Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как принимать квартиру с отделкой у застройщика

Особенности приемки квартиры с отделкой

После того как жилой дом сдан в эксплуатацию, собственнику новой квартиры с отделкой необходимо принять ее у застройщика. Факт, что квартира принята, фиксируется в акте приема-передачи. Но подписывать его без тщательного осмотра жилья не рекомендуется, иначе все недочеты придется исправлять собственными силами и на свои деньги.

Общие моменты в приемке квартиры

  1. О том, что дом сдан, вас обязательно уведомит застройщик – напишет заказное письмо, отправит СМС или позвонит. Раньше приходить бессмысленно, поэтому дождитесь приглашения.
  2. Приходите на прием квартиры в светлое время дня. Расчет здесь очевиден – когда светло, вам будет проще разглядеть недостатки.
  3. Возьмите с собой фонарик (для осмотра темных углов, труб, вентиляции), блокнот, карандаш/ручку, мел (с его помощью хорошо отмечать недоделки), рулетку, отвес (или их электронные аналоги), небольшой фен или другой недорогой электроприбор (можно обычный тестер), а также лампочку. И молоток, которым выстукивают пустоты.
  4. По пути в квартиру осмотрите места общего пользования – подъезд, лифт, тамбур. Если недоделки бросаются в глаза, в квартире будьте особенно внимательны.
  5. Если квартира находится на последнем или на первом этаже, непременно осмотрите чердак/технический этаж или подвал. Убедитесь, что крыша и коммуникации не текут.
  6. Убедитесь, что дому присвоен адрес и почтовый индекс.
  7. Изучите договор, который ранее подписывали с застройщиком. В нем обязательно есть раздел, где перечислено, что входит в комплектацию квартиры и какие строительные работы должны быть сделаны. Это и есть ваша точка отсчета в процессе приемки квартиры с отделкой: вам остается только сверять фактическую комплектацию с той, что прописана в договоре, и проверять, насколько качественно сделаны работы по каждому из пунктов.

Если какой-то из пунктов реально отсутствует или сделан не качественно, требуйте от застройщика выполнения соответствующих работ.

Проверка площади и планировки, коммуникаций, счетчиков, радиаторов отопления, электрики и т.д.

Заранее продумайте для себя план, которого вы будете придерживаться при осмотре квартиры. Вам нужно будет проверить:

  1. Состояние электропроводки. Для этого, кроме визуального осмотра и пересчета розеток/выключателей/автоматов, пригодятся лампочка и фен (или другой электроприбор). Не поленитесь и включите фен во все розетки, вкрутите лампочку во все цоколи, чтобы убедиться в их работоспособности. Если в комплектацию квартиры входит бытовая техника (к примеру, электроплита), проверьте, как она работает.
  2. Состояние отопления, канализации, холодного и горячего водопровода. Стояки и трубы должны быть сухими снаружи, без подтеков и луж, все запорные краны должны легко поворачиваться, радиаторы отопления – прочно крепиться на стенах.
  3. Вентиляция. Поднесите лист бумаги к каждому вентиляционному отверстию: если система работает нормально, бумага прилипнет к решетке.
  4. Окна, двери. Убедитесь, что они легко открываются и закрываются (все рабочие створки), все их элементы надежно закреплены, а щели загерметизированы.
  5. Балкон/лоджия. Если по договору они застеклены, убедитесь, что остекление имеется и выполнено качественно, внутрь не попадает дождь/снег, есть козырек.
  6. Счетчики. Запишите и сфотографируйте показания каждого из них, а также сверьте их номера с теми, что указаны в паспортах на эти приборы.

Неровности пола, стен и потолка

Потолки. Измерьте высоту в каждом помещении квартиры – она должна соответствовать заявленной. Поверхность должна быть ровной, без перепадов и перекосов (здесь вам пригодится правило), стыки заделаны, нет трещин и пустот (их наличие проверяют при помощи молотка).

Стены. Убедитесь, что их поверхности строго вертикальны (при помощи отвеса) и ровные, без пустот, трещин и неровностей. Так следует обследовать каждую стену.

Полы. Проверьте их горизонтальность при помощи уровня. Чтобы найти пустоты, воспользуйтесь каблуками или молотком.

Измерьте длину всех стен, рассчитайте площадь каждого помещения и квартиры в целом, после чего сверьте ее с той, что указана в договоре. Если цифры не совпадут, предъявите претензии застройщику.

Качество отделочных материалов

Поскольку квартира по договору сдается с отделкой, убедитесь, что застройщик

  • использовал именно те материалы, которые прописаны в договоре,
  • эти материалы должного уровня качества,
  • качество и перечень выполненных отделочных работ соответствует договору.

Качество отделки проверяйте в самых укромных местах, в том числе за установленными бытовыми приборами и мебелью.

Подписывать или нет акт приема-передачи?

Покупатель обязан в случае отсутствия существенных недочетов подписать акт приема-передачи квартиры у застройщика. Если недоделок слишком много, подписывается дефектный акт. После их устранения вы вновь возвращаетесь к акту приема-передачи, подписание которого завершает процесс передачи квартиры собственнику.

Как принимать квартиру в новостройке

Не всегда собственники задумываются о том, как принимать квартиру в новостройке в момент передачи ее застройщиком. А позже сталкиваются с неровными стенами, неисправной проводкой и другими проблемами. Поэтому приемке нужно уделить пристальное внимание.

Выявить дефекты поможет грамотный подход к приемке, который включает 5 основных шагов.

Шаг 1: Выбор времени приемки

Оптимальным временем для осмотра квартиры в новостройке является середина дня при ясной или солнечной погоде. Сочетание полноценного естественного освещения и искусственного света ни позволит дефектам ускользнуть из поля зрения.

Лучи утреннего и вечернего солнца способны создать визуальные искажения. Особенно если учитывать, что в некоторых новых зданиях на момент осмотра может временно отсутствовать подача электроэнергии.

Шаг 2: Подготовка инвентаря

Приемка и передача квартиры от застройщика – ответственное дело, поэтому для его проведения нужна определенная экипировка. Из подручного инвентаря обязательно необходимо взять с собой:

  • строительный уровень;
  • измерительную рулетку;
  • фонарь (для осмотра труднодоступных участков);
  • прибор для определения напряжения в электрической сети;
  • спички или зажигалку в качестве индикатора для некоторых проверок;
  • блокнот и ручку для записи полученных показателей и выявленных дефектов.

Для оценки качества проводки также стоит взять с собой лампочку и электроприбор (например, зарядку от телефона).

Шаг 3: Осмотр помещений

Приемка квартиры у застройщика начинается с визуального осмотра здания. При этом обращать внимание необходимо не только на собственную жилплощадь, но и на территории общего пользования.

Подъезд

Начать стоит с входной двери, проверив ее на наличие перекосов и скрипов. Находясь на лестнице, важно обратить внимание на равную высоту ступенек, качество штукатурки на стенах, наличие плитки на лестничных площадках. Также важно осмотреть почтовые ящики.

Лифт

Если вы приобретаете квартиру в доме высотой более 5 этажей, лифт должен быть в наличии. Более того, обязанностью застройщика является запуск его в работу до момента сдачи здания в эксплуатацию. А вот внутренняя обшивка лифта не является частью общих работ.

Квартира

Также начинается с оценки работы входной двери. Если ключ плохо проворачивается, то дело может быть как в фурнитуре, так и в неправильной установке самого изделия. Необходимо открыть и закрыть створку несколько раз для обнаружения дефектов.

В квартире с чистовой отделкой важно осмотреть стены на предмет отклеивания обоев или осыпания штукатурки, наличие трещин и следов протечек.

Иногда нервность стеновых поверхностей и пола видна при визуальном осмотре. Дополнительно стоит проверить балконную дверь, створки окон и форточки на целостность стекол, легкость открывания и наличие посторонних звуков.

Обратите внимание! Обнаружить сквозняки в окнах и дверях поможет зажженная зажигалка/спичка, поднесенная к стыкам.

Шаг 4: Техническая проверка

Находясь в квартире, важно объективно оценить качество всех подведенных коммуникаций и установленных изделий. Рекомендуется заранее составить в блокноте план проверки и следовать ему.

Электричество

Проверяется при помощи прибора для определения напряжения в сети, а также лампочки и зарядного устройства от телефона. Также необходимо определить, насколько хорошо закреплены выключатели и розетки, подведены ли провода к дверному звонку.

Отопление

Вне зависимости от того, в какой сезон происходит приемка, важно осмотреть радиаторы отопления на предмет следов коррозии и подтеков. Если батареи окрашены, это должно насторожить собственника. Обязательным является наличие вентилей регуляции подачи тепла.

Обратите внимание! Измерьте расстояние между стеной и радиатором – по правилам безопасности оно должно быть не менее 2 см. Также батареи должны не доставать до пола не менее 8 см, а до подоконника – не менее 7 см.

Водоснабжение

Важно оценить напор воды (особенно для квартир на верхних этажах) и качество нагрева. Также обязательной является проверка сантехники: качество изоляции стояка, набор воды в бачок унитаза, мощность слива.

Вентиляция

Плохо сконструированная вентиляция, которую нередко можно наблюдать в некачественно построенных новостройках, является причиной появления затхлого воздуха в квартирах, образования плесени в ванных комнатах и даже отравления газом на кухне.

Проверить тягу поможет поднесенная к вентиляционной решетке зажженная зажигалка/спичка, пламя которой должно колыхаться по направлению к отверстиям.

Счетчики

Приборы для подсчета затраченной воды, газа и других ресурсов должны быть установлены в удобном для доступа месте и опломбированы.

Иные технические аспекты

При помощи уровня необходимо проверить ровность пола, потолка и стен. Серьезные перепады в более чем 1-2 см являются причиной для предъявления претензий застройщику.

Помимо этого, стоит оценить установленные стеклопакеты. Камерность изделий поможет определить зажженное пламя: число камер соответствует количеству отражений огня.

Шаг 5: Проверка и оформление документации

Важным правилом при приеме квартиры в первую очередь является необходимость проверки документов застройщика о сдаче объекта в эксплуатацию. Они составляются после проверки здания государственной комиссией. Подготовка акта проводится в срок от 3 до 6 месяцев.

Если есть документальные подтверждения того, что согласование проходило дольше, стоит выяснить причины, поскольку дело может быть в наличие серьезных дефектов постройки.

После проведения приемки составляются еще два документа:

    Дефектный акт

В него из блокнота переносятся все выявленные дефекты, которые необходимо устранить застройщику. Документ должен быть датирован числом дня осмотра и подписан обеими сторонами. Также собственнику необходимо оставить себе ксерокопию.
Акт приема-передачи

Составляется после того, как принята квартира в новостройке у застройщика, если дефектов не было выявлено. Также документ нужен, если устранять проблемы планирует сам собственник при компенсации застройщика, о чем вносятся соответствующие указания.

Этот акт должен содержать официальные данные обеих сторон, основания передачи имущества, подробное описание квартиры, подписи, расшифровки и дату.

Оба документа не имеют официальной формы для составления, но обязательно должны именоваться указанным названием.

Завершение приемки

Случается, что застройщик не признает имеющихся дефектов, не соглашается компенсировать расходы на их устранение или не возвращает деньги в указанный срок.

В этих случаях необходимо привлечение специалистов для проведения независимой экспертизы. Они составят официальные документы о наличии проблем, на основании которых можно подать заявление в суд.

Если вас интересуют новостройки от застройщика, обратитесь в ООО «Корпорация ВИТ». Компания работает на строительном рынке уже более 20 лет и имеет надежную репутацию среди своих клиентов. За время работы было реализовано больше 10 крупных проектов застройки и сотни квартир.

ООО «Корпорация ВИТ» предлагает комфортабельные современные жилища со всеми подведенными коммуникациями и комплексной отделкой. При внесении полной оплаты доступны скидки; также осуществляется рассрочка без начисления процентов.

На что нужно смотреть при приемке квартиры с отделкой

После начала жизни в новостройке первоначальная эйфория часто сменяется растерянностью, печалью, обидой: недоделки и серьезный брак – не редкость. Но отчаиваться не надо. Спешить с ремонтом за свой счет – тоже, ведь на квартиры, купленные на первичном рынке, распространяется гарантия строителей. Как правило, на пять лет.

Однако лучше не оказываться в подобной ситуации, чтобы не связываться с судебными тяжбами. Не нужно подписывать акт приема-передачи жилья, если обнаружились проблемы. Знание своих прав помогает избежать огромных денежных затрат и сохранить нервы в порядке.

Отделка квартиры под ключ – что это?

Строители предлагают жилье без отделки, а также с чистовой отделкой, которую еще называют отделкой под ключ. Это означает, что в новую квартиру можно перевозить свои вещи, впускать кота и моментально заселяться. Там есть все необходимое.

На что нужно смотреть при приемке квартиры с отделкой?

Эксперты рекомендуют подготовиться к осмотру квартиры заблаговременно. Считается, что лучше принимать жилье в конце лета, хотя запланированный срок может отодвинуться на несколько месяцев из-за бюрократических проволочек.

Чтобы осмотр был полным, нужно дождаться, когда к дому будет подключена вода, газ, электричество. Если это не сделано, но застройщик требует подписать акт, то можно указать, что приемка квартиры невозможна из-за отсутствия технических возможностей.

Основные этапы осмотра:

— Осмотр стен, потолков.

Используется отвес для проверки вертикалей, рулетка для измерения высоты помещений, лазерный уровень для определения ровности поверхностей. Также надо удостовериться, что на стыках плит нет перепадов, отсутствуют протечки, пустоты.

— Оценка качества отделочных работ.

Следует смотреть на совпадение рисунка обоев в местах стыков, исключить наличие складок, пузырей, потеков, пятен и прочих проблем.

— Определение качества укладки кафельной плитки.

Рекомендуется простучать поверхности для выявления пустот, исключить наличие трещин, сколов, цветовых различий, несовпадение рисунка.

Проверить на наличие скрипа твердые покрытия, на заломы – линолеум, на превышение допустимых зазоров – ламинат, паркетную доску, а также наличие порожков и плинтусов по всему периметру помещения.

Рекомендуется измерить напряжение вольтметром. Осмотреть электрощит с автоматом. Выяснить, где находится счетчик потребления электроэнергии, записать показатели. С собой надо принести хотя бы одну лампочку и какой-то электроприбор, чтобы проверить работу патронов и розеток.

— Проверить работу плиты – электрической или газовой.

Убедиться, что работают все конфорки, духовой шкаф. Если плита газовая, то следует записать показатели счетчика потребления газа, проверить эффективность вентиля.

— Оценка качества вентиляции.

Для тестирования используют лист бумаги, который в идеале должен «прилипнуть» в вентиляционной решетке, если его поднести близко, а также зажигалку, пламя которой должно отклоняться под действием потока воздуха в сторону вентиляционного хода, но ни в коем случае не наоборот.

Нужно внимательно осмотреть стеклопакеты, рамы, фурнитуру. Протестировать работу створок во всех возможных положениях, обращая внимание на дребезжание стекол. Убедиться, что при закрытых окнах нет сквозняков, не слышно шума с улицы. Также нужно изучить документацию на квартиру, чтобы удостовериться, что в стеклопакете указанное количество камер. Для этого нужно поднести зажженную свечку или зажигалку к стеклу и сосчитать количество отражений – оно соответствует числу стекол.

— Проверка входных дверей.

Двери должны надежно защищать квартиру от проникновения посторонних, поэтому важно оценить качество запирающих механизмов. Не должно быть сквозняков и проникновения шума из подъезда.

— Тестирование основных коммуникаций.

Нужно убедиться, что смесители на кухне и в ванной комнате исправны. По всему водопроводу нет следов протечек, конденсата. Краны перекрывают воду, счетчики воды установлены, опломбированы и работают. Тройник для стиральной машины не выше 5 см от пола, чтобы не пришлось водружать агрегат на подиум для обеспечения свободного оттока сточных вод. Обязательно нужно осмотреть раковины, чтобы не пропустить сколы, трещины, изъяны крепления. Канализация также требует осмотра на наличие протечек.

Совет от опытных: чтобы не мерзнуть зимой, рекомендуется принимать квартиру в отопительный сезон, когда можно оценить эффективность и надежность системы. При этом нужно обязательно протестировать работу регуляторов температуры, чтобы устанавливать комфортный для себя режим, а также выявить возможные протечки в местах стыков.

Смотреть при приемке квартиры с отделкой приходится буквально на все, ведь при чистовой отделке недоделки скрываются под обоями, линолеумом, другими покрытиями, но рано или поздно проявляют себя. Именно поэтому дается пятилетний гарантийный срок. Обезопасить себя от неожиданных вложений в ремонт можно, внимательно осмотрев квартиру, зафиксировав все недочеты.

Также необходимо проверить документы о принятии дома госкомиссией, о присвоении почтового адреса. Их должен предоставить застройщик.

Завершение осмотра квартиры

В ходе осмотра все дефекты описываются в смотровом листе, который оформляется с указанием следующих данных:

  • реквизитов дольщика (паспортные данные, ФИО);
  • реквизитов застройщика (по договору);
  • метража, точного адреса (из документов, который предоставляет строитель);
  • списка замечаний (для каждого указывается срок для исправления);
  • гарантии (Закон требует предоставить 5 лет);
  • описанием состояния отделки передаваемой квартиры (в этом случае – отделка под ключ);
  • даты и места составления документа;
  • подписи дольщика.

Иногда указывают данные о состоянии расчетов, но это не обязательно.

Можно потребовать от застройщика устранить дефекты, снизить стоимость квартиры, компенсировать затраты на самостоятельный ремонт.

Если есть любые нюансы, то подписывать акт нельзя, так как в последствие придется потратить много сил и времени, чтобы добиться устранения изъянов за счет застройщика.

Как принимать квартиру в новостройке

Приемка квартиры в новостройке с отделкой или без нее – это ответственное мероприятие. Специалисты выделяют до 80 пунктов, требующих визы нового владельца жилплощади перед подписанием документов по приему-передаче квартиры в новостройке, предлагаемой застройщиком.

Скрытый брак помещения – это крупные затраты на ремонт (к примеру, дополнительное выравнивание стен при слишком большом перепаде) и масса потраченных нервов и времени. Расскажем о том, как правильно принимать квартиру в новостройке. Особенно внимательно следует проверять жилье эконом-класса и квартиры с отделкой от застройщика.

Как подготовиться к осмотру квартиры в новостройке

  • Производите осмотр квартиры днем.

Дневной свет на стороне того, кто осматривает помещение, – в этом случае будут видны все огрехи строителей, неровности стен.

  • Обращайте внимание на подъезд.

Осмотрите подъезд; если в нем есть явные недостатки – сколы или неровности, вероятнее всего, застройщик способен оставить такие же «сюрпризы» в квартирах.

  • Пообщайтесь с соседями.

Поспрашивайте у соседей, насколько они удовлетворены качеством своей новой жилплощади, сколько выявили недостатков.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки

  • Стены, пол и потолок.

Запаситесь рулеткой и строительным углом (или грузиком на нитке, называемым отвесом). Замерьте высоту потолков в разных частях комнат, вертикальность установки. Ровность полов можно проверить длинной негнущейся рейкой.

  • Стыки всех поверхностей.

Позвоните нам: 8-800-333-7-111 или Закажите консультацию

Все стыки между стенами, полами, потолком, проемами, окнами, дверями должны быть герметично затерты, чтобы не было пустот. Постучите по ним. Не должно быть темных или светлых пятен на стенах – это признак плохой герметизации помещения, и в дальнейшем здесь появятся плесень, сырость, сквозняки.

Проверьте силу тяги в вентиляции. Огонек от спички, а также лист бумаги покажут, есть ли тяга и правильно ли работает вентиляция.

  • Трубы и батареи.

Никакой влаги или ржавчины! Сравните перечень регулирующих элементов (терморегуляторы, краны на трубах) с реальным положением дел, насколько хорошо они работают.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Если квартира с отделкой, всё еще сложнее. Тут нужно быть максимально внимательным и осмотреть буквально всё. Сравнивайте указанную в документах комплектацию квартиры в новостройке с тем, что перед вами.

  • Оконные рамы и двери.

Они должны открываться-закрываться без проблем и скрипа, не мешать открыванию друг друга. Проверьте горящей спичкой отсутствие щелей и сквозняков в окнах. Также, чтобы проверить оконный блок, положите лист бумаги между створкой и рамой. Закройте створку. Если бумага не вытаскивается при закрытом окне – оно отрегулировано.

При наличии выключателей и розеток смело включайте-выключайте их, чтобы проверить функционирование не только приборов, но и самой системы.

  • Собственно отделка.

Нужно сравнивать реальную отделку с тем, что указано в документах, не стесняться спрашивать у сопровождающего документы от производителя, интересоваться марками использованных отделочных материалов.

Как принять квартиру в новостройке у застройщика, если выявлены недочеты

Подробности приема квартиры в новостройке можно заснять на видео, чтобы откровенную халтуру предъявить компании-строителю. Если есть большие огрехи, подписывать бумаги о приемке не следует. Все недочеты нужно указать в листе осмотра и отправить его вместе с письменным заявлением застройщику. Тот, в свою очередь, или устраняет их за свой счет в срок до 45 суток или возмещает стоимость ремонта владельцу квартиры.

  • квартиры в новостройках:
  • Краснодар

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Сервис временно не доступен, попробуйте оставить заявку позже.

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте vkbn.ru, (далее – Сайт), путем заполнения полей формы (регистрации) Пользователь:

  • подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему;
  • подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях формы (регистрации), текст соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны;
  • дает согласие на обработку Сайтом предоставляемых в составе информации персональных данных в целях заключения между ним и Сайтом настоящего Соглашения, а также его последующего исполнения;
  • дает согласие на передачу своих персональных данных партнерам мероприятий организатора;
  • дает согласие на получение информационной рассылки о новостях Сайта, в том числе анонсов статей, размещенных на Сайте и рекламных материалов от партнеров Сайта;
  • выражает согласие с условиями обработки персональных данных.

Владельцем сайта vkbn.ru – является Общество с ограниченной ответственностью «ВКБ-Новостройки»
ИНН/КПП 2310054377/231001001
место нахождения:
Россия, 350000, г.Краснодар, ул. им.Орджоникидзе, 46 / Красноармейская, 32.

Пользователь дает свое согласие на обработку его персональных данных, а именно совершение действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе.

Настоящее согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме, на обработку следующих персональных данных:

  • фамилии, имени, отчества;
  • места пребывания (город, область);
  • номерах телефонов; адресах электронной почты (E-mail).

Пользователь, предоставляет vkbn.ru право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор и накопление; хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем; уточнение (обновление, изменение); использование; уничтожение; обезличивание; передача по требованию суда, в т.ч., третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.

Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона «О персональных данных».

Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес электронной почты (E-mail) web@v-k-b.ru.

Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами Информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами.

Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

Действующая редакция Соглашения находится на странице по адресу: https://www.vkbn.ru/agreement/

К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения, подлежит применению право Российской Федерации.

Как принимать квартиру с отделкой – пошаговая инструкция для новостройки

Как принимать квартиру с отделкой – цена услуги приёмки

Внимание, если вы не уверены в том, что сможете сами провести осмотр квартиры, обратитесь за помощью в компанию Хороший Ремонт. Услуга приемки квартиры в Екатеринбурге стоит 1000 рублей. Но если хотите испытать собственные силы в таком нелёгком вопросе, как приёмка жилья в новостройке, тогда для вас мы специально разработали пошаговую инструкцию, как принимать квартиру с отделкой.

Пошаговый план действий – чек лист проверки

В пошаговой инструкции описаны все этапы – от получения приглашения до подписания акта приема-передачи или дефектного акта.

Шаг 1 – получение приглашения

Срок, когда должно быть завершено строительство, указан в договоре, что составлен между застройщиком и дольщиком. Важно, что если застройщик не успевает сдать дом вовремя, то в таком случае он обязан уведомить будущих жильцов за 2 месяца, что сроки сдачи объекта будут нарушены.

Шаг 2 – сбор документов

Собрать документы – это очень важно и ответственно. Подготовьтесь как можно более тщательно. Собрав документацию, договоритесь о времени встречи на объекте. Лучше будет, если застройщик и вы прибудете на объект днём. Так будет лучше для вас, потому что днём легче обнаружить дефекты и скрытые нарушения.

Если так уж произошло, что приемка квартиры проходит в тёмное время суток, фактически ночью, тогда вам обязательно пригодится фонарик. Но фонарик можно использовать и днём, чтобы осветить все самые тёмные углы в квартире. Что ещё может понадобиться:

  • блокнот;
  • ручка;
  • мел;
  • лампочка;
  • электроприбор;
  • дальномер;
  • уровень;
  • рулетка;
  • отвес.

Обязательно проверьте работоспособность всех цоколей, если в них нет лампочек, а также розеток. Для этого и нужен любой электроприбор.

Шаг 3 – знакомство с соседями

Познакомьтесь с соседями. Возможно они вам что-то подскажут. Какое-то нарушение, что они уже нашли, но вы, не обратили на него внимание. Скооперируйтесь, вместе будет проще. Особенно если необходимо подтверждать неисправность лифта или других мест общего пользования. Поэтому, перед тем как принять квартиру с отделкой у застройщика, обязательно узнайте, кто ваши соседи.

Шаг 4 – проверка документации

Сверка документов обычно проходит в офисе застройщика. Приходя в офис, обязательно возьмите с собой оригинал договора и паспорт. Если квартира имеет больше одного собственника, необходимо присутствовать всем дольщикам. Чтобы принимать квартиру в одиночку, необходимо быть нотариально заверенным представителем. Получить нотариальную доверенность на приемку квартиры можно только с согласия остальных дольщиков.

Важно — никогда не следует подписывать акт приема-передачи, если вы ещё не были на объекте. Стандартной уловкой застройщика является просьба подписать акт в офисе, якобы как формальность, а затем последовать на объект для проведения приемки. Таким образом застройщик может попытаться скрыть допущенные нарушения, чтобы дефекты отделки ему сошли с рук. Следует пресекать такие попытки на корню.

Шаг 5 – осмотр многоквартирного дома

Рассматривая, как принимать квартиру с чистовой отделкой, важно помнить, что осмотр должен начинаться с дома, а именно – мест общего пользования. Сначала проверьте, присвоен доме почтовый адрес или нет. Присвоение физического адреса возможно только при условии ввода дома в эксплуатация, что невозможно сделать, если госкомиссия не дала на это официальное разрешение.

Признаком того, что дом сдан в эксплуатация является наличие адреса. Если сроки сдачи объекта сорваны, можно потребовать компенсацию, если иное не предусмотрено договором. Очень редко дело доходит до суда, так как при таких разбирательствах застройщик явно будет не прав. Выиграть суд может каждый, если вовремя подать иск. Вина застройщика будет доказана на 100 %, если были допущены явные нарушения.

Осмотрите:

  1. Подъезд.
  2. Лифт.
  3. Двери.
  4. Подвал.
  5. Крышу.

На поверхности стен не должно быть никаких трещин. То же самое касается и других поверхностей, и других дефектов. Любые расслоения, перепады уровней и высоты должны быть зафиксированы в дефектном акте. Трубы не должны течь, даже в подвале обязано быть сухо и без посторонних запахов.

Шаг 6 – осмотр квартиры

Проверяя состояние комнат, следует проявить чрезмерную внимательность. Особенно тщательно осмотрите:

  • показания счётчиков;
  • состояние входных и межкомнатных дверей;
  • убедитесь, что стяжка горизонтальная;
  • стены вертикальные;
  • потолки ровные, без трещин;
  • окна с исправными стеклопакетами в комнатах, на балконе и лоджии;
  • электрика работает;
  • канализация не забита;
  • вентиляция вытягивает воздух;
  • отделка выполнена по технологии.

После окончательной проверки, останется только подписать акт приема-передачи. Если вы не знаете, как принимать новые квартиры с отделкой, не уверены в том, что сможете это сделать самостоятельно, позвоните в компанию Хороший Ремонт. Цена приёмки составляет 1000 рублей – не такая большая сумма за то, чтобы получить уверенность в правильности принятия квартиры.

Шаг 7 – подписание акта

Существует два принципиальных исхода после того, как приемка будет осуществлена. Это составление:

  1. Акта приема передачи.
  2. Дефектного акта.

Чтобы узнать ещё больше информации на тему приемки, прочитайте статью, где описано, как принимать квартиру в новостройке с отделкой – чек лист приемки квартиры в новостройке.

В конце сказано

Важно понимать, чем отличает чистовая отделка от предчистовой и чистовой, поэтому перед тем как принимать новую квартиру с отделкой, обязательно уточните этот вопрос. Если вам нужен образец акта приема-передачи, вы можете найти его в статье приемка квартиры в новостройке без отделки – на что обратить внимание – жмите.

Как принимать квартиру у застройщика

На финальном этапе покупки квартиры в новостройке важно проверить качество строительства и отделки. Недвижимость не должна иметь существенных дефектов и недоделок. В противном случае девелопер обязан устранить существующие недостатки да свой счет. Поэтому лучше серьезно отнестись к подписанию акта приема-передачи: внимательно осмотрите жилое помещение для своевременного выявления недочетов, ознакомьтесь с образцами документов, предоставляемых строительной компанией.

Фактический срок сдачи

Срок завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию определяется застройщиком и прописывается в договоре долевого участия. Там же указывается время, в течение которого он обязуется передать дольщикам ключи. При несоблюдении заявленных сроков девелопер обязан сообщить о перенесении даты в письменном виде. Сделать это он должен не менее чем за два месяца до того, как указанный период истечет. К примеру, если застройщик не получил разрешение в заявленное время, то он должен заключить с каждым дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков передачи квартиры или заплатить дольщикам неустойку.
После того как застройщик получает разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, он направит вам письмо с приглашением на просмотр и приемку жилых помещений.
Первый этап процедуры – сверка документов. Второй – непосредственный осмотр квартиры в новостройке. Посетить офис компании-застройщика должны все дольщики, указанные в ДДУ. Право на квартиру подтверждается наличием оригинала договора, а также общегражданским паспортом.

Когда не стоит подписывать акты

Права собственников на приобретение качественного жилья регулируются российским законодательством: ГК РФ, законом «О защите прав потребителей» и ФЗ №214. По нормативным требованиям застройщик должен самостоятельно исправить существующие недостатки или компенсировать затраты на их устранение. Все они фиксируются в дефектном акте сверки. При этом важно, что речь идет только о недочетах, мешающих нормально эксплуатировать квартиру. Например:

  • трещины, дыры в стенах, дефекты кладки;
  • сломанные окна и входные двери;
  • неисправная канализация или система отопления.

Обнаружили существенные дефекты во время осмотра? Обязательно отметьте их в акте. Запишите, что отказываетесь принимать жилое помещение пока не будут устранены все недоработки.
Дефектная ведомость составляется после осмотра квартиры. Укажите фактическую дату составления акта. Представитель застройщика должен подписать лист осмотра в день получения.

Проверка: что взять с собой

Отправляетесь на осмотр квартиры? Захватите с собой паспорт, копию плана жилого помещения из ДДУ, а также сам договор. Кроме того, вам пригодятся:

  • несколько листов бумаги формата А4, блокнот;
  • тестер или любой электроприбор для проверки исправности электросетей;
  • рулетку, уровень или отвес.

Кроме того, рекомендуется взять мел, бумажный скотч, маркер – делать отметки там, где есть недочеты.

Общедомовые помещения

Подъезд и другие помещения общедомового пользования должны сдаваться в законченном виде и соответствовать нормам эксплуатации. Внимательно отнеситесь к качеству отделки: смотрите на качество напольных покрытий, материалов отделки стен и потолков. К примеру, на оштукатуренных стенах не должно быть трещин или сколов, а бетонное основание должно быть ровным. Важный пункт – целостность и исправность входных дверей. Они должны свободно открываться и закрываться, а также быть оборудованы специальными стопорами и доводчиками.
Помимо этого, попросите застройщика показать технический чердак и подвал. Удостоверьтесь в исправности канализационных труб, целостности чердачных перекрытий. При обнаружении недочетов – занесите их в дефектный акт или составьте претензию.

Проверка квартиры

Перечень того, что нужно проверять в квартире прописан в договоре долевого участия. То, что фактически прописано в разделе «Предмет договора» или в приложениях к ДДУ, должно соответствовать действительности. Например, жилье в новостройке с частичной отделкой предполагает наличие:

  • цементной стяжки на полу;
  • штукатурки на стенах;
  • металлической входной двери;
  • остекления лоджии или балкона;
  • пластиковых окон.

В стоимость такого ДДУ не входит горизонтальная разводка системы водоснабжения.
Перед тем как подписать акт приемки, проверьте совпадает ли фактическая площадь квартиры со значением, указанным в договоре долевого участия. Длину и ширину измеряйте на уровне пола. В расчетах не учитываются: арки и проемы шириной до 2 м, а также ниши высотой до 1,8 м.

Пол и потолок

Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Она не может быть меньше 2,5 м, а также быть ниже заявленной в ДДУ. Кроме того, все стыки в межэтажных перекрытиях застройщик обязан заделывать раствором.
К качеству пола также предъявляются определенные требования:

  • бетонная стяжка должна быть однородной и ровной. Исключите наличие пустот и перепадов. Для проверки качества стяжки используйте каблуки. Пройдитесь по всей квартире и послушайте, как звучит пол;
  • на поверхности не должно быть трещин, неровностей и перепадов по высоте;
  • на стыке между стенами и полом, а также между разными помещениями, должны предусматриваться деформационные швы.

Технические зазоры не являются недочетом и не требуют исправления.

Стены

Если вы приобретаете квартиру с оштукатуренными стенами, проверьте ровность ее нанесения. Сделать это можно при помощи специального правила – длинной ровной планки. Приложите ее к поверхности стены и проведите вдоль нее. Если штукатурка нанесена качественно, между планкой и стеной не будет зазоров.
Важный нюанс – стены должны быть не только ровными, но и вертикальными. Отклонения в вертикальной плоскости можно проверить уровнем или с помощью отвеса. Конечно, небольшие отклонения нельзя назвать существенным недостатком. Однако учтите, что на устранение неровности, к примеру, в 1 см придется потратить большое количество материалов.
При покупке квартиры с черной отделкой стены стоит проверить только на ровность, отсутствие трещин, а также наличие влажных пятен на отдельных участках.

Инженерные коммуникации

Проверьте наличие запорных кранов, а также тройников, объединяющих сливные трубы в ванной и санузле. Тройник, как правило, монтируется в общедомовую сливную трубу. Правильно установленный тройник облегчит процедуру установки водосливных труб от унитаза или раковины. Поверните запорные вентили несколько раз: они не должны быть разболтанными.
Убедитесь, что радиаторы отопления прочно закреплены. В местах стыков труб со стенами не должно быть мокрых пятен. Если отопительные приборы предусматривают возможность изменения температуры, на них должны быть регуляторы.
Посмотрите исправна ли вентиляция. Для этого приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он притянулся к нему, то вентиляционная система исправна.

Элементы остекления

Внимательно осмотрите оконные блоки. Окна должны открываться свободно и плавно, без усилий. Ручки и уплотнители не должны болтаться. При обнаружении сильных повреждений, к примеру, сколов, царапин, разбитых участков, заносите это в дефектный лист. Заедающие механизмы открытия/закрытия, запачканные раствором или краской стекла – все это застройщик обязан устранить. Стыки стен и оконных блоков должны быть хорошо заделаны монтажной пеной.

Подписали акт приема-передачи, но спустя некоторое время обнаружили недочеты? Напишите претензию на имя компании-застройщика. Жилой дом находится на гарантии в течение 3-5 лет. Поэтому управляющая компания или застройщик обязаны на протяжении всего периода бесплатно устранять обнаруженные недостатки.

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Время чтения: 7 минут

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Как принимать квартиру в новостройке: что нужно знать и куда смотреть

Этот день настал – вы получили от застройщика приглашение на приемку квартиры. Хочется побыстрее получить ключи? Не торопитесь. Прежде чем подписывать акт приема-передачи, договоры с УК и сопутствующие документы, тщательно изучите жилплощадь на предмет наличия дефектов. Отнеситесь ко встрече со всей ответственностью – если не заявить о недочетах сразу, на их устранение в будущем придется потратить до 500 000 рублей. Призовите на помощь своего внутреннего перфекциониста или специально обученного человека, запаситесь терпением и необходимым инвентарем, а главное – ознакомьтесь с основными правилами приемки.

Квартира с черновой отделкой

Жилплощадь, которая сдается без отделки или с так называемой черновой отделкой, представляет собой бетонную коробку без развода коммуникаций, внутренних перегородок и какой-либо обработки поверхностей. В данном случае застройщиком произведен лишь необходимый минимум работ:

  • установлена вытяжная вентиляция;
  • подведена холодная и горячая вода;
  • проложен канализационный трубопровод;
  • установлен электрощиток, несколько выводов под розетки и отопительные приборы;
  • установлены простые стеклопакеты, балконные двери и временная входная дверь;
  • водомерный узел укомплектован счетчиками, запорным краном и фильтром очистки.

Если застройщик обещал дополнительные работы — эти пункты должны быть прописаны в договоре. Внимательно изучите его, чтобы убедиться, что в квартире присутствует весь заявленный функционал.

Приемка жилплощади без отделки не отнимет так много времени, как проверка объекта, на котором произведены отделочные работы, но это не означает, что вам будет не к чему придраться.

При приемке квартиры в новостройке руководствуйтесь следующими правилами:

  • Фактический метраж квартиры должен соответствовать заявленному в плане или изменяться только на установленную в договоре величину.
  • Вы не должны обнаружить в помещениях следы плесени, а также какие-либо подтеки.
  • На объекте не должно быть строительного мусора.
  • Система отопления должна быть полностью готова к использованию.
  • Двери и окна необходимо проверить на наличие деформаций, сколов и царапин.
  • Отклонение монолитных стен по вертикали не должно превышать 15 мм, стены из кирпича не должны отклоняться более чем на 5 мм.
  • На стенах не может быть наплывов и трещин.
  • Стыки стен и потолков должны быть ровными.
  • Необходимо проверять исправность вентиляции.
  • В комплектацию вводного электрощитка должны входить: выключатели нагрузки, автоматический выключатель и устройство защитного отключения.
  • Розетки и патроны под лампочки должны быть в рабочем состоянии.
  • В трубах канализации должны стоять заглушки.
  • На трубах не должно быть вмятин и неровностей.
  • Возле труб и радиаторов не должно быть подтеков.
  • Стояки горячей воды, водопровода и канализации крепятся вертикально с помощью специальных хомутов.

Для измерения площади квартиры следует взять с собой рулетку, желательно лазерную. Если квадратных метров недостает – вы в праве потребовать материальной компенсации от застройщика, и, наоборот – за лишние квадратные метры придется доплачивать уже вам. Если вы не согласны с обмерным планом — понадобиться помощь специалиста при дополнительном замере помещения.

С особой тщательностью следует отнестись к осмотру окон. Рама должна быть надежно закреплена в проеме. Створки должны закрываться плавно, без трения о раму. Поочередно откройте каждую створку, проверьте насколько свободно они ходят. Не поленитесь снять защитную пленку, чтобы осмотреть окна на предмет дефектов, проверьте наличие уплотнительных резинок и фурнитуры.

Проверяя входную дверь, обратите внимание на исправность замков, посмотрите не возникнет ли сложностей при открытии и закрытии двери с помощью выданного вам комплекта ключей. Если створка двери в открытом состоянии двигается самостоятельно – петли плохо отрегулированы.

Исправность вентиляции легко проверить с помощью спичек, зажигалки или листа бумаги. Проследите за направлением пламени или поведением листа – если он прилипает к решетке – вентиляция исправна, в противном случае вентиляционные ходы вероятно забиты строительным мусором.

Не забывайте и про подъезды — проверьте установку дверей между этажами, работу лифтов и домофона. Все дефекты на общей территории застройщик обязан устранить.

Это общие правила, актуальные для квартир с любым типом отделкой.

Квартира с белой отделкой

Белая отделка квартиры предполагает, что на объекте полностью завершены черновые строительные работы и произведена подготовка под отделку, закладывающая основу будущего ремонта.

Как принять квартиру у застройщика — процедура, сроки, акт приема передачи.

Приемка квартиры у застройщика – это не только праздник для новых хозяев, но и большой стресс для них т.к. необходимо проверить качество работ перед окончательным подписанием документов.
Закон предусматривает необходимость оформления акта приема-передачи.

Рассмотрим, как правильно составить документ и основные требования к нему.

○ Акт приемки квартиры.

Ст. 556 ГК РФ закрепляет необходимость оформления акта приема-передачи жилого помещения при совершении сделок с недвижимостью.

Ч. 1 ст. 556 ГК РФ

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Подписание акта означает, что покупатель согласен с получением объекта в том состоянии, в котором он сейчас находится. Поэтому при наличии в договоре данных о наличии/отсутствии отделки, данная информация должна быть оговорена в акте.

○ Виды отделки квартиры.

Квартира в новостройке может иметь разную цену в зависимости от желаемого вида отделки. Закон предусматривает следующие разновидности:

  • Чистовая отделка.
  • Черновая отделка.
  • Без отделки.

✔ Чистовая отделка.

Под чистовой отделкой понимается полная подготовка квартиры к заселению. В жилом помещении должны быть проведены коммуникации, закончены сантехнические и строительно-ремонтные работы. Покупатель должен иметь возможность ввезти мебель и комфортно жить в квартире. Такой вариант является самым дорогостоящим.

При приемке гражданин должен проверить:

  • Наличие счетчиков и пломб.
  • Работу канализации.
  • Работу приборов электроснабжения.
  • Качество отделки.

Все нарушения необходимо фиксировать в акте. В соответствии с ФЗ от 2004 года № 214 застройщик обязан устранить все нарушения в оговоренные сроки.

Важно!
При подписании акта приема-передачи без должной проверки, отстаивать свои права придется в суде. Однако вопрос редко решается в пользу покупателя.

✔ Черновая отделка.

Под черновой отделкой понимается состояние квартиры в новостройке, когда пол, стены и потолок подготовлены под чистовую отделку. Покупатель должен самостоятельно клеить обои, стелить покрытие на пол, оформлять потолки. В помещении может отсутствовать сантехника, электрическая проводка и внутренние двери.

При этом должны быть вставлены стеклопакеты и входные двери.

✔ Без отделки.

Приобретая квартиру без отделки, покупатель в первую очередь руководствуется вопросом цены. Они в среднем на 15% дешевле, чем квартиры с черновой отделкой.

Такая квартира непригодна для проживания. В ней отсутствуют даже межкомнатные перегородки. Электричество проведено до поэтажного щита. Трубы закрыты заглушками.

○ Документы для оформления акта приема-передачи.

При оформлении акта приема-передачи необходимы следующие документы:

  • Гражданский паспорт покупателя.
  • Гражданский паспорт представителя застройщика.
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя.
  • Договор долевого строительства (при наличии).
  • Договор купли-продажи (при наличии).
  • Предварительный договор (при наличии).
  • Документ о принятии дома жилищной комиссией.
  • Информация о присвоении объекту почтового адреса.
  • Другая информация.

○ Как правильно оформить акт приема-передачи.

  1. Акт необходимо подписывать исключительно в случае полного соответствия квартиры требованиям договора.
  2. При наличии дефектов необходимо оформить смотровой лист и предоставить застройщику 60 дней на устранение.
  3. При отсутствии дефектов акт можно подписать.

✔ Информация о застройщике и собственнике.

Документ должен включать информацию о сторонах. О застройщике:

  • Полное наименование.
  • Ф.И.О. учредителя.
  • Данные представителя.
  • Документы, на основании которых действует организация (устав).
  • Документ, на основании которого действует представитель (доверенность).
  • Ф.И.О.
  • Данные паспорта.
  • Место регистрации.

✔ Информация об отделке.

Все работы по отделке квартиры должны быть указаны в договоре. Необходимо проверить каждый пункт на соответствие.

Нельзя полагаться на добросовестность застройщика. Подписывать акт целесообразно только после устранения всех нарушений.

✔ Образец акта приемки.

○ Сроки передачи квартиры.

Сроки передачи квартиры составляют примерно 2 месяца. Если покупатель уклоняется от приемки объекта в течение указанного срока, то застройщик имеет право передать объект в одностороннем порядке (Закон № 214 от 2004 года).

Если покупатель отказывается от подписания акта до устранения недостатков, то требуется указать в смотровом акте о сроках проведения работ. Застройщик должен устранить недочеты в течение 60 дней.

○ Нюансы приемки.

При наличии недостатков необходимо оформить смотровой акт. В нем нужно зафиксировать все недочеты. В соответствии с законодательством, обязанность по устранению возлагается на застройщика.

Важно!
Целесообразно дополнительно сфотографировать проблемные места и приложить фото к акту.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли оформить доверенность на приемку квартиры от застройщика?

Покупатель может оформить приемку самостоятельно или через представителя. Чтобы доверенное лицо обладало правом подписи, необходимо оформить нотариальную доверенность.
Если покупатель не понимает в тонкостях приема жилого помещения, то целесообразно привлечь специализированную компанию. Сотрудники компании проверят стены тепловизором, проверят канализацию и подачу воды на протечки, сравнят объект на условия договора по отделке.
Стоимость услуг зависит от площади квартиры.

✔ Что делать, если брак обнаружен после заключения акта приема-передачи?

Закон наделяет квартиру в новостройке гарантией в 5 лет. Если после подписания акта выявляются нарушения, которые не были учтены при оформлении акта, то гражданин имеет право требовать их устранения у застройщика.
При отказе от проведения безвозмездных ремонтных работ, гражданин имеет право защитить свои права в суде.

Специалист Иван Моис расскажет, как правильно как принять квартиру от застройщика.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Когда заканчивается бесплатная приватизация жилья
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector