно пожилой человек, однако каких либо сомнений в ее вменяемости не имеется и не имелось. Она абсолютно здравомыслящий человек. Адвокат Грибаков А.С. указал, что гражданина «С» нельзя отнести к числу заинтересованных лиц, обладающих правом требовать признания договора купли-продажи квартиры недействительным. К моменту совершения сделки он не был зарегистрирован в спорном жилом помещении – снят с регистрационного учета по решению суда. Стороной договора он также не являлся, соответственно его права и законные интересы нарушены не были. Были приложены следующие доказательства: копия свидетельства о государственной регистрации права гражданки «Ц», копия договора купли-продажи квартиры, копия выписки из домовой книги.

Судебное рассмотрение спора:

На судебном заседании адвокат Грибаков А.С. основываясь на вышеуказанных доводах, доказал, что отсутствуют основания для признания недействительной сделки по продаже квартиры. Он вызвал в суде многочисленных свидетелей – соседей гражданки «Л», которые подтвердили, что та имела намерение продать жилье из-за плохих отношений с сыном – истцом по делу и длительное время подыскивала покупателя. Таким образом, адвокат указывал, что у суда не имеется оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры, как сделки, не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов, либо совершенной гражданкой «Л» под влиянием обмана, то есть намеренного введения последней покупателем в заблуждение с целью совершить сделку, поскольку указанные обстоятельства не нашли своего подтверждения в судебном заседании, а гражданином «С» не было представлено достоверных доказательств в обосновании данных обстоятельств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд решил: в удовлетворении исковых требований гражданину «С» к гражданке «Ц» и к гражданке «Л» отказать. По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска гражданина «С» к гражданке «Ц» о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки и снять запрет на совершение любых действий, связанных с отчуждением жилого помещения.

Исковое заявление о признании кредитного договора недействительным

Исковое заявление о признании кредитного договора недействительным подается если договор был заключен без вашего участия (потеря документов, подделка подписи, мошенничество и т.д.). Иск подается в мировой суд по месту жительства истца или ответчика.

В (Полное наименование суда, город, район)

Истец: (Указать полностью ФИО, фактический адрес проживания)

Ответчик: (Указать полностью ФИО, название учреждения, адрес)

Исковое заявление о признании кредитного договора недействительным

01 января 2015 года (указать дату заключения кредитного договора) был составлен кредитный договор (указать название договора, перечислить его условия и предмет) между (указать все стороны, участвующие в составлении и заключении данного документа, их персональные данные и информацию, указанную в договоре).

Указанный договор является недействительным по причине отсутствия моего участия в его заключении (указать обстоятельства, по которым указанный документ был заключен без вашего участия. Необходимо перечислить все обстоятельства, с учетом сопутствующих факторов, таких как утеря документов, используя которые третьи лица могли оформить кредит, а также возможность использования паспорта гражданина РФ без вашего ведома. Указать, при каких обстоятельствах вы узнали о наличии кредита, оформленного на ваше имя).

Согласно Статье 820 ГК РФ, любой кредитный договор должен заключаться в письменной форме и в обязательном присутствии всех сторон. Любые действия, которые были проведены относительно заключения кредитного договора (указать номер, дату заключения) между (указать стороны) происходили без участия одной из сторон (указать ФИО и паспортные данные стороны). Соответственно все вышеизложенное указывает на мою полную непричастность к ответственности за нарушение пунктов договора (если такие имеются), а также исключает возможность использования мною кредитных средств банка (указать наименование учреждения, предоставившего кредит).

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, 131 — 132 ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

  1. Признать кредитный договор от 01.01.2015 (указать дату, предмет и содержание договора) между (указать стороны, участвующие в заключении договора, их фамилии, имена, отчества, данные и указанную в договоре информацию) недействительным.

К данному заявлению прилагается перечень документов и их копий (число предоставленных копий должно обязательно соответствовать числу участников дела):

  1. Копии заявления (иска).
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Копия кредитного договора, законность которого оспаривается.
  4. Перечень доказательств, указывающих на основание признать данный кредитный договор недействительным.

Дата подачи заявления (указать число, месяц год) и Подпись истца

Другие образцы исковых заявлений

Исковое заявление о восстановлении сроков принятия наследства

Если по ряду обстоятельств вы просрочили максимальный отведенный законодательством период для подачи заявления о правах на вступление в наследство, для…

Исковое заявление об установлении факта трудовых отношений

Непорядочный наниматель отказывается признать существовавшие между вами трудовые взаимоотношения и не платит зарплату? Сидеть, сложа руки, и пускать ситуацию на…

Образцы судебных документов

Раздел содержит образцы и конкретные примеры документов по различным категориям дел.

Здесь можно найти исковые заявления, заявления, ходатайства, жалобы и заявления по делам особого производства, кассационные и надзорные жалобы.

Для начала основные понятия, используемые в данном разделе.

Исковое заявление — процессуальный документ, который подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должна содержаться следующая информация:

— Наименование суда, в который подается заявление;
— Данные истца (Ф.И.О., название юрлица), его место жительства или, если истец — организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
— Данные ответчика (Ф.И.О., название юрлица), место жительства физического лица или место нахождения юридического лица;
— В чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
— Обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
— цена иска, если он подлежит оценке, и расчет цены иска;
— сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это предусмотрено договором сторон;
— перечень прилагаемых к заявлению документов.

Заявление подписывается истцом или его представителем. К исковому заявлению, поданному представителем, должна быть приложена доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя.

Истец — лицо, обращающееся в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Ответчик — лицо, к которому предъявлено исковое требование, т.е. лицо, которое, по мнению истца, нарушает его права.

Жалоба на действия государственных органов, общественных организаций и должностных лиц, нарушающих права и свободы граждан.

Частная жалоба — процессуальный документ, подаваемый на определение судьи об отказе в принятии заявления, если подавший его не согласен с данным определением.

Представитель — лицо, имеющее надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела.

Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения

Иск о признании сделки недействительной иногда относят к обязательно-правовым способам защиты права собственности. Это тоже верно, поскольку в результате удовлетворения требования может отпасть основание возникновения права собственности, что приведет к его отрицанию за несостоявшимся приобретателем. Поэтому иск о признании сделки недействительной наряду с иском о применении последствий недействительности сделки можно признать таким способом защиты права собственности от лица, считающего себя собственником на недействительном основании, который направлен на возврат титула.

Возражение на исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

В производстве суда находится гражданское дело по иску истца к ответчикам. Ответчик считает исковое требование незаконным и подлежащим отмене. Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Судье _________ федерального суда г. ___________
________________

в интересах ___________ по гражданскому делу по иску
______________ к ЗАО «_________», _________ и др.

Возражения
на исковое заявление

В Вашем производстве находится гражданское дело по иску _______________ к ЗАО «_______», __________, __________ к Управлению Росреестра по РД о признании договора купли-продажи 9, 5% нежилых помещений, заключенного между ___________ и ЗАО «_______» от __________ г., передаточного акта и зарегистрированного права долевой собственности ЗАО «_______» в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права от _________ г., а также о признании договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от _________ г., договора купли-продажи нежилых помещений, заключенного между ЗАО «________» и ____________ недействительными и отмене зарегистрированного права собственности на ____________ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и изъятии и имущества указанного имущества у ___________ и ЗАО «________».
Исковые требования ___________ к _____________ считаю незаконными и подлежат отклонению по следующим основаниям:
По договору купли-продажи, заключенного между ___________ и ЗАО «_________» от __________ г. моя доверительница стала собственником объектов недвижимости, а именно нежилых помещений под литером «А», «Г», «Г1», «Г2», «Г3», и «Г4», расположенных по адресу: _____________________________. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в органах госрегистрации и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от _________ г.
Также за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок пл. ____ кв. м.(свидетельство о государственной регистрации права собственности от ________ г.)
Оспариваемые __________ сделки были заключены между ЗАО «________» и __________
Они соответствуют требованиям закона, а именно требованиям ст. 549-558 ГК РФ.
При заключении сделок, спорные помещения и земельный участок в аресте не находились, притязаний относительно своих прав никто не заявлял, в связи с чем, у ___________ не было сомнений относительно природы сделки.
ЗАО «__________», будучи собственником своего имущества, распорядился им, реализовав его ___________, в связи с чем, доводы ___________, о том, что у ЗАО «________» не имелось законных оснований для возникновения права собственности, являются абсурдными.
___________ является добросовестным приобретателем, так как приобрела спорное имущество по возмездной сделке не у ___________ или у ______________ а у третьего лица, в чьей собственности имущество находилось более 5-ти лет. Она не могла и предположить, что по истечении такого длительного периода, супруга бывшего собственника, может обратиться в суд с требованиями об «изъятии» имущества.
Между тем, требования о признании сделки недействительной с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК и истребовании имущества у добросовестного покупателя, не подлежат удовлетворению. (Постановление Конституционного суда РФ от 21. 04. 2003 г. №6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан _____________, _____________, ____________, ______________, и _______________».
Следовательно, требования _____________ к ____________ об истребовании имущества и признании сделок недействительными не подлежат удовлетворению.
Относительно доводов _____________ о том, что ее супруг когда-то еще в _____ г. распорядился совместно нажитым имуществом супругов, т. е спорными помещениями, реализовав их без ее согласия ЗАО «_________» хочу подчеркнуть следующее.
В качестве правовых оснований для признания сделок недействительными , заключенных между ее супругом и ЗАО «________», а в последующем между __________ и ЗАО «________», ____________ ссылается на нарушение требований ст. 35 СК РФ.
Однако, нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.
К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Данных о том, что ЗАО »_______» знало об отсутствии согласия на отчуждение спорного имущества _______________ без согласия супруги ________________ в материалах дела не имеется.
Более того, при заключении сделки, сторона сделки исходить из того, что супруги действуют с взаимного согласия, и распоряжаются имуществом по доброй воле.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.
Следовательно, оснований для удовлетворения требований истицы к ЗАО «_________» также не имеется.
Кроме того ______________ пропущены сроки для обращения в суд.
Законодателем для обращения в суд с требованиями о защите нарушенного права установлен общий срок исковой давности в три года (ст.196 ГК РФ)
Для требований о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной.
Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
С момента заключения сделки между _____________ и ЗАО «_______» прошло более 6 лет.
Таким образом, _____________ пропущены сроки для обращения в суд с указанными требованиями.
Оснований для восстановления сроков для обращения в суд, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, у ____________ также не имеется.
Более того, хочу отметить, что ЗАО «___________», как юридическое лицо, исключено из ЕГРЮЛ, как фактически прекратившее свою деятельность с ___________ г. (выписка прилагается).
В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно п. 6 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
Поскольку ЗАО «___________», как юридическое лицо ликвидировано, исковые требования ________________ к ЗАО «___________» не подлежат рассмотрению, и в этой части прошу суд прекратить производство по делу.
С учетом вышеизложенного, прошу:
В удовлетворении исковых требований ____________ к __________ отказать.

Читать еще:  Заявление на обследование жилого помещения

Исковое заявление (иск) о признании недействительным договора дарения (признание сделки недействительной по ст. 177 ГК РФ)

  • Запись на консультацию

Комментарий автора иска — адвоката В. Н. Соловьева:

Для удовлетворения иска нужно доказать, что истец в момент совершения сделки не понимал значения своих действий и (или) не мог руководить ими. При подготовке к делу адвокату требуется получить большое количество медицинских документов, а также, подготовить свидетелей к даче показаний. В суде оценку состояния истца даст назначенная психиатрическая экспертиза. Следует иметь в виду, что такие иски можно заявлять как при жизни, так и после смерти дарителя.
Возможно, вам будет интересно посмотреть наши положительные решения по таким искам.

Обязательно посмотрите наши образцы исков по другим темам.

Вам нужен иск, но нет времени приехать к нам?

Не страшно, мы вам поможем!

Опишите ситуацию по e-mail или в этой форме. Мы свяжемся с вами, уточним детали, а вскоре вышлем готовый иск. Задайте любые вопросы по телефону, e-mail (см. «Контакты») или в он-лайн консультанте (окно справа внизу экрана).

Посмотрите видеоконсультацию адвоката на эту тему:

Недействительность завещания

Недавно умерла моя мать, завещав квартиру соседке по дому. В последние годы мать серьезно болела и явно не понимала, что делает. Как отменить завещание?

Истец: ФИО, адрес

Ответчик: ФИО, адрес

Третьи лица: ФИО, адрес

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным договора дарения квартиры

Я являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. . д. 11, кв. 58. Мое право собственности возникло на основании договора № . передачи квартиры в собственность граждан, заключенного с администрацией Кировского района Санкт-Петербурга . года, и зарегистрированного под № .

. года мною был подписан договор дарения в отношении спорной квартиры с ответчиком . Ю. А. Договор был удостоверен нотариусом . Е. Д. и зарегистрирован в государственном реестре за № .

В момент совершения сделки я, в силу имеющихся у меня заболеваний, не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. Я не осознавала сути сделки, более того, у меня никогда не было намерения дарить квартиру постороннему для меня человеку.

То, что я фактически совершила сделку, я поняла только . года, когда случайно обнаружила в документах ответчика прилагаемую копию договора дарения.

Указанные факты будут подтверждены в судебном заседании письменными доказательствами и показаниями свидетелей. Оригиналы правоустанавливающих документов на спорную квартиру находятся у ответчика.

На основании ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании ст. 167 и 171 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку я не имею возможности самостоятельно получить необходимые доказательства, на основании ст. 57 ГК РФ, прошу суд оказать мне содействие в их получении.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 57, 140 ГПК РФ,

1. Признать недействительным договор дарения, заключенный . в отношении жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, пр. . д. 11, кв. 58, а также и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение № . .

2. Принять меры по обеспечению иска, наложив арест на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр. . д. 11, кв. 58.

3. Оказать мне содействие в сборе доказательств, запросив следующие документы:
— Копии договора дарения от . и свидетельства о государственной регистрации права собственности.
— Медицинские документы, подтверждающие наличие у меня заболеваний.

Приложение:

— копии искового заявления,
— справка о регистрации,
— характеристика жилой площади,
— копия договора дарения,
— квитанция об уплате госпошлины.

«___» _________ 20 ___ года_________________.

Обратите внимание!

Каждый иск составляется под конкретное дело, поэтому бездумное копирование этого образца может не привести к желаемому результату. Кроме того, не забудьте собрать доказательства, подтверждающие ваши требования (см. «Приложение» в конце иска). Запросы для сбора доказательств вы можете получить у адвоката.

Ведение дела стоит поручать только адвокату, специализирующемуся на конкретной отрасли права, в противном случае есть вероятность просто потерять время и деньги.

Читать еще:  Как инвалиду встать на очередь на квартиру

Возможно, вам будет полезна эта информация с нашего сайта:

— Бесплатная консультация адвоката — здесь .

— Как выбрать адвоката — подробная инструкция здесь .

— Объем работы, который мы выполняем по делу — здесь .

— Ответы адвокатов на вопросы — здесь .

— Положительные решения судов по жилищным и семейным делам, законченным нашими адвокатами

  • Жилищные
  • Жилищные споры
  • ✦ Выселение
  • ✦ Залив квартиры
  • Чем мы можем вам помочь
  • Жилищное законодательство
  • Судебная практика
  • Образцы решений
  • Семейные
  • Семейные споры
  • Чем мы можем вам помочь
  • Семейное законодательство
  • Судебная практика
  • Образцы решений
  • Автотранспортные
  • Вы попали в ДТП
  • Водитель и инспектор ГАИ
  • Дорожные службы
  • Права потребителя
  • Водитель и закон
  • Положительные решения
  • Уголовные
  • Объем работы адвоката
  • Законодательство
  • Практика Верховного Суда
  • Советы адвоката
  • Услуги и цены
  • Услуги «онлайн»
  • Запись на консультацию
  • Как выбрать адвоката
  • Принципы нашей работы
  • Образцы исков
  • Видеоконсультация
  • Правовой навигатор
  • Форум
  • Статьи
  • Контакты

Cледите за нами в социальных сетях:

Использование материалов сайта без письменного разрешения администрации запрещено. Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности и иная правовая информация размещены здесь.

Иск о признании сделок с квартирой недействительными

Это образец. Он не может быть применен ко всем делам.

В Дорогомиловский районный суд г.Москвы
20__65, г. Москва ул. Студенческая, д.36
Истец: Ф.А.Л.
адрес: г. Москва, пр. Петровско-
Разумовский, д. 15
Представитель Истца:
ХоруженкоА.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
https://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчики: У.В.В.
место жителства неизвестно
Щ.А.А.
г.Москва, ул.8-ого Марта

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки

На основании договора купли-продажи квартиры от 16.02.20__ г. Истец являлась собственником квартиры по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 43. На основании запроса от 27.09.20__ г. Истец получила Выписку из ЕГРП от 28.09.20__ г., из которой узнала, что собственником квартиры является У.В.

Согласно выписке право собственности к У.В. перешло на основании договора купли-продажи зарегистрированного 20.09.20__ г. Вместе с тем Истец не заключала с У.В. договор купли-продажи квартиры, не выдавала ему, либо кому-либо еще соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке по отчуждению квартиры не получала. На основании Выписки из ЕГРП от 02.11.20__ г. Истцу стало известно, что У.В. продал квартиру Щ.А.А. по договору, зарегистрированному от 12.10.20__ г.

Поскольку Истец не давала доверенности У.В. на отчуждение спорной квартиры, то договор купли-продажи квартиры от 20.09.20__ г. является ничтожным, все последующие сделки, а именно договор купли продажи от 12.10.20__ г., заключенный между У.В. и Щ.А.А. является также ничтожным.

Согласно п. 1 ст. 166, п. 1ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Истец квартиру, собственником которой она являлась, не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавала, квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли.

В силу статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ст. 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию – возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, добросовестность приобретателя не может быть самостоятельным основанием иска о праве собственности, а может быть предметом доказывания по искам об истребовании из чужого незаконного владения имущества, приобретенного ответчиком у лица, не имевшего права его отчуждать, по какой-либо возмездной сделке. В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата обезличена г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Щ.А.А. не является добросовестным приобретателем спорной квартиры, так как крайне малый срок между покупкой спорной квартирой У.В. и последующей продажей Щ.А.А., а также тот факт, что в настоящее время квартира находится в пользовании и владении Истца, Щ.А.А. до настоящего времени не въехал в спорную квартиру, дают основания усомниться в правомочиях продавца на отчуждение данной квартиры.

На основании ст. 30 ГПК РФ исковое заявление подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

  • Признать недействительной (ничтожной) доверенность, выданную от имени Ф.А.Л. на право отчуждения квартиры.
  • Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры 20.09.20__ г.
  • Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры 12.10..20__ г., заключенный между У.В. и Щ.А.А.
  • Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 43 за Щ.А.А.
  • О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, https://msk-legal.ru
  • копия искового заявления (4 экз.);
  • копия договора купли-продажи от 16.02.20__ г. (4 экз.);
  • копия свидетельства о праве собственности Ф.А.Л. (4 экз.);
  • копия акта приема-передачи квартиры от 05.03.20__ г. (4 экз.);
  • копия выписки из домовой книги (4 экз.);
  • копия выписки из ЕГРП на У.В.(4 экз.);
  • копия выписки из ЕГРП от 02.11.20__ г. на Щ.А.А. (4 экз.);
  • заявление об обеспечительных мерах (1 экз.);
  • копия доверенности на представителя (1 экз.);
  1. квитанция об оплате госпошлины
  1. выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (https://msk-legal.ru)

Представитель Истца
по доверенности ___________/Хоруженко А.С./
14.11.20__ г.

Арбитражный суд Хабаровского края удовлетворил иск Хабаровского УФАС России о признании недействительным договора купли-продажи и залога муниципального имущества.

В Управление Федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю поступила жалоба от физического лица на действия администрации сельского поселения «Село Аван» по факту заключения договора аренды муниципального имущества – помещений магазина, находящегося в с. Аван, Вяземского района.

Из материалов дела установлено, что между администрацией и индивидуальным предпринимателем без проведения торгов был заключен договор аренды нежилого помещения в июле 2013 года. Однако договор аренды был зарегистрирован в Росреестре только в марте 2018 года и впоследствии прекращен в связи с истечением его срока.

Индивидуальный предприниматель обратился в администрацию с заявлением о реализации преимущественного права приватизации на арендуемое помещение и заключил договор купли-продажи и залога муниципального имущества.

Отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом регулируются Федеральным законом от 21.12.2008 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон о приватизации). Вместе с тем торги по приватизации данного муниципального имущества в соответствии с одноименным законом не проводились.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о защите конкуренции), заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, как закрепленного, так и не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных законом.

На дату подачи индивидуальным предпринимателем заявления о приватизации муниципального имущества без торгов действующий непрерывно в течение двух и более лет договор аренды нежилых помещений отсутствовал, поскольку договор аренды заключен в нарушение статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

При продаже индивидуальному предпринимателю муниципального имущества без проведения торгов администрацией были допущены нарушения статьи 15 Закона о защите конкуренции, соответственно, нарушены публичные интересы Российской Федерации в сфере обеспечения конкуренции при приватизации муниципального имущества, в защиту которых Хабаровское УФАС России обратилось с иском в Арбитражный суд.

Арбитражный суд Хабаровского края иск, представленный Управлением Федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю о признании недействительным договора купли-продажи и залога муниципального имущества, удовлетворил в полном объеме.

Как составить иск о признании сделки недействительной

Правовое основание иска

Если вы считаете, что заключенный договор нарушает ваши права и противоречит требованиям законодательства, то можете обратиться в суд. Для этого необходимо определить, какое из оснований недействительности соответствует вашему случаю. Обширный перечень оснований установлен в параграфе 2 главы 9 ГК РФ и включает в себя соглашения, заключенные:

  • под влиянием заблуждения;
  • с предметом, ограниченным в обороте;
  • под угрозой здоровью или насилием;
  • с нарушением установленных норм права;
  • без целей получения правовых последствий ввиду притворности или мнимости сделки.

Процессуальный порядок признания ничтожной сделки недействительной

Признание сделки недействительной происходит в судебном порядке. Выбор суда, который производит рассмотрение, зависит от условий и сторон соглашения. Если сторонами являются юридические лица, тогда необходимо обратиться в арбитражный суд, в ином случае — в суд общей юрисдикции.

Читать еще:  Как оформить часть квартиры на жену

Сначала предстоит подготовить все документы и подать их в суд. Суд выносит определение о принятии или об отказе в принятии искового заявления. В первом случае определяется дата предварительного судебного заседания. Во втором указываются обстоятельства, послужившие причиной оставления без движения, и указывается срок для их устранения.

В предварительном судебном заседании суд знакомится с позицией сторон и может запросить дополнительные доказательства для аргументации позиции участников дела. Общий срок рассмотрения дела в арбитражном суде составляет три месяца с момента принятия искового заявления, но он может быть продлен в особых случаях.

С целью защиты своих прав и законных интересов ответчик может предъявить встречный иск о признании сделки недействительной: если истец в качестве требований по иску указал взыскание необоснованного обогащения или ненадлежащее исполнение условий соглашения. Вышеуказанное процессуальное действие регулируется ст. 136 АПК РФ и ст. 137 ГПК РФ . Если суд принимает заявление о встречном иске, процесс по делу начинается сначала. Встречное исковое заявление иногда путают с таким документом, как ходатайство о признании сделки недействительной, такая ошибка указывает на пробелы в юридических знаниях стороны. Признание сделки недействительной может принимать только форму заявления, но суд не сможет отказать в принятии документа только по причине его неправильного названия.

Структура иска

На законодательном уровне отсутствует закрепленная структура рассматриваемого искового заявления. Для более удобного составления этого документа выделяют следующие части:

  • вводная — указываются наименования сторон и их реквизиты; суд, в котором будет рассматриваться спор; сумма иска и размер госпошлины;
  • описательная — указываются обстоятельства дела; сведения о заключенном договоре; каким образом стороны выполняли свои обязательства;
  • мотивировочная — устанавливаются правовые нормы, которые подтверждают изложенную вами позицию; нормы права, которые, по вашему мнению, нарушила другая сторона; ссылки на практику и судебные решения по делам со схожим предметом спора;
  • заключительная — указывается информация о том, чего истец хочет достичь при положительном решении суда (расторжение соглашения; возврат неосновательного обогащения; оплата государственной пошлины); составляется перечень документов, прилагаемых к заявлению; ставится дата и подпись лица, направившего документ.

Особое внимание следует уделить описательной и мотивировочной частям. Обстоятельства дела, которые содержит исковое заявление о признании недействительной части сделки или иное заявление рассматриваемой категории, должны быть отражены доступным для понимания языком. Объем всего документа не должен превышать пяти страниц. Такое требование является не обязательным, а только негласным правилом. Вы должны отразить наиболее значимую для дела информацию и привести факты, которые подтвердят вашу позицию.

  • длинных и сложных предложений;
  • чрезмерного цитирования текста норм права;
  • жирный шрифт.

Чтобы акцентировать внимание судьи на ключевых моментах, следует использовать разделение на абзацы.

При построении текста применяйте сокращения длинных названий документов: например, вместо названия «Гражданский кодекс Российской Федерации» можно использовать ГК РФ , предварительно указав в скобках полное наименование один раз.

Слишком большой текстовый документ сложен для восприятия любого человека. Чтобы текст был удобен для чтения, следует применить правильное форматирование. Наиболее комфортным для чтения будет шрифт Times New Roman, размер 14, межстрочный интервал полуторный. Придерживайтесь одного выбранного вида шрифта на протяжении всего текста.

На законодательном уровне отсутствует установленный образец искового заявления, но из официальных общедоступных источников можно получить общую информацию. Например, на сайте Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области такие данные находятся в разделе «Требования, предъявляемые к форме и содержанию документов, используемых при обращении в суд».

С учетом этих требований иск будет выглядеть следующим образом:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга

и Ленинградской области

191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д. 50-52,

ООО «Простая компания»

197342, г. Санкт-Петербург, ул. Уличная, д. 1, офис 1,

Исковое заявление о признании недействительным договора дарения

В Центральный районный суд

Прож. Г.Воронеж, пр.Революции,

Ответчик: В.Л.А.

Прож.г.Москва, ул. Мусы Джалиля,

Третье лицо: Управление федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Воронежской области

г.Воронеж, ул.Донбасская, 2

Цена иска: 500 000 руб.

От оплаты госпошлины освобождена

На основании п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ

(инвалид 1 группы)

И С К О В О Е З А Я В Л Е Н И Е

О признании недействительным договора дарения квартиры, о признании права собственности на квартиру

Я, П.А.И., зарегистрирована и постоянно проживаю в квартире хх дома хх по пр.Революции г.Воронежа с 1972 года, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 2.12.2014г.

На протяжении более 20 лет я страдаю заболеванием сосудов головного мозга, так как в 1988 году перенесла ишемический инсульт, в результате чего мне была установлена 1 группа инвалидности с нуждаемостью в постоянном постороннем уходе. Данные обстоятельства подтверждаются справкой МСЭ и справкой из отделенческой больницы ЮВЖД от 26.05.1988г.

Ответчица является моей дочерью, проживает в Москве, ухода за мной не осуществляет, посещает меня редко. Постоянный посторонний уход за мной обеспечивает мой сын П.И.А., который зарегистрирован и проживает совместно со мной.

В период с 20.05.2014г по 31.05.2014г я находилась на стационарном лечении по поводу своего основного заболевания в неврологическом отделении БУЗ ВО «ВГБСМП №10» Электроника, что подтверждается выпиской из истории болезни №114-756.

Пройти стационарное лечение мне пришлось вследствие прогрессирования моего заболевания сосудов головного мозга, длящегося примерно с августа 2013 года . Весь этот период я страдала от головных болей, страдала провалами в памяти, постоянно находилась в состоянии сильного эмоционального напряжения, так как у меня была маниакальная идея, что меня преследует мой сын, что он хочет со мной расправиться ,крадет мои документы и вещи. По этим поводам я неоднократно обращалась в полицию, однако, ни одно мое обращение не подтвердилось, что подтверждается справкой ОП№5 УМВД России по г.Воронежу от 26.11.2014г.

После проведенного в указанной больнице лечения мое неврологическое состояние значительно улучшилось, существенно улучшилась память. После проведенного лечения у меня появилось воспоминание о том, что с ответчицей у меня был какой-то разговор по поводу моей квартиры, и что я оформляла какие-то документы, связанные, как мне казалось, с социальными льготами и инвалидностью.

Я поделилась этими воспоминаниями со своим сыном, который сказал, что ответчица в период с января по май 2014г ежемесячно приезжала в Воронеж и активно навещала меня, хотя до этого приезжала очень редко. При этом она останавливалась в гостинице, ночевать в моей квартире не оставалась . Она посещала меня в моменты, когда сын находился на работе, и поспешно удалялась, когда он возвращался домой. Эти обстоятельства меня насторожили, и я попросила сына получить информацию по моей квартире, кроме которой у меня больше ничего нет.

Сын обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, где получил выписку из ЕГРПН, в которой собственником моей квартиры была указана ответчица В.Л.А. Так же указанным органом была выдана копия договора дарения от 13.02.2014г, по которому я подарила ответчице свою квартиру.

Я позвонила дочери и потребовала вернуть обратно мое право на квартиру, так как она воспользовалась моей болезнью и обманула меня, однако, ответчица мне отказала.

В связи с тем, что в момент совершения договора дарения я находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий, подписанный мной договор дарения от 13. 02.2014г является недействительным, а запись о регистрации, произведенная на основании этого договора, подлежит погашению.

В силу требований ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения

На основании ч.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса, в которых установлено, что каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено признание права, как способ защиты, а истец свободен в выборе способа защиты своего права. В связи с этим считаю необходимым помимо заявления требования о признании договора дарения недействительным, заявить требование о признании за мной права собственности на спорную квартиру, решение по которому будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за мной.

Поскольку на основании ст.30 ГПК РФ иски о правах на жилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов, то этим обусловлено обращение с иском в Центральный районный суд г.Воронежа.

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 333.20 при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса.

Поскольку у меня отсутствует статус собственника, получить сведения БТИ об инвентаризационной стоимости спорной квартиры не представляется возможным, в связи с чем цена иска определена мной в размере 500 000 рублей.

На основании ст.166,167,177,12 ГК РФ

  1. Признать недействительным договор дарения квартиры №хх, расположенную в доме хх по проспекту Революции г.Воронежа , заключенный между П.А.И. и В.Л.А. 13.02.2014г , погасив в ЕГРПН запись о регистрации №36-36-01/054/2014-484 от 20.02.2014г.
  2. Признать за П.А.И. право собственности на квартиру №хх дома хх по проспекту Революции г.Воронежа с кадастровым номером 36:34:0606022:281.
  1. Справка об инвалидности.
  2. Исковой материал по числу лиц,участвующих в деле.
  3. Договор дарения от 13.02.2014г.
  4. Выписка из ЕГРПН.
  5. Справка отделения больницы ЮВЖД от 26.05.1988г.
  6. Выписка из поквартирной карточки.
  7. Выписка из истории болезни БУЗ ВО «ВГБСМП №10».
  8. Справка ОП№5 УМВД России по г.Воронежу от 26.11.2014г.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector