Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как быстро продать квартиру в москве

Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир.

Занимаемся продажей квартир, покупкой квартир в Москве и Московской области, обменом квартир в Москве и Подмосковье. Проводим сделки с загородной и коммерческой недвижимостью. Наши специалисты имеют более чем 15-летний опыт работы на рынке услуг по купле-продаже квартир, коммерческих и загородных объектов в Москве и области.

Стоимость наших услуг при покупке жилья — 2 %, при продаже жилья — 3 % от стоимости жилья. Даем гарантию ответственности Агентства по расторжению сделки, а в ряде случаев за свой счет оформляем страхование титула квартиры, приобретаемой нашими клиентами. Мы позиционируем себя как «домашнее» агентство недвижимости, где нет «технологичных» решений, а есть индивидуальный подход к каждому клиенту. Пожалуйста, звоните!

Качество предоставляемых услуг, порядочность и кратчайшие сроки реализации имущества гарантируем.

Будьте с нами — с нами удобно!

  • Наши услуги:
    • Купить жилье
    • Продать жилье
    • Обменять квартиру
    • Выкуп, продажа квартир в ипотеке
    • Погашение задолженности по ЖКУ
    • Срочно продать квартиру
    • Срочный выкуп квартиры
    • Выписать из квартиры через суд
    • Приватизировать квартиру
    • АН 1CRE.RU: Узнать о нас
    • Блог директора
    • Вопрос — Ответ
  • Купить недвижимость в Москве
    • 1 комнатные квартиры
    • 2 комнатные квартиры
    • 3 комнатные квартиры
    • Многокомнатные квартиры
    • Комнаты
    • Жилые дома
  • Купить недвижимость в М.О.
    • Балашиха
    • Воскресенск
    • Дмитров
    • Домодедово
    • Королёв
    • Наро-Фоминск
  • Недвижимость в РФ
    • Квартиры в Сочи

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Популярное на 1CRE.RU

    В России изменятся сроки замены паспортов
    Российские паспорта, срок действия которых закончился при достижении гражданами возраста 20 и 45 лет, разрешили менять в течение 90 дней. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил .

Открытие Египта! — Экскурсии в Шарм эль Шейх и Хургаде! Срочное оформление загранпаспорта!
Свершилось открытие Египта в 2021 года, поможем в срочном получении загранпаспорта, экскурсии в Египте. До настоящего времени, несмотря на корону, на отсутствие прямых рейсов, Египет продолжал .

Время работы ОВМ МВД. Прием документов на паспорт РФ и заграничный паспорт.
Время работы ОВМ МВД. Прием документов на паспорт РФ и заграничный паспорт. Прием заявлений и выдача паспортов производится только в рабочие дни и в рабочее время. ГРАФИК РАБОТЫ СОТРУДНКИОВ ОВМ .

Надо срочно восстановить паспорт в Москве
Срочно восстановить паспорт — задача для многих граждан первоочередная. Сделки с недвижимостью, суды, посещение нотариуса, оформление визы, отсутствие свободного времени — перечень ситуаций, когда .

Заменить паспорт в 45 лет за 1 день
Заменить паспорт в 45 лет за 1 день — как быстро произвести замену после дня рождения. Ни для кого не секрет, что после достижения возраста 20 лет или 45 лет на следующий день паспорт становится не .

Как быстро продать квартиру в Москве

Вы хотите максимально быстро продать квартиру, но при этом не согласны на предложение «срочного выкупа«, когда при продаже квартиры теряется до 20 процентов стоимости? Тогда наше предложение «быстро продать квартиру» для Вас.

Итак, как мы сможем быстро продать квартиру и получить максимальную выгоду для вас?

1. Оперативность.
Мы гарантируем, что от момент поступления звонка нашему оператору, до выхода вашей квартиры в рекламу пройдет меньше суток. Как мы добиваемся этого? Сокращением временных затрат и упрощением внутренних взаимодействий в агентстве. Допустим, вы позвонили к нам в агентство в 10 утра. Предварительно определить стоимость квартиры наш специалист сможет в течении десяти минут, предоставив вам «вилку» из цен — минимальной на рынке и среднерыночной для данного типа квартир. Если вас устроила цена, специалист готов выехать и осмотреть квартиру для более детального определения цены в течении часа с момента поступления звонка. Пока специалист едет, вы можете ознакомиться с агентским договором, по которому мы сможем заняться поиском покупателей на вашу квартиру. Договор может быть подписан как на территории агентства, так и у вас дома при просмотре квартиры. Все согласования по изменению договора можно провести по телефону или по электронной почте перед выездом специалиста. После подписания договора, в течении трех часов предложение о продаже квартиры будет размещено у нас на сайте и далее лавинообразно будет выложено на более чем 90 информационных площадках и базах. В течении суток-трех подтянутся и печатные издания. Итог — утром звонок, вечером потенциальные клиенты уже видят предложение по продаже вашей квартиры. Быстро? Быстро!

2. Точность расчетов.
Мы не декларируем принцип «собственники агентству ничего не платят». Это лукавство иных агентств. При этом за этим лукавством прячутся миллионные гонорары и завышенные цены на квартиры. Мы выполняем работу по продаже вашей квартиры и вы оплачиваете наши услуги по минимальным на рынке недвижимости тарифам — 2 процента от суммы продажи. Нам не надо завышать цену квартиры, пряча в цене заведомо завышенный гонорар. Мы всегда готовы показать и рассказать по какой цене продается ваша квартира. Реальная цена продажи — гарантия быстрой реализации квартиры.

3. Умение показать квартиру.
На все просмотры квартиры приезжает наш специалист. Мы никогда не оставляем собственника одного с потенциальным покупателем. Правильно рассказать о квартире, расписать все ее прелести — наша задача. Все специалисты нашего агенства имеют огромный опыт продаж квартир и всегда смогут дать совет собственнику квартиры на каких особенностях квартиры надо сделать акценты, как подготовить квартиру к просмотру потенциальным покупателем.

4. Ускоренный сбор документов
Мы готовы за собственный счет ускорить получение документов, необходимых для продажи квартиры, избавив собственника от необходимости выстаивать неделями очереди в учреждениях. В кратчайшие сроки готов выйти на сделку. Процесс передачи денежных средств и государственной регистрации права собственности всегда происходит под контролем наших специалистов. Завершающий этап наших отношений с продавцом квартиры всегда происходит без сбоев и в кратчайшие сроки.

Как быстро продать квартиру.

Что-то не то происходит с этим миром! Моя прекрасная квартира, в которую я вложил все свои средства и нервы, и которую хочу продать за вполне разумные, можно даже сказать, в убыток себе, деньги, никто не хочет покупать! А эти дармоеды риэлторы, просто не умеют работать!
Примерно такие мысли, посещают большинство продавцов недвижимости. Самое интересное, что это совершено нормально. Вполне возможно, что мир действительно сошёл с ума и все Покупатели, совершенно не понимая очевидных плюсов продаваемой квартиры, выбирают для себя жильё, на которое вы бы никогда не обратили внимание! Но кроме этой, самой очевидной, есть и другие причины, о которых я хочу рассказать продавцам квартир…

Первая причина, по которой вы не можете быстро продать свою квартиру — это ваша к ней привязанность. Именно она мешает объективно смотреть на реальное позиционирование квартиры на рынке. В тот момент, когда вы приняли Решение о продаже квартиры, нужно сосредоточиться на цели, ради которой был начат процесс продажи. Скоро, это будет не ваша квартира, более того, для вас это уже не квартира, а просто финансовый инструмент, с помощью которого, вы реализуете свои планы. Для покупателя, который выбирает себе квартиру из многих других, представленных на рынке, ваша квартира ничем особенным не выделяется. У него нет к ней никаких тёплых чувств. Поэтому ваш личный положительный опыт проживания в квартире, заложенный в цену, для покупателя не понятен. Конечно, если у вашей квартиры есть объективные плюсы (качественный ремонт, хороший вид, удачная планировка и т.п.) они сыграют свою роль в принятии покупателем решения о покупке. Но! Это всего лишь преимущество, а не уникальное торговое предложение.

Теперь разберём самую болезненную для продавца тему — цена квартиры. Мы все понимаем, что если поставить цену на квартиру ниже рынка, она продастся. Но есть маленький подвох, о котором мало кто задумывается. А что такое цена рынка? Почему-то мне кажется, что цены, которые вы видите в объявлениях о продаже квартир и являются для вас понятием «рыночные». Смею вас уверить, это не так.

Начну с маленькой задачки из которой мы полностью исключим риэлторов и агентства недвижимости.

Условие:

В городе М в феврале 2019 года продаётся 100 относительно равнозначных однокомнатных квартир. Из них 50 квартир продаются за 5.000.000 рублей, 30 квартир за 4.500.000 рублей, 15 квартир за 4.000.000 рублей и 5 квартир за 3.500.000 рублей.

В городе М в феврале 2019 года 15 человек хотят и обладают средствами (наличные, ипотека, субсидии) для покупки однокомнатной квартиры.
В городе М в феврале 2019 года 200 человек хотят, но не обладают средствами для покупки квартиры.
Все 215 человек ходят и смотрят квартиры.

Вопрос 1: сколько из тех, кто смотрит квартиры, реально их купят?

Ответ: 15.

Вопрос 2: какие квартиры и по какой цене они купят?

Ответ: 5 квартир по 3.500.000 и 10 квартир по 4.000.000.

Вопрос 3: что будут думать продавцы квартир за 4.500.000 и за 5.000.000?

Ответ: раз их квартиры смотрят, значит цена квартиры правильная и просто еще не нашелся покупатель.

Естественно, в моем примере не предусмотрены юридические проблемы, которые могут быть у дешевых квартир. Но для общего понимания ценообразования, это не так важно.

Что я хотел сказать приведённым примером? Те цены, которые вы видите в рекламе — это рекламные цены. Цена за которую квартиры покупают — это другая цена. Ее и следует считать рыночной. К сожалению, эту цену знают только участники сделок, из которых самые информированные — это риэлторы, участвующие во многих аналогичных сделках. Поэтому когда вы определяете цену на свою квартиру в меньшей степени ориентируйтесь на стоимость квартир в рекламе и в большей степени на мнение риэлторов.

Ещё одна проблема, которую я наблюдаю последнее время на рынке недвижимости — это «не эксклюзивность» продаваемых квартир. Другими словами, продавцы предлагают продажу своей квартиры нескольким агентствам недвижимости в расчёте на то, что шанс продажи увеличится. Это самое большое и пагубное заблуждение, замораживающее продажу на долгое время! Наиболее показательно это проявляется в сегменте элитной недвижимости.

Почему это не работает:

  1. Все забывают, что Агентство недвижимости — это не рекламное агентство. Подать объявление о продаже квартиры может каждый собственник. А если ещё цена ниже средней цены экспозиции аналогичных квартир, то Сделка не за горами. Работа Риэлтора заключается совершенно в другом — Продать квартиру максимально выгодно. И для этого не достаточно знаний технических параметров квартиры. Нужно глубокое знание всех преимуществ объекта, инфраструктуры, минусов и плюсов каждой аналогичной квартиры, которую потенциальный покупатель уже посмотрел или планирует смотреть. Будет ли Риэлтор активно работать с квартирой, которую продают другие агентства? Мой ответ — нет, потому что это экономически не целесообразно. В приоритете у риэлтора всегда будут квартиры, которые он продает на эксклюзивной основе. Будет ли Агентство недвижимости серьезно вкладываться в рекламу объекта, который продают другие агентства? Нет — это экономически не выгодно. В итоге, когда квартиру продаёт несколько агентств — это пассивные продажи (рассчитанные на ожидание случайного звонка покупателя).
  2. Когда Покупатель видит, что квартиру продают несколько агентств, он начинает работать с тем агентством, которое более сговорчиво и легче идёт на уступки. А как агентствам получить уступки? Правильно — уговорами продавца. Итог очевиден. Все агентства давят на продавца и работают на покупателя, хотя комиссию им платит продавец.
  3. Когда квартира в продаже одна — она уникальна. Когда ее продают все, уникальным становится Покупатель.
  4. Когда квартиру продает несколько агентств, у продавца нет цельной и реальной картины. Были ли звонки от покупателей? О чем говорили? Почему не состоялся показ? Как риэлтор провел презентацию квартиры? Нет информации — нет анализа.
Читать еще:  Как происходит раздел квартиры при разводе

Плохой метод продажи

Хороший метод продажи

Что же делать, чтобы продать квартиру быстро?

  1. Правильно назначить рекламную цену.
  2. Заключить договор на поиск покупателя с одним выбранным агентством недвижимости или риэлтором.
  3. Разработать со специалистом, согласовать и утвердить маркетинговый план продажи недвижимости.
  4. Назначить бонусную комиссию для сторонних риэлторов. Этот метод позволяет привлечь к продаже квартиры всех конкурентов, продающих аналогичные квартиры. А выстроить с ними отношения должен специалист, продающий вашу квартиру.
  5. Смотреть динамику рынка на несколько месяцев вперед. На падающем рынке, выгоднее продать квартиру сейчас, но по цене, которая будет через месяц, чем постоянно отставать от других по цене, пока ваша недвижимость не подешевеет на десятки процентов.

Я работаю по новой методике PRO-активных продаж, которая в несколько раз эффективней классических моделей и о которой я не рассказываю на этом сайте.

Если у Вас есть вопросы о том, как быстро продать квартиру, оставьте мне заявку на бесплатную консультацию:

Продать квартиру через агентство

Продать квартиру через агентство

Хотите продать квартиру через агентство недвижимости? Авангард — быстро, выгодно, надежно! Бесплатная консультация, полное сопровождение «под ключ», быстрый выход на сделку, низкие тарифы.

Почему лучше продавать квартиру через агентство

  • Вы сделаете правильный выбор, обратившись к нам. Самостоятельно срочно продать квартиру очень сложно. Разумеется, выгоднее это делать через агентство недвижимости.
  • Максимальная рыночная стоимость. Несомненно, мы поможем Вам продать квартиру быстро и по наибольшей рыночной цене.
  • Невысокий процент комиссии. Если Вы сравните цены на риэлторские услуги на рынке недвижимости, то будете приятно удивлены нашему предложению.
  • Многолетний опыт работы. Наши сотрудники являются профессионалами своего дела и имеют прочную репутацию экспертов.
  • Работаем по рекомендации. Около 70% клиентов приходят к нам благодаря «сарафанному радио», можно сказать «из рук в руки». Нас знают и уважают.
  • Юридическое сопровождение сделки. Вам не нужно беспокоиться о правильности оформления договора купли-продажи вторичного жилья. Мы подготовим юридически надежный комплект документов.

Как мы работаем

Оставьте заявку или позвоните нам по телефону горячей линии +7(495)978-56-56. Ежедневно мы получаем множество заявок на покупку квартиры в Москве и области. Возможно, у нас уже есть покупатель Вашей квартиры. Наши эксперты проконсультируют Вас по вопросам купли-продажи недвижимости.

Продавая квартиру, узнайте ее реальную стоимость. При первом обращении Вы можете заказать on-line оценку квартиры. Определение стоимости квартиры проводит наш сотрудник, имеющий аттестат профессионального оценщика. Оценка квартиры — бесплатно.

Наша реклама представлена на всех рекламных площадках рынка недвижимости. Большая партнерская сеть с более чем ста агентствами недвижимости Москвы и области. Все расходы по рекламе мы берем на себя.

Поиск покупателя квартиры в среднем составляет от 7 до 35 дней. За это время мы подготовим полный пакет документов, необходимых для проведения сделки, которые надежно защитят Ваши права. 100% гарантия безопасности. С нами Вы экономите время, деньги и нервы. Работаем без предоплаты!

Как продать квартиру в Москве дорого

Многолетний опыт работы на рынке вторичной недвижимости гарантирует 100% результат. Наши эксперты проходят постоянное обучение в собственном целевом учебном центре. Мы нацелены только на положительный результат. Комплексный подход к продаже недвижимости позволяет качественно и в кратчайшие сроки оказывать риэлторские услуги.

Этапы работы риэлтора по продаже квартиры

Сколько времени нужно, чтобы продать квартиру через агентство
  • При профессиональном подходе покупатель будет найден в течение семи дней. Безусловно, чем выше цена квартиры по отношению к средней стоимости рынка, тем дольше она продается. Если хотите продать быстро, то цена должна быть адекватной текущим рыночным условиям.
  • При устойчивом сезонном спросе квартира продается в течение двух-трех недель.
Оценка стоимости квартиры
  • Чтобы дорого продать квартиру в Москве, важно правильно провести ее оценку. Оценкой в нашей компании занимаются только специалисты, имеющие аттестат профессионального оценщика.
  • Профессионал не станет навязывать Вам стоимость объекта вторичного жилья ниже рынка. Несмотря на то, что он мотивирован на скорейшую продажу пусть даже по заниженной цене. Но и давать оценку сразу, не вставая с дивана, некорректно. Чтобы оценить квартиру качественно, нужно выехать на осмотр. Называть цену «навскидку», руководствуясь лишь своими ощущениями непрофессионально.
  • Можно ли сделать on-line оценку квартиры более или менее правильно? Потенциальный покупатель делает ровно то же: ищет конкретную квартиру в районе по цене, описанию и фотографиям. Но разве можно учесть все нюансы, которые существенно влияют на цену, не выходя из интернета? Несомненно, продажа квартиры – это результат, при котором обе стороны согласны с ценой. Возможно, при первичной интернет-оценке не будут учтены наличие спортивно-оздоровительного комплекса рядом. А также близость к метро, подземный паркинг в доме, только что выполненный капитальный ремонт. Разница может составлять 5-10% от первичной оценочной стоимости. А при цене квартиры, скажем, в десять миллионов, это уже миллион – полтора.
Реклама квартиры при продаже
  • Многие считают рекламу объекта недвижимости в интернет главным инструментом продаж. Давайте разберемся, правильно ли это? Основная причина, по которой продавец обращается в агентство – это желание продать квартиру быстро и выгодно. Почему надежное агентство может продать квартиру быстрее и дороже? Прежде всего потому, что такие агентства имеют в работе постоянный поток клиентов — покупателей недвижимости. Кроме того, агенты находятся в постоянном тесном контакте между собой. Как внутри своей компании, так и с сотрудниками других агентств. Это позволяет произвести моментальный поиск покупателя в собственной базе. И это часто дает 100% результат еще до того, как возникает необходимость давать рекламу.
  • Где мы размещаем рекламу? Первое и главное – сайт компании, имеющий хороший устойчивый трафик посетителей. Конечно же, многие из них являются потенциальными покупателями. А также — больше сотни специализированных сайтов по продаже недвижимости. В том числе: cian.ru, avito.ru, domofond.ru и многие-многие другие. Кроме того – это специализированные риэлтерские базы, доступ к которым имеют лишь профессионалы. А также средства массовой информации, такие как газеты, журналы, листовки, триклеты.
Подготовка к сделке
  • Проверка и анализ документов Вашей квартиры занимает, как правило два-три дня. За это время наши юристы проверят комплектность и достоверность предоставленных документов.
  • В случае отсутствия необходимых справок и выписок, будут даны необходимые рекомендации по их получению.
  • Как правило, перед выходом на сделку риэлтор покупателя запрашивает у продавца следующие документы. Выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в квартире лиц. Справку из финансового лицевого счета, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД,НД). Возможно, потребуются дополнительные справки и документы.
Проведение сделки купли-продажи недвижимости
  • Если стороне покупателя требуется время для подготовки к сделке, мы готовим договор аванса либо задатка. На встрече обсуждаем все существенные условия купли продажи, а также сроки подписания основного договора.
  • Когда покупатель готов к выходу на сделку сразу, мы готовим договор купли-продажи и все необходимые документы. Далее назначаем дату подписания.
  • Сделка купли-продажи недвижимости проходит, как правило, в офисе нашего агентства либо в банке.
  • Мы организуем безопасные расчеты с использованием, например, банковского депозитарного сейфа либо аккредитива.
  • Далее мы передаем документы на регистрацию в Росреестр.
Передача квартиры
  • На передачу квартиры после регистрации перехода права собственности покупателю отводится, как правило, семь — десять дней.
  • Сроки передачи могут быть оговорены и другие. В случае, если это альтернативная сделка, то стороны могут договориться о большем сроке. Разумеется, с учетом особенностей сложной сделки.
  • Мы подготовим передаточный акт, подписанием которого завершается вся процедура купли-продажи квартиры.

Полное сопровождение сделки купли-продажи квартиры «под ключ»

Продажа квартиры – это трудоемкий многоступенчатый процесс. Поэтому обращайтесь только к профессионалам!

Итак, хотите продать квартиру через агентство недвижимости — звоните прямо сейчас

+7(495)9785656

О нас

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Как быстро продать квартиру

Все хотят быстро продать квартиру и, конечно, максимально выгодно. Существует ли особая тактика или техника продаж, которые могут в этом помочь? Ну, кроме молитвы?

Все хотят продать квартиру быстро, но не у всех это получается. Зачастую продавцу кажется, что есть какие-то специальные секретные техники продаж, заговоры, молитвы и приметы. Многие в это верят и ищут выход именно в выше перечисленных вещах и ошибаются. Скорость продаж зависит от совсем других составляющих.

Почему я не могу быстро продать квартиру?

Мы приняли решение о переезде в июне 2013 года и тогда же начали присматриваться к квартирам в нужном нам районе Москвы. Некоторые объекты, с которыми мы тогда познакомились, до сих пор не проданы, говорит это только об одном — завышенная цена.

Неправильно установленная цена на продаваемую квартиру может изрядно измотать вам нервы, ведь покупатель всё равно будет ходить и выбирать, а сделку так никто и не захочет заключать. И обижаться здесь не на кого, ведь именно вы допустили ошибку.

Почему вы не можете свою квартиру быстро продать? Мы понимаем, что для вас ваша квартира это единственное и неповторимое место, возможно, вы в ней родились и выросли, но покупателю на это всё равно. Да, вы, быть может, привыкли ходить пешком на свой пятый этаж сталинки и считаете это нормальным и обычным, но для покупателя это фактор снижения стоимости жилья, потому что он привык ездить на лифте. А может у него больные ноги, а может маленькие дети, а сумки нести из магазина? Об этом вы не подумали, назначая цену.

Читать еще:  Кадастровая стоимость квартиры в москве

Когда вы оцениваете квартиру, то подумайте о том, как она видится именно покупателю, а не вам. Подумайте, что может быть снижающим цену фактором и понемногу опускайте стоимость продаваемого жилья.

Все хотят продать квартиру быстро, но не у всех это получается. Зачастую продавцу кажется, что есть какие-то специальные секретные техники продаж, заговоры, молитвы и приметы.

Как быстро найти правильную цену?

Когда мы продавали свою жилплощадь, то оценили её достаточно правильно, так же, как и наш знакомый риэлтор (продали мы её даже немножко дороже, чем рассчитали в начале). Но начали мы продавать с явно завышенной цены, благо время поиграть было. Где-то с июля мы выставили жильё на продажу, но только к середине сентября нашли время реально начать её продавать. Неспешно и без особых усилий, показав её всего шести покупателям, мы её продали. Для трёхкомнатной квартиры в Москве это очень быстро. Есть ещё вопросы как быстро продать трехкомнатную квартиру?

Добро пожаловать на сайты где можно продать квартиру без риелтора и быстро.

Быстро продать квартиру может каждый

В понедельник выставляем недвижимость по высокой цене и ждём звонков. Звонки могут не начаться в понедельник, потому что риэлторы только пришли на работу, пока просмотрели базу, пока созвонились со своими клиентами, могут и не успеть. Звонки во вторник это совершенно нормально, но если их нет и в среду, то значит цена поставлена очень высоко. Однако не стоит сразу снижать цену, подождите следующего понедельника.

Всю неделю не было звонков? Опускайте цену на 100 тыс. рублей (Москва). Снова нет звонков? Снова опускайте.

Как только начинаются звонки от риэлторов и покупателей значит цена начинает соответствовать реальной. Опустить цену ещё немного всё равно придётся, потому что звонки это одно, а просмотры это совсем другое. Как говорится, обещать — не значит жениться. А вот когда люди начинают приезжать, вот тут уже цена почти угадана. Но это всё равно не значит, что вы сможете заключить сделку, может быть в соседнем подъезде есть квартира побольше, с лучшим ремонтом или с хорошим видом из окна.

В разговоре с клиентом не упоминайте, что вы что-нибудь в квартире сделали дёшево, говорите, что сделали надёжно. Не преувеличивайте значимость района, во-первых, покупатель не просто так смотрит в вашем районе квартиры, он уже и так всё знает, во-вторых, это всё равно не так (любой район Москвы — грязный, неудобный и шумный).

Вот такая нехитрая техника даст вам возможность продать недвижимость с максимальной выгодой. Если вам важна скорость продажи, то в этом случае поможет только снижение цены, никаких иных способов, включая заговоры и молитвы, быть не может.

Как быстро продать квартиру на вторичном рынке и не продешевить

28 октября 2019 г. Примерное время чтения: 5 мин.

В кризис значительно снижается покупательная способность. Несмотря на то, что цены на недвижимость в это время тоже падают, порой, чтобы продать вторичное жилье, приходится длительное время дожидаться покупателя. Здесь нужно знать, что можно предпринять, чтобы как можно быстрее продать квартиру, но не проторговаться.

Если надо быстро продать квартиру: как действовать?

Прежде всего, если вам нужно быстро и выгодно продать свою жилплощадь, то лучше обратиться за помощью к опытному риэлтору, который знает много «фишек» и поможет добиться поставленной цели за более короткий срок. Но если нет желания платить комиссионные специалисту, то вполне можно справиться с продажей квартиры собственными силами. Для этого нужно лишь действовать по определенному плану и использовать некоторые приемы, позволяющие быстро продать жилье, не упуская собственную выгоду. Можно действовать так:

  • 1 Определиться с ценой. Она должна соответствовать реальности, то есть важно проанализировать состояние дел на рынке недвижимости в регионе. Для этого можно просмотреть объявления в соответствующих интернет-ресурсах, узнать стоимость подобных предложений и вывести среднее значение. Также можно обратиться в организацию, которая производит оценку квартир, но на это придется выложить приличную сумму. Стоимость жилья должна быть несколько выше той, которую вы планируете получить от продажи квартиры – это необходимо для возможности ведения торгов с покупателем.
  • 2 Подготовить квартиру к продаже. Чем чище и привлекательнее будет квартира, тем лучшее впечатление она произведет на потенциального покупателя. Соответственно, перед продажей есть смысл сделать небольшой косметический ремонт, избавиться от ненужного хлама, вывезти некоторые предметы мебели (если вы не собираетесь их оставлять будущим владельцам), выполнить генеральную уборку. Если в квартире проживали домашние животные, то нужно устранить неприемлемые запахи и некоторые недостатки в интерьере, которые могли возникнуть вследствие деятельности питомцев. Можно поработать с освещением в комнатах – чем приятнее будет выглядеть помещение, чем светлее и уютнее оно будет представлено, тем быстрее найдется покупатель.
  • 3 Дать объявление о продаже. Главное здесь – это сделать качественные фотографии и привлекательное описание объекта. Чтобы фотографии получились как можно качественнее, снимать нужно в светлое время суток. Лучше выбрать общий план, а не детали интерьера. Нужно обязательно сделать снимки всех комнат в квартире – чем больше будет красочных и ярких фотографий, тем больше возможности привлечь внимание именно к вашему объявлению. Описание квартиры должно быть максимально конкретным, следует указать все преимущества самой жилплощади и расположения дома. Сочетание хорошо составленного текста и удачных фото станет гарантией того, что покупатели не заставят себя долго ждать. Объявление о продаже квартиры лучше размещать на нескольких интернет-площадках, можно использовать соцсети, продвигать с помощью знакомых и друзей.
  • 4 Подготовить все документы. К оформлению сделки все документы должны быть на руках. Потребуется подготовить документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве собственности, технический и кадастровый паспорта, согласие супруга или супруги, если имущество нажито в браке, справку из БТИ, разрешение органов опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние, справки об отсутствии задолженности по различным коммунальным услугам. Необходимо знать, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, а потому делать их лучше непосредственно к оформлению сделки.
  • 5 Провести показ жилья. Лучше заранее подготовиться к вопросам, которые будут задавать потенциальные покупатели. Даже на самые каверзные вопросы нужно давать четкие и вразумительные ответы. Нужно рассказать о плюсах вашей квартиры, но не стоит спорить с потенциальным покупателем, если ему что-то не нравится. Ваши вкусы вполне могут не совпадать со вкусами другого человека. Вежливое общение, приятная улыбка и спокойные ответы расположат к вам собеседника и оставят приятное впечатление о просмотре квартиры.

Если объявление работает, приходит немало покупателей, но никто не изъявляет желания приобрести вашу жилплощадь в скором времени, стоит задуматься над тем, правильно ли вы ведете себя во время показа. Возможно, вы сами указываете на некоторые недостатки квартиры, которые сильно отталкивают. Может быть, стоимость жилплощади несколько завышена. Стоит лишь снизить ее на 50-100 тысяч рублей, тогда квартира «уйдет» быстрее, а вы не слишком много потеряете в денежных средствах.

Продать квартиру в Москве на вторичном рынке

Введите параметры объекта в поля онлайн-калькулятора и узнайте точную стоимость абсолютно бесплатно.

Как продать квартиру в Москве быстро? Выгодно? Безопасно и юридически грамотно?

Выгодно и быстро продать квартиру в Москве на вторичном рынке недвижимости возможно, только при условии профессионального подхода к процессу продажи. Продать квартиру в Москве самостоятельно или воспользоваться риэлторскими услугами агентства — решать Вам. Стоимость наших услуг определяется в договоре, фиксируется в % или в Рублях и не изменяется в процессе исполнения договора. В «Капитал-Недвижимость» не приняты «скрытые комиссии». Наши клиенты всегда знают сколько, когда и за что они платят. Руководство агентства, юридический отдел и служба безопасности внимательно отслеживают соблюдение всех правовых норм и качество работы риэлторов агентства

Эксперты агентства «Капитал-Недвижимость» помогут вам быстро продать квартиру в Москве с минимальным дисконтом

Срок выхода на сделку
от 7 дней до 1 месяца
Фиксированная
оплата услуг

Юридическое
сопровождение каждой сделки

Продать вашу квартиру дорого и в кратчайший срок – наша профессиональная задача!

Только риэлтор с опытом сможет оценить вашу квартиру по максимально адекватной рыночной цене. Продать вашу квартиру дорого и в кратчайший срок – наша профессиональная задача! Мало просто выставить квартиру на продажу. Для успешной сделки необходимо предложить покупателю ВЫГОДНЫЕ условия покупки!

Мы используем самые действенные инструменты продвижения объектов, чтобы найти Вашего покупателя.

Эксперты «Капитал-Недвижимость» проанализируют все параметры вашей недвижимости. Профессионально определят все возможные достоинства Вашей квартиры, на которые сделают основной акцент при показах и в рекламной компании:

  • хорошие соседи
  • вид из окна
  • близость учебных заведений
  • развитая инфраструктура

Оставьте заявку на консультацию по продаже квартиры

Заполните форму справа, и мы свяжемся с вами и ответим на любые ваши вопросы. Все заявки рассматриваются оперативно, в течение часа!

Не хотите заполнять форму?

Звоните нам по телефону +7 (495) 933-50-52

Продавая квартиру или комнату через агентство «Капитал-Недвижимость», вы получаете:

Опыт работы агентства «Капитал-Недвижимость» на рынке Москвы с 2001г. Слаженная команда высокопрофессиональных риэлторов, за плечами которых в сумме более тысячи успешно проведенных сделок по купле, продаже и обмену квартир. Мы помогаем своим клиентам продать квартиру в Москве быстро и дорого. Вы можете быть уверены в успешном результате.

Реальную и адекватную оценку квартиры и полное юридическое сопровождение сделки

Максимальную рыночную цену за свою квартиру

Эффективную рекламу вашей квартиры в Интернете и СМИ

Организацию показов квартиры с обязательным присутствием риэлтора, что гарантирует Вашу безопасность

Сбор и подготовку необходимого для продажи пакета документов

Организацию и проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем

Передачу недвижимости продавцом покупателю с подписанием акта приёма-передачи

Помощь в регистрации по новому месту жительства

Продать квартиру в Москве

Вам нужно продать квартиру, поскольку так сложились обстоятельства, и медлить нельзя. Вы готовы действовать, но уже при первых попытках договориться с предполагаемым покупателем, понимаете, что он не готов принимать быстрые решения и, тем более, не готов платить за вашу недвижимость хорошую цену. Он понимает, что вы зависите от него, и называет стоимость, на которую вы никогда не согласитесь.

Описанная ситуация, когда требуется продать квартиру, стара как мир, в котором мы живём. Каждый думает о своей выгоде. При срочной продаже, как правило, выгода получается односторонней. Тот, кто продаёт, остаётся в убытке. Можно ли изменить ситуацию? Да.

Как продать квартиру в Москве?

Не важно, заработали ли вы деньги на свою недвижимость и купили её сами или она досталась вам по наследству. Она ваша, и вы не хотите быстро продать квартиру за смешные деньги. И не нужно. Сегодня можно обойтись без больших материальных жертв и продать квартиру за ту стоимость, которая вас больше всего устроит.

Читать еще:  Когда закончится приватизация жилья в россии

Спросите, как выгодно продать квартиру?

Обратитесь в компанию, для которой продажа квартиры обычная работа. Именно эта компания готова выступить в роли покупателя вашего недвижимого имущества. Это будет замечательным выходом из положения с двусторонней выгодой. В данном случае выиграют и продавец, и покупатель.

В Москве одной из наиболее перспективных компаний, работающих в данном направлении, является «Респект Недвижимость». Мы те, для кого продажа квартиры является знакомым и легко решаемым делом, и только мы можем вам помочь получить максимальную выгоду от сделки.

Агентство «Респект Недвижимость»

Вам не придётся искать покупателя, так как покупателем станет наша компания. Только так мы сможем обеспечить срочность сделки. Вам нужны деньги, а значит, начинать процесс купли-продажи надо уже сейчас.

Нас интересует не только продажа квартиры. Мы готовы приобрести у вас квартиры и дома при любой срочности оформления документов, для нас также будут интересны и предложения по продаже гаражей, участков, офисов, долей недвижимости и т.д. Если ваша квартира всё ещё в Ипотеке, обращайтесь. Мы готовы на сделку и в этом случае. Ваши обязательства перед банком станут нашими.

В случаях, если необходимо срочно продать квартиру, мы всегда рады вам в этом помочь.

Перспективы сотрудничества с нами

Ваши выгоды сотрудничества с нами заключаются в следующем:

  • аванс в день обращения;
  • гарантия полной юридической защиты наших клиентов;
  • прозрачные сделки;
  • до 100% от стоимости недвижимого имущества и т.д.

Конечно, вы сами может поискать варианты по запросу «продажа квартир», чтобы не терять какой-то суммы на комиссионных, и самостоятельно заняться реализацией своей недвижимости. Но никто не даст гарантий, что вы сможете правильно оформить все документы. Плюс к этому потеря времени и нервов. Поэтому не стоит экономить на мелочах и лучше обратиться в наше агентство. Срочная продажа недвижимого имущества – это одна из основ нашей деятельности, которая всегда строится на взаимовыгодных отношениях.

Как быстро продать квартиру в Москве и получить максимальную прибыль?

Пользуйтесь услугами проверенных агентств — это не только возможность значительно сэкономить время, но и способ защитить финансы.

Полное юридическое сопровождение сделки — шанс избежать волокиты с документами.

Продажа недвижимости при помощи риелторов — способ минимизировать риск мошенничества.

При продаже квартиры узнайте о возможности страхования сделки.

Профессиональная оценка недвижимости риелтором может помочь оформить максимально выгодную сделку.

Чтобы удачно продать квартиру, важно представить ее покупателю в наилучшем виде. В этом деле помощь риелтора может оказаться кстати.

Иметь квартиру в российской столице — значит обладать довольно серьезным инвестиционным активом. Однако размер извлеченной прибыли во многом зависит от профессионализма продавца. Если последний имеет мало опыта, то, скорее всего, вырученная сумма окажется меньше, чем планировалось.

Операции с недвижимостью — это искусство сродни биржевой игре. Оно требует знаний рынка, его конъюнктуры, обладания талантом лицедея и психолога. При отсутствии таковых выгодно продать квартиру вы не сможете. Так что экономить на риелторе — решение не самое лучшее. Это вам подтвердит каждый, кто хоть раз продавал недвижимость.

Спрос на квартиры в Москве

Недвижимость в Москве уже третий десяток лет остается лидером по инвестиционной привлекательности для частного инвестора. Конечно, в условиях затяжного кризиса и трехгодичного падения рынка цен на московский квадратный метр, приближенных к тем, что были в середине нулевых, ждать не стоит. Но тем не менее квартира в Москве — по-прежнему отличный способ инвестировать или хотя бы сохранить деньги. Даже в нынешней нестабильной ситуации. В пользу инвестиций в недвижимость выступают следующие факторы:

  • Цены на квартиры как на «первичке», так и на «вторичке» в 2020 году начали постепенно расти. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», в феврале 2020 года квадратный метр жилья стоил в среднем около 181 000 рублей, а по итогам февраля 2021 года — 211 000 рублей [1] . Это связано со снижением процентных ставок. Ключевая ставка с начала прошлого года была снижена с 6,25% до 4,25%. А благодаря программе государственного субсидирования, запущенной в 2020 году, у россиян появилась возможность взять льготную ипотеку на новостройку под 6,5% [2] .
  • Ликвидность. Недвижимость считается одним из самых ликвидных активов в мире. Однако востребованность конкретного объекта недвижимости зависит от его состояния, площади, «возраста» дома, близости к метро.
  • Налоги. Отсутствие серьезного налогового бремени позволяет собственникам тратить на налоговое обслуживание недвижимости разумные суммы. В той же Испании налог на недвижимость доходит до 1,1% от оценочной стоимости жилья [3] , тогда как в России налог на жилое помещение высчитывается из кадастровой стоимости и составляет 0,1% [4] . Итак, покупать квартиру в целях долгосрочных инвестиций по-прежнему выгодно. Снижение ставок по депозитам с 5,1% (в марте 2020 года) до 4,5% (в марте 2021 года) и изменение налогового законодательства в отношении доходов по вкладам сделали жилье востребованным вложением. Так, по данным опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ, 50% респондентов считают недвижимость потенциально привлекательным инвестиционным активом [5] .

Но что делать, если квартиру нужно продать прямо сейчас? Ведь появление льготной ипотеки на «первичку» может отразиться на востребованности вторичного жилья. Сегодня самостоятельно реализовать квартиру, да еще и с выгодой, довольно сложно. Однако если прибегнуть к услугам риелтора-профессионала, шансы растут. Конечно, за услуги специалиста придется заплатить (до 2% от суммы сделки), но без знания всех нюансов и без базы покупателей вряд ли получится продать квартиру в короткие сроки.

Средняя стоимость квартир в Москве

Наиболее влияющие на стоимость московской недвижимости факторы (в порядке убывания значимости):

  • район и близость к центру;
  • расстояние до метро;
  • линия, станция метро;
  • состояние/возраст, тип дома, его этажность;
  • общая площадь, количество комнат относительно площади, планировка, размер кухни, санузел (совместный/раздельный);
  • состояние квартиры;
  • этаж.

Менее принципиально наличие интернета, телефона, кабельного телевидения, балкона или лоджии, детской площадки, парковки и так далее.

В абсолютных цифрах стоимость квадратного метра жилья в различных округах Москвы выглядит следующим образом:

Таблица 1. Стоимость 1 м 2 в Москве в феврале 2021 года (по данным агентства irn.ru) [6] .

Административный округ

Средняя цена за 1 м 2 , рублей

Инструкция: как быстро продать квартиру

Рассказываем, как быстро продать квартиру, как разместить объявление и на что обратить внимание при подготовке жилья к просмотрам потенциальных покупателей.

Чем более чистой и пустой она будет, тем лучше. Привести квартиру в презентабельное состояние можно довольно быстро:

    Приведите в порядок все, что можно без особых усилий подклеить, подкрасить, заштукатурить или заменить. Если отрываются обои — верните их на место, на потолке или стенах подтеки — побелите.

Выбросьте или продайте все ненужное. Отличный повод избавиться от хлама. Нет времени или жалко расставаться с вещами: уберите их в коробки или в шкафы.

  • По возможности уберите мебель, если не планируете продавать квартиру вместе с ней. Перевезите ее на дачу или сразу в новое жилье. Также можно арендовать часть склада или контейнер.
  • Сфотографируйте квартиру

    Чем качественнее будут фотографии, тем больше будет звонков.

      Загрузите фото или чертеж с планировкой квартиры. Планировка — самая важная фотография.

    Покупателю недвижимости не нужна ваша мебель. Гораздо важнее для него — площадь жилья и пространство.

    Выбирайте общие планы, а не детали интерьера. Например, снимайте из угла комнаты и немного сверху.

    Светлые фотографии привлекают внимание и нравятся больше, чем темные. Фотографируйте утром для красивого естественного освещения.

  • Делайте снимки горизонтально.
  • На ДомКлик вы также можете загрузить панораму жилья 360°

    Бесплатный сервис «Панорамы 360°» позволяет самостоятельно создать 3D фото квартиры и загрузить в объявление на ДомКлик.

    Покупатели смогут детально рассмотреть интерьер квартиры на сайте или в приложении и быстрее примут решение о покупке.

    Скачать для iOS

    Скачать для Android

    Разместите объявление о продаже квартиры

    Это бесплатно и займет не больше 5 минут.

    Публиковать объявления на ДомКлик могут агентства, собственники недвижимости и независимые риелторы. Персональные данные пользователей при этом надежно защищены.

    Разместить объявление

    Бонусы при размещении объявлений на ДомКлик

    • Указав полное имя, дату рождения и паспортные данные, продавец получает в объявлении специальный значок «От собственника» и верхние позиции в поиске.

    После проверки информации о квартире в Росреестре покупателям доступно одобрение квартиры онлайн и скидка 0,3% на ставку по ипотеке. Жилье со значком «Скидка 0,3%» на ипотеку продается быстрее, чем без значка.

  • Получать бесплатные консультации менеджера банка и загружать документы для продажи квартиры можно онлайн — в личном кабинете ДомКлик.
  • Следуйте инструкциям: заполните как можно больше полей, загрузите фото и вставьте описание.

    Опишите инфраструктуру, транспортное сообщение и особенности района. Расскажите о преимуществах, например, наличие парковки и бассейна, уникальная планировка квартир, живописный вид из окна. Важно создать у покупателя представление о квартире.

    Старайтесь писать кратко, своими словами и максимально конкретно. Не используйте ЗАГЛАВНЫЕ БУКВЫ, много восклицательных знаков. Проверяйте ошибки.

    Разместить объявление

    Пример хорошего описания в объявлении

    Двухкомнатная уютная квартира в кирпичном доме на Суздальском проспекте, рядом с кинотеатром «Русь», прямо у остановки. В собственности 10 лет, прописан только владелец.

    Район очень уютный и развитый. В 100 метрах школа, за ней детский сад и лучшая в городе поликлиника. Супермаркет прямо в доме и еще один через дорогу. В одной остановке ТЦ. Есть где гулять и устраивать пикники — под окном большой парк. С другой стороны балкон и окно выходят в тихий двор.

    Ремонт простой, но свежий. За дополнительную плату в 150 000 рублей оставим всю мебель и встроенную кухонную технику, кроме холодильника. Отопление общее, все счетчики есть. Коммуналка не больше 4 000 рублей в месяц. Парковка во дворе по заполнению, также можно оставлять машину у кинотеатра.

    Готовы освободить квартиру в течение недели.

    Как назначить цену за квартиру

    Чтобы не продешевить или, наоборот, не отпугнуть покупателей слишком высокой ценой, используйте сервис «Анализ цены» .

    Вы сможете назначить объективную цену за свою квартиру — это повысит спрос по вашему объявлению, при этом вы не потеряете свою выгоду от продажи.

    Также вы увидите похожие предложения с аналогичными характеристиками рядом с вами.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector