Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как быстро продать квартиру в новостройке

Как быстро продать квартиру | 9 шагов для самостоятельной продажи недвижимости

Для продажи квартиры недостаточно просто разместить объявление в интернете. Нужно пройти много этапов, быть внимательным и осторожным на каждом из них, иначе есть риск попасть на мошенников. Чтобы этого избежать, сэкономить свои силы и время, воспользуйтесь нашей пошаговой инструкцией, как продать квартиру без риелтора. В ней отражены основные этапы продажи, важные нюансы и несколько полезных советов.

Шаг 1 – оценить стоимость квартиры

Чтобы продать квартиру быстро и выгодно, необходимо установить конкурентную стоимость. На нее влияют много факторов:

  • тип дома, материал и год постройки (панельные и более старые дома ценятся меньше, чем кирпичные, монолитные и новостройки);
  • местонахождение дома в городе (район, удаленность от центра, инфраструктура, доступность общественного транспорта);
  • количество этажей в доме и расположение квартиры (угловые, квартиры на первом и последнем этаже ценятся меньше, средние этажи – наиболее дорогие, особенно если из окна красивый вид);
  • общая площадь (м 2 ) и количество комнат;
  • планировка (квартиры с проходными комнатами, неузаконенной или нестандартной планировкой стоят дешевле);
  • наличие балкона или лоджии;
  • площадь кухни (чем больше, тем более высокую стоимость можно установить);
  • тип санузла (раздельный ценится больше, чем совмещенный);
  • наличие и качество ремонта;
  • обустройство территории вокруг дома (наличие детских площадок, мест для отдыха).

Чем больше факторов, повышающих стоимость квартиры, тем дороже и выгоднее ее можно продать. Чтобы правильно определить цену, нужно посмотреть, сколько стоит похожее жилье. Стоимость одинаковых квартир может различаться на 10-15%, что составляет десятки или сотни тысяч рублей. Поэтому важно поставить адекватную цену, которая будет выгодна вам и привлекательна для покупателя.

Ориентиром должна служить средняя стоимость аналогичного жилья. Устанавливая свою цену, учтите следующее:

  • Если у вас есть время и вы можете подождать несколько месяцев, а то и год, установите цену на 10-15% выше средней. И пока покупатели будут звонить и проявлять интерес, не снижайте ее.
  • Чтобы продать квартиру быстро и удачно, необходимо поставить стоимость на 5-10% ниже. Чем больше количество звонков, тем привлекательнее цена для покупателей.

Шаг 2 – выполнить предпродажную подготовку

Следующее, что нужно сделать, чтобы быстро продать квартиру, так это хорошо ее подготовить. Ваша задача – представить покупателю жилье в лучшем свете. Причем начать нужно с подъезда и коридора: подмести, вымыть пол, протереть перила хотя бы на своем этаже.

Следующие шаги по подготовке:

  • Вынести из квартиры старую мебель и хлам: сломанную технику, ковры, ненужные безделушки. Чем просторнее будет квартира, тем лучшее впечатление произведет на покупателя.
  • Провести генеральную уборку. В квартире должны быть чистые полы, ванная и туалет, окна и пр. Стоит убраться с использованием дезинфицирующих средств, чтобы устранить все неприятные запахи.
  • Обеспечить хорошее освещение. При показе жилья свет везде должен быть исправен и ярко гореть. Поэтому необходимо заменить перегоревшие лампочки и починить розетки.

Если квартира давно не ремонтировалась, стоит сделать хотя бы косметический ремонт. С ним недвижимость можно продать быстрее, особенно если это вторичное жилье. В квартире не должно быть аварийных мест: протекающей сантехники и потолков, прогнивших труб, неисправной электропроводки и пр. Если жилье в запущенном состоянии, проще убрать старую отделку и продавать в черновом варианте. Можно выполнить предчистовую отделку: оштукатурить стены, залить стяжку, заменить сантехнику.

Шаг 3 – закрыть долги и выписаться из жилья

Для продажи жилья необходимо устранить задолженности по коммунальным платежам. После этого в управляющей компании можно взять справку об отсутствии долгов. Она будет дополнением к остальным документам и поможет показать покупателю, что вы не мошенник и не собираетесь обманывать его при продаже жилья. Наличие долгов может смутить покупателя, и он откажется от сделки.

На этом же шаге стоит снять себя с регистрационного учета и выписать других людей из квартиры. Это тоже поможет повысить доверие покупателя, который сможет быть уверен, что в жилье больше никто не прописан и у него не возникнет с этим проблем после покупки.

Шаг 4 – собрать документы

Если вы не обращаетесь к риелтору, то вам придется собирать документы для продажи квартиры самостоятельно. Есть список обязательных бумаг, без которых не удастся заключить сделку. Кроме них существуют дополнительные документы, которые помогут показать покупателю ваши серьезные намерения.

Шаг 5 – подать объявление о продаже

Первое, что видит ваш потенциальный покупатель, – это объявление о продаже. Поэтому его написанию необходимо уделить особое внимание. Что нужно выполнить:

  • Сделать 8-10 качественных фотографий. Достаточно будет фото на телефон, но они должны быть правильными. Не подойдут расплывчатые и нечеткие фотографии. Каждую комнату необходимо сфотографировать целиком (общий план), чтобы было понятно, как она выглядит в реальности. Лучше делать фото в дневное время при естественном освещении.
  • Составить текст объявления. В нем нужно указать все преимущества квартиры, какие есть: большая кухня, раздельный санузел, средний этаж, хорошая инфраструктура, доступность общественного транспорта и пр. При написании нужно делить текст на абзацы, чтобы его проще было читать. Не стоит дублировать в объявлении информацию, которая заполняется при его подаче. Не нужно бояться указывать недостатки – пусть покупатель узнает о них сразу, и это не будет для него неприятным сюрпризом. Если документы для продажи готовы – тоже укажите это в объявлении.

На каких сайтах можно быстро продать квартиру:

  • Авито,
  • ЦИАН,
  • Domofond,
  • Яндекс.Недвижимость.

Не забывайте о социальных сетях – на свою страницу можно сделать репост объявления на сайтах, а также выложить предложение о продаже в местных группах.

Шаг 6 – заключить предварительный договор и договор аванса (задатка)

Вы нашли покупателя, который решился на приобретение жилья. Важно, чтобы он не отказался от сделки. Для этого можно заключить предварительный договор, в котором указано, что стороны обязуются выполнить оговоренные условия. Договор можно заверить у нотариуса, что придаст ему дополнительную силу.

Параллельно заключается договор аванса или задатка, который гарантирует готовность сторон к сделке. Получая аванс, вы обязуетесь перестать искать другого претендента на приобретение жилья, а покупатель – поиск недвижимости. При срыве сделки аванс в любом случае возвращается покупателю. С задатком немного по-другому. Если сделка срывается по вине покупателя, то задаток остается у продавца, если по вине продавца – возвращается, причем в двойном размере.

Шаг 7 – заключить договор купли-продажи

На следующем шаге можно подписывать договор купли-продажи. Надежнее составлять его у юриста, нотариуса или риелтора, поскольку пропуск незначительной детали может привести к тому, что сделка окажется недействительной. Договор составляется в 3 экземплярах, к нему прикладываются другие документы: передаточный акт, расписка о получении денег. В договоре обязательно нужно указать, когда будет произведен расчет – до или после регистрации права собственности.

Шаг 8 – передать квартиру покупателю и произвести расчет

После оформления договора о купле-продаже квартира передается покупателю. Для подтверждения составляется акт приема-передачи (передаточный акт). Одновременно с этим происходит окончательный расчет. Покупатель может передать деньги разными способами:

  • наличными с оформлением расписки о получении денег;
  • через банковскую ячейку;
  • аккредитивный счет в банке (банк выступает посредником в передаче средств и перечисляет их продавцу по поручению покупателя после исполнения условий сделки);
  • депозит нотариуса, если договор оформляется нотариально.

Безналичный способ наиболее безопасный, поскольку исключает риск получить оплату фальшивыми деньгами.

Шаг 9 – зарегистрировать право собственности

Подписанный договор нужно подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Нужно быть готовым, что это платная услуга. В течение 5-9 дней будет сделана запись в ЕГРН.

В заключение

С помощью нашей пошаговой инструкции можно самостоятельно продать квартиру в 2021 году. Но собрать документы и пройти все этапы – еще не все. Важно быть готовым ответить на вопросы покупателей и к тому, что они будут торговаться. В связи с этим необходимо заранее определиться с суммой, до которой можете снизить цену. Не менее важно быть дружелюбным с покупателем, ведь приятный в общении человек внушает больше доверия, что повышает вероятность успеха в заключении сделки.

Новости недвижимости

Как продать квартиру быстро приметы

При продаже недвижимости каждый человек сталкивается с рядом трудностей. Всем известно, как на насыщенном рынке недвижимости бывает тяжело найти хорошего покупателя, чтобы и сделка быстро состоялась и не попасться в лапы к мошенникам, да и не прогадать в цене за квартиру. Сделать это самостоятельно крайне тяжело, поэтому большинство людей стараются довериться профессиональным агентам по недвижимости. Но все же остаются и те люди которые считают, что смогут справиться самостоятельно, а когда время идет, а покупатель на квартиру так и не находиться, наиболее суеверные люди начинают прибегать к народным советам как продать квартиру быстро и тратят время на поиски в интернете молитв, заговоров и примет. Народных методик масса, мы расскажем здесь о самых распространенных, а воспользоваться этими советами или советами профессионального риелтора решать уже вам (Вы можете проконсультироваться по телефону 8 (495) 255-10-75 или оставить заяву, мы вам перезвоним).

Как продать квартиру быстро народные средства?

В древние времена символом богатства и хорошего денежного достатка являлась пшеница. С тех времен существует поверье, если хотите выгодно и быстро продать квартиру или дом необходимо положить по одному зернышку в каждый угол дома.

Всем нам известна поговорка «деньги тянуться к деньгам», именно от этой поговорки пошла примета, что перед приходом покупателя под порог дома рекомендуется положить монетку, существует поверье, что, когда покупатель переступит порог вашего дома, под которым лежит монета, ему захочется купить именно вашу квартиру.

Рекомендуется перед продажей квартиры провести в ней влажную уборку и выкинуть весь ненужный хлам, таким образом энергетика квартиры очиститься, и потенциальные покупатели в такой квартире будут чувствовать себя уютнее.

Покупатель охотнее приобретет вашу квартиру, если во время осмотра присядет ненадолго в ней. Необходимо сделать так, чтобы он сам захотел присесть, не нужно слишком давить на него. (К примеру, можно не навязчиво предложить попить чай)

При продаже квартиры до момента совершения сделки не следует много рассказывать о своих намерениях продавать квартиру, чтобы завистники не могли «сглазить» продажу.

На вопросы о ходе продажи квартиры лучше не распространяться о том, как на самом деле идут дела, иногда даже следует наоборот пожаловаться, что все идет не так удачно, как хотелось бы.

Существует и множество обрядов на быструю продажу квартиры, которые предлагается сделать с квартирой. Приведем пару из них:

Следует встать рано утром (желательно с 5 до 6 утра, или до рассвета), обойти всю квартиру со свечей и выйти за дверь, после того как дверь закроете следует сказать: «Как огонь горит, так пусть загорятся глаза у нового владельца, а я как дверь закрыл, так и огонь мне путь владельца дома перегородил»

Перед приходом покупателя протереть полы дома водой, в которую следует добавить 3 щепотки соли. Когда закончите протирать на пороге дома следует сказать: «Как люди для вкуса солят еду, так подойдет квартира на вкус, человеку которого сюда приведу». После этого покупателя следует встречать на улице, чтобы лично завести в дом.

Можно много еще вспоминать и находить народных примет и прочих суеверий. Конечно не все они плохи и многие действительно дают хорошие советы. Например, все мы знаем, что прибранная квартира, где нет лишнего хлама и у которой только один гостеприимный владелец продастся гораздо быстрее, чем грязная, захламленная у которой 5 владельцев, да еще и несовершеннолетние есть. Верить или нет, применять народные советы для быстрой продажи квартиры или нет, решать вам. Наш опыт показывает, что только хороший специалист по недвижимости, всегда поможет вам сэкономить время, продать квартиру быстро и по выгодной цене и обезопасить вас от различного рода мошенников или несостоятельных покупателей.

Как выгодно продать квартиру в новостройке

По данным исследования компании Infowave, проведенного в 2016 году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз. У горожан нет средств, чтобы покупать квартиры для последующей продажи. Кроме того, общий спрос на жилье в новостройках сократился, а предложение выросло. И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться. Какую квартиру купить и когда ее продать, чтобы получить прибыль?

Читать еще:  Как посчитать долю в квартире от стоимости

Ликвидными считаются новостройки эконом-класса в шаговой доступности от метро. Необязательно в черте города, но с минимальной социальной инфраструктурой. Основной покупатель первичного рынка — семья с одним-двумя малышами. Ей нужно место для прогулок, детсад и школа в шаговой доступности, магазин во дворе. По данным Infowave, наибольшим спросом в СПб пользуются однокомнатные квартиры. Эксперты советуют выбирать самые удачные планировки — распашонки, с двусторонней ориентацией, с кухней-гостиной. Важно, чтобы к моменту продажи таких квартир у застройщика не осталось.

Ниже представлены новостройки с однокомнатными квартирами в Приморском районе:

Когда покупать и продавать?

Выгоднее всего приобретать жилье на стадии котлована. Но этот метод несет наибольшие риски, особенно в условиях кризиса. Выход — покупать у застройщиков с хорошей репутацией, пусть и придется немного переплатить за имя. Продавать жилье советуют до передачи дома в эксплуатацию, чтобы избежать уплаты налога на продажу недвижимости, коммунальных платежей и возни с регистрацией права собственности. Продажа квартиры в недостроенном доме осуществляется по договору переуступки. Здесь также придется заплатить налог (большинство случаев переуступки попадают под налоговый вычет).

Если дом уже сдан, а покупатель так и не нашелся, можно отложить приемку квартиры. Причиной отказа от подписания акта обычно становятся недочеты в отделке или строительстве, которые застройщик должен устранить за свой счет. Предъявленные владельцем квартиры претензии фиксируются и рассматриваются в строительной компании. Затем принимается решение — убирать недоделки или платить деньги. Если требования признают необоснованными, собственнику предложат пойти на мировую. В качестве крайней меры застройщик потребует принять квартиру через суд. Процедуру приемки в законном порядке можно затянуть на срок от 6 месяцев до 1,5 лет.

Почему квартиру не покупают

Категорически не подходят для перепродажи квартиры, купленные по договору ЖСК. Этот вид заключения сделки считается более рискованным, по сравнению с распространенными договором долевого участия (ДДУ). Еще несколько причин, по которым квартиру не хотят покупать:

  • неадекватно высокая цена (разница с застройщиком больше 10%);
  • ипотека;
  • замедление темпов строительства.

Застройщики против переуступки

Переуступка и другие способы перепродажи квартиры абсолютно легальны. Но застройщики не одобряют действия частных инвесторов. Поэтому они включают в договор о ДДУ условие, по которому переуступка невозможна без письменного согласия представителя строительной компании.

Некоторые застройщики пошли еще дальше — ввели комиссию за переуступку квартир. Ее размер варьируется от 3% до 15%, что делает продажу невыгодной. Единственный способ бороться с комиссией — оспаривать плату за перерегистрацию ДДУ в суде. Известны случаи, когда покупатели добивались ее отмены.

Оценка квартиры

Эксперты по оценке недвижимости используют самый эффективный способ определения рыночной стоимости жилья — метод сравнения продаж. То есть не просто изучают предложения и спрос, а проводят глубокий анализ рынка, с его реальными продажами и стоимостью квартир.

4 способа продать ипотечную квартиру

Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы.

Выгодная сделка: когда лучше продавать квартиру

Ведущие эксперты по недвижимости считают, что продать можно любую квартиру — как на первичном, так и на вторичном рынке. Беспристрастная статистика говорит иное: покупательский спрос сильно зависит от особенностей каждого времени года.

Продажа квартиры без посредников: пошаговый план действий

Продажа квартиры и оформление документов без посредников имеет один существенный плюс — можно сэкономить от 4 до 8% от общей стоимости жилья. Однако, решив действовать самостоятельно, нужно выстроить четкий план, чтобы ничего не упустить.

Все документы для покупки и продажи квартиры

Полный список документов для покупки или продажи квартиры: заключение договора купли-продажи, регистрация права собственности. Приобретение жилья в ипотеку.

Как продать квартиру выгодно и безопасно

В этой статье вы найдёте советы и подсказки, как выгодно и безопасно продать квартиру.

Как продать квартиру в новостройке выгодно и без налога?

Украинский рынок первичной недвижимос ти далек от прозрачных понятных правил. Например, на территории Киева зафиксировано более ста недостроев. Есть и объекты, обремененные судебными исками. Застройщики халтурят различными способами: строят дома, отапливаемые только электричеством, заменяют центральную канализацию септиками, на ходу перепроектируют однушки в smart-формат. Но даже в нынешние кризисные времена, при вполне реальных рисках, покупатели предпочитают приобретать новое жилье. Многие жители городов обеспокоены вопросом «как правильно продать вторичку и купить новостройку».

С 1 января 2016 года все объекты заносятся в Ресстр вещных прав. В случае первичной недвижимости застройщик заносит в данный реестр весь дом целиком. А затем сделки по каждой квартире в отдельности оформляются у нотариусов. Это относится только к сданному жилью. Но нам обещают вскоре принять новый закон, по которому все характеристики квартир будут отражаться в Реестре. Тогда у застройщиков будет мало возможностей для «маневров» при строительстве, а инвесторы (то есть, владельцы недостроенных квартир) будут защищены.

Как продать квартиру в новостройке без налога

При продаже жилья основное налоговое бремя ложится на продавца. Есть ли законные способы минимизации этих выплат? Продать новостройку чтобы не платить налог совсем никак не удастся. Чтобы квартира поменяла владельца, нужно оплатить:

  • Стоимость услуг нотариуса (по договоренности, обычно делится пополам),
  • Госпошлина, 1% от оценочной стоимости новой квартиры. Есть возможность как продать новостройку без уплаты данного налога, если вы имеете инвалидность 1 или 2 группы, пострадали от аварии на ЧАЭС или являетесь участником военных действий.
  • Выплата в Пенсионный фонд, 1%. Можно продать квартиру в новостройке без этого налога, если покупатель стоит на квартирном учете или приобретает жилплощадь впервые. Следует заплатить сбор в ПФ и представить квитанцию нотариусу. Затем можно подать заявление в ПФ с просьбой вернуть ваш взнос через госказначейство. Часто Пенсионный Фонд отказывает, и остается возвращать деньги через суд. Если для продавца сделка не первая за год или он владел недвижимостью меньше 3 лет, в этом случае его ожидает уплата 5% НДФЛ и уплата армейского сбора в сумме 1,5 %.

    Как продать новостройку быстро и выгодно

    1. Продавайте только, когда все документы готовы. Получите согласие заинтересованных лиц (супругов и пр.)

    2. Не завышайте цены. Если квартира продается дольше 1 – 2 месяцев, значит, цена завышена. Проверить цену можно на сайте DOM.RIA.

    3. Проведите предпродажную подготовку. Косметический ремонт — простой способ, как продать новостройку быстро и выгодно.

    4. Торгуйтесь. Цены в газетах и в интернете завышены, поскольку они рассчитаны на последующий торг.

    5. Наймите опытного риэлтора. Экономия на специалисте в этом случае равна потерям тысяч долларов.

    Как продать недостроенную квартиру в новостройке

    Недостроенная квартира может быть продана по так называемой переуступке. Известно, что большую часть строящихся квартир покупают «оптом» инвесторы, а затем реализуют их в удобный момент. В продаже по переуступке фактически три стороны: покупатель, продавец и застройщик. Как можно продать недостроенную квартиру в новостройке? Одним из двух способов:

  • По ДДУ – договору долевого участия, то есть, покупатель сам становится инвестором со всеми правами и рисками.
  • По ПДКП – предварительному договору. Такая продажа не заносится в Ресстр до момента сдачи дома в эксплуатацию.

    Как продать вторичку и купить новостройку

    Большой минус покупки жилья в новостройке – в том, что нельзя сразу же вселиться в него. Многим собственникам приходится решать вопрос, где жить семье, если нужно продать вторичку и купить новостройку. Опытный риэлтор найдет решение подобной проблемы. Например, идеально найти такого покупателя на старую квартиру, который сдаст ее в аренду вам же. Если не удастся, то можно арендовать другое жилье. В данный момент вторичное жилье является привлекательным для инвестирования и сдачи в аренду, а первичное чаще покупается для проживания.

    Как продать квартиру в новостройке

    При наличии финансовой возможности украинцы приобретают квартиры в уже сданном комплексе. В качестве продавца может выступать частное лицо, которое приобрело квадратные метры на этапе строительства (своего рода выгодная инвестиция). В некоторых случаях люди просто переезжают и продают готовое жилье. Расскажем, как быстро продать квартиру в новостройке, и зарабатывать на данном процессе.

    Какие квартиры пользуются популярностью

    Основной покупатель – семейные пары с одним или двумя малышами. На первом месте по спросу среди потребителей – однокомнатные квартиры, на втором – двухкомнатные. Эксперты советуют выбирать самые удачные планировки – распашонки, с ориентацией на обе стороны.

    Подготовка к сделке

    Чтобы процесс продажи прошел максимально быстро и комфортно, рекомендуем подготовиться к нему заранее. Узнать реальные расценки, заключить договора с несколькими риэлтерскими агентствами, собрать необходимый пакет документов, выбрать грамотного нотариуса.

    Как быстро продать квартиру в новостройке: пошаговое руководство

    Чтобы ускорить процесс, советуем воспользоваться данной подсказкой:

    1. Оформить юридический пакет документов.
    2. Подготовить жилье к просмотру.
    3. Сделать качественные фото и разместить информацию в Интернете (соцсети, доски объявлений, специальные сайты).
    4. Установить адекватную цену.
    5. Найти опытного агента по недвижимости, поставить перед ним конкретную задачу (сроки, границы торга и т.д.)
    6. Выбрать надежного нотариуса.
    7. Рассчитать дополнительные расходы.

    Сбор документов по квартире

    Стандартный набор официальных бумаг:

    • паспорт и ИНН собственника квартиры;
    • нотариально заверенное разрешение на продажу от супруги/супруга (если недвижимость приобреталась в браке);
    • правоустанавливающие документы;
    • техпаспорт;
    • экспертная оценка;
    • справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если дом введен в эксплуатацию).

    Точный перечень необходимо уточнять у нотариуса.

    Если вас интересует вопрос, как продать квартиру в новостройке быстро и выгодно, то обязательно проведите мониторинг стоимости аналогичных объектов. Слишком завышенная цена может привести к «замораживанию» процесса, в результате которого продавец не получит желаемый доход.

    Генеральная уборка и микроремонт перед продажей

    В большинстве случаев покупателей интересует жилье без ремонта. Так новые владельцы смогут обустроить дом на свое усмотрение. Если дом сдан в эксплуатацию недавно, то достаточно черновой отделки. В тех случаях, когда квартира была в эксплуатации год и больше, стоит привести жилье в порядок. Что можно сделать:

    • генеральная уборка всего помещения (мытье окон, дверей, полов, уборка лишних вещей, мебели);
    • косметический ремонт при необходимости (подклейка обоев, покраска, устранение явных неисправностей);
    • освежить интерьер (создать комфортные зоны, в помещении должна стоять только необходимая мебель).

    Больших вложений делать не стоит. Достаточно минимальных мер. Чтобы узнать, как лучше продать квартиру в новостройке – с ремонтом или без, нужно соразмерить цены на рынке недвижимости с ремонтными расходами.

    Потенциальные покупатели в век информационных технологий воспринимают информацию через визуал. Поэтому так важно сделать качественные фото помещения. Учесть освещение, подготовить композиции с участием живых цветов, выбрать удачный ракурс. Снимки дома, придомовой территории, вида из окна будут дополнительным бонусом.

    Размещение на рекламных площадках

    Если квартира продается без участия агентства недвижимости, то продавец должен максимально задействовать рекламные площадки. Хорошо, если объявление содержит краткое описание с указанием положительных сторон. Обязательно добавление сведений об инфраструктуре – сколько минут до метро или остановки, где находятся школы, детские сады, магазины, торговые центры, площадки для выгула собак, характеристики района. К объявлению прикрепляются фотографии.

    Показы лучше проводить в дневное время при естественном освещении. В помещении должен царить полный порядок, при возможности убраны лишние вещи. В случае присутствия арендаторов, семьи с маленькими детьми, необходимо правильно организовать процесс, чтобы ничего не отвлекало от осмотра.

    Оформление сделки у нотариуса

    Сделка осуществляется в присутствии трех сторон – продавец, покупатель и нотариус. Стороны предоставляют необходимые документы, юрист проверяет их законность и начинает процесс купли-продажи.

    Расчет по сделке включает:

    • оплата услуг нотариуса;
    • передача денежных средств от покупателя продавцу, сумма прописана в договоре;
    • дополнительные налоговые расходы.

    Если вы думаете над тем, как продать квартиру в новостройке без налога, то законных оснований для этого не существует. Что нужно оплатить покупателю:

    • 1 % от оценочной стоимости жилья – государственная пошлина;
    • 1 % от суммы сделки в Пенсионный фонд.

    Налогооблагаемая нагрузка может быть снижена, если человек относится к определенной категории населения (ветеран боевых действий, ликвидатор ЧАЭС, первый раз заключает подобную сделку).

    Что платит продавец:

    • госпошлину 1 % от цены жилья;
    • 5% – налог на доход физлица;
    • 1,5 % от стоимости сделки – армейский сбор.
    Читать еще:  Какие коммунальные услуги нельзя отключать за долги

    Налог на продажу и военный сбор будут отсутствовать, если с момента последнего соглашения не прошло более 3-х лет.

    Отмена сделки и возврат денег

    Если в процессе сделки или после подписания договора выясняются проблемы с жилплощадью, ошибки со стороны чиновников, незаконность действия нотариуса, а также другие сложности, договор можно разорвать в судебном порядке. Дело совсем не простое, требует тщательной подготовки. Спорные вопросы решаются в суде. Сделка признается недействительной. В результате покупатель получает деньги обратно, а продавец – документы на квартиру.

    Квартиры от застройщиков в Краснодаре

    ВСЯ ПРАВДА О НОВОСТРОЙКАХ

    И ЗАСТРОЙЩИКАХ КРАСНОДАРА

    Полезные статьи для всех, кто хочет

    переехать в Краснодар и безопасно купить

    новую квартиру.

    КАК БЫСТРО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ — 100 % способ

    Первой статьёй на моём сайте была: «Как правильно купить квартиру?». Оно и понятно, ведь я продаю новостройки от застройщика, и каждый день помогаю людям покупать в них квартиры. Это моя работа, с людей за это я денег не беру, даже сайт для этого сделал, где подробно описываю как лучше, где дешевле и безопаснее.

    Но как говорится – что бы что-то купить, сначала нужно что-то продать и в последнее время за покупкой квартир, ко мне всё чаще стали обращаться интересные люди, у которых денег на покупку квартиры ещё нет, но они собираются продать что-то в ближайшее время и на эти деньги купить уже то, что они хотят. Происходит это примерно следующим образом:

    Приходит ко мне покупатель и говорит: “Здравствуйте! Я хочу купить квартиру”.

    Я (агент) ему в ответ: — “Вы обратились по адресу. Какую квартиру хотите купить, и на какую сумму рассчитываете совершить покупку”?

    Покупатель: — “Это зависит от того, за сколько я продам свою квартиру”.

    Агент: — “То есть я правильно вас понимаю – у вас на сегодняшний день нет денег, но они появятся как только вы продадите свою квартиру, правильно”?

    Покупатель: — “Да именно так”.

    В итоге заканчивается это всегда одинаково: покупателю я подобрал отличные 2-3 квартиры, на ту сумму денег, которую он собирается раздобыть, в самое ближайшее время. Вот, буквально завтра, он даст бесплатное объявление на «Авито» или в газету «Из рук в руки». Ему сразу же позвонит клиент, приедет и купит его квартиру, причём за высокую цену, никто же не хочет продавать свои квартиры за мало денег?!

    Но в реальности дела обстоят совсем иначе. Человек уходит и начинает долго, и мучительно продавать свою ненаглядную. Причём так долго, что те новостройки, которые ему предлагал купить агент, уже давно достроились и в них благополучно заселились новосёлы (обожаю тавтологию))).

    А что же с нашим продавцом квартиры вы спросите? – Всё продаёт . . .

    Вариантов развития событий у него несколько:

    1. Вариант: Обратится к риэлторам – эти ребята быстро продадут вашу квартиру. Правда есть даже не одно но, а целых 2:

    — продадут то они быстро, как только заставят вас снизить цену ниже плинтуса, после того как вы заключите с ними договор;

    Кстати о договоре . . .

    — будьте любезны выложить ещё и 3 % агентского вознаграждения, а если вас нахлобучили на эксклюзивный договор, то все 5 %.

    2. Вариант: Самостоятельно снижать цену квартиры ниже плинтуса, что бы быстро её продать.

    Но тут человеческая жаба не даёт этого сделать. И как вы спросите быть? Как продать квартиру и быстро и выгодно, за нормальную цену.

    Скажу честно, чудес не бывает, и продать квартиру дороже рынка вряд ли получится, если вы конечно не нашли в интернете заговор на продажу квартиры ))). Смешно, конечно, но если верить wordstat.yandex.ru, то 4 373 человека в прошлом месяце, искали это.

    Но мы то с вами не шарлатаны. Нам всего лишь нужно выгодно и быстро продать квартиру без посредников, без риэлторов, без % (моё любимое выражение))).

    Как я уже говорил, дороже рынка не продадите, за редким исключением, а вот быстро продать по средней рыночной цене, это абсолютно реально.

    Как быстро и выгодно продать квартиру.

    1. Узнаём среднюю цену за квартиру.

    Заходим на несколько сайтов по недвижимости, таких как: realty.yandex.ru, www.avito.ru, irr.ru и начинаем анализировать рынок. Для этого не обязательно строить графики, просто посмотрите за сколько люди продают такие же квартиры как у вас. Примерно такой же площади и обязательно в этом же районе. Не стоит смотреть на цены такой же квартиры в центре, если ваша квартира на краю “Урюпинского района”. В таком случае смотрите сколько стоят такие же квартиры как у вас, в “Урюпинском районе”.

    2. Даём объявление о продаже квартиры.

    После того как вы определились с ценой своей квартиры, вам нужно уже дать объявление о продаже квартиры. Но вот тут начинается самое интересное и важное. Читайте внимательнее.

    Что бы нам не продать по цене ниже рыночной, нужно нащупать пик средней рыночной цены. Т.е. самую высокую цену (из всех средних в интернете цен), за которую покупатели будут интересоваться вашей квартирой, т.е. проявят интерес к вашей квартире и позвонят на ваше объявление.

    Как это сделать?

    Завышаем цену квартиры на 200 – 300 000 руб. Что бы цена квартиры была чуть выше средней. Не переживайте, цену потом опустим. Это делается на случай, если вы неправильно оценили свою квартиру (слишком дёшево). Даём объявление о продаже своей квартиры, НО . . . не бесплатные на «Авито», или в «Из рук в руки» (чем объявление более бесплатное, тем меньше на него позвонят).

    Поэтому подаём платное объявление на сайте zipal.ru и не просто платное, а самое дорогое. Для региона Краснодарский край например, стоимость подачи самого лучшего объявления составляет 934 руб. на неделю.

    zipal.ru разошлёт ваше объявление на 43 других сайта недвижимости, благодаря чему вам будет обеспеченно огромное количество просмотров потенциальных покупателей.

    Что это нам даст?

    — Если цена выбрана не верно (завысили), тогда звонков нам не поступит. Снижаем цену квартиры на 100 000 руб. и через неделю подаём новое объявление. Смотрим, ждём звонков.

    — Если опять не звонят. Опять понижаем на 100 000 руб., даём объявление, ждём. Так мы делаем до тех пор, пока не начнут поступать звонки.

    — Как только на очередное поданное объявление нам начали звонить люди, всё – мы выяснили рыночную цену квартиры. Всё просто: если звонят, то готовы купить за предложенную цену.

    3. Быстро продаём квартиру.

    Вы узнали реальную цену за свою квартиру. А вот теперь не пожалейте немножко денег на рекламу, подайте объявление о продаже вашей квартиры на Авито, но только не бесплатное, самоё дорогое, только в этом случае вы получите шквал целевых звонков от реальных покупателей которые готовы купить вашу квартиру за предложенную цену.

    И всех тяните на показ, мотивируя это тем, что ваша квартира просто лучшая в городе, да ещё за такую смешную цену)))) и к вам выстоится очередь из покупателей.

    Ещё не маловажный факт, это правильно сделать фотографии вашей квартиры и дома, с лучшего ракурса для объявлений, квартира должна быть чистой и т.д. Но это уже тема для отдельной статьи «Привести квартиру в предпродажный вид», которую я обязательно напишу в ближайшем будущем.

    Кстати, напомню одну не маловажную вещь — Лето — лучшее время в году, чтобы купить квартиру, тогда как продавать в это время лучше не стоит. Самое лучшее время для продажи квартиры, это период с сентября по апрель.

    На последок скажу быстро продать квартиру можно только в случае если вы немного инвестируете в продажу своей квартиры. Иначе будете продавать долго и мучительно. Лучше потратить 5 000 руб. на продажу квартиры и сэкономить 200-300 000 руб. продав её по выгодной цене.

    На последок, предлагаю вашему вниманию видеообзор Жилого комсплекса Матрёшки в Краснодаре.

    Как продать квартиру в новостройке по договору цессии, рекомендации и пошаговые инструкции

    Если у человека есть финансовые возможности, то он старается приобрести квартиру в новом доме. Однако в жизни бывают всякие ситуации, и может возникнуть потребность продать квартиру в новостройке ещё до сдачи дома в эксплуатацию.

    Например, вызывает нарекание состояния жилья или же просто хочется заработать (на стадии сдачи дома недвижимость резко повышается в цене).

    Большинство квартир в новых домах приобретается на условиях договора долевого участия в возведении жилья. И последующая перепродажа квартиры здесь имеет свои особенности. О них мы и расскажем в предлагаемой статье.

    Можно ли продать квартиру ДДУ в новостройке по переуступке прав

    Вид сделки зависит от того, на какой стадии возведения находится новый дом. Если он ещё не сдан в эксплуатацию и покупателю не вручён акт приёма-передачи, то подписать стандартный договор купли-продажи не получится.

    Как вариант, некоторые избирают схему с предварительным договором. Тогда основная сделка будет заключена после окончательной готовности новостроек.

    В этом случае продать квартиру в новостройке быстро легче всего, путём передачи будущему покупателю за определённую плату своих прав по долевому участию. Фактически происходит изменение в составе участников соглашения о долевом строительстве. И здесь существует несколько нюансов, о которых мы расскажем ниже.

    Продать квартиру в новостройке после подписания акта приёма-передачи можно легко на основании стандартного соглашения по купле-продаже, применяемого по отношению к другим объектам недвижимости. Естественно, что перед его оформлением продавец должен будет зарегистрировать на себя все права собственника.

    Особенности переуступки прав по договору долевого участия

    Прежде, чем пойти на данный шаг, следует ознакомиться с соглашением с застройщиком. Вполне возможно, что там будут оговорены определённые условия передачи прав. Они могут касаться как процедурных моментов (наличие согласия от строителей или способ уведомления относительно передачи прав), так и финансовых моментов.

    Поэтому перед тем, как продать квартиру в новостройке по договору долевого участия следует урегулировать с застройщиком все спорные вопросы в части оплаты. Как правило, переуступить можно права на жилье, которое полностью оплачено. В противном случае дополнительное финансовое бремя ляжет на нового покупателя.

    Есть ещё один момент. Часто посредством долевого участия приобретается квартира, которое будет предметом ипотеке. Тогда продажа жилья или передача прав на него возможны только с согласия банковского учреждения.

    О переуступке прав следует письменно известить застройщика. В противном случае строительная компания может исполнить свои обязательства и передать квартиру первоначальной стороне договора.

    Переуступка прав: порядок действий

    Разумеется, прежде всего, необходимо найти потенциального покупателя на жилье. Для этого можно самому разместить объявление на различных площадках или обратится в любое понравившееся агентство недвижимости.

    Параллельно следует заручиться согласием застройщика или банка (в зависимости от содержания договора на долевое участие или кредитной сделки).

    Дальше следует заняться подготовкой всех документов, направленных на переуступку. В частности, договор на переуступку можно заверить как у нотариуса, так и составить в простом письменном виде. В нём важно оговорить объем передаваемых прав, а также стоимость, по которой проходит уступка.

    После подписания соглашения рекомендуется составить акт приёма-передачи документов. В их число входит основной договор на долевое участие, доказательства оплаты за переданное право требования, согласие от застройщика или банка.

    Когда сделка заключена, новый покупатель должен уведомить застройщика о переходе к нему прав. Для этого можно как прийти к нему в офис лично, так и отправить извещение почтой и обязательно с описью вложения.

    Дальше уже новому покупателю стоит ждать окончания строительства и оформления всех документов от застройщика, включая и доказательства передачи недвижимости. После этого черёд придёт регистрации права собственности на новую жилплощадь.

    Возможные риски при оформлении сделок

    Если прорабатывается вариант, как продать квартиру в новостройке по переуступке прав, то следует учесть и наличие возможных осложнений.

    В первую очередь для «продавца» важно детально изучить не только соглашение на постройку, но и законодательство относительно самого механизма долевого участия. Ведь вполне возможно, что там могут быть и свои подводные камни.

    Покупатель рискует тем, что продавец не полностью выполнил свои обязательства перед застройщиком в части оплаты. И если все платежи были внесены, но с просрочкой по некоторым из них, то есть риск нести дополнительные расходы в виде пени за нарушившего обязательства продавца.

    Читать еще:  Как изменить кадастровую стоимость квартиры

    Наконец, новому покупателю нельзя сбрасывать со счетов и добросовестность застройщика. Ведь не исключено, что сроки сдачи дома будут отложены на неопределённый период.

    На что следует обратить внимание

    Как мы убедились, сейчас существуют разные юридические схемы, благодаря которым можно продать квартиру в новостройке. Выбор оптимального варианта зависит от целого ряда факторов.

    В их число входит:

    1. Степень готовности дома.
    2. Условия, изначально заложенные в договоре на долевое участие.
    3. Степень оплаты за квартиру.

    Как бы там ни было, особое внимание нужно уделить правильности составления всех документов.

    В частности, в договоре на переуступку нужно не только подробно отразить информацию об объекте недвижимости, но и относительно объёма передаваемых на него прав. Только так можно быть уверенным в юридической чистоте заключаемой сделки.

    Также может пригодиться и помощь юриста, в силах которого провести сопровождение всей сделки от начала и до конца.

    У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

    Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке?

    Особенности взаимодействия риелторов и застройщиков

    В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса 2008 года. Многие строительные компании сегодня вообще не имеют отделов продаж. Поэтому в некоторых случаях обращение в агентство недвижимости — единственный вариант для покупателя приобрести квартиру в понравившемся новом доме.

    Если речь идет о небольшой строительной компании, которая возводит 1-2 новых дома в год, то квартиры в новостройках будут реализовываться исключительно с помощью риелторов.

    О мелких застройщиках, чье имя не мелькает постоянно в прессе, покупатель может просто не знать. Так называемая «сила бренда» не поможет строительной компании реализовать квартиры. На помощь ей приходят профессиональные продавцы из агентства недвижимости.

    В Санкт-Петербурге не существует единых стандартов взаимодействия между застройщиками и риелторами. Одни строительные компании полностью передают агентствам недвижимости функции реализации жилья. Другие открывают собственные отделы продаж и ищут частных соинвесторов своими силами (среди подобных строительных компаний — «Мавис» и «Строительный трест»).

    В большинстве же своем застройщики предпочитают комбинировать методы реализации жилья в новостройках, подключая к этому делу как собственные отделы продаж, так и агентства недвижимости. Для них это возможность быстрее продать жилье, а также повысить узнаваемость собственного бренда.

    Преимущества и недостатки покупки жилья с помощью риелтора

    Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько подходящих варинтов

    По оценкам экспертов, до 30% сделок на первичном рынке сегодня осуществляется с помощью риелторов. К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке. В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т. д.

    Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой. Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры). С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания. То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора.

    Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет. Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве. Это справедливо лишь отчасти. Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение.

    В большинстве своем агентства не занимаются сохранением денег клиента — это забота самого покупателя. Процент от сделки им платит застройщик, а потому во главу угла ставятся именно его интересы.

    Кроме того, у покупателя, который заключает договор долевого участия с посредником, а не строительной компанией, практически нет возможностей для внесения в договор изменений. Решать возникшие вопросы покупателю придется непосредственно с застройщиком.

    Преимущества заключения сделки с застройщиком

    Всегда есть возможность получить хорошую скидку от застройщика. Особенно в праздники!

    Как известно, на рынке недвижимости торг уместен. Если процент риелторского агентства от продажи квартиры составляет от 2 до 5%, то это и есть пределы, в которых можно торговаться с посредником. Все иначе с застройщиком. При хороших коммуникативных способностях сбить цену у непосредственного продавца можно куда серьезнее. Эксперты рынка недвижимости рассказывают о случаях снижения стоимости жилья на 20-30%.

    Застройщик лучше посредника может рассказать о нюансах объекта. Часто риелтор не владеет в полной мере информацией о технологии возведения здания, особенностях материалов, ходе строительства и т. д. Для клиента есть вероятность получения от посредника неверных сведений по интересующим его вопросам. Этого можно избежать, сразу обратившись к непосредственному продавцу.

    Если покупатель намерен получить в банке ипотечный кредит на приобретение жилья, то обращение к застройщику тоже может оказаться полезным, с точки зрения экономии средств. Дело в том, что многие строительные компании сотрудничают с банками. Последние иногда предоставляют клиентам своих партнеров более выгодные условия кредитования.

    Ну и, наконец, строительные компании предоставляют клиентам такую услугу, как бронирование понравившейся квартиры. Если покупатель намерен приобрести определенное жилье, но пока не может за него заплатить, он может «зарезервировать» за собой квартиру и выкупить ее чуть позже по старой цене, в то время, как остальное жилье в новостройке уже подорожает.

    Таким образом, обращение к непосредственному продавцу или посреднику при покупке квартиры на первичном рынке будет зависеть от того, какие цели для покупателя являются приоритетными. Если человека интересует экономия средств, то для заключения договора долевого участия ему лучше обратиться в строительную компанию. Если деньги не так важны, как отличный сервис, широта выбора и юридические гарантии, то агентство недвижимости — именно то, что нужно.

    Популярные новости недвижимости

    • Что нужно для рефинансирования ипотеки
    • Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет
    • ​Как выгодно приобрести парковочное место в новостройке
    • Выбрать коммерческую недвижимость: как?
    • Определяемся с выбором ипотечного банка
    • Новостройки в зонах повышенного риска

    «Хочу продать квартиру, но не знаю, сколько она стоит». Как оценить свою недвижимость самостоятельно

    Вы продаете свою квартиру или дом и желаете получить за недвижимость как можно больше денег. А покупатель хочет купить жилье подешевле. И у каждого есть свои аргументы, часто основанные на эмоциях.

    Чтобы быстро и выгодно продать недвижимость, избавьтесь от завышенных ожиданий и установите цену, ориентируясь на объективные данные. Рассказываем, как самостоятельно оценить свое жилье при продаже.

    Благодаря точной оценке вы сможете выгодно продать свою недвижимость. Фото: ocenka-men.ru

    Если объект долго «зависает» в базах

    Объективная оценка недвижимости — один из важных этапов при продаже жилья. От того, насколько точно вы определите стоимость своей квартиры или дома, зависит и доходность сделки, и скорость продажи.

    Завысив стоимость, придется долго ждать звонков от покупателей. Конечно, вы можете не торопиться. Но длительное нахождение вашего объявления в базах продажи недвижимости насторожит покупателей.

    Психология людей такова, что они начинают искать причины, по которым ваше жилье не продается. Например, могут подумать, что есть проблемы с юридической чистотой объекта или его техническим состоянием.

    Дороже или дешевле: от чего зависит цена квартиры

    Просматривая объявления о продаже жилья, мы иногда обнаруживаем, что две квартиры, одинаковые по метражу и планировке, будут иметь разную стоимость. Это не удивительно, так как цена жилого объекта складывается из множества параметров.

    Уникальные характеристики, к примеру, наличие камина, прибавят к цене квартиры. Фото: yconsult.ru

    Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

    Район. Цена вашей квартиры будет выше, если она имеет выгодное местоположение. Если поблизости есть детсад, школа, поликлиника, магазины и другая инфраструктура, необходимая для комфортной жизни. Большой плюс — хорошая экология, то есть чистый воздух и наличие парковых зон.

    Согласно исследованию портала Яндекс.Недвижимость, чаще всего покупатели ищут жилье на севере, северо-западе и юго-западе столицы.

    Транспортная доступность. Идеально, если рядом с домом, в котором находится ваша квартира, расположена станция метро или остановка общественного автотранспорта. Плюс, если есть удобные выезды на основные магистрали города.

    Тип и серия дома. Самые дешевые дома на рынке — «хрущевки» и «брежневки», но на них быстрее растет цена. Плюс, если в вашем доме уже проводился капитальный ремонт. Дороже продаются «сталинки» и квартиры в монолитно-кирпичных новостройках.

    Площадь квартиры. Кажется, что чем больше жилплощадь, тем она дороже. Но учтите, что многокомнатные квартиры менее востребованы. Поэтому квадратный метр такого жилья обычно стоит меньше. Не нужно умножать стоимость «квадрата» в «однушке» на количество метров в своей «трешке».

    По данным Гильдии риэлторов Москвы, небольшие квартиры продаются в среднем от 1 до 3 месяцев, а многокомнатные – 6-12 месяцев и даже больше.

    Этаж. Если ваша квартира находится на первом этаже, то придется скинуть 10-15% от цены. Покупатели просят скидку и за жилье на последнем этаже, часто из-за протекающей крыши. Но, если в вашем доме есть технический этаж, то можно сильно в деньгах и не уступать.

    Планировка. Тут все прост: неудобные планировки торгуются дешевле. К примеру, жилплощадь со смежными комнатами потеряет в цене. Вы можете узнать, какие стены в вашей квартире несущие, возможно, неудачную планировку можно переделать. Тогда она скажется на цене чуть меньше, конечно, если вы продаете квартиру «под ремонт».

    Ремонт. Свежий ремонт в вашей квартире, если и добавит к цене, то незначительную сумму. Поскольку качество ремонта и ваши стилистические предпочтения могут не совпасть с требованиями покупателя. Имеет значение только степень убитости жилья: квартира после пожара, конечно же будет стоить дешевле, чем отремонтированная.

    Остальные параметры, к примеру, уникальный вид из окна или наличие балкона, влияют на цену реже и в небольшой степени. Но их тоже стоит учесть, так как они могут стать плюсами, которые помогут вам быстрее найти покупателя.

    Как рассчитать стоимость квартиры с помощью онлайн сервиса

    Самый быстрый способ определить цену своей жилплощади — это оценка стоимости недвижимости онлайн. Многие электронные базы данных о продаже жилья имеют такую опцию.

    Например, на портале «Индикаторы рынка недвижимости» вы найдете «Калькулятор оценки стоимости квартир». Все, что вам нужно сделать — это внести основные параметры своего объекта.

    Калькулятор онлайн оценки учитывает только основные параметры квартиры. Скриншот с IRN.ru

    Среди них: расположение дома, транспортная доступность, тип дома, площадь квартиры, количество комнат и другие. Сервис рассчитает стоимость по данным объектов, которые расположены рядом.

    Но, используя чисто технический подход, сложно учесть уникальные свойства вашего дома: вид из окон или состояние подъездов. Поэтому более точную оценку можно получить только «ручным способом».

    Как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры

    Проще оценить свою недвижимость, если в вашем доме уже есть в продаже жилье со схожими характеристиками. Можно поговорить с владельцами таких квартир и сравнить несколько вариантов.

    Если в вашем доме продаются несколько объектов недвижимости, но они не совпадают по площади с вашей кварирой, сложите и поделите их метражи. Так вы узнаете стоимость одного «квадрата».

    После этого умножьте получившийся результат на площадь вашей квартиры. Далее нужно учесть все особенности именно вашего предложения. К примеру, наличие лоджии прибавит к цене 200-300 тыс. рублей.

    Оценивая жилье, учитывайте его параметры и уникальные характеристики. Фото: ocenka-men.ru

    Бывает и так, что в вашем доме нет квартир, выставленных на продажу. Тогда придется поискать аналог вашей недвижимости. Лучше ориентироваться на тип и серию дома, год его постройки.

    Сложнее оценить квартиру в доме индивидуальной постройки. Здесь можно ориентироваться на локацию. Возьмите для сравнения жилье похожей планировки, в доме, расположенном поблизости.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector