Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать квартиру с долгом

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир.

Занимаемся продажей квартир, покупкой квартир в Москве и Московской области, обменом квартир в Москве и Подмосковье. Проводим сделки с загородной и коммерческой недвижимостью. Наши специалисты имеют более чем 15-летний опыт работы на рынке услуг по купле-продаже квартир, коммерческих и загородных объектов в Москве и области.

Стоимость наших услуг при покупке жилья — 2 %, при продаже жилья — 3 % от стоимости жилья. Даем гарантию ответственности Агентства по расторжению сделки, а в ряде случаев за свой счет оформляем страхование титула квартиры, приобретаемой нашими клиентами. Мы позиционируем себя как «домашнее» агентство недвижимости, где нет «технологичных» решений, а есть индивидуальный подход к каждому клиенту. Пожалуйста, звоните!

Качество предоставляемых услуг, порядочность и кратчайшие сроки реализации имущества гарантируем.

Будьте с нами — с нами удобно!

  • Наши услуги:
    • Купить жилье
    • Продать жилье
    • Обменять квартиру
    • Выкуп, продажа квартир в ипотеке
    • Погашение задолженности по ЖКУ
    • Срочно продать квартиру
    • Срочный выкуп квартиры
    • Выписать из квартиры через суд
    • Приватизировать квартиру
    • АН 1CRE.RU: Узнать о нас
    • Блог директора
    • Вопрос — Ответ
  • Купить недвижимость в Москве
    • 1 комнатные квартиры
    • 2 комнатные квартиры
    • 3 комнатные квартиры
    • Многокомнатные квартиры
    • Комнаты
    • Жилые дома
  • Купить недвижимость в М.О.
    • Балашиха
    • Воскресенск
    • Дмитров
    • Домодедово
    • Королёв
    • Наро-Фоминск
  • Недвижимость в РФ
    • Квартиры в Сочи

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Популярное на 1CRE.RU

    В России изменятся сроки замены паспортов
    Российские паспорта, срок действия которых закончился при достижении гражданами возраста 20 и 45 лет, разрешили менять в течение 90 дней. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил .

Открытие Египта! — Экскурсии в Шарм эль Шейх и Хургаде! Срочное оформление загранпаспорта!
Свершилось открытие Египта в 2021 года, поможем в срочном получении загранпаспорта, экскурсии в Египте. До настоящего времени, несмотря на корону, на отсутствие прямых рейсов, Египет продолжал .

Время работы ОВМ МВД. Прием документов на паспорт РФ и заграничный паспорт.
Время работы ОВМ МВД. Прием документов на паспорт РФ и заграничный паспорт. Прием заявлений и выдача паспортов производится только в рабочие дни и в рабочее время. ГРАФИК РАБОТЫ СОТРУДНКИОВ ОВМ .

Надо срочно восстановить паспорт в Москве
Срочно восстановить паспорт — задача для многих граждан первоочередная. Сделки с недвижимостью, суды, посещение нотариуса, оформление визы, отсутствие свободного времени — перечень ситуаций, когда .

Заменить паспорт в 45 лет за 1 день
Заменить паспорт в 45 лет за 1 день — как быстро произвести замену после дня рождения. Ни для кого не секрет, что после достижения возраста 20 лет или 45 лет на следующий день паспорт становится не .

Погасить задолженность по ЖКУ в муниципальной квартире.

    Категория: Приватизация жилья

Долги за ЖКУ в муниципальной квартире

Имеется муниципальная квартира, которую необходимо приватизировать, что бы в последствии продать и купить другую квартиру. Однако в связи с тяжёлым финансовым положением имеется задолженность по коммунальным начислениям, в связи с этом отказывают в приватизации. Денег на оплату долга по коммуналки взять неоткуда, соответственно, получается замкнутый круг: есть муниципальная квартир, есть долг по коммуналке, для того, что бы погасить долг, необходимо приватизировать и продать квартиру, но это сделать не дают. Что делать?

Мы оказываем следующие услуги:

  • Поможем получить беспроцентный займ на оплату задолженности по коммунальным платежам
  • Поможем приватизировать квартиру
  • В соответствии с агентским договором поможем продать квартиру
  • При необходимости покупаем для вас другую квартиру.

Большой долг по коммуналке в муниципальной квартире, чем это грозит квартиросъёмщику?

Типичная ситуация: 2 комнатная муниципальная квартира в центре Москвы, в квартире прописаны 6 человека из которых реально проживают 2, остальные имеют своё жильё и проживают в других городах и за границей и находятся в не лучших отношениях с жильцами. Коммунальные платежи не платят. В связи с этим долг по коммунальным платежам вырос до 500 000 рублей. Проживающие граждане в силу своего не лучшего социального положения не имеют возможности погасить его так же как и не могут взять кредит для погашения, в связи с тем, что не работают. При этом, в связи с накопившейся задолженностью, жильцы могут просто лишиться жилья и быть выселенными. Есть выход — приватизировать квартиру, продать, погасить долг, купить новую квартиру и спокойно жить. Однако, возникает 2 проблемы:

  1. приватизировать квартиру без участия всех прописанных — невозможно.
  2. приватизировать квартиру при наличии задолженности — невозможно.

Мы поможем приватизировать муниципальную квартиру с долгами по ЖКУ, продать, купить новую, а именно:

  • Выпишем из муниципальной квартиры не проживающих в ней людей;
  • Предоставим деньги на погашение долга по коммуналке;
  • Окажем содействие в перезаключении договора социального найма с учётом выписанных людей;
  • Приватизируем квартиру.
  • Продадим квартиру и подберем новую.
  • Оплата за весь комплекс услуг производится по факту продажи квартиры. Никакой предоплаты за какие-то отдельные услуги не предусмотрено!

Приватизировать муниципальную квартиру с долгом по коммунальным платежам.

Как приватизировать квартиру, если есть долг перед ЖКХ

Есть муниципальная квартира в которой прописан квартиросъёмщик. Накоплен дол порядка 200000 рублей по коммунальным начислениям. Человека могут выписать из квартиры и переселить его в общежитие из за накопившегося большого долга. Квартиросъемщик хочет приватизировать квартиру, продать её, погасить долг и купить новую квартиру дешевле. И вопрос будет решён.

Но не всё так просто. Прописанный человек при подаче заявления на приватизацию квартиру получает отказ на основании того, что у него долг по ЖКУ и приватизировать квартиру возможно только после оплаты долга. Однако, получить кредит или занять сумму на погашение коммуналки он не может. Вопрос:
— что делать?

Мы оказываем содействие по оплате долга по коммунальным платежам, приватизации квартиры с последующей продажей:

  • Содействие в погашении задолженности по коммунальным платежам;
  • Помощь в приватизации квартиры;
  • Продажа квартиры и при необходимости приобретение новой квартиры.

Отказ в приватизации квартиры из за накопившегося долга по ЖКУ

Приведём пример, когда человек оказывается в сложно и практически безвыходной ситуации и может лишиться квартиры.
Есть 3-х комнатная муниципальная квартира в Москве в спальном районе, в квартире прописаны (постоянно зарегистрированы) 6 человек — квартиросъемщиков. По факту в квартире проживает 2 пожилых человека — супруги, остальные квартиросъемщики — дети и внуки в квартире не проживают, живут за границей. С родителями в силу определенных обстоятельств общаются редко, за коммунальные услуги не платят и всё бремя оплаты коммунальных платежей ложится на плечи родителей. Они не работают, живут на пенсию, пенсии не хватает на оплату коммуналки в связи с чем возникла большая задолженность по оплате коммунальных платежей. Соответственно, ни о каком кредите говорить не имеет смысла, его не дадут. Остаётся вариант — приватизировать квартиру, продать квартиру, погасить задолженность, купить однокомнатную квартиру и тем самым решить возникшую проблему.

Читать еще:  Перепланировка объединение кухни и комнаты

Однако, возникают следующие проблемы:

  • Для приватизации квартиры требуется участие всех прописанных, то есть квартиросъемщиков.
  • Для приватизации квартиры не должно быть задолженности по коммунальным платежам.

Что делать, если в неприватизированной квартире прописаны люди и в ней не проживают и есть долг по коммунальным начислениям?

С нашей помощью возможно разрешить данную ситуацию. Мы оказываем комплекс услуг направленных на продажу квартиры, погашению долга и покупке новой квартиры. Ниже представим основной перечень наших услуг по решению данной проблемы:

  1. Выпишем из муниципальной квартиры через суд не проживающих в ней прописанных квартиросъемщиков;
  2. Содействуем в предоставлении без процентного займа на погашение задолженности по ЖКУ;
  3. Получаем новый договор социального найма с учётом выписанных граждан;
  4. Оказываем содействие в приватизации квартиры;
  5. Продаём квартиру
  6. Покупаем новую квартиру
  7. Только после всего производится оплата наших услуг. Нет никакой предоплаты, оплата исключительно по факту выполненной работы.

Основные вопросы:
— Долг по коммунальным платежам не дают приватизировать, что делать?
— Задолженность по квартплате, не могу приватизировать квартиру, как быть?
— Не могу оплатить задолженность по коммунальным платежам, не дают приватизировать, как выйти из ситуации?

Муниципальная квартира может быть приватизирована в случае отсутствия задолженности по коммунальным начислениям.

Не допускайте возникновения долга по квартплате особенно в муниципальной квартире! Это может создать большие проблемы!

Продать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Преимущества работы с нами

Есть вопросы?

Продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, на сколько это реально? вполне реально — мы берем все обязательства на себя и решаем ваш вопрос с продажей и погашением долгов на себя, но бывают случаи когда продажа затрудняется тем, что квартира не приватизированна.

Вы, прописаны в неприватизированной квартире и хотите её продать. Возможно ли такое? Да, но не сразу. Сначала Вы должны оформить её в собственность.

Если Вы ответственный квартиросъёмщик, Вы легко можете приватизировать квартиру, а после этого распоряжаться ей как Вам будет угодно. Если Вы просто прописаны, то подать документы на приватизацию может человек, с которым заключен договор социального найма. Вроде бы всё просто. Но это далеко не так.

Препятствий на пути приватизации квартиры может быть много, человеку, впервые столкнувшемуся с вопросом приватизации жилья не так просто во всем разобраться. Чаще всего трудности возникают со сбором полного пакета документов по квартире и с долгами по коммуналке.

Для решения вопроса с документами потребуется пойти в многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации и там всё разузнать, но МФЦ только консультирует и принимает от вас пакет документов, которого на практике чаще всего становится недостаточно для вышестоящих органов, которыми принимается решение о приватизации жилья, в таком случае документы возвращают в архив, без уведомления вас об этом и без дальнейшего руководства к действию. Процесс, который изначально измеряется месяцами, начинает затягиваться, превращаясь в бесконечный. Сразу хочется сказать, что будь у Вас возможность пройдя один раз или два этот путь, в третий всё могло получиться сразу, но у кого есть такая возможность?

С долгами по коммунальным платежам все проще, есть долги – нужно погасить. С долгами по коммуналке на Ваш пакет документов и смотреть никто не будет. Если долг не большой все проще, но, если сумма долга по коммунальным платежам внушительная. Где взять такую сумму? Ведь это могут быть не десятки, а сотни тысяч рублей! Квартиру заложить нельзя, она не в собственности, взять кредит в банке? За кредит необходимо платить, а еще его могут и не дать. Финансовый вопрос приводит ситуацию в тупик.

Есть ли способ решить вопрос с долгами по коммуналке перед приватизацией квартиры? Да, такой способ есть. Обратившись в агентство недвижимости «АрмандРиэлти» вы можете быть уверены в решении данного вопроса и даже получить часть суммы авансом на текущие расходы. Многие наши клиенты уже смогли в этом убедиться на собственном опыте. Агентство недвижимости «АрмандРиэлти» не только поможет в решении вопросов с долгами по коммунальным платежам, но и поможет приватизировать вашу квартиру.

Идеальная ситуация: продать неприватизированную квартиру, да ещё с долгами по коммуналке, при этом не нужно стоять в очередях ни в какие окна, не нужно ездить во всевозможные департаменты. Всё решается одним договором на оказание услуг, который можно заключить либо у нас в офисе, где Вы, желанный гость, либо вообще у Вас дома, если Вам так будет удобнее.

Данная статья — это не публичная оферта, все условия договора оговариваются отдельно и могут быть изменены под Ваши пожелания и потребности. Обращаясь в компанию «АрмандРиэлти» вы можете быть уверены – специалисты нашей компании подберут для вас наилучшие условия сотрудничества исходя из ваших пожеланий и жизненной ситуации.

Приватизация квартиры с долгами

Приватизируя жилье, вы получаете право на совершение с ним любых сделок: как финансовых, так и юридических. Бывают случаи, что необходимость в приватизации жилья появляется неожиданно и сделать это нужно срочно. И тут многие граждане могут столкнуться с отказом в праве приватизации, если у них есть задолженность по коммунальным платежам.

Однако, такая причина отказа неправомерна.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  • Как приватизировать квартиру с долгами? ↓
  • Федеральный закон о приватизации ↓
  • Что делать, если отказали из-за долгов? ↓
  • Обжалование в суде ↓
  • Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате? ↓
  • Что делать, если отказывают в выдаче справок по форме 7, 9? ↓
  • Похожие статьи ↓

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Долг за квартиру нередко становится препятствием к приватизации жилья, зачастую в паспортном столе или ЖЭКе заявителю не выдают справку по форме 7 или 9, требуя погасить задолженность.

При этом, неважно, накопился ваш долг за последние пару месяцев или скапливался годами и вырос в многотысячную сумму.

По закону Российской Федерации о приватизации жилья, оформить имущество в собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в этом законе ничего не сказано.

Поэтому даже долг по коммуналке не лишит вас права на приватизацию жилья. Впрочем, если ситуация становится неоднозначной, нужно знать как поступить, чтобы это право реализовать.

Как приватизировать квартиру с долгами?

Пошаговое руководство:

  1. Определитесь, кто будет приватизировать квартиру и, соответственно обходить все инстанции для получения необходимых документов.
  2. Обратитесь в БТИ, чтобы получить экспликацию вашей квартиры.
  3. Выясните, к какому органу относится ваше жилье и обратитесь туда, чтобы узнать каких документов вам не хватает.
  4. Оплатите госпошлину за приватизацию жилья.
  5. Сдайте весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр.

В этом случае нужно будет оформить доверенность у нотариуса. Как правило, за определенную сумму специалисты достаточно быстро и профессионально собирают все справки и отдают вам уже готовый пакет документов.

Необходимые документы:

  1. Ордер на квартиру.
  2. Договор социального найма жилья.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее.
  5. Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире.
  6. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
  7. Технический паспорт.
  8. Справка об отсутствии задолженностей на лицевых счетах.

Это список первоначальных документов, которые понадобятся для начала приватизации.

В процессе могут понадобиться и некоторые другие документы и справки, например:

  1. Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все места вашего проживания до настоящего момента.
  2. Справки, в которых будут указаны все несовершеннолетние жильцы, отсутствующие на данный момент.

Подробнее о том, какие еще документы могут понадобиться в конкретно вашем случае, разъяснят в районном Департаменте жилищной политики или в отделе приватизации жилья.

Федеральный закон о приватизации

В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз.

Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается.

Что делать, если отказали из-за долгов?

Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.

Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

Обжалование в суде

Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.

Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате?

Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.

Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.

Вариант решить проблему через суд не всегда бывает приемлемым, он занимает время, требует финансовых издержек, поэтому можно попробовать получить свои документы другими путями.

Что делать, если отказывают в выдаче справок по форме 7, 9?

  1. Требуйте письменный отказ в предоставлении справки, аргументируя неправомерность действий сотрудников тем, что в законе о приватизации о погашении задолженности ничего не написано.
  2. Предупредите сотрудников о том, что немедленно обратитесь в прокуратуру, чтобы привлечь их к ответственности за препятствие к осуществлению законных действий и самоуправство.

В некоторых случаях можно получить справки по форме 7 или 9, если договориться в Управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, о том, что вы обязательно погасите долг за коммунальные платежи после приватизации квартиры.

Если такой вариант приемлем, напишите заявление с просьбой выдать вам справку, гарантируя оплату задолженности.

На практике в большинстве случаев так и происходит. Выданная Управляющей компанией справка позволяет беспрепятственно получить документы в паспортном столе. Но не стоит рассчитывать, что и в этот раз приватизация будет продлена, лучше как можно быстрее оформить квартиру в собственность, даже если есть долги по коммунальным платежам.

Помните, что в этом случае отказа в получении документов, вам помогут:

  • в Управляющей компании;
  • в прокуратуре;
  • в суде;
Читать еще:  Кто имеет право прописать в квартиру человека

Воспользуйтесь правом, данным вам по закону, и получите возможность распоряжаться своим имуществом так, как вам захочется.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по квартплате?

Часто клиенты у юристов интересуются возможностью приватизации квартиры с долгом по коммунальным платежам. Ответ на этот вопрос неоднозначный. По сути, нет законных оснований, чтобы отказать просителю в приватизации жилья из-за наличия долгов.

Однако наличие долгов, что числятся за жилплощадью, может существенно повлиять на скорость принятия решения по приватизации. Многие службы, такие как ЖКО, водоканал или электросети, попросту отказывают в выдаче необходимых для приватизации справок.

Несмотря на отсутствие закона, который запрещал бы приватизацию жилья с долгами, иногда совершенно невозможно собрать необходимые для процедуры документы, поэтому по факту сложно приватизировать жилье с долгами.

Перечень необходимых документов

Для приватизации жилья будь в нем долги или нет, необходим перечень обязательных документов. Сюда входят:

  • ордер, подтверждающий право собственности;
  • технический и кадастровый паспорт помещения;
  • договор социальной аренды;
  • копии или оригиналы квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг.

Первые в списке документы чаще есть на руках просящих приватизацию. В случае, когда документы утеряны их восстанавливают через ту организацию, что их выдала или же через суд. Но при отсутствии оплаты по коммунальным счетам невозможно представить документы, подтверждающие своевременные платежи.

Столкнуться с проблемами вызванными долгами по коммуналке придется уже на этапе сбора документов.

Роль БТИ в приватизации

Также для успешного завершения приватизации жилого помещения понадобится справка из БТИ (бюро технической инвентаризации), попросту говоря, план помещения. Там в первую очередь от вас потребуют справки об оплате от коммунальных служб, без которых будет отказ в выдаче плана.

БТИ не интересует причина, почему вы не можете показать соответствующий документ. Придя, на прием к специалисту этого предприятия без справок, вы только оттянете решение по вашему вопросу.

Решение проблемы

Как ни крути, решений в этой ситуации может быть несколько. И в любой ситуации с долгом придется что-то делать.

Советы по решению можно пересчитать по пальцам, это:

  • выплата долга;
  • реструктуризация долга (разбивание на части) с обязательством своевременного погашения;
  • поход в суд.

Выплата долга является самым простым решением проблемы. Но доступно это только тем, кто располагает нужной суммой. Ведь зачастую долги по коммунальным платежам возникают не из-за хорошей жизни.

Возможно, следует попробовать занять деньги у знакомых или в каком-нибудь финансовом учреждении. Такой вариант возможен, если у вас есть постоянный доход, который может быть подтвержден справкой. В противном случае в банке откажут в выдаче займа. К тому же, если целью приватизации не является продажа, то следует подумать, какими средствами будете отдавать долг.

Если же квартира приватизируется для дальнейшей продажи, взять средства в долг проще. Ведь в таком случае заемщик примерно может оценивать размер вашего грядущего дохода.

Иногда не все коммунальные службы отказывают должникам в выдаче справки. Поэтому действенным, но не самым честным советом будет заплатить долг только там, где без этого категорически отказываются выписывать справку.

Реструктуризация долга

Для любой организации предпочтительнее хоть как-то получить гарантию выплаты задолженности по коммунальным платежам. Поэтому сейчас широко практикуется метод разбивания долга на несколько частей, что называется в бухгалтерии реструктуризацией долга.

Этот договор составляется в бухгалтерии коммунальной службы, где вы успели обзавестись долгами. Там будет прописана четкая фиксированная сумма, которую вы ежемесячно или ежеквартально обязуетесь выплачивать на погашение долга. В свою очередь, коммунальная служба выпишет справку, подтверждающую наличие у вас с ней договора.

Договор о распределении долга на несколько частей придется заключать в каждой службе индивидуально. Поэтому условия его заключения могут быть разными в каждом предприятии.

Суд, как крайний вариант решения

Те, кто уже прошел нелегкую процедуру приватизации с долгами, рекомендуют обратиться в суд, чтобы решить ситуацию. Поскольку действующим законом № 1541-1, что издан в 1991 году и редактирован в 2012, не запрещается приватизация жилья с долгами, то при обращении в суд для решения такого вопроса, скорее всего, победа будет за вами.

Чаще всего судебные тяжбы ведутся с коммунальными службами, что отказывают должникам в выдаче сопутствующих приватизации справок. Бухгалтерия не имеет законных оснований отказать в выдаче нужных вам документов. Но коммунальное предприятие может подать встречный иск о неуплате за услуги, предоставляемые ими.

Таким образом, можно сказать, что приватизировать квартиру с догами реально, хоть для этого и потребуется приложить больше усилий. Но, несмотря, ни на что, закон в этой ситуации на стороне должников. Поэтому, не бойтесь пробовать выполнить приватизацию квартиры с долгами.

В видео ниже представлен пример, когда организация отказывает в выдаче справки из-за коммунального долга:

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

Даже если имеется долг за коммуналку, квартиру все равно можно приватизировать. Ни в Законе РФ о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1, ни в Федеральном законе о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ или где-либо еще не написано про запрет на приватизацию при наличии долгов за квартплату.

Закон законом, но на практике бывает по-другому. При наличии долгов с такими проблемами можно столкнуться:

    Управляющие компании не выдают необходимые документы для приватизации

Для приватизации квартиры нужно получить в Управляющей компании (ЖЭК, ПЖРТ, ТСЖ и т.п.) копию лицевого счета и выписку из домовой книги (еще ее называют справкой о составе семьи, справкой о зарегистрированных лицах по форме №9). Часто сотрудники и паспортисты УК отказывают в выдаче таких документов пока не будет оплачена коммунальная задолженность. Это неправомерно, потому что они нарушают ст. 14 и ст. 20 Федерального закона о персональных данных от 27.07.2006 № 152-ФЗ, плюс ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ.

Что делать, если не дадут справки? Для начала нужно пригрозить обращением в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), так как это самоуправство — ст. 19.1 КоАП. В 50% случаев сотрудники выдадут нужные документы, так как сами знают что это незаконно. Если не поможет, стоит обратиться к их руководителю и объяснить ситуацию. Иногда срабатывает.

Если сотрудник или руководитель все равно отказывает, подайте жалобу в районную прокуратуру и ГЖИ. Жалобу подать онлайн, у каждой прокуратуры и ГЖИ есть сайт с разделом «Интернет приемная».

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Сотрудники отдела приватизации отказывают в приеме документов

Даже если нужные документы все-таки получены (первый случай), иногда сотрудник отдела приватизации все равно отказывается их принять при наличии долгов. Свои доводы он аргументирует пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК — муниципалитет может через суд расторгнуть договор социального найма и выселить при наличии долга больше чем за 6 месяцев. Но здесь главные слова — через суд. Поэтому если муниципалитет не подавал в суд, то и нет законного основания отказывать в приватизации.

Если документы не принимают, советую сначала обратиться к руководителю отдела приватизации и объяснить свою ситуацию. Могут потребовать оформить письменное обязательства об оплате долга в определенный срок. Это является хорошим вариантом выхода из ситуации. Образец дадут там же.

Если все равно не принимают документы, нужно требовать именно письменный отказ. Потом этот отказ нужно обжаловать через суд — ст. 3 ГПК РФ.

Часто с долгами приватизирует ту квартиру, которую хотят потом сразу продать. Многие считают, что при продаже квартиры долги прежнего собственника переходят на покупателя. Конечно это не так. Покупатели, как новые собственники, должны платить за коммуналку только с даты регистрации квартиры в их собственность — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому долги их не касаются. На квартиру оформлен только лицевой счет, но за коммунальные услуги должен платить только тот, кто этими услугами пользовался. Поэтому и долги «висят» за человеком, а не квартирой. Исключение — долг по кап.ремонту перейдет на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК).

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Можно ли приватизировать квартиру при наличии долгов по услугам ЖКХ?

Приватизация жилья представлена процессом перехода права собственности на этот объект от местной администрации к частным лицам. Люди, проживающие в недвижимости на основании договора соцнайма, имеют право воспользоваться этой процедурой бесплатно раз в жизни. Но для этого должны соблюдаться определенные условия, поэтому возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру с долгом по услугам ЖКХ. По закону процесс может осуществляться, но местная администрация и УК могут создавать препятствия, являющиеся неправомерными.

  1. Понятие приватизации
  2. Жилье, не подлежащее приватизации
  3. Приватизация при наличии долга
  4. Перечень бумаг для оформления
  5. Отказ в оформлении документов из-за наличия задолженности
  6. Правомерность отказа
  7. Способы решения проблемы
  8. Погашение долга
  9. Заявление в прокуратуру
  10. Оспаривание в суде
  11. Судебная практика
  12. Что происходит с долгом после приватизацию?
  13. Можно ли продать квартиру с долгами?
  14. Заключение

Понятие приватизации

Основные сведения о ней содержатся в ФЗ №178. Приватизация представлена процессом перехода права собственности на жилье частным лицам. Осуществляется она исключительно в добровольном порядке. Принимать участие в ней может каждый человек только раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние, поэтому если в первый раз решение за них принималось родителями, то после совершеннолетия они вновь смогут приватизировать какой-либо объект. К особенностям процедуры относится:

  • плюсом приватизации является получение жилья в собственность;
  • квартиру можно будет продать, подарить или оставить в наследство;
  • государство не сможет отнять эту недвижимость;
  • к минусам относится необходимость уплаты налога на имущество;
  • процесс занимает около трех месяцев;
  • он выполняется бесплатно, но за регистрацию жилья на каждого владельца уплачивается пошлина в размере 2 тыс. руб.

По закону можно приватизировать квартиру с долгом, но на практике люди часто сталкиваются с разными проблемами и незаконным отказом.

Жилье, не подлежащее приватизации

Существуют объекты недвижимости, на которые не получится оформить право собственности. К ним относится:

  • кооперативные квартиры;
  • жилые объекты, принадлежащие колхозам и находящиеся в сельской местности;
  • помещения в больницах, школах или домах отдыха;
  • общежития;
  • жилые объекты, располагающиеся в воинских частях;
  • аварийное жилье.

Поэтому жильцы не смогут приватизировать эти объекты.

Приватизация при наличии долга

Оформление объекта недвижимости в собственность выполняется в несколько этапов. К ним относится:

  • берутся согласия со всех жильцов объекта;
  • делаются отказы, заверяемые у нотариуса;
  • запрашивается разрешение от опеки, если в недвижимости живут дети;
  • подготовка документов;
  • передача документации в отделение местной администрации;
  • при наличии положительного решения подписывается договор;
  • при получении отказа подается обращение в прокуратуру или составляется иск;
  • завершается процесс регистрацией права собственности на недвижимость.
Читать еще:  Какие документы на дарение квартиры

При приватизации квартиры с долгом по коммунальным платежам могут возникнуть сложности. Это обусловлено вмешательством УК, стремящейся разными способами взыскать плату с неплательщиков.

Перечень бумаг для оформления

Если человек задумываются о том, как приватизировать квартиру, то первоначально нужно заняться подготовкой документации. В нее включаются следующие бумаги:

  • паспорта всех зарегистрированных лиц;
  • нотариальные отказы;
  • согласие от органов опеки;
  • технический паспорт, получить который можно в Росреестре, причем именно в нем содержатся параметры объекта;
  • договор соцнайма;
  • доказательства отсутствия долга перед УК или ресурсоснабжающими организациями.

Именно последний документ часто отсутствует у граждан, имеющих задолженности по коммунальным услугам.

Внимание! С этими документами первоначально надо обращаться в администрацию для получения разрешения и подписания договора, а после соглашение регистрируется в Росреестре, что позволяет стать гражданам владельцами жилья.

Отказ в оформлении документов из-за наличия задолженности

По законодательству можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате, но фактически люди часто сталкиваются с отказом. В письменном уведомлении указывается на отсутствие справки из ЖЭУ или УК. Эта справка включена в обязательный пакет документов.

Целесообразно погасить задолженность, чтобы не приходилось заниматься приватизацией с долгами по квартплате. Иначе придется пользоваться помощью суда и правоохранительных органов.

Правомерность отказа

Отрицательные решения встречаются довольно часто, причем это обусловлено тем, что жильцы муниципальных квартир отказываются добровольно платить деньги за услуги ЖКХ. Но такие отказы являются незаконными.

Внимание! Иногда такое решение принимается не только в отношении злостных неплательщиков, но и людей, у которых имеется задержка только в течение одного месяца.

При таких условиях можно смело обращаться в суд для оспаривания решения.

Способы решения проблемы

При возникновении такого отказа можно воспользоваться несколькими методами. К ним относится:

  • достижение договоренностей с УК, для чего погашается долг в рассрочку, а также может предоставляться отсрочка платежа;
  • составление жалобы в прокуратуру, в которую передается письменный отказ, полученный от администрации или жилищной инспекции;
  • подача иска в суд.

Если имеется значительный долг, то можно составить расписку в УК о том, что человек после получения объекта в собственность погасит задолженность.

Погашение долга

Этот способ наиболее простой и оптимальный. Если отсутствуют деньги, то можно попросить у УК оформления рассрочки или предоставления отсрочки.

Внимание! Максимально предоставляется рассрочка на 3 года, в течение которых не только возвращается долг, но и вносится плата по текущим платежным документам.

Заявление в прокуратуру

Если жилищная инспекция или БТИ отказывают в приватизации неправомерно, то это является незаконным процессом, поэтому подается заявление в прокуратуру. Такие заявления рассматриваются в течение 30 дней, после чего выдается ответ. Если выявляются нарушения, то ЖЭК и другие организации уплачивают штраф в размере от 300 до 500 руб.

Внимание! Подается жалоба исключительно один раз, поэтому при получении отрицательного решения подавать повторные обращения бессмысленно.

Оспаривание в суде

Отказ можно оспорить в суде, для чего грамотно составляется иск с учетом положений ст. 131-132 ГПК. В качестве исковых требований выступает приватизация без справки от ЖЭУ.

К иску прикладывается полученный письменный отказ. Если суд удовлетворяет исковые требования, то можно продолжить процесс приватизации. Иначе придется погашать долги.

Судебная практика

Суд часто удовлетворяет требования истцов, так как отказ является неправомерным.

Желательно заранее получить от БТИ или местной администрации письменный отказ, содержащий точную причину такого решения. Дополнительно можно привлечь адвоката. Если долг по длительности существования превышает три года, то можно списать большую его часть.

Что происходит с долгом после приватизацию?

Если жилье было передано в собственность с долгами, то задолженность все равно не списывается. Поэтому ее придется погашать, а иначе УК будет взыскивать деньги через суд.

Приставы смогут конфисковать и продать имущество, а также наложить арест на банковские счета.

Можно ли продать квартиру с долгами?

Продать жилье при наличии крупной задолженности практически невозможно. Поэтому придется все равно справляться с этой проблемой. Допускается написать расписку о том, что долг будет погашен с помощью суммы, полученной от покупателя.

Дополнительно можно найти покупателя, готового купить жилье с долгом, для чего немного снижается цена объекта.

Заключение

Приватизация возможна даже при наличии долга по услугам ЖКХ. Если местная администрация или БТИ отказывают в выполнении процесса из-за задолженности, то это является неправомерным решением, которое можно оспорить в суде. Дополнительно можно обратиться в прокуратуру для привлечения организаций к ответственности.

Как приватизировать квартиру, если есть долг по коммунальным платежам и квартплате?

Долги по оплате ЖКУ часто становятся препятствием для проведения процесса приватизации квартиры. Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг по квартплате?

Препятствуют оформлению договора в таких случаях должностные лица, занимающиеся сборами платежей и органы местного самоуправления.

Однако по закону их действия являются неправомерными, и приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам всё-таки можно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

О том, как узнать приватизирована квартира или нет, а также о том, с чего начать процесс приватизации, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также наши статьи о том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как провести процесс расприватизации квартиры.

Глас закона

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Что говорит закон об этой ситуации?

Согласно Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. право на однократную бесплатную приватизацию жилья даётся каждому гражданину РФ.

Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.

По правилам, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, осуществляется по предоставлению пакета документов. Отказ в предоставлении необходимых для процесса справок и является препятствием в приватизации.

Не имея справку формы 7 или 9, наниматель не может подать заявление на оформление квартиры в собственность. При этом не важно, за кокой срок накопилась сумма долга и кто виновен в создавшейся ситуации.

КоАП РФ в статье 19.1 квалифицирует подобные действия как «Самоуправство». Пытаясь таким образом добиться погашения долгов, сотрудники организаций нарушают закон, и их действия можно пресечь, путём обращения в контролирующие органы или суд.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

О причинах и основаниях отказа в приватизации, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать из наших статей.

Порядок действий нанимателей

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Если задолженность по оплате не слишком велика, правильнее будет выполнить требования коммунальщиков и погасить её.

Не стоит забывать, что длительная неоплата может привести к крайней мере – расторжению договора и выселению нанимателей из квартиры.

Но при этом существуют ситуации, когда долги, чаще всего оставшиеся от жильцов, занимавших квартиру ранее просто огромны, и погасить их сразу просто невозможно.

А иногда квартира приватизируется для того, чтобы воспользоваться средствами от её продажи, в том числе для погашения долга.

Действия граждан в таких случаях должны состоять из следующих шагов:

Шаг 1

Подготовьте пакет документов для проведения процедуры, который состоит из следующих позиций:

  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
  • договор соц. найма;
  • ордер на жил площадь(при наличии);
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
  • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
  • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
  • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.

Шаг 2

Потребуйте от сотрудников выдачи вам письменного отказа в проведении процедуры приватизации с обязательным указанием причины.

Шаг 3

В том случае, если организация откажется выдать вам письменный отказ, напишите жалобу в прокуратуру.

Шаг 4

Получив письменный отказ, подавайте иск в суд.

К заявлению в суд приложите отказ в приватизации и потребуйте признать его недействительным.

Подобные дела находятся в компетенции Мировых судей и рассматриваются по упрощённой схеме за 2 недели.

Шаг 5

Получив через 10 дней постановление суда о признании действий сотрудников неправомерными, вы сможете продолжить процесс приватизации. Через 30-45 дней после подачи заявления и пакета документов, квартира станет вашей собственностью.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Альтернативные выходы из ситуации

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще? Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.

Поэтому сумма долга должна быть пересчитана. Но оплатить остаток впоследствии всё-таки придётся. В противном случае уже УК может подать в суд и взыскать с вас долг, начислив пени за просрочку (ст.90 ЖК РФ).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При полном отсутствии средств на оплату долга, можно попробовать решить проблему при помощи обмена. К примеру, большую квартиру можно обменять на меньшую, а вместо доплаты поставить условие оплаты разницы путём погашения долгов.

В настоящее время подобные схемы являются достаточно распространёнными, и такими делами занимаются многие риэлтерские агентства.

Если вы не сможете в течение долгого времени погасить долг по оплате ЖКУ, муниципальные власти сами могут переселить вас в квартиру с худшими условиями, при этом долги впоследствии взыщет через суд.

Поэтому лучше не дожидаться такого исхода событий и вовремя связаться с риэлтором.

Приватизируют ли квартиру с долгом? Приватизировать квартиру с долгами всё-таки можно, приложив к этому дополнительные усилия.

И сделать это необходимо как можно раньше, поскольку закон о бесплатной приватизации вряд ли будет длиться до бесконечности, и вы можете не успеть приобрести жилплощадь в собственность до окончания его срока.

О том, как осуществляется приватизация квартиры с долгом, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector