Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровая стоимость квартиры в спб

Кадастровая стоимость квартиры в спб

ВНИМАНИЕ!

ВНИМАНИЕ!

Приказом Комитета от 29.12.2018 № 154-п при Комитете создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Получить информацию о работе Комиссии и способах подачи документов можно по телефонам 241-55-10 и 576-59-51.

Актуальная информация о работе Комиссии также размещена на сайте в разделе «Деятельность»/ «Перечень рабочих групп и комиссий, научно-консультативных и экспертных советов, созданных исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, а также информация об их деятельности»/ «Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»

3 июля 2016 года принят Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ«О государственной кадастровой оценке».

В соответствии с указанным законом процедура проведения государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации претерпела серьезные изменения.

Так, ранее кадастровая оценка объектов недвижимости выполнялась в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Исполнитель оценки определялся по результатам соответствующего конкурса среди частных оценочных организаций.

Закон, в свою очередь, установил, что с 01.01.2017 государственная кадастровая оценка должна проводиться государственным учреждением, специально уполномоченным на осуществление данного вида деятельности.

В этой связи постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.12.2016 № 1259 в Санкт-Петербурге было создано СПб ГБУ «Кадастровая оценка» — учреждение, подведомственное Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга.

В целях актуализации сведений кадастровой стоимости недвижимости Санкт-Петербурга и приведения ее в соответствие с рыночными показателями КИО приказом Комитета от 25.04.2017 № 35-п «О проведении государственной кадастровой оценки» принято решение в 2018 году провести государственную кадастровую оценку всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков (категория земель «земли населенных пунктов»), расположенных на территории Санкт-Петербурга.

Оценке подлежали объекты недвижимости физических и юридических лиц, а также объекты государственной собственности.
А именно:

объекты жилого фонда (дома, квартиры, комнаты);

объекты нежилого фонда (помещения, здания, сооружения, строения);

объекты незавершенного строительства.

Оценивались объекты, учтенные по состоянию на 01.01.2018 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Перечень объектов, подлежащих кадастровой оценке был сформирован Росреестра. Всего в него вошло 3 031 333 объекта.
Из них:

147 014 земельных участков;

116 023 здания;

12 883 сооружения,

1202 объекта незавершенного строительства,

2 962 машино-места,

2 751 249 помещений, включая: 2 248 210 жилых и 503 039 нежилых.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Санкт-Петербурге осуществлялось СПб ГБУ «Кадастровая оценка» в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Минэкономразвития от 12.05.2017 № 226 .

В апреле 2018 года была завершена группировка объектов оценки, результаты которой были размещены на интернет-сайте КИО.

В июле 2018 года по результатам оценки СПб ГБУ «Кадастровая оценка» сформировало предварительные отчетные документы о результатах кадастровой оценки, которые были проверены и утверждены Управлением Росреестра.

Они были также размещены на официальных интернет-сайтах СПб ГБУ «Кадастровая оценка» и КИО.

Кроме того, на сайте КИО в специальном разделе была разработана возможность поиска объекта по его адресу, району и кадастровому номеру, посредством которого любой собственник мог ознакомиться с рассчитанной кадастровой стоимостью его объекта.

Ознакомившись с результатами, собственникив течение 50 дней с момента опубликования предварительных отчетных документов могли направить в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» свои замечания для уточнения данных по объектам, существенным образом влияющих на кадастровую стоимость, например, объем здания, материал стен, вид разрешенного использования земельного участка и т.п.

Замечания принимались до середины сентября 2018 года.

За этот период всего поступило 1 407 замечаний в отношении 1 494 объектов недвижимости.

Всего было учтено 451 замечание.

Новая кадастровая стоимость недвижимости на территории Санкт-Петербурга вступает в силу с 1 января 2019 года.

На территории Санкт-Петербурга налогообложение объектов недвижимости исходя из кадастровой стоимости регулируется следующими нормативными правовыми актами:

Налоговый кодекс Российской Федерации.

Закон Санкт-Петербурга от 23.11.2012 № 617-105 «О земельном налоге в Санкт-Петербурге» (с изменениями).

Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2003 № 684-96 «О налоге на имущество организаций» (с изменениями).

Закон Санкт-Петербурга от 26.11.2014 № 643-109 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» (с изменениями).

Актуальная информация по вопросам налогообложения размещена на сайте Федеральной налоговой службы https://www.nalog.ru.

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки в 2020 году

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга уведомляет.

На основании приказа Комитета от 18.06.2019 № 113-п на территории Санкт-Петербурга в 2020 году будет проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2020 году:

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» начинает прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости и порядок её рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Подача Деклараций осуществляется следующими способами:

в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью, на электронный адрес: info@ko.spb.ru;

почтовым отправлением в адрес Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Городское управление кадастровой оценки»: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд;

при личном обращении в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд, 3 этаж.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Закон на сегодняшний день предусматривает возможность не только оспаривания кадастровой стоимости, но и ее уточнения путем исправления ошибок.

Механизмы уточнения/оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:

Во внесудебном порядке:

путем направления в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Так, физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права или обязанности,
а также органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться в СПб ГБУ «Кадастровая оценка»:

— за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости;

— с обращением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

В случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.

Пересчет кадастровой стоимости объектов путем исправления ошибки осуществляется на основании соответствующего решения СПб ГБУ «Кадастровая оценка».

путем уточнения кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В судебном порядке:

Для обращения в суд предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной. Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.

Что важно знать в 2020 году

  • С 1 января 2020 года изменились правила взимания налога на имущество физлиц. Что нужно знать
  • Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года

Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства. Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение. Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту. Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости). Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Читать еще:  Как рассчитывается квартплата

Колонки экспертов в тему

  • Родион Ларченко. Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры
  • Галина Баркус. Расчет по кадастру: актуальный гайд по налогу на имущество для физлиц

Как работает комиссия

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов. Решения здесь принимаются в ходе открытого голосовании. При этом оно является законным, если проголосовало более 50% присутствующих. В случае если число голосов одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта. Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА»

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ГОРОДСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ»

  • Версия для слабовидящих

Госуслуги Санкт-Петербурга

Портал «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге» (Портал) — единая точка доступа к информационно-справочным ресурсам о порядке получения государственных и муниципальных услуг на территории Санкт-Петербурга, а также к интерактивному разделу, где размещены электронные формы заявлений о предоставлении услуг с возможностью

Петербург и Росреестр подписали соглашение об информационном взаимодействии по объектам недвижимости

Правительство Санкт-Петербурга и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) подписали соглашение о взаимодействии в сфере повышения эффективности использования земель, а также об информационном взаимодействии в целях повышения качества .

06 августа 2021

Во втором квартале 2021 года СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» предоставило более 20 разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» рассматривает обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости, и заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Данная деятельность .

За второй квартал 2021 года СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» определило кадастровую стоимость более 276 тысяч объектов недвижимости

В соответствии со статьей 16 Федерального закона 237-ФЗ СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» были оценены вновь учтенные объекты недвижимости и объекты недвижимости, у которых изменились количественные или качественные характеристики.

За второй квартал .

Обмен опытом

В рамках соглашения об оказании Российской Федерацией безвозмездной технической помощи Республике Узбекистан в развитии системы налогового администрирования и совершенствовании системы государственной кадастровой оценки 17 июня 2021 года состоялась рабочая встреча .

День здоровья СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА»

Как известно, «День здоровья» – важный инструмент корпоративных программ здоровья и благополучия, именно он придает сотрудникам здоровый образ жизни, показывает важность для организации удовлетворенности жизнью в целом каждого сотрудника .

«В здоровом теле-здоровый дух!»

Сегодня поддержка здорового образа жизни для многих людей становится первоочередной задачей. Когда человек здоров, полон сил, он более активен и эффективен.

Отмечено, что специалистам из разных бюджетных организаций порой удаётся .

Кадастровая стоимость квартиры в спб

СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» (Учреждение), подведомственное Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, приступило к проведению очередной государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Санкт-Петербурга.

Перечень объектов для оценки (Перечень) подготовило и направило в Учреждение Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Оценке подлежат все объекты, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 01.01.2020. Всего в Перечень вошло 3 204 384объекта недвижимости: 145 358 земельных участков, 120 202 здания, 13 716 сооружений, 1 191 объект незавершенного строительства, 16 513 машино-мест, 2 907 404 помещения, в том числе 2 380 233 жилых помещений и 527 171 нежилое помещение.

После того, как Учреждение проанализирует данные Перечня, будет проведена группировка объектов и осуществлено построение моделей их кадастровой оценки.

Результаты группировки объектовоценки будут размещены в апреле этого года на интернет-сайтах КИО ( www.commim.spb.ru ) и Учреждения (guko.commim.gov.spb.ru , www.ko.spb.ru).
На основе этих данных Учреждение к лету сформирует предварительные отчетные документы о результатах кадастровой оценки, которые также будут опубликованы на официальных интернет-сайтах КИО и Учреждения для ознакомления с ними собственниками оцененной недвижимости.

Так, на сайте Учреждения в специальном разделе будет работать сервис для поиска объекта по его адресу или кадастровому номеру, с помощью которого любой собственник сможет ознакомиться с рассчитанной кадастровой стоимостью объекта недвижимости и его характеристиками.

В течение 50 дней с момента опубликования предварительных отчетных документов граждане и юридические лица смогут направить в адрес Учреждения свои замечания для уточнения характеристик своих объектов, использованных для расчета кадастровой стоимости (например, объем здания, материал стен, вид фактического использования и т.п.). Это может способствовать пересчету кадастровой стоимости.

Итоговые результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости будут утверждены в конце 2020 года соответствующим нормативным актом КИО.
Новая кадастровая стоимость недвижимости, расположенной на территории Санкт-Петербурга, вступит в силу с 1 января 2021 года.

На ее основе в следующем году будет рассчитываться налог на недвижимое имущество, земельный налог, а также определяться выкупная стоимость государственных земельных участков при их приватизации в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Директор СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» Сергей Викторович Грибовский отмечает, что основная задача государственной кадастровой оценки в 2020 году – максимально приблизить ее результаты к рыночным ценам:

— На основе опыта кадастровой оценки 2018 года, анализа результатов работы Комиссии по оспариванию и информации о судебных решениях будут подготовлены новые, более совершенные эконометрические модели кадастровой оценки, способные повысить ее качество. Основная трудность, по-прежнему, старая – невысокое качество информации об объектах оценки и об объектах-аналогах. В связи с этим надеемся на помощь государства и населения. В случае возникновения вопросов, касающихся государственной кадастровой оценки или уточнения характеристик объектов недвижимости, рекомендуем обращаться непосредственно к нам. В учреждении есть достаточное количество специалистов, имеющих богатый профессиональный опыт и обладающих глубокими знаниями в области как рыночной, так и кадастровой оценки. Мы проконсультируем обратившихся граждан и подскажем правильное решение для получения справедливой кадастровой оценки. Порядок обращения к нам размещен на нашем сайте.

Напомним, что в соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального закона № 237-ФЗ государственная кадастровая оценка в городах федерального значения, каковым является Санкт-Петербург, проводится не чаще, чем 1 раз в два года.

Последняя кадастровая оценка объектов недвижимости в Санкт-Петербурге была проведена в 2018 году.

В рамках оценки Учреждением была определена кадастровая стоимость в отношении более 3 млн. объектов недвижимости.

Результаты государственной кадастровой оценки 2018 года были утверждены Приказом КИО от 28.11.2018 № 130-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости».

Определена кадастровая стоимость объектов Петербурга

До 27 августа 2020 года можно подать замечания к предварительным результатам определения кадастровой стоимости.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определили специалисты СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА». Результаты расчётов доступны на сайте учреждения.

Ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки и представить замечания можно до 27 августа 2020 года.

Напомним, новая кадастровая стоимость отличается от действующей по ряду причин.

Так, изменились методические указания о государственной кадастровой оценке, теперь они содержат требование о включении в кадастровую стоимость величины налога на добавленную стоимость. Вид использования земельных участков определяется в настоящее время преимущественно по виду разрешённого использования, указанному в Едином государственном реестре недвижимости.

Изменилась и структура рынка недвижимости: осваиваются новые городские территории, производится реновация районов исторической и промышленной застройки, вводятся новые магистрали и станции метрополитена.

Замечания к промежуточным отчетным документам принимаются СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» с 9 июля 2020 года по 27 августа 2020 года по форме, утвержденной Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Срок рассмотрения замечаний составляет 5 рабочих дней (в отдельных случаях может быть продлён до 10 рабочих дней).

Замечания к промежуточным отчётным документам могут быть направлены:

а) с помощью портала государственных услуг Санкт-Петербурга;

б) через структурные подразделения Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг;

в) по электронной почте;

г) почтовым отправлением по адресу учреждения: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд.

В связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией, связанной с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19), личный приём замечаний бюджетным учреждением не осуществляется.

Предыдущая государственная кадастровая оценка проводилась в 2018 году.

В настоящее время оцениваются объекты недвижимости, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2020.

В перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке, вошли 3 204 384 объекта недвижимости: 145 358 земельных участков, 120 202 здания, 13 716 сооружений, 1 191 объект незавершённого строительства, 16 513 машино-мест, 2 907 404 помещения, в том числе 2 380 233 жилых помещений и 527 171 нежилое помещение.

Результаты определения кадастровой стоимости будут утверждены до 1 декабря 2020 года, вступят в силу с 1 января 2021 года и будут использоваться для целей, предусмотренных законодательством РФ, в том числе в качестве налогооблагаемой базы по налогу на имущество и земельному налогу.

Упоминания

Жилкомсервис № 1 Центрального района станет учебно-производственной базой для подготовки специалистов в сфере ЖКХ

Учебно-методический центр Жилищного комитета и Жилкомсервис № 1 Центрального района заключают соглашение о совместном участии в подготовке руководителей, специалистов и рабочих районных жилищных агентств и управляющих организаций Санкт-Петербурга.

Документ будет подписан на днях.

Как сообщил директор Учебно-методического центра Олег Сидоренко, теоретическую часть образовательных программ слушатели будут осваивать на базе образовательной организации, практическую (производственную) — в Жилкомсервисе № 1 Центрального района.

Читать еще:  Кто определяет кадастровую стоимость квартиры

Учебный центр также является партнером управляющей организации по внедрению информационных технологий в работу ЖКС. Автоматизация всех производственных процессов в ЖКС №1 Центрального района планируется до конца года, для этого порядка 40 специалистов организации прошли повышение квалификации по направлению «Информационно-коммуникационные технологии в профессиональной деятельности специалистов организаций жилищно-коммунальной сферы».

Напомним, ранее вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Бондаренко обозначил, что средний возраст специалистов основных рабочих профессий и среднего управленческого звена ЖКХ приближается к пятидесяти пяти годам и подготовка компетентных кадров для отрасли – значимая стратегическая задача. Тогда вице-губернатор поручил всем управляющим организациям с городским участием организовать обучение для своих работников.

В соответствии с поручением в 2020 году только в Учебном центре Жилищного комитета обучение прошли 550 человек.

При этом с марта и по настоящее время учреждение осуществляет образовательную деятельность с использованием дистанционных образовательных технологий (в связи с запретом на организацию очного обучения в период пандемии).

Особое внимание в настоящее время управляющие организации и Учебно-методический центр уделяют подготовке специалистов к обслуживанию жилищного фонда зимой. Предусмотрено сразу несколько программ. В частности, в августе организовано обучение кровельщиков новым технологиям содержания крыш в зимний период. В рамках программы они изучат системы внутреннего и внешнего обогрева кровли, конструктивные особенности «холодного чердака», пройдут основы безопасной работы на высоте.

В настоящее время СПб ГБОУ ДПО «Учебно-методический центр Жилищного комитета», подведомственный органу власти, осуществляет образовательную деятельность по более чем 40 образовательным программам, разработанным с учетом профессиональных стандартов, которые позволяют обучающимся приобрести востребованные в сфере жилищно-коммунального хозяйства навыки и профессиональные компетенции.

К сентябрю методисты центра готовят новые формы и методики обучения, образовательные программы, которые можно реализовывать с использованием электронного обучения и дистанционных образовательных технологий.

Также на базе центра планируется подготовка граждан предпенсионного возраста в рамках регионального проекта «Демография», а также организация обучения безработных граждан по программам дополнительного профессионального образования (с оказанием содействия в трудоустройстве по итогам обучения).

Оспаривание кадастровой стоимости

Если человек недоволен размером налога на любой вид недвижимости, то он может оспорить это. Теперь для оспаривания кадастровой стоимости в 2017 году человек имеет право самостоятельно определить, в какую инстанцию обратиться. Кроме этого, значительно уменьшилось количество обязательных документов.

Но оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости все же осталось непростой процедурой, независимо от выбранной вами инстанции для пересмотра размера налога. Поэтому важно заручиться поддержкой проверенных специалистов, имеющих значительный опыт в подобных вопросах.

Если вы хотите быть уверенными в положительном результате, то стоит обратиться к профессионалам ООО «БЕНЕФИТ», которые с радостью помогут с оспариванием кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге. Наши работники имеют значительный положительный опыт в решении подобных проблем.

Оспорить кадастровую стоимость каких объектов мы предлагаем?

Наша экспертно-оценочная компания предлагает клиентам оспаривание кадастровой стоимости недвижимости следующих видов:

  • земля;
  • помещения/сооружения/здания (нежилые);
  • жилые дома;
  • отдельные комнаты и квартиры.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта позволяет уменьшить сумму налога, арендной платы и затраты на содержание имущества. Но мы всегда предупреждаем клиента, что проведение подобной процедуры должно быть экономически обоснованным и сбалансированным. И здесь важно провести расчеты, а уже потом определять целесообразность обращения в комиссию или суд.

УслугаСтоимость и сроки
Оспаривание кадастровой стоимостиот 50000 руб, от 15 дней

Также наш оценщик может присутствовать на досудебном и судебном процессе. Дело в том, что на заседании понадобиться оперировать фактами, разбираться в расчетах и выводах специалиста, чтобы оспаривание кадастровой стоимости в суде или досудебном процессе не закончилось отказом.

Недостоверная кадастровая оценка — какие последствия?

Самой распространенной причиной завышенной кадастровой стоимости выступает использование методов, которые не учитывают специфические и индивидуальные особенности того или иного вида недвижимости.

В итоге человек может стать жертвой:

  • завышенной суммы налога;
  • завышенной арендной платы.

Но правильное досудебное или судебное оспаривание кадастровой стоимости поможет снизить расходы на содержание объекта недвижимости, сумму налога и арендной платы. Кроме этого, в некоторых ситуациях на этой почве нельзя совершить сделку с объектом.

Какие существуют основания для оспаривания?

  • Использование во время кадастровой оценки недостоверных данных о конкретном объекте недвижимости.
  • Требование истца установить в отношении конкретного объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость.

Обращая внимание на недостоверные сведения, оспаривание кадастровой стоимости участка или другого объекта недвижимости может базироваться на:

  • неточности технического характера;
  • неправильном/неполном указании данных о недвижимости;
  • ошибках в определении условий (нехватка данных), которые имеют влияние на стоимость объекта.

Как оспаривается кадастровая стоимость?

Оспаривание кадастровой стоимости на территории СПб проходит несколько этапов:

  1. Подготовка предварительных расчетов касательно стоимости недвижимости и установление целесообразности оспаривания.
  2. Осуществление оценки рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости.
  3. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры, дома и других видов недвижимости в досудебном или судебном порядке.
  4. Уведомление специальных органов об изменении кадастровой стоимости имущества.

После нашего труда вы станете обладателем отчета об оценке, который будет соответствовать требованиям федерального законодательства. Практика показывает, что именно неправильное оформление документов или их нехватка становится причиной отказа в пересмотре кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и других видов недвижимости от ООО «БЕНЕФИТ» – это гарантия профессионального и ответственного подхода к решению проблем заказчиков.

Узнаем актуальную кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, введя ее адрес или кадастровый номер

Здравствуйте. Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно ввести ее адрес или кадастровый номер на сайте Росреестра. В качестве примера я взяла квартиру по адресу: г. Москва, ул. Студенческая 23, кв. 22

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Введите адрес квартиры или ее кадастровый номер ➞ введите капчу ➞ нажмите на «Сформировать запрос».

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Как правильно ввести адрес? Я подготовила несколько примеров: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт». Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

Если у вас не получается правильно ввести адрес, то кадастровую стоимость можно посмотреть в Кадастр.Ктотам. Как воспользоваться этим сервисом написано ниже.

  • В результатах поиска нажмите на адрес квартиры.
  • Ниже найдете кадастровую стоимость, а также и другую справочную информацию из ЕГРН.
  • Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

    Дополнительный сервис — Кадастр.Ктотам

    Если не разобрались с вводом адреса на сайте Росреестра, воспользуйтесь Кадастр.Ктотам.

      Введите адрес квартиры или кадастровый номер и нажмите на кнопку «Найти».

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта. В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего пол — просто введите адрес без корпуса. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4

    Сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Если отобразилось «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — значит «тормозят» сервера Росреестра или ввели неправильный адрес/кадастровый номер. Если все введено верно, советую немного подождать и попробовать сначала.

  • Крупными буквами показана кадастровая стоимость, а ниже базовый налог за прошлый год.
  • Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    В собственности 2 квартиры.
    1. Одна площадью 40 кв. м. в многоквартирном доме, построенном больше 30 лет назад.
    В личном кабинете указали ее кадастровую стоимость: 1 899 097 руб. 20 коп.

    2. Вторая площадью 89,9 кв. м. в многоквартирном доме, построенном 10 лет назад.
    В личном кабинете указали ее кадастровую стоимость: 121 132 руб. 16 коп.
    Как это возможно?

    Здравствуйте, Светлана. Причин может быть много. Уточните в кадастровой палате.

    Добрый вечер. На сайте Росреестр по моему объекту недвижимости дата обновления информации 01.10.2016г. Как часто обновляется информация если сейчас уже март 2018г? Насколько достоверная информация на сайте? Кадастровая стоимость та же, что и четыре года назад. Как часто пересматривается кадастровая стоимость?

    Здравствуйте, Илья. На данный момент кадастровая стоимость любой недвижимости в РФ заморожена по Законопроекту № 985767-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Т.е. сейчас у недвижимости кадастровая стоимость указана на июнь 2016 года и не будет меняться до 2020 года. Так что информация на сайте достоверна. Или можете дополнительно узнать стоимость через сервис Кадастр.Ктотам.

    Благодарю за информацию

    Здравствуйте. На сайте Росреестра по нашей квартире нет графы стоимость, в выписке из ЕГРН указано «данные отсутствуют». Квартира в новостройке в г. Севастополь. Право собственности оформлено неделю назад. Где можно получить информацию о кадастровой стоимости?
    Спасибо.

    Здравствуйте, Анастасия. Только через Росреестр, но, как Вы пишите, данные отсутствуют. Попробуйте на сайте Росреестра вбить адреса соседей, может стоимость еще не ввели в кадастр.

    Здравствуйте,
    подскажите, пожалуйста, в справочной информации по квартире указана кадастровая стоимость. Меня интересует, это стоимость на:
    — дату постановки на кадастровый учет,
    — дату внесения стоимости,
    — дату утверждения стоимости,
    — дату определения стоимости или
    — дату сформирования запроса на странице Росреестра?

    Здравствуйте, Гульнара. На момент сформирования запроса на странице Росреестра.

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, может ли кадастровая стоимость квартиры за год измениться и стать больше?

    Здравствуйте, Наталья. Объясните свою ситуацию максимально подробно для более точного ответа, от Вас крайне мало информации.

    За 2015 г кадастровая стоимость была 1460217.00, а за 2016 г уже кадастровая стоимость увеличилась 3348260.00. Как такое возможно?

    С 2016 года налог на имущество платится с кадастровой стоимости, до этого с инвентаризационной. Поэтому регионы и решили пересмотреть кадастровую стоимость в сторону ее увеличения. Банально, чтобы граждане платили больше налога. Сейчас кадастровая стоимость считается ближе к рыночной.

    Добрый день. Может ли стоимость продажи квартиры в 5 раз превышать кадастровую стоимость?

    Здравствуйте, Елена. Конечно может. Это совершенно разные стоимости. Они довольно сильно отличаются друг от друга, и совсем не связаны. Кадастровая стоимость — это сумма расходов на строительство минус износ здания. На нее не влияет ни район, ни комфорт, ни ремонт. Рыночная стоимость же — это столько, за сколько покупатели готовы заплатить за квартиру. Она зависит от многих факторов — района, сезонности, ремонта, инфраструктуры и т.п.

    Добрый день у меня вопрос почему на одном обьекте разный кадастровый номер?

    Здравствуйте, Виктория. Такое бывает, что Росреестр вставляет в свою базу ЕГРН 2 кадастровых адреса одного и того же объекта. Возможно это техническая ошибка. Советую обратиться в Кадастровую Палату и разобраться, какой кадастровый номер актуальный.

    Кадастровая стоимость квартиры в спб

    Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

    Для чего нужна кадастровая стоимость

    Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

    Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.


    Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

    Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

    Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

    Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

    Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

    Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

    Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

    обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

    обратиться в суд.

    Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

    Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

    Расчет налога

    Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

    Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

    Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

    Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

    Предварительные итоги кадастровой оценки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

    1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ, в соответствии с которым определять кадастровую стоимость в России с 1 января 2020 года будут только специализированные ГБУ – государственные бюджетные учреждения. До 2020 года закон установил переходный период, когда регионы могут работать либо по новым правилам, либо по старой системе.

    Среди первых регионов, которые провели кадастровую оценку по новым правилам, оказался Санкт-Петербург. Последний раз глобальную оценку здесь начали в 2013 году, и процесс затянулся на несколько лет: стоимость земли определили в 2013-м, стоимость объектов капитального строительства – в 2014-м, другой недвижимости и жилья – в 2015 году.

    Изменения в кадастровой стоимости объектов недвижимости в Санкт-Петербурге

    С января 2017 года начало работу СПб ГБУ «Кадастровая оценка». Сотрудники этого учреждения провели в 2018 году новую оценку, итоги которой вступят в силу с 1 января 2019 года. Новый налог на недвижимость будет начислен гражданам в 2020 году. Ленинградской области пока только предстоит обновить кадастровую оценку объектов недвижимости.

    Совокупный рост кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге по всем сегментам составил только 1 %. Всего оценили 3 031 333 объекта, в том числе 2,25 млн жилых помещений. Если общая оценка выросла на 1 %, то в категории жилой недвижимости рост составил 5,9 %. Средняя кадастровая стоимость 1 квадратного метра в многоквартирных домах составляет 95 662 рубля. Для сравнения, эксперты называют рыночную стоимость этой же категории на уровне чуть выше 103 тысяч рублей.

    Также наблюдается рост кадастровой стоимости земельных участков. По итогам оценки 2018 года, средняя кадастровая стоимость 1 квадратного метра земельного участка составила 3 887 рублей.

    Кадастровая стоимость зданий наоборот упала на 5,5 %. Совокупная стоимость этого сегмента недвижимости теперь составляет 6 386,02 млрд рублей. Для сравнения, кадастровая стоимость остальных сегментов по итогам новой оценки:

    • земля – 3 411,7 млрд руб.;
    • жилые помещения – 12 075,3 млрд руб.;
    • нежилые помещения – 3 627,6 млрд руб.;
    • объекты незавершенного строительства – 1 629,9 млрд руб.;
    • паркинги– 1,5 млрд руб.

    В городе было много разговоров об Исаакиевском соборе и его переходе из одних рук в другие. Результаты оценки кадастровой стоимости собора получились достаточно неожиданными для горожан – 122,5 млн руб. Стоимость 1 квадратного метра здания оценена в 24 тысячи 250 рублей, хотя в домах-новостройках стоимость квадратного метра доходит почти до 100 тысяч.

    Пересмотр оценки

    Новая кадастровая стоимость вступит в силу с 1 января 2019 года. До начисления новых налоговых платежей у граждан будет целый год. И лучше заранее уделить внимание этим моментам, чтобы в экстренном порядке не бегать из одной инстанции в другую. С 1 декабря горожане могут подать заявления на исправление ошибок, если заметят их; проверить кадастровую стоимость недвижимости можно здесь.

    А в Ленинградской области пока что не спешат оспаривать кадастровую стоимость – за первое полугодие 2018 года на ее пересмотр по объектам бизнес-недвижимости было подано 58 заявок. Только 18 из них допущены в комиссию по пересмотру, а успешным для собственников стало решение комиссии по 2 случаям.

    Впрочем, Ленинградскую область ожидает кадастровая оценка земельных участков или земель сельскохозяйственного назначения в деревнях и поселках в 2019 году.

    Как можно оспорить результат кадастровой оценки

    Чтобы оспорить кадастровую стоимость, гражданам нужно обратиться:

    • в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
    • в суд (на основании п. 2 ст. 403 Налогового кодекса РФ).

    Для обращения в эти инстанции необходимо предоставить доказательства несправедливой кадастровой оценки: в частности – получить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости. Такая оценка выполняется профессиональным оценщиком в соответствии с Федеральным Законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)».

    За правильным установлением рыночной оценки потребуется обратиться к профессионалам; такие услуги оказывают оценочные компании, например «Столичный Центр Аудита и Оценки» (СЦАО).

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector