Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как пересчитать кадастровую стоимость квартиры

Как пересчитать кадастровую стоимость квартиры

Актуальные темы

Формула расчета итогового размера налога выглядит следующим образом:

H = (H1-H2) х K + H2,

где Н – сумма налога, подлежащая уплате

H1 – сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости объекта недвижимости

Н2 – сумма налога, исчисленная от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

К – коэффициент, равный:

0,2 – для первого налогового периода

0,4 – для второго налогового периода

0,6 – для третьего налогового периода

Начиная с четвертого налогового периода, рост размера налога не может превышать 10%

Н1 рассчитывается по формуле:

Н1 = (площадь объекта – налоговый вычет) х кадастровая стоимость 1 кв.м х налоговая ставка (0.1%) Обращаем внимание, что размер ставки взят условно

Предусмотрены следующие налоговые вычеты для объектов недвижимости:

10 кв.м – для комнаты

20 кв.м – для квартиры

50 кв.м – для жилого дома

Разберем данные формулы на конкретных примерах.

1комнатная «хрущевка» (г. Екатеринбург). Налог от ее инвентаризационной стоимости в 2019 г составляет 243,96 р (Н2). Площадь квартиры – 28.5 кв.м, кадастровая стоимость 1 кв.м — 69 000 р. В результате:

H1 = (28,5 – 20) х 69 000 х 0.1% = 586.5 р Таким образом, Н1 больше Н2.

Поэтому в первом налоговом периоде применения кадастровой стоимости

Н = (586,5 – 243,96) х 0,2 + 243,96 = 312,47 руб.;

во втором налоговом периоде Н = (586,5 – 243,96) х 0,4 + 243,96 = 380,98 руб. и т.д.

3хкомнатная квартира улучшенной планировки (г. Екатеринбург). Налог в 2019 году от ее инвентаризационной стоимости составляет 4218,72 руб. (Н2). Площадь квартиры 63,0 кв.м, Кадастровая стоимость 1 кв.м – 64 200 руб.

Н1 = (63,0 – 20) х 64 200 х 0,1% = 2760,6 руб. В данном случае налог от кадастровой стоимости имущества меньше налога от его инвентаризационной стоимости. Следовательно, итоговый размер налога составит 2760,6 руб.

Напомним, что уведомления с суммой налога свердловчане получат в 2021 году, которые они должны будут оплатить до 1 декабря 2021 года. В настоящее время каждый желающий может ознакомиться с результатами проведенной кадастровой оценки на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov66.ru/ или в системе Консультант Плюс, воспользовавшись номером приказа МУГИСО №2500.

В случае возникновения необходимости корректировки кадастровой стоимости, необходимо обращаться в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 марта 13, подъезд 3, этаж 6, каб. 6614.

Телефон ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ +7(343)311-00-66 (доб.248).

Дата создания: 08.10.2019 11:29:22

Дата изменения: 08.10.2019 11:31:44

10.12.18 Росреестр по РТ: «Экономической целесообразности в пересмотре кадастровой стоимости квартиры может и не быть»

О том, где узнать кадастровую стоимость недвижимости, как ее оспорить и как часто такие споры разрешаются в пользу татарстанцев — рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин в интервью ИА «Татар-информ».

Артем Петрович, расскажите, как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

— Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать путем обращения в МФЦ с заявлением. Справка выдается бесплатно. Для ее получения необходимо указать технические характеристики объекта — это либо его кадастровый номер, либо адрес.

Кроме того, собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.

Также можно воспользоваться сервисами «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если кто-то не согласен со своей кадастровой стоимостью, что делать?

— Если гражданин считаете кадастровую стоимость своего объекта недвижимости неверной, то он может ее оспорить двумя способами. Первый способ — это путем обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Татарстан. Второй способ — это суд.

Физические лица могут использовать оба способа и обратиться в комиссию или в суд. А вот юридическим лицам, прежде чем обращаться в суд, необходимо обратиться в комиссию.

Комиссия рассматривает два случая оспаривания кадастровой стоимости: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Расскажите подробнее о том, чем отличается рыночная стоимость от кадастровой?

— Рыночная стоимость — это стоимость, которая определяется с учетом индивидуальных характеристик объекта. То есть, если у вас есть загородный дом, то там будут учитываться этажность, материалы стен, износ, ремонт, инфраструктура вокруг, наличие дорог и близость к автотранспортным развязкам.

Кадастровая же стоимость устанавливается в результате проведения государственной кадастровой оценки с использованием методов массовой оценки, в которых объекты оценки группируются по видам разрешенного использования и целевому назначению.

Кто еще, кроме представителей вашего управления входит в состав комиссии?

— В комиссию входят четыре человека. Кроме специалиста нашего ведомства, который является председателем комиссии, это представитель Министерства земельных и имущественных отношений по РТ, Кадастровой палаты и Национального совета по оценочной деятельности. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

С какими документами необходимо обратиться в комиссию, и в какой срок будет рассмотрено заявление от гражданина?

— Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость в комиссии, необходимо подать заявление, приложив выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

А также в случае, если заявление подается по основанию недостоверности сведений использованных при определении кадастровой стоимости, то необходимо приложить документы, подтверждающие данную недостоверность сведений об объекте недвижимости.

Если же заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, то необходим отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе, а также подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью в форме электронного документа

Заявление комиссией рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

Как часто татарстанцы в 2018 году хотели оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости?

— В целом с начала 2018 года в специальную комиссию при Росреестра Татарстана поступило более 1000 заявлений. Рассмотрено Комиссией более 200 заявлений. На стадии приема заявлений порядка 800 обращений отклонено. Значительное количество отклоненных заявлений связано с тем, что заявители подают в комиссию неполный комплект документов, необходимых для рассмотрения в рамках действующего законодательства.

Относительно других регионов татарстанцы нечасто хотят оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Например, в Башкортостане или в Самарской области таких рассмотренных обращений более тысячи.

Сколько из принятых обращений было пересмотрено в пользу самих заявителей?

— Порядка двадцати заявлений.

Какие ожидаются изменения с нового 2019 года в кадастровой оценке недвижимости и как они отразятся на татарстанцах?

— Изменения, которые вступят в 2019 году, татарстанцев пока не коснутся, потому что они будут вступать постепенно, в зависимости от того, какие виды категорий земель и объектов недвижимости будут проходить новую оценку. Новый закон будет действовать только на новую оценку.

Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости будет действовать с 1 января 2019 года только в отношении земель сельхозназначения — это не самая оспариваемая категория недвижимости. За все время действия комиссии при Росреестре РТ (четыре года) не было ни одного подобного обращения.

Основные обращения касаются объектов капитального строительства (квартиры, дома, помещения, торговые центры) и земельных участков населенных пунктов — это 99,9% обращений.

По новому порядку комиссия будет создана при уполномоченном органе субъекта РФ, а не при Управлении Росреестра, и будет рассматривать только заявления, связанные с установлением кадастровой стоимости в размере рыночной. Что касается технических и технологических исправления ошибок — этим будет заниматься государственное бюджетное учреждение, которое как раз таки и проводит оценку.

Кроме того, по новому закону юридическим лицам нет необходимости обращаться сначала в комиссию, а потом только в суд. То есть они могут так же, как физические лица, сразу обращаться в суд за оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Есть ли смысл оспаривать кадастровую стоимость квартиры, и какой процент таких обращений?

— Число обращений по оспариванию кадастровой стоимости квартиры достаточно невелико, меньше процента. Таких обращений единицы.

Самое главное — посчитать экономическую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости. Для того чтобы ее оспорить, правообладателю необходимо обратиться к оценщику за определением рыночной стоимости объекта — это тоже стоит денег.

Например, если налог за квартиру составляет 3 тыс. рублей, отчет будет стоить примерно 10 тыс. рублей. Как правило, оценка действует в течение пяти лет. Возможно, кадастровая стоимость будет уменьшена на 30%, то есть вместо 3 тыс. рублей, он будет платить 2 тысячи рублей. То есть за 5 лет он сэкономит 5 тыс. рублей, а заплатит за отчет 10 тысяч. Даже если решение будет в пользу человека, затраты ему никто не компенсирует, поскольку оценщик бесплатно работать не будет.

То есть игра не стоит свеч?

— Зачастую — да, никакой экономической целесообразности в этом нет. Это что касается квартир.

А выгодно ли оспаривать кадастровую цену на жилой дом?

— Если смотреть объективно, что касается объектов жилого строительства и квартир по Казани, на сегодняшний день кадастровая стоимость в большинстве случаев ниже, чем рыночная. Я, по крайней мере, очень редко встречался с такими случаями, когда кадастровая стоимость квартиры или жилого дома была выше, чем рыночная стоимость.

Но насколько оценщик сможет снизить цену — очень большой вопрос. Вполне возможно, что она может быть даже больше.

Насколько снизилась оспариваемая кадастровая стоимость в течение года? Сколько составляет общая сумма пересмотренных дел?

— За 2018 год кадастровая стоимость объектов недвижимости уменьшилась примерно на 140 млн рублей.

Получается, бюджет теряет средства, когда цену пересматривают в пользу заявителя?

— Да, потому что, как правило, пересматривают не на увеличение кадастровой стоимости, а на ее уменьшение. Если это объекты недвижимости (принадлежащие физическим лицам) и земельные участки, то недополучает бюджет муниципального образования, если это крупные торговые объекты, принадлежащие юридическим лицам, площадью свыше 2000 кв.м. — теряет республика.

Где можно получить полную информацию о работе комиссии и как она работает, где это может посмотреть гражданин?

— Вся необходимая информация, связанная с перечнем документов есть на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан в разделе «Кадастровый учет», «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Там все достаточно подробно описано. Кроме того, результаты рассмотрения споров в кратчайшие сроки также размещаются на нашем сайте.

Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: Казань, ул. Авангардная, 74. Также в случае возникновения вопросов можно позвонить по тел. (843) 255-25-28, 255-25-23.

Последнее обновление: 31 января 2019 г., 09:52

Как пересчитать кадастровую стоимость и уменьшить налог

Оказываем бесплатные консультации и помощь по определению, снижению кадастровой стоимости, снятию и постановке на учет недвижимости.

Рекомендация по оспариванию кадастровой стоимости полезна далеко не всем. В некоторых случаях переоценка не даст результата, либо результат будет минимальным, а затраты на судебные издержки очень велики. Наши юристы проконсультируют по необходимости проведения переоценки и помогут с уменьшением кадастровой стоимости.

В первую очередь задуматься о пересмотре оценки нужно владельцам массивов коммерческой недвижимости или больших земельных участков, на которые цена завышена минимум на 100%. Собственникам элитного жилья повезло намного больше и они могут рассчитывать на помощь в суде в 97% случаях, так как стоимость даже относительно небольшой квартиры или земельного в дорогих районах порой завышена в 3 и более раз. Как показывает наша судебная практика, чаще всего в дорогих районах Московской области оценка проводится неправильно. В этом можно убедиться и самому соотнося показатели с соседними объектами.

Кому это важно?

Еще в 2015 году изменились правила расчёта налоговых платежей на недвижимость для физических и юридических лиц, а сегодня эти правила стали жестче. Теперь за основу взята кадастровая стоимость. Раньше для вычисления налога использовалась инвентаризационная стоимость, которая была в несколько раз ниже. Увеличившиеся выплаты вызвали возмущение у собственников. Налогоплательщики, удивлённые подскочившим размером выплат, обратились в Кадастровую службу, где с удивлением узнали об явно завышенной стоимости жилья. Эти проблемы связаны с тем, что стоимость высчитывается без ведома собственника, а эксперты берут средние показатели по всему району или населённому пункту, не учитывая особенностей каждого объекта недвижимости.

До сих пор в суды поступают сотни исков о перерасчёте кадастровой стоимости. Снизить её может не каждый, и в этом вопросе помогут разобраться юристы «ПРАВОЗЕМ».

Читать еще:  Как продать квартиру быстро и выгодно

Снижение стоимости коммерческой недвижимости

Для снижения налогового бремени возможны варианты изменения категории земельного участка или вида разрешенного использования. Владельцам коммерческой недвижимости особенно актуально уменьшить кадастровую стоимость их имущества. Размер налога для таких объектов выше, чем для частных. При продаже или аренде собственники должны платить налог, который не подразумевает вычета. А занижение цены — это повод для инспекции начать проверку по факту ухода от налогов. Если вы владеете недорогим объектом, а кадастровая стоимость завышена незначительно, то лучше не оспаривать её в суде, так как затраты не окупятся. Произвести первичный расчет и понять необходимость помогают наши юристы.

Новые правила — большие налоги

Сейчас вся страна полностью перешла на новый вид налогообложения недвижимости. Каждая квартира и загородный дом уже оценены, что можно сказать и о большинстве земельных участков. Но с землёй периодически возникают проблемы в оценке. Некоторые участки до сих пор не оформлены должным образом, что затрудняет их учёт. С государство увеличило штрафы на неоформленное в собственность имущество. Установлена плавающая планка расчёта налоговых платежей. Она зависит от региона, но не может превышать 2% от общей стоимости. Правительства многих областей снижают процент налога, в среднем он составляет 0,5%. Для коммерческой недвижимости ставка составляет полные 2%.

Чтобы не создавать излишний стресс среди населения, переход на новую систему налогообложения было решено произвести постепенно. Каждый год ставка увеличивается на 20%. Для вычисления кадастровой стоимости используется специальная формула, а на конечный результат влияют множество показателей: размер жилья или земли, уровень благоустройства района и дома, наличие удобств, год постройки дома, центр или окраина города, инфраструктура, регион. Эти пункты позволяют как можно ближе соотнести рыночную и кадастровую стоимости. Оценку проводят нанятые местными чиновниками службы, а для вынесения решения не требуется уведомлять владельца.

Затраты на судебные издержки 250 тыс. руб.

Пересмотр кадастровой стоимости стоит дорого. Особенно высоки цены на оценку загородных участков, городская собственность оценивается относительно дешевле. Существует способ снизить цену на услуги экспертов для владельцев земли, по правилу оптом — дешевле. Для этого нужно заказать оценку всему СНТ, или дачному объединению. Но в этом случае необходимо согласие всех собственников товарищества, и каждый из них должен заплатить свою часть.

На все издержки уйдёт порядка 250 000 рублей. В них входят пошлины, затраты на юристов, оценщиков, экспертов. За оценку квартиры плата может быть немного ниже — около 150 000 — 200 000 рублей. Поэтому перед началом судебных тяжб нужно точно убедиться, что все затраты окупятся.

Перерасчёт кадастровой стоимости. Судебная практика.

Если вы не можете изменить категорию земельного участка или вид разрешенного использования, то единственный верный способ снизить стоимость — обратиться в суд. Тяжбы могут продлиться достаточно долго, так как чаще всего помимо нанятого вами специалиста судья назначит судебную экспертизу, оплата которой также ложится на ваши плечи. Ответчиком выступает «Федеральная палата регистрации, кадастра и картографии». Именно этот орган ответственен за оценку недвижимого имущества. Но перед этим вам следует узнать стоимость своих объектов. За ней обращаются в «ПРАВОЗЕМ», где должны выдать выписку. Выписка и станет основным документом, подтверждающим стоимость недвижимости.

Оснований для обращения в суд может быть несколько. Во-первых, это недостоверные данные, которые были использованы для осуществления оценки. От этих данных (размера недвижимости, благосостояния региона, инфраструктуры) зависит конечный показатель, а многие оценщики изначально высчитывали среднюю стоимость для всего района, поэтому допустили ошибку.

Второе возможное основание — установление реальной рыночной стоимости. Эту причину указывают большинство истцов. Новая рыночная стоимость позволит пересчитать кадастровый показатель, так как они связаны напрямую. В этом случае необходима независимая оценка объекта сторонней организацией, подтверждённая СРО .

Что нужно для суда?

Подать в суд могут собственник или арендатор, физические и юридические лица. Право оспаривания стоимости принадлежит любому гражданину или организации, права и обязанности которых затрагиваются. Помощь оказывает юрист «ПРАВОЗЕМ».

Чтобы юридическому лицу обратиться в суд, необходимо подать запрос в комиссию, которая должна рассмотреть его жалобу на переоценку. Если её решение будет отрицательным, тогда можно подавать судебный иск. Физическое лицо может сразу же обращаться в суд в обход комиссии. Истец должен обладать документами, подтверждающими его право на владение или пользование землёй, домом, квартирой и иным недвижимым имуществом. В качестве истца может выступать представитель собственника по соответствующей доверенности. Эти документы должны быть заверены у нотариуса. Если причина для обращения в суд — неточности при определении стоимости, то необходимы документы, подтверждающие, что оценщик использовал неверные данные. Например, данные о метраже квартиры, о площади участка земли и т.д.

Ко всем этим документам необходимо приложить свидетельство об установлении новой рыночной стоимости и заключение экспертов из СРО о том, что все действия соответствуют законодательству РФ. Экспертные заключения необходимо предоставить в двух форматах: на бумажном носители и в электронном документе.

Судебная экспертиза

В 90% случаев назначается судебная экспертиза. Это необходимо, когда государственная комиссия не соглашается с оценкой ваших специалистов. Эксперты проводят собственную оценку. Если она подтверждает результаты независимых оценщиков и юристов «ПРАВОЗЕМ», то суд принимает решение в вашу пользу. Экспертизу может оспорить любая сторона, но обычно, в нашей практике, суд заканчивается после первой оценки. Если кадастровая стоимость была снижена, то вы будете платить по новой ставке уже с текущего года. Но эти данные должны быть сперва внесены в реестр кадастровой палаты, на что нужно время.

О расчете налога на квартиры

До января 2015 года действовали другие правила по расчёту налоговых платежей. До сих пор некоторые собственники не знают об изменениях, удивляясь возросшим сборам. По старому законодательству процент выплат вычислялся на основании инвентаризационной стоимости дома или квартиры. Этот показатель определяли эксперты из БТИ, основываясь на трёх критериях: площадь недвижимости, наличие удобств, год возведения дома. Этот вид стоимости был значительно ниже рыночной, поэтому правительство решило отказаться от него в пользу более приближенной к реальному значению кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, дачного участка, офиса?

Вот уже два года как действует новый «комплект» законодательных актов, касающийся кадастровой стоимости недвижимого имущества и расчета налогов на него. За это время, как ни странно, практика оспаривания не сильно шагнула вперед, можно даже сказать что она топчется на месте. В 2014 году вышла статья 24.18 о процедуре рассмотрения споров о результатах кадастровой стоимости, чуть позже вышел новый ФСО (№7), пожалуй. это все что у нас появилось за два года в плане методики и требований к процедуре оспаривания.

А тем временем, количество недовольных кадастровой стоимостью только растет!

Мы внимательно следим за ситуацией, постоянно общаемся с представителями СРО, Росреестра, и можем с уверенностью заявить несколько аксиом, касающихся оспаривания кадастровой стоимости недвижимости:

1. Оспорить можно, но действовать нужно крайне внимательно к мелочам, не принебрегая ничем, даже самыми незначительными особенностями объекта.

2. Оспаривать индивидуально один участок, квартиру или загородный дом чаще всего бывает нерентабельно для собственника , потому что затраты на оценку, экспертизу отчета и юриста могут оказаться выше, чем величина налогов за 2-3 года (примерную стоимость процедуры см. ниже).

3. Предварительную стоимость Вашей недвижимости бесплатно посчитать не получится. Если Вам предлагают такую услугу — задумайтесь о компетенции оценочной компании. Причина кроется в особенностях ретроспективной оценки.

Внимание: Перед тем как заняться оспариванием кадастровой стоимости сделайте кадастровую выписку. Без этого документа мы рискуем допустить одну из самых грубых ошибок при оценке для оспаривания. В конечном счете, для обращения в суд или в комиссию, Вам все равно понадобится этот документ.

Стоимость услуг по оспариванию кадастра, и почему нельзя посчитать предварительно:

Стоимость оспаривания кадастра складывается из нескольких составляющих, по-отдельности рассмотрим каждый этап:

(Полный прайс-лист компании находится здесь)

Этап А. Показывает предварительную стоимость объекта

Этот этап нужен собственнику для принятия решения о необходимости, либо отказе от оспаривания. Результатом нашей работы станет ЗАКЛЮЧЕНИЕ о рыночной стоимости. Данный документ служит исключительно для консультирования.

  • Стоимость архивов баз данных СМИ на нужную дату (около 20 тыс. руб.);
  • Стоимость работы эксперта по подбору аналогов и расчету предварительной стоимости объекта (от 15 тыс. руб.).

Перечень документов этапа А

Для проведения работы на данном этапе нам потребуются копии следующих документов:

Если земля:

  • Свидетельство о собственности на землю
  • Кадастровая выписка

Если строение:

  • Свидетельство о собственности на строение
  • Технический паспорт на строение
  • Кадастровая выписка

Этап В. Непосредственно процедура оценки и оспаривания

  • Стоимость работы эксперта-оценщика по подготовке отчета (от 30 тыс. руб.). От предварительной стоимости, рассчитанной на Этапе А, цифра в результате экспертизы в СРО может притерпеть коррекцию в пределах 3-7%, причем как в большую, так и в меньшую сторону.
  • Стоимость экспертизы отчета в РОО (20-105 тыс.руб., смотри таблицу РОО);
  • Стоимость услуг юриста, подготавливающего исковое заявление, комплект документов и отстаивающего отчет в суде (от 30 тыс. руб.);

Таким образом получается, что для того чтобы принять решение об оспаривании, Вам придется с самого начала заплатить около35 тыс. руб. Причем обратите внимание, что оценочная компания берет из этой суммы меньше половины.

Внимание! Если Вам предложили такую оценку сделать бесплатно, то скорее всего оценщик собирается посчитать стоимость на текущую дату, что является большой глупостью. Серьезно задумайтесь о компетенции такого специалиста.

Перечень документов этапа В

Для проведения работы на данном этапе, помимо уже перечисленных документов нам потребуются копии:

Для юридических лиц:

  • Свидетельства о регистрации юридического лица, владеющего недвижимостью
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговой

Для физических лиц:

  • Паспорт собственника, разворот с фото и с регистрацией

Как сэкономить на процедуре оспаривания кадастровой стоимости?

Описанная выше калькуляция может претерпеть значительную корректировку, когда речь идет об оценке не одного, а сразу нескольких объектов недвижимости. Корректировка затронет сразу все составляющие, включая работу юриста. Не нужно будет несколько раз платить за архивы (достаточно будет одного запроса, то есть 20 тыс на все объекты), значительно сократится стоимость экспертизы (оговаривается с РОО индивидуально), и так далее.

Таким образом, если Вы собственник земельного участка в коттеджном поселке, то объединить соседей (к примеру — при помощи Вашей управляющей компании) и подать коллективный иск — самое грамотное решение. Ну а мы будем рады помочь Вам, и выполним свою работу со всей ответственностью.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая определяется в процессе государственной кадастровой оценки. На ее формирование влияет множество факторов: территория и площадь земельного участка, его категория, вид разрешенного использования и др. Для граждан установление справедливой кадастровой стоимости важно тем, что именно от нее зависит размер земельного налога. Поскольку государственная кадастровая оценка носит массовый характер, то в отдельных случаях могут возникать ошибки в определении стоимости недвижимости. О том, куда жители Московской области должны обращаться для пересмотра кадастровой стоимости объектов, и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Почему возникают ошибки в определении кадастровой стоимости

Справедливая кадастровая стоимость объекта недвижимости не должна резко отличаться от рыночного уровня цен. Как правило, превышение кадастровой стоимости над рыночной связано с ошибками в ее определении. Также речь может идти о непринятии во внимание уникальных особенностей недвижимости.

Например, одна из типичных ошибок – неправильное отнесение объекта капитального строительства к стоимостной группе вида разрешенного использования при проведении кадастровой оценки. В этом случае рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться в несколько раз.

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра – достаточно кликнуть по нужному участку земли. Чтобы упростить поиск, можно сразу ввести кадастровый номер участка в строке в левом верхнем углу карты. Также кадастровую стоимость земли можно узнать с помощью отдельного сервиса Росреестра по тому же кадастровому номеру. Кроме того, эту информацию можно получить в виде выписки на том же портале в разделе «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

Читать еще:  Как правильно провести собрание собственников многоквартирного дома

Чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости при наличии сомнений в верности ее определения, необходимо обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области. Для этого нужно написать заявление на имя министра, к которому приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (о регистрации права, кадастровые паспорта или кадастровые выписки, письма администрации района или иные документы).

Заявление и документы принимаются по адресу: Московская область, город Красногорск, бульвар Строителей, дом 1, здание бюро пропусков, окно «прием корреспонденции», или на электронную почту министерства: mio@mosreg.ru.

Также заявление о необходимости пересмотра кадастровой стоимости можно оставить на портале «Добродел» в разделе «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка».

Срок рассмотрения заявлений занимает 30 календарных дней. В итоге заявителю направляется мотивированный ответ о наличии или отсутствии кадастровых ошибок. В случае выявления ошибки Минмособлимущество проводит перерасчет кадастровой стоимости, утверждает результаты новой кадастровой оценки и направляет сведения о новой кадастровой стоимости в Кадастровую палату для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Как оспорить результаты

Источник: ©, Управление Федеральной антимонопольной службы по Московской области

Если по результатам проверки специалистам не удалось выявить ошибок при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, но при этом она все равно значительно превышает рыночную (выше стоимости сделок по аналогичным объектам), то целесообразно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области. В ее состав входят представители Росреестра, Кадастровой палаты, Минмособлимущества и представитель оценочного сообщества.

В комиссию необходимо направить заявление в произвольной форме с приложением следующих документов:

  • кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости и дате определения кадастровой стоимости (выдается любым отделом Кадастровой палаты);
  • нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • документов, подтверждающих недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчета об оценке объекта недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления. В семидневный срок комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. При желании заявитель может лично присутствовать на заседании комиссии.

Заявление и документы можно направить в комиссию почтовым отправлением на адрес: 121170, Москва, улица Поклонная, дом 13.

Адрес для подачи заявлений в комиссию лично: Москва, улица Обручева, дом. 46, кабинет 715. Телефон для связи: 8 (499) 264-40-22.

В Свердловской области пересчитали стоимость квартир. Как вырастут наши налоги?

Со следующего года жителям Екатеринбурга и Свердловской области будут по-новому начислять налог на имущество, исходя из приближенной к рыночной стоимости жилья. Последний год областной «Центр кадастровой оценки» проводил аудит всей недвижимости и накануне представил предварительные результаты кадастровой оценки ваших домов и квартир — и если вы живете не в новом доме, вам стоит подготовиться к качественному росту налогов.

Есть и хорошие новости: для жителей новых домов налог может оказаться ниже. Znak.com рассказывает, как подготовиться к реформе и оспорить стоимость квартиры, если налоговики, по вашему мнению, ее переоценили.

Как рассчитать налог на имущество?

По новым правилам, налог на имущество составит от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости вашего жилья, минус налоговый вычет, предоставленный федеральным законодательством. Ставка пока не известна: ее должны будут установить муниципальные органы власти в ближайшие полтора года. Чтобы у вас было представление о будущих платежах, Znak.com предлагает воспользоваться нашим калькулятором.

Если выше вы видите белое поле, дождитесь загрузки калькулятора.

Где брать данные для расчетов?

Насчитанную вам кадастровую стоимость квартиры вы можете увидеть на сайте Росреестра по этой ссылке. Кадастровый номер квартиры также можно найти на портале Росреестра, но форма работает не очень качественно. Проще всего посмотреть данные в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС (зайти туда можно, если у вас есть аккаунт на Госуслугах): там вы увидите и кадастровый номер, и точную площадь вашей недвижимости.

Для квартир в старых домах кадастровая стоимость могла подняться в три раза, соответственно, налог на имущество вырастет пропорционально.

Так, кадастровая стоимость трехкомнатной квартиры на Химмаше (около 70 кв. метров) выросла с 1 млн рублей до 3,7 млн рублей — это уже ближе к ее рыночной стоимости.

По прежним правилам налогоплательщик платил за нее около 600 рублей в год. По новым ему придется платить не меньше 2700 рублей в год при минимальной ставке в 0,1% — рост больше, чем в четыре раза.

Для жителей новостроек, чьи квартиры изначально были переоценены, объем налога, наоборот, снизится. Например, двухкомнатную квартиру в доме 2008 года постройки в Чкаловском районе оценивают чуть больше 5,3 млн рублей. Если раньше собственник платил за нее около 10 тыс. рублей налога, то сейчас придется отдавать около 4 тыс. рублей при минимальной ставке и около 7,7 тыс. рублей при ставке 0,2%.

В свердловском правительстве считают, что такой подход более справедлив: раньше владельцы квартир в «хрущевках» платили копейки, так как их квартиры по кадастру не стоили ничего, в то время как владельцы квартир в новых домах платили налог «по рынку». Теперь стоимости, по приближенной к рыночной, будут платить все, но зато часть стоимости квартиры государство учитывать не будет изначально в качестве «налогового вычета»: это стоимость 10 квадратных метров для комнаты, 20 квадратных метров для квартиры и 50 — для частного дома.

Можно ли оспорить насчитанную стоимость?

Если вы не согласны с тем, как оценили вашу квартиру, — насчитанную стоимость можно и нужно оспорить. Сделать это можно в досудебном порядке: замечания к промежуточным отчетным документам, с которыми вы можете ознакомиться на сайте Росреестра, могут быть поданы лично или по почте в ГБУ «Центр кадастровой оценки» в Екатеринбурге (8 Марта, 13, каб. 617) или письмом по адресу declar@cgko66.ru. Форму замечаний к оценке вы найдете на сайте «ЦКО». Оперативно обсудить предварительную кадастровую оценку с ЦКО можно по телефону горячей линии: + 7 (343) 311-00-66 (добавочный 248). Торопитесь — жалобы будут приниматься до августа. Пересчитать стоимость в большую сторону, как ранее отмечал глава МУГИСО Сергей Зырянов, не должны — только в меньшую, если ваши претензии будут обоснованными.

Несмотря на рост платежа для отдельных владельцев недвижимости, по прогнозам правительства региона в целом налоговые поступления в бюджет после реформы снизятся примерно на 30% в первые налоговые периоды. Окончательно стоимость квартир будет утверждена в ноябре этого года, а первые платежки, рассчитанные по новым правилам, вы получите в 2021 году.

Пермские эксперты рассказали о новом порядке установления кадастровой стоимости недвижимости

С 1 января 2021 года в Пермском крае по-новому регламентируется порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной. И самое главное в нем теперь то, с кем спорить, если кадастровая стоимость не устраивает.

Раньше было так – существовали специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и Пермский краевой суд. Можно было как попытаться урегулировать свой вопрос в досудебном порядке, так и сразу пойти в суд. Теперь комиссии больше нет.

«Ее функции взял на себя Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края (ЦТИ), который в настоящее время проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Это изменение установило запрет на возможность прямого обращения в суд за установлением кадастровой стоимости в размере его рыночной, то есть был установлен обязательный досудебный порядок», – рассказал Business Class Евгений Железнов, директор департамента оценки ООО «Инвест-аудит». Хотя раньше, отмечает эксперт, наибольшей популярностью у заявителей пользовался именно путь прямого обращения в суд.

На этом перемены не заканчиваются. Как объяснила Ольга Козырева, исполнительный директор консалтинговой компании «Р-Консалтинг», теперь, если все же дойти до суда, то приходится устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной не в простой заявительной форме, а в формате спора с ЦТИ.

«Сейчас в рамках заявления сначала необходимо оспорить решение ЦТИ, а потом устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной. Можно в дополнение подавать заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, но прежде нужно доказать в суде, что ЦТИ не прав», – сказала г-жа Козырева.

И это тоже не все. Эдуард Бобунов, директор оценочных компаний «Тереза» и «ЮКЕЙ-Оценка», рассказал «bc», что теперь изменить кадастровую стоимость в любой момент кадастрового цикла (от одной кадастровой оценки до другой) не получится.

«Раньше правообладатель в этот период мог прийти, установить кадастровую стоимость в размере рыночной и пересчитать налоги за весь кадастровый цикл, который мог составлять и три-четыре года, и пять лет. Сейчас кадастровую стоимость в размере рыночной можно установить только с 1 января года, когда подано заявление. То есть если правообладатель пришел с таким заявлением в 2021 году, то ему она будет изменена именно с 1 января 2021 года. Несмотря на то, что по его объекту кадастровая введена уже давно», – подчеркнул эксперт.

Тем временем в феврале в ЦТИ сообщили, что с начала года по новому порядку поступило 14 заявлений на пересмотр. Из них шесть отправились обратно к заявителям. За месяц работы по новым правилам цифра не очень внушительная. Но это легко объяснить, считают эксперты.

«Уже известно, что отказы связаны с тем, что заявления подали по старому порядку. Относительно того, не мало ли их, нужно сказать, что о новом порядке оценщикам стало известно уже в последние несколько месяцев 2020 года. Поэтому своим клиентам все сообщали – если хотите оспорить, то затягивать не надо, нужно делать это до конца года. Подавляющее число наших клиентов все это успели сделать в прошлые периоды», – пояснил Эдуард Бобунов.

Той же позиции придерживается большинство опрошенных экспертов – собственники недвижимости активизировались в конце года и успели установить кадастровую стоимость как рыночную. Особенно если речь заходит о владельцах крупных объектов. В целом, отмечают эксперты, примерно 80-90% правообладателей, которые хотели оспорить кадастровую стоимость, сделали это.

Есть и иные точки зрения. «Любые изменения законодательства влияют на количество заявлений. В данном случае изменения настолько кардинальные и настолько не четко сформулированные, что большинство экспертов по данной теме спорили до 31 декабря 2020 года, как трактовать те или иные новеллы», – высказался Андрей Кукаркин, директор оценочной компании «КСИ Консалтинг».

На вопрос Business Class, для кого может быть выгоден новый порядок установления, мнения экспертов разделились. Некоторые отметили, что это не совсем корректно – просто поменялась устоявшаяся процедура. «Это ломает сложившуюся практику и вносит дополнительные сложности и неясности. Непонятен порядок оспаривания решений ГБУ «ЦТИ ПК» в суде. Для налаживания процесса необходимо вновь наработать практику, на это может уйти от нескольких месяцев до года», – считает г-н Железнов.

Другие заявляют, что выигрывают в таком случае органы власти и бюджет. «Последние десять лет, примерно каждые два три года, меняется порядок оспаривания кадастровой стоимости. Каждый раз инициатива исходила от власти. Государство путем изменения нормативных документов пытается решить клубок проблем по этому вопросу. Потребуется еще не менее десяти лет, чтобы оптимизировать существующие проблемы и снять напряжение по данному вопросу между собственниками и государством», – заявил г-н Кукаркин.

Итоги 2020 года показали, что в Пермском краевом суде рассмотрели порядка 1800 административных дел об оспаривании результатов кадастровой оценки. В ежегодном докладе регионального бизнес-омбудсмена указано, что всего в 2020 году приняты решения по 2093 объектам – по 1401 положительные, по оставшимся 692 отрицательные. При этом суммарно кадастровая стоимость объектов после учета всех оспоренных в регионе снизилась на 20% (до 101,5 млрд рублей с 128,7 млрд рублей).

Плюсы для собственников.

Несмотря на все спорные моменты, новый порядок дает и новые возможности для заявителей. К примеру, раньше в течение одного кадастрового периода можно было только единожды оспорить кадастровую стоимость.

Читать еще:  Как получить техплан на дом

«То есть ты обратился за установлением кадастровой стоимости как рыночной один раз в течение срока кадастровой оценки – и все: уже только после проведения новой такой можешь повторно это сделать. По новой процедуре это можно делать ежегодно», – поведал г-н Бобунов.

Но это, считает эксперт, возможно, единственное веское обоснование введения нового порядка. И здесь есть свой нюанс – стоимость может пойти как вниз со стороны правообладателя, так и вверх со стороны муниципалитета.

А еще заявление об установлении кадастровой стоимости как рыночной можно будет подать через МФЦ. В целом эксперты отмечают цифровизацию процессов и открытие возможностей по исправлению недочетов при отрицательном ответе от ЦТИ и повторной подаче заявлений.

В какой-то степени можно отметить и упрощение всего порядка для заявителя, считает Ольга Козырева. «Если раньше в комиссию подавали определенный пакет документов, то сейчас этот перечень свелся к минимуму – отчет об оценке и заявление. В этом плане все легко и непринужденно», – высказалась эксперт.

Но здесь срабатывает классический принцип, который один из экспертов описал идиомой: «Жалуемся тем, на кого жалуемся». Иными словами, обязательное досудебное рассмотрение вопроса в ЦТИ сделало порядок установления более закрытым и нарушило баланс, сместив чашу весов в сторону органов власти.

Завышены или не завышены, вот в чем вопрос.

Эксперты отмечают, что кадастровая стоимость большей доли недвижимости в регионе выше рыночной. Этот вывод оценщики делают на основе поступающих к ним обращений.

«Из нашего опыта можно отметить, что большинство клиентов, которым мы ранее уже оспаривали кадастровую стоимость, при новой переоценке снова получили завышенную кадастровую стоимость. С такими клиентами мы заново прошли процедуру оспаривания», – отметил Евгений Железнов.

И это касается не только юридических лиц, но и физических. Эдуард Бобунов пояснил, что оспаривать кадастровую стоимость идут те собственники, у которых речь идет о сотнях тысяч рублей. Подавляющее количество завышений оказываются не оспоренными в силу того, что они не столь уж велики – больше средств уйдет на процедуры.

«Давайте будем честно говорить – значительная часть физических лиц где-то переплачивают. Кто-то 100 рублей, кто-то пару тысяч, а кто-то и больше. И понятно, что оспаривают только те, у кого речь идет о более внушительных суммах – сотнях, миллионах, а порой и десятках миллионов рублей экономии», – резюмировал г-н Бобунов.

По результатам проведения квази-расчета Эдуард Бобунов пришел к выводу о том, что среди облагаемой налогом по кадастровой стоимости торгово-офисной недвижимости также присутствует элемент завышения кадастровой стоимости. Он пояснил: если средний владелец среднего торгового центра обратится за установлением кадастровой стоимости своих объектов как рыночной, совокупные платежи по налогу на землю и объекту недвижимости составляют примерно 50% годовой прибыли. Если же владелец этого не сделает, сумма может достигать и 70%.

Как пересчитать кадастровую стоимость квартиры

Сегодня на прямой линии в общественной приемной главы Коми обсуждался вопрос кадастровой стоимости недвижимости, от которой зависит размер налога за квартиру или сумма налога при продаже гаража. На основании ответов экспертов мы подготовили инструкцию, которая поможет урегулировать вопрос.

Кто и в каких случаях может оспаривать кадастровую стоимость недвижимости?

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии, созданной при управлении Росреестра.

Пересмотреть эту цифру можно в двух случаях. Первый — если для оценки использовались недостоверные сведения. Например, деревянный дом «проходит» как кирпичный, или же в документах стоит неверный год постройки. Второй — если стоимость объекта отличается от рыночной. Но нужно помнить, что расчет идет по рыночной стоимости, которая была установлена на год, когда проходила массовая оценка. Она проводится один раз в три-пять лет по решению Минимущества региона. Например, кадастровую стоимость квартир последний раз утверждали в 2015 году. То есть, пересчитать кадастровую стоимость квартиры, потому что рынок недвижимости «просел» и жилье подешевело, не получится.

Как узнать, верные ли сведения использовались при оценке?

Чтобы проверить все данные, по которым оценивали недвижимость, нужно написать письмо или прийти лично в Минимущества и запросить сведения, которые использовал при расчетах оценщик. Чтобы сведения были точными, в запросе лучше указать кадастровый номер интересующей недвижимости. Его можно найти в налоговом извещении.

Если данные оказались неверными, кадастровую стоимость должны будут пересчитать члены спецкомиссии.

А что делать, если данные указаны верно?

Нужно обратиться к независимому оценщику. Это платная услуга. Так, оценка гаража в Сыктывкаре обойдется, примерно, в 2 тыс. рублей, квартиры — в 10 тыс. рублей, коммерческой собственности — от 20 тыс. рублей.

Далее физлица могут выбрать любой из двух путей — либо обратиться в суд, либо в специальную комиссию при управлении Росреестра по Коми. Заявление в комиссию принимают по адресу: Сыктывкар, Сысольское шоссе 1/4, кабинет 202. Справки навести можно по телефону: (8212) 51-40-33. Если человек сначала обратился в комиссию, но посчитал, что решение было вынесено некорректно, оспорить его можно в суде.

У юрлиц выбора нет — они сначала обязаны обратиться в комиссию. Только если решение комиссии их не устроит, они смогут пойти в суд за пересмотром решения.

Какие документы нужны для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости?

— выписка из Единого госреестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (подлинник);

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о преесмотре подается лицом, обладающим правом на недвижимость;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении кадастровой стоимости (если заявление подается на основании неверно указанных сведений);

— отчет в электронном и бумажном виде (если заявление подается на основании пересмотренной рыночной стоимости).

К заявлению можно приложить и другие документы. Комиссия должна рассмотреть заявление в течение одного месяца, но, зачастую, процесс идет гораздо быстрее.

С какого момента будет действовать новое решение?

Сведения о кадастровой стоимости объекта, установленные решением комиссии или суда, начинают действовать с 1 января года, в котором подано заявление.

Для кого налог на имущество в 2020 году вырастет в 2 раза? Власти восстанавливают справедливость

До 2015 года налог на имущество физических лиц рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. После 2015 года страна начала переходить на новый справедливый расчёт налога — по кадастровой стоимости. С 1 января 2020 года все регионы должны считать по-новому. В связи с этим начались недовольства — люди получают огромные квитанции и не знают что с этим делать. Дальше — больше. Постепенно закончится переходный период с понижающими коэффициентами, и налоги ещё больше вырастут. Так ли страшна новая система, как о ней рассказывают, и кому особенно не повезло.

Изменения в расчёте налога с 2020 года

Инвентаризационная стоимость рассчитывается из площади, степени износа и затрат на строительство. Несложно догадаться, что чем старше дом, тем меньше инвентаризационная стоимость. Так, двухкомнатная хрущёвка в центре города может оцениваться по инвентаризационной стоимости в 300 тыс рублей, в то время, как её рыночная стоимость около 3 млн рублей. С новостройками обратная ситуация. Стандарты расчёта были введены в 1969 году и с тех пор не менялись, даже для оценки домов новой постройки. Отсюда возникает несправедливость и расхождение между реальной и инвентризационной стоимостью.

Фото: orenburzhie. Стандарты оценки инвентаризационной стоимости не менялись с 1969 года и одинаковы для всех домов, что не отражает рыночную стоимость.

Кадастровая стоимость приближена к рыночной. В неё заложена не только площадь, но и удалённость района, его престижность, инфраструктура, класс жилья, материал стен и прочее. Расхождение с рыночной стоимостью будет, но не такое большое. Раз в пять лет Росреестр будет пересматривать кадастровую стоимость, чтобы учитывать изменения на рынке.

Итак, по новому порядку налоговая база будет исчисляться не из инвентаризационной стоимости, а из кадастровой. Цель — восстановить справедливость и уравнять плательщиков налогов.

Сколько платить?

Региональные власти могут устанавливать свои налоговые ставки, но не превышающие базовые больше, чем в три раза. Так, базовый тариф на квартиру — 0,1%. В Москве введена прогрессивная шкала ставок в зависимости от стоимости недвижимости:

  • до 10 млн — 0,1%;
  • 10−20 млн — 0,15%;
  • 20−50 млн — 0,2%;
  • 50−300 млн — 0,3%;
  • свыше 300 млн — 2%.

Для снижения размера налога предусмотрены вычеты:

  • для квартир — 20 кв. м;
  • для домов — 50 кв. м;
  • для комнат — 10 кв. м.

Для примера. Есть квартира площадью 39 кв. м. Минусуем из этой площади вычет и получаем 19 кв. м. Налог надо будет уплачивать только на эту площадь. Второй пример — дом 45 кв. м. По нему вычет 50 кв. м, что даёт отрицательное значение. Налогооблагаемая база равна нулю.

Даже при изменении кадастровой стоимости, налог не должен повышаться более, чем на 10%.

Как меняется стоимость

Новые правила расчёта налогов породили панику и недовольство. Не повезло владельцам квартир в старых домах, которые находятся в центре города. Если взять пример выше: инвентаризационная стоимость на двухкомнатную квартиру — 300 тыс, кадастровая — 3 млн. Разница по налогу более 3000 рублей. Если взять московские квартиры, там налог будет ещё выше. Особенно с учётом большого метража, на который действует повышающая ставка.

Ещё одна категория тех, кому не повезло — владельцы апартаментов. Если жильё не числится как квартира, комната или дом, то придётся платить 0,5%.

Фото: novosti s. Апартаменты — это не квартира, а, значит, налоговая ставка для них выше.

Но нельзя оценивать нововведение только негативно. Например, новостройка на окраине города. Инвентаризационная стоимость будет высокая, поскольку все расходы на строительство посчитаны и заложены в неё, а износа пока нет. Если ту же самую квартиру посчитать по кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база понизится, к тому же будет заложен вычет.

Итак, в выигрыше окажутся владельцы маленьких недорогих квартир в новостройках, а владельцы больших квартир в старых домах, которые находятся в центре, проиграют.

Фото: E1. Владельцы квартир в новостройке будут платить меньше.

Представители налоговой службы уверяют, что в любом случае повышение не будет большим. Впрочем, народ не согласен. Для большинства 3, 4, 5 тысяч плюсом к расходам — ощутимо.

Ещё одна категория владельцев недвижимости, которая будет недовольна новой системой расчётов, — бизнесмены. Для них ставка налога 2%, нет никаких льгот и вычетов. И-за этого увеличение налогооблагаемой базы сильно скажется на окончательной сумме налога.

Что делать?

Для начала надо проверить кадастровую стоимость на сайте Росреестра. Иногда она может быть завышенной, поскольку сотрудник не учёл того, что дом в аварийном состоянии или другие особенности. Чтобы восстановить справедливость, придётся проводить переоценку и писать обращение в Росреестр. При этом практика показывает, что удовлетворены бывают только 40% дел. Обращение в суд — дорого, долго и не гарантирует результат. В этом случае надо считать выгоды. Из-за 500 рублей разницы по налогам нет смысла тратить более 30 тыс на судебные разбирательства и переоценку.

После получения квитанции лучше пересчитать налог самостоятельно. Это можно сделать, подставив свои данные в формулу, или воспользоваться калькулятором на сайте налоговой. Для этого надо знать: кадастровый номер, метраж жилья, количество собственников, инвентаризационную стоимость (можно запросить в БТИ). Если есть расхождения, то надо обратиться в своё отделение УФНС за новой квитанцией. Если квитанция не пришла, значит её надо искать не в почтовом ящике, а в электронном. Подробнее об этом мы писали в статье «Ничего не забыли?»

Фото: samara bezformata. Распространённая схема ухода от налогов — переоформление недвижимости на льготников.

Проверить наличие льгот. На них имеют право инвалиды I и II группы, инвалиды детства, пенсионеры, предпенсионеры, участники ВОВ, военные, чернобыльцы. Один из распространённых способов ухода от налогов — переоформление недвижимости на родственника, имеющего льготу. Здесь тоже есть свои нюансы и опасности.

Итак, со следующего года все регионы перейдут на новую систему расчёта налога. Чтобы сумма в квитанции не стала неожиданностью, лучше рассчитать примерную сумму самостоятельно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector