Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как обменять квартиру на квартиру в москве

Электронный риэлтор – купля-продажа жилья

Не секрет, что каждый человек, решивший обменять, продать или купить квартиру, тратит на это уйму времени. И если нужно просто узнать стоимость конкретной квартиры, которая вам понравилась, то калькулятор Оценка стоимости квартир сделает это за 5 секунд! Но гораздо сложнее выяснить на какое вообще жилье вы можете рассчитывать исходя из имеющегося у вас бюджета – сколько комнат, в каких домах, в каких районах, в каком состоянии. Как говорил персонаж известного фильма: «Огласите весь список, пожалуйста!». Ведь нередко окончательно определиться с выбором новой квартиры и знать, что этот выбор правильный, можно только тогда, когда есть полная картина всех возможных вариантов в рамках вашего бюджета, а не 1-2-3 навязанных вам посредниками.

Определиться с непростым выбором нового жилья вам как раз и поможет Электронный Риелтор или Агентство Недвижимости Онлайн, созданный независимым аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU«. (На сайте www.irn.ru есть также Электронный риэлтор по аренде жилья). На входе Электронный риэлтор запрашивает информацию об имеющихся у вас активах, чтобы вычислить исходный бюджет. Это может быть квартира в Москве, которую планируется обменять, или же исходная сумма денег. Можно указать и квартиру и деньги одновременно, причем деньги могут как увеличивать полный бюджет (обмен с доплатой), так и уменьшать его (извлечение из сделки части нужных вам средств). Таким образом, Электронный Риэлтор может помочь как прямым покупателям квартир, желающим понять, на что можно рассчитывать с конкретной суммой денег, так и людям, планирующим обменять квартиру в Москве с доплатой, без доплаты или с извлечением части денег.

Исходя из полученного бюджета, Электронный Риэлтер просчитывает все экономически возможные варианты покупки или обмена квартиры в зависимости от указанного направления поиска. Можно осуществлять поиск по трем направлениям: указать желаемый район, тип жилья или необходимую площадь квартиры. На выходе вы получите полный перечень параметров жилья, которое соответствует исходному бюджету и указанному критерию поиска. При этом важно, что Электронный риэлтор не предлагает вам выборку объектов из какой-то одной базы, а опирается исключительно на сложившийся уровень стоимости жилья, который аналитики www.irn.ru обновляют еженедельно. Благодаря этому вы получаете непредвзятую и максимально широкую оценку своих возможностей по приобретению или обмену квартиры.

Если желаемый вариант обмена или покупки недвижимости вписывается в перечень экономически возможных, то дальше имеет смысл переходить к поиску конкретных квартир по базам данным, но этот поиск будет уже более предметным. Если же оказывается, что желаемая сделка купли-продажи или обмена, скорее всего, не проходит по бюджету, то в отчете Электронного Риелтера сразу же видны все альтернативные варианты, которые являются экономически возможными. Более того, если желаемый вариант не так уж далек от возможных, то имеет смысл слегка подкорректировать исходные параметры, например величину доплаты. Это позволит довольно быстро понять, какой бюджет, скорее всего, на самом деле будет нужен для того, чтобы обменять или купить квартиру в Москве, соответствующую вашим пожеланиям. Или же, напротив, на чем можно сэкономить: возможно, выбрать соседний район, который оказывается подешевле, или же посмотреть дома более простой категории, расположенные подальше от метро и т.д.

Электронный Риэлтор или Агенство недвижимости on-line может заметно упростить жизнь и сэкономить время, особенно в отношении отсечения заведомо непроходных вариантов. Однако не следует забывать, что как любая компьютерная программа, Электронный Риэлтор дает только приблизительные результаты и не может учесть всех нюансов и аномалий рынка. При этом если надо достаточно быстро составить наиболее полный перечень всех возможностей по покупке или обмену жилья в рамках заданного бюджета, то Электронный Риэлтор незаменим! Поэтому ежедневно более тысячи человек используют Электронный Риелтор от аналитического центра www.irn.ru, чтобы обменять, продать или купить квартиру в Москве, сэкономив при этом свои время и деньги.

Ограничение ответственности

Обмен квартир и комнат

Обмен недвижимости — это получение нового жилья с использованием имеющейся в Вашей собственности недвижимости. Со временем, изменяющиеся потребности семьи , требуют и другой недвижимости.

Преимущества обмена квартиры очевидны:

  • Не нужно платить за услуги, все расходы за счет продажи квартиры;
  • Обмен занимает 2 месяца и Вы получите свои деньги;
  • Все Ваши долги за коммунальные платежи будут оплачены;
  • Вы получите новую большую квартиру с хорошим ремонтом;
  • Вы сохраните все льготы по пенсиям и пособиям;
  • Ваши Кредиты будут закрыты.
  • Квартиру на 2 квартиры
  • 2 квартиры на квартиру
  • Квартиру на квартиру плюс деньги
  • Квартиру на дом

Обмен с доплатой

Московскую квартиру можно обменять на другую квартиру в Москве и получить значительную доплату за счет смены района, ухудшения параметров дома или снижения площади новой квартиры. Можно получить денежную доплату и не ухудшая свои жилищные условия, а даже улучшив их. Для этого надо переехать в Московскую область или в Новую Москву, где цена квадратного метра ниже, а инфраструктура новее и комфортнее. В Новой Москве в ближайшем будущем появятся новые станции метро, а это существенно улучшит транспортную доступность и увеличит цены на недвижимость. Плюс сохраняются все социальные льготы и выплаты для пенсионеров, детей и инвалидов. Это очень хороший вариант решения жилищного и финансового вопроса Вашей семьи.

Квартиру на дом

Обмен квартиры на загородный дом становится актуальным для тех собственников, которые устали от суеты и хаоса мегаполиса и хотят жить на природе в тишине и комфорте. Продав даже самую дешевую квартиру в Москве можно приобрести приличный дом значительно большей площади в Московской области. Если цена квадратного метра средней московской квартиры колеблется от 140 до 200 тысяч рублей, то цена на дома начинается от 30-50 тысяч за квадратный метр. Плюс Вы получаете в собственность земельный участок. Загородные дома есть и в Новой Москве. В этом случае Вы сохраняете все московские пособия и льготы. Выгодное приобретение.

Разъезд. Квартиру на 2 квартиры

Большую московскую квартиру можно обменять на 2-3 квартиры поменьше, если назрела ситуация разъезда семьи в отдельной жилплощади. Вариантов разъезда великое множество. Это может быть и квартира в новостройке или небольшая квартира на вторичном рынке, можно рассмотреть варианты в Московской области, где цена квадратного метра жилья может быть в 2-3 раза ниже чем в Москве. При разъезде квартиры в Москве на 2 квартиры в Московской области или Новой Москве возможно даже увеличить приобретаемую площадь жилья и улучшить параметры дома на более новые и современные. Осталось только принять решение куда Вы хотите переехать, и Ваша старая квартира реализует Ваши самые смелые мечты о недвижимости.

Съезд. 2х квартир на квартиру

Если у Вас в собственности накопилось несколько маленьких квартир, а Вам хочется жить в одной большой комфортной квартире, то съезд — это то, что Вам нужно. Продав 2 квартиры, можно существенно расширить жилую площадь новой квартиры и получить новое современное качество жилья: отдельную спальню, гостиную, кабинет, столовую и т.д. Одним словом, все те удобства, которых не может быть в маленькой 1-2х комнатной квартире.

Примеров обмена огромное множество. Первый пример- Семья разрастается, необходимо увеличение жилых площадей или разъезд на две квартиры. Решить этот вопрос можно несколькими путями: доплатить из своих накоплений, взять доплату в ипотеку, или переехать в район подешевле, но при этом выиграть в площади квартир.

Второй распространенный вариант обмена, когда квартира становится слишком большой и пустой после того, как дети выросли и покинули семейное гнездышко. Расходы на квартплату и налоги на имущество иногда тяготят собственников больших квартир. И тогда лучший способ -это обмен на меньшую квартиру с получением существенной доплаты. Бывают варианты обмена квартиры на загородную недвижимость или наоборот. Часто у собственников накапливается несколько маленьких, не очень комфортных квартир и целесообразно их объединить в одну, но очень удобную и престижную квартиру. Иногда собственники просто хотят переехать в другой район в связи со сменой работы, браком или другими жизненными обстоятельствами.

Большой популярностью пользуются обмены квартир в Москве на недвижимость в Новой Москве или на новостройки. Старые районы Москвы значительно уступают Новой Москве по инфраструктуре и качеству жилья. Но цены на недвижимость в новостройках существенно ниже. Поэтому обмен старого жилья на новостройки фактически стал хитом всех обменов.

Стоимость услуги

УслугаСтоимость
Обмен квартиры в Москвеот 200 000
Обмен квартиры в Москве на квартиру в Московской областиот 200 000
Обмен квартиры в Москве на загородный дом и наоборот300 000
Разъезд в Москве на две квартиры300 000
Разъезд в Москве на три квартиры400 000

Обмен квартир, Доверьтесь специалистам!
Или почему необходимо обращаться к профессионалам

Обмен недвижимости трудоемкая и юридически сложная процедура. Без специалистов риэлтеров и опытного юриста жилищника осуществлять обмен не рекомендуется. Опека, ипотека, материнский капитал, банковские расчеты по двум объектам недвижимости усложняют условия обмена. Документы по обеим квартирам должны быть тщательно изучены и проверены на предмет соответствия законодательству и условиям сделки. 99% обмена осуществляется через встречную куплю-продажу недвижимости. Это дает более широкие возможности для выбора квартир или домов, так как прямые обмены крайне ограничены.

Процедура обмена длиться от 2 до 4 месяцев и зависит от того, насколько собственники готовы к изменению статуса своей недвижимости. Скорость обмена и выгодность расчетов напрямую зависит от опыта риэлтора, готовности пакета документов и профессионализма юриста, который сопровождает Вашу сделку. Иногда собственники по знакомству обращаются к маклерам в целях экономии, но в итоге подвергают себя риску потери недвижимости и значительно переплачивают по комиссии. Маклер не имеет юридического образования и не несет материально ответственности за результат сделки.

Наша компания занимается обменами недвижимости на протяжении 22 лет. Мы знаем все подводные камни и при этом у нас не было ни одного случая расторжения сделок за всю историю деятельности. Решение Вашего жилищного вопроса –это наша специальность.

Связаться с нами можно, оставив заявку на сайте ниже или позвонить по телефону: +7 (495) 921 40 30.

Как обменять квартиру на квартиру в москве

  • Новостройки
    • Все новостройки
    • Новостройки Москвы
    • Новостройки Подмосковья
    • Акции и скидки
  • Вторичка
    • Все квартиры
    • Квартиры в Москве
    • Квартиры в Московской области
    • Акции и скидки
    • Сопровождение сделки
    • Покупка квартиры
    • Продать квартиру
    • Обменять квартиру
    • Оценка квартиры
    • Добавить объявление
  • Коммерческая
    • Все обьекты
    • Недвижимость в Москве
    • Недвижимость в Московской области
    • Продажа недвижимости
    • Аренда недвижимости
    • Добавить объявление
  • Загородная
    • Выбрать объект
    • Коттеджные поселки
    • Дома
    • Участки
    • Сопровождение сделки
  • Ипотека
    • Ипотека
    • Рефинансирование
    • Военная ипотека
    • Семейная ипотека
    • Господдержка
    • Вопросы и ответы
  • О компании
    • Информация о компании
    • Консалтинг и аналитика
    • Пресс-центр
    • Инвестиции
    • Online сделки
    • Способы оплаты
    • Центральный офис
    • Отзывы
  • Застройщикам
  • Журнал
  • Офисы

Напишите ваш номер телефона и мы перезвоним!

  • НДВ Супермаркет Недвижимости
  • Вторичная недвижимость
  • Обмен

Улучшим жилищные условия при помощи обмена квартир. Решим задачи любой сложности: опека, ипотека, материнский капитал, залоговое имущество. Продажа вашего и покупка нового проверенного жилья состоится в один день. При альтернативе получите кэш-бек.

Консультации по всем интересующим вопросам, обсуждение предпочтений и пожеланий, подписание договора.

Профессиональный анализ рынка для определения лучшей цены. Учитывается все, начиная от характеристик объекта, его окружения, социального статуса жильцов дома до перспектив развития района расположения.

Организация предпродажной подготовки Вашей квартиры. Эффективная рекламная компания. Организация показов и торгов, ведение переговоров.

Поиск подходящего варианта по эксклюзивной базе клиентов, а также в открытых источниках объектов недвижимости Москвы и Московской области. Проведение торгов.

Заключение договоров с каждой стороны о намерении продать и купить квартиры. Сбор необходимых документов по продаваемому варианту. Экспертиза приобретаемого жилья на легитимность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Проверка собственников и лиц, имеющих отношение к данному объекту, на исключение всех видов обременений. Организация покупки и продажи в один день.

Организация и проведение безопасных взаиморасчетов, учитывая всю «цепочку» сделок.

Обмен недвижимости в России в Москве

Всего 6 страниц 1 2 3 4 5 6 Следующая >

Меняю две однушки в Москве на 2 комн. квартиру в Москве
Количество комнат: 1, Общая площадь: 30 м2, Жилая площадь: 18 м2, Этаж: 2, Этажей в доме: 5, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Меняю две однушки, одна 30м в кирпичн доме в Некрасовке, другая в Моск. Обл в Егорьевске. общ 36м в кирпичн. доме на 2 этаже . Нужно 2 комн. квартира в Москве в любом районе, на любом этаже. Рассмотрю все варианты.
2Меняю две 1 комн квартиры на 2 ком в Москве
Количество комнат: 1, Общая площадь: 30 м2, Жилая площадь: 22 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 5, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Меняю две однушки,одна 36м в Москве в Некрасовке,на 3 этаже в кирпичн доме,балкон,в отличн состоянии,другая в Моск Обл г Егорьевск общ 36м в кирпичн доме на 2 этаже в отл состоянии.Нужно 2 комн квартира в Москве в любом районе,на любом этаже.
4Обмен муниципальной 2-х комнатной квартиры в Москве на 2-х комнатную в Москве.
Количество комнат: 2, Общая площадь: 46.4 м2, Жилая площадь: 27.5 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Обменяю муниципальную (неприватизированную) 2-х комнатную квартиру в Москве, в районе Бирюлёво Восточное, на муниципальную 2-х комнатную квартиру в Москве, в САО,СЗАО или СВАО. Квартира после ремонта, дом после капитального ремонта.
Обмен (размен) 3х квартиры на 2 однокомнатные квартиры
Количество комнат: 3, Общая площадь: 60 м2, Жилая площадь: 40 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Размен 3х комнатной муниципальной квартиры м. Сокольники на 2 однокомнатные квартиры.
Обмен муниципальной 2 комнатной квартиры на аналогичную в другом районе
Количество комнат: 2, Общая площадь: 45.3 м2, Жилая площадь: 28.2 м2, Этаж: 8, Этажей в доме: 9, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Панельный. Обменяю муниципальную 2-х комнатную квартиру в г.Москва, СВАО, район Ростокино на аналогичную квартиру в ЮАО, а именно интересуют районы Царицыно и Бирюлево-Восточное, рассмотрим все варианты. Посредников просьба не беспокоить.
Обмен комнаты на землю 10 соток
Площадь комнаты: 11.7 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 9. Обменяем комнату в г. Москве , на дом или участок до 10 соток . С Вашей доплатой.
Меняю две муниципальные квартиры на одну
Количество комнат: 1, Общая площадь: 37 м2, Жилая площадь: 4 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. 1 к.кв. м. Ясенево, 8 минут на транспорте, пр-д Карамзина, д.1, к.3, 37/18.9/6, 4/9П. . 2 к.кв. – ул. Байкальская, д.25, к.1,м. Щёлковская, 8мин. пешк., СУР, 44.6/28.4(18.9+9.5, изолир.)/5.5, 5/5, балкон. Нужна 3-4 к.кв.
Меняю две муниципальные квартиры на одну большую.
Количество комнат: 2, Общая площадь: 54 м2, Жилая площадь: 32 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 7, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Кирпичный. Меняю две отдельные муниципальные квартиры в Москве на одну большую в Москве. Вместо одной из квартир могу предложить муниципальную комнату.
Меняю 2к кв 1к кв на 2к кв у метро нахимовский проспект
Количество комнат: 2, Общая площадь: 73 м2, Жилая площадь: 48 м2, Этаж: 2, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Меняю 2к кв на ул зюзинская д4 и 1к кв на ул варшавское шоссе д47 который идёт в 2021г под реновацию на 2к кв у метро нахимовский проспект с вашей доплатой.
Меняю неприватизированную 2к кв на 3 к кв в солнцево
Количество комнат: 2, Общая площадь: 52 м2, Жилая площадь: 30 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 12, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Меняю муниципальную 2 к кв 52 кв м кухня 8.6 с хорошим ремонтом и дорогой мебелью и техникой на 3к кв в этом же районе по договоренности.
2Обмен Москва 1 комн. муниципальной квартиры на муниципальную равноценную.
Количество комнат: 1, Общая площадь: 36.3 м2, Жилая площадь: 19.7 м2, Этаж: 13, Этажей в доме: 16, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Меняем 1 комн.муниципальную кв-ру 36.3 м комн-19.7 м. кух 8 м.+ лоджия на кухне.13/16 эт.( тип дома п-43 1980 года постройки) Юрловский пр-д 1. До м.Отрадное 4 ост-ки или 15 мин. пешком .
Обмен двух комнат в разных районах Москвы
Площадь комнаты: 14 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 4. Предлагаю обмен двух комнат в разных районах Москвы на однокомнатную квартиру в Москве. Одна комната 14 кв.м расположена в Лефортово, в доме рядом с торговым центром Город,в 3-х комн.кв. а другая-15,2 кв.м в доме рядом с м Варшавская, в 3-х комн.кв.
Размен муниципальной квартиры, Москва
Количество комнат: 3, Общая площадь: 79 м2, Жилая площадь: 47 м2, Этаж: 14, Этажей в доме: 17, Состояние: После ремонта. Меняю муниципальную 3-х комнатную квартиру в Москве. Мкрн Новокосино, ул. Городецкая, д. 11. Все три комнаты отдельные: 18.1; 14.3; 14.1. Жилая площадь — 46.5. Общая площадь — 79.1. Кухня — 10.9. Балкон, лоджия, холл, коридор.
6Обмен муниципальной 1 ком. квартиры на 2х комн.
Количество комнат: 1, Общая площадь: 36 м2, Жилая площадь: 18 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 14, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Меняю однокомнатную муниципальную квартиру в Митино на двухкомнатную по договоренности в том же районе. Первый высокий этаж 36 кв.м. Кухня-9,1 кв.м. Солнечная сторона С/у раздельный,натяжные потолки,встроенная кухня.кухня,коридор,С/у полы-плитка.
Меняю 3 комнатную муниципальную квартиру на 2 однокомнатных
Количество комнат: 3, Общая площадь: 80 м2, Жилая площадь: 50 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Меняю 3 комнатную квартиру 80 метров в москве на 2 однокомнатных квартиры в москве или в Московской области.
Меняю 2 комн.кв-ру в доме под реновацию и перспективную комнату на 3 комн.кв-ру
Количество комнат: 2, Общая площадь: 44 м2, Жилая площадь: 34 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее, Тип дома: Блочный. Меняю 2комн.кв-ру в доме под реновацию в ЮЗАО следующем году и очень перспективную комнату в шикарной 3комн.кв-ре в ЗАО г. Москвы. Нужна трешка в Новой Москве.
Меняю 1-на комнатную квартиру+2-е комнаты в Москве на 3-х комнатную квартиру.
Количество комнат: 3, Общая площадь: 62 м2, Жилая площадь: 37 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 12, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Блочный. Однокомнатную,изолированную квартиру с всеми удобствами 35м/кв. в Москве-м.Кузьминки + 2-е комнаты 27м/кв. м.Братиславская, все площади Собственные.Меняю на 3-х комнатную квартиру с всеми удобствами не мение 52м/кв. или 3-х комнатную.
Обмен: 3х на 2-х и комнату. Муниципальная. Без приватизации.
Количество комнат: 3, Общая площадь: 62.3 м2, Жилая площадь: 38.5 м2, Этаж: 12, Этажей в доме: 12, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Монолитный. Меняю муниципальную 3-х комнатную квартиру (выполнен частичный ремонт) на муниципальную 2-х комнатную квартиру и комнату. Двух комнатная квартира запад обязателен.
Обмен комнаты в ЦАО Москвы на квартиру
Площадь комнаты: 9.5 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 4. Обменяю перспективную комнату в знаменитом доходном доме № 32, 1906 г.п.на Каланчевской, на квартиру. Дом под реновацию, без сноса дома, с расселением жильцов и получения 1-х ком.квартиры с отделкой в ЦАО Москвы.
Обмен 2-х ком. квартиры м. Выхино на 1 ком. квартиру в Бибирево
Количество комнат: 2, Общая площадь: 38 м2, Жилая площадь: 23 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 12, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Блочный. Меняю 2-х комнатную квартиру м.Выхино на 1 комнатную в Бибирево.Общая площадь 38, комнаты 14 и 9, кухня 6. Помощь в обмене не предлагать.

Всего 6 страниц 1 2 3 4 5 6 Следующая >

Как обменять квартиру на квартиру в москве

ГЖА.рф осуществляет сделки по всем видам обмена квартир: альтернативные, разъезд, съезд – любой вариант без проблем осуществляется нашими специалистами. Работа нашего агентства построена так, что поиск покупателей на вашу квартиру, а также поиск квартир, удовлетворяющий вашим собственным интересам, производится одновременно и максимально оперативно.

Будьте уверены, с нами вы выберете самый лучший вариант! Ни инфляция, ни рост цен не сможет этому помешать. Хотите узнать больше? Позвоните в ГЖА.рф и получите подробную консультацию! 8-800-350-77-88 (звонок по России бесплатно)

Почему при обмене квартир лучше обращаться в ГЖФ.рф?

  • Мы проводим обмен профессионально и оперативно
  • Вы получаете услуги компетентных специалистов
  • Нам доверяют проведение даже самых сложных сделок
  • Наше агентство имеет безупречную репутацию
  • Много лет мы поддерживаем партнерские отношения с крупнейшими российскими банками: НОАИК, Сбербанк, МГИИС, ИКСФО, Абсолют, Банк Москвы, ВТБ и другие.

В каждом банке нашим клиентам предоставляются ипотечные кредиты на льготных условиях! Поэтому обмен квартир происходит быстро и выгодно.

ГЖА.рф напрямую сотрудничает с крупными застройщиками города. С их помощью сделки по обмену квартир проводятся на высоком уровне. Это компании: ООО «Сибакадемстрой», ГК «Стрижи», ООО «СЛК», НИСК «Метаприбор», «ТРАНССЕРВИС».

Не откладывайте на завтра свои желания, обратитесь к нам и уже скоро вы улучшите свои жилищные условия!

Оставить заявку

Нашу безупречную репутацию подтверждает длительное партнерство с крупнейшими банками России и Таиланда:

«Банк ВТБ», «Россельхозбанк», «Банк Акцепт», «Сбербанк», «Абсолют банк», «Транскапиталбанк», «Unicreditbank», «Deltacredit», «Росбанк», «Металлинвестбанк», «Номосбанк», Kasikornbank, Siam Commercial Bank, Bangkok Bank, TMB Bank, UOB Bank, DBS Bank, OCBC Bank, Krungsri Bank, MBK Bank, HSBC, UBS.

Банки предоставляют нашим клиентам ипотечные кредиты на льготных условиях. Также нашими партнерами являются крупнейшие застройщики:

ООО «Сибакадемстрой», ООО «ЭСКаД», СК ООО «Про Мисто», ГК «Стрижи», «ОбьСтройинвест», ООО «Обь-Инвест», «Дельта Девелопмент», ЗАО «ПАМП», ООО «ГласСиб», ООО «СибРесСтрой», НИСК «Метаприбор», ООО «Прогресс», «ТРАНССЕРВИС», ЗАО «Солнечное», «Поликом», «Энергострой», ООО «ГРИНАГРОПРОЕКТ», ГК «ЁЛКА девелопмент», ГК ПИК, ГК Etalon Group, ГК ЛСР, ГК Setl Group, ГК «Брусника», ГК «Самолет», ГК ФСК, ГК «Гранель», Heights Holdings, Global Top Group, Universal Group, Blue Sky Group, Nova Group, Golden Tulip Group.

ГЖА.рф дает каждому нашему клиенту возможность выгодно получить ипотечный кредит, продать или купить квартиру.

Обмен квартиры на квартиру

Обменять квартиру на квартиру (1, 2 и 3-х комнатную) с доплатой Москва и Подмосковье

Крайне редко происходят прямые обмены, когда пара собственников хочет поменяться между собой — они сами нашли друг друга и оба считают обмен равноценным. Обмены такого рода были популярны до прихода рыночных отношений.

С момента образования в России рынка жилья каждая квартира с ее месторасположением, метражом, планировкой и состоянием может быть оценена в денежном выражении, т.е. квартира стала товаром, имеющим свою стоимость.

И как следствие, сегодня прямой обмен, хотя он и является наиболее выгодным с позиции минимизации затрат на проведение сделки, заменяется на продажу одной квартиры и покупку другой квартиры.

Владелец просто выставляет свою квартиру на продажу и одновременно ищет себе подходящее жилье.

Такой процесс обмена путем купли-продажи фактически состоит из двух, одновременно идущих, процессов купли и продажи. Нельзя сказать, что в этой ситуации сложность проведения сделки по обмену возрастает в два раза. Но, и не учитывать специфические для данного типа сделки моменты нельзя. Надежнее и выгоднее процесс обмена путем купли-продажи поручать риэлторам, обладающим необходимыми знаниями и имеющим опыт по проведению таких сделок.

Типичны следующие ситуации при обмене:

  • Квартира меньшей площади меняется на квартиру большей площади с доплатой: обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную, обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную и т.д. Причин много: образуются семьи, рождаются и подрастают дети, возросшее материальное благополучие, желание жить большой семьей нескольких поколений…
  • Жилье большей площади меняется на жилье меньшей площади. Причин, как и в первом случае, так же может быть много: предоставить подросшим детям большую самостоятельность, выделить молодую семью, раздел полученного наследства, оплата кредитных обязательств.
  • Обмен на равноценное в целом жилье, но в другом районе, либо в соседнем доме поближе к родственникам, на другом этаже и т.д.

Вы хотите поменять однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру. Как это сделать?

Прежде всего — обратитесь в наше агентство. Не бывает простых процедур обмена, поэтому попытка провести сделку без участия специалиста может привести к неприятным осложнениям.

Как произвести обмен квартиры на квартиру с нашим агентством

Шаг 1. Подать заявку через сайт или по телефону +7 (499) 110-28-83, задать интересующие Вас вопросы и познакомиться с условиями работы агентства.
Шаг 2. Представитель нашего агентства осмотрит предлагаемую Вами на обмен квартиру и выслушает Ваши пожелания по жилью, в которое Вы хотели бы переселиться.
Шаг 3. Мы заключим с Вами договор, где оговорим все условия работы и определим стоимость наших услуг.
Шаг 4. Мы выставим Ваше жилье на продажу, используя порталы по недвижимости и профессиональные базы данных. К нам будут обращаться потенциальные покупатели на Вашу недвижимость.
Шаг 5. Всем возможным покупателям Вашего жилья мы будем её показывать. Одновременно Вам будет дана возможность посмотреть варианты будущей недвижимости.
Шаг 6. Когда покупатель будет найден, он вносит аванс за вашу недвижимость. С этого момента наступает активная фаза поиска жилья для Вас.
Шаг 7. Когда Вы сделаете свой выбор, вносится аванс за покупаемое Вами жилье, проводится юридическая экспертиза документов. Это гарантирует, что годы спустя с этой квартирой не будет никаких проблем вроде внезапно возникших претензий третьих лиц.
Шаг 8. Для проведения сделки мы подготавливаем необходимые документы, согласовываем с участниками время и место встречи и совместно с Вами арендуем ячейки в банках.
Шаг 9. Проводится сделка, подписываются договоры купли-продажи, денежные суммы закладываются в банковские ячейки.
Шаг 10. Документы купли-продажи передаются нами на государственную регистрацию. После получения документов подписываются акты приема-передачи недвижимости, все стороны сделки получают оформленные документы. Вы получаете ключи от купленного Вами жилья.

Обращаясь к нам по поводу обмена квартиры на квартиру, вы получаете:

  • квалифицированную работу риэлторов;
  • полную прозрачность работы на всех этапах;
  • бесплатное предоставление вариантов квартир для выбора;
  • помощь в подготовке всех необходимых документов;
  • юридически безукоризненно проведенную сделку.

Мы имеем широкую базу данных жилплощади разного уровня, а опыт работы позволяет быть уверенным в успешном проведении сделки.

Наши главные преимущества

Прозрачность в расчетах

Никакой предоплаты. Расчет точно по договору.

Надежность и высокий класс

Как проходит обмен недвижимости?

Обмен недвижимости — довольно распространенное явление на рынке вторичного жилья. При этом прямой обмен «объект на объект» используется довольно редко. В большинстве случаев задействуется доплата или в сделку включается другое имущество, рассказывает руководитель премии UrbanAwards Ольга Хасанова.

О корректности терминов

Прежде всего, нужно сделать оговорку, что на самом деле слово «обмен» подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет не о собственниках, а о нанимателях (например, муниципальных квартир). В рыночной сделке правильнее говорить о мене.

При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Ее плюс в том, что между продавцом и покупателем нет жесткой взаимной привязки, так что у сторон есть комфортное «пространство для маневра». Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.

Все ли так просто?

Обмен (будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин) считается довольно сложной операцией. Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи.

Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта (одного или нескольких). На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров (включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т. д.) делает каждый лот если и не уникальным, то куда менее стандартизированным по сравнению с жильем в новостройках. Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку. Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко. И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок.

Что если цена квартир при обмене не совпадает?

Чаще всего цену квартир при обмене нужно уравновесить доплатой с одной из сторон. Размер доплаты определяют по итогам процедуры оценки. Важно сказать, что доплата не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты (гараж или место в паркинге, подсобное помещение, кладовая) и т. д. В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот. Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре. Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов.

Как обменять квартиру на другую?

В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее:

1. Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена (через риелторскую компанию).

2. Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.

3. Собрать пакет документов:

  • паспорт,
  • правоустанавливающие документы,
  • выписку из ЕГРП,
  • кадастровый паспорт,
  • справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам,
  • справку о составе семьи,
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака,
  • письменное согласие со стороны супруга,
  • проект договора,
  • квитанцию об оплате госпошлины,
  • заявление на регистрацию сделки.

4. Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Как проходит обмен ипотечной квартиры

Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит. И эта процедура далеко не формальная. С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года. Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.

Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам.

Если речь идет о прямом обмене, банк налагает ипотечное обременение на новый объект и снимает с предыдущего.

Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, используют другую схему, основанную на договоре купли-продажи. Клиент подает заявление на согласование и заявку на новый кредит — банк налагает обременение по новому кредиту на новый объект (по нему также должны быть собраны все документы) и снимает обременение с предыдущего объекта, который контрагент получает по сделке по купле-продаже.

Самый сложный вариант — обмен на квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко дают согласие на такие сделки, поскольку стоимость залога снижается. Решением может стать потребительский кредит, который покрывает остаток ипотечной задолженности. Полученная в результате мены доплата несколько смягчит издержки.

Налоги при обмене жилья

С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости. И на них распространяются общие правила: если к моменту заключения договора квартира или дом находились в собственности менее пяти лет, нужно заплатить 13-процентный налог на доход (разницу между стоимостью продажи или покупки), причем обе стороны сохраняют право на вычет.

Важно напомнить, что сделка мены (как и любая другая) считается состоявшейся, когда вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости.

ОБМЕН КВАРТИР И КОМНАТ

Обмен квартир – реальный способ изменить жилищные условия и самая распространенная операция с жилой недвижимостью. Под «обменом квартир» теперь подразумевают не прямой обмен между хозяевами двух квартир (как в советское время), а альтернативную сделку, то есть одновременную продажу одного жилья и приобретение другого.

Основные виды альтернативных сделок:

  • обмен квартир с доплатой (на квартиру большей площади),
  • обмен на квартиру меньшей площади,
  • обмен старой квартиры на новостройку,
  • размен жилья (вместо большой квартиры – 2-3 объекта),
  • объединение семьи (вместо 2-3 объектов – большая квартира).

Процедура обмена жилья зависит от вида альтернативной сделки и местонахождения продаваемых и покупаемых объектов. Часто в обмене заинтересованы люди, которые хотят переехать в другой район, город или регион.

Распространенные схемы обмена жилья при переезде:

  • обмен на другой район столицы,
  • обмен жилья в Подмосковье на Москву,
  • московскую квартиру на жилье в Подмосковье,
  • обмен квартир между городами Московской области,
  • жильё в каком-то регионе на квартиру в столице,
  • жильё в каком-то регионе на квартиру в Подмосковье.

Трудности и риски при обмене жилья

Обменять квартиру в Москве или Подмосковье – задача непростая. Предстоит
найти покупателя имеющейся квартиры и сразу же подходящий вариант нового жилья, быстро собрать все документы и юридически правильно оформить обе сделки. При этом надо учесть специфику конкретных операций с недвижимостью.
Существуют «подводные камни», на которые наталкиваются те, кто пытается самостоятельно решить квартирный вопрос.

Проблемы при проведении альтернативных сделок:

  1. Неадекватная оценка продаваемой квартиры.
  2. Запутанная схема расчета (покупатель хочет заплатить наличными после регистрации перехода права собственности).
  3. Нет возможности проверить подлинность документа на квартиру.
  4. Сложно выявить препятствия для продажи квартиры.
  5. Не хватает средств на доплату, а банки предлагают кредит на плохих условиях.
  6. Допущены ошибки в тексте договора купли-продажи (отказ в госрегистрации перехода права собственности).
  7. После получения денег продавец не освобождает квартиру и не выписывается.

Это только часть проблем, ошибок и рисков, которые могут возникнуть при операциях с недвижимостью.

Наши специалисты знают, как минимизировать риски и ускорить обмен квартиры в Москве или Подмосковье. Они консультируют и сопровождают клиентов на всех этапах процедуры.

Новости компании

Агенты CENTURY 21 Римарком — в рейтингах топ-20 лучших сотрудников федеральной сети
По результатам первого полугодия 2021 года, а также первого месяца лета — июня, агенты АН CENTURY 21 Римарком вошли в число лучших специалистов по операциям с недвижимостью сети CENTURY 21 Россия.

С днём семьи, любви и верности!
Уважаемые друзья — клиенты, коллеги, партнёры! Примите наши поздравления с Днём семьи, любви и верности — красивым праздником, который отмечается в России с 8 июля 2008 года в память о святых супругах Петре и Февронии Муромских!

Суперагенты АН CENTURY 21 Римарком в июне-2021
В сети агентств недвижимости CENTURY 21 Римарком названы лучшие агенты за первое полугодие и июнь.

Новый конкурс для суперагентов АН CENTURY 21 Римарком!
В сети агентств недвижимости CENTURY 21 Римарком сегодня стартовал очередной мотивационный конкурс «Лучший агент, заключивший наибольшее количество договоров с клиентами в июле и августе 2021 года».

Обмен квартир с доплатой: предложим лучший вариант!

Обмен с доплатой – популярная процедура на Московском рынке недвижимости. Столичная жизнь кипит, кто-то
желает съехаться, кто-то разъехаться, кому-то хочется
перебраться в более престижный район… И решением жилищных вопросов данного формата выступает как раз обмен недвижимости с доплатой, который в большинстве случаев подразумевает одновременную продажу имеющегося жилья и приобретение альтернативного.

Как правило, обмен квартиры на квартиру с доплатой происходит при участии целой «цепочки» лиц, и каждый из фигурантов дела имеет свой интерес, с каждым требуется согласовать условия процесса до мельчайших деталей. Подобные сделки отличаются повышенной сложностью, требуют исключительной компетентности лиц, которые их проводят.

Когда и как осуществляется обмен квартиры на квартиру с доплатой?

Допустим, вы хотите совершить обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой. Процедура будет состоять из продажи имеющейся собственности и одновременного поиска замены, приобретения нового жилья. Здесь важно грамотно подобрать жилищную альтернативу, оценить адекватность ее стоимости в условиях изменчивого рынка, проверить юридическую чистоту недвижимости, договориться с владельцами. Должен корректно определиться размер доплаты, которую вам передаст контрагент, с учетом возможных договоренностей. Обмен большей квартиры на меньшую с доплатой востребован, обычно, при финансовой заинтересованности лица, получающего денежную компенсацию. Хотя причиной может являться и желание уменьшить жилплощадь, ввиду тех или иных обстоятельств.

Обратный случай – обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную (или однокомнатной на двухкомнатную) с доплатой. То есть, меньшего жилья на большее. Алгоритм операции схож с предыдущим, сделка популярна среди желающих улучшить жилищные условия, расшириться.

Актуален обмен двух квартир на одну, практикуемый при съезде. В таком случае, в зависимости от исходных данных операции (количество участников, характеристики объектов), доплату может получить любая из сторон. Удобен обмен с доплатой и при обратной ситуации, разъезде, а также при смене места жительства (например, обмен Подмосковья на Москву, и наоборот).

Как видите, обмен недвижимости с доплатой – многогранная, допускающая массу вариаций альтернативная сделка. Важно учесть интересы каждой из сторон, подобрать оптимальный вариант жилищного «бартера».

Именно поэтому самостоятельно, без привлечения профессиональных риэлторов, юристов организовать и провести ее крайне сложно, и даже рискованно. Мошенники не дремлют, а когда в процедуре задействовано несколько жилищных объектов и, соответственно, их владельцев, опасность потерять имущество и деньги возрастает в разы.

Городская служба недвижимости поможет осуществить обмен жилья с доплатой любого уровня сложности. Специалисты компании оперативно подберут лучший вариант для обмена, подготовят необходимую документацию, обеспечат юридическую безопасность сделки.

В нашем распоряжении многолетний опыт, обширная база предложений, а главное – искреннее желание решить поставленную клиентом задачу, сделать его жизнь комфортнее, счастливее.

Мы гарантируем полное содействие на всех этапах процедуры, от первичной консультации до взаиморасчетов, регистрации по новому месту жительства.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Договор аренды открытой площадки для складирования
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector