Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как изменить приватизацию квартиры

Что такое приватизация и зачем она Вам нужна

Начнем по порядку. С определения. Итак:

Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

То есть, это возможность получить в собственность квартиру, которую сейчас вы снимаете у государства.

Что дает Вам приватизация?

  1. Вы становитесь собственником квартиры. Именно с момента вступления в собственность вы можете ее продать, поменять, завещать или подарить.
  2. С момента приватизации вы становитесь потенциальным владельцем определенной суммыденег. Той суммы денег, за которую можно продать квартиру.
  3. Вы можете улучшить свои жилищные условия, продав свою приватизированную квартиру и доплатив определенную сумму денег.
  4. Если Ваш дом расселяет фирма – застройщик, хозяева приватизированных квартир получают те квартиры, которые им согласится купить фирма. Остальные – в соответствии с Жилищным Кодексом. На практике это означает, что владельцы приватизированных квартир получают жилье лучшего качества.

Бесплатная приватизация квартир продолжается только до 1 марта 2010 г.

Дальше за приватизацию нужно будет заплатить. Причем сумму денег, рассчитываемую из рыночной цены квартиры.То есть, или вы приватизируете квартиру сейчас, или потом выкупаете квартиру у государства.

Приватизация – достаточно долгий и нудный процесс и занимает от 2 до 4 месяцев. То есть, приватизацию надо начинать уже сейчас. Достаточно большое количество людей озаботилось этим только сейчас, поэтому наблюдается определенный ажиотаж.

Каким образом можно сделать приватизацию?

1. Самому обойти все инстанции и отстоять все очереди.

Способ применим, если есть возможность на протяжении длительного периода времени заниматься хождением по инстанциям в рабочее время.

2. Заказать приватизацию специалистам.

В этом случае, всю процедуру оформления возьмут на себя они, а вы сможете спокойно заниматься своими делами. Этот способ подходит людям, время которых стоит денег. Ведь не у всех есть возможность в рабочее время отлучаться на 1-3 часа с работы (ведь все государственные службы надо посещать именно в рабочее время).

Да, это будет стоить денег. Обычно –10 000 рублей. В зависимости от сложности и срочности ситуации, сумма может меняться.

Как сделать приватизацию – личное дело каждого. Но ее следует сделать. Если у Вас иное мнение по этому вопросу – посоветуйтесь со знакомым юристом.

Комментарии юриста АН «Дома»:

«Даже на сегодняшний день данный вопрос не находит однозначного понимания у граждан получивших квартиры до перестройки. Многие считают приватизацию квартир, в которых они проживают совершенного ненужным и бесполезным делом.

Чтобы правильно ответить на данный вопрос нужно сначала понять, что означает само понятие «приватизация». Для этого обратимся к Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так согласно статье 1 данного закона: «Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде».

Данная возможность предоставляется гражданам до 01 марта 2010 года. После этой даты приватизация станет платной, размер оплаты будет определятся исходя из рыночной стоимости приватизируемой квартиры.

Для реализации права на приватизацию гражданам необходимо собрать необходимый пакет документов, регламентированный законом и оплатить необходимые сборы, общая стоимость которых не превышает 2 000 рублей. Получается, что за столь символическую сумму человек приобретает в собственность имущество, стоимость которого исчисляется даже не десятками и не сотнями тысяч, а миллионами рублей. При этом, став собственником, человек существенно расширяет спектр предоставленных ему полномочий, помимо простого пользования квартирой у него появляется право продать ее, поменять, подарить или завещать по наследству своим родственникам.

Изменятся и отношения с компаниями, осуществляющими управление многоквартирными жилыми домами. На Вас будут смотреть как на полноправного собственника, а не простого пользователя.

Наша страна перешла на рыночную систему отношений, а основой рыночной экономики выступает именно собственность. Есть собственность – есть уверенность в завтрашнем дне».

Регионам предложили дать право сокращать срок до возможной приватизации соцжилья сиротами

Региональным властям предложили дать право принимать решение о сокращении с 5 до 2 лет срока действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с лицами из числа детей-сирот, что позволит этим гражданам быстрее приватизировать данное помещение. Соответствующий законопроект размещён на портале проектов нормативных правовых актов.

Документ подготовлен Тамбовской областной Думой. Изменения предлагается внести в закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

При заключении договора найма специализированного жилья наниматель, в частности, не вправе обменивать занимаемое помещение, а также передавать его в поднаем. При этом, согласно законодательству, по окончании срока действия такого договора региональные власти должны исключить занимаемое сиротой жильё из специализированного жилищного фонда и заключить с этим гражданином договор соцнайма этого помещения.

Договор соцнайма заключается на бессрочный период. После его заключения гражданин вправе приватизировать жильё.

Сейчас договор найма специализированного жилья заключается на 5 лет. При выявлении необходимости оказания сиротам помощи в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может неоднократно быть заключен на новый пятилетний срок.

Как указывается в пояснительной записке, в течение этого срока граждане не могут улучшить свои жилищные условия даже с привлечением собственных средств и вынуждены проживать, к примеру, в однокомнатной квартире с семьёй из нескольких человек.

«Данным проектом федерального закона предусматривается предоставление возможности органам исполнительной власти субъекта РФ сокращать действие договора найма специализированных жилых помещений до двух лет в случае высокой социальной адаптации лица», — говорится в пояснении.

Согласно проекту, основанием для сокращения срока действия такого договора будет считаться намерение граждан изменить место жительства в пределах России, а также улучшить жилищные условия.

Порядок принятия решения о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения будет устанавливаться региональным законодательством.

При принятии этого решения власти будут проводить комплексную проверку условий жизни нанимателя и готовить соответствующее заключение. Решение о сокращении срока найма спецжилья может быть принято, если наниматель соответствует следующим условиям:

— постоянный доход от трудовой или предпринимательской деятельности, в размере не ниже величины прожиточного минимума, установленного в регионе;

— исполнение обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;

— отсутствие инвалидности или длительной болезни, препятствующей добросовестному исполнению обязанностей нанимателя;

— отсутствие алкогольной или наркотической зависимости;

— отсутствие правонарушений и антиобщественных действий;

— заключение о соответствии занимаемого жилого помещения специализированного жилищного фонда санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства;

— наличие возможности улучшить жилищные условия, в частности, материнского или семейного капитала, финансовых накоплений.

Обмен приватизированной квартиры

Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного вопроса.

Концепции размена приватизированной квартиры

Итак, собственник жилья может:

  • Выставить имущественный объект на продажу. После того, как покупатель жилой площади будет найден, можно приступать к поиску желаемой квартиры;
  • Обменять квартиру на иной объект недвижимости, который обладает аналогичными характеристиками.

Объединяющим началом для этих методов служит – экономическая сделка, итогом которой становится переход прав собственности на жилую площадь. Документарное оформление сделок очень похоже. Обмен и продажа должны обязательно регистрироваться в государственной инстанции – Росреестре, как и дарственная на квартиру.

Необходимость размена

Обмен приватизированного жилья актуален, когда граждане, проживающие в одной квартире, заинтересованы в наличии собственной жилой площади. Причиной такого решения могут быть семейные разногласия, демографический прирост в семье или стандартный развод. Размен применяется, и когда дети вырастают, но не имеют возможности приобрести собственные квадратные метры.

Споры вокруг обмена

Если обмен становится предметом бесконечных споров, урегулировать ситуацию можно следующими методами:

  • При помощи реализации своей доли иному члену семьи или посредством приобретения доли родственника;
  • Продажа доли постороннему человеку, например, юристу в области жилищного права, который впоследствии убедит домочадцев в актуальности обмена квартиры или иного объекта недвижимости.

Возможен ли принудительный обмен?

Как разменять приватизированную квартиру, если она имеет небольшой размер и ее владельцами являются несколько граждан? Единственным вариантом является реализация недвижимости с последующим разделом полученной суммы, пропорционально доле каждого собственника. Гражданское и жилищное законодательство содержит и понятие принудительного обмена. Такая сделка может возникать по отношению к муниципальному жилью, о чем сказано в ст. 72 ЖК РФ. Жилплощадь в собственности нельзя разменять принудительно. Владельцы недвижимости могут распоряжаться имуществом по своей воле.

Интересы несовершеннолетних граждан

Если в квартире, которую планируется разменивать зарегистрированы дети несовершеннолетнего возраста, то необходимо позаботится о сохранении их интересов. Контроль над сделкой в данной ситуации будут осуществлять органы опеки. Они проконтролируют сохранение доли ребенка или согласуют ее увеличение. Органы опеки при обмене требуют от граждан следующую документацию:

  • документы на имущественный объект, с указанием правообладателей недвижимости;
  • документы, иллюстрирующие степень родства между гражданами;
  • выписка из домовой книги;
  • копии лицевых счетов на объект;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о стоимости квартиры, на основании оценки эксперта.

Успех в обмене приватизированной квартиры будет обусловлен вашим умением договариваться с родственниками на основе правовых норм и соблюдения взаимных интересов, заключающихся во владении и распоряжении собственностью. Кроме того, важно позаботится о сбережении доли детей в имуществе, которое станет предметом сделки.

Как изменить приватизацию квартиры

Оставьте свои контактные данные

Оставьте свой вопрос

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

К сожалению, законодательством не предусмотрена возможность отказа от приватизации, которая уже произошла, поскольку речь идет именно о реализации своего права.

Приватизированное имущество является Вашей собственностью, которую Вы имеете право отчуждать любым способом, в рамках законодательства, однако это не является отказом от приватизации.

Каждый гражданин Украины имеет право один раз бесплатно приватизировать занимаемое им помещение из расчета 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров общей площади на семью.

На данный момент Вы уже реализовали свое право на бесплатную приватизацию жилплощади в размере 11,5 квадратного метра, однако, имея по закону право на бесплатную приватизацию 21 квадратного метра общей площади помещения, у Вас есть право на бесплатную приватизацию остатка в размере 9,5 квадратного метра.

Читать еще:  Как заключить договор социального найма

Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостающей площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра.

То есть Вам и вашей семье должны были выдать жилищные чеки, поскольку 46 квадратных метров меньше нормы установленной законом.

Жилищные чеки – это приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины и используемые при приватизации государственного жилищного фонда.

Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия – деньгами. Сумма доплат определяется произведением размера избыточной общей площади на стоимость одного квадратного метра (часть третья статьи5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»).

Право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, постоянно проживающие в этих квартирах (домах) или состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона.

Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз (частья пятая статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»).

Такой же позиции придерживается Конституционный Суд Украины в своем решении от 10 июня 2010 года № 15-рп/2010 по делу № 1-38/2010 (http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/v015p710-10), который решил:

«В аспекте конституционного обращения положения пункта 5 статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», согласно которому каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз, необходимо понимать так, что право граждан Украины на бесплатную приватизацию государственного жилищного фонда считается реализованным один раз, если:

— гражданин Украины полностью использовал жилищный чек для приватизации жилья в государственном жилищном фонде, и в его собственность безвозмездно передано в одной или нескольких квартирах (домах) общую площадь из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;

— в собственность нанимателя и каждого члена его семьи передано общую площадь одной квартиры (дома), что превышает установленную санитарную норму, с оплатой стоимости избыточной общей площади приватизированного жилья;

— в собственность нанимателя и каждого члена его семьи передано общую площадь жилья, меньше чем установленная санитарная норма, а остаток жилищного чека использован для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда;

— весь жилищный чек использован для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда».

Приватизация общей площади в нескольких квартирах (домах) государственного жилищного фонда в пределах установленной санитарной нормы и номинальной стоимости жилищного чека не является повторной.

Итак, если Вы решите приватизировать другую квартиру, выданную местным советом, Вы можете частично использовать жилищные чеки на 9,5 квадратного метра, а другие квадратные метры приобрести за деньги.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:

Несовершеннолетний выписан из квартиры. А если приватизировать после того как исполнится 18?

ID: 67062369

Несовершеннолетний был снят с регистрационного учёта и зарегистрирован в другой квартире. Знаю что приватизация если она состоится без включения несовершеннолетнего даже если он проживает по другому адресу может быть оспорена в дальнейшем. А если дождаться совершеннолетия и приватизировать? Есть ли подводные камни? Проблемы? Не смог найти ответ на подобный вопрос.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Это конституционное право. Несовершеннолетние должны быть зарегистрированы вместе со своими родителями (до 14 лет). Нарушений закона в Ваших действиях нет. Ситуации разные бывают в жизни.
Но если сразу после снятия с регучета подавать документы на приватизацию, то её просто не проведут. Так как явное нарушение прав н/л. Лучше бы Вы снимали его с регучета после 18 лет.

То есть вы хотите сказать что если я будучи несовершеннолетним был например зарегистрирован в другой квартире и не одной то я спустя 10 лет имею право принимать участие в приватизации в любой из них? Например в нашей квартире так же был зарегистрирован несовершеннолетний 15 лет назад. Что он тоже до сих пор имеет право?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В том и вся суть. Одно дело когда на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние либо несовершеннолетние были выписаны до приватизации и проживают по другому адресу. И без них приватизировать смогли. И другое дело когда на момент приватизации они проживая по другому адресу стали совершеннолетними. То что договор социального найма изменяется и приватизация состоится на оставшихся жильцов это понятно. Некоторые считают что можно оспорить. Но как? Ведь приватизация происходит на основании договора соц. найма. и проживания в квартире. Это ведь и договор надо будет признать недействительным. На мой взгляд все по закону. Вписался — потерял право на приватизацию после 18 лет в этой квартире. Да до 18 лет такое право может и было. Но и нарушено не было вроде. Но после 18 лет на каком основании оно может быть если не прописан в договоре и не проживаешь.

Меня интересует чистота сделки по сути в случае продажи. Ведь на момент приватизации несовершеннолетние по другим адресам не проживают которые когда то были зарегистрированы в этой квартире. По моему нарушений нет.

Он не потеряет права на приватизацию и после 18-летия. Нужно будет или его участие, или его отказ от приватизации. Что хуже- большой вопрос.
Но если несовершеннолетний зарегистрирован в другой муниципальной квартире и может принять участие в её приватизации- тогда вопрос отпадает

А в каком законе это указано? Не могу найти.

А в каком законе это указано? Не могу найти. Например в нашей квартире 15 лет назад был зарегистрирован несовершеннолетний. Потом выписан. Сейчас ему за 30. Мы уже подавали документы и ничего никто не спрашивал. То есть он тоже имеет право до сих пор? Я так же был зарегистрирован когда то в квартире и не одной. Их уже и продали давно. Или переехали.

Право на приватизацию дается один раз. И если захотите приватизировать- придется собирать информацию со всех адресов регистрации, что не принимали участие в приватизации. Что там было с несовершеннолетним и на что он имеет право- зависит от обстоятельств. На каком основании вселялся, почему выселили? Подавали вы документы на что? На приватизацию? О чем не спрашивали?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если существует хоть малейшая вероятность оспаривания итогов приватизации со стороны н/л, то факт приватизации в момент наступления его совершеннолетия всё равно роли играть не будет. Мы не знаем, что у вас там происходит, но до наступления 21 года, у него будет возможность оспорить приватизацию.

Допустим. Но дело в том сто основанием на приватизацию имеет договор соц. найма. Сейчас идём менять. Теоретически там впишут только тех кто сейчас зарегистрирован в квартире? Как же он будет иметь право после 18 лет если проживает и зарегистрирован по другому адресу?

Допустим. Но дело в том сто основанием на приватизацию имеет договор соц. найма. Сейчас идём менять. Теоретически там впишут только тех кто сейчас зарегистрирован в квартире? Как же он будет иметь право после 18 лет если проживает и зарегистрирован по другому адресу? То есть если например я проживал по иному адресу и был выписан в 16 лет например а сейчас мне за 30 и я могу принимать участие в приватизации той квартиры до сих пор?

Да. Вопрос странный. Попробую сформулировать иначе.
Дело обстоит так:

Наниматель купил квартиру, переехал туда 10 лет назад со своим малолетним ребёнком. А сейчас родители с ребенеком выписались снялись с регистрационного учёта с квартиры которую оставшиеся жильцы хотят приватизировать и за регистрировались по. новому адресу в эту купленную в которой проживали все эти 10 лет квартиру .На этот момент несовершеннолетнем было 17 лет. Я так понял если приватизировать сейчас надо включать несовершеннолетнего? Поэтому надо дождаться Конда ему исполнится 18 лет. Многие пишут что будет иметь право и после 18 лет. Но каким образом? Ведь оставшиеся жильцы поменяют договор социального найма. На тех кто остался зарегистрирован в квартире и там проживает. А приватизация идёт по договору соц. найма.и на тех кто зарегистрирован и проживает.

Вопрос такой. Сможет ли потом он оспорить приватизацию. Мол если бы его не выписали несовершеннолетним он бы в дальнейшем смог приватизировать по возможности.
Но ведь квартира так и не была приватизирована до его совершеннолетия. То есть права не нарушены? И он утратил первое право по закону при наступлении совершеннолетия. При том был изменён договор социального найми.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

В последние годы все больше граждан нашей страны приватизируют свое жилье, переводя его из муниципальной в частную собственность. Несомненно, у приватизированного жилья есть целый ряд плюсов, главный из которых это возможность использовать его практически как угодно, на усмотрение собственника.

Конечно, есть и ряд минусов. Так, например, став владельцем жилья, полную ответственность за его состояние начинает нести его собственник. За расположенные в квартире приборы учета, систему водо- и электроснабжения, отопительную систему также ответственен собственник.

При этом существует ряд нюансов, требующих более подробного рассмотрения.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире?

Есть негласное правило, согласно которому проводить замену батарей лучше всего летом, так как на время их демонтажа и установки новых, дом остаётся без отопления, что может вызвать чувство серьезного дискомфорта у проживающих в нем людей, особенно если за окном минусовая температура.

Читать еще:  Как подарить квартиру

Однако именно на отопительный сезон приходится более 90% всех работ по замене батарей. И это вполне логично, ведь в теплое время года, когда отопительные приборы не эксплуатируются выявить поломку и дефекты в их работе гораздо сложнее.

Когда бы ни возникла необходимость замены в квартире батарей, перед ее владельцами встает непростой вопрос – в чьи обязанности входит проведение данной процедуры?

По правилам содержания имущества, считающегося общим, которые были утверждены в ПП № 491 от 13 августа 2006 года — как в муниципальном, так и в приватизированном жилье все батареи — это общая собственность, а значит, их замену должна проводить управляющая компания (УК).

Существуют исключения, при которых замена батарей должна осуществляться за счет владельца квартиры:

  • Если у расположенной в приватизированной квартире батареи имеются отдельные отключающие устройства, она считается частной собственностью, следовательно, все расходы по ее замене несут хозяева;
  • Когда замена осуществляется не из острой необходимости – (серьезная поломка, засорение или недостаточная теплоотдача батареи), а по личному желанию жильцов.

По нормам Жилищного кодекса России, только управляющая компания имеет право временно отключить отопление в жилом многоквартирном доме, обычно не более чем на 2 часа. В теории этого времени с лихвой должно хватить даже на установку пары батарей. Но если у отопительных приборов в квартире имеется свой отдельный кран переключатель, отключение можно проводить самостоятельно и на более продолжительное время.

Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире

Итак, с батареей мы разобрались, но что же делать, если в приватизированной квартире возникла необходимость замены счетчика. Тут ответ не совсем однозначен. Так в пункте 7 постановления правительства России № 0491 от 13.08.2006 подробно прописано, что за приборы учета электроэнергии, которые находятся непосредственно в самой квартире, полную ответственность несет ее владелец, и любое обслуживание проводится за счет собственника.

По законодательству РФ общим имуществом дома считаются лишь те приборы, которые обслуживают больше чем одну квартиру. Поэтому за индивидуальные приборы учета, даже если они находятся на лестничной площадке, материальную ответственность несут жильцы. Исключением является те случаи, когда в договоре между управляющей компанией и жильцами дома оговорено что ответственность за счетчики на лестничной площадке несет компания.

Бесплатно, замена счетчика независимо от типа собственности и других нюансов должна проводиться для следующих групп граждан:

  • Для ветеранов и участников ВОВ;
  • Для многодетных семей;
  • Для пенсионеров, находящихся в плохих жилищно-материальных условиях.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

Стояками называют участки труб отопительной системы расположенные вертикально. Их основная задача обеспечение поступления горячей воды от этажа к этажу снизу вверх. К сожалению, они довольно сильно подвержены износу и в большинстве случаев их не ремонтируют, а проводят их полную замену.

В приватизированном жилье, стояки, согласно ПП России от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» — это имущество дома, а не частная собственность владельца квартиры. Значит, владелец квартиры, в которой имеются стояки требующие замены, не обязан менять их самостоятельно. Замена полностью проводится управляющей компанией.

Общей собственностью считаются также стояки, примыкающие к квартире и не находящиеся на ее территории. В обоих случаях за их состоянием обязана следить управляющая компания. Однако существует одно исключение — если стояки являются квартирным ответвлением, то ремонт осуществляется за счет владельца жилья.

Кто отвечает за ремонт балкона в приватизированной квартире

Чтобы понять в чьи обязанности входит ремонт балкона в приватизированном жилье нужно обратиться к законодательству РФ а именно к ПП РФ от 13.08.2006 N 491. Из него следует, что право собственности на различные составные части балкона распределяется следующим образом:

  • Хозяину жилища принадлежат – парапет, крыша и козырек;
  • ЖЭК принадлежат – выступающая плита балкона, а также несущие стены.

Исходя из этого, каждый должен платить за ремонт и поддержание в должном состоянии тех элементов балкона, которые ему принадлежат. В том случае, если балкон требует немедленного ремонта и его конструкции угрожают жизни и сохранности имущества других жильцов дома, то управляющая компания обязана провести его ремонт. Если же она откажется от этого, то владелец жилья, к которому относится балкон, может поступить следующим образом:

  1. Заставить управляющую компанию провести ремонтные работы, обратившись в суд;
  2. Отремонтировать балкон самостоятельно, а после этого через суд взыскать стоимость ремонтных работ с управляющей компании.

Происходит это либо из-за некомпетентности наших граждан, либо из-за их убежденности в безнаказанности работников УК и в том, что никакой материальной компенсации все равно добиться не удастся.

Кто должен менять трубы в многоквартирном доме

В приватизированной квартире замена труб регулируется следующим правилами:

  1. Если проведение ремонтных работ требуется трубам, входящим в замкнутую систему отопления квартиры с отдельным краном переключателем, то они являются частной собственностью, а значит, полную ответственность за них несет владелец квартиры.
  2. Если трубы являются примыкающими и не находятся на территории частной собственности либо являются неотъемлемой частью общей отопительной системы дома, то за их своевременный ремонт несет ответственность управляющая компания.

За чей счет менять батареи в квартире? Узнайте в следующем видео:

Приватизация квартиры

Приватизация в Украине началась в 1993 году и предполагала стратегическое реформирование, в результате которого государственная собственность переходила к частным лицам. Они же, в свою очередь, должны были поднять эффективность использования этой собственности.

Не обошла приватизация стороной и жилищный фонд. Но, несмотря на то, что уже большинство украинцев живут в приватизированных квартирах, есть люди, которые свое жилье еще не приватизировали. В статье мы рассмотрим, как приватизировать жилье и какие документы для этого необходимы.

Согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» приватизация – это отчуждение квартир (домов) и относящихся к ним хозяйственных сооружений в пользу граждан Украины.

То есть, если вы живете в государственной квартире и имеете на нее ордер, вы имеете полное право эту квартиру приватизировать.

Приватизировать квартиру нужно для того, чтобы вы могли спокойно ею распоряжаться. Ее можно продать, поменять, сделать перепланировку, передать по наследству и так далее. Если же квартира не приватизирована, то после смерти нанимателя она переходит обратно государству.

Приватизация квартиры: действующие ограничения и нормы

Объектами приватизации могут быть:

  • квартиры многоквартирных домов и одноквартирные дома;
  • незаселенные квартиры, части домов, одноквартирные дома после окончания их строительства, реконструкции, ремонта и текущего освобождения.

Приватизировать жилье нельзя, если это:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры в домах закрытых военных поселений;
  • комнаты в общежитиях, квартиры, отнесенные к непригодным для проживания;
  • служебные квартиры, комнаты;
  • квартиры, в которых живут два и более нанимателей, если нет согласия всех на приватизацию (но есть исключения, о них ниже).

Если квартира находится в доме, который подлежит реконструкции, то приватизация осуществляется после ее проведения.

Приватизировать квартиру можно двумя способами:

  • путем безвозмездной передачи гражданам жилья из расчета 21 м. кв. на каждого члена семьи и дополнительно 10 м. кв. на семью;
  • путем продажи излишков общей площади жилья.

Обращаем ваше внимание на то, что даже при превышении норм жилье можно приватизировать бесплатно, если:

  • квартира однокомнатная;
  • жилье выдалось владельцам снесенной недвижимости при отсутствии денежной компенсации;
  • у жильцов есть льготы;
  • субъектом приватизации выступает многодетная семья.

Неприватизованная квартира после смерти съемщика переходит обратно в собственность государству

Этапы приватизации жилья и необходимые документы

Первое, что необходимо сделать, это обратиться в ЖЕК. В присутствии начальника ЖЕКа и всех членов вашей семьи необходимо заполнить заявление на приватизацию.

После необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг и предоставить следующий пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении для детей до 16 лет;
  • копии идентификационных кодов;
  • заявление на приватизацию жилья, заполненное и заверенное в ЖЕКе;
  • справка «Форма № 4», выданная в ЖЕКе;
  • технический паспорт квартиры;
  • решение органа приватизации по поводу передачи квартиры в вашу собственность;
  • копия ордера;
  • справка о неиспользованном праве на приватизацию;
  • документы, подтверждающие льготы и др.

Свидетельство про право собственности на жилье будет выдано через тридцать дней. В случае отказа будет отправлено письмо.

Особенность приватизации заключается в том, что в этом процессе принимают участие все зарегистрированные в квартире жильцы. Если вы хотите приватизировать квартиру или дом на одного владельца, то остальные должны отказаться от своего права. Отказ должен быть оформлен нотариально.

Однако в юридической практике были случаи, когда приватизация квартиры была проведена без нотариального оформления отказа одного или нескольких жильцов. Согласно со ст. 71 Жилищного кодекса Украины, если член семьи отсутствует более полугода без уважительных причин, то он теряет свое право на пользование жильем. Но принять такое решение может только суд.

Приватизация жилья – право, а не обязанность. Приватизировав жилье, вы получаете больше ответственности за свои квадратные метры. Увеличиваются расходы по содержанию и благоустройству квартиры, дома, придомовой территории. Возможно, увеличится база налогообложения. Но преимуществ намного больше: приватизированным жильем вы сможете распоряжаться по собственному усмотрению, не боясь лишиться своих квадратных метров.

Поэтому, если вы решили приватизировать квартиру, дом или комнату в общежитии, но сомневаетесь в правильности документального оформления, то вам помогут юристы, которые специализируются на приватизации жилищного фонда.

Можно ли изменить или отменить результат приватизации квартиры?

Была приватизирована квартира на семью из 4-х человек (отец, мать, сын и дочь). Приватизацией занимался отец по доверенности от всех остальных членов семьи. Можно ли изменить или отменить результаты приватизации? Сын не хотел использовать свое право на приватизацию доли в этой квартире, все члены семьи с изменениями согласны, можно сказать не до поняли друг друга. В результате хотелось бы сделать приватизацию квартиры на 3-х членов семьи!

Читать еще:  Как определить уровень шума в квартире

Ответы на вопрос:

Ничего отменить и изменить нельзя, если сделка совершена и право собственности зарегистрировано.

Похожие вопросы

В квартире прописана семья из четырех человек: отец, мать, дочь (24 года) и сын (17 лет). Квартира приватизирована на мать и сына. Есть ли возможность сделать собственником только сына? Все члены семьи согласны.

Не могли бы вы мне написать образец договора дарения доли квартиры. Наша квартира приватизирована, и все члены семьи имеют по 1/4 доли (в семье 4 человека: отец, мать и две дочери). Из них в квартире прописано лишь два члена семьи: мать и дочь. Мы хотим подарить свои доли матери. Как вы считаете, стоит ли вообще отказываться от приватизации? Ведь когда мы приватизировали квартиру я была несовершеннолетней. И право приватизации за мной сохранилось. Тем более данная квартира перейдёт к нам, т.е дочерям по наследству. Или не стоит отказываться? Ведь если я куплю квартиру и воспользуюсь правом приватизации, затем как же быть с квартирой родителей? Ведь я уже не смогу её приватизировать.

Мы (семья из 5-ти человек) проживаем в Канаде. В С.Петербурге имеем квартиру (есть договор на совместную собственность). Мы хотим оформить квартиру на одного члена семьи. Как мы поняли — в первую очередь, нужно поделить квартиру на доли (равные), а потом все должны подарить свои доли избранному члену семьи (или можно как-то все упростить?).

Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить доверенность на эти сделки, если в Петербург поедут избранник (тот, кому все дарят свои доли) и другой член семьи (который, в свою очередь, дарит свою долю). Т.е., три человека должны оформить доверенности на деление квартиры на доли и на дарение. Можно ли оформить эти доверенности на двух человек, которые поедут и как правильно это сделать? (Может быть, можно посмотреть где-нибудь пример такой (таких) доверенности).

У нас трех комнатная квартира прописаны отец, мать, мой брат, я и моя дочь. Мы с братом хотим приватизировать квартиру. Отец с нами не живет, поэтому его мнения мы не знаем, а вот мать против приватизации она же является главным квартиросъемщиком. Все члены семьи являются совершеннолетними кроме моей дочери.

Можем ли мы с братом приватизировать квартиру или свои части в этой квартире, ведь каждый человек имеет право на приватизацию.

В квартире было зарегистрировано 5 человек: мать, отец, дочь, сын и внук. После приватизации квартиры собственниками стали отец и мать, а остальные члены семьи отказались от приватизации по просьбе родителей, обещав свои доли сыну и дочери. Этого не произошло. Можно ли расприватизировать квартиру и сделать ее какая она была прежде?

В квартире прописаны три члена семьи мать, сын и дочь (все совершенно летние). У сына есть ребенок, но этот ребенок прописан в другом месте. Нужно ли ребенка включать в приватизацию и выделять ему долю или можно квартиру приватизировать на троих (мать, сын, дочь)? Спасибо.

3-х комнатная квартира, ордер выдан на

4-х человек (отец, мать, сын,дочь). Отец умер. В настоящее время в квартире проживают и прописаны 3 человека: мать,

сын, невестка. Дочь выписалась в 1993 г и проживает в своей приватизированной квартире.

Вопрос: Если приватизировать квартиру

1.Имеет ли право дочь участвовать в приватизации.

2.Имеет ли право невестка участвовать в приватизации.

3.Если обменять эту квартиру на другую не приватизированную квартиру будет ли иметь дочь право на приватизацию этой квартиры.

Как приватизировать квартиру

В советское время квартиры и комнаты, как правило, были государственной собственностью. Люди жили там по договору социального найма. Плюс был в том, что человек устраивался на работу по распределению (на завод токарем или врачом в больницу) и получал жилье бесплатно. Правда, при этом квартира не была у него в собственности — он не мог продать ее, завещать внукам, сделать перепланировку.

Право на бесплатную приватизацию жилья

Затем вышел Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” . В соответствии с ним каждый гражданин РФ имеет право бесплатно получить в собственность жилье, в котором проживает по договору социального найма.

В 2017 году приватизацию сделали бессрочной (первоначально на этот процесс отвели определенный срок). Каждый гражданин РФ теперь может воспользоваться правом на бесплатную приватизацию, но только один раз. Если в приватизации жилья участвовал несовершеннолетний ребенок, то по достижении совершеннолетия он все равно сможет воспользоваться своим правом на одну бесплатную приватизацию. Право на приватизацию имеют все, кто зарегистрирован в помещении.

Плюсы и минусы

Приватизированную квартиру можно продать, обменять, передать по наследству, подарить, использовать в качестве залога для того, чтобы взять кредит. Также в ней можно делать перепланировку, главное — делать это законно. Если решите открыть свой бизнес и понадобится переоформить помещение из жилого в нежилое, это можно будет сделать.

В приватизированной квартире не нужно платить за пользование жилым помещением, что требуется при социальном найме. В приватизированной квартире вы сможете зарегистрировать, кого захотите, а в жилье по социальному найму прописать можно только членов семьи.

С другой стороны, когда вы приватизируете квартиру, за нее придется платить налог, а также оплачивать содержание жилья и взносы за капитальный ремонт. На приватизированное жилье, если на то будут законные основания, суд может наложить взыскание.

Еще, если вы претендуете на бесплатную квартиру (как ветеран труда, инвалид, сирота или многодетный родитель), вы можете получить ее, только если живете в данный момент в неприватизированной квартире.

Документы, необходимые для приватизации

Образец заявления о приватизации помещения должен быть в администрации вашего города/района, а также на сайте администрации.

Паспорт, свидетельство о рождении

Нужно предоставить паспорта всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении. Для детей до 14 лет — свидетельства о рождении, а для детей старше 14 лет — паспорта и свидетельства о рождении.

Договор социального найма

Ордер или выписка из распоряжения о предоставлении помещения в пользование

Если этих документов у вас нет, можно запросить выписку из распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или выписка из домовой книги по прошлому адресу регистрации

Выписка требуется, если в приватизируемом помещении вы прописались после 21 июля 1991 года. Выписка нужна за весь период с 21 июля 1991 года.

Справка о том, что не пользовались правом на бесплатную приватизацию по другому месту регистрации

Справка нужна, если прописались в приватизируемой в настоящий момент квартире после 21 июля 1991 года. Документ можно получить в БТИ, администрации или другом органе за период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года. За оставшийся период с 31 января 1998 года — в Росреестре.

Отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию на выбранного члена семьи — заверяется у нотариуса

Такой отказ пишет каждый член семьи, который прописан в помещении, но в приватизации участвовать не будет. При этом несовершеннолетние дети — всегда обязательные участники приватизации. Можно получить согласие органов опеки на приватизацию без участия детей только тогда, когда на детей одновременно оформляют другое жилье, не хуже приватизируемого.

Выписка из лицевого счета и справка о составе семьи

Эти документы нужны, чтобы было понятно, кто зарегистрирован в помещении, и чтобы подтвердить отсутствие долгов по ЖКУ.

Кадастровый и технический паспорта на помещение

Эти документы можно получить в БТИ.

Могут понадобиться также свидетельства о регистрации/расторжении брака, свидетельства о смерти тех, кто был зарегистрирован в помещении ранее, и другие документы. Уточняйте перечень необходимых в вашей ситуации документов при подаче заявления.

Порядок действий

Пакет документов вместе с заявлением на приватизацию нужно подать в МФЦ или в администрацию города/района.

Далее, через 2 месяца, вас уведомят о согласии на приватизацию вами помещения или об отказе в приватизации.

Если получили отказ, нужно устранить причины отказа (принести недостающие документы, узаконить перепланировку) или обратиться в суд.

Если получили согласие, надо заключить с муниципалитетом договор о передаче помещения в собственность.

Затем нужно зарегистрировать право собственности на помещение в Росреестре (документы можно подать в МФЦ). При этом надо предоставить все экземпляры договора, документы на помещение, документы, удостоверяющие личность, и заплатить госпошлину.

Нюансы

В некоторых случаях с приватизацией могут возникнуть сложности.

Если предыдущий собственник помещения (предприятие, которое выдавало жилье сотрудникам в советское время) передал его муниципалитету, а администрация не приняла помещение в муниципальную собственность, возможно, придется собрать дополнительные документы или даже решать вопрос через суд.

Если приватизируете помещение, и в этом участвуют несовершеннолетние дети, то впоследствии продать это жилье можно будет только с согласия органов опеки и попечительства. Такое согласие получить непросто, но можно, если дети взамен получат в собственность другое жилье, которое не ухудшит их жилищные условия.

Если оформить приватизацию в общую долевую собственность, далее сделку купли-продажи такого помещения можно будет осуществить только через нотариуса, заплатив при этом за его услуги.

Какие помещения нельзя приватизировать

Не всякое жилье можно приватизировать. Например, нельзя оформить в собственность квартиру или комнату в доме, находящемся в аварийном состоянии. При этом приватизировать квартиры в тех домах, которые требуют капитального ремонта, можно.

Дома в закрытых военных городках также не подлежат приватизации. Не дадут приватизировать служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных), а также находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Не совсем однозначна ситуация с комнатами в общежитиях. Они относятся к специализированному жилому фонду, предназначенному для временного проживания людей. Но иногда общежития передавались в собственность муниципалитету. Там можно приватизировать помещение на общих основаниях. Уточнить информацию можно, сделав запрос в администрацию города/района.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector