Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как организовать тсж

Как организовать ТСЖ

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, создается на добровольной основе на общем собрании жителей дома, может заниматься предпринимательской деятельностью, но всю полученную прибыль должна тратить на содержание и обслуживание дома и придомовой территории.

Легальная парковка личного транспорта прямо под окнами, размещение наружной рекламы на стенах дома как дополнительный заработок, сдача в аренду нежилых помещений, технических помещений, чердаков и т.д., сдача земли под объекты малого бизнеса — ТСЖ может самостоятельно планировать использование общего имущества и придомовой территории. Доход от этих сделок идет на капитальный ремонт, дотации жильцам по оплате коммунальных услуг.

Необходимые мероприятия для создания ТСЖ

1. Назначить дату проведения общего собрания собственников жилья, если большинство из них согласно изменить способ управления вашим домом. Решение о принятии ТСЖ может быть принято только на общем собрании собственников квартир. Социальные наниматели не в счет — у них отсутствует право голоса, в этом случае на собрании должны присутствовать и иметь право голоса представители муниципалитета, собственники этих квартир.

2. Информацию о проведении общего собрания нужно донести до каждого собственника с вывеской объявления на каждом подъезде и желательно обходом квартир (под личную роспись), чтобы потом не было претензий. Если хотя бы одного собственника не уведомили «под роспись», собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно можно организовать поадресную рассылку сообщения о собрании не менее чем за 10 дней до начала мероприятия. В рассылке надо указать точную дату, время и место проведения собрания, а также тщательно продуманные вопросы, которые будут рассматриваться. Можно сразу же вручить и бюллетени для голосования, которые должны содержать:

— сведение о лице, участвующем в голосовании;

— сведения о документе, подтверждающем право собственности (номер свидетельства, выданный регистрационным органом, договор купли-продажи);

— решение по каждому вопросу повестки собрания, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался»;

Очное собрание собственников жилья может не состояться из-за отсутствия более половины жильцов.

Тогда нужно провести заочное голосование. При таком заочном голосовании можно обсуждать только заявленные вопросы очного голосования. Необходимо так же уведомить всех собственников в индивидуальном порядке о проведении заочного голосования. В информации указать те же вопросы, что предлагались на очном голосовании, а также – время и место, куда и кому следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная на собрании счетная комиссия. Иначе всегда остается возможность оспорить результаты голосования в суде и победить. Таким образом, вопросы для очного собрания нужно предусмотреть с расчетом, что собрание может не состояться, и придется проводить дополнительное заочное голосование.

3. Примерная повестка дня общего собрания ТСЖ:

— вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом;

— вопрос об избрании членов правления ТСЖ, обязательно с указанием их количества;

— обсуждение и принятие Устава ТСЖ;

— состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.

В протоколе ведения собрания и протоколе голосования обязательно должна стоять дата проведения собрания, количество присутствующих, процентное соотношение присутствующих к общему числу собственников, итоги проведенного голосования.

Члены правления ТСЖ самостоятельно выбирают председателя правления ТСЖ. Функции, которые он будет исполнять, прописаны в ЖК РФ (раздел 6). Как показывает практика, лучше выбрать того, «кто хочет», а не того, кто грамотнее и наверняка будет лучше.

Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие более чем 50% голосов собственников жилья. В данном случае, голос «привязан» к размеру площади, и собственник 3-комнатной квартиры имеет больше голосов, чем хозяин 1-комнатной: под голосами подразумевается не конкретное количество людей, а квадратные метры общей жилой площади.

Собравшиеся вначале обсуждают все вопросы, затем голосуют за создание ТСЖ и выбирают членов правления (не менее трех человек). Обязательно надо обсудить и принять Устав ТСЖ (существуют образцы типовых уставов ТСЖ).

Если в голосовании приняло участие более 50% голосов, а из них более 50% выступили за форму правления ТСЖ, остальные собственники — выступившие против или не принявшие участия в голосовании — обязаны подчиниться. Теперь высшим органом управления домом становится общее собрание собственников жилья.

4. Регистрация ТСЖ

В налоговую инспекцию необходимо представить следующие документы:

— протокол общего собрания собственников с повесткой дня о выборе ТСЖ в качестве способа управления и о создании ТСЖ;

— Устав ТСЖ в одном экземпляре. Для получения заверенной копии Устава ТСЖ регистрирующим органом надо представить второй экземпляр устава ТСЖ, а также запрос на получение указанной копии;

— заверенный подписями членов правления протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель ТСЖ;

— заявление о государственной регистрации юридического лица при создании – (форма 11001);

— квитанция на уплату госпошлины от заявителя (лица, указанного в форме 11001). При регистрации ТСЖ заявителем может выступать любой член правления. Если вместо заявителя документы будет сдавать или получать другое лицо, на него нужно оформить заверенную нотариально доверенность. Документы можно сдать напрямую в налоговую инспекцию или выслать по почте.

После того, как налоговая инспекция внесет запись о новом товариществе в единый государственный реестр юридических лиц, ТСЖ получает все права юридического лица, отныне вся деятельность ТСЖ будет отражаться в реестре. Обязанность информирования о внесении изменений ложится на председателя правления ТСЖ. Если не ведется финансовая деятельность и не сдается отчетность, налоговая инспекция имеет право исключить юридическое лицо из реестра как не действующее.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

1. Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (или в нескольких домах ) для совместного управления общим имуществом. ТСЖ обладает правом формировать тариф на содержание и ремонт общего имущества дома, выбирать подрядчиков с выгодными условиями, решать вопросы о необходимости проведения капитальных ремонтных работ, и другими правами и обязанностями .

Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Число голосов собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Если вашим домом уже управляет управляющая компания, при создании и регистрации ТСЖ договор с ней расторгается.

2. Как создать ТСЖ?

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором проведения собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме.

В повестку дня такого собрания обязательно должны быть включены следующие вопросы:

  • выборы счетной комиссии;
  • выбор способа управления домом — создание товарищества собственников жилья;
  • утверждение устава ТСЖ;
  • выборы правления ТСЖ;
  • выборы председателя правления ТСЖ (избирается из числа членов правления);
  • выборы ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
  • выборы уполномоченного представителя собственников помещений по государственной регистрации ТСЖ (как правило, этим представителем избирается будущий председатель правления ТСЖ);
  • расторжение договора управления с управляющей компанией (если вашим домом управляет управляющая компания).

Если ТСЖ создается в одном многоквартирном доме, то поддержать это решение должны собственники, обладающие более 50% от общего числа голосов собственников в этом доме. Если ТСЖ планирует управлять общим имуществом сразу в нескольких домах, то решение о создании такого ТСЖ должно приниматься более чем двумя третями голосов собственников в каждом из этих домов.

Подробнее о том, как оповестить собственников о предстоящем собрании, как правильно посчитать голоса и оформить протокол, читайте в нашей инструкции.

3. Как зарегистрировать ТСЖ?

Процедура регистрации ТСЖ происходит по той же схеме, что и регистрация юридического лица. Для этого вам понадобятся:

  • заявление по форме N Р11001 (заявление должно быть нотариально заверено);
  • протокол общего собрания собственников помещений в МКД по созданию ТСЖ с подписями собственников, прошитый и пронумерованный с приложенными к нему сведениями о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников за создание товарищества собственников жилья. Прошитый документ скрепляется подписью лица, уполномоченного общим собранием на государственную регистрацию ТСЖ;
  • устав ТСЖ, прошитый, пронумерованный и скрепленный подписью избранного председателя правления ТСЖ, — в двух экземплярах;
  • квитанция об уплате госпошлины (с помощью специального сервиса на сайте ФНС вы можете сформировать платежный документ для уплаты госпошлины в банке или оплатить госпошлину онлайн).

Пакет документов представляется в налоговую инспекцию лицом, уполномоченным общим собранием собственников на государственную регистрацию ТСЖ, или его представителем по нотариально удостоверенной доверенности.

Подать документы можно:

  • в налоговую инспекцию;
  • через центр госуслуг «Мои документы»;
  • по почте с объявленной ценностью и описью вложения;
  • через DHL Express и Pony Express (в пределах Москвы);
  • онлайн, с помощью сервиса «Подача электронных документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Процедура регистрации должна занять не более пяти рабочих дней.

4. Что делать после регистрации ТСЖ?

После того как на общем собрании собственников будет принято решение о создании ТСЖ и расторжении договора с управляющей компанией (если она управляла вашим домом), УК нужно будет уведомить об этом и запросить у нее техническую и иную связанную с управлением домом документацию. После официальной регистрации ТСЖ нужно направить уведомление о начале своей деятельности в Мосжилинспекцию.

К уведомлению прилагаются заверенные печатью и подписью председателя правления ТСЖ копия протокола общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ и копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ.

ТСЖ также нужно будет обзавестись печатью, открыть расчетный счет в банке, уведомив об этом налоговую и встать на учет в ПФР, фондах социального и медицинского страхования.

5. Куда и как жаловаться на работу ТСЖ?

Собственники могут оспорить любое решение ТСЖ, если не согласны с ним. Если вас не устраивает работа созданного в вашем доме ТСЖ, вы можете направить претензии председателю товарищества в письменном виде. Он обязан рассмотреть жалобу и оперативно предпринять меры для решения вопроса.

Если председатель товарищества не реагирует на обращения и не предоставляет жителям информацию об управлении домом, то можно обратиться в Мосжилинспекцию, столичное управление Роспотребнадзора, прокуратуру или суд.

Жалоба составляется в письменном виде в двух экземплярах. В ней указываются адрес дома и название ТСЖ, суть проблемы и требования. Также можно приложить фотографии, справки о том, что собственники не имеют задолженностей по оплате ЖКУ, и копию обращения к председателю товарищества.

Как создать ТСЖ?

Содержание:

ТСЖ или товарищество собственников жилья – организация, в которую входят жители одного или нескольких многоквартирных домов. Они могут заниматься благоустройством придомовой территории, получать выгоду от сдачи помещений в аренду, получать кредиты на ремонт дома от государства. Организовывать ТСЖ выгодно, так как это сулит много преимуществ его членам. Как создать ТСЖ и почему лучше привлечь к этому опытного юриста? Полезную информацию по теме читайте в этой статье!

Создание ТСЖ: главные выгоды жильцов

Товарищество собственников жилья может быть создано в любом многоквартирном доме, а также:

  • в частных домах, расположенных на одном участке;
  • в нескольких домах, которые расположены территориально близко, имеют общие инфраструктурные объекты.

Организовать ТСЖ выгодно потому, что:

  • Тариф на ремонт и содержания дома или домов формируется самостоятельно, а не управляющей компанией.
  • Можно выбирать любых подрядчиков, в частности тех, которые предлагают самые выгодные для жильцов дома условия.
  • Удобно контролировать смету доходов и расходов.
  • Решать, когда и как проводить ремонтные работы, будут владельцы квартир, а не посторонние люди.
  • Можно оформлять выгодные кредиты по программам государственного кредитования с целью благоустройства домов и придомовой территории. Например, на установку металлопластиковых окон и домофона в подъездах.

Чтобы создать ТСЖ в новостройке или старом доме, желательно заручиться юридической помощью. Опытный юрист поможет организовать товарищество собственников жилья согласно букве закона, разработает его устав, зарегистрирует в органе государственной регистрации. Юристы «РБ Интеллект» более 18 лет помогают жителям Москвы и Московской области создавать ТСЖ. Сотрудничество с нами – гарантия того, что ТСЖ создано согласно букве закона и не ущемит законные права ни одного из владельцев квартир.

А вы знали что мы предоставляем услуги по созданию ТСЖ ?

Первый этап: сбор информации и организация собрания

Сначала советуем организовать инициативную группу. Жильцы, которые туда войдут, желательно, должны быть не только активными, но и иметь юридическое, бухгалтерское образование. Дополнительным плюсом будет, если они имеют управленческий опыт, или работали в сфере предоставления коммунальных услуг. Также надо, чтобы инициативная группа пользовалась уважением жителей дома, ведь, скорее всего, из их числа будет выбран председатель и правление будущего ТСЖ.

Перед тем, как организовать ТСЖ в новостройке или в старом многоквартирном доме, надо собрать информацию обо всех собственниках квартир в БТИ. Затем – организовать общее собрание владельцев жилых и нежилых помещений расположенных в доме.

Инициативная группа должна ответственно подойти к организации собрания. Не назначайте его спонтанно, такая затея обречена на провал. Оптимально предупредить всех владельцев заранее и согласовать удобное для большинства время и дату. Можно развесить объявления в подъездах и лифтах. Желательно делать это за 14-10 дней до собрания.

Читать еще:  Договор на аренду парковочного места

Каждый собственник помещения в доме должен получить уведомление о собрании. В тексте надо обязательно указать:

  • имена и фамилии инициаторов собрания;
  • место, дату и время проведения;
  • вопросы повестки.

Уведомления отправляются по почте заказным письмом и вручаются под роспись. Надо, чтобы каждый адресат получил уведомление не позднее, чем за 10 дней до собрания. Также можно вручать уведомления лично в руки, под расписку. Запомните, если в доме есть нежилые помещения, например:, салон красоты, стоматологическая клиника, сервисный центр – уведомления вручаются и их владельцам.

Второй этап: проведение общего собрания

Порядок создания ТСЖ предусматривает проведение общего собрания, в том числе и в очно-заочной форме. Общее собрание проводит председатель, избираемый в ходе голосования большинством присутствующим. Протокол заседания ведет секретарь. Заседание по созданию ТСЖ будет легитимным, если на нем участвуют не менее 66% жильцов (собственников помещений) и больше.

Бывает, что человек хочет вступить в ТСЖ, но по каким-то причинам посетить собрание не получается. Чтобы его голос учли, можно передать право голосования третьему лицу, оформив доверенность. Написать ее можно от руки, в свободной форме. Важно поставить дату и подпись.

При принятии решения о создании ТСЖ, необходимо заняться подготовкой устава и утвердить его собранием. Разработку текста устава лучше всего поручить юристу.

Третий этап: регистрация в ФНС России, открытие расчетного счета и отправка уведомлений об организации ТСЖ

Когда домовладельцы приняли соответствующее решение, надо собрать документы о создании ТСЖ, в том числе – протокол собрания, решения собственников, устав и иные приложения к протоколу, изготовить заявление о регистрации юридического лица по определенной форме, нотариально заверить подписи. Затем указанная документация подается в налоговый орган.

Когда ТСЖ в многоквартирном доме создано и зарегистрировано, необходимо открыть расчетный счет в банке. Также данные об открытии ТСЖ предоставляются предыдущему балансодержателю дома. ТСЖ получает дом в управление согласно акту приема-передачи. Процесс происходит под наблюдением представителей муниципалитета. К акту приема-передачи в обязательном порядке прилагается техническая документация на здание.

Четвертый этап: организация и проведение первого общего собрания членов ТСЖ

На первом общем собрании ТСЖ необходимо утвердить смету доходов и расходов, принять локальные нормативные акты, по которым будут жить собственники помещений и иные лица, выбрать ревизора, если он не избран, определить порядок использования фонда капитального ремонта. Самый распространенный вариант порядка голосования – 1 член ТСЖ – 1 голос. Решения о вопросах, которые входят в повестку дня, принимаются путем голосования.

Пятый этап: заключения договоров

ТСЖ может заключать договора с компаниями, предоставляющими коммунальные и другие услуги, с подрядчиками и другими организациями. Также товарищество собственников жилья начисляет платежи за оказание коммунальных и жилищных услуг владельцам квартир, которые вступили в ТСЖ.

Можно ли жаловаться на ТСЖ и его работу?

Бывают случаи, когда люди недовольны тем, как работает ТСЖ, но не знают, можно ли пожаловаться на его работу, как на управляющую компанию. Первоначально претензия передается председателю организации или в Правление. Она составляется в свободной форме. Председатель должен ознакомиться с жалобой и предпринять действия для решения проблемы.

Если председатель отказывается реагировать на вашу жалобу, злоупотребляет полномочиями, несвоевременно предоставляет важную информацию, можно подать жалобу в Мосжилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд. Желательно делать это заручившись юридической помощью.

Итог

Надеемся, наша пошаговая инструкция по созданию ТСЖ была полезной. Это очень ответственный процесс, который должен сопровождаться опытным юристом. Он оформит ТСЖ согласно букве закона, поможет с составлением устава, заключением договоров с физическими и юридическими лицами. Чтобы заручиться поддержкой «РБ Интеллект», заполните специальную форму на сайте и оставьте нам свои контактные данные. Наш юрист предоставит вам подробную консультацию и сделает все, чтобы ТСЖ было максимально эффективным для жителей дома!

Подробная инструкция создания ТСЖ

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

    Известить собственников о проведения собрания.

Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию). Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования. Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот cсылка на инструкцию получения данной выписки.

Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

    Всем пришедшим на собрание раздаются заранее подготовленные бюллетени для голосования по вопросу создания ТСЖ (скачать бланк бюллетеня) и копии документов, подтверждающие права собственности на квартиру каждого голосующего. После голосования озвучиваются результаты, исходя из них, принимается решение.

ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проголосовали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. «Вес» голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

Если же 50% голосов не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

Также следует отметить, что проголосовать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

Избрать правление будущего ТСЖ и председателя.

Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

Утвердить устав будущего ТСЖ.

Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Составить и подписать протокол собрания. Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ.
  • Если вы не уверены в своих силах/знаниях, советую обратиться за услугой создания ТСЖ. За подробностями обратитесь юристу консультанту сайта. Он также вас бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Этап №3 — регистрация ТСЖ как юридическое лицо

    Председатель обязуется подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченную квитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ). Более подробную информацию о регистрации ООО найдете в статье от ГосУслуги.ру

    Далее в банке нужно открыть расчетный счет ТСЖ и перевести на его баланс соответствующий дом. Это делается при участии специальной комиссии из членов городской Администрации. Письменное уведомление о создании данного счета отправляется в Управление городского хозяйства администрации города.

    Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Порядковая инструкция по открытию и законному оформлению ТСЖ многоквартирного дома

    Товарищество собственников жилья – это одна из форм объединения владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью совместного управления общим имуществом. Основные моменты того, как организовать ТСЖ, отображены в статье 136 Жилищного Кодекса РФ .

    ТСЖ: что это такое и как его организовать

    Товарищество собственников жилья может быть организовано владельцами квартир и нежилых помещений, которые находятся:

    • в многоквартирном доме;
    • в нескольких многоквартирных домах, находящихся рядом и имеющих общие инженерные сети и другие элементы инфраструктуры.

    Владельцы квартир могут организовать только одно ТСЖ. Решение о его организации принимается исключительно владельцами жилья и нежилых помещений. Для того чтобы деятельность товарищества имела законную силу, необходимо соблюсти определенную процедуру, предусмотренную действующим законодательством. Ниже приведена пошаговая инструкция, поясняющая как открыть ТСЖ.

    Сбор общего собрания

    Принятие решения о создании ТСЖ и выбор его руководителя возможен исключительно на общем собрании жильцов. Для его подготовки требуется собрать инициативную группу. В нее на добровольной основе входят активные граждане, проживающие в доме (домах), которые располагают временем и готовы взять на себя подготовительную работу и оформление документов. Численность группы должна быть не менее 5 человек, при этом с каждого подъезда должен быть хотя бы один участник группы.

    Для выявления таких граждан целесообразно вывесить объявления в общедоступных местах (доска объявлений, лифт и т.д.).

    Инициативная группа собирает информацию о жильцах. Ее можно собрать как «в ручном режиме», так и запросить в Федеральной регистрационной службе.

    Жильцов дома уведомляют о дате и времени запланированного собрания двумя способами:

    • Объявления в общедоступных местах. Их необходимо повесить не позднее 10 дней до назначенной даты и следить за сохранностью.
    • Личное уведомление каждого владельца квартир и нежилых помещений. Если жилье находится в долевой или совместной собственности, уведомление необходимо вручить всем владельцам.

    В уведомлении указывается информация о лицах, инициировавших собрание, дате, времени и месте его проведения, а также о повестке дня.

    Не редкой является ситуация, когда владелец квартиры в ней долгое время не проживает и никто из соседей не знает его контактной информации. В этом случае инициативной группе необходимо совершить несколько попыток уведомления жильца. При этом все свои действия нужно запротоколировать: оформляется акт с подписью соседей, которые выступают в качестве свидетелей.

    Проведение общего собрания

    Для легитимности решений общего собрания, в нем должно участвовать не меньше 1/2 собственников. Если владелец по личным обстоятельствам не может присутствовать на собрании, он может выдать доверенность другому физическому лицу (документ не требует нотариального заверения).

    Собрание проводит председатель, который избирается большинством голосов присутствующих. Для протоколирования собрания назначается секретарь.

    Целесообразно подготовить несколько списков собственников. Один используется для регистрации участников, остальные – для голосования.

    На общем собрании обязательно быть рассматриваются следующие вопросы:

    • решение о создании;
    • избрание членов правления и состава ревизионная комиссия ТСЖ; а также выборы председателя ТСЖ
    • утверждение устава.
    • наименование и местонахождение;
    • предмет и цели создания;
    • порядок вступления в товарищество и прекращение членства владельцев жилья;
    • состав и полномочия органов правления и ревизионной комиссии.
    Читать еще:  Кто может прописать человека в квартире

    В ситуации, когда первое собрание не имеет законной силы из-за отсутствия кворума или не было принято решение по всем обязательным вопросам, целесообразно собрать еще одно собрание не ранее, чем через 2 дня, и не позже 30 дней после первого.

    Заочная форма собрания

    Если количество жильцов дома/домов не позволяет провести собрание в очной форме, то решение об организации ТСЖ можно провести заочно. С этой целью члены инициативной группы подготавливают бланки для голосования и вручают их жильцам. Бланки должны содержать следующую информацию:

    • сведения о проголосовавшем лице;
    • сведения о подтверждающем право голоса документе;
    • решение собственника по каждому вопросу с указанием «за», «против», «воздержался».

    После подсчета голосов, информация о результатах голосования должна быть вывешена в общедоступных местах.

    Регистрация ТСЖ

    Одним из основных пунктов пошаговой инструкции того, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, является регистрация юридического лица.

    Срок государственной регистрации – не более пяти рабочих дней после подачи полного пакета документов. Заявитель получает свидетельство о регистрации юридического лица.

    Передача зданий в управление ТСЖ

    Передача зданий в управление товарищества проводит специальная комиссия, в состав которой входят делегаты от муниципалитета и органы управления ТСЖ. Дома передаются на основании акта приема-передачи. К нему прикладывается техническая документация.

    Передача дома (домов) на баланс ТСЖ не требует внесения каких-либо изменений в документы на квартиры.
    После оформления передачи необходимо отправить уведомление в Управление городского хозяйства местной администрации.

    Открытие счета

    Порядок создания ТСЖ предусматривает открытие расчетного счета в банке, куда необходимо подать следующие документы:

    1. заявление на открытие счета (бланк предоставляется банком);
    2. устав;
    3. свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
    4. протокол собрания;
    5. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
    6. справка Госкомстата;
    7. карточка с образцами подписей должностных лиц, имеющих право подписи на финансовых документах;
    8. подтверждение полномочий лиц, указанных в карточке;
    9. выписка из ЕГРЮЛ.

    Заключение договоров на поставку услуг и выполнение работ

    Руководство ТСЖ имеет право заключать от имени собственников жилых и нежилых помещений договора с подрядчиками и поставщиками коммунальных услуг. Товарищество также производит начисление платы за коммунальные услуги жильцам и владельцам нежилых помещений.

    Заключение договоров происходит с соблюдением правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 124 от 14 февраля 2012 года.

    Все договора должны содержать информацию о расчете объема поставляемых услуг, их стоимости и ответственности сторон за их качество.

    Перечень документов для деятельности ТСЖ

    Обязательный перечень документов, необходимый для создания и деятельности ТСЖ:

    • устав;
    • свидетельство о регистрации;
    • свидетельство об использовании земельного участка;
    • свидетельство о постановке на налоговый учет;
    • уведомление о постановке на учет в Пенсионном фонде и Фонде социального страхования;
    • справка о присвоении кодов классификаторов;
    • паспорт на лифт;
    • протоколы всех общих собраний товарищества и заседания членов правления;
    • отчеты о работе ревизионной комиссии;
    • техническая документация;
    • договора на предоставление коммунальных услуг;
    • финансовая и бухгалтерская документация.

    Для своей работы ТСЖ должна иметь круглую и угловую печать.

    При проведении общих собраний, руководство ТСЖ обязано иметь сметы расходов и доходов, а также отчет об их исполнении. Кроме того, на отчетных собраниях участникам ТСЖ предоставляются отчеты о деятельности правления и использования специальных фондов.

    Как организовать ТСЖ?

    Что нужно сделать для организации ТСЖ? Какие документы нужно подготовить для государственной регистрации ТСЖ?

    Порядок организации ТСЖ прописан в ст.136 ЖК РФ.

    Самое главное при организации ТСЖ и последующей его деятельности – неравнодушие собственников жилья, ведь в большинстве случаев, созданию ТСЖ препятствует занятость собственников и нежелание взвалить на себя хлопоты, связанные с его созданием. Поэтому для организации ТСЖ нужно создать инициативную группу из жильцов дома, которая будет участвовать в мероприятиях, связанных с созданием ТСЖ.

    Что нужно сделать для организации ТСЖ?

    1 шаг. Провести общее собрание собственников жилья.

    Для того чтобы провести такое собрание, нужно уведомить жильцов дома.

    Для признания итогов собрания легитимными, необходимо соблюдать сроки уведомления жильцов о проведении такого собрания.

    Это нужно сделать не позже чем за 10 календарных дней до даты проведения собрания жильцов (п.4 ст.45 ЖК РФ).

    Отдельные вопросы проведения собрания жильцов разъяснены Минстроем РФ от 05.10.2017 г. №35851-ЕС/04. Участвовать в собрании могут только собственники жилых и нежилых помещений в МКД.

    При этом уведомления о проведении собрания могут быть направлены не только собственникам помещений, но и арендаторам, а также другим жильцам помещений. Содержание уведомления не относится к какой-либо коммерческой тайне и может быть адресовано неопределенному кругу лиц.

    Уведомлять жильцов о проведении собрания нужно в письменной форме (п.1 ст.146 ЖК РФ).

    В самом уведомлении должна приводиться информация следующего характера (п.5 ст.45 ЖК РФ):

    указание о лице, по чьей инициативе проводится собрание;

    в какой форме будет проводиться собрание жильцов;

    Собрание может проводиться в очной, очно-заочной, а также полностью в заочной форме, что особенно актуально в сегодняшних условиях пандемии.

    для очного голосования указывается — место, дата и время проведения собрания, а для заочного – дата окончания приема решений собственников, а также адрес и место, куда будут переданы решения собственников;

    порядок ознакомления, место, адрес, по которому можно ознакомиться с информацией и материалами данного собрания собственников.

    2 шаг. Проведение собрание собственников МКД, подсчет голосов.

    На собрании обсуждаются вопросы, которые указаны в повестке дня. По итогам обсуждения участники собрания собственников МКД голосуют, а по итогам голосования принимается решение по вопросам повестки дня (п.1 ст.44 ЖК РФ).

    Для того чтобы решение о создании ТСЖ было законным нужно, чтобы общее количество проголосовавших собственников было больше 50% (п.3 ст.45 ЖК РФ). Если не будет необходимого кворума, то решение общего собрания собственников будет нелегитимным.

    Если собственники помещений МКД голосуют не сами, а их представители, то должна быть оформлена доверенность.

    Если доверенность удостоверена только председателем ТСЖ, такие голоса не должны быть засчитаны (п.2 ст.48 ЖК РФ). Например, суд признал собрание ТСЖ неправомочным, исключив из общего количества такие голоса. И по факту вышло, что проголосовало менее 50% голосов от общего числа голосов собственников (Постановление АС Северо-Западного округа от 03.03.2020 г. №А56-9584/2019).

    3 шаг. Оформление протокола общего собрания.

    Очень важно правильно оформить протокол, поскольку этот документ впоследствии будет передан в налоговую инспекцию вместе с пакетом документов для регистрации ТСЖ.

    Протокол оформляется в установленный общим собранием срок. В любом случае этот срок не должен превышать 10 календарных дней, который отсчитывается с даты проведения собрания.

    По какой форме оформлять протокол?

    Требования к оформлению протокола содержатся в Приказе Минстроя РФ от 28.01.2019 г. №44/пр.

    Протокол должен иметь:

    дату и место проведения собрания;

    заголовок к содержательной части и саму содержательную часть;

    сведения о том, где будут храниться протоколы общего собрания и решений собственников.

    Как зарегистрировать ТСЖ в налоговой инспекции?

    Регистрирующим органом ТСЖ является налоговая инспекция (п.1 ст.13 Закона от 08.08.2001 г. №129-ФЗ).

    Для того чтобы зарегистрировать ТСЖ, необходимо подать в налоговую инспекцию следующие документы:

    • заявление по установленной форме;

    В настоящее время форма заявления о государственной регистрации №Р11001 утверждена Приказом ФНС РФ от 31.08.2020 г. №ЕД-7-14/617@.

    • протокол общего собрания собственников помещения в МКД;

    Протокол составляется в произвольной форме, в нем указывается решение о создании ТСЖ, выбирается уполномоченное лицо для осуществления регистрации ТСЖ.

    Протоколом общего собрания собственников утверждается устав.

    сведения о лицах, которые голосовали «за» на общем собрании собственников жилья с указанием их доли собственности на общее имущество в МКД;

    доверенность, заверенная нотариусом, если документы сдает в налоговую инспекцию представитель ТСЖ;

    квитанция об уплате госпошлины.

    Размер госпошлины составляет 4 тыс. рублей. Однако можно сэкономить на ее уплате. Так, если заявление о государственной регистрации направляется с помощью портала госуслуг либо официального сайта налоговиков, то государственная пошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 и составляет 2 800 рублей (п.4 ст.333.35 НК РФ).

    Налоговики должны зарегистрировать ТСЖ в течение трех рабочих дней с момента сдачи полного пакета документов.

    Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

    Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.

    Что такое ТСЖ

    Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

    Как создать ТСЖ

    Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

    Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.

    Права и обязанности ТСЖ

    В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

    ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

    Плюсы и минусы ТСЖ

    У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.

    • один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;
    • ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т. д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;
    • вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
    • ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.
    • как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;
    • в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;
    • тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

    Как пожаловаться на ТСЖ

    Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома). Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор. Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.

    Читать еще:  Примерная форма договора о залоге

    Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования. При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ. Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.

    Как организовать ТСЖ: в многоквартирном или старом доме

    Сегодня конфликтов между управляющими компаниями и владельцами квартир все больше. Внимательные плательщики регулярно сталкиваются с недобросовестным отношением УК к своим обязанностям, преувеличением сумм в квитанциях, нежеланием идти на контакт с жильцами.

    Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

    Жилищным кодексом РФ предусмотрено несколько видов управления жилищным комплексом. Набирает популярность способ управления домом силами самих жильцов – объединение в Товарищество собственников жилья. Преимуществ у такой формы ведения домового хозяйства масса, достаточно только упомянуть экономичность и прозрачность услуг и тарифов. Как организовать тсж в многоквартирном доме? Что нужно чтобы организовать тсж? Обо всем этом мы и поговорим в сегодняшней статье.

    Можно ли своими силами создать ТСЖ в многоквартирном доме

    С чего начать организовывать ТСЖ? ТСЖ может быть организовано, как в отдельном многоквартирном доме, так и в нескольких многоквартирных домах или земельных участках, объединенных оной территорией.
    Сложности на пути создания тсж в многоквартирном доме связана со:

    • со сбором информации о владельцах жилых помещений;
    • строгим соблюдением законного порядка образования ТСЖ;
    • проведением голосований;
    • организацией общих собраний;
    • ведением документации;
    • подача налоговой отчетности;
    • урегулированием финансовых и юридических вопросов и пр.

    Правовые вопросы всех направлений деятельности, связанной с управлением, предписаны Жилищным кодексом РФ. Для законности организации ТСЖ, в указанное Товарищество должны вступить владельцы более 50% общей квадратуры дома, в котором оно создается. Не вступившие жильцы обязаны выполнять предписания, принятые на общем собрании, без права участия в голосовании.

    Инициативная группа (минимум 5 человек) создается из числа владельцев квартир. Подготовительная документация подразумевает под собой заявление от инициативной группы в Администрацию города и формирование первичного общего собрания для принятия устава ТСЖ.

    Инструкция по созданию ТСЖ в многоквартирном доме

    Правильность выполнения определенных операций в указанной законом последовательности – важнейшая составляющая успешного создания функционирующего Товарищества. Ниже приведены подробные описания всех шагов на пути к тому как организовать тсж в своем доме.

    Шаг 1 – сбор информации и организация предварительного собрания жильцов

    Обращение в Администрацию первоочередным пунктом имеет запрос на предоставление информации о жильцах: списка квартир, форме собственности и квадратуре каждой квартиры. Вторая важная часть – назначение Представителя города в Товариществе.

    На первом собрании решается вопрос выбора управления домом, принятие или неприятие дальнейшего формирования ТСЖ. Первичное общее собрание подразумевает присутствие всех жителей дома и участие Представителя города. В связи с этим подготовка к собранию требует письменного оповещения всех участников, подготовки повестки дня. Именно эти шаги станут первыми на пути создания ТСЖ в многоквартирном доме.

    Шаг 2 – проведение общего собрания

    Группа инициативных собственников, на чьи плечи ляжет основная работа по ведению работы Товарищества, обычно уже частично сформирована на подготовительном этапе. Она рассылает приглашения, подготавливает повестку дня, разрабатывает будущий устав ТСЖ, формирует примерный Протокол собрания, создает бланки для голосования.

    Собрание необходимо для обсуждения всех вопросов, разъяснения каждому жильцу преимуществ и необходимости ТСЖ, голосования за принятие данной формы управления, принятия устава и выбора членов правления.

    Голосование может иметь заочную форму. В таком случае, на решение каждому жильцу отводится время. Возможность заочного голосования также должна предусматриваться уставом. Бланки голосования подготавливаются на каждого члена собрания или на каждый вопрос в повестке дня. Пункты голосования должны иметь три варианта:

    • «За» (согласен)
    • «Против» (не согласен)
    • «Воздерживаюсь».

    Подсчет голосов производится не по количеству человек, принявших участие в голосовании, а по общей площади, принадлежащей жильцам. То есть, владелец квартиры площадью 70 м2 имеет больший процент голосов, чем два собственника квартир по 30 м2. Именно на этом собрании также решаются формы управления жилым многоквартирным домом тсж.

    Шаг 3 – регистрация ТСЖ

    Подача пакета документов на оформление ТСЖ многоквартирного дома может быть осуществлена от лица любого из членов правления. Регистрация ТСЖ производится в управлении Федеральной налоговой службы на основании следующих документов:

    1. Протокол собрания (или его нотариально заверенная копия). Выбор ТСЖ в качестве формы управления и создание ТСЖ – вопросы повестки дня, включенные в протокол. Именно протокол, является наиболее весомым документом в этом списке.
    2. Устав Товарищества. Окончательный его вариант, утвержденный на общем собрании. В 2-х экземплярах.
    3. Протокол правления ТСЖ, заверенный подписями всех членов правления. (С информацией о выборе Председателя)
    4. Заявление установленного образца о регистрации юридического лица (по форме 11001).
    5. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере, предусмотренном ЖК РФ.

    Шаг 4 – открытие счета и передача дома

    Дом передается в управление ТСЖ на основании акта приемки-передачи при участии специальной комиссии, включающей представителей муниципалитета и членов управления ТСЖ. Акт сопровождается технической документацией на здание, соответственно правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

    Переход дома на другую форму управления не изменяет прав собственности для владельцев помещений. Уведомления о приеме дома в управление ТСЖ должны быть разосланы в Управление городского хозяйства Администрации и в Комитет по управлению имуществом.

    Шаг 5 – проведение собрания и заключение необходимых договоров

    После выполнения предыдущих шагов самое время приступить к решению насущных вопросов – распределение обязанностей среди членов правления, назначение ответственных за определенные сферы деятельности. Составление обязанностей председателя тсж в многоквартирных домах. Товарищество самостоятельно занимается вопросами предоставления услуг по вывозу мусора, уборке, ремонту и благоустройству дома. Такие вопросы решаются голосованием на общем собрании.

    В зависимости от повестки дня результатов голосований, жильцами принимается решение о том, договора на какие услуги необходимо заключать с предоставляющими их компаниями. На этом же этапе производится заключение всех необходимых договоров с обслуживающими организациями.

    Плюсы и минусы ТСЖ

    К преимуществам такой формы правления стоит отнести, в первую очередь, отсутствие «накрутки» со стороны управляющей компании. Вторичную выгоду несут следующие возможности:

    1. Контролирование всех статей расхода, возможность любого члена ТСЖ проследить за движением финансов;
    2. Определение реальных сроков, затрат и объемов капитального ремонта дома;
    3. Обеспечение своевременной и качественной уборки мест общего пользования, подъездов, придомовой территории;
    4. Регулярный вывоз мусора;
    5. Установление тепловых, водяных, газовых и электросчетчиков, что ведет к снижению тарифов и контролю над потреблением ресурсов;
    6. Сохранность имущества, бережное к нему обращение за счет возложения ответственности на каждого жильца и пр.

    Недостатки кроются в следующем:

    1. Необходимо собрать требуемое количество жильцов, вступающих в Товарищество.
    2. Все решения по обслуживанию и управлению принимаются только посредством всеобщего голосования. Организация голосования требует хлопот.
    3. Собрание не считается состоявшимся в случае неявки половины жильцов.
    4. Важно четко и своевременно вести документацию, предоставлять налоговую отчетность.
    5. Несовершеннолетние владельцы квартир могут быть членами ТСЖ, однако их голос в общем голосовании может быть оспорен в суде.

    Тонкости созданного ТСЖ

    Заочное голосование не может быть проведено по тем вопросам, которые не были вынесены и обсуждены на очном собрании. В отдельном многоквартирном доме может быть организовано единственное Товарищество. Если ТСЖ не получит согласия 50% собственников нежилых и жилых помещений – оно считается незаконным. Как видите, порядок создания тсж в многоквартирном доме довольно не прост и требует серьезной подготовки и большой ответственности.

    Как организовать тсж

    Товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир в многоквартирном доме. Его цель – управлять общим имуществом, к которому относятся стены, крыша, подъезды, инженерно е оборудование, то есть все, что обслуживает одновременно нескольких жильцов или даже всех.

    Есть несколько нюансов. Например, стояк, по которому бежит холодная или горячая вода, – общее имущество, а трубы, которые отходят от него в квартиры, – это имуществ о собственников жилья.

    Кроме того, многие современные новостройки строят по принципу свободной планировки, когда межкомнатные стены возводит сам собственник – а значит, они являются его имуществом, тогда как несущие стены относятся к общедомовому имуществу .

    «По большому счету, ТСЖ полностью возлагает на себя функции управляющей компании. Так, оно может выбрать ресурсные организации, сформировать тарифы на ремонт общего имущества дома. Кроме того, ТСЖ может определить, когда и как проводить капитальный ремон т, где строить ограждения, как благоустраивать территорию вокруг дома и прочее», – рассказала юрист Ирина Манина.

    И добавила, что важно понимать: когда создается ТСЖ, договор с управляющей компанией расторгается.

    2 Собрание собственников жилья

    Согласно стать ям 13 и 14 Жилищного кодекса РФ , инициировать создание ТСЖ может любой собственник квартиры или нежилого помещения в доме. Также это может сделать группа неравнодушных соседей. Однако законное решение о создании ТСЖ может быть принято только на общем собрании собственников, альтернативных вариантов не существует.

    «Создать ТСЖ можно только при условии, что это решение поддержат более 50 % жильцов многоквартирного до ма. Один дом – одно ТСЖ. Иногда для создания ТСЖ могут объединиться несколько многоквартирных домов, но это скорее редкость для нашей страны», – объяснила юрист.

    На собрании жильцов необходимо дать ТСЖ название, разработать и утвердить его устав, избрать п редседателя товарищества и членов счетной комиссии. Важно, чтобы протокол общего собрания с решением о создании ТСЖ и утверждением его устава подписал каждый собственник, который голосовал за.

    «Если на собрании вы не выбрали председателя правления или реви зионную комиссию, не решили вопрос о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и прочие важные вопросы, то сделать это нужно сразу после регистрации ТСЖ. Это очень важный момент», – подчеркнула Манина.

    3 Как зарегистрировать ТСЖ

    ТСЖ – эт о юридическое лицо, потому и государственная регистрация происходит по той же схеме, что и регистрация юрлица.

    «Необходимы следующие документы: нотариально заверенное заявление о создании ТСЖ, протокол общего собрания собственников помещений, на котором бы ло принято решение о создании товарищества, с подписями жильцов и сведениями о тех, кто проголосовал за ТСЖ, а также его устав и квитанцию об оплате госпошлины», – объяснила юрист.

    Подать заявление на регистрацию ТСЖ может его председатель, выбранный на го лосовании, либо его доверенное лицо, но только по нотариальной доверенности. Весь комплект документов можно подать напрямую в территориальную налоговую инспекцию либо отправить его по почте с описью вложений и объявленной ценностью.

    Кроме того, регистрацию ТСЖ можно провести через МФЦ или в онлайн-режиме с помощью сервиса «Подача электронных документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

    Решение о том, регистрировать ТСЖ или нет, контролирующий орган принимает в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов. Если решение положительное, то правление нового ТСЖ получит устав товарищества собственников жилья, свидетельство о государственной регистрации (ОРГН) и свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).

    «Когда регистрация б удет пройдена, необходимо оперативно открыть расчетный счет в банке, изготовить печать, встать на учет в фонды социального и медицинского страхования, Пенсионный фонд. Работы предстоит много», – резюмировала Манина.

    4 Возможные проблемы

    Юридически создать ТС Ж не так сложно, однако нужно понимать, что может возникнуть конфликт с управляющей компанией, если она решит бороться за право управлять многоквартирным домом.

    Жительница Балашихи на условиях анонимности рассказала о своей попытке создать ТСЖ.

    «Счета за к оммунальные услуги приходили очень большие, неправомерные. Управляющая компания нецелевым образом расходовала деньги. Вот я и решила создать ТСЖ, чтобы вместе с другими инициативными жильцами дома управлять общим имуществом», – сообщила женщина.

    И сказала, что другие жильцы ее предупреждали – мол, управляющая компания «без драки не отдаст свой хлеб», но она считала, что речь идет о противостоянии на правовом поле.

    «Меня подкарауливали во дворе, говорили гадости, угрожали. Несколько раз бросали мусор под моей дверью, написали плохое слово на моем почтовом ящике. Я считаю, что это сделали представители УК», – отметила жительница.

    Она призналась, что была в шоке от происходящего, стала опасаться за себя и своих близких и в итоге отказалась от идеи создать ТСЖ.

    «Самое обидное, что жильцы дома сначала отговаривали и стращали меня, а когда я действительно передумала заниматься этим, то стали смотреть на меня косо и неодобрительно. Шептались за глаза – мол, сдалась», – поделилась женщина.

    И резюмировала: если есть ж елание организовать ТСЖ, то нужно заручиться поддержкой инициативных жильцов и быть готовым отставить свое право на это.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector