Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровая стоимость квартиры что это

Кадастровая стоимость квартиры что это

Версия для слабовидящих

  • Предварительная запись
  • Узнать о готовности документов
  • Бланки документов
  • Часто задаваемые вопросы

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает:
«Вступивший в законную силу судебный акт – это документ, являющийся основанием для государственного кадастрового учета.
Но судебные акты не относятся к документам, которые могут быть запрошены органом регистрации прав самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

Поэтому вступившее в законную силу решение суда об оспаривании кадастровой стоимости (с отметкой о вступлении в законную силу) необходимо предоставить в Государственное бюджетное учреждение Пермского края «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) и подать заявление о внесении новых сведений о кадастровой оценке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая стоимость, установленная судебным актом, вносится в ЕГРН в течение трех рабочих дней с даты поступления в регистрирующий орган судебного акта».

Информацию об адресах и режиме работы филиалов МФЦ можно узнать на интернет сайте www.mfc.permkrai.ru.
В случае не предоставления вступившего в законную силу судебного решения существуют риски начисления налоговых платежей от кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной до оспаривания.

ВАЖНО:
Исправление ошибок в кадастровой оценке с начала 2021 года стало проще. Изменилась форма заявления об исправлении таких ошибок. Теперь его вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. В одном заявлении можно указать сразу несколько объектов. Подать его можно как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Напомним, 31 июля 2020 года президент России Владимир Путин подписал федеральный закон 269-ФЗ, который нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости с тем, чтобы сами правообладатели недвижимости могли влиять на оценку до утверждения ее результатов. Концепция закона исходит из принципа – любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Также с 1 января 2021 года вступил в силу приказ Росреестра, в соответствии с которым гражданин может подать в региональное бюджетное учреждение, которое проводит кадастровую оценку в регионе, обращение с просьбой разъяснить, на каком основании была установлена та или иная кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость участка можно, обратившись в офисы МФЦ или на сайт Росреестра и запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Выписка предоставляется бесплатно. Кроме того, информацию можно узнать бесплатно на сайте Росреестра (http://rosreestr.gov.ru/) в Фонде данных государственной кадастровой оценки, в разделе «Сервисы/ Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru).

В случае несогласия с кадастровой стоимостью объектов недвижимости её можно оспорить в государственном бюджетном учреждении «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки» Пермского края» по адресу: 614016, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 82. Телефон: +7 (342) 206-10-97.
Режим работы: Пн-Чт с 9:00 до 18:00, Пт с 9:00 до 17:00, обед с 12:45 до 13:33. Кадастровая оценка его недвижимости – это важнейший показатель для любого собственника недвижимости, ведь от оценки квартиры, дачи или земельного участка зависит сумма налога. Но если правообладатель оспорил кадастровую стоимость в суде, что делать дальше, чтобы в Едином государственном реестре недвижимости появились сведения о новых данных?

Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает:
«Вступивший в законную силу судебный акт – это документ, являющийся основанием для государственного кадастрового учета.
Но судебные акты не относятся к документам, которые могут быть запрошены органом регистрации прав самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

Поэтому вступившее в законную силу решение суда об оспаривании кадастровой стоимости (с отметкой о вступлении в законную силу) необходимо предоставить в Государственное бюджетное учреждение Пермского края «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) и подать заявление о внесении новых сведений о кадастровой оценке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая стоимость, установленная судебным актом, вносится в ЕГРН в течение трех рабочих дней с даты поступления в регистрирующий орган судебного акта».

Информацию об адресах и режиме работы филиалов МФЦ можно узнать на интернет сайте www.mfc.permkrai.ru.
В случае не предоставления вступившего в законную силу судебного решения существуют риски начисления налоговых платежей от кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной до оспаривания.

ВАЖНО:
Исправление ошибок в кадастровой оценке с начала 2021 года стало проще. Изменилась форма заявления об исправлении таких ошибок. Теперь его вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. В одном заявлении можно указать сразу несколько объектов. Подать его можно как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Напомним, 31 июля 2020 года президент России Владимир Путин подписал федеральный закон 269-ФЗ, который нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости с тем, чтобы сами правообладатели недвижимости могли влиять на оценку до утверждения ее результатов. Концепция закона исходит из принципа – любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Также с 1 января 2021 года вступил в силу приказ Росреестра, в соответствии с которым гражданин может подать в региональное бюджетное учреждение, которое проводит кадастровую оценку в регионе, обращение с просьбой разъяснить, на каком основании была установлена та или иная кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость участка можно, обратившись в офисы МФЦ или на сайт Росреестра и запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Выписка предоставляется бесплатно. Кроме того, информацию можно узнать бесплатно на сайте Росреестра (http://rosreestr.gov.ru/) в Фонде данных государственной кадастровой оценки, в разделе «Сервисы/ Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru).

В случае несогласия с кадастровой стоимостью объектов недвижимости её можно оспорить в государственном бюджетном учреждении «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки» Пермского края» по адресу: 614016, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 82. Телефон: +7 (342) 206-10-97.
Режим работы: Пн-Чт с 9:00 до 18:00, Пт с 9:00 до 17:00, обед с 12:45 до 13:33.

От чего зависит кадастровая стоимость квартиры

Задайте вопрос юристу

Кадастровая стоимость квартиры влияет прежде всего на сумму налога, которую необходимо заплатить при совершении сделок с квартирой: чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог.

Так, например, если в договоре купли-продажи квартиры стороны согласовали цену квартиры, которая меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для целей НДФЛ будет использоваться кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7.

В случае получения квартиры в дар от лица, не являющегося членом семьи и (или) близким родственником, необходимо заплатить НДФЛ, для расчета которого также используется кадастровая стоимость квартиры. Кроме того, налог на имущество физических лиц (квартиру) тоже рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Что же такое кадастровая стоимость и от чего она зависит?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226.

Где найти эту информацию?

Информацию о кадастровой стоимости можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Также узнать кадастровую стоимость квартиры можно на официальном сайте Росреестра (в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»).

Государственная кадастровая оценка проводится специально созданными для этой цели бюджетными учреждениями (как правило, они называются «Центр кадастровой оценки»). К числу принципов проведения государственной кадастровой оценки относятся экономическая обоснованность и проверяемость результатов определения кадастровой стоимости. Определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке.

Иными словами, кадастровая стоимость должна быть максимально близка к рыночной стоимости объекта. Однако при определении кадастровой стоимости индивидуальные особенности квартиры в расчет не берутся. Например, не учитывается стоимость проведенного в квартире ремонта, не учитывается нахождение квартиры в залоге у банка и некоторые другие моменты.

При определении кадастровой стоимости квартир используются методы массовой оценки. Чаще всего используются для этой цели сравнительный и затратный подходы. Сравнительный подход основан на сравнении цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости. Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта недвижимости.

На кадастровую стоимость могут влиять местоположение многоквартирного дома, год его постройки, материал стен, серия многоквартирного дома, нахождение его в ветхом или аварийном состоянии, нахождение его в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы.

Что делать, если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной?

Определенная в установленном порядке кадастровая стоимость квартиры может оказаться в некоторых случаях выше рыночной. Закон предусматривает ряд механизмов, которые призваны защитить интересы собственников.

Снижение кадастровой стоимости квартиры

Например, кадастровая стоимость подлежит снижению в случае изменения величины индекса рынка недвижимости в сторону уменьшения более чем на 30 процентов. Индексы рынка недвижимости рассчитываются в каждом субъекте Российской Федерации отдельно. Изменения в ЕГРН вносятся в этом случае без каких-либо заявлений со стороны собственника.

Исправление ошибок

Также предусмотрено право собственника на подачу заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (как технических, так и вызванных несоблюдением установленных требований при проведении государственной кадастровой оценки). Такое заявление подается в бюджетное учреждение, проводившее государственную кадастровую оценку.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Кроме того, до 01.01.2023 собственник может оспорить кадастровую стоимость в специально созданной комиссии или в суде. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры в судебном порядке происходит крайне редко. Дело в том, что расходы на подготовку оценки рыночной стоимости и на оплату услуг юриста, скорее всего, превысят экономию от снижения налоговой нагрузки.

Установление кадастровой стоимости

Закон предусматривает, что с 01.01.2023 собственник сможет обратиться в уполномоченный орган с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. К такому заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости. В настоящее время возможность обращения с таким заявлением имеется не во всех субъектах Российской Федерации.

Читать еще:  Как снизить кадастровую стоимость квартиры

Как владельцу недвижимости бесплатно проверить ее кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна? Какие показатели объекта недвижимости влияют на кадастровую стоимость и как узнать, какая она у объекта недвижимости? На эти вопросы отвечает Кадастровая палата Иркутской области.

Кадастровая стоимость определяется для расчета налога на имущество и земельного налога. Также она может понадобиться при наследовании объекта недвижимости, продаже квартиры или земельного участка, оформления кредита (недвижимость предоставляется как залог), определении арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости.

Для того, чтобы сведения о кадастровой стоимости были актуальными и налог рассчитывался справедливо местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.

При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, расположении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, его удаленность от рекреационных, инфраструктурных объектов и другие факторы, которые предусмотрены методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Также эти методические указания применяются при определении кадастровой стоимости земельных участков. Обязательному рассмотрению, например, подлежат сведения о виде разрешенного использования, местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории и другие факторы.

Узнать кадастровую стоимость зданий, земельных участков и других объектов недвижимости можно на сайтах Росреестра или Федеральной кадастровой палаты с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме online, бесплатно. Также можно узнать информацию о статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, адресе, кадастровом номере, площади.

На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»/«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно заполнив форму, размещенную на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы»/ «Получение сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» или с помощью сервиса Личный кабинет также на сайте Росреестра. Получить такую выписку можно обратившись в МФЦ.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области

Кадастровая стоимость квартиры что это

В ознакомительных целях на сайте «Реестры России» Вы можете узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН, – квартиры, дома или земельного участка. Получение этой информации абсолютно бесплатно и занимает не более одной минуты. Следуйте простым инструкциям по поиску объекта, изложенным ниже, или просмотрите короткое ознакомительное видео!

Также Вы можете заказать Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости на любую интересующую Вас дату или получить подтверждение актуальной кадастровой стоимости на сегодняшний день. Оформление запроса займет всего несколько минут!

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки или, при невозможности проведения таковой, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестре, необходимо ввести известные Вам данные (адрес квартиры или её кадастровый номер) в строку поиска. Обращаем внимание, что чем более полная информация по адресу будет указана в строке поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.

Введите адрес объекта или его кадастровый номер

Вы можете ввести полный адрес объекта или его кадастровый номер в строку поиска.

Выберите нужный объект

Важно отметить, что при вводе неполного адреса (например, без указания номера квартиры, а только дома) Вы можете получить очень большое количество найденных объектов (все квартиры, нежилые помещения и земельные участки, зарегистрированные по этому адресу).

Находим кадастровую стоимость

Выбрав нужный объект из списка, перейдите на страницу его описания. В блоке «Справочная информация из ЕГРН» найдите строку «Кадастровая стоимость». Это и будет актуальная кадастровая стоимость интересующего Вас объекта на текущую дату.

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Далее, в блоке «Справочная информация из ЕГРН» найдите стоку «Кадастровая стоимость». Это и есть актуальная кадастровая стоимость квартиры на текущую дату.

Данные о правообладателях объекта недвижимости и все остальные доступные данные из базы ЕГРН Вы можете узнать, заказав электронные сведения из ЕГРН, заверенную ЭЦП сотрудника Росреестра. Это платная услуга портала «Реестры России».

Причины получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть абсолютно разными — от проверки данных, предоставленных продавцом перед сделкой купли-продажи объекта недвижимости и проверки верности внесенных сведений сотрудниками Росреестра при постановке объекта на учет, до мониторинга среднего уровня кадастровой стоимости определенных групп объектов недвижимости.

Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка может появиться у любого человека перед покупкой или продажей квартиры, оформлением залога, при расчёте налога на имущество. В своей профессиональной деятельности сведения о кадастровой стоимости объекта постоянно используют риэлторы, нотариусы, оценщики и т.д.

Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестре, на сайте «Реестры России» — очень просто и абсолютно бесплатно!

Кадастровая стоимость недвижимости — это неотъемлемая составляющая при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если при проверке объекта недвижимости перед сделкой купли-продажи Вы обнаружите явное несоответствие «кадастровой стоимости» и «стоимости продажи», то это однозначная причина задуматься о легитимности и чистоте предстоящей сделки, а также повод обратиться в соответствующие органы Росреестра или к профессиональным риэлторам для получения дополнительных консультаций. Будьте очень внимательны!

Есть вопросы?

Используя сайт, Вы подтверждаете, принятие условий Публичной Оферты.

Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в системе ФГИС ЕГРН Росреестра в режиме онлайн. Оказание услуг по оценке рисков при покупке квартиры, земельного участка или жилого дома. Проверка объектов недвижимости и правообладателей.

Если у Вас есть вопросы — напишите нам:

© 2018 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности
Портал не является официальным сайтом Росреестра либо иного государственного органа.
Отправка онлайн запросов в Росреестр и получение информации об объектах недвижимости из ФГИС ЕГРН в режиме онлайн осуществляется самостоятельно пользователями посредством информационно-коммуникационных технологий портала. Портал предоставляет исключительно услуги использования специального программного обеспечения в соответствии со ст.62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г. и не несет ответственности за содержание и объем информации в электронных документах Росреестра.

Гарантия актуальности данных

Информационно-сервисный портал «Реестры России» действует на основании п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года:

«Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»

В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и отвечает за содержание сведений в ЕГРН!

Наш сервис НЕ формирует выписки в виде электронного документа, а получает Сведения из Росреестра и передает Заказчику.

Кадастровая стоимость квартиры и земельного участка

Что такое кадастровая стоимость

Стоимость любой вещи (включая недвижимое имущество) совершенно необязательно равна его цене. Ведь стоимость – это денежный эквивалент суммы, которую наиболее вероятный покупатель готов выложить за товар, , а цена – сумма, за которую этот товар реально был куплен или продан. Стоимость бывает разной. На рынке недвижимости в России обращают внимание на следующие виды стоимости:

рыночная стоимость – наиболее вероятная цена сделки с объектом недвижимости;

кадастровая стоимость — это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки на дату проведения этой оценки (статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

Таким образом под кадастровой стоимостью понимается стоимость, определенная с использованием методов массовой оценки, исходя из таких показателей, как категория объекта недвижимости и его вид (вид разрешенного использования — для земель). В настоящее время понятие «кадастровая стоимость» не имеет ничего общего с понятием «рыночная стоимость». Понятие «массовая оценка» подразумевает под собой определение стоимости недвижимости по стандартизированной методике. Для всех видов объектов недвижимости (квартир, домов, земельных участков и пр.) учитываются одни и те же ценообразующие факторы (категория; вид разрешенного использования (для земли); расположение объекта недвижимости; площадь объекта недвижимости). Объекты недвижимости, имеющие схожие характеристики, группируются. С помощью такого подхода удается добиться одинаковой стоимости для идентичных объекта недвижимости, исключив субъективное влияние, например, предпочтения оценщика;

Поскольку стоимость любых объектов гражданских прав меняется, то меняется и кадастровая стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать бесплатно:

Из кадастрового паспорта квартиры, полученного в 2012 году и позднее.

Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить на сайте Росреестра (выписка предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней);

В личном кабинете Росреестра (сервис для собственников, для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг).

Читать еще:  Кадастровая стоимость квартиры по кадастровому номеру

В Кадастровой палате. Для этого нужно обязательно иметь при себе:

свидетельство о праве собственности на квартиру;

нотариально заверенную доверенность (если обращается доверенное лицо);

поэтажный план жилья;

экспликация (подробное пояснение к плану квартиры, которое содержит: адрес, дату о выдаче, дату о последнем обследовании, площадь жилья и ее распределение).

После подачи заявления и документов регистратор выдает расписку о получении от Вас оригиналов документов на предоставление данных с Кадастровой палаты. В расписке указана дата получения выписки с кадастровой стоимостью, обычно через 5-7 дней после Вашего обращения. Но не всегда Кадастровая палата укладывается в назначенные сроки, бывают задержки до 3 дней.

О готовности выписки можно узнать по телефону, указанному в расписке. В назначенный день получаете выписку с указанной в ней кадастровой стоимости квартиры. Выдается она Вам лично в руки и бесплатно.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно:

Посмотрев на публичную кадастровую карту (на которой нужно найти земельный участок и, щелкнув по нему мышью, вызвать панель информации. Одной из строк будет кадастровая стоимость этого участка).

В справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра (заполнив соответствующие поля сведениями об участке: кадастровый номер или адрес). Если объект есть на учете в кадастре недвижимости, можно увидеть его кадастровую стоимость и дату кадастровой оценки

Заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка. Сделать это можно в территориальных органах Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ г. Москвы и МФЦ г. Санкт-Петербурга) или на портале Росреестра в интернете. Справка содержит кадастровую стоимость, кадастровый номер участка, его адрес и особые отметки, если таковые имеются.

Получив кадастровую выписку о земельном участке (раздел КВ.1). В выписке помимо кадастровой стоимости (реквизит 12) указывается еще и ее удельный показатель (реквизит 13).

Получив кадастровый паспорт земельного участка (раздел В.1, так же, как и в выписке, реквизиты 12 и 13 – кадастровая стоимость и ее удельный показатель соответственно).

Ознакомившись с постановлением об утверждении результатов кадастровой оценки (в средствах массовой информации или на сайте территориальных органов Росреестра).

Статья размещена 4 октября 2017 года. Дополнена —

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

5 вопросов про кадастровую стоимость недвижимости

1. Кадастровая стоимость квартиры — что это такое?

Это фиксированная стоимость недвижимости, установленная государством.

Кадастровая стоимость, как правило, приближена к рыночной стоимости жилья. Она определяется в ходе оценки по определенным признакам: расположению, сегменту недвижимости, площади квартиры, году постройки здания и т.п. При этом такие характеристики как хороший ремонт или удачный вид из окна при оценке учитываться не будут.

2. Зачем она нужна?

От кадастровой стоимости зависит расчет земельного и имущественного налогов.

До 2015 года налог на имущество физических лиц рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости жилья. Она обычно ниже кадастровой (и рыночной) и постоянно уменьшается. Могло получиться так, что налоги на дорогую квартиру в центре были ниже, чем приходилось платить владельцам скромной новостройки на окраине.

В январе 2015 года в Налоговый кодекс были внесены изменения. Согласно им, во всех регионах страны должен произойти переход на расчет имущественного налога по кадастровой стоимости жилья. Срок перехода — до 1 января 2020 года.

До этого времени был объявлен переходный период — каждый регион мог сам решать, как ему рассчитывать налог на недвижимость. В тех регионах, где налог продолжал начисляться по старым правилам, был введен дополнительный коэффициент-дефлятор, корректирующий инвентаризационную стоимость с учетом инфляции.

На сегодняшний момент в большинстве регионов Российской Федерации налог на недвижимость уже рассчитывается по кадастровой стоимости. Например, в Москве кадастровая стоимость в качестве налоговой базы стала использоваться с 2015 года.

3. Где узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на момент последнего обновления базы можно онлайн на сайте Росреестра. Для этого необходимо знать адрес объекта или его кадастровый номер — он указан в свидетельстве о регистрации права собственности или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если вы хотите уточнить кадастровую стоимость на какую-то определенную дату или вам нужен документ, подтверждающий ее, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это тоже можно сделать на сайте Росреестра.

Обратите внимание, что это платная услуга.

4. Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости может быть определена в процессе кадастрового учета (например, при сдаче новостройки в эксплуатацию) или в результате кадастровой оценки, которой занимаются специальные бюджетные учреждения в каждом регионе.

Вы можете узнать, какие именно сведения использовались для проведения оценки вашей недвижимости. Эта информация вместе с отчетами хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки — ее можно узнать онлайн на сайте Росреестра. Для этого также понадобится ввести кадастровый номер объекта.

Запросить информацию о данных, использованных при определении кадастровой стоимости недвижимости, можно и лично:

  • У заказчика проведения работ по определению кадастровой стоимости, если она была проведена в ходе государственной кадастровой оценки
  • В отделении Росреестра по месту нахождения объекта, если стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет или при внесении в него изменений

Стоимость недвижимости по кадастру может обновляться раз в 3–5 лет — с такой периодичностью проводится государственная кадастровая оценка.

В городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, кадастровая стоимость может обновляться быстрее, но не чаще одного раза в 2 года.

При необходимости можно заказать негосударственную оценку объекта недвижимости. Она проводится внепланово и ее оплачивает заказчик. Например, собственник, если он не согласен с государственной оценкой и хочет ее оспорить.

5. Значит кадастровую стоимость можно оспорить?

Да, установленную кадастровую стоимость возможно оспорить.

Если вы считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена, вы можете требовать ее уменьшения. При этом оспорить можно только ту кадастровую стоимость, которая будет установлена на момент обращения.

Пересмотр кадастровой стоимости объекта может быть проведен по 2 основаниям:

  • Если при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения о нем (например, информация о площади квартиры или о материале, из которого построен дом)
  • Если кадастровая стоимость объекта на момент ее установления оказалась выше рыночной стоимости данного объекта

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка будет проведена заново. Во втором — кадастровая стоимость будет установлена в размере рыночной.

Оспорить кадастровую стоимость можно либо в специальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо обратившись в суд.

Предпочтительней первый вариант. Если процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии пройдет неудачно, вы все равно сможете оспорить решение комиссии в суде. А вот при отказе в пересмотре кадастровой стоимости со стороны суда, обратиться в комиссию уже не получится.

При положительном решении налог пересчитают с даты внесения ошибочной информации в государственный реестр, но не больше, чем за три года. Обратите внимание, это утверждение справедливо, только если кадастровая стоимость изменена по решению комиссии или суда, принятому после 01.01.2019.

Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной. Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.

Что важно знать в 2020 году

  • С 1 января 2020 года изменились правила взимания налога на имущество физлиц. Что нужно знать
  • Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года

Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства. Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение. Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Читать еще:  Как начисляют квартплату

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту. Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости). Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Колонки экспертов в тему

  • Родион Ларченко. Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры
  • Галина Баркус. Расчет по кадастру: актуальный гайд по налогу на имущество для физлиц

Как работает комиссия

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов. Решения здесь принимаются в ходе открытого голосовании. При этом оно является законным, если проголосовало более 50% присутствующих. В случае если число голосов одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта. Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

Рыночная и кадастровая стоимость квартиры: в чем разница

У любой недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. По одной ее продают или покупают, другая нужна для расчета налогов. Рассказываем, от чего зависит оценка и на что она влияет.

Рыночная стоимость квартиры: что это и кто ее определяет

Рыночная стоимость квартиры — цена, за которую ее продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи.

На рыночную стоимость влияет много факторов: город, район, инфраструктура, возраст дома, качество отделки, этаж, вид из окон и даже соседи. Также имеет значение ситуация в экономике и на рынке недвижимости. Даже у двух одинаковых по планировке квартир в одном доме рыночная стоимость может быть разной.

Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик. Его привлекают, если нужно заключение — например, для банка, который выдает покупателю ипотеку.

Кадастровая стоимость: что это и кто ее определяет

Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.

Кадастровую стоимость считают без осмотра квартиры. Учитывают город, район, возраст дома, площадь. Не учитывают ремонт, вид из окон или престижность ближайшей школы.

Кадастровая стоимость у квартир с одинаковой планировкой в одном доме обычно равная, даже если в одной сделан дорогой дизайнерский ремонт, а в другой сыплется с потолка штукатурка.

Органы власти пересчитывают кадастровую стоимость жилья раз в 3-5 лет. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — могут переоценивать квартиры и дома раз в 2 года. Если кадастровую стоимость оспорили больше 30% собственников жилья в регионе, переоценку проводят раньше.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно сформировать запрос на сайте Росреестра или найти свою квартиру на публичной кадастровой карте . Понадобится только адрес или кадастровый номер — его указывают в выписках из ЕГРН.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры

Исходя из кадастровой стоимости рассчитываются налоги и некоторые другие виды платежей.

✅ Налог на имущество платят ежегодно. Его ставка зависит от региона и иногда — от стоимости квартиры. Она составляет до 0,3%. Сумму налога рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости на 1 января того года, за который платят налог.

✅ Налог на дарение тоже считают по кадастровой стоимости, если в договоре не прописана рыночная. Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%. Платить налог не нужно, если квартиру подарили близкие родственники: муж или жена, родители, бабушка или дедушка, ребенок, брат или сестра.

✅ Налог на доход от продажи квартиры рассчитывают от 70% кадастровой стоимости, если рыночная ниже этой суммы, и от стоимости по договору, если она больше 70% кадастровой. Ставка налога — 13%. Его считают, исходя из разницы между стоимостью покупки и продажи. От налога освобождаются сделки с недвижимостью, которая была в собственности 3-5 лет.

Также кадастровая стоимость влияет на некоторые другие расходы — например, на нотариальные пошлины при сделках с недвижимостью.

Что делать, если собственник не согласен с кадастровой стоимостью

От кадастровой стоимости зависят многие расходы владельца квартиры. Если собственник считает, что при оценке допустили ошибку, он имеет право оспорить кадастровую стоимость.

Если, например, неверно указана площадь квартиры — достаточно обратиться в МФЦ и подать обращение. К нему нужно приложить документы на квартиру и пояснение, почему вы не согласны с расчетом.

Если очевидной ошибки нет, но собственник не согласен с кадастровой стоимостью, у него есть два пути: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу в суд.

В большинстве случаев в комиссию при Росреестре обращаться не обязательно. Этот этап проходят только компании, если раньше стоимость принадлежащей юридическому лицу недвижимости оценивалась по старому закону «Об оценочной деятельности». Компании, у которых недвижимость уже оценили по новым правилам, и физические лица могут сразу обращаться в суд.

Для суда нужно подготовить следующие документы:

  • выписку о кадастровой стоимости
  • выписку из ЕГРН
  • договор купли-продажи, дарения или свидетельство о о праве на наследство
  • отчет от независимого оценщика

Их прикладывают к исковому заявлению и подают в суд общей юрисдикции. Затем суд рассматривает заявление и выносит решение. Для подачи иска и защиты интересов в суде может понадобиться помощь юриста.

Как узнать кадастровую стоимость

Самый простой способ — пришлите нам кадастровый номер вашего объекта и мы быстро ответим вам на все вопросы. Если вы хотите сделать это самостоятельно — читайте нашу инструкцию.

Любой гражданин может узнать сумму налога на недвижимость (квартира, дом, земельный участок, дача и прочее недвижимое имущество) на сайте ФНС. В данной инструкции мы покажем как это сделать

Хотите узнать как снизить кадастровую стоимость недвижимости? Обращайтесь за бесплатной консультацией +7 (902) 363-51-59

Прежде всего, нужно перейти на сайт налоговой инспекции в специальный раздел Расчет налога на имущество физических лиц по адресу www.nalog.ru/rn34/service/nalog_calc/

Как видите, не зная кадастровый номер своего недвижимого имущества, вы не узнаете какой налог вам начисляет на него. По этому, мы отправимся на сайт Росреестра, где для нас приготовили еще один онлайн сервис, предназначенный для тех, кто хочет узнать кадастровый номер своей квартиры или участка.

Перейти на нужный нам сервис можно кликнув по ссылочке Узнать кадастровый номер объекта недвижимости, либо отправиться по адресу rosreestr.ru/wps/portal/online_request

На сайте Росреестра нужно заполнить специальную форму, где необходимо указать: субъект, район, тип населенного пункта, населенный пункт название, тип улицы, название улицы и номер квартиры

Покажем на примере, как это работает, на примере случайно выбранной квартиры, расположенной в Волгограде. Заполняем форму, указывая адрес объекта недвижимости и жмем на кнопочку Сформировать запрос

Сайт Росреестра используя в качестве источника базу данных Государственного кадастра недвижимости (ГКН) или Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) подберет один или несколько результатов, удовлетворяющих критериям вашего запроса

В данном случае нашлось четыре объекта, один из которых нужная нам квартира

Если вы нажмете на ссылку, которая является адресом, то перейдете на страницу с более подробной информацией об объекте недвижимости

Нажав на ссылку Найти объект на публичной кадастровой карте вы будете перенаправлены по адресу maps.rosreestr.ru/ и увидите объект недвижимости на карте

Публичная кадастровая карта доступна всем. Вся информация, размещенная на ней (как и на сайте Росреестра) является полностью открытой, её может получить не только владелец недвижимости, но и любой желающий

Публичная кадастровая карта» src=»http://norma34.ru/images/article/7rosreestr1.jpg»>

Итак, кадастровый номер квартиры мы узнали. Теперь возвращаемся на сайт налоговой для того чтобы узнать какую сумму налога на недвижимость придется заплатить с кадастровой стоимость квартиры. В специальное поле добавляем найденный кадастровый номер. Жмем на кнопку Далее

После того, как мы нажмем кнопку Далее, нам предоставят информацию о стоимости объекта недвижимости и некоторые другие его характеристики.

Удобно и быстро — не правда ли? Нет, это еще не все. Для того, чтобы рассчитать сумму налога на недвижимость с физических лиц исходя из его кадастровой стоимость, нам нужно указать еще и другие данные:

Характеристики недвижимости

  • Вид объекта недвижимости:
  • Размер доли в праве:
  • Период владения (мес.):

Расчет налога

  • Налоговый вычет (кв. м.):
  • Ставка налога (%):
  • Сумма налога исходя из инвентаризационной (руб.):
  • Размер льготы (%):

После этого онлайн сервис ответит на вопрос, сколько вам придется заплатить за свою собственность, когда налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость объекта недвижимости

Что нужно знать о налоге на имущество физических лиц в 2016 году при его исчислении из кадастровой стоимости

Когда налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость предусмотрено её уменьшение на :

  • 10 кв.м. в отношении комнат,
  • 20 кв.м. в отношении квартир,
  • 50 кв. м. в отношении жилых домов.

Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида

За налоговый период 2015 год предусмотрено применение понижающего коэффициента 0,2 к сумме налога исчисленного к уплате для всех объектов, за исключением объектов из перечня согласно статье378.2 Кодекса

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector