Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно принять квартиру в новостройке

Как принимать квартиру в новостройке? Мини-гайд от компании «М16»

Ваш дом построен, новоселье уже совсем близко и единственное, что осталось, — это принять квартиру у застройщика. Казалось бы, все просто: осматриваешь квартиру, находишь или не находишь недочеты, подписываешь необходимые бумаги и получаешь долгожданные ключи.

Однако приемка квартиры в новостройке далеко не такой простой процесс. Малейшая невнимательность может привести к лишним расходам. Чтобы обезопасить своих клиентов от подобных ошибок, компания «М16» решила рассказать, как правильно принять квартиру у застройщика.

Чистовая отделка в жилых комплексах от компании «ЛСР»

Порядок приемки квартиры в новостройке

Приемка квартиры происходит в несколько этапов:

Застройщик приглашает вас на осмотр квартиры

Вы приезжаете и осматриваете квартиру

Находите недочеты, предъявляете представителю застройщика список недочетов

Застройщик исправляет недоделки в течение установленного срока

Вы снова осматриваете квартиру на предмет недоделок

Если все сделано верно, вы подписываете акт приемки и получаете ключи

Идеальный вариант приемки квартиры в новостройке от застройщика исключает пункты №3, №4 и №5. То есть, вы приезжаете, осматриваете квартиру и получаете ключи. Но реальность жестока, и так бывает далеко не всегда.

Часто случаются ситуации, когда недочеты застройщика невозможно обнаружить при беглом осмотре квартиры, когда подрядчик затягивает сроки исправления недоделок или когда исправления выполнены некачественно.

Подобных ситуаций – великое множество, поэтому мы рекомендуем следовать следующим правилам.

Чистовая отделка в ЖК «София»

Правило №1: Есть недочеты – нет подписи!

Первое и абсолютно незыблемое правило: никогда не подписывайте акт приемки квартиры в новостройке, если вам что-то не нравится в квартире. Заметили, что где-то отклеились обои или на подоконнике образуется наледь? Составьте список недочетов и представьте его застройщику. Однако ни в коем случае не подписывайте акт приемки до исправления всех недоделок: иначе застройщик имеет полное право отказать вам в исправлении недочетов, и вам придется переделывать ошибки строительной компании за свой счет.

Квартиры без отделки в ЖК Time

Правило №2: Не приходите на приемку с пустыми руками!

Любой эксперт по приемке квартиры в новостройке скажет, что для этого сакрального процесса нужны специальные инструменты. Определить ровность стен или стяжки на глаз довольно сложно.

Что взять на приемку квартиры? Минимальный набор, которые вам потребуется:

— фонарик (чтобы осветить труднодоступные места, например, санузел или кладовое помещение);

— складной метр (чтобы самостоятельно проверить метраж, высоту потолка);

— что-нибудь плоское (это позволит вам определить, ровный ли пол);

— строительный уровень (чтобы проверить, насколько ровными сделаны стены, пол, розетки, выключатели).

— листок бумаги или зажигалку (чтобы проверить вентиляцию и окна).

Правило №3: Не осматривайте квартиру вечером!

Никогда не осматривайте квартиру вечером! Возьмите отгул, дождитесь выходных, пропустите утреннюю тренировку в зале, – но приезжайте утром, когда в квартире будет максимально светло. При плохом освещении вы можете не заметить тех вещей, которые покажутся вам очевидными при первых лучах солнца.

Белая отделка в ЖК Ultra City

Как принять квартиру в новостройке без отделки?

Приемка квартиры без отделки потребует от вас максимальной внимательности. Для тех, кто не является профессиональным строителем, квартиры без отделки выглядят как бетонные коробки с дырами под вентиляцию и сантехнику.

Чтобы принять квартиру у застройщика без отделки, необходимо проверить следующие параметры:

— ровность стен, пола и потолка;

— качество бетонной стяжки;

— качество установки стеклопакетов;

— качество остекления балкона;

— правильно ли выполнена разводка труб.

Квартиры без отделки — ЖК «Царская столица»

В первую очередь необходимо проверить окна и двери. Обратите внимание, легко ли они открываются и закрываются, замазаны ли щели и самое важное – пропускают ли окна влагу и воздух. Возьмите лист бумаги, приложите его к оконной створке и закройте ее. Если бумагу не вытащить – все в порядке.

Замерьте высоту потолка и стен, сверьте цифры с официальными документами. Проверьте пол: бетонная стяжка должна быть ровной, без пустот и трещин. Монтажные стыки и панельные швы должны быть герметичны, в противном вам грозит замыкание электропроводки. Углы стен должны быть без потемнений и налета.

Не забудьте протестировать исправность розеток и выключателей. Обязательно обратите внимание на их расположение: все они должны быть на одном уровне. Чтобы в дальнейшем не тратиться на ремонт, рекомендуем проверить и вентиляцию. Приложите листок бумаги к вентиляционной решетке: если листок пристанет, то проблем нет, и все работает исправно.

Белая отделка в ЖК «Времена года»

Как принять квартиру в новостройке с отделкой?

Приемка квартиры с отделкой усложняется тем, что обои, ламинат или краска могут скрывать многие недостатки. Тем не менее, основные пункты проверки те же, что и приемке квартиры без отделки.

Помимо этих пунктов, обязательно проверьте все документы, связанные с заявленной отделкой. Проверьте, из какого материала сделаны двери и подоконники, какой плиткой или ламинатом выложен пол, обои какого типа наклеены на стены. Потребуйте документы, подтверждающие качество отделочных материалов и еще раз проверьте все неровности, штукатурку, поклейку обоев и все стыки.

Особое внимание уделите сантехнике. Она должна быть установлена на совесть и функционировать без нареканий. Наконец, на ней не должно быть выбоин или щербин.

Трубы в квартире должны быть без ржавчины и малейшей влажности под ним. Проверьте расстояние между полом и батареями: не менее 20 мм от стены и не менее 80 мм от подоконника и 70 мм от пола.

Чистовая отделка в ЖК LIFE-Приморский

Помощь эксперта

Теперь вы знаете, как принимать квартиру в новостройке с отделкой или без. Однако если вы хотите получить безупречную квартиру, мы рекомендуем обратиться к специалистам. Хороший эксперт возьмет на себя все заботы и укажет даже на самые незаметные погрешности застройщика.

Профессиональная помощь при приемке квартиры – это гарантия вашего спокойствия: вы застрахованы от неприятных сюрпризов, не тратите время и нервы на общение с представителями застройщика. Предупрежден – значит вооружен, не так ли?

Как принимать квартиру в новостройке: памятка покупателю

Вы получили письмо от застрощика о вводе дома в эксплуатацию? Поздравляем!

Теперь разберемся, как правильно принять квартиру.

После завершения строительства дома застройщиком, следующим этапом становится приемка квартиры. В современных реалиях принимать квартиру можно двумя способами:

  1. Непосредственный визит в офис новоселья с осмотром квартиры
  2. Дистанционная приемка квартиры без осмотра.

Помните, если вы принимаете квартиру дистанционно, то есть без осмотра в день подписания передаточного акта или квартиру принимает без вашего участия доверенное лицо, это совершенно не лишает вас законных прав на гарантии от застройщика!

Гарантии при приемке квартиры

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у застройщика есть гарантийные обязательства перед дольщиками. Гарантийный срок для объекта долевого строительства — квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.

Иной срок гарантии установлен на технологическое и инженерное оборудование. Он составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае выявления недостатков при приемке квартиры, собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на их устранение. Представитель Застройщика связывается с собственником, определяется дата комиссионного осмотра квартиры для фиксирования недостатков в акте осмотра и согласовывается срок на их устранение.

Таким образом, вы можете без каких-либо рисков принять квартиру в новостройке самостоятельно, в том числе дистанционно без личного присутствия.

Порядок приемки квартиры

  1. Застройщик обязан уведомить дольщиков о завершении строительства жилого дома и готовности объекта к передаче. Вы получите Почтой России письмо с уведомлением по указанному вами почтовому адресу. Поэтому сразу первый совет — предоставляйте застройщику свои актуальные реквизиты: электронную почту, действующий мобильный телефон, почтовый адрес, по которому письмо вам будет точно доставлено и вами получено. А в случае изменения ваших реквизитов, места жительства, смены телефонного номера просто письменно уведомите об этом застройщика. Это важно.
  2. После этого у вас будет 7 дней, чтобы приступить к приемке, если иной срок не установлен вашим договором. Чтобы подтвердить свое намерение и установить точную дату и время, можно записаться на приемку по телефону или на сайте застройщика.
  3. Следующий этап это подписание передаточного акта, который и свидетельствует о том, что квартира передана дольщику.
  4. Вы приходите в офис получения ключей и производите осмотр вашей квартиры. Если есть замечания, то вместе с передаточным актом вы вправе составить акт о несоответствии, где отразить все ваши замечания, исправить которые застройщик обязан.
  5. После осмотра или прямо в квартире подписываете передаточный акт объекта долевого строительства и получаете ключи.
  6. После успешной приемки можно получить документы, связанные с квартирой, и комплектующие — паспорта на счетчики, ключи от почтового ящика, домофонные трубки, ключи от щитков и прочее. Для этого обратитесь в управляющую компанию.
  7. Важно знать, что если в течении 2 месяцев после уведомления вы так и не явитесь на приемку, то застройщик по истечении этого срока имеет право подписать односторонний передаточный акт. Ключи от квартиры в таком случае скорее всего передадут в управляющую компанию.
  8. Поздравляем! Следующим этапом уже станет оформление квартиры в собственность. Кстати, этот этап сейчас можно пройти вместе с застройщиком. Точнее, чтобы не тратить свое время, можно попросить застройщика обеспечить регистрацию вашего права, то есть подать заявление в Росреестр. Это быстро, недорого и очень удобно!

Итак, чтобы принять квартиру очно, нужно пройти все описанные этапы. Но процедура может сократиться до 1 этапа при дистанционной приемке квартиры. А передача в таком случае ключей может быть бесконтактной, что обеспечит полную безопасность для вашего здоровья! Достаточно просто подать заявку застройщику и курьер привезет ключи и документы к вам в офис или домой в комфортное для вас время.

Данная практика активно применяется в условиях развития цифровых технологий и дистанционных методов работы. Все больше и больше новоселов принимают квартиру, не посещая офис новоселья и сам объект. При этом все права дольщиков и гарантий в отношении квартир полностью сохраняются. Напомним, по закону собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на устранение выявленных недочетов строительства в своей квартире.

Как принимать квартиру в новостройке

Самый волнительный момент в приобретении новостройки — передача ключей от нового жилья. Очень важно не потерять от радости голову и подойти к процессе приемки квартиры с максимальной ответственностью.

Как правильно принимать новую квартиру?

Приобретя жилье в новостройке, не торопитесь подписывать акт приема объекта недвижимости. Застройщики нередко сдают квартиры с различными недостатками, пытаясь сэкономить средства за счет покупателей.

Поэтому принимать жилье следует очень внимательно. Дефекты, обнаруживаемые в ходе такой приемки, могут быть самыми разными – от неправильно смонтированных отливов для окон до кривых стен. Своевременно выявленные недостатки исправит застройщик, в противном случае придется устранять их за свой счет.

Согласно отечественному законодательству, после подписания акта обязанности застройщика перед клиентом считаются полностью выполненными. Если покупатель обнаружит недостатки до подписания вышеупомянутого документа, застройщик будет обязан исправить их, либо снизить стоимость объекта недвижимости.

Тянуть с приемкой не стоит, потому что согласно законодательству, если клиент более двух месяцев на приглашения застройщика не отвечает и от приемки жилья уклоняется, строительная компания вправе в одностороннем порядке передать ему возведенную недвижимость.

Профессиональная приемка жилья

Принимать новое жилье лучше всего вместе со специалистом из профильной компании, которая занимается приемкой квартир. Опытный профессионал тщательно проверит весь объект недвижимости на предмет соответствия всем ГОСТам и СНИПам, обратив внимание даже на те нюансы, которые новые собственники жилья сами вряд ли бы заметили.

После завершения процедуры проверки составляется официальный акт дефектов. Его подписывает представитель застройщика и владелец жилья. Застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки и затем вновь пригласить покупателя для передачи ему квартиры и ключей от нее.

Читать еще:  Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой

Как принять жилье самостоятельно?

Решили проверить квартиру сами? Посмотрите нашу инструкцию, она подскажет вам, на что следует обращать внимание, принимая у застройщика жилье.

Особое внимание во время приемки необходимо обратить на следующие нюансы:

  • Ровные ли стены?
  • Качество стяжки пола.
  • Качество, надежность остекления.
  • Работоспособность системы электроснабжения, качество электропроводки.
  • Нет ли деформаций и повреждений у труб отопления и водоснабжения.

Перед тем, как подписать передаточный акт, убедитесь, что полы, стены и потолки вашей квартиры ровные, а все коммуникации работают надежно и безотказно.

Частым дефектом в новых квартирах является ненадлежащее качество проводки. Мириться с ним нельзя, ведь современные люди используют электропроводку по максимуму, подключая к ней телевизор, компьютер, холодильник, микроволновую печь, посудомойку, электрочайник, стиральную машину и другие бытовые приборы.

Осматривая квартиру, обратите внимание, не ощущается ли в ней неприятный запах канализации. Если вы его почувствовали, строители, скорее всего, некачественно заделали стыки канализационных тройников и стока. Осматривая коммуникации, убедитесь, что в отопительной, канализационной и водопроводной системах отсутствуют протечки, все трубы прочно смонтированы, не провисают и не шатаются. Поверьте целостность и работу сантехники.

Следует рассчитать фактическую площадь помещений, проверить вертикальность стен и величину углов, которая должна составлять ровно девяносто градусов. Принимая объект без отделки проверьте качество межкомнатных конструкций, в них не должно быть неровностей, щелей, трещин. Если имеется отделка, необходимо убедиться в ее качестве.

Внимательно осмотрите двери и окна, проверьте плавность и качество хода оконных створок, дверных полотен, замков.

Необходимо также обратить внимание на микроклимат в квартире – в ней должно быть сухо, без плесени и потеков на стенах. Поднесите к вытяжке спичку, чтобы убедиться, что отработанный воздух втягивается в вентиляционную систему (при наличии тяги пламя отклоняется в сторону шахты).

Чтобы проверка была максимально точной, советуем захватить с собой несколько нехитрых приспособлений и инструментов:

  • блокнот с ручкой для записи измерений и заметок;
  • фотоаппарат или смартфон с хорошей камерой для фиксации несоответствий или нарушений;
  • фонарик, который поможет внимательно осмотреть затемненные участки помещения;
  • строительный уровень и вертикальный отвес для проверки поверхностей стен;
  • рулетку, либо лазерный дальномер, чтобы измерить фактически размер помещении;
  • вольтметр для проверки напряжения в электрических розетках.

Все обнаруженные недостатки сфотографируйте и зафиксируйте в письменном виде. Эти данные можно использовать при заполнении дефектного акта или при расчете суммы компенсации в том случае, если застройщику не удастся устранить имеющиеся недостатки.

Как правильно принять квартиру в новостройке

В современном мире всё чаще и чаще люди приобретают квартиры в новостройке, это и понятно, ведь плюсов, чтобы жить в новом доме достаточно: это и выгодная цена приобретения, и единственный собственник – Вы, и абсолютно новые удобные планировки, развитая инфраструктура района и т.д.

Представим ситуацию, Вы приобрели квартиру в новом доме на этапе строительства и близится срок сдачи объекта. И вот он, долгожданный звонок от застройщика! «Поздравляем, объект сдан, приглашаем Вас за получением ключей и оформлением акта приема — передачи квартиры!»

И вот тут у большинства счастливых обладателей квартиры возникает много вопросов, но главный: «Как правильно принять квартиру, чтобы избежать проблем в дальнейшем?»

Вот тут рекомендуем эмоции оставить для новоселья, а сейчас здраво оценить ситуацию и внимательно отнестись к данному моменту, а мы Вам в этом поможем.

Ни для кого не секрет, что квартира должна быть передана застройщиком в сроки, отраженные в договоре ДДУ (или ином документе, в зависимости от ситуации). В случае, если сроки нарушаются, покупатель имеет полное право требовать компенсацию – этот пункт обязательно указывается в договоре. При получении квартиры от застройщика оформляются следующие документы:

  • Акт приемки-передачи квартиры. Данный документ удостоверяет факт выполнения застройщиком всех своих обязательств перед покупателем.
  • Смотровой лист, в котором отражаются все дефекты, в случае их обнаружении покупателем во время осмотра квартиры для последующего их устранения застройщиком (или в качестве основания для компенсации).

Порядок приемки квартиры

Процесс приемки-передачи квартиры проходит при участии представителя компании-застройщика и покупателя. По сути это детальный осмотр квартиры, в процессе которого покупатель сравнивает реальные параметры квартиры с проектной документации, а также качественные параметры, отраженные в договоре.

Но запомните важные моменты:

  1. Первым делом проверьте, насколько ровными являются плоскости стен, пола, потолков, и выдержана ли геометрия углов. Если отклонения являются значительными, это потребует дополнительных затрат на их устранение.
  2. Проверьте инженерные сети: систему подачи горячей и холодной воды, канализацию, электросистему, систему отопления, работу системы вентиляции. На момент сдачи квартиры все должно быть подключено и исправно работать.
  3. Проверьте обязательно оконные системы, двери – они должны быть установлены точно по вертикали и горизонтали, не должно быть сквозняков. Створки окон должны плотно закрываться и легко открываться, без скрипов и усилий.

После подписания данных документов по одному экземпляру остается у застройщика и у покупателя, они впоследствии пригодятся Вам для оформления права собственности на приобретенную недвижимость.

Как правильно принять квартиру в новостройке

После долгого периода ожиданий и переживаний приемка квартиры у застройщика может показаться чистой формальностью, завершающей эпопею с покупкой новостройки. А на деле этот этап иногда оказывается самым сложным.

Чтобы не распрощаться с мечтой о красивой жизни в новом доме, эксперты советуют тщательно и даже дотошно осмотреть во время приемки свою квартиру и все здание в целом. Ничего нельзя упускать из виду. Людям, которые не являются специалистами в строительстве, может быть сложно не только определить масштаб недоработок, но и просто их обнаружить. Поэтому есть два очевидных варианта: пригласить на приемку эксперта или же внимательно изучить стандарты, которым должно соответствовать новое жилье.

Встречающиеся в новостройках недоделки можно условно разделить на два вида: незначительные — которые могут быть устранены легко и быстро в том числе силами самого дольщика, и существенные, исправление которых занимает длительное время. Самыми серьезными считаются дефекты, возникшие в результате ошибок проектировщиков и монтажников, например, неправильно установленные плиты и т. п. В таких случаях даже застройщику приходится обращаться за помощью к третьим лицам — в проектные бюро и др.

К первой группе недостатков коммерческий директор «ЮИТ Московия» Сергей Китаев относит усадочные трещины (устраняются в процессе отделки квартиры), криво установленные выключатели, розетки, развернутые счетчики водоснабжения, неровности наклейки обоев, укладки ламината или керамической плитки, незафиксированные сантехнические приборы.

Вторая группа — неровности и трещины монолитных и несущих конструкций; неплотные монтажные швы; поврежденные оконные, балконные блоки и стеклопакеты; протечки труб; некорректная работа системы электроснабжения. Елена Разживина, юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость», добавляет в этот список недостаточную вентиляцию в квартире, незаасфальтированную придомовую территорию, необорудованный крыльцом вход в подъезд, протечку кровли, цементную стяжку ненадлежащего качества, несрабатывание системы пожарной безопасности.

Отметим, далеко не все недоделки можно легко обнаружить. Если, например, дольщик принимает квартиру летом, то он, скорее всего, не заметит, что из окон дует, это выяснится только с наступлением холодов. Недостаточную вентиляцию квартиры тоже с ходу не определить. Но это не повод паниковать, в законе подобные ситуации предусмотрены. Согласно ст. 756 ГК РФ все обнаруженные скрытые недостатки подлежат устранению силами застройщика. в течение гарантийного срока, который составляет пять лет.

Проверяем и сверяем

Итак, на что дольщик должен обратить внимание во время приемки квартиры? Эксперты советуют в первую очередь сверить условия, прописанные в контракте, с результатом строительства. Так, при свободной планировке перегородок вокруг санузлов быть не должно, тогда как в обратном случае они обязательны. Необходимо также измерить площадь жилья и оценить, ровные ли стены, нет ли на них надписей и рисунков. Если дом панельный, важно убедиться в отсутствии протечек в потолке над балконом, проверить, утеплены ли швы между панелями. Также необходимо тщательно осмотреть все стекла, часто во время строительства они бывают повреждены.

Пристального внимания требуют несущие конструкции, предупреждает С. Китаев, на них допустимы только усадочные трещины в местах сопряжения инородных материалов — железобетонных плит и кирпичной кладки или же между стеновыми плитами и перекрытиями. Также важно оценить качество теплоизоляции: створки окон должны плавно и свободно закрываться, без посторонних звуков, не пропускать воздух с улицы. Для проверки работы электрооборудования эксперт советует захватить с собой какой-нибудь электроприбор. Помимо этого нужно внимательно рассмотреть внешний вид щитка — все ли закреплено, не провисают ли провода и т. д.

Генеральный директор «ЦПУ «Домостроитель» Виктория Паскалова рекомендует скрупулезно сверить планировку. Расположение и размеры помещений должны соответствовать заявленным в проекте. Если квартира без ремонта, нужно обратить внимание на наличие приборов учета, электрическую разводку, сантехнические заглушки. Когда жилье принимается с отделкой, то необходимо визуально оценить качество работ и сопоставить их с условиями, прописанными в договоре. Убедитесь, что полы и стены не имеют царапин, сколов и неровностей, сантехника исправна, протечек и повреждений нет.

К важным пунктам при осмотре новостройки руководитель департамента по работе с клиентами «ЛСР. Недвижимость — Москва» Светлана Берлюкова относит проверку инженерного оборудования: вода и тепло должны подаваться в квартиру в полном объеме. В помещениях с газовым оборудованием обязательно нужно тщательно осмотреть котел.

Что требовать у застройщика?

При выявлении в квартире каких-либо дефектов составляется двусторонний акт. Как объясняет В. Паскалова, все недостатки должны быть устранены застройщиком в разумный срок: от нескольких часов до нескольких дней в зависимости от сложности работ. Если представитель компании отказывается признавать и фиксировать явные недоработки в документе, то не стоит принимать квартиру. Необходимо точно и беспристрастно описать все дефекты в официальном письменном заявлении, отправив его застройщику заказным письмом или передав лично (с обязательным присвоением входящего номера). Если он и после этого не отреагирует на законные требования, обращайтесь в суд.

После устранения дефектов застройщиком дольщик еще раз осматривает новостройку. При отсутствии претензий принимает квартиру и подписывает акт приема-передачи. Если же и на этот раз качество исправлений принимающего не устраивает, у него есть право потребовать расторжения договора.

Елена Разживина отмечает, что в соответствии с Федеральным законом РФ № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. «При отказе или невыплате их застройщиком по первому требованию покупателя закон предусматривает еще и взыскание штрафа в размере 50% от всей суммы требований», — подчеркивает адвокат Олег Сухов. По его словам, договор можно и не расторгать, а подписать акт приема-передачи квартиры с обязательным перечислением имеющихся недоделок. После принятия жилого помещения обратиться в строительно-техническую экспертизу для фиксации недостатков и определения стоимости их устранения. При наличии таких доказательств можно смело идти в суд, который взыщет с застройщика сумму, необходимую для проведения в квартире ремонта.

Вообще, получить денежную компенсацию можно и без суда, договорившись с застройщиком, что называется, по-хорошему. В качестве альтернативы устранению обнаруженных в квартире дефектов силами застройщика закон № 214-ФЗ позволяет дольщику выбрать вариант финансовой компенсации в виде соразмерного уменьшения цены договора или возмещения собственных расходов на устранение недостатков. Однако в этом случае без привлечения сторонних специалистов, которые помогут оценить стоимость предстоящих работ, обойтись вряд ли удастся.

Большинство застройщиков стараются не обострять отношения с дольщиками. Как заверяют эксперты, обнаруженные во время приемки квартиры недоделки обычно исправляют оперативно — в двухнедельный срок. Компаниям невыгодно держать построенное жилье у себя на балансе, ведь тогда приходится оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, репутационные риски в нынешних условиях высокой конкуренции — непозволительная роскошь. Поэтому крупные девелоперы контролируют процесс реализации новостройки на всех этапах — от проектирования и закупок стройматериалов до непосредственно возведения здания и отделки помещений.

Как принять квартиру в новостройке, не потратив деньги и нервы

Андрей и Анна Яблочкины — молодая семья из Петербурга. Они купили квартиру в новостройке и столкнулись с непредвиденными тратами после переезда: починкой двери, заменой окна, трубы и ламината.

Читать еще:  Договор субаренды нежилого помещения образец рб

Расскажем о том, каких ошибок не стоит допускать при приёмке, чтобы не потратить свои деньги на дополнительный ремонт как Анна и Андрей.

Подписание документов до приёмки

Перед осмотром готовой квартиры Яблочкиных пригласили в офис строительной компании для сверки документов. Там представитель застройщика предложил подписать акты приема-передачи сразу: «Зачем тратить время на дорогу обратно? Подпишем и сразу поедем проверять».

Пара согласилась. Первое, с чем столкнулись на осмотре квартиры — неисправный дверной замок. Далее обнаружились мелкие недоделки и трещина в ванной. Андрей и Анна не знали, что застройщик может отказаться исправлять дефекты после подписания акта приема-передачи.

Чтобы избежать такой ситуации Яблочкиным следовало:

  • подписывать документы на передачу квартиры после осмотра,
  • записывать найденные дефекты в смотровой лист,
  • требовать их устранения у застройщика до подписания акта приема-передачи.

Самостоятельная приёмка

Яблочкины подготовились к приемке. Нашли информацию о том, как принимать квартиру правильно: изучили форумы, видео-инструкции и лайфхаки. Взяли с собой лист бумаги, рулетку, лампочку и уровень. На месте оказалось, что на осмотр двухкомнатной квартиры есть всего 60 минут, во время которых нужно проверить исправность:

  • окон и дверей,
  • сантехники и электрики,
  • вентиляции и отопления,
  • а также косметические дефекты.

Представитель застройщика непрерывно рассказывает о прелестях квартиры и поторапливает — очередь из дольщиков ждет приёмки. Словом, сосредоточиться на тщательной проверке не получилось.

После заселения мелкие царапины и недоделки постепенно попадались на глаза, но это не расстраивало Яблочкиных так, как похолодание в квартире с наступлением морозов. Семья не думала, что с теплоизоляцией может быть что-то не так.

Теперь Анне и Андрею придется столкнуться с рядом трудностей:

  • Обращение в гарантийный отдел редко бывает эффективным — исправление теплоизоляции может растянуться на срок до 5 лет.
  • Застройщик может отказаться устранять косметические недочеты и тогда придется решать проблемы за свой счет.
  • В случае отказа застройщика от устранения дефектов, придется проводить строительную экспертизу и пытаться взыскать стоимость устранения недочетов в досудебном или судебном порядке — тратить деньги на процесс.
  • Если получится вернуть деньги, придется самостоятельно искать подрядчиков и контролировать процесс — тратить своё время.

Помощь друзей

Анна и Андрей решили подстраховаться и провести проверку с другом, который занимается ремонтом: «Он отремонтировал много квартир и точно знает что делать». Оказалось, что друг не специализируется на сантехнике, поэтому не проверил ее исправность. Яблочкиным об этом не рассказал — подумал обойдется. Спасти квартиру от потопа было сложно. Спасти отношения с другом оказалось еще сложнее.

Андрею и Анне следовало знать, что для приёмки друг должен:

  • знать актуальные нормативы СНиП и ГОСТ;
  • иметь специальное оборудование для обнаружения скрытых дефектов;
  • иметь опыт в приёмке квартир, а не ремонте;
  • знать, как обосновать найденные дефекты застройщику.

Профессиональная приёмка

Перед приёмкой готовой квартиры Андрей и Анна проконсультировались с друзьями, которые проходили этот этап — так пара узнала о «СитиПроф». Почитали отзывы, посмотрели отчеты о приёмке других квартир и решили записаться.

Еще до приёмки столкнулись с трудностями — застройщик неожиданно перенес дату показа на 3 дня вперед. Подумали, что придется отказаться от услуг компании, но оказалось, что специалист может приехать в день обращения.

На самой приёмке Яблочкины поняли, почему друзья советовали обратиться к профессионалам: радость от осмотра долгожданной квартиры приглушила внимательность. Даже пеший путь в 17 этажей не огорчил семью.

По итогу проверки специалист Сергей нашел 37 мелких дефектов и 2 существенных: неисправную вентиляцию и протекающую трубу. Вместе с семьей заполнил смотровой лист и обосновал претензию представителю застройщика. Замену трубы и устранение недоделок команда строителей начала сразу.

Подробнее об услуге

Мы создали услугу «Приёмка квартиры», чтобы помочь обнаружить дефекты до подписания акта приема-передачи: сохранить время, деньги и положительные эмоции от покупки квартиры. За 5 лет работы проверили более 24 000 квартир, поэтому знаем, на что обращать внимание и как добиться от застройщика исправления нарушений.

С помощью профессионального оборудования специалисты «СитиПроф» определяют:

  • кривизну стен и пола; качество теплоизоляции;
  • исправность вентиляции, сантехники и проводки;
  • уровень электромагнитного излучения, радиации и аммиака.

Находят косметические дефекты и неисправности в квартирах с отделкой. После проверки помогают указать выявленные замечания в смотровой лист. Это позволяет предъявить претензию застройщику и устранить дефекты за его счет.

Семья Андрея и Анны Яблочкиных — собирательный образ, который мы описали опираясь на собственный опыт и истории наших клиентов. Прочитать реальные отзывы о работе «СитиПроф», а также посмотреть отчеты о приёмках можно в нашей группе «Вконтакте».

Как принять квартиру в новостройке

Вы купили квартиру в новостройке. Так проще делать ремонт, дом новый, хорошая инфраструктура, да еще и сэкономить получилось. Теперь остался последний шаг – принять готовую работу. Но как сделать это правильно? На что обращать внимание, чтобы потом просто сделать комплексный ремонт на свой вкус и не выполнять работу за застройщика, налаживая вентиляцию и выравнивая стены? Сейчас расскажем.

Подготовка к осмотру

Предвкушение от переезда в свою собственную квартиру очень волнительно, но все-таки надо отключить эмоции и проводить приемку квартиры в новостройке с трезвой головой.

Важно! Если обнаружили несоответствия или изъяны, застройщик будет обязан их устранить бесплатно. В противном случае исправление чужих ошибок будет оплачено из кармана владельца.

Обычно лицо, сдающее в эксплуатацию объект, торопит, однако проверка может продолжаться столько времени, сколько понадобится, даже целый день – эта процедура не регламентирована по времени. И также не стоит верить на слово, что обнаруженный недостаток ничтожен. Не надо стесняться, стоит настаивать на том, чтобы проблема была зафиксирована и внесена в акт.

Правовое регулирование процедуры сдачи-приемки недвижимости в новостройке

В законе о долевом строительстве четко прописаны все действия приемки жилья у компании-застройщика:

Сдать дом в эксплуатацию.

Сообщить своим дольщикам о готовности строения к передаче в собственность. Информировать он может только в письменном виде заказным путем. Электронное послание, СМС или рассылка запрещены законом.

Изъявить готовность принять квартиру необходимо не позже семи дней, однако саму процедуру можно выполнить в течение двух месяцев.

Если в предусмотренный законом срок в два месяца дольщик не выполнил приемку, то застройщик подписывает акт в одностороннем порядке, передавая квартиру владельцу без его участия.

Недобросовестные строительные компании прибегают ко всяким хитростям для того, чтобы скрыть явные недостатки в своей работе. Чаще всего они просто записывают на приемку квартиры в новостройке через 2,5-3 мес., когда предусмотренный законом срок истек, сами подписывая акт. В этих случаях необходимо оформить претензию с сообщением о том, что дольщик готов принять квартиру согласно действующему законодательству и условиям контракта. Претензию направляют застройщику заказным письмом или доставляют документ в офис лично (под подпись ответственного лица).

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Что нужно иметь при себе во время приемки

Чаще всего будущие владельцы осуществляют проверку самостоятельно, однако, не будучи экспертами в данной области, легко могут упустить важные моменты. Профессионалы обладают все перечнем необходимого оборудования для того, чтобы проконтролировать соответствие качества стен, полов, инженерных коммуникаций, параметров окон и прочего. Иногда стоит воспользоваться их услугами. К тому же, специалисты смогут потом взяться за дизайнерский ремонт помещений.

Надо иметь при себе паспорт, договор. Чтобы записать обнаруженные недостатки, нужно вооружиться бумагой, ручкой, маркером для пометки мест с изъянами. Проверка электросети выполняется тестером, вентиляция – простой зажигалкой или свечой (отклонение пламени). Также не лишним будет иметь фонарик, рулетку, стремянку, уровень.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Этапы приемки жилья в новостройке

Начинать надо с изучения документов на квартиру и измерительного оборудования (счетчиков). Рекомендуется проводить процедуру днем, чтобы при естественном свете все четко проанализировать.

Входная дверь

Нужно удостовериться, что глазок не поврежден, ручки хорошо зафиксированы, не шатаются, не застревают. Фурнитура должна отрабатывать все функции легко, а звонок быть исправным. На поверхности двери не должно быть трещин, сколов, царапин. Уплотнитель должен плотно прилегать, не иметь видимых деформаций.

Отделка поверхности стен, полов и потолков

Квартиры в новостройках доступны в трех вариантах – серый (без отделки), белый (с черновой отделкой) и с чистовой отделкой. Черновой вариант предполагает, что стены голые. Здесь надо только проконтролировать уровнем, насколько они ровные, и визуально осмотреть на наличие трещин, пятен от влаги, особенно на потолках.

Белый вариант предполагает нанесение на стены штукатурки, заливку стяжки полов, формирование откосов всех окон и входной двери. Кроме ровности поверхностей, надо убедиться в работе электроразводки, розеток, выключателей.

Чистовой вариант предлагает почти готовое к проживанию жилье. Здесь уже установлено напольное покрытие, наклеены обои, монтированы межкомнатные двери. Следует уделить внимание состоянию сантехники, качеству сборки системы канализации и водоснабжения – на полу не приветствуются подтеки. Краны горячей и холодной воды должны работать исправно.

Владельцы новых квартир часто сталкиваются с мелкими и глубокими царапинами на раме окна или стеклопакете. Они могут появиться вследствие неосторожной работы бригады строителей. Фурнитура должна быть качественной, хорошо функционировать, не заедать. Уплотнитель должен быть целым по всему периметру.

Неправильный монтаж окон чреват нарушением герметичности, из них будет дуть. Проверяют это проведением зажженной свечи или зажигалки вдоль стыков. Насколько плотно закрываются створки можно узнать, зажав между ними и рамкой бумажный листок. Створку закрывают и пытаются вынуть лист. Там, где он легко вышел, зимой будет сильно дуть.

Вентиляционная система

При закрытых дверях и окнах шахта вентиляционной системы должна иметь хорошую тягу, то есть пламя свечи будет уклоняться вовнутрь. Поскольку на верхних этажах летом система может не функционировать, застройщик обязан устанавливать дополнительные вентиляторы вытяжного типа.

Электрика

Если человек не является специалистом в данной области, проверить соответствие всех параметров будет трудно. Рекомендуется пригласить для этого эксперта. Когда такового нет, то электротестером можно выполнить хотя бы контроль розеток, выключателей на наличие напряжения, заземления. И обязательно нужно проверить все включатели/выключатели на работоспособность.

Инженерные коммуникации

Из кранов должна течь вода, а трубы водоснабжения оснащаться запорными краниками, фильтрами. На местах стыка труб не должны наблюдаться подтеки. Выходы канализационных труб плотно закрыты заглушками. На этом этапепроверяют счетчики горячей и холодной воды, записывают их текущие показания.

Подписание акта приемки

В большинстве случаев обнаруживаются недостатки и у дольщика есть два способа решения вопроса:

Не подписывать акт до момента устранения выявленных изъянов и повторной приемки квартиры в новостройке. Застройщик предпримет все меры для их качественного исправления до окончания срока сдачи.

Подписать акт с предварительным соглашением ликвидации изъянов застройщиком. В таком случае надо обязательно обозначить точные сроки исправления недостатков, но, чтобы добиться хорошего качества, иногда приходится нешуточно повоевать с застройщиком.

Перед тем как поставить подпись в акте, его надо как минимум один раз прочитать, поскольку строительные компании нередко добавляют выгодные им условия. Если что-то не устраивает, можно потребовать удалить соответствующий пункт.

Внимание! На все объекты компании-застройщики предоставляют самое меньшее 5 лет гарантии (на коммуникации – 3 года). Если после подписания акта были обнаружены дефекты, нужно написать претензию в строительное предприятие или в управляющую организацию – они обязаны их исправить по гарантии за свой счет.

Что делать после подписания акта приема? Не торопиться заезжать в новое жилье. Сначала лучше сделать хороший декоративный ремонт (ни один застройщик не будет обустраивать персонально в вашей квартире скандинавский стиль или отделывать ее под гранж).

Для экономии средств мы советуем остановить выбор на квартирах с черновой отделкой – как правило, проще пригласить хороших специалистов и доверить им стяжку пола и оштукатуривание стен, чем ждать, пока ремонтники от застройщика исправят все недостатки своей работы.

Читать еще:  Как разделить счета в муниципальной квартире

Кстати, если решите делать ремонт в новостройке – заказывайте услугу комплексного ремонта. Это сэкономит время – вам нужно будет только утвердить дизайн-проект и приехать несколькими месяцами позже в готовое жилье.

Как правильно принимать квартиру в новостройке

Как правильно принимать квартиру в новостройке

Приемка квартиры от застройщика – не пустая формальность, а серьезная процедура, требующая подготовки и тщательного соблюдения всех юридических тонкостей. Только в этом случае вы убедитесь в качестве выполнения отделочных работ, добросовестном исполнении условий договора строительной компанией, добиться бесплатного исправления обнаруженных недостатков. Не стоит нервничать, спешить, даже если вас торопят, убеждая быстрее подписать документы. Все внимательно проверять – ваше право, которым не стоит пренебрегать даже в мелочах. В предлагаемой инструкция мы расскажем, как правильно принимать квартиру в новостройке.

Сроки приемки, предусмотренные законодательством

Полный порядок приемки жилья от застройщика описан в законе о долевом строительстве. Согласно ст. 7 и 8 этого закона до передачи жилплощади застройщик обязан:

  • получить разрешение на ввод нового дома в эксплуатацию (РВЭ);
  • направить дольщикам уведомления о готовности передать дом.

Законодательно прописана обязанность дольщика в 7-дневный срок после получения уведомления приступить к принятию объекта, если иного не указано в договоре долевого участия (ДДУ). В течение 7 дней нужно хотя бы записаться на приемку, тем самым доказав, что вы не уклонялись от приема. Можно еще направить застройщику претензию, вручив ее под роспись представителю компании или направив заказным письмом с описью вложения. В претензии нужно написать, что вы готовы принять квартиру в соответствии с условиями ДДУ. Если в течение предусмотренных законом 2 месяцев не принять квартиру и никак не заявить о себе, застройщик передаст объект в одностороннем порядке.

Сроки, прописываемые в ДДУ
Ввод дома в эксплуатациюПередача ключей жильцам
Дата завершения строительства и приемки госкомиссией. Если строители не укладываются в установленный срок, компания должна направить дольщикам соответствующую информацию и предложить внести изменения в договор.У разных компания этот срок может отличаться. В среднем этот период составляет около 6 месяцев после получения РВЭ. Обычно застройщик направляет уведомления заранее, чтобы иметь достаточный запас времени на устранение обнаруженных после осмотра дефектов.

Как подготовиться к приемке?

Познакомьтесь с соседями. Обычно в соц. сетях есть группы конкретных дольщиков и ЖК, где можно почитать об имевшихся недочетах в других домах. Часто они повторяются, и вы будете знать, где искать дефекты. Знакомство с соседями, хотя бы заочное, поможет решить обнаруженные проблемы в местах общего пользования направлением коллективной претензии. Встречу с представителем передающей стороны назначайте днем, чтобы проводить осмотр в светлое время суток, темные углы следует подсвечивать фонариком.

Что нужно взять с собой?

ДокументыПаспорт подтвердить вашу личность, договор – право проведения осмотра конкретной жилой площади.
Канцтовары для заметокВ блокнот или планшет с несколькими листами бумаги. Ручками разных цветов стоит записывать все дефекты отделки, вносимые в специальный акт. Мелом обводятся требующие ремонта места на полу и стенах. На наклеенном бумажном скотче делаются необходимые записи. Смываемым маркером помечаются окалины, царапины на стеклах окон.
Измерительные инструментыЛазерный дальномер (рулетка) позволит измерить площадь комнат, уровень со строительным правилом – ровность стен, молоток – пустоты в полу. Последнее можно определить хождением в женской обуви на каблуках.
Материалы, приборы для тестированияС помощью лампочки проверяются патроны освещения, небольшого электроприбора (зарядки телефона, фена) – исправность розеток. Колебания тонкой бумаги, пламени свечи или зажигалки покажут не дует ли из окон, работает ли вентиляция.

При желании этот набор можно дополнить стремянкой (табуретом), сменной одеждой, обувью для комфортного проведения проверочных работ. Также стоит воспользоваться спецприборами (тепловизором, дозиметром радиации, газоанализатором, индикатором электромагнитных излучений). Их можно взять в аренду, получив инструкцию по использованию на многих сервисах в интернете, или обратиться к специалистам. Если вы не уверены, что сможете правильно оформить результаты проверки, вызовите профессионалов. Так, специалисты компании Жилстрой в Ярославле расскажут, на что обратить внимание при приемке квартиры в новом доме, помогут заполнить документы.

Прочитайте документы

В офис компании необходимо взять свой экземпляр ДДУ, еще раз сверить сроки введения строения в эксплуатацию, передачи жилья. Если они нарушены, добивайтесь выплаты компенсации. Скорее всего вам сразу предложат заключить соглашение досудебного урегулирования конфликта с указанием суммы неустойки, срока выплаты. По плану квартиры из приложения договора сверьте площади, наличие всех перегородок. При несоответствии возможен перерасход средств за увеличение общей площади.

Запросите проектную документацию. Сверьте прописанные в ней:

  • материалы пола, стен, отделки;
  • места подключения сантехники;
  • бренд, конфигурацию окон, дверей;
  • отделку подъезда;
  • состояние прилегающей территории.

Проверьте, имеется ли у застройщика разрешение на ввод в эксплуатацию, документ о присвоении зданию почтового адреса. Не соглашайтесь подписывать приемочный акт до проведения осмотра, якобы для экономии времени. Вы обязаны сделать это только при отсутствии существенных недостатков. В противном случае вы рискуете еще долгие месяцы устранять недоделки за свой счет.

Осмотрите дом

Начать обследование нужно с мест общего пользования. Если дефекты есть здесь, то и в квартире, наверняка, найдутся. Обязательно записывайте, чтобы добиться исправления, все дефекты, обнаруженные в:

  • подъезде (сломанные, не закрывающиеся двери, трещины на стенах, отколотая плитка);
  • качестве отделки (штукатурные, покрасочные работы);
  • работе лифта (на момент сдачи должен работать хотя бы один лифт подъезда).

При покупке жилой недвижимости на первом этаже потребуйте показать подвал. В нем не должно быть сырости, текущих труб, неприятных запахов. Если жилье находится на последнем этаже, поднимитесь на техэтаж, чтобы убедится в исправности кровли.

Обследуйте квартиру

Вооружившись инструментами, планом помещений, ДДУ с прописанными характеристиками принимаемого объекта, внимательно осматриваем:

Подпишите документы

При обнаружении недоработок необходимо составить дефектный акт, подписываемый с двух сторон. В него вносятся:

  • адресная информация о жилье, его покупателе;
  • наименование, юридические данные построившей компании;
  • список всех согласованных покупателем и представителем застройщика недостатков.

Если существенных недоработок нет, подписывается акт приема-передачи. По истечении предусмотренного законом срока подписания застройщик может сделать это в одностороннем порядке, без участия покупателя. Лучше до этого не доводить. Если претензии есть, но заселиться очень нужно, можно подписать приемосдаточный акт, одновременно составив дефектный акт с указанием требующих устранения недочетов. Подписывать или нет, решайте, исходя из обнаруженных недостатков:

СущественныеНесущественные
Сюда относятся недоработки, не позволяющие проживать в квартире (неисправность канализации, негерметичные окна, сломанная входная дверь, дыры в стенах)Обычно носят косметический характер, могут быть устранены уже в процессе проживания владельцев недвижимости (некачественная отделка, царапины, не все розетки работают)

Обязательно оставьте себе один экземпляр составленного акта. Дополнительно запросите и проверьте кадастровый, технический паспорта приобретенной недвижимости с экспликацией, копию акта о вводе дома в эксплуатацию. Также у вас должны быть паспорта с гарантией на установленные счетчики, сантехнику, двери.

Не доверяй и проверяй: как принять квартиру в новостройке

Приемка квартиры в новостройке — такое же ответственное дело, как и сама покупка. Невнимательность чревата не только долгими хлопотами, но и серьезными тратами: исправлять ошибки застройщика придется самостоятельно.

После уведомления о том, что объект готов, у покупателя есть два месяца, в течение которых он должен принять квартиру . По истечении отведенного срока застройщик подпишет односторонний акт приемки без согласия покупателя.

Очевидное и вероятное

Первым делом стоит обратить внимание на самые очевидные недостатки. Куда смотреть?

Стены. Оценить ровность стен помогут отвес и уровень. Небольшие погрешности пола в случае черновой отделки допустимы: их легко исправить, например, стяжкой. Но если есть очевидное изменение геометрии стен, это является нарушением. Также имеет смысл проверить стены на наличие трещин и пятен влаги.

Окна. Стеклопакеты, особенно в новостройках экономкласса, не всегда соответствуют технико-эксплуатационным характеристикам, заявленным в договоре: иногда бывает нарушена технология их установки. Чтобы оценить качество окон, нужно проверить их не только с эстетической стороны (царапины, пятна), но и с функциональной: нет ли щелей, насколько герметично установлены рамы, полностью ли закрываются дверцы, работают ли ручки-замки и пр.

Электрика. Захватите с собой небольшой электроприбор (подойдет даже зарядка от смартфона) и лампочку, чтобы проверить, работают ли розетки и патроны.

Если квартира сдается с чистовой отделкой, придется во все глаза осматривать буквально каждый элемент: обои, ламинат, плинтуса. Проверьте их целостность, нигде не должно быть сколов, царапин, все параметры должны соответствовать указанным в договоре.

Что касается сантехники, то важно убедиться: нет ли сколов и влаги, не подтекает ли кран, герметично ли обработаны швы, заземлена ли ванна.

Осмотрите двери: нет ли зазоров между стенами и дверным коробом, нареканий к ручкам. Надо несколько раз открыть/закрыть замки́ входной двери, позвонить в звонок, посмотреть в глазок или проверить электронный глазок, если он установлен.

Один из главных элементов в кухне — вытяжка: именно по ее работе у новоселов обычно возникает множество нареканий.

По словам экспертов, принять квартиру у застройщика покупателю вполне по силам и без посторонней помощи. Но если вы не уверены, что грамотно оцените качество строительства, возьмите с собой специалиста. Хорошо, если в его арсенале окажется тепловизор для проверки окон и наружных стен и лазерные приборы для проверки наклона стен и площади помещений.

Помните о договоре

По словам директора по развитию, партнера маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Романа Строилова, главное, что следует сделать перед приемкой квартиры в новом доме, — перечитать договор с застройщиком.

«У застройщика нет задачи обмануть покупателя. Надо просто внимательно читать договор долевого участия: в нем прописан механизм взаиморасчета в рамках передаваемой жилой площади», — отмечает эксперт.

Так, довольно часто застройщик не попадает в размер оговоренной площади квартиры: по факту она либо немного меньше, либо чуть больше заявленной. В первом случае застройщик должен выплатить компенсацию покупателю, во втором — покупатель обязан доплатить застройщику за «лишние» метры.

«Я бы не называл подобные ситуации подводными камнями процесса приемки квартиры, — рассуждает Роман Строилов. — Есть непонимание со стороны дольщиков, которые за время возведения дома и ввода его в эксплуатацию просто забывают значение некоторых пунктов договора. Всё зафиксировано — освежите его в памяти перед приемкой квартиры».

Картинку к делу не пришьешь

Еще одна сложность, которая часто возникает, когда покупатель осматривает квартиру, — несоответствие его ожиданий реальности. Неверное представление о доме часто основывается на картинках — рендерах, которые застройщик печатает в рекламных буклетах. Рендеры — лишь представление о том, каким может быть дом, входные группы, дворы, лестницы. Такие изображения не являются документом — покупатель имеет право требовать только то, что указано в договоре.

Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Эмоции только мешают

Эксперты подчеркивают, что застройщики часто идут навстречу клиентам и не оставляют обоснованные претензии без ответа. Особенно если речь идет о девелопере с хорошей репутацией.

Но сами покупатели порой реагируют слишком эмоционально, и это затрудняет диалог. При сдаче дома прав у застройщика гораздо больше, чем у дольщика .

«Разумеется, вопросы к качеству строительства возникают часто. Это и протечки, и несоответствие геометрии помещений, и установка некачественных стеклопакетов, и многое другое, — перечисляет Роман Строилов. — И здесь целесообразен конструктивный диалог с застройщиком, хотя у покупателя, отдавшего за жилье последние деньги, далеко не всегда получается сохранять выдержку и спокойствие. В этом случае мы помогаем клиентам наладить такой диалог, правильно прописать все недочеты в акте осмотра».

Составив акт осмотра квартиры и указав в нем все огрехи застройщика, покупатель вправе либо подписать акт приема-передачи с условием, что все недостатки будут исправлены в оговоренный срок, либо не подписывать его, потребовав исправить дефекты и провести приемку повторно.

В первом случае покупатель сразу получит на руки ключи и сможет приступить к ремонту или, если отделка чистовая, сразу въехать в квартиру. Во втором случае придется ждать и проходить всю процедуру заново.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector