Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить технический план

Технический план квартиры

Технический план квартиры – документ, содержащий информацию об объекте недвижимости и являющийся необходимым для постановки на учет. Он составляется на часть или всю квартиру, содержит чертежи помещений и этажа, данные о кадастровом номере дома, квартиры, адресе, этаже и точной площади.

Цены на услуги

Цены устанавливаются в зависимости от сроков изготовления технических планов и перечня оказываемых услуг. При этом максимальный срок изготовления плана квартиры составляет 10 календарных дней.

Вид услуги(отчеты и справки)Стоимость, руб.Срок
Технический планот 5 0005 дней
Технический план квартиры2 5003 дня
Технический план домаот 5 00015 дней

Что такое техплан

Технический план на объекта недвижимости содержит полные сведения об объекте. Его оформление необходимо для постановки на кадастровый учет, учета всех проводимых конструкционных изменений, включая расширение площади и перепланировки, реконструкции помещений, их переоборудования. Изменения вносятся только сотрудниками БТИ после предварительного обследования объекта.

Особенности оформления технического плана:

  • для постановки квартиры на объект требуется полный пакет документации, включая поэтажные планы, акты ввода в эксплуатацию, договор купли-продажи, свидетельство права собственности;
  • получение техплана на отдельное помещение или комнату в квартире возможно, если такое пространство изолировано от других, имеет отдельный вход, соответствует установленным санитарным, техническим требованиям;
  • легализовать перепланировку или другие работы можно только после предварительного обследования объекта инженерами и получения акта инспекции, жилищной комиссии или отдела по капстроительству;
  • для оформления акта, необходимого при узаконивании перепланировки, потребуется техническое заключение о состоянии строительных конструкции и прогнозирования их поведения в будущем.

Содержание технического плана

В состав документа входят следующие сведения:

  • информация о выполненных работах;
  • технические данные объекта;
  • точный адрес, описание месторасположения;
  • полный перечень характеристик;
  • чертежи, поэтажные планы;
  • используемые геодезические построения;
  • выписка из ЕГРН.

Изготовление технического плана квартиры требуется для постановки на учет и выполнения ряда действий, например, совершения сделки купли-продажи. Стоимость такого документа зависит от сложности выполнения работ, срок действия готового техплана не ограничен, но только до момента внесения любых технических изменений.

В каких случаях может понадобится технический план

  • Технический план квартиры БТИ потребуется в таких ситуациях:
  • регистрация объекта, ввод недвижимости в эксплуатацию;
  • снятие с регистрации (дополнительно потребуется оформить акт обследования);
  • внесение изменение, например, при расширении, перепланировке;
  • внесение в кадастр информации о квартире;
  • заключение сделок (дарение, купли-продажи, аренды, раздел, наследование);
  • участие в суде, где фигурирует данный объект недвижимости.

Сразу надо учесть, что технический паспорт – это приложение к техплану. Он не может использоваться в качестве самостоятельного документа. Получение техплана возможно только для объектов, которые уже поставлены на кадастровый учет. Электронная копия при этом поступает в Кадастровую палату, а оригинал выдается собственнику недвижимости.

Компания «Эксперт Центр» предлагает заказать изготовление технического плана для квартиры, нежилых помещений, жилых домов и других объектов. Сроки оформления – до 10-15 дней, дополнительно может потребоваться выезд специалиста на объект. Для получения дополнительной информации о цене и особенностях выполнения работ звоните по телефонам +7(846)300-40-30, +7(846)331-15-15.

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет технический учет объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании данных технического учета выдаются документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

  • онлайн на mos.ru;
  • онлайн на сайте ГБУ МосгорБТИ (требуется регистрация);
  • лично в центре госуслуг «Мои документы».

4. Какие документы БТИ можно оформить на mos.ru?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить*:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Обратите внимание, документы БТИ в центре госуслуг «Мои документы» могут оформить только физические лица.

Технический план и технический паспорт квартиры — разбираемся в деталях

Вернуться в категорию: Всё о выписках Росреестра

Все наши граждане, привыкшие всегда иметь под рукой Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт с техническим чертежом квартиры или дома, попадают в ситуацию абсолютного непонимания – а где же теперь взять схему планировки, если Кадастровый паспорт больше не выдается, а Выписке из ЕГРН – этих данных тоже нет.

По большому счету, в плане получения и оформления технического плана на недвижимость мало, что изменилось, все это делается через БТИ или МФЦ. Но, всё по порядку.

Технический паспорт и технический план – в чём разница?

Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план.

Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Технический паспорт состоит из 2-х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры или дома находится во втором разделе. Содержит технические характеристки всего дома с указание площадей, этажности, проведённых капитальных ремонтов и пригодности дома к дальнейшей эксплуатации, экспликацию помещения, его планировку, наличие удобств, а также расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных блоков.

Планировка, размер квартиры и ее комнат — есть ли эта информация в Выписке из ЕГРН?

Нет, этих сведений Вы в Выписке из ЕГРН не найдёте, т.к. они являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственность БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический паспорт квартиры, обратившись в ближайший МФЦ.

Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, которая подтверждает право собственности.
  • Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения, возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получаете. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

Как заказать чертеж квартиры, если у Вас его нет?

Если же Вам необходимо получить новый технический план, то Вам нужно обратиться за услугой соответствующего специалиста – кадастрового инженера. На сегодняшний день такие услуги Вам могут предоставить:

  • в отделениях Росреестра
  • специализированные организации
  • частные предприниматели, получившие лицензию кадастрового инженера
  • организации, аккредитованные в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
  • портал Госуслуги

Для подготовки нового техплана Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение у Вас просто не примут. Срок же действия Вашего будущего документа не ограничен.

Технический план здания

Технический план — это документ, который описывает объект недвижимости и его положение в пространстве относительно других объектов, уточняет его состав и расположение внутренних помещений. Получить кадастровый паспорт и встать на учет без плана нельзя. Составить его помогут наши инженеры. С 1 января 2014 г. заниматься этим может только аттестованный инженер по кадастру.

Для чего нужен технический план

  • Чтобы купить, продать или обменять недвижимость.
  • Для регистрации изменений — перепланировки, переоборудования, присоединения, реконструкции объекта.
  • Чтобы ввести объект в эксплуатацию.

Или снять с учета из-за:

  • планового сноса;
  • природных катаклизмов;
  • решения уполномоченных органов;
  • нарушения строительных работ, которые разрушили объект.
  • Для разбирательств в суде.
  • Объектом недвижимости может стать как жилое, так и не жилое помещение: квартиры, частные дома, офисы, гаражи, склады, производственные участки, подземные парковки. И не важно на какой стадии они находятся: строятся или уже возведены.

    Читать еще:  Как узнать сколько собственников в квартире онлайн

    План содержит

    • Текстовую часть — сведения из кадастрового плана земельного участка, данные о расположении объекта и его характеристики.
    • Графическую часть — чертежи и описание контура здания или территории.

    Что необходимо для составления технического плана

    Для постановки земли на кадастровый учет нужны:

    • документ, подтверждающий право собственности на участок;
    • геодезический план;
    • межевой план;
    • если постановкой занимается доверенное лицо, нужна доверенность, заверенная у нотариуса, от каждого собственника или пользователя земли.

    Для ввода здания в эксплуатацию:

    • разрешение на строительство;
    • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
    • проектная документации архитектуры здания;
    • свидетельство о регистрации права на земельный участок;
    • документ о присвоении адреса, при наличии.

    Для квартир и помещений:

    • документ, устанавливающий право на квартиру;
    • поэтажный план;
    • экспликация — пояснение к архитектурному проекту, эскизу, чертежу с указанием определенных характеристик помещения.

    Как заказать технический план в «Гео-Тайме»

    Заключить договор и предоставить документы по объекту:

    • согласие на эксплуатирование данного объекта;
    • технический паспорт на участок;
    • проектные документы.

    Если нужных бумаг нет, мы поможем их получить.

  • Если нужен технический план для строения, здания или незавершенного объекта, мы проводим геодезическую съемку участка.
  • Если речь идет о части здания — например, о квартире или комнате — мы замеряем помещение.
  • На основе замеров и документов наши эксперты составят технический план.
  • Через 5–12 дней мы предоставим технический план здания не только в бумажном виде, но и в электронном.
  • Когда получите готовый план, заполните бланк декларации на недвижимость, чтобы встать на учет в Росреестре.

    Стоимость технического плана

    ВидСтоимостьСроки
    Технический план нежилого здания
    1 тип10 000от 5 рабочих дней
    2 типот 14 000от 5 рабочих дней
    3 типот 14 000от 5 рабочих дней
    Технический план нежилого помещения
    1 тип10 000от 7 рабочих дней
    2 типот 14 000от 7 рабочих дней
    3 типот 14 000от 7 рабочих дней
    Технический план многоквартирного дома
    1 тип10 000от 10 рабочих дней
    2 типот 14 000от 10 рабочих дней
    3 типот 14 000от 10 рабочих дней

    Преимущества «Гео-Тайма»

    • Сделаем технический план для любого объекта недвижимости;
    • Работаем по договору;
    • Соблюдаем сроки;
    • Работаем без посредников;
    • Консультируем бесплатно;
    • В нашем штате только квалифицированные специалисты по кадастру, их аттестаты внесены в Реестр кадастровых инженеров России;
    • В «Гео-Тайме» работают инженеры с опытом от пяти лет.

    Изменения в работе по кадастру

    Теперь не обязательно идти в БТИ за документами на недвижимость. Любой аттестованный кадастровый инженер может провести замеры и подготовить технический план, в их числе специалисты «Гео-Тайма». Это стало возможным из-за новых положений в Законе о государственном кадастре недвижимости от 1 января 2014 года.

    Тогда у БТИ исчезла монополия на работу с кадастром. Но выдают технический паспорт только они.

    Без технического плана нельзя поставить объекты недвижимости на учет. Для этого, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нужно обратиться в Росреестр.

    Информация об объекте недвижимости хранится в одном месте. Для этого создали Единый государственный реестр недвижимости. Там подтверждают возникновение права на имущество, либо его переход к другому лицу в виде выписки.

    Выписку из реестра предоставляют в электронном виде в течение трех рабочих дней.

    Технический план квартиры

    Учёту подлежит всё недвижимое имущество. Без проведения инвентаризации и оформления соответствующих бумаг фактически помещение существует в Московской области, однако владелец не имеет права совершать с ним никаких операций. Для постановки жилого объекта недвижимости на кадастровый отчёт понадобится технический план квартиры. В соответствии с имущественными нормами, без плана невозможно составить договор о купле-продаже, оформить дарственную или обменять имущество.

    Вышеупомянутый документ включает в себя две составляющие:

    • Текстовую, где отражено расположение помещения в здании, его площадь, наличие коммуникаций, число комнат, сведения о заказчике и исполнителе.
    • Графическую, содержащую чертёж объекта: размещение стен, перегородок, проёмов.

    С 2013 года техплан стал базовым документом на недвижимое имущество, и оформлять его уполномочены в том числе частные коммерческие организации со штатом кадастровых инженеров.

    Когда потребуется оформление плана?

    Целью технического плана квартиры является отражение основных характеристик помещения. Понадобится данный документ в целом ряде случаев:

    1. Перепланировка. Любая перемена конфигурации должна отражаться на бумаге. Если запланировано снесение или возведение дополнительной стены, требуется получить соответствующее разрешение. Чтобы осуществить задуманное, необходимо заказать технический план квартиры, данный документ позволит узаконить уже готовую перепланировку.
    2. Судебные разбирательства. Никакое дело в суде не станут рассматривать без техплана, который является для недвижимого имущества главным документом.
    3. Постановка на учёт. В соответствии с законом при оформлении прав на собственность потребуется технический план квартиры.

    Сдача в аренду квартиры или необходимость взаимодействия с государственными организациями или юридическими лицами, в некоторых случаях, невозможны без техплана. Документ является обязательным, ведь с его помощью государство осуществляет контроль и учёт недвижимости в Московской области и стране.

    Как получить техплан?

    Заявление на получение технического плана квартиры можно подать как лично, так и дистанционно, в онлайн режиме. В первом случае гражданин обращается к нашим кадастровым инженерам со всеми необходимыми документами (паспорт, права на собственность, для представителя — доверенность). Во втором заявление можно заказать в электронном виде.

    Выдача технического плана квартиры производится организацией только с аттестованными кадастровыми инженерами.

    Почему лучше заказывать в ООО «Вектор»

    Наверняка Вы задавались вопросом не только об алгоритме действий при оформлении документа, но и сколько стоит технический план квартиры. Данная услуга является платной везде, но у нас Вы сможете получить максимальную выгоду благодаря гибким и демократичным ценам.

    Инженеры компании «Вектор» — опытные и квалифицированные специалисты, а также бывшие сотрудники БТИ, отлично знающие своё дело. Невысокая стоимость технического плана квартиры не отражается на качестве, ведь мы заботимся об интересах каждого из наших клиентов. Позвонить и сделать заказ Вы можете прямо сейчас, воспользовавшись указанными на сайте номерами.

    Технический план — заказать, изготовить, стоимость и сроки

    Что это такое?

    Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения (адрес, площадь, этажность, назначение и др.), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), и указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета. Технический план подготавливается в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера, который записывается на компакт-диск. Также кадастровый технический план может быть подготовлен в бумажном виде, но в настоящий момент для осуществления кадастрового учета принимаются только технические планы в электронном виде. Технический план в бумажном виде, как правило, предоставляется заказчику кадастровых работ для ознакомления либо представления в суд. Также не стоит путать технический план и технический паспорт, имея схожие названия — это два совершенно разных документа, предназначенные для различных целей.

    Для чего нужен технический план?

    Технический план нужен для кадастрового учета объекта недвижимости в Росреестре при первичной регистрации права собственности на него. Если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано, то подготовка технического плана необходима только для внесения изменений его характеристик в ЕГРН. Например, изменилась площадь после перепланировки или изменилась этажность после реконструкции. Также потребуется заказать технический план при разделе объекта недвижимости или объединении нескольких объектов в один. При выделении долей в праве общей долевой собственности также потребуется оформление технического плана.

    Кто может его сделать?

    До 2013 года технический план в Москве (технический паспорт) можно было получить только в БТИ. Начиная с 2013 года изготовление технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры, имеющие действующие квалификационные аттестаты, и занесенные в Реестр кадастровых инженеров России, а также являющиеся членами саморегулируемых организаций. Кадастровые инженеры могут работать как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и быть наемными работниками организаций.

    Почему стоит обратиться в Московское кадастровое бюро?

    В Московском кадастровом бюро была подготовлена не одна сотня технических планов. Статистика говорит о том, что не менее 20% клиентов обращаются к нам после неудачного опыта сотрудничества с другими организациями или частными кадастровыми инженерами. При этом заказчикам приходится оплачивать услуги повторно, поскольку при подготовке своих документов мы не можем использовать ошибочно подготовленные документы иных исполнителей. На сегодняшний день на рынке кадастровых работ имеется огромное количество различных организаций, которые «обещают 100% результат». Однако, при возникновении проблем с кадастровым учетом или регистрацией прав, большинство из них «умывают руки». Поскольку работа уже выполнена и оплачена, а вносить большое количество правок в документы или возвращать деньги за некачественно выполненную работу мало кто желает. При таком широком выборе кадастровых организаций обычному человеку крайне сложно сделать правильный выбор.

    Также нередки случаи, когда к нам обращаются за услугой – исправление реестровой ошибки в ЕГРН. Реестровая ошибка — это воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. В большинстве случаев этим документом был составленный с ошибками, описками или опечатками технический план. Стоит отметить, что исправить чужие ошибки, зачастую, бывает сложнее, чем не допустить их возникновение при первичной подготовке документов.

    При подготовке технических планов мы четко соблюдаем все требования законодательства и следим за всеми изменениями в области кадастровой деятельности. Также все наши кадастровые инженеры имеют значительный практический опыт работы. Все это позволяет Московскому кадастровому бюро гарантировать высокое качество документов любого уровня сложности, при этом цена технического плана остается одной из наиболее доступной в Москве.

    Читать еще:  Как разделить приватизированную квартиру при разводе

    Отличительная особенность работы Московского кадастрового бюро — предоставление 1 года гарантии на подготовленные технические планы объектов недвижимости. Что это значит? В течение 1 года после составления технического плана мы бесплатно внесем в него правки, в случае обнаружения в Росреестре каких-либо недочетов. Данная гарантия закреплена в договоре на выполнение кадастровых работ. Отнеситесь со всей серьезностью к выбору исполнителя!

    Заказать технический план или получить бесплатную консультацию Вы можете по телефону 8 (495) 640-37-37 или отправив запрос на адрес электронной почты info@moskadastr.com

    Полезная информация:

    1 января 2013 года вступили в силу отдельные положения Закона о государственном кадастре недвижимости, в соответствии с которыми, кадастровые инженеры были наделены полномочиями по осуществлению кадастровой деятельности в отношении объектов недвижимости. Начиная с указанной даты, Вы можете обратиться за изготовлением технического плана не только в БТИ, но и к любому аттестованному кадастровому инженеру. До 1 января 2013 года кадастровая деятельность и кадастровый учет в отношении объектов недвижимости не осуществлялись. До этого времени осуществлялся лишь технический учет объектов недвижимости БТИ и Ростехинвентаризацией (получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов недвижимости и изменении этих показателей).

    1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На смену Единому государственному реестру прав (ЕГРП) и Государственному кадастру недвижимости (ГКН) пришел Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший в себе и ЕГРП и ГКН. В законодательстве появились новые виды недвижимого имущества — это машино-места, единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс. В большинстве случаев государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно, при этом общий срок составляет 10 рабочих дней.

    Установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м, максимально допустимые — 6,2 x 3,6 м.

    Основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке (для дачного строительства), является только технический план жилого дома.

    В связи с участившимися случаями недобросовестного использования третьими лицами копий наших лицензий, а также аттестатов кадастровых инженеров, информация о них была удалена с сайта. Предоставление заказчикам копий лицензий и аттестатов в электронном виде осуществляется исключительно по запросу.

    Технический план для ввода в эксплуатацию — это основной документ, необходимый для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы хотите заказать технический план для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, необходимо предоставить следующие документы:

    1. разрешение на строительство
    2. проектная документация
    3. правоустанавливающий документ на земельный участок

    После выполнения работ заказчику передается технический план в бумажном и в электронном виде. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве в МосГосСтройнадзор требуется предоставление технического плана только в электронном виде.

    Квадратный метр

    Кадастр. Геодезия. Согласование.

    • Главная
    • Кадастровые работы
    • Технический план
    • Техплан квартиры
    • Техплан на помещение
    • Технический план дома
    • Техплан ОКС
    • Для ввода в эксплуатацию
    • Изготовление техплана
    • Техплан для аренды
    • Межевой план участка
    • Раздел и объединение
    • Согласование границ
    • Уточнение границ
    • Постановка и снятие с учета
    • Внесение изменений
    • Устранение ошибки
    • Инженерные изыскания
    • Топографическая съемка
    • Сопровождение СМР
    • Кадастровый паспорт
    • Кадастровый паспорт участка
    • Кадастровый паспорт на дом
    • Паспорт на помещение
    • Паспорт на квартиру
    • Skip to content

    Закажите прямо сейчас

    • Технический план
    • Кадастровый паспорт
    • Согласование перепланировки
    • Межевой план
    • Инженерные изыскания
    Технический план

    Инженеры компании в кратчайшие сроки изготовят техплан для постановки на кадастровый учет квартиры, здания, сооружения.

    Кадастровый паспорт

    Больше не нужно обращаться в БТИ и долго ждать чтобы получить кадастровый паспорт, срочный заказ только у нас.

    Согласование перепланировки

    Подготовим проект, соберем полный комплект документов, согласуем во всех инстанциях запланированную и уже сделанную перепланировку.

    Межевой план

    Делаем полный комплекс работ: определение границ и местоположения, согласование и вынос в натуру границ. Изготовление межевых планов в кратчайшие сроки.

    Инженерные изыскания

    Полный комплекс исследований. Только достоверная и точная информация. Всегда в оговоренные сроки.

    Технический план на дом

    Для регистрации прав на коттедж, особняк или дачу, для совершения любых юридических действий с ним (оформление права собственности, купля-продажа, наследование, дарение) обязательно нужно иметь кадастровый паспорт на объект недвижимости. Этот документ подтверждает прохождение кадастрового учета и отражает данные о здании, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и сведения об объекте.

    Если дом на учете стоит, то получить кадастровый паспорт вы легко сможете в РОСРЕЕСТРе, но что делать если дом на кадастровом учете не стоит или была реконструкция? В этом случае необходимо изготовить технический план дома для постановки на кадастровый учет и передать его в РОСРЕЕСТР. План может подготовить только квалифицированный кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат, печать и электронную цифровую подпись.

    Заказ технического плана и кадастровый учет дома в нашей компании

    1. Просто позвоните нам по телефону (812)424-15-99 или отправьте заявку в произвольной форме по адресу Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Менеджер свяжется с Вами и обозначит стоимость работ.
    2. Мы гостеприимные, но не хотим, чтобы Вы тратили свое время в пробке по дороге к нам в офис, просто пришлите нам Ваши данные, Мы подготовим договор и вышлем Вам на электронную почту, чтобы у Вас было время с ним ознакомиться.
    3. Мы согласовываем с Вами время выезда инженеров на объект и, для Вашего удобства, можем назначить его на вечернее время или на выходной день. Мы не требуем Вашего присутствия при съемке. Технический план на дом не требует внутренних обмеров, но нам необходимо попасть на участок, для съемки координат границ дома.
    4. Инженеры выезжают на объект, проводят кадастровую съемку, подписывают у Вас договор, помогают заполнить декларацию.
    5. Мы сами заказываем все необходимые кадастровые выписки.
    6. Мы сами отправляем документы на кадастровый учет.
    7. Вы оплачиваете нашу работу по факту прохождения кадастрового учета, когда Мы передаем Вам кадастровый паспорт.

    Документы для оформления технического плана на дом

    Для разработки технического плана жилого дома кадастровый инженер может использовать:

    — кадастровые паспорта и выписки из ГКН (Государственного кадастра недвижимости);

    — разрешение на ввод в эксплуатацию;

    — разрешение на присвоение адреса;

    — технический паспорт, если он выдан до 01.01.2013г.

    В соответствии с пунктом 3 Статьи 48 Градостроительного кодекса РФ и пунктом 4 статьи 8 Федерального закона N 191-ФЗ от 29 декабря 2004 г. проектная документация и разрешение на ввод при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

    Закон допускает использовать декларацию для заполнения сведений об объекте недвижимого имущества. Чаще всего заказчик предоставляет самостоятельно заполненную декларацию или заполняет ее с помощью Кадастрового инженера. Также потребуются документы, подтверждающие право собственности на участок.

    Так выглядит итоговый список документов, входящих в состав технического плана дома для постановки на кадастровый учет в большинстве случаев:

    1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

    Документы, не являющиеся обязательными, но которые желательно использовать:

    1. Разрешение на строительство (РОСРЕЕСТР может сделать запрос в соответствующий уполномоченный орган, с целью недопущения кадастрового учета самовольно возведенного здания).

    2. Постановление о присвоении адреса (для переноса этих сведений в соответствующую графу кадастрового паспорта).

    Все необходимые документы актуальных сведений ГКН для наших клиентов мы заказываем и получаем БЕСПЛАТНО.

    Что представляет собой технический план на дом

    На каждый объект недвижимости (коттедж, дачу) составляется отдельный технический план на дом. Документ оформляется на бумажном носителе и в электронном виде. Техплан состоит из графической и текстовой частей. Графическая часть документа содержит сведения кадастрового плана территории с указанием местоположение здания, вычерчивается инженером на основании кадастровой съемки. Текстовая часть техплана должна иметь следующие разделы:

    — сведения о выполненных измерениях и расчетах;

    — заключение кадастрового инженера.

    Ошибки в оформлении технического плана на дом могут привести к отказу в регистрации объекта или в совершении других юридических действий с ним.

    Как заказать технический план на дом

    Нужно оформить технический план на дом грамотно и оперативно? Закажите разработку документации компании «Квадратный метр». Большой опыт работы, высокий профессионализм сотрудников компании, индивидуальный подход к каждому клиенту, ответственность за результаты работы — все это гарантирует безупречное качество и кратчайшие сроки разработки техплана. Демократичная ценовая политика и гибкие условия сотрудничества делают наше предложение самым конкурентоспособным на рынке.

    Обращайтесь, мы с радостью поможем вам оформить документы на ваш дом.

    Технический план дома: как получить, стоимость, документы

    Недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре – поставлены на государственный кадастровый учет. Технический план дома является для этого основным документом.

    Что такое технический план дома?

    Понятие и основные параметры технического плана даны в ст. 24 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

    Технический план дома — это документ, содержащий сведения об объекте и их частей, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

    Состоит из графической и текстовой частей:

    • графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
    • текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.
    Читать еще:  Как создать тсж

    Форма техплана является унифицированной и утвержденной Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.

    Для дома который строится изготавливается технический план с пометкой «объект незавершенного строительства».

    Технический план и технический паспорт: в чем разница?

    Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга. Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.

    Так же они отличаются по своему назначению:

    1. Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
    2. Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.

    Документы для подготовки технического плана в 2021 году

    Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему:

    • проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
    • уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
    • уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.

    Дополнительно необходимы:

    • выписка из ЕГРН на земельный участок;
    • правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
    • справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
    • паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
    • СНИЛС.

    Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы.

    Когда нужен?

    Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:

    • объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
    • строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
    • помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.

    Как получить и кто делает оформление техплана?

    Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.

    Кадастровый инженер может работать самостоятельно как физическое лицо в качестве ИП, так и в организации, например БТИ.

    Как заказать технический план дома — пошаговая инструкция

    Чтобы получить техплан, следуйте алгоритму действий:

    1 Шаг. Отправляем уведомление о начале строительства в местную администрацию.

    Чтобы перейти к следующему шагу, с начало нужно дождаться положительного ответа — уведомление о соответствии параметров объекта.

    2 Шаг. Поиск кадастрового инженера.

    Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.

    3 Шаг. Подготовьте и представьте инженеру необходимые документы.

    Подробнее описано в начале статьи.

    4 Шаг. Готовность технического паспорта.

    В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его. Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч. 3-5 ст. 20 Закона).

    Заказчик получает на руки оригинал технического плана дома на бумажном носителе, заверенный личной печатью кадастрового инженера.

    Как выглядит образец технического плана можете посмотреть здесь.

    Стоимость

    Стоимость услуги по изготовлению техплана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера. Она устанавливается в рамках договора. Ориентировочно для Московского региона цена работ начинается от 12 000 рублей. Для регионов варьируется от 5 000 рублей.

    Сроки изготовления и действия

    Срок изготовления зависит от таких параметров, как наличие проектных документов и полноты исходной документации на дом. Для частных домовладений техплан изготавливают в течение 2-3 недель, для многоквартирных домов срок увеличивается от 30 дней до 6 месяцев.

    Полученный план не имеет срока годности, если в строение не вносятся какие-либо изменения.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

    Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

    Любой объект недвижимости должен иметь свой «паспорт» — технический план помещения. Что это за документ и как его получить?

    Что такое технический план помещения и зачем он нужен

    Технический план помещения необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости.

    Технический план может потребоваться вам в самых разных ситуациях. В частности, он необходим для заключения любых сделок с недвижимостью — будь то купля, продажа или обмен. Кроме того, новый технический план нужен в том случае, если во время ремонта вы произвели перепланировку помещения. Причем масштабы изменений не важны — иногда даже перенос одной стены в квартире меняет соотношение жилой и нежилой площади, и это должно быть отражено в техплане. Технический план помещения необходим также при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (например, в случаях, когда объект был разрушен или снесен). И наконец, этот документ сослужит службу при разбирательствах в суде.

    Требования к подготовке и оформлению документа

    Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.

    Технический план включает в себя сведения о жилом или нежилом объекте и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.

    • Графическая часть документа — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей (при необходимости), контуры помещения и его площадь.
    • Описательная часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит сведения о характеристиках и особенностях последнего, а также данные заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список использованных в работе документов и средств измерения.

    Порядок и сроки изготовления технического плана помещения

    Для оформления технического плана помещения вам потребуется собрать пакет документов. Точный перечень бумаг зависит от типа недвижимости и может варьироваться, но чаще всего требуются следующие документы:

    • выписка из кадастра об участке, на котором стоит объект;
    • проектная документация на объект;
    • разрешение на строительство объекта;
    • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
    • справка о присвоении почтового адреса (если речь идет о новом объекте);

    Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

    В общих чертах алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит так:

    • Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
    • Эксперты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают в соответствующих инстанциях дополнительные бумаги.
    • Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка.
    • Если речь идет о части здания (к примеру, обычной квартире), то специалист проводит обмер помещения.
    • Эксперты обрабатывают результаты замеров и составляют технический план, заверенный личной печатью инженера, — на ней должен стоять его индивидуальный номер. Готовый план передается вам в электронном и бумажном виде.

    Весь процесс занимает максимум 1,5–2 месяца, а в среднем — 5–15 рабочих дней. Но при обращении в добросовестную компанию его можно и ускорить — план будет у вас на руках через несколько дней, все зависит от объекта и от вашего желания доплатить за экспресс-услуги. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!

    Стоимость подготовки документа

    Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться.

    Стоимость технического плана зависит от сроков оформления (чем быстрее — тем дороже), площади, а также типа объекта. Например, цена разработки технического плана для квартиры начинается от 10 000 рублей, нежилого здания — от 40 000 рублей, нежилого помещения — от 25 000 рублей.

    Для профессионала оформление технического плана — обычная рутинная процедура, в крупных бюро ее проводят очень часто. Возможно, вы решите обратиться к инженеру, который работает как индивидуальный предприниматель, но тогда не забудьте проверить, имеет ли он право проводить такие работы — для этого он должен иметь специальный квалификационный аттестат.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector