Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно приватизировать квартиру

Приватизация

Преимущества, недостатки и последствия приватизации жилья для россиян в 2021 году

Сроки бесплатной приватизации в России и порядок проведения процедуры в 2021 году

Правила и особенности приватизации служебной квартиры в 2021 году

Приватизация комнаты в коммунальной квартире и условия процедуры

До какого года продлена и когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России

Как узнать о том, приватизирована ли квартира или нет? Шесть доступных способов

Порядок сноса ветхих и аварийных домов: права собственников приватизированных квартир

Приватизация квартиры по договору социального найма: особенности и сроки приватизации муниципального жилья

Как проходит приватизация квартиры через МФЦ и Госуслуги Какие необходимо предоставить для этого документы

Когда можно и как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире Документы и порядок раздела через суд

Чем отличается приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми от приватизации без детей Особенности их участия, документы

Возможна ли приватизация квартиры (доли в квартире) без согласия

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии И что для этого нужно

Возможна ли приватизация служебной квартиры через суд Документы и порядок действий

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

Право на приватизацию квартиры кто имеет и не может участвовать

Узнайте, можно ли приватизировать часть (долю) квартиры и как она делится

Необходимо ли приватизировать кооперативную квартиру

Отказ в приватизации квартиры, по каким причинам его можно получить и как оспорить?

Расприватизация или отмена приватизации квартиры как происходит Как отменить проведенную когда-то операцию

Приватизация квартиры: как начать процедуры и что потребуется для этого? Действующая инструкция

Если квартира приватизирована на двоих или троих, кто считается собственником Есть ли наследники неприватизированого жилья

Какие есть права у собственника приватизированной квартиры, дольщиков и жильцов

Какие документы нужны и каков порядок приватизации участка в садовом товариществе

Сколько стоит приватизировать земельный участок Каковы сроки и стоимость приватизации земли

Возможно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам Имеет ли право ЖКХ препятствовать процедуре

Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет

Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом или участка порядок оформления, перечень документов

Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан для приватизации

Повторная приватизация квартиры тонкости и подводные камни

Документы для процедуры приватизации в 2021 году: полный перечень бумаг, особенности их оформления

Предложения продлить программу приватизации социальных квартир в России до 2021 года и сделать ее бессрочной

Приватизируем квартиру: сколько стоит процедура в новом 2021 году

Приватизация квартиры в 2021 году: условия, требования к жилью

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

Как правильно действовать, чтобы самостоятельно приватизировать квартиру

Перечень документов для приватизации земли

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Порядок проведения расприватизации квартиры в 2021 году

Нюансы приватизации земельного участка

Как быстро приватизировать дачный участок

В чем разница между разгосударствлением и приватизацией

Алгоритм приватизации квартиры по договору социального найма

Какова реальная стоимость приватизации квартиры

Перечень документов на приватизацию квартиры в 2021 году

Положительные и отрицательные стороны приватизации квартиры

Право граждан на приватизацию квартиры

Как правильно оформить заявление на приватизацию квартиры

Основной алгоритм действий при приватизации квартиры в 2021 году

Оформление приватизации квартиры

Одним из главнейших вопросов, которые нам порой приходится решать, является квартирный вопрос. В частности, сейчас волнующим вопросом для многих является вопрос оформления приватизации квартиры. Многие россияне в растерянности: не знают с чего начать и куда пойти.

Что такое оформление приватизации квартиры, какие обязанности оно влечёт за собой?

Отчуждение муниципальной, государственной собственности и оформление прав на неё (комнату, квартиру) является приватизацией квартиры (жилья). Данный процесс трудоёмкий, длительный. Начинается он со сбора документов для предоставления их на регистрацию. Перед началом сбора документов необходимо убедиться, что у вас нет правовых ограничений.

Правовые ограничения на оформление приватизации квартиры:

  • возникают в случае, когда одно из зарегистрированных лиц на жилплощади отказывается участвовать в приватизации, и нотариально свой отказ тоже не желает заверить;
  • если право на приватизацию уже было вами использовано;
  • приватизация невозможна, если квартира находится под арестом судебных органов (или под следствием);
  • в случае, когда дом, в котором вы живёте, находится в аварийном состоянии и в ближайшее время будет снесён.

Если возникает возможность получить новую квартиру большей площади в случае сноса, то целесообразнее с приватизацией повременить. Срок оформления приватизации квартиры продлили до 2013 года.

Документы, необходимые для приватизации жилья: потребуется выписка из домовой книги, необходимо предоставить ордер и Копию Финансового лицевого счёта, Поэтажный план и Экспликация.

Поэтажный план и экспликация

Кадастровый паспорт, Поэтажный план и Экспликацию заказывают в БТИ, которое находится в округе приватизируемой квартиры. Здесь может возникнуть проблема, если в приватизируемой квартире была какая-нибудь перепланировка. Всё будет зависеть от того, в курсе ли БТИ об этой перепланировке, в противном случае вы можете понести ответственность за это деяние.

Для заказа Поэтажного плана и Экспликации необходимо заполнить специальные бланки, по одному для оригинала, затем снимаете несколько копий. Следует узнать: не менялось ли название улицы, на которой находится ваша квартира, и не менялся ли номер дома, в котором находится приватизируемая квартира. Если изменения были, то надо взять в ЕИРЦ справку об идентификации адреса.

Далее вы готовите заказ Выписки из домовой книги, ордера на квартиру, Копии Финансового лицевого счёта, берёте справку о годе постройки дома. Возможно, ордер на квартиру утерян, необходимо заблаговременно обратиться в архив. Возможно, при сборе документов для оформления приватизации квартиры понадобятся и дополнительные справки, документы.

Приватизация квартиры — процесс долгий и муторный. Но если вы желаете ускорить процесс приватизации своей квартиры и избежать всех трудностей, то вам следует обратится за юридической помощью к адвокату по жилищным делам .

Приватизация квартиры

Приватизацию квартиры нельзя назвать обыкновенным действием по переводу недвижимости из государственной собственности в частную, ведь это действие –возможность передать жилище детям. Более того, приватизация участков или квартир позволяет в дальнейшем их подарить или продать.

Приватизации подлежат все объекты недвижимости, кроме таких строений:

  • квартиры-музеи;
  • жилые помещения, расположенные на территории закрытого военного поселения;
  • предприятия, учреждения и организации;
  • природные и биосферные заповедники;
  • национальные парки;
  • ботанические сады;
  • дендрологические, зоологические, региональные ландшафтные парки;
  • парки – памятники садово-паркового искусства;
  • историко-культурные заповедники;
  • жилые комнаты (квартиры) в общежитиях;
  • аварийные дома (квартиры);
  • служебные дома (квартиры);
  • дома (квартиры), расположенные в загрязненных зонах (к примеру, Чернобыльская АЭС).

Если вы хотите приватизировать квартиру, нужно обязательно уточнить ее статус. Наша компания предоставит вам юриста, который соберет все необходимые документы и проинформирует вас обо всех нюансах, которые существуют или могут возникнуть в процессе приватизации. Стоит отметить, что право бесплатной приватизации квартиры предоставляется всего один раз, поэтому воспользоваться им нужно правильно и вовремя.

Бесплатная приватизация жилья предусмотрена для следующей недвижимости:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры, в которые люди заселены после отселения из недвижимости, ранее им принадлежавшей (если не выплачивалась денежная компенсация);
  • квартиры, где проживают льготные слои населения (ветераны ВОВ, ветераны труда, пострадавшие на ЧАЭС, инвалиды и другие);
  • квартиры, в которых живут военнослужащие и члены их семей.

Приватизация квартиры проходит следующим образом. Лицо, заинтересованное в приватизации, обращается в ЖЭК по месту жительства, чтобы получить форму №4. Далее эту форму и множество других документов необходимо передать в отдел по проведении приватизации районной госадминистрации. Спустя некоторое время приходит положительный ответ. После его получения нужно пойти в орган БТИ, который обязан зарегистрировать право собственности на эту недвижимость. Именно после выполнения всех этих моментов квартиру можно считать приватизированной, то есть можно распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать в наследство. Как видите, процесс приватизации участков или квартир довольно длительный. Вам предстоит выстоять далеко не одну очередь, столкнуться с волокитой в государственных органах… Обратившись за помощью в нашу компанию, вы сохраните свои нервы, время и спокойствие. Наш юрист будет заниматься исключительно вашим делом. Все документы, выписки и справки он соберет самостоятельно от вашего имени, а вы тем временем уделите больше времени своей семье. Мы ценим пожелания своих клиентов и нам важно их мнение. Приватизация квартир в Ярославле – это наша основная специализация, поэтому нам не составит никакого труда помочь вам.

Также стоит сказать, что служебное жилье, хоть и не подлежит приватизации, может быть приватизировано по определенной схеме. Зачастую, как показывает опыт, такая схема работает. Мы имеем опыт проведения приватизации подобной недвижимости. Вот что нужно делать:

  • лицо, заинтересованное в проведении приватизации, подает в организацию, выдавшую ей жилье, заявление, в котором просит изменить статус этой недвижимости со служебной на любую другую;
  • организация подает идентичное заявление в районный исполком;
  • если исполком дает положительный ответ, значит можно проводить приватизацию.

Если же организация отказывается подавать заявление об изменении статуса в исполком, тогда единственным способом приватизировать служебную квартиру является обращение в судебные инстанции. Если дом или квартира, где ранее производилась перепланировка, не были приватизированы, однако подлежат приватизации, то узаконивание перепланировки – это также неотъемлемая часть процедуры приватизации.

Наша компания предоставляет следующие услуги по приватизации:

  • консультация клиента по всем интересующим его вопросам;
  • снятие с регистрации в квартире членов семьи, не желающих участвовать в приватизации недвижимости (такое мероприятие не является необходимостью и проводится по желанию).

Сбор необходимой документации для проведения приватизации в Ярославле:

  • получение официального документа с предыдущего места жительства о том, что право на приватизацию не использовалось (для людей, прописанных в приватизируемой квартире после 1993 года). Приватизация жилых помещений без такого документа невозможна;
  • подтверждение из БТИ о собственнике недвижимости (при необходимости);
  • помощь в оформлении заявлений от зарегистрированных в квартире членах семьи о нежелании участвовать в приватизации недвижимости (при необходимости);
Читать еще:  Как оформить перепланировку

Обращение в ЖЭК по месту жительства:

  • получение формы № 4;
  • получение формы № 3;
  • получение технического паспорта на приватизируемую недвижимость;
  • заполнение всех необходимых заявлений на приватизацию;
  • заверение списков людей, проживающих в приватизируемой квартире, которые желают принять участие в процессе приватизации;
  • обращение в сектор приватизации государственной администрации по месту проживания с необходимыми документами и получение свидетельства о праве собственности на данную недвижимость;
  • регистрация прав собственности на недвижимость;
  • при необходимости представление интересов клиента в БТИ.

Профессионалы нашей компании имеют колоссальный опыт в проведении такого действия, как приватизация. Ярославль – город, в котором самостоятельно решить все задачи будет крайне трудно. Специалисты нашей компании окажут вам помощь, в самые короткие сроки соберут все документы и помогут реализовать право на жилье.

Приватизация квартиры: как провести быстро и без бюрократической волокиты?

Общие сведения

Приватизация квартиры или другого недвижимого имущества – это переход прав собственности на жилое имущество от государства частному лицу. Воспользоваться этим правом можно единожды. Раньше законодатель торопил граждан с этой процедурой, выдавая законы с конечным сроком, до которого можно бесплатно оформить права на муниципальное жилье.

В феврале 2017 года был принят закон о бессрочной приватизации жилья для всех граждан Российской Федерации. Государство предоставляет возможность бесплатно оформить права собственности на недвижимость, которая предоставлена на правах социального найма, не ограничивает в каких-либо сроках, как это было раньше.

Приватизацией может заниматься любое лицо, которое зарегистрировано в квартире. Если он живет не один, а вместе с другими членами семьи, которые имеют такое же право на квадратные метры, как и он, ему предстоит правильно оформить разрешение от них. Без этого документа рассматриваемая процедура будет невозможна.

Важно знать! Это утверждение справедливо в том случае, если лица не участвовали ранее в приватизации и проживают по договору социального найма.

Этапы приватизации

Первый этап приватизации начинается с разговора с каждым членом семьи, во время которого нужно выяснить, кто будет принимать участие в процедуре, а кто нет. С каждого, кто не будет принимать участие в приватизации необходимо получить отказ от процедуры. Он обязательно удостоверяется у нотариуса.

Вместе с этим собираются:

1. Копии паспортов и свидетельств о рождении лиц, которые прописаны на жилых квадратных метрах.

2. Копии свидетельств о смерти лиц, которые были прописаны в квартире, но к моменту приватизации умерли.

3. Справки на каждого члена семьи, который будет принимать участие, о неучастии в прошлом в приватизации.

4. Договор социального найма, выписку из ЕГРН, другие документы на квартиру.

Это неполный перечень всех документов, которые могут понадобиться. Например, лицам, которые переехали из другого города, потребуется представить справки о регистрации по месту жительства. Смена фамилий и имен также должно подтверждаться документально.

Если проводилась перепланировка – это нужно подтвердить соответствующим документом.

На втором этапе придется отправиться в ЖЭК, КУМИ и предстоит собрать:

1. Выписку из домовой книги.

2. Выписку, в которой будет указано, что квартира ранее не приватизировалась.

3. Справку о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Третий этап начинается после того, как получены все документы. Их придется нести в Жилищный отдел, в котором составляется соглашение о предоставлении занимаемой по договору соцнайма квартиры в частную собственность.

Важно знать! Подписание этого соглашения требует обязательного присутствия всех участников приватизации. Отсутствие кого-либо из них допускается только при наличии доверенности, которая удостоверена нотариусом.

Через месяц остается обратиться в Управление федеральной регистрационной службы, в котором выдадут выписку из ЕГРН. Именно этот документ удостоверяет права частной собственности на квартиру.

Особенности, которые требуют помощи юристов

Описанная процедура только кажется простой. В действительности на каждом из этапов могут возникнуть «неразрешимые» трудности:

1. Нет документов на квартиру.

2. Прописанное лицо уехал далеко или находится в местах отбывания наказания за преступление.

3. Кто-то из зарегистрированных членов семьи против приватизации.

4. Перепланировка квартиры не была оформлена.

5. В ЖЭКе или БТИ, органах соцопеки затягивают с выдачей документов.

Даже без всего этого обращение во все инстанции для получения документов потребует много времени и нервов. Избежать этого можно, если обратиться за помощью к юристам.

Всего один звонок нам позволит получить консультацию в виде алгоритма, что нужно делать и в какой последовательности. Только один этот шаг позволит существенно сократить время и нервы на получение выписки, подтверждающей право собственности на квартиру.

Если же вы цените собственное время и душевное спокойствие, наши юристы возьмут все хлопоты на себя. При этом приватизация имущества будет проведена в короткие сроки, при отсутствии каких-либо сложных ситуаций.

Звоните нам прямо сейчас! Юристы нашей компании помогут избежать временных и душевных потерь, приватизация квартиры пройдет для вас незаметно.

Приватизация квартиры в 2021 году — общая информация

Приватизация — это когда муниципальную/государственную недвижимость бесплатно передают в собственность граждан, которые проживают в ней по договору соц.найма или ордеру. Главный закон — это Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1.

Бесплатная приватизация стала бессрочной . Ограничение срока отменили Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Стоит ли приватизировать квартиру

Ответила на этот вопрос в своей статье — плюсы и минусы приватизации.

Как все правильно оформить

Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция на 2021 год. Для начала стоит проконсультироваться в отделе приватизации администрации района — узнать какие документы собрать, какие особенности процедуры в их районе и куда потом обращаться. Далее подаем все документы и справки в уполномоченный орган, в каждом городе он свой. Сотрудники изучат заявку и составят договор приватизации, который нужно подписать всем участникам. Затем отнести договор в МФЦ, где зарегистрируют права собственности на квартиру. После регистрации участники уже становятся собственниками квартиры.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Кто может участвовать в приватизации

Это указано в ст. 2 и ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Приватизировать муниципальную квартиру имеют право:

  1. Взрослые граждане (от 18 лет), которые вписаны в договор соц.найма (наниматель и члены его семьи) или в ордер (главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также все прописанные в этой квартире.
  2. Несовершеннолетние дети (до 18 лет), причем даже если: 1) Они никогда не были прописаны в квартире, но в ней прописан один из их родителей. 2) Были прописаны в квартире, но затем выписаны из нее и прописаны в другом месте. 3) Были прописаны, но затем выписаны вместе с родителем. 4) Родители сами не будут участвовать в приватизации. Все подробно я описала по ссылке — права и участие детей в приватизации.

Те, кто имеет право на приватизацию, должны или принять участие в ней, или оформить отказ. Другого не дано. Нельзя приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных — ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Иначе откажут в оформлении договора. Поэтому такого отказника придется уговаривать — или он участвует и станет одним из собственников, или оформляет отказ. При этом ему нельзя отказаться в пользу определенного лица.

Если отказник не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, его можно выписать через суд. Внимательно прочтите инструкцию — Как по суду выписать человека из муниципальной квартиры. Как только на руках будет положительное судебное решение, его нужно отнести в паспортный стол и выписать гражданина. А потом уже можно заняться оформлением документов.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации, ведь чтобы получить от них отказ, родители детей должны получить разрешение опеки и попечительства — п. 2 ст. 37 ГК РФ и п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке. Опека его не дадут, потому что здесь будет ущемление прав детей путем их отказа. Все подробно я расписала по ссылке выше.

Сколько раз можно участвовать в бесплатной приватизации

Совершеннолетним гражданам можно участвовать один раз в жизни. Несовершеннолетним же можно два раза — один раз до 18 лет + один раз после. Все это указано в ст. 11 вышеуказанного Закона. Если у человека уже есть какая-либо недвижимость в собственности, он все равно не теряет своего права на приватизацию. Нет такого ограничения в законе.

Жилье, которое нельзя приватизировать

  • В домах, которые признаны аварийными;
  • В домах, которые находятся в закрытых военных городках;
  • Служебное жильё. Но тут не всё так категорично. Собственником такого жилья является определенная организации, предприятие или государственное учреждение. В этом жилье проживают их работники по договору служебного найма. И есть некоторые случаи, при которых такую квартиру можно приватизировать: 1) Если на это согласится сам собственник. Работнику организации надо обратиться к своему начальству с заявлением, где просит передать служебную квартиру в его собственность. В большинстве случаев собственник отказывается передавать квартиру на работника, ведь это его право, а не обязанность. 2) Бывает такое, что организация или учреждение ликвидируется или в ней происходит реорганизация. В итоге организация сама отдает служебное жилье муниципалитету. В этом случае квартира теряет статус служебной и становится муниципальной.
  • Комнаты в общежитии. Тоже самое, что и со служебным жильем. Только после передачи общежития муниципалитету, комнаты в ней можно будет приватизировать — ст. 7 Федеральный закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
  • Жилье, которое получено не по договору соц.найма. Например, нельзя по коммерческому найму и тому подобных.
Читать еще:  Кто составляет технический план дома

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

  • Техническая инвентаризация
  • Как зарегистрировать межевание?
  • Межевание садоводческого товарищества
  • Межевание без согласия соседей
  • Увеличение границ земельного участка
  • Нужно ли делать межевание?
  • Межевание участка ИЖС
  • Уточнение границ земельного участка
  • Перераспределение границ земельного участка
  • Повторное межевание
  • Определение границы земельного участка
  • Пересечение границ земельных участков
  • Вынос границ земельного участка в натуру
  • Межевание лесных участков
  • Проведение топографической съемки земельного участка
  • Инженерно-геодезические изыскания
  • Особенности приватизации комнат в общежитии
  • Приватизация квартиры: с чего начать?
  • Приватизация квартиры несовершеннолетними
  • Приватизация домов
  • Cвидетельства о праве на наследство
  • Оформление наследства после смерти родственника
  • Оценка недвижимости
  • Оформление автомобиля по наследству
    Вы здесь:
  1. Главная
  2. Приватизация квартиры

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры в Твери — просто с ГлавБТИ

Приватизация квартиры в Твери

Какие нужны документы для приватизации квартиры

  • Оригиналы и по 2 ксерокопии паспортов, свидетельства о рождении для детей моложе четырнадцати лет.
  • Свидетельство о заключении брака
  • Ордер на квартиру
  • Справки о прописке и составе семьи
  • Справка о том, что вы не использовали ранее свое право на приватизацию (выдается в БТИ)
  • Выписка из домовой книги с информацией о всех зарегистрированных на текущий момент и ранее выбывших членах семьи .
  • Техпаспорт на квартиру.

Также запрашивается подтверждение, что отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг.

Если вы приватизируете в коммунальной квартире комнату, то потребуется копия лицевого счета .

Возможно, что при подаче заявления на оформление приватизации могут быть запрошены другие документы.

Если менялось название улицы или дома, происходила замена гражданского паспорта жильца или смена фамилии, имени – все эти изменения должны быть также подтверждены справками, выданными в паспортном столе или в БТИ.
При сборе документов обратите внимание на то, что они не должны содержать каких-то исправлений и зачеркиваний, все сведения, указанные в должны быть достоверны. Также обязательна печать, подпись должностного лица и дата выдачи документа.

Стоимость представительской услуги
Виды услугЕдиница измеренияСтоимость (руб.)
Представительство во всех инстанциях при проведении приватизации (получение заявлений, выписок, справок, технического плана, кадастрового паспорта, подача документов в органы местного самоуправления и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).1 объект10 000,00

Прайс-лист на услуги ООО «ГлавноЕ БТИ» смотрите здесь

Порядок приватизации

После сбора всех документов, вы подаете заявление на приватизацию в уполномоченный орган государственной власти, такой как центр приватизации. О том, что вы произвели приватизацию жилья , свидетельствует выданный вам на руки договор о передаче жилья в собственность, но право собственности на жилое помещение нужно еще будет зарегистрировать в ЕГРИП.
По закону РФ после подачи заявления оформление приватизации должно занять не более двух месяцев, и еще месяц отводится на оформление права собственности на жилое помещение.

Если вам некогда заниматься приватизацией жилья, то можно поручить эти действия специалистам ГлавБТИ. Они могут взять на себя подготовку необходимых документов в точный срок, указанный в законодательстве; оформить и получить от вашего лица договор передачи недвижимости в собственность; а также получении свидетельства о государственной регистрации права на жилье.
Если менялось название улицы или дома, происходила замена гражданского паспорта жильца или смена фамилии, имени – все эти изменения должны быть также подтверждены справками, выданными в паспортном столе или в БТИ.

Как правильно приватизировать квартиру

Бесплатная передача жилого помещения, принадлежащего государству, в частную собственность физического лица называется приватизацией. В самом процессе много нюансов, которые нужно знать и учитывать.

Как проверить приватизирована ли недвижимость

Информацию о том приватизировано ли жилье или нет, могут предоставить любому. Узнать ее можно и без обращения в исполнительные органы. Например, такие данные находятся на квитанции по коммунальным услугам, в пункте типа жилья. Однако, здесь могут содержаться не обновленные сведения.

Потому лучше обратиться в Росреестр или в МФЦ с просьбой предоставить выписку из ЕГРН. Приватизированное жилье в графе «Правообладатель» имеет фамилию владельца.

В случае проведения приватизации до 1998 года, за информацией следует обращаться в БТИ.

С чего начать — пошаговая инструкция

Прежде, чем начинать процедуру приватизации, следует получить согласие всех, кто имеет право на данную жилплощадь и соответствует ли объект установленным требованиям. Далее потребуется получить письменное согласие всех проживающих граждан и переходить к сбору пакета документов.

Внимание: если кто-то из жителей не поддерживает идею приватизации, отказ должен быть оформлен в письменном и нотариально заверенном виде.

Процесс приватизации состоит из нескольких этапов:

  • собрать необходимый пакет документов;
  • оформить кадастровый и технический паспорта и выписку ЕГРН;
  • подписать договор (в противном случае не вступит в юридическую силу);
  • получить свидетельство на право собственности.

Перечень необходимых документов

В первую очередь должно быть составлено заявление на приватизацию жилищного объекта. Согласно установленному государственному формату, оно состоит из нескольких частей:

  • шапка, в которой прописывается ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес регистрации заявителя;
  • в центре располагается слово «Заявление», под которым должна быть произвольно изложена просьба о передаче государственного объекта в частное пользование. Также нужно прописать точный адрес местонахождения объекта;
  • дата, подпись с расшифровкой.

К заявлению на приватизацию квартиры должен быть приложен следующий пакет документов:

  • заявления каждого жильца, имеющую постоянную прописку, включая несовершеннолетних граждан (до 14 лет вместо ребенка заявление заполняет официальный опекун или родитель);
  • договор о социальном найме;
  • подтверждение о том, что ранее приватизация жилищного объекта не проводилась;
  • подтверждение об отсутствии задолженностей по оплате ЖКХ;
  • выписка из домовой книги;
  • техническая документация на квартиру;
  • справка о полном составе семьи;
  • ЕГРН по третьей форме;
  • справка из Росреестра, где будет прописан действующий собственник жилья;
  • копии российских паспортов проживающих граждан.

Внимание: в зависимости от ситуации, сотрудники МФЦ или УК могут запросить дополнительные справки, поэтому лучше всего собрать максимально полный список документов, включая свидетельство о заключении брака и рождения детей (младше 14 лет).

Нюансы оформления

После того, как приватизация будет завершена, собственник жилья будет обязан вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт, а также ежегодно выплачивать налог имущество. Важно отметить, что в скором времени он будет изменен на налог на недвижимость, из-за чего вырастет его стоимость. Также в обязательном порядке должны быть установлены индивидуальные приборы учета воды, что предполагает дополнительные траты и проверки.

Внимание: согласно действующему законодательству, приватизация не является обязательной процедурой и осуществляется по желанию собственников.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН является обязательным условием для оформления приватизации муниципальной квартиры. Для ее получения необходимо предоставить следующие документы:

  • кадастровый и технический паспорт (оформление последнего происходит через БТИ);
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельства о рождении и паспорта лиц, имеющих прописка в жилом объекте.

Обратиться за получением выписки можно в МФЦ, Росреестр или в сторонние сервисы, которые напрямую сотрудничают с государственными органами.

Важно отметить, что большую часть времени при приватизации отнимает сбор документов. На практике, чтобы собрать все справки, понадобиться порядком 5 рабочих дней. Однако сервис КТОТАМ.ПРО поможет ускорить процесс и получить необходимые бумаги по приемлемой стоимости.

Оформление приватизации квартиры и комнаты

Указом Государственной думы РФ бесплатная приватизация квартир продлена до 1 марта 2017 года. Если Вы не приватизировали свою жилплощадь, у Вас ещё есть возможность сделать это.

Приватизация квартиры открывает для вас возможность по своему усмотрению распорядится собственным имуществом: продать, обменять, подарить, завещать, оставить в наследство родственникам, отдать в залог и получить деньги, и.т.д.

Не приватизировав свою квартиру сейчас в безвозмездном порядке, в случае необходимости, после 1 марта 2017 года Вам придется ее выкупить у государства. Не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня, тем более бесплатно.

Агентство недвижимости «Адресъ-недвижимость» предлагает Вам услугу по приватизации квартир и комнат в Москве, что включает в себя: сбор справок и документов по квартире (комнате), правовой анализ документов, написание заявлений, обращений и писем, заключение Договора передачи квартиры в Вашу собственность, подача документов на регистрацию права собственности.

Все, что вам необходимо: придти в офис нашей компании, заключить договор на приватизацию, оформить доверенность на квалифицированных сотрудников Агентства.

Стоимость услуг по приватизации квартиры (комнаты):

  1. Сбор справок и документов по квартире (комнате), оформление приватизации недвижимости — от 15 000 руб.
  2. Изменение финансового лицевого счета, восстановление утраченного ордера, сбор документов, оформление приватизации — от 20 000 руб.
  3. Юридическая консультация при приёме — бесплатно.
  4. Приватизация через суд — от 30 000 руб.

Как приватизировать квартиру

Специалисты агентства «Адресъ-недвижимость» помогут Вам приватизировать квартиру. Наше агентство окажет Вам поддержку на любом этапе оформления документов: вам не нужно будет стоять в очередях, разбираться в бумагах, заполнять сложные бланки документов и объясняться с работниками муниципальных служб — все эти хлопоты Вы можете поручить нашим сотрудникам, которые передадут Вам необходимые документы, подтверждающие право собственности на Ваше жилье.

Документы, необходимые для приватизации жилья в Москве

Для заключения Договора передачи в собственность жилой площади необходимо собрать следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность всех постоянно прописанных на занимаемой площади граждан, для детей до 14 лет — свидетельства о рождении: подлинники и их ксерокопии.
  • Поэтажный план и экспликация на квартиру из БТИ: подлинники, копия, заверенная БТИ, 2 ксерокопии.
  • Ордер или Выписка из распоряжения: подлинник и 2 ксерокопии.
  • Договор социального найма: подлинник и 2 ксерокопии.
  • Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера.
  • Финансовый лицевой счет.
  • Справка с данными всех предыдущих паспортов за период с первого июля 1991 года, с указанием причины их замены.
  • В случае прибытия в г. Москву из других регионов России после 11.07.1991 г. предоставить справку из регистрирующего органа прежнего места жительства о неучастии в приватизации (из БТИ — за период до 31.01.1998 г., из регистрационной палаты — после 31.01.1998 г.) и выписку из домовой книги за период прописки.
  • В случае прибытия в г. Москву из другого государства предоставить документ подтверждающий постоянную прописку по прежнему месту жительства с 11.07.1991 г. до прибытия в г. Москву.
  • Выписка из домовой книги с места прописки несовершеннолетних детей, если с площади выбыли дети, которые на момент приватизации не достигли 18 лет.
  • Распоряжение о назначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживает опекаемый: подлинники и ксерокопии.
  • Доверенные лица должны иметь нотариально удостоверенную доверенность (с правом передоверия): подлинник или нотариально заверенную копию (если доверенность генеральная); свой паспорт: подлинник и ксерокопию; паспорт доверителя: подлинник и ксерокопию.
  • Лица, отказывающиеся от участия в приватизации или использовавшие право на приватизацию, должны оформить нотариальный отказ.
  • Нотариальная доверенность на сотрудников агентства от всех граждан участвующих в приватизации.
  • Квитанции об оплате госпошлины.
Читать еще:  Перепланировка через мфц

Плюсы и минусы приватизации

Если дом признан ветхим и подлежит сносу, жильцы приватизированной квартиры имеют право на получение аналогичной по метражу жилплощади или на денежную компенсацию. Если же квартира не приватизирована, государство обязано предоставить жилье, исходя из минимальных санитарных норм — для Москвы это 18 кв. м на человека. Таким образом, если ранее на одного жильца неприватизированной квартиры приходилась меньшая площадь, жилищные условия семьи можно было улучшить совершенно бесплатно, а в случае проживания в квартире нескольких семей, каждой из них полагалось отдельное жилье. Вывод: если дом подлежит сносу — приватизация квартиры в нём невыгодна.

Если Вы имеете долг по коммунальным платежам и живёте в неприватизированной квартире, Вас могут выселить в помещение с минимально допустимой площадью для проживания (от 6 кв. м). Если же Ваша квартира приватизирована, за долги Вас не выселят, но по решению суда на квартиру могут наложить арест и продать её на аукционе. После оплаты задолженности оставшиеся деньги Вы получите на руки.

Если Вы имеете долг по банковскому кредиту, неприватизированная квартира не может быть изъята в качестве компенсации, а служащую кредитным залогом приватизированную квартиру могут продать с аукциона, если в суде будет доказан факт нарушения кредитного договора.

Если Вы приватизировали квартиру до вступления в брак, в случае развода она останется Вашей. Если Вы проживаете в государственном или муниципальном жилье, супруги, прописанные и проживавшие до развода в одной квартире, имеют на неё равные права вне зависимости от того, кто из них является ответственным квартиросъемщиком.

Приватизация квартиры: нужна ли она лично вам?

До сих пор не приватизировали жилье? Поторопитесь, если намерены это сделать: бесплатная приватизация в России завершится 1 марта 2017 года. А если вы еще в раздумьях, стоит ли вообще менять статус жилплощади, на которой вы проживаете, переводить ее в личную собственность, читайте нашу статью. Мы разберем преимущества и недостатки приватизации квартиры, как ее правильно осуществить, каковы особенности процедуры.

  • Что такое приватизация и зачем она нужна
  • Плюсы и минусы
  • Какое жилье подлежит приватизации
  • Правила и особенности
  • Инструкция по приватизации квартиры

В чем смысл приватизации, и для чего она нужна?

Приватизация квартиры – способ трансформировать правовой «формат» недвижимости, превратить ее из государственной, муниципальной в частную, принадлежащую конкретному гражданину (или нескольким совладельцам). Лица, пользующиеся жильем на основании договора социального найма, могут бесплатно оформить его в собственность 1 раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние граждане. Единожды уже приняв участие в бесплатной приватизации квартиры вместе с родственниками (обязательное условие для семей с детьми), они могут еще раз на безвозмездной основе приватизировать другой объект недвижимости после своего 18-летия.

Впрочем, при регистрации права собственности на недвижимость после приватизации придется уплатить госпошлину. Однако сумма эта несоразмерна со стоимостью платной приватизации, которая будет рассчитываться в соответствии с кадастровой оценкой квартиры. Бесплатная приватизация продлена в очередной раз до 01.03.2017 года, будет ли она пролонгирована вновь – неизвестно. Чтобы успеть наверняка, необходимо подать заявление о желании оформить жилплощадь в собственность до 28.02.2017 года включительно.

Плюсы и минусы

Приватизировав квартиру, вы сможете распоряжаться ею по собственному усмотрению: продать, обменять, завещать в наследство, подарить, заложить, прописать на жилплощадь кого угодно. Все эти манипуляции исключены, если квартира принадлежит не вам, а государству или муниципальным властям вашего города. К преимуществам приватизации квартиры относится также тот факт, что лишиться недвижимости, ставшей официальной собственностью, можно только в исключительных случаях, строго по решению суда, и никак иначе.

Говоря о недостатках приватизации, следует отметить, прежде всего, невыгодность этой процедуры для тех граждан, которые стоят на очереди по улучшению жилищных условий. Например, пользователь неприватизированной коммунальной квартиры, занимающий комнату площадью менее 18 м², при расселении получит бОльшую жилплощадь, соответствующую нормам проживания. Если жилье будет уже не муниципальным, перейдет в собственность этого гражданина путем приватизации, при расселении коммуналки он получит недвижимость той же квадратуры, что и прежде, а не установленные законом 18 м² на каждого прописанного.

Минусом приватизации выступает обязанность владельца квартиры платить налог на имущество, брать на себя расходы по капитальному ремонту дома. Кроме того, при утрате жилья в результате несчастного случая, стихийного бедствия, собственник недвижимости не вправе рассчитывать на помощь государства в предоставлении альтернативной жилплощади. Если подобная неприятность происходит с муниципальной квартирой, ответственный квартиросъемщик получает другое жилье (по крайней мере, это предусмотрено законодательством).

Решили для себя, что приватизации быть? Идем далее.

Любое ли жилье можно приватизировать?

Приватизации подлежит не все государственное или муниципальное жилье без исключения. Так, не удастся оформить в собственность комнату в общежитии, если оно не состоит на балансе у города или какого-либо предприятия как жилой объект, или является специализированным (для учащихся, военных и т.п.). Нельзя приватизировать и квартиры в аварийных домах, подлежащих сносу.

Правила и особенности

Итак, как правильно приватизировать квартиру? Давайте разбираться. Необходимое условие – согласие на совершение процедуры всех лиц, зарегистрированных на жилплощади, и не воспользовавшихся правом бесплатной приватизации ранее. Если кто-то из членов семьи не согласен, требуется получить его письменный, заверенный у нотариуса отказ от участия в приватизации, который впоследствии может стать решающим аргументом в споре по поводу раздела прав владения имуществом.

Вместе с тем, государство защищает права граждан, которые не могут принять участие в приватизации по независящим от них обстоятельствам (отъезд по рабочим делам, лечение заграницей, нахождение в местах не столь отдаленных и т.п.). За ними сохраняется бронь на часть приватизируемой недвижимости.

При участии в приватизации несовершеннолетних лиц возрастом до 14 лет, действия от их имени совершают родители или опекуны (то же самое касается и недееспособных граждан). Подростки старше 14 лет ставят все подписи самостоятельно, но с согласия официальных представителей (родителей/опекунов), что должно быть письменно зафиксировано в заявлении и договоре приватизации. К тому же, на совершение процедуры с участием несовершеннолетних важно получить согласие местных органов опеки и попечительства.

Как уже упоминалось ранее, право на бесплатную приватизацию дается единожды, за исключением лиц, не достигших 18 лет. Если гражданин сменил место жительства, переехал из одного региона в другой, и хочет приватизировать жилье по новому адресу, ему необходимо иметь на руках справку, выданную муниципальным органом по прежнему месту проживания, свидетельствующую о том, что он еще не участвовал в бесплатной приватизации недвижимости. Нужен такой документ и тем, кто по какой-либо причине менял паспорт (берется в паспортном столе).

Если происходила перепланировка жилья, все изменения должны быть узаконены.

Как приватизировать квартиру в Москве: пошаговая инструкция

  1. Получить согласие на приватизацию или отказ в письменной форме от участия в ней всех прописанных на жилплощади членов семьи.
  2. Составить заявление на проведение приватизации по официальному образцу.
  3. Обратиться в БТИ за выдачей техпаспорта на квартиру (предварительно будет осуществлена проверка жилья на предмет его состояния, наличия/отсутствия незаконной перепланировки).
  4. Подготовить документы, касающиеся объекта недвижимости.
  5. Передать пакет бумаг в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, дождаться его решения.
  6. Подписать договор приватизации при участии всех лиц, давших на нее согласие.
  7. Зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру в Росреестре.
  • паспорта, ИНН, свидетельства о браке, свидетельства о рождении всех участников;
  • договор социального найма жилья, ордер на квартиру;
  • техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
  • кадастровый паспорт объекта (при его отсутствии, можно заказать в Росреестре, в т.ч. по интернету на официальном сайте федеральной службы);
  • выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;
  • справка из ЕГРП о жилом объекте;
  • справки о лицевых счетах, наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам (будьте готовы к тому, что вас могут обязать их погасить перед приватизацией);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за приватизацию (сумма может быть разделена поровну на всех участников).

Как видите, процесс приватизации квартиры не так прост и быстр, как хотелось бы. В среднем, он занимает 2,5–3 месяца, и это без учета времени на сбор документации. Около 2-ух месяцев уходит на рассмотрение заявления о приватизации и поданных бумаг жилищным отделом органа местного самоуправления. И еще 10-20 дней (но не больше месяца) на регистрацию права собственности.

Будущему владельцу недвижимости не избежать многократных посещений государственных учреждений, бюрократической рутины, сложностей с оформлением внушительного списка документов. Городская служба недвижимости готова взять на себя все хлопоты, связанные с приватизацией муниципальной квартиры. Доверьтесь профессионалам, берегите свое время и здоровье!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector