Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать социальное жилье

Возможно ли перевести в собственность или приватизировать жилье при проживании в нем по договору социального найма?

Важное правовое значение в рассматриваемом случае имеет факт того, какой все же договор вы заключили — договор социального найма или найма служебного жилого помещения. Для точного ответа на этот вопрос необходимо изучить решение, в соответствии с которым жилое помещение было предоставлено в пользование, указанный договор, а также выяснить, к какому жилищному фонду относится указанное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных ЖК РФ случаев (ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

Жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов (п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).

Служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ.

Специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам разд. IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ,договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» установлен порядок отнесения помещения к специализированному жилищному фонду. Согласно п. 15 указанных Правил использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с указанными Правилами.

Следует отметить, что законодательство не содержит каких-либо положений, позволяющих в случае нарушения порядка отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду отнести такое жилое помещение к жилищному фонду социального использования и признать за гражданами, проживающими в таком жилом помещении на основании договора найма служебного жилого помещения, право пользования им на условиях договора социального найма (Определение Верховного Суда РФ от 16.10.2012 № 92-КГ12-2).

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2017 г. прекращается. Срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, однако в настоящее время неизвестно, будет ли он продлен еще раз.

Таким образом, если жилое помещение было предоставлено по договору социального найма, то до 1 марта 2017 г. вы вправе его приватизировать при соблюдении условий, предусмотренных Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если жилое помещение было предоставлено по договору найма служебного жилого помещения, то данное жилое помещение согласно ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 не подлежит приватизации. Однако положения ч. 2 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предоставляют собственникам жилищного фонда или уполномоченным ими органам, а также предприятиям, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждениям, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников право принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, но только до 1 марта 2017 г., поскольку с указанной даты ст. 4 утратит силу (согласно Федеральному закону от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Услуги

Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений, составляющих Казну Томской области, занимаемых ими на условиях социального найма (приватизация жилых помещений)

Перечень документов, требуемых для предоставления услуги:
1. Запрос о приватизации жилого помещения, подписанный всеми дееспособными совершеннолетними членами семьи заявителя, а также несовершеннолетними от 14 до 18 лет, участвующими в приватизации по форме согласно приложению № 2 к Административному регламенту;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи, имеющих право пользования жилым помещением;
3. Представитель заявителя — документ, подтверждающий полномочия представителя;
4. Свидетельство о государственной регистрации заключения (расторжения) брака (если заявитель состоит в браке или расторгал брак);
5. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением на условиях социального найма;
6. Копия решения, послужившего основанием выдачи ордера, заключения догвоора социального найма жилого помещения, или выписка из соответствующего документа (при отсутствии документов, указанных в подпункте 5);
7. Копия решения органа опеки и попечительства о назначении опекуна (в случае подписания запроса опекуном, действующим от имени недееспособного гражданина);
8. Копии документов, подтверждающих утрату членами семьи заявителя права пользования жилым помещением (при наличии);
9. Заверенные в установленном законодательством РФ порядке заявления членов семьи заявителя о согласии на приватизацию жилого помещения без их участия (от дееспособных членов семьи заявителя, имеющих право на приватизацию жилого помещения и не желающих участвовать в приватизации);
10. Согласие органа опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения без участия несовершеннолетних и (или) недееспособных членов семьи заявителя или решение суда о признании несовершеннолетних и (или) недееспособных членов семьи заявителя прекратившими право пользования жилым помещением (в случае, если указанные члены семьи были зарегистрированы в жилом помещении, включены в ордер или договор социального найма;
11. Справки, подтверждающие, что заявителем и членами его семьи не было использовано право на приватизацию жилья в период с 11.07.1991 до 03.09.1998, полученные по прежнему месту жительства в органах или организациях, осуществляющих регистрацию договоров передачи жилых помещений в собственность граждан до 03.09.1998; при изменении персональных данных заявителя и членов его семьи — документы, подтверждающие такие изменения;
12. Копии документов, подтверждающих место и периоды проживания граждан, изменявших место жительства в период с 11.07.1991 до 03.09.1998 (справка о составе семьи и регистрации по месту проживания, решение суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, копия трудовой книжки, сведения Федеральной миграционной службы России о приобретении гражданства РФ).

При предоставлении копий документов одновременно предоставляются оригиналы документов для обозрения.

В России хотят создать единый социальный жилфонд. Такое жилье уже не дадут приватизировать

В России может быть реформирован институт социального жилья — предоставление гражданам жилых помещений на условиях социального найма, часто в бессрочное пользование. Для этого в стране предложено создать единый социальный жилищный фонд для сдачи жилья тем, кому оно необходимо. При этом будут упразднены ныне существующие категории социального жилья, стоимость аренды жилых помещений приблизится к рыночной, а сами комнаты, квартиры и жилые дома, предоставленные по договору социального найма, уже нельзя будет приватизировать, как сейчас.

Такие инициативы планируется включить в проект поправок в Жилищный кодекс РФ, положения которого регулируют оборот жилых помещений, относящихся к социальному фонду, сообщает ТАСС со ссылкой на исполнительного директора некоммерческого партнерства «ЖКХ контроль» Светлану Разворотневу. По ее словам, сейчас социальный жилищный фонд в России раздроблен на девять категорий. Жилье в России может относиться к муниципальному жилому фонду, к маневренному фонду, фонду для временного поселения вынужденных переселенцев и т. д. При этом социальный найм в России, как правило, носит бессрочный характер. Кроме того, поселившиеся по соцнайму жильцы имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В итоге фонд социального жилья сокращается, что влияет в том числе на сроки ожидания в очередях: сейчас в среднем нуждающиеся должны ждать от 10 до 20 лет.

В рамках реформы предлагается отказаться от множества категорий социального жилищного фонда и ввести его общее понятие. Такие помещения не будут подлежать приватизации и начнут предоставляться всем категориям граждан на основании унифицированных типовых договоров по расценкам, установленным на уровне субъекта РФ, пояснила Разворотнева. Сам фонд может формироваться и пополняться как путем долгосрочной аренды у собственников, так и выкупом индивидуальных домов или части помещений в многоквартирных домах. Оператором социального найма в каждом регионе станет жилищная корпорация.

Светлана Разворотнева отметила, что стоимость найма в таких помещениях должна быть близка к рыночной. Для социальной поддержки граждан с низкими доходами предлагается ввести новый инструмент — субсидии на наем жилого помещения.

Читать еще:  Минимальная площадь участка под огородничество

Ранее, в конце августа, глава Минэкономразвития Максим Решетников рассказал, что в России прорабатывается новый инструмент комплексного развития территорий, направленный на создание правовых и экономических условий для переустройства ранее застроенных городских территорий. По словам министра, механизм будет нацелен «на преображение депрессивных городских территорий и общественных пространств, а также на стимулирование реновации ветхого жилого фонда и увеличение доли качественных предложений на рынке недвижимости». Одним из преимуществ нового механизма должно стать «существенное сокращение сроков градостроительной подготовки строительства».

Приватизация жилых помещений

Перечень документов, представляемых гражданами для приватизации муниципальных жилых помещений жилищного фонда социального использования

1.заявление о приватизации муниципального жилого помещения жилищного фонда социального использования, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи заявителя, а также несовершеннолетними от 14 до 18 лет, участвующими в приватизации;

2.копия документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи, имеющих право пользования жилым помещением;

3.доверенность (в случае представления интересов заявителя его представителем);

4.копия свидетельства о государственной регистрации заключения (расторжения) брака (при наличии);

5.справка с места жительства о составе семьи и регистрации заявителя и членов его семьи, имеющих право пользования жилым помещением;

6.документы на занимаемое муниципальное жилое помещение жилищного фонда социального использования города Ханты-Мансийска (ордер, договор социального найма);

7.копия документа или выписка из документа, послужившего основанием выдачи ордера на жилое помещение, заключения договора социального найма на занимаемое муниципальное жилое помещение жилищного фонда социального использования города Ханты-Мансийска;

8.копии документов об установлении опеки над несовершеннолетними и (или) недееспособными гражданами (при наличии);

9.копии документов, подтверждающие факт смерти члена семьи, утрату гражданами права пользования жилым помещением (при наличии);

10.заявления граждан о согласии на приватизацию жилого помещения без их участия (от совершеннолетних граждан, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и не желающих участвовать в приватизации);

11.копия кадастрового паспорта жилого помещения (при наличии переустройства и (или) перепланировки жилого помещения необходимо произвести их согласование в установленном законом порядке до приватизации жилого помещения);

12.копия технического паспорта жилого помещения (при наличии переустройства и (или) перепланировки жилого помещения необходимо произвести их согласование в установленном законом порядке до приватизации жилого помещения);

13.разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения без участия совершеннолетних (или недееспособных граждан) или решение суда о признании несовершеннолетних детей прекратившими право пользования жилым помещением (также в случае, если несовершеннолетние дети были зарегистрированы в жилом помещении, включены в ордер или договор социального найма);

14.сведения органа технической инвентаризации по прежнему месту жительства на заявителя и членов его семьи, участвующих в приватизации, о неиспользовании права бесплатной приватизации жилого помещения с предыдущего места жительства, в том числе на ранее существовавшее имя в случае его изменения (для граждан, изменивших место жительства после 26 июля 1991 года);

15.справки филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» на заявителя и членов его семьи, участвующих в приватизации, о неиспользовании права бесплатной приватизации жилого помещения;

16.копии документов, подтверждающие место и период(ы) проживания граждан, изменявших место жительства после 26 июля 1991 года (справка с места жительства о составе семьи и регистрации по месту проживания за пределами города Ханты-Мансийска, решение суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, копия трудовой книжки, сведения Федеральной миграционной службы России о приобретении гражданства Российской Федерации);

17.справки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о наличии или об отсутствии на территории Российской Федерации в собственности жилого помещения у заявителя и членов его семьи, участвующих в приватизации, в том числе на ранее существовавшее имя в случае его изменения (сведения о правах, зарегистрированных с 15.07.1998);

18.сведения о признании (непризнании) жилого помещения, подлежащего приватизации, непригодным для проживания, многоквартирного жилого дома, в котором находится жилое помещение подлежащие приватизации, в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

19.сведения о наличии жилого помещения, подлежащего приватизации, в Реестре муниципального имущества города Ханты-Мансийска;

20.сведения об оспаривании (не оспаривании) права пользования жилым помещением нанимателя и (или) членов его семьи в судебном порядке.

Запрещается требовать от заявителей:

представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги;
представления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении предусмотренных частью 1 статьи 1 Федерального закона от 27.07.2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – Федеральный закон от 27.07.2010 года № 210-ФЗ) государственных и муниципальных услуг, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ханты-Мансийского автономного округа — Югры, муниципальными правовыми актами, за исключением документов, включенных в определенный частью 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 года № 210-ФЗ перечень документов. Заявитель вправе представить указанные документы и информацию в органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, по собственной инициативе.
Документы, указанные в пунктах 1 — 4, 6 — 10, 13 — 16 настоящего Перечня, представляются заявителем в Департамент самостоятельно.
Документы, указанные в пунктах 5, 11, 12 настоящего Перечня, запрашиваются Департаментом в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно или могут быть предоставлены заявителем по собственной инициативе.
Документы, содержащие сведения, указанные в пунктах 18 — 20 настоящего Перечня, оформляются Департаментом самостоятельно или могут быть представлены заявителем по собственной инициативе.
Документ, удостоверяющий личность заявителя, указанный в пункте 2 настоящего Перечня, предоставляется в форме одного из следующих документов:
паспорта гражданина Российской Федерации для граждан Российской Федерации старше 14 лет, проживающих на территории Российской Федерации;
свидетельства о рождении для граждан Российской Федерации не достигших 14 лет;
временного удостоверения личности гражданина Российской Федерации (по форме № 2 П для граждан, утративших паспорт, а также для граждан, в отношении которых до выдачи паспорта проводится дополнительная проверка);
удостоверения личности или военного билета военнослужащего;
паспорта моряка.
Копии документов, указанных в пунктах 2, 4, 8, 9, 11, 12, 16 настоящего Перечня, представляются заявителем одновременно с оригиналом либо нотариально заверенные. В случае представления заявителем копий документов одновременно с оригиналом, специалист Департамента, ответственный за прием и регистрацию заявления о приватизации муниципального жилого помещения жилищного фонда социального использования, удостоверяет указанные документы, после чего оригиналы документов возвращаются заявителю.
Копии документов, указанных в пункте 7 настоящего Перечня, представляются заявителем заверенные Казенным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Государственный архив Ханты-Мансийского автономного округа – Югры».
Документы, указанные в пункте 10 настоящего Перечня, совершаются в присутствии сотрудника Департамента, ответственного за прием и регистрацию заявления о приватизации муниципального жилого помещения жилищного фонда социального использования, либо представляются заявителем нотариально заверенные.

Приватизация квартиры социального найма

Приватизацией называют процедуру, в результате которой квартира, находившаяся в собственности государства или муниципалитета, переходит к частному лицу. Как правило, приватизации предшествует пользование объектом недвижимости на основании договора социального найма. Этот процесс инициируется в добровольном порядке.

По итогам переоформления гражданин сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Иными словами, он получит возможность продавать жилье, дарить, передавать по наследству, использовать в качестве залога, делать перепланировку и т.д.

Помимо прав, возникают и обязанности. Новоявленному собственнику потребуется выплачивать имущественный налог, а также дополнительные платежи за коммунальные услуги (например, за капитальный ремонт и содержание).

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

Право приватизировать социальное жилье предоставляется гражданину только один раз в жизни. Если он когда-то уже принимал участие в переоформлении, воспользоваться этим правом вторично нельзя.

Возможность считается реализованной даже в том случае, когда в последствии проделанная процедура аннулируется или признается неправомерной по решению суда.

Исключение – участие в приватизации до достижения совершеннолетия. Если ребенок участвовал в перерегистрации, то после 18-ти лет он вправе повторить процедуру в отношении другого объекта, но только один раз.

Приватизировать квартиру в социальном найме можно только тогда, когда все жильцы согласны на перерегистрацию. Это оформляется письменно. Если кто-то отказывается принимать участие, необходимо подтвердить этот факт документально. Отказ или согласие оформляется всеми жильцами, достигшими 14-ти лет. Когда кто-то из жильцов против, но при этом оформлять отказ не хочет, действовать придется через суд.

Выделяют следующие особенности перерегистрации:

  • безвозмездность;
  • невозможность переоформления объекта, находящегося в аварийном или ветхом здании;
  • не допускается перерегистрация жилья, на которое наложен арест;
  • оформить недвижимость в частную собственность можно на одного или нескольких лиц;
  • чаще приватизируется муниципальное имущество, а не государственное;
  • не приватизируется жилье в военных городках.

Условия процедуры едины на территории всей страны. Расскажем, как приватизировать квартиру в социальном найме.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма — пошаговая инструкция

Порядок осуществления процесса оформления может незначительно отличаться в зависимости от региона подачи заявления. Процедура включает четыре этапа:

  1. Сбор и подготовка документов.
  2. Подача заявления.
  3. Подписание договора.
  4. Получение договора и выписки из ЕГРН.

Для оформления нужно предоставить следующую документацию:

  • заявление установленной формы;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех проживающих лиц;
  • договор социального найма;
  • согласие органов опеки, если в процессе задействованы несовершеннолетние лица;
  • выписка из домовой книги;
  • подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту проживания;
  • согласие/отказ от жильцов;
  • иные документы в зависимости от ситуации (к примеру, судебный приговор и бумага, подтверждающая факт отбывания наказания заинтересованного лица).
Читать еще:  Кому переходит неприватизированная квартира после смерти

Согласие или отказ оформляются в присутствии нотариуса или сотрудника МФЦ. Точный список нужных бумаг следует уточнить в муниципалитете или МФЦ.

Подать пакет документации и заявление можно лично в МФЦ или через портал Госуслуги. При электронном способе подачи заявки потребуется прикрепить скан-копии всех необходимых документов. После этого в течение пяти дней необходимо предоставить оригиналы в выбранное отделение МФЦ. Электронный способ доступен только для семей, в составе которых все достигли совершеннолетия.

Договор заключается в течение двух месяцев с момента подачи бумаг. При этом должны присутствовать все заинтересованные лица.

Заключительным этапом будет получение актуальной выписки из ЕГРН, в которой прописывается новый собственник жилплощади. Этот документ заменил собой свидетельство о праве собственности, выдавшееся до 2017 года.

Приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими

Военнослужащие, которые испытывают потребность в жилье, могут получить муниципальную недвижимость в пользование на основании договора социального найма. В дальнейшем ее можно приватизировать. Это особая категория граждан, которые получают жилье за надлежащее и длительное исполнение служебных обязанностей. Уполномоченным ведомством, занимающимся обеспечением военных недвижимостью для проживания, является Министерство обороны и подчиненные ему инстанции.

Для перерегистрации необходимо соблюдение следующих условий:

  • проживание в квартире по договору соцнайма;
  • стаж воинской службы от 20-ти лет.

Безвозмездное получение жилья в частную собственность служащими Вооруженных сил РФ распространяется в том числе и на жилплощадь в военных городках. Главное, чтобы городок не входил в перечень закрытых объектов, установленный Правительством РФ в специальном распорядительном акте.

Для военнослужащих не допускается оформление имущественных прав на аварийное и ветхое жилье. Также семьи служащих в Вооруженных силах РФ не могут получить право собственности на комнату в общежитии.

Кроме того, практически невозможно получить жилплощадь, если она находится в ведении Министерства обороны. Для перерегистрации подобных квартир необходимо оформленное разрешение от государственной инстанции, а Минобороны предоставляет такой документ довольно редко.

Приватизировать служебное жилье без перевода в категорию муниципальной собственности нельзя. Соответственно, сначала нужно осуществить эту процедуру и только потом заниматься подачей заявки на заключение договора и регистрацию имущественных прав.

Можно ли приватизировать квартиру или ее часть только на себя?

— Моя родственница получила квартиру на себя и внука (27 лет) от государства (по программе аварийное жилье). Прописана она одна; внук не прописан, не проживает. Может ли родственница приватизировать квартиру или ее часть на себя? Внук наркозависим, данных о нем нет.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Для корректного ответа недостаточно данных. Если квартира не приватизирована, а выдана государством взамен аварийной по договору социального найма, количество жильцов должно быть указано в этом договоре. Если внук в нем указан, но в настоящее время не зарегистрирован в квартире, надо перезаключить договор социального найма таким образом, чтобы внук не был в нем упомянут. Для этого следует обратиться в Департамент муниципального жилья своего округа. После этого квартиру можно приватизировать. Особых затрат, кроме уплаты госпошлины, эти действия не потребуют. По времени можно уложиться в 6–8 месяцев.

Если же основания для проживания внука какие-то другие, то и действовать придется иначе, но автор вопроса не предоставил информацию об этом.

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

По программам расселения аварийного и ветхого жилья (в зависимости от правового статуса расселяемого жилья) квартиры предоставляются на праве собственности или социального найма. Если новая квартира предоставлялась на праве собственности, состав собственников будет отражен в выписке из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Если жилье предоставлено внаем, нужно сначала признать внука утратившим право пользования квартирой (если договор социального найма был на обоих), потом приватизировать. В противном случае остается вероятность того, что внук сможет восстановить свои права.

Если договор социального найма квартиры заключен только с бабушкой, никаких препятствий для приватизации нет.

Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

Для того чтобы приватизировать квартиру на себя, вашей родственнице сначала необходимо признать не проживающего в квартире внука утратившим право на проживание. Делается это в судебном порядке.

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Валентина Филенкова:

Согласно закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на получение в собственность квартиры в порядке приватизации есть у граждан РФ, имеющих право пользования указанной квартирой на условиях социального найма. Граждане могут оформить предоставленную квартиру как в общую собственность, так и в собственность кого-то одного, но с согласия всех имеющих право на приватизацию.

Так как никакой информации о местонахождении внука у вашей родственницы нет и получить его согласие на приватизацию жилья не представляется возможным, в бесспорном порядке оформить квартиру в собственность не получится. Сначала нужно будет обратиться в суд с иском о признании внука утратившим право пользования квартирой.

Основанием для подачи указанного иска может являться факт того, что внук в квартире не проживает, его личных вещей там нет, он не оплачивает коммунальные услуги и не несет расходы по содержанию; совместное хозяйство сторонами также не ведется.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как приватизировать социальное жилье

  • По-русски
  • English
  • Deutsch
  • 中文

ПоискСлабовидящим

  • Город
    Экскурсия по ОмскуДень городаКультураСпортИсторияВнешние связиГрадостроительствоУстав и символикаОкружающая среда и экология
  • Администрация
    МэрПодразделенияОкругаКоллегиальные органыПресс-конференцииИнформация для СМИМуниципальная службаПротиводействие коррупцииИзбирательное право
  • Новости
    Омск. Город трудовой доблести#СтопКоронавирусТрудоустройство в период пандемииПеречень предприятийФотоальбомыВидеоРемонт дорогДень Победы
  • Развитие
    Социально-экономическое развитие и проектыНациональные проектыБюджет городаНалогиИнвестиционный паспортЗемля, недвижимость, рекламаПрограммы городаПредпринимательствоТарифы и энергосбережениеПовышение правовой культурыКомфортная городская средаПутеводитель инвестора
  • Услуги и сервисы
    Паспорта муниципальных услугСлужба одного окнаПроверка готовности документовЗапись в детский садЗапрос архивных документовЗапрос справок, выписок, дубликатовСистема «Мой дом»Кружки, секции и курсыО предоставлении услугПроекты регламентов услуг
  • Законодательство
    Нормативно-правовые акты Администрации города ОмскаНормативно-правовые акты структурных подразделенийПроекты нормативно-правовых актовОбжалование муниципальных правовых актовОценка регулирующего воздействияАнтимонопольный комплаенсНезависимая антикоррупционная экспертиза
  • Обращения граждан
    Обзоры обращенийО рассмотрении обращенияИнтерактивное обращениеТелефон доверия мэраЛичный прием руководителямиСтатистикаПрием 14 декабря
  • Все альбомы
  • Администрация
  • Безопасность
  • Благоустройство
  • Выставки
  • Транспорт и дороги
  • История
  • Культура
  • Молодежь
  • Мэр
  • Образование
  • Праздники
  • Спорт
  • Строительство
  • ТОС
  • Экономика

Фотоальбомы

Принципы и условия бесплатной приватизации жилых помещений

Каковы основные принципы и условия бесплатной приватизации жилых помещений?

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения по договору социального найма.

Таким образом, необходимость наличия письменного договора социального найма вытекает из положений Закона. Вместе с тем, хотелось бы отметить, что заявление на заключение договора социального найма можно подать одновременно с заявлением о заключении договора приватизации.

Основные принципы приватизации:

  • приватизация — дело добровольное, и принудить вас (в том числе в судебном порядке) приватизировать занимаемую квартиру или комнату нельзя;
  • заявитель получает в собственность свою квартиру или комнату бесплатно;
  • приватизировать жилое помещение бесплатно можно только один раз.

Однако из последнего принципа сделано исключение для тех, кто принимал участие в приватизации, будучи несовершеннолетними (до 18 лет). По достижении совершеннолетия за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.

Главным условием приватизации жилья является согласие на приватизацию всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Это согласие должно быть оформлено в письменном виде.

Порядок приватизации муниципальных жилых помещений, основания отказа в приватизации предусмотрены административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Заключение и расторжение договоров безвозмездной передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда города Омска в собственность граждан».

Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной.

По вопросу заключения договора приватизации можно обратиться в отдел «Служба одного окна» Администрации города Омска по адресу: ул. Гагарина, 32/1. Прием граждан осуществляется по талонам электронной очереди, получить талон можно лично у информатора, на сайте администрации или по телефону (381-2) 78-79-01.

Так же для получения муниципальной услуги заявителю (представителю заявителя) предоставляется возможность направить заявление и документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги, в форме электронного документа, подписанного соответствующей электронной подписью, через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) или Портал государственных и муниципальных услуг Омской области.

Приватизация жилья: правила, нюансы, особенности

В феврале 2017 года бесплатная приватизация жилья стала бессрочной. Это значит, что у части граждан, владеющих муниципальной недвижимостью, все еще есть возможность переоформить его в собственность. Рассмотрим, какие квартиры можно приватизировать, и что нужно знать о процедуре перехода права собственности.

Что такое приватизация

Приватизация — безвозмездная передача государственного жилья в собственность гражданам. Основанием для передачи квартир является договор социального найма. Имущество передается в пользование на бесплатной основе, за исключением оплаты коммунальных услуг.
Проживающие в муниципальном жилье могут беспрепятственно им пользоваться, но не имеют права распоряжаться, например, продавать или сдавать в аренду. Законопроект о приватизации, появившийся в 1991 году, предоставил гражданам возможность получить недвижимость в собственность. Приватизировать можно квартиру, частный дом или его часть. Процедура является добровольной.
Главные условия получения жилья в собственность:

  • право на приватизацию не было реализовано ранее;
  • все проживающие в квартире согласны на приватизацию;
  • жилье не является аварийным, корпоративным или служебным;
  • проживание в квартире осуществляется по договору социального найма.

По действующему законодательству приватизация стала бессрочной для всех россиян. Прежде чем приватизировать квартиру лучше узнать, можно ли это сделать. Так, передаче в частную собственность не подлежат площади в общежитиях, а также домах, расположенных в военных городках закрытого типа. Также приватизировать нельзя квартиры в домах, являющихся памятниками архитектуры, культуры или истории, находящиеся в зоне техногенных аварий.

Читать еще:  Как узнать чья квартира

Какое жилье можно приватизировать

В собственность переходит недвижимость, передаваемая в пользование по договору социального найма. Государство предоставляет жилье нуждающимся гражданам, которые не могут самостоятельно улучшить свои жилищные условия. В первую очередь, это малоимущие. Статус малоимущих получают граждане, у которых доход на каждого члена семьи составляет меньше прожиточного минимума. При этом жилье выделяется им в порядке очереди.
Муниципальные квартиры выдают и при расселении аварийного социального жилья, а также в рамках различных государственных программ, например, по предоставлению квартир детям-сиротам.

Кто может приватизировать недвижимость

Приватизировать социальное жилье может любой гражданин РФ, но только один раз в жизни. Исключение составляют несовершеннолетние россияне, которые были включены в приватизацию вместе с родителями. В этом случае после 18 лет они могут реализовать свое право повторно, если будут зарегистрированы в неприватизированной квартире или получат ее как очередники.
Оформить право собственности могут все зарегистрированные в квартире. Факт постоянной регистрации при этом является наиболее важным, чем фактическое проживание.

Плюсы и минусы приватизации

Оформление социального жилья в частную собственность дает ряд преимуществ. Появляется право:

  • продавать, сдавать, обменивать, завещать, дарить или закладывать недвижимость;
  • совершать возможные имущественные сделки, в том числе использовать в качестве вклада, например, в уставной капитал;
  • оформлять постоянную регистрацию родственникам, близким, друзьям;
  • возможность делать перепланировку жилого помещения по согласованию с БТИ.

Приватизированная недвижимость переходит в полное распоряжение собственников. Городские власти не смогут выселить жильцов по формальным причинам.
Оформить в собственность можно только квартиру, которая предоставляется по договору социального найма. Если жилплощадь используется на основании договора о безвозмездном пользовании, то приватизировать ее нельзя.
Недостатком процедуры является необходимость платить налог на имущество физических лиц. Кроме того, владелец должен платить взносы за капитальный ремонт, оплачивать услуги консьержа и ремонтные работы в подъезде, а также нести другие расходы по содержанию общедомового имущества.

Отказ от участия в приватизации

Отказаться от приватизации может любой человек. Иногда бывает, что некоторые жильцы соглашаются на приватизацию, но не хотят лично участвовать в процедуре. Как правило, за такими лицами сохраняется право на пожизненное пользование жилым помещением и проживание в нем. Их нельзя выселить даже после продажи недвижимости.
При этом отказ в пользу других участников оформляется у нотариуса. После этого «отказник» вправе приватизировать другое жилье, а также принимать участие в иных государственных жилищных программах.

Как приватизировать жилье: инструкция

Для приватизации социальной квартиры нужно собрать следующие документы:

  • паспорта (или заменяющие их документы) всех лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире;
  • договор социального найма на приватизируемое помещение;
  • выписка из домовой книги в период с 21.07.1991 по дату регистрации всех участников;
  • справка о неиспользовании права на приватизацию по предыдущим адресам проживания;
  • техпаспорт жилого помещения, поэтажный план жилого дома;
  • письменные согласия и/или отказы всех зарегистрированных;
  • выписка из ЕГРН и справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам или оплате за социальный наём.

Если квартира была выдана до 2005 года, потребуется ордер на получение. Заменить ордер может выписка распоряжения органа исполнительной власти, выдавшего жилье. Пакет документов вместе с заявлением необходимо предоставить в органы местного самоуправления или отделение МФЦ.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о регистрации брака, разрешение от органов опеки и попечительства, доверенность и др.
Перед оформлением нужно выбрать, в совместную или долевую собственность передается квартира. При долевой форме владения каждому выделяется определенная доля в жилом помещении. Размер доли участники определяют самостоятельно. При совместном владении доли не выделяются. Каждый собственник имеет равные права пользования и распоряжения объектом.
После того как документы будут проверены, заявители получат на руки договор о передаче недвижимости. Проверка документов администрацией занимает около 60 дней.
Документы подаются в присутствии всех жильцов. Допускается отсутствие по уважительным причинам, например, командировка или госпитализация. В этом случае другим участникам придется предоставить нотариально заверенное согласие от отсутствующего жильца.
Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, необходимо зарегистрировать право собственности (договор) в Росреестре. После регистрации, которая занимает 10 дней, каждый собственник получает выписку из ЕГРН. Выписка подтверждает право владения жилплощадью.
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире аналогичен переоформлению другой недвижимости. Нанимателю также потребуется полный пакет документов: паспорт, справки из БТИ и др. При приватизации в местах общего пользования, таких как кухня, санузел, ванная, выделяется доля. Размер доли определяется в зависимости от площади жилого помещения, оформляемого в собственность. Он фиксируется документально. При этом другие жители коммуналки должны подписать бумагу о том, что согласны с размером выделяемой доли.

Как узнать, приватизировано ли жилье

Определить, приватизирована ли квартира можно несколькими способами:

  • обратиться в МФЦ или Росреестр за выпиской. Если жилье находится в муниципальной собственности, то в разделе «Правообладатель» будет указан город, а если в частной — фамилия, имя, отчество собственника;
  • подать запрос в территориальное БТИ;
  • посмотреть в квитанции на оплату коммунальных услуг. Как правило, в них указан тип собственности.

Цена вопроса

Формально процедура приватизации является бесплатной. Но фактически некоторые траты присутствуют. Сумма затрат зависит от пакета документов, которые есть на руках. В некоторые случаях потребуется оформление дополнительных бумаг, что также влечет за собой определенные расходы, например:

  • госпошлина за регистрацию права собственности — 1400–2000 рублей;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации — цена зависит от количества отказывающихся;
  • доверенность для тех, кто не может присутствовать на приватизации — от 1500 рублей;
  • выписка из ЕГРН — 350 рублей.

Иногда требуется оформление технического паспорта жилого помещения или согласование перепланировки.

Приватизация: распространенные проблемы

При оформлении документов нередко возникают различные проблемы. Например, иногда бывает сложно доказать, что человек никогда не участвовал в приватизации помещений, где был зарегистрирован. Получить справку о неучастии можно на сайте государственных услуг. Но в некоторых случаях на запрос о предоставлении документа приходит отказ. Отсутствие справки является основанием для отказа в приватизации. В таких ситуациях проблема решается через суд.
Второй наиболее распространенной проблемой можно назвать отсутствие ордера на вселение. Спорные вопросы в этом случае также решаются в судебном порядке. Это актуально, если не получилось найти документ через архив и местную администрацию.

Граждане, занимающие жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в общую долевую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

  • Заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения заверяется паспортистом по месту жительства. Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. К заявлению прилагаются следующие документы:
  • Подлинник и копия договора социального найма жилого помещения.

Договор социального найма заключается нанимателем в отделении службы по найму жилья соответствующего округа:

Варавино-Фактория, Майская горка, Исакогорский, Цигломенский, Ломоносовский – пр. Ломоносова, д.30, 3 этаж (тел. 68 21 65).

  • Удостоверенные организациями (органами) по учёту объектов недвижимого имущества на территории города Архангельска подлинники и копии плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения. Выписка из ЕГРН (МФЦ, ул. Гайдара, д.12).
  • Документы, подтверждающие место жительства членов семьи, желающих принимать участие в приватизации, с июля 1991 года.
  • Документы, подтверждающие, что ранее право на приватизацию жилья не реализовано (для лиц, менявших место жительства с июля 1991 года), выданные органами, осуществляющими приватизацию жилищного фонда и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
  • Документ органа опеки и попечительства в случаях, установленных законодательством (необходимость предоставления определяется специалистом отдела приватизации при сдаче документов).
  • Подлинник и копия нотариально удостоверенной доверенности – в случае оформления договора приватизации представителем по доверенности.
  • Подлинники и копии документов, удостоверяющих личность.

Граждане, отказывающиеся от участия в приватизации, в присутствии должностного лица МУ «ИРЦ» собственноручно подписывают заявления об отказе от участия в приватизации и согласии на передачу жилого помещения в собственность проживающих в нём лиц. Возможна нотариальная форма заявления об отказе участия в приватизации.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан оформляется в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления и всех необходимых документов.

Функции регистрации и перехода прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (пр. Ломоносова, дом 206).

Прием документов на приватизацию осуществляется по предварительной записи по адресу: пр. Советских Космонавтов, д. 146, телефон: 65-08-34 .

СПРАВКА

О НЕИСПОЛЬЗОВАНИИ ПРАВА НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ДЛЯ ГРАЖДАН,

НЕ ПРОЖИВАЮЩИХ В Г. АРХАНГЕЛЬСКЕ

Для получения справки об отсутствии приватизированного жилья в г. Архангельске, необходимо направить в адрес МУ «ИРЦ» заявление и перечислить сумму 175 рублей.

ИНН 2901073431 КПП 290101001

УФК по Архангельской области и НАО г. Архангельск (л/с 04243D01130)

ОТДЕЛЕНИЕ АРХАНГЕЛЬСК БАНКА РОССИИ // УФК по Архангельской области и НАО, р/с 031 006 430 000 000 124 00

БИК 011117401, корреспондентский счет 40102810045370000016

КБК 821 1 13 01994 04 0000130

Заявление и копию оплаченной квитанции необходимо выслать почтовым отправлением по адресу: 163000, г. Архангельск, переулок Театральный, д. 7, МУ «ИРЦ».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector