Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый номер квартиры когда присваивается

Департамент имущественных и земельных отношений

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер — кадастровый номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (в Белгородской области филиалом ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области).

Ведение учета объектов капитального строительства в государственном кадастре недвижимости осуществляется сравнительно недавно – на территории Белгородской области с 2012 года. Ранее учет недвижимости вели организации технической инвентаризации (БТИ), которые при таком учете также присваивали объектам недвижимости номера, которые назывались учетные, условные или кадастровые номера.

При внесении в ГКН ранее учтенных объектов недвижимости им всем были присвоены новые кадастровые номера, сформированные по правилам ведения ГКН.

Кадастровый номер, присвоенный органом кадастрового учета, имеет следующий вид: 31:XX:XXXXXXX:X. Например, 31:16:0123029:163. Кадастровые (условные, учетные) номера, ранее присвоенные БТИ, выглядят иным образом. Например, 31:16:0:0034:043679-00/003:0001/А2/0079.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость нужно знать именно «новый» кадастровый номер в формате 31:XX:XXXXXXX:X. Однако в Ваших правоустанавливающих документах на недвижимость, если они оформлялись до начала ведения ГКН в отношении объектов капитального строительства, будет указан «старый» номер БТИ. Вы легко можете узнать «новый» номер для своего объекта, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru.

Для этого достаточно в графе «Устаревший номер» сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» ввести старый кадастровый (условный) номер (в нашем примере 31:16:0:0034:043679-00/003:0001/А2/0079). Далее нужно нажать кнопку «Сформировать запрос». В итого получаем информацию о новом номере объекта недвижимости.

Обращаем внимание, что переоформление свидетельств о регистрации права в связи с присвоением нового кадастрового номера не требуется, Ваши документы действительны, сведения о соответствии старых и новых номеров хранятся в данных государственных информационных систем ГКН и ЕГРП.

Если у Вас отсутствует возможность воспользоваться Интернет-сервисом для того, чтобы узнать новый кадастровый номер своего объекта и его кадастровую стоимость или по каким-либо причинам не удалось получить необходимые сведения на портале Росреестра, то можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (лично либо направить запрос по почте). Кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.

Что такое кадастровый номер квартиры и как его узнать?

Кадастровый номер присваивается каждой квартире для ведения кадастрового учёта. Как узнать такой номер и для чего он необходим? В основном, большинство людей, имеющих в собственности объект недвижимости, не задумываются над этим, а некоторые и вовсе не знают, что такое кадастровый номер квартиры.

Тем не менее, когда собственник затевает какую-либо сделку, объектом которой выступает квартира, будь то купля-продажа, дарение или мена, стает вопрос о кадастровом номере жилого помещения.

Учёт объектов недвижимости

Регистрационные органы, которые занимаются ведением учёта объектов недвижимости – квартир, домов, земельных участков – для большего удобства и систематизации данных об объектах, ведут своего рода реестр. Поскольку учёт на бумажных носителях считается устаревшим способом, не всегда удобным и оперативным, последние годы активно используются электронные базы данных.

Чтобы упорядочить всю информацию о квартирах и домах по адресам, необходимо каждому объекту присвоить индивидуальный номер, который и получил название кадастрового. В реестрах и документах он отображается в цифровом формате. Если данные в электронных и бумажных носителях имеют расхождения, при их выявлении преимущество отдаётся бумажным.

Такой номер является своего рода уникальным для каждой отдельной квартиры. Он не может повторяться ни по городам, ни по регионам Российской Федерации. Важно понимать, что сам номер квартиры, который содержится в адресе и номер кадастра квартиры – совершенно разные понятия, их не стоит путать.

Кадастровый номер присваивается при регистрации объекта недвижимости в базе данных. Как правило, он является неизменным на протяжении существования объекта, но бывают исключения, когда, он может быть изменён.

Предположим, квартира из одной переоборудуется в два помещения, каждому из которых присваивается кадастровый номер или, наоборот, из двух — происходит перепланировка в одно большое жилое помещение с одним номером кадастра.

В таких случаях произойдут изменения информации о номерах кадастра, а соответственно возникнет необходимость и замены документов.

Ещё одним не менее важным нюансом является то, что юридические сделки с недвижимым имуществом требуют в обязательном порядке наличия кадастрового номера. Поэтому он должен быть проставлен в формате цифр в документах на жилье. Однако проведение сделки не влечёт за собой изменения кадастрового номера, даже в тех случаях, когда меняется собственник.

Информация о номерах: где и как проверить

Сведения кадастра являются публичной информацией, кроме тех, к которым ограничен доступ законодательно. Информация о кадастровом номере квартиры содержится одновременно в нескольких источниках. Поэтому узнать кадастровый номер не составляет большой сложности. Существует несколько способов, как узнать кадастровый номер:

Из кадастрового (технического) паспорта на жилье

Технический паспорт является одним их важных документов на жилье, в нём отображены все технические характеристики и параметры квартиры, в том числе и необходимый номер.

Из свидетельства о регистрации права собственности в Росреестре

Данный документ выдаётся Регистрационной палатой, где происходит регистрация права собственности на недвижимость. В свидетельстве в обязательном порядке указан номер согласно данных кадастра.

Обратиться с запросом в Росреестр

Поскольку Росреестр – орган, занимающийся регистрацией объектов недвижимости и прав собственности на них, можно подать запрос о предоставлении сведений о кадастровом номере объекта по адресу нахождения.

Запрос можно подать как обратившись непосредственно в службу, так и с помощью интернет-сайта Росреестра в режиме онлайн, что гораздо удобнее.

Если проверять номер с помощью сайта, в запросе важно указать по какому адресу находится квартира и кто является собственником. Однако, нужно учитывать, что информация, полученная с помощью интернет-ресурса не является официальным документом, так как не содержит печати и подписи уполномоченных лиц Росреестра.

Уточнить в Кадастровой палате

Проверить интересующую информацию по адресу объекта недвижимости можно также обратившись к специалистам кадастровой службы, которые предоставят номер в цифровом формате.

Таким образом, можно проверить нужную информацию и узнать кадастровый номер любым удобным способом, наиболее выгодным и быстрым. Обычно это необходимо перед проведением какой-либо операции с недвижимостью.

В случае, если утрачен документ, содержащий нужные данные, то стоит обратиться в органы, занимающиеся регистрацией недвижимости для получения сведений о номере.

Присвоение и получение кадастрового номера помещения

По общему правилу каждое жилое помещение имеет свой уникальный номер. Однако, в определённых случаях необходимо дополнительно обращаться для получения нового номера кадастра. Это может быть тогда, когда собственник помещения провёл его реконструкцию или перепланировку, в результате которой произошли существенные изменения:

  • переоборудование нескольких квартир в одно жилое помещение;
  • перепланировка одной квартиры в несколько, имеющих отдельные входы;
  • изменение этажности дома.

Если было произведены подобные действия, нужно будет переоформить документы на объект, в первую очередь — техническую документацию и получить новый кадастровый номер.

Перед тем как получить кадастровый номер, нужно будет обратиться в бюро технической инвентаризации, специалисты которого составят новый технический паспорт, а также в Регистрационную палату, где внесут изменения в реестр относительно квартиры.

Затем присваивается совершенно другой номер, который будет зафиксирован в Росреестре и проставлен отметкой в техническом паспорте на жилье.

Если же объект недвижимости, наоборот, прекращает своё существование (снос здания, дома), регистрационные органы снимают его с учёта и вносят сведения в реестр об аннулировании номера кадастра на основании заявления собственника.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый номер — это государственный учетный номер.

Он является уникальным, неизменяемым и не повторяется во времени и на территории Российской Федерации

Указанный государственный учетный номер присваивается объекту недвижимости при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о нем органом кадастрового учета.

Кадастровый номер объекта недвижимости подтверждает его существование в качестве индивидуально-оп ределенной вещи и свидетельствует о его постановке на государственный кадастровый учет.

Использованный ранее кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости.

В соответствии с Порядком кадастрового деления территории Российской Федерации, в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами. Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.

Уникальный учетный номер состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия, учетного номера кадастрового района также разделенного двоеточием с порядковым номером кадастрового квартала, который в свою очередь разделен двоеточием с номером объекта недвижимости в квартале.

Например, земельному участку, расположенному по адресу: г. Ярославль, ул. Свердлова, д.25, в соответствии с действующим Порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, присвоен кадастровый номер 76:23:030512:20 , где

«76» —номер кадастрового округа (субъекта РФ –Ярославская область);

«23» —номер кадастрового района в округе (г. Ярославль);

«031512» — номер кадастрового квартала в районе;

«20» — это непосредственно номер земельного участка.

Нумерация в кадастровом квартале сквозная, т.е. объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет по заявочному принципу (по заявлению заинтересованног о лица) не зависимо от вида объекта (земельный участок, жилой дом, объект незавершенного строительства и т.д.). Каждому новому объекту присваивается следующий порядковый номер.

Информация о кадастровом номере объекта недвижимости содержится в кадастровом паспорте, свидетельстве о государственной регистрации, договоре купли-продажи, дарения и др.

Если в имеющемся у вас документе кадастровый номер земельного участка имеет ведущие нули, то такое написание не считается ошибочным, такая запись номера считается равнозначной с записью номера, не содержащего ведущие нули.

Например: кадастровый номер 76:17:010201:005 равнозначен кадастровому номеру 76:17:010201:5.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

Читать еще:  Как узнать есть ли дарственная на квартиру
  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Кадастровый номер многоквартирного дома как узнать?

    В жизни много ситуаций, когда требуется узнать кадастровый номер дома. С частными домовладениями дело обстоит просто. Номер либо есть в кадастре, либо нет. А как быть с многоквартирным домом? Как узнать его кадастровый номер? Разбираемся вместе.

    Что такое кадастровый номер?

    Кадастровый номер – это уникальный цифровой код объекта недвижимости, которая даёт ключ к полной информации о ней. Номер состоит из комбинации цифр и содержит информацию, в каком регионе, кадастровом квартале, населённом пункте находится объект. Это касается и домов, гаражей, и земельных участков, и недостроенных объектов.

    Сочетание цифр обозначает, что объект поставлен на учёт в Росреестре, и недвижимость можно продать, завещать, застраховать, подключить коммуникации. Кадастровый номер позволяет владельцу найти свой дом среди множества подобных.

    Разработкой и присвоением кадастровых номеров занимается Росреестр, который присваивает код после обработки данных в базе.

    По присвоенному уникальному коду ведомство занимается регистрацией и учётом недвижимости.

    Кадастровый код присваивается объекту только один раз и не повторяется в других объектах. За время работы встречались с ситуациями, когда кадастровый номер недвижимости изменялся. Происходило это по нескольким причинам: когда земельный надел и блокированный дом разделялись на несколько объектов и когда дом перестал существовать, сгорел или был снесён.

    После того, как объект перестал существовать, кадастровый номер сдают в архив и не используют в новых объектах.

    Кадастровые номера в столицах могут иметь от 12 до 16 цифр, разделённых на блоки двоеточиями. Каждый блок несёт точную информацию.

    Первый блок – это кадастровый округ, который совпадает с субъектом федерации. Кадастровое деление и границы совпадают с наземными границами регионов.

    Первый блок цифр является одинаковым с территориальным делением. Например, 77:01:0001001:1023. В данной комбинации 77 – кадастровый округ и субъект РФ г. Москва.

    Второй блок – кадастровый район, это территориальное деление внутри субъекта, например, район, город. В нашем примере, это кадастровый район 01.

    Блок 0001001 – кадастровый квартал.

    Четвёртый блок указывает на точный земельный участок. Мы рассматриваем номер участка 1023.

    Подобным образом расшифровывается каждый кадастровый номер публичной карты Росреестра.

    Кадастровый и условный номер в чём разница

    К нам в «Городскую Ассоциацию Инженеров Геодезистов» обратился владелец квартиры в старом жилом фонде. В документах на квартиру значится «условный номер». Чем он отличается от кадастрового? Только датой присвоения. До 2007 года домам и строениям присваивали условные номера. После создания общей базы данных в 1998 году Росреестра все условные номера внесли в кадастр.

    Иногда кадастровый номер совпадает с условным, а вместо двоеточия указаны тире. Условный и уникальный номер хранят актуальную информацию в различных базах данных.

    Кадастровый номер, по сравнению с условным, хранит более полную информацию. Это сведения юридического, технического характера, в том числе привязка к местности и к публичной кадастровой карте Росреестра. Такой способ учёта и формирования номеров позволяет исключить ошибки, связанные с человеческим фактором.

    Условные номера верны, но в юридических сделках не используются. Вместо условного номера при заключении любого официального юридического документа присваивается кадастровый номер.

    Условный номер иногда называют учётным. Он позволяет получить информацию при личном обращении: почтовый адрес, кто был владельцем на момент присвоения номера и дату учёта.

    Проверить, совпадает ли условный номер с кадастровым, можно на публичной карте Росреестра или в выписке из ЕГРН. Это важно потому, что различия в номерах затрудняет, например, процедуру вступления в наследство.

    Зачем узнавать кадастровый номер?

    Кадастровый номер дома содержит максимально полную информацию и указывается в юридических договорах. Уникальная комбинация цифр помогает решать практически все вопросы с недвижимостью.

    • Управляющие компании проводят обслуживание многоквартирного дома и планируют капитальный ремонт именно на основе данных из кадастра, в частности, это информация о дате постройки дома, материалах строительства, количестве и площади жилых и нежилых помещений.
    • На основании каких документов информация о доме внесена в Единый Государственный Реестр Недвижимости.
    • Узнать стоимость и все характеристики недвижимости, контролируют достоверность предоставленной информации.
    • Сложности, обременения, находится ли дом в аренде.
    • Кадастровый номер открывает доступ к сведениям и обеспечивает прозрачность сделки, позволяет контролировать её на всех этапах, по каждому владельцу.
    • Оформить кредит или ипотеку под залог недвижимости на основании выписки из ЕГРН. И когда кадастрового номера нет, это служит поводом для отказа в совершении сделки.
    • Кадастровый номер требуется при оформлении любого вида сделок: купли-продажи, дарения, завещания, вступления в наследство, оформления прав собственности, обмена жилья.

    Как обстоят дела с учётом многоквартирных домов и домов на стадии строительства?

    Закон гласит следующее. При постановке на кадастровый учёт многоквартирного дома одновременно вносятся в базу данных и получают индивидуальные кадастровые номера все расположенные в нём жилые и нежилые помещения. Постановка на учёт нового жилого дома с несколькими квартирами проводится в течение 5 дней со дня сдачи объекта в эксплуатацию. А затем владельцы ставят на учёт свои квартиры.

    При постановке на учёт строящегося дома кадастровому учёту подлежат и гаражи, машино-места и нежилые помещения. По законодательству, все дома, построенные до 2012 года, обязательно ставят на учёт в кадастр со всеми квартирами.

    Согласно порядку до 2017 года постановка на учёт многоквартирного дома проходила в 2 этапа. Сначала строительная компания получала технический паспорт в БТИ, а затем ставила на учёт в кадастр и получала уникальный номер на строящийся дом. На втором этапе готовили кадастровый паспорт на каждую квартиру.

    Современная процедура предусматривает автоматическую постановку всех жилых и нежилых помещений в тот момент, когда застройщик ставит новостройку на учёт в кадастр. По закону кадастровый номер присваивается с момента создания и до тех пор, пока не перестаёт существовать. В многоквартирном доме кадастровый номер присваивается после ввода в эксплуатацию. Уникальный номер многоквартирного дома содержит все сведения о нём. Информация сразу отображается в базе данных Росреестра и на публичной кадастровой карте.

    Как узнать кадастровый номер многоквартирного дома?

    Уникальный цифровой код многоквартирного дома можно узнать по фактическому адресу расположения.

    Для этого пользуются одним из способов:

    • Посмотреть имеющиеся документы на недвижимость: кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Если дом, гараж, участок и любая другая недвижимость поставлены на учёт в кадастре, в правоустанавливающих документах обязательно указывается кадастровый номер.
    • Через публичную кадастровую карту по адресу. Выбрать в строке поиска Адрес, внести в строку поиска данные о расположении дома и выбрать из выпавшего списка интересующий объект или воспользоваться выпадающими подсказками для экономии времени. Онлайн карта доступна 24 часа бесплатно с компьютеров и смартфонов.
    • На публичной кадастровой карте узнать кадастровый номер дома можно вручную. Алгоритм действий такой же, как на Яндекс и Google картах. Найти примерное место, где располагается дом, и искать его по номеру. Можно увеличивать и уменьшать масштаб, Особенность публичной карты в том, что квартиры многоквартирного дома на ней не указаны и получится узнать только кадастровый номер дома без указания квартир.
    • Через сайт Росреестра онлайн бесплатно. В разделе «Сервисы» выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Затем поэтапно выбрать в каждой строке нужное значение из выпадающего списка субъект, район, населённый пункт, название, улицу и номер дома.
    • Позвонить по бесплатному многоканальному телефону Росреестра 8-800-100-34-34 и назвать адрес дома.
    • Заказать выписку из ЕГРН в режиме онлайн на сайте Росреестра, оплатить и получить выписку из ЕГРН по электронной почте или на физический адрес Почтой России. Выписка из ЕГРН содержит официальные данные государственного кадастра. Этот документ официально подтверждает информацию об объекте и в течение месяца имеет юридическую силу при всех видах сделки.
    • Через МФЦ заказать выписку из ЕГРН. Для этого достаточно заплатить пошлину, написать заявление и предъявить паспорт.
    • Найти номер на официальном сайте застройщика по адресу участка.
    Читать еще:  Можно ли выписаться из квартиры через госуслуги

    В таблице приводим ориентировочные цены на получение выписки из ЕГРН.

    Название документа

    Стоимость

    Выписка из ЕГРН

    Проверка объекта перед покупкой с выпиской ЕГРН и проверку собственника

    Как узнать кадастровый номер земельного участка и квартиры?

    Самый простой и быстрый способ узнать кадастровый номер квартиры или земельного участка – обратиться к сайту ЕГРН.Реестр. Введите в строку поиска адрес недвижимости и в течение нескольких секунд вы получите список с основными характеристиками объекта, где будет указан кадастровый номер. Информация предоставляется бесплатно. Если вы хотите узнать больше информации о недвижимости – историю владений, залоги, кадастровую стоимость – закажите выписку ЕГРН.

    Какие данные о квартире или земельном участке можно узнать бесплатно

    Основные характеристики квартиры или участка – это бесплатная информация, которую может получить любой желающий. Кроме кадастрового номера, в нее входят следующие данные:

    • адрес;
    • площадь;
    • категория и тип объекта;
    • назначение и тип собственности;
    • статус записи об объекте недвижимости.

    Все эти данные хранятся в Едином государственном реестре, за который отвечает Росреестр.

    Как проверить кадастровый номер земельного участка по адресу

    Кадастровый номер – это уникальный набор цифр и знаков, который присваивается земельному участку при постановке его на учет в базах Росреестра. Нет двух объектов с одинаковым кадастровым номером.

    Проверить кадастровый номер земельного участка можно несколькими способами:

    1. Если есть выписка из ЕГРН – посмотреть первый раздел документа, там указан номер. Кадастровый номер содержит только цифры и знак «двоеточие» – так его можно отличить от условного номера, который присваивался земельным участкам до 2005 года при отсутствии кадастрового.
    2. Если выписки нет, но известен адрес участка земли – найти объект на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти в раздел «Сервисы», далее – «Справочная информация об объектах недвижимости» и ввести адрес участка. Можно упростить задачу и сразу заказать выписку из ЕГРН через сервис ЕГРН.Реестр по адресу – в полученной выписке будет указан достоверный кадастровый номер объекта.
    3. Если адреса нет, но известно географическое расположение участка – открыть публичную кадастровую карту РФ, выбрать нужный регион и найти свой участок. При клике мышкой по карте откроется окошко, в котором будет указан кадастровый номер, категория земель, адрес и площадь.

    Иногда не удается сразу найти земельный участок по адресу. В таком случае следует попробовать ввести адресные данные иначе, например:

    • вводить название садового товарищества без кавычек, а номер участка – только цифрами, без слова «номер» или значка «№»;
    • расширить поиск, указывая только улицу и номер дома – не прописывая название населенного пункта;
    • всегда использовать букву «е» – например, в словах «еж, елка»;
    • в составных названиях использовать только главное слово – например, писать «улица Смирнова» вместо «улица Владимира Смирнова».

    Если найти участок по адресу все же не удается, можно найти кадастровый номер объекта на кадастровой карте, а затем заказать официальную выписку через сервис ЕГРН.Реестр. Такая выписка будет документом, подтверждающим достоверность кадастрового номера земельного участка.

    Как узнать кадастровый номер квартиры

    Кадастровый номер квартиры не зависит от кадастрового номера участка земли, на котором расположен дом. Кадастровый номер квартиры можно узнать несколькими способами:

    1. Посмотреть первый раздел выписки из ЕГРН, кадастровый паспорт или свидетельство о регистрации. Во всех документах на квартиру указывается кадастровый номер как обязательный реквизит – не менее важный, чем адрес или площадь помещения.
    2. Запросить свежую выписку ЕГРН – через МФЦ, портал Госуслуг, через онлайн-сервис ЕГРН.Реестр. Во всех случаях услуга оказывается на платной основе, документ одинаково достоверен, разница только в стоимости, сроках и легкости получения выписки. Для человека, который не умеет пользоваться Интернетом, больше подойдет способ личного визита в МФЦ – придется потратить много времени и ждать несколько дней. Для получения выписки через портал Госуслуг нужно пройти процедуру авторизации и оплатить госпошлину. Онлайн-сервис ЕГРН.Реестр быстро формирует юридически значимые выписки из актуальных данных Росреестра по запросу любого человека, без регистрации на портале.

    Особенности кадастрового номера квартиры в новостройке

    Кадастровый номер присваивается после сдачи дома в эксплуатацию, на этапе строительства его просто не существует. Проверив кадастровый номер квартиры в новостройке, можно удостовериться в том, что дом завершен и сдан, а квартира может продаваться как готовый объект недвижимости.

    Особенности кадастрового номера квартиры на вторичном рынке жилья

    Здесь важно помнить о том, что кадастровый номер может измениться при делении квартиры на несколько отдельных объектов. Например, если комната в коммуналке выделена как отдельный объект прав, то и комната, и оставшаяся часть квартиры с момента такого выделения получат новые кадастровые номера, а старый номер станет недействительным.

    В результате может получиться так, что на руках у собственника будут старые документы на квартиру с недействительным кадастровым номером, а в базе Росреестра такого номера уже не существует. Поэтому действительно достоверную и актуальную информацию о кадастровом номере можно получить только из актуальной выписки из ЕГРН, заказать которую может любой человек на сайте ЕГРН.Реестр.

    Что можно узнать из выписки ЕГРН

    Выписка из ЕГРН – это основной документ, который подтверждает права собственности. Документ может включать разную информацию, в зависимости от ваших потребностей. На сайте ЕГРН.Реестр можно заказать три вида выписок:

    • О характеристиках объекта и правах владельцев. Будут указаны ограничения и обременения, кадастровая стоимость и текущий владелец (200 рублей);
    • О переходе прав.Будут указаны все настоящие и бывшие владельцы с датами регистрации, а также основания для перехода и прекращения прав (200 рублей);
    • Расширенная справка. Будет указано все вышеперечисленное (350 рублей).

    Что такое ЕГРН.Реестр

    ЕГРН.Реестр – официальный партнер Росреестра. На сайте в режиме онлайн можно заказать электронную выписку из ЕГРН. В течение 30 минут — 72 часов документ поступит на электронную почту заказчика. Выписка будет заверена электронной подписью Росреестра и будет иметь юридическую силу.

    Основное преимущество сайта – удобный интерфейс. Чтобы заказать выписку, не нужно вводить паспортные данные заказчика и большой список информации об объекте, достаточно указать кадастровый номер объекта или адрес.

    На сайте работает техническая поддержка. К ней можно обратиться через чат, по электронной почте [email protected] или по бесплатному номеру 8 800 555 28 96 c 8 до 18 часов по МСК.

    Для чего нужен кадастровый номер квартиры

    Кадастровый номер — уникальный код, присваиваемый всем недвижимым объектам. Этот набор цифр определяет месторасположение, подтверждает наличие земельного участка, дома, квартиры. Номер действует на всей территории России и не меняется со временем.
    КН присваивается участку, на котором построен многоквартирный дом. Он отличается от кадастрового номера здания и инвентарного номера квартиры.

    Для чего нужен

    Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать недвижимость, оформить документы, подтверждающие право собственности. До момента присвоения КН нельзя совершать какие-либо действия с недвижимым имуществом. То есть квартиру, у которой нет этого кода, не получится продать, подарить или сдать в аренду.
    Идентификационный код необходим для определения доли каждого собственника, проведения перепланировки, страхования имущественного права, разрешения имущественных споров в суде, определения налоговой ставки на имущество. По кадастровому номеру можно узнать:

    • месторасположение, конкретный адрес объекта;
    • этаж и площадь квартиры;
    • данные собственника, дату регистрации права собственности;
    • информацию об обновлении реестра;
    • сведения о существующих обременениях.

    Таким образом, номер индивидуализирует жилые помещения в масштабах РФ. Кадастровый номер помогает отслеживать историю объекта, получать данные о том, кто владел конкретной недвижимостью.

    Порядок регистрации прав

    Правовой государственный учет недвижимости предусматривает регистрацию прав. Для этого пакет документов сдается в кадастровую палату или многофункциональный центр. После рассмотрения документации данные о регистрируемой недвижимости заносятся в ЕГРН, а заявитель получает свидетельство о праве владения.
    Кадастровый номер назначается при введении капитальной постройки в эксплуатацию, а также внесении изменений: раздел, перепланировка, реконструкция, объединение и др. Также основанием для учета выступает отсутствие данных о недвижимости и ее правообладателях в государственном кадастре.
    Постановка имущества на кадастровый учет особенно актуальна для тех, кто приобретает квартиру в новостройке. Чаще всего застройщики ставят на учет сразу все помещения жилого дома. То есть на момент передачи владельцам квартиры чаще всего уже имеют кадастровые паспорта. Выяснить номер также можно на сайте Росреестра или через МФЦ. Наличие КН говорит, что информация об объекте капитального строительства внесена в ЕГРН.
    Но если по каким-то причинам жилое помещение не было зарегистрировано, это можно сделать самостоятельно.

    Ставим квартиру на кадастровый учет

    Чтобы получить уникальный кадастровый номер, нужно поставить объект на госучет. Для этого следует подать заявление и приложить к нему набор документов:

    • технический план жилого помещения;
    • общегражданский паспорт;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • договор купли-продажи, ДДУ, другой документ, подтверждающий право на конкретную недвижимость.

    После того как квартира будет поставлена на учет вы получите кадастровый паспорт. Учет недвижимости возможен как по заявлению собственника, так и его представителей. Представители при этом должны иметь на руках заверенную у нотариуса доверенность на совершение таких действий. С 2017 года паспорта переведены в электронный формат.

    Как присваивается кадастровый номер

    Процесс присвоения КН законодательно регламентирован. Нормы определены инструкцией Минэкономразвития № 144, ФЗ № 221, постановлением № 475 от 15.04.1996 и другими официальными документами. Посмотреть, какие еще нормативно-правовые акты определяют направленность земельно-кадастрового учета вы можете на официальном сайте Росреестра.
    Кадастровый номер состоит из четырех числовых групп, к примеру, 53:01:010203:182. Каждая группа имеет определенное значение:

    • 53 — кадастровый округ;
    • 01 — район расположения;
    • 010203 — обозначение квартала в пределах района;
    • 182 — номер объекта.

    Если речь идет о квартире, то к этим числам добавляются номера постройки, а также конкретного жилого помещения.

    Читать еще:  Как проверить уровень шума в квартире

    Узнать кадастровый номер объекта

    По фактическому адресу можно определить идентификационный код, проверить правильность расположения квартиры, дома или земельного участка.
    Определить КН можно несколькими способами:

    • сделать запрос на веб-портале Росреестра;
    • в территориальном отделении кадастровой палаты;
    • получить справку в БТИ;
    • запросить выписку из ЕГРН.

    Кроме того, код указан в свидетельстве о регистрации права собственности и кадастровом паспорте. Но быстрее всего узнать кадастровый номер онлайн. Сделать это легко на сайте ФКП.
    Для этого необходимо ввести в поля стандартной формы адрес, условный или ранее присвоенный номер объекта. С помощью специального электронного сервиса вы бесплатно получите цифровой код. Также на сайте можно заказать необходимые выписки, справки, проверить квартиру на предмет наличия ареста или обременения.

    Предоставление выписок, а также проверка недвижимости и собственников — платные услуги. Такие документы стоит заказать, к примеру, если вы покупаете квартиру у собственника. Кадастровый номер помогает узнать, вправе ли продавец проводить сделку, является ли он единственным владельцем.

    Как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно

    Перед заключением любой сделки необходимо получить достоверную информацию о конкретной квартире. Кадастровый номер является своеобразным ключом. Он присваивается строениям, квартирам, земельным участкам. Уникальный идентификатор подтверждает, что объект недвижимости успешно прошел регистрацию, пригоден для проживания (хозяйствования), принадлежит конкретному владельцу. Его отсутствие – это повод задуматься либо предложить владельцу инициировать процедуру предоставления номера.

    Может ли измениться кадастровый номер

    Ключевой идентификатор терпит изменения лишь в отдельных случаях:

    • реконструкции или существенного перепланирования квартиры (слияние нескольких площадей, в т.ч. на разных этажах);
    • разделении недвижимости – с присвоением каждому объекту персонального кадастрового номера;
    • изменение этажности зданий (характерно для коттеджей или особняков).

    Покупка, продажа, дарение не предусматривает смену номера – цифры остаются те же, перерегистрация не требуется. Покупателю, который столкнулся с продавцом, не желающим сообщить кадастровый номер, надо быть особо бдительным.

    Как узнать кадастровый номер квартиры в новостройке

    Постройка здания завершается введением его в эксплуатацию. Затем создается приемная комиссия чтобы проверить соответствие характеристик объекта с архитектурно-проектной документацией, выданным ранее разрешением на строительство. После этой процедуры необходимо определить на кадастровый учет возведенный многоквартирный дом и отдельно каждое жилое помещение.

    Как правило, кадастровый учет построенного дома осуществляется по инициативе застройщика. В новостройке квартиры проходят эту процедуру разными методами:

    • после обращения застройщика – если он проводил строительство дома за собственные средства с дальнейшей реализацией жилых квартир гражданам;
    • по заявлению граждан – когда они участники долевого строительства.

    Когда постановка на кадастровый учет происходит по инициативе застройщика, покупатели квартиры получают готовый пакет документов с кадастровым номером. Поэтому, вопрос как узнать кадастровый номер квартиры перестает существовать.

    Второй способ постановки на кадастровый учет долевиками характеризуется некоторыми особенностями – покупается не весь объект, а право требования передачи своей доли в собственность. Реализовать это право возможно после фактического возведения здания, его приёмки и ввода в эксплуатацию. На этапе строительства кадастрового номера не существует.

    Как узнать кадастровый номер квартиры на вторичном рынке

    На вторичном рынке жилья кадастровый номер может меняться при делении или слиянии нескольких объектов. К примеру, комната в коммуналке выделяется как отдельный правовой объект. Оставшаяся часть квартиры и эта комната приобретают новые кадастровые номера. Предыдущий номер по кадастру становится недействительным. Перед сделкой всегда проверяйте не только собственника жилья, но и присвоенный кадастровый номер. Цифры из выписки и на документах должны совпадать.

    Внесение правок в реестр

    При обнаружении несоответствий и устаревшей информации, собственнику нужно позаботиться об изменениях в кадастровых и регистрационных документах. Это выгодно ему самому – убедиться, что право владения закреплено правильно и квартира учтена по кадастру.

    Любые изменения площади, конфигурации квартиры, обстоятельства залога подлежат регистрации. Смена персональных сведений владельца влечет уточнение в ЕГРН. Даже незначительные ошибки нужно немедленно исправить.

    Для внесения поправок нужно лично посетить орган регистрации. Заявление электронного формата не подойдет. Документы должны быть поданы в оригинале, они проверяются специалистами. Каждому изменению в реестре присваивается номер. Предыдущая информация с ошибкой не удаляется, вся история правок остаётся полной. Право корректировать сведения имеет исключительно государственная инстанция при наличии соответствующих документов и уплаты госпошлины.

    Где можно выяснить кадастровый номер объекта?

    Если у вас есть точный адрес интересующей недвижимости (его легко запомнить после осмотра), вопрос как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно решается сам по себе. Выяснить цифры можно и без техпаспорта, для этого достаточно иметь компьютер и доступ к интернету.

    1. Посетите сайт https://spvkadastr.ru/

    2. Напишите адрес объекта, у которого хотите узнать номер по кадастру;

    3. После обработки данных высветится кадастровый номер недвижимости.

    Далее сможете выяснить все основные моменты, связанные с недвижимостью. Все документы на недвижимость содержат кадастровый номер – реквизит не менее важный, чем площадь или адрес. В открытом доступе вы не найдете истории владения, ФИО всех собственников, наличие обременений.

    Многие бесплатные ресурсы редко обновляют данные или неправильно их туда выгружают. В базе ЕГРН сведения актуальные, «хромает» только обновление информационной части. На SPV KADASTR вы запросто определите номер квартиры по кадастру, указав в строке поиска точный адрес. Явное преимущество ресурса – удобная навигация, полные и достоверные сведения на момент запроса. Для заказа выписки не нужно вводить длинный перечень информации.

    Вывод: чтобы получить ознакомительную информацию об имуществе, не нужны ни специальные знания, ни особое разрешение. Предоставление полных сведений ограничивается лишь суммой государственной пошлины. Планируя продажу квартиры, владельцу стоит посмотреть, с какими сведениями столкнется покупатель. Покупателю недвижимости необходимо сверить каждую букву в документе, ведь даже маленькая неточность может привести к большим проблемам

    Что такое кадастровый номер квартиры и где его взять

    Квартира, как любой объект недвижимости, обладает уникальным идентификационным кодом — кадастровым номером. Что такое кадастровый номер квартиры и где его взять онлайн, да еще и бесплатно, расскажем в нашей статье.

    Что такое кадастровый номер квартиры

    Любой объект недвижимости подлежит кадастровому учету и регистрации в Росреестре, о чем вносятся соответствующие отметки в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»). Таким образом подтверждается существование объекта с конкретными характеристиками в рамках правового поля.
    При внесении сведений об объекте в ЕГРН, ему присваивается уникальный цифровой код, а именно кадастровый номер, основной идентификатор, который не изменяется и не повторяется во времени и на территории РФ.
    Однако кадастровый номер – это не рандомный набор цифр и знаков, в целях его определения и присвоения каждому объекту недвижимости Росреестром осуществляется кадастровое деление всей территории РФ.

    Из чего состоит кадастровый номер квартиры или кадастровое деление территории

    Территория нашей страны делится на кадастровые округа, которым присвоены уникальные учетные номера и наименования. В свою очередь округа делятся на районы, которые также делятся на кварталы, в границах которых и располагаются объекты недвижимости (исключение составляют объекты, располагающиеся на территории нескольких единиц кадастрового деления).
    Так вот кадастровый номер – это совокупность учетных номеров единиц кадастрового деления и порядкового номера объекта, разделенных между собой знаками двоеточия.
    Для наглядности, давайте рассмотрим структуру кадастрового номера квартиры на конкретном примере.

    Квартира находится по адресу: Московская область, г.о.г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, кв. 358 (на самом деле такой квартиры не существует, это административное здание, но на визуализацию построения кадастровых номеров это никак не влияет).
    И так, кадастровый номер квартиры 50:55:0030221:358, что это значит?
    50 – номер кадастрового округа, в нашем случае это Московская область;
    55 – номер кадастрового района в округе, а именно г.о.г. Подольск;
    0030221 – номер кадастрового квартала в округе;
    А вот 358 – это непосредственно порядковый номер объекта недвижимости (в нашем случае квартиры) в квартале.

    Кстати, кадастровый номер никогда не используется повторно, т.е. если объект недвижимости снят с кадастрового учета, его уникальный идентификатор не может быть передан другому.

    Где взять кадастровый номер квартиры

    Кадастровый номер квартиры является ее основной характеристикой при учете в ЕГРН, соответственно узнать его можно посредством использования сервисов Росреестра и способов это сделать несколько.

    Узнать кадастровый номер квартиры через МФЦ или Росреестр

    Кадастровый номер квартиры можно узнать по ее адресу, получив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, которую можно заказать, обратившись в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. В случае нахождения квартиры в другом регионе, необходимо обратиться в экстерриториальное отделение МФЦ.
    Подать заявление можно при личном обращении в отделение, почтовым отправлением или же в электронном виде (также возможна подача через Госуслуги). Однако у данного способа есть два существенных минуса: срок исполнения (до трех дней) и его стоимость (для физических лиц это 350 руб. – электронный вид, 870 руб. — бумага).
    Правда заказав такую выписку, вы получаете официальный документ, пригодный для использования по месту требования. Помимо кадастрового номера квартиры в выписке из ЕГРН будут указаны: адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правообладателях и т.д.

    Узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн и бесплатно

    Зачастую кадастровый номер квартиры необходимо узнать в информационных целях, т.е. получение официального документа не требуется, а соответственно платить и ждать выписку смысла нет.
    Узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн и бесплатно можно воспользовавшись онлайн сервисами Росреестра (ссылка).
    Находясь в разделе электронных услуг и сервисов, необходимо выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    Вам будет предложен поиск объекта недвижимости с помощью одного из нескольких критериев:

    • по кадастровому номеру;
    • по условному номеру;
    • по ранее присвоенному номеру;
    • по правам/ограничениям;
    • по адресу.

    Выбираете наиболее удобный для вас способ (в контексте данной статьи это последний «по адресу»), вводите необходимые данные и нажимаете «Сформировать запрос».

    В режиме реального времени система предоставит сведения об объекте недвижимости, расположенному по указанному адресу. Помимо кадастрового номера квартиры, раскрыв активную вкладку вы узнаете: ее кадастровую стоимость, площадь, статус, тип, дату постановки на учет, инвентарный номер и т.д.

    Посредством данного способа вы не узнаете ФИО правообладателей квартиры, однако получите сведения о правах и ограничениях, т.е. информации «за бесплатно и онлайн» более чем достаточно.

    Зачем нужно знать кадастровый номер квартиры

    Знать кадастровый номер квартиры необходимо в преддверии сделки купли-продажи, для оформления документов, а также во избежание мошенничества. Зная кадастровый номер квартиры, вы сможете проверить факт ее учета в Росреестре, а также удостовериться в следующем:

    1. Соответствие кадастрового номера адресу квартиры;
    2. Соответствие площадей;
    3. Зарегистрировано право собственности или нет (имеются ли ограничения);
    4. Узнаете кадастровую стоимость квартиры, а соответственно и ставку налога на такое имущество (об этом читайте в нашей статье: «Ставка налога по кадастровой стоимости»).

    Не совершайте сделки с имуществом, не проверив его «чистоту», ведь как видно из данной статьи, это совсем не сложно. Не поленитесь воспользоваться любым из предложенных способов для проверки кадастрового номера квартиры по ее адресу или иной характеристике. Впоследствии это сэкономит ваши нервы и деньги, а возможно убережет от мошенников.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector