Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый паспорт на жилое помещение

Кадастровый паспорт на жилое помещение

Кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)

Когда мы покупаем бытовую технику, то непременно получаем на нее инструкцию и паспорт. Открываешь паспорт изделия и узнаешь, какими свойствами оно обладает, как с ним обращаться. Квартира – это технически сложная строительная конструкция, а по сути тот же товар, способный продаваться и покупаться. И у такого товара тоже должен быть паспорт с инструкцией.

Кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)– это информационно-технический документ, содержащий основные сведения о Вашей квартире (подробный план объекта, площадь, материал и состояние всех конструкций и отделки, инвентаризационную стоимость).

Документ необходимый для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости, содержащий необходимые данные из государственного кадастра недвижимости.

— Как выглядит кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)?

Образец (Фото)

— Для чего нужен кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)?

— Кадастровый паспорт требуется для регистрации:

  • договоров купли-продажи квартир .
  • договоров дарения.
  • договоров мены.
  • на объект (квартиру, дом), приобретаемый в результате участия в долевом строительстве.
  • предоставления документов в судебные органы.
  • залога в банках и кредитных организациях.
  • ипотеке.
  • предоставления документов в страховые организации.
  • исполнения прав наследования (получение наследства).
  • договоров аренды.
  • оформления недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал.
  • постановки на баланс или переоценке основных фондов предприятий.
  • реализации процедур банкротства.
  • совершения иных сделок с объектами недвижимости.

— Каков срок действия кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)?
— Кадастровый паспорт срока действия не имеет.

— Где можно получить кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)?

— Государственный учет помещений осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости. Кадастровый паспорт можно получить в территориальном отделе ФГБУ «ФКП Росреестра» (Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии») по месту нахождения объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт выдаётся на отдельный, ограниченный объект. Кадастровый паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости в натуре. На его основании вносятся изменения в реестр ЕГРП об объекте недвижимости, например смена адреса или площади и т.д. *

Если Вам нужен кадастровый паспорт Вы можете обратиться к нам по телефону: 928-32-25

Наша компания предоставит Вам профессиональную консультацию по вопросам оформления и получения кадастрового паспорта, а также наши специалисты помогут Вам получить в соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

  • Кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)
  • Кадастровый паспорт жилого помещения (дома ИЖС)
  • Кадастровый паспорт нежилого помещения.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства.
  • Технический план для постановки объекта на государственный кадастровый учет
  • Кадастровую выписку об объекте недвижимости.
  • Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в виде бумажного документа- межевой план
  • Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в виде бумажного документа -технический план
  • Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в виде бумажного документа — прочие документы
  • Кадастровая выписка об объекте недвижимости в виде бумажного документа
  • Кадастровый план территории в виде бумажного документа

* Обращаем ваше внимание на необходимость своевременного внесения в Единый государственный реестр прав сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся, в частности, перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменения объекта недвижимого имущества в случае, если не изменялись внешние границы такого объекта (перепланировка, переустройство), изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

Технический план — документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Технический паспорт — документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса — переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Обычно учредитель БТИ — субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Технический паспорт

Цели получения

  • для ипотечного кредитования — по требованию банков;
  • для вступления в наследство;
  • при сделках с недвижимостью;
  • для расчета коммунальных платежей;
  • при необходимости согласования перепланировок;
  • при переводе жилого помещения в нежилое;
  • в случае страхования квартиры

При заказе технического паспорта необходимо при себе иметь оригиналы и копии следующих документов:

  1. Заявление;
  2. Документ, удостоверяющий личность;
  3. Документы, подтверждающие права заявителя в отношении объекта, либо иные документы, подтверждающие наличие права на обращение за изготовлением техпаспорта;
  4. Для вступления в наследство — справка нотариуса об открытии наследственного дела, содержащая сведения о смерти наследодателя и подтверждающая, что заявитель входит в круг наследников.

Информация, которая указана в техпаспорте:

  • сведения о материале стен и перекрытий;
  • информация о годах постройки и капитального ремонта здания;
  • сведения о благоустройстве;
  • площадные и планировочные характеристики квартиры;
  • инвентаризационная стоимость;
  • сведения о наличии перепланировок или переустройств.

Стоимость услуги (без НДС):

Стоимость изготовления технического паспорта здания, сооружения площадью 1000 кв.м. с учетом изменений на площади менее 50% от общей площади (без учета НДС): от 13286,40 рублей;

Стоимость изготовления технического паспорта помещения (кроме квартиры) площадью 500 кв.м. при проведении обследования помещения (без учета НДС): от 6907,20 рублей;

Стоимость изготовления технического паспорта на многоквартирный дом с определением имущественно-правового статуса помещений (без учета НДС): от 11321,07 рублей;

Стоимость технического паспорта на квартиру без перепланировок до 55 кв.м. (без учета НДС): 1029,6 рублей (10 дней);

2046,6 рублей (3 дня)

Стоимость технического паспорта на квартиру с учетом перепланировок до 55 кв.м. (без учета НДС): 2173,8 рублей(10 дней);

4347,5 рублей (3 дня)

Стоимость технического паспорта на квартиру с учетом переоборудования до 55 кв.м. (без учета НДС):

1703,4 рублей (10 дней);

3394,1 рублей (3 дня)

Стоимость изготовления технического паспорта объекта незавершенного строительства площадью 1000 кв.м. (без учета НДС): от 15428,30 рублей;

Стоимость изготовления технического паспорта здания (сооружения) площадью 1000 кв.м подвергшегося повреждению с учетом изменений на площади менее 50% от общей площади (без учета НДС): от 13286,40 рублей;

Стоимость изготовления технического паспорта объекта, утратившего свое назначение, площадью застройки 1000 кв.м (без учета НДС): от 10617,90 рублей;

Стоимость изготовления технического паспорта ИЖС, садового и дачного домика площадью 100 кв.м при учете изменений менее 50% (без учета НДС): от 6345,90 рублей.

Читать еще:  Квартира студия что это

Сроки изготовления: от 3 до 10 дней рабочих дней

Куда обратиться? В любой районный ПИБ или в отделение ГУП «ГУИОН» в Едином центре документов (контакты можно найти здесь).

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

С 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, направленный на создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Формируется ЕГРН, который объединяет сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.
То есть вместо кадастрового паспорта теперь нужно получать выписку из ЕГРН.

Кадастровый паспорт является одним из основных документов при регистрации сделок с недвижимостью, в том числе и с квартирой. Выдается документ на срок до пяти лет, по истечению данного срока данные об объекте недвижимости считаются устаревшими. В случае с квартирой срок действия кадастрового паспорта составляет один год.

Замене подлежит паспорт, только если объект недвижимости вовлекается в юридические сделки, то есть невозможно продать, обменять или подарить квартиру с устаревшим паспортом. Оформлением и выдачей с 2013 года занимается кадастровая палата.

Паспорт на квартиру представляет собой выписку из Государственного Росреестра с описанием конкретного объекта недвижимости и фактически является результатом технической инвентаризации и технического учета объекта недвижимости, такого как квартира, здание или сооружение.

В кадастровом паспорте на квартиру отражаются такие сведения, как:

  • Общая характеристика квартиры
  • Адрес объекта
  • Год постройки объекта
  • Этажность объекта
  • Материал стен и перекрытий
  • Тип отопления и т.д.

Когда необходим кадастровый паспорт на квартиру

  1. Как говорилось выше, любая юридическая сделка с квартирой требует наличия актуального (сроком до 1 года) кадастрового паспорта, будь то покупка, продажа или дарение. В противном случае в проведении сделки вам откажут.
  2. Также обновить документ необходимо после перепланировки, чтобы все конструктивные изменения были зафиксированы документально.
  3. Получить документ вам потребуется и при выселении жильца из вашей квартиры принудительно. Суд в обязательном порядке затребует данный документ для установления истины.
  4. По действующему законодательству в обязательном порядке необходимо оформить и получить документ при въезде в квартиру в новом жилом фонде (новостройку). В противном случае могут быть проблемы с дальнейшим распоряжением жильем.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Оформлением данных документов занимается Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. То есть необходимо обратиться в Кадастровую палату по месту нахождения вашего объекта недвижимости.

Также услуги по выдаче кадастровых паспортов осуществляют в МФЦ (Многофункциональных центрах). Разницы в оформлении документации через кадастровую палату или через МФЦ нет, поэтому целесообразно выбрать орган, который территориально вам ближе.

Для удобства населения Государственной кадастровой службой был создан сайт www.rosreestr.ru. Если вы обладаете компьютером с выходом в интернет, то проще всего заказать и получить документ через сайт.

Для этого нажмите кнопку «Государственные услуги» в верхнем меню. Затем выберите ссылку “Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости”. В нижнем левом блоке нажмите «Электронные услуги», затем «Новая форма запроса сведений ГКН». В новом окне выберите тип документа «Кадастровый паспорт» и в поле «Об объекте» выберите «Помещение». Далее осталось заполнить ваши данные и нажать кнопку «Отправить запрос». Таким образом, ваше заявление станет зарегистрированным и вашему запросу будет присвоен номер, который необходимо будет сохранить.

Осталось только уплатить госпошлину в размере 200 руб. и в течение 10 дней кадастровый паспорт будет вам предоставлен в виде, который вы указали при составлении запроса (в электронном виде либо на бумажном носителе).

Как получить кадастровый паспорт

Для получения документа при личном обращении в кадастровую палату или в МФЦ вам потребуются:

  • Паспорт собственника
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
  • Заявление
  • Квитанция об уплате госпошлины

К правоустанавливающим документам относятся такие документы, как договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, договор дарения и т.д.

Заявление можно оформить на месте. Образец вы найдете на информационном стенде либо обратившись за помощью к консультанту. Как правило, уплату госпошлины можно произвести также на месте. Напомним, что госпошлина за оформление и получение документа составляет 200 руб.

После подачи заявления в течение 10 дней вам предоставят готовый документ на ваш объект недвижимости.

Не стоит забывать, что первичная выдача кадастрового паспорта невозможна без технического плана. Технический план можно заказать не только через государственные органы, но и у частных фирм, имеющих соответствующую лицензию. Как правило, оформление технического плана у частных фирм заметно быстрее, но и дороже.

Если у вас остались, какие-либо вопросы, касающиеся получения кадастрового паспорта на квартиру, то на них с удовольствием ответят специалисты Гарант Кадастр по телефону или по электронной почте.

Кадастровый паспорт квартиры

Кадастровый паспорт помещения (квартиры) представляет собой выписку из кадастра недвижимости с описанием конкретного объекта недвижимости. В нем отражаются такие сведения, как кадастровый номер квартиры, адрес, этаж, на котором расположено помещение, назначение, вид жилого помещения, сведения о правах, кадастровая стоимость и т. д. Кроме описательной части, кадастровый паспорт включает в себя и графическую — с планом расположения помещения на этаже (при наличии таких сведений в кадастре недвижимости).

Кадастровый паспорт можно получить, если обратиться в офисах приема-передачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми или многофункционального центра. С запросом о предоставлении сведений из кадастра недвижимости необходимо представить документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя, а также оплатить пошлину за предоставление сведений, внесенных в кадастр недвижимости.

Не займет много времени и оформление запроса на получение кадастрового паспорта на официальном сайте Росреестра. Более того, никакой дополнительной регистрации на сайте для этого не требуется. Для начала необходимо найти вкладку «Электронные услуги сервисы» и выбрать «Получение сведений из ГКН». Далее, следуя подсказкам системы, заполнить необходимую форму и произвести оплату за предоставление сведений, внесенных в кадастр недвижимости. Заявители могут отследить статус рассмотрения запроса с помощью сервиса «Проверка состояния запроса online » на сайте Росреестра.

Запрос на получение кадастрового паспорта также можно подать в орган кадастрового учета по почте.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости предоставляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета запроса. Обращаем внимание, что на основании одного запроса выдается один документ, содержащий сведения из кадастра недвижимости, на один объект недвижимости.

В случае, если в кадастре недвижимости отсутствуют сведения о запрашиваемом объекте недвижимости, заявитель получает уведомление об отсутствии сведений. При этом орган кадастрового учета готовит запрос в орган технической инвентаризации о предоставлении сведений и документов отношении ранее учтенного объекта недвижимости. После включения сведений и документов о ранее учтенном объекте недвижимости орган кадастрового учета выдает или направляет заявителю без взимания дополнительной платы сведения о ранее учтенном объекте недвижимости.

Стоимость за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости в бумажном виде составляет 200 рублей для физических лиц, 600 — для юридических, в электронном виде 150 рублей — для физических лиц, 300 — для юридических лиц. Если оплата вносится после предоставления запроса, днем получения запроса считается день получения органом кадастрового учета платежного документа об оплате, а также сведений об оплате за предоставление сведений государственного кадастра недвижимости.

Сведения из государственного кадастра недвижимости предоставляются одним из способов, указанных в запросе заявителем, в том числе в офисах приема-передачи документов органа кадастрового учета или многофункционального центра при личном обращении, почтовым отправлением по указанному заявителем адресу, а также по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ.

Кроме того, сведения из государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, выдаются заявителю в том случае, если указанный в запросе объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет. Если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то заявителю выдается уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений. В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет, либо с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, приложив необходимые документы.

Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Пошаговый план действий, сроки изготовления и образец

Технический паспорт на не жилое помещение отражает всю информацию о здании – информацию о владельце, адрес местонахождения, характеристики помещений, поэтажный план.

Перед сдачей здания в эксплуатацию необходимо провести его инвентаризацию и по ее итогам получить на объект недвижимости паспорт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

Читать еще:  Роль счетной палаты рф

Этот документ оформляется при внесении в помещения каких-либо изменений или реконструкции здания. Процесс его оформления требует соблюдения множества нюансов.

Давайте разберемся, где и как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Характеристика документа и для каких целей он нужен?

По российскому законодательству каждый объект недвижимости, жилой или не жилой, должен иметь технический паспорт. В этом документе отражаются все сведения об объекте капитального строительства, необходимые для нормального содержания и эксплуатации здания.

Без паспорта нежилого помещения собственник помещения не сможет провести довольно большой перечень операций, а именно:

  1. Поставить объект на кадастровый учет.
  2. Произвести перепланировку.
  3. Оформить сделку купли-продажи.
  4. Обновить поэтажный план здания.
  5. Оформить аренду помещений.
  6. При переводе помещения из нежилого в жилое.

Ранее срок действия паспорта был установлен законодательством и равнялся пяти годам. Сейчас же ситуация изменилась. Все технические паспорта в настоящее время считаются бессрочными. Новые паспорта изготавливаются по желанию заказчика: в случае утери или в случае возникновения изменений в помещении.

Какая информация отражается в паспорте?

Технический паспорт включает в себя описание технических характеристик здания, сведения о владельце, а также его поэтажный план. Можно выделить следующие основные разделы:

  1. Титульный лист. Здесь указывается адрес нахождения строительного объекта, дата составления и последних изменений, а также инвентарный, кадастровый номера и номер в реестре жилищного фонда.
  2. Подробный поэтажный план здания.
  3. Технический отчет о состоянии помещений и самого строительного объекта. Сюда вносятся сведения о здании, экспликации земельного участка, данные о владельце, техническое описание помещений, включая их площадь.
  4. Документация объекта. Это могут быть договор аренды или свидетельство о собственности.

Ниже представлен образец кадастрового паспорта на нежилое помещение:

Перечень необходимых документов

Для получения кадастрового паспорта нежилого помещения вам понадобятся следующие документы:

  • заявление от собственника или представителя;
  • документы, подтверждающие правообладание заявителя объектом недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • проектная документация;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • ваше удостоверение личности.

При этом не всегда получением технического паспорта занимается владелец недвижимости. Часто эти вопросы решает субарендатор. В этом случае ему необходимо будет дополнительно предоставить:

  • договор субаренды;
  • нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его права на данный вид деятельности.

Где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Технический паспорт на нежилое помещение можно получить в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.

Основной деятельностью бюро является проведение инвентаризационных работ, сбор и хранение данных обо всех объектах строительства РФ. Можно обратиться и в другую организацию, которая в обязательном порядке должна иметь лицензию на проведения кадастровых работ.

На сайте РОСРЕЕСТРА можно найти полный перечень всех лицензированных предприятий.

Также за данной информацией можно обратиться к сайту регионального отделения кадастровой палаты, где также указан полный список всех лицензированных инженеров.

Пошаговый план действий для получения кадастрового паспорта на нежилое помещение

Процесс получения паспорта на нежилое помещение кажется довольно простым, однако на деле может занять довольно много времени. Очень часто заявители не владеют полной информацией о перечне всех необходимых документов.

Также нет представления, в какие органы обращаться. Помимо этого могут возникнуть бюрократические проволочки. В общем и целом можно выделить следующие необходимые действия, порядок которых закреплен на государственном уровне:

    Для начала необходимо написать заявление на получение паспорта. Образец заявления предоставляется по просьбе заявителя. Здесь указываются все данные об объекте недвижимости и собственнике, а также о целях получения паспорта. Заявление должно быть написано разборчиво, без исправлений.

Первый вариант заполняется в том случае, если паспорт был выдан ранее и собственник его потерял по каким-либо причинам. В этом случае выезд инженера для инвентаризации объекта недвижимости не требуется. Заявление №4 заполняется в том случае, когда необходим выезд специалиста на место.
Далее следует представить все необходимые документы. Работником БТИ принимаются только оригиналы всех бумаг. Специалист снимает копии самостоятельно только после ознакомления с подлинниками, после чего возвращает оригинальные документы заявителю. Работник выдает заявителю расписку о том, что все документы им были приняты.

Сроки изготовления и порядок оплаты госпошлины

По закону установленный срок, который отводится на выдачу паспорта, равен 14 дням считая ото дня подачи заявления.

Фактически временной период зависит от количества работ, необходимых для проведения оценки объекта строительства, а также от наличия или отсутствия требуемой документации.

При сдаче всех документов необходимо также предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Реквизиты можно взять в БТИ и оплатить через любой банк. При этом стоит иметь в виду, что БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер пошлины, согласовав цену с правительством РФ.

В различных регионах страны цена может меняться. Также стоимость определяет и срочность получения паспорта. В том случае, если заявителю нужно ускорить оформление документов, он может указать это в заявлении и оплатить более высокую госпошлину.

Можно поручить оформление паспорта и сторонним организациям. При этом придется оплатить помимо госпошлины еще и стоимость услуг исполнителя. Также в этом случае приходится оформлять доверенность на имя исполнителя и в обязательном порядке заверять ее у нотариуса.

Технический паспорт нежилого помещения является основным документом, отражающим все данные о состоянии помещения. Он выдается при сдаче здания и его постановке на государственный учёт, в случае внесения перестройки или перепланировки помещений, а также при переводе их в статус жилых.

Заказать данный документ можно у любого лицензированного инженера. Сроки выдачи зависят от сложности работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (804) 333-20-57 (бесплатный звонок по всей России)

Кадастровый паспорт

  • Согласование перепланировки
  • Согласование перепланировки квартиры
  • Согласование перепланировки нежилого помещения
  • Получение разрешения на перепланировку
  • Техническое заключение на перепланировку
  • Проект перепланировки
  • Технический план
  • Оформление перепланировки в БТИ
  • Документы на перепланировку
  • Получение согласия жильцов многоквартирного дома
  • Акт о завершенной перепланировке
  • Электропроект
  • Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки
  • Регистрация собственности на недвижимость
  • Кадастровый паспорт
  • Согласование антресоли
  • Согласование проекта электроснабжения
  • Согласование реконструкции фасада

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащая необходимые сведения об объекте недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кадастровый паспорт содержит подробное описание объекте недвижимости:

  • кадастровый номер;
  • юридический адрес;
  • общая площадь объекта и площади жилых помещений;
  • назначение объекта недвижимости (жилое / нежилое использование);
  • вид объекта недвижимости (квартира, комната, жилой дом, хоз. строение и пр.);
  • полная этажность дома, расположение объект и его определенный этаж;
  • номер помещения в многоквартирном доме согласно сведениям поэтажного плана;
  • кадастровая стоимость (руб.);
  • инвентаризационный номер;
  • Особые отметки,
    например — дата технической экспертизы и проведения кадастрового учёта после проведённой перепланировки;
  • реквизиты БТИ, оформившего документ.

На втором листе документа расположен масштабный план с размерами и площадями всех помещений.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт квартиры (жилого помещения) или нежилого помещения нужен для совершения сделок купли-продажи, решения судебных споров, строительства, проведения капитального ремонта, оформления перепланировки квартиры или нежилого помещения, эксплуатации объектов недвижимости.

Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ.

Срок действия Кадастрового паспорта

Для объектов жилого фонда (квартир) кадастровый паспорт выдаётся на 1 год. Для объектов нежилого фонда кадастровый паспорт действует 5 лет. Перед совершением любой сделки или после перепланировки кадастровый паспорт необходимо обновлять.

Как оформить кадастровый паспорт

Теперь по всем вопросам кадастрового учёта:

  • постановка на учет объектов нового строительства (жилые дома, нежилые здания и сооружения), незавершенных строительством объектов;
  • постановки на учет объектов, учет которых ранее (до 01.01.2013) в организациях технической инвентаризации (БТИ Москвы) не производился, в том числе квартир, жилых комнат и нежилых помещений;
  • изменения сведений об объекте недвижимости (смена адреса, назначения объекта, переустройство с изменением основных или дополнительных характеристик);
  • внесение сведений о преобразовании (реконструкция, объединение, разделение) и ликвидации (сносе) учтенных объектов;
  • получение сведений из государственного кадастра недвижимости об объектах капитального строительства (кадастровых паспортов), в том числе и ранее учтенных бюро технической инвентаризации (БТИ) объектах недвижимости

москвичи должны обращаться в районные многофункциональные центры государственных муниципальных услуг (МФЦ).

Сколько стоит кадастровый паспорт

Самостоятельное оформление кадастрового паспорта на любой объект недвижимости требует уплаты госпошлины, составляющей

Для физических лиц: электронный кадастровый паспорт — 150 руб.
бумажный кадастровый паспорт — 200 руб. Для юридических лиц: электронный кадастровый паспорт — 300 руб.
бумажный кадастровый паспорт — 600 руб.

Если сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр и ранее была проведена государственная регистрация права собственности, то при совершении следующей сделки оформляется только Свидетельство о собственности.
Новый кадастровый паспорт не потребуется.

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение

Кадастровый паспорт

Осуществление сделок с недвижимостью часто требует специфических знаний и навыков. Поскольку такие сделки регистрируются в учреждении юстиции, необходимо, в частности, знать, какой комплект документов предоставлять в государственный орган. Поручая сопровождение сделки нам, клиент получает следующие выгоды:

  • Предоставление услуги «под ключ». Наши специалисты помогут получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, оформить необходимые договоры, корректно заполнить все заявления и оперативно сдать их в регистрирующий орган.
  • Наличие опыта. Мы работаем длительное время на рынке, поэтому имеем возможность решать даже самые сложные задачи.
  • Выгодные условия работы. Мы гибко подходим к установлению цены и способу оплаты наших услуг, что позволяет нашим клиентам выбирать наиболее комфортные для обеих сторон условия сотрудничества.
Читать еще:  Как снять квартиру от собственника

Зачем нужен кадастровый паспорт на помещение?

Любая сделка с квартирой или земельным участком требует наличия данного документа. В нем содержатся основные параметры и характеристики имущества, в частности:

  • Координаты расположения здания или помещения;
  • Площадь, количество этажей;
  • ФИО или наименование собственника (если квартирой или нежилым помещением владеет юридическое лицо);
  • Реквизиты документа, на основании которого у владельца возникло право собственности на объект.

Кадастровый паспорт на квартиру содержит, помимо указанных, следующие характеристики: адрес жилого помещения, год ввода в эксплуатацию и дату осуществления капитального ремонта, высоту потолков, материалы, из которых построены стены и перекрытия, наличие электропроводки, отопления, систем водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. Кадастровый и технический паспорт необходимы при осуществлении любых сделок с объектом недвижимости – куплей-продажей, сдачей в аренду, дарением, наследованием и так далее.

Сам по себе документ представляет собой выписку из сведений, которые содержатся в специальном государственном органе – Кадастровой палате. Данное учреждение осуществляет учет всех объектов недвижимости и обладает всей информацией о них. Поэтому при смене владельца, реконструкции, новом строительстве этот государственный орган необходимо обязательно информировать.

Стоимость кадастрового паспорта

УслугаСтоимость
Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение3 000 руб.
Госпошлина за получение кадастрового паспорта+ 240 руб.

Срок получения – от 9 дней.

Необходимо различать две услуги. Получение выписки из Кадастровой палаты и изготовление кадастрового паспорта. В первом случае вся информация о помещении или земельном участке уже есть, поэтому данная услуга стоит недорого – достаточно оплатить госпошлину и услуги представителя, который будет непосредственно оформлять заявление и стоять в очереди.

Изготовление документа требует не только оплаты госпошлины, но и услуг квалифицированных специалистов – кадастровых инженеров, которые выедут на место, произведут необходимые замеры и подготовят документ, на основании которого можно будет в дальнейшем поставить имущество на учет в государственном органе. Таким образом, данная услуга будет несколько дороже по сравнению с получением выписки.

Как получить кадастровый и технический паспорт?

Существует три варианта получения документа:

  • Личное обращение в Кадастровую палату. Данный способ является самым выгодным с точки зрения затрат, но при этом самым длительным, поскольку отсутствие специальных знаний может не позволить сформировать корректный пакет документов, из-за чего потребуется несколько раз обращаться в учреждение.
  • Обращение к специалистам. Данный способ позволяет существенно сэкономить время, но увеличивает затраты. Вместе с тем, он является самым популярным, поскольку избавляет собственника от необходимости стоять в очереди, разбираться в тонкостях оформления документов и так далее.
  • Интернет-сервис. Любой собственник объекта недвижимости может зайти на сайт Росреестра и заказать кадастровый паспорт на здание или помещение. Для этого достаточно заполнить заявку, в которой указать все параметры объекта. Сроки изготовления кадастрового паспорта в таком случае не превышают пяти дней.

Основными этапами получения документа являются:

  • Оформление заявления, чтобы получить кадастровый паспорт нежилого помещения в Кадастровой палате;
  • Сбор и предоставление необходимых документов, включая оплату пошлины в бюджет;
  • Посещение помещения или земельного участка кадастровыми инженерами для актуализации или составления плана объекта недвижимости;
  • Изготовление документа специалистами;
  • Получение выписки или паспорта собственником помещения.

Необходимые документы

Чтобы получить кадастровый паспорт на нежилое помещение или любой другой объект недвижимости, необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление определенной формы;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Документ о праве собственности на объект.

Если оформляется паспорт на земельный участок, то потребуется также межевой план, документ о согласовании границ участка и о том, какой разрешенный вид использования у данной земли.

Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?

В 2017 г. кадастровый паспорт, бывший в обращении с 1998 г., изменил свою форму и фактически был полностью отменен. В соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», на смену этому документу пришла выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Это значительно упростило госрегистрацию имущественного права и постановку на кадастровый учет.

  • Что такое кадастровый паспорт
  • Почему кадастровый паспорт решили отменить
  • А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2017 г.?
  • Как обстоит дело теперь
  • Как получить выписку ЕГРН

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт в том виде, в котором его выдавали до 2017 г., представлял собой выписку из ГКН, государственного кадастра недвижимости, об объекте. Заказать его мог любой человек, в том числе не гражданин РФ. Документы в бумажном и электронном виде включали разные сведения:

Бумажный. Состоял из двух разделов. КП.1 – с общей информацией о квартире (адрес, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение и др.) и КП.2 – с чертежным планом и иногда схемой расположения объекта на этаже. В 10 % случаев в документе был только раздел КП.1.

Электронный. В 90 % случаев паспорт имел только раздел КП.1 – без чертежных планов. Для идентификации в ответственных органах вместе с ним предоставляли электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, в отличие от бумажного варианта с синей печатью и ручной росписью.

Почему кадастровый паспорт решили отменить

Отмена кадастрового паспорта стала логическим завершением реорганизации системы документооборота. Действовавшие ранее ЕГРП и ГКН объединились в единую структуру – ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим сначала отменили выдачу Свидетельств о госрегистрации имущественного права, а правоустанавливающие характеристики перенесли в выписку из ЕГРН (раздел № 2). С 2017 г. исчезла необходимость и в кадастровом паспорте, поскольку информация из него, включая кадастровый план, также стала отображаться в выписке ЕГРН.

Введение закона ФЗ-218 преследовало и другие, кроме упрощения документооборота, цели. Ранее процедура оформления имущественного права была сложной, длительной и непрозрачной из-за многочисленных бюрократических преград. Приходилось дважды собирать одинаковый пакет документов и каждый раз ожидать около месяца. Это создавало почву для появления мошеннических схем при сделках с квартирами, домами, земельными участками. После упразднения процедуры риски попасть на удочку мошенников в разы сократились.

Объединение ЕГРП и ГКН преследовало цель устранить ошибки дублирования информации и упростить процедуру. Теперь сведения в новом реестре ЕГРН обновляются автоматически, поэтому владельцы недвижимости избавлены от изнурительного хождения по инстанциям в случае изменения фактических данных.

А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2017 г.?

Паспорта старого образца, полученные до 2017 г., действительны, но при определенных условиях теряют юридическую силу и требуют замены на актуальную выписку ЕГРН (сроком не более 30 дней):

если изменились персональные данные владельца недвижимости или сведения в кадастровых документах;

если владелец обратился в суд в связи арестом, залогом, рентой или другими ограничениями на действия со своим имуществом;

при заключении новых сделок с объектом – продаже, дарении, передаче в наследство.

Как обстоит дело теперь

Сегодня все сведения из кадастрового паспорта перенесены в выписку ЕГРН. Она включает полную информацию по объекту, его кадастровый номер, физический адрес, стоимость, имена правовладельцев. В документе указывают ограничения по праву при их наличии. Также он содержит графический блок. Выписка из ЕГРН – это полноценный правоподтверждающий документ, который используется в том числе для проверки юридической чистоты квартиры, дома или земельного участка перед сделкой. Благодаря входящим в нее сведениям из ранее действующего кадастрового паспорта, она также предоставляет 100 % достоверные данные о технических характеристиках недвижимости.

Как получить выписку ЕГРН

Получить выписку ЕГРН можно в бумажном или электронном варианте – оба имеют одинаковую юридическую силу.

Бумажный вариант. Документ заказывают и получают в МФЦ или Регистрационной палате своего населенного пункта в течение 3 или 4 рабочих дней. Выписка имеет синюю печать и подпись регистратора. Забирают ее с паспортом и копией заявления. При заказе через интернет на сайте Росреестра получить ее можно на почте или в территориальном отделении (актуально для квартир в Санкт-Петербурге и Москве). Стоимость услуги – 400 руб. для физических лиц и 1100 руб. для юридических.

Электронный вариант. При заказе на сайте Росреестра выписку присылают через 2–3 рабочих дня. Стоимость – 250 руб. для физических лиц и 700 руб. для юридических. Вместо печати и ручной подписи – ЭЦП, которая идентифицируется судом, банком или другим органом. Документ имеет нечитаемый формат .xml. После преобразования по специальной схеме выписку можно распечатать или загрузить на электронный носитель.

После нововведений в 2017 г. процедура постановки на учет в Госкадастр значительно упростилась. Теперь нет необходимости дважды подавать документы на получение Свидетельства о регистрации и кадастрового паспорта. Их заменила выписка ЕГРН, имеющая юридическую силу и в бумажном, и в электронном виде.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector