Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно обменять квартиру

Варианты обмена недвижимости

В настоящее время немало людей хотят обменяться квартирами. Обмен недвижимости является одним из самых простых способов улучшить свои жилищные условия. Такой способ обмена имеет ряд преимуществ. Можно обменять старое жилье на новое, увеличить жилое помещение или сменить место жительства на более удобное. Также к преимуществам можно отнести быстрый переезд к новому жилью. Это соглашение, помимо преимуществ, имеет еще свои недостатки. Чтобы уберечь себя от возможных проблем в будущем, нужно учитывать некоторые нюансы.

В условиях рынка недвижимости очень часто используют три вида обмена. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки. Используют такие варианты обмена недвижимости:

  1. Прямой обмен. За таким вариантом квартира обменивается на другую квартиру. Преимуществом такого варианта является возможность обменяться квартирами, даже если квартиры не приватизированы. Сложность такого варианта является то, что владельцев квартир, которые просто хотят обменяться квартирами, а не продать, значительно меньше на рынке недвижимости. Еще понадобиться время, чтобы найти необходимую квартиру.
  2. Покупка/продажа. Второй способ самый простой на рынке недвижимости. Процесс обмена, условно, можно разделить на две операцию. Сначала собственник жилья ищет покупателя на свою квартиру. Дальше уже на полученные деньги от продажи квартиры покупает себе новое жилье.
  3. Альтернативная сделка. Последний способ является более сложным. Он предполагает получение аванса от покупателя недвижимости. А сам аванс уже вносится в покупку другой квартиры. Таким образом, участники сделки фиксируют цену на недвижимость. После внесения аванса отказаться от сделки будет очень трудно. Бывают случаи, когда резко поднимаются цены на недвижимость. Для владельца квартиры, который сначала продал квартиру и еще не купил новую, очень рискованно попасть в такую ситуацию. Полученных денег от продажи недвижимого имущества может не хватит на приобретение новой квартиры, или новая квартира обойдется с большой переплатой.

Для продажи имущества, так и для обмена, понадобятся следующие документы:

  1. Основание владения (договор купли/продажи, дарственная и др.)
  2. Документы, которые подтверждают собственность квартиры (выписка из ЕГРН)
  3. Паспорта участников сделки, а также свидетельство о рождении.
  4. Кадастровый паспорт для помещения.
  5. Документы, которые определяют стоимость недвижимости. Можно получить у специалистов, которые занимаются оценкой недвижимости.

Кроме того, нужны согласие третьих лиц на совершение сделки, это в том случае, если последние имеют право на часть квартиры. Например, дом или квартира была куплена в период брака и собственниками считаются оба из супругов. Чтобы осуществить обмен квартиры требуется согласие обоих супругов, даже если брак расторгнут. Ведь все имущество, которое было приобретено в браке, согласно законодательству РФ, считается совместным. Также может потребоваться справка из отдела опеки несовершеннолетних, в том случае, если в одной из обмененных квартир проживают несовершеннолетние.

Следует отметить, что обмен между квартирами намного сложнее, чем просто ее покупка. Желательно самостоятельно проводить сделку обмена при наличии опыта и знании рынка недвижимости. Можно воспользоваться услугами риэлтора, это поможет защитить себя от различных рисков и сэкономит много время. Но услуги квалифицированных риелторов довольно дорогие. Также не следует забывать, что при обмене недвижимости нужно оплатить налог государству.

remove_red_eye 439 date_range 9/12/2018

Читайте также

Что влияет на стоимость жилья

Сегодня на рынке недвижимости легко запутаться в многообразии предложений от десятков самых разных компаний. Если вы находитесь в поисках квартиры от застройщика, то вас наверняка волнуе.

4 способа расчетов при покупке жилья. Риски и плюсы

Обычная российская семья за свою жизнь не так часто покупает и продает жилье, поэтому крайне важно, чтобы эта операция прошла к взаимному удовлетворению сторон и максимально безопасно. Ког.

Бизнес на перепродаже недвижимости

Все больше людей на сегодняшний момент предпочитают инвестировать деньги с целью не только сохранения, но и их приумножения. И одним из наиболее прибыльных вариантов инвестирования являетс.

Обмен квартир собственниками. Как правильно провести?

Обмен квартир собственниками – достаточно часто встречающаяся и ответственная правовая практика. Она является наиболее подходящей для людей, имеющих недостаток финансовых средств, но желающих сменить место жительства.

Кроме того, обмен недвижимостью является наиболее простым способом обзавестись необходимым жильем, в наиболее удобном районе. Он осуществляется гораздо быстрее, нежели покупка или продажа, так как влечет за собой минимум документальной волокиты.

Цели обмена квартир между собственниками

От начала обмена до оформления сделки собственников квартир ждет плотная работа с юридическими лицами. Чаще всего люди обращаются в агентства по работе с недвижимостью за помощью от опытных риелторов.

Смена района проживания. При отсутствии материальных средств можно очень выгодно обменять квартиру на жилье в необходимом районе. Особенно это касается крупных городов, где люди при смене места работы могут столкнуться с трудностями перемещения. Именно поэтому обмен в основном производят желающие поменять район проживания соискатели.

Материальная выгода. Обмен квартиры с целью получения прибыли, также, не является редкостью. Это вторая причина, по которой продажа недвижимости является менее удобным вариантом, так как после получения денежных средств нужно быстро искать другую, более дешевую квартиру. В случае обмена с доплатой, можно убить сразу двух зайце – получить новое жилье в удобном районе и денежные средства.

Получение двух квартир. Нередко происходит обмен одной большой квартиры на две меньшие. Это очень удобная практика для семей, которые хотят разделить имущество без лишних проблем, а также для тех людей, которые хотят приобрести большую по площади квартиру за счет двух маленьких. В отличие от процесса купли-продажи, обмен позволит гораздо быстрее осуществить задуманное/p>

Способы обмена недвижимости

Грамотный риелтор, приступая к работе с недвижимостью клиента, обязательно рассказывает обо всех способах и нюансах обмена.

  • Оформление через сделку купли-продажи.
  • Способ мена.
  • Способ «трейд-ин».

Первый способ купли-продажи заключается в том, что продавцом и покупателям недвижимости выступают люди, которые обмениваются квартирами. Конечно, данный способ является наиболее распространенным. Чтобы купля-продажа обменных квартир происходила грамотно, юридическое сопровождение является просто необходимым в данном случае.

Данная процедура производится с участием нотариуса. Обе стороны заключают сначала договоры купли-продажи, потому идут в регистрационную палату с целью переоформления документов.

На сегодняшний день удобным является способ обмена квартирами под названием «трейд-ин». Этот метод стал популярен именно в последнее время, так как сейчас идет массовая застройка во всех районах Москвы и Московской области.

Метод «трейд-ин» подходит тем людям, которые хотят получить удобное жилье в современном прогрессивном районе. Данным способом происходит обмен вторичного жилья на первичное. Сама сделка происходит между представителем компании-застройщика и владельцем квартиры. Однако предварительно риелтор должен забронировать понравившееся жилье за клиентом, а уже после проводить сбор документов.

Стандартной для любого агентства недвижимости процедурой является оформление договора мены. Во время осуществления данной процедуры применяются положения, регламентирующие порядок купли-продажи. С помощью договора мены происходит обмен недвижимостью между двумя сторонами.

Помощь риелтора в осуществлении обмена квартир между собственниками

Обмен дома на квартиру от собственника или обмен только квартир, только домов осуществляется с помощью риелтора.

Опытный специалист подскажет, как провести сделку и получить в пользование качественную недвижимость.

Для обмена квартирами понадобится пакет документов. В зависимости от обстоятельств, базовый пакет важных бумаг может быть чем-то дополнен, что также будет указано.

Обмен квартиры: что нужно знать?

Обмен квартиры — способ улучшения жилищных условий, привлекающий многих владельцев жилья мнимой простотой. В теории обмен выглядит проще и безопаснее. Совершается одна сделка, при которой права собственности на две квартиры передаются одновременно.

Недостаток обмена в том, что сложно найти двух собственников, которых устраивают квартиры друг друга по всем параметрам. И даже если сама недвижимость подходит сторонам обмена, еще необходимо договориться о размере доплаты. В итоге, выбор из тысяч продающихся квартир сужается до десятков.

Равноценный обмен происходит, когда стоимость недвижимости примерно равна. Доплата не требуется, так как считается, что стороны находится в равных условиях.

В настоящее время подавляющее большинство сделок по обмену проходит через договор купли-продажи. То есть сначала вы находите покупателя для своего объекта недвижимости, а после этого ищете подходящий вариант для себя. Возможна и обратная ситуация, когда сначала находится подходящая взамен квартира. Тогда оформляется предварительный договор на срок продажи собственной квартиры.

В сделке участвует 2 и более стороны, выстраивается “цепочка” взаимосвязанных сделок. Как правило, они проходят одновременно и с полной безопасностью для всех сторон. Подобный вариант совершения обмена является наиболее быстрым для всех сторон, и при этом надежным.

Процедура обмена через куплю-продажу

  1. Вы нашли покупателя на объект, который выставлен на продажу. Квартиры взамен уже смотрели, но окончательно не определились. Со своим покупателем вам необходимо договориться о сроке подбора встречного варианта. На это время объект будет снят с продажи, под обеспечение своих обязательств покупатель передаёт задаток.
  2. За оговоренный срок вы выбираете подходящую для себя квартиру и тоже даёте задаток. По сути “цепочка” собрана.
  3. Со всеми сторонами согласовывается единое время для совершения сделок. Они проводятся одна за другой, в одном помещении и одним нотариусом или регистратором. Это делается для минимизации валютных рисков и рисков, связанных с перемещениями.

Возможен вариант, когда вы нашли подходящую встречную квартиру, но свою еще не продали. Процедура остаётся неизменной: вы оговариваете сроки продажи собственной квартиры, вносите задаток и встречаетесь на сделке. Таким образом, вы минимизируете риск, что какая-то из сторон не придёт и сделка сорвётся.

Читать еще:  Как приватизировать коммунальную квартиру

Cовет от Авангарда: в предварительном договоре можно предусмотреть условие, что сделка возможна при нахождении встречного варианта. Если он не находится, то задаток возвращается в однократном размере. Аналогично можно предусмотреть условие о том, что если вы даёте задаток по встречной квартире — она будет куплена при условии продажи собственной квартиры в установленный срок.

Конечно, от схемы обмена через куплю-продажу можно отказаться, если достаточно свободных денежных средств. Покупаете подходящий вариант, а потом спокойно занимаетесь продажей. К сожалению, не у всех есть такая возможность. Обычно, с учётом продажи своего варианта, денег на новую квартиру хватает впритык.

“Чистая продажа” и “цепочки” в сделках с недвижимостью: что это значит?

Купля-продажа недвижимости через обмен — не простая процедура, которая имеет много сложностей. В основном они связаны с согласованием всех условий между сторонами. Бывают случаи, когда “цепочки” складываются из 3 или 4 квартир. Без участия агентств решить вопрос будет крайне сложно, так как у каждой из сторон есть свои условия, которые она отстаивает. Задача агентства недвижимости в таких ситуациях — договориться, найти вариант, который устроит все стороны. Также учитывается юридическая сторона каждой из сделок в “цепочке”.

Если вы не чувствуете уверенности, что все пройдёт без проблем, не хотите рисковать временем и деньгами — обращайтесь к нам. Мы поможем выгодно продать квартиру и подобрать встречный вариант.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Статьи

Обмен жилья: основные этапы и способы

Какие выделяются этапы при обмене квартиры на другую недвижимость? Какие существуют основные способы обмена объектов недвижимости?

На сегодняшний день обмен жилья в России пока что не пользуется большой популярностью. Однако в некоторых ситуациях обмен может быть единственным выходом. Нередко данный способ используют, когда нужно сменить жилье на более просторное либо на меньшее, но уже с доплатой.

В этой статье мы подробно рассмотрим, какие существуют варианты обмена жилья и порядок действий, которые нужно предпринять при обмене квартирами.

Что собой представляет обмен недвижимости?

Обмен недвижимости является договоренностью между лицами, которые намереваются обменяться своими домами либо квартирами. Данная процедура происходит при смене жилья, имеющего разницу в стоимости, когда нужно либо доплатить, либо получить от второй стороны часть денег. Также обмен применим в ситуации, когда требуется поменять городскую квартиру на дом за пределами города либо вовсе на жилье в другом городе. При этом происходит оформление договора мены имущества.

Какие выделяют этапы обмена недвижимости?

Существует определенная последовательность действий, которые нужно выполнять при обмене квартиры на другую квартиру либо на частный дом. И хотя данная процедура может претерпеть некоторые изменения, общая инструкция по обмену жилья выглядит следующим образом:

  • Выяснить фактическую рыночную стоимость квартиры. Это поможет в выборе последующих действий, поскольку ее можно либо обменять на равноценную, либо добавить дополнительные денежные средства, чтобы получить более большую жилую площадь и более лучшие условия для проживания.
  • Провести юридическую проверку документов на жилье. Если какие-то из документов устарели, то их нужно переделать. А если жилье является муниципальным, то его нужно приватизировать (где тоже не обойтись без документов).
  • Сделать подготовку квартиры: погасить все имеющиеся задолженности по квартплате и иным платежам, а также провести косметический ремонт, если это потребуется. В случае, когда у квартиры несколько собственников, нужно получить от всех них согласие на обмен в письменном виде и заверить его нотариально.
  • Подобрать подходящий вариант для обмена. Редко можно найти объявления об обмене жилья, поэтому лучше сразу смотреть объявления о продаже. Нередко собственники продаваемого жилья могут планировать купить жилье, которое будет либо больше по площади, либо меньше. И есть вероятность того, что они могут согласиться рассмотреть вариант обмена.
  • После окончательного определения условий сделки нужно переходить к заключению договора обмена. И если есть сумма, которую нужно доплатить, то ее нужно прописать в этом документе.
  • Произвести оформление акта передачи жилья. В нем нужно прописать условия и нюансы по передаче жилья, общее состояние выбранного объекта и отсутствие каких-либо претензий к жилой площади. После подписания акта производится передача жилья друг другу.
  • После того, как будет произведен обмен жильем, нужно произвести регистрацию сделки. С этой целью нужно обратиться в Росреестр (причем должны присутствовать всем собственники квартир в обязательном порядке) и написать заявление о том, чтобы были изменены сведения о владельцах. Если кто-то из них не может принять в этом участие, он должен предоставить заверенную у нотариуса доверенность.
  • Далее, после указанного срока, получить обновленные свидетельства о праве собственности.
  • После этого должна быть произведена смена лицевых счетов в ЖЭУ и иных организациях, которые обеспечивают коммуникации.

При этом последовательность действий может быть изменена в некоторых индивидуальных случаях. Тем не менее, всего должны быть соблюдены установленные законодательные нормы.

Также квартиру можно обменять на земельный участок либо дом. Но при таком обмене не обойтись без доплаты.

Какие есть варианты обмена?

Выделяется несколько способов обмена объектов недвижимости. Все эти способы обладают собственными особенностями, касающимися оформления сделки, а также своими плюсами и недостатками.

  • Обмен с доплатой

Данный вариант является наиболее распространенным, если требуется расширить жилплощадь. Нередко делается обмен одной квартиры на другую с доплатой либо вовсе однокомнатная квартира меняется на двух- либо трехкомнатную, где также не обойтись без доплаты за увеличение площади.

Также в договоре мены следует указать факт наличия доплаты, а также ее размер. И лицо, которое получает эти денежные средства, должен в обязательном порядке написать расписку о получении денег при совершении размена квартиры.

  • Обмен на аналогичное жилье

Далеко не всегда аналогичная недвижимость представляет собой полностью равнозначные объекты. Скорее это речь о равноценной недвижимости. Так, вы можете произвести обмен квартиры на частный дом, стоимость которого сравнима с объектом в жилом многоквартирном доме.

Поэтому в договоре мены должна быть прописана информация об относительной рыночной стоимости обоих объектов недвижимости. Исключением может быть лишь случаи, когда происходит обмен аналогичной недвижимости на основе статуса, например, обмен муниципального жилья на такое же муниципальное.

  • Обмен на дом либо участок

Также квартиру можно обменять на земельный участок либо дом. Но при таком обмене не обойтись без доплаты. Кроме того, подобный вариант обмена имеет свои сложности, касающиеся регистрации такой сделки. Гораздо проще будет в этом случае оформить договор купли-продажи, потому что не так просто доказать, что объекты являются равнозначными и равноценными.

  • Обмен на дом в пригороде

Можно сделать обмен городской квартиры на частный дом, который расположен в пригороде. Особенно это подойдет тем, кто хочет быть подальше от городской суеты и постоянного шума. И в этом случае можно обменять двух- либо трехкомнатную квартиру на благоустроенный дом. Однако тогда не обойтись без покупки автомобиля, чтобы на нем можно было добираться до города при необходимости.

  • Обмен на комнату

Еще одним вариантом является обмен квартиры на комнату, причем с получением дополнительных денежных средств со стороны собственника объекта, который меньше по площади. И при оформлении договора следует прописать в нем, что со второй стороны была получена конкретная денежная сумма. Что касается собственника комнаты, то он должен написать расписку о том, что он принял эти деньги.

Обмен квартир является непростой процедурой, которая требует соблюдение всех необходимых законодательных норм, а также тщательную проверку будущих условий проживания нового жилья, тем более, если это обмен квартиры на частный дом, да еще и на территории пригорода. Поэтому прежде чем делать обмен жилья, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы данного решения.

Как правильно обменять квартиру

Там лучше экология, нет «близких» соседей, на участке и в доме можно делать практически все что душе угодно. А если еще и работать на удаленном доступе (ну или фермерством заниматься — кто-то об этом с детства мечтает), то жизнь и вовсе обещает быть идеальной.

Какие есть варианты

Варианта обмена городской квартиры на дачу, как и любого другого обмена, собственно, всего два: равноценный и неравноценный. В первом случае стоимость объектов недвижимости одинакова (по оценке БТИ), во втором — предполагается доплата со стороны одного из участников сделки. Лучший расклад для того, кто получит дачу, — обмен квартиры большей стоимости на дом меньшей стоимости, поскольку без дополнительных вложений ему обойтись вряд ли удастся (к примеру, благоустройство загородного дома или просто хороший ремонт в нем — удовольствие недешевое). Если же дача не требует никаких инвестиций и находится вблизи относительно крупного населенного пункта, доплачивать наверняка придется за нее, причем сумма может оказаться весьма значительной. Дело в том, что метражи дач, предназначенных для постоянного проживания, как правило, не такие уж маленькие. Плюс наличие коммуникаций (а они для жилого дома необходимы) и пусть даже минимальной инфраструктуры неподалеку всегда увеличивает стоимость.

Таким образом, чтобы выгодно обменять квартиру на дом, стоит рассматривать более удаленные населенные пункты (критерий расстояния по-прежнему ключевой при расчете стоимости), исключив при этом современные коттеджные поселки, — там цена дачи точно будет высокой, хотя оправдано это далеко не всегда.

Читать еще:  Обозначение несущих стен на плане бти

Как оформить сделку

Сделки по обмену квартиры на загородный дом заключаются довольно часто, поэтому процедуру их оформления вполне можно назвать стандартной. Первым этапом является составление договора мены и сбор документов, главные из которых: кадастровые и технические паспорта на оба объекта, а также земельный участок; свидетельства о регистрации прав собственности на квартиру, дачу и земельный участок. Договор должен включать точные адреса объектов, их общую и жилую площадь, планы жилья, стоимость по оценке БТИ.

Когда все документы собраны, а договор составлен и подписан, он регистрируется в Росреестре, затем участники сделки фактически передают друг другу объекты и подписывают передаточные акты, и наконец новые владельцы регистрируют право собственности на квартиру, дом и землю в Росреестре.

Что стоит знать о даче

Как и любая другая сделка с недвижимостью, обмен квартиры на дачу требует здоровой щепетильности и предельной внимательности. Чтобы не потерять ни деньги, ни квартиру вместе с возможностью начать новую жизнь в доме мечты, нужно тщательно проверить предлагаемую дачу.

В первую очередь необходимо узнать категорию земли, на которой она построена (даже если как такового приусадебного участка нет, земля под домом все равно юридически им является). Дело в том, что, во-первых, не на любой земле можно строить, а во-вторых, не в каждом доме, пусть даже возведенном на законных основаниях, можно зарегистрироваться. Прописка разрешена, если земельный участок принадлежит к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Однако и в этом случае есть ряд ограничений для построек, с которыми лучше ознакомиться до покупки.

Еще один важный момент: и дом, и участок должны находиться в собственности, иначе сделка просто не состоится. Тем не менее собственников может быть несколько, поэтому нужно получить согласие на обмен каждого из них, а также убедиться в том, что все прописанные в доме члены семьи (в том числе инвалиды, несовершеннолетние или недееспособные) согласны на проведение обмена.

И наконец не лишним будет задуматься о дальнейших расходах по содержанию дачи и уровне комфорта, который она способна обеспечить. К примеру, транспортную доступность и инфраструктуру определенно стоит всесторонне изучить тем, у кого нет личного автомобиля.

Как правильно обменять квартиру

  • Договор аренды скачать
  • Цены
  • Гостиницы
  • Общежитие
  • Азбука жилья
  • Контакты
  • Карта сайта
  • Справка

Введите ваш запрос для начала поиска.

Кому не дадут ипотеку

Как правильно обменять квартиру

Договор аренды, найма апартаментов

Снять номер, комнату в 3-х звездочной гостинице, отеле, мотеле

Зарубежная недвижимость

Информация по агентствам недвижимости Московского региона

Типовой договор аренды, найма квартиры, комнаты, дома, дачи

Типовой стандартный договор поднайма помещения

Публикации статей на сайте ЗдесьАренда.ру

Существование муниципального жилья обусловило популярность такой возможности улучшения условий жизни как обмен квартиры.
С течением времени больший спрос обрели сделки по покупке-продаже жилплощади, но большинство людей все же отдают предпочтение проверенному способу – договору мены. По договору каждая сторона, принимающая участие в сделке, передает недвижимость другому участнику. Собственник может обменять свою квартиру или дом на любое другое помещение, пригодное для проживания в нем, земельный участок либо машину.
На практике договор мены чаще всего заключают между собой родственники, друзья или знакомые. Как и в любых юридических операциях, в процессе обмена существуют свои нюансы. Что же представляет собой обмен квартиры и какие тонкости следует соблюдать?

По закону информация, которая указывается в договоре мены, почти та же самая, что и при составлении договора о купле-продаже. Для того чтобы осуществление обмена стало возможным, каждый из участников должен иметь право собственности на недвижимость.
Муниципальное жилье тоже подлежит обмену, однако процесс сделки строго контролируется государством. Выступать участниками сделки могут физические и юридические лица. Заверение договора нотариально не является обязательным пунктом: достаточно составления документа в письменной форме.

Одним из главных пунктов договора мены является указание стоимости жилья, которое подлежит обмену. Стороны должны определить, является ли обмен равноценным. В случае неравноценного обмена собственник, которому принадлежит более дешевая жилплощадь, доплачивает недостающую сумму в виде денежного эквивалента, земельного участка, автомобиля, гаража или чего-либо другого. Также в договоре следует указывать сроки, в которые имущество должно быть передано участникам сделки.

Следует принять во внимание тот факт, что менять квартиры в домах, идущих под снос, не представляется возможным. Так же договор не является действительным, если в одной из квартир была проведена незаконная перепланировка. Если у жилья несколько собственников, то для обмена потребуются подписи каждого из них.

Не забывайте, что если нарушено хотя бы одно положение, установленное законом, сделка может быть признана недействительной. Риэлтерское агентство поможет избежать ряда проблем, которые обычно возникают при проведении подобной процедуры, так как специалисты хорошо разбираются в конъюнктуре рынка.

Чтобы не стать жертвой мошенничества и избежать столкновения с «подводными камнями», доверяйте оформление всех документов только высококвалифицированным риэлторам.

Обмен квартир в .

О недвижимости Республики Беларусь

Обмен квартир в Минске. Особенности и варианты сделок Чтв, Янв 10. 2013

Достаточно часто случаются ситуации, когда приходится осуществлять обмен квартир. Как происходит этап процедура, какие имеет особенности и в каких ситуациях она наиболее подходящая? Об этом мы поговорим в данной статье.

Подавляющее большинство сделок по обмену недвижимости происходит с помощью профессионалов из агентства недвижимости. Если Вам необходимо совершить обмен своей квартиры, то сотрудники агентства могут заключить с вами договор, согласно которому они обязаны будут искать наиболее подходящий для обмена вариант. Такими вариантами может быть и квартира в новостройке (она может находиться и на стадии строительства, и быть уже сданной в эксплуатацию), и жилье на вторичном рынке. Все зависит от того, какую квартиру клиент агентства предлагает для обмена.

После того, как подходящий вариант был найден, агентство недвижимости начинает собирать все необходимые документы на оба объекта недвижимости. Далее эти документы отправляются на проверку их соответствия требованиям законодательства нотариусу и регистратору. После всего этого назначается встреча двух заинтересованных сторон, на которой обсуждаются финансовые детали совершаемой сделки. Продавец квартиры получает (либо вносит сам) оговоренную доплату, заключается сразу два договора: купли и продажи.

Главная особенность и просто необходимое условия для такого рода сделок — это спокойствие и терпеливость. Не стоит бросаться на первый попавшийся вариант, это может только навредить. Зачастую, желающие провести обмен квартир граждане требуют от риэлтеров совершения сделки в максимально короткие сроки, что не совсем правильно. В случае спешки у специалиста может не хватить времени на всестороннее изучение предлагаемого объекта недвижимости. Учитывая, что после заключения договора купли-продажи стороны не имеют права проживать в своих старых квартирах и лишаются всех прав на них, спешка может иметь очень серьезные последствия.

Что касается обмена недвижимости на международном уровне, то это очень сложный и длительный процесс. Все дело в различном наборе документов, необходимых для совершения такого рода сделок. Также необходимо подтверждение того, что обе стороны сделки имеют финансовые возможности для обмена квартир (чаще всего обмен в таких случаях неравнозначный, и одна из сторон вынуждена будет доплачивать большую сумму).

Кроме того, у белорусов на практике достаточно мало возможностей найти желающих поменять собственное жилье в Европе на белорусскую квартиру или загородный дом, даже если он расположен в столице.

На сегодняшний день чистых договоров обмена или мены недвижимости практически не заключается. Дело в том, что для чистого обмена квартиры должны быть практически идентичны, что на практике, согласитесь, случается очень редко. Невозможно найти квартиры в однотипных домах, да еще и расположенные на одинаковых этажах, имеющие одинаковое количество комнат. Так что оптимальный вариант обмена недвижимости — это ее продажа и покупка новой квартиры за вырученные средства. В таком случае вариантов новых квартир будет гораздо больше.

В теории наиболее оптимальным вариантом выглядит встречная покупка. Суть процедуры в следующем: ваша квартира продается с одновременной покупкой другого жилья за сумму, вырученную от продажи. Иными словами, квартира продается только при условии подбора другой квартиры для покупки. Когда подходящее жилье находится, то одновременно оформляются две сделки купли-продажи. При такой схеме значительно упрощается процесс съезда и разъезда.

Благодаря этому способу удалось решить и такую проблему, как неравноценность квартир. Разность в цене вы получаете в результате встречной покупки, причем наличными деньгами.

Самостоятельно браться за такой простой с виду вариант решения жилищных проблем не стоит. Специалисты агентств недвижимости сделают это и быстрее, и качественнее. Ведь в случае, если вам длительное время не удастся найти вариант для покупки, вы потеряете сумму, которую предполагали выручить в результате продажи своего жилья, и уже не сможете приобрести понравившуюся вам квартиру.

Советы специалистов

Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем.

Вам перезвонит специалист

Нажимая «Отправить заявку», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных.

Читать еще:  Квартира без обременения что это значит

КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ

Согласно статьям №29 и №33 ФЗ, собственник может продать ипотечную квартиру, соблюдая ряд правил. Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны – собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости (Сбербанк и др.). Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой (продажа, обмен и др.) без согласия кредитной организации. В противном случае права на его жилье передаются банку, согласно статье №301 ГК РФ. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами:

  • За наличный расчет
  • В случае, если покупатель является «ипотечником»
  • С помощью банка

Как продать квартиру в ипотеку за наличный расчет?

Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи (он также регистрируется в Регистрационной палате), а покупатель передает продавцу остаток суммы. Более подробно процесс выглядит так:

1. Продавец извещает банк о намерении продать квартиру в ипотеке.

В каждом договоре прописано, что собственник не может реализовать недвижимость, приобретенную в долг, третьему лицу без согласия кредитной организации до полного погашения долга. Если жилье продается без ведома банка, последний имеет право запретить сделку. Вам придется подробно рассказать о причинах досрочного погашения кредита – переезд в другой город, болезнь, развод, изменение финансовых условий и, как следствие, невозможность обслуживать кредит и др.

2. Продавец ищет покупателя, который бы согласился внести часть средств до заключения сделки в качестве задатка.

Сложный вопрос?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией риэлтора

3. Покупатель передает продавцу средства для погашения долга.

Оформляется договор задатка, а продавец составляет (от руки) расписку о том, что он получил денежные средства. В договоре задатка обязательно указывается, что продавец обязан продать недвижимость покупателю после того, как с квартиры будет снят долг. Кроме того, документ должен включать следующую информацию:

  • Сумму сделки и порядок расчетов. Цена квартиры делится на две части
    (долг продавца перед банком + оставшаяся часть). Эти средства кладутся
    на две депозитные ячейки. До заключения сделки доступ к ним имеет
    только покупатель, по завершении следки доступ к одной из ячеек
    получает банк, а к другой – продавец.
  • Срок, в который продавец должен продать недвижимость.
  • Срок, в который банк должен снять с квартиры долг. Данный документ
    лучше оформлять у нотариуса, чтобы обезопасить обе стороны сделки.
Как продать квартиру при условии, что у покупателя уже есть ипотека?

В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:

  • Собственными средствами в размере, равном долгу продавца перед банком;
  • Кредитной суммой (то есть одобренной банком), которой бы хватило на оплату оставшейся части.

В этом случае продавцу и покупателю придется пройти следующие этапы:

1. Продавец сообщает банку о намерении досрочно погасить остаток долга.
2. Покупатель передает продавцу задаток, который равен сумме задолженности по ипотеке.

Стороны заключают предварительный договор купли-продажи (этот документ понадобится банку покупателя в качестве гарантии).

3. Продавец пишет расписку о получении денежных средств (расписка также передается в банк покупателя).
4. Продавец погашает долг, а кредитная организация выдает ему справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с пометкой о полной выплате ипотеки.

Продавец и представитель банка обращаются в Регистрационную палату или МФЦ с целью снятия обременения с ипотечной квартиры. Продавец подписывает соответствующее заявление, а в течение 3-х рабочих дней с момента снятия обременения получает копии документов и выписку из ЕГРН.

Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом

Ценность загородного жилья в этом году возросла как никогда. Ограничения, связанные с пандемией, закрытые границы, удаленка и самоизоляция сделали загородные дома едва ли не лучшим местом для жизни и отдыха. В результате спрос на аренду и покупку загородных домов вырос в разы. По оценкам НАФИ, каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, треть — квартире.

Реально ли поменять городскую квартиру на загородный дом и как это сделать?

Прямой обмен

Рассмотрим ситуацию, когда у человека есть двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 13 млн руб. и он хочет переехать жить в загородный дом в Подмосковье. В данном случае у него есть несколько вариантов. Первый — поменять городское жилье на загородное, заключив договор мены. Обмен может быть как равноценным, если стоимость объектов недвижимости одинакова, так и неравноценным, когда стоимость одного из объектов превышает стоимость другого.

В случае неравноценного обмена, скорее всего, собственнику квартиры придется либо доплачивать из собственных средств, либо брать кредит. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 13,4 млн руб. Средняя стоимость коттеджей на подмосковной вторичке сопоставима с квартирой — около 13 млн руб., на первичном рынке — почти 27 млн руб. В целом стоимость загородного качественного жилья выше квартир. Поэтому сделок по неравноценному обмену, как правило, больше, поскольку подобрать загородный дом, эквивалентный стоимости квартиры, непросто, отметила юрисконсульт департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Алла Галкина.

Тонкости сделки

Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены. Если в договоре мены не прописана стоимость объектов, то обмен признается равноценным. Эксперты рекомендуют обращать на это внимание.

Также необходимо подготовить документы и провести юридическую проверку объектов. Например, убедиться, что дом построен без нарушений, а все собственники объектов недвижимости согласны обменять жилье. После этого составить договор мены и направить документы в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости. «Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации права на соответствующий объект», — уточнила она.

В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Недостатки данной схемы заключаются в том, что достаточно сложно найти эквивалентные объекты, которые устраивали бы обе стороны.

Кроме того, договор мены влечет гораздо более глубокие юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в истории какой-то квартиры при сделке мены всплывет что-то, позволяющее признать сделку недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десятка человек. При этом сделка может быть признана недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже обжились на новых местах и будут вынуждены опять сниматься с места», — сказала она.

Список документов

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения
  • Паспорта участников сделки
  • Выписка из БТИ
  • Кадастровый паспорт объектов недвижимости
  • Выписки об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ
  • Документы на право владения землей
  • Акт проведения межевания участка
  • Согласие супругов на совершение сделки и отказы от претензий на собственность других жильцов

Загородный trade-in

Второй вариант переехать из квартиры в загородный дом — заключить сделку купли-продажи. Иными словами, сначала продать свою квартиру, а на вырученные деньги купить понравившийся вариант — с доплатой или без. Плюсы — широкий выбор вариантов. Минусы — процесс может затянуться, поскольку будут проходить две независимые сделки, возможно, с привлечением ипотеки.

Еще один похожий вариант — загородный trade-in или альтернативная сделка. Она аналогична ее версии в городском сегменте: когда продается квартира и сразу же покупается дом. Данные услуги предоставляют риелторские компании.

Обычно с желающим переехать из квартиры в дом работают два специалиста: один оценивает стоимость квартиры и возможные сроки ее реализации, другой занимается подбором загородного жилья, рассказывает заместитель директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Олег Новосад. Таким образом, процессы выбора дома и реализации квартиры идут параллельно.

После нахождения желаемого объекта он бронируется на срок до трех месяцев с фиксированной ценой. По мнению риелтора, это разумный срок для продажи квартиры по рыночной цене. Когда покупатель на квартиру найден, ее владелец оплачивает полученными деньгами забронированный дом. «В нынешней ситуации, когда цены на загородную недвижимость хоть и медленно, но растут, фиксирование стоимости дома на время продажи квартиры — самый важный момент в схеме trade-in. Это позволяет покупателю без спешки решить вопрос с продажей квартиры. В среднем весь процесс занимает три-четыре месяца», — заключил эксперт.

Рекомендация экспертов: Выбирая загородный дом, нужно обратить внимание на транспортную доступность, наличие коммуникаций, инфраструктуры. Важным моментом является возможность регистрации в загородном доме. Также нужно убедиться в юридической чистоте сделки, проверив все документы на дом и участок.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector