Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как объединить квартиры

Объединение двух квартир в новостройке: проект Дарьи Широковой и Инги Аршба

Какие очевидные преимущества есть у объединения двух квартир? Во-первых, за счет сноса стен увеличивается общая площадь объединенной квартиры. Во-вторых, не нужно тянуть трубы для обустройства второго санузла – он уже есть изначально. В-третьих, появляется возможность четкого деления жилого пространства на общественную и частную зоны.

  • 1 из 1

На фото:

Огромный плюс квартир в этой новостройке — большие окна и высокие потолки. Несмотря на то, что в потолке спрятали аудиосистему и кондиционеры, его высота осталась больше трех метров.

Сведения о квартире: две квартиры, двух- и трехкомнатная, в московской новостройке.

Владельцы квартиры: молодая пара с тремя детьми.

Пожелания клиентов: функциональное объединение двух квартир.

План квартиры после объединения двух отдельных квартир.

Владельцы двух квартир в московской многоэтажке пожелали объединить их в одно пространство, чтобы хватило места для всей большой семьи. С вопросом — как соединить две квартиры? — они обратились к профессионалам, декораторам Дарье Широковой и Инге Аршба. Сначала был разработан дизайн-проект, чтобы согласовать перепланировку с БТИ. Квартиру поменьше решено было превратить в открытую общественную зону с прихожей, гостевым санузлом, хозблоком, гостиной и кухней, а на территории другой квартиры организовать частную зону. Там разместились три детских, кабинет, родительская спальня с гардеробной и две ванные комнаты.

Стиль интерьера квартиры — строгий модерн с элементами классики. Современная низкая мебель с прямыми линиями удачно скомбинирована с классическим декором — лепниной, мрамором, настольными лампами и парадными люстрами.

Дети владельцев примерно одного возраста, и дизайнеры решили сделать их комнаты максимально похожими, чтобы у малышей не было повода для ссор. Мебель в детских одинаковая, а цвета разные — выбирая их, дизайнеры учитывали предпочтения детей. В результате получилась оранжево-красная, голубая и фисташково-желтая детские.

В гостиной классическая люстра соседствует с современной мягкой мебелью спокойных тонов.

Цветовая гамма текстиля сдержанная: коричневый и бежевый цвета дополнены зелеными деталями.

Стулья за обеденным столом одеты в съемные чехлы, это очень удобно — их легко чистить.

Между кухней и гостиной нет перегородок, только низкий комод визуально зонирует помещение.

Рыжие рисунок на римской шторе перекликается с цветом кресел у рабочего стола.

Выбор цвета при оформлении детских был предоставлен их владельцам. Маленький хозяин этой комнаты остановился на нежно-голубом декоре.

Во всех детских мебель, ковры, шторы похожи, отличает их только цветовое оформление.

Квартиру спланировали так, чтобы из родительской спальни был выход на балкон и в собственную ванную комнату.

Два зеркала, расположенные друг напротив друга, увеличивают размеры ванной комнаты.

Яркие плиточные вставки и плетеные корзины делают эту ванную комнату жизнерадостной и уютной.

Объединение квартир

Компания «МВК-Сервис» производит согласование объединения квартир в Москве, осуществляет обследование объекта с целью написания технического заключения, разрабатывает проекты объединения и оказывает услуги по получению техпаспорта на объединенную квартиру.

Существует несколько видов объединения квартир в одну:

  • по горизонтали — объединяются квартиры с одной лестничной клетки;
  • по вертикали — объединяются квартиры, находящиеся друг над другом;
  • с разделением — часть одной квартиры и другая квартира/часть/несколько квартир объединяются в одну квартиру, а вторая часть первой выделяется как отдельный объект собственности.

Подобные работы часто приходится проводить в новостройках, когда владельцы выкупают несколько квартир с целью объединения их перед началом ремонта и проведения отделки.

Объединение квартир по горизонтали

Этот тип перепланировок имеет ряд особенностей, которые зависят от конкретного расположения квартир.

Объединение через лестничную клетку

В данном случае необходимо произвести перевод общедомовой собственности в частную, что осуществляется по стандартной схеме. В общих чертах: проведение собрания собственников жилья, проведение голосования, подписание решения, согласование перепланировки. Согласовать такую перепланировку, а также получить разрешение собственников жилья, достаточно сложно. Объединение двух квартир в одну в данном случае рекомендуется производить через внутренне пространство.

собственников жилья на голосовании

Объединение через разделяющую стену

В подавляющем большинстве случаев ситуация обстоит именно так. Объединение квартир без проема в стене не представляется возможным. В соответствии с п. 3.7 Приложения 4 Постановления Правительства Москвы №508 техническое заключение о возможности такой перепланировки должно быть выдано автором проекта дома. Такая перепланировка может быть произведена, однако потребует усиления проема в несущей стене.

Объединение квартир в горизонтальной плоскости в типовых домах

Готовые проекты из общедоступного каталога, все проекты уже утверждены надзорными органами.
Подробнее о типовых перепланировок квартир в домах массовых серий

Удаление одной из кухонь

После объединения квартир по горизонтали, кухня становится ненужной, тем не менее, согласно п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47 устройство жилых помещений над или под мокрыми зонами соседей недопустимо. Если согласно проекту переделанная из кухни комната будет считаться кабинетом, а не жилой комнатой, выполнение такой перепланировки представляется возможным.

Есть выход и для тех, кто не хочет возиться с бумагами — соединить квартиры проемом, но оставить их юридически разными (под разными номерами). Минус такого способа — необходимость сохранения обеих кухонь.

Объединение квартир по вертикали

Объединение квартир по вертикали подразумевает устройство проема в перекрытиях, что еще сложнее, чем устройство проема в несущих стенах. Желание создать двухуровневую квартиру может привести к обрушению перекрытий. Для осуществления перепланировки необходимо получить техническое заключение на перепланировку, которое выявит возможность ее проведения. При наличии положительного заключения можно заказать проект перепланировки.

Специалисты выберут безопасное место для устройства проема, рассчитают его размеры и укрепление. Помимо проема для переустройства и объединения квартир понадобится лестница. Ее размеры установлены в СНиПах. Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» ширина лестницы должна составлять не менее 0,9 м, а максимальный уклон не может быть более 1:1,25 к высоте потолка. Для такого типа перепланировки может использоваться лестница двух видов: с забежными ступенями или винтовая.

Согласование объединения квартир

Для получения согласования перепланировки вам необходимо получить техническое заключение на перепланировку и заказать проект. Оформление всей необходимой документации и подготовку проекта возьмет на себя компания «МВК-Сервис». Объединение квартир — это один из наиболее сложных способов перепланировки.

Советы о том как объединить две квартиры в одну

Объединение квартир в наше время – довольно распространенное явление. Такой способ применим не только для увеличения пространства для жизни, но и для создания неповторимых интерьеров, которые невозможно воссоздать в обычной малогабаритной квартире. В этой статье пойдет речь о том, как объединить две квартиры в одну.

Что такое перепланировка квартир?

Эта идея приходит в голову владельцам жилья, которые хотят объединить две квартиры на одной площадке или квартиры, находящиеся на соседних этажах. Более частым способом является объединение по горизонтали – это вид перепланировки, при котором соединяются квартиры, находящиеся рядом. Реже можно наблюдать вертикальное объединение. Этот способ используют собственники квартир, когда хотят построить пентхаус. В данном варианте объединяются квартиры, расположенные одна под другой.

Плюсы и минусы объединения квартир

Из положительных сторон объединения жилых площадей можно выделить:

  • Больше свободного пространства.
  • Возможность создать уникальный интерьер, недоступный в стандартных квартирах из-за нехватки свободного места.
  • Для семьи наличие двух санузлов будет нелишним.
  • Благодаря данному варианту планировки, появляется большее количество свободного пространства. Это дает возможность размещения крупногабаритной бытовой техники, мебели и предметов декора.

Наряду с этим, домовладельцы, имеющие желание объединить две однокомнатные квартиры, могут столкнуться определенными неудобствами в следующих случаях:

  • Жесткие требования в процессе оформления документации на перепланировку.
  • Расходы на перепланировку и последующий ремонт могут оказаться гораздо выше, чем ожидалось.
  • Отсутствие свободного времени или материальных средств на проведение ремонтных работ.

После того, как решение принято, необходимо узнать, как объединить две квартиры по документам.

Как оформить перепланировку?

О том, можно ли объединить две квартиры в одну, есть возможность узнать в соответствующих инстанциях. Для урегулирования этого вопроса нужно будет потратить определенное время для подготовки необходимых справок, также могут возникнуть непредвиденные расходы.

Для оформления перепланировки нужно будет посетить такие учреждения:

  • Муниципальное управление архитектуры. В этой инстанции дают оценку типу дома и возможности изменения планировки. Более того, здесь можно узнать, как объединить две доли в квартире. В монолитном и кирпичном доме будет больше шансов получить положительное решение.
  • Проектный институт. В эту организацию нужно обращаться, имея при себе разрешение, выданное вышеуказанным управлением архитектуры. Специалисты дадут заключение о том, что при проведении ремонтных работ не будут затронуты никакие коммуникации. После этого разрабатывается план перепланировки квартиры, с которым необходимо будет обратиться в следующую инстанцию.
  • Бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта инстанция выдает главные документы на реконструкцию: справки, которые дадут возможность внести изменения в кадастровый реестр, а также объединить лицевые счета квартир.
  • Такую масштабную перепланировку необходимо согласовать с управляющей компанией, курирующей дом и с соседями. Нужно, по возможности, добиться разрешения всех людей, живущих по соседству во избежание неприятных последствий в будущем.
Читать еще:  Как рассчитывается плата за квартиру

как объединить две квартиры по документам

Рекомендации при перепланировке квартир

Данный способ реконструкции позволит создать неповторимый стиль и дизайн помещения любой квартиры. Чтобы старания оправдались, необходимо придерживаться некоторых правил.

  • Не обязательно закладывать второй вход квартиры. Возможно, в будущем он понадобится для того, чтобы заносить строительные материалы и мебель.
  • Не демонтировать то, что может пригодиться в будущем. Лучше всего не убирать коммуникации, а, попытаться скрыть их. Если понадобится, всегда можно будет вернуть все, как было без особых финансовых затрат.
  • Оставить в квартире оба санузла. Это удобно и практично, особенно, если в квартире будет проживать семья.

Вышеприведенные рекомендации помогут избежать лишней траты времени, а также материальных затрат при перепланировке.

УФМС Паспортный стол РФ

Люди всегда стремятся увеличить пространство для жизни разными способами. Одни экономят место с помощью многофункциональной мебели, другие строят особняки. Но есть и еще варианты.

Немного истории

Вопрос объединения соседних квартир был особенно актуален в конце двадцатого века, когда у собственников появилось больше финансовых возможностей, но не было подходящих вариантов для переезда в связи с советской застройкой.

В начале 21 века эта тема уже теряет свою популярность, так как усиленными темпами ведется застройка свободных территорий домами всевозможной планировки, имеющих квартиры с большими площадями.

Одновременно с этим процессом строительные фирмы ближе к 2015 году меняют ориентированность на мелкого покупателя, которому большой метраж недоступен. Отсюда происходит резко возросшее предложение квартир-студий и других миниатюрных вариантов.

Увеличения жилой площади за счет объединения 2х квартир.

С уменьшением предложения наблюдается незначительное возрастание процента желающих увеличить жилплощадь за счет слияния смежных помещений. Еще одной причиной может служить то, что люди привыкают к определенному району и не хотят его менять, но имеющаяся площадь не вмещает всю разросшуюся семью.

Способы объединения квартир

Чаще всего речь идет о двух помещениях, но бывают и исключения, когда выкупаются сразу все квартиры на площадке. В практике 90х имеется даже случай создания одной двухуровневой жилплощади из четырех: двух внизу и двух над ними.

Все варианты можно разделить на вертикальные (смежные этажи) и горизонтальные (соседние по площадке квартиры). Осуществить обе идеи довольно сложно технически и на это не всегда дается разрешение. По этой причине собственники иногда пытаются обойти закон, что делать не рекомендуется. В противном случае нарушителей будут ждать неприятные последствия: разбирательство в суде с жилищной инспекцией, обратное переустройство площади в соответствии с техпаспортом и крупный штраф.

Как избежать отказа в объединении квартир

Есть несколько серьезных оснований, из-за которых мечта об увеличении жилплощади может не осуществиться.

1. Преобразование включает снос несущей стены или других капитальных конструкций.
2. Расположение квартир в разных подъездах.
3. Создание неудобств другим жильцам дома или данной квартиры.
4. Нарушение работы вентиляционных систем.
5. Перенос туалета или кухни в жилую комнату.
6. Монтаж газовых труб в стену.
7. Влияние на внешний вид здания.
8. Строительство комнат без естественного освещения и батареи центрального отопления.

Процедура слияния смежных квартир не только очень дорогостоящая, но и длительная, так как немногие организации, выдающие соответствующие документы, решатся взять на себя ответственность за гипотетические неблагоприятные последствия.

Видео :Перепланировка и объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры.

Видео : Объединение квартир: пятикомнатная квартира в новостройке 150 м2.

Законное решение проблемы

Разрешение все-таки можно получить, обратившись в управление архитектуры, затем проектный институт, и впоследствии оформить новое жилье в бюро технической экспертизы.

Если терпения и средств достаточно, при категорическом нежелании переезда можно приступать к реализации задуманного.

Согласование объединения комнат

Часто приобретая квартиру своей мечты, и желая довести ее до совершенства, мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом перепланировки жилья путем объединения комнат в квартире. Предлагаем вам ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями, с которыми вы можете при этом столкнуться.

Основные нюансы согласования

Объединение двух комнат и более является самым распространенным вариантом перепланировки, так как имеет наименьшую проблематику при воплощении пожеланий в реальность. Ведь ответ в результате согласования объединения комнат будет в большинстве случаев положительным, так как это не противоречит закону – любые жилые комнаты можно объединять между собой (разумеется, если речь не идет о несущих стенах).

Рассмотрим нюансы объединения комнат в квартире с другими помещениями согласно действующему законодательству:

  1. Нельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней. Это следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, согласно которому кухня с газовой плитой обязательно должна находиться в изоляции от жилых помещений. Единственным вариантом может быть снос стены (если ненесущая!), но при этом обязательно нужно установить на место стены раздвижную перегородку (французское окно) с плотно закрывающимися дверями, чтобы не было опасности, что при утечке газа, он проникнет в жилую комнату. Внимание: китайские двери-гармошки не являются полноценной дверью, и их установка запрещена в данном случае.
  2. Если кухня оборудована электроплитой, то объединять ее с жилой комнатой фактически тоже нельзя, допускается лишь снос стены, при этом устанавливать перегородку не обязательно. Но по документам кухня останется кухней, а жилая комната жилой комнатой, поэтому должна быть видна четкая граница между этими помещениями (разное половое покрытие, небольшие пристенки и т.д.).
  3. Нельзя объединять жилую комнату с туалетом или ванной, так как это приведет к ухудшению жилищных условий, поскольку ваша комната будет находиться в так называемой «мокрой» зоне.
  4. С любым другим нежилым пространством объединять жилые комнаты можно (с коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.).

Эти правила актуальны для всех типов домов, будь то объединение комнат в хрущовках, сталинках, панельных или в современных монолитных домах.

Написать нам
в WhatsApp

Объединение комнат в одну квартиру

Владельцы жилплощади в «коммуналках» нередко принимают решение выкупить соседние комнаты для получения одной квартиры. Тогда встает вопрос о согласовании объединения комнат в коммунальных квартирах. Согласно действующему законодательству для осуществления такого рода перепланировки обязательным пунктом является заключение между собственниками соглашения об объединении комнат в квартиру с целью превратить набор комнат в один объект права.

Это и служит самым проблемным моментом в данном вопросе – без разрешения других владельцев на объединение комнат в квартиру решение высших инстанций также будет не в вашу пользу. Проще говоря, если ваши соседи будут против и не подпишут соглашение, вы не имеете права даже на обустройство встроенного шкафа, не говоря уже о таком серьезном шаге, как объединение комнат в одно помещение в «коммуналке».

Решение собственника об объединении комнат подразумевает, что он самостоятельно будет вести переговоры с соседями, даже если самим согласованием занимается специализированная компания. Сразу отметим, что процесс согласования объединения нескольких отдельных комнат «коммуналки» в одну квартиру достаточно сложен и доверять его стоит исключительно профессионалам.

Согласование объединения коридора и комнаты

Увеличение жилого пространства квартиры также возможно за счет объединения жилой комнаты и коридора путем частичного или полного демонтажа стены между коридором и комнатой. Это очень распространенный и удобный способ расширения, к примеру, гостиной комнаты. Такая перепланировка будет отличным дизайнерским решением для вашей квартиры, которое не только визуально увеличит пространство, но и позволит максимально его использовать.

К тому же, возможен вариант увеличения площади коридора за счет заимствования квадратных метров у жилой комнаты. Но здесь важно учитывать требования о метраже жилой комнаты, который должен соответствовать допустимым нормам, указанным в Жилищном кодексе РФ.

Как и любая перепланировка, объединение коридора и комнаты требует предварительного согласования с Мосжилинспекцией и разработки всей необходимой документации. Доверьте это дело профессионалам!

Архитектурно-проектная мастерская №1 выполнит согласование перепланировки любого вида сложности под ключ. Наши специалисты помогут вам сохранить немалое количество нервов, денег и времени, которое вы можете провести с пользой для себя!

Памятка по согласованию!

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

Статьи

Как правильно объединить квартиры?

Что нужно знать и делать при объединении двух и более квартир в одну? И что для этого потребуется?

Обычно объединяют две либо три квартиры для того, чтобы увеличить свою жилую площадь с помощью приобретенного у соседей жилья. Подобные объединения двух и более квартир часто встречается среди собственников жилой недвижимости в новостройках. По этой причине застройщики нередко некоторое количество планировок делают для потенциального объединения.

Читать еще:  Заочное собрание собственников многоквартирного дома порядок проведения

В этой статье мы рассмотрим виды объединений, условия для соединения нескольких квартир, а также документы, которые потребуются для подобного вида перепланировки.

Подготовка к объединению квартир

Выделяют два вида перепланировки и объединения двух и более квартир в одну — горизонтальный и вертикальный. При горизонтальном объединении происходит соединение квартир, которые находятся на одном этаже и примыкают друг к другу, тогда как при вертикальном объединении создается двухуровневая квартира за счет соединения квартир, одна из которых расположена под другой.

При этом для того, чтобы объединить две и более квартиры необходимо, чтобы у них был один и тот же владелец, о чем следует озаботиться задолго до соединения квартир в одну. Также нужно в обязательном порядке найти проектную организацию, которая подготовит будущий проект перепланировки. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от возможных проблем, потому что какое-либо нарушение целостного состояния несущих стен может привести к крайне тяжелым последствиям как для тех, кто решил устроить объединение квартир, так и для остальных жильцов дома.

После получения подготовленного проекта перепланировки необходимо отнести его вместе с документами на право собственности, а также техническим описанием в жилищную инспекцию, чтобы получить разрешение на объединение квартир. И как только вы получите разрешение, вы можете начинать перепланировку, поскольку такое разрешение не является долгосрочным. А после завершения работ по объединению квартир нужно получить специальный акт о законченном переустройстве и перепланировке.

При юридическом объединении квартир в одну единую производится присвоение этим квартирам общего кадастрового номера. Для этого нужно обращаться в Росреестр и предоставить ряд документов:

  • документы о праве собственности (оригиналы вместе с копиями)
  • технический паспорт помещения
  • заявление
  • проект перепланировки и объединения квартир.

Нужно в обязательном порядке найти проектную организацию, которая подготовит будущий проект перепланировки.

Другие необходимые документы

Помимо указанных ранее документов на определенных этапах соединения квартир нужны будут:

  • поэтажный план здания
  • подтверждение об отсутствии задолженности по ЖКХ
  • выписка из домовой книги.

Кроме того потребуется согласие всех собственников на объединение квартир, поскольку именно это согласие в дальнейшем может быть решающим документом при решении потенциальных разногласий.

Помимо этого необходимо получить согласие на объединение нескольких квартир у организаций, которые отвечают за исправную работу инженерных коммуникаций в доме, к которым относятся пожарная служба, санэпидстанция, газовая служба и другие организации.

Неудачные варианты перепланировки

Нередко владельцы, желающие объединить несколько квартир в одну, имеют грандиозные представления о будущем жилье. Так, многие собственники планируют разместить «мокрые» зоны в виде кухни и санузлов там, где их быть не должно, а именно на месте «сухих» помещений. Однако менять такие помещения местами категорически нельзя, поэтому подобная перепланировка просто не будет узаконена.

Помимо этого при объединении квартир нельзя сокращать размер либо загромождать вентиляционные шахты, а также расширять площадь ванной, туалета или кухни за счет жилых комнат либо демонтировать стояки и менять их расположение.

Поэтому лучше всего обращаться за помощью в проектные организации, которые помогут сделать правильный проект перепланировки, учитывающий не только ваши предпочтения, но и законность тех или иных изменений при объединении квартир.

Как объединить две квартиры в одну?

Что делать гражданам, которые хотят расширить существующую жилплощадь, не меняя место жительства. Ответ очевиден – расширятся путем покупки соседней квартиры с последующим объединением.

Прежде чем решиться на перепланировку, следует ознакомиться с планом здания в котором расположены квартиры. Дело в том, что из-за конструктивных особенностей некоторых зданий объединение смежных помещений может быть невыполнимым.

Если же задача объединения оказывается осуществимой, то ее реализация начнется с заказа в специализированной организации проекта. Далее документы будут рассматриваться жилищной инспекцией. Последней инстанцией в Нижнем Новгороде станет БТИ (бюро технической инвентаризации), где для нового помещения будет составлен план.

Все вопросы, связанные с перепланировкой, детализируются Санитарными нормами и правилами 31-01-2003.

Чего нельзя делать при объединении квартир?

Их собственнику следует знать о существующих запретах:

  • Менять характеристики вентиляционных каналов, являющихся частью общедомовых коммуникаций, запрещено;
  • Не допускается разрушение любой несущей конструкции (хотя проделать в несущей стене проем по нормам допускается);
  • Перенос проема, устроенного в несущей стене, возможен, однако его придется непременно согласовывать;
  • Местоположение жилых комнат, а также кухонь, должно оставаться прежним (за исключением квартир, размещенных на первых этажах);
  • Ни ванная, ни туалет не должны располагаться над жилым помещением;
  • Если в многоэтажке предусмотрено газоснабжение, то кухню недопустимо объединять с жилой комнатой (а вот ставить вместо газовой плиты варочную электрическую поверхность допускается).

Варианты объединения

Объединение квартир может выполняться одним из способов:

  • Соединяют квартиры, расположенные в пределах одной лестничной площадки. Запрещаются в этом случае лишь работы с верхней поперечной балкой, являющейся несущей;
  • Объединяют квартиры, размещенные одна над другой. Указанным способом проще всего соединять жилплощади верхних этажей;
  • Соединяют помещения, расположенные в различных подъездах. Сложность этого варианта является наибольшей, поскольку он непременно затронет несущую подъездную стену. Объединению могут помешать и мусоропровод с лифтом.

О том, каким способом выполнить и узаконить подобные работы, специалисты АН Владис расскажут своим клиентам во всех подробностях.

  • Что из себя представляет квартира-брежневка? Разбираемся в этом вопросе с риелторами агентства недвижимости «Владис» в Нижнем Новгороде.

Что из себя представляет квартира-хрущевка? Почему хрущевки часто встречаются на рынке недвижимости, в чем плюсы наследия эпохи советского жилищного строительства

Лучшие районы для покупки квартиры в Нижнем Новгороде Давайте разберемся, в чем плюсы и минусы каждого из восьми районов города.

«Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья России в 2016 году (численностью сотрудников больше 100 человек)».
«Лучшая брокерская компания на рынке загородной недвижимости России 2017». По результатам конкурса «Профессиональное признание» РГР.

Мы делаем любые операции с недвижимостью такими же простыми, приятными и безопасными, как поход в супермаркет!

Давайте дружить в соцсетях

© 2006—2021 Компания Владис
Все права защищены.

Как объединить квартиры в одну

  • Как объединить две смежные квартиры в одну, с присоединением общего коридора.
  • У моей мамы 3 доли трехкомнатной квартиры, как их объединить в одну. Спасибо.
  • Как объединить доли двух собственников в одну. Квартира приобретена в браке. Дешевле.
  • Как продать одну треть квартиры
  • Два лицевых счета на одну квартиру
  • Как объединить две квартиры
  • Как продать одну вторую долю в квартире
  • Объединение 2 квартир в одну

В четырехкомнатной квартире 3 комнаты приватизированы, одна куплена — собственник один. Как объединить в одну четырехкомнатную квартиру. И затем передать другому члену семьи.

У меня 2 свидетельства на квартиру. 20 лет проживаю в этой квартире. Когда в налоговую в 2007 году принесла документы, ничего не сказали, что надо объединять. А вчера пришло письмо счастья. Надо заплатить налог. Как мне теперь объединить квартиру и сделать одно свидетельство. В уважением Татьяна.

Хотим объединить две приватизированные комнаты в общежитии в одну под одним номером (на данный момент проход между комнатами уже есть и сейчас это как одна квартира). В местной администрации отказали в перепланировке, т.к. собственники комнат разные (я и мать). Что можно сделать в этой ситуации? Может сначала нужно перевести одну из комнат в собственность, например к матери, а затем уже объединять комнаты? Спасибо.

Квартира разделена на четыре зеленки, четыре комнаты, как объединить в одну зеленку квартиру, чтобы был один собственник.

Нужно объединить две смежные квартиры в одну с присвоением одного адреса, но в одной квартире один собственник, а в другой три., в том числе один несовершеннолетний. Как объединить доли или уровнять.

Купила 2 комнаты в одной 2 комнатной квартире, как объединить их в одну 2 х комнатную квартиру. Теперь я один собственник.

Как объединить две смежные квартиры в одну, с присоединением общего коридора.

У меня в собственности две комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, как объединить квартиру в одно целое?

У меня в собственности была 1/2 доля в квартире, сейчас я выкупила вторую половину и стала собственницей двух половинок одной квартиры. Как мне объединить эти половинки в одну квартиру и получить новый кадастровый номер?

Скажите, пожалуйста, можно ли объединить в одну две соседние квартиры? Если да, как правильно оформить перепланировку и права собственности на получившуюся квартиру?

Как объединить две доли приватизированной квартиры в одну.

Лицевой счёт — один.

Читать еще:  Какое жилье можно приватизировать

У моей мамы 3 доли трехкомнатной квартиры, как их объединить в одну. Спасибо.

Как объединить доли двух собственников в одну. Квартира приобретена в браке. Дешевле.

Квартира поделена на троих, то есть три человека: мать, отец, дочь имеют по одной доле. Как их лучше объединить в одну, сделать собственником квартиры одного человека?

У меня в собственности две квартиры на первом этаже. Одна их квартир переведена в нежилое помещение и используется как стоматология. Так вот, я хочу и вторую квартиру перевести в нежилую, а затем объединить с первой. Как это сделать, ведь проектировщик считает не возможным делать проем между квартирами, т.к. стена несущая, и предлагает объединить квартиры тамбуром? Как поэтапно узаконить этот самый тамбур?

При приватизации квартиру разделили на 4 доли. Одна матери и три между детьми. Сейчас решили объединить доли в одну — матери. Как это сделать лучше всего? Сейчас самому младшему 19 лет.

Имею две выписки из Единого государственного реестра недвижимости на две комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире. Выдали по запросу справку о том, что квартира стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер.

Как документально объединить две комнаты в одну квартиру?

Покупаю 2-е комнаты в 2-х комн. Квартире. У собственников 2 свидетельства о регистрации (на каждую комнату — доли 35/100 и 65/100 соответственно). Как мне потом объединить, что б было одно свидетельство на всю квартиру (что б у меня в собственности был весь объект-квартира, а не отдельные доли-комнаты). Можно ли одновременно с покупкой комнат подать доки что б сразу одно свидетельство выдали? (или надо уже после сделки купли-продажи снова бегать и объединять?)

Имеются 2 неприватизированные комнаты в 2-комнатной муниципальной квартире с отдельными кадастровыми номерами. Согласно договора социального найма — один наниматель. Необходимо объединить 2 комнаты в коммунальной квартире в одну 2-комнатную квартиру и снять статус коммунальной квартиры. Обратились в Администрацию по этому вопросу, получили формальную отписку. Как действовать дальше?

В 4 х комнатной квартире одна комната принадлежала другому хозяину, который умер год назад. Счета за коммунальные услуги приносят хозяевам 3 х комнатной квартиры. Можно ли в данном случае объединить лицевые счета? Как оформить в собственность всю квартиру?

Мы с мамой имели в собственности одну комнату (отдельный выделенный объект) в коммунальной двухкомнатной квартире.

Сейчас выкупили вторую комнату у соседки.

В ближайшее время планируем продать всю квартиру, затем купить за такую же стоимость, в другом районе.

Вопрос в уплате налога, как лучше поступить и при каких обстоятельствах налог можно уменьшить, или не платить вовсе?

Объединить (перевести) коммуналку в квартиру и продать ее, или продавать как два отдельных объекта одному покупателю, после чего покупатель объединит комнаты сам?

У меня с моим несовершеннолетним ребёнком по 1/2 однокомнатной квартиры, и с мужем у меня по 1/2 другой однокомнатной квартиры. Мы планируем объединить эти квартиры в одну квартиру. Как распределятся доли на каждого члена семьи? Спасибо!

У меня такая ситуация. Я владел комнатой в двухкомнатной коммунальной квартире. Потом купил вторую комнату в ипотеку. Сейчас хочу объединить две комнаты в одну квартиру, но не знаю, как это повлияет на получение налогового вычета, ведь кадастровый номер объекта изменится. Может, лучше сначала получить налоговый вычет, а потом объединить комнаты в квартиру?

Имею свидетельства о собственности на две комнаты в двухкомнатной квартире (коммунальная квартира). как объединить две комнаты в квартиру и получить свидетельство о собственности на квартиру?

Ответ: Обращайтесь с данным вопросом в территориальное БТИ с правоустанавливающими документами. Пишите заявление об объединении. Затем получаете новый кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Далее в Росреестр с внесением изменений в ЕГРП. Получаете свидетельство на квартиру.

Затем в ЖЭКе или УП пишите заявление об объединении лицевых счетов, объединять они будут только после получения вами единого свидетельства.

Вопрос: А если лицевой счёт один?! Приходит одна квитанция на общую площадь.

Объединение двух квартир в одну

Бывает, что в однокомнатной квартире становится тесно. Времени на перепродажу и поиски жилья нет, а через стенку пустует другая жилплощадь. Кто-то ждет такую удачу годы, но кого-то с самого начала пугает объединение двух квартир в одну из-за возможных сложностей.

Сегодня речь пойдет о том, как реализовать мечту и законно превратить две соседние квартиры в одну.

Содержание:

2 способа, как объединить две квартиры в одну

В зависимости от расположения выделяют два вида соединения квартир.

  • Горизонтальный – квартиры находятся через стенку, на одной лестничной площадке
  • Вертикальный – квартиры находятся друг под другом, а новое жилье получится двухуровневым.

Первый наиболее распространен, потому что сделать в общей стене один проем для прохода несложно. НО: место монтажа определит только обследование с выдачей технического заключения.

Второй более затратный, так как для объединения двух квартир на разных этажах потребуется внести в проект лестницу.

С какими трудностями можно столкнуться, объединяя квартиры

Если вы решили начать с ремонтных работ по монтажу и укреплению проемов – спешим вас огорчить.

Первым делом потребуется обследование от авторов дома, а уже потом делается проект перепланировки любым проектным бюро с СРО. Типовых решений объединения двух квартир в одну не бывает.

План нового помещения еще должен пройти согласование в Мосжилинспекции. С точки зрения Жилищного Кодекса РФ, объединение двух помещений – это та же самая перепланировка лишь с некоторыми особенностями. А значит, действуют все те же правила:

  • нельзя переносить мокрые зоны (кухня санузел), если под ними будут расположены жилые зоны;
  • перенос кухни возможен только для владельцев электрической плиты;
  • расширять кухню или санузел можно только за счет нежилых помещений – коридора, кладовой;
  • запрещено присоединять балкон или лоджию;
  • если потребуется использовать часть лестничной клетки, вы должны получить согласие большинства соседей;
  • размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

При соединении двух квартир важно не нарушить целостность несущих конструкций и вентиляционных шахт. В этом и заключается главная трудность. Например, в панельной хрущевке практически все стены – несущие.

Особенно сложно проводить объединение в “сталинке” и более старом фонде, где встречаются деревянные перекрытия. Здесь действуют дополнительные ограничения. А также встречаются случаи, когда неправильно указан метраж в документах.

Если у соседей снизу уже есть какая-либо перепланировка, вам могут отказать, так как нагрузка на несущие конструкции в этом случае будет критической.

Чем грозит объединение квартир без согласования

У кого-то может возникнуть соблазн обойти закон и объединить квартиры, не согласовав строительные работы. Будьте готовы к тому, что без последствий не обойдется. Если вы неправильно подготовили проект объединения и затронули несущие стены или другие важные объекты, это становится угрозой для целостности дома, а значит, для всех его жильцов.

  • ЖКХ могут подать на вас иск за самовольное объединение двух жилплощадей. Большинство подобных исков заканчивается обвинительным приговором.
  • На незаконную перепланировку могут пожаловаться соседи. Будьте уверены, жилищная инспекция непременно отреагирует на сигнал.

Владельцев недвижимости, решивших самовольно объединить две жилплощади, ждет штраф и требование вернуть все как было. В худшем случае могут привлечь к уголовной ответственности.

Пошаговая инструкция по соединению квартир

Мы советуем: еще до покупки жилья получите профессиональную оценку по поводу возможного объединения. Можно поискать дизайнера с подобным опытом или получить консультацию в нашем проектном бюро. Если эксперт не увидел препятствий, можно узаконить объединение двух квартир.

  1. Необходимо заказать план. Выбирайте организацию, которая имеет допуск СРО (официальное разрешение на проектирование).
  2. Подготовьте пакет документов: заявление, техпаспорт, заверенный проект, правоустанавливающие документы (если право собственности не оформлено в ЕГРН).
  3. Подайте заявку в Мосжилинспекцию через сайт мос.ру. На одобрение уйдет 30 рабочих дней.
  4. Если все в порядке, можно проводить работы согласно плану. На реконструкцию отведен 1 год, дополнительно можно попросить еще 6 месяцев.
  5. Пригласите комиссию для проверки и получения акта выполненных работ.
  6. Нужно получить новый технический паспорт и обратиться в ЕГРН. Новому объекту присвоят собственный кадастровый номер. Владельцам недвижимости оформят документ, подтверждающий право собственности.

Теперь вы знаете как оформить объединение двух квартир в одну. Если вы мечтаете расширить жилплощадь путем объединения, мы будем рады вам в этом помочь.

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector