Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить квартиру военнослужащему по контракту

Порядок предоставления жилья военным изменится

Герои России без очереди получат право въехать в новый дом

Минобороны предложило скорректировать механизм обеспечения военнослужащих по контракту служебным и постоянным жильём. Так, рядовому контрактнику служебная квартира будет положена через десять лет службы. Кроме того, расширяется и перечень тех, кто имеет право на получение жилья вне очереди. Соответствующие изменения в Закон «О статусе военнослужащих» внесли в Госдуму 13 ноября.

Какое жильё положено контрактнику?

По действующим правилам, военнослужащие-контрактники имеют право получить служебное жильё на весь срок службы, а после 20 лет выслуги — постоянное жильё в собственность или денежную выплату на его покупку. Также они могут стать участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) и получить постоянное жильё уже через три года. Начиная с 2020 года военная ипотека становится единственным способом получения жилья для вновь поступивших на воинскую службу.

Новый законопроект уточняет права на служебное жильё для военнослужащих рядового и сержантского состава на контракте. Сейчас всем контрактникам обязаны предоставлять служебки в течение трёх месяцев со дня прибытия к месту службы в порядке очереди. При этом квартиры в приоритете, а комнаты в общежитиях и жильё в манёвренном фонде выделяется только при их отсутствии.

Для создания реальной возможности расквартировать нашу армию, контрактников в которой с каждым днём всё больше, Минобороны предложило разграничить право на служебное жильё по званиям и срокам службы.

Что изменится:

  • военнослужащие-контрактники в званиях рядовых, сержантов, матросов и старшин, служащие менее десяти лет, будут получать комнаты в общежитиях из расчёта десять квадратных метров на человека;
  • если общежития нет, их будут размещать в служебных квартирах их расчёта 12 метров жилой площади на человека;
  • после десяти лет службы все эти контрактники получат право на служебные квартиры по тем же нормам, что и офицерский состав — 18 квадратных метров на человека.

Законопроектом определён порядок предоставления и освобождения специализированных жилых помещений, а также включения и исключения военнослужащих из списка на предоставление служебного жилья. Так, например, их нельзя будет исключить из очереди на получение служебного жилья или прекратить выплату денежной компенсации за наём квартиры, если человек купил или построил себе жильё не по месту прохождения службы. Кроме того, военнослужащий и его семья не могут быть выселены из служебной квартиры, если она является для них единственным местом жительства.

Если военнослужащего отправят за границу, в районы Крайнего Севера или приравненные к ним местности с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, выделенную ему служебную комнату или квартиру также сохранят за ним. Как рассказал «Парламентской газете» первый зампред Комитета Госдумы по обороне Александр Шерин (ЛДПР), такая норма не только повышает его социальную защищённость, но и психологическую устойчивость.

«Выполняя боевые задачи вдали от Родины, каждый воин будет знать, что у него есть куда вернуться и есть крыша над головой, — пояснил депутат. — Это очень важно».

Кому жильё положено вне очереди?

Законопроект также предлагает расширить перечень военнослужащих, имеющих право на получение служебного или постоянного жилья (служебная квартира, комната в общежитии или арендованное жилое помещение) вне очереди. Это следующие категории:

  • командиры воинских частей (организаций, учреждений, органов, территориальных органов);
  • военнослужащие, удостоенные звания Героя Российской Федерации;
  • военнослужащие, имеющие трех и более детей, проживающих совместно с ними.

Также расширен перечень тех, кто имеет право при увольнении получить вне очереди денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений либо готовые жилые помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма.

В список включены военнослужащие:

  • удостоенные звания Героя Российской Федерации;
  • прослужившие по контракту десять лет и более и уволенные с военной службы по состоянию здоровья;
  • имеющие трёх и более детей, проживающих совместно.

Зампред Комитета Госдумы по обороне Юрий Швыткин считает такое решение Правительства абсолютно оправданным. «К Героям у нас отношение особое, — отметил депутат. — Люди, совершившие подвиг, безусловно, достойны уважения народа и поддержки со стороны всех органов власти. Бывают ведь и гражданские Герои России. Думаю, они по аналогии тоже вправе рассчитывать, что решение их квартирного вопроса не затянется на долгие годы».

Можно ли получить военную ипотеку, если уже есть квартира: решение ВС

Без права на ипотеку

Елена Казаченко* с 2003 года служила по контракту. Спустя почти шесть лет службы ее включили в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Включенные в реестр военные получают право на заем для уплаты первоначального взноса по ипотеке и для погашения обязательств по ипотечному кредиту. Пока они служат, все это платит за них государство. Такая возможность предусмотрена в законе о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

В марте 2012 года мужу Казаченко, который тоже был военным, выдали 54-метровую двушку в Волгограде. Треть квартиры получила в собственность жена.

В 2018 году Казаченко решила воспользоваться правом на целевой заем. Она заключила договор с «Росвоенипотекой», которая спустя время перечислила около 3 млн руб. на счет застройщика.

Но военный прокурор решил: раз у женщины уже есть жилплощадь, пусть и полученная через мужа-военного, она уже не имеет права на заем, и выданные Росвоенипотекой деньги – неосновательное обогащение, которое надо взыскать с Казаченко в пользу ведомства.

Суды согласились с такой позицией и взыскали с нее и сумму займа, и судрасходы. Казаченко и «Росвоенипотека» с этим не согласились и оспорили решения в Верховном суде.

Права супруга не заменяют собственные

В жалобе заявители указали, что Казаченко была по праву включена в реестр. Она не скрывала, что у нее в собственности появилась жилплощадь, и никак не подталкивала чиновников к неправильному решению в свою пользу. Она также представила все необходимые документы в Минобороны. Там проверили ее статус как участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения, и претензий к ней не было. На все эти факты как на значимые для дела обратили внимание в коллегии по делам военнослужащих Верховного суда, которая рассмотрела жалобу.

Коллегия ВС под председательством судьи Игоря Крупнова напомнила: именной накопительный счет военного закрывают в случае, если человек исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

— увольнение с военной службы;

— исключение из списков личного состава воинской части в связи с гибелью или смертью, признанием в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением умершим;

— исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами президента РФ способом за счет средств федерального бюджета.

Ч. 3 ст. 9 Закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Только такие основания, которые указаны в законе, позволяют исключить военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подчеркнул ВС в определении (дело № 224-КГ20-2-К10).

ВС обратил внимание на условие договора целевого займа. В нем прямо указано, что заемщик возвращает деньги, представленные по договору, только при двух условиях: если тот досрочно уволился с военной службы или у него не возникло права использовать накопления. «Иных условий для возврата средств по займу, в том числе обеспечения жильем в составе семьи военнослужащего, в договоре не указано», – акцентировал внимание Верховный суд.

ВС прямо указал: Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не предусматривает

такого основания для возврата целевого жилищного займа, как получение жилого помещения в составе семьи военнослужащего.

Казаченко служила и служит по контракту и не получала жилья, отметил ВС. То, что она получила часть квартиры как жена военного, не имеет значения, поскольку речь идет о накопительно-ипотечной системе. Такой подход согласуется с правовой позицией Конституционного суда (постановление от 14 января 2016 г. № ГП), сказано в определении по делу. Суд указал, что надо проверить правомерность требований прокурора, и отправил дело на новое рассмотрение в Волгоградский гарнизонный военный суд.

*Имена и фамилии участников спора изменены

Как получить военную ипотеку

Военнослужащие могут оформить льготный кредит в СберБанке на покупку готового или строящегося жилья. Государство предоставит средства на первоначальный взнос и на ежемесячные платежи на всё время службы.

Ставка по «Военной ипотеке» — от 7,9% годовых

Сумма кредита — до 3 251 000 рублей

Первоначальный взнос — от 15% стоимости недвижимости

Срок — до 25 лет

Что такое военная ипотека?

«Военная ипотека» предоставляется военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, которые имеют право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ.

Для получения ипотеки на специальных условиях военнослужащий должен принять участие в накопительной системе и уже через 3 года может приобрести недвижимость.

Разницы в размерах накопительных взносов нет: офицеры, прапорщики, сержанты и солдаты получают одинаковую сумму.

В 2021 году она составила 299 081,2 рублей. Это значит, что ежемесячно на погашение военной иипотеки будет направляться 24 923 рубля. Сумма ежегодно устанавливается законом 415-ФЗ о федеральном бюджете.

Условия получения военной ипотеки

Одновременно можно оформить только один ипотечный кредит, только на один объект недвижимости и только одним заемщиком.

Во время службы на счет военного переводятся выплаты, которые можно использовать в качестве первоначального взноса.

Кредит выдается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Долг по военной ипотеке выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство обороны в течение срока его службы.

Если выбранная для покупки квартира окажется дороже, чем позволяют накопления, разницу в цене он оплачивает самостоятельно.

Кто имеет право на военную ипотеку

Стать участниками программы накопительно-ипотечной системы (НИС) могут только военнослужащие по контракту.

  • Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы.
  • Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.
  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.

    И иные военнослужащие, в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.

    Через 3 года после участия в программе военнослужащий может подать рапорт о получении свидетельства о праве на ипотеку. Это свидетельство имеет идентификационный номер и выдается только на руки.

    На квартиру, приобретенную по программе военной ипотеки, может претендовать только военнослужащий

    Ни супруга, ни дети не могут значиться собственниками этого жилья, пока ипотечный кредит не будет полностью погашен. Кроме того, после развода эта квартира не подлежит разделу .

    Например

    Военнослужащий из Краснодара после развода планировал отказаться от квартиры в центре города в пользу бывшей жены и дочери. Однако, так как ипотечный кредит на квартиру был оформлен при помощи НИС, жилье находилось в залоге у государства, и военнослужащий не имел права ей распоряжаться. Военнослужащему пришлось досрочно погашать долг по ипотеке, чтобы иметь право оформить дарственную.

    Как подать заявку на военную ипотеку

    1. Подать заявку на военную ипотеку можно онлайн на DomClick.ru . Для рассмотрения онлайн-заявки на кредит в личном кабинете ДомКлик потребуется паспорт и свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.

    2. Выбрать подходящую квартиру и отправить документы на недвижимость через сервис ДомКлик.

    3. После одобрения банк подготовит необходимые документы для передачи в «Росвоенипотеку».

    4. В банк нужно приехать всего 2 раза — для подписания договора с «Росвоенипотекой» и кредитного договора.

    Подать заявку на военную ипотеку

    Можно ли получить военную ипотеку, если уже есть жилье

    Да. Наличие жилья в собственности не лишает военнослужащего права на оформление военной ипотеки.

    Кроме того, после выплаты ипотеки можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если позволяют накопления.

    Например

    Офицер, включённый в программу военной ипотеки в 2005 году, через 11 лет воспользовался накоплениями и оформил ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге. Однако через несколько лет офицер решил приобрести еще одну квартиру в том же городе. Ранее, до 2016 года, наличие другого жилья в собственности лишило бы его права на получение денежных средств, дополняющих накопления. Но поправки к закону сняли это ограничение, и офицер смог купить вторую квартиру на личные средства.

    Что будет в случае увольнения со службы

    В случае увольнения с воинской службы участнику программы придётся не только самостоятельно оплатить оставшиеся взносы, но и вернуть деньги, выплаченные государством по договору целевого жилищного займа. Исключения:

    • Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, – двадцать лет и более.
    • Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, уволен:

    — по достижении 45 лет

    — по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе

    — в связи с организационно-штатными мероприятиями

    — в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу

    -в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность

    — в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами

    — в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка

    • Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе.
    • В случае смерти военного государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств.

    Как приватизировать жилье, полученное от Министерства обороны РФ?

    Для начала обратимся к закону.
    В соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 № 76-ФЗ, а именно со ст.15 данного закона «Военнослужащим — гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно на основании решения федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона».
    Приватизация жилья военнослужащим — довольно сложный и трудоемкий процесс. Основная проблема заключается в следующем: в большинстве случаев военнослужащие получают жилое помещение, принадлежащее Министерству Обороны, заключая договора социального найма. Начиная процесс приватизации, человек может столкнуться с рядом проблем, например, отсутствие собственника дома, в котором проживает семья военнослужащих; или отсутствие управляющей компании; отсутствие технического паспорта. Кадастрового паспорта на квартиру и другими проблемами. Все это приводит к остановке самого процесса приватизации. Приватизация жилья предполагает два варианта передачи жилого помещения в собственность:
    — каждый член семьи, участвующий в приватизации получает свою определенную долю в квартире;
    -жилое помещение передается в собственность одному члену семьи.
    Следует знать, что в заявлении, которое подготавливается на приватизацию, необходимо проставить подписи всех членов семьи военнослужащего, не забывая и про несовершеннолетних детей.
    В случае возникновения каких-либо проблемных ситуаций, связанных с приватизацией, следует помнить, что возможна приватизация квартиры военнослужащим и любой жилой площади, находящейся в федеральной собственности, через суд. Таким образом не важно получил ли военнослужащий квартиру от Министерства обороны, федеральной службы охраны и ли другого федерального учреждения — решение о приватизации для военных служебных квартир принимает суд.
    Для начала у военнослужащего на руках обязательно должно быть, либо Решение Федерального органа исполнительной власти, либо договор социального найма жилого помещения с министерством обороны либо другим федеральным ведомством, в соответствии с которыми, военнослужащему и членам его семьи было предоставлено в пользование жилое помещение — квартира. Если такой документ есть — считайте, полдела сделано.
    Государство, в соответствии с действующем законодательством, обязано передать военнослужащему в собственность служебное жилое помещение. К договору социального найма необходимо приложить акт передачи жилого помещения или ордер на вселение, т.е. любой документ, подтверждающий предоставление «служебной квартиры» (постановление, распоряжение).

    Также военнослужащему необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая доказывает, что квартира действительно находится в собственности Российской Федерации. Право оперативного управления может быть не закреплено вообще, или принадлежать определенному госоргану ( в таком случае, в исковом заявлении необходимо просить прекратить это право оперативного управления).

    Для прохождения военной приватизации необходимо получить послужной список.

    Следующий шаг — необходимо грамотно составить исковое заявление в суд о признании за военнослужащим права собственности на служебную квартиру и оплатив госпошлину подать заявление в суд.

    Также суду необходимо доказательство того, что военнослужащий не смог урегулировать вопрос о приватизации служебной квартиры в досудебном порядке.
    Для этого военнослужащему необходимо обратиться с письменным заявлением в орган, в ведении которого находится служебная квартира. Представитель министерства обороны или федерального учреждения должен в письменном виде ответить военнослужащему, что процедура приватизации осуществима исключительно через суд.
    Если квартира принадлежит Министерству обороны РФ, их ответ иначе называется как «Отказ Минобороны в Приватизации». Также в ответе министерства обороны может быть указано возражает ли этот орган против Ваших требований или поддерживает их. Если в ответе на обращение военнослужащего сказано, что возражает, пугаться не стоит, все решения о приватизации служебной квартиры или в отказе военной приватизации всё равно принимает суд.

    Следующими документами, необходимыми для подачи иска в суд являются копия финансового лицевого счета с указанием общей и жилой площади квартиры и выписка из домовой книги. Для суда они будут служить доказательствами того, что в квартире действительно проживает военнослужащий и члены его семьи.
    В случае, если в служебной квартире проживает человек, на которого военнослужащий не будет приватизировать квартиру, то ему необходимо дать заверенное нотариусом «согласие на приватизацию» этого жилого помещения (квартиры) за указанными людьми и свой отказ от права на приватизацию служебной квартиры. Копию этого документа необходимо также приложить к исковому заявлению в суд.
    В случае бесплатной приватизации, военнослужащему необходимо будет доказать, что он ранее не учествовал в бесплатной приватизации. Для этого необходимо получить «справки о неприватизации» из паспортных столов всех районов, в которых Вы когда либо жили. В суд «справку о неприватизации» иногда предоставлять необязательно, ведь, если с Вами был заключен договор социального найма, значит Ваше участие в бесплатной приватизации уже проверило Минобороны РФ.

    Технический паспорт (калька-план) на служебное жилое помещение (из ФФГУП «Ростехинвентаризация» (БТИ) — без постановки на кадастровый учёт будет служить доказательством того, что в служебной квартире не было проведено неузаконенных перепланировок. Также потребуется кадастровый паспорт на служебное жилое помещение.

    Ну и конечно, военнослужащему потребуется сделать ксерокопии паспортов и свидетельств рождения детей.
    Суд рассмотрит обращение военнослужащего и вынесет решение о том что данную квартиру можно «расслужебить»
    Получив решение суда, военнослужащему необходимо зарегистрировать право собственности на бывшую служебную квартиру. Для этого ему потребуется — решение суда, кадастровый паспорт квартиры.
    Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре составит 2000 рублей.

    С ЧЕМ СВЯЗАНЫ ПРОБЛЕМЫ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ?

    1. Первый этап приватизации
    Для приватизации квартиры необходим договор передачи. Военнослужащий обращается в ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» с просьбой его заключить.

    2. Получение отказа
    Заключение договора передачи квартиры в собственность с военнослужащим невозможно, поскольку Минобороны не наделило ФГКУ «СТУИО» МО РФ правом на приватизацию служебных квартир.

    3. Обращение в суд
    Военнослужащему не хватает документов для подачи в Росреестр и он не может получить свидетельство о собственности на квартиру. Что делать в этом случае? Единственным решением будет обращение в суд.

    Какие документы необходимо собрать для иска в суд?

    1. Копии паспортов всех участников приватизации
    2. Нотариальный отказ от участия в приватизации от тех, кто прописан в квартире, но отказывается в ней участвовать
    3. Справка формы 9 (числом не позднее 10 дней до подачи иска в суд)
    4. Технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт на квартиру
    5. Договор социального найма
    6. Письмо-отказ от ФГУ Министерства обороны от передачи квартиры в собственность граждан
    7. Выписка из послужного списка военнослужащего
    8.Выписка из Приказа Министра обороны РФ по личному составу и строевой части (об увольнении с военной службы)
    9. Все справки, подтверждающие неучастие в приватизации по месту жительства, начиная с 1991 года. Это справки из БТИ до 1995 года. Выписки из ЕГРП Росреестра с 1995 года.
    10. Выписка по форме 3 из ЕГРП по всей России (о наличии собственности)
    11. Исковое заявление (составляли сами на основании примеров из интернета)
    12. Квитанция госпошлины.
    13. Копия доверенности ( если заявление подает доверенное лицо)
    14. Выписка из послужного списка+ Выписка из Приказа Министра обороны РФ по личному составу и строевой части (об увольнении с военной службы)
    15. Копии Свидетельства о браке (так как супруг отказывался от участия в приватизации)

    Военнослужащим запаса и в отставке

    Военнослужащим запаса и в отставке

    Военная служба однажды заканчивается, и ушедшему в запас солдату или офицеру приходится искать свое место в гражданской жизни. Отдав часть жизни защите Родины с оружием в руках, бывшие военнослужащие вправе рассчитывать на особое отношение государства по выходу в запас или в отставку.

    Переход к гражданской жизни требует немало сил – от выбора новой работы до пересмотра сложившихся привычек и внутренних установок. Государство в меру возможностей облегчает этот переход, предоставляя бывшим военнослужащим разнообразные льготы. Для солдат, сержантов, матросов и старшин срочной службы – это возможность продолжения учебы в вузе на том же курсе, с которого они ушли. Для тех, кто еще не поступал в вуз, – возможность льготного поступления.

    Офицеры, при наличии соответствующей выслуги лет, могут рассчитывать на постоянное жилье, санаторно-курортное обеспечение и военную пенсию. Кроме того, офицерам предоставляется возможность окончить курсы профессиональной переподготовки за государственный счет.

    Стоит отметить, что на сегодняшний день одной из самых серьезных проблем армии является именно обеспечение жильем увольняемых в запас офицеров. Сегодня любой офицер-очередник может получить информацию о получении жилья на специализированном сайте Минобороны «Жилье военнослужащим» ( dom . mil . ru ). Благодаря размещенной здесь интерактивной карте, в режиме реального времени можно посмотреть, какие дома строит Министерство обороны на территории России. На странице каждого конкретного объекта есть фотографии квартир, процент готовности новостройки и планируемые сроки ее ввода в эксплуатацию. Кроме того, введя в соответствующее поле свой личный номер, военнослужащий-очередник может проверить информацию о себе и ознакомиться со статусом своего дела.

    Еще в 2006 году Президент России в своем Послании Федеральному Собранию поставил задачу обеспечить военнослужащих постоянным жильем в кратчайшие сроки. В рамках выполнения этого поручения главы государства Минобороны России взяло на себя обязательство в 2009-2010 годах дать квартиры не менее 90700 военнослужащих. С учетом того, что в 2009 году в жилищный фонд Министерства поступили 45600 квартир, а в 2010 – 52000, такие темпы строительства позволяют полностью выполнить обязательства Минобороны перед офицерами.

    Времена меняются, и меняется суть военной службы. Современный офицер, обладающий должным образованием, кругозором, эрудицией и навыками, не потеряется и на гражданке. Его опыт еще может принести пользу и армии – особенно, если офицер запаса найдет свое место в оборонной промышленности, в экспертных, научно-исследовательских и учебных заведениях, в специализированной прессе.

    С января 2012 года существенно, в 2,5-3 раза возросла оплата труда военнослужащих. Вслед за окладами действующих офицеров примерно в 1,6 увеличились и военные пенсии. Эта мера повышает статус военнослужащего, фактически гарантирует ему образ жизни, достойный русского офицера.

    Короткими очередями: военнослужащим дают второй шанс получить жилье

    Критерии, по которым военнослужащих исключают из очереди на квартиру, планируется радикально изменить. Сейчас снять офицера с жилищного учета можно, если будут выявлены действия, приводящие к ухудшению условий проживания. Это, например, постоянная регистрация у родственников, потеря собственности из-за признания сделки по покупке недействительной. Минобороны планирует четко определить, в каких случаях военнослужащий всё же имеет право на получение квартиры.

    Подготовлены поправки, смягчающие правила, утвержденные постановлением правительства № 512 о порядке признания военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях. Об этом «Известиям» рассказали в Минобороны. Сейчас документ проходит межведомственные согласования и, как планируется, вступит в силу в 2019 году.

    В пояснительной записке, которая имеется в распоряжении «Известий», говорится о том, что теперь военнослужащие, ухудшившие свои жилищные условия по объективным причинам, не потеряют право на получение квартиры от государства.

    Остаться без квартиры

    Сейчас условия для снятия офицера или контрактника с учета указаны в 6-й статье постановления № 512. При наличии информации (Минобороны запрашивает эти данные в Росреестре) о том, что военнослужащий покупал квартиры или земельные участки, регистрировался по месту жительства в квартире близких родственников, добровольно отказался от своей доли в недвижимости или получил наследство, его исключают из списков очередников. Повторно встать на учет можно только через пять лет.

    В 2019 году в законодательство планируется ввести несколько исключений из общих правил. Во-первых, в категорию нуждающихся войдут военнослужащие, квартиры которых признаны непригодными для проживания. Не вычеркнут из списков и тех, чья сделка по покупке жилого помещения была признана недействительной (ничтожной) по суду, из-за чего военнослужащий утратил на него право собственности. Получат шанс встать в очередь и офицеры, заключившие договор ренты жилого помещения, который был расторгнут по инициативе другой стороны.

    Также признают нуждающимися в жилье военнослужащих, которые вселились в квартиры родителей, супругов или детей. Сейчас это означает автоматическое исключение из списков очередников. По новым правилам прописавшегося у близких родственников не лишат права на получение жилья — если только он не оформил это жилье в свою собственность.

    Вернут в ряды очередников и семьи, которые расторгли договор социального найма жилого помещения в связи с выездом к месту военной службы в другой населенный пункт.

    Обойдемся без суда

    Офицеры и контрактники и раньше в подобных ситуациях имели возможность восстановить право на получение жилья, но только через суд. Теперь для восстановления своих прав достаточно собрать пакет подтверждающих документов, рассказал «Известиям» председатель ассоциации юристов силовых ведомств «Гвардия» Олег Жердев.

    — Это правильные и необходимые поправки, они в ряде случаев помогут восстановить справедливость в отношении военнослужащих, которых по надуманной причине не ставят на жилищный учет, — считает эксперт. — Но в жизни бывают разные ситуации, поэтому исчерпывающе прописать в законе все случаи сложно. На мой взгляд, перечень не должен быть закрытым, необходимо учитывать и другие варианты. К примеру, в более ранней редакции проекта документа предлагалось не лишать права на квартиру тех, кто получил земельный участок для строительства жилого дома. Но эта поправка не попала в окончательный текст. В любом случае нужно становиться на сторону военнослужащего, если действия, из-за которых он потерял квартиру, совершили другие лица.

    Недвижимость стоит немалых денег, и просто так раскидываться средствами в Минобороны не имеют права, считает военный эксперт, доцент кафедры политологии и социологии РЭУ имени Плеханова Александр Перенджиев.

    — С другой стороны, есть масса случаев, когда ухудшение жилищных условий происходит не по вине военнослужащих, и это надо учитывать и прописывать законодательно, — считает он.

    В 2018 году, по словам министра обороны Сергея Шойгу, постоянным жильем было обеспечено 8,3 тыс. военнослужащих.

    Военный жилищный сертификат: кому положен и как использовать

    Военный жилищный сертификат (ВЖС) – это форма помощи военнослужащим в приобретении жилья (действует наряду с военной ипотекой). В государственной программе «Жилище» можно участвовать на добровольной основе при соответствии предусмотренным требованиям. Разберёмся, кому положен такой сертификат и как этот документ использовать.

    Что такое военный жилищный сертификат

    Сертификат представляет собой именную ценную бумагу, которая имеет целевой характер – улучшение жилищных условий.

    Это безвозмездная субсидия, которая не требует возврата денег.

    • паспортные данные получателя сертификата;
    • место, где приобретается жильё;
    • размер выделяемых денежных средств.

    Сертификат также содержит сведения о получателе помощи и о членах семьи (дети, родители, супруга). Эти сведения носят не только информационное значение – в дальнейшем эти лица, если они также являются военнослужащими, не смогут претендовать на аналогичную помощь. Таким образом, подразумевается, что деньги выделяются для военного и его семьи.

    Кто может претендовать

    Главное условия получения этого вида помощи от государства – отсутствие в собственности военнослужащего другой недвижимости, но не любой, а соответствующей нормативам. На каждого члена семьи в жилом помещении должно приходиться менее 18 кв. м. Военнослужащий должен состоять на учёте как малоимущий и нуждающийся в улучшении жилищных условий. Также сертификат выдаётся гражданам, которых переселяют из военных городков.

    На эту меру поддержки могут претендовать и военнослужащие, уволенные в запас, но в этом случае есть требования к сроку выслуги:

    • по истечении срока контракта – 20 лет;
    • по состоянию здоровья – 10 лет.

    Если военнослужащий состоял на учёте и ожидал выделения средств, но погиб во время исполнения обязанностей, то у членов семьи остаётся право на получение ВЖС.

    Как получить сертификат

    Военнослужащий должен зарегистрироваться как претендент на эту меру поддержки. Для этого нужно подать рапорт в военную часть по месту службы. Для уволенных со службы – в местный орган власти по месту постановки на учёт в качестве малоимущего.

    К заявлению прикладывается пакет документов:

    • выписка о составе семьи (также паспорта членов семьи, для детей – свидетельства о рождении);
    • выписка о выслуге;
    • доказательство постановки в очередь на улучшение жилищных условий;
    • выписка с лицевого счёта за 5 лет (для уволенных в запас).

    Также заявитель подписывает согласие на выход из очереди после получения сертификата. Списки одобренных претендентов формируются в течение полугода. Соответственно, чтобы получить сертификат в 2019 году, надо подать заявление до июля этого года. Выдаёт документ орган, который принимал заявку.

    Как использовать

    Основная особенность ВЖС – целевой характер: он предназначен для покупки жилья. Участие в долевом строительстве не допускается, но дом может быть сдан в эксплуатацию в течение срока действия сертификата. Возможность выбора места ограничена для военных, уволенных в запас – жильё должно находиться в том регионе, где они состоят в очереди на улучшение жилищных условий. Действующие военные могут выбрать место службы, тем самым определив регион покупки квартиры.

    При выдаче сертификата ставится дата, с которой начинается отсчёт сроков, в течение которых должны быть выполнены определённые действия. Так, за 2 месяца военнослужащий должен заключить договор банковского счёта с кредитной организацией, которая работает с этой государственной программой (например, Сбербанк, ВТБ и т. д.). На счёт зачисляются средства, которые пойдут на приобретение жилья. На поиск квартиры даётся 9 месяцев.

    После выбора квартиры проходит стандартная сделка купли-продажи, которая отличается только порядком перечисления средств продавцу: деньги направляются ему в течение 10 дней после регистрации права собственности. Соответственно, расчёты по таким сделкам проходят только в безналичной форме. Если стоимость жилья меньше, остаток возвращается в бюджет – снять деньги со счёта нельзя. Но получатель сертификата имеет право выбрать квартиру, стоимость которой превышает выделенную сумму. В этом случае он доплачивает продавцу разницу из собственных средств.

    Предоставление жилья военнослужащим по контракту

    Помимо этого, действуют специальные социальные программы, благодаря которым у служащих по контракту появляется право приобрести или получить квартиру в личную собственность. Такая программа именуется накопительной ипотечной системой и в нее не нужно вкладывать собственные средства. Условия системы таковы, что из государственного бюджета на именной счёт ежемесячно будут начисляться денежные средства, которые можно использовать после того, как с банковским учреждением военный заключит договор займа или ипотеки на приобретение квартиры. Данный договор разрешено заключать не ранее, чем через три года после открытия личного счёта и первого перечисления. Но подобная сделка не обязательна, поскольку есть и второй вариант получения денежных средств – черед двадцать лет службы по контракту.

    Кому положен сертификат?

    Прежде чем получить право на материальную помощь и квартиру для военного служащего по контракту, ему необходимо в установленный порядок оформить соответствующий сертификат. Этот документ является именным свидетельством, дающим право получить квартиру с помощью безвозмездной государственной льготы. В сертификате указывается не только фамилия, имя и отчество получателя, но и сумма субсидии, а также регион, в котором военнослужащий намерен приобрести квартиру в собственность. Передать сертификат кому-либо невозможно и получить его можно лишь один единственный раз.

    Право на получение самого сертификата предоставляется лицам, срок воинской службы которых как минимум десять лет. При этом обязательным требованием является отсутствие личной жилой недвижимости. К категории граждан нуждающихся в социальной помощи относятся:

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    • Семьи военных, которые проживают в помещении с общей площадью на одного человека не достигающей установленного минимума;
    • Лица, проживающие в аварийных зданиях и условиях, которые не отвечают санитарным и техническим требованиям;
    • Военнослужащие, проживающие в общежитии;
    • Военные и их семьи, которые вынуждены проживать на одной жилплощади с другими семьями без родственных связей.

    Последовательность при получении ипотеки

    Условия накопительной ипотечной системе, которая даёт право получить в собственность жилую квартиру, для военных служащих по контракту строго регламентированы. Социальная помощь положена в том случае, когда:

    • Военнослужащий оформлен в реестре накопительной ипотечной системе;
    • Прошёл срок в три года после внесения первого денежного зачисления на личный именной счёт. Чтобы это подтвердить, необходимо подать в штаб рапорт о том, что служащий желает получить свидетельство на законное право участия в накопительной ипотечной системе и право получения жилищного кредитирования;
    • Вышеуказанное свидетельство получено на руки;
    • Выбрана квартира и банковское учреждения, в котором будет оформлена ипотека;
    • Договор с центром жилищного кредитования подписан с выбранным банковским учреждением и Министерством обороны Российской Федерации;
    • Получение свидетельства на право собственности относительно приобретённой квартиры.

    Условия программы получения военной ипотеки по контракту таковы, что действовать она начинает сразу же после выбора банка и оформления с ним соответствующих документов.

    Основные условия и личные затраты

    Чтобы использовать своё право на получение денежных средств, которые за три года начислений накопились на личном именном счету военнослужащего, нужно знать некоторые нюансы, условия и порядок. Накопительная ипотечная система подразумевает, что первоначальный взнос по договору на покупку квартиры будет внесён государством единовременно. Далее платежи будут осуществляться каждый месяц на банковский счёт с личного именного счёта ответственными органами. В соответствии с законодательными нормами ежемесячная сумма платежа будет равна одной двенадцатой от годовой ссуды федерального бюджета. При этом каждая выплата индексирована с учетом инфляции.

    Также дают право воспользоваться средствами при обязательной страховке приобретенной в собственность квартиры и жизни военнослужащего. При этом срок, установленный для данной процедуры, должен быть соблюдён.

    Следует подготовиться и к личным финансовым тратам, которые государство не перекрывает. К ним относятся нотариальные услуги, услуги оценщика квартиры и по желанию досрочное погашение задолженности.

    Бесплатное жильё

    Не стоит забывать и о том, что служащие по контракту имеют право получить временную служебную и бесплатную квартиру.

    Служебное жильёСоциальное жильё
    Муниципальная или ведомственная квартира. Также это может быть комната в общежитии. Располагается такое жилье в военном городке. Приватизировать служебную квартиру нельзя, поскольку она считается временным местом жительства. После увольнения военнослужащий и его семья обязаны освободить такую жилплощадь в течение трех месяцем. Получить служебную квартиру можно в порядке очередиБесплатная квартира с заключением договора социального найма. Правила получения предусматривают выдачу такой недвижимости только тем, кто официально признан нуждающимся и внесён в специальный реестр Министерства обороны. При этом обязателен срок службы не меньше десяти лет. Минус такого варианта заключается в том, что в очереди можно стоять не один год, а приватизировать социальное жилье можно лишь по решению суда

    Предоставление жилья военнослужащим в собственность без каких-либо дальнейших конфликтов и сложностей возможно при участии в программе накопительной ипотеки. По закону она положена каждому контрактнику с выслугой от десяти лет и при соблюдении всех требований дают её без препирательств.

    Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

    Как получить жилье военнослужащим?

    Профессия военнослужащего относится к особой категории государственной службы и отличается повышенной психоэмоциональной и физической нагрузкой. В связи с этим, вам, как военнослужащему, предоставляется право на государственную социальную помощь, в том числе на получение жилья.

    Условия предоставления жилья военнослужащим

    Предоставление жилья для военнослужащих в Казахстане происходит в зависимости от выслуги лет с правом приватизации или аренды:

    1. если стаж вашей воинской службы на 1 января 2013 года в календарном исчислении составляет 15 лет и более, вы имеете право безвозмездно приватизировать служебное жилище после 20 лет воинской службы;
    2. если стаж вашей воинской службы на 1 января 2013 года составляет от 10 до 15 лет, вам предоставляется служебное жилье с правом приватизации по остаточной стоимости;
    3. если на 1 января 2013 года стаж службы по контракту составляет менее 10 лет, вы обеспечиваетесь жильем только на период прохождения воинской службы. До получения служебного жилья вам полагается выплата компенсации за наем (аренду) жилья.

    Что необходимо для получения служебного жилья?

    Для постановки на учет в качестве нуждающегося в служебном жилье необходимо подать рапорт в Алматинскую районную эксплуатационную часть (мкр. Жулдыз 1, 4а).

    К рапорту прилагаются следующие документы:

    1. справка о составе семьи;
    2. справка с места службы;
    3. справка об отсутствии (наличии) жилья на праве собственности в данном населенном пункте у военнослужащего и членов его семьи, полученная не позднее чем за 10 календарных дней до дня подачи рапорта (справка предоставляется ежегодно);
    4. послужной список;
    5. справка о сдаче служебного жилья по прежнему месту службы;
    6. нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих личности военнослужащего и членов его семьи, свидетельств о рождении детей, заключении (расторжении) брака при наличии у военнослужащего членов семьи (не позднее чем за 10 календарных дней до дня подачи рапорта);
    7. медицинская справка при наличии у одного из членов семьи хронического заболевания, выданная медучреждением, где он состоит на учете;
    8. справка с организации образования на членов семьи, обучающихся по очной форме, в возрасте до 23 лет (в случае наличия);
    9. справка об инвалидности при наличии ребенка-инвалида в семье до достижения им возраста 18 лет по группе инвалидности;
    10. справка об опеке и попечительстве в случае установления вами опеки и попечительства над несовершеннолетним ребенком (детьми).

    Срок оказания услуги: 30 календарных дней.

    Конечный результат оказания услуги: выдача справки о постановке на учет нуждающихся в служебном жилище с указанием даты постановки и порядкового номера очереди.

    Предоставление служебного жилища осуществляется по решению жилищной комиссии согласно списку очередности. В качестве служебного жилища военнослужащим предоставляются квартиры либо общежития. Размер помещения составляет не менее 18 кв. м полезной площади на человека.

    Примечание:

    1. Члены семей военнослужащих, потерявшие кормильцев, продолжают состоять на учете нуждающихся в жилище до обеспечения их жильем.
    2. За военнослужащими, направленными для прохождения воинской службы за границу, занимаемые жилища сохраняются на все время пребывания за границей.
    3. Военнослужащие, уволенные с воинской службы, сдают предоставленные им служебные жилища в течение месяца с момента исключения из списков части, за исключением лиц, у которых имеется право приватизации занимаемого жилища.

    Получение денежной компенсации в случае аренды временного жилья

    Вы имеете право на получение государственной денежной компенсации в размере до 50% от суммы в случае аренды временного жилья до предоставления вам в пользование служебного жилья, если стаж службы на 1 января 2013 год составляет менее 10 лет. При этом за вами сохраняется право на получение служебного жилья в порядке очереди.

    Для получения компенсации вам необходимо:

    1. составить рапорт на имя командира воинской части или руководителя государственного учреждения по месту прохождения службы;
    2. приложить к рапорту следующие документы:
    • справка об отсутствии жилища по месту прохождения воинской службы, выданная по месту несения службы;
    • справка о составе семьи;
    • договор найма (аренды) жилища.

    Срок оказания услуги: 10 рабочих дней.

    Конечный результат оказания услуги: приказ о выплате компенсации.

    Приказ о выплате компенсации издается не позднее 10 рабочих дней со дня регистрации рапорта военнослужащего о выплате компенсации.

    Примечание: военнослужащим, находящимся в дополнительных отпусках по беременности и родам, уходу за ребенком, командировке, на учебе, лечении, выплата компенсации осуществляется на общих основаниях.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Как безопасно сдать квартиру
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector