Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

История квартиры как проверить

История квартиры как проверить

Сведения из ЕГРН
на квартиру

Сведения из ЕГРН
на дом

Сведения из ЕГРН
на участок

Только что проверили:
(обновление каждые 30 сек)

Сведения из ЕГРН о характеристиках и собственниках квартиры Подробнее.

— Цена сегодня — 350 руб. 250 рублей (Экономия: 70 руб.)

Сведения предоставляется в формате PDF с дополнительным ZIP-архивом, который содержит оригинал Сведения и ЭЦП Росреестра (цифровой аналог рукописной подписи, заверенной печатью, на бумажном носителе).»>

Сведения из ЕГРН об истории перехода прав на квартиру Подробнее.

— Цена сегодня — 350 руб. 250 рублей (Экономия: 100 руб.)

Сведения предоставляется в формате PDF с дополнительным ZIP-архивом, который содержит оригинал Сведения и ЭЦП Росреестра (цифровой аналог рукописной подписи, заверенной печатью, на бумажном носителе).»>

Полная проверка квартиры: пакет из 2-х документов — Цена сегодня — 700 руб. 450 рублей (Экономия: 250 руб.)

Сведения предоставляются в формате PDF с дополнительными ZIP-архивами, которые содержат оригиналы Сведений и ЭЦП Росреестра (цифровой аналог рукописной подписи, заверенной печатью, на бумажном носителе).»>

  • 2 вида сведений в формате PDF

Сведения о кадастровой стоимости квартиры Подробнее.

— Цена сегодня — 350 руб. 250 рублей (Экономия: 100 руб.)

Сведения предоставляется в формате PDF с дополнительным ZIP-архивом, который содержит оригинал Сведения и ЭЦП Росреестра (цифровой аналог рукописной подписи, заверенной печатью, на бумажном носителе).»>

Благодаря современным технологиям, проверить квартиру на обременения, узнать собственника квартиры, кадастровый номер и кадастровую стоимость возможно быстро, просто и с минимальными затратами. ФГИС ЕГРН Росреестра содержит информацию о более 360 миллионах объектов недвижимости по всей России. Это дает возможность проверить квартиру в Росреестре онлайн детально и, в настоящее время, достаточно быстро.

Доступные Сведения из ЕГРН на квартиру:
Сведения о характеристиках квартиры и собственниках
Сведения о переходе прав собственности на квартиру
Спецпредложение портала: пакет из 2-х документов для комплексной проверки квартиры онлайн
Пример сведений из ФГИС ЕГРН по квартире:

Для того, чтобы получить Сведения из ЕГРН Росреестра на квартиру, вам необходимо указать ее кадастровый номер или точный адрес в строке поиска. Далее, получив сводные данные об объекте, необходимо выбрать нужные документы для заказа. Когда ваш запрос будет обработан и Сведения из ЕГРН на квартиру будут готовы – вам на адрес электронной почты поступит соответствующее уведомление о готовности заказа, и в личном кабинете вы сможете ознакомиться полностью со всей полученной информацией об объекте.

Обращаем ваше внимание, что для разных объектов во ФГИС ЕГРН может быть зарегистрирован различный объем информации. Это не зависит от нашего сервиса, поскольку сведения из ЕГРН на квартиру содержат всю зарегистрированную информацию в Росреестре по конкретному объекту, и Ваш запрос обрабатывается исключительно во ФГИС ЕГРН и сотрудниками Росреестра.

С 1 января 2017 года ЕГРН = ЕГРП + Земельный кадастр

Проверка актуального собственника квартиры.

Для того, чтобы проверить собственника квартиры, а именно – на кого зарегистрировано право собственности, Вам нужно ознакомиться с разделом 2 в Сведениях из ЕГРН на квартиру. Данный раздел содержит информацию о дате регистрации, ФИО собственника и учетный номер государственной регистрации права.
В случае, если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц – в сведениях будет содержаться информация по каждому из правообладателей.

Проверка предыдущих собственников квартиры.

Для того, чтобы проверить, как часто происходили сделки с квартирой, вам нужно заказать Сведения из ЕГРН о переходе права собственности по объекту. Сведения будут содержать информацию обо всех предыдущих собственниках квартиры и даты регистрации их права собственности, начиная с 1998 года.
Эта информация очень важна для общей оценки юридической чистоты квартиры. Частые сделки с квартирой могут свидетельствовать или о скрытых недостатках, которые проявляются лишь в процессе эксплуатации объекта недвижимости, или банальных махинациях с данным объектом.

Можно ли проверить квартиру по её адресу?

Да, Вы можете проверить квартиру по адресу: узнать ее собственника и даты оформления прав, все основные характеристики квартиры, кадастровую стоимость и дату ее внесения, дату постановки на учет и т.д. Эти данные не являются конфиденциальными и доступны любому заинтересованному лицу.

Проверить обременения на квартире — наличие запрета, ареста, залога, ипотеки

Перед покупкой или продажей квартиры очень важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проверить наличие на квартире обременений, регистрацию которых производит Росреестр. Это могут быть арест, наложенный в судебном порядке, залог, ипотека, запрет на совершение регистрационных действий и другие ограничения.
Важно отметить, что в некоторых случаях, наличие зарегистрированных обременений не повлияет на сделку, и вы сможете купить квартиру «вместе с ними», взяв ответственность по их снятию на себя. Но, в большинстве случаев, при наличии обременений на квартире, проведение сделок с данным объектом будет невозможно.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2017 года.

С 1 января 2017 года до 1 января 2020 года действует переходный период. То есть в этот период пересмотр кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в отношении ранее не учтенных объектов недвижимости производятся по старым правилам, а вот провести новую государственную оценку можно только по новым.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

Разница заключается в основном в следующем:

  • по новому закону при снижении индекса цен на рынке недвижимости на территории региона на 30% и более может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка;
  • по старым правилам оценку проводили частные оценщики, которых на конкурсной основе отбирал заказчик. Их деятельность также контролировала саморегулируемая организация оценщиков. По новым — специально созданные постоянно функционирующие бюджетные учреждения субъектов России;
  • по новым правилам период общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости, в рамках которого каждое заинтересованное лицо может подать замечания оценщику, увеличивается с 20 до 60 дней.

«>государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав содержит данные о лицах, которые когда-либо владели квартирой или земельным участком, а также о документах, подтверждающих смену правообладателя. История регистрации прав на недвижимое имущество хранится в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Раньше эти сведения вносились в реестр прав (ЕГРП), а собственникам выдавались бумажные свидетельства о правах владения. Но в 2017 году ЕГРП стал частью ЕГРН, а свидетельства заменили выписками из реестра.

Внимание: Данные о переходе прав на недвижимость заносятся в Росреестр с 1998 года. Более ранние данные можно найти в региональных архивах — БТИ, администрации города, и получить их может только собственник.

Для чего необходима выписка из ЕГРН о переходе прав

Документ пригодится: собственнику, покупателю, нотариусу и судебному приставу. Далее рассмотрим в какой ситуации выписка может понадобиться.

Собственнику

С помощью выписки из ЕГРН вы сможете доказать покупателю, что квартира находится в вашей собственности, и быстрее заключить сделку.

Если вы планируете получить деньги или оформить ипотеку в банке, вам также потребуется предоставить сведения из ЕГРН о прежних собственниках квартиры.

Покупателю

Получив выписку о переходе прав перед покупкой квартиры, вы сможете убедиться, что:

  • правообладателем действительно является продавец;
  • в договоре указано то же количество собственников, что и в реестре;
  • на квартиру нет обременений или ограничений;
  • собственники не менялись слишком часто.

Эти сведения помогут вам снизить риски при покупке квартиры.

Нотариусу

Информация о правообладателях необходима нотариусу, чтобы оформить сделку с недвижимостью, а также при:

  • разделе квартиры при разводе;
  • установлении долевой собственности;
  • составлении завещания и т.д.

Чтобы рассчитать сумму налога на наследство, нотариус может запросить из Росреестра сведения о кадастровой стоимости квартиры.

Судебному приставу

Выписку из ЕГРН может запросить и судебный пристав, когда необходимо установить, каким имуществом владеет физическое (или юридическое) лицо.

Что содержит выписка о переходе прав собственности

Выписка содержит информацию о всех бывших и настоящих правообладателях и о документах, на основании которых право владения переходило от одного лица к другому.

Документ состоит из трех частей:

  1. Данные об объекте недвижимости: его тип, кадастровый номер и адрес;
  2. Данные о регистрации: ФИО собственников или названия организаций-правообладателей, доля, вид права, дата и номер регистрации, дата и основание перехода права (документ о наследовании, купли-продаже и т.д.);
  3. Данные о получателе выписки: ФИО или название организации.

Образец выписки о переходе прав на недвижимость

Как получить сведения из ЕГРН о переходе прав

Получить сведения из ЕГРН можно как в бумажном, так и в электронном виде (Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968). Для этого нужно подать запрос в Росреестр одним из следующих способов:

  • обратившись регистрирующий орган или МФЦ;
  • почтой;
  • заполнив форму на портале Росреестра или на Госуслугах;
  • через веб-сервисы.

К запросу потребуется приложить документ, удостоверяющий личность, и дополнительные документы, которые подтверждают право на получение информации ограниченного доступа. Список лиц, которые могут запросить такие сведения из ЕГРН, утвержден ч.13 ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Чтобы заказать сведения о переходе прав онлайн, достаточно ввести адрес объекта на порталах www.rosreestr.ru, www.gosuslugi.ru или в специальном веб-сервисе, например, в Контур.Панораме. Онлайн-запрос заверяется квалифицированной цифровой подписью.

После подачи запроса вы получите квитанцию для оплаты госпошлины. Стоимость выписки будет зависеть от способа получения: от 250 руб. — для электронного и от 400 руб. — для бумажного документа.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Проверка истории квартиры

Каждый покупатель квартиры сталкивается с необходимостью проверить историю квартиры. Но мало кто знает, каким образом можно это сделать. А многим даже не невдомек, что такое предыдущая судьба квартиры и насколько она важна. К истории квартиры можно отнести события, происходившие с ней когда-либо и перечень жильцов, в ней проживавших.

Обязательно нужно узнать:

  • информацию о собственниках, как настоящих, так и бывших;
  • информацию о тех, кто на данный момент в квартире не проживает, но может иметь право на жилплощадь. К их числу члены семьи продавцов: относятся отбывающие наказание преступники, солдаты-срочники, проживающие в домах престарелых пенсионеры, дети, находящиеся в интернатах;
  • информация о случаях, когда в прошлом были нарушены имущественные или жилищные права несовершеннолетних;
  • данные об обременениях – залогах, запретах, арестов содержаться в выписке из ЕГРН;
  • история перехода прав собственности на квартиру.

Все эти данные необходимо тщательно проверить – они помогают избежать крайне нежелательных ситуаций и возможных материальных потерь.

Для чего проверять историю квартиры

Главной причиной исследования истории недвижимости становится желание избежать ситуаций, в которых возникает возможность как мошеннических, так и вполне законных действий, которые могут навредить новым собственникам.

К примеру, после сделки могут объявиться дети бывших хозяев и заявить о своих правах на часть площади. Подобная ситуация складывается если при приватизации были нарушены права детей. Многообразие подобных нюансов велико и предусмотреть возможные варианты очень сложно. Бывают проблемы и с родственниками бывших владельцев которые отбывали наказание и были временно выписаны из квартиры на срок отбывания наказания. Но если выяснить эти моменты до покупки квартиры, то он возможных неприятностей можно уйти, отказавшись от сделки или решив вопрос легитимно.

Необходимые документы для проверки истории квартиры

Архивная выписка из домовой книги. Информация о лицах, проживавших с момента постройки дома в данной квартире содержится в этом документе. Так же эта справка содержит перечень тех, кто имеет право пользоваться квартирой. Важный момент – архивная выписка указывает и временно отсутствующих членов семьи, которые, согласно Жилищному Кодексу РФ N 188-ФЗ продолжают сохранять право на жилплощадь.

В выписке содержится подробная информация о бывших и настоящих жильцах: ФИО, даты рождения, даты прибытия и убытия, адрес следующего места регистрации, информация, удостоверяющая личность, к примеру, гражданство.

Организация, в которую необходимо обращаться за получением подобной выписки, зависит от того, к какому типу управления относится дом, но чаще всего такой организацией является МФЦ.

Следует учитывать, что, согласно сложившейся практике, выписки выдаются только собственникам квартиры. В таком случае потенциальный покупатель может получить ее самостоятельно, получив от продавца нотариально заверенную доверенность. Это позволит проверить информацию самостоятельно и не сомневаться в ее подлинности.

История перехода права собственности на квартиру. Содержится информация из Единого государственного реестра недвижимости. Такой документ будет содержать сведения о собственниках данной квартиры (как бывших, так и настоящих, а так же данные о всех документах на основании которых квартира переходила из рук в руки) и данные об ограничении прав собственности или обременения, наложенных на нее за всю историю.

Иногда может оказаться, что жилой объект в ЕГРН не зарегистрирован. Обычно такое случается с довольно старыми квартирами действия с которыми не производились с 1998 года (История перехода права собственности содержится в базе Росеестра, который был образован с 1998 года, а значит база ведется с 1998 года). Все это можно отнести к положительным факторам, так как, сделок с квартирой не совершалось уже длительно время. Но, для полного спокойствия, можно отослать запрос к Департаменту жилищной политики

Надо учитывать, что проверки истории квартиры недостаточно. Необходимо выяснить, соответствует ли планировка и поэтажный план, не проводилось ли в ней незаконной перепланировки, проверить правоустанавливающие документы, выяснить полномочия продавцов и т.д. Одним словом, покупателю приходится проделать множество иных действий, позволяющих снять любые сомнения, связанные с покупкой квартиры.

История квартиры как проверить

Сегодня, благодаря электронным сервисам Росреестра, в частности – услуге «Запрос из ЕГРП», узнать обо всех собственниках любой квартиры можно, даже не встречаясь с ними. Это очень полезная возможность для тех, кто приобретает недвижимость, и хотел бы максимально обезопасить себя от любой опасности.

Сегодня в рамках данной темы в Управление Росреестра по Республике Татарстан дает разъяснения по наиболее распространенным вопросам, поступающим от граждан в адрес ведомства. На них отвечает начальник отдела государственной регистрации арестов и предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Марат Минахметов.

1) Вопрос: – Для оформления ипотеки банк требует выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на приобретаемый объект. Какие документы нужны для получения такой выписки из вашей организации?

Ответ: – Для получения выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости (которая будет содержать: описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения (обременения) прав, а также сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости) необходимо обратиться в пункты приема документов в г. Казани. Их адреса имеются на нашем сайте.

Можете обратиться в Управление по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, д.74, подъезд № 4. Приемные часы: понедельник, среда, пятница, суббота – с 8.00 до 17.00; вторник, четверг – с 08.00 до 19.00. Либо в Зареченский отдел по адресу: г. Казань, ул. Гагарина, д. 103, Ново-Савиновский отдел по адресу: Казань, ул. Ямашева, д. 82, а также в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Кулагина, д.1

Для получения услуги необходимо представить запрос установленной формы; документ, удостоверяющий личность (паспорт) и квитанцию об оплате за предоставление информации (для физических лиц – 200 рублей) . Для получения интересующих сведений в запросе следует указать сведения, необходимые для однозначной идентификации объекта. В запросе о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, обязательными для заполнения являются, в том числе следующие реквизиты запроса: при описании земельного участка, о котором запрашиваются сведения – кадастровый номер, при описании иного вида объекта недвижимости – его адрес и (при наличии) наименование объекта, инвентарный номер, литер этажность, номера помещений и т.д.

2) Вопрос: – Получили уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Где же получить информацию?

Ответ: – Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

Обращаем ваше внимание, что Государственная регистрационная палата при Министерстве юстиции Республики Татарстан, правопреемником которого является Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, приступила к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с момента своего образования и передачи соответствующих полномочий.

Для получения дополнительной информации можете обратиться в органы (организации), которые ранее осуществляли государственную регистрацию прав и, соответственно, могут располагать запрашиваемой информацией. Это организации (органы) по учету объектов недвижимого имущества, органы по земельным ресурсам и землеустройству, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом (государственная регистрация прав осуществлялась соответственно до 1 января 2000 г .).

3) Вопрос: – Как получить доступ к информационному ресурсу?

Ответ: – Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, утвержден Министерством экономического развития Российской Федерации. Доступ к информационному ресурсу осуществляется в электронной форме через специальный раздел официального сайта Управления Росреестра: www.to16.rosreestr.ru .

Для получения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав, необходимо обратиться в Управление по адресу: г. Казань, ул.Авангардная, д.74, подъезд № 4 за получением «ключа доступа».

Доступ к информационному ресурсу осуществляется за плату, размер которой составляет: не более 100 объектов недвижимого имущества – 250 рублей, не более 1 000 объектов недвижимого имущества – 1 000 рублей, не более 10 000 объектов недвижимого имущества – 5 000 рублей. Включая возможность получения уведомлений об изменении сведений: не более 100 объектов недвижимого имущества – 500 рублей, не более 1 000 объектов недвижимого имущества – 2 000 рублей, не более 10 000 объектов недвижимого имущества – 10 000 рублей.

Как проверить историю квартиры

Что при покупке квартиры важнее всего?Найти идеальный вариант? Сэкономить средства? Нет!

Главное – не попасть в руки мошенников!

Каждый год тысячи россиянсовершают операции с недвижимостью. Потенциал огромен – здесь крутятся большиесуммы денег, ежедневно совершается масса сделок, соответственно, и аферистовздесь в достатке.

Приобретение квартирывместо торжественного события может обернуться настоящей трагедией, если новыйвладелец не предпримет определенных шагов и не проконтролирует весь процесскупли-продажи квартиры.

Родословная квартиры

Потенциальному покупателюследует в первую очередь уделить внимание на проверку родословнойприглянувшейся недвижимости. Конечно, можно этот процесс поручить риэлтору, ногораздо увлекательнее будет провести собственное небольшое расследование.

Сделать это несложно, таккак в нынешнем году Росс реестр начал выдавать справки по недвижимости прямочерез Интернет. Таким образом, посетив официальный сайт организации, покупательможет легко получить необходимые сведения о квартире, которую собралсяприобрести.

Главный риск при покупке квартиры

На сегодняшний деньмошенники имеют множество схем и манипуляций, которые можно провернуть сжильем.

Главным риском приприобретении квартиры на вторичном рынке, конечно же, является оспаривание правсобственности на объект. Допустим, приобрели вы квартиру, получили на рукидокументы и решили отпраздновать новоселье и сделать ремонт… Но не тут то было!Через некоторое время к вам являются гости…или еще одни хозяева?

Ситуация с оспариванием прав можетвозникнуть в следующих ситуациях:

  • Споры между наследниками;
  • Раздел имущества между супругами;
  • Прописка в квартире несовершеннолетних лиц;
  • Залог квартиры или арест на нее;
  • Прописка пропавшего члена семьи продавца;
  • Прописка в квартире заключенного.

Как это ни прискорбно,слухи о том, как вчерашние заключенные внезапно материализуются на порогеквартиры и требуют предоставить им ночлег – далеко и не слухи.

Нередко случается, чтопретензии к покупателям предъявляют выросшие дети, если сделка была заключена вобход ювенальных органов.

Излишняя доверчивость

Чаще всего потенциальныхпокупателей подводит излишняя доверчивость. Они полагаются на свои впечатленияи интуицию в общении с риэлтором или продавцом, поэтому не слишком внимательнопроверяют документы.

А ведь сколько проблемстановятся явными, если копнуть немного глубже! У владельца квартиры могут бытьсамые честные глаза в мире, но по документам можно прочесть, что жилье сдано варенду на 25 лет или находится в залоге.

Планировка квартиры

Случается и такое, чтопокупатели не слишком обращают внимание на такой момент, как неузаконеннаяперепланировка квартиры. А ведь будущему владельцу такая «безделица» сулитмассу проблем – это и административные штрафы, и принудительный ремонт, и дажепринудительная продажа жилья с торгов!

Поэтому не стоитпренебрегать проверкой документов. Обязательно сверьте реальную конфигурациюжилья с техническим паспортом.

Конечно, на мелкуюперепланировку, к примеру, объединение туалета и ванной комнаты, можно закрытьглаза. Но ведь есть и такие перепланировки, которые узаконить простоневозможно. Например, категорически запрещено демонтировать несущие стены,размещать кухню или санузел над жилыми комнатами, использовать балкон не поназначению (вместо кухни) или объединять его с жилым помещением.

Если вдруг обнаружитсяподобная перепланировка в купленной вами квартире, то восстанавливать еепервоначальный вид вам придется за свой счет, а если вы откажетесь это делать,то возможен и такой вариант, что вас из квартиры выселят, и продадут ее сторгов.

Права собственности на квартиру

В первую очередь припокупке квартиры следует проверить правоустанавливающие документы, т.е. свидетельствоо собственности. Еще одним обязательным документом, на который стоит обратитьвнимание, является выписка из Единого Государственного Реестра Прав нанедвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Собственно, выписка изЕдиного Реестра и является той самой родословной квартиры, в которой видны всепереходы права собственности, аресты и различные разбирательства.

Вся хронология ведется с1998 года – с момента создания Реестра. Если приглянувшаяся вам квартира нечислится в ЕГРП, можно сделать вывод, что после приватизации никаких сделок сней не совершалось, т.е. с юридической точки зрения родословная очень хорошая.Однако не помешает проверить истинные права продавца, подав соответствующийзапрос в департамент жилищной политики.

Какие данные должны быть указаны ввыписке из ЕГРП?

  • Назначение объекта недвижимости;
  • Кадастровый номер;
  • Метраж;
  • Адрес;
  • Вид зарегистрированного права;
  • Сведения о правообладателе;
  • Ограничения права и сроки, на которые ониустановлены;
  • ФИО лица, запросившего справку.

Наличие вопросов по квартире

Из реестра видны всесделки, которые совершались с недвижимостью. Если вы увидите какие-либо споры,обязательно узнайте, сколько лет прошло с момента их возникновения.

Согласно Российскомузаконодательству, для признания сделок недействительными установлен срок в тригода. Если три года уже прошло, то прежние владельцы не смогут предъявитьникаких претензий на ваши приобретенные метры.

А вот приобретать«спорную» квартиру до истечения этих трех лет нежелательно, даже если продавецпокажет вам судебное решение по данному спору. Мошенники научились подделыватьподобные документы, тем более что печатаются они на обычном принтере.

Как заказать выписку?

Лучше всего будетзаказать выписку из ЕГРП самостоятельно через сайт www.rosreestr.ru.Услуга эта платная, но недорогая – в пределах 200 рублей.

Если же подобную выпискувам будет предъявлять продавец квартиры, обязательно обратите внимание на еесрок давности. Ценность имеет только свежая выписка.

Какие моменты должны вас насторожить?

  1. Сомнительное завещание. Если квартира досталасьпо наследству или была подарена, продается в спешке, то велика вероятностьмошенничества;
  2. Квартира часто меняет владельцев. Это тоженастораживающий момент, если за короткий срок недвижимость успела сменитьнескольких владельцев. Проблема может быть как в самой квартире, так и вмошенничестве;
  3. Подозрительное поведение продавца. Например,собственник квартиры ведет себя несколько странно, старается как можно быстрее осуществитьсделку, соглашаясь даже на сильно заниженную цену. Также стоит насторожиться,если владелец квартиры довольно стар, а продажу квартиры контролирует риэлторбез участия родственников. Не исключена вероятность, что хозяина квартирывпоследствии члены семьи признают недееспособным и попытаются аннулироватьсделку.

Выводы

Практика показывает, чтоучитывая современные реалии судебной и правоохранительной системы, покупателюследует быть очень внимательным и тщательно подходить к вопросу выбора квартиры.Лучше, как говорится, «пере», чем «недо».

В случае непредвиденныхсложностей вернуть потраченные средства будет если и возможно, то очень и оченьтяжело. Тем более что потраченные нервы и время вам компенсировать не смогут.

Если же вы все-таки сталижертвой мошенников, не мешкая подавайте заявление в прокуратуру. Можно этосделать самостоятельно, но обращение к квалифицированному юристу существенноповысит ваши шансы на успех.

Как изучить историю квартиры перед покупкой

Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует проверить ее «историю», чтобы обезопасить себя от обмана.

Одной из причин, почему покупатели приобретают жилье на вторичном рынке — это возможность поселиться в квартире сразу после покупки. В договорах купли-продажи четко прописывается, когда владельцы квартиры должны выехать. Тогда как вселиться в новостройку покупатель сможет только после того, как сделает в ней ремонт. Среди дополнительных выгодных факторов прибретения жилья на вторичном рынке — возможность заранее оценить квартиру, состояние подъезда, придомовой территории и познакомиться с будущими соседями.

Однако совершая покупку квартиры на вторичном рынке, необходимо тщательно проверить «историю» приобретаемого жилья: узнать все о количестве сделок, которое совершали с квартирой владельцы; проверить квартиру на предмет приватизации. Это обезопасит покупателя от возможного обмана.

Портал Domik.ua выяснил, на какие моменты необходимо обращать особое внимание при покупке квартиры на вторичном рынке: смотрите ниже.

Кто владелец квартиры

Является ли продавец квартиры ее законным собственником? Если квартиру продают по доверенности, следует настоять на личной встрече с хозяином. Также необходимо тщательно проверить документы, которые подтверждают право собственности на жилье. Если продавец отказывается предоставить оригиналы документов, это должно насторожить покупателя.

Если владелец находится за рубежом

Если квартира продается по доверенности от имени человека, который находится в коммандировке в другой стране, и с ним нельзя связаться, следует постараться проверить эту информацию. Ведь доверенность не будет иметь силы, если доверитель признан недееспособным, либо находится в списках безвести пропавших.

Здоровье владельца квартиры

Перед покупкой квартиры следует убедиться, что владелец квартиры жив и здоров, что у него отсутствуют психические расстройства, не болеет алкоголизмом и дееспособен.

Все ли члены семьи согласны продать квартиру

Приобретая жилье важно убедиться в том, что другие собственники или один из супругов, согласны на проведение сделки купли-продажи. Также стоит убедиться в том, что прописанные в квартире члены семьи продавца, готовы выписаться в добровольном порядке.

Если продавец квартиры находится в разводе

Проблемы могут возникнуть, если продавец разведен и суд вынес решение о разделе квартиры. В таком случае, один из супругов не имеет права продавать квартиру без присутствия и согласия другого.

Когда у владельца жилья несовершеннолетние дети

Если у владельца несовершеннолетние дети, покупатель должен проверить, не были ли они при приватизации обделены собственностью. Если наследство получено детьми, необходимо узнать все о других возможных наследниках. При совершении сделки купли-продажи жилья, где прописаны несовершеннолетние дети, необходимо получить положительное решение опекунского совета.

Совпадает ли план БТИ с реальной планировкой квартиры

Перед покупкой квартиры необходимо сравнить план БТИ с реальной планировкой жилого помещения. Следует удостовериться, что в приобретаемом жилье отсутствует неоформленная перепланировка. В противном случае на оформление новых документов потребуется время и дополнительные расходы.

В любом случае покупателя должно насторожить, если:

в течение последних двух-трех лет квартиру несколько раз продавали;

занижена стоимость жилья. Это говорит о том, что либо присутствуют какие-то недостатки, либо проблемы с документами.

История каждой квартиры индивидуальна, поэтому перед покупкой жилья следует тщательно изучить документы, оценить возможные риски и обратить внимание на вышеперечисленные моменты. Предупрежден — значит вооружен.

Как узнать историю квартиры перед покупкой

Проверить историю квартиры можно самому/pixabay

Покупка квартиры в Украине всегда сопряжена с рисками, самый большой из которых — страх попасть в одну из множества квартирных афер и потерять деньги. собрало советы, как самому проверить историю квартиры перед покупкой, изучить документы собственника, узнать, кто прописан в квартире и работать с Реестром прав собственности на недвижимое имущество.

Изучить документы на квартиру и паспортные данные

Прежде всего следует сверить паспортные данные владельца с оригиналами документа на квартиру. Если фамилия менялась в процессе бракосочетаний/разводов, обязательно попросите оригинал документа, который это подтверждает.

В правоустанавливающих документах обратите внимание на то, как нынешний владелец получил эту квартиру: купил сам, купил в доле с супругой/супругом, подарена она или перешла в наследство.

В случае с дарственной и наследством может возникнуть ряд вопросов и трудностей, связанных с претензиями на квартиру третьих лиц. Чтобы этого не случилось, важно проверить наличие согласия на продажу всех заинтересованных лиц, которое засвидетельствовано нотариусом.

Посмотрите также на дату оформления документов на жилье. Если собственники меняются чуть ли не каждый месяц, стоит напрячься. Не мешает лишний раз перестраховаться, если квартиру продают по доверенности. По возможности важно связаться с реальным собственником по видеосвязи, попросить его показать паспорт, убедиться в том, что он согласен на сделку.

Как узнать, кто прописан в квартире

Попросите продавца предоставить справку о составе семьи и тех, кто прописан в квартире. Если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, недееспособные лица, убедитесь, что их права не нарушаются. Для этого стоит поговорить с соседями, если нужно — обратиться в соцслужбы.

Сходите с продавцом в ЖЭК, узнайте, кого, когда и по какой причине выписали из квартиры. Нередки случаи, когда кого-то из жильцов выписали временно по причине лишения свободы. Когда этот человек выйдет из тюрьмы, он может подать иск в суд в связи с нарушением его прав при продаже квартиры.

Проверить квартиру с помощью электронного Реестра

Проверить квартиру в реестре можно онлайн, но для этого нужно завести электронную цифровую подпись или BankID. К примеру, клиенты Приватбанка это могут сделать за 5 минут.

Затем заходите на сайт Министерства юстиции, выбираете в перечне Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Войти в систему можно с помощью цифровой подписи, личного ключа и пароля к нему.

Вы попадаете в личный кабинет, где слева вам доступны всевозможные услуги. Можно заказать справку из реестра, настроить смс-информирование, написать заявление о запрете совершения регистрационных действий с недвижимостью на 10 дней.

Выбираете нужные пункты, оплачиваете их в личном кабинете — в среднем 5-20 грн за услугу. После оплаты в личном кабинете загружается нужный документ.

Проверить квартиру перед покупкой через собственника

В помощь покупателю недвижимости, который хочет проверить квартиру перед сделкой, также Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их обременений.

Он позволит получить информацию о том, кто действительно является собственником, сколько вообще собственников, есть ли арест на имущество, откуда и на основании чего у продавца имеется право собственности на квартиру.

Также стоит запросить у собственника жилья информацию от всех коммунальных служб об отсутствии задолженности.

Проверить историю квартиры в Казани.

Ответы на вопрос:

Обратитесь с запросом в росреестр.

Похожие вопросы

Возможно ли узнать историю квартиры в Управлении.

Федеральной регистрационной службы по Москве? Мне сказали что это информация открыта для любого человека, что нужно для этого подать заявление и оплатить госпошлину. Спасибо.

Собираемся продавать квартиру. Дом 72 года постройки. В квартире живем с 93, сейчас готовим к приватизации. Как самостоятельно проверить историю квартиры и насколько глубоко это надо делать (с даты постройки)? Что является непреодолимым препятствием для сделки?

Планируем покупать квартиру. История квартиры такая: Мужу выдали квартиру по месту работы в 2012 (как сотруднику МВД), прописаны были 4: муж с женой и двое взрослых детей. Квартиру приватизировали на жену в 2012 г. , остальные написали отказ.

Какие риски у нас есть при покупке такой квартиры.

Нужно проверять историю квартиры до выдаче ее текущим владельцам?

Риэлтор уверяет, что квартира с юр. т. з. чистая, но риэлтор продавца.

Насчет квартиры но очень запутанная история.

Скажите, пожалуйста, где в деловой документации впервые в истории квартиры появляется слово «коммунальная», как ее статус и какая инстанция за это ответственна? Заранее благодарен. Алексей.

Какие есть подводные камни в равноценном обмене 2-х неприватизированных квартир? На что следует обратить внимание? Имеют ли здесь значение группы риска? И как можно проверить историю квартиры (только в РЭУ или еще как-то)? Буду признательна за ответ. Спасибо.

Собираюсь покупать квартиру у собственника как проверить историю данной квартиры.

Помогите. Что делать? Мне 56 лет. живу в разводе с б)мужем под одной крышей. Прописан он. а я собственница и моя дочь тоже собственница. Да дело в том. что он уехал 20 июня к маме далеко. Там переночевал ночь и говорит мама. Что он уехал (звонила). Прошло уже 18 дней и от него нет известий. Я не желаю его разыскивать. Только вот страшно мне. что он может вляпаться в истории всякие и квартиру потеряю. А он пьет сильно и не соображает тогда. Подскажите. Прошу. Как быть? Как обезопасить нас? Есть ли закон выписать его с квартиры 7 спасибо.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как рассчитывается коммуналка
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector