Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить перепланировку

Как производить перепланировку квартиры в БТИ?

Если говорить коротко, то согласование или легализация перепланировки осуществляется либо перед началом работ, либо по факту их выполнения (через суды).

Этапы согласования до проведения работ:

  • Подготовка разрешений и проектной документации (при необходимости) от лицензированной компании;
  • Подача пакета документов в архитектурный отдел вашего района или через Единое окно;
  • В случае отказа – обращение в суд и через него внести изменения в технический паспорт;
  • Получить новый паспорт в Кадастровой Палате;
  • Выполнить перепланировку.

Перепланировка квартиры с согласованием в БТИ – это лучший вариант, если вы запланировали большой объем работ и не хотите рисковать в будущем. Только получение официального разрешения может считаться достаточным условием для выполнения работ с несущими конструкциями, коммуникациями, инженерными системами. В противном случае, владелец рискует не только получить административную, но и уголовную ответственность после изменения конфигурации жилой площади.

Когда нужно согласование перепланировки в БТИ?

Законом предусмотрены базовые требования к перепланировке жилой недвижимости:

  • Запрещено проводить ЛЮБЫЕ работы с несущими стенами и конструкциями;
  • Увеличивать площадь жилых комнат за счет сноса или переноса перегородок между санузлами, кухней, коридорами, балконами;
  • Сносить перегородки между кухней и жилой комнатой, за исключением случаев использования электрической плиты;
  • Использовать водяные теплые полы с подключением к централизованному отоплению;
  • Переносить ванную, туалет в места, под которыми у соседей снизу располагаются жилые комнаты;
  • Влиять на работу общедомовых систем (вентиляция, электричество, отопление, газопровод);
  • Устанавливать радиаторы, полы с подогревом на балконах, разрушать бетонную или кирпичную тумбу между балконом и жилой комнатой.

Согласования не требуют:

  • Косметический или капитальный ремонт внутри квартиры, не влияющий на работоспособность общедомовых коммуникаций;
  • Замена радиаторов, электрики, ненесущих перегородок, в случаях, когда новые устанавливаются строго по техническому паспорту квартиры;
  • Изменение расположения сантехнических приборов внутри помещений.

ВАЖНО! Законом разделяются понятия «перепланировка» и «переоборудование» квартиры. Поэтому, если вы не знаете, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, лучше обратиться за квалифицированной консультацией в компанию Стар-Сервис. Наши кадастровые инженеры и юристы помогут сформировать грамотную правовую позицию и получить все необходимые документы.

Что нужно, чтобы узаконить самовольное переоборудование или перепланировку в многоквартирном доме?

Самый быстрый и простой способ – обратиться в суд. Во-первых, чаще всего клиенты «Стар-Сервис» сперва выполняют работы, и лишь потом вспоминают о юридических вопросах. Во-вторых, даже если вам не удалось согласовать перепланировку в предусмотренном законом порядке до начала работ, вы всегда можете обжаловать решения Архитектурного отдела вашего района. Полученное разрешение суда сможет либо предоставить возможность для осуществления ремонта с перепланировкой, либо обяжет регистратора внести все указанные изменения в технический паспорт.

Несколько важных моментов:

  • 1)Чем масштабнее были проведены работы, тем сложнее будет процесс согласования всех изменений;
  • 2)Решение суда может быть разным, в зависимости от ситуации, вплоть до обязательного восстановления первоначальной конфигурации квартиры за счет заявителя (владельца квартиры);
  • 3)Пока вы не прошли согласование перепланировки, вы не можете в полной мере распоряжаться своей квартирой (продать, подарить, поменять, использовать в качестве залога).

Для подачи материалов в суд, вам понадобится:

  • Предоставить технический, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие право собственности;
  • Письменное заключение Санитарно-эпидемиологической Станции;
  • Проект перепланировки (если таковой имеется) от компании с лицензией;
  • Решение с отказом о внесении изменений в планировку от архитектурного отдела вашей районной администрации (по месту нахождения объекта недвижимости);
  • Заключение о пожарной безопасности от МЧС;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Паспорт;
  • Если обращается доверитель, то нотариально подтвержденная доверенность и паспорт;
  • Если владельцев несколько, требуется заявление от всех;
  • Заявление от имени владельца.

В данном случае вопрос судом рассматривается по заявлению о внесении изменений в планировку или с обжалованием решения Кадастровой палаты. Причем можно обращаться в суды последовательно сразу с двумя заявлениями, что создает больше возможностей для владельцев квартиры с перепланировкой. В качестве правоустанавливающих документов предоставляется выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость. Примечательно, что для подтверждения фактического состояния объекта недвижимости, Кадастровая палата направляет специалиста, который сравнивает сведения технического паспорта с конфигурацией недвижимости, и эта услуга платная. Актуальную стоимость вы сможете уточнить в территориальном офисе Кадастровой Палаты в вашем районе.

В каких случаях рекомендуется согласование перепланировки в БТИ до начала работ?

  • Работы с газовым оборудованием;
  • Работа с перекрытиями;
  • Установка лестниц, строительство на верхних этажах с проходом перекрытий;
  • Работы с фасадом здания, которые могут значительно изменить вид объекта;
  • Работы, которые могут задеть интересы третьих лиц (соседей, коммунальных служб, управляющей компании);
  • Работы с несущими конструкциями (стены, балки, опоры);
  • Установка тяжелого оборудования.

В данных случаях даже с участием профессиональных юристов, условия на объекте могут повлечь за собой значительные риски для владельцев. Начиная от возмещения нанесенного в результате перепланировки ущерба, заканчивая риском обрушения или деформации несущих конструкций.

Как рассматриваются заявления в архитектурном отделе при перепланировке?

После подачи вашего заявления и необходимого пакета документов для утверждения эскиза перепланировки, архитектурный отдел рассматривает его в течение месяца. В некоторых районах предусмотрены изменения в процедуре подачи документов для согласования перепланировки, например – нужно разрешение соседей, управляющей компании, справки или выписки. Чтобы вашу заявку рассмотрели быстрее, лучше сразу уточнить список требуемых документов в архитектурном бюро.

Вопрос о перепланировке рассматривается не единолично, а комиссией, с вынесением официального решения, которое может быть обжаловано. После получения разрешения можно приступать к ремонтным, строительным или демонтажным работам. Иногда, для уточнения сведений, из БТИ могут направляться специалисты, которые осуществляют замеры. Следовательно, если ими будет выявлен факт незаконной перепланировки, могут подаваться встречные заявления в суды.

Сколько стоит согласование перепланировки?

Однозначно на этот вопрос можно ответить лишь после тщательного изучения ситуации. На стоимость влияют:

  • Состояние правоустанавливающих и разрешительных документов;
  • Масштаб осуществленной перепланировки;
  • Судебные издержки.

Однако, Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» всегда готов предложить квалифицированную поддержку своим клиентам за разумные деньги.

Перепланировки

Разработка архитектурных, конструктивных и объемно-планировочных решений. Согласование и узаконивание перепланировки квартиры, дома, помещения и других зданий и сооружений.

Услуги можно заказать по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88 , в филиалах и консультационных центрах МОБТИ,

Перепланировка в МОБТИ – согласовать проект или узаконить по факту

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, — процедура согласования для них идентична.

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:

— использование в качестве залога,

Московское областное БТИ осуществляет:

  • юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
  • подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
  • подготовку проектов перепланировки помещений;
  • сопровождение процедуры согласования;
  • трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.

Согласование и узаконивание перепланировки

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся. Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид. При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.

Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.

Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:

1. Подготовка и согласование проекта перепланировки

2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4. Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:

1. Технический паспорт до перепланировки

2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт до перепланировки и после

2. Проект перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.

! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.

Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:

► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Преимущества Московского областного БТИ:

► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.

► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.

► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО

► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.

► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости

► Современное оборудование, собственный автопарк.

► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.

► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок

► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

Читать еще:  История квартиры как проверить

► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости

► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области

► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А

Как оформить перепланировку

Центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» республики коми

Звонок бесплатный (консультации также предоставляются на коми языке)


Как узаконить перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры – часто жизненная необходимость для собственников. Из нескольких маленьких комнат можно сделать одну большую, или наоборот поставить стены, разделив помещение на отдельные уютные уголки. Такое переустройство требует не только финансовых и временных затрат на ремонт, но и оформления документов. Подать заявление на согласование перепланировки можно не только в местной администрации, но и в ближайшем центре или офисе «Мои Документы» по месту нахождения недвижимости.

В Коми с начала 2018 года за согласованием перепланировки жилья МФЦ региона поступило около 300 обращений, из них более 30 – в Сыктывкаре. Как правило, собственники жилья согласовывали только намеченную перепланировку, однако в ряде случаев требовалось получить документы на уже проведенный ремонт. Снос или строительство внутренних стен без воздействия на несущие конструкции дома согласовываются быстро.

С чего начать?

Уже сделанная или только задуманная перепланировка в первую очередь требуют документального оформления – составления проекта, который помогут подготовить в специализированной проектной организации или архитектурном бюро. Готовый проект вместе с документами, подтверждающими право собственности (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), техпаспортом, согласием собственников и заявлением можно отнести в ближайший центр или офис «Мои Документы» по месту нахождения недвижимости или в местную администрацию.

После получения разрешения на проведение переустройства – сам ремонт.

Следующим шагом после получения разрешения должен стать непосредственно ремонт, после завершения которого собственник должен пригласить домой комиссию из представителей администрации. Если проведенный ремонт соответствует проекту, нормам действующего законодательства и не нарушает прав третьих лиц, комиссия подпишет акт приемки завершенной перепланировки.

Выданный акт вместе с ранее составленным проектом перепланировки и разрешением администрации нужно отдать кадастровому инженеру, который должен составить новый технический план жилого помещения со всеми произведенными изменениями.

Заключительный этап согласования переустройства – обращение в Росреестр за внесением изменений в кадастровый учет.

Как согласовать уже проведенную перепланировку?

Если при проведении перепланировки собственник не затронул несущие стены, не перекрыл соседям вид из окна или водоснабжение, то есть не нарушил интересов третьих лиц, то первые шаги по согласованию будут аналогичными – подготовка проекта и обращение с документами в МФЦ или местную администрацию. Единственным отличием станет то, что проект придется создавать по уже произведенным изменениям, а комиссию за составлением акта звать почти сразу после получения разрешения.

В случае отказа администрации согласовать произведенные изменения собственнику следует обратиться в суд. Если же и в судебном порядке получить разрешение на произведенные изменения квартиры не удастся, владельцу жилья будет предписано в разумные сроки привести свои квадратные метры в состояние, соответствующее техническому плану.

Сколько ждать?

Разрешение на проведение переустройства жилого помещения в администрации – 45 рабочих дней. Ремонт – в течение одног года с момента получения разрешения. Согласование нового технического плана в Росреестре – 9 рабочих дней.

Проконсультироваться по вопросам оформления документов, а также записаться на прием в ближайший центр «Мои Документы» можно по телефону: 8 800 200-82-12 (звонок бесплатный).

Как оформить перепланировку

Заранее узнав алгоритм действий, сориентировавшись в последовательности посещения нужных организаций, будет несложно самостоятельно сформировать необходимый пакет документов для подачи иска в суд. Разыскивая ответ на вопрос – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, хозяева недвижимости должны помнить, что:

  • Преобразования квартир можно оформить еще до совершения изменений, не обращаясь в суд, а подавая нужный пакет документов в архитектурный отдел (районную администрацию вашего города);
  • Перепланировку жилья рекомендуется делать, предварительно составив проект требуемых преобразований, подготовив все необходимые расчеты и чертежи. Это касается отдельных зон или всей площади недвижимости. В противном случае, придется все строительные и монтажные работы узаконивать, обращаясь только в суд, другие официальные инстанции для оформления нового технического паспорта;
  • Если не узаконена перепланировка, как-то сделать другие документы на куплю-продажу объекта или иные сделки не удастся, пока не оформлены самовольные преобразования в квартире;
  • Подготовив полный пакет необходимых документов – сможете подать запрашиваемые копии и оригиналы в суд города (в своем районе), составив грамотно прошение для узаконивания выполненных преобразований, включая архитектурное бюро (райадминистрация).

Самостоятельные действия или установленный алгоритм последовательности для официального узаконивания перепланировки квартиры

Лучше изначально действовать правильно. После одобрения проекта на перепланировку, окончания строительных и монтажных работ, требуется составить акт по согласованию выполненных этапов и подписать его. Придется сразу направить пакет документов в ПИБ и их должна принять регистрационная служба. Но многие владельцы предпочитают делать все это самовольно, обходя условности, не столь щепетильно относясь к законным действиям по преобразованию жилища.

Чаще проблема – как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно возникает в случаях продажи объекта или когда приходится официально дарить жилье, обменивать, разменивать площадь на более выгодные варианты. Чтобы не возникло проблем в последующем, рекомендуется заранее продумать этот вопрос, строго придерживаться положений действующего законодательства РФ. Если перепланировка квартиры была выполнена давно, приходится оперативно оформлять сделанные ранее монтажные, строительные работы или узаконивать модернизацию, рекомендуется проконсультироваться у знающих специалистов.

Зачастую квартиры подвергаются перепланировке с целью усовершенствования, улучшения или кардинального обновления объекта – такая модернизация должна проходить обдуманно, чтобы потом не возник вопрос о сносе или возвращении в исходное положение. Если не знаете, как зарегистрировать перепланировку квартиры, предоставляется алгоритм действий для законных владельцев недвижимости:

  1. Подготовленные документы подаются в архитектурное бюро (отдел администрации района).
  2. В случае отказа в у3тверждении проекта или последующем подписании акта согласования, составляется обращение в суд района с прошением о том, чтобы узаконить выполненные на объекте преобразования.
  3. После того, как удастся выиграть суд, придется побеспокоиться о получении нового технического паспорта в ПИБ и заплатить госпошлину.

Решая проблему – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо помнить, что кроме вносимых изменений, отраженных в кадастровом учете при взаимодействии с Кадастровой Палатой, придется официально истребовать новую форму свидетельства, чтобы в УФРС получить право собственности. Касается случаев, если изменены размеры жилой площади, приходится узаконивание перепланировки через суд совершать, придерживаясь норм и законов РФ.

Организационные моменты по оформлению самовольных преобразований недвижимости

Не стоит все бросать на самотек, думая, что эта процедура займет всего пару недель. Заседания в судах, затягивания для выяснения определенных нюансов или откладывание слушания по существу, может затянуться не на один месяц. Поэтому как узаконить сделанную перепланировку – эта ситуация должна быть под контролем. В перепланировке официально установлены определенные требования, где есть ограничения и запреты.

Чтобы не возникло проблем в судах и не пришлось со временем все приводить в исходное состояние, решая проблему как узаконить самовольную перепланировку квартиры, помните, что запрещено:

  • площадь санузла, кухню расширять на базе жилой площади (при увеличении свыше ¼ от имеющегося в наличии объекта недвижимость);
  • объединять при помощи арочного проема комнату и кухню, если помещение, отведенное под кухню, имеет плиту с газом;
  • подвергать преобразованиям или ликвидировать несущую стену или несколько оснований;
  • переносить, убирать коммуникации общедомового назначения;
  • заниматься переносом санузла (ванны, туалета), если соседи снизу над ними будут пользоваться жилой комнатой;
  • монтировать пол с подогревом или радиаторы для балкона, лоджии при отводе от общедомовой системы отопления;
  • расширять по площади балкон, используя метраж жилого пространства, хотя арку в этом случае, устанавливать допустимо, если ширина проема в пределах 1 м.

С чего начать?

Помните – правильно писать узаконивание. Занимаясь преобразованиями, необходимо знать, что они не должны ухудшать предыдущее состояние объекта. Не исключено, что придется заниматься переоборудованием объекта в плане техническом. Решая возникший вопрос, можно ли узаконить перепланировку после ремонта, не придется собирать огромное количество документов по расширению или сокращению площади помещений или отдельных комнат. Дело в том, что занимаясь, сантехникой, монтажом или заменой коммуникаций в жилых объектах, придется заранее получить разрешение на совершенные преобразования, занести все нюансы и ограничения в технический паспорт.

Организационные моменты, как и узаконивание перепланировки квартиры через суд, необходимо решать, предварительно проконсультировавшись со знающим и практикующим специалистом. Актуальный вопрос касается и юриста, который поможет правильно составить иск, подготовит полный пакет запрашиваемых в суде документов, копий, справок и выписок. Если нужен полный список документов для узаконивания перепланировки, ниже приводим запрашиваемый перечень:

  1. Заявление на проведение перепланировки (полный пакет согласуется в УГПС).
  2. Разработанный и заверенный проект перепланировки.
  3. Лицевой счет владельца недвижимости (копия).
  4. Правоустанавливающий пакет документов на жилую квартиру.
  5. Документы из ПИБ (эксплуатация и поэтажный план).

Чтобы не получить отказ при согласовании перепланировки, необходимо заранее, перед подачей пакета копий и выписок в суд или в другие инстанции, проверить на предмет правильности указанные документы. Не допускаются ошибки при разработке проектной документации. Высокий профессионализм экспертов поможет избежать досадных промахов и ошибок в дальнейшем, когда придется срочно заниматься оформлением нужного пакета документов. Потребуется для продажи квартиры, ее дарения своим близким, родственникам, при совершении выгодного обмена.

Преобразования в жилой квартире: какие строительные или монтажные работы не требуют официального узаконивания?

Для того чтобы не заниматься лишней работой, не доставлять хлопот себе и другим, стоит заранее ознакомиться с вопросом – какую перепланировку не нужно узаконивать, а только завершить намеченный объем работ. Если вопрос касается жилого объекта, то при совершении перепланировки, ее не придется дополнительно оформлять, делать специальные записи и пометки в техническом паспорте в случаях:

  • когда перепланировкой не затронуты несущие конструкции и стены;
  • работа не связана с уменьшением или увеличением жилой площади, включая дополнительные квадратные метры рассматриваемого объекта;
  • когда происходит корректировка (увеличение или уменьшение) общей или жилой площади за счет демонтажа ранее установленных перегородок или других временных конструкций.

Данные преобразования, чтобы не возник вопрос об узаконивании изменений в планировке, могут касаться демонтажа кладовок, сноса камина или печки, устройств дверных проемов, остекления балкона или лоджии, включая изменения внутренних некапитальных стен. Не придется заниматься вопросами оформления дополнительной документации, попусту тратить свое ценное время, если заранее воспользуетесь дельными советами практикующих юристов, мастеров, прорабов, ремонтников и строителей.

Как оформить перепланировку квартиры?

Согласовать перестройку жилых и нежилых помещений в Москве теперь можно только онлайн

Штраф за незаконную перепланировку, согласно КоАП, составляет 2-2,5 тысячи рублей для физлиц и 40-50 тысяч для организаций и предприятий. Если в квартире или офисе после капремонта выявят нарушения строительных норм, то придётся вернуть помещение в изначальное состояние. Чтобы избежать финансовых потерь, стоит согласовать план перестройки заранее. В Москве с 21 августа приём соответствующих заявлений проводится только онлайн, на сайте mos.ru.

Читать еще:  Куда подать жалобу на управляющую компанию жкх

Что можно изменить в квартире?

Правила перепланировки установлены Жилищным кодексом и постановлением правительства №508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных домах». По согласованию с жилищной инспекцией можно сделать проёмы в стенах. Если это несущая стена, то в ней делается узкий проём с усилением, а если межкомнатная перегородка — проём может быть шире и в нём разрешено устанавливать раздвижные двери. Таким образом можно объединить кухню и гостиную. Но при этом плита на кухне должна быть электрической.

Также собственник может увеличить площадь ванной или туалета за счёт коридора, расширить балкон, сформировав арку шириной до 1 метра. Разрешено протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка. Если перепланировка затрагивает общедомовую территорию, её нужно согласовать с соседями.

Что запрещено?

Категорически запрещено полностью сносить несущие стены или межкомнатные перегородки. Если у вас газовая плита, объединять кухню и жилую зону квартиры не разрешается. При ремонте нельзя увеличить балкон за счёт площади гостиной или спальни или перенести на балкон батареи. Не получится согласовать с жилинспекцией оборудование тёплого пола за счёт общего отопления или разместить ванную или туалет в жилых комнатах.

Запрещается делать переустройство в домах, признанных аварийными.

Куда обратиться?

Перед тем как начать масштабный ремонт, собственнику нужно составить проект перепланировки. Этим занимаются проектно-технические бюро с допуском СРО (саморегулируемой организации) или в БТИ. Для работ понадобится техпаспорт и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а стоимость проекта составит около 10-20 тысяч рублей. К проекту инженеры должны приложить договор авторского надзора, акты скрытых работ, техническое заключение о состоянии конструкций зданий и возможности перепланировки, копию свидетельства допуска СРО. Иногда требуется согласовать проект с управляющей компанией или ТСЖ.

Затем заявление для согласования перепланировки подают через МФЦ или напрямую в администрацию района, в котором есть жилищная инспекция или архитектурный отдел. К заявлению прилагается проект ремонта, документы на квартиру и её техпаспорт. Понадобится также нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку. Если ремонт затрагивает общую собственность, следует предоставить разрешение собрания жильцов.

Решение о разрешении на переустройство выносят в течение 45 дней. Затем собственник может лично явиться за документами, либо их пришлют заказным письмом. Важно, что ремонт нужно сделать до истечения срока действия согласования на него. В Москве этот период равен 1 году. Когда ремонт закончен, сообщите об этом в жилинспекцию, написав заявление об оформлении акта о завершённой перепланировке. Через 10 дней после подачи заявления к собственнику придёт межведомственная комиссия, которая составит итоговый документ. Дальше остаётся только получить новый техпаспорт на квартиру в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину.

Москвичи смогут подать заявление онлайн

В Москве с 21 августа подать заявление о перепланировке можно только онлайн на портале mos.ru в разделе «Жильё, ЖКУ, двор», воспользовавшись онлайн-услугой «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме». На сайте мэра и правительства столицы отмечают, что при подаче заявления сокращён список необходимых документов. Больше не понадобятся протокол общего собрания, если он раньше уже был передан на хранение в Мосжилинспекцию, и журнал производства работ, если в помещении не затрагиваются несущие конструкции. Упростили и процесс согласования работ, для которых не требуется проектная документация.

К заявлению нужно приложить в электронном виде проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение), подписанную электронной подписью проектной организации. Если же понадобятся дополнительные документы, их можно загрузить и направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Департамент имущественных отношений

Подведомственные организации

Как узаконить самовольную перепланировку жилого помещения

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки служит решение администрации округа.

В статье 25 ЖК РФ даны определения переустройства и перепланировки жилого помещения:

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила и нормы) под переустройством (переоборудованием) жилых помещений понимают:

  • установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
  • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
  • прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Правилам и нормам под перепланировкой жилых помещений понимают:

  • перенос и разборку перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (объединение комнат или их разграничение);
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок);
  • ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В городе Омске прием и подготовку документов для подготовки решений о перепланировке и переустройстве жилых помещений осуществляют администрации административных округов (далее — администрация округа) в соответствии с «Порядком оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также о проведении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» утвержденным постановлением Мэра города Омска от 12.04.2005 № 240-п.

Для оформления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в том числе и самовольно произведенной, собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) представляет в администрацию округа по месту нахождения помещения в соответствии со статьей 26 ЖК РФ следующие документы:

  • заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством РФ;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  • технический паспорт жилого помещения.

Если заявитель проживает в муниципальном жилом помещении, то ему необходимо предварительно получить доверенность от представителя муниципального жилищного фонда — департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ул. Краснофлотская, 8).

Заявителю в администрации округа выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято администрацией округа, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в администрацию округа.

Администрация округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решений это либо разрешение, либо отказ выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

Завершение переустройства, перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией округа. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен администрацией округа в ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» (ул. Краснофлотская, 8).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 ст. 29 ЖК РФ срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (сохранение помещения), принимает решение:

  • в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
  • в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ влечет наложение административного штрафа на граждан.

Правом наложения административного штрафа обладает Государственная жилищная инспекция, расположенная по адресу: ул. Булатова, 68, телефон (381-2) 69-37-28

Как узаконить перепланировку?

Еще недавно владельцы квартир, проводившие перепланировку без получения специального разрешения, могли узаконить сделанные изменения без суда. Для этого им достаточно было предоставить в администрацию документы от контролирующих организаций, подтверждавшие, что проведенные в квартире изменения отвечают всем нормативам и не представляют опасности для конструкций здания. Многие именно так и поступали. Теперь эта возможность оказалась для собственников квартир закрыта.

Теперь существовавшие послабления отменены, и согласовать уже сделанную перепланировку возможно только через суд. В муниципалитете теперь можно только получить разрешение на проведение перепланировки. По данным администрации, количество тех, кто сначала подготавливает проект, а затем получает разрешение на перепланировку, растет.

Владельцы, планирующие что-то в своей квартире изменить, оказываются перед выбором, каким образом поступить в этой ситуации: действовать по правилам — сначала получать разрешение и только потом проводить перепланировку — или узаконивать уже сделанные изменения по факту?

Прежде всего, нужно разобраться с тем, что считается перепланировкой. Определение перепланировки содержится в Жилищном кодексе, статья 25 которого гласит: «Перепланировка помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт». Другими словами, любое изменение, меняющее контуры помещения (изменение любых перегородок, если они зафиксированы в техническом паспорте) признается перепланировкой и должно быть согласовано.

Читать еще:  Как определить придомовую территорию многоквартирного дома

Как узаконить перепланировку в квартире?

Узаконить выполненную без получения разрешения перепланировку возможно только в суде. Для этого потребуется документально подтвердить, что сделанные в квартире изменения не представляют опасности для конструкций дома, не несут угрозы жизни и здоровью соседей и могут быть сохранены. Собственник может собрать необходимые документы сам или обратиться к специалистам БТИ, которые занимаются оформлением перепланировки. Тогда они возьмут на себя подготовку документов для согласования перепланировки в суде. При этом всегда существует риск, что суд сделанные в квартире изменения узаконить не разрешит.

«Несколько лет назад собственники проводили перепланировку самовольно, а потом узаконивали уже сделанные изменения, — рассказывает специалист АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Клавдия Радевич. — Те, кто озаботился этим раньше, успели согласовать перепланировку в упрощенном порядке. Сейчас сделанная перепланировка оформляется только в суде. При этом появилось много запретов на отдельные виды работ, например, сейчас нельзя присоединить к комнате лоджию и сделать в комнате французское окно. Те, кто оформлял перепланировку раньше, успели узаконить такие изменения, сейчас оформить такую перепланировку суд не позволит».

Если при ремонте были нарушены строительные нормы и правила, если собственники где-то отступили от требований пожарной безопасности, оформить перепланировку они не смогут. Поэтому начинать узаконивание перепланировки всегда следует с консультации с проектировщиком. Он даст оценку, можно ли сохранить выполненные изменения. Если проектировщик считает, что узаконить их в нынешнем виде нельзя, тогда необходимо что-то в сделанной перепланировке исправить и уже после этого обращаться в суд.

Куда обращаться для оформления перепланировки в квартире?

Оформление перепланировки начинается с того, что на объект выезжает техник БТИ для подготовки техпаспорта особого образца, в котором отражены два состояния квартиры: до и после проведения перепланировки.

Затем подаются документы на перепланировку в департамент градостроительства:

  • техпаспорт на помещение;
  • заявление на перепланировку;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение перепланировки.

Подать эти документы нужно, чтобы получить от администрации официальный отказ в согласовании перепланировки. Этот документ требуется в суде.

Одновременно с этим нужно собрать документы от контролирующих организаций. Свое заключение о том, что выполненная перепланировка может быть сохранена, должны дать проектировщик, пожарные и СЭС. Специалисты СЭС проверяют, были ли при выполнении работ нарушены санитарные нормы и правила. Пожарная инспекция рассматривает перепланировку на соответствие требованиям пожарной безопасности. Собрав все заключения, собственник обращается в суд с иском об узаконивании перепланировки.

Если сбором документов занимается специалист БТИ, подготовка заключения только в одной контролирующей организации обойдется собственнику квартиры в сумму от 3 тыс. рублей. Если необходимо, юрист БТИ может также составить исковое заявление в суд (стоимость — 3 тыс. рублей). Отдельно оплачивается представительство юриста в суде.

В целом узаконивание уже сделанной перепланировки обойдется собственникам примерно в два раза дороже, чем оформление перепланировки по закону, когда владелец квартиры получает разрешение на перепланировку перед началом работ. Получение разрешения на перепланировку по закону с помощью специалистов БТИ стоит 13–15 тыс. рублей (без учета затрат на разработку проекта). Оформление уже сделанной перепланировки — от 30 тыс. рублей.

Какова ответственность за незаконную перепланировку?

А что если не узаконивать уже сделанную перепланировку, а оставить все как есть. Какие последствия это несет для собственника? Если затем каким-то образом администрации станет известно, что в квартире сделана самовольная перепланировка, собственников ждет штраф 2-2,5 тыс. рублей. Кроме того, их заставят оформить выполненные изменения в суде или вернуть все в первоначальное состояние, которое зафиксировано в техническом паспорте квартиры.

Материал подготовлен при участии специалистов АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

Узаконить перепланировку в Москве

Насколько серьезны последствия переоборудования собственной квартиры без согласования таких работ с уполномоченными органами власти? Бытует мнение, будто ничего страшного тут нет – если недвижимость понадобится продать, всегда можно явиться «с повинной» в Мосжилинспекцию и все согласовать задним числом.

Разберемся, насколько это справедливо.

Узаконивание перепланировки — амнистия не для всех

Действительно, в 2011 году московскими властями было принято распоряжение, в соответствии с которым фактически происходит узаконивание самовольной перепланировки в г. Москве (подробнее см. по ссылке). Однако это решение содержит ряд ограничений.

Во-первых, амнистия распространяется только на тех хозяев квартир, которые сами заявят в Мосжилинспекцию о факте проведенного переустройства.

Во-вторых, согласовать постфактум можно будет только те работы, которые не нарушают существующие СНИПы, не угрожают жизни и здоровью других людей, не изменяют архитектурного облика дома.

К примеру, узакониванию не подлежат:

  • Установка радиаторов центрального отопления на балконе
  • Устройство системы «теплый пол», подключенной к обще домовому водоснабжению
  • Демонтаж несущих конструкций без проведения расчетов
  • Переустройство чердака

Такие нарушения однозначно будут признаны незаконными. Собственнику квартиры придется привести ее в первоначальное состояние и уплатить штраф. Можно попытаться сохранить сделанный ремонт, обратившись в суд. Но шансы на решение в пользу истца невелики. Именно поэтому лучше заблаговременно провести согласование перепланировки и узаконить её.

Стоимость узаконивания перепланировки, если ремонт уже сделан

Но что делать, если вы устроили изменения в своей квартире? Цена на услуги по узакониванию перепланировки будет такой же как при стандартной процедуре согласования от 59 000 рублей.

Порядок действий здесь следующий. Вам необходимо будет с соответствующим заявлением обратиться в Мосжилинспекцию (для жителей других городов – в местную администрацию), приложив к нему необходимые документы. Перечень документов такой же, как если бы вы только собирались проводить ремонт:

  • Право устанавливающие документы на квартиру
  • Технический паспорт
  • Заключение о состоянии несущих конструкций
  • Проект

Что касается последнего документа, то вы имеете право выбрать один из типовых проектов, если он подходит для вашей квартиры.

После этого необходимо будет получить разрешение, затем получить акт приемки, внести изменения в документы в БТИ. Сроки хождения по всем инстанциям могут затянуться на месяцы.

Где можно узаконить перепланировку квартиры?

Если у вас возник вопрос где можно узаконить перепланировку квартиры быстро и недорого– обращайтесь в наше Бюро проектного согласования. Компания работает на рынке более 16 лет. За эти годы мы разработали и согласовали тысячи проектов. Наши специалисты готовы узаконить перепланировку квартиры в Москве по доступным ценам. Чтобы узнать сколько стоит узаконить перепланировку звоните по телефонам указанным на сайте.

Услуги включают в себя как помощь на определенных стадиях согласовательного процесса, так и комплексное узаконивание перепланировок «под ключ» .

Для тех, кто решил узаконить перепланировку после ремонта, стоимость наших услуг не будет обременительной.

Вы сбережете не только свое время и нервы, но и оградите себя от возможных штрафных санкций.

Звоните по телефонам:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

Оформление перепланировки квартиры
«под ключ»

Перепланировка квартиры, коттеджа, офисных помещений — это воплощение своих желаний и возможность улучшить использования свободной площади.

Оформление и согласование перепланировки в Самаре

Довольно распространенной является практика, когда жильцы многоквартирных домов или владельцы нежилых помещений проводят самовольно перепланировку без соответствующего согласования и оформления. Штрафы в данном случае составляют:

  • до 2,5 тыс. руб. для физлиц;
  • от 350 тыс. до одного миллиона для юрлиц.

Также, согласно ст. 7.21 КоАП необходимо будет либо вернуть помещение в прежний вид, либо оформить перепланировку в законодательном порядке, при условии, что никакие технические нормы не нарушены.

Специалисты компании «Технологии Управления» готовы помочь жителям Самары с оформлением перепланировки. Воспользовавшись нашими услугами вы со 100-процентной гарантией получите техпаспорт БТИ с узаконенной перепланировкой.

Чтобы узаконить перепланировку в Самаре, необходимо пройти несколько этапов: найти подрядную организацию, обладающую допуском СРО, детально продумать будущую конфигурацию квартиры и согласовать проект с различными службами, подать в Департамент строительства и архитектуры одобренный проект. Решение в Департаменте рассматривается и принимается в течение 45 дней.

Как видим, оформление перепланировки квартиры — это довольно сложный процесс. Но все эти круги необходимо пройти, чтобы не нарушать закон. Кроме того, по завершению строительных работ спецкомиссия проверяет не были ли нарушены какие-либо нормы. Лишь после этого изменения вносятся в техпаспорт БТИ и Единый госреестр недвижимости.

Нажимая кнопку «ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ», вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Два варианта сценария

по оформлению перепланировки:

С этого момента ваша жизнь представляет собой скитания по кабинетам и различным организациям, с одной лишь целью — согласовать перепланировку. Вы начинаете собирать различные справки и документы, тратя свое драгоценное время.

Вам, конечно же удастся собрать все необходимые бумажки, и вам конечно же выдадут согласование на перепланировку, но задумайтесь — на все это вам придется потратить около 1 года и очень много нервных клеток.

Более того, пока вы не получите согласование на перепланировку, вы ничего не сможете сделать с вашей квартирой (продать, обменять, подарить).

Вы самостоятельно занимаетесь сбором всех необходимых документов для получения разрешения на перепланировку. При этом, как мы уже говорили, вы тратите много времени и сил, но как вам кажется, при этом экономите свои средства. Наш большой опыт и знания позволяют нам с большой долей вероятности заявить, что это не так. Но как говорится попытка — не пытка. Вы вправе попробовать.

Скорее всего вы после всей этой беготни, будете бдительны, и любой ремонт для вас теперь будет начинаться с поиска статей, что можно делать, а что нельзя. И вам даже в голову не придет, что со стороны улицы, ваша квартира тоже представляет собой интерес для работников ЖЭКа. Кондиционеры и антенны — это все тоже требует согласования с различными инстанциями.

Меняются строительные и противопожарные нормы и требования, меняются законы. Количество занятых в рассмотрении проекта чиновников может составлять 50-60 человек: секретарь-начальник- исполнитель-начальник-секретарь в каждой инстанции. Каждая служба официально вправе рассмотреть документы в течение 30 дней и выдать ответ. Ответом может быть согласование или отказ.

Тем самым вы избавляете себя от изнурительного процесса. При этом полагаясь на свой опыт, мы вам гарантируем собрать все документы в максимально короткие сроки.

Как мы работаем

Из чего складывается услуга перепланировки?

  • Консультация с нами.
  • Составление доверенности у нотариуса (дальнейшее оформление происходит без вашего участия).
  • Сбор всех необходимых документов, включая получение технического паспорта, технического отчета и заключений компетентных организаций.
  • Получение положительного результата, в виде положительного согласования перепланировки.

На выходе Вы получаете — согласование Вашей перепланировки с соответствующими инстанциями.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector