Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение

Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение и зачем он нужен?

Кадастровый паспорт на нежилое помещение требуется при осуществлении практически всех юридических действий, связанных с недвижимостью.

В нем содержатся подробные сведения об объекте и его характеристиках.

Именно о данном документе и пойдет речь в статье представленной ниже, мы обсудим что это такое вообще и для чего необходима данная бумага.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Согласно ФЗ «О государственном кадастре» №221, каждый объект недвижимости должен быть учтен в едином государственном реестре. При сдаче объекта в эксплуатацию или при оформлении права собственности данные о нем заносятся в государственную базу недвижимости.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из единой базы недвижимости, в которой содержится полная информация об объекте: его технических характеристиках, стоимости, границах, расположении и пр.

Для каждого отдельного объекта устанавливается свой персональный номер, который остается неизменным в течение всего времени его существования.

Код состоит из набора цифр, разделенных на блоки двоеточиями. Каждый блок имеет свое значение:

  • первая часть чисел – номер региона;
  • вторая – район;
  • третья – квартал;
  • четвертая – персональный код объекта.

Номер вносится в свидетельство о праве собственности и план помещения. С помощью регистрационного кода можно получать полезную информацию об объекте даже тем, кто не является его собственником. С его помощью на определенных онлайн-ресурсах можно узнать местоположение недвижимости, его статус, форму собственности и иные характеристики. Многие данные содержатся

В каких случаях он требуется?

Без этой бумаги невозможно зарегистрировать нежилое помещение в собственность. Его данные также требуются для осуществления множества процедур и действий:

  1. купле-продажи помещения;
  2. оформления наследства;
  3. при судебных разбирательствах, связанных с недвижимостью;
  4. оформления закладной для банка;
  5. при перепланировке и переустройстве.

Содержание

Документ содержит сведения и форму, установленные Приказом Минюста РФ №32. В нем указывается:

  • вид помещения;
  • почтовый адрес;
  • дата постановки на учет;
  • кадастровый номер;
  • тип объекта недвижимости;
  • площадь;
  • технические сведения;
  • этаж;
  • цена;
  • цель назначения;
  • год введения в эксплуатацию.

Как встать на учет?

Регистрация проходит в кадастровой палате по месту нахождения нежилого помещения. Документы также можно подать через МФЦ или поставить на учет через сайт Госуслуги. При обращении в органы нужно подать заявление, в котором указывается адрес помещения.

Если объект уже зарегистрирован, то в заявлении нужно указать код объекта.

Документы

В регистрационную палату нужно подать:

  • паспорт собственника;
  • заявление;
  • технический план помещения;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (свидетельство о собственности из Росреестра, соглашение о купли-продажи, дарственная и пр.);
  • для юрлиц – учредительные бумаги;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Сроки и пошлины

Физическим лицам нужно заплатить госпошлину в размере 200 руб., юридическим – 600 руб. Кадастровый паспорт будет предоставлен в бумажном варианте.

Если документ требуется получить в электронном формате, то пошлина составит 150 руб. для физических лиц и 300 руб. для юридических. Документ может быть выдан в течение 5 дней после подачи заявления и бумаг.

Где выдается?

За получением готового документа нужно обращаться туда, куда были поданы документы – в кадастровую палату по месту нахождения объекта недвижимости.

Срок действия

Документ не имеет срока действия. Если характеристики помещения поменялись, то данные, указанные в нем, будут уже устаревшими. Это значит, что документ будет считаться недействительным. Получается, что срок действия кадастрового паспорта равен сроку, в течение которого не было произведено никаких изменений, касающихся помещения.

Если данные в нем не менялись много лет (7-10 лет и более), то при обращении в разные инстанции за решением юридических вопросов по недвижимости, органы могут потребовать обновить документ.

Как внести изменения?

Если была проведена перепланировка или был изменен статус помещения или его назначение, то эти новые сведения должны быть занесены в базу регистрирующего органа.

В этом случае поменяется и сам кадастровый паспорт.

Чтобы внести изменения, потребуется снова обращаться в регистрирующий орган или МФЦ с заявлением и документами:

  1. личный паспорт;
  2. бумаги на право владение недвижимостью;
  3. технический паспорт со вступившими в силу изменениями;
  4. заявление;
  5. старый кадастровый паспорт;
  6. документы, на основании которых поменялись данные.

Срок изготовления – не более 5 дней.

Оформление кадастрового паспорта – процедура не сложная. Самое главное, собрать необходимые бумаги и найти время на посещение кадастровой палаты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Госпошлина и другие нюансы процедуры

Кадастровый паспорт нежилого помещения содержит в себе все характеристики объекта недвижимости. Эти данные нужны для того, чтобы внести информацию об объекте в ЕГРН. В статье рассказано, зачем нужен этот документ, где и как его получить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Кадастровый паспорт — это документ из общей базы объектов недвижимости. В нём содержатся все сведения о нежилой недвижимости:

  • технические характеристики;
  • стоимость;
  • расположение;
  • границы и другие.

Сведения из выписки требуются для сделок купли-продажи, оформления наследства, при судебных разбирательствах и перепланировке помещения, а также для:

  • внесения изменений в ЕГРН;
  • взятия ипотеки;
  • страхования имущества;
  • получения квартиры в новостройке.

С 2018 года вступил в силу закон № 506-ФЗ от 31 декабря 2017 года, который внес изменения в Порядок государственной регистрации недвижимости, утвержденный 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. В частности, название «кадастровый паспорт» подменили словами «выписка из ЕГРН». Теперь вся информация из него содержится в выписке из ЕГРН. Но паспорта, которые выдавали ранее, свою силу не утратили.

Что содержится в паспорте:

  • Кадастровый номер помещения. Его присваивают в Росреестре, когда ставят недвижимость на учёт. Он будет закреплён за ней на всё время её существования.
  • Тип объекта.
  • Технические сведения: кадастровая площадь, границы, из каких материалов построено нежилое помещение.
  • Для чего предназначено здание, в котором располагается нежилое помещение. Часто нежилые помещения расположены в многоквартирном доме.
  • Форма права собственности.
  • Дата постановки объекта на регистрационный учёт.

Как его оформить?

Процесс получения выписки на нежилой объект отличается от процедуры оформления этого документа на жилой объект.

Где можно получить?

Объект недвижимости регистрируют по месту его нахождения в кадастровой палате. Также разрешается подавать бумаги в МФЦ или через сайт Госуслуг, либо через специальный сервис на сайте Росреестра. Кроме этого сейчас есть много отдельных частных фирм, которые полностью берут на себя процедуру оформления кадастрового паспорта. Вместе с заявлением нужно подать пакет необходимой документации.

Какие документы нужны?

Для оформления выписки из ЕГРН потребуются:

  • паспорт владельца;
  • технический план объекта;
  • свидетельство о праве владения;
  • договор купли-продажи или дарственная;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление установленного образца.

Юридическим лицам дополнительно нужно предоставить учредительные документы компании, а также такие бумаги:

  • заключения пожарного надзора, СЭС, ДЕЗ, в которых указано, что объект соответствует нормам и требованиям;
  • техническое заключение о состоянии здания, в котором располагается объект;
  • выписка из домовой книги о том, что на объекте никто не проживает;
  • бумага, которая удостоверяет полномочия руководителя компании (протокол собрания или решение).

Если у собственника помещения нет технического плана, процесс оформления выписки усложнится. Нужно отдельно вызывать кадастрового инженера, чтобы он провел процедуру подготовки техплана помещения. Только после получения этого документа следует оформлять кадастровый паспорт.

Госпошлина и сроки изготовления

Размер госпошлины для физических лиц — 200 рублей, для юридических — 600 рублей. Пошлина за электронный вариант бумаги будет меньше — 150 рублей и 300 рублей соответственно. Выписку должны подготовить в течение максимум 14 дней с момента подачи заявления и пакета документов.

Как посмотреть выписку с площадью и границами строения?

Воспользоваться услугой оформления кадастрового документа могут только собственники недвижимости, посторонние люди не могут заказать этот документ. Есть три способа посмотреть выписку ЕГРН:

  1. через Многофункциональный центр;
  2. Госуслуги;
  3. непосредственно в кадастровой палате или Росреестре.

МФЦ и Росреестр

В МФЦ или Росреестр нужно предоставить пакет бумаг (см. выше), дождаться пока сотрудники ведомств проверят их правильность, и получить необходимую выписку. Собственнику назначают отдельный день для её получения либо отправляют бумагу по почте.

Госуслуги

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг, нужно проделать следующие действия:

  1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг и зайти под своим аккаунтом.
  2. Найти в каталоге услуг — Органы власти — Росреестр — Предоставление сведений из ЕГРН.
  3. Заполнить сведения о собственнике недвижимости и информацию об объекте. Отправить запрос в Росреестр.

Статус заказа можно смотреть в разделе Мои заявки в личном кабинете. Когда запрос одобрят, заявителю присылают выписку в электронном формате.

Этот способ удобен тем, что можно отслеживать статус обработки заказа в личном кабинете. Отказать в выдаче выписки могут в двух случаях:

  • если заявитель не собственник недвижимости, на которую он собирается оформлять выписку;
  • или у него нет правоустанавливающих документов на имущество.

Срок действия

У кадастрового паспорта нет срока действия. Однако если характеристики помещения изменились, а свежие данные в документ по каким-то причинам не внесли, бумагу будут считать недействительной. По сути документ действует, пока в помещении ничего не менялось (не делали перепланировку или переустройство). Если сведения в выписке ЕГРН много лет не менялись, сотрудники разных ведомств при процедурах с недвижимостью могут потребовать обновить документ.

Читать еще:  Договор аренды помещения под офис

Кадастровый паспорт — важный документ для всех объектов недвижимости. Обязательно проверяйте все сведения, которые туда вносят, иначе документ будет считаться недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Кадастровый паспорт нежилого помещения — процедура оформления

Любой объект недвижимости подлежит учету в Государственном кадастре Недвижимости (в дальнейшем ГКН). Выписка из ГКН о данном объекте, содержащая информацию о площади, типе помещения, земельном участке или здании, его расположении, планировке и т.д. называется кадастровым паспортом.

Все объекты недвижимости в ГКН и разделены на три вида: здания и сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участки.

Для чего пригодится

В каких же обстоятельствах потребуется наличие кадастрового паспорта на помещение:

    1. Купля/продажа помещения.
    2. Перепланировка помещения.

При этом необходимо оформить новый технический паспорт, с произошедшими изменениями. Для этого сотрудник БТИ (Бюро технической инвентаризации) по Вашему заявлению выезжает на объект, производит его замеры и вносит информацию в технический паспорт.

  1. Оформление ипотеки.
  2. Оформление залога в банке.
  3. Перевод жилого помещения в нежилое.
  4. Регистрация договора аренды.
  5. Завещание или обмен.
  6. Приватизация.

Если Вы используете недвижимость лично, для своих целей, и не производите с ней каких-либо вышеуказанных действий, то кадастровый паспорт Вам не понадобится.

Следует помнить, что если произошла перепланировка или переустройство объекта без соответствующих документов, например, разрешения Администрации, то на Вас будет наложен штраф от 2000 рублей согласно Административному Кодексу РФ ст.7.21.

Какую информацию содержит

Данный документ на помещение содержит описание объекта, но в отличие от технического паспорта, оно более компактно, не развернуто и состоит из указания:

  1. Точного адреса помещения.
  2. Кадастрового номера здания, в котором расположено данное помещение.
  3. Общей площади.
  4. Этажа, на котором находится помещение (квартира или комната) и этажности самого здания.
  5. Определения — жилое или нежилое.
  6. Квартира это или комната.
  7. Кадастрового номера самого помещения.
  8. Оценочной стоимости.
  9. Старого учетного номера, если какие-либо манипуляции с объектом уже совершались.
  10. Дополнительных сведений, типа совершенной перепланировки или перевода жилого в нежилое, разделении или слиянии помещения.
  11. Названия регистрирующего органа.

Обратите внимание, что обязательно наличие подписи на каждой странице кадастрового паспорта уполномоченного лица организации, выдавшей кадастровый паспорт.

Перечень необходимых документов для получения

Кадастровый паспорт на квартиру выдается при наличии:

  1. Удостоверение личности, а именно паспорт гражданина.
  2. Документа на жилплощадь, подтверждающего право на владение ей, его копию, заверенную нотариусом (например, договор купли-продажи или свидетельство на собственность).
  3. Заявления – запроса на предоставление кадастрового паспорта (составляется на месте).
  4. Квитанции об уплате госпошлины, стоимость для физических лиц 200руб., для юридических-600руб.
  5. Технического паспорта или плана при свершившейся перепланировке помещения.

При переводе объекта в нежилое обычно происходит его перепланировка и переоборудование, а также переоформление прав собственности, которое необходимо внести в Кадастровом паспорте. Документы на получение паспорта потребуются те же, что и при оформлении на жилое помещение, а также добавляются:

  • заключения пожарного надзора, СЭС, ДЕЗ о соответствии требованиям и нормам;
  • техническое заключение о состоянии здания, в котором располагается объект;
  • выписка из домовой книги о том, что в данном помещении нет проживающих;
  • учредительные документы организации;
  • доверенность на лицо, обратившегося за получением кадастрового паспорта;
  • документ, удостоверяющий полномочия директора (протокол, решение или приказ о назначении).

Рекомендуем уточнять список предоставляемых документов у специалистов Кадастровой палаты в вашем районе, т.к. для того или иного случая, пакет документов может меняться и дополняться.

Где и когда получить документ

Кадастровые паспорта можно оформить и получить следующими способами:

  • обратившись в Многофункциональный центр;
  • направиться в Кадастровую палату;
  • зайти на сайт Росреестра, в раздел «Электронные услуги», там выбрать подпункт «Подать прошение о предоставлении вам данных ГКН», заполнить все формы и следовать далее по подсказкам. Оплатить любым удобным для вас способом.

Действие кадастрового паспорта бессрочно, но если с помещением были совершены какие-либо действия типа перепланировки, то необходимо сообщить о совершенных изменениях для дальнейшего занесения их в технический и кадастровый паспорта.

Для регистрации объекта в ГКН необходимо будет получить технический план. Кадастровый инженер произведет замеры объекта и на их основе оформит документ (технический план), содержащий графическую и текстовую часть. С этим техническим планом Вы сможете поставить на учет в ГКН свой объект и получить кадастровый паспорт.

По истечении 5 суток после подачи запроса на получение кадастрового паспорта Вы сможете его забрать. Проверить же готовность Вашего документа Вы можете через портал «Росреестра», в разделе Сервисы нажать на Проверку состояния запроса онлайн, где необходимо указать свой номер заявки.

Также можно узнать готов ли Ваш кадастровый паспорт через оператора, позвонив по многофункциональному номеру 8-800-100-34-34. Получить документ можно и по электронной почте, предварительно указав это в заявлении.

Возможно, Вас заинтересует статья о том, как поставить квартиру на кадастровый учет.

Как узнать кадастровый номер квартиры онлайн, читайте в этой статье.

Сбор и оформление документов занимают немало времени и требуют особого внимания. Поэтому иногда целесообразнее обратиться в специальные фирмы, предлагающие свои услуги по оформлению кадастрового паспорта, а также других сопутствующих документов.

Представитель такой фирмы будет действовать на основании доверенности от Вас и подготовит все необходимые документы должным образом, что сэкономит Вам время и нервы, правда за данную услугу придется заплатить не менее 3000 рублей. Посмотреть образец кадастрового паспорта можно здесь.

Смотрите в следующем видео разъяснения юриста о том, зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру:

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение в Красногорском и Истринском районах

Такой совершенно необходимый для любого собственника документ, как кадастровый паспорт, содержит важную информацию о свойствах любого объекта, в том числе и пустого участка земли. Кадастровый и технический паспорт нужны для того, чтобы производить любые сделки и манипуляции с объектом недвижимости. Стоит помнить, что это две бумаги, имеющие существенные различия.

Нежилой объект либо вообще не предназначается для жизни, либо не обустроен должным образом для постоянного там пребывания.

Срок действия паспорта помещения

Законодательные нормы ничего не говорят о времени действительности кадастрового паспорта. Но если были осуществлены какие-либо значимые и затрагивающие структуру и конфигурацию помещения изменения, например, реконструкция или перепланировка, кадастровый паспорт в обязательном порядке должен обновиться, иначе все сделки с объектом будут считаться недействительными. Если же в помещении никаких глобальных изменений и переделок не проводилось, оно не было усовершенствовано или же переоборудовано, никто не имеет права принуждать собственника получать новый документ. Но житейская практика показывает, что коммерческие помещения постоянно проходят через те или иные изменения.

Необходимость получения кадастрового паспорта для нежилого помещения

Быстрое, четкое и беспрепятственное получение кадастрового паспорта на нежилое помещение всегда будет актуальным, потому как собственники постоянно улучшают свои условия, занимаются реконструкцией, переоборудованием, изменением внутренней конфигурации, увеличением площади. Арендованные помещения также меняют структуру для оптимизации под потребности того или иного бизнеса.

Чтобы получить кадастровый паспорт, требуются свидетельство о праве собственности, квитанция об уплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность заявителя, технический паспорт. Если в кадастровую палату обращается представитель владельца объекта недвижимости, потребуется еще и нотариально заверенная доверенность. Перечень документов лучше уточнить, потому как в каждом регионе имеются свои нюансы и требования.

Как получить документы на нежилое помещение

Имеет смысл заказать кадастровый паспорт на нежилое помещение у нас, если вы не хотите несколько дней бегать по кабинетам, ведь оформление — довольно сложный и трудоемкий бюрократический процесс. Мы возьмем на себя не только сбор пакета документов, но и его подачу, а также получение кадастрового паспорта и передачу его заказчику. Все работы будут осуществлены грамотно, четко и за минимальное время, что позволит вам достичь цели с минимальными усилиями.

Стоимость оформления кадастровых документов помещения

Конкретная стоимость кадастрового паспорта на нежилое помещение по большей части будет определяться тем, какой объект имеется в виду под этим самым помещением.

Территория, обслуживаемая «ГЕОМАСШТАБ»

  • Красногорск и район: Красногорск, Нахабино, Павшино, Опалиха, Нахабино, Архангельское, Ильинское, Александровка, Отрадное, Николо-Урюпино, Козино, Нефедьево, Гольево, Бузланово, Сабурово, Путилково, Мечниково, Новый, Петрово-Дальнее, Ильинское-Усово и т.д.
  • Истра и Истринский район: Истра, Дедовск, Глебовский, Павловская Слобода, Новопетровское, Снегири, Рождествено, Снегири, Курсаково, Кострово, Первомайский, Павловское, Бужарово, Онуфриево, Манихино, Покровское и т.д.

Получение кадастрового паспорта

Получение кадастрового паспорта на земельный участок необходимо для подтверждения права собственности и возможности совершать юридически значимые действия с объектом недвижимости. Этот документ подтверждает факт, что сведения о недвижимости или земельном участке внесены в Росреестр.

Заказать получение кадастрового паспорта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вы можете специалистам «ЛенОблКадастр». Мы оказываем полный спектр услуг в сфере кадастра и геодезии.

Получение кадастрового паспорта на земельный участок необходимо для подтверждения права собственности и возможности совершать юридически значимые действия с объектом недвижимости. Этот документ подтверждает факт, что сведения о недвижимости или земельном участке внесены в Росреестр.

Заказать получение кадастрового паспорта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вы можете специалистам «ЛенОблКадастр». Мы оказываем полный спектр услуг в сфере кадастра и геодезии.

Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен

Кадастровым паспортом называют документ, где отображается информация по отдельно взятому объекту недвижимости:

  • земельном участке;
  • доме (частном или МКД);
  • квартире;
  • нежилом помещении.

В документе указывается инвентарный номер, тип объекта (жилой/нежилой), технические параметры, точный адрес. Заказ кадастрового паспорта необходим в следующих ситуациях:

  1. проведение перепланировки или реконструкции;
  2. оформление права собственности;
  3. регистрация недвижимости, введённой в эксплуатацию до принятия закона о кадастре;
  4. ипотечное кредитование;
  5. судебные разбирательства.
Читать еще:  Как проверить стяжку пола в новостройке

Не нужно путать кадастровый паспорт с выпиской из ЕГРН. Несмотря на сходство, это разные документы. В выписке содержится развёрнутая информация:

  • квадратура объекта;
  • сведения о собственниках;
  • распределение долей;
  • обременения.

Разница между документами заключается в том, что выписка не даёт права зарегистрировать недвижимость в собственность, зато содержит сведения, которых нет в паспорте: привязка к координатной сетке, длина разграничительных линий и пр.

УслугиСтоимость
Сдача и получение документов в Росреестр (по доверенности)от 4000 ₽
Выписка из ЕГРН (1 шт.)от 250 ₽
КПТ из ЕГРН (1 шт.)от 400 ₽

Где получить кадастровый паспорт земельного участка?

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок можно обратиться в МФЦ, Кадастровую палату или на сайт Росреестра. Сроки выдачи — 2-20 суток. Срок действия документа — бессрочный, в нем указана только дата выдачи.

Мы берем на себя все работы по оформлению и получению.

От вас потребуются документы:

  • заявление;
  • ксерокопия паспорта владельца участка;
  • правоустанавливающая документация;
  • техплан;
  • чек об оплате госпошлины.

Преимущества обращения в «ЛенОблКадастр»

  1. квалифицированные специалисты;
  2. гибкие цены;
  3. комплексное юридическое сопровождение;
  4. консультации по интересующим вопросам;
  5. работа без посредников.

Хотите получить кадастровый паспорт на землю? Звоните! Мы избавим вас от бюрократической волокиты и хождения по инстанциям.

Квадратный метр

Кадастр. Геодезия. Согласование.

  • Главная
  • Кадастровые работы
  • Технический план
  • Техплан квартиры
  • Техплан на помещение
  • Технический план дома
  • Техплан ОКС
  • Для ввода в эксплуатацию
  • Изготовление техплана
  • Техплан для аренды
  • Межевой план участка
  • Раздел и объединение
  • Согласование границ
  • Уточнение границ
  • Постановка и снятие с учета
  • Внесение изменений
  • Устранение ошибки
  • Инженерные изыскания
  • Топографическая съемка
  • Сопровождение СМР
  • Кадастровый паспорт
  • Кадастровый паспорт участка
  • Кадастровый паспорт на дом
  • Паспорт на помещение
  • Паспорт на квартиру
  • Skip to content

Закажите прямо сейчас

  • Технический план
  • Кадастровый паспорт
  • Согласование перепланировки
  • Межевой план
  • Инженерные изыскания
Технический план

Инженеры компании в кратчайшие сроки изготовят техплан для постановки на кадастровый учет квартиры, здания, сооружения.

Кадастровый паспорт

Больше не нужно обращаться в БТИ и долго ждать чтобы получить кадастровый паспорт, срочный заказ только у нас.

Согласование перепланировки

Подготовим проект, соберем полный комплект документов, согласуем во всех инстанциях запланированную и уже сделанную перепланировку.

Межевой план

Делаем полный комплекс работ: определение границ и местоположения, согласование и вынос в натуру границ. Изготовление межевых планов в кратчайшие сроки.

Инженерные изыскания

Полный комплекс исследований. Только достоверная и точная информация. Всегда в оговоренные сроки.

  • Кадастровый паспорт на дом
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Кадастровый паспорт на помещение
  • Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на помещение

Кадастровый паспорт помещения – это выписка из государственного кадастра, содержащая необходимую информацию необходимую для совершения значимых действий (покупка, продажа, регистрация, вступление в наследство и т. д.) с объектом недвижимости, в данном случае с квартирой, комнатой, нежилым помещением и т. д. Кадастровый паспорт является одним из наиболее важных элементов учета объектов недвижимости регулируемых ФЗ «О кадастре..».

Как получить кадастровый паспорт помещения

Если помещение стоит на государственном кадастровом учете , Вы можете заказать кадастровый паспорт помещения на сайте РОСРЕЕСТРа или в ближайшем МФЦ (Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг).

Стоимость гос.услуги по выдаче кадастрового паспорта на помещение — около 200 рублей, срок предоставления — от 5 дней.

Если помещение на кадастровом учете не стоит , Вы сможете получить кадастровый паспорт только при наличии технического плана. Для этого требуется:

• Правоустанавливающий документ на квартиру или нежилое помещение.

• Квитанция об уплате пошлины.

Документы подаются в территориальный отдел Кадастровой палаты, и спустя несколько дней у Вас на руках будет выписка, с которой можно будет совершать практически любое юридически значимое действие. Но при отсутствии технического плана и, соответственно, кадастрового учета помещения необходимо, в первую очередь, исправить данную ситуацию. Она возможна не только в случае с недавно пущенными в эксплуатацию домами, магазинах и прочими помещениями. Составление нового технического плана может понадобиться при:

• Выделении части помещения из состава общего помещения, как правило, для аренды.

• После проведения перепланировки или перестройки, т. е. для внесения изменений в кадастр недвижимости.

• Разделе или объединении помещений.

Стоимость услуг по изготовлению технического плана, постановке на кадастровый учет и получению кадастрового паспорта зависит от площади помещения, удаленности объекта и сложности изготовления и обычно составляет от 4000 и более.

Кадастровый паспорт помещения в «Квадратный метр»

В указанных выше случаях от Вас требуется предварительная подготовка технического плана комнаты или коммерческого помещения. Сделать это может лишь кадастровый инженер с лицензией и личной печатью. Но стоит ли отдельно заказывать изготовление технического плана, самостоятельно собирать документы и готовить заявление в Кадастровую палату. Более простой и быстрый вариант – обратиться к нам и заказать услугу в комплексе. Наши специалисты осуществят:

• Проведение полных или контрольных замеров помещений (при необходимости).

• Изучение проектной документации.

• Изготовление технического плана.

• Сбор необходимых документов по доверенности и отправка их на регистрацию.

• Получение кадастрового паспорта и передача его заказчику.

Почему именно мы!? Причин несколько – оперативность, доступные цены, профессионализм. Но главное, по нашему мнению, это индивидуальный подход к каждому заказу, ответственность при составлении документации, исключение вероятности даже малейших ошибок с нашей стороны.

Быстрое получение кадастрового паспорта

К сожалению, большинство операций с недвижимым имуществом требует прохождения сложной и запутанной процедуры регистрации в органах государственного контроля. Получение кадастрового паспорта – одна из важнейших операций. Выдает этот документ специальный орган – бюро технической инвентаризации. Что это за документ, как ускорить процесс его получения? Мы сейчас поможем вам разобраться в этих вопросах.

Кадастровый паспорт: назначение и содержание

Кадастровый паспорт присваивается для всех объектов недвижимости, в него из Госреестра вносится информация о свойствах и характеристиках объекта. Необходимо изготовление кадастрового паспорта на нежилое помещение, частные дома, офисы, производственные площади, квартиры, участки. При этом довольно часто документ может потребоваться даже для объектов, которые не введены в эксплуатацию, а только находятся в этапе строительства.

В перечень данных кадастрового паспорта входят:

  • Название объекта недвижимости;
  • Кадастровый номер, который необходим для идентификации зданий, строений;
  • Этажность дома (если это помещение в многоквартирном доме);
  • Площадь помещения, частного дома, офисного помещения участка;
  • Описания местоположения, межевых границ.

Важным показателем, вносимым в кадастровый паспорт, стала цена квартиры, дома или любого другого недвижимого объекта. С января 2016 года на основе кадастровой стоимости определяется размер НДФЛ, который обязан оплачивать продавец. Еще в кадастровом паспорте при необходимости может быть информация об обременениях, ограничениях на использование недвижимого имущества.

Если подытожить, то можно назвать кадастровый паспорт земельного участка, квартиры или другой недвижимости основополагающим документом. На его основе производятся практически все операции с недвижимостью. Этот документ содержит данные о собственности и фактически регистрирует право на владение.

Для чего используется паспорт на недвижимость?

Довольно часто вопрос, где получить кадастровый паспорт на здание или нежилое помещение у владельцев возникает в случаях:

  • Совершения любых действий с объектом, включая куплю, продажу, дарение, оформление ипотеки и так далее;
  • В случаях возникновения трений в судебном порядке по границам участков, когда устанавливаются владельцы объекта недвижимости;
  • Регистрации нового объекта недвижимости (в сданном в эксплуатацию доме);
  • Когда производится перепланировка, планируется долевое участие нескольких собственников, раздел имущественных прав.

Фактически, без правильно оформленного кадастрового паспорта, вы не являетесь владельцем участка, квартиры или сооружения. Поэтому, если планируется в будущем любая деятельность по объекту недвижимости, стоит ответственно подойти к получению кадастрового паспорта.
Кадастровый паспорт и кадастровая выписка – различия и особенности
Часто владельцы путают выписку из кадастрового паспорта на квартиру и сам кадастровый паспорт, считая это одним и тем же документом. Выписка включает в себя требуемые заявителю сведения по объектам имущества, в то время как кадастровый паспорт (КП) является правоустанавливающим документом, выдаваемым Росреестром.

Получение частичной выписки сопровождается указанием разделов кадастрового паспорта, требующихся интересующемуся лицу. Эта информация может предоставляться не только непосредственному владельцу, но и лицам, которые оформили и подали соответствующие запросы в органы госконтроля.

Процедура получения КП на квартиру, где его оформить?

Прежде всего, необходимо заказать этот документ в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако суровые реалии таковы, что сроки получения документа могут быть весьма расплывчаты. Если нужен кадастровый паспорт срочно, мы рекомендуем вам обратиться к специалистам компании «Стар-Сервис». Это позволит гарантировать юридическую чистоту всех операций, снизит ваши расходы времени и сил. Особенно важна помощь профессионалов в случаях срочной купли-продажи объектов недвижимости.
Если же вы рассчитываете оформить получение кадастрового паспорта самостоятельно, то стоит обратиться в многофункциональный центр в Москве, созданный специально для упрощения взаимодействия граждан с Росреестром. Однако стоит понимать, что все бумаги вы будете подавать самолично, и потребуются определенные знания в области гражданского права. Разницы между документами, поданными через МФЦ и Кадастровую палату, нет никакой.
Получить КП может каждый гражданин РФ, причем не только на свою собственность, но и принадлежащую третьим лицам. Однако, лишь лицо, которое указано владельцем, может менять данные в существующем кадастровом паспорте.

Этапы получения КП

  1. Обращение в Кадастровую палату с заявлением. Любое действие с этим документом фиксируется и может быть сделано по заявлению. Кадастровый паспорт выдается или в него вносятся изменения только после письменного обращения.
  2. Предоставление документов – в зависимости от ситуации, выполняемых задач, потребуются: паспорт (оригинал), документы на право владения, договор с застройщиком или акты передачи, технический паспорт, решения суда и т.п. документы;
  3. Оплата госпошлины (200 рублей). Необходимо предоставить квитанцию;
  4. Получение кадастрового паспорта от специалиста Кадастровой палаты. Согласно закону, вы должны получить документы не позднее 5 рабочих дней с момента обращения. Однако в большинстве случаев процесс затягивается. Обязательно получите расписку о том, что специалист принял у вас все документы в рассмотрение.
Читать еще:  Коммунальная услуга это

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет в значительной степени упростить весь процесс, сведя его к минимальному участию сторон. Чтобы воспользоваться услугами нужно заполнить форму «заказать кадастровый паспорт». Срок годности кадастрового паспорта точно не установлен в нормативно-правовой базе, однако могут возникнуть ситуации, при которых потребуется повторное согласование с органами БТИ.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет технический учет объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании данных технического учета выдаются документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

  • онлайн на mos.ru;
  • онлайн на сайте ГБУ МосгорБТИ (требуется регистрация);
  • лично в центре госуслуг «Мои документы».

4. Какие документы БТИ можно оформить на mos.ru?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить*:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Обратите внимание, документы БТИ в центре госуслуг «Мои документы» могут оформить только физические лица.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

Кадастровый паспорт на нежилое помещение оформляется в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ, а условия его выдачи существенно отличаются от аналогичной процедуры для жилых помещений. Практическое значение кадастрового паспорта заключается в определении основных характеристик объекта недвижимости и фиксации их в реестре ЕГРН.

Что это такое

​Оформление кадастровых паспортов на недвижимость является одним из этапов процедуры кадастрового учета, которая с 2013 года проводится в отношении каждого объекта. С принятием Закона № 218-ФЗ содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, поэтому с января 2017 года паспорта фактически не выдаются.

Ранее выданные кадастровые паспорта сохраняют свою силу, однако нужно учитывать, что актуальность сведений ЕГРН гарантируется государством на момент выдачи выписки из реестра. Поэтому при совершении любых сделок с нежилыми помещениями необходимо получить обновленную выписку из ЕГРН, которая будет содержать всю необходимую информацию о характеристиках объекта.

В содержание кадастрового паспорта нежилого помещения входят следующие сведения:

  • кадастровый номер, который присваивается по итогам проведения учета в службе Росреестра и сохраняется за объектом на весь период его существования;
  • тип объекта;
  • основные технические и качественные характеристики – площадь, координаты границ, материал стен и перекрытий и т.д.;
  • целевое назначение здания, в котором расположено нежилое помещение (например, многоквартирное здание);
  • форма права;
  • информация о дате постановки объекта на кадастровый учет.

Помимо этого в кадастровые сведения входит графическое отображение нежилого помещения на общем плане здания или сооружение. Если строение является многоэтажным, расположение нежилого помещения указывается на поэтажной экспликации.

Основания для постановки нежилого помещения на учет и порядок оформления кадастрового паспорта будут зависеть от характеристик и целевого назначения здания:

  • в многоквартирном доме – может возникать в результате перевода квартиры или комнаты в нежилые помещения, либо по условиям первоначального проекта;
  • в нежилом здании иди сооружения – на основании архитектурно-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Нежилое помещение не предназначено для проживания граждан, этот факт будет иметь существенное значение для порядка оформления кадастрового паспорта.

Порядок выдачи кадастрового паспорта

Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.

Если нежилое помещение образуется непосредственно во вновь построенном здании, проведение кадастровых работ будет осуществляться на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственник или застройщик здания должен выполнить следующие действия:

  • обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в профильной СРО;
  • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, как в отношении целого здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
  • обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе к каждому помещению.

При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, а все полученные сведения вносятся в технический план и поэтажную экспликацию. При этом устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилого помещения будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовой форме.

Постановка здания и каждого нежилого помещения на кадастровый учет будет проводиться после выдачи местными властями документа о вводе объекта в эксплуатацию.

Если нежилое помещение было предусмотрено проектной документацией многоквартирного здания, порядок оформления технического плана будет аналогичен. Если нежилое помещение образуется после постановки жилого здания на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта предстоит внести сведения в ЕГРН об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполняются следующие действия:

  • оформляется согласование перевода квартиры или комнаты в нежилое помещение;
  • проводится комплекс кадастровых работ для оформления обновленной технической документации;
  • кадастровым инженером изготавливается технический план на нежилое помещение;
  • технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета вновь сформированного объекта.

Вне зависимости от оснований образования нежилого помещения, для проведения кадастрового учета и получения паспорта понадобится технический план этого объекта. Его изготовит кадастровый инженер после завершения всех работ и самостоятельно направит в электронной форме в отдел Росреестра. Если заказчику нужен план в форме письменного документа, это условия нужно предусмотреть в договоре подряда.

Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта

Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:

  1. если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
  2. если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
  3. если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.

Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:

  • заявление о проведении кадастрового учета;
  • правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • технический план;
  • общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
  • платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт будет выдан в форме выписки из ЕГРН, с этого момента сведения о характеристиках нежилого помещения будут доступны любому заинтересованному лицу. Чтобы получить указанные данные, нужно оформить запрос в службу Росреестра или обратиться через Многофункциональный центр. Законом предусмотрена выдача выписки из реестра в виде электронного файла, для этого запрос оформляется через электронный портал госуслуг.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector