Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как поставить нежилое помещение на кадастровый учет

Как поставить нежилое помещение на кадастровый учет

Кадастровый инженер
Александр Ершов

СПб, пр.Шаумяна д.49 офис 102

  • УСЛУГИ
  • ЦЕНЫ
  • ЛИЦЕНЗИИ
  • КЛИЕНТЫ
  • ВАКАНСИИ
  • СТАТЬИ
  • КОНТАКТЫ

В каких случаях составляют технический план помещения

Структура техплана помещения

Техплан изготавливают отдельно для каждого помещения или его части. Связано это с тем, что в ЕГРН вносится запись на каждый объект отдельно. Поэтому при необходимости поставить на учет сразу несколько помещений, техплан нужно заказывать на каждое из них.

Документ состоит из двух структурных частей:

  • Графической, где изображены геометрическая схема помещения. Для многоэтажных объектов эту часть изображают на плане этаже, для остальных — на плане здания.
  • Текстовой, в которую включаются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН.

Техплан содержит информацию о следующих характеристиках помещений:

  • общей площади всех структурных частей помещения;
  • этаже;
  • поэтажном плане единого помещения.

Александр Ершов

Кадастровый инженер с лицензией для составления технического плана, межевого плане или акта обследования в Санкт-Петербурге

Мои преимущества:
— отсутствие посредников — прямой договор
— личная ответственность за результат — личная печать и подпись
— гибкие условия сотрудничества

Александр Ершов

В 2019 году, по моим документам,
принято 306 положительных решений и 1 отказ.

После проведения кадастровых работ техплан составляется в следующих исполнениях.

  • В виде электронного файла с расширением .xml, .pdf или .doc. Именно в такой форме техплан подается в Росреестр для учета, что установлено в части 12 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Файл обязательно должен быть заверен электронной подписью специалиста, который его составлял.
  • В бумажном виде. Этот формат техплана не является обязательным. Поэтому кадастровые инженеры изготавливают его только по просьбе заказчика работ. На бумажном носителе обязательно должна быть подпись и печать специалиста.

Как получить техплан и какие документы нужны

Техплан оформляют кадастровые инженеры, которые обязательно должны входить в СРО. Это условие дает заказчикам работ дополнительную гарантию профессионализма специалиста. Есть он не входит в СРО: перед вами скорее всего мошенник, а его печать и подпись не будут действительны. Росреестр в таком случае откажет в учете.

Чтобы заказать техплан помещения, нужно сделать следующее:

  • Заключить договор с кадастровым инженером, где предусмотреть необходимые форматы оформления результатов.
  • Предоставить необходимый пакет документов. Полный перечень подскажет кадастровый инженер при заключении договора.
  • Принять участие в проведении выездных мероприятий, где специалист проводит осмотр помещения и замеры при необходимости.
  • Получить результат в электронном виде или на бумажном носителе.

Чтобы изготовить техплан нежилого помещения или жилого объекта недвижимости, кадастровому инженеру необходимо получить от вас следующие документы:

  • паспорт или доверенность в случае участия представителя;
  • правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие право провести перепланировку или возвести помещение;
  • проектную документацию на объект недвижимости;
  • в отдельных случаях необходимо получить в Росреестре справку об отсутствии сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

«Постановка на государственный кадастровый учет созданного многоквартирного дома и расположенных в нем помещений, в соответствии с Федеральным законом

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Необходимым для осуществления кадастрового учета документом, представляемым заявителем вместе с заявлением, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре, является технический план.

В соответствии с частью 3 статьи 44 Закона о кадастре кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года вправе осуществлять физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (кадастровые инженеры). Реестр кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность на территории Тюменской области, доступен на Портале государственных услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (электронный адрес https:// portal. rosreestr. ru).

При постановке на учет многоквартирного дома осуществляется постановка на учет всех расположенных в нем помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме (часть 4.1. статьи 25 Закона о кадастре).

Требования к подготовке технического плана здания утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (далее – Требования).

30.06.2014 вступил в силу приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.02.2014 № 86, которым внесены изменения в приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2010 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», в том числе предусматривающие, что технический план здания многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета всех помещений, расположенных в таком многоквартирном доме (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Особенности подготовки технического плана многоквартирного дома:

— предусмотрен следующий вид кадастровых работ: создание многоквартирного дома и помещений, расположенных в нем, в том числе жилых и нежилых помещений (п. 21 Требований);

— в текстовую часть технического плана включен раздел «Характеристики помещений в многоквартирном доме», который включается в состав технического плана только в случае выполнения кадастровых работ в связи с подготовкой технического плана на созданный (образованный) многоквартирный дом для постановки на кадастровый учет такого дома и расположенных в нем помещений (п. 7 Требований);

— раздел «Характеристики помещений в многоквартирном доме» содержит последовательно сведения о характеристиках каждого помещения в многоквартирном доме и заполняется в отношении всех помещений в многоквартирном доме (п. 42 Требований). Пунктом 43 Требований определены сведения, которые включаются в раздел «Характеристики помещений в многоквартирном доме».

В случае если государственный кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме осуществлен в установленном Законом порядке, в строке «1» раздела «Характеристики помещений в многоквартирном доме» указывается кадастровый номер помещения, иные строки в указанном случае не заполняются.

Технический план подготавливается и представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

На сегодняшний день XML-схемы, используемые для формирования XML – документов для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома и расположенных в нем помещений, на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в сети Интернет не размещены.

До момента размещения XML-схем на официальном сайте и введения их в действие технический план здания, подготовленный в связи с постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома и всех расположенных в нем помещений, предоставляется в орган кадастрового учета в виде заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера XML – документов, подготовленных с использованием актуальных XML-схем, размещенных на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в сети Интернет (в отношении здания и каждого из расположенных в нем помещений).

В этой связи филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области рекомендует кадастровым инженерам при подготовке технических планов использовать действующие в настоящее время XML-схемы документов и максимально полно заполнять существующие разделы XML-схемы, а также раздел «Заключение кадастрового инженера».

Документы, на основании которых может быть подготовлен технический план многоквартирного дома, определены частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, в соответствии с которой сведения о здании, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого здания в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого здания.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, многоквартирный дом, в отношении которого требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но такое разрешение не получено, не является завершенным строительством и может быть учтен в государственном кадастре недвижимости в качестве объекта незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Закона о кадастре).

При этом, в силу положений Закона о кадастре (статьи 7, 25, 27, 41) в государственном кадастре недвижимости могут быть учтены помещения (квартиры), расположенные в здании, т.е. в объекте, завершенном строительством.

Государственный кадастровый учет здания (многоквартирного дома) и расположенных в нем помещений не может быть осуществлен прежде окончания строительства такого здания. Завершение строительства здания (многоквартирного дома) подтверждается разрешением на ввод здания в эксплуатацию.

Следовательно, технический план многоквартирного дома и всех расположенных в нем помещений должен быть подготовлен на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Проектная документация и иные документы, предусмотренные федеральными законами, могут быть использованы в качестве дополнительных документов, которые подтверждают внесенные в технический план сведения об объекте.

В случае несовпадения фактической площади помещения, определенной в ходе кадастровых работ, и площади, указанной в проектной документации:

— в разделе «Характеристики помещения» технического плана указывается фактическая площадь, определенная в ходе выполнения кадастровых работ;

— в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражается обоснование результатов кадастровых работ, а также причины несовпадения определенной кадастровым инженером площади помещения и площади помещения, указанной в документах.

В случае, если в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана помещения указано, что различие в площади помещения, определенной в ходе кадастровых работ, и площади, указанной в проектной документации, связано с проведением работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, а также с реконструкцией здания, в котором расположено помещение, в данный технический план включается документ, подтверждающий завершение указанных работ (акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, разрешение на ввод после реконструкции и т.п.).

Кроме того, необходимо отметить, что в случае подготовки технического плана многоквартирного дома с использованием разрешения на ввод здания в эксплуатацию, и такое разрешение включено в состав приложения технического плана, то при указании его реквизитов в разделе «Исходные данные» технических планов помещений данное разрешение считается включенным в состав технических планов помещений, и его включение в состав приложения к техническому плану каждого помещения нецелесообразно (относится только к случаю представления в орган кадастрового учета одного заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома с приложением технического плана здания многоквартирного дома и технических планов всех расположенных в нем помещений).

Как поставить нежилое помещение на кадастровый учет

Последовательность действий заявителя

Для вашего удобства вы можете подать заявление о постановке на кадастровый учет одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Узнайте подробнее о регистрации прав на ваш объект недвижимости на сайте Росреестра, у специалистов в офисе Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ.

Читать еще:  Как узнать чья квартира по адресу бесплатно

Какие документы необходимы

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет. Заявление о постановке на учет вправе подать собственник или любое иное лицо. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.

3. Технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для оформления технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.

Точный перечень документов по каждому случаю можно получить на сайте Росреестра или у специалиста в офисе.

Сроки предоставления и стоимость услуги

Кадастровый паспорт объекта недвижимости выдается лично заявителю, его представителю или направляется почтовым отправлением либо по адресу электронной почты при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.

Возможные причины приостановления рассмотрения заявления:

    имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);

местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости);

  • заявление или документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства, представлен неполный комплект документов.
  • Возможные причины для отказа в постановке на кадастровый учет:

    • объект недвижимости образуется из объекта или объектов, в отношении которых раздел или выдел доли не допускается законодательством;

      имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет;

      технический план заверен подписью лица, не имеющего соответствующих прав;

      объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенного в государственный кадастр недвижимости и сведения о котором носят временный характер;

    • помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

    Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

    Как подать документы

    Заявление и комплект документов для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства можно подать любым из предложенных способов:

    1. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

    2. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

    3. Обратиться в офис Кадастровой палаты.

    Запишитесь на прием заранее:

      на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.
  • 4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

    Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

    Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

    Сделки с нежилыми помещениями — магазинами, офисами, гаражами, цокольными помещениями — востребованы на рынке недвижимости и совершаются коммерческими и некоммерческими организациями и частными лицами.

    Права на нежилые помещения и сделки с ними обязательно регистрируются в Росреестре.

    Чтобы осуществить продажу, покупку, обмен, и любую другую сделку с недвижимым имуществом необходимо собрать пакет документов, обязательной часть которого является кадастровый паспорт.

    Кадастровый паспорт

    Кадастровый паспорт — официальный документ, характеризующий объект недвижимости. Содержит уникальный кадастровый номер и описание помещения.

    В кадастровом паспорте указаны:

    • кадастровый номер и дата его присвоения;
    • предыдущие кадастровые номера;
    • адрес;
    • этаж;
    • площадь (с точностью до десятых кв.м)
    • назначение и вид помещения;
    • кадастровая стоимость;
    • собственники и вид собственности;
    • план расположения;
    • иные уникальные характеристики помещения.

    Кадастровый паспорт выдается на основании сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Сведения в госреестре открыты и доступны любому желающему.

    Для получения кадастрового паспорта можно обратиться в Кадастровую Палату, МФЦ или электронно на сайт Росреестра. За предоставление услуги нужно заплатить госпошлину (200 руб.). В МФЦ или Кадастровой Палате заполнить заявление и предъявить паспорт. Граждане и юридические лица могут сделать запрос как на свои, так и на чужие объекты недвижимости. Срок изготовления — 5 дней.

    В каких случаях требуется постановка помещения на учет.

    Необходимость постановки на кадастровый учет нежилого помещения может быть продиктована разными причинами.

    В первую очередь необходимо учесть вновь образованные или созданные нежилые помещения. Согласно законодательству помещение можно учесть в госкадастре, если оно обособленно (отгорожено от остального здания строительными конструкциями). Для нежилых помещений отсутствует требование изолированности (наличия отдельного входа и неиспользования для доступа в другие помещения), как для жилых объектов.

    Владельцы помещений в новостройках могут учесть объекты до постановки на учет всего здания или одновременно с ней. Постановка новостройки на кадастровый учет процедура

    Новое нежилое помещение может появиться в результате выделения из объекта недвижимости, объединения нескольких помещений, реконструкции и других разрешенных законом действий. В этом случае в кадастровом паспорте указывается кадастровый номер недвижимого объекта, из которого помещение было выделено, преобразовано и т.п.

    При переводе жилого помещения в нежилое меняются значимые характеристики:

    • вид объекта недвижимости;
    • его назначение.

    Кроме того, часто перевод сопровождается реконструкцией недвижимости. Поэтому образованное нежилое помещение необходимо заново поставить на кадастровый учет.

    Новый кадастровый паспорт необходим, если была проведена перепланировка. При проведении перепланировки необходимо соблюсти все предусмотренные законом процедуры. Несоблюдение законодательства может привести к отказу от регистрации изменений и требованию привести помещение в первоначальный вид.

    Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение?

    Сведения в госреестр вносятся на основании технического плана. Его можно заказать в БТИ по месту нахождения недвижимости. Для получения техплана нужно представить:

    • заявление на получение;
    • документы, подтверждающие право на помещение;
    • квитанцию об оплате услуг;
    • паспорт.

    Если в БТИ отсутствуют данные о помещении или производились какие-либо изменения, для осуществления замеров и определения характеристик на адрес приедет технический инженер. Стоимость услуг устанавливается БТИ самостоятельно и может отличаться в разных регионах. Срок изготовления техплана 10-14 дней. Возможно ускоренное получение с повышенной оплатой.

    После получения технического паспорта объект можно поставить на учет. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № ФЗ-221 от 24.07.07. Необходимый пакет документов:

    • заявление о постановке на учет;
    • документы, подтверждающие право на помещение (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.) и их копии;
    • технический план;
    • паспорт
    • доверенность, если документы подаются представителем.

    Подать документы на регистрацию можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправить почтой или электронно. В заявлении необходимо указать контактные данные: электронный адрес и телефон. Это позволит работникам центра оперативно связаться с заявителем при обнаружении ошибок, нехватки документов и т. п. Заявителю выдается расписка в приеме документов, в которой указан срок постановки на учет. Поставить на учет нежилое помещение орган кадастрового учета должен в течение 10 рабочих дней с подачи заявления.

    Кадастровые услуги осуществляются Росреестром бесплатно.

    РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

    Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, ранее назывался ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРН служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости. Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения. Цены и порядок действий по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью ЗДЕСЬ.

    Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.

    Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения:
    — указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН; — при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем.

    Постановка на кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.

    Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий. В период оформления прав на такое имущества в РФ отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».

    Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона. В такой ситуации Вам сможет помочь только профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. ЗДЕСЬ вы узнаете, как происходит процесс сопровождения сделки.

    Необходимые документы

    Для начала процедуры регистрации права собственности на недвижимость необходимо иметь правоустанавливающие документы. Таким документами могут быть: договор купли-продажи, договор уступки права требования, свидетельство о праве на наследство. В случае если это вновь построенное здание, то необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Полный список необходимых для подачи документов напрямую зависит от конкретной ситуации. Уточнить список необходимых документов можно обратившись за консультацией в Росреестр.

    Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести, в частности, кадастровый паспорт на помещение, здание, сооружение, который можно получить в Кадастровой палате при наличии необходимых правоустанавливающих документов. Размер оплаты за предоставление кадастрового паспорта зависит от объема предоставляемых сведений и заявителя – физическое или юридическое лицо. Получение иных дополнительных документов зависит от конкретной ситуации и может потребовать обращения в КИО, ФИ, ПИБ (ГУиОН), БТИ.

    Читать еще:  Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Важно помнить, что неправильно составленные документы могут вызвать сомнения в их подлинности и достоверности у регистрирующих органов, что приведет к приостановке процедуры регистрации. Если эти причины не будут устранены в установленный срок, то регистрирующий орган обязан вынести решение об отказе регистрации права собственности.

    Процедура оформления регистрации права собственности

    В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на нежилые помещения, уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 руб., организациями — 22000 руб. При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

    Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 «Государственная пошлина», государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. То есть, если зарегистрировать право собственности желают несколько физических лиц, то госпошлина делиться на равные доли в соответствии с количеством участников. Если же участники – физическое и юридическое лицо, то каждый из них оплачивает по 50% от соответствующего размера госпошлины.

    Оформления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение осуществляется по заявлению в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины и документы, необходимые для регистрации права собственности.

    Кроме подачи заявления на регистрацию лично физическим или юридическим лицом либо их представителями, есть возможность подачи документов на регистрацию права по почте (при этом заявление и договоры проведенных сделок должны быть нотариально заверены), а также через нотариуса, удостоверившего сделку.

    Результатом проведенной государственной регистрации является совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав – Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Если же в ходе правовой экспертизы будет обнаружено, что представленный пакет документов неполон, или в поданных документах присутствуют ошибки, Вам будет отказано в регистрации права собственности. В этом случае Вам придется по новой готовить пакет необходимых документов и снова подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект недвижимости.

    По российскому законодательству срок оформления регистрация права на недвижимое имущество составляет 30 дней.

    Осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение (здание, сооружение) Вы можете как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Оптимальным выбором будет доверить эту процедуру опытному юристу по недвижимости — это обезопасит Вас от ошибок, из-за которых можно получить отказ в регистрации и потратить впустую много времени и нервов. Со стоимостью услуг по регистрации права собственности в юридической фирме «Логос» вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.

    Судебная практика последних лет свидетельствует об увеличении споров связанных с отказами органов местного самоуправления в предоставлении подтверждающих актов, которые в большинстве случаев необходимы, т.к. документация о передаче объектов в собственность оформлялась ненадлежащим образом, договоры и сделки не регистрировались, данные об объектах не вносились в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), техническая документация не обновлялась, если вообще технический и кадастровый учет проводился и т.п. При этом права на объекты уже после приватизации могли быть переданы другим лицам не один раз без надлежащего оформления сделок. Пытаясь зарегистрировать ранее возникшее право, потенциальные правообладатели порой предоставляют в регистрирующий орган все накопившиеся за годы, зачастую противоречивые документы в отношении такого объекта, чем существенно осложняют ситуацию — отказ в регистрации права, может быть обжалован лишь в судебном порядке.

    Государственная регистрация ранее возникшего права сегодня необходима еще и потому, что отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости является основанием для приостановления совершения любых регистрационных действий по объекту (ст.26, 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015). Согласно ст. 1 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Таким образом, если Вы намерены передать свое право новому лицу, обременить (ограничить) свое право (например, передать в залог), совершить сделку с недвижимым имуществом, Вам необходимо привести документы о собственности на объект в соответствие с требованиями действующего законодательства.

    Кадастровый учет помещения, являющегося частью здания. Этапы. Особенности. Цена в Челябинске

    Помещение – это часть здания или сооружения. Именно такое определение содержится в техническом регламенте о безопасности зданий.

    Помещение отличается тем, что имеет:

    • Особое от остального здания назначение (например, офис или магазин в составе многоквартирного жилого дома),
    • А также обязательно ограничено строительными конструкциями (стенами)?
    • И, наконец, оно должно быть изолированным (то есть иметь отдельный вход).

    Подробно о кадастровом учете зданий и сооружений в целом мы говорили в отдельной публикации. Смотрите по ссылке. А в данном разделе рассмотрим особенности постановки на кадастровый учет помещений, расположенных внутри домов и зданий.

    В целом все помещения могут быть жилыми и не жилыми. Первые предназначены для постоянного проживания граждан (обычно это квартиры, комнаты, общежития в составе многоквартирных домов или дома, разделенные на несколько хозяев).

    Вторые, нежилые помещения – это все виды недвижимого имущества, не относящиеся к жилым и предназначенные для любых других целей. Это могут быть коммерческие помещения, лечебные, учебные, офисные, производственные или административные и другие.

    При этом необходим перевод из жилого помещения в нежилое (например, когда бывшую квартиру на первом этаже переделывают в парикмахерскую, магазин или иное нежилое помещение). Для получения разрешений важно обращаться в городскую администрацию (например, в отдел архитектуры и градостроительства).

    Обратите внимание, что в этой статье мы говорим именно о нежилых помещениях!

    Кроме жилых и нежилых помещения также могут быть:

    • Помещениями общего пользования (например, площадки, подъезды, лестничные клетки);
    • Техническими помещениями (обычно это котельные и иные места для доступа к инженерным системам дома);
    • Помещения общественного назначения (все нежилые помещения, имеющие отдельные входы и, не мешающие жителям дома).

    В одноквартирном частном жилом доме также могут быть выделены помещения. Это может быть гараж, либо магазин, либо иное помещение для ведения коммерческой или общественной деятельности.

    Когда нужно ставить помещение на учет?

    Чаще всего внесение информации в ЕГРН, либо ее обновление необходимо в следующих случаях:

    • При создании помещения, выделения его, переводе из жилого в нежилое;
    • При строительстве помещения (пристраивании) к дому;
    • При разделении помещений или объединении;
    • При проведении перепланировки внутри помещения или изменении других характеристик (например, смене владельца, проведении коммуникаций).

    Виды учета и этапы:

    В отношении помещений кадастровый учет может быть:

    • Первичным — осуществляется в тех случаях, когда строится и ставится на учет многоквартирный дом, а вместе с ним и все помещения в здании.
    • Вторичным – когда на учет необходимо поставить помещение, которое было образовано посредством перевода из жилого в нежилое, посредством объединения и т.д.

    Второй случай более сложный и важный. Требует большего числа документов и разрешений.

    Список необходимых документов:

    В каждом из перечисленных выше вариантов он будет свой. Но основными документами при постановке помещения (части здания) являются:

    • Те, что подтверждают личность заявителя.
    • Те, что подтверждают право владения помещением (договор аренды, договор купли-продажи).
    • Распорядительные документы от органов власти и разрешения (при вторичном типе учета).
    • Технический план помещения, оформленный кадастровым инженером, имеющим допуск для проведения таких работ.

    Этапы и результат:

    Этапы предполагают сбор пакета документов, в том числе оформление технического плана, подачу заявления в Росреестр, получение выписки и присвоение кадастрового номера.

    Кадастровая выписка – подтверждает факт постановки помещения на кадастровый учет и законность его регистрации.

    Полностью заменяет кадастровый паспорт. Не требует хранения. Предоставляется собственнику из Росреестра по запросу.

    Содержит все сведения об объекте.

    Где заказать в Челябинске?

    Получить любые консультации по кадастровому учету части здания, помещения, заказать оформление технического плана сертифицированным кадастровым инженером, получить любые другие кадастровые услуги – вы можете у нас.

    • Имеем несколько офисов в Челябинске,
    • Работаем с физическими и юридическими лицами,
    • Предоставляем бесплатные консультации от опытных сотрудников,
    • Применяем современное оборудование для проведения съемок и выполнения замеров,
    • Обеспечиваем выгодные цены, быстрые сроки выполнения работ и соблюдение всех договорных обязательств.

    Остались вопросы? Просто позвоните или оставьте заявку на сайте! В ближайшее время мы свяжемся с вами!

    Постановка помещения на кадастровый учёт

    Часто у Граждан возникает необходимость в постановке на государственный кадастровый учет помещения (образование части помещения). Это необходимо для регистрации прав на объекты, совершения сделок купли-продажи и заключения договоров аренды.

    Чтобы зарегистрировать помещение необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения съёмки объекта и подготовки технического плана для дальнейшей отправки в государственный орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

    Следует ответственно подойти к этому вопросу и не стесняться уточнять и просить документы, подтверждающие его квалификацию.

    • имел допуск для данной работы;
    • получил квалификационный аттестат;
    • входил в саморегулируемую организацию (СРО).

    Зачем нужен такой документ, как технический план помещения?

    В каких случаях Вам может потребоваться оказание такой услуги. В большинстве случаев, технический план помещения необходим при:

    1. Создании новых помещений в здании.
    2. Необходимости поставить на кадастровый учет и провести регистрацию машино-мест.
    3. Осуществлении перепланировки помещения.
    4. Разделе или объединение двух или нескольких помещений.
    5. Учете части помещения для сдачи в аренду без проводимой перепланировки.
    6. Учете части помещения для сдачи в аренду с планирующейся перепланировкой.

    Какие документы потребуются

    Стоимость

    Постановка помещения на кадастровый учёт

    Что потребуется, чтобы сделать технический план помещения

    Для создания технического плана, необходимого из-за работ по перепланировке, потребуются обозначенные ниже бумаги:

    • проектная и разрешительная документация;
    • если речь идёт о помещении в здании, используемом для проживания, – акт о завершенном переустройстве/перепланировке, в нежилом – техзаключение проектной организации (если есть);
    • документ, подтверждающий право заказчика на помещение, паспорт, СНИЛС владельца,
    • кадастровый номер здания, в котором находится помещение для составления техплана (его можно получить из свидетельства о собственности или из выписки из Росреестра).

    Но для каждого вида работ данный список будет индивидуальным. Необходима консультация.

    Как проходит постановка помещений на кадастровый учет

    Можно выделить следующие этапы регистрации помещений:

    1. Вы обращаетесь к кадастровому инженеру/кадастровую организацию.
    2. Проводится анализ представленных документов и заключается договор на изготовление технического плана помещения.

    Примерный список запрашиваемых документов:

    • паспортные данные;
    • кадастровый номер (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН);
    • проект;
    • разрешение на перепланировку;
    • акт приемочной комиссии;
    • договор аренды (если выполняется изготовление технического плана на часть помещения).
    1. Геодезисты выезжают на Объект для проведения съемки помещения.
    2. Кадастровый инженер подготавливает декларация об Объекте и предоставляется Вам на согласование. Далее изготавливает технический план.
    3. Передает Вам записанный на CD-диске технический план на помещение. Подача подготовленного документа в МФЦ для постановки на кадастровый учёт.
    4. Как итог Вы получите Выписку из ЕГРН.
    Читать еще:  Квартира на стадии строительства

    Стоимость

    Специалисты компании «ССГ» имеют большой опыт в подготовке технических планов помещений. Квалифицированные геодезисты и кадастровые инженеры всегда профессионально и ответственно подходят к работе. Мы никогда не бросаем наших клиентов на полпути и всегда доводим дело до конечного результата.

    Стоимость постановки помещения на кадастровый учёт от 12000 тысяч рублей, срок выполнения от 30 рабочих дней.

    В Омске наконец-то смогли перевести жилой дом в нежилое помещение через суд

    Это произошло в судебной практике впервые.

    27 августа Арбитражный суд Западно-Сибирского округа оставил без изменений решение Арбитражного суда Омской области от 15 февраля 2019 года и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2019-го, фактически создав судебный прецедент. Речь идет об оспаривании отказа Управления Росреестра по Омской области в регистрации изменения назначения перевода отдельно стоящего индивидуального жилого дома в нежилое помещение под использование в предпринимательских целях. До этого момента в подобных же ситуациях управление Росреестра неизменно отказывало в переводе.

    А теперь подробнее. Первоначально индивидуальный предприниматель Алла УСАЧЕВА обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании незаконным решения, изложенного в уведомлении от 23 ноября 2018 года. Владелица жилого дома в 520 кв. м по ул. 4-я Челюскинцев, 35 (а также земельного участка под ним площадью 447 кв. м вида разрешенного использования – магазины товаров первой необходимости, бани), согласно распоряжению администрации Центрального административного округа города Омска от 1 августа 2018 перевела помещение в нежилое. После выполненных работ по перепланировке и переустройству, согласно акту приемки в эксплуатацию от 3 августа, объект был принят в эксплуатацию. 10 августа УСАЧЕВА обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о постановке обновленного помещения на кадастровый учет в связи с изменением его назначения. Последовали разборки по поводу того, что заявительнице якобы не хватало документов, чтобы осуществить кадастровый учет. 23 ноября Управление Росреестра отказало ей в «изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации».

    УСАЧЕВА попыталась оспорить этот отказ в местном арбитраже, поскольку он «не соответствует Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Жилищному кодексу РФ, Градостроительному кодексу РФ и нарушает права и законные интересы заявительницы в сфере предпринимательской деятельности». В своем иске она указала: «По мнению органа регистрации прав, действующее законодательство предусматривает возможность перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое только в отношении помещений, как одного из видов объектов недвижимости. Здание не относится к нежилым помещениям, поскольку нежилое помещение – это самостоятельный вид объекта недвижимости, который является частью здания. В связи с чем, с целью эксплуатации здания в качестве нежилого необходимо оформление разрешительных документов на реконструкцию и ввод в эксплуатацию данного здания в порядке, предусмотренном статьями 51, 55 ГрК РФ. Однако орган регистрации прав не учитывает, что в вышеуказанных распоряжении и акте приемки в эксплуатацию прямо указаны сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, в отношении которого данные документы приняты, в них указан кадастровый номер объекта недвижимости и указан вид объекта недвижимости — жилой дом. В данном жилом доме были выполнены работы исключительно по изменению конфигурации помещений, установке отопительного оборудования, электрооборудования и осветительных приборов, монтаж пожарной и охранной сигнализации, что полностью соответствует понятиям перепланировки и переустройства жилого помещения, предусмотренным статьей 25 ЖК РФ, а также изменено функциональное назначение помещений в связи с переводом жилого дома в нежилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое и выполненные в целях обеспечения использования жилого дома как нежилого здания работы по перепланировке и переустройству жилого дома реконструкцией объекта капитального строительства не являются».

    Истица заметила: орган регистрации прав полагает, что изменение назначения жилого дома возможно только при его реконструкции. Тем не менее то определение реконструкции, на которое ссылался Росреестр, по мнению УСАЧЕВОЙ, противоречит ГрК РФ:

    — Изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в данном случае должно осуществляться не на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а на основании технического плана, распоряжения администрации Центрального административного округа города Омска «О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, улица 4-я Челюскинцев, дом 35, в нежилое», а также акта приемки в эксплуатацию нежилого помещения, которые и были представлены правообладателем в орган регистрации прав. Выдача разрешения на строительство в данном случае не требуется, не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области же утверждало, что по сведениям ЕГРН спорный объект является зданием и возможность его перевода в нежилое помещение законодательством не предусмотрена: «Для строительства, реконструкции объекта требуется разработка проектной документации, получение соответствующего разрешения на строительство, реконструкцию и последующий ввод в эксплуатацию, технические план объекта должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании таких документов. Разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта после реконструкции не поступало, разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию не выдавались.

    15 февраля судья Александр САВИНОВ счел все доводы УСАЧЕВОЙ резонными и решил удовлетворить заявленные требования, обязав Росреестр все-таки поставить нежилое помещение на кадастровый учет. 16 мая Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Алексея ЛОТОВА, судей Анны ГРЯЗНИКОВОЙ и Натальи ШИНДЛЕР оставил в силе это решение, указав в том числе, что «учитывая буквальное и системное толкование приведенных норм закона, суд апелляционной инстанции заключает, что жилой дом наряду с иными предусмотренными жилищным законодательством объектами является зданием, относясь одновременно к одному из видов жилых помещений».

    Последнюю точку в этом споре поставил Арбитражный суд Западно-Сибирского округа 27 августа, оставив в силе вердикты предыдущих двух инстанций:

    — Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что предпринимателем в административный орган были представлены все необходимые для внесения изменений в ЕГРН документы. При этом они обоснованно отклонили доводы заинтересованного лица о наличии противоречий между сведениями о спорном объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах (помещение), и сведениями в ЕГРН о данном объекте (здание), а также необходимости в рассматриваемом случае необходимо получать разрешения на строительство (реконструкцию) и ввод спорного здания в эксплуатацию. Суд кассационной инстанции не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

    Значение этого прецедента «Коммерческим вестям» прокомментировал Олег ЛИЗГУНОВ, директор ООО «Лизгунов и Партнеры», представлявший интересы УСАЧЕВОЙ:

    – Надеюсь, что судебная практика пойдет по описанному пути. Мы решили конкретную проблему конкретного предпринимателя, однако подобных ситуаций в Омске десятки, если не сотни.

    Ранее статья была доступна только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 11 сентября 2019 года.

    Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет
    Внесение изменений в Кадастр недвижимости ЕГРН
    Привязка дома к земельному участку

    Кадастровые инженеры «МК-Град» в максимально сжатые сроки гарантировано поставят Ваш объект (квартиру, комнату, гараж, дом, земельный участок, дачу, офисное помещение, административное здание, сооружение и т.д.) на Кадастровый учет или внесут изменения в Кадастр недвижимости ЕГРН, предварительно изготовив обязательный технический или межевой план. Также привяжем ваш дом к земельному участку.

    По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 720-5852
    или закажите обратную связь. Внимание! Мы не являемся Росреестром!

    Постановка на кадастровый учет проводится в компании «МК-Град» в максимально сжатые сроки. Услуга распространяется на любой объект (квартиру, комнату, гараж, дом, земельный участок, дачу, офисное помещение, административное здание, сооружение и т.д.) и при этом предварительно разрабатывается технический или межевой план. Внесение в кадастровый учет недвижимости представляет собой подачу сведений об этом здании или помещении. Эти действия необходимы при любой регистрации права собственности на недвижимость.

    Постановка объекта на государственный кадастровый учет и внесение изменений в Кадастр недвижимости осуществляется на основании соответствующего заявления, технического или межевого плана и пакета документов. В случае принятия положительного решения выдается выписка из ЕГРН с разделом о кадастре, подтверждающий внесение изменений.

    Также окажем помощь в:

    1. исправлении ошибок и удалении дублей;
    2. внесении любых изменений в ЕГРН;
    3. решении проблем при постановке;
    4. устранении причин приостановки и отказов в Кадастре;
    5. ускорении внесения изменений в ЕГРН;
    6. регистрации здания, не являющегося объектом капитального строительства (ОКС);
    7. ликвидации наслоения границ участков.

    Сроки и стоимость услуг:

    Максимальный срок выполнения услуги занимает не более 10 рабочих дней со дня подачи заявления в Росреестр по Москве и Московской области. Стоимость услуги по постановке на кадастровый учет составляет от 10 000 руб.

    Изготовление технических планов, постановка на кадастровый учет, и внесение изменений в ЕГРН

    Квартира/комната, гараж (до 100 кв.м.)

    1 раб.день

    10 тыс.руб.

    Квартира/комната, гараж (до 100 кв.м.)

    1-2 раб.дня

    13 тыс.руб.

    Квартира/комната, гараж (до 100 кв.м.)

    7 раб.дней

    10 тыс.руб.

    Примечание: В случаях крупных нежилых помещений и внесения нестандартных изменений, срок изготовления техпланов и стоимость обсуждаются индивидуально. Если на учет нужно поставить объект с отклонениями от норм, возможно увеличение сроков изготовления техпланов и стоимости.

    Межевание. Подготовка меж.планов, и постановка/внесение изменений на/в ЕГРН. (Москва, МО)

    Раздел земельного участка.

    (2-4)+10 раб.дней

    от 30 тыс.руб.

    Объединение земельных участков.

    (2-4)+10 раб.дней

    от 30 тыс.руб.

    Уточнение границ, конфигурации, размера земельного участка.

    (2-5)+8
    раб.дней

    от 35 тыс.руб.

    Исправление кадастровой ошибки.

    (2-7)+10 раб.дней

    от 40 тыс.руб.

    Перераспределение земельных участков.

    (2-4)+10 раб.дней

    от 40 тыс.руб.

    Примечание: При постановке крупных или многоконтурных земельных участков, а также, внесения нестандартных изменений, срок изготовления межевых планов и стоимость обсуждаются индивидуально. Если присутствуют отклонения от норм, возможно увеличение сроков изготовления планов и стоимости выполнения услуги.

    Проблемы при постановке на кадастровый учет

    При внесении изменений возникают такие проблемы, как наложение границ, кадастровые и технические ошибки в ЕГРН, неправильный или неполный пакет документов, несоответствие или расхождение сведений в архивах и т.п., что приводит к приостановкам и отказам в Росреестре. Кадастровые инженеры «МК-Град» быстро изготовят технический или межевой план. При необходимости постановка на государственный кадастровый учет здания (квартиры, комнаты, нежилого помещения, части помещения или здания, машиноместа, гаража, сооружения, жилого дома, объекта незавершенного строительства, земельного участка) проводится в ускоренном режиме, поможем привязать ваш дом в земельному участку если он не стоит на координатах. Также можем быстро поставить на кадастровый учет газопроводы и ЛЭП в Москве и Московской области.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector