Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как обманывают агентства недвижимости при сдаче квартиры

Типичные ошибки съемщиков жилья

Ежедневно в Санкт-Петербург приезжают тысячи людей — на заработки, учебу или просто посмотреть наш красивый город. Многим приходится подыскивать себе место для проживания. Поскольку оплачивать гостиницу большинству не по карману, остаются сдающиеся в аренду квартиры или комнаты. А желание сэкономить «на всем», при этом, обычно приводит к потере времени и денег.

«Без посредников»

По словам руководителя отдела аренды агентства недвижимости «ЮРИСТ», почти все проблемы, связанные с арендой жилья в СПб, возникают у потенциальных квартиросъемщиков из-за попыток экономии средств на комиссионное вознаграждение агентству.

«Без посредников»

По словам руководителя отдела аренды агентства недвижимости «ЮРИСТ», почти все проблемы, связанные с арендой жилья в СПб, возникают у потенциальных квартиросъемщиков из-за попыток экономии средств на комиссионное вознаграждение агентству.

Однако зачастую жители и гости северной столицы просто не знают, что без посредников сегодня сдается не более 1% квартир. Такие варианты, по словам специалистов, обычно на 10-20% дороже аналогичных.

«Нужно учитывать, что любого хозяина квартиры, выставившего объявление «сдаю квартиру без посредников», сразу же начинают атаковать именно посредники. Это могут быть новички-агенты, у которых нет своих объектов, «черные риэлторы», которые работают сами на себя, и наконец, просто мошенники. И все предлагают выгодно сдать. На хозяина квартиры это обычно действует крайне раздражительно. В итоге телефон временно отключается, а квартира сдается через агентство недвижимости.

Вера в существование собственников, сдающих свои квартиры «напрямую», заставляет потенциальных съемщиков бороздить просторы интернета. В их внимание часто попадают сайты, представляющие собой разношерстный сбор устаревшей или недостоверной информации. При этом в сети имеются и известные специализированные порталы с более проверенной информацией, но, по оценке эксперта компании «Юрист», примерно 3/4 объявлений на таких сайтах дают частные маклеры.

Рынок аренды Санкт-Петербурга довольно специфичен и быстротечен. Самые привлекательные объекты в сезон могут быть сданы за пару часов. По этой причине ходовые варианты могут до интернета даже не дойти, а если и дойдут, то молниеносно станут неактуальными. Таких «просроченных» и даже вымышленных объектов много на всевозможных бесплатных порталах. Их там держат частные маклеры и некоторые агентства только для первичного привлечения клиентов. Если по такому объявлению позвонить, то выяснится, что именно эта квартира только что сдана (или внесен залог, подписывается договор и т.д.), но есть другие интересные предложения. Все это отнимает много времени и запутывает соискателя. Рано или поздно приходит понимание, что для поиска жилья надо все-таки обращаться в агентство недвижимости. Не лучше ли сделать это сразу?

Еще один способ впустую потратить время и деньги — обратиться в «информационное агентство». Несмотря на то, что СМИ уже с десяток лет трубят о таком виде мошенничества, «дешевый сыр» продолжает толкать в эту мышеловку все новые и новые жертвы. Привлечь к ответственности таких людей практически невозможно. В договорах этих компаний фигурируют формулировки «информационное обслуживание», «исполнитель обязуется предоставить список», «исполнитель не несет ответственности за качество предоставленной информации» и т.д. Получается, они ничего не нарушают.

Сегодня обмануть себя с помощью информационного агентства обойдется в 3-5 тыс. рублей. За эти деньги вы получите вместо съемного жилья некий список объектов, который вам же и придется «обзванивать». В листинге будут представлены просроченные и вымышленные объекты, а также возможны и реальные квартиры, но по сильно заниженным ценам. Если каким-то чудом удается подходящий объект «вызвонить» — это значит, что все проблемы еще впереди.

Вам могут предложить снять квартиру без договора (т.к. хозяин не хочет светиться в налоговой), а потом выгнать на улицу на вполне законных основаниях. Или, например, предоставить документы, по которым нет прав сдавать квартиру (обременение ипотекой, договор социального найма и т.д.). Наконец, можно снять квартиру без акта приемки-передачи или описи имущества, а потом получить претензию, что пропало что-нибудь ценное, и пр. Схем обмана наивных съемщиков много — так нужно ли рисковать, пытаясь без опыта в этом разобраться?

Как это ни странно, но по сей день процветает и еще один вид уловок мошенников — объявления на столбах, стенах заборов, водосточных трубах, и т.д. возле станций метро и вокзалов. Существуют десятки отработанных схем по отъему денег у наивных граждан. Например, мошенники могут подделывать документы на квартиру и сдавать ее как свою, либо сдавать жилье нескольким арендаторам сразу, либо брать залог за квартиру, а потом не возвращать при досрочном расторжении договора.

Профилактика

«Чтобы избежать подобных проблем и ошибок, следует обращаться в надежное агентство недвижимости, максимально подробно описать свои требования и ситуацию своему агенту, обозначить сроки, договориться об удобном формате сотрудничества и далее просто ждать результата. Преимуществом ответственных компаний является то, что если работающий с клиентом агент не устраивает клиента, он всегда может через руководство заменить агента на другого, а также оставить запрос в службу контроля качества. Это нормальная практика в прозрачных компаниях, которые дорожат каждым клиентом», — рекомендует эксперт.

Отношения между соискателем и агентством обычно оформляются договором на оказание услуг, в котором указываются обязанности риэлторской компании. В серьезных агентствах кроме поиска варианта, проверки документов собственника и сопровождения сделки присутствует пункт о том, что компания обязуется в случае выселения клиента досрочно не по его вине найти новый вариант с большой скидкой либо вообще бесплатно.

Между собственником и нанимателем агентство составляет договор. Агент присутствует при его подписании, консультирует обе стороны по основным пунктам. В договоре найма ключевыми моментами являются цена и срок. Проще говоря — чем больше срок у договора, тем дольше гарантия, что хозяин квартиры не поднимет цену.

Если вас обманул риэлтор

Сейчас это довольно редко, но бывает, что агент за спиной своего руководства и под прикрытием бренда компании обманывает клиентов. Например, собственниками квартиры оказываются не те люди, которых нанимателю показывал агент. В таких случаях эксперты советуют:

  • обратиться к участковому, в чьем ведении находится территория с проблемной квартирой, и написать заявление о произошедшем. Возможно придется проявить настойчивость, но отказать в приеме заявления вам не могут;
  • аналогичное заявление следует подать в соответствующий отдел внутренних дел, на территории которого произошло мошенничество;
  • если известен адрес агентства недвижимости, необходимо подъехать туда и пообщаться с директором — вполне вероятно, что он не знает о произошедшем инциденте и новый вариант вам будет подобран бесплатно;
  • если руководитель компании знает о случившемся, но прикрывает своих сотрудников, а у вас на руках есть подписанный договор об оказании услуг и акт выполненных работ, смело пишите заявление и на риэлторов тоже.

Выбирать агентство недвижимости для поиска жилья следует тщательно: проверять уставные документы, страхование профессиональной ответственности, принадлежность к профессиональным объединениям (Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Российской Гильдии Риэлторов и др.), внимательно читать договор на оказание услуг при его подписании, ориентироваться на рекомендации знакомых. Надежность компании можно определить и по качеству сайта. Например, описание объектов должно быть достаточно содержательным, а соотношение цены и качества — адекватным. Чрезмерно большое количество привлекательных и дешевых предложений должно насторожить потенциального съемщика.

Как аферисты обманывают арендаторов: вычисляем мошенников

В последнее время мошенников становится все больше и больше, причем наживаются они теперь буквально на всем: выманивают деньги через социальные сети, втираются в доверие к пожилым людям, придумывают способы для кражи денег с банковских карт.

Сферу недвижимости нечестные люди тоже стороной не обошли. Различных махинаций с квартирами существует без преувеличения много. Больше всего обычно достается тем, кто берется за процессы купли-продажи. Однако угроза быть обманутыми нависла и над арендаторами, которые ищут себе жилище самостоятельно, без помощи агентств недвижимости. Итак, в этой статье поговорим об отдельной группе афер, связанных со съемным жильем.

Афера первая: мошенники приводят вас в съемную квартиру, показывают фейковые документы и просят как можно скорее оплатить проживание

Если перед вашим носом уверенно трясут копиями правоустанавливающих документов, требуют срочно внести депозит и заманчиво небольшую арендную плату, объясняя спешку большим спросом на квартиру – будьте крайне аккуратны. Скорее всего, перед вами мошенники. Конечно, вам покажут потенциальную жилплощадь. Но тот факт, что вас впустили внутрь квартиры, никаких явных гарантий не дает. Жилье вполне может оказаться арендованным на несколько часов, при этом его настоящий владелец не будет иметь ни малейшего понятия о том, что в его квартире проводится афера.

Как убедиться, что вас не обманывают? Идите в МФЦ и закажите выписку из ЕГРН. Так вы сможете проверить, кто на самом деле является собственником интересующей вас недвижимости.

Афера вторая: арендодатель предлагает вам отказаться от подписания договора

Принято считать, что договор аренды нужен в большей степени наймодателю, поскольку именно этот документ законным образом регулирует постоянство выплат арендаторов. Данное убеждение – стереотип, на котором наживаются некоторые бессовестные владельцы квартир. Помните, что договор аренды защищает обе стороны сделки. Например, не позволяет ни с того ни с сего выставить на улицу беднягу-нанимателя, честно отдавшего деньги за проживание.

Собственник предлагает вам не заключать договор? Ни в коем случае не соглашайтесь на такие условия. Нет договора аренды – нет оснований пребывания нанимателя в квартире. Да и вообще, такие сделки лучше проводить, руководствуясь консультацией юриста.

Афера третья: арендодатель не возвращает депозит, не имея на это никаких оснований

Депозит или залог – это денежная сумма, которую квартиросъемщик отдает собственнику при въезде в его квартиру. Обычно он равен стоимости арендной платы и переходит обратно к нанимателю сразу после выезда. Но только в том случае, если жилец не учинил в квартире никаких поломок и своевременно оплачивал аренду.

Некоторые собственники решили, что на залоге можно неплохо нажиться, поэтому, когда арендатор покидает жилище, просто-напросто отказываются отдавать его. Они даже могут ловко выдумать причины, объясняющие такой поступок.

Так имеет ли арендодатель право не возвращать депозит? Имеет, но только в том случае, если квартиросъемщик нарушил условия договора аренды. В иных ситуациях – нет. Следовательно, необходимо хорошо изучить документ перед его подписанием и быть в курсе всех ваших обязательств, как нанимателя. Кроме того, не забывайте проверять, что в пресловутом договоре обозначены сроки и правила возврата залога собственником. Если владелец недвижимости хитрит – обращайтесь в суд.

Афера четвертая: риелтор берет деньги за поиск подходящей вам квартиры в аренду и пропадает

К сожалению, среди доблестных рядов профессиональных экспертов рынка затесались самые обыкновенные воры. Эти люди выходят с вами на связь, представляются риелторами, предлагают свою помощь в подборе временного жилья, после чего берут за это хорошенькую сумму денег. А потом…а потом ничего не происходит. Вы остаетесь как без денег, так и без квартиры. На все ваши возмущения будет звучать один и тот же классический ответ: «вам были предоставлены информационные услуги, на этом наша работа окончена». Это в лучшем случае. В худшем – аферисты испарятся сразу после получения денег.

Как не попасться на крючок лже-риелтора? Оплачивайте оказанные вам услуги только после заключения сделки с собственником и, непосредственно, заселения. В противном случае, вы рискуете «заплатить за воздух».

Афера пятая: сами того не зная, вы ввязываетесь в субаренду, а наймодатель оказывается мошенником и скрывается

Этот метод несколько похож на первую аферу. Разница лишь в том, что мошенники действительно дадут вам пожить в арендованной ими квартире некоторое время. Вы отдадите им немаленькую сумму: залог и плату за месяц (а то и за два-три месяца сразу). А потом, как гром среди ясного неба, появится настоящий владелец квартиры и попросит вас покинуть помещение. Получить компенсацию получится только при условии, что факт сговора собственника и афериста будет доказан через суд. В большинстве случаев, однако, вины хозяина недвижимости вообще нет.

Что же делать, чтобы не обогатить аферистов? Все просто – заключать договор аренды исключительно с собственником. Как уже было сказано выше, вам поможет выписка из ЕГРН.

Афера шестая: арендодатель обвиняет вас в пропаже или порче его личного имущества

Сначала все идет отлично: вы выбираете себе жилье по душе и заселяетесь туда. Хозяин оставляет свою бытовую технику и мебель в квартире для вашего пользования. Это удобно и практично.

Но спустя какое-то время вас вдруг обвиняют в порче имущества. Или еще интереснее – в краже. Собственник приезжает и спрашивает, куда пропала его любимая ваза, а вы и вазы-то никакой в этой квартире ни разу не видели. Не спешите сразу же выкладывать деньги.

В такие ситуации можно просто не попадать, если составлять подробную опись имущества (с фотографиями) перед заездом в жилище.

Афера седьмая: вы заключаете договор аренды с одним владельцем, а потом внезапно выясняется, что квартира находится в долевой собственности

Иными словами, у недвижимости оказывается не один, а несколько хозяев, каждый из которых владеет определенной долей. Начинаются трудности, поскольку не все собственники могут быть согласны с вашим проживанием в квартире.

Вам нужно подумать о вероятности такого варианта заранее. Убедитесь, что у квартиры только один собственник. В случае, если их все-таки больше, возьмите письменное согласие на ваше пребывание в стенах жилплощади с каждого из них.

Как можно заметить, авантюр с арендованными квартирами действительно предостаточно. Вполне возможно, что помимо описанных в этой статье схем есть и другие. Во избежание подобных неприятных ситуаций обращайтесь к проверенным юристам и риелторам.

Читать еще:  Компенсация за поднаем жилья сотрудникам полиции

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Агентство недвижимости – друг или враг

Зачастую обыватели, которые хотят снять квартиру, недооценивают важность фигурирования агентства недвижимости в сделках, и из-за отсутствия каких-либо знаний особенностей, касающихся найма съема квартиры, попадаются на уловки аферистов, которые обещают за достаточно короткий срок вселить клиента по не реально низким ценам, как за найм квартиры, так и за оплату услуг.

Чтобы предотвратить еще большее распространение пострадавших от аферистов, опишем в этой статье следующее: — как в действительности работают профессиональные риэлторы агентства недвижимости — что представляет собой набор стандартных услуг в сегменте сдачи в найм квартиры на рынке недвижимости.

С каждым годом прогрессирует непосредственно рынок сдачи в найм квартир. В базе существуют тысячи предложений по сдаче квартиры в найм, но все-таки этого числа квартир не хватает, чтобы удовлетворить спрос. Чтобы не попасться на подводные камни в вопросе съема квартиры, необходимо следовать определенным правилам.

На сегодняшний день на рынке недвижимости сдача квартир в аренду или найм стала независимой специализацией, осуществление заявки на съем или сдачу квартиры обязывает иметь определенные навыки и знания от работника агентства недвижимости и кардинально отличается от тех операций, которые осуществляются в сфере продажи недвижимости.

Следовательно, лучше не обращаться к риэлторам, которые не имеют в такой сфере рынка недвижимости, как сдача в аренду и найм квартир, большого опыта работы, достаточной квалификации и постоянного дохода. Соответственно в процессе выбора агентства недвижимости, чтобы снять квартиру, необходимо убедиться в том, то агентство, которое вы выбрали, действительно имеет опыт работы в такой сфере рынка недвижимости, как аренда и найм.

Разберем, в чем же, собственно, заключаются услуги, которые оказывают риэлторы агентства недвижимости в сфере съема квартиры. Профессиональный риэлтор подбирает клиенту ту квартиру, которая действительно отвечает тем необходимым для клиента параметрам, которые он описал в заявке.

Профессиональный риэлтор обязательно осуществит проверку документов, которые должны подтверждать права собственности на квартиру, а также распоряжения арендодателя, после чего предоставит заключить договор съема квартиры.

Потенциальному съемщику квартиры необходимо уделить особое внимание договору. В этом договоре там должны быть описаны абсолютно все нюансы взаимоотношений съемщика и арендодателя.
Необходимо отметить следующее, что агентство недвижимости ответственности за последующее развитие отношений между сторонами не несет, но заключение договора о сдачи в съем квартиры к минимуму сводит возникновение возможно будущих проблем.

Опишем самые главные правила, которых необходимо придерживаться в обязательном порядке при съеме квартиры:

Правило при съеме квартиры 1: Договор
Потенциальный съемщик должен в обязательном порядке требовать составления договора съема квартиры.

Правило при съеме квартиры 2: Вознаграждение
Потенциальный съемщик квартиры должен знать, что вознаграждение, которое он выплачивает агентству недвижимости, составляет 50% от стоимости съема квартиры за месяц.

Что должен сделать профессиональный риэлтор на эти деньги:

  • найти подходящую квартиру;
  • организовать осмотр квартиры;
  • осуществить ведение переговоров при подписании договора съема квартиры;
  • консультировать клиента по правовым и маркетинговым вопросам;
  • осуществить проверку прав арендодателя, а также предоставляющих ему прав осуществлять сдачу в съем квартиры.

Что же необходимо предпринять, чтобы не попасться на уловки аферистов?

Одним из первых правил является то, что деньги необходимо выплачивать НЕ за предоставленную информацию, а за подходящую недвижимость, если таковая будет найдена, и будет подписан договор найма жилья.

Казалось бы, только ленивый не писал о том, что нельзя платить деньги за оказание посреднических услуг до того, как Вам будет найдена квартира. Но нет, не помогает. Соблазн снять жилье за копейки и заплатить за посреднические услуги всего 1500-4000 рублей, выше здравого смысла.

Суть услуги сводится к оперативному предоставлению клиенту варианта жилья, наиболее полно соответствующего его запросу. Услуга считается оказанной в случае заключения между нанимателем и наймодателем соглашения или договора найма/аренды, отражающего интересы обеих сторон.

Вам чем-то надоел ваш родной город или же обстоятельства так сложились — вы приехали учиться или работать в Уфу. Первый вопрос, который стоит перед вами — где-то надо жить.

Очень мало людей, которые хотя бы раз в жизни не оказывались в положении нанимателей — желающих снять или наймодателей — желающих сдать. Рано или поздно все сталкиваются с вроде бы незатейливой задачей сдать или снять тот или иной объект

В последнее время выросло число желающих снять квартиру и среди жителей Уфы, в основном молодых пар, которые еще не успели обзавестись собственными квадратными метрами, но хотят жить отдельно от «предков».

Мы неоднократно предупреждали об информационных агентствах, прямой целью которых является обман клиентов. Но несмотря на это, до сих пор находятся незадачливые наниматели, доверяющие таким фирмам. Коротко расскажем об этом

Т елефоны в Уфе: 8 (347) 290-68-38, 294-17-00 — элитное жилье

Адрес офиса: 450078, г. Уфа, ул. Кирова, д. 91.

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

Заключить успешную сделку с недвижимостью на самом деле просто Важно все лишь обращать внимание не несколько простых признаков.

Первое и самое важное правило: н икогда не перечисляйте деньги на банковские карточки и на мобильные номера до просмотра жилья и знакомства с его арендодателем или до подписания договора аренды.

Смотрите на что еще стоит обратить внимание:

Бронирование жилья

На OLX не существует функционала для бронирования жилья. Любые просьбы перейти по ссылке и что-то оплатить под любым предлогом — мошенничество. Если вы получили подобную ссылку от пользователя OLX — сообщите нам в «Чат» (внизу страницы), чтобы мы нашли и заблокировали его.

Слишком низкая цена для этого объекта

Насторожитесь, если цену квартиры или дома оценили значительно ниже, чем другие аналогичные предложения в этом районе. Вероятно, объявление размещено мошенником или информационным агентством и этого объекта не существует

Слишком привлекательные фото

На фото квартира, дом с новым ремонтом и (или) фото очень привлекательные

Проверьте оригинальность фото с помощью поиска в Google или в других поисковых системах — нажмите правой кнопкой мыши и выберите «Найти картинку (Google)».

Внимательно изучите результаты поиска:

Например, если квартира находится в Киеве, а ее фото можно найти на других ресурсах в других городах — ❗ это признак мошенничества. Вот пример такого фото:

Размер фото в объявлениях разный (одно фото в объявлении больше, а второе — меньше)

Если фото в объявлении отличаются по размерам, возможно, автор скопировал их с разных ресурсов

3. Просят задаток/предоплату перед просмотром

Часто мошенники просят перечислить деньги на их личную карточку или пополнение мобильного. Здесь вспоминаем самое главное правило, сказанное в начале статьи

Как мошенники подводят к тому, что вы должны перечислить деньги:

  • Во время первого звонка по вопросу квартиры вам скажут, что она доступна и можно ехать смотреть или заселяться. Но через некоторое время звонят и сообщают, что желающих десятки и для того, чтобы «придержать» квартиру, вам надо бы перечислить деньги.
  • Вы едете на место встречи, но вам звонит арендодатель и сообщает, что по дороге у него возникли непредвиденные обстоятельства (например, пробилось колесо в автомобиле), и просит перечислить деньги.
  • Информационные агентства чаще всего приглашают покупателя/арендатора в свой офис и настаивают на подписании контракта. После подписания с покупателя/арендатора берется определенная сумма денег, предоставляется список объектов недвижимости, которые чаще всего уже не актуальны или вообще не существуют. На этом работа «агентства» заканчивается .

Кстати, законодательством Украины деятельность информационных агентств не запрещена и ее нельзя считать мошенничеством. Согласно подписанному договору, агентство обязуется предоставить вам только информационные услуги по объектам недвижимости (разово или несколько раз). Поэтому рекомендуем внимательно читать договоры.

Как уберечься от мошенников

Просматривая объявления, обращайте внимание на дату их создания и на дату регистрации учетной записи . Мошенники постоянно создают новые объявления с новыми телефонами. Это потому, что их объявления мы блокируем и добавляем в «черный список». Мошенники не настроены на долгосрочную работу с ресурсом, у них есть цель — получить деньги и исчезнуть. При этом новый аккаунт и новое объявление еще не свидетельствует о мошенничестве. Нужно обращать особое внимание на другие признаки, которые вам уже известны

Мы не рекомендуем перечислять средства до встречи с владельцем жилья. Конечно, бывают случаи, когда по-другому невозможно забронировать жилье посуточно , поэтому вот несколько советов, как снизить риск попасть на мошенника:

  1. Узнавайте как можно больше деталей об объекте:
  • точный адрес объекта, улицу и номер дома;
  • поинтересуйтесь инфраструктурой, что есть поблизости, какие магазины, кафе и прочее (мошенники обычно затрудняются с ответом, когда спрашиваете подробности);
  • проверьте полученную информацию на Google-карте, действительно ли там есть этот дом и объекты вблизи, посмотрите вид местности на панораме;
  • обязательно попросите прислать свежие, «сегодняшние» дополнительные фотографии жилья, например на ваш Viber или Telegram. Это покажет, имеет ли владелец доступ к жилью;
  • совсем нелишним будет попросить документы, удостоверяющие личность владельца — фото паспорта и водительских прав (мошенника обычно такая просьба заставит нервничать, скорее всего, он откажет, что станет предостережением для вас). И да, если мошенник все-таки прислал скан паспорта, проверьте его через Google-поиск по картинкам так же, как и фото самой квартиры Бывает, что мошенники выдают себя за людей, чьи копии документов уже есть в Сети.
  1. Просите прислать документы на жилье

Для дополнительной безопасности, особенно при бронировании квартиры посуточно, попросите отправить вам:

  • свидетельство о праве собственности (другой документ, позволяющий сдавать квартиру в аренду — свидетельство о праве на наследство и т. п.);
  • технический паспорт БТИ;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг (для долгосрочной аренды).
  1. Проверяйте полученные данные о владельце и жилье
  • данные о владельце можно проверить через бесплатные онлайн-сервисы, например http://rrpdoc.informjust.ua/ ;
  • паспорт может быть с истекшим сроком действия или похищенным, это проверить можно с помощью сервиса https://nd.dmsu.gov.ua/ .

Надеемся, что знания и соблюдение этих пунктов помогут вам избежать обмана при аренде квартиры. Будьте внимательны и бдительны

Новоселье за 20 тысяч

В Москве упали цены на аренду квартир, а мошенники выдают себя за риелторов

Антивирусное предложение

Во время карантина и самоизоляции спрос на аренду квартир в Москве упал едва ли не до нуля. В начале мая, к примеру, он был на 72% ниже, чем годом ранее. Объяснялось все просто — жизнь замерла, и без крайней необходимости совершать встречи никто не спешил. На рынке остались только те, кому нужно было жилье, чтобы не остаться без крыши над головой, и те, кто не готов был мириться с простоем своей квартиры.

— Все это сделало отношения арендодателей и арендаторов более гибкими, — рассказывает «РГ» риелтор Сергей Крапивин. — Например, распространенным явлением стали скидки на первые месяцы аренды — дисконт мог составлять от 20 до 50%. В договоре прописывалось, что спустя два-четыре месяца ценник станет выше. Стали встречаться и случаи, когда квартирантов пускали на первое время бесплатно, но при условии покупки мебели или техники, а также под обещание сделать ремонт.

Интересно, что самоизоляция закончилась, но эти новшества остались. Цены на аренду сейчас ниже докарантинных на 10-15%. На рынке появились обычные однушки по цене от 20 тысяч рублей в месяц — такого не было давно, обычно цены стартовали от 23-25 тысяч. В целом же средняя ставка аренды среди всех квартир в Москве сейчас составляет 51,6 тысячи рублей, а в начале марта она была куда выше — 58 тысяч.

Главный эксперт аналитического центра портала недвижимости ЦИАН Виктория Кирюхина указывает на еще одну новинку. Среди предложений долгосрочной аренды сейчас довольно много квартир, которые раньше сдавались посуточно, — из-за отсутствия туристов владельцы такого жилья начали сдавать их надолго. Спросу при этом расти просто неоткуда. «Во-первых, лето — это малоактивный сезон на рынке недвижимости в целом, — объясняет Кирюхина. — Потенциальные клиенты находятся в отпусках и реже занимаются вопросом переезда. Во-вторых, часть сотрудников по-прежнему работают удаленно, что позволяет им пока не арендовать жилье в Москве».

В ожидании осени

Осенью на арендном рынке традиционно наступает оживление — в Москву устремляются абитуриенты и студенты, а также желающие перебраться в столицу на ПМЖ или просто заработать денег и вернуться домой. Однако риелторы не ждут, что это вернет ставки на докризисный уровень — они все-равно останутся низкими для последних лет из-за падения доходов людей.

Замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что уже сейчас ощущается смещение спроса в сторону самых бюджетных вариантов аренды. Например, те, кто раньше снимал отдельное жилье, теперь нередко обращают внимание на комнаты. «Этот формат становится все более популярным как суперэкономичный: цена месяца проживания начинается от 10 тысяч рублей, — объясняет Полякова. — Причем и этот бюджет делится на нескольких человек — все больше арендодателей готовы предоставить свои объекты для найма вскладчину. По нашим прогнозам, к осени число сделок с комнатами может достичь 1/3 в общем объеме».

Пусть и небольшое, но все же влияние на рынок аренды может оказать и льготная ипотека. Она приблизила размер ипотечных платежей к ставкам аренды, а удаленная работа заставила многих арендаторов по-другому посмотреть на снимаемое жилье. Когда проводишь в нем 24 часа в сутки, начинаешь меньше ценить расположение квартиры и больше ее обустроенность. Так что те, кто арендовал жилье ближе к центру, теперь чаще смотрят на квартиры на окраинах, но в ипотеку.

Читать еще:  Как прописать в муниципальную квартиру

Впрочем, ипотечные платежи, даже со ставкой 6,5%, все равно оказываются выше аренды, тем более на фоне ее падения. «При сроке ипотеки 10 лет платеж по кредиту будет выше средней ставки аренды однушки в Москве на 32 тысячи рублей, а при сроке кредита 20 лет — на 7 тысяч, — считает Виктория Кирюхина. — Тем не менее часть арендаторов действительно перейдут в категорию покупателей, но это не будет массовым явлением».

Берегись афериста

Что осталось на арендном рынке неизменным, так это мошенники. Они по-прежнему стараются обманом нажиться на тех, кто ищет временное жилье или, наоборот, старается пристроить его в добрые и платежеспособные руки. Пандемия, впрочем, и здесь внесла свои коррективы. Во время самоизоляции активизировались мошенники, действующие под маской солидных риелторских агентств.

«Число пострадавших выросло в пять раз по сравнению с показателем всего предыдущего года, — сетует Оксана Полякова. — Схема действий простая: разместить объявление о сдаче квартиры или позвонить по объявлению в интернете — и в том и в другом случае мошенники называют себя сотрудниками агентства, жертвам обещают выгодную сделку с условием внести предоплату на указанный счет. В итоге свои обещания по сдаче квартиры они не выполняют, а нанимателям продают информацию о несуществующих объектах. Если два года назад подобным образом «работали» целые организации, то сейчас это исключительно частные лица».

Так что если вам позвонили от лица риелторской компании, то сначала найдите ее телефон и поинтересуйтесь, действительно ли вам звонил их сотрудник. Кроме того, важно понимать, что официальные компании работают только после заключения договоров об оказании риелторских, а не информационных услуг и без предоплат. То есть сначала риелторы помогут вам сдать или снять жилье, а уже по факту сделки попросят деньги. Если же вам предлагают договор об информационных услугах, то даже не продолжайте разговор — после внесения денег и подписания такой бумаги вам дадут пару фальшивых контактов и перестанут отвечать на звонки.

Защити себя сам

Не попасть впросак арендодателям и квартирантам поможет соблюдение простых правил предосторожности. В частности, нужно всегда проверять документы тех, с кем вы заключаете сделку: например, с помощью сервиса на сайте МВД легко узнать, нет ли паспорта в списке недействительных.

А в договоре аренды необходимо корректно указать все сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, состояние и т.д. В документе должна быть информация о собственнике жилья, порядке оплаты, максимальном количестве проверок со стороны арендодателя и других нюансах. Не помешает подписывать договор подписью с расшифровкой ФИО — это затруднит подделку подписи.

Как обманывают съемщиков жилья?

На рынке аренды жилья у аферистов разных мастей есть немало возможностей для обмана нанимателей квартир. Часто этому способствует желание арендатора снять жилплощадь как можно дешевле. Стремление вполне естественное, но чревато потерей денег и нервных клеток. А из-за пробелов в законодательстве и юридической неграмотности большинства граждан призвать обманщиков к ответственности очень сложно.

Выделяют три основных категории мошенников на рынке найма жилья: псевдо посредники, различные аферисты и не чистые на руку собственники квартир.

Первенство по мошенничеству среди посредников занимают информационные агентства. Они находят клиентов с помощью рекламных газет, интернета и просто объявлений на столбах. Затем заманивают своих потенциальных жертв возможностью за относительно небольшое вознаграждение получить большую «базу данных сдающихся квартир».

С клиентом подписывается договор на оказание информационных услуг, после чего ему передается внушительный список сдающихся в аренду квартир. Обрадованный гражданин бросается обзванивать «хозяев» жилья по предоставленному списку, но вскоре его ждет разочарование: либо квартира уже сдана, либо ее сдавать никто и не собирался, либо телефон безнадежно молчит.

Гражданин в недоумении обращается в агентство за разъяснениями, где ему любезно сообщают, что база, очевидно, устарела и предоставляют еще один список номеров и адресов.

Так будет продолжаться до тех пор, пока потенциальный арендатор не поймет подвоха. Но деньги вернуть уже не удастся, ведь в договоре непременно указано, что агентство за предоставляемую информацию никакой ответственности не несет.

К этой же категории мошенников относятся и «агенты», действующие в одиночку или прикрывающиеся брендом какого-нибудь агентства недвижимости, в котором они когда-то работали. Поэтому всегда нужно проверять, действительно ли агент является сотрудником названного им агентства.

Один из самых распространенных вариантов обмана – незаконная сдача в аренду чужого жилья. Под видом нанимателя аферист снимает квартиру, подделывает правоустанавливающие документы на нее и размещает объявление о сдаче недвижимости в наем. При встрече с арендатором он по-деловому заявляет, что ему нужно уехать из города надолго, а потому желает получить оплату за несколько месяцев вперед плюс залог. Таким же образом квартира сдается еще нескольким арендаторам. И все они в день переезда упираются в запертую дверь. Когда же это маленькое «недоразумение» всплывает на поверхность, дозвониться до «собственника» не представляется возможным.

Среди собственников жилья иногда тоже встречаются мошенники. Они сдают свои квартиры без участия агентства недвижимости и без подписания договора найма. Вся договоренность только на словах. Существует несколько способов обмана нанимателей.

Владелец жилплощади берет плату за месяц вперед и в таком же размере залог. Затем объясняет, что квартира освободится только через несколько дней – ему нужно кое-что вывезти из нее. В подтверждение серьезности своих намерений он отдает арендатору ключи от квартиры. В назначенный день наниматель обнаруживает в двери снятой квартиры новые замки и полное молчание телефона хозяина.

Следующий вариант – это когда квартиру сдает один из собственников. Арендатор платит деньги, вселяется, а через несколько дней появляются неизвестные граждане и заявляют, что они являются совладельцами жилья и что квартира сдана без их согласия, а потому наниматель должен либо съехать, либо доплатить определенную сумму за их «согласие». В первом случае деньги, естественно, никто не вернет.

Есть и другие «благовидные» предлоги, под видом которых хозяин через некоторое время вынуждает временных жильцов, оплативших проживание и залог, съехать. К примеру, внезапно принятое решение продать квартиру или неожиданное появление «опекуна» собственника с требованием освободить помещение и др. Часто в таких случаях залог не возвращается.

Чтобы не быть обманутым при съеме жилья, нужно придерживаться нескольких простых правил. Выяснить реальную стоимость аренды интересующей квартиры, тщательно проверить правоустанавливающие документы на нее и документы риелтора, присутствующего при сделке. Если ищите жилье через агентство, платите только по факту заключения договора найма с хозяином. Перед подписанием договора внимательно ознакомьтесь с его содержанием. И не забудьте, что кроме подписи собственника должно быть получено согласие всех совершеннолетних и дееспособных совладельцев жилплощади.

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

Риэлторы рассказывают о наиболее распространенных видах мошенничества на рынке аренды жилья, а так же дают советы, как не попасться на удочку мошенников.

Сделки на рынке аренды зачастую происходят стремительно. Например, ликвидную квартиру по привлекательной цене могут арендовать в течение получаса. Активность рынка, возможность быстро получить деньги разогревают азарт мошенников, которые находят все более изощренные способы обмануть добропорядочных граждан. В таких условиях и собственникам, и арендаторам жилья нужно быть максимально бдительными и информированными, напоминают риэлторы.

Заманчивые предложения

При самостоятельном поиске квартиры как арендаторы, так и собственники часто сталкиваются с объявлениями-«крючками». В тексте либо указаны небывало низкие цены на привлекательные объекты, либо на квартиру претендуют абсолютно идеальные арендаторы, рассказывают агенты недвижимости.

Большинство таких объявлений однотипны и составлены либо частными агентами, либо небольшими компаниями, которые пытаются хоть как-то обратить на себя внимание. Указанные ставки аренды, как правило, значительно ниже рыночных — на 50-70%. «После того, как клиент обращается по указанному телефону, ему сообщается, что такого привлекательного предложения уже нет, но есть другое «с перламутровыми пуговицами» и по рыночной цене. Необходимо ориентироваться в ситуации с текущими арендными ставками», — говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко.

По данным компании, сейчас самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве можно арендовать за 23 тыс. рублей. Есть реально существующие недорогие предложения, но они «с подвохом», и нужно быть крайне внимательными, предупреждают риэлторы. В Москве есть предложения квартир за 20 тыс. рублей в месяц. Однако одна из них выставлена на продажу, так что новые собственники могут выселить арендатора в любой момент. Другую — можно снять лишь на 2 месяца. Или, например, квартиру, расположенную в шаговой доступности от м. Киевская, можно арендовать за 22 тыс. рублей, но с предоплатой вперед за 12 месяцев. В любом случае, предложениям ниже этой стоимости стоит доверять лишь в том случае, если вам сдают жилье хорошие, надежные знакомые или родственники, отмечает Наталия Сивко.

Подобные объявления можно назвать безобидными уловками, которые отнимают лишь время и нервы клиента. Более опасным видом мошенничества являются схемы, где у человека выманивают деньги за «воздух».

«Информационные агентства»

К «информационным агентствам» относятся смс-мошенники, а также компании, предоставляя им недостоверную информацию. К первому случаю относятся мошенники, использующие стандартную схему смс-обмана. Разместившим объявления в интернете лицам приходят сообщения, в которых просят мошенники отправить ответное смс, чтобы затем выслать базу контактов собственников или арендаторов, подходящих под запрос на сайте. Доверчивые граждане в итоге не получают ничего, а с их счета списывается некоторая сумма денег.

Вторая схема более опасна. Компании, предлагают клиенту за определенную плату список контактов собственников, сдающих квартиры по привлекательной цене. Стоимость ставки указывается незначительно ниже рыночной — на 10-15%, чтобы не вызвать подозрений. Клиент платит деньги (порядка 5 тыс. рублей) и получает список с адресами и телефонами квартир. Для большей убедительности при нем звонят в якобы одну из квартир из списка и договариваются о показе. Ничего не подозревающий клиент едет на встречу, а там его никто не ждет. Риэлтор на звонки не отвечает. Обзванивая остальные квартиры, клиент понимает, что в предоставленном списке вообще нет сдающихся квартир, либо квартиры есть, но совершенно по другой цене. Претензии в офисе компании не принимают, поскольку агентство предоставило «информационную услугу» в полной мере и получило за это вознаграждение.

«Черные маклеры»

Также с мошенниками можно столкнуться, используя услуги частных агентов. Риэлторы рекомендуют пользоваться услугами частных риэлторов лишь в том случае, если их советуют друзья или знакомые, неоднократно проводившие с ними сделки. В противном случае частному риэлтору сложно доверять, поскольку его работа не предполагает ответственности и финансовых гарантий. Кроме того, частный риэлтор лишь подберет вам квартиру и поможет заключить договор, однако, дальнейшее ваше проживание его не волнует. При возникновении каких-либо проблем с собственником/арендатором решать их придется в одиночку. А при заключении договора с риэлторским агентством в период действия договора найма можно рассчитывать на помощь компании в решении любых конфликтных ситуаций, отмечают в «Миэль-Аренда».

Поддельные документы

Основная сложность, по мнению агентства недвижимости, с которой может столкнуться гражданин, решивший самостоятельно сдавать/снимать квартиру, это неумение грамотно изучить необходимые документы, а также понять пункты договора.

Аренда квартиры по поддельным документам является наиболее распространенным видом мошенничества на рынке найма жилья. Напомним, что при заключении договора, собственник обязан предъявить паспорт и оригиналы документов на квартиру. Распространенной уловкой мошенников является то, что арендатору показывают копии документов, торопят и отвлекают при изучении документов. Убедиться в том, что перед вами настоящий собственник, и что документы на квартиру не поддельные, сложно. Агент может быть в сговоре с владельцем, квартира сдается через подставных лиц по поддельным документам, которые якобы «проверяет» агент. Затем собственник заявляет о недействительности сделки, и арендатор остается без денег и квартиры. Кроме того, жилье в случае мошенничества может быть сдана в субаренду несколько раз. Кому после этого здесь жить, возможно, будет решаться не самыми цивилизованными методами, отмечают риэлторы.

Советы

Основное правило, которое необходимо запомнить собственнику или арендатору, — не платить деньги вперед. Оплата услуг риэлтора за проведенную сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом.

Следить за ценовой ситуацией на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой.

Внимательно выбирать риэлтора или агентство.

Во время просмотра квартиры и заключения внимательно проверить документы и договор аренды, осмотреть квартиру на наличие недостатков. Если вам показывают копии, ламинированные права собственности, объясняя это какими-либо хитросплетениями, не слушайте и не соглашайтесь.

Обязательно заключайте договор аренды. Даже простая письменная форма имеет юридическую силу, предполагает ответственность и защищает права и обеспечивает обязанности обеих сторон.

Было ваше, стало Маши

Квартиранты с большой дороги

Об этом самом свежем случае мошенничества недавно рассказали в столичном управлении Росреестра — там предупредили, что это лишь одна из возможных схем обмана собственников на арендном рынке. «Заключая договоры аренды, необходимо максимально тщательно подойти к проверке арендатора, так как не исключены варианты подделки представленных документов, в том числе удостоверяющих личность, — подчеркнул глава ведомства Игорь Майданов. — Если речь идет о длительной аренде — больше года, то в этом случае надежнее будет зарегистрировать договор у нас».

В качестве профилактики Майданов также рекомендует периодически просматривать популярные порталы недвижимости в поисках собственной квартиры — сделать это легко, задав адрес поиска. Такой метод уже не раз позволял обманутым владельцам жилья вовремя остановить мошенников.

Причем аферисты зачастую предпочитают иметь дело с дорогими апартаментами. Недавний случай, к примеру, произошел с трехкомнатной квартирой на Фрунзенской набережной — продать ее хотели ни много ни мало за 34,8 миллиона рублей! Впрочем, если вы сдаете однушку в Выхине, то это отнюдь не значит, что встречи с липовыми квартирантами вы гарантированно избежите. Да и не факт, что они поспешат продать вашу квартиру — заработать на ней можно и другими способами, говорят риелторы.

Читать еще:  Компенсация за съем жилья

«Один из распространенных видов мошенничества со стороны арендатора — сдача жилья в субаренду, например посуточную, — объясняет замдиректора департамента аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Хотя законно это только в том случае, если на пересдачу квартиры дано письменное разрешение собственника — оно должно быть прописано в договоре найма. Причем отсутствие письменного запрета на такую операцию не знак согласия на нее».

В интернете можно найти массу историй о том, как люди сдавали квартиру условному Пете, а через месяц обнаруживали в ней Машу, уверяющую, что она это жилье арендовала, а то и купила. Причем Маша вполне может оказаться добросовестным приобретателем, точно так же попавшим в руки мошенников, как и вы.

Только подлинники

Полякова подтверждает: и в случае передачи съемной квартиры в субаренду, и в случае попытки ее продажи мошенники действуют по поддельным документам.

— Они могут поставить в паспорт фальшивую печать с регистрацией по нужному адресу или подделать копии свидетельств о праве собственности, — перечисляет она. — Арендодатель должен быть бдительным, чтобы документы ни в коем случае не попали в чужие руки. Нанимателям тоже необходимо внимательно проверять бумаги у сдающего квартиру: только подлинники, никаких копий.

Собственнику к тому же следует контролировать, действительно ли в квартире проживают арендаторы, с которыми подписан договор. Советуют это и в Росреестре — там рекомендуют проведывать квартиру по крайней мере в первые месяц-два после сдачи внаем. «Не лишним будет поговорить с соседями о новых жильцах: как часто те появляются в квартире, кто к ним приходит», — рекомендуют в ведомстве.

Рынок аренды так манит мошенников, потому что сделки на нем совершаются за несколько часов. Однако даже в таких условиях можно себя обезопасить.

К примеру, проверить документы можно не только «на глазок». Вбейте серию и номер паспорта арендатора на сайте services.fms.gov.ru, и система покажет вам, не значится ли документ среди утраченных или похищенных. Кроме того, важно грамотно составить договор аренды — нужно внести туда все данные нанимателя и собственника, сведения о квартире, включая адрес владельца, площадь и т.д., прописать условия и сроки оплаты, правила расторжения и прочие нюансы. Не лишним будет проверить и соцсети арендаторов — это поможет понять, тот ли перед вами человек, за которого он себя выдает. В Росреестре добавляют, что при поиске квартирантов лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости с хорошей репутацией. Его сотрудники помогут не только оценить объект и правильно его прорекламировать, но и составить и подписать договор. Кстати, при подписании лучше использовать усложненный вариант подписи с расшифровкой ФИО. «Это максимально затруднит возможным мошенникам процедуру подделки почерка и самой подписи», — отмечают в Росреестре.

Телевизор до востребования

Помимо мошенников на пути желающих сдать свою квартиру попадаются также мелкие жулики и просто непорядочные арендаторы. Многие квартиранты считают, что могут съехать из съемной квартиры без предупреждения, да еще захватив с собой хозяйский телевизор или тумбочку. Рассчитывают, что связываться с полицией из-за такой мелочи хозяева не станут, к тому же доказательств часто нет — если к договору не прилагалась опись имущества, передаваемого в аренду вместе с жильем, то доказать принадлежность телевизора будет непросто.

Так что не пренебрегайте описью. А еще — берите с жильцов залог. Обычно это сумма, равная одному месяцу проживания. Если все будет в порядке, то при прощании вы вернете ее арендатору, а если произойдет форс-мажор, то деньги покроют убыток. Впрочем, опытные риелторы также советуют страховать квартиру. Если квартиранты устроят пожар или затопят соседей с дорогим ремонтом, то залога точно не хватит, а вот страховка может выручить.

Наконец, будьте внимательны, выбирая риелтора. Если это агент-одиночка и у вас нет о нем хороших рекомендаций от друзей и знакомых, то лучше не связывайтесь и обратитесь в крупное агентство, предварительно изучив отзывы о его работе. А если решите сдавать квартиру самостоятельно, то будьте готовы, что на вас обрушится град звонков не от потенциальных арендаторов, а от все тех же риелторов. И некоторые из них могут не помочь, а обмануть.

Аферисты часто представляются агентами по недвижимости и говорят, что найдут вам отличного клиента, готового заплатить даже больше, чем вы хотите. Для этого нужна сущая мелочь — внести предоплату на указанный счет. «Лжериелторы уверяют, что из общего чека за услуги эта сумма будет вычтена. Конечно, после внесения предоплаты клиент не получает ни услуг, ни объяснений, ни компенсаций», — делится своим опытом Оксана Полякова.

Ни продать, ни подарить

Надежно защитить свою квартиру от продажи квартирантами-мошенниками можно просто подав в Росреестр заявление, которое запретит любые сделки с вашей недвижимостью. В таком случае даже если мошенники подделают доверенность и попытаются продать квартиру, у них ничего не получится без вашего личного участия. Кроме того, простая регистрация договора аренды в Росреестре тоже может уберечь от проблем, но в таком случае договор нужно заключать на год и более, а также платить налоги. Впрочем, последнее — не право арендодателя, а его обязанность.

Уловки риелторов при аренде квартиры

Опасные и полезные

Каждый риелтор манипулирует своим клиентом.

Но одни делают это во благо, а другие обманывают людей ради своей выгоды. Это я узнала за три года, пока работала риелтором по аренде жилой недвижимости. Расскажу, какие манипуляции можно ожидать от агента, как их распознать и какие из них опасные, а какие нет.

Если агент ставит свои интересы превыше всего, клиент страдает. Планы, которые устанавливает агентство, размер комиссии, скорость сделки — это интересы агента. Какую квартиру снять, что выгоднее и какие юридические риски могут быть — это проблемы клиента, которые агента не интересуют. Такова философия плохого агента.

Вот 8 опасных уловок риелторов, которые «помогают» найти квартиру для аренды или сдать ее.

Некоторые люди не знают тонкостей рынка недвижимости и работы агентов. Риелторы этим пользуются и перекладывают часть своей работы на клиента — якобы это негласные законы работы с агентом.

Сайт «Работа-ру» сделал должностную инструкцию риелтора. Вот основные обязанности агента на рынке аренды, которые используются на практике:

  1. Агент выясняет потребности клиента и помогает сориентироваться на рынке аренды. Рассказывает, какие примерно варианты подойдут нанимателю, в каких районах лучше снимать жилье, что нужно продумать заранее. Сразу ориентирует по цене, рассказывает, что такое залог, и устанавливает размер своей комиссии.
  2. Подбирает квартиры по базе и прозванивает их. Во время звонка он уточняет все пожелания своего клиента и договаривается о просмотре на удобное для клиента время.
  3. Выезжает на просмотры квартир вместе с клиентом. Часто бывает, что агенты отправляют нанимателей самих смотреть квартиры, потому что сложно договориться о времени, чтобы и агенту, и клиенту было удобно. Но негласно среди риелторов принято, что все-таки на просмотры нужно ездить вместе с клиентом, и лишь в исключительных случаях можно просить клиента самостоятельно посмотреть квартиру. Агент, который всегда отправляет клиента на квартиру одного, непрофессионал.
  4. Риелтор проверяет документы: паспорта собственников, свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы, например договор купли-продажи.
  5. Предоставляет договор, если его нет у встречного агента или наймодателя. Или проверяет договор, который предоставила другая сторона.
  6. Заполняет документы: договор найма квартиры, акт приема-передачи , бланк взаиморасчетов.

Некоторые риелторы часть этих обязанностей перекладывают на клиента. Так быть не должно.

Что плохого. Я часто встречала истории, когда агент выдает клиенту список номеров собственников, просит прозвонить, выбрать квартиры и съездить на просмотры. Появляется агент уже на подписании договора, но получает комиссию как за полную услугу — 50—100% от арендной платы за месяц. То есть риелтор за полную комиссию просто предоставляет информацию с баз недвижимости.

Что делать. Если агент отказывается выполнять свои обязанности — найдите другого агента.

Чтобы вероятность делать работу за риелтора была меньше, проговорите этапы сделки заранее и попросите рассказать по шагам, как будет происходить поиск квартиры, просмотры и заключение договора.

Не путать с услугой сопровождения сделки

Для тех, кто сам нашел квартиру и кому осталось грамотно проверить документы и заключить договор, придумали услугу сопровождения сделки. Агент проверит юридическую чистоту квартиры, даст бланк договора, заполнит его и акт приема-передачи.

Стоит услуга дешевле полного ведения сделки — примерно 10—40% от арендной платы. Некоторые устанавливают фиксированную стоимость, например, я помогала людям проверить квартиру и разобраться с документами за 5000 рублей независимо от стоимости аренды.

Когда агент не может найти клиентов, он может принудить собственников работать с ним: выставить квартиру и найти нанимателей, хотя хозяин квартиры об этом не просил. Но для рекламы нужны уникальные фотографии, чтобы повысить доверие будущих нанимателей.

Добывают фотографии так. Агент звонит собственнику, который сдает квартиру, и говорит, что у него есть клиент и сегодня вечером он хочет посмотреть квартиру. Иногда говорят, что есть клиент, но сначала агент посмотрит квартиру без него — якобы чтобы убедиться, что квартира подходит, и не показывать клиенту неподходящие варианты.

Уже на квартире агент говорит, что ему нужно сделать фото, чтобы показать клиенту. Либо это говорит подставной клиент и аргументирует тем, что хочет показать маме, жене или мужу, чтобы посоветоваться. Так у агента появляются фотографии. Он выставляет квартиру в рекламу и ждет звонков от реальных нанимателей. Когда клиент появился, он звонит собственнику и снова просится на просмотр.

Что плохого. Реклама объекта без согласия собственника нарушает его права. Чтобы рекламировать квартиру, нужно либо иметь право собственности, либо получить хотя бы устное согласие собственника. Риелтор несет ответственность за рекламу квартиры без согласия собственника. Например, если на фотографиях в кадр попал собственник, в силу вступает статья 152.1 гражданского кодекса.

За неправильные данные в объявлении может наступить ответственность по закону о рекламе. Заниженная цена, вымышленные характеристики помещений, придуманная юридическая история — реклама признается недостоверной. Рекламу могут посчитать недобросовестной, если риелтор упоминает другое агентство в объявлении и выставляет его с плохой стороны или сравнивает квартиру с другими, принижая их, — это нарушение антимонопольного законодательства, и агенту грозит штраф.

За нарушение закона о рекламе частному агенту без ИП грозит штраф 2000—2500 рублей , агентству недвижимости — от 100 тысяч до 500 тысяч рублей.

Что делать. До сих пор распространена практика, когда всю комиссию агенту платит наниматель, а наймодатель пользуется услугами бесплатно. Поэтому многим наймодателям все равно, каким образом найдется клиент на его квартиру. И лишняя бесплатная реклама от агента не помешает. Поэтому если вы не против рекламы своей квартиры от другого агента, то просто ждите клиента.

Если вам не нравится, что квартиру рекламирует посторонний агент, позвоните ему. Обычно хватает одного звонка с просьбой убрать объявление. На агента точно подействует, если вы скажете, что категорически не примете от него клиентов и квартиру показывать не собираетесь.

Альтернативный вариант уловки

Агент может не выставлять объявление о сдаче квартиры, а прийти на просмотр с подставным клиентом. Пока «клиент» смотрит квартиру, агент общается с собственником и предлагает помощь в сдаче квартиры: «Если этот клиент не снимет, давайте я вам другого найду».

Практически всегда собственники соглашаются — агента уже видели, пообщались, доверие к нему есть. Они разрешают отфотографировать квартиру и ждут нового нанимателя.

Когда спрос на квартиру превышает предложение, между желающими ее снять устраивают аукцион. Например, когда в город перед учебным годом в августе приезжают студенты и ищут недорогое жилье для съема.

Агент выставляет квартиру по низкой цене, чтобы быстро найти побольше потенциальных нанимателей. Назначает всем просмотры на одно и то же время и начинают торги прямо во время просмотра. Клиентам предлагают назвать свою цену и сдают тому, кто предложит больше. Так цену квартиры поднимают на несколько тысяч рублей.

Самый большой аукцион, в котором я участвовала, был из 15 человек. Самый большой, о котором слышала, — из 50.

Что плохого. Аукционы опасны тем, что человек зря тратит время либо снимает квартиру по цене, которая отличается от указанной в объявлении.

Что делать. Уточнить, придет ли еще кто-то смотреть квартиру. Скорее всего, если планируют аукцион, вам не скажут правду.

В объявлении об этом тоже не напишут. Но можно посмотреть на цену: если она ниже рыночной, то, возможно, планируют аукцион. Также насторожитесь, если агент говорит, что квартиру показывают в определенное время. Например, «только завтра в 19:00» или «только в субботу в 11:00». Ведь если готовят аукцион, дату выбирают заранее и назначают просмотры на одно время каждому из будущих нанимателей.

Некоторые риелторы любят в конце торгов успокаивать всех проигравших и предлагать найти другую квартиру. От такого предложения лучше отказаться, поскольку есть шанс, что риелтор затащит еще на один аукцион.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector