Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как открыть управляющую компанию в сфере жкх

Лицензии для управляющей компании ЖКХ

Лицензия ЖКХ – официальный документ, дающий допуск предприятию на управление многоквартирным домом.

На лицевой стороне лицензии должны присутствовать:

  • наименование лицензии;
  • данные организации-получателя;
  • номер документа и дата его выдачи;
  • наименование государственного органа, выдавшего лицензию.

С тыльной стороны:

  • район сферы деятельности;
  • местоположение управляющей компании;
  • данные комиссии, проводившей лицензирование.

Зачем нужна лицензия управляющей компании в сфере ЖКХ?

Только получение лицензии управляющей компании в сфере ЖКХ в РФ дает право осуществлять деятельность в сфере услуг ЖКХ и участвовать в тендерах на возможность управления домом. УК должна уведомлять жильцов о наличии лицензии в момент подписания двухстороннего договора предоставления услуг.

Отсутствие документа лишает право УК участвовать в тендерах, организованных местной администрацией в отношении муниципального фонда жилья. Это обязательное условие конкурса. Лицензия выдается органом государственной власти жилищного надзора субъекта РФ, обратившегося за лицензией.

Действует документ бессрочно только на территории того субъекта России, где он был выдан. Срок получения – до 1 месяца. Точные сроки изготовления и стоимость документов можно уточнить у консультантов нашей компании.

Требования к управляющей компании

Среди основных требований к получателям лицензии стоит отметить необходимость получения квалификационного аттестата руководителем УК. Тестирование направлено на подтверждение знаний управленца в сфере предоставления услуг ЖКХ, правил, норм и законодательных актов РФ.

Для прохождения теста необходимо:

подать заявление в адрес региональной лицензионной комиссии и региональное подразделение жилищной инспекции о желании пройти тестирование;

  • успешно сдать экзамен, в ходе которого ответить на 100 аттестационных вопросов не более чем за 2 часа;
  • минимально допустимый порог правильных ответов – 86;
  • получить квалификационный аттестат, который выдается сроком до 5 лет
  • Копия данного документа прикладывается к заявлению на получение лицензии ЖКХ.

    Основные требования к соискателям на право получения лицензии:

    • наличие квалификационного аттестата у руководства УК;
    • отсутствие у руководящего состава судимостей и дисквалификаций по любым причинам;
    • соблюдение правил предоставления жилищно-коммунальных услуг;
    • отсутствие данных об аннулировании лицензии в прошлом по решению комиссии;
    • наличие полного пакета регистрационных документов, соответствующих коду деятельности компании по ОКВЭД;
    • возможность предоставить требуемую отчетность, свидетельствующую об удовлетворительной работе организации.

    Перечень документов

    Чтобы подать заявку, клиенту нужно предоставить следующие документы для лицензии ЖКХ:

    • заявка установленной формы;
    • документ о регистрации ИП, для крупных юридических компаний – свидетельство ОГРН;
    • ИНН – документ, удостоверяющий постановку юридического лица на налоговый учет;
    • устав и другие учредительные документы юрлица;
    • приказ об утверждении руководителя с номером, датой, живой подписью и печатью;
    • выписки из Единого реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
    • бумаги, подтверждающие уровень образования штатных работников предприятия;
    • аттестат о подтверждении квалификации руководителя с неистекшим сроком действия;
    • справки об отсутствии судимости или их снятии с руководителя предприятия;
    • подтверждающая наличие у компании активов документация и полный список имущества, необходимого для качественного выполнения работ.

    Необходимость предоставления подлинников уточняйте у специалистов нашей компании. Все бумаги подлежат копированию и нотариально заверяются. Мы поможем в максимально короткие сроки собрать полный пакет для предоставления в органы государственного контроля и лицензирования.

    Или напишите нам в мессенджерах и получите мгновенный ответ эксперта:

    Наши услуги

    За многие годы работы в сфере лицензирования наша компания разработала простую и удобную схему сотрудничества с клиентами.

    Для работы с нами необходимо:

    • оставить заявку на оформление лицензии или позвонить консультантам по указанному на сайте телефону;
    • заполнить анкету, указать в ней данные о квалификационном составе и материально-технической базе УК;
    • ознакомиться с расчетом стоимости услуг и точными сроками получения разрешительного документа.

    Мы самостоятельно проведем согласование объекта осуществления лицензированной деятельности и отправим пакет документации в Ростехнадзор. При соответствии установленным регламентам вы получите лицензию ЖКХ в максимально короткие сроки.

    Почему отказывают в получении лицензии?

    Разрешительный документ выдается только в том случае, если предоставленные УК бумаги соответствуют законодательству РФ. Отказ компания может получить в ряде случаев:

    • при несоответствии документации регламентированным образцам;
    • при установлении факта неснятой судимости с руководителя предприятия;
    • при выявлении факта дисквалификации должностных лиц УК;
    • в случае банкротства предприятия;
    • при отсутствии квалификационного аттестата или наличии просроченного документа;
    • при неисполнении предписаний органов надзора в ходе проведения проверок за текущий и прошлый отчетный период;
    • в случае регистрации компании в другом регионе.

    Отказ будет оформлен в соответствии с законодательными актами РФ и выдан на руки соискателю под роспись. Последний вправе оспорить решение в суде.

    Стоимость лицензии от 72 000 рублей, а так же. Оплата производится поэтапно на основании договора на оказание услуг.

    Госпошлина (лицензионный сбор): 30 000 рублей.

    Срок действия лицензии: бессрочно.

    Срок рассмотрения документов: 30 дней с момента подачи полного комплекта документов.

    ЖЭК — это вчерашний день, сегодня ЖКХ: пошаговая инструкция как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ

    На смену жилищно-эксплуатационным конторам (ЖЭК) пришли компании жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

    И это не просто смена названий.

    Если ЖЭК занимался лишь осуществлением организационных и ремонтно-эксплуатационных работ, то сфера деятельности его преемниц намного шире, а ответственность — выше.

    В статье вы найдете пошаговую инструкцию как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

    Компания не только ремонтирует и содержит общее имущество, управляя при этом домом, но и самостоятельно предоставляет коммунальные услуги, принимая на себя значительную материальную ответственность.

    Поэтому открытие ЖКХ согласно законодательству РФ, является процедурой регистрации коммерческого предприятия, которая осуществляется строго в установленном законом порядке.

    Что такое компания ЖКХ?

    Российским законодательством регулируются права и обязанности учредителей. Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ, подробно разберем ниже.

    Законодательная база

    Если хочу открыть фирму по услугам ЖКХ, что нужно знать? Процедура открытия регламентируется следующими основными законодательными актами:

    Какими бывают компании ЖКХ?

    Как стать управляющей компанией ЖКХ?

    Существуют различные виды этих организаций.

    Они отличаются друг от друга, в первую очередь, перечнем услуг, которые они предоставляют жильцам.

    Компании ЖКХ бывают:

    управляющими, осуществляющими лишь управленческие функции, в том числе и привлечение сторонних ремонтных и коммунальных служб;

    гибридными, самостоятельно предоставляющими управленческие, ремонтные и коммунальные услуги;

    эксплуатационными, заключающими с жильцами договор, который даёт право управлять имуществом.

    Выбор одного из перечисленных вариантов предоставляется жильцам. Он осуществляется на общем собрании или через органы управления посредством товарищества собственников жилья (ТСЖ).

    Требования к компании ЖКХ

    Вне зависимости от вида, компания ЖКХ обязана:

    непосредственно или через сторонние организации обеспечивать бесперебойную эксплуатационно-ремонтную деятельность (снабжение дома энергоресурсами, подготовку его к холодному сезону, осмотры, ремонтные работы и т.п.);

    осуществлять организационную деятельность (формировать счета и документацию, а также отвечать жильцам на поданные жалобы, заявки и пр.).

    Только качественное и своевременное предоставление данных услуг даёт право на денежное вознаграждение за произведённую деятельность.

    Необходимая документация

    Как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля?

    Чтобы создать компанию ЖКХ, осуществляющую деятельность в многоквартирном доме, необходимы следующие документы:

    1. Заполненная форма заявления № Р11001, утверждённая в 2002 г.
    2. Протокольная документация, подготовленная общим собранием учредителей.
    3. Устав.

    Пошаговая инструкция как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ

    Для создания управляющей компании ЖКХ пошаговая процедура предполагает помимо стандартной юридической процедуры, целый ряд договорённостей с энергетическими, строительными, ремонтными и другими организациями, которые полностью или частично возьмут на себя обслуживание дома.

    Итак, чтобы организовать управляющую компанию ЖКХ необходимо следовать ниже описанной инструкции.

    Регистрация компании ЖКХ

    Чтобы открыть свою управляющую компанию в сфере ЖКХ, необходима регистрация, которая является поэтапной процедурой.

    В начальном капитале нет необходимости, может быть внесён уставной капитал, обеспеченный имуществом учредителей.

    Сумма уставного капитала не должна превышать 20 тысяч рублей. Затем собираются и подписываются документы на регистрацию.

    Если компанию ЖКХ создал только один учредитель, то она регистрируется исключительно как ООО. Также выбирается юридический адрес. Если офис — помещение, принадлежащее некоему гражданину, требуется наличие гарантийного письма от него.

    Открытие офиса

    Рекомендуется, чтобы офис находился непосредственно в одном из жилых домов, управление которыми она осуществляет.

    Если же это невозможно, лучше подыскать офисное помещение в шаговой доступности для жильцов, заключивших с компанией договор.

    В офисе должны быть необходимые административные помещения, также следует обеспечить его телефонной линией, электронным оборудованием, канцелярскими принадлежностями и оргтехникой.

    В отдельном помещении следует хранить инструменты для технического персонала.

    Назначение штата

    Помимо руководящего персонала, за правильное обслуживание вверенных домов должен отвечать инженер.

    Большей части квалифицированных сотрудников необходимо аттестоваться, чтобы соответствовать нормативным требованиям.

    Диспетчерам, дворникам и другому неквалифицированному персоналу в этом необходимости нет.

    Другой важный момент при укомплектовании персонала — организация его деятельности. Диспетчеры должны работать по сменам и круглосуточно, остальные — в строго определённые часы.

    Заключение договоров с жильцами

    Договор с жильцами осуществляется в несколько этапов:

    1. Жильцы на общем собрании принимают решение о том, какую компанию выбрать.
    2. Общее собрание жильцов обсуждает условия договора с представителями компании.
    3. Составляется протокол собрания.
    4. Протокол передаётся управляющей организации.

    Поэтому руководству следует самостоятельно оценить собственные возможности, чтобы своевременно и качественно выполнять свои обязанности перед жильцами.

    Как переоформить ЖКХ на нового собственника?

    Если появляется новый собственник, или новая компания открывается на базе уже имеющейся, то необходимо оформить это.

    В государственный регистрирующий орган следует подать документы:

    • изменения и поправки в учредительную документацию (в форме заявления);
    • новый устав;
    • новый протокол, на котором были внесены все имеющиеся поправки.

    Таким образом, вы знаете как создать УК ЖКХ и если в точности соблюдать все предписанные законом процедуры, открытие компании ЖКХ — довольно простое действие.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (804) 333-20-57 (бесплатный звонок по всей России)

    Создание управляющей компании

    Основным отличием проживания в многоквартирном доме является то, что все проблемы жителям приходится решать вместе. Для этого собственникам необходимо выбрать эффективный способ управления. Одним из самых востребованных способов является управляющая компания.

    На самом деле организаций, специализирующихся на управлении и содержании многоквартирных домов, сейчас достаточно много. С одной стороны, это действительно перспективный бизнес. Его отличает постоянный спрос на услуги управления многоквартирными домами, т.к. это экономит время собственников и не требует постоянного личного участия жильцов. Не каждая отрасль может похвастаться такой стабильностью.

    Но есть обратная сторона – не все идут в данный бизнес из-за трудностей в сфере ЖКХ. А их достаточно: негативное отношение граждан к сфере жилищно-коммунального хозяйства в целом, невысокая рентабельность и организационные проблемы, в частности, сложность с выстраиванием отношений с ресурсоснабжающими организациями, властями, подрядчиками и собственниками.

    В данной статье мы хотим поделиться инструкцией, как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ.

    Что такое управляющая компания?

    Управляющая компания – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который обеспечивает обслуживание многоквартирного дома на коммерческой основе. Т.е. управляющая компания берет на себя ответственность за управление и содержание многоквартирного дома, а собственники жилья платят за это.

    Основная цель компании – это поддержание многоквартирного дома в должном состоянии, предоставление жильцам комфортных условий для проживания и полное соблюдение законодательства.

    Формальности создания УК в сфере ЖКХ

    Чтобы открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ с нуля, нужно соблюсти ряд обязательных процедур:

    1. Составление бизнес- плана.
    2. Регистрация управляющей компании.
    3. Получение квалифицированной электронной подписи.
    4. Сдача квалификационного экзамена руководителем организации.
    5. Получение лицензии.
    6. Начало работы.

    Пошагово рассмотрим каждую из них.

    Составление бизнес- плана

    Самым первым этапом при открытии управляющей компании в сфере ЖКХ должно стать составление грамотного бизнес-плана. При наличии нужных навыков составить бизнес-план можно самостоятельно. Либо передать данную задачу в руки профессионалов, обратившись в специализированную организацию.

    Бизнес-план должен составляться с учетом потребностей жителей. Должны быть учтены все мелочи, тогда компания не только окупит себя, но и начнет приносить доход.

    Регистрация управляющей компании

    Для того чтобы начать предпринимательскую деятельность в сфере управления многоквартирными домами, необходимо зарегистрировать организацию в ФНС (Федеральная налоговая служба). Это может быть любая форма, управлять домами может как индивидуальный предприниматель, так и ООО, АО, ЗАО. Чаще всего используют такую форму юридического лица, как ООО (Общество с ограниченной ответственностью). Данный выбор обусловлен относительной простотой регистрации такого юридического лица, а также легкостью управления.

    Читать еще:  Доп соглашение к договору аренды нежилого помещения

    Как правило, данный этап открытия компании вопросов не создает.

    Чтобы зарегистрировать ИП, нужно заполнить заявление по форме №Р21001, оплатить пошлину и подать комплект документов (копии всех страниц паспорта) в налоговую инспекцию. Как правило, через пару дней уже готово свидетельство о регистрации ИП (ОГРНИП) и выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

    Для регистрации юридического лица нужны следующие документы: заявление по форме №Р11001, решение о создании юридического лица, устав (или иной учредительный документ), документ об уплате госпошлины. По итогу регистрации юридического лица выдается документ, подтверждающий факт внесения записи в ЕГРЮЛ о создании юридического лица, документ о постановке на учет в налоговом органе и учредительный документ с отметкой регистрирующего органа.

    При регистрации управляющей компании важен выбор системы налогообложения: ОСН или УСН.

    После этого нужно поставить УК на учет в Пенсионный фонд, Росстат и фонд социального страхования (обычно это происходит автоматически на основании сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ), а также выбрать банк, в котором будет открыт расчетный счет, и изготовить печать организации.

    В среднем процедура регистрации управляющей компании занимает 3-4 недели.

    Получение квалифицированной электронной подписи

    Все управляющие организации и ТСЖ должны регистрироваться в системе ГИС ЖКХ для внесения в нее информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Для регистрации в ГИС ЖКХ необходима электронная подпись. Для УК нужна квалифицированная электронная подпись – она имеет большую степень защиты, чем остальные. Такая подпись выдается только аккредитованными центрами, список которых можно посмотреть на официальном сайте Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации https://digital.gov.ru/ru/.

    Квалификационный экзамен руководителя компании

    Всем руководителям управляющих организаций необходимо получить аттестат о прохождении квалификационного экзамена. Экзамен призван подтвердить компетентность руководителя по соблюдению требований к качеству предоставляемых услуг. Организатором экзамена является Государственная жилищная инспекция. На нем проверяется знание жилищного законодательства.

    Аттестация проводится в форме электронного тестирования. Из 200 возможных вопросов программа сама выбирает 100. Время проведения тестирования – 2 часа. Для успешной сдачи экзамена необходимо ответить правильно на 86 вопросов, т.е. получить не менее 172 баллов. Перечень вопросов и порядок проведения экзамена установлен приказом Минстроя от 05 декабря 2004 г. №789/пр. Экзамен проводится бесплатно, количество попыток сдачи неограниченно. По итогам экзамена выдается квалификационный аттестат.

    Чтобы принять участие в тестировании, претендент должен отправить в аттестационную комиссию заявление о допуске к квалификационному экзамену и согласие на обработку персональных данных.

    К тестированию допускаются претенденты, которые:

    • не имеют неснятые или непогашенные судимости за экономические преступления и средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие уголовные преступления;
    • отсутствуют в реестре дисквалифицированных лиц.

    Получение лицензии

    Если руководитель организации сдал квалификационный экзамен, то можно подавать заявление на получение лицензии.

    Лицензия – это обязательный документ, без которого деятельность управляющей компании запрещена. Лицензию должны получать все организации, управляющие многоквартирными домами: и юридические лица, и индивидуальные предприниматели. При этом лицензия действует только на территории региона, где эта лицензия выдавалась. Поэтому, если компания планировала управлять домами в нескольких регионах, то пройти процедуру получения лицензии необходимо в каждом. Лицензия выдается сроком на 5 лет и по истечении срока действия продлевается.

    Заявление на получение лицензии подается в Государственную жилищную инспекцию или другой орган власти, уполномоченный осуществлять жилищный и лицензионный надзор в сфере управления МКД. Вместе с заявлением нужно предоставить учредительные документы компании и квалификационный аттестат руководителя, а также квитанцию об оплате госпошлины.

    Начало работы

    После завершения всех формальных процедур можно приступать к основной деятельности.

    Но не стоит сразу брать в управление много домов, т.к. на их обслуживание уходит очень много сил и средств. Лучше сосредоточиться на организации четко работающей компании и получении положительной репутации.

    Итоги

    Открытие управляющей компании в сфере ЖКХ с нуля – дело очень трудоемкое и затратное. Да и ведение бизнеса в сфере жилищно-коммунального хозяйства нельзя назвать простым делом. Для нашей страны это сравнительно молодое направление. Само собой, деятельность по обслуживанию жилого фонда связана с различными трудностями, но это не делает сферу ЖКХ менее привлекательной. Для становления управляющей компании понадобится много времени, терпения и желание оказывать гражданам качественные услуги.

    Как создать управляющую компанию. От регистрации до управления МКД

    Управляющие компании в сфере ЖКХ занимаются обслуживанием общего имущества многоквартирных домов по договору управления с собственниками жилья. В этой статье мы расскажем, как создать управляющую компанию.

    Регистрация юридического лица

    Для того чтобы управляющая компания могла начать свою деятельность, нужно зарегистрироваться в ФНС. Управлять домами может как индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо в любой организационной форме: ООО, ЗАО, АО и другие.

    Чтобы зарегистрировать ИП, необходимо заполнить заявление по форме Р21001, оплатить госпошлину и подать пакет документов в налоговую инспекцию. Через три рабочих дня будет готово свидетельство о регистрации ИП (ОГРНИП) и выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

    Чтобы зарегистрировать юрлицо, понадобятся учредительные документы компаний, если в составе учредителей есть организации. Кроме того, потребуется решение о создании юрлица, подписанное всеми учредителями, а также текст устава. Документы подаются в налоговую инспекцию. Через 5 дней в ФНС можно будет получить документ о регистрации компании (ОГРН), выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) и копию устава организации с печатью регистрирующего органа.

    После получения регистрационных документов компания должна открыть расчётный счёт в банке, изготовить печать предприятия и зарегистрировать предприятие в пенсионном фонде и фонде социального страхования.

    Квалификационный экзамен руководителя компании

    Всем руководителям управляющих компаний нужно получить аттестат о прохождении квалификационного экзамен. Экзамен проводится с 2015 года, чтобы подтвердить компетентность директора УО. Аттестат – это бланк зелёного цвета размера А4, заверенный подписью и печатью представителя госжилнадзора. Аттестат действует 5 лет, на всей территории РФ.

    Организатором экзамена является лицензионная комиссия, созданная при органе госжилнадзора вашего региона. На экзамене проверяют знание жилищного законодательства РФ. Сам экзамен — это тест из 100 вопросов. В каждом вопросе — несколько вариантов ответа, только один из которых – верный. Для того, чтобы принять участие в экзамене, нужно подать заявление в органы госжилнадзора с указанием ФИО того, кто будет сдавать, его паспортных данных и адрес электронной почты для получения уведомлений о регистрации. Вместе с заявлениям необходимо отправить согласие на обработку персональных данных.

    После получения заявления органы госжилнадзора проверяют, нет ли имени заявителя в реестре дисквалифицированных лиц. Если всё в порядке, заявитель получает уведомление о допуске к квалификационному экзамену.

    На сдачу теста отводится 2 часа. Участник экзамена для успешной сдачи должен правильно ответить как минимум на 86 вопросов.

    Организация управляющей компании и получение лицензии

    С 1 мая 2015 года все управляющие компании обязаны получить лицензию на управление МКД. Если руководитель компании прошёл квалификационный экзамен, можно подавать заявление на получение лицензии.

    Заявление на получение лицензии подаётся в орган жилищного надзора вашего региона. Как правило, он называется Государственная жилищная инспекция (ГЖИ), но это может быть и госкомитет, и другие организации. Главное, чтобы этот орган власти был уполномочен осуществлять жилищный надзор и лицензионный надзор в сфере управления МКД. О том, куда вам обратиться за получением лицензии, можно узнать на официальном сайте местных органов власти.

    Вместе с заявлением вам нужно будет предоставить копии учредительных документов вашей компании и сертификата о прохождении руководителем квалификационного экзамена. Лицензиат может управлять домами только в том регионе, в котором он получил лицензию. Поэтому, если ваша компания собирается работать в нескольких регионах, то в каждом из этих регионов вам придётся пройти процедуру получения лицензии.

    Руководитель управляющей компании не должен числится в реестре дисквалифицированных лиц, у него не должно быть непогашенных судимостей. Эту информацию органы жилищного надзора проверяют после подачи заявления.

    На сегодняшний день срок действия лицензии на управление МКД не ограничен. Но в ближайшее время законодательство, возможно изменится, и лицензию нужно будет продлевать. Следите за публикациями на нашем портале, чтобы быть в курсе.

    Как получить МКД в управление

    Есть два пути получения в управление многоквартирного дома: стать управляющей компанией МКД на основании собрания собственников помещений (ОСС) или принять участие в конкурсе на выбор управляющей компании, которую организуют местные органы власти.

    Чтобы получить в управление дом на основе ОСС, придётся провести кампанию сродни предвыборным компаниям в политике. Найдите инициативных жильцов дома, расспросите у них, какова ситуация с управлением в их доме, что делает и что не делает компания, которая сейчас управляет домом.

    Далее вам нужно решить, как вы поможете собственникам решить их проблемы, связанные с обслуживанием дома. Расскажите инициативным жителям, что вы собираетесь предпринять для улучшения ситуации в доме. Здесь главное – не врать и правильно оценить свои силы. Инициативные жители помогут склонить на вашу сторону других собственников. И, если всё пройдёт удачно, большинство собственников жилья проголосуют за вашу компанию на собрании собственников помещений, организованном инициативными жителями.

    Чтобы получить дом в управление на конкурсе, организованном органами местной власти, необходимо оформить конкурсную документацию и стать участником торгов. Такие торги устраиваются в отношении домов, в которых собственники более полугода не могут выбрать способ управления домом. Это могут быть новостройки или дома, оставшиеся без управления после того как управляющая организация лишилась лицензии.

    Основными документами для участия в конкурсе является лицензия на право вести деятельности по управлению МКД и сертификат о прохождении квалификационного экзамена на имя руководителя компании. Если у вас нет этих документов, ваша компания вообще не имеет права управлять многоквартирными домами.

    Открытие и продвижение управляющей компании на рынке

    В 2020 году новый Жилищный кодекс РФ дал разрешение на организацию частных управляющих компаний. Множество таких организаций проявляет большую активность, чтобы получить в управление многоквартирные дома. Это перспективный бизнес в России, потому что управляющая компания не требует миллионных вложений на начальном этапе, а спрос на услуги ЖКХ постоянен; такой стабильностью могут похвастать далеко не все виды предпринимательской деятельности.

    Деятельность управляющей компании

    Есть несколько способов ведения деятельности:

    • Управление (бизнес на посредничестве между жильцами и сторонними поставщиками услуг)
    • Проведение всех видов работ по содержанию объекта и решение коммунальных вопросов
    • Работа по договору подряда, заключённому с жильцами дома или председателем товарищества собственников жилья (ТСЖ)

    Предприятие может оказывать любые услуги, кроме снабжения теплом, водой, газом и электричеством.

    Регистрация УК

    Процедура регистрации управляющей компании занимает около двух месяцев. Оформление бумаг лучше доверить опытным юристам. В первую очередь нужно зарегистрировать юридическое лицо. Для одного или двух учредителей наиболее подходящая форма — общество с ограниченной ответственностью (ООО), но возможны и другие варианты (АО, ПАО). Документы, необходимые для открытия управляющей компании, подаются в налоговую инспекцию по месту регистрации. Полный пакет будет содержать:

    • Заявление о регистрации юридического лица
    • Квитанцию об оплате регистрационного денежного сбора (госпошлины)
    • Оригиналы и нотариально заверенные копии учредительных документов (Устав, решение об учреждении организации и т. д.)

    Выбор налогового режима лучше доверить своему бухгалтеру (не юристу). Многие УК работают на упрощённой системе налогообложения (УСН). Код основного вида экономической деятельности, который следует указать при регистрации компании, согласно последней редакции ОКВЭД, — 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Для ООО в 2020 году обязательно наличие расчётного счёта в банке и уставного капитала не менее 10000 рублей. Закон не запрещает преобразовать (перерегистрировать) уже действующую организацию в управляющую компанию (должна быть чистая налоговая и правовая история). Полезная информация: организационная структура управляющей компании в сфере ЖКХ.

    Лицензирование

    С недавних пор всем УК, работающим в секторе жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), вменяется в обязанность получить лицензию на ведение деятельности по управлению многоквартирными домами. Сведения о статусе полученного разрешительного документа заносится в государственную информационную систему (ГИС) и становится доступными для всех заинтересованных лиц.

    Процедура лицензирования начинается с подачи заявления на получение лицензии в местный орган государственного жилищного надзора. Директор УК обязан сдать квалификационный экзамен и получить аттестат. Копия этого аттестата вместе с другими документами прилагается к заявлению. Бумаги проверяются специальной комиссией, которая даёт разрешение или отказывает в выдаче лицензии. Расходы на лицензирование составят около 30000 руб. В случае невыполнения требований жилищного надзора можно потерять лицензию.

    Начало работы

    После успешного завершения формальных процедур можно приступать к основной деятельности. Что нужно сделать в первую очередь:

    • Заключить договоры на обслуживание дома(ов)
    • Заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, аварийными службами и организацией, занимающейся вывозом отходов
    • Принять документы у предыдущей УК, если такая существовала
    Читать еще:  Как происходит раздел квартиры при разводе

    Расходы на государственную регистрацию предпринимательской деятельности и получение лицензии составят около 50000 рублей (чем больше посредников, тем дороже). Офис управляющей компании желательно открыть в помещении обслуживаемого дома, чтобы не пришлось тратить деньги на аренду. Для обустройства офисного помещения понадобится мебель, оргтехника, средства связи. На всё это уйдёт ещё около 50000-60000 рублей.

    Ремонт помещения потребует немалых затрат: несколько тысяч на косметические работы и десятки тысяч на дорогие отделочные работы. Спецодежда, оборудование и инструменты обойдутся в сумму не менее 100000 рублей. Что касается персонала, то в штате должны быть постоянные сотрудники: электрики, сантехники, диспетчеры, дворники, бухгалтер, главный инженер.

    Способы продвижения УК

    Для серьёзной УК необходимо создать сайт по продаже своих услуг, приёму заявок, заказов, жалоб и т. п. Он поможет в решении организационных задач, позволит своевременно информировать жильцов о текущем состоянии дел и актуальных проблемах. Сайт позволит размещать рекламу разнообразных услуг на жилищную тематику и получать за неё деньги.

    Участие в конкурсе

    Органы местной власти проводят открытые конкурсы по выбору управляющих организаций для новых домов. Чтобы принять участие в мероприятии, нужно подать заявку (требования описаны в Постановлении РФ № 75 от 6.02.2006). Такие конкурсы проводятся периодически, потому что истекают сроки ранее заключённых договоров с УК и некоторые организации признаются нелегитимными.

    Заключение договоров с ТСЖ

    Чтобы не зависеть от органов местного самоуправления, можно заключать договоры напрямую с местными ТСЖ на оказание услуг. Нужно предварительно выявить потребности жильцов и только потом предлагать свою помощь. Более сложный вариант — организовать общее собрание жильцов одного или нескольких многоквартирных домов и убедить их принять решение о разрыве договора на оказание услуг с действующей УК. Это допустимо только в том случае, если организация не выполняет свои обязанности, производит работу некачественно. Потребуется собрать доказательства и обратиться в суд. После расторжения прежнего договора можно заключить договор непосредственно с жильцами или с образованным ТСЖ.

    Рентабельность

    Рентабельность УК зависит от выбранной стратегии. Большое количество домов в управлении позволяет снижать себестоимость услуг и увеличивать чистую прибыль. Доверие клиентов нужно заработать. Следует вкладывать средства в энергоэффективность жилья и менять старые коммуникации на новые — это будет способствовать экономии расходов на тепловую энергию на 40% и избавит от необходимости оплачивать аварийные и ремонтные работы на длительный срок. Выгодно сдавать в аренду нежилые помещения под магазины (офисы, салоны), а фасады зданий под рекламу. Каждая дополнительная услуга приносит прибыль и поэтому должна удовлетворять настоящую потребность жильцов.

    Довольные жители охотнее будут участвовать в собраниях и соглашаться на дополнительные расходы. На заметку: уборка подъездов как бизнес может стать источником стабильного дохода. Реальная рентабельность управляющей компании составляет примерно 110%, и размер прибыли напрямую зависит от объёма произведённых услуг. Маленькие УК нецелесообразны, поэтому политика активного захвата рынка ЖКХ будет верной.

    Заключение

    Управляющая компания в сфере ЖКХ — это коммерческая организация, которая призвана поддерживать жилищный фонд в надлежащем состоянии. Этот бизнес нуждается в настоящих предпринимателях, которые готовы предоставлять качественные услуги по разумной цене.

    Главный редактор #ВЗО. Работает на сайте с момента основания. Через Юрия проходят все тексты перед размещением на сайте. Быстро вникает в темы, на которые пишут авторы, включая финансовую, и следит за качеством публикуемых материалов.

    Управляющая компания как стартап

    Открыть управляющую компанию не так сложно, настоящие проблемы поджидают предпринимателей на этапе конкурсов за право заниматься обслуживанием конкретных домов.

    Действительно ли это привлекательный рынок? Что там с цифрами?

    Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) – это одна из базовых отраслей нашей экономики, которая обеспечивает население жизненно важными услугами, а промышленность – необходимой инженерной инфраструктурой. Годовой оборот в сфере ЖКХ превышает 4,1 трлн рублей, это более 5,7% валового внутреннего продукта России. По данным Федеральной службы государственной статистики, объем жилищного фонда в Российской Федерации составляет 3,3 млрд кв. м, в том числе многоквартирных домов – 2,4 млрд кв. м (что составляет 72% общего объема жилищного фонда).

    Учитывая, что за передел сфер влияния идут целые коммунальные войны, с привлечением административного ресурса и криминальных элементов, то можно считать этот рынок довольно привлекательным для бизнеса.

    А легко ли зарегистрировать компанию?

    Тут нет ничего особенного. Организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, создаются, как правило, в форме ООО, АО или МУПа. А вот для того, чтобы начать управление, необходимо помучиться!

    В Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Московской области нужно получить лицензию на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Руководитель организации должен получить квалификационный аттестат, подтверждающий наличие минимума знаний, необходимых для работы в сфере управления домами.

    Для получения лицензии заявителю нужны:

    – заявление о предоставлении государственной услуги;

    – копии учредительных документов юридического лица, засвидетельствованные в нотариальном порядке (для юридических лиц);

    – копия квалификационного аттестата должностного лица — соискателя лицензии;

    – копия приказа о назначении на должность должностного лица — соискателя лицензии;

    – копия платежного поручения, подтверждающего уплату государственной пошлины за предоставление государственной услуги;

    – копия паспорта должностного лица — соискателя лицензии;

    – опись прилагаемых документов.

    Кроме того, нужны реквизиты для оплаты госпошлины.

    Согласно п. 134 ст. 333.33 части второй Налогового кодекса РФ, государственная пошлина за действия уполномоченных органов субъектов РФ, связанные с лицензированием предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, уплачивается в следующих размерах:

    – предоставление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами – 30 000 рублей;

    – переоформление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами – 5 000 рублей;

    – предоставление (выдача) дубликата лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами – 5 000 рублей.

    Дальше набирается персонал и формируется материальная база, после чего можно участвовать в конкурсах по выбору управляющих компаний (УК), обсуждать сотрудничество с застройщиками или убеждать собственников на общем собрании, что ваша компания лучшая.

    Какой нужен стартовый капитал и на что его придется тратить?

    Не совсем верно говорить о размере стартового капитала при организации управляющей компании. Лучше отталкиваться от конкретных объемов, которые вы готовы взять на старте, и от расходной части применительно к этим объемам. Все это позволит сбалансированно подойти к формированию модели, ее доходной и расходной частей. Расходная часть состоит из средств на управление многоквартирными домами и содержание общего имущества дома, текущий ремонт общего имущества дома, на капитальный ремонт общего имущества, на коммунальные услуги, прочие операционные расходы, налога на прибыль. Доходная часть на 75-80% формируется исключительно за счет платежей собственников. Необходимо совершенно точно понимать и планировать свои квадратные метры в управлении хотя бы в краткосрочной перспективе. В противном случае велика вероятность, что вам придется уйти с рынка, так как вы не сможете выполнять свои обязательства как перед собственниками, так и перед снабжающими вас ресурсами организациями.

    Какие основные направления деятельности управляющей компании?

    Основными направлениями деятельности управляющей компании являются:

    – содержание общего имущества дома в надлежащем состоянии;

    – создание комфортных и безопасных условий проживания;

    – качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в объеме, соответствующем нормам потребления;

    – формирование стоимости ЖКУ для жильцов и поиск путей ее снижения, например, энергосбережение, повышение производительности труда;

    – развитие комплекса дополнительных услуг для жителей.

    Персонал! Кого нанять на работу? Это высокооплачиваемые сотрудники?

    Особенностей при подборе персонала, пожалуй, нет. Это тот же рынок и те же ресурсы, как и в других сферах деятельности, – персонал подбирается не обязательно из сферы ЖКХ, ведь специалисты профильных инженерных специальностей есть и в строительстве, и в обслуживании коммерческой недвижимости, отставные военные инженеры и другие. Нужны и специалисты общих для всех специальностей: бухгалтеры, экономисты, кадровики, сотрудники клиентского сервиса.

    В целом в этом бизнесе средние по рынку труда зарплаты, но есть особенности, которые зависят от уровня и позиционирования компании.

    А в западных странах есть подобный бизнес? Как он ведется?

    В мире, естественно, есть подобный бизнес – в разных странах со своей спецификой: есть государственные компании, есть частные (таких больше). Часто управление осуществляет не одна компания, а несколько подрядчиков, которые обслуживают те или иные системы.

    И, конечно, в странах Запада значительно больше развито самоуправление – люди не избегают голосований, принятия решений. Также там более развита культура коллективного принятия решений, люди умеют договариваться и приходить к компромиссам. Там уже давно все хорошо понимают, что за свое равнодушие или неспособность договариваться и принимать решение приходится платить деньги.

    Количество новостроек в области продолжает расти, для каждого дома нужна управляющая компания. Здесь действительно есть где развернуться?

    Рынок услуг ЖКХ в Подмосковье растет, но с другой стороны, по нашему мнению, новые возможности для бизнеса не появляются, поскольку данный рынок находится под жестким контролем со стороны районных администраций, которые не хотят пускать в него сторонние управляющие компании, стремясь разными путями обеспечивать работу муниципальных (и не только) управляющих организаций. На конкурсах по управлению домами-новостройками в 90% случаев не побеждают компании, пришедшие со стороны.

    По информации радиостанций ряда СМИ, более половины из проведенных конкурсов, а именно – 1800, классифицируются как коррупционные. Также преобладают мошенничество, злоупотребление должностными полномочиями и нарушения в сфере отбора управляющей компании.

    Многие конкурсы проходят с нарушением антимонопольного законодательства. На рынке есть:

    – картельные сговоры между УК;

    – лоббирование интересов местных МУПов и ГУПов.

    Законодательство, регулирующее проведение конкурсов, разработано крайне неудачно, допускает различное его толкование при проведении управами конкурсов, а также при рассмотрении антимонопольной службой жалоб на действия районных управ.

    Фактически «войти» на этот рынок можно только в сегмент ветхого жилья, обслуживание которого стоит очень больших денег и не окупает затрат, или через заключение договоров с застройщиками.

    Материал подготовлен при помощи Николая Яценко, директора по правовым и жилищным вопросам управляющей компании «ВК Комфорт».

    Бизнес план ЖКХ

    Если вы хотите создать управляющую компанию по содержанию жилых домов, то бизнес план ЖКХ заслуживает вашего пристального внимания.

    Законодатель закрепил за собственниками квартир право самим выбирать как форму управления, так и компанию по осуществлению эксплуатации жилого дама. В заботливых руках дом станет ухоженным и уютным, а труд по содержанию дома справедливо вознагражден.

    Поскольку управляющая компания является посредником между жильцами и организациями по осуществлению коммунальных услуг, на нее ложатся все организационные обязанности. Заключение договоров, контроль качества услуг, своевременное устранение неполадок на общей территории – вот основное поле ее деятельности. Поэтому при создании такой организации необходимо набрать штат квалифицированных и опытных сотрудников, которые справятся с поставленной задачей. Кроме того, будущей компании придется столкнуться с рядом юридических аспектов, которые также необходимо разрешить перед созданием предприятия. Бизнес план, размещенный на нашем сайте – это прекрасная возможность узнать о деятельности управляющей компании изнутри, проанализировать этапы создания предприятия, а также размер возможной прибыли от ее работы.

    Скачать

    Гарантии

    Вопросы про Бизнес план ЖКХ

    Никита, мы рады сообщить вам, что на нашем сайте вы легко можете скачать профессиональный бизнес план ЖКХ , над составлением которого работали опытные специалисты.

    Алиса, составлением бизнес планов должны заниматься профессионалы. Скачав готовый бизнес план ЖКХ , вы сэкономите много времени и получите в свое распоряжение качественный документ.

    Виктор, на нашем сайте вы можете как заказать, так и скачать уже готовый бизнес план ЖКХ .

    Михаил, разобраться в этом вопросе вы сможете, изучив грамотный бизнес план ЖКХ .

    Станислав, мы советуем вам руководствоваться в своей работе грамотным бизнес планом ЖКХ .

    Даниил, мы предлагаем воспользоваться профессиональным бизнес планом ЖКХ .

    Николай, последовательность действий подробно описана в бизнес плане ЖКХ , там же вы найдете всю информацию о возможных рисках.

    Вениамин, разработать грамотную стратегию создания компании вам поможет профессиональный бизнес план ЖКХ .

    Никита, рекомендуем вам скачать профессиональный бизнес план ЖКХ , уверены, он станет добротной основой для вашего бизнеса.

    Вениамин, будем рады помочь вам, предложив грамотный бизнес план ЖКХ , который учитывает возможности для развития предприятия.

    Евгений, для того, чтобы организация работы велась грамотно и без досадных упущений, вам необходим профессиональный бизнес план ЖКХ .

    Татьяна, бизнес план ЖКХ поможет вам рассчитать финансовые возможности, определить стратегию бизнеса, сформировать отношения с поставщиками.

    Читать еще:  За какой срок выписывают из квартиры

    Здравствуйте, Варвара. Актуальность создания подобного бизнеса неоспорима. Наши рекомендации вы найдете в бизнес плане для управляющей компании, находящемся на данном сайте. Желаем успешного становления бизнеса.

    Здравствуйте, Вячеслав. Информация о том, с чего начать создание управляющей компании ЖКХ очень подробно прописана в бизнес плане, разработанном нашими специалистами. Желаем удачи.

    Здравствуйте, Дмитрий. На самом деле, конкуренция в данной сфере бизнеса еще не слишком велика. И это дает возможность занять твердые позиции среди, уже существующих, управляющих компаний ЖКХ. Но низкий уровень конкуренции еще не является 100% гарантией успешного бизнеса. Мы предлагаем вашему вниманию бизнес план в ЖКХ, который поспособствует грамотной организации бизнеса. Желаем удачи в становлении ЖКХ.

    Здравствуйте, Ренат. Вы правы. Все идет к тому, что частные предприниматели, очень скоро, целиком и полностью займут место муниципальных организаций в управлении жкх. И сейчас самое время, для организации управляющей компании жкх. Рассмотреть вопрос о рентабельности управляющей компании жкх вы сможете в бизнес плане, разработанном нашими профессионалами. Желаем успехов в организации бизнеса.

    Здравствуйте, Анжелика. Создание управляющей компании ЖКХ — бизнес довольно новый, в нашей стране. Но он уже начал набирать хорошие обороты. При открытии ЖКХ нужно будет учесть множество нюансов и заключить достаточное количество договоренностей с обслуживающими системами. Скачать организацию работы управляющей компании ЖКХ вы можете с нашего сайта. Желаем удачного становления управляющей компании ЖКХ.

    Здравствуйте, Вера. Вы правы, конкуренция в сфере предоставления услуг ЖКХ еще не велика. И очень правильно добавлено слово ЕЩЕ, так как в ближайшем будущем все кардинально изменится, так как выгода от создания компании ЖКХ весьма и весьма существенная. Как создать компанию ЖКХ, вы узнаете из бизнес плана, разработанного нашими профессионалами. Желаем удачи в сфере ЖКХ.

    Здравствуйте, Зинаида. В связи с появившейся возможностью пользователей услуг ЖКХ выбирать поставщика этих самых услуг, и практически полным отсутствием конкуренции, то на вопрос о рентабельности можно ответить скорее да, чем нет. Как создать управляющую компанию ЖКХ вы узнаете из бизнес плана, разработанного нашими специалистами. Желаем удачи в открытии компании ЖКХ.

    Создание управляющей компании в сфере ЖКХ: с чего начать оформление?

    Итак, вы приняли решение организовать управляющую компанию в сфере ЖКХ, но понятия не имеете с чего начать? Так частенько происходит — открыть УК? А почему бы и нет — перспектива заманчивая. Особенно, если учесть, что в этой сфере нет нужды отбиваться от конкурентов и яростно бороться за клиентуру, как например — в торговле или других оказываемых услугах населению. Но все не так просто как кажется на первый взгляд — в 2015 году требования к УК были серьезно ужесточены…

    • Особенности открытия УК ЖКХ
    • Виды управляющих компаний
    • Лицензионные требования УК
    • Нюансы создания УК
    • Этапы создания УК
    • Дальнейшая работа организации
    • Как заключить договор?
    • Заключение и выводы
    • Видео по теме

    Особенности открытия УК ЖКХ

    Для того чтобы открыть управляющую компанию, необходимо сначала подготовить определенный пакет документации:

    • Заявление о проводимой государственной регистрации, оформленное строго по образцу.
    • Протокол мероприятия собрания всех учредителей.
    • В обязательном порядке должен быть устав создаваемой организации.
    • Если организация создается не одним лицом, то необходим учредительный договор.
    • Полный список планируемых работ и оказываемых услуг по содержанию имущества, размер платы за ремонтные работы и содержание всего дома.

    Виды управляющих компаний

    Управляющие компании различаются, как правило, по форме управления. В связи с ним фактором можно выделить:

    • Жилые объединения.
    • Частные управляющие организации.
    • Собственники.

    Если более подробно рассмотреть компании ЖКХ, то здесь можно выделить еще несколько типов организаций.

    • Управляющие. Самостоятельно не занимаются оказанием услуг населению. Основная функция — управление многоквартирным домом.
    • Гибридные управляющие. Выполняют все необходимые услуги. Это и техническое содержание дома, и непосредственное управление им и коммунальное обеспечение собственными силами.
    • Эксплуатационные. Занимаются только санитарным и техническим содержанием многоквартирного дома.

    Лицензионные требования УК

    Можно обратить внимание на существующие лицензионные требования:

    • У лицензиата должен быть квалифицированный аттестат.
    • Отсутствие у лицензиата судимости, которую он не погасил по каким-то причинам.
    • Строгое соблюдение лицензиатом установленных нормативов Стандартом раскрытия информации.
    • Лицензия дается только юридическим лицам (возможно и индивидуальным предпринимателям), зарегистрированным в РФ.

    Нюансы создания УК

    Для организации управляющей компании необходимо приличная сумма денежных средств.

    Для сантехники необходимо приобрести всевозможные современные инструменты. Дворникам понадобятся косилки, лопаты, метла. Для того чтобы вы получили больше прибыли, вам нужно приложить все усилия в поиске клиентов. Кроме больше объема вложений денежных средств, вам необходимо наладить тесное взаимодействие, сотрудничество с властью.

    Этапы создания УК

    Можно обратить внимание на главные шаги на пути к созданию управляющей компании:

    Бесплатная юридическая консультация

    Телефон: 8 (800) 555-67-55 доб. 782

    1. Первый шаг непосредственно связан с подготовкой к организации УК. Нужно провести агитацию собственников за выбор способа управления домом, подготовить соответствующие материалы для агитации.
    2. Пройти регистрацию юридического лица.
    3. Принять дома в свое управление. Провести общее собрание собственников, на котором решить все тонкости работы. Нужно принять всю техническую документацию от прежней компании.
    4. Подготовить компанию к началу осуществления деятельности. Заключить договор с поставщиками ЖКУ. Нанять квалифицированный персонал, который бы профессионально занимался организацией работы компании. Составить бухгалтерскую отчетность в соответствии с принятыми нормативами.

    Дальнейшая работа организации

    Следующий момент, о котором важно сказать – это осуществление дальнейшем, отлично организованной деятельности УК.

    Вам необходимо вести строгий контроль над высоким качеством коммунальных услуг, которыми активно пользуются жильцы.

    Нужно вести техническую документацию на многоквартирный дом, при возникновении необходимости вносить в нее определенные изменения.

    Вам следует организовать систему начисления, расчета, сбора платежей от собственников за проведение ремонтных работ и обслуживание помещений. Если понадобиться то следует проводить по всем правилам перерасчет оплаты за оказанные услуги.

    Вам будет нужно проводить работы по взысканию задолженности. Владельцы квартир должны ознакомиться со всеми отчетами о том, что компания выполнила договор управления за предыдущий год.

    Стоит отметить, что договор между собственниками квартиры и самой управляющей компанией заключается от одного года и до 5 лет. Один год дается компании, для того чтобы она смогла войти в курс дела, наладить работу и проявить себя с хорошей стороны. В том случае, если за этот период времени компания не соблюдала установленных правил и требований, то собственники домой имеют полное право сменить компанию, отказавшись от предоставления ее услуг.

    Как заключить договор?

    Непосредственно на проводимом собрании жильцов конкретного дома люди выбирают, как им дальше быть, и кого выбрать (УК). Договор с организацией необходимо составить еще до того, как будет проведено собрание.

    Выбранная управляющая компания обязано начать выполнения своих поручений не позднее одного месяца со дня подписания документации. Это первое правило, которое необходимо строго соблюсти. Обратите внимание на то, что с каждым без исключения хозяином помещения фирме необходимо заключить договор.

    Договор заключается только в письменной форме (наличие подписей). По данному документу, оформленному по закону, УК обязуется в течение обозначенного срока за определенную плату выполнять все необходимые работу по содержанию дома.

    Собственники помещений имеют полное право в одностороннем порядке отказаться исполнения договора УК, выбранной по итогам проводимого конкурса.

    Заключение и выводы

    Можно сделать небольшой вывод: открытие УК – это достаточно сложный и ответственный процесс, требующий внимания и соблюдения всех законодательных правил и нормативов. В первую очередь, вам необходимо хорошо подумать, сможете ли вы выполнить качественно свою работу.

    Помните, что для открытия управляющей компании с нуля нужны вложения. Вам стоит четко продумать, как вы будете строить деятельность. Не забудьте, что вам нужно получить необходимую лицензию на проведения работ. Без нее вам не дадут право управлять домом. Подготовка важных документов – это главный этап, который невозможно проигнорировать. Только после того, как у вас будет полная уверенность в собственных силах, вам стоит приступить к созданию управляющей компании.

    Четыре причины не лезть в бизнес в сфере ЖКХ

    По данным Росстата, в среднем россиянин тратит на жилищно-коммунальные услуги больше 1700₽ в месяц. Рынок ЖКХ в три раза больше, чем рынок бытовых услуг, в четыре раза больше, чем рынок пассажирского транспорта, и в семь раз больше, чем рынок медицинских услуг. При этом такой размер рынка вовсе не гарантирует бизнесу прибыль или даже выход в ноль.

    • Автор: Вячеслав Уфимцев
    • Редактор: Саша Волкова
    • Иллюстратор: Анастасия Мясникова

    Жители большинства многоквартирных домов не обслуживают свои дома сами: не меняют лампочки в подъездах, не чинят пандусы, не убирают снег зимой. Этим занимается управляющая компания, с которой жители дома заключают договор. УК получает от жителей деньги за все коммунальные услуги, платит поставщикам за воду, газ и электричество. А деньги за услуги по содержанию дома оставляет себе.

    УК — это обычная коммерческая компания, ООО или АО. Чтобы открыть УК, нужно получить лицензию на управление многоквартирными домами и сдать квалификационный экзамен. Затем нанять уборщиков, сантехников и электриков, заключить договор с ресурсоснабжающими организациями. Сложнее, чем открыть магазин одежды, но вполне возможно — в России работает 20 тысяч управляющих компаний в сфере ЖКХ.

    Мы поговорили с Инной из управляющей компании «Альфа-Сервис», чтобы узнать, почему огромный размер рынка не гарантирует даже небольшой прибыли и почему не стоит идти в эту сферу, если нет козырей в рукаве.

    1. Клиентов сложно найти

    Найти клиентов на этом рынке сложнее, чем в ритейле или общепите. Не получится просто запустить рекламу в интернете или сарафанное радио — придётся идти сложным путём.

    Есть три основных пути: выиграть конкурс, договориться с застройщиком или убедить общее собрание жильцов сменить УК. В первом случае молодая компания не выдержит конкуренции с опытными конкурентами. Во втором предпринимателю может не хватить связей. А третий требует невероятных усилий: нужно собрать жильцов и уговорить их пройти через сложную процедуру. Если у основателя нет сильных связей или возможности влиять на решение жильцов, найти объекты для управления будет практически нереально.

    2. Клиенты часто не платят

    Общий долг россиян по ЖКХ превышает 500 миллиардов рублей — это около 10% всего рынка. Жильцы могут не платить несколько месяцев и даже лет. Есть те, кто не платит и ждёт, пока пройдёт срок исковой давности в надежде, что на них не успеют подать в суд и долги спишут. Если в течение трёх лет компания не успеет обратиться в суд, деньги будут потеряны.

    Чтобы получить свои деньги, компании отключают свет, воду, а иногда и ставят заглушки в канализации

    Управляющие компании вынуждены постоянно участвовать в судебных разбирательствах и терять деньги. И даже положительное решение не гарантирует успех: приставы могут просто не найти у должника денег.

    3. Много рутинной работы

    Проблемы создают не только должники. Даже те, кто платит за услуги, часто делают это несистемно: могут заплатить случайную сумму вперёд или погасить только часть долга. Или не оплатить конкретную услугу, например, охрану, потому что им не нравится охранник. Или не платить несколько месяцев, потом оплатить текущий период и только потом закрывать долг.

    Сотрудникам управляющих компаний постоянно приходится разбираться с такими случаями: за что заплатил жилец, сколько ещё должен, как учесть его предоплату в будущих периодах. Это делается только вручную и отнимает десятки часов в месяц. Легче бывает только тогда, когда сотрудник знаком с жителями дома и понимает, за что они и почему они платят.

    Если вы работаете в сфере ЖКХ, то мы сможем чуть упростить вам задачу. У нас есть приложение, которое помогает автоматически фискализировать документы оплаты, поступающие на ваш расчётный счёт.
    Попробуйте

    4. Низкая рентабельность

    Предприниматели из сферы ЖКХ говорят, что рентабельность редко превышает 5%. Заработать получится, только если взять много объектов под управление. Нет смысла брать в управление меньше пяти домов, так бизнес точно не выйдет на окупаемость.

    Управляющая компания — это посредник между жителями и ресурсными компаниями, она не может влиять на тарифы. Заработать больше можно за счёт дополнительных услуг — консьержа, охраны, замены счётчиков или мелкого ремона. Стоимость таких услуг нельзя поднять в одностороннем порядке, нужно согласовать с жильцами, которые вряд ли поддержат изменения. В итоге мороки много, а прибыль незначительная.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector