Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как принять новостройку

Как принимать квартиру в новостройке

Не всегда собственники задумываются о том, как принимать квартиру в новостройке в момент передачи ее застройщиком. А позже сталкиваются с неровными стенами, неисправной проводкой и другими проблемами. Поэтому приемке нужно уделить пристальное внимание.

Выявить дефекты поможет грамотный подход к приемке, который включает 5 основных шагов.

Шаг 1: Выбор времени приемки

Оптимальным временем для осмотра квартиры в новостройке является середина дня при ясной или солнечной погоде. Сочетание полноценного естественного освещения и искусственного света ни позволит дефектам ускользнуть из поля зрения.

Лучи утреннего и вечернего солнца способны создать визуальные искажения. Особенно если учитывать, что в некоторых новых зданиях на момент осмотра может временно отсутствовать подача электроэнергии.

Шаг 2: Подготовка инвентаря

Приемка и передача квартиры от застройщика – ответственное дело, поэтому для его проведения нужна определенная экипировка. Из подручного инвентаря обязательно необходимо взять с собой:

  • строительный уровень;
  • измерительную рулетку;
  • фонарь (для осмотра труднодоступных участков);
  • прибор для определения напряжения в электрической сети;
  • спички или зажигалку в качестве индикатора для некоторых проверок;
  • блокнот и ручку для записи полученных показателей и выявленных дефектов.

Для оценки качества проводки также стоит взять с собой лампочку и электроприбор (например, зарядку от телефона).

Шаг 3: Осмотр помещений

Приемка квартиры у застройщика начинается с визуального осмотра здания. При этом обращать внимание необходимо не только на собственную жилплощадь, но и на территории общего пользования.

Подъезд

Начать стоит с входной двери, проверив ее на наличие перекосов и скрипов. Находясь на лестнице, важно обратить внимание на равную высоту ступенек, качество штукатурки на стенах, наличие плитки на лестничных площадках. Также важно осмотреть почтовые ящики.

Лифт

Если вы приобретаете квартиру в доме высотой более 5 этажей, лифт должен быть в наличии. Более того, обязанностью застройщика является запуск его в работу до момента сдачи здания в эксплуатацию. А вот внутренняя обшивка лифта не является частью общих работ.

Квартира

Также начинается с оценки работы входной двери. Если ключ плохо проворачивается, то дело может быть как в фурнитуре, так и в неправильной установке самого изделия. Необходимо открыть и закрыть створку несколько раз для обнаружения дефектов.

В квартире с чистовой отделкой важно осмотреть стены на предмет отклеивания обоев или осыпания штукатурки, наличие трещин и следов протечек.

Иногда нервность стеновых поверхностей и пола видна при визуальном осмотре. Дополнительно стоит проверить балконную дверь, створки окон и форточки на целостность стекол, легкость открывания и наличие посторонних звуков.

Обратите внимание! Обнаружить сквозняки в окнах и дверях поможет зажженная зажигалка/спичка, поднесенная к стыкам.

Шаг 4: Техническая проверка

Находясь в квартире, важно объективно оценить качество всех подведенных коммуникаций и установленных изделий. Рекомендуется заранее составить в блокноте план проверки и следовать ему.

Электричество

Проверяется при помощи прибора для определения напряжения в сети, а также лампочки и зарядного устройства от телефона. Также необходимо определить, насколько хорошо закреплены выключатели и розетки, подведены ли провода к дверному звонку.

Отопление

Вне зависимости от того, в какой сезон происходит приемка, важно осмотреть радиаторы отопления на предмет следов коррозии и подтеков. Если батареи окрашены, это должно насторожить собственника. Обязательным является наличие вентилей регуляции подачи тепла.

Обратите внимание! Измерьте расстояние между стеной и радиатором – по правилам безопасности оно должно быть не менее 2 см. Также батареи должны не доставать до пола не менее 8 см, а до подоконника – не менее 7 см.

Водоснабжение

Важно оценить напор воды (особенно для квартир на верхних этажах) и качество нагрева. Также обязательной является проверка сантехники: качество изоляции стояка, набор воды в бачок унитаза, мощность слива.

Вентиляция

Плохо сконструированная вентиляция, которую нередко можно наблюдать в некачественно построенных новостройках, является причиной появления затхлого воздуха в квартирах, образования плесени в ванных комнатах и даже отравления газом на кухне.

Проверить тягу поможет поднесенная к вентиляционной решетке зажженная зажигалка/спичка, пламя которой должно колыхаться по направлению к отверстиям.

Счетчики

Приборы для подсчета затраченной воды, газа и других ресурсов должны быть установлены в удобном для доступа месте и опломбированы.

Иные технические аспекты

При помощи уровня необходимо проверить ровность пола, потолка и стен. Серьезные перепады в более чем 1-2 см являются причиной для предъявления претензий застройщику.

Помимо этого, стоит оценить установленные стеклопакеты. Камерность изделий поможет определить зажженное пламя: число камер соответствует количеству отражений огня.

Шаг 5: Проверка и оформление документации

Важным правилом при приеме квартиры в первую очередь является необходимость проверки документов застройщика о сдаче объекта в эксплуатацию. Они составляются после проверки здания государственной комиссией. Подготовка акта проводится в срок от 3 до 6 месяцев.

Если есть документальные подтверждения того, что согласование проходило дольше, стоит выяснить причины, поскольку дело может быть в наличие серьезных дефектов постройки.

После проведения приемки составляются еще два документа:

    Дефектный акт

В него из блокнота переносятся все выявленные дефекты, которые необходимо устранить застройщику. Документ должен быть датирован числом дня осмотра и подписан обеими сторонами. Также собственнику необходимо оставить себе ксерокопию.
Акт приема-передачи

Составляется после того, как принята квартира в новостройке у застройщика, если дефектов не было выявлено. Также документ нужен, если устранять проблемы планирует сам собственник при компенсации застройщика, о чем вносятся соответствующие указания.

Этот акт должен содержать официальные данные обеих сторон, основания передачи имущества, подробное описание квартиры, подписи, расшифровки и дату.

Оба документа не имеют официальной формы для составления, но обязательно должны именоваться указанным названием.

Завершение приемки

Случается, что застройщик не признает имеющихся дефектов, не соглашается компенсировать расходы на их устранение или не возвращает деньги в указанный срок.

В этих случаях необходимо привлечение специалистов для проведения независимой экспертизы. Они составят официальные документы о наличии проблем, на основании которых можно подать заявление в суд.

Если вас интересуют новостройки от застройщика, обратитесь в ООО «Корпорация ВИТ». Компания работает на строительном рынке уже более 20 лет и имеет надежную репутацию среди своих клиентов. За время работы было реализовано больше 10 крупных проектов застройки и сотни квартир.

ООО «Корпорация ВИТ» предлагает комфортабельные современные жилища со всеми подведенными коммуникациями и комплексной отделкой. При внесении полной оплаты доступны скидки; также осуществляется рассрочка без начисления процентов.

Как принять квартиру в новостройке, не потратив деньги и нервы

Андрей и Анна Яблочкины — молодая семья из Петербурга. Они купили квартиру в новостройке и столкнулись с непредвиденными тратами после переезда: починкой двери, заменой окна, трубы и ламината.

Расскажем о том, каких ошибок не стоит допускать при приёмке, чтобы не потратить свои деньги на дополнительный ремонт как Анна и Андрей.

Подписание документов до приёмки

Перед осмотром готовой квартиры Яблочкиных пригласили в офис строительной компании для сверки документов. Там представитель застройщика предложил подписать акты приема-передачи сразу: «Зачем тратить время на дорогу обратно? Подпишем и сразу поедем проверять».

Пара согласилась. Первое, с чем столкнулись на осмотре квартиры — неисправный дверной замок. Далее обнаружились мелкие недоделки и трещина в ванной. Андрей и Анна не знали, что застройщик может отказаться исправлять дефекты после подписания акта приема-передачи.

Чтобы избежать такой ситуации Яблочкиным следовало:

  • подписывать документы на передачу квартиры после осмотра,
  • записывать найденные дефекты в смотровой лист,
  • требовать их устранения у застройщика до подписания акта приема-передачи.

Самостоятельная приёмка

Яблочкины подготовились к приемке. Нашли информацию о том, как принимать квартиру правильно: изучили форумы, видео-инструкции и лайфхаки. Взяли с собой лист бумаги, рулетку, лампочку и уровень. На месте оказалось, что на осмотр двухкомнатной квартиры есть всего 60 минут, во время которых нужно проверить исправность:

  • окон и дверей,
  • сантехники и электрики,
  • вентиляции и отопления,
  • а также косметические дефекты.

Представитель застройщика непрерывно рассказывает о прелестях квартиры и поторапливает — очередь из дольщиков ждет приёмки. Словом, сосредоточиться на тщательной проверке не получилось.

После заселения мелкие царапины и недоделки постепенно попадались на глаза, но это не расстраивало Яблочкиных так, как похолодание в квартире с наступлением морозов. Семья не думала, что с теплоизоляцией может быть что-то не так.

Теперь Анне и Андрею придется столкнуться с рядом трудностей:

  • Обращение в гарантийный отдел редко бывает эффективным — исправление теплоизоляции может растянуться на срок до 5 лет.
  • Застройщик может отказаться устранять косметические недочеты и тогда придется решать проблемы за свой счет.
  • В случае отказа застройщика от устранения дефектов, придется проводить строительную экспертизу и пытаться взыскать стоимость устранения недочетов в досудебном или судебном порядке — тратить деньги на процесс.
  • Если получится вернуть деньги, придется самостоятельно искать подрядчиков и контролировать процесс — тратить своё время.

Помощь друзей

Анна и Андрей решили подстраховаться и провести проверку с другом, который занимается ремонтом: «Он отремонтировал много квартир и точно знает что делать». Оказалось, что друг не специализируется на сантехнике, поэтому не проверил ее исправность. Яблочкиным об этом не рассказал — подумал обойдется. Спасти квартиру от потопа было сложно. Спасти отношения с другом оказалось еще сложнее.

Андрею и Анне следовало знать, что для приёмки друг должен:

  • знать актуальные нормативы СНиП и ГОСТ;
  • иметь специальное оборудование для обнаружения скрытых дефектов;
  • иметь опыт в приёмке квартир, а не ремонте;
  • знать, как обосновать найденные дефекты застройщику.

Профессиональная приёмка

Перед приёмкой готовой квартиры Андрей и Анна проконсультировались с друзьями, которые проходили этот этап — так пара узнала о «СитиПроф». Почитали отзывы, посмотрели отчеты о приёмке других квартир и решили записаться.

Еще до приёмки столкнулись с трудностями — застройщик неожиданно перенес дату показа на 3 дня вперед. Подумали, что придется отказаться от услуг компании, но оказалось, что специалист может приехать в день обращения.

На самой приёмке Яблочкины поняли, почему друзья советовали обратиться к профессионалам: радость от осмотра долгожданной квартиры приглушила внимательность. Даже пеший путь в 17 этажей не огорчил семью.

По итогу проверки специалист Сергей нашел 37 мелких дефектов и 2 существенных: неисправную вентиляцию и протекающую трубу. Вместе с семьей заполнил смотровой лист и обосновал претензию представителю застройщика. Замену трубы и устранение недоделок команда строителей начала сразу.

Подробнее об услуге

Мы создали услугу «Приёмка квартиры», чтобы помочь обнаружить дефекты до подписания акта приема-передачи: сохранить время, деньги и положительные эмоции от покупки квартиры. За 5 лет работы проверили более 24 000 квартир, поэтому знаем, на что обращать внимание и как добиться от застройщика исправления нарушений.

С помощью профессионального оборудования специалисты «СитиПроф» определяют:

  • кривизну стен и пола; качество теплоизоляции;
  • исправность вентиляции, сантехники и проводки;
  • уровень электромагнитного излучения, радиации и аммиака.

Находят косметические дефекты и неисправности в квартирах с отделкой. После проверки помогают указать выявленные замечания в смотровой лист. Это позволяет предъявить претензию застройщику и устранить дефекты за его счет.

Семья Андрея и Анны Яблочкиных — собирательный образ, который мы описали опираясь на собственный опыт и истории наших клиентов. Прочитать реальные отзывы о работе «СитиПроф», а также посмотреть отчеты о приёмках можно в нашей группе «Вконтакте».

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Время чтения: 7 минут

Застройщик завершил строительство, дом сдан Госкомиссии, вас пригласили на осмотр квартиры и просят подписать соответствующий акт. Что нужно знать и как подготовиться к приемке жилья? На что обратить внимание и как ничего не забыть?

Приемка квартиры в новостройке: подробный чек-лист

Рассказываем подробно обо всех нюансах в нашей статье.

Что предусмотрено законом в отношении приемки квартир в 2020 году?

Первое и, пожалуй, самое важное, что должен знать собственник квартиры в новостройке, это наличие предусмотренного законодательством РФ гарантийного срока в 5 лет на объекты нового строительства. Аналогичный период установлен и для инженерного оборудования, его срок — 3 года.

Таким образом, не стоит чрезмерно переживать о том, что во время приемки будет пропущен какой-либо недостаток. Более того, существуют скрытые дефекты, в том числе связанные с усадкой и осадкой здания, которые могут быть обнаружены позднее, но по-прежнему будут являться зоной ответственности застройщика и управляющей компании.

Если такие недочеты, как неровная стяжка пола, перекос дверных проемов и прочие гарантийные случаи, обнаружены вами уже после подписания акта приема-передачи квартиры, то привлечь застройщика к их устранению будет сложнее. Многие девелоперы идут на встречу покупателям, но для обеих сторон лучше, если все спорные моменты будут урегулированы в стандартном порядке до подписания бумаг.

Самые частые дефекты квартир в новостройках

Полный перечень возможных недочетов будет очень длинным, но есть такие, которые встречаются на приемке чаще всего:

— механические повреждения окон, дверей,
— сантехника с браком,
— перекос дверных и оконных проемов, высоты стен,
— некачественная стяжка пола,
— неправильно подключенные электророзетки и другие разъемы для слаботочных сетей.

Самостоятельная приемка и помощь специалиста

Существует три варианта приемки квартиры со стороны покупателя: провести ее самостоятельно, пригласить специалиста или знакомого строителя/ремонтника, заказать профессиональную экспертизу. Решение должно зависеть от нескольких факторов, среди которых класс жилья и тип отделки квартиры.

Принимаем сами

Если была куплена квартира в новостройке эконом или комфорт класса с отделкой «под ключ» (чистовая). В таком случае нужно будет обратить внимание на видимые механические повреждения (сколы на дверях, плитке, трещины на санфаянсе, стеклах) и функционирование оконных систем, вытяжки и пр.

Приглашаем специалиста

Если жилье в новостройке сдается с предчистовой или черновой отделкой. В таких квартирах человеку, не искушенному в строительных вопросах, вряд ли будут заметны недочеты, которые станут явными на этапе ремонта. Оценить бетонное помещение сможет лишь специалист.

Заказываем профессиональную экспертизу

Если строительство дома было сопряжено с какими-либо существенными трудностями — долгострой, частая смена подрядчиков, существенные изменения проекта в ходе работ.

Детальную оценку также имеет смысл заказать для дорогой квартиры, особенно, если она сдается с отделкой. В таких проектах необходим контроль за использованием заявленных материалов.

Приемка квартиры

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке?

Если вы принимаете квартиру самостоятельно, то помимо документов (ДДУ, договор купли-продажи и др.) и паспорта, рекомендуем взять с собой:

— фонарик,
— небольшой электроприбор для проверки розеток,
— бахилы и удобную обувь,
— рулетку,
— пузырьковый уровень-ватерпас,
— блокнот и ручку.

Делайте заметки в блокноте сразу в ходе осмотра новой квартиры

Что и как осматривать?

При приемке квартиры обратите внимание на следующее:

Механические повреждения всех видимых поверхностей. Особенно актуально для квартир с чистовой отделкой.

Окна и рамы: проверьте на отсутствие сколов, трещин и царапин, как открываются и закрываются створки. Поведите рукой по местам стыков и под подоконником — улавливаете поток воздуха, значит из щелей дует, этот недочет требует устранения. Уровень поможет определить наличие перекоса, просто положите его на подоконник. Допустимым является отклонение в 1-2 мм.

Балконы и лоджии: протестируйте работу дверей и раздвижных ограждений.

Двери: качественно установленные двери при закрытии/открытии не будут задевать коробку или порог.

Проверка стен зависит от отделки. Если наличие обоев дает возможность лишь оценить качество их наклеивания, то голую стену необходимо исследовать на предмет трещин и неровностей.

Полы с уложенным ламинатом не должны скрипеть, а замковые стыки — расходиться. В квартире с отделкой также важно качество установки плинтусов и порожков. В помещении без отделки обратите внимание на бетонную стяжку, на ней не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

Потолки проверяются визуально. Их поверхность должна быть ровной и равномерно прокрашенной.

В санузлах не должно быть луж и подтеков. Если договором предусмотрена установка санфаянса, то очень внимательно его осмотрите — если вы что-либо пропустите, то после подписания акта претензии приниматься не будут, так как это негарантийные случаи. Работу кранов и напор воды также следует проверить.

На кухне протестируйте вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он «прилип» — вентиляция функционирует.

Розетки и выключатели осматриваем, убеждаемся, что они ровно установлены. Для теста на работоспособность можно использовать зарядку мобильного устройства.

Подписание акта приемки квартиры в новостройке

Акт сдачи-приема квартиры подписывается сразу после осмотра, если не выявлено критичных недостатков, требующих устранения. Далее покупателю передаются схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования. Не забудьте снять показания приборов учета, чтобы не переплачивать за чужие расходы.

Если во время осмотра квартиры были найдены недочеты, то необходимо составить их перечень. Документы оформляются в двух экземплярах и подписываются каждой и сторон. Застройщик обязан устранить дефекты в течение двух месяцев и снова организовать осмотр.

Важно помнить, что покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи только в том случае, если квартира непригодна для проживания. Это значит, что выявленные недостатки должны быть существенными. Подписать акт при мелких недочетах можно с оговоркой, что объект принят с недоделками, перечисленными в соответствующем приложенном списке.

После успешной приемки квартиры можно начинать оформление недвижимости в собственность и приступать к долгожданному ремонту и переезду.

Как принять квартиру у застройщика?

Готовитесь принять квартиру в новостройке? Специалисты Profirem поделились 10 самыми популярными рекомендациями при осмотре жилплощади! Приступим?

1. Подготовьтесь к осмотру новостройки

Вам понадобится фонарик (осматривать темные уголки в санузле), лампочка (проверить исправность осветительных приборов, если такие предусмотрены), лист бумаги или спички (выяснить, насколько эффективно работает вентиляционный канал), уровень. Profirem рекомендует принимать новую квартиру в дневное время суток, чтобы при хорошем освещении детально осмотреть «стратегически важные» участки жилья. Также вы имеете полное право фиксировать найденные в квартире недочеты на фото и видео.

2. Осмотрите окна и подоконники

Внимательно изучите стеклопакеты на предмет лопнувших и поцарапанных стекол, убедитесь, что на подоконниках нет сколов и трещин. Не стесняйтесь по несколько раз открывать и закрывать каждое окно: в идеале створки будут двигаться плавно, не заклинивать и не скрипеть.

3. Изучите вентиляцию

Поднесите к вентиляционному отверстию (устанавливаются на кухне и в санузлах) лист бумаги – если он прилипнет к решетке, вентиляция исправна. Если нет – вентход завален строительным мусором, устранить подобную проблему без демонтажа стены практически невозможно.

4. Переходите к системе отопления

На батареях не должно быть царапин, вмятин, пятен. Радиатор должен быть установлен правильно: до пола должно оставаться не менее 6 см, до оконного проема – от 5 см. Обязательно уточните у представителей застройщика, была ли система отопления проверена под давлением.

Если вы осматриваете квартиру в период, когда отопление выключено, обязательно проверьте системы на герметичность (для этого необходимо пригласить сантехника), а в акте приемке укажите «Нет технической возможности проверить системы отопления». Так вы сможете обезопасить себя от возможных проблем – если в отопительный сезон проявятся какие-либо дефекты, застройщик должен заняться их устранением.

5. Проверьте разводку электрики, если она предусмотрена

Если вы планируете оставить проводку, проложенную застройщиком, убедитесь в том, что провода не были перебиты. Для этого подключите к каждой розетке по очереди зарядное устройство для смартфона. В квартире должен быть электрощит, который также нужно проверить на наличие повреждений и вмятин.

6. Изучите стяжку пола

Тут все просто – она должна быть максимально ровной (для проверки воспользуйтесь уровнем). Уровень пола в разных комнатах должен быть одинаковым, максимально допустимый перепад по высоте – 10–20 мм. Если полы не идеально ровные, не расстраивайтесь, их поверхность можно будет «доравнять» тонким (до 2 см) дополнительным слоем стяжки. Если вы планируете укладывать теплые полы или паркет, этот дефект будет незаметен. Кроме того, обязательно изучите полы на предмет плесени и влаги, пустот и трещин.

7. Осмотрите входные двери

Если вы не планируете их менять, убедитесь, что на них нет вмятин, сколов или царапин. Обязательно откройте и закройте дверь: она должна открываться свободно, не цепляя створкой стены или открытые двери соседней квартиры. Не забудьте проверить работу петель, замка и ключей.

8. Сверьте итоговую площадь квартиры с обещанной в плане

Если в квартире есть лишний выступ, а стены выстроены не по проекту, обязательно отразите эту информацию в акте. Если площадь квартиры оказалась меньше той, что была указана в проекте, требуйте от застройщика вернуть разницу за недостающие квадраты.

9. Убедитесь, что штукатурка покрывает стены ровным слоем

В стенах не должно быть неровностей, щелей и отверстий, следов влаги и плесени, торчащей арматуры и монтажных швов. Максимальное отклонение по вертикали для стен составляет 5 мм (для монолитных) или 15 мм (для блочных и кирпичных).

10. Сверьте комплектацию

Убедитесь, что представители застройщика выдали все, что от них полагается: ручки на окна, терморегуляторы для батарей, вентиляторы, ручку для входной двери и т.д. (полный список зависит от конкретного проекта).

И последнее – «включайтесь» в осмотр новостройки еще на придомовом участке! Проверьте:

  • нет ли на фасаде незаконченных участков;
  • соответствует ли облицовочный материал заявленному;
  • выделены ли места для блоков кондиционирования;
  • насколько качественно отделаны места общего пользования: холлы, лестничные клетки, коридоры.

Проверьте, насколько отвечает обещаниям застройщика план благоустройства – есть ли заявленные детские площадки, уложено ли дорожное покрытие, имеются ли парковки и газоны. Не спешите подписывать акт приемки – убедитесь, что отделка и инженерные сети соответствуют ожиданиям.

Материал опубликован на правах рекламы ®

Не доверяй и проверяй: как принять квартиру в новостройке

Приемка квартиры в новостройке — такое же ответственное дело, как и сама покупка. Невнимательность чревата не только долгими хлопотами, но и серьезными тратами: исправлять ошибки застройщика придется самостоятельно.

После уведомления о том, что объект готов, у покупателя есть два месяца, в течение которых он должен принять квартиру . По истечении отведенного срока застройщик подпишет односторонний акт приемки без согласия покупателя.

Очевидное и вероятное

Первым делом стоит обратить внимание на самые очевидные недостатки. Куда смотреть?

Стены. Оценить ровность стен помогут отвес и уровень. Небольшие погрешности пола в случае черновой отделки допустимы: их легко исправить, например, стяжкой. Но если есть очевидное изменение геометрии стен, это является нарушением. Также имеет смысл проверить стены на наличие трещин и пятен влаги.

Окна. Стеклопакеты, особенно в новостройках экономкласса, не всегда соответствуют технико-эксплуатационным характеристикам, заявленным в договоре: иногда бывает нарушена технология их установки. Чтобы оценить качество окон, нужно проверить их не только с эстетической стороны (царапины, пятна), но и с функциональной: нет ли щелей, насколько герметично установлены рамы, полностью ли закрываются дверцы, работают ли ручки-замки и пр.

Электрика. Захватите с собой небольшой электроприбор (подойдет даже зарядка от смартфона) и лампочку, чтобы проверить, работают ли розетки и патроны.

Если квартира сдается с чистовой отделкой, придется во все глаза осматривать буквально каждый элемент: обои, ламинат, плинтуса. Проверьте их целостность, нигде не должно быть сколов, царапин, все параметры должны соответствовать указанным в договоре.

Что касается сантехники, то важно убедиться: нет ли сколов и влаги, не подтекает ли кран, герметично ли обработаны швы, заземлена ли ванна.

Осмотрите двери: нет ли зазоров между стенами и дверным коробом, нареканий к ручкам. Надо несколько раз открыть/закрыть замки́ входной двери, позвонить в звонок, посмотреть в глазок или проверить электронный глазок, если он установлен.

Один из главных элементов в кухне — вытяжка: именно по ее работе у новоселов обычно возникает множество нареканий.

По словам экспертов, принять квартиру у застройщика покупателю вполне по силам и без посторонней помощи. Но если вы не уверены, что грамотно оцените качество строительства, возьмите с собой специалиста. Хорошо, если в его арсенале окажется тепловизор для проверки окон и наружных стен и лазерные приборы для проверки наклона стен и площади помещений.

Помните о договоре

По словам директора по развитию, партнера маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Романа Строилова, главное, что следует сделать перед приемкой квартиры в новом доме, — перечитать договор с застройщиком.

«У застройщика нет задачи обмануть покупателя. Надо просто внимательно читать договор долевого участия: в нем прописан механизм взаиморасчета в рамках передаваемой жилой площади», — отмечает эксперт.

Так, довольно часто застройщик не попадает в размер оговоренной площади квартиры: по факту она либо немного меньше, либо чуть больше заявленной. В первом случае застройщик должен выплатить компенсацию покупателю, во втором — покупатель обязан доплатить застройщику за «лишние» метры.

«Я бы не называл подобные ситуации подводными камнями процесса приемки квартиры, — рассуждает Роман Строилов. — Есть непонимание со стороны дольщиков, которые за время возведения дома и ввода его в эксплуатацию просто забывают значение некоторых пунктов договора. Всё зафиксировано — освежите его в памяти перед приемкой квартиры».

Картинку к делу не пришьешь

Еще одна сложность, которая часто возникает, когда покупатель осматривает квартиру, — несоответствие его ожиданий реальности. Неверное представление о доме часто основывается на картинках — рендерах, которые застройщик печатает в рекламных буклетах. Рендеры — лишь представление о том, каким может быть дом, входные группы, дворы, лестницы. Такие изображения не являются документом — покупатель имеет право требовать только то, что указано в договоре.

Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Эмоции только мешают

Эксперты подчеркивают, что застройщики часто идут навстречу клиентам и не оставляют обоснованные претензии без ответа. Особенно если речь идет о девелопере с хорошей репутацией.

Но сами покупатели порой реагируют слишком эмоционально, и это затрудняет диалог. При сдаче дома прав у застройщика гораздо больше, чем у дольщика .

«Разумеется, вопросы к качеству строительства возникают часто. Это и протечки, и несоответствие геометрии помещений, и установка некачественных стеклопакетов, и многое другое, — перечисляет Роман Строилов. — И здесь целесообразен конструктивный диалог с застройщиком, хотя у покупателя, отдавшего за жилье последние деньги, далеко не всегда получается сохранять выдержку и спокойствие. В этом случае мы помогаем клиентам наладить такой диалог, правильно прописать все недочеты в акте осмотра».

Составив акт осмотра квартиры и указав в нем все огрехи застройщика, покупатель вправе либо подписать акт приема-передачи с условием, что все недостатки будут исправлены в оговоренный срок, либо не подписывать его, потребовав исправить дефекты и провести приемку повторно.

В первом случае покупатель сразу получит на руки ключи и сможет приступить к ремонту или, если отделка чистовая, сразу въехать в квартиру. Во втором случае придется ждать и проходить всю процедуру заново.

Успеть за 60 минут. Как принять квартиру в новостройке

Момент сдачи дома и передачи ключей — долгожданное и волнительное событие для каждого дольщика. Особенно, если эта первая ваша первая квартира. Но строительные компании далеко не всегда выполняют свои обязательства на 100%, брак и недочеты есть в каждой квартире.

Чтобы новоселье не превратилось в бесконечный ремонт, нужно внимательно проверить ваше будущее жилье на соответствие условиям договора и строительным стандартам. Специалисты НСК «Стандарт» рассказали, как себя вести во время приемки квартиры, куда смотреть и к каким уловкам со стороны застройщика нужно готовиться.

Техническая часть

Первое, что нужно сделать — провести визуальный осмотр квартиры. Если с расстояния двух метров на обоях видно морщины, вздутия, сколы, царапины — это все является дефектом, который застройщик обязан устранить. Такая же ситуация с линолеумом и ламинатом.

Еще один важный момент — окно. У застройщиков есть хитрый манёвр. Представитель компании, как правило, сразу его открывает. Делается это якобы для того, чтобы проветрить помещение. На самом деле таким образом квартира просто вымораживается, чтобы вы не могли тыльной стороной ладони проверить тянет ли холодный воздух от окна. Если где-то поддувает — значит окно установлено криво, нужно регулировать. В долгосрочной перспективе некачественно установленное окно не только будет морозить комнату, но и может привести к повышению влажности. Там где много влаги появляется плесень, а это уже критично для здоровья.

Если заметили трещину, то не верьте в рассказы про «усадку дома». Сейчас, когда большинство домов строятся монолитно-каркасными, такой процесс в принципе не происходит. Усадка дома актуальна для зданий построенных из кирпича. Как утверждают эксперты НСК «Стандарт», монолитные дома «дают усадку» на несколько миллиметров, что не может привести к трещинам.

Не забывайте про розетки. Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте каждую. Если питания нет — фиксируйте недочет в акте.

Борьба с психологическим давлением

Техническая сторона вопроса — не самое сложное в приемке квартиры. Важно не поддаваться на уловки представителей строительной компании, которые будут разными способами подтолкнуть вас к подписанию бумаг — то есть отказаться от претензий к качеству.

Как рассказывают специалисты независимого строительного контроля, первым делом вам будут задавать уточняющие вопросы, чтобы понять, насколько сильно вы торопитесь заехать и как на вас можно надавить. Представители застройщика обязательно будут спрашивать, где вы живете: на съемной квартире или у родителей. Чтобы не давать им пространства для маневра, отвечайте, что это жилье вы купили в качестве инвестиции и переезжать не спешите (даже если вчера вы отдали деньги за аренду квартиры).

Второй этап «обработки» собственника — отвлекающие темы. С большой долей вероятности вам начнут рассказывать об особенностях дома: будут показывать на дымовую сигнализацию, детскую площадку или бесшумный лифт. Но вы должны сосредоточиться только на проверке квартиры. Вообще старайтесь меньше говорить с сотрудниками строительной компании, ведь ваше время ограничено. Как правило, застройщик дает один час, чтобы проверить квартиру и составить протокол с нарушениями. Некоторые и вовсе полчаса.

Когда у вас появятся претензии к качеству работ — не реагируйте на контраргументы застройщика. Некоторые сотрудники могут начать давить на жалость, говорить, что их лишат премии или вообще уволят. Другие станут обещать, что все эти недочеты обязательно поправят, но будут просить вас подписать акт уже сегодня. По факту, никакие работы потом могут не сделать, ведь вы уже приняли квартиру, то есть застройщик свои обязательства исполнил. А на претензии, скорее всего, вам будут отвечать, что дефекты появились во время использования помещения.

Не спешите быть первым и познакомьтесь с соседями

Специалисты НСК «Стандарт» советуют не идти в первую волну приемки квартир. По мнению экспертов, лучше подождать, когда свое жилье проверят ваши будущие соседи. Как правило, недочеты во всех квартирах похожи: кривые стены или окна, слабая тяга вентиляции и так далее. Чтобы быть в курсе строительного брака, подпишитесь на сообщество дома или вступите в чат дольщиков. Такой наверняка есть. Там вы найдете для себя много полезной информации и сможете узнать подробности о приемке квартир у будущих соседей.

Читайте приложение и все, что написано мелким шрифтом

Иногда все замечания о качестве отделки и материалов могут разбиться об один простой пункт договора. По словам сотрудников независимого строительного контроля, сейчас некоторые застройщики стали прописывать в договоре с дольщиком свои нормативы, которые противоречат ГОСТ.

Например, по штукатурке допускается отклонение в пять мм, а в договоре может быть прописано два см. Такая же история повторяется и с уровнем пола, где вместо двух мм пишут два см. Как правило эти условия прописываются где-нибудь в конце, в приложении к договору. Разумеется, оспорить в суде эти пункты можно. Но сколько времени и денег займет процесс?

Как отмечают эксперты, самый действенный способ в таком случае — не торопиться с бумаги и внимательно прочитать все параметры, сравнив их с федеральными ГОСТами. Если есть разночтения, то их нужно прописать в протоколе разногласий. По словам «приемщиков» многие застройщики идут на встречу внимательным покупателям.

Как принимать квартиру в новостройке? Мини-гайд от компании «М16»

Ваш дом построен, новоселье уже совсем близко и единственное, что осталось, — это принять квартиру у застройщика. Казалось бы, все просто: осматриваешь квартиру, находишь или не находишь недочеты, подписываешь необходимые бумаги и получаешь долгожданные ключи.

Однако приемка квартиры в новостройке далеко не такой простой процесс. Малейшая невнимательность может привести к лишним расходам. Чтобы обезопасить своих клиентов от подобных ошибок, компания «М16» решила рассказать, как правильно принять квартиру у застройщика.

Чистовая отделка в жилых комплексах от компании «ЛСР»

Порядок приемки квартиры в новостройке

Приемка квартиры происходит в несколько этапов:

Застройщик приглашает вас на осмотр квартиры

Вы приезжаете и осматриваете квартиру

Находите недочеты, предъявляете представителю застройщика список недочетов

Застройщик исправляет недоделки в течение установленного срока

Вы снова осматриваете квартиру на предмет недоделок

Если все сделано верно, вы подписываете акт приемки и получаете ключи

Идеальный вариант приемки квартиры в новостройке от застройщика исключает пункты №3, №4 и №5. То есть, вы приезжаете, осматриваете квартиру и получаете ключи. Но реальность жестока, и так бывает далеко не всегда.

Часто случаются ситуации, когда недочеты застройщика невозможно обнаружить при беглом осмотре квартиры, когда подрядчик затягивает сроки исправления недоделок или когда исправления выполнены некачественно.

Подобных ситуаций – великое множество, поэтому мы рекомендуем следовать следующим правилам.

Чистовая отделка в ЖК «София»

Правило №1: Есть недочеты – нет подписи!

Первое и абсолютно незыблемое правило: никогда не подписывайте акт приемки квартиры в новостройке, если вам что-то не нравится в квартире. Заметили, что где-то отклеились обои или на подоконнике образуется наледь? Составьте список недочетов и представьте его застройщику. Однако ни в коем случае не подписывайте акт приемки до исправления всех недоделок: иначе застройщик имеет полное право отказать вам в исправлении недочетов, и вам придется переделывать ошибки строительной компании за свой счет.

Квартиры без отделки в ЖК Time

Правило №2: Не приходите на приемку с пустыми руками!

Любой эксперт по приемке квартиры в новостройке скажет, что для этого сакрального процесса нужны специальные инструменты. Определить ровность стен или стяжки на глаз довольно сложно.

Что взять на приемку квартиры? Минимальный набор, которые вам потребуется:

— фонарик (чтобы осветить труднодоступные места, например, санузел или кладовое помещение);

— складной метр (чтобы самостоятельно проверить метраж, высоту потолка);

— что-нибудь плоское (это позволит вам определить, ровный ли пол);

— строительный уровень (чтобы проверить, насколько ровными сделаны стены, пол, розетки, выключатели).

— листок бумаги или зажигалку (чтобы проверить вентиляцию и окна).

Правило №3: Не осматривайте квартиру вечером!

Никогда не осматривайте квартиру вечером! Возьмите отгул, дождитесь выходных, пропустите утреннюю тренировку в зале, – но приезжайте утром, когда в квартире будет максимально светло. При плохом освещении вы можете не заметить тех вещей, которые покажутся вам очевидными при первых лучах солнца.

Белая отделка в ЖК Ultra City

Как принять квартиру в новостройке без отделки?

Приемка квартиры без отделки потребует от вас максимальной внимательности. Для тех, кто не является профессиональным строителем, квартиры без отделки выглядят как бетонные коробки с дырами под вентиляцию и сантехнику.

Чтобы принять квартиру у застройщика без отделки, необходимо проверить следующие параметры:

— ровность стен, пола и потолка;

— качество бетонной стяжки;

— качество установки стеклопакетов;

— качество остекления балкона;

— правильно ли выполнена разводка труб.

Квартиры без отделки — ЖК «Царская столица»

В первую очередь необходимо проверить окна и двери. Обратите внимание, легко ли они открываются и закрываются, замазаны ли щели и самое важное – пропускают ли окна влагу и воздух. Возьмите лист бумаги, приложите его к оконной створке и закройте ее. Если бумагу не вытащить – все в порядке.

Замерьте высоту потолка и стен, сверьте цифры с официальными документами. Проверьте пол: бетонная стяжка должна быть ровной, без пустот и трещин. Монтажные стыки и панельные швы должны быть герметичны, в противном вам грозит замыкание электропроводки. Углы стен должны быть без потемнений и налета.

Не забудьте протестировать исправность розеток и выключателей. Обязательно обратите внимание на их расположение: все они должны быть на одном уровне. Чтобы в дальнейшем не тратиться на ремонт, рекомендуем проверить и вентиляцию. Приложите листок бумаги к вентиляционной решетке: если листок пристанет, то проблем нет, и все работает исправно.

Белая отделка в ЖК «Времена года»

Как принять квартиру в новостройке с отделкой?

Приемка квартиры с отделкой усложняется тем, что обои, ламинат или краска могут скрывать многие недостатки. Тем не менее, основные пункты проверки те же, что и приемке квартиры без отделки.

Помимо этих пунктов, обязательно проверьте все документы, связанные с заявленной отделкой. Проверьте, из какого материала сделаны двери и подоконники, какой плиткой или ламинатом выложен пол, обои какого типа наклеены на стены. Потребуйте документы, подтверждающие качество отделочных материалов и еще раз проверьте все неровности, штукатурку, поклейку обоев и все стыки.

Особое внимание уделите сантехнике. Она должна быть установлена на совесть и функционировать без нареканий. Наконец, на ней не должно быть выбоин или щербин.

Трубы в квартире должны быть без ржавчины и малейшей влажности под ним. Проверьте расстояние между полом и батареями: не менее 20 мм от стены и не менее 80 мм от подоконника и 70 мм от пола.

Чистовая отделка в ЖК LIFE-Приморский

Помощь эксперта

Теперь вы знаете, как принимать квартиру в новостройке с отделкой или без. Однако если вы хотите получить безупречную квартиру, мы рекомендуем обратиться к специалистам. Хороший эксперт возьмет на себя все заботы и укажет даже на самые незаметные погрешности застройщика.

Профессиональная помощь при приемке квартиры – это гарантия вашего спокойствия: вы застрахованы от неприятных сюрпризов, не тратите время и нервы на общение с представителями застройщика. Предупрежден – значит вооружен, не так ли?

#оденьгахпросто: как принять квартиру в новостройке и не пожалеть об этом

За время строительства с вашей квартирой может много чего произойти — например, изменится ее площадь или даже номер. Эксперты рассказывают, на что обращать внимание в момент приема жилплощади.

Процедура приемки квартиры описана в статье 8 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в договоре с застройщиком. Казалось бы, изучи — и вперед. Но здесь неподготовленного человека ждет множество ловушек.

Необходимые документы

«Во-первых, дольщик должен получить от застройщика сообщение о завершении строительства дома и о готовности квартиры к передаче по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, — утверждает адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Федор Жуков. — Эта обязанность застройщика установлена законом. Никакие звонки менеджера «приходите и принимайте» юридической силы не имеют. Только с момента получения официального уведомления у дольщика возникает обязанность приступить к приемке квартиры и начинает отсчитываться срок».

Срок, в течение которого собственник принимает квартиру, прописывается в договоре долевого участия (ДДУ) с застройщиком. Если покупатель не принял квартиру в срок, застройщик может оформить акт приема-передачи в одностороннем порядке. Чтобы этого не случилось, юристы рекомендуют письменно дать застройщику ответ о готовности принять квартиру и письменно согласовать дату и время, желательно заказным письмом с уведомлением о вручении — это не позволит застройщику оформить односторонний акт.

Принимать квартиру должны все покупатели, указанные в ДДУ. Если кто-то из них не может присутствовать при приемке, следует оформить доверенность на другого покупателя или третье лицо. При приеме-передаче квартиры необходимо взять с собой следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • договор долевого участия;
  • план квартиры и лист осмотра, получить который можно у застройщика вместе с актом приема-передачи квартиры либо в администрации, если жилье социальное.

«Основная цель смотрового листа — предотвратить оплату устранения строительных грубых дефектов, допущенных застройщиком, за счет дольщика», — говорит управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин.

От застройщика необходимо потребовать:

  • технический план квартиры (очень часто застройщики отказывают в его передаче);
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • паспорта приборов учета и оборудования, если имеется (например, газового котла).
Самые популярные предложения на ипотеку в новостройках

Осмотр мест общего пользования

Редин советует начинать осмотр с мест общего пользования, и если вы видите недостатки, то их необходимо записывать и добиваться устранения.

На что нужно обратить внимание:

  • дорога и площадки перед корпусом должны быть покрыты асфальтом и/или тротуарной плиткой;
  • в доме должен работать хотя бы один лифт, в холле первого этажа должны быть установлены все необходимые двери и перегородки, установлены почтовые ящики;
  • если вы приобрели квартиру на первом этаже, договоритесь с застройщиком, что вы также хотите проверить подвал. Обратите внимание, не текут ли трубы, иначе вам не избежать сырости в квартире;
  • если ваша квартира на последнем этаже, договаривайтесь об осмотре технического этажа и убедитесь в исправности крыши.

Осмотр квартиры

При попытке продать квартиру в новостройке на севере Москвы владелец столкнулся со сложностями: номера квартиры различались в разных документах. Оказалось, что другой дольщик в этой новостройке купил блок из двух квартир и объединил их в одну. В результате номера квартир сдвинулись. Поэтому начинать осмотр квартиры стоит с ее номера: необходимо сверить ее с номером, указанным в договоре, рекомендует Юлия Лурье, гендиректор агентства недвижимости «Маяк».

Договор долевого участия должен содержать информацию о том, какие виды работ должны быть выполнены в квартире, рассказывает Егор Редин. Чаще всего они вынесены в отдельную главу, содержащую характеристики объекта. Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это, советует эксперт.

Застройщик обязан передать дольщику подписанный им передаточный акт, говорит Федор Жуков. Акт — ключевой документ, без которого право на квартиру не зарегистрировать.

В акте должна содержаться следующая информация:

  • точный почтовый адрес построенного дома;
  • цена квартиры;
  • площадь квартиры;
  • официальный (а не условный строительный) номер квартиры;
  • описание состояния квартиры;
  • данные приборов учета коммунальных услуг.

На осмотр квартиры эксперты советуют захватить с собой:

  • бумажный скотч;
  • смываемый маркер;
  • рулетку;
  • зажигалку или свечу и спички.

Скотч и маркер понадобятся для фиксации мелких дефектов: сколы, трещины и т. д. Дефект обводится маркером, рядом клеится скотч, на котором подписывается нарушение. Зажигалка поможет по отклонению пламени выяснить, работает ли вытяжка, не дует ли из окон и стыков стен.

Кроме этого, стоит проверить счетчик (и соответствие его номера номеру в документах), убедиться, что к квартире подведено горячее и холодное водоснабжение, электричество, установлены двери и окна тех моделей, которые указаны в договоре. Функциональность окон и дверей также стоит проверить.

Но самый важный инструмент из вышеперечисленных — это, конечно, рулетка. Дело в том, что в ДДУ указывается «предполагаемый» размер квартиры. На самом деле он может оказаться больше или меньше указанного. В случае если квартира окажется меньше той, которую вы оплатили, застройщик должен вернуть разницу. Если квартира оказалась больше, оплатить дополнительную площадь придется вам.

Откуда возьмутся дополнительные метры? «По новым технологиям строительства чем выше стена, тем она тоньше, — рассказывает Юлия Лурье. — Одна и та же квартира в стояке на первом этаже, к примеру, будет 56 метров, а к 17-му этажу такая же квартира по площади составит уже 60 метров за счет того, что толщина стен уменьшается на верхних этажах. А человек заплатил за усредненную квартиру — примерно за 58 метров». Конечно, если застройщик понимает, что денег доплатить должны вы, рулетка вам не понадобится.

Подписание акта

Неточности и дефекты указываются в акте. Акт подписывается в двух экземплярах.

Федор Жуков советует обратить внимание на следующие моменты при подписании акта:

  • нельзя отдавать застройщику его экземпляр, подписанный с вашей стороны, но не подписанный с его (доводы: «сейчас нет директора», «печать в сейфе», «мы подпишем и вам перезвоним»), поскольку в случае спора будет тяжело доказывать, что акт был изменен застройщиком в одностороннем порядке;
  • необходимо проверить полномочия лица на подписание акта: если это руководитель застройщика, то это легко проверить на сайте ФНС России (egrul.nalog.ru), если другое лицо — требуйте доверенность или приказ.

По словам Жукова, закон не запрещает дольщику предлагать свои условия к проекту акта (например, потребовать указать перечень претензий и сроки для их устранения). Указания на то, что форма акта — «типовая», «другую Росреестр не примет», необоснованны. Если какой-либо недостаток квартиры был обнаружен после подписания акта, то право предъявить застройщику претензии по качеству не отменяется, но лучше выявить максимальное количество недостатков до момента подписания акта. «Квартиру вы вправе не принимать, только если недостатки существенные (течет потолок, например), мелкие недоделки — не основания для отказа в приеме квартиры», — предупреждает Федор Жуков.

«В случае отказа от подписания акта при наличии мелких дефектов в последующем суд может встать на сторону застройщика и усмотреть в действиях приобретателя квартиры злоупотребление», — утверждает юрист фирмы «Интеллектуальный капитал» Мария Сучкова.

«Кроме того, если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то должно быть составлено два акта: первый — приема квартиры, второй — приема отделки», — напоминает Сучкова.

Есть и тонкий момент: по словам Федора Жукова, очень часто застройщики требуют при подписании акта подписать также следующие документы:

  • дополнительное соглашение к договору, как правило, задним числом и в случае просрочки передачи квартиры или изменения ее площади;
  • договор с управляющей компанией, выгодной застройщику.

Обязанности подписывать эти документы у дольщика нет. Уверения застройщика, что без них квартиру не передать или Росреестр не зарегистрирует право, несостоятельны.

Как принять квартиру в новостройке

Вы купили квартиру в новостройке. Так проще делать ремонт, дом новый, хорошая инфраструктура, да еще и сэкономить получилось. Теперь остался последний шаг – принять готовую работу. Но как сделать это правильно? На что обращать внимание, чтобы потом просто сделать комплексный ремонт на свой вкус и не выполнять работу за застройщика, налаживая вентиляцию и выравнивая стены? Сейчас расскажем.

Подготовка к осмотру

Предвкушение от переезда в свою собственную квартиру очень волнительно, но все-таки надо отключить эмоции и проводить приемку квартиры в новостройке с трезвой головой.

Важно! Если обнаружили несоответствия или изъяны, застройщик будет обязан их устранить бесплатно. В противном случае исправление чужих ошибок будет оплачено из кармана владельца.

Обычно лицо, сдающее в эксплуатацию объект, торопит, однако проверка может продолжаться столько времени, сколько понадобится, даже целый день – эта процедура не регламентирована по времени. И также не стоит верить на слово, что обнаруженный недостаток ничтожен. Не надо стесняться, стоит настаивать на том, чтобы проблема была зафиксирована и внесена в акт.

Правовое регулирование процедуры сдачи-приемки недвижимости в новостройке

В законе о долевом строительстве четко прописаны все действия приемки жилья у компании-застройщика:

Сдать дом в эксплуатацию.

Сообщить своим дольщикам о готовности строения к передаче в собственность. Информировать он может только в письменном виде заказным путем. Электронное послание, СМС или рассылка запрещены законом.

Изъявить готовность принять квартиру необходимо не позже семи дней, однако саму процедуру можно выполнить в течение двух месяцев.

Если в предусмотренный законом срок в два месяца дольщик не выполнил приемку, то застройщик подписывает акт в одностороннем порядке, передавая квартиру владельцу без его участия.

Недобросовестные строительные компании прибегают ко всяким хитростям для того, чтобы скрыть явные недостатки в своей работе. Чаще всего они просто записывают на приемку квартиры в новостройке через 2,5-3 мес., когда предусмотренный законом срок истек, сами подписывая акт. В этих случаях необходимо оформить претензию с сообщением о том, что дольщик готов принять квартиру согласно действующему законодательству и условиям контракта. Претензию направляют застройщику заказным письмом или доставляют документ в офис лично (под подпись ответственного лица).

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Что нужно иметь при себе во время приемки

Чаще всего будущие владельцы осуществляют проверку самостоятельно, однако, не будучи экспертами в данной области, легко могут упустить важные моменты. Профессионалы обладают все перечнем необходимого оборудования для того, чтобы проконтролировать соответствие качества стен, полов, инженерных коммуникаций, параметров окон и прочего. Иногда стоит воспользоваться их услугами. К тому же, специалисты смогут потом взяться за дизайнерский ремонт помещений.

Надо иметь при себе паспорт, договор. Чтобы записать обнаруженные недостатки, нужно вооружиться бумагой, ручкой, маркером для пометки мест с изъянами. Проверка электросети выполняется тестером, вентиляция – простой зажигалкой или свечой (отклонение пламени). Также не лишним будет иметь фонарик, рулетку, стремянку, уровень.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Этапы приемки жилья в новостройке

Начинать надо с изучения документов на квартиру и измерительного оборудования (счетчиков). Рекомендуется проводить процедуру днем, чтобы при естественном свете все четко проанализировать.

Входная дверь

Нужно удостовериться, что глазок не поврежден, ручки хорошо зафиксированы, не шатаются, не застревают. Фурнитура должна отрабатывать все функции легко, а звонок быть исправным. На поверхности двери не должно быть трещин, сколов, царапин. Уплотнитель должен плотно прилегать, не иметь видимых деформаций.

Отделка поверхности стен, полов и потолков

Квартиры в новостройках доступны в трех вариантах – серый (без отделки), белый (с черновой отделкой) и с чистовой отделкой. Черновой вариант предполагает, что стены голые. Здесь надо только проконтролировать уровнем, насколько они ровные, и визуально осмотреть на наличие трещин, пятен от влаги, особенно на потолках.

Белый вариант предполагает нанесение на стены штукатурки, заливку стяжки полов, формирование откосов всех окон и входной двери. Кроме ровности поверхностей, надо убедиться в работе электроразводки, розеток, выключателей.

Чистовой вариант предлагает почти готовое к проживанию жилье. Здесь уже установлено напольное покрытие, наклеены обои, монтированы межкомнатные двери. Следует уделить внимание состоянию сантехники, качеству сборки системы канализации и водоснабжения – на полу не приветствуются подтеки. Краны горячей и холодной воды должны работать исправно.

Владельцы новых квартир часто сталкиваются с мелкими и глубокими царапинами на раме окна или стеклопакете. Они могут появиться вследствие неосторожной работы бригады строителей. Фурнитура должна быть качественной, хорошо функционировать, не заедать. Уплотнитель должен быть целым по всему периметру.

Неправильный монтаж окон чреват нарушением герметичности, из них будет дуть. Проверяют это проведением зажженной свечи или зажигалки вдоль стыков. Насколько плотно закрываются створки можно узнать, зажав между ними и рамкой бумажный листок. Створку закрывают и пытаются вынуть лист. Там, где он легко вышел, зимой будет сильно дуть.

Вентиляционная система

При закрытых дверях и окнах шахта вентиляционной системы должна иметь хорошую тягу, то есть пламя свечи будет уклоняться вовнутрь. Поскольку на верхних этажах летом система может не функционировать, застройщик обязан устанавливать дополнительные вентиляторы вытяжного типа.

Электрика

Если человек не является специалистом в данной области, проверить соответствие всех параметров будет трудно. Рекомендуется пригласить для этого эксперта. Когда такового нет, то электротестером можно выполнить хотя бы контроль розеток, выключателей на наличие напряжения, заземления. И обязательно нужно проверить все включатели/выключатели на работоспособность.

Инженерные коммуникации

Из кранов должна течь вода, а трубы водоснабжения оснащаться запорными краниками, фильтрами. На местах стыка труб не должны наблюдаться подтеки. Выходы канализационных труб плотно закрыты заглушками. На этом этапепроверяют счетчики горячей и холодной воды, записывают их текущие показания.

Подписание акта приемки

В большинстве случаев обнаруживаются недостатки и у дольщика есть два способа решения вопроса:

Не подписывать акт до момента устранения выявленных изъянов и повторной приемки квартиры в новостройке. Застройщик предпримет все меры для их качественного исправления до окончания срока сдачи.

Подписать акт с предварительным соглашением ликвидации изъянов застройщиком. В таком случае надо обязательно обозначить точные сроки исправления недостатков, но, чтобы добиться хорошего качества, иногда приходится нешуточно повоевать с застройщиком.

Перед тем как поставить подпись в акте, его надо как минимум один раз прочитать, поскольку строительные компании нередко добавляют выгодные им условия. Если что-то не устраивает, можно потребовать удалить соответствующий пункт.

Внимание! На все объекты компании-застройщики предоставляют самое меньшее 5 лет гарантии (на коммуникации – 3 года). Если после подписания акта были обнаружены дефекты, нужно написать претензию в строительное предприятие или в управляющую организацию – они обязаны их исправить по гарантии за свой счет.

Что делать после подписания акта приема? Не торопиться заезжать в новое жилье. Сначала лучше сделать хороший декоративный ремонт (ни один застройщик не будет обустраивать персонально в вашей квартире скандинавский стиль или отделывать ее под гранж).

Для экономии средств мы советуем остановить выбор на квартирах с черновой отделкой – как правило, проще пригласить хороших специалистов и доверить им стяжку пола и оштукатуривание стен, чем ждать, пока ремонтники от застройщика исправят все недостатки своей работы.

Кстати, если решите делать ремонт в новостройке – заказывайте услугу комплексного ремонта. Это сэкономит время – вам нужно будет только утвердить дизайн-проект и приехать несколькими месяцами позже в готовое жилье.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Кто выдает кадастровый паспорт на квартиру
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector