Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как принимать квартиру от застройщика

Как принимать квартиру в новостройке: памятка покупателю

Вы получили письмо от застрощика о вводе дома в эксплуатацию? Поздравляем!

Теперь разберемся, как правильно принять квартиру.

После завершения строительства дома застройщиком, следующим этапом становится приемка квартиры. В современных реалиях принимать квартиру можно двумя способами:

  1. Непосредственный визит в офис новоселья с осмотром квартиры
  2. Дистанционная приемка квартиры без осмотра.

Помните, если вы принимаете квартиру дистанционно, то есть без осмотра в день подписания передаточного акта или квартиру принимает без вашего участия доверенное лицо, это совершенно не лишает вас законных прав на гарантии от застройщика!

Гарантии при приемке квартиры

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у застройщика есть гарантийные обязательства перед дольщиками. Гарантийный срок для объекта долевого строительства — квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.

Иной срок гарантии установлен на технологическое и инженерное оборудование. Он составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае выявления недостатков при приемке квартиры, собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на их устранение. Представитель Застройщика связывается с собственником, определяется дата комиссионного осмотра квартиры для фиксирования недостатков в акте осмотра и согласовывается срок на их устранение.

Таким образом, вы можете без каких-либо рисков принять квартиру в новостройке самостоятельно, в том числе дистанционно без личного присутствия.

Порядок приемки квартиры

  1. Застройщик обязан уведомить дольщиков о завершении строительства жилого дома и готовности объекта к передаче. Вы получите Почтой России письмо с уведомлением по указанному вами почтовому адресу. Поэтому сразу первый совет — предоставляйте застройщику свои актуальные реквизиты: электронную почту, действующий мобильный телефон, почтовый адрес, по которому письмо вам будет точно доставлено и вами получено. А в случае изменения ваших реквизитов, места жительства, смены телефонного номера просто письменно уведомите об этом застройщика. Это важно.
  2. После этого у вас будет 7 дней, чтобы приступить к приемке, если иной срок не установлен вашим договором. Чтобы подтвердить свое намерение и установить точную дату и время, можно записаться на приемку по телефону или на сайте застройщика.
  3. Следующий этап это подписание передаточного акта, который и свидетельствует о том, что квартира передана дольщику.
  4. Вы приходите в офис получения ключей и производите осмотр вашей квартиры. Если есть замечания, то вместе с передаточным актом вы вправе составить акт о несоответствии, где отразить все ваши замечания, исправить которые застройщик обязан.
  5. После осмотра или прямо в квартире подписываете передаточный акт объекта долевого строительства и получаете ключи.
  6. После успешной приемки можно получить документы, связанные с квартирой, и комплектующие — паспорта на счетчики, ключи от почтового ящика, домофонные трубки, ключи от щитков и прочее. Для этого обратитесь в управляющую компанию.
  7. Важно знать, что если в течении 2 месяцев после уведомления вы так и не явитесь на приемку, то застройщик по истечении этого срока имеет право подписать односторонний передаточный акт. Ключи от квартиры в таком случае скорее всего передадут в управляющую компанию.
  8. Поздравляем! Следующим этапом уже станет оформление квартиры в собственность. Кстати, этот этап сейчас можно пройти вместе с застройщиком. Точнее, чтобы не тратить свое время, можно попросить застройщика обеспечить регистрацию вашего права, то есть подать заявление в Росреестр. Это быстро, недорого и очень удобно!

Итак, чтобы принять квартиру очно, нужно пройти все описанные этапы. Но процедура может сократиться до 1 этапа при дистанционной приемке квартиры. А передача в таком случае ключей может быть бесконтактной, что обеспечит полную безопасность для вашего здоровья! Достаточно просто подать заявку застройщику и курьер привезет ключи и документы к вам в офис или домой в комфортное для вас время.

Данная практика активно применяется в условиях развития цифровых технологий и дистанционных методов работы. Все больше и больше новоселов принимают квартиру, не посещая офис новоселья и сам объект. При этом все права дольщиков и гарантий в отношении квартир полностью сохраняются. Напомним, по закону собственник вправе в любой момент течения гарантийного срока обратиться к застройщику с заявлением на устранение выявленных недочетов строительства в своей квартире.

Не доверяй и проверяй: как принять квартиру в новостройке

Приемка квартиры в новостройке — такое же ответственное дело, как и сама покупка. Невнимательность чревата не только долгими хлопотами, но и серьезными тратами: исправлять ошибки застройщика придется самостоятельно.

После уведомления о том, что объект готов, у покупателя есть два месяца, в течение которых он должен принять квартиру . По истечении отведенного срока застройщик подпишет односторонний акт приемки без согласия покупателя.

Очевидное и вероятное

Первым делом стоит обратить внимание на самые очевидные недостатки. Куда смотреть?

Стены. Оценить ровность стен помогут отвес и уровень. Небольшие погрешности пола в случае черновой отделки допустимы: их легко исправить, например, стяжкой. Но если есть очевидное изменение геометрии стен, это является нарушением. Также имеет смысл проверить стены на наличие трещин и пятен влаги.

Окна. Стеклопакеты, особенно в новостройках экономкласса, не всегда соответствуют технико-эксплуатационным характеристикам, заявленным в договоре: иногда бывает нарушена технология их установки. Чтобы оценить качество окон, нужно проверить их не только с эстетической стороны (царапины, пятна), но и с функциональной: нет ли щелей, насколько герметично установлены рамы, полностью ли закрываются дверцы, работают ли ручки-замки и пр.

Электрика. Захватите с собой небольшой электроприбор (подойдет даже зарядка от смартфона) и лампочку, чтобы проверить, работают ли розетки и патроны.

Если квартира сдается с чистовой отделкой, придется во все глаза осматривать буквально каждый элемент: обои, ламинат, плинтуса. Проверьте их целостность, нигде не должно быть сколов, царапин, все параметры должны соответствовать указанным в договоре.

Что касается сантехники, то важно убедиться: нет ли сколов и влаги, не подтекает ли кран, герметично ли обработаны швы, заземлена ли ванна.

Осмотрите двери: нет ли зазоров между стенами и дверным коробом, нареканий к ручкам. Надо несколько раз открыть/закрыть замки́ входной двери, позвонить в звонок, посмотреть в глазок или проверить электронный глазок, если он установлен.

Один из главных элементов в кухне — вытяжка: именно по ее работе у новоселов обычно возникает множество нареканий.

По словам экспертов, принять квартиру у застройщика покупателю вполне по силам и без посторонней помощи. Но если вы не уверены, что грамотно оцените качество строительства, возьмите с собой специалиста. Хорошо, если в его арсенале окажется тепловизор для проверки окон и наружных стен и лазерные приборы для проверки наклона стен и площади помещений.

Помните о договоре

По словам директора по развитию, партнера маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Романа Строилова, главное, что следует сделать перед приемкой квартиры в новом доме, — перечитать договор с застройщиком.

«У застройщика нет задачи обмануть покупателя. Надо просто внимательно читать договор долевого участия: в нем прописан механизм взаиморасчета в рамках передаваемой жилой площади», — отмечает эксперт.

Так, довольно часто застройщик не попадает в размер оговоренной площади квартиры: по факту она либо немного меньше, либо чуть больше заявленной. В первом случае застройщик должен выплатить компенсацию покупателю, во втором — покупатель обязан доплатить застройщику за «лишние» метры.

«Я бы не называл подобные ситуации подводными камнями процесса приемки квартиры, — рассуждает Роман Строилов. — Есть непонимание со стороны дольщиков, которые за время возведения дома и ввода его в эксплуатацию просто забывают значение некоторых пунктов договора. Всё зафиксировано — освежите его в памяти перед приемкой квартиры».

Картинку к делу не пришьешь

Еще одна сложность, которая часто возникает, когда покупатель осматривает квартиру, — несоответствие его ожиданий реальности. Неверное представление о доме часто основывается на картинках — рендерах, которые застройщик печатает в рекламных буклетах. Рендеры — лишь представление о том, каким может быть дом, входные группы, дворы, лестницы. Такие изображения не являются документом — покупатель имеет право требовать только то, что указано в договоре.

Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Эмоции только мешают

Эксперты подчеркивают, что застройщики часто идут навстречу клиентам и не оставляют обоснованные претензии без ответа. Особенно если речь идет о девелопере с хорошей репутацией.

Но сами покупатели порой реагируют слишком эмоционально, и это затрудняет диалог. При сдаче дома прав у застройщика гораздо больше, чем у дольщика .

«Разумеется, вопросы к качеству строительства возникают часто. Это и протечки, и несоответствие геометрии помещений, и установка некачественных стеклопакетов, и многое другое, — перечисляет Роман Строилов. — И здесь целесообразен конструктивный диалог с застройщиком, хотя у покупателя, отдавшего за жилье последние деньги, далеко не всегда получается сохранять выдержку и спокойствие. В этом случае мы помогаем клиентам наладить такой диалог, правильно прописать все недочеты в акте осмотра».

Составив акт осмотра квартиры и указав в нем все огрехи застройщика, покупатель вправе либо подписать акт приема-передачи с условием, что все недостатки будут исправлены в оговоренный срок, либо не подписывать его, потребовав исправить дефекты и провести приемку повторно.

В первом случае покупатель сразу получит на руки ключи и сможет приступить к ремонту или, если отделка чистовая, сразу въехать в квартиру. Во втором случае придется ждать и проходить всю процедуру заново.

Как принимать квартиру в новостройке

Не всегда собственники задумываются о том, как принимать квартиру в новостройке в момент передачи ее застройщиком. А позже сталкиваются с неровными стенами, неисправной проводкой и другими проблемами. Поэтому приемке нужно уделить пристальное внимание.

Выявить дефекты поможет грамотный подход к приемке, который включает 5 основных шагов.

Шаг 1: Выбор времени приемки

Оптимальным временем для осмотра квартиры в новостройке является середина дня при ясной или солнечной погоде. Сочетание полноценного естественного освещения и искусственного света ни позволит дефектам ускользнуть из поля зрения.

Лучи утреннего и вечернего солнца способны создать визуальные искажения. Особенно если учитывать, что в некоторых новых зданиях на момент осмотра может временно отсутствовать подача электроэнергии.

Шаг 2: Подготовка инвентаря

Приемка и передача квартиры от застройщика – ответственное дело, поэтому для его проведения нужна определенная экипировка. Из подручного инвентаря обязательно необходимо взять с собой:

  • строительный уровень;
  • измерительную рулетку;
  • фонарь (для осмотра труднодоступных участков);
  • прибор для определения напряжения в электрической сети;
  • спички или зажигалку в качестве индикатора для некоторых проверок;
  • блокнот и ручку для записи полученных показателей и выявленных дефектов.

Для оценки качества проводки также стоит взять с собой лампочку и электроприбор (например, зарядку от телефона).

Шаг 3: Осмотр помещений

Приемка квартиры у застройщика начинается с визуального осмотра здания. При этом обращать внимание необходимо не только на собственную жилплощадь, но и на территории общего пользования.

Подъезд

Начать стоит с входной двери, проверив ее на наличие перекосов и скрипов. Находясь на лестнице, важно обратить внимание на равную высоту ступенек, качество штукатурки на стенах, наличие плитки на лестничных площадках. Также важно осмотреть почтовые ящики.

Лифт

Если вы приобретаете квартиру в доме высотой более 5 этажей, лифт должен быть в наличии. Более того, обязанностью застройщика является запуск его в работу до момента сдачи здания в эксплуатацию. А вот внутренняя обшивка лифта не является частью общих работ.

Квартира

Также начинается с оценки работы входной двери. Если ключ плохо проворачивается, то дело может быть как в фурнитуре, так и в неправильной установке самого изделия. Необходимо открыть и закрыть створку несколько раз для обнаружения дефектов.

В квартире с чистовой отделкой важно осмотреть стены на предмет отклеивания обоев или осыпания штукатурки, наличие трещин и следов протечек.

Иногда нервность стеновых поверхностей и пола видна при визуальном осмотре. Дополнительно стоит проверить балконную дверь, створки окон и форточки на целостность стекол, легкость открывания и наличие посторонних звуков.

Обратите внимание! Обнаружить сквозняки в окнах и дверях поможет зажженная зажигалка/спичка, поднесенная к стыкам.

Шаг 4: Техническая проверка

Находясь в квартире, важно объективно оценить качество всех подведенных коммуникаций и установленных изделий. Рекомендуется заранее составить в блокноте план проверки и следовать ему.

Электричество

Проверяется при помощи прибора для определения напряжения в сети, а также лампочки и зарядного устройства от телефона. Также необходимо определить, насколько хорошо закреплены выключатели и розетки, подведены ли провода к дверному звонку.

Отопление

Вне зависимости от того, в какой сезон происходит приемка, важно осмотреть радиаторы отопления на предмет следов коррозии и подтеков. Если батареи окрашены, это должно насторожить собственника. Обязательным является наличие вентилей регуляции подачи тепла.

Обратите внимание! Измерьте расстояние между стеной и радиатором – по правилам безопасности оно должно быть не менее 2 см. Также батареи должны не доставать до пола не менее 8 см, а до подоконника – не менее 7 см.

Водоснабжение

Важно оценить напор воды (особенно для квартир на верхних этажах) и качество нагрева. Также обязательной является проверка сантехники: качество изоляции стояка, набор воды в бачок унитаза, мощность слива.

Читать еще:  Какие документы нужны для оформления дарения квартиры

Вентиляция

Плохо сконструированная вентиляция, которую нередко можно наблюдать в некачественно построенных новостройках, является причиной появления затхлого воздуха в квартирах, образования плесени в ванных комнатах и даже отравления газом на кухне.

Проверить тягу поможет поднесенная к вентиляционной решетке зажженная зажигалка/спичка, пламя которой должно колыхаться по направлению к отверстиям.

Счетчики

Приборы для подсчета затраченной воды, газа и других ресурсов должны быть установлены в удобном для доступа месте и опломбированы.

Иные технические аспекты

При помощи уровня необходимо проверить ровность пола, потолка и стен. Серьезные перепады в более чем 1-2 см являются причиной для предъявления претензий застройщику.

Помимо этого, стоит оценить установленные стеклопакеты. Камерность изделий поможет определить зажженное пламя: число камер соответствует количеству отражений огня.

Шаг 5: Проверка и оформление документации

Важным правилом при приеме квартиры в первую очередь является необходимость проверки документов застройщика о сдаче объекта в эксплуатацию. Они составляются после проверки здания государственной комиссией. Подготовка акта проводится в срок от 3 до 6 месяцев.

Если есть документальные подтверждения того, что согласование проходило дольше, стоит выяснить причины, поскольку дело может быть в наличие серьезных дефектов постройки.

После проведения приемки составляются еще два документа:

    Дефектный акт

В него из блокнота переносятся все выявленные дефекты, которые необходимо устранить застройщику. Документ должен быть датирован числом дня осмотра и подписан обеими сторонами. Также собственнику необходимо оставить себе ксерокопию.
Акт приема-передачи

Составляется после того, как принята квартира в новостройке у застройщика, если дефектов не было выявлено. Также документ нужен, если устранять проблемы планирует сам собственник при компенсации застройщика, о чем вносятся соответствующие указания.

Этот акт должен содержать официальные данные обеих сторон, основания передачи имущества, подробное описание квартиры, подписи, расшифровки и дату.

Оба документа не имеют официальной формы для составления, но обязательно должны именоваться указанным названием.

Завершение приемки

Случается, что застройщик не признает имеющихся дефектов, не соглашается компенсировать расходы на их устранение или не возвращает деньги в указанный срок.

В этих случаях необходимо привлечение специалистов для проведения независимой экспертизы. Они составят официальные документы о наличии проблем, на основании которых можно подать заявление в суд.

Если вас интересуют новостройки от застройщика, обратитесь в ООО «Корпорация ВИТ». Компания работает на строительном рынке уже более 20 лет и имеет надежную репутацию среди своих клиентов. За время работы было реализовано больше 10 крупных проектов застройки и сотни квартир.

ООО «Корпорация ВИТ» предлагает комфортабельные современные жилища со всеми подведенными коммуникациями и комплексной отделкой. При внесении полной оплаты доступны скидки; также осуществляется рассрочка без начисления процентов.

Как принимать квартиру у застройщика

На финальном этапе покупки квартиры в новостройке важно проверить качество строительства и отделки. Недвижимость не должна иметь существенных дефектов и недоделок. В противном случае девелопер обязан устранить существующие недостатки да свой счет. Поэтому лучше серьезно отнестись к подписанию акта приема-передачи: внимательно осмотрите жилое помещение для своевременного выявления недочетов, ознакомьтесь с образцами документов, предоставляемых строительной компанией.

Фактический срок сдачи

Срок завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию определяется застройщиком и прописывается в договоре долевого участия. Там же указывается время, в течение которого он обязуется передать дольщикам ключи. При несоблюдении заявленных сроков девелопер обязан сообщить о перенесении даты в письменном виде. Сделать это он должен не менее чем за два месяца до того, как указанный период истечет. К примеру, если застройщик не получил разрешение в заявленное время, то он должен заключить с каждым дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков передачи квартиры или заплатить дольщикам неустойку.
После того как застройщик получает разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, он направит вам письмо с приглашением на просмотр и приемку жилых помещений.
Первый этап процедуры – сверка документов. Второй – непосредственный осмотр квартиры в новостройке. Посетить офис компании-застройщика должны все дольщики, указанные в ДДУ. Право на квартиру подтверждается наличием оригинала договора, а также общегражданским паспортом.

Когда не стоит подписывать акты

Права собственников на приобретение качественного жилья регулируются российским законодательством: ГК РФ, законом «О защите прав потребителей» и ФЗ №214. По нормативным требованиям застройщик должен самостоятельно исправить существующие недостатки или компенсировать затраты на их устранение. Все они фиксируются в дефектном акте сверки. При этом важно, что речь идет только о недочетах, мешающих нормально эксплуатировать квартиру. Например:

  • трещины, дыры в стенах, дефекты кладки;
  • сломанные окна и входные двери;
  • неисправная канализация или система отопления.

Обнаружили существенные дефекты во время осмотра? Обязательно отметьте их в акте. Запишите, что отказываетесь принимать жилое помещение пока не будут устранены все недоработки.
Дефектная ведомость составляется после осмотра квартиры. Укажите фактическую дату составления акта. Представитель застройщика должен подписать лист осмотра в день получения.

Проверка: что взять с собой

Отправляетесь на осмотр квартиры? Захватите с собой паспорт, копию плана жилого помещения из ДДУ, а также сам договор. Кроме того, вам пригодятся:

  • несколько листов бумаги формата А4, блокнот;
  • тестер или любой электроприбор для проверки исправности электросетей;
  • рулетку, уровень или отвес.

Кроме того, рекомендуется взять мел, бумажный скотч, маркер – делать отметки там, где есть недочеты.

Общедомовые помещения

Подъезд и другие помещения общедомового пользования должны сдаваться в законченном виде и соответствовать нормам эксплуатации. Внимательно отнеситесь к качеству отделки: смотрите на качество напольных покрытий, материалов отделки стен и потолков. К примеру, на оштукатуренных стенах не должно быть трещин или сколов, а бетонное основание должно быть ровным. Важный пункт – целостность и исправность входных дверей. Они должны свободно открываться и закрываться, а также быть оборудованы специальными стопорами и доводчиками.
Помимо этого, попросите застройщика показать технический чердак и подвал. Удостоверьтесь в исправности канализационных труб, целостности чердачных перекрытий. При обнаружении недочетов – занесите их в дефектный акт или составьте претензию.

Проверка квартиры

Перечень того, что нужно проверять в квартире прописан в договоре долевого участия. То, что фактически прописано в разделе «Предмет договора» или в приложениях к ДДУ, должно соответствовать действительности. Например, жилье в новостройке с частичной отделкой предполагает наличие:

  • цементной стяжки на полу;
  • штукатурки на стенах;
  • металлической входной двери;
  • остекления лоджии или балкона;
  • пластиковых окон.

В стоимость такого ДДУ не входит горизонтальная разводка системы водоснабжения.
Перед тем как подписать акт приемки, проверьте совпадает ли фактическая площадь квартиры со значением, указанным в договоре долевого участия. Длину и ширину измеряйте на уровне пола. В расчетах не учитываются: арки и проемы шириной до 2 м, а также ниши высотой до 1,8 м.

Пол и потолок

Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Она не может быть меньше 2,5 м, а также быть ниже заявленной в ДДУ. Кроме того, все стыки в межэтажных перекрытиях застройщик обязан заделывать раствором.
К качеству пола также предъявляются определенные требования:

  • бетонная стяжка должна быть однородной и ровной. Исключите наличие пустот и перепадов. Для проверки качества стяжки используйте каблуки. Пройдитесь по всей квартире и послушайте, как звучит пол;
  • на поверхности не должно быть трещин, неровностей и перепадов по высоте;
  • на стыке между стенами и полом, а также между разными помещениями, должны предусматриваться деформационные швы.

Технические зазоры не являются недочетом и не требуют исправления.

Стены

Если вы приобретаете квартиру с оштукатуренными стенами, проверьте ровность ее нанесения. Сделать это можно при помощи специального правила – длинной ровной планки. Приложите ее к поверхности стены и проведите вдоль нее. Если штукатурка нанесена качественно, между планкой и стеной не будет зазоров.
Важный нюанс – стены должны быть не только ровными, но и вертикальными. Отклонения в вертикальной плоскости можно проверить уровнем или с помощью отвеса. Конечно, небольшие отклонения нельзя назвать существенным недостатком. Однако учтите, что на устранение неровности, к примеру, в 1 см придется потратить большое количество материалов.
При покупке квартиры с черной отделкой стены стоит проверить только на ровность, отсутствие трещин, а также наличие влажных пятен на отдельных участках.

Инженерные коммуникации

Проверьте наличие запорных кранов, а также тройников, объединяющих сливные трубы в ванной и санузле. Тройник, как правило, монтируется в общедомовую сливную трубу. Правильно установленный тройник облегчит процедуру установки водосливных труб от унитаза или раковины. Поверните запорные вентили несколько раз: они не должны быть разболтанными.
Убедитесь, что радиаторы отопления прочно закреплены. В местах стыков труб со стенами не должно быть мокрых пятен. Если отопительные приборы предусматривают возможность изменения температуры, на них должны быть регуляторы.
Посмотрите исправна ли вентиляция. Для этого приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он притянулся к нему, то вентиляционная система исправна.

Элементы остекления

Внимательно осмотрите оконные блоки. Окна должны открываться свободно и плавно, без усилий. Ручки и уплотнители не должны болтаться. При обнаружении сильных повреждений, к примеру, сколов, царапин, разбитых участков, заносите это в дефектный лист. Заедающие механизмы открытия/закрытия, запачканные раствором или краской стекла – все это застройщик обязан устранить. Стыки стен и оконных блоков должны быть хорошо заделаны монтажной пеной.

Подписали акт приема-передачи, но спустя некоторое время обнаружили недочеты? Напишите претензию на имя компании-застройщика. Жилой дом находится на гарантии в течение 3-5 лет. Поэтому управляющая компания или застройщик обязаны на протяжении всего периода бесплатно устранять обнаруженные недостатки.

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Время чтения: 7 минут

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Приемка квартиры в новостройке: инструкция

  • В какой момент нужно принимать квартиру у застройщика?
  • Сколько есть времени на приемку квартиры с момента получения уведомления?
  • Как подготовиться к осмотру квартиры?
  • Что взять с собой на осмотр квартиры: чек-лист
  • На что обращать внимание при осмотре: пошаговый разбор
  • Как документально оформляется принятие квартиры?
  • Что делать, если при осмотре квартиры выявлены недостатки?
  • Что делать, если недостатки обнаружились после подписания акта?

Приемка квартиры у застройщика – один из самых ответственных этапов на пути к собственному жилью. Как подготовиться к осмотру квартиры, на что обратить внимание и как оформить приемку документально?

В какой момент нужно принимать квартиру у застройщика?

До организации приемки застройщик должен соблюсти ряд условий. Прежде всего, дом должен быть сдан в эксплуатацию. После этого застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о готовности передать квартиру (с помощью заказного письма с уведомлением о вручении). Электронные письма, СМС сообщения или телефонные звонки в данном случае не подойдут.

Если эти условия выполнены, и вы получили от застройщика уведомление, у вас есть 7 рабочих дней, чтобы подтвердить строительной компании готовность принять квартиру. Это можно сделать, связавшись с застройщиком любым способом (лично, по телефону или через электронное письмо) и записавшись на просмотр.

Сколько есть времени на приемку квартиры с момента получения уведомления?

По закону у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления. После этого, застройщик получает право составить односторонний акт передачи квартиры, чем пользуются некоторые недобросовестные строительные компании. Например, они могут откладывать просмотр или назначить его после истечения двух месяцев, ссылаясь на значительную очередь.

Если застройщик ведет себя подозрительно, можно подстраховаться и направить застройщику письмо с уведомлением и описью вложения. В сообщении нужно написать о своей готовности принять квартиру.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

В первую очередь следует еще раз внимательно изучить договор участия в долевом строительстве и проектную декларацию. Зафиксируйте все основные параметры вашей будущей квартиры (площадь, материалы, тип отделки, расположение окон и дверей) и составьте краткую памятку с тем, что планируете осмотреть.

Что взять с собой на осмотр квартиры: чек-лист

Рекомендуем взять с собой несколько вещей:

  • Паспорт
  • Договор участия в долевом строительстве
  • Копию плана квартиры (содержится в приложении к договору ДДУ)
  • Клейкие стикеры или маркер, чтобы отмечать дефекты
  • Рулетку, чтобы проверить габариты квартиры
  • Фотокамеру (для фотофиксации недостатков)
  • Индикаторную электроотвертку или зарядку для телефона, чтобы проверить розетки
  • Лампочку для проверки электроосветительных приборов
  • Зажигалку или листок бумаги для проверки вентиляции
  • Фонарик
  • Чек-лист приемки квартиры

На что обращать внимание при осмотре: пошаговый разбор

При осмотре квартиры тщательно отмечайте ваши замечания в чек-листе:

Шаг 1. Изучите документы. Еще до входа в квартиру, находясь в офисе строительной компании, изучите все документы:

  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию
  • документы о присвоении почтового адреса
  • заключение о соответствии построенного объекта ТТР и проектной документации
  • паспорта на счетчики

Шаг 2. На подходе к дому благоустройство территории (наличие тротуаров, велодорожек, детских площадок и т.д.).

Шаг 3. Проверьте показания счетчиков. Еще до входа в квартиру проверьте показания счетчиков и сделайте фотографии.

Шаг 4. Двери. Открытию и закрытию дверей ничто не должно мешать, обязательно должны быть установлены замки.

Шаг 5. Отделка. При черновой отделке следует убедиться, что стены потолки и полы ровные, без трещин и наплывов. Если же отделка чистовая, фактически это уже готовая к заезду квартира, поэтому нужно обратить внимание на качество материалов, напольного покрытия, работу электропроводки.

Шаг 6. Окна должны быть без трещин и надежно закреплены. Отдельно стоит проверить, не продувает ли сквозь окна холодный воздух.

Шаг 7. Сантехника, отопительные приборы и вентиляция. Возле стояков не должно быть подтеков и протечек, батареи должны быть надежно закреплены. Чтобы проверить работу вентиляции, можно воспользоваться листком бумаги – для этого поднесите его к вентиляционном отверстию. Если есть тяга, можно считать этот пункт выполненным.

Если вы не обнаружили недостатков, можно переходить к подписанию документов.

Как принять квартиру в новостройке

Вы купили квартиру в новостройке. Так проще делать ремонт, дом новый, хорошая инфраструктура, да еще и сэкономить получилось. Теперь остался последний шаг – принять готовую работу. Но как сделать это правильно? На что обращать внимание, чтобы потом просто сделать комплексный ремонт на свой вкус и не выполнять работу за застройщика, налаживая вентиляцию и выравнивая стены? Сейчас расскажем.

Подготовка к осмотру

Предвкушение от переезда в свою собственную квартиру очень волнительно, но все-таки надо отключить эмоции и проводить приемку квартиры в новостройке с трезвой головой.

Важно! Если обнаружили несоответствия или изъяны, застройщик будет обязан их устранить бесплатно. В противном случае исправление чужих ошибок будет оплачено из кармана владельца.

Обычно лицо, сдающее в эксплуатацию объект, торопит, однако проверка может продолжаться столько времени, сколько понадобится, даже целый день – эта процедура не регламентирована по времени. И также не стоит верить на слово, что обнаруженный недостаток ничтожен. Не надо стесняться, стоит настаивать на том, чтобы проблема была зафиксирована и внесена в акт.

Правовое регулирование процедуры сдачи-приемки недвижимости в новостройке

В законе о долевом строительстве четко прописаны все действия приемки жилья у компании-застройщика:

Сдать дом в эксплуатацию.

Сообщить своим дольщикам о готовности строения к передаче в собственность. Информировать он может только в письменном виде заказным путем. Электронное послание, СМС или рассылка запрещены законом.

Изъявить готовность принять квартиру необходимо не позже семи дней, однако саму процедуру можно выполнить в течение двух месяцев.

Если в предусмотренный законом срок в два месяца дольщик не выполнил приемку, то застройщик подписывает акт в одностороннем порядке, передавая квартиру владельцу без его участия.

Недобросовестные строительные компании прибегают ко всяким хитростям для того, чтобы скрыть явные недостатки в своей работе. Чаще всего они просто записывают на приемку квартиры в новостройке через 2,5-3 мес., когда предусмотренный законом срок истек, сами подписывая акт. В этих случаях необходимо оформить претензию с сообщением о том, что дольщик готов принять квартиру согласно действующему законодательству и условиям контракта. Претензию направляют застройщику заказным письмом или доставляют документ в офис лично (под подпись ответственного лица).

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Что нужно иметь при себе во время приемки

Чаще всего будущие владельцы осуществляют проверку самостоятельно, однако, не будучи экспертами в данной области, легко могут упустить важные моменты. Профессионалы обладают все перечнем необходимого оборудования для того, чтобы проконтролировать соответствие качества стен, полов, инженерных коммуникаций, параметров окон и прочего. Иногда стоит воспользоваться их услугами. К тому же, специалисты смогут потом взяться за дизайнерский ремонт помещений.

Надо иметь при себе паспорт, договор. Чтобы записать обнаруженные недостатки, нужно вооружиться бумагой, ручкой, маркером для пометки мест с изъянами. Проверка электросети выполняется тестером, вентиляция – простой зажигалкой или свечой (отклонение пламени). Также не лишним будет иметь фонарик, рулетку, стремянку, уровень.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Этапы приемки жилья в новостройке

Начинать надо с изучения документов на квартиру и измерительного оборудования (счетчиков). Рекомендуется проводить процедуру днем, чтобы при естественном свете все четко проанализировать.

Входная дверь

Нужно удостовериться, что глазок не поврежден, ручки хорошо зафиксированы, не шатаются, не застревают. Фурнитура должна отрабатывать все функции легко, а звонок быть исправным. На поверхности двери не должно быть трещин, сколов, царапин. Уплотнитель должен плотно прилегать, не иметь видимых деформаций.

Отделка поверхности стен, полов и потолков

Квартиры в новостройках доступны в трех вариантах – серый (без отделки), белый (с черновой отделкой) и с чистовой отделкой. Черновой вариант предполагает, что стены голые. Здесь надо только проконтролировать уровнем, насколько они ровные, и визуально осмотреть на наличие трещин, пятен от влаги, особенно на потолках.

Белый вариант предполагает нанесение на стены штукатурки, заливку стяжки полов, формирование откосов всех окон и входной двери. Кроме ровности поверхностей, надо убедиться в работе электроразводки, розеток, выключателей.

Чистовой вариант предлагает почти готовое к проживанию жилье. Здесь уже установлено напольное покрытие, наклеены обои, монтированы межкомнатные двери. Следует уделить внимание состоянию сантехники, качеству сборки системы канализации и водоснабжения – на полу не приветствуются подтеки. Краны горячей и холодной воды должны работать исправно.

Владельцы новых квартир часто сталкиваются с мелкими и глубокими царапинами на раме окна или стеклопакете. Они могут появиться вследствие неосторожной работы бригады строителей. Фурнитура должна быть качественной, хорошо функционировать, не заедать. Уплотнитель должен быть целым по всему периметру.

Неправильный монтаж окон чреват нарушением герметичности, из них будет дуть. Проверяют это проведением зажженной свечи или зажигалки вдоль стыков. Насколько плотно закрываются створки можно узнать, зажав между ними и рамкой бумажный листок. Створку закрывают и пытаются вынуть лист. Там, где он легко вышел, зимой будет сильно дуть.

Вентиляционная система

При закрытых дверях и окнах шахта вентиляционной системы должна иметь хорошую тягу, то есть пламя свечи будет уклоняться вовнутрь. Поскольку на верхних этажах летом система может не функционировать, застройщик обязан устанавливать дополнительные вентиляторы вытяжного типа.

Электрика

Если человек не является специалистом в данной области, проверить соответствие всех параметров будет трудно. Рекомендуется пригласить для этого эксперта. Когда такового нет, то электротестером можно выполнить хотя бы контроль розеток, выключателей на наличие напряжения, заземления. И обязательно нужно проверить все включатели/выключатели на работоспособность.

Инженерные коммуникации

Из кранов должна течь вода, а трубы водоснабжения оснащаться запорными краниками, фильтрами. На местах стыка труб не должны наблюдаться подтеки. Выходы канализационных труб плотно закрыты заглушками. На этом этапепроверяют счетчики горячей и холодной воды, записывают их текущие показания.

Подписание акта приемки

В большинстве случаев обнаруживаются недостатки и у дольщика есть два способа решения вопроса:

Не подписывать акт до момента устранения выявленных изъянов и повторной приемки квартиры в новостройке. Застройщик предпримет все меры для их качественного исправления до окончания срока сдачи.

Подписать акт с предварительным соглашением ликвидации изъянов застройщиком. В таком случае надо обязательно обозначить точные сроки исправления недостатков, но, чтобы добиться хорошего качества, иногда приходится нешуточно повоевать с застройщиком.

Перед тем как поставить подпись в акте, его надо как минимум один раз прочитать, поскольку строительные компании нередко добавляют выгодные им условия. Если что-то не устраивает, можно потребовать удалить соответствующий пункт.

Внимание! На все объекты компании-застройщики предоставляют самое меньшее 5 лет гарантии (на коммуникации – 3 года). Если после подписания акта были обнаружены дефекты, нужно написать претензию в строительное предприятие или в управляющую организацию – они обязаны их исправить по гарантии за свой счет.

Что делать после подписания акта приема? Не торопиться заезжать в новое жилье. Сначала лучше сделать хороший декоративный ремонт (ни один застройщик не будет обустраивать персонально в вашей квартире скандинавский стиль или отделывать ее под гранж).

Для экономии средств мы советуем остановить выбор на квартирах с черновой отделкой – как правило, проще пригласить хороших специалистов и доверить им стяжку пола и оштукатуривание стен, чем ждать, пока ремонтники от застройщика исправят все недостатки своей работы.

Кстати, если решите делать ремонт в новостройке – заказывайте услугу комплексного ремонта. Это сэкономит время – вам нужно будет только утвердить дизайн-проект и приехать несколькими месяцами позже в готовое жилье.

Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика: подводные камни

Приемка квартиры без отделки — актуальный вопрос многих владельцев квартир. Так как последнее время многие застройщики сдают одни «голые стены». Это бывает удобным вариантом, так как можно сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями.

Понятие «без отделки» предполагает:

  • отсутствие декоративных покрытий потолка и стен,
  • отсутствие инженерной разводки,
  • наличие мест для подключения водоснабжения и отведения, электроэнергии,
  • наличие индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, газа,
  • наличие приборов отопления, входной двери и окон.

Компании-застройщику после сдачи объекта требуется определенное время, чтобы оформить все необходимые документы, по которым можно передать квартиру в собственность владельцу. Зависит срок от государственных органов. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними.

Приемка квартиры в новостройке без отделки: на что обратить внимание?

Состояние квартиры, конечно, проверить необходимо. Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен. Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. А затем внимательно изучите свое жилое помещение.

Лучше проверку устроить в дневное время, поскольку в квартире еще нет освещения.

Идеальным вариантом станет помощь грамотного эксперта, в роли которого может выступить строитель с большим стажем, знающий все нюансы многоэтажного строительства. Внимательно изучите каждый уголок, не торопясь.

Начните прямо с порога и далее. Мы предлагаем следующую последовательность:

  1. Входная дверь. Обратите внимание на качество, царапины и трещины не допустимы. Она должна легко открываться и закрываться без помех.
  2. Стены. На поверхности стен не должно быть влаги, обратите внимание также на материал. Местами может быть видна арматура, которая кладется в кладку для укрепления стен. Учтите, что перед оштукатуриванием концы ее нужно тщательно срезать. Важнее уделить внимание ровности стен. Определить любое отклонение возможно как визуально, так и при помощи строительного уровня. Допустимые значения по вертикали до 2 см на высоту этажа, по горизонтали до 1 см на 3 метра длины. Проверьте также диагонали комнат.
  3. Пол и потолок. На них не должно быть крупных трещин, тем более переходящих на стены. Мелкие же (до 2 мм) на плитах перекрытий вполне допустимы, поскольку происходит усадка бетона.
  4. Трубы и инженерное оборудование. Проверьте радиаторы, которые должны быть хорошо закреплены и подключены. На них не должно быть царапин и вмятин. Трубы водоснабжения оборудуются счетчиками и краном, которые не должны подтекать.
  5. Окна. Наличие трещин не допустимо. Фурнитура должна работать плавно, без посторонних звуков. Проверьте, чтобы не было задуваний с каждой стороны, а также под подоконником, места установки оконных рам должны быть хорошо герметизированы.
  6. Системы электроснабжения и газоснабжения. Должны быть установлены счетчики, а также электрический щит с автоматикой, отключающей сеть при чрезмерной нагрузке.
  7. Вентиляция. Если вентиляция в доме сделана правильно, то пламя поднесенной к вент.отверстию зажигалки отклонится в его сторону. Для проверки подойдет и лист бумаги, который удержится на решетке.

Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака

В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

  • Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
  • Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми. При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.
  • Если квартира принята, а брак обнаружен позднее, то знайте, что на новостройки существует срок гарантии, указываемый в договоре. В течение этого срока можно обратиться за компенсацией средств, которые были потрачены на ремонт.
  • Если застройщик не идет на компромисс, то поможет разрешить ситуацию суд.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Можно ли принять квартиру в доме с неработающим лифтом

Мы уже упоминали о том, что осматривать нужно не только свою квартиру, но и помещения в общем пользовании. В высотных домах многоквартирных к ним относится и лифт.

Вряд ли кому-то захочется въезжать в жилье, находящееся на средних и высоких этажах, а лифт еще не запущен. Тогда станет затруднителен не только сам переезд, но и ежедневные пешие прогулки по многочисленным ступенькам. Узнать, в рабочем ли состоянии лифт, можно, проехав на нем. При движении в лифтовой кабине не должно присутствовать никаких посторонних звуков.

Однако, редко кто запускает лифтовое оборудование, пока дом не заполнится большинством жильцов. Дорогостоящее обслуживание и перегрузки, которые возлагают на него переезжающие люди, компания-застройщик пытаются исключить из своего бюджета.

Уведомление направляется почтой в адрес застройщика с уведомлением. Ему законом дается 45 дней на устранение всех замеченных вами и указанных в письме дефектов.

Как принимать квартиру по акту приема-передачи

Чтобы избежать возможных проблем, нужно знать, как осуществляется приемка квартиры в новостройке. Итогом исполнения договора между застройщиком и клиентом является подписание акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы впоследствии зарегистрировать квартиру.

  • На момент подписания акта все работы в доме должны быть выполнены, дом должен иметь адрес, документ о введении в эксплуатацию, подписанный государственной комиссией.
  • На все оформления обычно уходит примерно полгода. Если же объект завершен, но не введен, то стоит задуматься о причинах.
  • После того, как дольщик будет ознакомлен со всей документацией, ему выдается лист осмотра помещения, где он имеет право указать на обнаруженные дефекты. Если они не обнаружены, то подписывается акт.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

В этом документе в обязательном порядке должны быть следующие реквизиты:

  • полный почтовый адрес дома и квартиры,
  • жилая и нежилая площадь квартиры,
  • указание всех реквизитов застройщика,
  • соглашение между застройщиком и покупателем,
  • отсутствие или наличие претензий по качеству жилья,
  • стоимостная оценка,
  • подписи.

Приобретая квартиру в новостройке, нужно знать, что отказаться от некачественного жилья вполне возможно. Но многие этим правом не пользуются, поскольку вложенных на этапе строительства средств может попросту не хватить на покупку другого жилья. Следуя нормам Закона № 214 «О долевом участии в строительстве», вам предоставлено право на возмещение стоимости устранения любых дефектов в пределах срока гарантии. Такие данные застройщики стараются не указывать в договоре.

Видео: Подробная инструкция приемки квартиры в новостройке

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Как правильно принять квартиру у застройщика

Получение ключей от новой квартиры – большое и долгожданное событие, но сам процесс приема нового жилья не так прост, как кажется. Недостаточно просто прийти в только что сданный дом и подписать пару бумаг. Прежде стоит убедиться, что все работы выполнены идеально, а как именно происходит данный процесс поможет разобраться эта статья.

Итак, первое, что нужно сделать – еще раз проверить все документы. Перед приемкой прочитайте внимательно договор и проектную документацию, именно эти документы четко обозначают все, что должно быть в вашей квартире. Уже на месте вы сравните площадь построенного жилья с тем, что указано в документации, а также наличие всех перегородок. В офисе застройщика проверьте также, получил ли он разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоен ли новому дому почтовый адрес. Нередко еще до приема квартиры представители компании застройщика просят подписать акт приема-передачи. Не соглашайтесь на это, если не хотите потом самостоятельно исправлять ошибки строителей.

Важно грамотно подготовиться к встрече, и если есть возможность, то лучше принимать жилье днем, когда больше света.

Что взять с собой:

Возьмите с собой блокнот или планшет и несколько листов бумаги, а также две ручки. Помимо прямого назначения бумага пригодится еще и для того, чтобы проверить работу вентиляции.

Мел или стираемый маркер. Они нужны чтобы сразу пометить недостатки: вмятины, царапины, неровности.

Лампочку и небольшой электроприбор. Лампа поможет определить, работают ли все цоколи, а второй предмет – исправность розеток.

Зажигалку или свечу. Пламя поможет выявить наличие щелей в окнах.

Рулетку, уровень, отвес. Эти приборы понадобятся для измерения площади комнат, а также для того, чтобы понять, ровные ли стены.

Не помешает и фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Этот набор можно назвать минимальным, профессионалы приносят на приемку еще специальные приборы, которые определяют и уровень радиации, и электромагнитные излучения и еще много важных показателей.

Отметим также, что осмотр жилья нужно начать еще с мест общего пользования. Во-первых, все недостатки, которые вы обнаружите в подъезде, застройщик также должен устранить. А во-вторых, по тому, насколько аккуратно выглядят общие зоны, можно судить и о том, что вас ждет внутри квартиры.

Что проверить в квартире:

Входная дверь. Она должна легко открываться и закрываться, не иметь повреждений, ручка должна быть хорошо установлена и не заедать. Также проверьте наличие уплотнительных резинок, глазка и замка.

Пол. Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, то напольное покрытие должно быть уложено идеально ровно и аккуратно. Если же мы говорим о квартире без отделки, то нужно проверить с помощью уровня, чтобы стяжка была горизонтальной. Не лишним будет проверить пол на наличие в нем пустот, это делается путем простукивания поверхности молотком.

Стены. Нужно проверить стены на наличие неровностей и на отклонение от вертикали. Как бы странно это ни звучало, но и размещение самих стен стоит сравнить с планом квартиры.

Потолок. Прежде всего проверьте высоту потолка, она должна соответствовать заявленной в документации. Также нужно убедиться, что нет значительных перепадов высот, трещин и пустот. Впрочем, если в дальнейшем вы планируете монтировать натяжной потолок, небольшие перепады не критичны и на них можно закрыть глаза.

Окна. Убедитесь, что нет царапин на рамах и стеклах, затем оцените, хорошо ли открываются и закрываются окна, на месте ли уплотнители и прикреплен ли снаружи отлив для воды. При проверке окон вам пригодится зажигалка или свеча: поднеся огонь к стыкам, легко оценить, дует ли из окон.

Вентиляция. Чтобы проверить работу вентиляции в квартире, поднесите лист бумаги вентиляционному отверстию, если бумага прилипнет, значит система работает как надо.

Канализация. Убедитесь, что из кранов течет вода, запишите показания счетчиков. Проверьте, нет ли подтеков возле стояков и хорошо ли закрываются все запорные краны.

Отделка. В том случае, когда квартира сдается с чистовой отделкой, нужно проверить, действительно ли застройщик использовал те материалы, которые были изначально заявлены. Оцените аккуратность произведенных работ и их качество.

Только пройдя все этапы проверки, можно подписывать акт приема-передачи. Если же обнаружились какие-то недочеты, подписывается другой документ – дефектный акт, в нем отмечаются все выявленные в ходе осмотра нюансы. После этого застройщик какое-то время занимается устранением всех недочетов и после этого вас снова приглашают на осмотр. В случае, когда все хорошо и существенных изъянов больше нет, подписывается акт приема-передачи.

Процесс приема квартиры может отнять много времени, к тому же самостоятельно не всегда просто определить важность тех или иных нюансов. Если вы хотите гарантированно провести приемку жилья качественно и быстро, лучше сразу обратиться к профессионалам, у которых есть опыт и понимание того, как общаться со строителями. Это поможет сэкономить время и силы. В нашей студии есть услуга по приемке жилья у застройщика, и мы будем рады сотрудничеству.

А так же мы подготовили для вас чек-лист приемки квартиры, который вы можете распечатать и взять с собой.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector