Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый паспорт нежилого помещения образец

Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение и зачем он нужен?

Кадастровый паспорт на нежилое помещение требуется при осуществлении практически всех юридических действий, связанных с недвижимостью.

В нем содержатся подробные сведения об объекте и его характеристиках.

Именно о данном документе и пойдет речь в статье представленной ниже, мы обсудим что это такое вообще и для чего необходима данная бумага.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Согласно ФЗ «О государственном кадастре» №221, каждый объект недвижимости должен быть учтен в едином государственном реестре. При сдаче объекта в эксплуатацию или при оформлении права собственности данные о нем заносятся в государственную базу недвижимости.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из единой базы недвижимости, в которой содержится полная информация об объекте: его технических характеристиках, стоимости, границах, расположении и пр.

Для каждого отдельного объекта устанавливается свой персональный номер, который остается неизменным в течение всего времени его существования.

Код состоит из набора цифр, разделенных на блоки двоеточиями. Каждый блок имеет свое значение:

  • первая часть чисел – номер региона;
  • вторая – район;
  • третья – квартал;
  • четвертая – персональный код объекта.

Номер вносится в свидетельство о праве собственности и план помещения. С помощью регистрационного кода можно получать полезную информацию об объекте даже тем, кто не является его собственником. С его помощью на определенных онлайн-ресурсах можно узнать местоположение недвижимости, его статус, форму собственности и иные характеристики. Многие данные содержатся

В каких случаях он требуется?

Без этой бумаги невозможно зарегистрировать нежилое помещение в собственность. Его данные также требуются для осуществления множества процедур и действий:

  1. купле-продажи помещения;
  2. оформления наследства;
  3. при судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью;
  4. оформления закладной для банка;
  5. при перепланировке и переустройстве.

Содержание

Документ содержит сведения и форму, установленные Приказом Минюста РФ №32. В нем указывается:

  • вид помещения;
  • почтовый адрес;
  • дата постановки на учет;
  • кадастровый номер;
  • тип объекта недвижимости;
  • площадь;
  • технические сведения;
  • этаж;
  • цена;
  • цель назначения;
  • год введения в эксплуатацию.

Как встать на учет?

Регистрация проходит в кадастровой палате по месту нахождения нежилого помещения. Документы также можно подать через МФЦ или поставить на учет через сайт Госуслуги. При обращении в органы нужно подать заявление, в котором указывается адрес помещения.

Если объект уже зарегистрирован, то в заявлении нужно указать код объекта.

Документы

В регистрационную палату нужно подать:

  • паспорт собственника;
  • заявление;
  • технический план помещения;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (свидетельство о собственности из Росреестра, соглашение о купли-продажи, дарственная и пр.);
  • для юрлиц – учредительные бумаги;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Сроки и пошлины

Физическим лицам нужно заплатить госпошлину в размере 200 руб., юридическим – 600 руб. Кадастровый паспорт будет предоставлен в бумажном варианте.

Если документ требуется получить в электронном формате, то пошлина составит 150 руб. для физических лиц и 300 руб. для юридических. Документ может быть выдан в течение 5 дней после подачи заявления и бумаг.

Где выдается?

За получением готового документа нужно обращаться туда, куда были поданы документы – в кадастровую палату по месту нахождения объекта недвижимости.

Срок действия

Документ не имеет срока действия. Если характеристики помещения поменялись, то данные, указанные в нем, будут уже устаревшими. Это значит, что документ будет считаться недействительным. Получается, что срок действия кадастрового паспорта равен сроку, в течение которого не было произведено никаких изменений, касающихся помещения.

Если данные в нем не менялись много лет (7-10 лет и более), то при обращении в разные инстанции за решением юридических вопросов по недвижимости, органы могут потребовать обновить документ.

Как внести изменения?

Если была проведена перепланировка или был изменен статус помещения или его назначение, то эти новые сведения должны быть занесены в базу регистрирующего органа.

В этом случае поменяется и сам кадастровый паспорт.

Чтобы внести изменения, потребуется снова обращаться в регистрирующий орган или МФЦ с заявлением и документами:

  1. личный паспорт;
  2. бумаги на право владение недвижимостью;
  3. технический паспорт со вступившими в силу изменениями;
  4. заявление;
  5. старый кадастровый паспорт;
  6. документы, на основании которых поменялись данные.

Срок изготовления – не более 5 дней.

Оформление кадастрового паспорта – процедура не сложная. Самое главное, собрать необходимые бумаги и найти время на посещение кадастровой палаты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте на земельный участок и образец данного документа

Кадастровый паспорт является одним из основных документов для осуществления сделки с недвижимостью или земельным участком.

Однако, для полного понимания значения представленного документа сперва стоит разобраться с его содержанием.

Что это за документ и зачем он нужен?

Кадастровый паспорт – это выписка из кадастрового реестра о постановке недвижимости (в том числе и земельных участков) на учет, содержащей все необходимые для регистрации прав сведения.

В документе содержится вся необходимая характеристика и данные об объекте, который находится в собственности и зарегистрирован, как участок, подлежащий для пользования гражданам РФ.

Кадастровый паспорт земельного участка – необходимый документ для осуществления сделок. Покупатель или новый собственник, а также сотрудники Росреестра должны быть в курсе всех данных об участке при его регистрации или переоформлении.

Какая информация содержится в паспорте?

В кадастровом паспорте на земельный участок есть 4 раздела, каждый из которых содержит блок важной информации об объекте недвижимости.

Раздел В1 – сведения об объекте. Если говорить подробнее, то в документе на первой страницы можно увидеть:

Раздел В1 кадастрового паспорта земельного участка

кадастровый номер земельного участка – цифры через двоеточие, которые были присвоены при постановке на учет (старые номера фиксировались через дефис);

  • как правило, в паспорте несколько листов, которые пронумерованы и обозначены сверху арабским числом (рядом указано общее количество листов);
  • сведения о старом аналогичном документе – его номер и прочая информация;
  • дата постановки объекта на учет кадастрового реестра;
  • точный адрес представленного объекта;
  • категория земли – устанавливается отделом местной администрации и влияет на налоговые платежи, возможность осуществлять сделки и прочие аспекты;
  • варианты разрешенного использования;
  • фактическое использование земельного участка;
  • площадь – целое число, если не проводилось межевание или с погрешностью после проведения необходимых замеров;
  • кадастровая стоимость – указывается за участок целиком (дает возможность заложить кредитному учреждению во время оформления займа);

    Раздел В2 кадастрового паспорта земельного участка

    цена за один квадратный метр;

  • система координат после проведения соответствующих замеров геодезистами;
  • все сведения о собственнике, документы основания и прочая информация;
  • сведения о проведении каких-либо процедур, например, соединения или разделения.
  • Раздел В2 – схематический рисунок земельного участка. Возможно дополнительное нанесение объектов, если они имеются.

    В разделах В3 и В4 указывают имеющиеся ограничения в пользовании и осуществлении сделок.

    Способы оформления паспорта

    Имеется два способа оформления или запроса о выдаче описываемого документа на участок земли. Каждый имеет свои преимущества и недостатки.

    Личное обращение в орган Росреестра

    Все желающие могут получить кадастровый паспорт на земельный участок при личном обращении к сотрудникам отдела Росреестра.

    При себе собственник должен иметь следующие документы:

    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
    • документ основания на право пользования представленным участком;
    • квитанции о предварительно уплаченной госпошлине.

    В отделе Росреестра необходимо будет заполнить заявление установленного образца. После проверки всех документов в указанный сотрудником госучреждения день, можно прийти и забрать документ.

    Подача заявки через Интернет

    Граждане, которые не могут лично обратиться в госучреждение могут заказать представленный документ в электронном виде через Интернет на сайте Госуслуги.

    Здесь необходимо зарегистрироваться и заполнить заявление в электронной форме.

    Подача документов также необходима. Здесь предоставляются стандартный необходимый пакет, описанный выше. Их можно отсканировать и отправить для обработки. Система примет заявку и отправит в Росреестр на проверку.

    Через некоторое время вам придет на почту уведомительное письмо о проверке всех поданных сведений и их подлинности. После оплаты госпошлины вы сможете получить кадастровый паспорт в электронном виде.

    Для убедительности покупателя или других сторонних граждан, кадастровый паспорт можно получить в Росреестре, куда вам необходимо обратиться с оплаченной квитанцией госпошлины и паспортом.

    Сколько стоит оформление?

    Стоимость оформления имеет специфику в зависимости от способа подачи заявки и от статуса граждан:

    • при заказе через Интернет госпошлина для физических лиц составит всего 50 рублей, в то время как для юридических – 300 рублей;
    • при оформлении кадастрового паспорта традиционным способом один экземпляр документа для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических – 600 рублей.

    Сроки изготовления

    Если оформление кадастрового паспорта на участок земли осуществляется через отдел Росреестра, срок подготовки растянется на две недели.

    В случае оформления и подачи заявки документов через Интернет срок значительно сокращается и обработка ваших электронных данных займет не более 5 дней.

    Максимальное время, отведенное на оформление кадастрового паспорта земельного участка, составляет 30 дней.

    Срок действия паспорта

    Сроки действия кадастровых паспортов на земельные участки законодательно не предусмотрены.

    Тут можно выделить один нюанс – описываемый документ действителен только до момента внесения изменений в государственный реестр.

    То есть, если вы произвели какие-либо изменения на своем земельном участке – уменьшили или расширили его – данные кадастрового паспорта становятся недействительными и вам необходимо уведомить об этом сотрудников госучреждения для проведения нового межевания и прочих замеров.

    Важность кадастрового паспорта понятна и на сегодняшний день есть несколько вариантов получить его, некоторые из которых даже не потребуют выхода из дома.

    Если вам не понятна процедура оформления представленного документа, вы можете обратиться к юристам за консультацией.

    Также при недостатке времени или нежелании обивать пороги различных учреждений, можно воспользоваться услугами юристов и агентов, которые быстро и качественно проведут всю процедуру оформления.

    Видео: Особенности кадастрового учета земельного участка

    В видеосюжете акцентируется внимание на особенностях постановки на кадастровый учет земельных участков.

    Перечисляется, какая информация об участке содержится в Росреестр. Рассказывается, каким образом производится постановка участка на кадастровый учет, в каком порядке определяются границы земельного участка и зачем это нужно.

    Кадастровый паспорт нежилого помещения — процедура оформления

    Любой объект недвижимости подлежит учету в Государственном кадастре Недвижимости (в дальнейшем ГКН). Выписка из ГКН о данном объекте, содержащая информацию о площади, типе помещения, земельном участке или здании, его расположении, планировке и т.д. называется кадастровым паспортом.

    Все объекты недвижимости в ГКН и разделены на три вида: здания и сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участки.

    Для чего пригодится

    В каких же обстоятельствах потребуется наличие кадастрового паспорта на помещение:

      1. Купля/продажа помещения.
      2. Перепланировка помещения.
    Читать еще:  Как оформить кадастровый паспорт на дом

    При этом необходимо оформить новый технический паспорт, с произошедшими изменениями. Для этого сотрудник БТИ (Бюро технической инвентаризации) по Вашему заявлению выезжает на объект, производит его замеры и вносит информацию в технический паспорт.

    1. Оформление ипотеки.
    2. Оформление залога в банке.
    3. Перевод жилого помещения в нежилое.
    4. Регистрация договора аренды.
    5. Завещание или обмен.
    6. Приватизация.

    Если Вы используете недвижимость лично, для своих целей, и не производите с ней каких-либо вышеуказанных действий, то кадастровый паспорт Вам не понадобится.

    Следует помнить, что если произошла перепланировка или переустройство объекта без соответствующих документов, например, разрешения Администрации, то на Вас будет наложен штраф от 2000 рублей согласно Административному Кодексу РФ ст.7.21.

    Какую информацию содержит

    Данный документ на помещение содержит описание объекта, но в отличие от технического паспорта, оно более компактно, не развернуто и состоит из указания:

    1. Точного адреса помещения.
    2. Кадастрового номера здания, в котором расположено данное помещение.
    3. Общей площади.
    4. Этажа, на котором находится помещение (квартира или комната) и этажности самого здания.
    5. Определения — жилое или нежилое.
    6. Квартира это или комната.
    7. Кадастрового номера самого помещения.
    8. Оценочной стоимости.
    9. Старого учетного номера, если какие-либо манипуляции с объектом уже совершались.
    10. Дополнительных сведений, типа совершенной перепланировки или перевода жилого в нежилое, разделении или слиянии помещения.
    11. Названия регистрирующего органа.

    Обратите внимание, что обязательно наличие подписи на каждой странице кадастрового паспорта уполномоченного лица организации, выдавшей кадастровый паспорт.

    Перечень необходимых документов для получения

    Кадастровый паспорт на квартиру выдается при наличии:

    1. Удостоверение личности, а именно паспорт гражданина.
    2. Документа на жилплощадь, подтверждающего право на владение ей, его копию, заверенную нотариусом (например, договор купли-продажи или свидетельство на собственность).
    3. Заявления – запроса на предоставление кадастрового паспорта (составляется на месте).
    4. Квитанции об уплате госпошлины, стоимость для физических лиц 200руб., для юридических-600руб.
    5. Технического паспорта или плана при свершившейся перепланировке помещения.

    При переводе объекта в нежилое обычно происходит его перепланировка и переоборудование, а также переоформление прав собственности, которое необходимо внести в Кадастровом паспорте. Документы на получение паспорта потребуются те же, что и при оформлении на жилое помещение, а также добавляются:

    • заключения пожарного надзора, СЭС, ДЕЗ о соответствии требованиям и нормам;
    • техническое заключение о состоянии здания, в котором располагается объект;
    • выписка из домовой книги о том, что в данном помещении нет проживающих;
    • учредительные документы организации;
    • доверенность на лицо, обратившегося за получением кадастрового паспорта;
    • документ, удостоверяющий полномочия директора (протокол, решение или приказ о назначении).

    Рекомендуем уточнять список предоставляемых документов у специалистов Кадастровой палаты в вашем районе, т.к. для того или иного случая, пакет документов может меняться и дополняться.

    Где и когда получить документ

    Кадастровые паспорта можно оформить и получить следующими способами:

    • обратившись в Многофункциональный центр;
    • направиться в Кадастровую палату;
    • зайти на сайт Росреестра, в раздел «Электронные услуги», там выбрать подпункт «Подать прошение о предоставлении вам данных ГКН», заполнить все формы и следовать далее по подсказкам. Оплатить любым удобным для вас способом.

    Действие кадастрового паспорта бессрочно, но если с помещением были совершены какие-либо действия типа перепланировки, то необходимо сообщить о совершенных изменениях для дальнейшего занесения их в технический и кадастровый паспорта.

    Для регистрации объекта в ГКН необходимо будет получить технический план. Кадастровый инженер произведет замеры объекта и на их основе оформит документ (технический план), содержащий графическую и текстовую часть. С этим техническим планом Вы сможете поставить на учет в ГКН свой объект и получить кадастровый паспорт.

    По истечении 5 суток после подачи запроса на получение кадастрового паспорта Вы сможете его забрать. Проверить же готовность Вашего документа Вы можете через портал «Росреестра», в разделе Сервисы нажать на Проверку состояния запроса онлайн, где необходимо указать свой номер заявки.

    Также можно узнать готов ли Ваш кадастровый паспорт через оператора, позвонив по многофункциональному номеру 8-800-100-34-34. Получить документ можно и по электронной почте, предварительно указав это в заявлении.

    Возможно, Вас заинтересует статья о том, как поставить квартиру на кадастровый учет.

    Как узнать кадастровый номер квартиры онлайн, читайте в этой статье.

    Сбор и оформление документов занимают немало времени и требуют особого внимания. Поэтому иногда целесообразнее обратиться в специальные фирмы, предлагающие свои услуги по оформлению кадастрового паспорта, а также других сопутствующих документов.

    Представитель такой фирмы будет действовать на основании доверенности от Вас и подготовит все необходимые документы должным образом, что сэкономит Вам время и нервы, правда за данную услугу придется заплатить не менее 3000 рублей. Посмотреть образец кадастрового паспорта можно здесь.

    Смотрите в следующем видео разъяснения юриста о том, зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру:

    Как и где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Пошаговый план действий, сроки изготовления и образец

    Технический паспорт на не жилое помещение отражает всю информацию о здании – информацию о владельце, адрес местонахождения, характеристики помещений, поэтажный план.

    Перед сдачей здания в эксплуатацию необходимо провести его инвентаризацию и по ее итогам получить на объект недвижимости паспорт.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

    Этот документ оформляется при внесении в помещения каких-либо изменений или реконструкции здания. Процесс его оформления требует соблюдения множества нюансов.

    Давайте разберемся, где и как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

    Характеристика документа и для каких целей он нужен?

    По российскому законодательству каждый объект недвижимости, жилой или не жилой, должен иметь технический паспорт. В этом документе отражаются все сведения об объекте капитального строительства, необходимые для нормального содержания и эксплуатации здания.

    Без паспорта нежилого помещения собственник помещения не сможет провести довольно большой перечень операций, а именно:

    1. Поставить объект на кадастровый учет.
    2. Произвести перепланировку.
    3. Оформить сделку купли-продажи.
    4. Обновить поэтажный план здания.
    5. Оформить аренду помещений.
    6. При переводе помещения из нежилого в жилое.

    Ранее срок действия паспорта был установлен законодательством и равнялся пяти годам. Сейчас же ситуация изменилась. Все технические паспорта в настоящее время считаются бессрочными. Новые паспорта изготавливаются по желанию заказчика: в случае утери или в случае возникновения изменений в помещении.

    Какая информация отражается в паспорте?

    Технический паспорт включает в себя описание технических характеристик здания, сведения о владельце, а также его поэтажный план. Можно выделить следующие основные разделы:

    1. Титульный лист. Здесь указывается адрес нахождения строительного объекта, дата составления и последних изменений, а также инвентарный, кадастровый номера и номер в реестре жилищного фонда.
    2. Подробный поэтажный план здания.
    3. Технический отчет о состоянии помещений и самого строительного объекта. Сюда вносятся сведения о здании, экспликации земельного участка, данные о владельце, техническое описание помещений, включая их площадь.
    4. Документация объекта. Это могут быть договор аренды или свидетельство о собственности.

    Ниже представлен образец кадастрового паспорта на нежилое помещение:

    Перечень необходимых документов

    Для получения кадастрового паспорта нежилого помещения вам понадобятся следующие документы:

    • заявление от собственника или представителя;
    • документы, подтверждающие правообладание заявителя объектом недвижимости;
    • правоустанавливающие документы на земельный участок;
    • проектная документация;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • ваше удостоверение личности.

    При этом не всегда получением технического паспорта занимается владелец недвижимости. Часто эти вопросы решает субарендатор. В этом случае ему необходимо будет дополнительно предоставить:

    • договор субаренды;
    • нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его права на данный вид деятельности.

    Где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

    Технический паспорт на нежилое помещение можно получить в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.

    Основной деятельностью бюро является проведение инвентаризационных работ, сбор и хранение данных обо всех объектах строительства РФ. Можно обратиться и в другую организацию, которая в обязательном порядке должна иметь лицензию на проведения кадастровых работ.

    На сайте РОСРЕЕСТРА можно найти полный перечень всех лицензированных предприятий.

    Также за данной информацией можно обратиться к сайту регионального отделения кадастровой палаты, где также указан полный список всех лицензированных инженеров.

    Пошаговый план действий для получения кадастрового паспорта на нежилое помещение

    Процесс получения паспорта на нежилое помещение кажется довольно простым, однако на деле может занять довольно много времени. Очень часто заявители не владеют полной информацией о перечне всех необходимых документов.

    Также нет представления, в какие органы обращаться. Помимо этого могут возникнуть бюрократические проволочки. В общем и целом можно выделить следующие необходимые действия, порядок которых закреплен на государственном уровне:

      Для начала необходимо написать заявление на получение паспорта. Образец заявления предоставляется по просьбе заявителя. Здесь указываются все данные об объекте недвижимости и собственнике, а также о целях получения паспорта. Заявление должно быть написано разборчиво, без исправлений.

    Первый вариант заполняется в том случае, если паспорт был выдан ранее и собственник его потерял по каким-либо причинам. В этом случае выезд инженера для инвентаризации объекта недвижимости не требуется. Заявление №4 заполняется в том случае, когда необходим выезд специалиста на место.
    Далее следует представить все необходимые документы. Работником БТИ принимаются только оригиналы всех бумаг. Специалист снимает копии самостоятельно только после ознакомления с подлинниками, после чего возвращает оригинальные документы заявителю. Работник выдает заявителю расписку о том, что все документы им были приняты.

    Сроки изготовления и порядок оплаты госпошлины

    По закону установленный срок, который отводится на выдачу паспорта, равен 14 дням считая ото дня подачи заявления.

    Фактически временной период зависит от количества работ, необходимых для проведения оценки объекта строительства, а также от наличия или отсутствия требуемой документации.

    При сдаче всех документов необходимо также предоставить квитанцию об оплате госпошлины. Реквизиты можно взять в БТИ и оплатить через любой банк. При этом стоит иметь в виду, что БТИ вправе самостоятельно устанавливать размер пошлины, согласовав цену с правительством РФ.

    В различных регионах страны цена может меняться. Также стоимость определяет и срочность получения паспорта. В том случае, если заявителю нужно ускорить оформление документов, он может указать это в заявлении и оплатить более высокую госпошлину.

    Можно поручить оформление паспорта и сторонним организациям. При этом придется оплатить помимо госпошлины еще и стоимость услуг исполнителя. Также в этом случае приходится оформлять доверенность на имя исполнителя и в обязательном порядке заверять ее у нотариуса.

    Технический паспорт нежилого помещения является основным документом, отражающим все данные о состоянии помещения. Он выдается при сдаче здания и его постановке на государственный учёт, в случае внесения перестройки или перепланировки помещений, а также при переводе их в статус жилых.

    Заказать данный документ можно у любого лицензированного инженера. Сроки выдачи зависят от сложности работ.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Читать еще:  Как рассчитать плату за отопление в квартире

    +7 (804) 333-20-57 (бесплатный звонок по всей России)

    Как выглядит кадастровый паспорт?

    Кадастровый паспорт – это комплексный документ, который является результатом технической инвентаризации недвижимого объектами сотрудниками БТИ. Он используется для ведения учета и фиксации полученных свойств и характеристик объекта (квартиры, здания, части здания, технических сооружений). Особенностью данного вида документов является то, что кадастровый паспорт обязателен для совершения практически любых сделок с недвижимостью. Чтобы правильно и безопасно провести передачу или получение права собственности, необходимо понимать, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру,на дом и на земельный участок.

    Что содержится и как он выглядит?

    То, как выглядит кадастровый паспорт на землю и на здание, зависит от характеристик объекта недвижимости. Данный документ должен содержать в себе:

    • Сведения о подведенных коммуникациях;
    • Сведения об используемых строительных материалах для возведения несущих конструкций здания или сооружения;
    • Этажность строения и этаж, на котором расположена квартира;
    • Площадь жилых помещений;
    • Суммарная площадь объекта недвижимости;
    • Сведения о времени постройки;
    • Полученная кадастровая стоимость объекта;
    • Присвоенный кадастровый номер объекту недвижимости.

    Важно отменить, что кадастровый паспорт, как правило, состоит из двух страниц, однако, иногда выдают паспорта-одностраничники, если сведений об объекте недвижимости мало, или их невозможно получить в силу отсутствия. После реформирования Росреестра, получение кадастрового паспорта стало обязательной процедурой 1 раз в 5 лет для владельцев квартир. Этот документ срочный, поэтому регулярно следует его обновлять, если требуется продажа, мена или раздел объекта недвижимости. Таким образом, государственный регистратор также получает возможность отслеживать сделки с недвижимостью, предотвращать незаконные и опасные для жильцов перепланировки. В случае их выявления, в судебном порядке БТИ может обязать за собственный счет устранить владельцев все несоответствия плану.

    На первой странице паспорта обязательно фиксируется присвоенный кадастровый номер объекта недвижимости. Он очень важен, поскольку в будущем кадастровый номер не будет меняться, регистрационная служба по этому идентификатору ведет учет в базе Росреестра.

    На второй странице обычно размещается технический план, на котором визуально указывается место расположения квартиры на этаже. Обратите внимание при покупке квартиры на соответствие плана и фактической планировки. Возникают случаи, при которых продавцы, дабы избежать расходов, оставляют объект недвижимости, который имеет существенные нарушения.

    Сведения о кадастровой стоимости влияют на размер уплачиваемого налога. Если вы хотите в законном порядке уменьшить кадастровую стоимость, тем самым оптимизируя налоговую нагрузку, специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» помогут пройти согласование максимально быстро.

    Кадастровый паспорт на дом фото которого можно найти у нас на сайте, может не иметь второй страницы в случае, если по каким-либо причинам при оформлении кадастрового паспорта госрегистратор не получил графическую информацию о плане или технический учет был осуществлен не в полной мере.

    Чем отличаются кадастровые паспорта на дом, квартиру и землю?

    Несмотря на то, что в кадастровых планах для различных типов недвижимости содержится различная информация, и образец кадастрового паспорта выглядит по-разному, процедура получения документов одинакова как для участка, так и для квартиры или дома. Дело в том, что с 2008 года на территории России работает единая система учета объектов недвижимости, которая работает с любой недвижимой собственностью, включая даже гаражные и хозяйственные постройки.

    Формально, кадастровый паспорт представляет собой выписку, которая условно разделена на несколько информационных частей, которые общие для всех объектов недвижимости:

    • Сведения о технических характеристиках;
    • Экспликация;
    • Визуальная схема расположения объекта.

    Кроме этой информации обязательно указывается информация для идентификации объекта (адрес, кадастровый номер и так далее). Посмотреть фото образца кадастрового паспорта квартиры и нежилого помещения можно на сайте Росреестра.

    Если вам необходимо юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также помощь в получении кадастровых паспортов на любого недвижимого имущества, специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» организуют консультирование и взаимодействие с государственным регистратором.

    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

    Кадастровый паспорт на нежилое помещение

    Кадастровый паспорт на нежилое помещение оформляется в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ, а условия его выдачи существенно отличаются от аналогичной процедуры для жилых помещений. Практическое значение кадастрового паспорта заключается в определении основных характеристик объекта недвижимости и фиксации их в реестре ЕГРН.

    Что это такое

    ​Оформление кадастровых паспортов на недвижимость является одним из этапов процедуры кадастрового учета, которая с 2013 года проводится в отношении каждого объекта. С принятием Закона № 218-ФЗ содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, поэтому с января 2017 года паспорта фактически не выдаются.

    Ранее выданные кадастровые паспорта сохраняют свою силу, однако нужно учитывать, что актуальность сведений ЕГРН гарантируется государством на момент выдачи выписки из реестра. Поэтому при совершении любых сделок с нежилыми помещениями необходимо получить обновленную выписку из ЕГРН, которая будет содержать всю необходимую информацию о характеристиках объекта.

    В содержание кадастрового паспорта нежилого помещения входят следующие сведения:

    • кадастровый номер, который присваивается по итогам проведения учета в службе Росреестра и сохраняется за объектом на весь период его существования;
    • тип объекта;
    • основные технические и качественные характеристики – площадь, координаты границ, материал стен и перекрытий и т.д.;
    • целевое назначение здания, в котором расположено нежилое помещение (например, многоквартирное здание);
    • форма права;
    • информация о дате постановки объекта на кадастровый учет.

    Помимо этого в кадастровые сведения входит графическое отображение нежилого помещения на общем плане здания или сооружение. Если строение является многоэтажным, расположение нежилого помещения указывается на поэтажной экспликации.

    Основания для постановки нежилого помещения на учет и порядок оформления кадастрового паспорта будут зависеть от характеристик и целевого назначения здания:

    • в многоквартирном доме – может возникать в результате перевода квартиры или комнаты в нежилые помещения, либо по условиям первоначального проекта;
    • в нежилом здании иди сооружения – на основании архитектурно-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

    Нежилое помещение не предназначено для проживания граждан, этот факт будет иметь существенное значение для порядка оформления кадастрового паспорта.

    Порядок выдачи кадастрового паспорта

    Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.

    Если нежилое помещение образуется непосредственно во вновь построенном здании, проведение кадастровых работ будет осуществляться на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственник или застройщик здания должен выполнить следующие действия:

    • обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в профильной СРО;
    • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, как в отношении целого здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
    • обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе к каждому помещению.

    При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, а все полученные сведения вносятся в технический план и поэтажную экспликацию. При этом устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилого помещения будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовой форме.

    Постановка здания и каждого нежилого помещения на кадастровый учет будет проводиться после выдачи местными властями документа о вводе объекта в эксплуатацию.

    Если нежилое помещение было предусмотрено проектной документацией многоквартирного здания, порядок оформления технического плана будет аналогичен. Если нежилое помещение образуется после постановки жилого здания на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта предстоит внести сведения в ЕГРН об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполняются следующие действия:

    • оформляется согласование перевода квартиры или комнаты в нежилое помещение;
    • проводится комплекс кадастровых работ для оформления обновленной технической документации;
    • кадастровым инженером изготавливается технический план на нежилое помещение;
    • технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета вновь сформированного объекта.

    Вне зависимости от оснований образования нежилого помещения, для проведения кадастрового учета и получения паспорта понадобится технический план этого объекта. Его изготовит кадастровый инженер после завершения всех работ и самостоятельно направит в электронной форме в отдел Росреестра. Если заказчику нужен план в форме письменного документа, это условия нужно предусмотреть в договоре подряда.

    Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта

    Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.

    По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:

    1. если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
    2. если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
    3. если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.

    Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:

    • заявление о проведении кадастрового учета;
    • правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
    • технический план;
    • общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
    • платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.

    Кадастровый паспорт будет выдан в форме выписки из ЕГРН, с этого момента сведения о характеристиках нежилого помещения будут доступны любому заинтересованному лицу. Чтобы получить указанные данные, нужно оформить запрос в службу Росреестра или обратиться через Многофункциональный центр. Законом предусмотрена выдача выписки из реестра в виде электронного файла, для этого запрос оформляется через электронный портал госуслуг.

    Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Госпошлина и другие нюансы процедуры

    Кадастровый паспорт нежилого помещения содержит в себе все характеристики объекта недвижимости. Эти данные нужны для того, чтобы внести информацию об объекте в ЕГРН. В статье рассказано, зачем нужен этот документ, где и как его получить.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение?

    Кадастровый паспорт — это документ из общей базы объектов недвижимости. В нём содержатся все сведения о нежилой недвижимости:

    • технические характеристики;
    • стоимость;
    • расположение;
    • границы и другие.

    Сведения из выписки требуются для сделок купли-продажи, оформления наследства, при судебных разбирательствах и перепланировке помещения, а также для:

    • внесения изменений в ЕГРН;
    • взятия ипотеки;
    • страхования имущества;
    • получения квартиры в новостройке.
    Читать еще:  Как считают за отопление в квартирах

    С 2018 года вступил в силу закон № 506-ФЗ от 31 декабря 2017 года, который внес изменения в Порядок государственной регистрации недвижимости, утвержденный 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. В частности, название «кадастровый паспорт» подменили словами «выписка из ЕГРН». Теперь вся информация из него содержится в выписке из ЕГРН. Но паспорта, которые выдавали ранее, свою силу не утратили.

    Что содержится в паспорте:

    • Кадастровый номер помещения. Его присваивают в Росреестре, когда ставят недвижимость на учёт. Он будет закреплён за ней на всё время её существования.
    • Тип объекта.
    • Технические сведения: кадастровая площадь, границы, из каких материалов построено нежилое помещение.
    • Для чего предназначено здание, в котором располагается нежилое помещение. Часто нежилые помещения расположены в многоквартирном доме.
    • Форма права собственности.
    • Дата постановки объекта на регистрационный учёт.

    Как его оформить?

    Процесс получения выписки на нежилой объект отличается от процедуры оформления этого документа на жилой объект.

    Где можно получить?

    Объект недвижимости регистрируют по месту его нахождения в кадастровой палате. Также разрешается подавать бумаги в МФЦ или через сайт Госуслуг, либо через специальный сервис на сайте Росреестра. Кроме этого сейчас есть много отдельных частных фирм, которые полностью берут на себя процедуру оформления кадастрового паспорта. Вместе с заявлением нужно подать пакет необходимой документации.

    Какие документы нужны?

    Для оформления выписки из ЕГРН потребуются:

    • паспорт владельца;
    • технический план объекта;
    • свидетельство о праве владения;
    • договор купли-продажи или дарственная;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • заявление установленного образца.

    Юридическим лицам дополнительно нужно предоставить учредительные документы компании, а также такие бумаги:

    • заключения пожарного надзора, СЭС, ДЕЗ, в которых указано, что объект соответствует нормам и требованиям;
    • техническое заключение о состоянии здания, в котором располагается объект;
    • выписка из домовой книги о том, что на объекте никто не проживает;
    • бумага, которая удостоверяет полномочия руководителя компании (протокол собрания или решение).

    Если у собственника помещения нет технического плана, процесс оформления выписки усложнится. Нужно отдельно вызывать кадастрового инженера, чтобы он провел процедуру подготовки техплана помещения. Только после получения этого документа следует оформлять кадастровый паспорт.

    Госпошлина и сроки изготовления

    Размер госпошлины для физических лиц — 200 рублей, для юридических — 600 рублей. Пошлина за электронный вариант бумаги будет меньше — 150 рублей и 300 рублей соответственно. Выписку должны подготовить в течение максимум 14 дней с момента подачи заявления и пакета документов.

    Как посмотреть выписку с площадью и границами строения?

    Воспользоваться услугой оформления кадастрового документа могут только собственники недвижимости, посторонние люди не могут заказать этот документ. Есть три способа посмотреть выписку ЕГРН:

    1. через Многофункциональный центр;
    2. Госуслуги;
    3. непосредственно в кадастровой палате или Росреестре.

    МФЦ и Росреестр

    В МФЦ или Росреестр нужно предоставить пакет бумаг (см. выше), дождаться пока сотрудники ведомств проверят их правильность, и получить необходимую выписку. Собственнику назначают отдельный день для её получения либо отправляют бумагу по почте.

    Госуслуги

    Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг, нужно проделать следующие действия:

    1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг и зайти под своим аккаунтом.
    2. Найти в каталоге услуг — Органы власти — Росреестр — Предоставление сведений из ЕГРН.
    3. Заполнить сведения о собственнике недвижимости и информацию об объекте. Отправить запрос в Росреестр.

    Статус заказа можно смотреть в разделе Мои заявки в личном кабинете. Когда запрос одобрят, заявителю присылают выписку в электронном формате.

    Этот способ удобен тем, что можно отслеживать статус обработки заказа в личном кабинете. Отказать в выдаче выписки могут в двух случаях:

    • если заявитель не собственник недвижимости, на которую он собирается оформлять выписку;
    • или у него нет правоустанавливающих документов на имущество.

    Срок действия

    У кадастрового паспорта нет срока действия. Однако если характеристики помещения изменились, а свежие данные в документ по каким-то причинам не внесли, бумагу будут считать недействительной. По сути документ действует, пока в помещении ничего не менялось (не делали перепланировку или переустройство). Если сведения в выписке ЕГРН много лет не менялись, сотрудники разных ведомств при процедурах с недвижимостью могут потребовать обновить документ.

    Кадастровый паспорт — важный документ для всех объектов недвижимости. Обязательно проверяйте все сведения, которые туда вносят, иначе документ будет считаться недействительным.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Кадастровый паспорт помещения

    Тип документа: Паспорт

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 17,1 кб

    Бланк документа

    Скачать образец документа

    Указывается дата заполнения кадастрового паспорта в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенными точкой; год — четырьмя арабскими цифрами. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например 01 марта 2008 г.

    Указывается кадастровый номер помещения.

    Строка не заполняется в переходный период (до 1 января 2010 г.), если на территории субъекта Российской Федерации действует порядок осуществления государственного учета, установленный на день вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017) нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

    Указывается государственный учетный номер, присвоенный помещению органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

    Указывается общая площадь помещения в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра.

    Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес.

    Наименования субъекта Российской Федерации и муниципального образования заполняются в соответствии с уставом (конституцией) субъекта Российской Федерации, уставом муниципального образования.

    При заполнении строк «муниципальное образование», «населенный пункт» указываются также тип муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение) и тип населенного пункта (город, село, деревня и т.д.). При заполнении строки «улица» указываются наименование улицы и ее тип (переулок, проезд, улица и т.д.). В строке «литера» указывается присвоенная органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации литера помещения.

    В случае отсутствия официально присвоенного адреса объекта недвижимости, в котором расположено помещение, сведения о местоположении помещения вносятся в строку «иное описание местоположения».

    Заполняется, если кадастровый паспорт выдается на комнату в квартире.

    Заполняется, если помещение не имеет другого номера, кроме номера на поэтажном плане.

    Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела, объединения, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым образовано помещение.

    Указывается иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на помещение.

    Указывается наименование органа (организации), заполнившего и выдавшего кадастровый паспорт. В переходный период (до 1 января 2010 г.), если в соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Правительством Российской Федерации не установлено иное, кадастровый паспорт выдается соответствующим органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Если кадастровый паспорт выдается органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, также указываются реквизиты (дата, номер) свидетельства об аккредитации.

    На плане расположения помещения на этаже отображаются границы помещения (местоположение) в пределах этажа здания, сооружения (части здания, части сооружения), в котором расположено помещение. Ниже плана расположения помещения на этаже указывается масштаб.

    Примечание. Оформление кадастрового паспорта на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются. Кадастровый паспорт оформляется на одной стороне вертикально расположенных одного или более листов формата A4; план расположения помещения на этаже может оформляться на листе(ах) большего формата. Каждый лист кадастрового паспорта, в том числе оформляемый на отдельном листе план расположения помещения на этаже, заверяется подписью руководителя выдавшего его органа (организации) или уполномоченного в установленном порядке лица и печатью такого органа (организации). На каждом листе кадастрового паспорта проставляются номер листа и общее количество листов, которое содержит кадастровый паспорт.

    Как оформить документы БТИ

    1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

    Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет технический учет объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании данных технического учета выдаются документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

    2. Что понадобится для получения документов БТИ?

    Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

    • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
    • документ, удостоверяющий личность;
    • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
    • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
    • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

    Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

    3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

    Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

    • онлайн на mos.ru;
    • онлайн на сайте ГБУ МосгорБТИ (требуется регистрация);
    • лично в центре госуслуг «Мои документы».

    4. Какие документы БТИ можно оформить на mos.ru?

    Оформить онлайн на mos.ru можно:

    В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

    5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

    В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить*:

    • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
    • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
    • поэтажный план;
    • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
    • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
    • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
    • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
    • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
    • экспликацию к поэтажному плану;
    • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

    Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

    Обратите внимание, документы БТИ в центре госуслуг «Мои документы» могут оформить только физические лица.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector