Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как поставить на кадастровый учет жилой дом

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

    Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет в государственный кадастр – систематизированную базу данных о помещениях, зданиях и сооружениях.

    Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено.

    Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа – кадастрового паспорта.

    В чем суть кадастрового учета

    Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, в которой содержится информация об основных характеристиках и параметрах домостроения:

    • назначение;
    • местоположение;
    • техническое оснащение (вода, газ);
    • площадь;
    • этажность;
    • количество комнат и пр.

    О том, как поставить квартиру на кадастровый учет, Вы сможете узнать здесь.

    Есть интересная статья о том, как узнать кадастровый номер на квартиру.

    С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения.

    С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

    В каких случаях необходим кадастровый паспорт

    Кадастровый паспорт на жилой дом (нажмите, чтобы увеличить)

    В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен.

    Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

    Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

    Процедура постановки на учет

    Получается, что постановка приобретенного или вновь построенного дома на учет – дело сугубо добровольное, осуществляется по инициативе и в интересах самого собственника.

    Сама процедура несложная и состоит из определенной последовательности действий:

    О том, как можно получить технический паспорт на дом, Вы сможете узнать из этой статьи.

      1. Подготовка и сбор требующихся документов.
    • Выбор одного из возможных способов их подачи:
        • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
        • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
        • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
        • отправка почтой;
        • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.
    • Оплата государственной пошлины за документ на бумажном носителе в размере 200 рублей, в электронном виде немного дешевле – 150 рублей.
    • Написание заявления и представление документов согласно выбранному способу.
    • Получение готового паспорта в установленный срок.

    Перечень документов

    Для постановки приобретенного или построенного дома на кадастровый учет потребуются следующие документы:

    • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
    • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
    • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
    • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
    • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

    Сроки и результат

    Запрашиваемые в кадастровой палате данные должны быть подготовлены по истечении 5 рабочих дней с момента подачи заявления и предоставления полного пакета требуемых документов.

    В результате постановки домовладения на учет в кадастровом реестре ему присваивается уникальный идентификационный номер, выделяющий строение среди других объектов и подтверждающий его существование. С этого момента на сайте Росреестра можно будет найти общую информацию о зарегистрированном доме.

    Полезное видео о том, как поставить на кадастровый учет жилой дом:

    Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

    В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе.

    Рассказываем, в каких случаях требуется кадастровый учет недвижимости и как его провести.

    Какими законами регулируется

    В России существуют два закона, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость. Это Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровом учете сведения об объектах вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

    Кадастровый учет недвижимости

    Внесение сведений в ЕГРН о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость, отмечают в Росреестре. Ставить недвижимость на учет должен собственник независимо от его гражданства. Если владелец несовершеннолетний (до 14 лет), то за него это должны сделать родители или усыновитель, опекун. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, содержание права, основание его возникновения.

    В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

    На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:

    • если существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания или сооружения на земельном участке в собственности;
    • если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.
    Читать еще:  Как поделить лицевой счет в приватизированной квартире

    Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:

    • был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
    • был снесен, при этом раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

    Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

    — Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

    Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

    Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер или номер права из ЕГРН.

    Документы для кадастрового учета

    Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

    Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

    Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)

    Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

    • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
    • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
    • иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

    Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.

    Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

    Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

    Согласно в ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

    Сроки предоставления услуги

    Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

    Чем подтверждается кадастровый учет

    Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.

    Постановка на кадастровый учет дома

    Постановка строения на кадастровый учет

    В 2017 году изменились правила постановки строений на кадастровый учет. Теперь по декларации нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай — необходимо предоставить технический план строения.

    Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.

    На текущий момент, дачная амнистия продлена до 2020 года, срок окончания действия дачной амнистии для строений уже 1 марта 2020 года.

    Дачная амнистия упрощает процедуру оформления документов. Что это значит? Когда срок действия амнистии истечет, постановка на учет строения потребует не только предоставления технического плана, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

    Еще один интересный факт, касающийся незарегистрированных строений:

    В начале 2019 года вступит в силу принятый в 2017 году закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон касается изменения категорий земель: партнерств и кооперативов больше не будет, дачные участки приравняют к садовым. Отличие садовых от огороднических земель в том, что на землях под огородничество нельзя будет поставить на учет (зарегистрировать) никаких капитальных строений! Дома, уже зарегистрированные на землях для огородничества, останутся в собственности и сносу не подлежат. Таким образом, для тех, кто уже построил капитальные строения на землях для огородничества осталось чуть больше года, чтобы их зарегистрировать.

    Итак, чтобы поставить строение на кадастровый учет, необходимо в МФЦ или Росреестр подать заявление на постановку на кадастровый учет, документы об оплате госпошлин и технический план строения, изготовленный и подписанный кадастровым инженером.

    При этом часто для строений требуется также регистрация прав собственности, это можно сделать одновременно с постановкой на кадастровый учет, так как система регистрации недвижимости теперь единая. Просто при подаче документов дополнительно пишется заявление на регистрацию прав.

    Важно! Необходимым условием постановки строений является предварительно поставленный на кадастр земельный участок, на котором располагаются строения. Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

    Разрешение на строительство

    Важно: участок, на котором вы регистрируете дом, должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер!

    Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, то перед обращением к кадастровому инженеру за техническим планом, вам необходимо получить разрешение на строительство. Занимает этот процесс примерно 2 месяца. Для получения разрешения необходимо предоставить:

    • ГПЗУ (генеральный план земельного участка) выдается бесплатно. Выполняется услуга в течении 20 рабочих дней, но может потребоваться топографическая съемка участка (Это займет еще 10 рабочих дней и будет стоить примерно 22 000 рублей в Московском регионе) — в Москве заявление подается онлайн через mos.ru, в области через МФЦ или через портал госуслуг Московской области;
    • СПОЗУ (схема планировки участка), ее можно выполнить самому или заказать в геодезической фирме (стоит 8 000 рублей, выполняется за 2 рабочих дня).

    На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн, срок выдачи 20 рабочих дней, стоимость — бесплатно.

    Вот такую инфографику выпустили в Москве, для Московской области также заявление можно подать онлайн на сайте госуслуг московской области. В любом случае Вам потребуется регистрация на сайте госуслуг. Обратиться может только собственник или другое лицо по доверенности. Однако для Московской области остается действовать альтернатива — подача документов и заявления в МФЦ.

    Полученное разрешение на строительство прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

    Результатом постановки на кадастровый учет строения будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экз.)

    Технический план

    Технический план готовят кадастровые инженеры. Эта услуга потребует около 10 рабочих дней, она состоит из нескольких этапов:

    • к вам приедет геодезист с GPS оборудованием и сделает замеры строений изнутри и снаружи;
    • произведенные замеры подлежат камеральной обработке. По результатам работ строится технический план строения, который необходим для постановки на учет. Данные записываются на диск, заверяются кадастровым инженером.

    Технический план является информативным документом, в котором имеются основные параметры об объекте недвижимости. Данная информация используется для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Если ссылаться на официальные источники, то ТП представляет собой деловую бумагу, в которую включены сведения о здании, сооружении, помещении или незавершенном строительстве. Проще говоря, это точное описание здания с конкретными чертежами и схемами, которые подаются в Росреестр.

    Виды технического плана

    Объекты недвижимости классифицируются по большому количеству признаков и характеристик. Поэтому инженеры-землеустроители могут разрабатывать разные технические планы:

    • квартира в новостройке. Данный документ разрабатывается при условии, что дом уже прошел процедуру кадастрового учета. Специалисты осуществляют измерение объекта на основании правоустанавливающих документов заказчика;
    • перепланировка. Процесс основывается на аккумулировании данных о новой площади. Здесь потребуется Акт приемки реализуемых работ по переустройству + план этажа. ТП реализуется в бумажном и электронном виде;
    • многоквартирный дом. Специалисту нужно будет разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
    • частный дом. В проект включается измерение всех координат постройки, параметров площади. Из деловых бумаг пригодится разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
    • часть жилого дома. Данный элемент постройки должен быть поставлен на кадастровый учет. Работа специалистов связана с подробным измерением параметров объекта. Для легализации процесса потребуется технический план всего дома;
    • гараж, погреб, дом на садовом участке и пр. Работы состоят из выведения координат всех точек здания. Подготовительный этап заключается в сборе справки от руководителя ГСК и разрешения на ввод гаража в эксплуатацию;
    • специальные сооружения: трубы, подстанции, электросети, дороги и пр. Производятся вычисления относительно характеристик объектов (длина, высота, глубина, площадь, объем и т.д.) Исполнителю нужно будет предоставить разрешение на ввод сооружения в использование, кадастровый паспорт земельного участка.

    Постановка дома на
    кадастровый учет
    39 500 руб.

    В соответствии с действующим законодательством, объекты недвижимости любого назначения (в том числе жилого) должны быть официально зарегистрированы и поставлены на госучет. Юридическое оформление права собственности на жилье возможно только в учтенных домах. При постановке на учет объект вносится в Единый реестр, данные которого принимаются во внимание при расчете налога на недвижимость. Кроме того, он создан для регулирования прав на недвижимое имущество, защиты законных интересов владельцев.

    Регистрация и постановка на учет объектов жилого назначения проводится в таких случаях:

    1. завершение строительных работ и сдача объекта в эксплуатацию;
    2. для ранее зарегистрированных объектов – после проведения реконструкции, переоснащения, внесения значительных изменений в структуру требуются корректировки данных реестра;
    3. для выведенных из эксплуатации и прекративших физическое существование объектов необходимо снятие с госучета. С момента снятия налог на данный объект не насчитывается.

    После постановки дома на госучет оформляется право собственности. Оно дает владельцу недвижимого имущества возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

    Документы для постановки на учет

    1. заявление;
    2. паспорт заявителя;
    3. правоустанавливающая документация;
    4. технический план объекта жилого назначения;
    5. разрешительный документ на строительств или акт ввода объекта в эксплуатацию.

    Что также нужно для постановки дома на кадастровый учет

    1. Земельный участок должен иметь кадастровый номер, для чего его нужно зарегистрировать в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.
    2. У постройки должны быть окна, двери и крыша, чтобы она была квалифицирована как пригодная для проживания. В противном случае она относится к объектам незавершенного строительства, о чем в ЕГРН вносятся сведения с указанием процента готовности и координат основных точек его контура.
    3. Кадастровый инженер должен составить технический план, где указываются все необходимые данные, которые вносятся в реестр недвижимости, в том числе размер общей площади — основной характеристики жилого объекта недвижимости.
    Читать еще:  Можно ли оспорить договор дарения квартиры

    Что получает собственник объекта

    При постановке объекта жилого назначения на госучет его собственник получает выписку из Единого госреестра недвижимости. Она содержит такие данные:

    1. кадастровый номер объекта;
    2. месторасположение, адрес;
    3. назначение объекта, технические характеристики;
    4. дата сдачи в эксплуатацию;
    5. информация о владельцах;
    6. информация о специалисте, который подготовил технический план.

    Как проходит постановка дома на кадастровый учет (ГКУ)

    Здание построено до 01.03.2019 г. на участке, зарегист-нном как дачный/садовый

    В этом случает не нужно предоставлять разрешение на строительство и не требуется уведомлять администрацию. Заявление с просьбой поставить дом на ГКУ собственник может подать самостоятельно, для чего ему нужно предоставить в МФЦ технический план в электронном виде на диске (другие носители не принимаются).

    Для ускорения процедуры подготовки документации и постановки на ГКУ мы предлагаем свои услуги в комплексе, включая подачу заявления в МФЦ, для чего достаточно сформировать цифровую подпись клиента. Услуга подачи заявления оказывается за отдельную плату.

    Этапы постановки дома на учет при обращении в компанию «СитиПроф»:

    1. Визит заказчика в офис «СитиПроф» с пакетом документов: паспортом или иным документом, удостоверяющим личность, справкой от органа местного самоуправления о присвоении земельному участку адреса, а также СНИЛС и ИНН для формирования ЭЦП — электронной цифровой подписи.
    2. Заключение договора с ООО «Центр экспертных заключений» — требуется для кадастрового инженера, чтобы получить сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети. Это нужно для подготовки технического плана.
    3. Выезд квалифицированного инженера, его помощника или геодезиста, чтобы сделать обмеры и провести съемку GPS-оборудованием. Время согласуется при визите заказчика в офис. Как правило, выбирается ближайший день после заключения договора.
    4. Проведение расчетов площади жилого здания и составление декларации. Для этого требуется один или два дня.
    5. Звонок заказчику и согласование встречи в офисе.
    6. Встреча с заказчиком, который проверяет сведения в декларации и ставит свою подпись, подтверждая согласие с указанными данными.
    7. Оплата стоимости кадастровых работ и подписание согласия на обработку персональных данных.
    8. Прорисовка технического плана — 4-5 рабочих дней.
    9. Подача заявления на постановку на ГКУ:
    • если заявление подаем мы, то технический план отправляется в компетентные органы через портал rosreestr.ru, а затем заказчику высылается выписка из ЕГРН в электронном виде, что подтверждает постановку жилого объекта на ГКУ и регистрацию права на него;
    • если заказчик самостоятельно решает предоставить план в МФЦ, то его уведомляют о готовности документа, после чего документ нужно получить в офисе (предоставляется в записи на диске в электронном виде) и передать в МФЦ, а затем потребуется забрать выписку из ЕГРН по приглашению сотрудника МФЦ.

    В обоих случаях понадобится до 10 рабочих дней, чтобы органы осуществления кадастрового учета вынесли решение о постановке жилой постройки на учет и провели государственную регистрацию права.

    В любом случае понадобится порядка 20-ти рабочих дней, чтобы поставить дом на учет с того момента, как заказчик подписал договор в офисе «СитиПроф». Как показывает практика, в большинстве случаев хватает одной или двух недель. В договоре мы указываем один календарный месяц.

    Сооружение стоит на участке для ИЖС или ЛПХ (личного подсобного хозяйства).
    • Визит заказчика в офис «СитиПроф» с пакетом документов: паспортом или иным документом, удостоверяющим личность, справкой от органа местного самоуправления о присвоении адреса земельному участку. Также понадобится разрешение на строительство и проектная документация при ее наличии, если разрешение на строительство было оформлено до 04.08.2018 года. При отсутствии разрешения на строительство необходимо предоставить уведомление о планируемом строительстве, которое требуется подавать в ОМС до начала строительных работ, а также уведомление о соответствии параметров дома требованиям для объектов ИЖС.
    • Заключение договора с ООО «Центр экспертных заключений» — требуется для кадастрового инженера, чтобы получить сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети. Это нужно для подготовки технического плана.
    • Выезд специалиста, чтобы сделать обмеры и провести съемку GPS-оборудованием. Время согласуется с клиентом в офисе. Как правило, выбирается ближайший день после заключения договора.
    • Проведение расчетов площади жилого дома и составление декларации. Для этого требуется один или два дня.
    • Звонок клиенту и согласование встречи в офисе.
    • Встреча с заказчиком, который проверяет сведения в декларации и ставит свою подпись, подтверждая согласие с указанными данными.
    • Оплата стоимости работ и подписание согласия на обработку персональных данных.
    • Прорисовка технического плана — 4-5 рабочих дней.
    • Назначение встречи в офисе.
    • Передача клиенту технического плана на бумаге — сшивается с декларацией и заверяется всеми необходимыми печатями и подписями.

    На этом этапе работа «СитиПроф» в отношении данного объекта завершается, а владелец недвижимости готовит и направляет уведомление об окончании строительства с приложенным техническим планом и квитанцией об оплате госпошлины за государственную регистрацию прав в ОМС. В течение семи дней (рабочих) ОМС перенаправляет бумаги в органы осуществления кадастрового учета, чтобы постановить объект на учет и осуществить государственную регистрацию прав. Процедура проводится в течение десяти рабочих дней.

    В совокупности понадобится 27 рабочих дней, чтобы поставить дом на учет с того момента, как заказчик подписал договор в офисе «СитиПроф». В договоре мы указываем один календарный месяц.

    Как поставить на кадастровый учет дом, построенный до 2005 года?

    Часто возникает вопрос, а как поставить на кадастровый учет жилой дом (жилое строение), построенное до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года).

    Основанием для проведения кадастровых работ послужат представленные вами документы на дом.

    В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» в состав приложения технического плана индивидуального жилого дома (жилого строения) могут быть включены следующие документы:

    — копия документа (в том числе архивная), подтверждающего разрешение на строительство такого объекта и выданного в порядке, действовавшем в период его строительства;

    — архивная выписка, подтверждающая разрешение на осуществление строительства такого объекта.

    В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до 1991, в состав приложения технического плана также могут быть включены копии (в том числе архивные):

    — документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;

    — договоров о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенных с уполномоченным органом государственной власти и в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.

    В отношении индивидуальных жилых домов, созданных до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 № 73-ФЗ, документами, устанавливающими право собственности на такие строения, являются:

    — акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации государственным, кооперативным и общественным организациям;

    — правительственные и ведомственные акты (постановления и распоряжения), а также решения исполкомов местных Советов народных депутатов о передаче зданий и сооружений государственным, кооперативным и общественным организациям в установленном для Союза ССР и союзных республик порядке;

    — акты национализации и списки национализированных строений, реестры муниципализированных строений в соответствии с законодательством союзных республик;

    — акты о демуниципализации и денационализации строений;

    — решения предусмотренных законом органов о передаче бесхозяйственных, конфискованных и бесхозяйственно содержимых домов в фонд местных Советов народных депутатов и о взятии их на баланс;

    — решения или постановления арбитража, подтверждающие право оперативного управления жилыми домами учреждений, предприятий и организаций;

    — нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до 26 августа 1948);

    — нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948);

    — нотариально удостоверенные договоры о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство жилых домов;

    — нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений);

    — нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования;

    — вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности (право оперативного управления) на жилой дом или право застройки (до 26 августа 1948);

    — акты о передаче домов в собственность переселенцев при наличии решения об этом исполкомов районных Советов народных депутатов и справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за полученное строение;

    — выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на жилой дом (помещение) и права застройки, если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки;

    — копии актов о продаже жилых домов (помещений) граждан с публичных торгов;

    — свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные государственной нотариальной конторой;

    — нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов (помещений) между супругами;

    — решения товарищеских судов о разделе жилых домов (помещений) между супругами;

    — регистрационные удостоверения коммунальных органов.

    При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на жилой дом, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить:

    — обязательства по банковским ссудам, выданные на строительство жилых домов (так как указанные ссуды выдаются при наличии акта отвода земельного участка и договора на строительство);

    — инвентаризационно-технические документы, в том случае когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на жилой дом;

    — платежные документы об оплате земельного налога (ренты) и налога со строений, а также страховые полисы;

    — выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения;

    — акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию;

    — акты об отводе земельных участков для строительства;

    — договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до 26 августа 1948 (в нотариальном порядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов народных депутатов об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства (в случае невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности).

    В случае безвозвратной утраты указанных документов, а также если индивидуальный жилой дом не является ранее учтенным в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на такой жилой дом может быть признано в судебном порядке, в частности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность). В этом случае, в целях государственного кадастрового учета такого здания технический план может быть подготовлен на основании декларации и соответствующего решения суда.

    Как зарегистрировать право и поставить на кадастровый учет нежилой садовый дом в упрощенном порядке

    Как зарегистрировать право и поставить на кадастровый учет

    Читать еще:  Как часто проверяют счетчики воды в квартире

    нежилой садовый дом в упрощенном порядке

    Садовый дом представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании). 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в соответствии с которым получение разрешений на строительство и на ввод садового дома в эксплуатацию не требуется. Также, с 04.08.2018 установлена обязанность направлять в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о начале и об окончании строительства садового дом.

    До 1 марта 2021 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, без указанного уведомления на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

    Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации.

    Декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Ее можете составить самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Технический план подготавливается кадастровым инженером в том числе и в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

    При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав регистратором осуществляется проверка представленных документов в том числе на предмет соответствия сведениям, содержащимся в ЕГРН, предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом, разрешенному использованию земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации

    Госпошлина за регистрацию права собственности на садовый дом уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

    Отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос.

    Управление Росреестра по Астраханской области информирует

    Порядок постановки на государственный кадастровый учет многоквартирных жилых домов и квартир

    После завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения акта на разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию необходимо осуществить постановку на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ) многоквартирного жилого дома и квартир, расположенных в таком доме. Для этого представителю строительной организации или любому иному лицу необходимо:

    1. Поставить на ГКУ многоквартирный жилой дом , для чего рекомендуется:

    1.1. Обратиться к кадастровому инженеру либо в орган технической инвентаризации для заключения договора на подготовку Технического плана для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на ГКУ здания.

    Обращаем Ваше внимание, что для подготовки Технического плана необходима только проектная документация.

    1.2. С подготовленным Техническим планом обратиться в орган кадастрового учета для подачи заявления о постановке на ГКУ объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома).

    Подать документы можно одним из следующих способов:

    — при личном обращении в любой пункт приема-выдачи документов ГКН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области. Перечень адресов удобных пунктов, в которых осуществляется прием документов при личном обращении, опубликован на интернет-портале Росреестра www . rosreestr . ru .

    В г. Ульяновске прием и выдача документов ГКН осуществляется по адресу: г. Ульяновск, ул. Льва Толстого, 36 , в будние дни с 7-20 до 20-00 часов, в субботу с 9-00 до 17-00 часов, последняя суббота месяца неприемный день, воскресенье выходной день. Представителям строительных организаций возможно подача документов по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая, 50 , но только по предварительной записи по телефону: (8422)35-22-87.

    — через портал государственных услуг www . rosreestr . ru , открывая следующие вкладки: — Государственные услуги Государственный кадастровый учет недвижимого имущества Электронные услуги

    Подать заявление о ГКУ объекта недвижимости (физическое или юридическое лицо) и следовать пошаговой инструкции).

    Преимущество подачи через портал государственных услуг – отсутствие очередей и сокращенные сроки рассмотрения заявлений.

    Так как заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости может подать любое лицо, то в рамках договорных обязательств вышеуказанное заявление через портал государственных услуг может подать также кадастровый инженер (лицо, осуществляющее подготовку Технического плана).

    При этом хотелось бы отметить, что заявление и необходимые для кадастрового учета документы, предоставляемые в форме электронных документов, должны быть подписаны электронными цифровыми подписями (ЭЦП):

    — заявление – ЭЦП заявителя;

    — технический план – ЭЦП кадастрового инженера;

    — документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя) – ЭЦП уполномоченного лица, выдавшего этот документ.

    — почтовым отправлением (форма заявления размещена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www . rosreestr . ru ) по адресу: г. Ульяновск, почтовое отделение № 68, для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области. Для получения подготовленных документов почтовым отправлением в заявлении необходимо указать обратный адрес.

    Результатом постановки на ГКУ многоквартирного жилого дома является выдача кадастрового паспорта здания.

    2. Поставить на ГКУ квартиры в многоквартирном жилом доме.

    Так как заявления о постановке на ГКУ квартир в многоквартирном жилом доме может подать также любое лицо, то в рамках договорных обязательств вышеуказанные заявления может подать представитель строительной организации, кадастровый инженер или любое иное лицо. То есть, нет необходимости для обращения в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на ГКУ каждого собственника квартиры в многоквартирном жилом доме.

    Дальнейшие действия, связанные с осуществлением кадастрового учета, соответствуют действиям, отраженны в пункте 1.

    Результатом постановки на ГКУ квартир в многоквартирном жилом доме являются выдача кадастровых паспортов помещений (квартир).

    Обращаем Ваше внимание, что постановка на ГКУ помещений (квартир) возможна после постановки на государственный кадастровый учет здания (многоквартирного жилого дома).

    Постановка дома на кадастровый учет

    Любое частное строение является полноценным объектом недвижимости, который рекомендуется зарегистрировать. Официальная постановка дома на кадастровый учет не входит в прямую обязанность владельца.

    Однако, при оформлении различных юридических сделок с недвижимостью, ему обязательно потребуется иметь кадастровый паспорт.

    Что такое технический паспорт и зачем он нужен

    Этот документ удостоверяет право на владение жилым домом. В нём также указан важный показатель — кадастровый номер. Под этим номером объект недвижимости зарегистрирован в государственном кадастровом реестре. В данный документ также включена подробная информация обо всех технических характеристиках дома:

    1. Назначении строения.
    2. Местоположении.
    3. Техническом оснащении (наличии водопровода, газоснабжения, электричества).
    4. Габаритах.
    5. Этажности.
    6. Количестве жилых и технических помещений.

    Бывают случаи, когда муниципальные власти необоснованно требуют предъявить кадастровый паспорт. Для предоставления различных услуг (государственных либо муниципальных) работники соответствующих служб должны самостоятельно подавать запрос в центральные органы учёта на предоставление нужных данных или кадастрового паспорта.

    Собственники недвижимости используют сведения из кадастрового паспорта при осуществлении следующих мероприятий:

    • купля/продажа;
    • дарение;
    • обмен;
    • завещание;
    • вступление в право наследования.

    Если площадь домовладения изменилась при проведении перепланировки или в доме появился добавочный этаж, терраса, пристройка и пр., в государственном кадастре производится дополнительная регистрация всех изменений.

    Как поставить дом на кадастровый учет

    Не всем владельцам частных домов известно, что постановка на кадастровый учет — это добровольное решение. Собственник сам заинтересован в решении данного вопроса для постановки дома на кадастровый учет.

    Эта процедура довольно проста — достаточно выполнить определённые действия в нужной последовательности.

    Как поставить на кадастровый учет жилой дом? Первым делом, необходимо выяснить, какие нужны документы. Чаще всего достаточно предоставить следующие бумаги:

    1. Заявление с просьбой о постановке дома на учёт.
    2. Чек оплаты госпошлины.
    3. Удостоверение личности собственника недвижимости (паспорт).
    4. Правоустанавливающие свидетельства (договор о купле/продаже, завещание, ордер и пр.).
    5. Технический план от БТИ.

    Совет: рекомендуется иметь при себе также копии всех этих документов, официально заверенные в нотариальной конторе.

    Если заявление подаёт не хозяин, а его доверенное лицо (юрист), то необходимо также предоставить его паспорт и заверенную копию.

    Что даёт кадастровый учет дома

    Готовые данные кадастровая палата предоставляет через пять рабочих дней. В процессе регистрации домовладение обретает индивидуальный номер (идентификационный), благодаря которому данное строение выделяется среди прочих зданий. Теперь зарегистрированный дом формально числится существующим. Официальный публичный сайт государственного реестра содержит всю подробную информацию об этом объекте.

    После постановки на кадастровый учёт государственные органы облагают данную недвижимость соответствующими налогами. Благодаря проведенной регистрации, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом на законных основаниях. Теперь можно осуществлять дарение, продажу, сдавать жильё в аренду и пр.

    В государственном кадастре хранятся подробные данные об объектах недвижимости и их собственниках:

    • описание жилого дома;
    • указание личных данных хозяев;
    • точное местонахождение объекта (координаты);
    • размер оценочной стоимости (по ней рассчитываются налоги на недвижимость).

    Как составляется заявление на постановку на кадастровый учёт

    Перед тем, как поставить дом на кадастровый учёт, подаётся заявление, составленное в соответствии со специально установленной формой. Форма данного заявления разработана работниками министерства экономического развития. Официально существуют три формы, которые отличаются в зависимости от цели, которую преследует гражданин:

    1. Первичная регистрация.
    2. Оформление изменений.
    3. Учёт части объекта.
    4. Снять с учёта.

    Бланки для этих заявлений существенно отличаются. Заготовки составлены в виде пунктов, в графы которых заносится полная, достоверная информация.

    Благодаря рекомендациям и подсказкам, размещённым здесь же, любой человек может легко и правильно всё заполнить.

    Кадастровый учет многоквартирного дома

    С января 2017 года введён новый порядок для постановки на государственный учёт многоквартирных домов. В соответствии с требованиями соответствующего государственного закона, перед регистрацией в кадастровой палате необходимо предварительно получить специальное разрешение, которое позволяет ввести данный объект в эксплуатацию.

    Статья 40 закона о регистрации гласит, что государственный кадастровый учёт многоквартирного дома осуществляется при одновременной регистрации всех помещений (жилых и нежилых), а также машино-мест для парковки автомобилей жильцов дома.

    Подавать заявление на кадастровый учёт такого дома имеет право только официальный работник, который уполномочен органами местного самоуправления. Потому что именно они выдают разрешение на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

    Другие лица (застройщики, кадастровые инженеры, долевые участники строительства и пр.) не имеют права обращаться с таким заявлением в государственную кадастровую палату.

    Что такое машино-место? Это новое понятие, которое введено в гражданский обиход совсем недавно. Часть площади жилого дома или общественного здания,отведённая под стоянку транспортных средств. Это место желательно частично отделить стенкой, перегородкой либо иной ограждающей строительной конструкцией.

    При их отсутствии места для машин обозначаются с помощью специальной разметки. Это могут быть фирменные красочные наклейки или полосы, нанесённые яркой краской.

    Согласно поправкам, внесённым закон, каждое машино-место нужно зарегистрировать, как полноценный объект недвижимости, а также присвоить ему соответствующий кадастровый номер.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector