Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить обмен квартирами с доплатой

Обмен квартиры на квартиру

Содержание статьи
    1. Обмен квартиры на квартиру
    2. Способы обмена квартир
        1. Мена жилых помещений
        2. Обмен через куплю-продажу
        3. Как обменять старую квартиру на новостройку
    3. Порядок обмена квартиры на квартиру
        1. Как обменять квартиру на другую с доплатой
    4. Можно ли поменять квартиру, если она в ипотеке
    5. Что лучше: продать или обменять квартиру

Регулирование сделок по договорам мены осуществляется в рамках статьи 567 Гражданского кодекса. В соответствии с этим обмен квартиры на квартиру является частью гражданско-правовых отношений. Во второй части нормы 567 ГК РФ указан порядок того, как оформить обмен квартирами. В соответствии с законодательством сделки по договорам мены приравниваются к купли-продаже.

Обмен квартиры на квартиру

Обмен жилой площади приравнивается Кодексом регулирующим гражданские правоотношения к сделкам по ее приобретению, то есть к покупке и продаже апартаментов. Процессуальный порядок закреплен в 31 главе части 2 ГК. Отличительной особенностью таких договоров является обязанность первой стороны сделки передать товар в собственность второй стороны. При этом вторая сторона договора должна совершить ответную передачу иного равноценного товара.

Согласно пункту 2 статьи 567 ГК РФ сделки по обмену апартаментов уравниваются с операциями по приобретению жилой площади. В соответствии с этим договор по обмену жилой площади должен соответствовать требованиям главы 30 Кодекса регулирующего гражданское право: договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами, в ином случае сделка признается ничтожной.

Прямая мена недвижимого имущества особенно актуальна для жильцов апартаментов, используемых на основании договора социального найма. Согласно статье 72 Кодекса, регулирующего жилищные правоотношения, изменить условия проживания для лиц, пользующихся муниципальным имуществом возможно только при обмене жилплощадями.

Способы обмена квартир

Согласно действующему законодательству классическим вариантом обмена квартир, который был распространен в советские годы на основании главы 22 Кодекса, регулирующего гражданские правоотношения в РСФСР, прекратившего действие в 1995 году, остались только сделки на основании договора мены. Но современное гражданское законодательство допускает другие способы улучшения жилищных условий: продажа и покупка недвижимости, обмен квартиры с доплатой.

Мена жилых помещений

В соответствии с нормой 72 Жилищного кодекса изменить условия проживания для лиц, пользующихся апартаментами на основе договора социального найма, возможно только при обмене жилплощади на жилплощадь. Согласно пункту 5 статьи 72 ЖК РФ обменяться муниципальными апартаментами могут все россияне независимо от региона в котором находится недвижимость. То есть жители Карелии могут переехать в Воронежскую область, если кто-то из воронежцев, живущих в муниципальных апартаментов, хочет переехать на северо-запад.

Часть 1 нормы 568 Кодекса гражданских правоотношений подразумевает возможность обменять недвижимость являющуюся равноценной по мнению сторон. При этом расходы по передаче жилья принимает сторона, оговоренная в документах.

Например, у Соколова есть комната в коммунальной квартире в Центральном административном округе Москвы. Среднерыночная цена которой составляет 4 миллиона 400 тысяч рублей. Эту недвижимость Соколов сдает за 25 тысяч рублей. Господин Петров владеет двухкомнатными апартаментами в спальном районе Ленинграда, хочет переехать в столицу. Стоимость жилья Петрова чуть меньше, и составляет 4 миллиона 300 тысяч рублей. Соколов понимает, что двухкомнатные апартаменты в Петербурге он сможет сдавать за 40 тысяч рублей. Петров и Соколов договариваются об обмене, а расходы по оформлению сделки принимает на себя москвич, в счёт разницы по стоимости объектов недвижимости.

Обмен через куплю-продажу

Согласно статье 567 Гражданского кодекса сделки по мене приравниваются к договорам купли-продажи. Но процедура мены подразумевает наличие имущества, которое является объектом сделки с двух сторон.

Обратите внимание! В риэлтерской практике сделки, осуществляемые через куплю-продажу, именуются альтернативные. Подразумевают под собой участие более двух сторон имущественных отношений.

Процедура заключается в приобретение стороной А апартаментов у стороны Б, при одновременном отчуждении своей недвижимости пользу стороны В. Например, у Поляковых есть апартаменты площадью 38 квадратных метров, но они хотят улучшить свои жилищные условия. Поляковы выставляют свое имущество на продажу, и занимаются поиском более просторного жилья. Сидоровы готовы купить квартиру у Поляковых за 4 миллиона рублей, а Поляковы нашли новые апартаменты площадью 54 квадратных метра за 5 миллионов 600 тысяч рублей, которым владеют Анисимовы. Одновременно риэлтор оформляет договор отчуждения имущества Поляковых в пользу Сидоровых и отчуждение имущества Анисимовых в пользу Поляковых. Сидоровы вкладывают деньги в ячейку банка, Поляковы добавляют к этой сумме еще 1 миллион 600 тысяч. После оформления права собственности и подписания актов приема, Анисимовы забирают из банка 5 миллионов 600 тысяч.

Как обменять старую квартиру на новостройку

Крупные застройщики на рынке жилья предлагают систему зачета старого имущества в счет новых апартаментов. Реализации данной процедуры схожа с альтернативными сделками через договор купли-продажи.

Отличием является то, что в качестве продавца новой недвижимости и покупателя старых апартаментов выступает одно и тоже юридическое лицо.

Порядок обмена квартиры на квартиру

Порядок обмена собственностью по договору мены регулируется статьям 569 и 570 Гражданского кодекса. Согласно положениям закона договор мены подразумевает встречное исполнение обязательств по передачи объекта. Норма Кодекса гражданских правоотношений 569 предполагает одновременную передачу двух апартаментов. В случаях, когда передача одного жилья осуществляется раньше, чем передача вторых апартаментов, сроки по исполнению таких обязательств прописываются в договоре.

Обратите внимание! При этом, право собственности согласно норме 570 ГК РФ переходит к сторонам только после полного исполнения обязательств.

К примеру, господин Сидоров и семья Петровых обмениваются квартирами. Сидоров обменивает две квартиры, в которых не проживает, а вот Петровым необходим срок для переезда. Петровы в течение месяца осуществляют переезд в новые апартаменты и только после этого освобождают жилье для Сидорова. После этого наступает этап регистрации недвижимости и подписывается акт по передачи имущества.

Как обменять квартиру на другую с доплатой

Второй абзац статьи 568 регулирует порядок принятия дополнительных расходов при обмене неравноценными апартаментами. В этом случае, участник договора, чей товар дешевле обязуется по условиям соглашения внести средства на счет владельца более дорогих апартаментов.

К примеру, семья Сидоровых много лет жила в трехкомнатной квартире, стоимостью 7 миллионов. Но после смерти родителей единственный наследник принял решение избавиться от этой жилплощади. Его соседи Топоровы живут втроем в однокомнатной квартире, цена которой на рынке 3 миллиона 800 тысяч. Топоровых и Сидорова устраивает дом, район и соседи, поэтому принципиально менять условия жизни они не хотят. В соответствии с этим принимают решение обменяться апартаментами. В договоре прописывается условие по передаче однокомнатной квартиры Сидорову и перечислению ему дополнительно 3 миллионов 200 тысяч рублей.

Можно ли поменять квартиру, если она в ипотеке

Порядок отчуждения недвижимости, которая находится в залоге у банка регламентируется законодательством. У владельца квартиры, приобретенной по кредиту на недвижимость есть право продать, подарить и поменять апартаменты только с согласия банка.

Для этого согласно пункту 2 нормы 37 необходимо обратиться в кредитную организацию за закладной и после ее получения совершать операции по отчуждению имущества.

Обратите внимание! Обмен и продажа ипотечных апартаментов осуществляется только с разрешения банка.

Что лучше: продать или обменять квартиру

Сделки по обмене собственностью законодателями приравниваются к заключению договоров по купле-продаже. Содержание и пакет документов при отчуждении недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, одинаков и не зависит от характера совершения сделки: продажа или мена.

Но для россиян, живущих в муниципальных апартаментах, договор мены является единственным способом изменить жилищные условия.

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для родственников существуют какие-то льготы? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Сразу стоит отметить, что обмен квартир между родственниками, по сути, ничем не отличается от обмена между посторонними лицами, поскольку в современной редакции Жилищного кодекса такое понятие, как «родственный обмен», фактически не существует. Поэтому данную тему мы будем рассматривать в соответствии с обменом квартир по общим правилам.

Родственный обмен квартиры социального найма

Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи 72 Жилищного кодекса РФ. При этом, частью 5 указанной статьи установлено, что участники квартирного обмена вправе осуществлять мену жилья социального найма между двумя, а также тремя и более лицами, проживающими в одном поселке или городе либо в других населенных пунктах, расположенных на территории РФ. Для проведения обмена жилплощади составляется специальный договор, где указываются условия осуществления обмена. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается лицами – участниками сделки. Один экземпляр предоставляется в уполномоченный орган для регистрации, именно он будет являться основным юридическим документом, который удостоверяет передачу жилплощади другому лицу. Часть 1 статьи 74 ЖК РФ предусматривает передачу оригинала договора обмена жилплощади каждого из участников в местные административные органы — представителям наймодателя с целью получения одобрения мены. При этом отказать в выдаче разрешения на обмен администрация вправе только в исключительных случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ, это:

  1. если к одному из нанимателей обмениваемой жилплощади предъявлен иск о расторжении либо изменении условий договора социального найма жилого помещения;
  2. жилое помещение, подлежащее обмену, признано непригодным для проживания в установленном законом порядке;
  3. право пользования жилым помещением, подлежащим обмену, оспаривается в суде;
  4. принято решение о капитальном ремонте определенного дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену, с переустройством либо перепланировкой жилых помещений;
  5. принято решение о сносе дома, где расположена жилплощадь, подлежащая обмену или его переоборудования для использования в других целях;
  6. в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, имеющий одно из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в пункте 4 части 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с текстом части 5 статьи 74 УК РФ обмен жилья социального найма предполагает аннулирование прежних договоров найма, заключенных ранее и заключением займодателями новых договоров о найме жилого помещения с нанимателями по договору обмена. Представители органов местного самоуправления обязаны своевременно расторгнуть прежний договор и заключить новый не позднее, чем в течении 10 дней с момента предоставления им договора обмена жилого помещения социального найма.

Документы для обмена квартиры социального найма

Осуществляя обмен жилой площади социального найма каждому квартиронанимателю необходимо подготовить и предоставить в местную администрацию вместе с договором обмена следующий пакет документов:

  1. заявление установленного образца с просьбой одобрить обмен помещений;
  2. документ, удостоверяющий личность нанимателя жилого объекта недвижимости и его копию;
  3. договор о социальном найме помещения;
  4. ордер на вселение в квартиру и соответствующую выписку решения о разрешении на вселение муниципального органа;
  5. справку о членах семьи нанимателя, которые прописаны в жилом помещении и проживают совместно с ним;
  6. письменное согласие всех членов семьи, проживающих в обмениваемой квартире, на осуществление обмена;
  7. если в помещении, подлежащем обмену, проживают члены семьи нанимателя, не достигшие возраста 18 лет, а также граждане, признанные частично или полностью недееспособными, потребуется предоставление согласия на обмен органов опеки и попечительства.

Кроме того, не лишним будет подготовить справку от коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку взаимное предоставление такого документа участниками обмена жилплощадью позволит в дальнейшем избежать возможных претензий и разбирательств с обеих сторон.

Родственный обмен приватизированными квартирами

Обмен жилых помещений, которые находятся в собственности участников обмена, заключается в оформлении между участниками договора обмена с последующей регистрацией его в Реестре и перерегистрации объектов недвижимости в кадастровых органах. При этом заверять договор у нотариуса не требуется, после перерегистрации каждому участнику мены выдается новый технический паспорт. Стоит отметить, что последовательность проведения обмена квартирами между посторонними людьми является наиболее безопасным способом для участников совершить куплю-продажу своего имущества, поскольку позволяет учесть разницу в стоимости жилых объектов и исключает возможность обращения наличных денег. Однако, эту процедуру отнюдь нельзя назвать дешевой, как и при заключении договора купли-продажи жилого помещения, обмена, согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, предусматривается обложение налогом денежных средств, полученных от продажи жилой недвижимость. То есть с точки зрения налогового законодательства, даже в случае обмена недвижимости, если она находится в собственности менее 3-х лет, передача ее третьим лицам считается продажей. Если участники обмена являются родственниками и доверяют друг другу, жилые помещения можно обменять через договор дарения, доходы от дарения налогом не облагаются, в случае, если дарение совершено лицом, состоящим с одаряемым в близких родственных отношениях. Кроме того, до 01 марта 2013 г. договора дарения подлежали обязательной регистрации, однако закон № 302-ФЗ от 30 декабря 2012 г. данное условие отменил. Теперь пошлина вносится получателем дара в Росреестр при перерегистрации собственности на жилое недвижимое имущество. Документы для перерегистрации права собственности при дарении недвижимости:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП;
  • письменное согласие на продажу или дарение квартиры всех участников приватизации жилья;
  • выписка из кадастровых органов об отсутствии обременения на жилой объект и подтверждением его регистрации;
  • письменное согласие органов опеки и попечительства, если в помещении, подлежащем продаже или дарению, проживают несовершеннолетние или лица с частичной или полностью утраченной дееспособностью;
  • технический паспорт с планом жилого помещения.
Читать еще:  Как прописать ребенка в квартире

Родственный обмен квартиры в собственности на жилье по социальному найму

В российском законодательстве отсутствуют прямые указания по действиям при обмене приватизированной квартиры на неприватизированную, следовательно, процесс это довольно сложный и трудоемкий. Однако, существует сразу несколько способов решения этой проблемы:

  1. Можно приватизировать квартиру, арендуемую у государства, и оформить обмен через куплю-продажу или дарение жилых помещений.
  2. В неприватизированную квартиру можно прописать совершеннолетнего члена семьи, сняв его с регистрационного учета в приватизированном жилье. Зарегистрировать его в квартире, арендуемой у государства, можно только если позволяют на то размеры жилплощади. После его регистрации нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новый зарегистрированный жилец должен заключить с администрацией новый договор социального найма. А непосредственно смену владельца приватизированной квартиры можно осуществить путем оформления договора дарения.

Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом

Ценность загородного жилья в этом году возросла как никогда. Ограничения, связанные с пандемией, закрытые границы, удаленка и самоизоляция сделали загородные дома едва ли не лучшим местом для жизни и отдыха. В результате спрос на аренду и покупку загородных домов вырос в разы. По оценкам НАФИ, каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, треть — квартире.

Реально ли поменять городскую квартиру на загородный дом и как это сделать?

Прямой обмен

Рассмотрим ситуацию, когда у человека есть двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 13 млн руб. и он хочет переехать жить в загородный дом в Подмосковье. В данном случае у него есть несколько вариантов. Первый — поменять городское жилье на загородное, заключив договор мены. Обмен может быть как равноценным, если стоимость объектов недвижимости одинакова, так и неравноценным, когда стоимость одного из объектов превышает стоимость другого.

В случае неравноценного обмена, скорее всего, собственнику квартиры придется либо доплачивать из собственных средств, либо брать кредит. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 13,4 млн руб. Средняя стоимость коттеджей на подмосковной вторичке сопоставима с квартирой — около 13 млн руб., на первичном рынке — почти 27 млн руб. В целом стоимость загородного качественного жилья выше квартир. Поэтому сделок по неравноценному обмену, как правило, больше, поскольку подобрать загородный дом, эквивалентный стоимости квартиры, непросто, отметила юрисконсульт департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Алла Галкина.

Тонкости сделки

Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены. Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным. Эксперты рекомендуют обращать на это внимание.

Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. «Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект», — уточнила она.

В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны.

Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.

Список документов

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения
  • Паспорта участников сделки
  • Выписка из БТИ
  • Кадастровый паспорт объектов недвижимости
  • Выписки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ
  • Документы на право владения землей
  • Акт проведения межевания участка
  • Согласие супругов на совершение сделки и отказы от претензий на собственность других жильцов

Загородный trade-in

Второй вариант переехать из квартиры в загородный дом — заключить сделку купли-продажи. Иными словами, сначала продать свою квартиру, а на вырученные деньги купить понравившийся вариант — с доплатой или без. Плюсы — широкий выбор вариантов. Минусы — процесс может затянуться, поскольку будут проходить две независимые сделки, возможно, с привлечением ипотеки.

Еще один похожий вариант — загородный trade-in или альтернативная сделка. Она аналогична ее версии в городском сегменте: когда продается квартира и сразу же покупается дом. Данные услуги предоставляют риелторские компании.

Обычно с желающим переехать из квартиры в дом работают два специалиста: один оценивает стоимость квартиры и возможные сроки ее реализации, другой занимается подбором загородного жилья, рассказывает заместитель директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Олег Новосад. Таким образом, процессы выбора дома и реализации квартиры идут параллельно.

После нахождения желаемого объекта он бронируется на срок до трех месяцев с фиксированной ценой. По мнению риелтора, это разумный срок для продажи квартиры по рыночной цене. Когда покупатель на квартиру найден, ее владелец оплачивает полученными деньгами забронированный дом. «В нынешней ситуации, когда цены на загородную недвижимость хоть и медленно, но растут, фиксирование стоимости дома на время продажи квартиры — самый важный момент в схеме trade-in. Это позволяет покупателю без спешки решить вопрос с продажей квартиры. В среднем весь процесс занимает три-четыре месяца», — заключил эксперт.

Рекомендация экспертов: Выбирая загородный дом, нужно обратить внимание на транспортную доступность, наличие коммуникаций, инфраструктуры. Важным моментом является возможность регистрации в загородном доме. Также нужно убедиться в юридической чистоте сделки, проверив все документы на дом и участок.

Порядок обмена квартиры на дом

Обычно, под обменом понимают такую сделку, в которой одна жилплощадь заменяется другой. Такая практика достаточно распространена сегодня. Участники сделки обмениваются жилплощадью по обоюдному желанию.

Если все документы собраны и выбран подходящий вариант, то процесс обмена не займет много времени. Однако, практика показывает, что не всегда удается собрать необходимый список документов.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  • Варианты обмена ↓
  • Равноценный ↓
  • С доплатой ↓
  • Смешанный ↓
  • Какие документы необходимы? ↓
  • Расходы при обмене ↓
  • Налогообложение ↓
  • В каких случаях обмен невозможен? ↓
  • Преимущества и недостатки ↓
  • Похожие статьи ↓

Как обменять квартиру на дом, пошаговая инструкция:

  1. Нужно подыскать хорошее агентство, которое поможет вам:
    • выяснить все тонкости обмена;
    • выбрать подходящий дом (квартиру);
    • собрать все юридические документы, которые подтверждают ваши права на владение жилплощадью;
    • заключить агентский договор.
  2. Нужно выбрать подходящий вариант. После внесения предоплаты с обеих сторон сделки, агентство начинает оформлять сделку.
  3. На основании собранных документов все стороны сделки узнают о формате ее проведения;
  4. Подготавливаются документы о купле-продаже.
  5. Сторонам передаются документы на право владения новым жильем после окончательной выплаты денег.

Если вы хотите провести обмен квартиры на дом, то лучше все подыскать хорошее агентство. Это поможет вам сэкономить время. Однако, если вы меняетесь имуществом, например, с родственниками, то вам потребует найти только нотариуса. А после сбора необходимых документов и согласия обеих сторон, договор сделки будет считаться выполненным.

Варианты обмена

Существует несколько вариантов обмена квартиры на дом. Какой будет использоваться – это уже будут определять лица, которые заключают сделку.

Равноценный

Если было установлено, что обе жилплощади имеют одинаковую рыночную стоимость, то такой обмен называется равноценным. Поэтому никакой доплаты здесь не будет, потому что обе стороны имеют равное положение.

С доплатой

Если жилплощади имеют разную рыночную стоимость, то одна из сторон договора будет обязана осуществить доплату. Нужно сказать, что доплата может быть как денежная, так и материальная. Практика показывает, что чаще всего в неравноценном обмене используют машину или другой участок земли.

Существует еще и третий вариант обмена, когда одна большая квартира разделяется на две или три небольших. Например, когда происходи расселение коммуналки, то такой процесс называется разъездом. А когда несколько семей съезжаются в одну жилплощадь, то съездом.

Процесс обмена невозможен, если имущество попадает под следующую категорию:

  • муниципальная квартира;
  • общественное имущество;
  • государственное имущество;
  • имущество жилищного фонда.

В этих случаях, чтобы произвести обмен, вам потребует согласие всех владельцев, а еще всех лиц, которые имеют законное отношение к этому имуществу.

Смешанный

В этом случае одна сторона договора предоставляет право на владение, а другая право на проживание. Владелец квартиры должен представить документ, который подтверждает наличие законных прав на владение квартирой. Если этот документ был предоставлен, то оформляется договор о купле-продаже. Обменивать жилплощадь нельзя, если она находится в кредите, залоге и т.д.

Какие документы необходимы?

Чтобы провести обмен жилплощадью, нотариусу необходимо предоставить следующий список документов:

  • паспорт и идентификационный код обеих сторон сделки;
  • список документов, которые подтверждаю право на владение жилплощадью;
  • выписка из БТИ;
  • справка из ЖЕКа, в которой указано точное количество проживающих лиц в данной квартире;
  • если проживают несовершеннолетние дети, то нужно взять справку и попечительского совета;
  • согласие обоих супругов, если имущество приобреталось в браке;
  • выписка, которая подтверждает, что жилплощадь не обременена.[/box]

В некоторых случаях, нотариус может потребовать и другие документы.

Расходы при обмене

Нужно учитывать тип обмена, если он равноценный, то это полностью исключает дополнительную доплату. Если же обмен неравномерный, то условия договора будут включать пункт, в котором будет указано, что необходима определенная сумма доплаты.

Обязательные расходы на сделку будут следующие:

  • государству выплачивается 1% от большей стоимости жилплощади;
  • плата в пенсионный фонд не предусмотрена;
  • оплата услуг нотариуса.

Все расходы может выплачивать как обе стороны, так и одна.

Налогообложение

Законодательством было установлено, что если сделка осуществляется первый раз в году и размер жилплощади не превышает 100 кв.м., то налоги уплачивать не нужно. Однако если жилплощадь превышает размеры 100 кв.м., то необходимо уплатить налог, который составляет 1% от общей стоимости объекта.

Эти проценты вычисляются от половины стоимости жилплощади. Если вы не используете услуги, то лучше узнайте о налогообложении у нотариуса.

В каких случаях обмен невозможен?

Обмен жилплощадью невозможен в следующих случаях:

  1. Если договор был признан недействительным.
  2. Нанимателю был предъявлен иск.
  3. Если один из участников сделки был исключен из ЖСК (Жилищно-строительный кооператив).
  4. Если жилплощадь была признана аварийной и подлежит сносу.
  5. Если помещение является служебным.
  6. Невозможно обменять общее имущество (общежитие).
  7. В случаях выявления фиктивности или корыстности от сделки, договор будет аннулирован.
Читать еще:  Как вернуть подоходный налог за квартиру

Если было установлено, что сделка попадает под хотя бы одну из вышеуказанных причин, то вся процедура аннулируется. Процедура будет возобновлена, если причина будет полностью устранена.

Преимущества и недостатки

Пожалуй, главным преимуществом является тот факт, что в случае обмена оба владельца останутся при жилплощади. В целом рисков меньше, если сравнивать мену и процедуру купли-продажи.

Однако, в этой процедуре существует несколько недостатков:

  1. Нет полной уверенности в том, что дом использовался в целостности, чистоте и порядке. Не нужно заключать длинный договор с подробным списком критериев. Лучше всего заключить несколько мелких договоров о мене.
  2. Если обмен прямой, то фактически у вас отсутствует право выбора. Однако может существовать и ряд альтернатив, если в вашем городе создана широкая база квартир, которые подлежат обмену.
  3. Если вы работаете через посредников, то лучше всего следить за качеством их работы. Лучше подыскать талантливого риелтора, который будет качественно работать.
  4. Сложно подобрать подходящий вариант. Чаще всего клиенты идут на уступки и соглашаются, с наиболее приемлемым заказом.
  5. Обычно процесс мены занимает больше времени, чем договор купли-продажи.
  6. Юридическое оформление более сложно.

Нужно отметить, что процедура обмена дома на квартиру все чаще начинает использоваться. По сути, это равноценный обмен, от сделки которого все остаются в выгоде.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как поменять квартиру?

Немногие в нашей стране могут себе позволить купить жильё на собственные деньги. Кто-то использует различные кредитные инструменты, другие прибегают к такому способу как обмен. Специалисты по недвижимости агентства «Невский Простор» рассказали о том, как поменять квартиру и сделать это безопасно, быстро, надежно.

Мена жилья

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 567), стороны обмена обязаны осуществить передачу одного жилого объекта на другой. Так, к этому процессу применяются нормы, которые характерны для сделок по купле-продаже недвижимости. Отметим, что при этом каждая сторона сделки играет роль и продавца и покупателя.

Минусы мены

  • Первое. Сложно найти подходящий для обмена объект.
  • Второе. Долгий срок операции.

Плюсы мены:

  • Первое. Внесение относительно небольшой суммы (по сравнению с покупкой нового объекта) при улучшении жилищных условий.
  • Второе. Удобный формат сделок для родственников.

Смена жилья через куплю-продажу

  • Данная операция состоит из 2-х этапов:
  • собственник жилья отчуждает свою недвижимость;
  • одновременно хозяин приобретает новый объект.

Нюансы сделки:

  • Собственник объекта, для снижения рисков, может затребовать у приобретателя предоплату для соблюдения обязательств.

Минусы сделки через КП:

  • Первое. Необходимость оформления двух сделок одновременно.
  • Второе. Повторная уплата госпошлины за перехода прав собственности объекта.
  • Третье. Изменения на рынке могут негативно сказаться на возможностях продавца объекта по смене лота.

Плюсы сделки через КП:

  • Первое. Сделка происходит быстрее, чем мена жилья.
  • Второе. Проще найти покупателя.

Как обменять квартиру на другую с доплатой?

Стоимость квартиры является обязательным пунктом как для договора купли-продажи, так и для договора мены. Всегда стоит помнить, что оценка “на глазок” или ориентируясь на схожие предложения на сайтах бесплатных объявлений, является в корне неверной стратегией. Можно слишком высоко оценить свою недвижимость или наоборот определить её как очень дешевую. Ни один из вариантов лучше не проверять, поэтому стоит обратиться за помощью к профессионалам. Как отмечают эксперты, обменять квартиру на другую можно, используя в качестве доплаты любое имущество. Им может быть, например, автомобиль или другая квартира.

Как обменять квартиру на другую с помощью с помощью материнского капитала?

Также наше законодательство позволяет производить обмен недвижимостью с помощью материнского сертификата. Процедура при этом мало отличается от покупки квартиры с его же помощью.

Как происходит обмен квартиры?

Если недвижимость находится в собственности, то процедура оформляется в виде “договора мены”. Как отмечают эксперты, такая форма документа практически не отличается

Например, соглашение об обмене жилого объекта должен содержать:

  • данные сторон сделки;
  • сведения об объектах сделки;
  • договорную и кадастровую стоимость объектов;
  • размер доплаты одной из сторон;
  • порядок расчетов и передачи объектов.

Важным моментом является также то, что договор мены подпадает под необходимость уплаты налога.

Агентство недвижимости “Невский Простор” предоставляет услуги по проведению сделок мены жилья. Позвоните нам по телефону 8 (812) 325-38-38 и мы поможем безопасно, выгодно и быстро провести сделку!

Обмен квартир собственниками. Как правильно провести?

Обмен квартир собственниками – достаточно часто встречающаяся и ответственная правовая практика. Она является наиболее подходящей для людей, имеющих недостаток финансовых средств, но желающих сменить место жительства.

Кроме того, обмен недвижимостью является наиболее простым способом обзавестись необходимым жильем, в наиболее удобном районе. Он осуществляется гораздо быстрее, нежели покупка или продажа, так как влечет за собой минимум документальной волокиты.

Цели обмена квартир между собственниками

От начала обмена до оформления сделки собственников квартир ждет плотная работа с юридическими лицами. Чаще всего люди обращаются в агентства по работе с недвижимостью за помощью от опытных риелторов.

Смена района проживания. При отсутствии материальных средств можно очень выгодно обменять квартиру на жилье в необходимом районе. Особенно это касается крупных городов, где люди при смене места работы могут столкнуться с трудностями перемещения. Именно поэтому обмен в основном производят желающие поменять район проживания соискатели.

Материальная выгода. Обмен квартиры с целью получения прибыли, также, не является редкостью. Это вторая причина, по которой продажа недвижимости является менее удобным вариантом, так как после получения денежных средств нужно быстро искать другую, более дешевую квартиру. В случае обмена с доплатой, можно убить сразу двух зайце – получить новое жилье в удобном районе и денежные средства.

Получение двух квартир. Нередко происходит обмен одной большой квартиры на две меньшие. Это очень удобная практика для семей, которые хотят разделить имущество без лишних проблем, а также для тех людей, которые хотят приобрести большую по площади квартиру за счет двух маленьких. В отличие от процесса купли-продажи, обмен позволит гораздо быстрее осуществить задуманное/p>

Способы обмена недвижимости

Грамотный риелтор, приступая к работе с недвижимостью клиента, обязательно рассказывает обо всех способах и нюансах обмена.

  • Оформление через сделку купли-продажи.
  • Способ мена.
  • Способ «трейд-ин».

Первый способ купли-продажи заключается в том, что продавцом и покупателям недвижимости выступают люди, которые обмениваются квартирами. Конечно, данный способ является наиболее распространенным. Чтобы купля-продажа обменных квартир происходила грамотно, юридическое сопровождение является просто необходимым в данном случае.

Данная процедура производится с участием нотариуса. Обе стороны заключают сначала договоры купли-продажи, потому идут в регистрационную палату с целью переоформления документов.

На сегодняшний день удобным является способ обмена квартирами под названием «трейд-ин». Этот метод стал популярен именно в последнее время, так как сейчас идет массовая застройка во всех районах Москвы и Московской области.

Метод «трейд-ин» подходит тем людям, которые хотят получить удобное жилье в современном прогрессивном районе. Данным способом происходит обмен вторичного жилья на первичное. Сама сделка происходит между представителем компании-застройщика и владельцем квартиры. Однако предварительно риелтор должен забронировать понравившееся жилье за клиентом, а уже после проводить сбор документов.

Стандартной для любого агентства недвижимости процедурой является оформление договора мены. Во время осуществления данной процедуры применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи. С помощью договора мены происходит обмен недвижимостью между двумя сторонами.

Помощь риелтора в осуществлении обмена квартир между собственниками

Обмен дома на квартиру от собственника или обмен только квартир, только домов осуществляется с помощью риелтора.

Опытный специалист подскажет, как провести сделку и получить в пользование качественную недвижимость.

Для обмена квартирами понадобится пакет документов. В зависимости от обстоятельств, базовый пакет важных бумаг может быть чем-то дополнен, что также будет указано.

Квартирный бартер: как обменять квартиру на другую недвижимость

С помощью обмена можно сменить жилье: приобрести более просторное либо поменьше. Чтобы поменять жилплощадь, нужно заключить договор. Рассмотрим, отличается ли бартер от процедуры купли-продажи и в чем особенность обменных сделок.
Обмен — это вид договоренности между людьми, желающими обменяться недвижимым имуществом. Такая процедура актуальна при обмене квартирами, отличающимися по цене, площади и другим параметрам. Таким образом, одна из сторон может получить дополнительные деньги.
Договор мены — возмездное соглашение, предусматривающее передачу жилого помещения только в обмен на аналогичное недвижимое имущество. Способ оформления зависит от того, приватизирована ли квартира. Приватизированную недвижимость можно обменять по альтернативной сделке (продажа с одновременной покупкой) или соглашению прямой мены — по договоренности. Действия с неприватизированным жильем совершаются только с предварительного одобрения муниципальных органов.

Приватизированное жилье

Если квартира находится в собственности, то поменять ее можно несколькими способами:

  • Мена — сделка, при которой жилплощадь передается другому лицу по принципу бартера. Выделяют обмен с доплатой, а также мену на равноценную (равнозначную) по цене недвижимость. В первом случае в договоре обязательно указывается факт внесения доплаты и ее размер. Во втором — фиксируется рыночная цена обоих объектов.
  • Обмен через оформление купли-продажи — приобретение новой квартиры с одновременной продажей имеющейся.
  • Trade-in — процедура обмена вторички на квартиру в новостройке (взаимозачет).

Существуют различные варианты: обмен городской квартиры на дом в пригороде, размен многокомнатной квартиры на несколько однокомнатных, обмен на меньшее/большее по площади жилье и др.

Мена недвижимости

Оформление договора мены регламентируется 567 статьей ГК РФ. Согласно соглашению, стороны сделки обязуются передать жилые помещения взамен на другие объекты недвижимости. При этом каждый участник сделки одновременно выступает в качестве продавца и покупателя.
К преимуществам таких бартерных сделок относится возможность улучшения жилищных условий с относительно небольшими финансовыми затратами. Мена — оптимальный вариант урегулирования жилищных вопросов между родственниками.
Недостаток мены — трудности при выборе подходящего жилья, поскольку достаточно трудно быстро найти объект, соответствующий по всем параметрам другому.

Купля-продажа

Процесс обмена в этом случае состоит из двух этапов:

  • Отчуждение имущества владельцами.
  • Покупка нового жилья.

При таком обмене придется оформлять сразу две сделки, дважды платить госпошлину за регистрацию перехода прав собственности.

Обмен вторичного жилья

Процедура обмена вторички на квартиру в новостройке предусматривает заключение двух независимых сделок. Сначала оформляется договор на продажу вторичного жилья, как правило, с участием риелтора. После этого бронируется квартира в новом многоквартирном доме, текущая стоимость фиксируется на несколько месяцев. На протяжении этого времени старая квартира выставляется на продажу, а затем вырученные средства засчитываются в качестве оплаты за новое жилье.

Неприватизированное жилье

Муниципальное жилье можно обменять на аналогичное. При этом обмен должен быть равноценным, то есть не предусматривать доплату с той или иной стороны. Перед оформлением необходимо получить согласие всех членов семьи, проживающих на муниципальной жилплощади.

Оформление договора мены: пошаговая инструкция

Нюансы оформления зависят от конкретной ситуации. Общий порядок действий предусматривает несколько этапов:

  • Подготовка документов на квартиру. Понадобится технический и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если владельцев несколько, потребуется их личное присутствие или нотариально заверенное согласие на проведение сделки.
  • Поиск подходящего объекта для обмена и проверка его юридической чистоты.
  • Составление договора мены с указанием технических и юридических данных, кадастровой стоимости. При внесении доплаты — в соглашении прописывается сумма.
  • Подписание акта передачи недвижимости, подтверждение отсутствия претензий к состоянию объекта.
  • Регистрация сделки в Росреестре, внесение записи о праве собственности в ЕГРП, получение выписки.

Процедура оформления обмена бесплатна, оплачивается только государственная пошлина. Дополнительные траты могут возникнуть при оформлении (выдаче дубликата) технического паспорта, если он отсутствует. При составлении договора мены лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся на сопровождении таких сделок. Специалист поможет составить документ в соответствии с нормами законодательства РФ и учесть все нюансы.
При обмене стороны должны письменно подтвердить, что объекты подходят им по качеству, площади другим параметрам.

Нюансы обмена ипотечной квартиры

Можно ли обменять квартиру, которая находится в ипотеке на другую недвижимость? Некоторые банки допускают такую возможность и разрешают заемщикам проводить обмен. Но здесь существует ряд нюансов, поскольку недвижимость, приобретаемая в ипотеку, находится в залоге. Залоговое обременение ограничивает круг возможных операций по переоформлению прав.
При обмене ипотечной жилплощади меняется предмет залога: им становится новая квартира. При этом все условия ипотечного договора распространяются на новый объект. Банки неохотно одобряют подобные сделки, поскольку они не несут для них никакой финансовой выгоды. Но получить одобрение банка все же можно, для этого нужно соблюсти ряд требований:

  • договор ипотечного кредитования подписан более пяти лет назад, то есть большая часть долга и процентов выплачена;
  • заемщик добросовестно выполняет обязательства по договору, у него нет просрочек по выплатам;
  • стоимость новой квартиры должна быть равна предыдущей. Новое жилье будет выступать залогом в сделке;
  • при обмене объект недвижимости должен располагаться в регионе присутствия банка, выдавшего ипотечный заем.
Читать еще:  Доп соглашение на расторжение договора аренды

Статья 345 статье ГК России допускает обмен недвижимости, купленной в ипотеку, при соблюдении условий банка-кредитора. Обмен в этом случае оформляется через сделку купли-продажи. Кроме того, кредитующая сторона вправе провести процедуру оценки новой квартиры.

Отличие мены от купли-продажи

Обмен и сделки купли-продажи похожи между собой:

  • в обоих случаях нужно оплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости объекта. Выплаты не предусмотрены, если недвижимость находится в собственности более пяти лет;
  • при совершении таких сделок требуется нотариальное согласие супругов, а также соблюдение интересов несовершеннолетних владельцев;
  • недвижимость не должна иметь обременений в виде залога, ареста, прав третьих лиц;
  • за регистрацию перехода прав предусмотрена выплата госпошлины.

Главное отличие заключается в том, что обмен происходит на основании взаимозачета — в качестве оплаты стороны принимают друг от друга квартиры, а не денежные средства.

Выбор в пользу того или иного способа обмена зависит от личного желания и возможностей. При обмене важно правильно оформить договор, чтобы провести сделку в рамках закона и учесть интересы всех участников.

Обмен квартир с доплатой через ипотеку

В настоящее время прямой обмен квартиры на квартиру редко встречается. Чаще всего речь идет о купле-продаже, потому как найти две практически равнозначные квартиры для обычного обмена в основном не представляется возможным. Высокая стоимость недвижимости и финансовые трудности не всем позволяют купить или обменять квартиру, используя в качестве доплаты личные финансы. Поэтому все большую популярность набирает обмен квартир с доплатой через ипотеку. Такая сделка имеет смысл, если человек хочет улучшить свои жилищные условия, обменяв маленькую квартиру на более просторную или, находящуюся в более престижном или удобном районе. Ипотечный кредит берут на сумму ценовой разницы между имеющейся и приобретаемой квартирой. Обмен, при котором происходит продажа квартиры с одновременной покупкой новой квартиры (с доплатой), принято называть альтернативным. Для таких обменов многие банки разрабатывают специальные программы ипотечного кредитования. Чтобы разобраться в сложных нюансах ипотечных схем, часто требуется помощь опытного специалиста.

Обмен квартир с доплатой по ипотеке возможен в нескольких вариантах

  • Заемщик одновременно продает старое и покупает новое жилье, привлекая ипотечный кредит для уплаты разницы в стоимости квартир. Таким образом, квартира, которую заемщик покупает, будет находиться в залоге у банка. Если квартира, которую хочет купить заемщик, стоит больше, чем вырученные деньги от продажи старого жилья вместе с ипотечным займом, заемщик оплачивает недостающую сумму самостоятельно.
  • Для обмена квартиры с доплатой ипотекой заемщик передает в залог банку свою старую квартиру. Банк, в свою очередь, выдаст заемщику около 70% от ее стоимости. Как и в первом случае, если приобретаемая квартира стоит больше, чем полученные от банка 70%, заемщик должен дополнительно изыскать недостающую сумму.
  • Заемщик закладывает в банк квартиру, получая от него 70% стоимости, на недостающую сумму оформляет ипотеку под залог уже новой квартиры. Получается, что и старая, и новая квартира находятся под залогом. Это наиболее сложный вариант обмена квартиры с доплатой по ипотеке, и он больше подходит людям с прочным финансовым состоянием.

Как обменять квартиру с ипотекой

Заемщик может столкнуться с рядом сложностей и нюансов. Во-первых, банк может отказать в ипотечном кредитовании на обмен квартиры. Причем, заемщику могут даже не объяснить причину отказа в ипотеке. По этой причине перед продажей своей квартиры, сначала нужно подать документы в банк, и только после одобрения, браться за продажу жилья.

Во-вторых, у заемщика может не хватать времени, опыта и сил на оперативную продажу своего жилья. Чтобы снизить риски при обмене квартиры на квартиру с доплатой по ипотеке, продажа старой и покупка новой квартиры должна быть осуществлена в один день. В случае если это сделать невозможно, срок между продажей и покупкой должен быть сокращен до минимума.

Поэтому проще и безопаснее осуществить обмен квартир с доплатой по ипотеке с помощью риэлтерской компании. У таких фирм, как правило, налажены отношения с банкам, выдающими ипотечные кредиты, и вероятность получения кредита их клиентом выше, чем вероятность получения ипотечного кредита самостоятельного заемщика.

Стоимость услуг риэлтора по обмену квартиры с доплатой по ипотеке

Наша компания по купле-продаже и обмену недвижимости «Дом Недвижимости Вотчина» будет рада помочь Вам обменять квартиру с максимальной выгодой. Мы работаем со многими известными банками: Альфа Банк, ВТБ 24, Сбербанк, Московский кредитный банк и др.

Стоимость услуг при обмене квартир:

  • новостройки – от 2%;
  • вторичное жилье – от 2%;
  • загородная недвижимость – от 3%.

Наши специалисты окажут консультацию по вопросам обмена квартир с доплатой по ипотеке, помогут получить наиболее выгодный ипотечный кредит, подберут максимально подходящую Вам квартиру. Мы возьмем на себя продажу Вашей квартиры, в том числе, проведем оценочные работы для определения ее стоимости, найдем покупателя, подготовим документы для продажи.

Статьи

Обмен жилья: основные этапы и способы

Какие выделяются этапы при обмене квартиры на другую недвижимость? Какие существуют основные способы обмена объектов недвижимости?

На сегодняшний день обмен жилья в России пока что не пользуется большой популярностью. Однако в некоторых ситуациях обмен может быть единственным выходом. Нередко данный способ используют, когда нужно сменить жилье на более просторное либо на меньшее, но уже с доплатой.

В этой статье мы подробно рассмотрим, какие существуют варианты обмена жилья и порядок действий, которые нужно предпринять при обмене квартирами.

Что собой представляет обмен недвижимости?

Обмен недвижимости является договоренностью между лицами, которые намереваются обменяться своими домами либо квартирами. Данная процедура происходит при смене жилья, имеющего разницу в стоимости, когда нужно либо доплатить, либо получить от второй стороны часть денег. Также обмен применим в ситуации, когда требуется поменять городскую квартиру на дом за пределами города либо вовсе на жилье в другом городе. При этом происходит оформление договора мены имущества.

Какие выделяют этапы обмена недвижимости?

Существует определенная последовательность действий, которые нужно выполнять при обмене квартиры на другую квартиру либо на частный дом. И хотя данная процедура может претерпеть некоторые изменения, общая инструкция по обмену жилья выглядит следующим образом:

  • Выяснить фактическую рыночную стоимость квартиры. Это поможет в выборе последующих действий, поскольку ее можно либо обменять на равноценную, либо добавить дополнительные денежные средства, чтобы получить более большую жилую площадь и более лучшие условия для проживания.
  • Провести юридическую проверку документов на жилье. Если какие-то из документов устарели, то их нужно переделать. А если жилье является муниципальным, то его нужно приватизировать (где тоже не обойтись без документов).
  • Сделать подготовку квартиры: погасить все имеющиеся задолженности по квартплате и иным платежам, а также провести косметический ремонт, если это потребуется. В случае, когда у квартиры несколько собственников, нужно получить от всех них согласие на обмен в письменном виде и заверить его нотариально.
  • Подобрать подходящий вариант для обмена. Редко можно найти объявления об обмене жилья, поэтому лучше сразу смотреть объявления о продаже. Нередко собственники продаваемого жилья могут планировать купить жилье, которое будет либо больше по площади, либо меньше. И есть вероятность того, что они могут согласиться рассмотреть вариант обмена.
  • После окончательного определения условий сделки нужно переходить к заключению договора обмена. И если есть сумма, которую нужно доплатить, то ее нужно прописать в этом документе.
  • Произвести оформление акта передачи жилья. В нем нужно прописать условия и нюансы по передаче жилья, общее состояние выбранного объекта и отсутствие каких-либо претензий к жилой площади. После подписания акта производится передача жилья друг другу.
  • После того, как будет произведен обмен жильем, нужно произвести регистрацию сделки. С этой целью нужно обратиться в Росреестр (причем должны присутствовать всем собственники квартир в обязательном порядке) и написать заявление о том, чтобы были изменены сведения о владельцах. Если кто-то из них не может принять в этом участие, он должен предоставить заверенную у нотариуса доверенность.
  • Далее, после указанного срока, получить обновленные свидетельства о праве собственности.
  • После этого должна быть произведена смена лицевых счетов в ЖЭУ и иных организациях, которые обеспечивают коммуникации.

При этом последовательность действий может быть изменена в некоторых индивидуальных случаях. Тем не менее, всего должны быть соблюдены установленные законодательные нормы.

Также квартиру можно обменять на земельный участок либо дом. Но при таком обмене не обойтись без доплаты.

Какие есть варианты обмена?

Выделяется несколько способов обмена объектов недвижимости. Все эти способы обладают собственными особенностями, касающимися оформления сделки, а также своими плюсами и недостатками.

  • Обмен с доплатой

Данный вариант является наиболее распространенным, если требуется расширить жилплощадь. Нередко делается обмен одной квартиры на другую с доплатой либо вовсе однокомнатная квартира меняется на двух- либо трехкомнатную, где также не обойтись без доплаты за увеличение площади.

Также в договоре мены следует указать факт наличия доплаты, а также ее размер. И лицо, которое получает эти денежные средства, должен в обязательном порядке написать расписку о получении денег при совершении размена квартиры.

  • Обмен на аналогичное жилье

Далеко не всегда аналогичная недвижимость представляет собой полностью равнозначные объекты. Скорее это речь о равноценной недвижимости. Так, вы можете произвести обмен квартиры на частный дом, стоимость которого сравнима с объектом в жилом многоквартирном доме.

Поэтому в договоре мены должна быть прописана информация об относительной рыночной стоимости обоих объектов недвижимости. Исключением может быть лишь случаи, когда происходит обмен аналогичной недвижимости на основе статуса, например, обмен муниципального жилья на такое же муниципальное.

  • Обмен на дом либо участок

Также квартиру можно обменять на земельный участок либо дом. Но при таком обмене не обойтись без доплаты. Кроме того, подобный вариант обмена имеет свои сложности, касающиеся регистрации такой сделки. Гораздо проще будет в этом случае оформить договор купли-продажи, потому что не так просто доказать, что объекты являются равнозначными и равноценными.

  • Обмен на дом в пригороде

Можно сделать обмен городской квартиры на частный дом, который расположен в пригороде. Особенно это подойдет тем, кто хочет быть подальше от городской суеты и постоянного шума. И в этом случае можно обменять двух- либо трехкомнатную квартиру на благоустроенный дом. Однако тогда не обойтись без покупки автомобиля, чтобы на нем можно было добираться до города при необходимости.

  • Обмен на комнату

Еще одним вариантом является обмен квартиры на комнату, причем с получением дополнительных денежных средств со стороны собственника объекта, который меньше по площади. И при оформлении договора следует прописать в нем, что со второй стороны была получена конкретная денежная сумма. Что касается собственника комнаты, то он должен написать расписку о том, что он принял эти деньги.

Обмен квартир является непростой процедурой, которая требует соблюдение всех необходимых законодательных норм, а также тщательную проверку будущих условий проживания нового жилья, тем более, если это обмен квартиры на частный дом, да еще и на территории пригорода. Поэтому прежде чем делать обмен жилья, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы данного решения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector