Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иск о признании права собственности на дом

Иск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок (по данным похозяйственной книги)

Агрызский районный суд Республики Татарстан

422231, г. Агрыз, ул. Казанская, 67

Исмагилов Рамиль Флурович

426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Динамовская, дом 83, квартира 83

Исмагилов Раиль Флюрович

426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Лесная, дом 132

Ответчик: Исполнительный комитет Крындинского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан

422214, Республики Татарстан, Агрызский район, с. Салауши, ул. Ленина, д. 73 а

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Агрызский отдел)

422230, г. Агрыз, ул. К. Маркса, д.20

Нотариус Кузикова Людмила Геннадьевна

422230, г. Агрыз, ул. К. Маркса, д.16

Цена иска: 110 000 рублей

Государственная пошлина: 3400 рублей

исковое заявление

о признании права собственности.

Нашей матери, Исмагиловой Гузалие Мингазовне, умершей 26.12.2007, принадлежали жилой дом с постройками и пристройками и земельный участок, расположенные по адресу Республика Татарстан, Агрызский район, село Крынды, улица К.Маркса, 8.

Многие годы наши родители владели и пользовались данным участком, обрабатывали его, построили на нем домовладение.

К сожалению, никаких правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом по указанному адресу при жизни нашей матери оформлено не было.

Однако согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и жилой дом, выданный Ответчиком 31.07.2014, указанное имущество принадлежало нашей матери на праве собственности.

Единственными наследниками первой очереди, изъявившим желание принять наследство после смерти нашей матери Исмагиловой Г.М., на сегодняшний день являются Истцы. Для оформления наследственных прав они обратились к нотариусу Кузиковой Л.Г. с заявлением о принятии наследства.

Письмом от 18.11.2014 (исх. №1269) истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Данный жилой дом находился на территории сельского поселения, права на дом регистрировались в похозяйственной книге сельского поселения (совета местного самоуправления), которая в рассматриваемый период, то есть в 1980 году являлась правоустанавливающим документом, так как в соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983 г. (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета. Из указанной правовой нормы также следует, что обязательной регистрации жилых домов, расположенных в сельской местности, в органах БТИ не требовалось.

Регистрация жилого дома с постройками за моим отцом была произведена Советом Крындинского сельского поселения в соответствии с действовавшим законодательством, и отсутствие регистрации жилого дома в бюро технической инвентаризации не может отменять право собственности на домовладение и земельный участок, возникшее на предусмотренных законом основаниях до вступления в действие Гражданского кодекса РФ и Федерального Закона «О регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие прав на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае право собственности на жилой дом и на земельный участок возникло у нашей матери на законных основаниях, они были зарегистрированы за ним уполномоченным органом в установленном законом порядке. Выписка из похозяйственной книги Крындинского сельского поселения о принадлежности нашей матери жилого дома с постройками и земельный участок на праве личной собственности является надлежащим правоустанавливающим документом для выдачи свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

Цена иска определена исходя из справки оценщика.

На основании изложенного просим суд:

  1. Признать земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками, расположенные по адресу Республика Татарстан, Агрызский район, село Крынды, улица К. Маркса, 8, наследственным имуществом после Исмагиловой Гузалии Мингазовны, умершей 26.12.2007.
  2. Признать за Исмагиловым Рамилем Флуровичем доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками, расположенные по адресу Республика Татарстан, Агрызский район, село Крынды, улица К. Маркса, 8.
  3. Признать за Исмагиловым Раилем Флюровичем доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками, расположенные по адресу Республика Татарстан, Агрызский район, село Крынды, улица К. Маркса, 8.
  1. Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
  2. Копия письма нотариуса.
  3. Копия технического паспорта на дом.
  4. Копия выписки из похозяйственной книги – 2 шт.
  5. Копия свидетельства о смерти.
  6. Копии свидетельств о рождении – 2 шт.
  7. Копия справки.
  8. Копия справки оценщика.
  9. Копия искового заявления с приложениями в 3 экз.

______________________________ Р.Ф. Исмагилов

______________________________ Р.Ф. Исмагилов

Образец искового заявления о признание права собственности на квартиру в судебном порядке

Перед подачей искового заявления ознакомитесь с порядком регистрация права собственности в новостройке в 2018 г. Так как указанное исковое заявление подойдёт не каждому.

В ______ районный суд города Москвы

Представитель Истца по доверенности:

Правительство Москвы

Адрес: г. Москва, ул.Тверская, д.13

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Адрес: Москва, ул. Большая Тульская, д.15

Цена иска: рублей коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признание права собственности на квартиру в судебном порядке.

14.09.20__ года , именуемая « Инвестор» ( Истец) и ООО _________, именуемое « Застройщик» ( Ответчик) заключили Договор № ________ согласно которому Истец приобрёл право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, ___________________

Согласно п. 2.1. договора стоимость строительства одного квадратного метра квартиры составляет сумму, эквивалентную ____долларам США, общая стоимость составляет _____________ долларов США.

Данную суммы истец оплатил полностью, согласно квитанций к приходным кассовым ордерам: №____________

В рублёвом эквиваленте курс ЦБ РФ на день оплаты составил ___________ руб.

Согласно дополнительного соглашения №3 от 20.10.2012 года к договору № 31/149-Ж от 14.09.2007года доплата по результатам обмеров БТИ составляет ___________ долларов США, ( в рублёвом эквиваленте курс ЦБ РФ на день оплаты составил 31.2538 руб.). Данную сумму истец оплатил полностью, согласно приходного кассового ордера №422 от 22.10.2012г.

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность не может.

Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав, доводы для признания своих требований обосновывают следующим:

Согласно определения Московского городского суда от 28 февраля 2012 г по делу № 33-21125 существо заключаемых договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которые стороны действительно имели в виду, в связи с чем, заключенный предварительный договор купли-продажи квартиры по своей правовой природе является договором инвестирования.

Истец считает, что договор № 31/149-Ж от 14.09.2007 года между Застройщиком ( Ответчиком) и Инвестором ( Истцом) года в совокупности с дополнительными соглашениями к нему представляют собой договор, по которому Ответчик ( Застройщик) передал Истцу ( Инвестору) право на участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ______________________________-, и право на получение в собственность спорного жилого помещения и машиноместа по окончании строительства дома.

14.09.20_____ года Истец и Ответчик заключили дополнительное соглашение №1 договору № ________ от 14.09.20____ года, согласно которому ответчик обязуется предоставить 1 ( Одно) Машино-место в подземном гараже-стоянке, расположенном в жилом доме по адресу: Москва_______________________. Стоимость машино-места входит в стоимость квартиры и дополнительной оплате не подлежит.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи ( недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться либо в указанный срок либо в разумный срок

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения ( аналогия закона).

На основании вышеизложенного:

ПРОШУ СУД:

Признать за ФИО право собственности на квартиру № , расположенную по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп..

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. Ходатайство об истребовании доказательств;
  3. Расчет гос. пошлины;
  4. Копия договора № ___ от 14.09.20__года ;
  5. Копия дополнительного соглашения №1, от 14.09.20_г.;
  6. Копия дополнительного соглашения №2, от 08.02.20_г.;
  7. Копия дополнительного соглашения №3, от 20.10.20_г.;
  8. Копия доверенности на представителей;
  9. Копии документов для участников процесса;
  10. Копии финансовых документов;
Читать еще:  Куда обращаться если бездействует жкх

20 года Представитель истца по доверенности

ВАЖНО. перед подачей искового заявления ознакомитесь с Регистрация права собственности в новостройке Так как указанное исковое заявление подойдёт не каждому.

1 комментарий читателей статьи
«Образец искового заявления о признание права собственности на квартиру в судебном порядке»

Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недействующий, особенно в 2018 году. Учтите это.

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

  1. Обзоры материалов СМИ

Дом по всем правилам. Верховный суд разъяснил, какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить себе дом

На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.

Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.

Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.

Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.

Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.

Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.

По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».

Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.

Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому «возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет». Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.

Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.

Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, «установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки». Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.

Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении «существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан». И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.

В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.

Текст: Наталья Козлова

Российская газета — Неделя № 203(7961)

Иск о признании права собственности на новостройку

Это образец. Он не может быть применен ко всем делам.

В Одинцовский городской суд МО
Истец: М.А.В.
г.Москва, Югорский пр., д.6, кв.53
Представитель Истца:
Хоруженко А.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
https://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ЗАО «С.»
20__61, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.81
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО
г.Москва, ул.Поклонная, д.13
госпошлина: 20__5 руб. 75 коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на квартиру

26 апреля 20__ г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.20__ г. Ответчик – ЗАО «С.», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 20__ г. построить Многоквартирный дом, в т.ч. и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.

По завершении строительства 08 мая 20__ г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 20__5 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  1. Признать за Истцом право собственности на квартиру, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б .
  2. Взыскать с Ответчика ЗАО «С.» денежные средства в размере 20__5 руб. 75 коп., уплаченные в качестве госпошлины.
  3. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, https://msk-legal.ru

Приложение:

  1. копиия искового заявления (2 экз.);
  2. копия договора №20__63/А04001-С (3 экз.);
  3. копия дополнительного соглашения от 27 сентября 20__ г.(3 экз.);
  4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.);
  5. копия уведомления от 14.01.20__ г. (3 экз);
  6. копия уведомления от 29.11.20__ г.(3 экз.);
  7. копия справки из банка (3 экз.);
  8. копия кредитного договора (3 экз);
  9. доверенность на представителя (1 экз.);
  10. квитанция об оплате госпошлины.
  11. выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (https://msk-legal.ru)

Представитель Истца
_______________________/Хоруженко А.С./
23.07.20__ г.

Ведущим юрисконсультом ГосЮрбюро Волгоградской области подготовлено исковое заявление о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Читать еще:  Перепланировка ii 49

16 Июня 2021, 8:43

Официальный портал Губернатора и Администрации Волгоградской области, 2021

При перепечатке материалов ссылка обязательна

Иск о признании права собственности на дом

Иск о признании права собственности на дом

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ — это официальное закрепление факта принадлежности недвижимости тому или иному человеку либо организации. Такое удостоверение владения происходит в судебном порядке, поскольку лишь суд вправе разрешить вопрос о наличии или отсутствии у человека прав на недвижимость. Гражданину, решившему отстоять свою точку зрения в суде, не обойтись без иска о признании права собственности на дом.

Требования к иску

Когда гражданину необходимо обращаться в орган правосудия с иском о признании права собственности на дом? Судебная защита нужна, если право собственности не зарегистрировано за владельцем, и оформить его в установленном порядке невозможно.

К таким случаям относится, например, наследование дома, в отношении которого умерший наследодатель не успел оформить свои права. В этой ситуации нотариус откажет наследнику в предоставлении наследственного свидетельства и посоветует решить вопрос в суде.

ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ – это документ, которому следует уделить первостепенное значение. От того, насколько иск составлен грамотно и корректно, зависит судьба дела: суд будет исследовать только обстоятельства, изложенные в документе, и на «подсказки» суда истец может не рассчитывать.

Ст. 131 ГПК РФ фиксирует требования, предъявляемые к исковому заявлению. Так, при написании иска следует соблюдать следующую структуру:

1. Вводная часть. В верхнем углу справа необходимо прописать название и адрес суда, а также ФИО (наименование), адреса и контактные данные истца и ответчика. Кроме того, следует рассчитать и указать размер госпошлины. После этого пишется название документа — «Иск о признании права собственности на дом».

2. Мотивировочная часть. В ней истец должен подробно изложить суть дела и написать, в чём заключается нарушение его прав. Далее истцу следует привести обстоятельства, на которых он базирует свои требования, а также реальные (документально подтверждённые) доказательства.

3. Просительная часть. Здесь истец указывает свои требования (в данном случае – признать своё право собственности на конкретный дом). Не исключено выдвижение дополнительных требований (например, о признании факта владения, о восстановлении сроков принятия наследства или иных процессуальных сроков).

4. Приложение. В конце иска указывается список заверенных документов-приложений, ставится подпись гражданина и дата составления заявления.

Иск – документ, который должен быть аргументированным. Поэтому истцу, выставляющему свои требования, необходимо опираться на статьи законов (по данным категориям дел это, в основном, статьи Гражданского и Гражданского процессуального Кодексов РФ).

Гражданам следует придерживаться официально-делового стиля изложения при написании иска. Необходимо избегать просторечных выражений, размытых фраз, которые можно толковать двояко. Помните правило: текст иска должен быть понятен судье после первого же прочтения.

Отметим, что к объёму заявления строгих требований не предъявляется, однако иск не должен быть слишком кратким (иначе в нем не будут отражены все обстоятельства дела) или слишком длинным (тогда судье из-за обилия текста будет трудно сфокусировать внимание на основных моментах).

О некоторых моментах подачи и рассмотрения иска

Рассмотрим особенности подачи и рассмотрения иска о признании права собственности на дом.

1. Если величина иска меньше 50 тысяч рублей, то заявление направляется в мировой суд, если больше, то в районный. Гражданин должен обратиться в орган правосудия только по месту расположения спорного дома.

2. Предъявляя иск и все документы-приложения в суд, гражданин должен позаботиться о копиях для ответчика. Орган правосудия самостоятельно направит эти копии по указанному адресу.

3. Иск должен быть рассмотрен в течение месяца, если он предъявляется в мировой суд, и в течение 2-х месяцев, если в районный. Однако в реальности сроки рассмотрения дела могут затягиваться, и одной из причин этого могут являться ошибки, допущенные гражданином в иске.

4. Истец вправе вносить корректировки в иск после того, как суд примет его к рассмотрению. Например, допускается изменять нормы права, на которые ссылается гражданин, уточнять предмет иска и т.д. Однако здесь следует действовать осторожно: многократное внесение изменений в иск суд может расценить как злоупотребление процессуальным правом и, соответственно, не принять эти изменения.

5. Формально иск о признании права собственности на дом может быть рассмотрен судом без личного участия истца. Но всё же гражданину крайне желательно посещать процессы: так он сможет ответить на возникающие вопросы суда, разъяснить все непонятные моменты, а также опровергнуть доводы ответчика.

Готовить иск самостоятельно или обратиться к юристу?

СТОИТ ЛИ ГОТОВИТЬ ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на дом самостоятельно? Конечно, гражданин может воспользоваться готовыми шаблонами, но есть большой риск того, что образцы будут содержать ошибки. Причем эти ошибки не всегда процессуального характера: даже отсутствие логичной структуры документа является серьёзной ошибкой, не способствующей «зарабатыванию очков» в гражданском процессе.

В лучшем случае суд оставит иск без движения и предложит гражданину исправить недочёты, а в худшем – оставит исковое заявление без удовлетворения. Цена ошибок слишком высока: утрата права на недвижимость.

По этим причинам следует поручить составление иска компетентному юристу. Так, наш Правовой Центр готов предложить свои услуги по подготовке таких исковых заявлений. Преимущества сотрудничества с нами неоспоримы:

1. Основной профиль работы нашего Правового Центра – это решение вопросов, связанных с недвижимостью. В активе наших специалистов – множество удачных исков о признании права собственности, поэтому мы прекрасно знаем, как готовить подобные документы, на какие статьи ссылаться и какой позиции придерживаться.

2. При составлении исков мы учитываем тенденции в правоприменительной практике. Не секрет, что позиции разных судов по одному и тому же вопросу могут разительно отличаться, и наша задача – учесть это обстоятельство.

3. Наши юристы умеют работать со сложными задачами. В некоторых случаях мы практикуем нестандартные приёмы и способы, но все они нацелены только на одно: признать право собственности на дом за Доверителем. При этом мы никогда не выходим за рамки правового поля.

4. Наши юристы не только подготовят иск, но и снабдят доверителя подробной информацией о том, как его правильно подавать и что делать дальше. Если эта задача кажется слишком сложной для Доверителя, он всегда может воспользоваться помощью представителя в суде.

Хотите, чтобы наши специалисты подготовили для Вас сильный иск о признании права собственности на дом? Ждём Вас в нашем офисе с документами, относящимися к делу.

Иск о признании права собственности на ½ долю дома

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на ½ долю жилого дома

15.02.2005 г. между истцом и ответчицей был расторгнут брак, о чем выдано свидетельство о расторжении брака от 15.02.2005 г. (прилагаю). Спора о разделе имущества на момент расторжения брака между истцом и ответчиком не заявлялось и не рассматривалось.

В период брака истцом и ответчиком на общие денежные средства был построен жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Московская область, Рузский район, д. Петушки, ул. Лесная, дом 9 (далее – жилой дом, строение).

В настоящее время право собственности на жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 05.06.2015 г. (прилагаю), в связи с чем он является незавершенным строительством.

Оценочная стоимость строения, согласно экспертному заключению (прилагаю), по состоянию на 13.07.2015 г. составляет 3 913 000 руб. Соответственно, стоимости ½ доли строения составляет 1 956 000 руб.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое во время брака супругами, является их совместной собственностью, в том числе приобретенные на общие доходы движимые и недвижимые вещи.

Согласно ст.39 СК РФ доли супругов являются равными.

Согласно ч.1 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов

Согласно ч.7 ст.38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Спор между истцом и ответчиком относительно раздела жилого дома возник в 01.09.2014 г., когда ответчик стала препятствовать истцу в осуществлении права владения и пользования домом. До указанной даты спора относительно порядка пользования домом между сторонами не было. В этой связи считаем, что срок исковой давности, установленный ч.7 ст.38 СК РФ подлежит исчислению с 01.09 2014 г. – то есть с даты нарушения права истца на пользование домом.

Согласно ч.3 ст.38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

При оценке оснований считать объект незавершенного строительства жилым домом и решении вопроса о возможности его раздела считаем возможным применить разъяснения, данные Верховным судом РФ в Определении от 23.04.2001 г. № 57-В01-2. Как указал Верховный суд РФ, «суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома». При этом, как указано в Определении от 23.04.2001 г., подлежит выяснению вопрос о возможности использования дома в качестве жилого с учетом степени готовности и доведения до конца отдельных частей незавершенного строительством дома.

Аналогичный вывод сделан Президиумом Московского областного суда в Постановлении от 16.05.2007 г. № 317 по делу № 44г-120/07. Как указал Президиум, «суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца указанными лицами. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право за указанными лицами на строительные материалы и конструктивные элементы дома. Поскольку истицей не ставился вопрос о разделе неоконченного строительством дома с выделом конкретной изолированной части, а исковые требования были заявлены лишь о признании права на строение, не принятое в эксплуатацию, суд первой инстанции правильно признал за ней право собственности на ½ долю строения».

На основании изложенного и в соответствии со ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ,

ПРОШУ СУД:

Признать за Куликовым Анатолием Владимировичем право на ½ строения (жилого дома) по адресу: Московская область, Рузский район, д. Петушки, ул. Лесная, дом 9.

Приложения:

  1. Свидетельство о расторжении брака
  2. Уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте
  3. Экспертное заключение об оценке рыночной стоимости
  4. Доверенность представителю
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины
  6. Копия искового заявления для ответчика
Читать еще:  Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Исковое заявление о признании права собственности

  • Когда право собственности необходимо устанавливать через суд
  • Основания для иска
  • Выбор ответчика
  • Как составить исковое заявление
  • Какие требования выставить
  • Подсудность и подведомственность
  • Расчет госпошлины
  • Итоги

Когда право собственности необходимо устанавливать через суд

Необходимость в обращении в суд с иском о признании права собственности может возникнуть в разных ситуациях. Рассмотрим те из них, что наиболее часто встречаются на практике:

  1. Признание права в порядке наследования. Вступать в наследство через суд придется, если:
  • наследодатель собирался приватизировать недвижимость, подал соответствующее заявление, но закончить дело не успел (умер до окончания процедуры оформления документов);
  • наследник фактически принял наследство, но к нотариусу в установленный законом срок (6 месяцев со дня открытия наследства) для вступления в свои права не обратился;
  • есть лица, претендующие на долю в наследстве и оспаривающие право наследника на ее получение;
  • после распределения имущества в порядке наследования по закону было обнаружено завещание;
  • завещание допускает неоднозначное толкование;
  • имеются основания для признания существующего завещания недействительным.
  1. Признание права на самовольную постройку. К таким постройкам относятся здания и сооружения, возведенные на участке земли без разрешения органов власти. Самовольную постройку придется снести или узаконить. Во втором случае потребуется оформлять право собственности через суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
  2. Признание права на недвижимость в случае, если документы на нее не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — так называемая приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Основания для иска

Основаниями для подачи искового заявления являются доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, на которые при заявлении своих требований ссылается истец.

Прежде всего, в суде потребуется доказать:

  • Обстоятельства, при которых возникло право собственности (п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22). В качестве доказательства при этом может выступать, например, постановление органа государственной власти об утверждении плана приватизации и пр.
  • Факт владения имуществом, правом на которое обладает третье лицо (п. 58 постановления № 10/22). Доказательством в этом случае могут стать свидетельские показания, налоговые декларации и пр.
  • Невозможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке из-за наличия несоответствий, неточностей и ошибок в документах;
  • Иные обстоятельства, которые зависят от оснований возникновения права собственности, взаимоотношений с ответчиком, характеристик спорного имущества и пр.

Выбор ответчика

Ответчиком по иску о признании права собственности может быть:

  • физическое лицо (наследник, покупатель или продавец недвижимости, лицо, получившее имущество в дар, и пр.);
  • юридическое лицо (организация, использующая имущество в своих целях);
  • орган власти, уполномоченный на совершение определенных действий с имуществом, или муниципалитет (например, департамент городского имущества и пр.).

Например, при легализации самовольной постройки в качестве ответчика может выступать администрация муниципального образования. При признании права собственности в силу приобретательной давности ответчиком является ее бывший собственник (п. 19 постановления № 10/22).

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

  • наименование суда, в который обращается истец;
  • информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
  • информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
  • перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
  • цену иска;
  • перечень прилагаемых документов.

Какие требования выставить

Чтобы увеличить вероятность исхода дела в пользу истца, необходимо правильно сформулировать требования к ответчику и подкрепить их объективными доказательствами (как правило, документальными). В исковом заявлении о признании права собственности на имущество истец может заявить следующие требования:

  • признать за ним право собственности на имущество;
  • обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • взыскать с ответчика понесенные судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины;
  • взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, причиненного им истцу.

Подсудность и подведомственность

Подсудность — это распределение дел между судами внутри отдельной ветви судебной системы (например, между судами общей юрисдикции разных уровней). Подведомственность — это распределение дел между судами, обладающими разными компетенциями (например, между арбитражными судами и судами общей юрисдикции).

При подаче иска о признании права собственности важно правильно выбрать суд. В противном случае заявление не будет принято к рассмотрению. В общем случае дела о признании права собственности в первой инстанции рассматривает районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если ответчиков в деле несколько (например, при рассмотрении наследственных споров), иск подается по месту жительства любого из них.

В случае если истцом по делу о признании права собственности на имущество является организация, иск подается в арбитражный суд по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. 34, ст. 35 АПК РФ).

Если предметом спора является недвижимость, подать иск можно в суд по месту ее нахождения (п. 3 постановления Пленума ВС РФ «О судебной…» от 29.05.2012 № 9).

Расчет госпошлины

Подавая иск о признании права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты госпошлины:

Ее размер находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приведен ниже.

  1. При цене иска до 20 000 руб. размер госпошлины составляет 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
  2. При цене иска от 20 000 до 100 000 руб. нужно уплатить 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
  3. Если цена иска составляет от 100 000 до 200 000 руб., то пошлина равна 3200 руб. плюс 2% от суммы, которая выше 100 000 руб.
  4. Если цена иска больше 200 000 руб., но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.
  5. При цене иска свыше одного миллиона размер пошлины равен 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 руб.

При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации. Если же такая оценка не проводилась, минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости.

Итоги

Итак, решать вопрос о признании права собственности через суд может понадобиться в различных ситуациях. Например, если на оформление прав на один и тот же имущественный объект претендует одновременно несколько человек. Чтобы обращение в суд увенчалось успехом, необходимо изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Исковое заявление о признании права собственности на дом

Иск о признании права собственности на жилой дом представляет собой требование лица, направленное на констатацию факта принадлежности ему права собственности на указанный жилой дом.

Образец искового заявления о признании права собственности на жилой дом

В ___________________ суд Н-ской области
Истец:
Адрес проживания:

Ответчик: Администрация
______________района г. Н-ской области
Цена иска: ______ руб.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

В сентябре 1988 г. сельхозартелью «_________» мне был выделен для проживания жилой дом по адресу: _________________. Сведения обо мне как о квартиросъемщике содержатся в похозяйственных книгах _________________ сельского поселения. Жилой дом принадлежал СХА «____________».

29.06.2007 г. в связи с банкротством сельхозартели «_________» дом, в котором я проживаю, в числе других, был передан на баланс администрации ________ сельского поселения по акту приема-передачи.

Сведения о жилом доме по адресу: _________________ внесены в реестр муниципальной собственности администрации __________________ сельского поселения ____________________ района Н-ской области. В качестве собственника данного жилого дома указана администрация ___________ сельского поселения на основании постановления администрации ___________ сельского поселения № 14.1 от 29.06.2007 г.

Постановлением Главы администрации _______________ сельского поселения №7 от 17.03.2008 г. утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по указанному выше адресу, площадью 3800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время земельный участок находится в моем пользовании по договору аренды. В феврале 2008 г. мной было оформлено землеустроительное дело по упорядочению на местности границ земельного участка. Спор о меже отсутствует.

Согласно техническому паспорту на жилой дом и справки с БТИ оценка домовладения составляет _________ руб.

Во время проживания в предоставленном мне жилом доме я ремонтировала его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства. Никаких платежей в сельхозартель я за него не производила, т.е. владела недвижимым имуществом как своим собственным. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели: ______________________________________________________________________.

Учитывая изложенное выше, считаю, что я приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В настоящее время я желаю документально оформить свое право на указанное жилое помещение, для чего необходимо судебное решение.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 218, 234 ГК РФ,

признать за мной право собственности на жилой дом по адресу: ________________ в с. ___________________________ муниципального района Н-ской области

в судебное заседание вызвать свидетелей: ______________________________________________________________________.

Приложение:

  1. Две копии постановления _____________ администрации с актом приема-передачи
  2. Две копии выписки из реестра
  3. Две копии справки администрации ______________ сельского поселения
  4. Две копии постановления администрации _______________ сельского поселения
  5. Две копии выписки из землеустроительного дела
  6. Две копии технического паспорта на домовладение
  7. Две копии кадастрового паспорта земельного участка
  8. Квитанция об уплате госпошлины
  9. Копии справки с БТИ
  10. Копии договора аренды земельного участка
  11. Копия искового заявления
ДатаПодпись

Если вы по каким-то причинам не можете зарегистрировать свое фактическое право на жилую недвижимость, что крайне необходимо как для дальнейшего совершения сделок с ней, так и для того, чтобы никем это право не было поставлено под сомнение, то мы поможем вам сделать так, чтобы те препятствия, которые этому мешают, были устранены в судебном порядке.

Обратитесь в правовой центр «Эгида» и вы получите правильное исковое заявление о признании права собственности на жилой дом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector