Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иск о выселении подсудность

Лучшие Адвокаты Москвы

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495 ) 776-13-39, (985 ) 776 13 33

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2012 г. по делу N 33-8649/12

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, заслушав в открытом судебном заседании, по докладу судьи, дело по иску ОАО « Федеральная пассажирская компания» в лице Енисейского филиала ОАО „Федеральная компания“ к Т., Т.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, в связи с частной жалобой представителя Енисейского филиала ОАО „Федеральная компания“ А. на определение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 23 августа 2012 года, которым постановлено:»Возвратить ОАО „Федеральная пассажирская компания“ исковое заявление к Т., Т.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.Разъяснить истцу, что с данным исковым заявлением необходимо обратиться в суд по месту нахождения ответчика в Октябрьский районный суд г. Красноярска.»Заслушав докладчика, Судебная коллегия

Установила:

ОАО « Федеральная пассажирская компания» в лице Енисейского филиала обратилось в суд с иском к Т., Т.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.Требования мотивированы тем, что ОАО „Федеральная пассажирская компания“ обладает правом собственности на квартиру по адресу:, п. Ответчики зарегистрированы в указанной квартире, договор найма подписать отказались, следовательно, основания для проживания в квартире у ответчиков отсутствуют. В добровольном порядке квартира не освобождена и не передана собственнику. Истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 03.12.2007 г., выселить ответчиков, снять их с регистрационного учета.Судом постановлено приведенное выше определение.В частной жалобе представитель Енисейского филиала ОАО „Федеральная компания“ — А., просит определение суда отменить, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора найма сторонами определена подсудность спора, а именно Железнодорожный районный суд г. Красноярска. Таким образом, у суда не имелось оснований для возвращения заявления в связи с неподсудностью данного дела.Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав Судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого определения.На основании ст. 28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.Как следует из материалов дела, в исковом заявлении, местом жительства ответчиков Т., Т.А., указан адрес:, п.Возвращая заявление ОАО „Федеральная пассажирская компания“, в лице Енисейского филиала, суд верно исходил из того, что заявленные требования истца подлежат рассмотрению, исходя из общего правила территориальной подсудности, установленного ст. 28 ГПК РФ, указанное исковое заявление неподсудно Железнодорожному районному суду г. Красноярска.Установив, что ответчики проживают в Октябрьском районе г. Красноярска, суд обоснованно возвратил заявление, разъяснив право истца обратиться в суд по месту жительства ответчиков, поскольку, в данном случае, подсудность дела определяется общими нормами гражданского процессуального законодательства, а не соглашением о договорной подсудности.Судебная коллегия считает данные выводы суда правильными, основанными на фактических обстоятельствах дела и требованиях процессуального закона.

Доводы частной жалобы правильного по существу вывода суда первой инстанции не опровергают, так как соглашение о подсудности, содержащееся в договоре найма жилого помещения, которым была изменена территориальная подсудность спора между ОАО „Федеральная пассажирская компания“ и Т., заключено только между указанными лицами. Ответчица по иску — Т.А. стороной данного соглашения не являлась. Следовательно, между ОАО „Федеральная пассажирская компания“ и Т.А. соглашения об изменении территориальной подсудности для данного дела достигнуто не было, в связи с чем, иск к ней не может быть предъявлен в Железнодорожный районный суд г. Красноярска.Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, Судебная коллегия

Определила:

Определение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 23 августа 2012 года оставить без изменения, а частную жалобу представителя Енисейского филиала ОАО « Федеральная компания» А. — без удовлетворения.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного ( специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 ( 985 ) 763 — 90 – 66;

8 ( 495 ) 776-13-39,

8 ( 985 ) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

иск о выселении, Договор найма, Право собственности, Снять с регистрационного учета, Исковое заявление о выселении

06.09.2012, 1579 просмотров.

  • Новости
  • Публикации
  • Законодательство
  • Судебная практика
  • Информация

Первый Столичный Юридический Центр.
Наши телефоны:
1. 8 (985 ) 763-90-66
2. 8 (495 ) 776-13-39
3. 8 (985 ) 776 13 39
Наш адрес: Москва, Георгиевский переулок, дом 1, строение1, 2-3 этаж

Иск о выселении из жилого помещения

Как способ защиты прав собственника, исковые заявления, касающиеся проживания граждан, используются на практике достаточно часто, они подаются и в целях защиты прав других лиц государственным органом.

Когда подается иск

Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:

  • бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
  • бывшие собственники объекта и члены семьи;
  • незаконно использующие жилье;
  • наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.

Причинами выселения являются следующие факты:

  • утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
  • систематическое нарушение прав пользования;
  • незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).

Кто составляет иск

Так как нарушаются права собственника, чаще всего он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы). Правом на обращение в суд располагают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, осуществляющий согласование перепланировки. Соседи и совместно проживающие граждане такими правомочиями не располагают, они вправе только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.

Исковое заявление

Прописанного и не прописанного жильца

Очень часто возникает вопрос, влияет ли прописка (регистрация) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация никаких прав на объект гражданину не дает. Но в определенных случаях, указанных в ст. 31 ЖК РФ, бывший член семьи вправе рассчитывать после прекращения взаимоотношений на проживание в помещении в течение определенного судом срока. Но только при наличии обстоятельств: в частности, если у него нет прав на другое помещение и доказано отсутствие возможности получить его (арендовать квартиру, например). И вот тут играет роль прописка. Дело в том, что членом семьи может быть признан и не родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (прописан) в таковом качестве. И суд проверит не только факт мотивации вселения, но и характер взаимоотношений (семейные предполагают взаимное уважение, близость).

Выселение собственника

Случаи, при которых подается иск о выселении из квартиры собственника, ограничены:

  • незаконное использование объекта, незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ);
  • изъятие жилья для государственных нужд, при установлении аварийности с предоставлением другого объекта (ст. 32 ЖК РФ);
  • обращение взыскания на жилье, не являющееся единственным, по факту утраты права пользования объектом на основании ст. 35 ЖК РФ.

Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма

Такое решение возможно, по нормам ЖК РФ (ст. 84 – 91 ЖК РФ), как с предоставлением другого жилья, так и без. В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, в случае непригодности для проживания и т. д. При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья.

Следует обратить внимание, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры. В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.

В Курганский городской суд

г. Курган, ул. Дзержинского, 35

Истец: Марксов Карл Генрихович

г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15

Ответчик: Арманд Инесса Ивановна

г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15

Исковое заявление
о выселении сожительницы

Истец и Ответчик по данному делу с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г. является ее собственником.

Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.

Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.

В результате нарушения Арманд И.И. правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим она была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры.

Согласно мнению Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.

  1. Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения.
  2. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.
  1. Копия искового заявления для Ответчика.
  2. Оригинал справки о составе семьи, ее копия.
  3. Документ об уплате государственной пошлины.
  4. Письмо о вынесении предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением.
Читать еще:  Какие документы надо собрать для приватизации квартиры

Дата подачи заявления: 25.11.2019.

Подпись Истца: Марксов

Куда подают иск

Рассмотрение таких дел относится исключительно к подсудности районных или городских судов.

Что такое исковое заявление в суд о выселении?

Исковое заявление о выселении, как и иной иск в суд — это требование истца выселить ответчика или, говоря юридическим языком, требование прекращения права пользования помещением. Мотивация истца логично вытекает из обстоятельств, изложенных в иске. Это может быть прекращение брачных отношений, получение наследства и прочее. Исковое заявление о выселении, согласно подсудности, подается в районный суд по месту нахождению помещения. Практика юристов по жилищным вопросам нашей компании показала, что единственный случай, когда выселение нежелательного жильца происходит без привлечения судебной инстанции – это отсутствие каких-либо прав. Иначе говоря, если проживающий не является и не являлся родственником последнего собственника, то выселение возможно без суда и искового заявления.

В остальных случаях вам потребуется при участии суда доказывать правомочность ваших прав на единоличное владение и пользование спорным имуществом. Подобные случаи нередки. Например, когда бывший супруг не желает освобождать вашу площадь. Или родственники, не получившие долю в наследстве, продолжают пользоваться бабушкиной квартирой не желая принимать во внимание последнюю волю умершей. Кстати, на нашей практике был случай коллективного обращения жильцов дома с иском о выселении в суд неблагонадежных соседей.

Случаи обращения с исковым заявлением о выселении в суд

Помощь юриста и закона в лице суда требуется малозащищённым группам граждан либо в ситуации, когда кроме применения физической силы все остальные варианты исчерпаны. Исковое заявление в суд требуется и в последующем, при выселении, когда проигравшая сторона отказывается покидать незаконно занятую площадь. Тогда выселение происходит уже при участии судебных приставов.

К сожалению, бывают вопиющие случаи нарушения закона, при котором собственник все равно обязан через суд доказать обоснованность выселения. В иске будет необходимо доказать несостоятельность права проживания жильца, нарушения норм общественного порядка, порчи имущества.

На самом деле, подобная процедура основывается на доказательстве двух основных положений:

  • Состоятельность и законность ваших требований
  • Отсутствие прав на пользование помещением у захватчиков

В числе обращений можно так же выделить иски о выселении через суд, когда зарегистрированный гражданин участвует в тратах на содержание недвижимого имущества, не платит коммунальные платежи.

Одним из самых распространенных случаев обращения за юридической помощью является выселение бывшего супруга. Выселение бывшего супруга по исковому заявлению возможно при соблюдении нескольких условий:

  • Брак официально расторгнут
  • Имущество не является совместно нажитым
  • В силу вступило решение суда о прекращении права пользования

Будьте готовы, что при определенном положении выселяемого супруга или другого родственника (инвалидность, недееспособность, наличие иждивенцев на содержании, тяжелое финансовое положение и пр.) суд может принять не самые комфортные для вас условия, например:

  • Обеспечить за счет собственника определенную минимальную площадь другой стороне
  • Определить предельный, конкретный срок проживания для разрешения, скажем, финансовых проблем

Несостоятельность искового заявления о выселении

Как известно, в каждом деле есть свои исключения. Есть они и в процедуре выселения. На сегодняшний день закон однозначно трактует ситуации, когда выселять отдельные категории граждан категорически нельзя. Бесполезно обращаться в суд с иском о выселении, когда:

  • Единственное жилье у гражданина, который до возникновения требования о прекращении прав, владел им на законных основаниях.
  • В квартире или доме проживают сироты, получившие данное жилье от государства.
  • Это пенсионеры, инвалиды приобретшие инвалидность в силу определенных причин или несовершеннолетние.
  • На жилье заключен договор пожизненной ренты

Порядок подачи и рассмотрения в суде искового заявления о выселении

Исковое заявление подается в районный суд по месту пребывания ответчика. По своему составу и форме иск о выселении ничем не отличается от прочих исков подаваемых в суд.

В шапке указываются все реквизиты сторон: судебный орган в который подается иск, данные ответчика и истца, а также других лиц участвующих в деле.

Описание условий и оснований для выселения: расторжение брака, окончание сроков договора найма, получение наследства и пр. Краткое описание в хронологическом порядке переговоры и предупреждения направленные в адрес жильцов. Желательно подтвердить ваше изложение свидетельствами соседей, родственников.

Требование: в последней части искового заявления в суд выдвигается требование о выселении. Если есть свидетели, то изложите прошение о вызове их в суд.

Список представляемых значимых документов к иску. Подпись и дата подачи.

В какой суд можно подать заявление о выселении сожителя? Прав на жил.площадь он не имеет, совместных детей не имеем, не расписаны.

Добрый день. В какой суд можно подать заявление о выселении сожителя? Прав на жил.площадь он не имеет, совместных детей не имеем, не расписаны.

Адвокат Антонов А.П.

Согласно ст. ст. 23, 24 Гражданского процессуального кодекса, мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела:
1) о выдаче судебного приказа;
2) о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях;
3) о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
4) по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;
5) по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей.
Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела.
При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд.
Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются.
Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.
Согласно ст.30 Гражданского процессуального кодекса, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.
Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.
Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика.
Таким образом, исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Выселение из нежилого помещения

В практике арбитражных судов имеется огромный массив дел, связанных с выселением индивидуальных предпринимателей и юридических лиц из занимаемых ими нежилых помещений (освобождение нежилых помещений). Основание иска о выселении (освобождении) всегда связано с прекращением права пользования или отсутствием такого права. Дела о выселении предпринимателей и организаций из занимаемых ими нежилых помещений рассматриваются Арбитражными судами по общим правилам подсудности.

В связи с процессуальными особенностями рассмотрения дел данной категории в судах и арбитражных судах, следует четко выделять дела о выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений и. Целесообразно разобрать споры данной категории на примере выселения граждан из жилых помещений.

Выселение граждан из занимаемого нежилого помещения осуществляется исключительно на основании решения суда. Следовательно, при наличии оснований для выселения заинтересованному лицу необходимо обратиться в Арбитражный суд в соответствии с общими правилами подсудности.

Основаниями для подачи исков о выселении являются:

1. Прекращение срочного договора аренды нежилого помещения.
Для подачи иска требуется в соответствии с договором аренды направить арендатору уведомление об отказе от дальнейшей аренды. Исполнение обязанности освободить нежилое помещение в срок окончания договора аренды является основанием для подачи иска.

2. Неисполнение требования собственника об освобождении помещения при бессрочном договоре аренды.
Для подачи иска требуется послать уведомление об отказе от исполнения договора аренды и освобождения помещения. Неисполнение требования арендодателя об освобождении помещения является основанием для подачи иска в арбитражный суд.

3. При расторжении договора аренды нежилого помещения по инициативе арендодателя в судебном порядке с выселением арендатора.
При нарушении арендатором условий договора, такой договор может быть расторгнут по решению Арбитражного суда. Подаче иска предшествует отправка претензии арендатору.

4. Изъятие нежилого помещения для государственных и муниципальных нужд.
Если арендодателем не соблюдается досудебный порядок, то исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Исковое заявление о выселении из нежилого помещения должно содержать следующие сведения:

1. Наименование, адреса и контакты сторон.
2. Сведения о занимаемом нежилом помещении.
3. Основания для вселения и выселения.
4. Сведения о соблюдении истцом досудебного порядка.

К исковому заявлению прилагается квитанция об оплате госпошлины, свидетельство о праве собственности (при переходе права), а само исковое заявление подписывается истцом или его представителем.

ЮК «Рыкова и партнёры» оказывает полный комплекс услуг: от составления искового заявления до фактического исполнения судебного акта. Стоимость услуг оговаривается индивидуально и зависит от многих составляющих.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Исковое заявление составляется в случае, если наниматель не освободил квартиру добровольно по предложению хозяина.

Основания выселения

Существует два типа выселений, а именно выселение в связи с неисполнением условий договора найма, и выселение в связи с потребностями собственника.

Выселение по условиям договора может быть связано:

  • с окончанием срока найма;
  • с несоблюдением правил проживания;
  • с неоплатой аренды или коммунальных услуг сроком свыше одного месяца;
  • с неаккуратностью и небрежным отношением к имуществу собственника и т.д.
Читать еще:  Как приватизировать служебное жилье

Говорить о несоблюдении условий договора можно в любом случае, независимо от того, был ли договор устным или письменным. Тем не менее, если договор между нанимателем и собственником был устным, претендовать на возмещение ущерба любого типа будет затруднительно.

Выселение в связи с потребностями собственника может иметь место по следующим причинам:

  • собственник продает или дарит жилье;
  • жилье необходимо собственнику для личного проживания или для проживания членов его семьи.

Выселение по иным причинам не будет основанием для выселения. Например:

  • залог квартиры не подразумевает освобождения заложенной квартиры, а значит, никак не препятствует нанимателю проживать в ней;
  • завещание на квартиру не подразумевает немедленного перехода права собственности к наследнику, а значит, жилец может проживать в квартире в течение всего срока договора;
  • договор дарения или купли-продажи является основанием для выселения только для нового владельца, если по любой причине он не может продолжить сдавать купленную квартиру.

В силу ст. 292 ГК РФ, 31 ЖК РФ собственник может требовать выселения из своей добрачной квартиры бывших членов семьи, например бывшего супруга и его родственников.

Дети выселяемого супруга от предыдущего брака также могут быть выселены, но только при условии, что собственник квартиры не усыновил их.

Снятие с учета

Обычно исковые требования о выселении сопряжены с требованием снятия с регистрационного учета. Это связано с тем, что чистого иска о снятии с регистрационного учета существовать вообще не может. То есть требование о выписке допустимо только в рамках другого иска – о выселении или о признании утратившим право на жилплощадь.

Иск о признании гражданина утратившим право на жилплощадь подается в случае, если жилец выселился самостоятельно, но не выписался.

«Склочные дела»

Исковое заявление о выселении из квартиры не относится к категории сложных в части составления и мотивировки, если только оно не касается выселения бывших членов семьи.

Сложность исков, связанных с выселением бывших супругов, обусловлена переплетением имущественных прав за годы брака. Например, супруги совместно осуществляют ремонт квартиры или дома, делают перепланировки, пристройки, приобретают мебель и т.д.

Более того, один из супругов может взять на свое имя кредит, для того, чтобы осуществить ремонт и развестись до времени окончания выплат по кредиту. То есть притом, что один из супругов де-юре не обладает правом собственности на квартиру, он может обладать де-факто правом собственности на определенную часть жилья.

Помимо этого, супруги могут быть связаны усыновлением с детьми второго супруга от предыдущего брака. Выселить ребенка будет невозможно без отмены усыновления.

Если у семейной пары есть совместные дети, то их также нельзя выселить. А если при разводе дети были оставлены на воспитание матери, то и мать будет невозможно выселить, поскольку место жительства детей и родителя должно совпадать.

Кроме того, ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что если у второго супруга нет другого жилья и нет возможности его снять, то за ним будет сохранено право пользования квартирой.

Именно в силу этих причин иски о выселении бывших супругов и членов семьи являются одними из наиболее длительно рассматриваемых и жаргонно называются судьями и адвокатами «склочными делами».

Исковое заявление и доказывание

Если иск можно считать бесспорным, то можно попробовать составить его самостоятельно, взяв за основу представленный на сайте шаблон искового заявления.

К определенно бесспорным можно отнести вопросы выселения по неисполнению договорных обязательств, но только в случае, если сам договор найма был составлен безукоризненно.

Если жильцы прожили довольно долго, осуществляли за свой счет ремонт, вносили неотделяемые улучшения в квартиру, а договор никак не оговаривает эти моменты, то следует быть готовым к встречному иску с материальными требованиями.

Независимо от того, спорным или бесспорным иск считается самим истцом, каждое исковое требование подлежит доказыванию. В качестве доказательств могут быть представлены:

  1. договор найма жилого помещения;
  2. документы о праве собственности на квартиру;
  3. квитанции по ЖКХ с целью подтверждения факта задолженности за коммунальные услуги;
  4. справки участкового, показания соседей с целью подтверждения нарушений жильцами правил проживания;
  5. выписка из домовой книги при требованиях по снятию с регистрационного учета;
  6. свидетельство о расторжении брака и т.д.

Не забывайте об обязательности досудебного рассмотрения спора.

К иску должна быть приложена копия письма, отправленного нанимателю и доказательства его вручения. Если наниматель отказался получать письмо, то суду потребуется предоставить соответствующий акт с подписями соседей или других лиц.

Исковое заявление составляется по общим правилам и по следующей схеме:

  1. «шапка» иска, состоящая из наименования судебного органа, ФИО и адреса истца, ФИО и адреса ответчика. В качестве ответчика привлекается каждое лицо, в отношении которого предъявляются требования о выселении, независимо от того, с кем именно был заключен договор;
  2. преамбула, или краткое изложение предыстории правоотношения – «я являюсь собственником квартиры №…», «заключили договор о найме сроком на 1 год» или «находились в браке» и т.д. В любом случае в преамбуле должен быть указан адрес, из которого будет произведено выселение;
  3. описательная часть, включающая в себя изложение причин, по которым заявлен иск. Например « Брак между нами был расторгнут» или «срок действия договора истек»;
  4. мотивировочная часть, состоящая из обоснований исковых требований. Например «В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения брака…», или «В соответствии с условиями договора, наниматель обязался бережно относиться к нанимаемому имуществу. Однако из приложенных фотографий квартиры видно, что наниматель нанес существенный урон мебели»;
  5. резолютивная часть, состоящая из требований, изложенных в сжатом виде. Например «Прошу выселить ответчиков из квартиры и снять их с регистрационного учета»;
  6. перечень доказательств, прилагаемых к исковому заявлению;
  7. подпись и дата.

Иск составляется и подписывается истцом в количестве копий, соответствующих количеству ответчиков.

Документы, прилагаемые к иску, подаются в копиях, однако в ходе подготовки к судебному заседанию потребуется представить судье и оригиналы. Судья заверит копии, а оригиналы вернет.

Заинтересованные лица

По делам, которые содержат в себе требования по выселению несовершеннолетних или инвалидов, суд может привлечь в качестве заинтересованных лиц органы опеки и попечительства.

Заранее указывать в иске заинтересованных лиц смысла нет. Дело в том, что в процессе подготовки к судебному разбирательству судья самостоятельно оценит необходимость их привлечения.

Подсудность и подведомственность

Иски о выселении рассматриваются районными (городскими) судами. Подсудность определяется по месту нахождения квартиры (иного жилья) из которой производится выселение.

Госпошлина

Исковые заявления о выселении облагаются государственной пошлиной в фиксированной сумме, которая составляет 300 рублей.

Подсудность дел о выселении из общежития.

Образовательная организация подает иск о выселении студента из общежития.

Образовательная организация зарегистрирована в Пресненском районе, а его общежитие находится в Тверском районе г.Москвы.

В какой суд подать заявление, по п.1 ст.30 КПК-по месту нахождения имущества в Тверской?

Ответы на вопрос:

Вы подаете по месту проживания Ответчика, т.е. в Тверской районный суд г.Москвы

ГПК РФ Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или адресу ответчика

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Спор о правах на недвижимость по исключительной подсудности.

Похожие вопросы

В какой суд в Москве нужно обратиться, если организация находится территориально Пресненский р-он, Трехпрудный переулок, д.11/13. Иск по поводу незаконного увольнения беременной-в суде, по месте проживания уволенной, сказали, что нужно обращаться в суд по месту нахождения организации, но вот вопрос в какой суд, где и как узнать? Заранее благодарна. Ирина.

Не можем подать иск об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество состоящее из: квартиры в Москве (где до смерти проживал наследодатель), земельного участка в Московской области, автомобиля, и именных акций.

Подали в суд по месту нахождения имущества (ст. 30 КПК РФ), выбрали квартиру как наиболее ценный объект. Суд возвратил иск сославшись на то, что. оснований для принятия иска по месту нахождения части наследственного имущества (квартиры) не имеется, так как в состав наследственного имущества входит земельный участок в МО и акции Газпром. Согласно ст. 28 КПК РФ иск к организации предъявляется в суд по месту ее нахождения, как следует из содержания иска ответчик зарегистрирован по адресу. Приложив данное определение к иску мы подали его по месту нахождения ответчика и вновь нам его вернули, сославшись в определении на на ст. 30 КПК.

Потеряли 4 месяца ( ( ( (. Вопрос: какова судебная практика рассмотрения аналогичных исков при наличии похожего имущества.

Мне нужно подать заявление в суд на организацию по невыплате алиментов в какой суд мне подавать? По месту своего жительства или по месту нахождения организации?

Проживаю без регистрации в Тверском районе г.Москвы, а прописан в Северном. Мне надо подать исковое заявление Мировому судье, я могу подать иск в тверской район тому судье который обслуживает мой дом или надо обязательно по месту жительства? Спасибо!

Приставы описали имущество физического лица в офисе компании. Хочу подать заявление об исключении из описи. В какой суд надо подавать иск: арбитражный или районный? Если районный по месту описи имущества или по месту нахождения должника?

Подавать в суд на организацию следует по месту прописки или по месту нахождения организации (организация находится в другом регионе)

Подавать в суд на организацию следует по месту прописки или по месту нахождения организации (организация находится в другом регионе)

Образец искового заявления о выселении бывшего супруга

Исковое заявление о выселении бывшего супруга

Иск о выселении бывшего мужа или жены из квартиры может быть подан в суд супругом-собственником после прекращения семейных отношений. По подсудности иск о выселении бывшего супруга подается в районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения. Перед подачей иска в суд бывшему супругу вручается требование о выселении. Рассмотрение судом иска о выселении бывшего супруга из квартиры происходит с участием прокурора.

Читать еще:  Как узнать владельца квартиры

Иск о выселении из квартиры бывшего супруга состоит из искового заявления, документов о направлении ответчику требования о выселении и копии иска, квитанции госпошлины, ходатайств и доказательств прекращения права пользования жилым помещением. Муж и жена вправе самостоятельно подготовить и подать в суд иск о прекращении права проживания и выселении из квартиры бывшего супруга, воспользовавшись образцами исковых заявлений, либо обратившись за помощью к квалифицированному адвокату или юристу.

Запомните! При подготовке иска выселении могут понадобиться хорошие знания в области права. В каждом конкретном случае составления искового заявления и подачи в суд иска о вселении бывшего супруга, чтобы в дальнейшем не делить квартиру с бывшим мужем или женой рекомендуем обращаться к опытному юристу за профессиональной юридической помощью.

Юридическая компания «Судебный юрист» предоставляет квалифицированную юридическую помощь по составлению исковых заявлений о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры бывшего супруга. Нами накоплен практический опыт оказания юридических услуг по подаче в суд исков о выселении бывших мужа или жены в районные суды г. Москвы и городские суды Московской области. В частности, услуги юриста по составлению исковых заявлений, ходатайств, возражений и встречных исков, подготовке документов, освобождению от уплаты госпошлины, восстановлению сроков, подаче исков в суд, представительству интересов в судебных заседаниях, взысканию судебных расходов, заключению мировых соглашений, снятию с регистрационного учета, а также обжалованию решений суда.

Образец искового заявления о выселении бывших мужа и жены

Общие требования к исковому заявлению о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из квартиры бывшего супруга предъявляются Гражданским процессуальным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и Семейным кодексом РФ. Во-первых, требования по содержанию искового заявления о выселении из квартиры бывшего мужа и жены. Во-вторых, требования к документам, которые должны быть приложены к исковому заявлению о выселении бывшего супруга. В случае несоблюдения указанных требований к форме и содержанию искового заявления, суд оставляет его без движения на определенный срок для устранения недостатков, а затем возвращает истцу.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об освобождении занимаемого нежилого помещения общей площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: _________________.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об освобождении занимаемого нежилого помещения общей площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: _________________.

Истца: Автономное учреждение

Телефон ____________, факс ___________,

Эл. почта _____________________________

Представитель по доверенности___________

Телефон ____________, факс ___________,

Эл. почта ____________________________

К ответчику: Предприниматель

Телефон ____________, факс ___________,

Эл. почта _____________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об освобождении занимаемого нежилого помещения общей площадью _______ кв.м., расположенного по адресу: _________________.

Поводом для обращения в арбитражный суд явилось неисполнение Арендатором обязательства по передаче (возвращению) Арендодателю нежилого помещения в связи с прекращением действия договора аренды указанного недвижимого имущества.

1. Обстоятельства дела

Арендодатель и Предприниматель (далее – Арендатор, ответчик) заключили договор аренды, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещения общей площадью ______ кв.м., стоимостью _________ рублей, находящееся по адресу: ___________. Срок действия Договора установлен пунктом _______, который предусматривает, что действие Договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания передаточного акта до ________ года. Срок договора аренды истек «__»______ 200_ г., поскольку Арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, а Арендодатель не возражал, договор считался возобновленным на неопределенный срок.

В связи с реорганизацией государственного учреждения в автономное учреждение указанный объект недвижимого имущества был закреплен за Истцом на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Поскольку помещения, составляющие предмет договора аренды, были необходимы Истцу для производственных целей, Истец направил Арендатору предложение о досрочном расторжении договора аренды. В соответствие с действующим законодательством Истец известил об этом Предпринимателя за три месяца и указал на необходимость передачи помещения в срок до _________ по акту приема-передачи.

К установленному сроку Предприниматель добровольно отказался освободить занимаемые помещения. Действия Арендатора противоречат гражданскому законодательству, поэтому Истец вправе осуществить защиту своих прав в судебном порядке.

2. Правовые основания

2.1. Полномочия Арендодателя. В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Указанный объект недвижимого имущества закреплен за Истцом на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Таким управомоченным лицом на основании __________является Истец, которому по передаточному акту указанное имущество передано.

Пунктом 1 статьи 120 ГК РФ установлено, что права Истца на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьями 296, 298 названного Кодекса. Истец, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 9 Постановления от 22.06.2006 № 21 (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2007 № 23) разъяснил, что собственник, передав имущество на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия на то согласия учреждения.

Вместе с тем, после передачи указанного недвижимого имущества на баланс Истца Дополнительным соглашением к Договору аренды предусмотрено, что Истец вступает в отношения по аренде в качестве балансодержателя.

Позднее Дополнительным соглашением к договору аренды стороны предусмотрели, что собственник недвижимого имущества передает балансодержателю права Арендодателя по названному договору аренды, а он их принимает.

Таким образом, Истец имеет права и обязанности Арендодателя по договору аренды.

По правилам статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано по акту.

2.2. Действующим законодательством предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), это условие также предусмотрено пунктом 1.3.Договора аренды.

До истечения срока действия спорного договора аренды ни одна из его сторон не уведомила другую о прекращении договора, в связи с чем он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При прекращении договора аренды, по правилам статьи 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Прием-передача нежилого помещения должен быть произведен по правилам статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче имущества.

Таким образом, учитывая, что действия Арендодателя соответствовали правилам, изложенным в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, и срок предупреждения контрагента (3 месяца) истек, указанный договор аренды считается расторгнутым. Помещение по акту не передано, Ответчик продолжает им пользоваться. Вместе с тем, на основании положений статьи 622 ГК РФ Арендатор обязан освободить занимаемое помещение.

3. Подведомственность, подсудность

3.1. Спор, возникший между учреждением и индивидуальным предпринимателем об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения, является экономическим, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

3.2. Подсудность иска.

В соответствии с положениями статьи 37 АПК РФ иск предъявляется в арбитражный суд _____________, поскольку подсудность установлена договором аренды.

4. Правила соединения и разъединения нескольких требований

Исковое заявление состоит из одного требования, оснований для решения судом вопроса в порядке ст.130 АПК РФ о выделении требований в отдельное производство не имеется.

5.Государственная пошлина

Согласно пункту 4 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 27, 35, 125, 126 АПК РФ,

1. Обязать Арендатора освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью ____ кв.м., расположенное по адресу: ________________.

2. Взыскать с ответчика — Предпринимателя в пользу истца — Автономного учреждения уплаченную госпошлину в сумме 4 000 руб.

В соответствие с п.п.1, 3 ст. 122 АПК РФ представитель истца (ФИО) согласен на получение уведомлений телеграммой, факсимильной связью, электронной почтой и другими средствами связи.

Приложение (в копиях, если не указано иное):

Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления серия;

Уведомление о прекращении договора аренды;

Доверенность на имя представителя;

Платежное поручение об оплате госпошлины;

Почтовая квитанция об отправке искового заявления Ответчику.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector