Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить техплан на дом

Технический план на дом

С 1 января 2013 года для регистрации права собственности на дом, а также совершения любых юридических операций с ним (купля-продажа, мена, дарение, вступление в наследство и т.д.) требуется кадастровый паспорт. Для его получения необходим технический план дома. Чтобы заказать его, вам потребуется один из следующих документов:

  • проектная документация
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию
  • технический паспорт дома.

Копии этих документов кадастровый инженер заверяет своей подписью и помещает в Приложение проекту.

Возможно изготовление технического плана жилого дома и при отсутствии вышеперечисленных документов – в этом случае его собственник должен заполнить бланк Декларации об объекте недвижимого имущества в точном соответствии с инструкцией. Сведения, указываемые в Декларации, должны быть достоверными.

Кто выдает технический план дома

В 2013 году документы можно заказать не только в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), но и у кадастровых инженеров, имеющих квалификационные аттестаты. Но уже с 1 января 2014 года, с окончанием переходного периода, БТИ и Ростехинвентаризация утратят право на выдачу этих бумаг.

Выбирая, у кого заказать столь важный документ, необходимо учитывать не только стоимость технического плана на дом – особое внимание стоит обратить на опыт и квалификацию кадастрового инженера. Поскольку к оформлениюпроектов предъявляются очень высокие требования, в случае выявления ошибок в этом документе вы можете получить отказ от постановки объекта недвижимости на учет.

Сколько стоит технический план на дом

Для того чтобы изготовить технический план, требуется проведение комплекса работ, связанных с необходимостью измерения координат характерных точек контура дома. Чем больше его площадь и сложнее конфигурация, тем выше стоимость подготовки на жилой дом.

Предварительный подсчет предстоящих расходов можно произвести самостоятельно, зная площадь дома и используя информацию из раздела нашего сайта «Стоимость услуг». Реальную стоимость работ можно узнать, связавшись с нами по телефону или e-mail.

Как получить технический план части жилого дома

Когда требуется оформить права на часть жилого дома, необходимо изготовить на нее отдельный технический план. Это возможно сделать только в том случае, когда дом уже состоит на кадастровом учете.

Кадастровый инженер измеряет помещения, входящие в часть дома, на которую требуется изготовить технический план, и берет нужные данные из проекта или технического паспорта дома.

Технический план можно заказать на бумажном носителе в количестве от двух экземпляров: один из них направляется в орган кадастрового учета, а остальные заказчик может использовать по своему усмотрению. Но все большей популярностью пользуется электронная форма этого документа, позволяющая сэкономить не только деньги, но и время.

Технический план многоквартирного дома можно заказать только после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию либо проектной документации. Для его изготовления не требуется производить обмеры всех имеющихся в нем квартир, а необходимо только вычертить контур здания и зафиксировать его местоположение на земельном участке в системе координат, принятой для государственного кадастра недвижимости.

Звоните нам, чтобы узнать ответы на все вопросы об изготовлении технических планов на любые объекты недвижимости. Также можно воспользоваться удобной онлайн-формой для оформления заказа на требуемые виды услуг.

Технический план квартиры

Учёту подлежит всё недвижимое имущество. Без проведения инвентаризации и оформления соответствующих бумаг фактически помещение существует в Московской области, однако владелец не имеет права совершать с ним никаких операций. Для постановки жилого объекта недвижимости на кадастровый отчёт понадобится технический план квартиры. В соответствии с имущественными нормами, без плана невозможно составить договор о купле-продаже, оформить дарственную или обменять имущество.

Вышеупомянутый документ включает в себя две составляющие:

  • Текстовую, где отражено расположение помещения в здании, его площадь, наличие коммуникаций, число комнат, сведения о заказчике и исполнителе.
  • Графическую, содержащую чертёж объекта: размещение стен, перегородок, проёмов.

С 2013 года техплан стал базовым документом на недвижимое имущество, и оформлять его уполномочены в том числе частные коммерческие организации со штатом кадастровых инженеров.

Когда потребуется оформление плана?

Целью технического плана квартиры является отражение основных характеристик помещения. Понадобится данный документ в целом ряде случаев:

  1. Перепланировка. Любая перемена конфигурации должна отражаться на бумаге. Если запланировано снесение или возведение дополнительной стены, требуется получить соответствующее разрешение. Чтобы осуществить задуманное, необходимо заказать технический план квартиры, данный документ позволит узаконить уже готовую перепланировку.
  2. Судебные разбирательства. Никакое дело в суде не станут рассматривать без техплана, который является для недвижимого имущества главным документом.
  3. Постановка на учёт. В соответствии с законом при оформлении прав на собственность потребуется технический план квартиры.

Сдача в аренду квартиры или необходимость взаимодействия с государственными организациями или юридическими лицами, в некоторых случаях, невозможны без техплана. Документ является обязательным, ведь с его помощью государство осуществляет контроль и учёт недвижимости в Московской области и стране.

Как получить техплан?

Заявление на получение технического плана квартиры можно подать как лично, так и дистанционно, в онлайн режиме. В первом случае гражданин обращается к нашим кадастровым инженерам со всеми необходимыми документами (паспорт, права на собственность, для представителя — доверенность). Во втором заявление можно заказать в электронном виде.

Выдача технического плана квартиры производится организацией только с аттестованными кадастровыми инженерами.

Почему лучше заказывать в ООО «Вектор»

Наверняка Вы задавались вопросом не только об алгоритме действий при оформлении документа, но и сколько стоит технический план квартиры. Данная услуга является платной везде, но у нас Вы сможете получить максимальную выгоду благодаря гибким и демократичным ценам.

Инженеры компании «Вектор» — опытные и квалифицированные специалисты, а также бывшие сотрудники БТИ, отлично знающие своё дело. Невысокая стоимость технического плана квартиры не отражается на качестве, ведь мы заботимся об интересах каждого из наших клиентов. Позвонить и сделать заказ Вы можете прямо сейчас, воспользовавшись указанными на сайте номерами.

Технический план дома: как получить, стоимость, документы

Недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре – поставлены на государственный кадастровый учет. Технический план дома является для этого основным документом.

Что такое технический план дома?

Понятие и основные параметры технического плана даны в ст. 24 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

Технический план дома — это документ, содержащий сведения об объекте и их частей, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Состоит из графической и текстовой частей:

  • графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
  • текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.

Форма техплана является унифицированной и утвержденной Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.

Для дома который строится изготавливается технический план с пометкой «объект незавершенного строительства».

Технический план и технический паспорт: в чем разница?

Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга. Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.

Так же они отличаются по своему назначению:

  1. Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
  2. Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.

Документы для подготовки технического плана в 2021 году

Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему:

  • проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
  • уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
  • уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.

Дополнительно необходимы:

  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
  • справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
  • паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
  • СНИЛС.
Читать еще:  Жилье для военнослужащих по контракту

Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы.

Когда нужен?

Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:

  • объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
  • строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
  • помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.

Как получить и кто делает оформление техплана?

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.

Кадастровый инженер может работать самостоятельно как физическое лицо в качестве ИП, так и в организации, например БТИ.

Как заказать технический план дома — пошаговая инструкция

Чтобы получить техплан, следуйте алгоритму действий:

1 Шаг. Отправляем уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Чтобы перейти к следующему шагу, с начало нужно дождаться положительного ответа — уведомление о соответствии параметров объекта.

2 Шаг. Поиск кадастрового инженера.

Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.

3 Шаг. Подготовьте и представьте инженеру необходимые документы.

Подробнее описано в начале статьи.

4 Шаг. Готовность технического паспорта.

В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его. Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч. 3-5 ст. 20 Закона).

Заказчик получает на руки оригинал технического плана дома на бумажном носителе, заверенный личной печатью кадастрового инженера.

Как выглядит образец технического плана можете посмотреть здесь.

Стоимость

Стоимость услуги по изготовлению техплана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера. Она устанавливается в рамках договора. Ориентировочно для Московского региона цена работ начинается от 12 000 рублей. Для регионов варьируется от 5 000 рублей.

Сроки изготовления и действия

Срок изготовления зависит от таких параметров, как наличие проектных документов и полноты исходной документации на дом. Для частных домовладений техплан изготавливают в течение 2-3 недель, для многоквартирных домов срок увеличивается от 30 дней до 6 месяцев.

Полученный план не имеет срока годности, если в строение не вносятся какие-либо изменения.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Технический план на дачный и садовый дом. Как получить и для чего нужен

Технический план дома — документ, содержащий систематизированные сведения и характеристики объекта недвижимости, необходимые для внесения изменений и первичной постановки дома на кадастровый учёт.

Особенности постановки на кадастровый учёт садового и дачного дома в 2020 году

В соответствии с ФЗ 340 (закон о дачной амнистии) собственникам домов, стоящих на землях для садоводства и дачного строительства продлили упрощенную процедуру постановки на кадастровый учёт, внесения изменений и регистрацию прав на новые и старые дома. Теперь достаточно технического плана и декларации, подписанной собственником, никаких разрешительных документов от администрации не требуется. Также, участок под домом должен быть отмежеван (виден на кадастровой карте, иметь графическую часть в выписке ЕГРН). При необходимости, наш инженер проведёт межевание и внесет все сведения в Росреестр.

Для чего необходим технический план дома

  • для первичной постановки дома на кадастровый учёт;
  • если поменялась площадь, либо какие другие характеристики;
  • для привязки дома к участку (будет виден на кадастровой карте, в выписке ЕГРН появится схема);
  • если нужно оформить право собственности на дом.

Цена — 12500 &#8381

Документы для технического плана в 2020 году

  1. паспорт, СНИЛС собственника, либо нотариальная доверенность на представителя;
  2. выписка ЕГРН или правоустанавливающий документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, свидетельство на наследство и т.д);
  3. технический план, составленный кадастровым инженером с аттестатом;
  4. декларация на объект недвижимости. Составляет кадастровый инженер, вы подписываете.

Этапы изготовления

  1. анализ имеющихся документов. Проверим необходимость согласования с Росавиацией и другими органами;
  2. подписываем договор (возможно удалённо);
  3. кадастровый инженер выезжает для замеров дома и его координат;
  4. выдаем на руки диск, готовый для подачи в Росреестр или подаём сами;
  5. подписываем акт приёма передачи работ.

Из чего состоит технический план на дом

В соответствии с требованиями Росреестра технический план состоит из трёх частей

  1. Текстовой части. Содержит:
    • сведения о земельном участке, на котором располагается дом,
    • данные о собственнике,
    • методах определения кадастровых координат дома,
    • информацию о доме: площадь, этажность, адрес и др.,
    • список прилагаемых документов,
    • заключения кадастрового инженера.
  2. Поэтажного плана дома (схема расположения помещений на этаже с указанием всех необходимых размеров),
  3. Схемы расположения дома на земельном участке.

Срок изготовления технического плана дома

В среднем, срок изготовления технического плана на дом до 300 м2 и до 3-х этажей нашей компанией составляет 5-7 дней, включая выезд геодезистов для замеров. Росреестр рассматривают документы, в соответствии с законом, в течение 7 рабочих дней. Но на практике обычно затягивают на 2-3 дня. А если участок под домом попадает в зону безопасности аэропортов или других ограничений, то на их согласование потребуется ещё от 5 дней.

Стоимость изготовления технического плана дома

Стоимость изготовления технического плана дома площадью:

  • До 199 м² — 17500 ₽
  • От 199 м² до 300 м² – 19500 ₽

Не стоит экономить на специалистах – при ошибках, неточностях или неверных сведениях, процесс приостанавливается на время устранения или может привести к отказу и возврату документов. Стоит ли рисковать и экономить?

Хотите минимизировать риски, в кратчайшие сроки осуществить постановку на кадастровый учёт вашей недвижимости – закажите разработку документов компании ЕГРН-документ. Закажите звонок, приезжайте в офис, и менеджеры ответят на любой ваш вопрос!

Технический план и технический паспорт квартиры — разбираемся в деталях

Вернуться в категорию: Всё о выписках Росреестра

Все наши граждане, привыкшие всегда иметь под рукой Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт с техническим чертежом квартиры или дома, попадают в ситуацию абсолютного непонимания – а где же теперь взять схему планировки, если Кадастровый паспорт больше не выдается, а Выписке из ЕГРН – этих данных тоже нет.

По большому счету, в плане получения и оформления технического плана на недвижимость мало, что изменилось, все это делается через БТИ или МФЦ. Но, всё по порядку.

Технический паспорт и технический план – в чём разница?

Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план.

Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Технический паспорт состоит из 2-х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры или дома находится во втором разделе. Содержит технические характеристки всего дома с указание площадей, этажности, проведённых капитальных ремонтов и пригодности дома к дальнейшей эксплуатации, экспликацию помещения, его планировку, наличие удобств, а также расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных блоков.

Планировка, размер квартиры и ее комнат — есть ли эта информация в Выписке из ЕГРН?

Нет, этих сведений Вы в Выписке из ЕГРН не найдёте, т.к. они являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственность БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический паспорт квартиры, обратившись в ближайший МФЦ.

Читать еще:  Как оформляется обмен квартир

Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, которая подтверждает право собственности.
  • Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения, возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получаете. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

Как заказать чертеж квартиры, если у Вас его нет?

Если же Вам необходимо получить новый технический план, то Вам нужно обратиться за услугой соответствующего специалиста – кадастрового инженера. На сегодняшний день такие услуги Вам могут предоставить:

  • в отделениях Росреестра
  • специализированные организации
  • частные предприниматели, получившие лицензию кадастрового инженера
  • организации, аккредитованные в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
  • портал Госуслуги

Для подготовки нового техплана Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение у Вас просто не примут. Срок же действия Вашего будущего документа не ограничен.

Что такое технический план на дом на дачном участке и особенности оформления ТехПлана для постановки на учет

Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов. Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.

  1. Каким образом поставить дачный дом на кадастровый учет и регистрацию
  2. Кадастровый учет
  3. Регистрация
  4. Особенности оформления документов для садового дома на дачном участке
  5. Документация для оформления ТехПлана

Каким образом поставить дачный дом на кадастровый учет и регистрацию

Кадастровый учет

Кадастровый учет — это внесение сведений в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости) о постановке, прекращении и изменении сведений об объекте недвижимости.

Чтобы провести процедуру установки дачного дома на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату (по территориальности) или в отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.

Можно обращаться лично, через представителя, отправить почтой, заверив документы у нотариуса или через Интернет (портал муниципальных и государственных услуг). Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней.

Регистрация

С 2018 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.

Ниже можно ознакомиться с видео о так называемой “дачной амнистии”:

Особенности оформления документов для садового дома на дачном участке

Для «садоводства» или «дачного строительства» получение разрешения для постройки объектов не требуется. Однако в поправках в законе 2016 года говориться о том, что собственникам таких земель для возведения дома необходимо получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Чтобы оформить садовый дом, если он был построен давно, нужно удостовериться что он:

  1. Земельный участок, на котором находится дом, пригоден для построек;
  2. Есть кадастровый паспорт.

Если дом построен только что, нужно чтобы:

  1. Земля соответствовала целевому назначению;
  2. Разрешение на строительство, если оно еще не закончено.

Необходимые документы для оформления садового дома:

  1. Паспорт;
  2. Кадастровый клан земли и строения;
  3. Правоустанавливающий документ;
  4. Квитанция об уплаченной госпошлины;
  5. Тех паспорт дома;
  6. Заявление.

ВАЖНО! Если НЕ нужно, чтобы садовый дом был местом постоянного проживания, то его можно не оформлять. В этом случае подойдет временная регистрация.

Документация для оформления ТехПлана

Технический план может быть подготовлен любым инженером, у которого есть все материалы документов на дом и заявление от собственника. Инженеру для этого нужно:

  1. Кадастровый паспорт и выписки из Госудаственного кадастра недвижимости;
  2. Разрешение на присвоение адреса;
  3. Разрешение на ввод в эксплуатацию;
  4. Проектную документацию;
  5. Технический паспорт.

Чтобы оформить техплан на дом, нужно будет один из документов:

  1. Тех паспорт БТИ;
  2. Проект дома;
  3. Разрешение на строительство.

ВАЖНО! Если ни одного из документов нет, на помощь придет Декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется в точном соответствии с установленной инструкцией.

В целом, список документов, входящие в состав технического плана, должны быть в виде: декларации и свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Технический план является подтверждением прохождения кадастрового учета, а значит, дом находится в государственном реестре недвижимости.

Грамотно составленный технический план на садовый дом – это залог удачной регистрации дома и благоприятных совершений различных юридический сделок с ним. Чем раньше задуматься об этом, тем меньше проблем и суеты будет в будущем!

Техплан частного дома

Удалённость от Новой Москвы, км.

Удалённость от МКАД, км.

Удаленность от Санкт-Петербурга, км.

Внимание! Рассчитанная стоимость является ориентировочной и может быть, как выше так и ниже — в зависимости от условий проведения работ.
Важно! При заказе комплекса услуг гибкая система скидок.

Давайте разберемся для чего, собственно, нужен технический план на дом.

С начала 2013 года, чтобы получит дом в собственность или совершить любую сделку с ним, необходимо обязательно иметь кадастровый паспорт. Прежде чем его получить, нужно представить проектную документацию, технический паспорт дома или документ, разрешающий ввод в эксплуатацию. Кадастровый инженер заверит копию документа посредством подписи и приложит её к техническому плану.

Если на руках нет ни одного из этих документов, техплан дома также можно будет получить. В этом случае собственнику необходимо будет в точном соответствии с инструкцией заполнить декларацию об объекте недвижимости. Разумеется, в заполняемый бланк необходимо вносить полностью достоверные сведения.

СПБ: +7 (812) 425 — 68 — 79 МСК: +7 (499) 938 — 85 — 00

Посмотрите наше видео и сомнений не останется
МЫ ЛИДЕРЫ НА РЫНКЕ КАДАСТРОВЫХ И ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ УСЛУГ

Как сделать техплан дома правильно

Ещё в 2013 году можно было заказывать техплан на дом не только у кадастровых инженеров, но и в организациях технического учёта, таких как Ростехинвентаризация и БТИ. Однако с начала 2014 года период такого разделения прав завершился, и теперь выдавать этот документ имеют право только квалифицированные кадастровые инженеры.

Следует разумно подойти к выбору организации, которой вы собираетесь поручить изготовление технического плана. Не только стоимость услуг, но и ответственность специалистов, их опыт и квалификация имеют большое значение. Малейшая неточность в техплане дома может стать поводом для отказа при постановке на кадастровый учёт, поэтому данный документ должен быть идеально выверен.

Специалисты ООО «ГСС» готовы выполнить создание техплана на любой дома. Выезжаем даже на самые отдаленные от города участки. Гарантировано точные результаты измерения помещения любой площади и геометрии.

Мы поможем с постановкой на кадастровый учет, если объект уже давно существует, но должным образом не оформлен!

Формирование стоимости технического план дачного дома

Изготовление техплана дома подразумевает выполнение измерительных работ, поэтому стоимость возрастает вместе с площадью дома и сложностью его конфигурации. В зависимости от уникальных особенностей каждого объекта цена будет варьироваться, нижняя граница 14 000 рублей. Точную стоимость Вы можете самостоятельно рассчитать онлайн на нашем сайте с помощью калькулятора либо позвонить в офис.

При получении в собственного части жилого дома следует заказать отдельный техплан на неё. Для этого дом должен уже находиться на кадастровом учёте. Инженер проведёт измерительные работы и возьмёт необходимые сведения из проектной документации.

Этот документ может быть изготовлен в бумажной форме в двух или более экземплярах. Один экземпляр отправляется в органы кадастрового учёта, а прочими экземплярами заказчик распоряжается по своему усмотрению. Однако можно сэкономить и время, и деньги, заказав цифровую версию документа.

Прежде чем можно будет получить технический многоквартирного дома, необходимо представить проектную документацию или разрешение на ввод в эксплуатацию. Проводить измерения во всех квартирах будет не нужно— достаточно будет вычертить контур и установить местоположение здания на земле согласно требованиям государственного кадастра.

Возможно, Вам будет полезно это видео

Провели конференцию на тему: Особенности государственного учета объектов капитального строительства, расположенных на садовых и дачных земельных участках.

Технический план дома

Технический план – это официальный документ со сведениями ЕГРН, характеристиками помещения или строения.

Для земельных наделов аналогичным документом будет межевой план. Оформление техпланов входит в полномочия кадастровых инженеров, которые должны обследовать строение, изучить его параметры, описать их в графическом и текстовом виде. Технический план дома может потребоваться для прохождения учета на вновь возведенное строение, при внесении изменений в ЕГРН после проведения строительных работ.

Читать еще:  Как разделить квартиру на доли

Что такое технический план юридическим и простым языком

Технический план входит в систему документов для проведения кадастрового учета. Согласно ст. 24 Закона № 218-ФЗ, техплан может содержать следующий объем информации:

  • информацию на объект, ранее внесенную в ЕГРН;
  • фактические характеристики дома, которые требуются для постановки его на первичный учет в Росреестре;
  • новые параметры строения, которые необходимы для учета изменений в ЕГРН.

Обратите внимание! Техплан включает информацию о параметрах участка, хотя в его содержание включается схема расположения дома на земле. После проведения работ на участке и определения его границ заполняется межевой план. Соответственно, при первичном или последующем учете может потребоваться одновременное оформление межевого и технического плана.

Техплан не является правоустанавливающим документом, обычно не нужен при совершении сделок с домами. Его цель – зафиксировать определенные характеристики строения, чтобы специалисты Росреестра внесли их в ЕГРН. Сразу после проведения кадастрового учета документ фактически утратит силу. При любых последующих изменениях в характеристиках дома техплан нужно получать заново.

Менять его после продажи или дарения, другого варианта изменения собственника, не нужно.

Как получить технический план на дом

Для получения технического плана на дом нужно обращаться к кадастровому инженеру. Только этот специалист наделен полномочиями по обследованию объектов и составлению планов. Чтобы оформленный документ соответствовал требования Закона № 218-ФЗ, у кадастрового инженера должен быть действующий квалификационный аттестат.

Найти инженера для выполнения кадастровых работ может через базу данных, размещенную на сайте Росреестра.

Кадастровые работы

Чтобы изготовить технический план на дом, инженер должен провести кадастровые работы. Для этого оформляется договор подряда, а собственник должен обеспечить доступ к объекту. Кадастровые работы включают запрос сведений из ЕГРН (это сделает сам инженер), обследования дома и прилегающей территории. В ходе осмотра дома выполняются обмеры по всем помещениям. После завершения работ техплан составляется в электронной форме. Если заказчику нужен документ в письменном виде, этот момент нужно сразу указать в договоре.

Содержание технического плана на дом

Технический план состоит из текстовой и графической части. Формат документа и все требования к его заполнению регламентированы Приказом МЭР № 953.

В текстовой части содержится описание всех характеристик дома:

  • месторасположение и границы в пределах участка;
  • общая площадь и площади всех помещений;
  • границы и характеристики помещений на этаже;
  • места размещения инженерного и сантехнического оборудования;
  • высота и этажность;
  • иные параметры объекта, необходимые для предстоящего кадастрового учета.

Графическая часть техплана составляется в виде схемы. На ней указывается местоположение дома на участке. Если сведения об участке ранее были внесены в ЕГРН, кадастровый инженер запросит их самостоятельно.

Куда и зачем нужно представить технический план

С техническим планом нужно обращаться в Росреестр. Закон № 218-ФЗ предусматривает направление документа для проведения кадастрового учета непосредственно инженером. Так как специалисты Росреестра не осуществляют выезд на место и фактическое обследование объекта, всю необходимую информацию они могут получить только из содержания технического плана.

Обращение в Росреестр с техническим планом на дом может потребоваться:

  • для первичного кадастрового учета дома после его строительства;
  • для узаконивания прав и присвоения кадастрового номера, если дом был возведен давно и не проходил учет в Росреестре (пока сведения на объект не будут внесены в ЕГРН, его нельзя продавать, дарить, совершать иные сделки);
  • для внесения изменений в параметры лома после реконструкции, перепланировки или переустройства.

Типичным случаем, когда придется получать техплан, является расширение площади дома за счет жилой пристройки, увеличение или уменьшение этажности. Для таких работ нужен проект реконструкции или перепланировки, а сразу после их завершения можно обращаться к кадастровому инженеру.

Услуги нашей компании по оформлению технических планов на недвижимость

Самостоятельно изготовить технический план нельзя, даже если использовать официальную форму из Приказа МЭР № 953. Чтобы получить точные и достоверные сведения для кадастрового учета, обращайтесь к кадастровым инженерам компании ГК «Измерение».

  • быстрое обследование любых видов объектов, в том числе жилых домов;
  • получение всех необходимых сведений и выписок из ЕГРН;
  • полное и точное воспроизведение характеристик объекта в техническом плане;
  • разъяснение норм закона, помощь в устранении спорных моментов;
  • сопровождение кадастрового учета и регистрации прав через Росреестр или МФЦ;
  • большой выбор дополнительных услуг, связанных с кадастровыми работами на объектах и участках.

Наша компания специализируется на проведении кадастровых работ с составлением документации для Росреестра. Подробнее о сроках и стоимости изготовления технического плана на дом можно узнать у наших специалистов.

Заказать технический план на загородный дом в Москве и МО

Наша работа

Об услуге

Подготовка технического плана – популярная услуга, которую заказывают как частные, так и юридические лица, когда нужно поставить объект капитального строительства на первичный учет или внести изменения в сведения кадастра после произведенной перепланировки или же реконструкции. Потребуется технический план и в случае судебного разбирательства, а также при подготовке различных сделок. Существуют следующие формы технических планов.

Вы построили собственный дом или капитально перестроили родительский? Теперь осталось совсем немного – зарегистрировать его в Росреестре и вступить в права собственности. Для этого необходим техплан. В этом документе должны содержаться сведения о жилом доме: его площадь (общая и жилая), план расположения внутренних помещений, из каких материалов построен и по какой технологии.

Цена изготовления технического плана для дачного дома для постановки на кадастровый учет будет зависеть от площади, протяженности, характеристик, наличия технической документации, объем работы кадастровых инженеров. Заказать оформление тех. плана, уточнить сколько будет стоить работа можно по тел: +7 (499) 380-69-42

Какие документы необходимы:

Есть возможность оформить новый документ, на основании старого (техпаспорта, выданного до 1 января 2013 г.). При отсутствии старого техпаспорта потребуются:

  • подтвержденное владение земельным участком под домом;
  • разрешительные документы на ввод (только после марта 2018 г.);
  • разрешительные документы на строительство (если имеются).

При отсутствии разрешения на строительство, сможем его оформить сами по вашей заявке. Оно необходимо будет при оформлении права владения на жилую недвижимость. Если нет намерений регистрироваться в доме в качестве жильца, разрешительные документы на строительство можно не оформлять, а зарегистрировать как строение. ВАЖНО! Сейчас Росреестр организует масштабный контроль на местах за реальными постройками на участках, выданных под индивидуальное жилое строительство. Если за 10 лет (с 2008 г.) на участке нет постройки, владельцы земли будут платить увеличенный налог на землю. Владельцы построенных, но не зарегистрированных ИЖС также будут отмечены как недобросовестные собственники, которым грозят штрафы.

Утвержденные формы

Министерством экономического развития РФ утверждены формы для:

  • сооружений (к ним относятся объекты инфраструктуры и технические сооружения , мосты, путепроводы, линии электропередач);
  • жилых, нежилых, производственных, административных зданий и частных коттеджей;
  • отдельных помещений (например, комнат или квартир в малоэтажных домах и многоэтажках);
  • объектов незавершенного строительства – эта форма используется в случае, когда на первичный учет надо поставить недостроенную недвижимость.

Кто делает документ?

Этим занимаются кадастровые инженеры, которым с 2013 года была передана часть полномочий БТИ. Они могут сделать документ как в бумажном виде, так и в электронном, а готовый документ заверяют личной печатью или цифровой подписью.

Особенности

Документ делается на основании первичной техдокументации (хотя в некоторых случаях возможно оформление по декларации, заверенной правообладателем) и состоит из двух частей:

1. В текстовой части указываются характеристики недостроенного или уже эксплуатируемого объекта (нежилого здания, сооружения, жилого дома, его части или отдельного помещения – квартиры, комнаты, этажа), а также все сведения о проведенных кадастровых работах.

2. А графическая часть содержит чертежи, схемы (контура объекта, геодезических построений), а также планы постройки – части объекта или отдельного помещения.

Документы для дачного дома за один день

«Бизнес-кадастр» выполняет весь спектр кадастровых работ, а подготовить технический план дачного дома мы можем всего за один день. Изготовление технического плана – налаженный процесс. Наши специалисты изучат имеющуюся проектную и правоустанавливающую документацию, а потом сделают технический план с учетом требований действующих нормативных актов и подадут его в кадастровую службу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector